S početkom kišne i hladne sezone, krovovi balkona koji cure u stambenim zgradama postaju prava prirodna katastrofa. Istovremeno, ne samo vlasnik stana na gornjem katu trpi neugodnosti, već i susjedi ispod njega. Zato što je veliki postotak stambenog fonda u zemlji u lošem stanju. Često se problem curenja ne može riješiti s malo kapitala i truda. Potreban je veliki i ozbiljan popravak balkonske ploče, a često i samog krova kuće. Izuzetno je teško pronaći one koji će obavljati redovno održavanje stambenih zgrada i pratiti stanje stambenog fonda na tom području. Dakle, što učiniti ako prokišnjava krov balkona na zadnjem katu, tko treba popraviti objekt, kome se stanari kuće trebaju obratiti za pomoć? Razmotrimo ova i druga pitanja detaljno.
Što trebate učiniti ako otkrijete curenje?
2006. godine Vlada Ruske Federacije potpisala je uredbu o standardima za održavanje imovine u stambenim zgradama. Prema dokumentu, svi konstruktivni elementi zgrade spadaju u kategoriju kolektivne imovine. Ova činjenica je naznačena u stavku 2.B rezolucije. To znači da stanovnici stambene zgrade mogu podnijeti zahtjeve društvu za upravljanje (vidi dolje u tekstu Kaznenog zakona) u vezi s popravcima:
Stoga, ako krov balkona na gornjem katu u stambenoj zgradi prokišnjava, zaposlenici stambenih i komunalnih službi dužni su to popraviti na račun proračunskih sredstava. Ako se stanari kuće prijave, odbijanje izvođenja restauratorskih radova bit će nezakonito. Nakon što ga primite, možete se obratiti okružnoj upravi ili tužiteljstvu. Pravo stanovnika na održavanje stambenih i komunalnih usluga propisano je zakonom. Zauzvrat, vlasnik stana dužan je izvršiti održavanje i popravke:
- balkonski blokovi, ostakljenje;
- prozorski sustavi ili staklo;
- vrata (ulazna i unutarnja) u vlastitom stanu;
- parapet (pojačanje ako je potrebno);
- nestambeni prostori (provesti izolaciju);
- zidovi i stropovi u stanu (borba protiv vlage, plijesni, plijesni);
- fasada (bojenje, zamjena obloga, zaštita metalnih konstrukcijskih elemenata od hrđe);
- vanjski pričvrsni elementi (ojačanje, zamjena) itd.
Ne možete zahtijevati od društva za upravljanje da izvrši obnovu objekta, što je postalo potrebno zbog curenja nadstrešnice iznad nestambenog prostora u stanu. Odgovornosti stambenih i komunalnih usluga uključuju samo obnovu ploče. Popravak zidova i podova nestambenih prostora pada na ramena vlasnika stana.
Što učiniti ako se otkrije curenje?
Ako je balkonski krov u stanu stambene zgrade koji se nalazi na zadnjem katu postao neupotrebljiv, njegov vlasnik mora proći jednostavnu proceduru podnošenja zahtjeva organizaciji za upravljanje. Predaje se zakonskom zastupniku društva. U prijavi mora biti naznačeno da je objekt u lošem stanju i da zahtijeva hitnu rekonstrukciju. Kako bi dokazao riječi, vlasnik stana mora fotografirati opasna područja ili posljedice razaranja koje su bile aktualne u trenutku podnošenja zahtjeva. Uz zahtjev se prilažu i pisani dokazi stanara kuće (susjedi).
Važne točke prilikom podnošenja zahtjeva za obnovu nadstrešnice nad nestambenim nekretninama:
Ako društvo za upravljanje nije reagiralo na bilo koji način na činjenicu da balkon u kući koja je u njegovoj nadležnosti curi, ili je dao negativan odgovor. Stanovnik čiji se krov na balkonu srušio ili procurio, u slučaju nepostupanja ili neovlaštenog odbijanja popravka, mora prikupiti novi paket dokumenata i ponovno podnijeti zahtjev. Bit će potrebni isti papiri i nove fotografije objekta. Ali sada ima više smisla poslati ih u okružnu ili gradsku upravu. Možete privući pozornost medija.
