Tecnología para la construcción de edificios de varias plantas. Etapas de la construcción de una casa: cuándo es mejor comprar un departamento

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Hola Eugenio. Es imposible construir un edificio de apartamentos, sin importar con qué propósito, en un terreno destinado a la construcción de viviendas individuales.

Solo puede construir un edificio residencial individual, y también puede tener viviendas aisladas que se pueden alquilar.

La construcción de un edificio de apartamentos implica cambiar el propósito del terreno: para la construcción de un edificio de apartamentos. Lo cual es muy probable que sea imposible.

Hola.

Si la administración establece el hecho de que la casa es un edificio de apartamentos, por ejemplo, en base a una queja de los vecinos, entonces bien puede ir a los tribunales con una demanda para demoler la casa, porque. será un edificio independiente.

Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito del Cáucaso Norte de fecha 26 de marzo de 2012 en el caso N A32-19509/2011
Al negarse a satisfacer la solicitud, el tribunal rechazó las pretensiones del demandante de reconocer la propiedad del edificio de apartamentos construido por el demandante. Según el tribunal, de conformidad con lo dispuesto en el art. 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, art. 3 de la Ley Federal "Sobre Actividades Arquitectónicas en la Federación Rusa", la construcción, la reconstrucción de proyectos de construcción de capital, así como su revisión se llevan a cabo sobre la base de un permiso de construcción, emitido por el gobierno local en la ubicación de la parcela de tierra donde se planea la construcción. Al mismo tiempo, de acuerdo con el párrafo 26 del Decreto del Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa y el Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa del 29 de abril de 2010 N 10/22, la ausencia de un permiso de construcción en sí mismo no puede servir como base para rechazar una solicitud de reconocimiento de propiedad de una construcción no autorizada, es necesario establecer si la persona que creó la estructura no autorizada, las medidas apropiadas para legalizarla, en particular, para obtener un edificio permiso y/o acto de puesta en funcionamiento de la instalación. Según lo establecido por el tribunal, el demandante tiene permiso para construir un edificio residencial individual de tres pisos. Sin embargo, de hecho, el demandante construyó un edificio residencial de apartamentos múltiples de cinco pisos, que no corresponde a la documentación del permiso. Evidencia de un cambio en el tipo de uso permitido del terreno, el cumplimiento del procedimiento establecido para obtener un permiso para la construcción de un edificio de apartamentos de cinco pisos, la disponibilidad de documentación de diseño para la instalación erigida, así como apelaciones a faltan en el expediente los órganos autorizados para acordar la construcción de la instalación en litigio. Por lo tanto, no hay motivos para satisfacer las pretensiones del demandante.

TRIBUNAL REGIONAL DE KOSTROMA
DETERMINACIÓN DE APELACIONES
de 5 de diciembre de 2014 en el proceso No. 33-1885
Por orden del Departamento de Propiedad y Relaciones Territoriales de la Región de Kostroma con fecha DD.MM.YYYY N, el terreno anterior con un área total de 748 sq. m ubicado en:<адрес>, cortesía de H.A.I. gratuitamente a la propiedad como propietario del objeto inmobiliario, con el uso permitido "para la explotación de un edificio residencial individual". La propiedad de la tierra ha pasado el registro estatal, que se confirma mediante un certificado de DD.MM.YYYY.
Presentación de reclamaciones por la demolición del objeto en la dirección:<адрес>, el demandante señaló que el objeto tiene signos de una estructura no autorizada, ya que es un edificio de apartamentos, fue construido sin un permiso de construcción, en violación del propósito previsto del terreno, se violaron las normas y reglas técnicas durante su construcción , en relación con la cual la estructura amenaza la vida y la salud de los ciudadanos.
La posición del demandado fue que la casa es una casa individual de tres pisos construida para la residencia de una familia y, por lo tanto, no se requería obtener el permiso para construir una casa, producir y aprobar la documentación del proyecto. La construcción de la instalación no se ha completado, todas las infracciones identificadas son corregibles y se eliminarán durante la construcción.
Valoración y examen de las pruebas presentadas de conformidad con el artículo. 67 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, el tribunal de primera instancia llegó a la conclusión de que el objeto en disputa tiene las características de un edificio de apartamentos. El demandado produjo una nueva construcción, antes de que comenzara el desarrollo de la documentación del proyecto de conformidad con el art. 48 del Código Civil de la Federación de Rusia, que está sujeto a examen, no se llevó a cabo, no se obtuvo un permiso de construcción, en el proceso de emisión se determinan los tipos de construcción permitida y sus parámetros limitantes, cumplimiento de la planificación urbana reglamento de acuerdo con el art. 51 GRK RF. Teniendo en cuenta las circunstancias establecidas, el tribunal de primera instancia concluyó que el objeto en disputa presenta todos los signos de una construcción no autorizada: se construyó un edificio de apartamentos en un terreno no asignado para estos fines en la forma prescrita por la ley, sin obtener los necesarios permisos, con una violación significativa de la planificación urbana y los códigos y normas de construcción, incl. ubicado parcialmente fuera de los límites del terreno, viola los derechos e intereses legítimos de terceros, crea una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos En las circunstancias anteriores, un bien inmueble ubicado en:<адрес>, para ser demolido.
Por lo tanto, el objeto en disputa es una construcción no autorizada, que se erigió en violación de los códigos y reglamentos de construcción en un terreno no asignado para la construcción de un edificio de apartamentos, parcialmente en un terreno que no es propiedad de los demandados, y crea una amenaza para la vida y la salud de las personas.
Las consecuencias de la construcción no autorizada están establecidas por el art. 222 del Código Civil de la Federación Rusa. La persona que haya realizado una construcción no autorizada no adquirirá el derecho de propiedad sobre ella. No tiene derecho a disponer del edificio - a vender, donar, arrendar, realizar otras transacciones. La construcción no autorizada está sujeta a demolición por quien la realizó oa su costa, salvo en los casos previstos en el apartado 3 de este artículo. El derecho de propiedad a una construcción no autorizada puede ser reconocido por un tribunal, y en los casos previstos por la ley en otro procedimiento establecido por la ley, la persona en cuya propiedad, posesión hereditaria vitalicia, uso permanente (ilimitado) es la parcela de tierra donde la se llevó a cabo la construcción. En este caso, la persona que haya reconocido el derecho de propiedad sobre la edificación reembolsará a la persona que lo haya realizado los gastos de la edificación en la cuantía que determine el tribunal. El derecho de propiedad sobre una estructura no autorizada no puede ser reconocido a dicha persona si la conservación de la estructura viola los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas o representa una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos.
De acuerdo con la posición legal del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa, establecida en la Sentencia del 3 de julio de 2007 N 595-O-P, la construcción no autorizada es un delito que consiste en violar las normas de la legislación de tierras que rigen la provisión de un terreno. parcela para la construcción, normas urbanísticas que rigen el diseño y la construcción. Según el sentido literal del apartado 1 del art. 222 del Código Civil de la Federación Rusa, la sanción contenida en él puede aplicarse si se prueba la culpabilidad de un ciudadano en la implementación de una construcción no autorizada. La implementación de la construcción no autorizada es un acto culpable, cuya prueba es el establecimiento de al menos una de las tres condiciones enumeradas en el párrafo 1 del Artículo 222 del Código Civil de la Federación Rusa.
Teniendo en cuenta, además de lo dispuesto en el párr. 2 p.2 art. 222 del Código Civil de la Federación Rusa, párrafo 3 del art. 76 del Código de Tierras de la Federación Rusa, la obligación de demoler un edificio no autorizado debe asignarse a la persona que realizó la construcción no autorizada, es decir, al propietario Kh.A.I.
De acuerdo con las aclaraciones contenidas en el párrafo 23 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa N 10 y el Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa N 22 del 29 de abril de 2010 “Sobre algunas cuestiones que surgen en práctica judicial en la resolución de disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales”, la decisión del tribunal de satisfacer la demanda por la demolición del edificio no autorizado sirve como base para hacer una entrada en el USRR sobre la terminación de la propiedad del demandado. propiedad del edificio no autorizado.
En vista de lo anterior, esta decisión es la base para la terminación en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y transacciones con él del registro de propiedad de Kh.A.I. y V. al objeto de construcción de vivienda individual - un edificio residencial de 3 pisos con un área total<данные изъяты>cuadrados m número de inventario N letra B en:<адрес>.

