Faze izgradnje stambenog objekta i što ne smijete propustiti. Monolitna gradnja višekatnica: tehnologija, zahtjevi

primljeno
pristojba 50%

Pozdrav Eugene. Na zemljištu namijenjenom individualnoj stambenoj izgradnji nemoguće je graditi stambenu zgradu, bez obzira za koju namjenu.

Možete graditi samo individualnu stambenu zgradu, a može imati i izolirane stambene prostore koji se mogu iznajmljivati.

Izgradnja višestambene zgrade podrazumijeva promjenu namjene zemljišne čestice - za izgradnju višestambene zgrade. Što je najvjerojatnije nemoguće.

Zdravo.

Ako uprava utvrdi činjenicu da je kuća stambena zgrada, na primjer, na temelju pritužbe susjeda, onda se može obratiti sudu s tužbom za rušenje kuće, jer. to će biti samostalna zgrada.

Odluka Federalne antimonopolske službe Sjevernokavkaskog okruga od 26. ožujka 2012. u predmetu N A32-19509 / 2011
Odbijajući udovoljiti zahtjevu, sud je odbio zahtjeve tužitelja za priznanje vlasništva na stambenoj zgradi koju je podigao tužitelj. Prema ocjeni suda, sukladno odredbi čl. 51 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, čl. 3 Saveznog zakona „O arhitektonskim djelatnostima u Ruskoj Federaciji“, izgradnja, rekonstrukcija kapitalnih građevinskih projekata, kao i njihov remont provode se na temelju građevinske dozvole koju izdaje lokalna samouprava na lokaciji zemljišnu česticu na kojoj se planira gradnja. Istodobno, prema stavku 26. Odluke Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja 2010. N 10/22, nepostojanje građevinska dozvola sama po sebi ne može poslužiti kao temelj za odbijanje zahtjeva za priznanje vlasništva nad bespravnom građevinom, potrebno je utvrditi je li osoba koja je stvorila neovlaštenu građevinu poduzela odgovarajuće mjere za njezino legaliziranje, posebice za dobivanje građevine. dopuštenje i/ili akt o puštanju objekta u rad. Kako je sud utvrdio, tužitelj ima dozvolu za izgradnju troetažne individualne stambene zgrade. Međutim, zapravo je tužitelj izgradio peterokatnicu, višestambenu zgradu, koja ne odgovara dokumentaciji sa dozvolom. Dokaz o promjeni vrste dopuštene uporabe zemljišne čestice, poštivanje utvrđenog postupka za dobivanje dozvole za izgradnju peterokatnice, dostupnost projektne dokumentacije za izgrađeni objekt, kao i žalbe na u spisu predmeta nedostaju ovlaštena tijela za dogovor o izgradnji spornog objekta. Stoga nema osnova za namirenje tužbenog zahtjeva tužitelja.

REGIONALNI SUD KOSTROMA
ODLUČIVANJE O ŽALBI
od 5. prosinca 2014. godine u predmetu broj 33-1885
Nalogom Odjela za imovinu i zemljišne odnose Kostromske regije od DD.MM.GGGG N, gore navedena zemljišna parcela ukupne površine 748 kvadratnih metara. m koji se nalazi na adresi:<адрес>, zahvaljujući H.A.I. bez naknade na posjed kao vlasnik objekta nekretnine, uz dopušteno korištenje "za rad individualne stambene zgrade". Vlasništvo nad zemljištem je prošlo državnu registraciju, što je potvrđeno potvrdom od DD.MM.GGGG.
Podnošenje zahtjeva za rušenje objekta na adresi:<адрес>, tužitelj je istaknuo da objekt ima znakove neovlaštene gradnje, budući da se radi o višestambenoj zgradi, podignut je bez građevinske dozvole, protivno namjeni zemljišne čestice, tehnički normativi i pravila su povrijeđeni prilikom njegove izgradnje , u vezi s kojim struktura prijeti životu i zdravlju građana.
Stav tuženika je bio da je kuća individualna, trokatnica izgrađena za stanovanje jedne obitelji, te stoga nije bilo potrebno ishoditi dozvolu za gradnju kuće, izraditi i odobriti projektnu dokumentaciju. Izgradnja objekta nije dovršena, svi uočeni nedostaci su otklonjeni i bit će otklonjeni tijekom izgradnje.
Ocjenjujući i ispitujući izvedene dokaze sukladno čl. 67 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, prvostupanjski sud je zaključio da sporni objekt ima obilježja stambene zgrade. Tuženik je izradio novogradnju, prije nego je pristupio izradi projektne dokumentacije sukladno čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji podliježe ispitivanju, nije provedeno, nije dobivena građevinska dozvola, u postupku izdavanja koje se utvrđuju vrste dopuštene gradnje i njezini granični parametri, usklađenost s urbanističkim planiranjem propisima sukladno čl. 51 GRK RF. Uzimajući u obzir utvrđene okolnosti, prvostupanjski sud je zaključio da sporni objekt ima sva obilježja neovlaštene gradnje: stambena zgrada je podignuta na zemljištu koje nije predviđeno za te namjene na zakonom propisan način, bez pribavljanja potrebnih dozvole, uz značajno kršenje urbanističkih i građevinskih kodova i pravila, uklj. djelomično se nalazi izvan granica zemljišne čestice, vrijeđa prava i legitimne interese trećih osoba, stvara prijetnju životu i zdravlju građana.Pod navedenim okolnostima, nekretnina koja se nalazi na adresi:<адрес>, za rušenje.
Dakle, sporni objekt je neovlaštena gradnja, koja je podignuta protivno građevinskim propisima i propisima na zemljišnoj čestici koja nije namijenjena za izgradnju stambene zgrade, dijelom na zemljišnoj čestici koja nije u vlasništvu tuženika, te stvara opasnost za život i zdravlje ljudi.
Posljedice neovlaštene gradnje utvrđene su čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju ne stječe na njoj pravo vlasništva. Nema pravo raspolagati zgradom - prodavati, darovati, iznajmljivati, obavljati druge transakcije. Neovlaštenu gradnju ruši osoba koja ju je izvršila ili o njezinu trošku, osim u slučajevima iz stavka 3. ovoga članka. Pravo vlasništva na neovlaštenoj gradnji može priznati sud, au slučajevima predviđenim zakonom i u drugom zakonom utvrđenom postupku, osoba u čijem je vlasništvu, doživotnom nasljednom posjedu, trajnom (neograničenom) korištenju zemljišna čestica na kojoj je izvršena je gradnja. U tom slučaju osoba koja je priznala pravo vlasništva na zgradi dužna je osobi koja ga je izvršila naknaditi troškove građevine u iznosu koji odredi sud. Navedenoj osobi ne može se priznati pravo vlasništva na neovlaštenoj građevini ako se očuvanjem građevine povrijeđuju prava i zakonom zaštićeni interesi drugih osoba ili ugrožava život i zdravlje građana.
U skladu s pravnim stajalištem Ustavnog suda Ruske Federacije, navedenim u odluci od 3. srpnja 2007. N 595-O-P, neovlaštena gradnja je prekršaj koji se sastoji u kršenju normi zemljišnog zakonodavstva koje reguliraju pružanje zemljišta građevna čestica, urbanističkim propisima koji uređuju projektiranje i građenje. Prema doslovnom značenju st. 1. čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sankcija sadržana u njemu može se primijeniti ako se dokaže krivnja građanina u provedbi neovlaštene gradnje. Provedba neovlaštene gradnje je djelo krivnje, čiji je dokaz uspostava najmanje jednog od tri uvjeta navedena u stavku 1. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Uzimajući u obzir, kao i odredbe st. 2 p. 2 čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 3 čl. 76 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, obvezu rušenja neovlaštene zgrade treba dodijeliti osobi koja je izvršila neovlaštenu gradnju, odnosno vlasniku Kh.A.I.
U skladu s pojašnjenjima sadržanim u paragrafu 23 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije N 10 i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije N 22 od 29. travnja 2010. „O nekim pitanjima koja proizlaze iz sudska praksa u rješavanju sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih stvarnih prava”, odluka suda o udovoljenju tužbenom zahtjevu za rušenje neovlaštene građevine služi kao temelj za upis u USRR o prestanku tuženikovog prava vlasništvo nad neovlaštenom građevinom.
S obzirom na navedeno, ovo rješenje je temelj za brisanje u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i prometu s njima zabilježbe vlasništva Kh.A.I. i V. na objekt individualne stambene izgradnje - stambenu zgradu od 3 kata ukupne površine<данные изъяты>kvadrat m inventarni broj N slovo B kod:<адрес>.