U 72% slučajeva stanari stana na zadnjem katu samostalno popravljaju balkon iznad o svom trošku. Ako je fizičko stanje imovine užasno i stvarno predstavlja opasnost za zdravlje i život stanovnika kuće ili stana, onda biste trebali ići ovim putem. Ali kada se pripremate za mjere obnove, ne zaboravite:
- čuvati sve račune za građevinski materijal i isplate zaposlenicima;
- angažiranje službenih organizacija koje mogu izdati papir o pruženim uslugama za određeni iznos;
- na dokumentima koji potvrđuju izvedivost korištenja određenih građevinskih materijala.
U budućnosti, vlasnik može predočiti dokument društvu za upravljanje, koje mora nadoknaditi štetu. To je teško moguće na dobrovoljnoj bazi, pa bi odlazak na sud bio razuman savjet. U većini slučajeva postupak popravka krova balkona koji curi je dugotrajan i neugodan. Stoga biste trebali biti strpljivi ili zatražiti podršku odvjetnika.
Koje se oštećenje smatra opasnim i zahtijeva hitan popravak?
Postoji mnogo razloga zašto krov na balkonu na zadnjem katu prokišnjava - od fizičkog trošenja materijala do nepravilne ugradnje krovnog materijala. Kako bi društvo za upravljanje moglo poduzeti restauratorske radove, "problematična zona" mora biti prepoznata kao hitna. Odnosno, moraju se identificirati sljedeće vrste oštećenja:
Upravo ta razaranja treba fotografirati kao dokaz i staviti u prijavu.
Zašto curi?
Najugroženija mjesta zgrade su krov balkona i lođe. Nisu zaštićeni od vremenskih i atmosferskih opterećenja. Istodobno, njihovo održavanje se ili uopće ne provodi ili se provode kozmetičke privremene mjere. Prema sigurnosnim standardima, procjena stanja nadstrešnica u stambenim zgradama i balkonskih ploča na zadnjem katu mora se provoditi najmanje dva puta godišnje - izvan sezone. Gotovo je nemoguće privući predstavnike društva za upravljanje da obavljaju svoje dužnosti.
Dakle, glavni uzrok curenja je fizička istrošenost objekta. postoje i drugi:
- trošenje krovnog materijala;
- loše brtvljenje radnih šavova na spojevima;
- odsutnost ili netočna ugradnja mekog krovišta;
- nedostatak ili uništenje sustava odvodnje itd.
Propuštanja mogu biti očita ili nevidljiva. Ali čak i ove posljednje lako je otkriti. Ako balkon u stanu procuri, tada se na zidovima počinju stvarati plijesan, tamne mrlje i gljivice. Nakon kiše, čak će i ostakljena lođa dugo vremena biti vlažna. U tom slučaju problemi mogu nastati ne samo za stanovnike gornjeg kata, već i za njihove najbliže susjede ispod.
U Rusiji danas postoji mnogo visokih zgrada koje su izgrađene na brzinu u vrijeme Hruščova. Balkoni u takvim kućama uglavnom su dotrajali i predstavljaju opasnost za život i zdravlje stanara. Nakon obnove dopuštena je privatizacija stanova u visokim zgradama, a pokazalo se da su sami stanovnici sada dužni platiti popravke. Međutim, postavlja se pitanje: tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu? Je li popravak balkona uključen u članak "održavanje kuće" ili "veliki popravci"?
Tko je po zakonu dužan popraviti balkon?
Rusko zakonodavstvo još nije savršeno i proturječnosti se mogu naći u različitim pravnim aktima. Odmah nakon privatizacije stan postaje vlasništvo stanara, a prema balkonu su zakonodavci dvojaki.