Para construir un edificio de apartamentos, debe cambiar el tipo de uso permitido del terreno, si el terreno pertenece a los terrenos de los asentamientos.

CÓDIGO DE URBANISMO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA
Artículo 37. Tipos de Uso Permitido de Terrenos y Objetos de Construcción Capital
1. Los usos permitidos de los terrenos y las instalaciones de construcción de capital pueden ser de los siguientes tipos:
1) los principales tipos de uso permitido;
2) usos condicionalmente permitidos;
3) tipos secundarios de usos permitidos, admisibles solo como adicionales en relación con los principales tipos de usos permitidos y tipos de usos condicionalmente permitidos y llevados a cabo junto con ellos.
2. Con respecto a cada zona territorial, se establecen los tipos de uso permitidos de los terrenos y las instalaciones de construcción de capital.
3. El cambio de un tipo de uso permitido de los terrenos e instalaciones de construcción de capital a otro tipo de uso se realiza de acuerdo con las normas urbanísticas, sujeto al cumplimiento de los requisitos de las normas técnicas.
4. Los tipos principales y auxiliares de uso permitido de terrenos y objetos de construcción de capital por parte de los titulares de derechos de terrenos y objetos de construcción de capital, con excepción de las autoridades estatales, gobiernos locales, instituciones estatales y municipales, empresas unitarias estatales y municipales, se eligen de forma independiente sin permisos ni aprobaciones adicionales.
5. Las decisiones de cambiar un tipo de uso permitido de los terrenos y las instalaciones de construcción de capital ubicadas en terrenos a los que no se aplica la normativa urbanística o para los que no se establece la normativa urbanística, a otro tipo de tal uso se hacen de conformidad con las leyes federales. leyes

Hola Eugenio.

Definitivamente tendrás problemas:

1. Se le puede negar el registro de propiedad de una propiedad

2. Su edificio de apartamentos puede clasificarse como construcción no autorizada y ser demolido.

Numerosas prácticas judiciales confirman lo que se ha dicho, ¡incluso en Moscú y la región de Moscú!