Za izgradnju višestambene zgrade potrebno je promijeniti vrstu dopuštene namjene zemljišta, ako zemljište pripada zemljištima naselja.

URBANISTIČKI KODEKS RUSKE FEDERACIJE
Članak 37. Vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i objekata kapitalne izgradnje
1. Dopušteno korištenje zemljišnih parcela i kapitalnih građevinskih objekata može biti sljedećih vrsta:
1) glavne vrste dopuštene uporabe;
2) uvjetno dopuštene uporabe;
3) pomoćne vrste dopuštene uporabe, dopuštene samo kao dodatne u odnosu na glavne vrste dopuštene uporabe i uvjetno dopuštene vrste uporabe i provode se zajedno s njima.
2. S obzirom na svaku teritorijalnu zonu, utvrđuju se vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih objekata.
3. Promjena jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih objekata u drugu vrstu takve uporabe provodi se u skladu s propisima o urbanističkom planiranju, uz poštivanje zahtjeva tehničkih propisa.
4. Glavne i pomoćne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih objekata od strane nositelja prava na zemljišne čestice i kapitalnih građevinskih objekata, s izuzetkom državnih tijela, jedinica lokalne samouprave, državnih i općinskih institucija, državnih i općinskih jedinica poduzeća, biraju se samostalno bez dodatnih dozvola i odobrenja.
5. Odluke o promjeni jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih objekata koji se nalaze na zemljištima na koje se ne primjenjuju propisi o urbanizmu ili za koje nisu uspostavljeni propisi o urbanizmu, na drugu vrstu takve uporabe donose se u skladu sa federalnim zakoni.

Pozdrav Eugene.

Sigurno ćete imati problema:

1. Može vam se uskratiti uknjižba vlasništva nad nekretninom

2. Vaša stambena zgrada može biti klasificirana kao neovlaštena gradnja i srušena.

Brojna sudska praksa potvrđuje rečeno, uključujući i Moskvu i Moskovsku regiju!