U stambenom zakoniku navedeni su svi elementi visoke zgrade koji su priznati kao zajednička imovina, odnosno oni koji se popravljaju na račun kuće, a balkoni tamo nisu navedeni. Ali u Rezoluciji br. 491, koja je usvojena 2006. godine, odnosno nakon usvajanja Stambenog zakona, balkonske ploče uključene su u zajedničku imovinu kuće.
Pravila Odluke jasno navode da zajednička imovina uključuje sljedeće:
- nosive konstrukcije visoke zgrade (uključujući temelje, podne ploče, nosive zidove, balkonske ploče i druge nosive ploče i stupove);
- nosive konstrukcije visoke zgrade koje koriste vlasnici više stanova (uključujući vrata i prozore javnih balkona, parapete, ograde i druge konstrukcije).
Iz ovoga možemo zaključiti da su dva vlasnika balkona.
Vlasništvo nad balkonom
Zajednička imovina visoke građevine u smislu ove Odluke može biti 
priznati:
- sve balkonske ploče;
- balkonski prozori i vrata koja vode u zajedničku prostoriju koju koriste vlasnici više stanova (na zajedničkim balkonima s izlazom na zajedničke hodnike);
- balkonske ograde i parapeti (ako se balkon opet dijeli);
- vanjski zidovi svih balkona (budući da se radi o nosivim ogradnim konstrukcijama visoke zgrade).
Odnosno, balkonske ploče uključene u tehnički plan stana zajedno s nosivim zidom na koji se balkon spaja zapravo su zajedničko vlasništvo svih stanara kuće, a vrata, prozori i ograde balkona su privatna. vlasništvo.
Kako započeti popravak balkona
Odlučujući čimbenik pri imenovanju odgovornog za popravke je činjenica radi li se o zajedničkom elementu kuće ili o pojedinačnom. Ako zajednički element predstavlja prijetnju, tada bi se na glavnoj skupštini trebalo pokrenuti pitanje njegovih velikih ili tekućih popravaka.
Prije sastanka morate sastaviti izvješće o inspekciji koje potpisuje predstavnik uprave HOA, stambene zadruge ili društva za upravljanje. Odluka je donesena ako za popravak glasa najmanje 2/3 prisutnih.
Ako stanje balkonske ploče ugrožava život ili zdravlje stanara, morate odmah djelovati provodeći procjenu nezgode.
Da biste balkonsku ploču prepoznali kao opasnu, morate napisati zahtjev predsjedniku HOA, stambene zadruge ili direktoru društva za upravljanje sa zahtjevom za procjenu rizika od nesreće. Zahtjev se može potkrijepiti fotografijama i potpisima susjeda.
Kako vaša prijava ne bi bila odložena, morate pripremiti dvije kopije iste., od kojih jednu treba registrirati (osoba koja ju je prihvatila mora potpisati za primitak prijave neposredno ispod teksta, dešifrirati svoj potpis, naznačiti svoju funkciju i staviti datum prihvaćanja) i čuvati je. Drugi primjerak ostaje kod primatelja.
Prema Zakonu o žalbi, na zahtjev se mora odgovoriti obrazloženo u roku od najviše mjesec dana od dana evidentiranja. Ako ne dobijete odgovor, dostupni su pravni lijekovi:
- možete se obratiti sudu protiv nedjelovanja službenih osoba sa zahtjevom za procjenu nezgode i popravak;
- ili sami popravite balkon, a utrošeni novac povratite sudskim putem (uz tužbu je potrebno priložiti sve račune za građevinski materijal, ugovore i potvrde o izvršenim radovima).
Istodobno se može prepoznati hitno stanje balkona:
- uništavanje betonskog zaštitnog sloja ploče;
- korozija ugrađenih metalnih elemenata i okova;
- uništavanje vodonepropusnosti metalnih odvoda;
- kolaps vijenca;
- kršenje stabilnosti ograde.
Ako se otkrije takva šteta, moraju se odmah poduzeti mjere obnove.