"Resumen de la práctica de resolución de disputas por parte de los tribunales que surgen en relación con la participación de los ciudadanos en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros objetos inmobiliarios" (aprobado por el Presidium de la Corte Suprema de la Federación Rusa el 12/04/2013)
HOMBRE. en un terreno de 600 m2. m, destinado a la construcción de viviendas individuales, sobre la base de permisos de construcción, un edificio residencial con una superficie total de 1005,9 m2. m) Los organismos que llevan a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él inscribieron la propiedad de M.A.N. a esta casa Sobre la base de un contrato para la venta de bienes inmuebles, los propietarios de un edificio residencial ubicado en el terreno especificado sobre la base del derecho de propiedad compartida común son, además de M.A.N., también B.K.V., G.O.A., G.V. A ., O.M.L., R.L.N. y otros (total 14 personas).
Por decisión del Tribunal de la Ciudad de Lyubertsy de la Región de Moscú se cumplieron las reclamaciones del fiscal de la ciudad de Lyubertsy, región de Moscú, en interés de T.Yu.A., el municipio Malakhovka Urban Settlement, distrito municipal de Lyubertsy, región de Moscú, contra M. por la demolición de un edificio no autorizado cambios
Determinación del Colegio Judicial para Casos Administrativos del Tribunal Regional de Moscú, que consideró las apelaciones de B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., las decisiones judiciales fueron canceladas, las reclamaciones del fiscal de la ciudad de Lyubertsy, Región de Moscú, fueron satisfechas .
Tal y como se desprende de los materiales del expediente (informe de inspección, documentación técnica, etc.), en el solar indicado se levantó un edificio de viviendas de tres plantas (dos plantas bajas y una planta ático). En cada uno de los pisos hay en realidad 8 o 9 apartamentos separados, todos ellos están numerados, tienen una salida separada al pasillo, un baño separado, una cocina separada equipada con una estufa. Desde el edificio residencial hay una salida en la planta baja al terreno adyacente a la casa.
El edificio de viviendas construido por la demandada está, de hecho, destinado y efectivamente utilizado para la residencia de varias familias que no están relacionadas con el promotor y viven en locales separados y aislados.
Teniendo en cuenta el contenido de los párrafos 5 y 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitar y un edificio de apartamentos como emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28 de enero de 2006 N 47), que define los signos de un edificio residencial, apartamento, edificio de apartamentos, el panel de jueces consideró que la totalidad de la prueba presentada en el expediente confirma fehacientemente el hecho de la construcción de M.A.N. un edificio de apartamentos en un terreno destinado a la construcción de una instalación de construcción de viviendas individuales, en violación de los requisitos de la ley civil con respecto al uso previsto de la tierra. El demandado no recibió un permiso para la construcción de un edificio de apartamentos y no solicitó la puesta en marcha de la manera prescrita.
Por lo tanto, sobre la base de las disposiciones de los artículos 222 (párrafo 1) y 263 (párrafo 1) del Código Civil de la Federación de Rusia, así como los artículos 7 (párrafo 2) y 40 (subpárrafo 2 del párrafo 1) del Código Civil de la Federación Rusa, artículos 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF erigido por M.A.N. el edificio residencial fue reconocido por la Junta Judicial de Casos Administrativos del Tribunal Regional de Moscú como una construcción no autorizada.
De acuerdo con el párrafo 2 del artículo 222 del Código Civil de la Federación Rusa, los párrafos 23 y 24 de la resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa y el Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 29 de abril, 2010 N 10/22 “Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial en la resolución de controversias relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad” en M.A.N. ordenó llevar a cabo la demolición del edificio.
Por ejemplo, el Colegio Judicial para Casos Civiles del Tribunal Regional de Moscú por sentencia de apelación de 2 de abril de 2014 en el caso N 33-3589/2014 instalado:
la administración del asentamiento urbano del distrito municipal de Odintsovo de la región de Moscú presentó una demanda contra los acusados por la demolición de un edificio no autorizado: un edificio de apartamentos. La demanda está motivada por el hecho de que el edificio de apartamentos en disputa se construyó sin un permiso de construcción, en un terreno destinado a la construcción de viviendas individuales, en una zona de construcción de poca altura, sin la posibilidad de conectarse a los sistemas centrales de suministro de agua y alcantarillado. , en grave violación de la legislación de planificación urbana, así como de las normas y reglas para la tecnología de construcción de instalaciones (Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89 , SNiP 31-02-2001, etc.).
Los representantes de los demandados objetaron la satisfacción de la demanda, señalando que el plan maestro del asentamiento urbano, así como el plan de construcción, no fueron aprobados, los demandados son inadecuados, por lo que, de conformidad con el art. 222 del Código Civil de la Federación Rusa, las reclamaciones por la demolición de un edificio no autorizado no se presentan al propietario, sino al desarrollador. Para algunos propietarios, este edificio residencial es el único lugar de residencia en la Federación Rusa, las personas compraron apartamentos para residencia personal, en realidad viven dos familias en la casa. La administración interfiere en cambiar el destino del terreno. La casa se encuentra a 20 metros de la administración, fue construida frente a la administración, y desde 2008 no ha planteado el tema de la ilegalidad de su construcción o su demolición, el demandante no ha probado que la construcción no autorizada represente una amenaza para la vida. y la salud de los ciudadanos, en sí misma, la falta de permiso de construcción no sirve de base para la demolición de una instalación existente, cuyos derechos se registran en la forma prescrita por la ley. El edificio residencial fue erigido en el área residencial de acuerdo con las Reglas de Desarrollo de la ciudad de Odintsovo, aprobadas por el Decreto N 931 del 10.03.2012.
El representante de un tercero, el Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de la Administración del Distrito Municipal de Odintsovo de la Región de Moscú, apoyó la afirmación de la administración y dijo que el terreno estaba destinado a la construcción de viviendas individuales.
Teniendo en cuenta el tipo de uso permitido del terreno, se permite construir en él un edificio residencial unifamiliar de no más de tres pisos, destinado a la residencia de una familia (SP 55.13330.2011, párrafo 3 del artículo 48 de el Código Civil de la Federación Rusa, párrafo 1 del artículo 49 del Código Civil de la Federación Rusa).
Representantes del Departamento de Arquitectura y Urbanismo de la Administración del Distrito Municipal de Odintsovo realizaron visitas de inspección, como resultado de lo cual se estableció que se construyó un edificio de apartamentos de 4 pisos en el terreno.
Los titulares de los derechos de la parcela de tierra no aplicaron al Departamento de Arquitectura Urbanística, i.е. no tomó las acciones correspondientes encaminadas a legalizar la construcción no autorizada y el cumplimiento de la legislación urbanística.
Considerando que el objeto en disputa es en realidad un edificio de apartamentos, de conformidad con lo dispuesto en el art. 48, 49, 52, 54, 55 del Código Civil de la Federación Rusa, la construcción de dichas instalaciones debe ser realizada por organizaciones especializadas que tengan un certificado SRO, sobre la base de la documentación de diseño que haya pasado un examen, bajo el supervisión de Gosstroynadzor (organismo autorizado).
Como se desprende de la respuesta del Glavgosstroynadzor de la Región de Moscú con fecha del 18 de febrero de 2013 N Zh-59/31 y la Orden del Glavgosstroynadzor de la Región de Moscú N 44i con fecha del 16 de noviembre de 2011, el desarrollador no aplicó a la construcción estatal autoridades de supervisión con un aviso del inicio de la construcción de la instalación, la supervisión estatal de la construcción de la instalación no se llevó a cabo en el terreno especificado. De acuerdo con los resultados de las mediciones lineales, se establecieron violaciones de las distancias de prevención de incendios entre el edificio en disputa y los edificios residenciales ubicados en áreas vecinas. Los objetos no están conectados a las redes centrales de suministro de agua y alcantarillado. Dado que la calidad del trabajo de construcción e instalación en la casa no cumple con los requisitos de los documentos normativos y técnicos para edificios residenciales, existen dudas sobre la durabilidad y la mantenibilidad de la casa (violaciones de SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01- 2003) "Edificios residenciales de apartamentos múltiples").
Los demandados creen que esta demanda viola sus derechos constitucionales como propietarios del terreno, y el actor no probó la violación de sus derechos y libertades por la construcción de la estructura, el plazo de prescripción establecido por el art. 199 del Código Civil de la Federación de Rusia, en relación con el cual solicitaron desestimar la demanda.
Del auto se desprende que los demandados son copropietarios de un terreno para la construcción de viviendas individuales.
Según el proyecto, la casa debe calentarse con calderas de gas del gasoducto existente, el suministro de agua debe realizarse desde el pozo existente, alcantarillado - instalaciones de tratamiento locales individuales, en el futuro, conexión a redes de alcantarillado, eliminación de desechos - en contenedores de metal mediante la celebración de un acuerdo de eliminación de basura. Este proyecto se desarrolló de acuerdo con las normas sanitarias y epidemiológicas. Después de adquirir apartamentos en un edificio residencial de varios apartamentos, los demandados tomaron medidas para legalizar el edificio residencial y llevarlo a un estado adecuado para ser habitado, proporcionando a la casa comunicaciones de ingeniería.
En cuanto a la declaración de los demandados de que la administración no cumplió con el plazo de prescripción, cabe señalar que el requisito de demoler una estructura no autorizada que representa una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos no está sujeto a prescripción.
De acuerdo con las explicaciones dadas en el párrafo 2 de la cláusula 24 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa y el Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 29 de abril de 2010 N 10/22 “Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial en la resolución de controversias relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales”, el demandado en una demanda por la demolición de un edificio no autorizado es la persona que llevó a cabo la construcción no autorizada. Si un edificio no autorizado está en posesión de una persona que no llevó a cabo una construcción no autorizada, el demandado en una demanda por la demolición del edificio no autorizado es la persona que se habría convertido en propietaria si el edificio no hubiera sido autorizado.
Después de examinar todas las circunstancias del caso, el panel de jueces llegó a la conclusión de que había motivos para satisfacer la demanda presentada por la demolición de un edificio no autorizado, ya que durante la consideración del caso se estableció que un edificio de apartamentos no autorizado fue erigido en un terreno para la construcción de viviendas individuales.