"Pregled prakse rješavanja sudskih sporova koji proizlaze iz sudjelovanja građana u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina" (odobren od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 04.12.2013.)
ČOVJEK. na parceli od 600 m2. m, namijenjen individualnoj stambenoj izgradnji, na temelju građevinske dozvole, stambena zgrada ukupne površine 1005,9 m2. m. Tijela koja provode državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima upisala su vlasništvo M.A.N. ovoj kući. Na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnina, vlasnici stambene zgrade koja se nalazi na navedenoj zemljišnoj čestici na temelju prava zajedničkog vlasništva su, osim M.A.N., i B.K.V., G.O.A., G.V.A. ., O.M.L., R.L.N. i drugi (ukupno 14 osoba).
Odlukom Gradskog suda u gradu Lyubertsy Moskovske regije zahtjevi tužitelja grada Lyubertsy, Moskovska regija, u interesu T.Yu.A., općine Malakhovka Urban Settlement, Lyubertsy Municipal District, Moskovska regija, protiv M. za rušenje neovlaštene zgrade su zadovoljeni promjene.
Odlukom Sudskog kolegija za upravne slučajeve Moskovskog regionalnog suda, koji je razmatrao žalbe B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., sudske odluke su poništene, zahtjevi tužitelja grada Lyubertsy, Moskovska oblast, su zadovoljeni .
Kako je vidljivo iz materijala predmeta (zapisnik o inspekcijskom pregledu, tehnička dokumentacija i dr.), na navedenoj čestici je podignuta stambena zgrada trokatnice (dva prizemlja i potkrovlje). Na svakoj od etaža se zapravo nalazi 8 ili 9 zasebnih stanova, svi su numerirani, imaju poseban izlaz na hodnik, zasebno kupatilo, zasebnu kuhinju opremljenu štednjakom. Iz stambene zgrade postoji jedan izlaz u prizemlju na parcelu koja se nalazi uz kuću.
Stambena zgrada koju je podigao tuženik zapravo je namijenjena i zapravo se koristi za stanovanje više obitelji koje nisu u rodbinskoj vezi s nositeljem projekta i žive u zasebnim izoliranim prostorijama.
Uzimajući u obzir sadržaj stavaka 5. i 6. Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji (odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47), koji definira znakove stambene zgrade, stana, višestambene zgrade, sudsko vijeće je smatralo da ukupnost dokaza izvedenih u spisu predmeta pouzdano potvrđuje činjenicu izgradnje M.A.N. stambena zgrada na zemljišnoj čestici namijenjenoj izgradnji individualnog stambenog objekta, suprotno zahtjevima građanskog prava u pogledu namjene zemljišta. Tuženik nije dobio dozvolu za izgradnju višestambene zgrade, te nije podnio zahtjev za puštanje u posao na propisani način.
Dakle, na temelju odredaba članaka 222 (stavak 1) i 263 (stavak 1) Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i članaka 7 (stavak 2) i 40 (podstavak 2 stavka 1) Građanskog zakonika Ruske Federacije, članci 1., 2., 8., 9., 30., 36., 44., 47., 48., 55. GrK RF koju je podigao M.A.N. Stambena zgrada je priznata od strane Sudskog odbora za upravne slučajeve Moskovskog regionalnog suda kao neovlaštena gradnja.
Prema stavku 2. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavcima 23. i 24. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja, 2010 N 10/22 "O nekim pitanjima koja se javljaju u sudskoj praksi u rješavanju sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih prava vlasništva" na M.A.N. naredio da se izvrši rušenje objekta.
Primjerice, Sudački kolegij za građanske predmete Moskovskog regionalnog suda odlukom žalbe od 2. travnja 2014. u predmetu N 33-3589/2014. instalirano:
uprava gradskog naselja općinskog okruga Odintsovo Moskovske regije podnijela je tužbu protiv tuženika za rušenje neovlaštene zgrade - stambene zgrade. Tužbeni zahtjev obrazložen je činjenicom da je sporna stambena zgrada izgrađena bez građevinske dozvole, na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, u zoni niske gradnje, bez mogućnosti priključka na centralni vodovod i kanalizaciju. , grubo kršeći urbanističko zakonodavstvo, kao i norme i pravila za tehnologiju izgradnje objekata (Urbanistički zakon Ruske Federacije, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89 , SNiP 31-02-2001, itd.).
Zastupnici tuženih usprotivili su se udovoljenju tužbenom zahtjevu ističući da GUP urbanističkog naselja, kao ni plan građenja nisu odobreni, tuženici su neadekvatni - pa je, sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtjevi za rušenje neovlaštene zgrade ne podnose se vlasniku, već investitoru. Za neke vlasnike ova stambena zgrada je jedino mjesto stanovanja u Ruskoj Federaciji, ljudi su kupili stanove za osobno stanovanje, dvije obitelji zapravo žive u kući. Uprava se miješa u promjenu namjene zemljišne čestice. Kuća je udaljena 20 metara od uprave, izgrađena je ispred uprave, a od 2008. godine nije pokrenula pitanje nezakonitosti gradnje ili rušenja, tužitelj nije dokazao da neovlaštena gradnja predstavlja opasnost po život. i zdravlje građana, sam po sebi, neposjedovanje građevinske dozvole ne služi kao osnova za rušenje postojećeg objekta, na kojem su prava upisana na način propisan zakonom. Stambena zgrada podignuta je u stambenom području u skladu s Pravilima razvoja grada Odintsovo, odobrenim Dekretom N 931 od 03.10.2012.
Predstavnik treće strane - Odjela za arhitekturu i urbanizam uprave Odintsovo općinskog okruga Moskovske regije - podržao je tvrdnju uprave, rekavši da je zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju.
S obzirom na vrstu dopuštene namjene zemljišne čestice, na njoj je dozvoljeno graditi jednoobiteljsku stambenu zgradu s najviše tri etaže, namijenjenu za stanovanje jedne obitelji (SP 55.13330.2011, stavak 3. članka 48. Građanski zakonik Ruske Federacije, stavak 1. članka 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Predstavnici Odjela za arhitekturu i urbanizam uprave općinskog okruga Odintsovo obavili su inspekcijske posjete, kao rezultat kojih je utvrđeno da je na zemljištu podignuta stambena zgrada od 4 kata.
Nositelji prava na zemljišnoj čestici nisu se prijavili Odjelu za urbanizam i arhitekturu, tj. nije poduzeo odgovarajuće radnje u cilju legalizacije neovlaštene gradnje i poštivanja urbanističkog zakonodavstva.
S obzirom da je sporni objekt zapravo višestambena zgrada, sukladno odredbama čl. 48, 49, 52, 54, 55 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izgradnju takvih objekata moraju provoditi specijalizirane organizacije koje imaju SRO certifikat, na temelju projektne dokumentacije koja je prošla ispitivanje, prema nadzor Gosstroynadzor (ovlašteno tijelo).
Kao što slijedi iz odgovora Glavgosstroynadzora Moskovske regije od 18. veljače 2013. N Zh-59/31 i Naredbe Glavgosstroynadzora Moskovske regije N 44i od 16. studenog 2011., programer se nije prijavio za državnu izgradnju nadzornih tijela s obavijesti o početku građenja objekta, na navedenoj čestici nije proveden državni građevinski nadzor nad građenjem objekta. Prema rezultatima linearnih mjerenja, utvrđeno je kršenje protupožarnih udaljenosti između sporne zgrade i stambenih zgrada koje se nalaze u susjednim područjima. Objekti nisu priključeni na centralnu vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Budući da kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova u kući ne zadovoljava zahtjeve regulatornih i tehničkih dokumenata za stambene zgrade, postoje sumnje u trajnost i održivost kuće (kršenja SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01- 2003) "Stambene višestambene zgrade").
Tuženici smatraju da su ovom tužbom povrijeđena njihova ustavna prava kao vlasnika zemljišne čestice, a tužitelj nije dokazao povredu svojih prava i sloboda izgradnjom građevine, rok zastare utvrđen čl. 199 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u vezi s kojim su tražili odbacivanje tužbe.
Iz spisa proizlazi da su tuženici udjeli vlasnici zemljišta za individualnu stambenu izgradnju.
Prema projektu, kuća bi se trebala grijati plinskim kotlovima iz postojećeg plinovoda, vodoopskrbu izvesti iz postojećeg bunara, kanalizaciju - individualne lokalne pročistače, u budućnosti priključak na kanalizacijsku mrežu, odvoz otpada - u metalne kontejnere kroz sklapanje ugovora o odvozu smeća. Ovaj projekt je razvijen u skladu sa sanitarnim i epidemiološkim standardima. Nakon stjecanja stanova u višestambenoj stambenoj zgradi, okrivljenici su poduzeli mjere za legalizaciju stambene zgrade i dovođenje u stanje pogodno za stanovanje - osiguravajući kuću inženjerskim komunikacijama.
Što se tiče izjave tuženika da je uprava propustila rok zastare, treba napomenuti da zahtjev za rušenjem neovlaštene građevine koja predstavlja prijetnju životu i zdravlju građana ne podliježe zastari.
Prema objašnjenjima danim u stavku 2. članka 24. Odluke Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja 2010. N 10/22 „O nekim pitanjima nastalih u sudskoj praksi u rješavanju sporova u svezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih stvarnih prava”, tuženik u tužbi za rušenje samovoljno izgrađene građevine je osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju. Ako se neovlaštena građevina nalazi u posjedu osobe koja nije izvršila neovlaštenu gradnju, tuženik u tužbi za rušenje neovlaštene građevine je osoba koja bi postala vlasnik da zgrada nije bila neovlaštena.
Ispitavši sve okolnosti slučaja, sudsko vijeće je zaključilo da ima osnova za udovoljenje navedenom tužbenom zahtjevu za rušenje bespravno sagrađene građevine, budući da je tijekom razmatranja predmeta utvrđeno da je neovlašteno sagrađena stambena zgrada. podignuta na parceli za individualnu stambenu izgradnju.