Podsjećamo vas tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu:
- ploče, ograda i nosivi zid kuće popravke od strane HOA, stambene zadruge ili društva za upravljanje o vlastitom trošku;
- vrata i prozori na balkon, parapet i njegov krov Vlasnik stana dužan je popraviti.
Raspodjela odgovornosti za održavanje i popravak imovine u stambenim zgradama izaziva mnogo kontroverzi. Ako trebate zalijepiti tapete ili promijeniti pod u stanu, onda nema problema. Popravak struktura kao što su balkoni ili loggie je druga stvar.
Ako je balkon u lošem stanju, ne samo da uzrokuje nelagodu stanovnicima stana, već može predstavljati i prijetnju drugim osobama. Stoga je aktualan problem njihova sadržaja. Pogledajmo u nastavku tko bi trebao popraviti balkone u stambenoj zgradi.
Tko bi trebao popraviti balkon?
Prema pravilima građanskog prava vlasnik je dužan održavati ispravno stanje nekretnine. Koncept održavanja također uključuje popravak imovine ako se za to ukaže potreba.
Da biste razumjeli tko je odgovoran za održavanje balkona, morate saznati kojoj vrsti imovine pripadaju. Stambeni prostor u stambenoj zgradi (odnosno stambenoj zgradi) može biti u općinskom i privatnom vlasništvu. Sve što je namijenjeno zajedničkoj uporabi pripada zajedničkoj stvari.
Prema Zakonu o stanovanju (članak 36.), krovovi koji okružuju nosive, kao i nenosive konstrukcije u stambenim zgradama, klasificirani su kao zajednička imovina.
Kodeks ne govori ništa konkretno o balkonima. Stoga iz njegovih odredbi nije jasno koja je pripadnost tih struktura. Ovo pitanje regulirano je drugim dokumentom. Vlada Rješenjem br. 491 od 13. kolovoza 2006. utvrđuje potpuni popis imovine zajedničke za cijelu stambenu zgradu. To uključuje balkonske ploče, kao i zidove na koje se one naslanjaju. Oni su nosive konstrukcije koje su dio zajedničke imovine.
Slijedom toga, popravak balkonskih ploča trebao bi se izvršiti na račun sredstava koja su svi vlasnici dodijelili za održavanje kuće, snagama odabranog društva za upravljanje ili HOA (naravno, uz uključivanje drugih stručnjaka). Ostali elementi balkona (nadstrešnice, vrata koja vode u stan, dvostruki prozori) su privatno vlasništvo stanara. Stoga bi vlasnici stana s balkonom trebali biti odgovorni za njihovo održavanje.
U stambenoj zgradi
Radove popravka na različitim elementima balkona u kući moraju obavljati osobe koje ih posjeduju. Balkonske ploče zajedničko su vlasništvo svih vlasnika stanova u stambenim zgradama.
Stoga će sanaciju balkonske ploče provoditi organizacije koje vlasnici izaberu za održavanje stambene zgrade.
To mogu učiniti sami ili u tu svrhu angažirati specijalizirane tvrtke. Pretpostavlja se da će ostale dijelove balkona (po zakonu) popravljati sami vlasnici stanova. To mogu biti privatni pojedinci ili općina, ovisno o prisutnosti ili odsutnosti privatizacije određenog stambenog prostora. Popravci balkona od strane društva za upravljanje ili HOA u određenim slučajevima se ne provode!
Tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu prema zakonu?
Kao što je gore spomenuto, popravke (i velike i obične) balkona u privatiziranom stanu izvršit će ili njegovi vlasnici ili organizacija za upravljanje (uključujući izvođača). Ovisi o tome kakvu strukturu treba obnoviti.
Elementi balkona koji nisu uobičajeni podliježu popravku od strane stanovnika privatiziranih prostorija o vlastitom trošku.
O čijem se trošku vrši popravak?
Popravci nisu besplatni. Usluge organizacije koja vrši popravke moraju se platiti. Postavlja se pitanje tko će snositi troškove popravka.