Un edificio monolítico de varios pisos es un objeto serio en el que los sistemas de calefacción, suministro de agua, ventilación, suministro de energía y alcantarillado están conectados en un solo todo.

El proceso de construcción se divide en varias etapas, lo que finalmente afecta el tiempo. A pesar de esto, los edificios de varios pisos se construyen cada vez más utilizando tecnología monolítica.

Las principales etapas de la construcción de edificios de varios pisos utilizando tecnología monolítica.

Cualquier construcción de un edificio de varios pisos con tecnología monolítica es un procedimiento largo y laborioso. Además, esto se aplica no solo al trabajo de construcción en sí, sino también a la aprobación del proyecto y otra documentación en papel.

Considere las etapas principales de la construcción de un edificio monolítico de gran altura:

1. Quizás la etapa más difícil no esté relacionada con la construcción. Para empezar, necesitas obtener un permiso de construcción y seleccionar un sitio adecuado. Luego viene un período difícil de coordinación de temas controvertidos con la administración local (dada la complejidad del sector de la construcción urbana, esta etapa requerirá una gran cantidad de tiempo y nervios).
2. En el terreno asignado exploración geológica y topológica . Es necesario determinar correctamente el tipo de suelo y su composición, la profundidad del agua subterránea, el nivel de congelación del suelo y otros indicadores importantes.

Pozo para la construcción de un edificio residencial
Campo de pila debajo de una casa monolítica

Encofrado removible
Encofrado de muro desmontable

3. El paso más importante es desarrollo de un proyecto de edificio de varias plantas . Incluye toda la documentación necesaria para la construcción: cálculo de materiales, sistemas de ingeniería, secciones, plantas, presupuesto final. El proyecto es el último documento en papel y después comienzan las etapas del trabajo de construcción.
4. Se está diseñando el sitio y se están realizando trabajos preparatorios para preparar los cimientos. Necesario cavar un hoyo y colocar pilotes debajo de los cimientos. Después de eso, comienza la instalación del marco del refuerzo (use una barra de sección rectangular o redonda). Durante la construcción de un edificio de varios pisos con tecnología monolítica, el marco juega un papel importante: le da a la estructura la rigidez necesaria.
5. Realizado instalación de encofrado removible de escudos de madera, espuma de poliestireno o plástico. Puede utilizar encofrados prefabricados. Al final del montaje, producir verter mortero de hormigón con apisonamiento adicional (utilice vibradores profundos). Ahora queda esperar el secado y endurecimiento completo de la mezcla, después de lo cual se desmonta el encofrado. Se pueden utilizar varios aditivos para acelerar el proceso. De acuerdo con este principio, construyen piso por piso.
6. Aislamiento y acabado de fachadas. producido después del secado completo de la última capa de hormigón. Se tarda al menos 28 días, y aún más en clima húmedo y frío.
7. En la etapa final, la casa conectado a todas las comunicaciones necesarias . Después de eso, se ennoblece el territorio adyacente a la casa.

Encofrado fijo (ejemplo)
Construcción de un edificio de varios pisos utilizando tecnología monolítica.

Ventajas de los edificios monolíticos de varios pisos.

Los edificios monolíticos de gran altura tienen ventajas obvias sobre las contrapartes de ladrillo y panel.

En primer lugar, cabe destacar su fiabilidad y compacidad.
Un componente importante es el atractivo externo.
Un edificio alto monolítico aislado y enlucido se ve mucho mejor que uno de paneles o ladrillos.
Además, muy a menudo, cuando se construye un edificio de varios pisos con tecnología monolítica, se utilizan técnicas y elementos arquitectónicos adicionales: repisas, ventanales, paredes curvas, aberturas de ventanas con geometría original.
Uno de los beneficios clave es la durabilidad. Gracias a una tecnología de construcción especial, la estructura monolítica tiene menos juntas, lo que puede aumentar significativamente la vida útil. Dichos edificios se pueden construir en áreas sísmicamente activas.
Los edificios monolíticos de gran altura son ideales como objetos con una infraestructura desarrollada. En las plantas sótano y primeras existe la posibilidad de disponer puntos de venta, instalaciones deportivas, aparcamientos y otros establecimientos.

Desventajas de los rascacielos monolíticos

Las desventajas incluyen razones que no están relacionadas con las características operativas de los edificios. El principal punto negativo es la probabilidad de cambiar los plazos para la finalización del objeto. Esto sucede debido a un cálculo incorrecto o cuando las condiciones climáticas empeoran. Esto incluye la complejidad del trabajo, porque no todas las empresas pueden dominar una estructura monolítica.