Cilj pravog muškarca, kao što znate, je odgojiti sina, posaditi drvo i izgraditi kuću. I ako prva dva zadatka ne izazivaju posebna pitanja, onda je izgradnja vlastitog doma nedostižan cilj za većinu jačeg spola.

Yudaev-Rachey Jurij. Rano proljeće u Domodedovu. Mokra autocesta. 1982. godine

A stvar ovdje nije čak ni u napornosti i nedostatku posebnih znanja i iskustva, već u potrebi za ozbiljnim ulaganjima, jer će čak i izgradnja male, prilično skromne seoske kuće zahtijevati značajna sredstva.

Naravno, teoretski, svatko zamišlja proces izgradnje dače, vikendice, vile, vile. Čini se da nema ništa komplicirano - odabrati zemljište, izgraditi pouzdan temelj i izgraditi zidove. Međutim, izgradnja je složen proces i ima niz nijansi, pogotovo ako ne govorimo o običnoj jednokatnici ili dvokatnici, već o visokoj zgradi sa stotinu ili čak više stanova.

Početak izgradnje stambene zgrade - izbor zemljišta

Prva faza u izgradnji višekatnice je odabir odgovarajućeg zemljišta. Građevinska organizacija bavi se odabirom gradilišta, uzimajući u obzir niz čimbenika:

blizina urbane infrastrukture. Naravno, što je bliže središnjim dijelovima grada, to bolje, ali zemljište je ovdje skuplje, a puno je teže dobiti dozvolu od vlasti. U isto vrijeme, stanovi u zgradi koja se nalazi daleko izvan grada, gdje nema redovne, prikladne prometne veze, bit će malo traženi među kupcima, odnosno cijena po kvadratnom metru u stanovima ovdje bit će niža;
dostupnost potrebnih komunikacija, blizina elektroenergetskih mreža, opskrbe toplinom i telefonskih kabela. Sada mnogi stambeni kompleksi imaju prednost autonomnog grijanja, tako da blizina centralnog grijanja sada nije toliko važna, ali potreba za "povlačenjem" vodovodnih cijevi i postavljanjem nosača za polaganje električnih vodova može povećati troškove izgradnje.

Treba napomenuti da se razvoj bilo kojeg grada, uključujući izgradnju višekatnica, provodi strogo prema odobrenom urbanističkom planu. Često broj dozvola za početak gradnje na određenom zemljištu, osobito u središnjoj regiji, doseže 50! Dozvolu za gradnju višekatnice najlakše je dobiti na području gdje je još uvijek malo novih zgrada, a glavnim planom predviđena je gradnja nekoliko objekata.

Makovoi Valery. Izgradnja sela Bijela breza. 80-ih. Etida. 1986. godine

Proces dobivanja građevinskih dozvola i davanja zemljišta također je uvelike olakšan ako same gradske vlasti djeluju kao kupac ove zgrade. Međutim, najčešće se u ovom slučaju grade stanovi za kategorije stanovništva s niskim primanjima, stanovi ekonomske klase.