Naime, u svakom slučaju troškove snose vlasnici stanova u višestambenim zgradama.
Popravak nadstrešnice iznad balkona ili njegovih drugih elemenata koji se odnose na privatno vlasništvo plaća vlasnik stana.
Gdje ići ako je balkon u zapuštenom stanju
Stanje vašeg balkona može ugroziti zdravlje i život samih stanara, ali i drugih osoba.
Obično je nesigurno stanje nosivih elemenata balkona, njegove ploče. Stoga se za popravke trebate obratiti društvu za upravljanje (HOA).
U prijavi trebate navesti da je balkon u opasnom stanju. Organizacija za upravljanje je dužna odgovoriti na ovu prijavu, pojaviti se na uvidu io rezultatima sastaviti zapisnik. Ako se na temelju rezultata pregleda utvrdi nezadovoljavajuće stanje konstrukcije, nakon pregleda moraju uslijediti sanacijski radovi. Prije izvođenja radova pristup balkonu mora biti zatvoren.
Popravak štednjaka izravna je odgovornost upravljačkih organizacija. Ako društvo za upravljanje ne poduzme ništa, možete se obratiti stambenoj inspekciji ili lokalnoj upravi.
Budući da hitni balkon zahtijeva brze popravke, to možete učiniti sami. Zatim zahtijevajte nadoknadu svojih troškova od organizacije za upravljanje. Glavno je čuvati sve dokumente koji potvrđuju iznos tih troškova. Ako dobrovoljno odbijete nadoknaditi nastale troškove, trebate zahtijevati povrat putem suda.
Više o tome gdje ići ako prijeti nesreća ili je balkon u nezadovoljavajućem stanju možete saznati iz videa.
Remont balkona
Ponekad stanje balkona zahtijeva vrlo ozbiljne popravke. Takav rad će se klasificirati kao kapitalni rad.
Na primjer, veliki remont može uključivati zamjenu balkonske ploče ili njegovu obnovu.
Ako obnova nije planirana unaprijed, tada bi se pitanje njezine provedbe trebalo postaviti na općoj skupštini stanara stambene zgrade. Veliki popravci balkona provode se na račun sredstava koja su vlasnici dodijelili za te namjene.
Tko popravlja nadstrešnice na balkonu?
Sve restauratorske i popravne radove na nadstrešnicama balkona moraju izvesti vlasnici stanova.
Sukladno tome, sami organiziraju i plaćaju taj posao. Mogu ih obaviti u tvrtki ili angažirati radnike treće strane.
Popravak i restauracija balkonskih ploča
Organizacije odgovorne za kuću dužne su popraviti balkonske ploče. Ovaj posao obavljaju na račun sredstava koja mjesečno doprinose svi stanovnici apartmanskog naselja. Istodobno, njihove obveze uključuju pravovremeno utvrđivanje štete na ovoj imovini i provođenje njezine obnove.
Pregledi zajedničke imovine moraju se provoditi dva puta godišnje. Najčešće se takvi pregledi provode u proljetnim mjesecima iu jesen. Ako društvo za upravljanje izbjegava svoje obveze, protiv njega možete podnijeti prijavu općinskoj ili stambenoj inspekciji.
Zahtjev za popravak: kako pravilno podnijeti, uzorak
Sastavljanje i podnošenje zahtjeva za popravke društvu za upravljanje može postati prava glavobolja za stanovnike stambenih zgrada. Kako bi potaknuli društvo za upravljanje da popravi balkon koji se uruši, važno je ispravno napisati dokument.
Mora sadržavati pojedinosti i podatke podnositelja zahtjeva i društva za upravljanje, opis problema, zahtjev za popravkom i njegovo opravdanje. Zahtjev se sastavlja u više primjeraka i potpisuje podnositelj ili podnositelji zahtjeva. U hitnim slučajevima moguće je sastaviti zbirnu izjavu. Preporučljivo je prijavi priložiti fotografije, dokumente koji ukazuju na potrebu popravka i objašnjenja ostalih stanara kuće.