Precio de emisión

Puede parecer que, teniendo en cuenta las características anteriores, el costo de una casa de este tipo es varias veces mayor que el presupuesto de edificios similares hechos de paneles y ladrillos. De hecho, su costo es aproximadamente igual y, con un proyecto bien diseñado, puede ser incluso menor. Un análisis del mercado inmobiliario muestra que los precios de la vivienda en edificios monolíticos de gran altura son un 10-15% más bajos. Por lo tanto, esta propiedad puede considerarse una excelente inversión.

Cómo construir una casa monolítica 25 de abril de 2016

La construcción de edificios residenciales es una de las ramas importantes de la construcción. La vivienda se construye siempre y en todas partes; es simplemente imposible prescindir de ella. La construcción de viviendas puede ser diferente: es una construcción de gran altura o de poca altura, de ladrillo o monolítica, etc. Hoy quiero mostrar varias etapas principales de la construcción de un edificio monolítico de varios pisos. Para mayor claridad, se utilizarán fotos de la construcción de diferentes casas.

La primera etapa de la construcción de una casa en sí es el movimiento de tierras. Aquellos. Primero, cavan un pozo de cimentación para los cimientos del futuro edificio. Una vez que el pozo de cimentación está listo, se hinca el campo de pilotes. Los pilotes no siempre se hincan, pero en nuestra ciudad esto se hace con bastante frecuencia. La necesidad o no de pilotes depende de las condiciones geológicas del sitio elegido para la construcción.
La foto de la izquierda solo muestra una sección del campo de pilotes. A la derecha, se encuentra el equipo para la primera etapa del trabajo de construcción: una excavadora para excavar un pozo y una máquina de pilotaje.

Aquí hay otra máquina de pilotaje. Dichas máquinas son diferentes: cuál trabajar depende del tipo de trabajo de pilotaje realizado y del tipo de pilotes utilizados. Como regla general, en nuestra ciudad se utilizan pilotes hincados o pilotes perforados (inyección perforada). Los pilotes hincados suelen ser varillas de hormigón armado. Para sumergirlos en el suelo, solo se requieren dispositivos especiales. Por lo tanto, en la construcción individual, se usan muy raramente. El alto costo de las propias pilas, así como el alquiler de equipos, dejan su huella.
Muy a menudo, se utilizan pilotes perforados. Primero, se hace un agujero en el suelo con un taladro especial, en el cual una máquina inserta un marco reforzado. Luego, el pozo se llena con una solución de hormigón, que llena todos los vacíos.

Aquí se muestra el proceso de preparación de un pozo para una futura pila perforada.

Campo de pila más cerca. Las pilas perforadas son visibles aquí.

forma general

Luego se hace la base. Esta es la base de cualquier edificio, una garantía de que la estructura se mantendrá durante muchos años sin deformarse. La función principal de los cimientos es soportar la masa del edificio, y el requisito clave para ello es la resistencia. Los cimientos también son diferentes, por ejemplo, monolíticos (losa) y prefabricados. En la construcción de varios pisos, se utiliza una base de losa. Tal base es resistente a cualquier tipo de deformación y soporta muy bien las cargas máximas verticales sin una pérdida significativa de sus cualidades funcionales. Dado que se trata de una base monolítica, su elemento principal es el hormigón armado. Soporta bien las cargas y los desplazamientos del suelo. Se instala un marco de refuerzo en el pozo excavado, que luego se vierte con hormigón. Además, el relleno es continuo. La foto muestra una base monolítica ya vertida.

Más grande. En invierno, después del vertido, el hormigón se cubre con un material especial. Esto se hace para calentar el hormigón, lo que ayuda a mantener la resistencia del hormigón.

Bueno, luego viene la construcción de los pisos de la futura casa. Dado que nuestra casa es monolítica, las tareas principales en dicha construcción son la preparación de un marco reforzado y el posterior vertido del marco con hormigón.

El refuerzo que sobresale del hormigón es la base futura del marco de los muros futuros.

Cuando el marco está listo, se encierra en el encofrado. El encofrado crea la forma y las dimensiones del futuro muro, columna y techo. Después de que se ensambla el encofrado y se lleva a cabo el proceso de vertido de hormigón. El vertido se realiza con la ayuda de bombas de hormigón. Si bien el número de plantas del edificio no es elevado, se utilizan bombas de hormigón.
La foto muestra un camión bomba de concreto: esta es una máquina blanca con una flecha azul alargada. El concreto se dirige a lo largo de esta flecha.

Por cierto, antes de ensamblar el marco reforzado o verterlo con concreto, el territorio se limpia del polvo y varios elementos (piedras, arena, etc.). Esto se hace con aspiradoras de aire especiales, y se parece a la foto de abajo.

Un camión bomba de hormigón más grande: en el momento en que se le acercó una hormigonera.

Así se vierten las paredes del edificio.

Y aquí, de hecho, está el proceso de ensamblaje de un marco reforzado. El refuerzo en el marco se dirige tanto vertical como horizontalmente.

Las aberturas en el marco se hacen inmediatamente.

El hormigón se entrega a los pisos superiores mediante una bomba especial o mediante una grúa, utilizando una "campana" para esto.

Así es como se vierte el hormigón con una grúa y una "campana": una presiona las palancas y la otra dirige el flujo.

La grúa también se usa para levantar otros materiales de construcción a los pisos: encofrado, refuerzo, vigas.

Para la construcción de una losa de piso (este es el futuro piso o techo de un apartamento), también se necesita un marco reforzado.

Pero primero, se instala el encofrado (en la imagen), y luego se ensambla un marco de refuerzo en el encofrado, que también se vierte con hormigón.

Pero los constructores necesitan saber exactamente dónde irán los límites del piso, dónde se ubicarán los agujeros, las paredes, las columnas y otros elementos. Para hacer esto, se necesita un topógrafo en el sitio de construcción, quien, utilizando varios instrumentos (como en la foto), hará un desglose preciso de la ubicación de los elementos anteriores.

La base del edificio es un marco monolítico. Pero varios tabiques y balcones están hechos de ladrillo (en la foto) o bloques de construcción. Y aquí no puedes prescindir de los albañiles, que realizan estos trabajos.

Los balcones están hechos de ladrillos, las paredes de la fachada y los tabiques están hechos de bloques.