Izvođenje topografske izmjere i geoloških vještačenja

Topografska izmjera zemljišne čestice koja će uskoro postati gradilište provodi se kako bi se točno odredile koordinate lokacije buduće građevine, kao i kako bi se odredile glavne karakteristike područja i okolnog krajolika.

Ovo je vrlo važan dio izgradnje višekatnice, koji vam, uz geološka istraživanja, omogućuje da saznate koliko je duboka podzemna voda i procijenite opće stanje tla, vjerojatnost i stupanj mogućeg skupljanja temelj.

Takva istraživanja i istraživanja provode specijalizirane organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu. Nakon završetka radova nositelj projekta dobiva detaljno izvješće o obavljenom poslu, u kojem se, između ostalog, navode značajke reljefa, meteorološke i klimatske značajke, geološka struktura, fizikalna svojstva i sastav tla, hidrogeološka svojstva. navedeni su uvjeti i još mnogo toga.

Na temelju geoloških istraživanja provodi se izbor građevinskog materijala i tehnologije gradnje, budući da je u slučaju složenog terena ili bliskog pojavljivanja podzemnih voda potrebno koristiti posebne metode.

Projektiranje stambene zgrade je složen i izuzetno odgovoran zadatak, jer o projektu ovisi koliko će uspješan i udoban biti raspored stanova, njihova površina i izgled kuće.

Belyakova Evgenia. Arhitekt. 2005. godine

Proces projektiranja može se povjeriti samo stručnjacima - stručnjacima tvrtki koje su članice relevantnih samoregulacijskih organizacija i koje su dobile dopuštenje za obavljanje ove vrste posla.

Arhitekti i projektanti vode se odobrenim građevinskim propisima i sanitarnim zahtjevima, a također se uzimaju u obzir seizmološki uvjeti i klimatske značajke područja. Na primjer, sanitarno zakonodavstvo regulira takve parametre stana kao što su osvjetljenje i ventilacija, a sustav toplinske zaštite razvija se uzimajući u obzir prosječnu godišnju temperaturu; ako je potrebno, projekt predviđa dodatnu izolaciju fasade.

Složenost zadatka koji stoji pred arhitektom leži i u tome što je osim zahtjeva naručitelja, koji može sam unijeti izmjene u nacrt buduće građevine, projektant dužan uskladiti završni projekt s arhitektonskim i građevinske vlasti grada i strogo slijede utvrđene sanitarne standarde i zahtjeve.

Također, projektom zgrade predviđen je optimalan način uređenja komunikacija, čime će se osigurati energetska učinkovitost zgrade (u posljednje vrijeme kod nas su sve rašireniji standardi „zelene“ gradnje, što povećava zahtjeve za ekonomičnom potrošnjom toplinske energije. i energija), ekološki zahtjevi, značajke okolnog područja i druge nijanse.

Obično arhitekt nudi nekoliko opcija za projektiranje fasade zgrade, od kojih kupac odabire onu koja mu se najviše sviđa.

Osim toga, tijekom izgradnje višekatnice, a posebno visoke zgrade (iznad 22 kata), potrebno je pažljivo razmotriti i izračunati opterećenje temelja, pouzdanost nosivih konstrukcija koje moraju nositi s tako ogromnom težinom.

Još jedan važan detalj je da prilikom izrade projekta arhitekt mora uzeti u obzir ne samo značajke krajolika, već i izglede za daljnji razvoj područja. Ako se ova nijansa ne uzme u obzir, u budućnosti se pogled s prozora zgrade može dramatično promijeniti, a fasada će se oštro razlikovati od susjednih zgrada, na primjer, izgrađenih u potpuno drugačijem stilu.

Ova faza je od iznimne važnosti za uspješan završetak gradnje, jer samo dobro osmišljen, više puta ispitan i u skladu sa svim standardima i zahtjevima projekt jamči da će na ovom mjestu uskoro niknuti atraktivna, pouzdana i sigurna stambena zgrada, a zgrada sama neće izgledati kao "čudovište", uništio cijeli krajolik.

Prije nego što se zapravo pristupi najvidljivijoj i najvažnijoj fazi izgradnje višekatnice - građevinskim radovima, često se provodi još jedna faza: natječaj za odabir izvođača radova kojem će se povjeriti izvođenje projekta.

U pravilu se izvođači odabiru na natjecateljskoj osnovi, pri čemu su od velike važnosti iskustvo u ovom području, dostupnost kvalificiranih zaposlenika i građevinske opreme.

Stukošin Fedor. Dva radnika. 1967. godine

Fazu izgradnje samog objekta možemo podijeliti na sljedeće glavne dijelove:

Priprema gradilišta. To uključuje takve pripremne radove kao što je ograđivanje zemljišta, što vam omogućuje da izbjegnete pojavu stranaca na gradilištu i osigurate sigurnost materijala i opreme; čišćenje zemljišta, uključujući rušenje postojećih zgrada; preusmjeravanje inženjerskih mreža koje ometaju izgradnju; polaganje privremenih cesta i potrebnih komunikacija; uređenje privremenih kućanskih, upravnih, skladišnih i drugih prostorija. Također u ovoj fazi potrebno je zaštititi gradilište od mogućeg nakupljanja kišnice.
Označavanje osi zgrade. Još jedan važan korak koji zahtijeva pažljivu provjeru i točan izračun, jer će najmanja odstupanja tada biti gotovo nemoguće ispraviti. Označavanje se provodi točnim suvremenim mjernim instrumentima.
Iskopavanje. Glavna vrsta zemljanih radova u izgradnji višekatnice je kopanje temeljne jame, a zemljani radovi također uključuju polaganje rovova za komunikacije. U ovoj fazi, naravno, ne može se bez posebne opreme - bagera i buldožera, jer količina posla može biti vrlo velika.
Temeljni radovi. To je temelj koji nosi najveće opterećenje, temelj je građevine i jamstvo njezine trajnosti i stabilnosti. Vrsta temelja ovisi o svojstvima tla, često se koristi pijesak ili šljunak, a glavnina radova izlijeva se kvalitetnim betonom koji može izdržati težinu zgrade visoke 9, 12 ili čak 24 kata.
U sljedećoj fazi izgradnje počinje izgradnja vanjskih zidova zgrade, treba napomenuti da tehnologija izgradnje kuće od opeke, armiranobetonskih ploča ili monolitne zgrade ima ozbiljne razlike. Danas je sve popularnija monolitna gradnja za koju su potrebni samo oplata, armatura i beton.
Dovod komunikacija do kuće - voda, struja, plin, kanalizacija. Rovovi za cijevi iskopani su u fazi zemljanih radova, sada se postavljaju komunikacije i zgrada je spojena na centraliziranu vodoopskrbu i druge mreže.
Postavljanje krova. Ova faza također ovisi o odobrenoj vrsti krova, mnoge suvremene novogradnje imaju tzv. eksploatacijski krov, na kojem se, primjerice, može urediti zimski vrt.
Ugradnja unutarnjih pregrada. Zapravo, podjela višekatnice na zasebne stanove, prema odobrenom projektu. U ovoj fazi postavlja se tako važan element višekatnice kao oprema za dizalo.
Ugradnja metalno-plastičnih prozora. Za nastavak unutarnjih radova potrebno je prostor zaštititi od klimatskih utjecaja pa je već u tijeku montaža prozora. U svaki stan se mogu ugraditi i metalna vrata.
Uređaj internih komunikacijskih mreža. To uključuje distribuciju svjetla u cijelom prostoru zgrade, polaganje kanalizacijskih cijevi, uređenje opskrbe plinom, grijanje, opskrbu hladnom i toplom vodom. Također, nakon razvoda komunikacija u svakom stanu postavljaju se brojila za svjetlo i vodu.
Uređaj podnog estriha. U ovoj fazi ponovno se koristi mješavina betona i pijeska, pod se pažljivo izravnava, a grubi završni radovi počinju od podnog estriha.
Unutarnji završni radovi. Može se podijeliti na grubu i završnu, često developeri prodaju stanove s grubom završnom obradom, dajući novim vlasnicima priliku da sami dovedu stan u stambeno stanje, što zahtijeva značajno ulaganje vremena i novca.
Vanjska završna obrada fasade i izvođenje sanacija na svim javnim površinama. Ako se stan može prodati nakon što su izvedeni grubi završni radovi, tada u hodniku, ulazu, stepenicama, zajedničkom krovu i drugim zajedničkim prostorijama svi završni radovi moraju biti u potpunosti završeni.

Mnogi stambeni kompleksi nude i poslovni prostor, primjerice praonica rublja, kozmetički salon, poslovnica banke ili mala trgovina mješovitom robom mogu se smjestiti u prizemlju. Prisutnost takvih prostorija treba, naravno, osigurati čak iu fazi izrade projekta, a izgradnja i obične stambene zgrade i višenamjenskog kompleksa nužno prolazi kroz sve gore navedene faze.

Kako bi isplativo prodao stanove u novoizgrađenoj visokoj zgradi, kao iu skladu s urbanističkim standardima, investitor mora voditi računa i o uređenju lokalnog područja. Postala je uobičajena praksa postavljanja igrališta ispred kuće, prisutnost zelenila, cvjetnjaka, polaganje ploča za popločavanje ili asfalta ispred ulaza, osiguravanje pristupnih putova za vozila, ponekad parking za stanare i njihove goste, i ulica rasvjeta.

Mefokov Nikolaj. Saratovsko dvorište. 2004. godine

Višekatnice koje tvrde da su elitni stambeni kompleksi mogu se pohvaliti zatvorenim, zaštićenim prostorom, koji je ukrašen krajobraznim dizajnom, a često čak i bazenom, jednostavnijim neboderima - samo dobro njegovanim malim dvorištem s ljuljačkom i malim cvjetnim krevetom ispred ulaza.

Kao što vidite, proces izgradnje stambene zgrade prilično je složen, višefazan i odgovoran. Mnogi programeri primjećuju da glavne poteškoće nastaju upravo u fazi dobivanja građevinskih dozvola, prikupljanja svih potrebnih dokumenata, kao i izrade i odobravanja projekta, dok sami građevinski radovi ne oduzimaju puno vremena. Međutim, mnoge građevinske tvrtke štede vrijeme i novac korištenjem standardnih dizajna, što se ponekad pokaže da nije najgora opcija.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Izgradnja višekatnice danas je glavno rješenje stambenog problema za mnoge programere. Prednost tehnologije je naseljavanje ne jedne, već nekoliko obitelji u kući, čak i ako se gradnja izvodi na malom zemljištu. Popularno je nekoliko vrsta konstrukcija: ploča, opeka, monolitna, monolitna opeka. Izbor vrste izgradnje provodi se u skladu s pokazateljima tla, seizmološkim uvjetima, klimatskim značajkama, dostupnošću materijala, sredstava i mogućnosti. Građevinsko zemljište s višekatnicama je odgovoran posao koji ne dopušta neznanje i greške i zahtijeva strogo pridržavanje svih nijansi.

Panel konstrukcija

Tehnologija se ubrzano razvijala krajem prošlog stoljeća zbog učinkovitosti svih faza rada. Prisutnost gotovih elemenata omogućuje vam postavljanje kuća bez ikakvih posebnih odgoda, proces nalikuje montaži dizajnera, elementi se proizvode na tvornički način.

Uvjeti za korištenje panelne konstrukcije imaju svoje karakteristike:

Zahtjev za masovnim razvojem na ograničenom području;
Prodaja gotovih stanova po cijeni koja pokriva troškove radova;
Prisutnost snažne baze resursa i korištene opreme.