⇒ Ogledni zahtjev za popravke nalazi se na.
Zahtjev možete podnijeti osobno u uredu društva za upravljanje ili poštom. Bolje je poslati korespondenciju preporučenom poštom s potvrdom primitka.
Zahtjev za popravak balkona (po zakonu) mora se razmotriti u roku od najviše mjesec dana. Odgovor na prijavu dostavit će se iu pisanom obliku.
Odbijanje društva za upravljanje da izvrši popravke ili izostanak bilo kakvog odgovora može postati osnova za pritužbu stanovnika.
Pitanje tko treba popraviti balkon često postaje predmet sporova između vlasnika stanova i društava za upravljanje. Poteškoća ovdje leži u raspodjeli prava vlasništva na pojedine elemente balkona. U ovom ćemo članku detaljno razmotriti ovu temu i odrediti u kojim slučajevima popravke treba izvršiti društvo za upravljanje, kao i kojim se pravilima rukovodi.
Ako stan ima balkon, vlasništvo nad istim se dijeli na sljedeći način:
- vlasnik nekretnine posjeduje nadstrešnicu, krov i parapet;
- U zajedničkom posjedu nalazi se nosivi zid i iz njega viri balkonska ploča.
Ovo se pravilo koristi kako bi se utvrdilo servisira li društvo za upravljanje balkon stana. Ako se stanje balkonske ploče smatra hitnim, tada će društvo za upravljanje biti odgovorno za njegovu obnovu. Za ostale elemente odgovoran je vlasnik kuće. Vlasnik stana izvodi sljedeće radove:
- zamjena oštećenih vrata, prozorskih okvira i razbijenog stakla;
- jača parapete;
- izolira balkonske otvore;
- uklanja plijesan, tragove korozije i druge destruktivne čimbenike prirodnog podrijetla;
- bojanje fasada, premazivanje balkonskih elemenata sredstvima koja sprječavaju hrđanje i truljenje;
- prati stanje vanjskih pričvrsnih elemenata koji se nalaze unutar balkona.
Odgovornosti upravnog tijela za popravak i održavanje balkonskih ploča
Balkonska ploča smatra se ogradnom nosivom konstrukcijom i uključena je u popis zajedničke imovine kuće. To je konstruktivni element građevine koji osigurava njezinu stabilnost i čvrstoću. To je određeno u podstavku "c" stavka 2. pravila odobrena od strane Vlade RF br. 491 od 13.08.06.
Ovdje morate shvatiti da balkonska ploča nije samo ogradna konstrukcija. Ujedno predstavlja pod balkonske sobe koju koriste vlasnici. Za stanje ovog elementa zajedničke imovine odgovorna je organizacija za upravljanje.
Balkonska ploča (poznata i kao balkonski pod) s vremenom se istroši i uruši. Na njegovo stanje utječu kvaliteta konstrukcije i radne karakteristike. Potreba za popravnim radovima određena je stupnjem uništenja balkonske ploče. U svakom slučaju, popravci balkona ne provode se na račun društva za upravljanje, već sredstvima prikupljenim od strane stanovnika. Jedina razlika ovdje je kako će točno biti organiziran proces. Ako je šteta relativno mala, tada se balkon može obnoviti sredstvima koja se doniraju za održavanje i popravak zajedničke imovine.
U slučaju ozbiljnog trošenja i kvara, provode se veliki popravci. Doprinose za to skupljaju vlasnici. Odluka o izvođenju popravnih radova donosi se na općoj skupštini zgrade.
Pravila i propisi za održavanje balkona
Odgovor na pitanje tko je odgovoran za balkon u stambenoj zgradi je jasan: ovdje su odgovorne obje strane - i organizacija za upravljanje i vlasnik stana. Istodobno, društvo za upravljanje ne samo da obavlja popravke na temelju činjenice uništenja, već i prati stanje. Pregledi se provode redovito prema propisima - dva puta godišnje u proljeće i jesen.
Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 170 od 27. rujna 2003. opisuje pravila po kojima se upravlja stambenim fondom, uključujući balkone. Iz ovog regulatornog dokumenta vrijedi istaknuti nekoliko značajnih odgovornosti društava za upravljanje.
- Periodični pregled balkona radi utvrđivanja karakteristika njihove uporabe. Od stanara treba zahtijevati da te prostorije održavaju čistima i da ih ne zatrpavaju teškim predmetima (namještaj, kutije, neispravni kućanski aparati, itd.).
- Upućivanje vlasnika stanova kako se koriste balkoni i kako se raspoređuje odgovornost za njihovo stanje. Posebno treba ljudima objasniti tko treba popraviti balkon u stambenoj zgradi. To će eliminirati nesporazume i nepotrebne sporove u slučajevima kada su potrebni specifični restauratorski radovi.
- Ako se otkrije oštećenje na fasadi ili u unutrašnjosti balkona, zaposlenici organizacije za upravljanje moraju brzo poduzeti mjere kako bi spriječili daljnje pogoršanje izvanrednog stanja. Društvo za upravljanje mora voditi računa o tome da građevina ne nanese štetu zdravlju ljudi ili njihovoj imovini.
- Preventivne mjere su pečaćenje i zatvaranje ulaza u objekt hitne pomoći. Istodobno se provodi preliminarni brifing za stanovnike stanova i prikupljaju se potrebne informacije kako bi se započeli radovi na popravcima na projektu.
Postupak
Saznali smo tko treba popraviti balkonske ploče ako se balkon uruši. Ovaj posao obavlja organizacija koja se bavi održavanjem zajedničke imovine. Uništavanje balkonske ploče je hitan slučaj. Da bi se ovaj element zgrade prepoznao kao hitan i organizirala njegova obnova, potrebno je proći određenu proceduru.
Ako tvrtka za upravljanje nije odmah otkrila pogoršanje stanja balkonske ploče, tada stanovnici zgrade to mogu prijaviti. Očita šteta uključuje sljedeće:
- oštećen sloj betonskog kolnika;
- značajna oštećenja strukture hrđom;
- slomljena hidroizolacija odvodnih odvoda;
- oštećeni ili potpuno nedostaju vijenci i ograde.
Po primitku informacija o stanju balkonske ploče, upravljačka organizacija je pregledava i sastavlja zapisnik. Detaljno opisuje trenutno stanje strukture. Ako je moguće utvrditi uzroke uništenja, oni se evidentiraju u aktu.
Na temelju rezultata inspekcije procjenjuje se opseg potrebnih radova i priprema plan njihove provedbe. Konkretno, utvrđuje se izvor financiranja - to mogu biti sredstva uplaćena za održavanje i popravak stambenih zgrada ili doprinosi stanovnika za veće popravke.
Odgovornost za urušavanje ploče
S vremena na vrijeme, vijesti sadrže izvješća o urušavanju balkonskih elemenata. U slučaju pada dijelova stakla, dijela parapeta ili metalne ograde odgovornost snosi vlasnik stana.
Balkonska ploča je zajednička imovina, pa je društvo za upravljanje u potpunosti odgovorno za njegovo stanje. U slučaju kolapsa obično se pokreće postupak čiji ishod ovisi o pozadini problema. Negativan scenarij za društvo za upravljanje je prisutnost opetovanih neodgovorenih zahtjeva stanovnika koji od njih traže da poduzmu mjere i poprave peć.
Uprava iskusnih menadžerskih organizacija je u takvim slučajevima osigurana. Pri primitku signala o uništenju ploče potrebno je brzo procijeniti stanje, izraditi procjenu popravka i predočiti je vlasnicima na odobrenje u okviru OSS-a. Ako se mještani slože, prikupljaju sredstva za plaćanje radova. Ako se popravci odbiju, tvrtka za upravljanje ima razloga poduzeti sigurnosne mjere - zatvaranje i pečaćenje ulaza, ograničavanje pristupa objektu.