Esto es sólo parte de la construcción de una casa. Aquí no puede prescindir del trabajo de acabado, tanto externo (disposición de fachada) como interno. Pero te hablaré de esto en otro momento.

La implementación de cualquier proyecto de vivienda comienza con la compra por parte del desarrollador de la tierra de un propietario privado. O el derecho de arrendamiento de suelo urbano se adquiere en subasta. Por lo general, el ganador de la subasta del Fondo de la Propiedad debe completar el diseño del objeto dentro de los 11 meses a partir de la fecha de firma del protocolo sobre los resultados de la subasta. La construcción toma de tres a cinco años, dependiendo de las condiciones de inversión. Si el terreno es propiedad del desarrollador, puede comenzar a construir la instalación después de recibir todas las aprobaciones y permisos de construcción necesarios.

Del diseño a la resolución
El procedimiento para la preparación de la documentación necesaria para iniciar la construcción es el mismo para los promotores que hayan comprado terrenos en la subasta del Fondo de la Propiedad, y para aquellos que hayan comprado terrenos a un propietario privado. La diferencia está solo en la cantidad de aprobaciones que deben aprobarse. Según Taras Kruchinin, Director General de ISK Sphere, la compra de un terreno en la subasta del Fondo de Propiedad puede reducir significativamente el tiempo para obtener los documentos necesarios para construir una casa. “La ciudad está vendiendo terrenos con un paquete completo de aprobaciones, así como con las condiciones técnicas para conectar el futuro edificio a las redes de ingeniería”, dice Kruchinin.

Para obtener un permiso de construcción, es necesario realizar estudios en el sitio y lograr la aprobación del proyecto en los organismos estatales. Como explicó Vitaly Kolot, gerente de proyectos de O2 Development, en esta etapa el desarrollador también recibe las condiciones técnicas para conectar la futura casa a las redes de ingeniería y un plan de desarrollo urbano. Además, es necesario desarrollar un proyecto de edificación, el cual debe ser consensuado en los comités y autoridades reguladoras correspondientes. La lista de todos los departamentos en los que necesita obtener "aprobación" depende de la complejidad del proyecto, la ubicación, etc.

Después de las aprobaciones en los comités de la ciudad, el proyecto se envía para su examen: en San Petersburgo, lo lleva a cabo el Centro de Expertos del Estado subordinado al Servicio de Supervisión y Expertos de la Construcción del Estado (Gosstroynadzor) o estructuras privadas autorizadas. El plazo medio para el examen es de 40 días naturales.

Según las estadísticas, solo el 70% de los proyectos presentados inicialmente reciben conclusiones positivas; el resto se devuelve a los desarrolladores para su revisión.

Con una opinión experta positiva en la mano, el desarrollador solicita a Gosstroynadzor obtener permiso para construir un edificio de apartamentos.

Por ley, Gosstroynadzor debe emitir un permiso de construcción dentro de los diez días a partir de la fecha de solicitud. En caso de que el promotor haya presentado un juego incompleto de documentos o los haya redactado incorrectamente, el servicio emite una conclusión sobre la negativa.

Proceso de construcción
Tenga en cuenta que antes de obtener un permiso de construcción, está prohibido cualquier trabajo en la construcción de una casa. En la práctica, resulta diferente: casi una cuarta parte de todas las infracciones detectadas por la Autoridad Estatal de Supervisión de la Construcción son la construcción de instalaciones sin permiso.

Después de obtener los permisos, comienza el proceso de construcción de una casa. Primero viene la llamada etapa cero, en la que tiene lugar la preparación de la base de la cimentación. Después de eso, los contratistas comienzan el trabajo de construcción e instalación: levantan paredes y techos, instalan ventanas y puertas y conectan la casa a los servicios públicos. “La penúltima etapa es la decoración interior y exterior de la instalación, después de lo cual el desarrollador lleva a cabo trabajos de mejora del territorio adyacente”, dice Vitaliy Kolot.

Según Lev Gnidenko, Director General de Oykumena, construir una casa es la etapa más comprensible en la implementación de cualquier proyecto. “Es mucho más difícil obtener las aprobaciones necesarias de las agencias gubernamentales, aprobar un examen del proyecto y acordar la asignación de las capacidades necesarias con los monopolistas”, dice.

La etapa final de la implementación del proyecto es obtener el permiso para poner en marcha un edificio residencial (en San Petersburgo son emitidos por la Autoridad de Supervisión de la Construcción del Estado, en la Región de Leningrado, por las autoridades municipales). En esta etapa, las autoridades de control determinan el cumplimiento de la casa construida con los requisitos de los reglamentos técnicos, SNIP y el proyecto inicialmente aprobado. El promotor también está obligado a proporcionar la confirmación de que ha cumplido con las condiciones técnicas para conectar el edificio a las redes de ingeniería. Si el objeto construido cumple con todas estas condiciones, la autoridad de supervisión de la construcción está obligada a emitir un permiso para poner el objeto en funcionamiento; de acuerdo con la ley, esto debe hacerse dentro de los diez días a partir de la fecha de presentación de la solicitud correspondiente.

El permiso de puesta en servicio es la base para colocar el objeto construido en el registro estatal. Después de eso, el desarrollador formaliza la propiedad de los apartamentos, primero para él y luego para los compradores que firmaron acuerdos de equidad con él.

¿Cuándo es el mejor momento para comprar?
De acuerdo con 214-FZ, el desarrollador tiene derecho a vender apartamentos desde el momento en que recibe un permiso de construcción. Pero en varios casos, las empresas intentan vender viviendas inmediatamente después de haber adquirido un terreno para la construcción de una casa: se ofrece a los ciudadanos comprar un apartamento entre un 5 y un 15% más barato que después del inicio de las "ventas oficiales". Los compradores potenciales pueden firmar un contrato preliminar de venta o un acuerdo sobre la reserva preliminar de un apartamento.

Como advierte Oleg Ostrovsky, jefe del Departamento de Control y Supervisión en el Campo de la Construcción Compartida del Comité de Construcción de San Petersburgo, la venta de viviendas por parte de un desarrollador antes de obtener un permiso de construcción es una violación directa de 214-FZ. El hecho es que los contratos firmados durante este período no se pueden registrar en el departamento de Rosreestr. Esto significa que los riesgos de los ciudadanos aumentan significativamente: en teoría, su apartamento se puede vender dos veces.