Savjet! Izgradnja panelne visoke zgrade nemoguća je bez upotrebe mehanizama za podizanje i osiguravanja energetskih resursa.

Opseg primjene tehnologije proteže se ne samo na izgradnju višekatnica za javno naselje, već i na privatnu stambenu izgradnju, gdje je potrebno izgraditi zgradu od 2-4 kata. Tehnologija uključuje korištenje dvije vrste stambenih zgrada: okvir, bez okvira.

Kosturi također imaju dvije mogućnosti izgradnje: puni okvir ili unutarnji. Prvi su prostorni okvir, u čijem formiranju sudjeluju nosači vanjskog tipa i rebraste ploče, a okvir se sastoji od poprečnih i uzdužnih elemenata. Druga opcija je dizajn bez potpornih ploča stupova. Nosači su unutarnji stupovi koji preuzimaju cjelokupni teret. Optimalni raspon u ovom slučaju je 500-600 cm. Uzdužni dio okvira predstavljen je stupovima, čiji korak nije veći od 300 cm. Dopuštena visina poda je 280 cm, elementi poprečne letve i stupa su kombinirani i spojeni pomoću zavara. Stup je pokriven čeličnim konzolama I-grede. Visina okvirnih konstrukcija izračunava se ovisno o namjeni zgrade.

Glavne faze izgradnje

Faze izgradnje panela:

Temeljni rad. Izbor baze ovisi o broju katova zgrade, vrsti tla i drugim nijansama. Pri radu s lakim pločama (SIP) poželjni su lagani temelji; pri radu s teškim armiranobetonskim pločama odabire se snažan i dubok temelj.
Hidroizolacija temelja, obrada drvenih i metalnih dijelova zaštitnim sredstvima, ugradnja donje grede.
Uređenje podruma, postavljanje poda prvog kata.
Uređenje okvira ili ugradnja prvog kata postavljanjem panelnih elemenata, pričvršćivanje dijelova zavarivanjem.
Ugradnja međukatnih stropova po obodu poda.
Izolacija i hidroizolacija zgrada.

Važno! Izgradnja svih sljedećih podova provodi se na isti način kao i ugradnja prvog. Ako se pretpostavi da postoje prostorije velike površine, konstrukcija je ojačana gredom visoke čvrstoće.

Postavljanje krova. Rad se izvodi uzimajući u obzir opterećenje težine na ploči.
Ugradnja prozora, vrata, krovišta.
Završni radovi.

Ova tehnologija ima svoje prednosti i nedostatke, prednosti panelne višekatnice su sljedeće:

Povećana brzina montaže zgrade;
Mogućnost smanjenja veličine gradilišta zbog rada "iz kotača", odnosno, materijal se dovozi od proizvođača i odmah se montira na gradilište, bez zatrpavanja gradilišta;
Minimalni skup instrumenata i opreme za ugradnju montažnih konstrukcija.

Nedostaci panelne stambene konstrukcije:

Niska toplinska učinkovitost u usporedbi s drugim materijalima;
Nedovoljna zvučna izolacija;
Najmanja odstupanja u tehnologiji spajanja spojeva dovest će do stvaranja pukotina;
Smanjena seizmička otpornost panelnih visokih zgrada;
Ovisnost rasporeda o proizvedenim elementima ploča (ovo se odnosi samo na kuće od velikih ploča).

Izgradnja kuća od opeke

Tehnologija izgradnje opeke postala je poznata davno, čak i prije naše ere, ljudi su gradili stanove od spaljenih komada gline, dajući im gotovo točnu veličinu. Tehnologija je jednostavna, pouzdana, ne zahtijeva posebnu opremu, osim dizala, ali je teško implementirati i prilično naporno. Istovremeno, gradnja opekom je nemoguća bez iskustva, znanja i angažmana visokokvalificiranih radnika. Minimalne pogreške u zidanju dovest će do nepopravljivog gubitka izgleda, tako da se gradnja višekatnice od opeke treba izvoditi pod stalnim nadzorom ili samo rukama stručnjaka.

Danas se koriste 2 vrste opeke:

Keramički komadni proizvod ima snagu, otpornost na toplinu, seizmičku otpornost, otpornost na vlagu. U isto vrijeme, cigla je jednostavna za proizvodnju.
Silikat je napravljen od mješavine vapna i pijeska, ima jeftiniju cijenu i skromnije karakteristike: ne podnosi vlagu, visoke temperature.

Savjet! Proizvođači nude dobru alternativu: šuplju (s prorezima, poroznu) opeku. Zbog šupljina u masi proizvod ima veći toplinski kapacitet i bolju toplinsku izolaciju.

Faze izgradnje kuće od opeke:

Temelj. Potreban je moćan, izdržljiv i dobro ukopan temelj, budući da je cigla masivna.
Hidroizolacija temelja.
Prvi red zidanja na "suhoj" osnovi, zatim se izvode sljedeći redovi zidanja, a odabir opcije za ugradnju opeke provodi se ovisno o značajkama projekta, visini kuće i preferencijama kupac;
Armaturni elementi za zidanje ili "snop" trebaju biti prisutni u svakih 2-4 reda;
Polaganje međukatnih stropova izvodi se na način ploče;
Svaki sljedeći kat je postavljen, kao i prvi, ne treba zaboraviti na lijepljenje i ojačavanje zidnih ploča.
Izolacija i hidroizolacija zgrada;
Krov je montiran grubo, uglavnom ravno. Polaganje završnog krova provodi se tek nakon skupljanja konstrukcije.
Ugradnja prozora, vrata.
Završni završni radovi.