Tiene sentido concluir un acuerdo de participación de capital inmediatamente después de que el desarrollador haya recibido un permiso de construcción y haya abierto las ventas: en esta etapa, puede comprar los objetos más líquidos. Los apartamentos económicos con buenas características a menudo se "desmontan" unos meses después del inicio de las ventas, pero al final de la construcción, solo quedan en la casa "piezas de kopeck" y "tres rublos" de grandes áreas. Pero al comprar un apartamento en la etapa de excavación, corre el riesgo de esperar una fiesta de inauguración durante varios años; la construcción a veces se retrasa por un período indefinido.

En el momento en que se completa el trabajo y la casa se pone en funcionamiento, los apartamentos en ella son aproximadamente un 30% más caros que en la etapa inicial de construcción. En la etapa de puesta en marcha, hay bastantes propuestas de inversores privados que han comprado apartamentos en este edificio en la etapa de pozo de fundación y los revenden cuando se completa el trabajo, bajo acuerdos de cesión.

Los ciudadanos que compran viviendas en las etapas finales de construcción (de un desarrollador o un inversionista privado) corren riesgos mucho menores que aquellos que compran apartamentos en la etapa de excavación. Sin embargo, el proceso de puesta en funcionamiento de la casa puede prolongarse durante varios meses, durante los cuales tendrás que esperar a una fiesta de inauguración.

Por supuesto, es más seguro comprar un apartamento en una casa que ya ha sido alquilada y está lista para ser ocupada: pero esta es la opción más cara. Según las estadísticas, el costo de tales viviendas es en promedio un 7-10% más caro que en las casas vecinas que se pusieron en funcionamiento hace varios años.
En el tema de la adquisición de viviendas en construcción, es mejor guiarse por la regla de la media dorada: es más inteligente comprar un apartamento en un momento en que la casa se ha construido en aproximadamente un 30-50% (un año y medio). medio después del inicio de la construcción). En este caso, podrá evaluar de forma independiente el progreso del trabajo de construcción, las perspectivas de completar el objeto, elegir el apartamento que le guste y comprarlo más barato que en un objeto prácticamente terminado.

Tiene sentido prestar atención a los apartamentos en casas que se planea completar a más tardar en el próximo año y medio. No perderá mucho dinero: ahora los apartamentos de una habitación en casas con fecha de vencimiento en 2016 son solo 200-300 mil rublos más baratos que en aquellos que están programados para ser comisionados antes de fines de 2014. La decisión es tuya.

Texto: Sergey Bardin Foto: Alexey Alexandronok

La construcción de un edificio residencial de varias plantas hoy en día es la principal solución al problema de la vivienda para muchos promotores. La ventaja de la tecnología es el asentamiento de no una, sino varias familias en la casa, incluso si la construcción se lleva a cabo en una pequeña parcela de tierra. Varios tipos de construcción son populares: panel, ladrillo, monolítico, ladrillo monolítico. La elección del tipo de desarrollo se realiza de acuerdo con las indicaciones de suelos, condiciones sismológicas, características climáticas, disponibilidad de materiales, medios y capacidades. La construcción de terrenos con edificios de varios pisos es un trabajo responsable que no permite la ignorancia ni los errores y requiere un estricto cumplimiento de todos los matices.

Construcción de paneles

La tecnología se desarrolló rápidamente a fines del siglo pasado debido a la eficiencia de todas las etapas del trabajo. La presencia de elementos prefabricados le permite configurar casas sin demoras especiales, el proceso se asemeja al ensamblaje de un diseñador, los elementos se producen en forma de fábrica.

Las condiciones para el uso de la construcción de paneles tienen sus propias características:

El requisito de llevar a cabo un desarrollo masivo en un área limitada;
Venta de vivienda terminada a un precio que cubra el costo de la obra;
La presencia de una poderosa base de recursos y equipos utilizados.

¡Consejo! La construcción de un edificio de gran altura con paneles es imposible sin el uso de mecanismos de elevación y la provisión de recursos energéticos.

El ámbito de aplicación de la tecnología se extiende no solo a la construcción de edificios de varios pisos para asentamientos públicos, sino también a la construcción de viviendas privadas, donde se requiere construir un edificio de 2 a 4 pisos. La tecnología implica el uso de dos tipos de edificios residenciales: marco, sin marco.

Los esqueletos también tienen dos opciones de construcción: marco completo o interno. Los primeros son un marco espacial, en cuya formación participan soportes de tipo externo y paneles nervados, y el marco está formado por elementos transversales y longitudinales. La segunda opción es un diseño sin paneles de columna de soporte. Los carros son columnas internas que asumen toda la carga. El tramo óptimo en este caso es de 500-600 cm. La parte longitudinal del marco está representada por columnas, cuyo paso no es superior a 300 cm. La altura del piso permitida es de 280 cm, los elementos de la barra transversal y la columna se combinan y unidas por medio de soldaduras. La columna está cubierta con voladizos de acero con vigas en I. La altura de las estructuras de marco se calcula según el propósito del edificio.

Principales etapas de la construcción.

Etapas de la construcción del panel:

Trabajos de cimentación. La elección de la base depende de la cantidad de pisos del edificio, el tipo de suelo y otros matices. Cuando se trabaja con paneles livianos (SIP), se prefieren cimentaciones livianas; cuando se trabaja con paneles pesados de hormigón armado, se elige una cimentación fuerte y profunda.
Impermeabilización de la cimentación, tratamiento de piezas de madera y metal con agentes protectores, instalación de la viga inferior.
Arreglo del sótano, colocando el piso del primer piso.
Disposición del marco o instalación del primer piso mediante la construcción de elementos de panel, la fijación de piezas mediante soldadura.
Instalación de techos entre pisos alrededor del perímetro del piso.
Aislamiento e impermeabilización de edificios.

¡Importante! La construcción de todos los pisos posteriores se realiza de la misma manera que la instalación del primero. Si se supone que hay habitaciones de gran superficie, la estructura se refuerza con una viga de alta resistencia.

Colocación de techo. El trabajo se lleva a cabo teniendo en cuenta la carga de peso en el panel.
Instalación de ventanas, puertas, techos.
Trabajo de acabado.