Opečna konstrukcija višekatnice ima puno nijansi: od izbora vrste zidanja do varijabilnosti snopa. No, unatoč poteškoćama, brojne prednosti krajnjeg rezultata iskupljuju sve tehnološke nepogodnosti:

Najveća toplinska učinkovitost;
Najbolji pokazatelji zvučne izolacije;
Očuvanje ugodne mikroklime unutar kuće;
Varijabilnost formata zgrade;
Nezahtjevna završna obrada fasada zbog dobrog estetskog izgleda gole opeke.

Postoji nekoliko nedostataka:

Obavezno korištenje kvalificirane radne snage;
Visoka razina cijene građevinskih radova;
Spora gradnja kuće;
Zahtjev vremena skupljanja;
Ograničen broj katova zgrada;
Obavezna prisutnost velikog skladišta materijala na gradilištu.

Monolitna gradnja

Jedna od najnovijih tehnologija je monolitna gradnja stambene zgrade. Vrsta razvoja temelji se na izlijevanju zgrade betonskom mješavinom izravno na gradilištu. Troškovi rada su visoki, troškovi rada su također visoki, stoga se najčešće koristi monolitno-panelna konstrukcija, gdje se gradnja izvodi pomoću gotovih montažnih armiranobetonskih ploča. S obzirom na monolitnu tehnologiju, vrijedi pojasniti da se svi procesi provode samo u godišnjim dobima s toplim temperaturama; u slučaju oborina, rad se zaustavlja. Detaljan plan radova koji se izvode iznimno je potreban, jer svako odstupanje od procesa, kašnjenje ili pogrešan odabir marke cementa prijeti kršenjem tehnologije, zbog čega će investitor dobiti nestabilnu kuću koja zahtijeva stalne završne radove. .

Faze izgradnje:

Priprema mjesta, uređenje dubokog temelja;
Ugradnja kaveza za ojačanje;
postavljanje oplate;
Izlijevanje betonske mješavine;
Zagrijavanje betona za bolje stvrdnjavanje u slučaju pada temperature okoline;
Demontaža oplate;
Uređenje međukatnih stropova;
Postavljanje krova;
Vanjska završna obrada.

Važno! Betonski sastavi odlikuju se visokim stupnjem izolacije, energetskim intenzitetom, tako da struktura neće zahtijevati dodatne radove na postavljanju hidro, toplinske i zvučne izolacije. Nema potrebe za daljnjim poravnavanjem zidnih ploča, odnosno sav se rad svodi na završnu obradu.

Prednosti monolitne konstrukcije:

Slobodan raspored;
Individualna konfiguracija zgrada;
Glatkoća svih zidnih i stropnih ploča, zbog čega je završna faza svedena na minimum;
Povećana seizmička otpornost zgrada.

Nedostaci monolitne konstrukcije:

Korištenje visokokvalificirane radne snage;
Visoka cijena izgradnje zgrade;
Malo korištenje tehnologije.

Važno! Treba napomenuti da je tehnologija monolitne gradnje malo tražena na današnjem tržištu, međutim, brojne prednosti omogućuju korištenje vrste stambene izgradnje na najrazličitijim tlima. A ako koristite panel-monolitnu verziju, zgrade zadovoljavaju najviše zahtjeve i zahtjeve vlasnika, razlikuju se u čvrstoći, praktičnosti, dugom vijeku trajanja i izvrsnim toplinskim i energetskim performansama.

Monolitna konstrukcija od opeke

Tehnologija monolitne gradnje okvira postala je raširena. Budući da je najmodernija opcija, vrsta zgrade je pouzdana, omogućuje vam da u jednom objektu kombinirate sve pokazatelje toplinsko i zvučno izoliranog zida od opeke s varijabilnošću rješenja planiranja zgrade koristeći monolitne armiranobetonske podove. Cjenovni raspon zgrada nalazi se između jeftine tehnologije velikih ploča i skupih kuća od opeke.

Faze izgradnje slične su drugim tehnologijama:

Uređenje moćnog temelja;
Ugradnja okvira kuće s izlijevanjem betona, zatim se oplata uklanja i postupak se ponavlja dok zgrada ne dosegne željenu visinu;
Montaža međukatnih stropova;
Izgradnja sljedećih etaža;
Uređenje krovnog tipa, a nakon skupljanja konstrukcije, ugradnja završnog krova;
Završni radovi.

Prednosti monolitne gradnje od opeke:

Najsuvremenija tehnologija koja vam omogućuje brzu izgradnju zgrada različitih visina, oblika, formata;
Slobodan raspored;
Visoke stope toplinskog kapaciteta i zvučne izolacije: takva visoka zgrada kombinira sve jedinstvene kvalitete opeke i betona;
Minimalni zahtjevi za izravnavanje zidova i stropova, što podrazumijeva lakše završne radove.

Nedostatak višestambene kuće od monolitne opeke imat će jedan - obvezno poštivanje tehnologije gradnje, a time i korištenje visokokvalificiranih radnika.

Monolitne ventilacijske fasade

Strogo govoreći, ovo nije građevinska tehnologija, već vrsta završnih radova. Sustave karakteriziraju sljedeći pokazatelji:

Prisutnost zračnog raspora između površine zida i završne obrade;
Mogućnost korištenja raznih vrsta ploča za oblaganje;
Davanje estetike fasadi i smanjenje opasnosti od kondenzacije u kući;
Značajno smanjenje troškova grijanja zbog povećanja toplinskog kapaciteta cijele zgrade.

Ova tehnologija se koristi za mnoge višekatnice za različite namjene. Istodobno, materijali koji se koriste za ugradnju ventilacijskih fasada proizvode se u ogromnoj raznolikosti: aluminijske, vinilne ploče ili panelni elementi od kompozitnih materijala izdržljivi su i čvrsti.

Odabirom odgovarajuće tehnologije za izgradnju višekatnih zgrada, potrebno je uzeti u obzir ne samo sve ekonomske aspekte, već i prisutnost snažne baze posebne opreme, resursa i profesionalnih graditelja. Teško je nositi se s kućom čak i na 2-3 kata sama, bolje je povjeriti ovo pitanje stručnjacima.