Esta tecnología tiene sus ventajas y desventajas, las ventajas de un edificio de paneles de varios pisos son las siguientes:

Aumento de la velocidad de montaje de edificios;
La posibilidad de reducir el tamaño del sitio de construcción debido al trabajo "desde las ruedas", es decir, el material se trae del fabricante y se monta inmediatamente en el sitio, sin abarrotar el sitio de construcción;
El conjunto mínimo de instrumentos y equipos para la instalación de estructuras prefabricadas.

Desventajas de la construcción de carcasas de paneles:

Bajo rendimiento térmico en comparación con otros materiales;
Aislamiento acústico insuficiente;
Las más mínimas desviaciones en la tecnología de unión de juntas conducirán a la formación de grietas;
Resistencia sísmica reducida de edificios de gran altura tipo panel;
La dependencia del diseño de los elementos del panel fabricados (esto se aplica solo a las casas de paneles grandes).

Construcción de casas de ladrillo

La tecnología de construcción de ladrillos se conoció hace mucho tiempo, incluso antes de nuestra era, las personas construían viviendas con piezas de arcilla quemadas, dándoles casi el tamaño correcto. La tecnología es simple, confiable, no requiere equipos especiales, a excepción de los ascensores, sin embargo, es difícil de implementar y bastante laboriosa. Al mismo tiempo, la construcción con ladrillos es imposible sin la experiencia, el conocimiento y el empleo de trabajadores altamente calificados. Los errores mínimos de albañilería conducirán a una pérdida irreparable de apariencia, por lo que la construcción de ladrillos de un edificio de varios pisos debe realizarse bajo supervisión constante o solo por manos de profesionales.

Hoy en día, se utilizan 2 tipos de ladrillos:

El producto de pieza de cerámica tiene fuerza, resistencia al calor, resistencia sísmica, resistencia a la humedad. Al mismo tiempo, el ladrillo es fácil de fabricar.
El silicato está hecho de una mezcla de cal y arena, tiene un precio más económico y sus características son más modestas: no tolera la humedad, las altas temperaturas.

¡Consejo! Los fabricantes ofrecen una buena alternativa: ladrillo hueco (ranurado, poroso). Debido a los vacíos en la masa, el producto tiene una mayor capacidad calorífica y proporciona un mejor aislamiento térmico.

Etapas de la construcción de una casa de ladrillos:

Base. Se requiere una base sólida, duradera y bien enterrada, ya que el enladrillado es masivo.
Impermeabilización de cimientos.
La primera fila de mampostería en base "seca", luego se realizan las siguientes filas de mampostería, y la elección de la opción para instalar ladrillos se realiza según las características del proyecto, la altura de la casa y la preferencia de el cliente;
Los elementos de mampostería de refuerzo o "paquetes" deben estar presentes en cada fila 2-4;
La colocación de techos entre pisos se realiza en forma de losa;
Cada piso posterior está diseñado, como el primero, no se debe olvidar la unión y el fortalecimiento de los paneles de pared.
Aislamiento e impermeabilización de edificios;
El techo está montado en bruto, en su mayoría plano. La colocación del techo de acabado se lleva a cabo solo después de la contracción de la estructura.
Instalación de ventanas, puertas.
Trabajo de acabado final.

La construcción de ladrillos de un edificio de varios pisos tiene muchos matices: desde la elección del tipo de mampostería hasta la variabilidad del paquete. Sin embargo, a pesar de las dificultades, las numerosas ventajas del resultado final compensan todos los inconvenientes tecnológicos:

El más alto rendimiento térmico;
Los mejores indicadores insonorizados;
Preservación de un microclima confortable dentro de la casa;
Variabilidad de los formatos de construcción;
Acabados de fachada poco exigentes debido al buen aspecto estético del ladrillo visto.

Hay varias desventajas:

Uso obligatorio de mano de obra calificada;
Alto nivel de precios de las obras de construcción;
Construcción lenta de la casa;
Requisito de tiempo de contracción;
Número limitado de pisos de edificios;
Presencia obligatoria de un gran almacén para material en el sitio de construcción.

Construcción monolítica

Una de las tecnologías más nuevas es la construcción monolítica de un edificio residencial. El tipo de desarrollo se basa en verter el edificio con mezcla de hormigón directamente en el sitio de construcción. El costo del trabajo es alto, los costos de mano de obra también son altos, por lo tanto, la construcción de paneles monolíticos se usa con mayor frecuencia, donde la construcción se lleva a cabo utilizando losas de hormigón armado prefabricadas listas para usar. Teniendo en cuenta la tecnología monolítica, vale la pena aclarar que todos los procesos se llevan a cabo solo en estaciones con temperaturas cálidas; en caso de precipitaciones, el trabajo se detiene. Un plan detallado del trabajo que se está llevando a cabo es extremadamente necesario, ya que cualquier desviación del proceso, demora o elección incorrecta de la marca de cemento amenaza con violar la tecnología, como resultado, el desarrollador recibirá una casa inestable que requiere constantes retoques. .

Etapas de construcción:

Preparación del sitio, disposición de una base profunda;
Instalación de jaulas de refuerzo;
instalación de encofrados;
Verter mezcla de hormigón;
Calentamiento del hormigón para un mejor fraguado en caso de disminución de la temperatura ambiente;
Desmontaje de encofrados;
Arreglo de techos entre pisos;
Instalación de techo;
Acabado exterior.

¡Importante! Las composiciones de concreto se distinguen por altas tasas de aislamiento, intensidad energética, por lo que la estructura no requerirá trabajo adicional para colocar aislamiento hidroeléctrico, térmico y acústico. No es necesario alinear más los paneles de pared, es decir, todo el trabajo se reduce al acabado.

Ventajas de la construcción monolítica:

Diseño libre;
Configuración individual de edificios;
La suavidad de todos los paneles de pared y techo, por lo que la etapa de acabado se reduce al mínimo;
Aumento de la resistencia sísmica de los edificios.

Desventajas de la construcción monolítica:

El uso de mano de obra altamente calificada;
El alto costo de la construcción de edificios;
Poco uso de la tecnología.

¡Importante! Cabe señalar que la tecnología de construcción monolítica tiene poca demanda en el mercado actual, sin embargo, numerosas ventajas hacen posible utilizar el tipo de construcción de viviendas en una amplia variedad de suelos. Y si usa una versión de panel monolítico, los edificios cumplen con las más altas exigencias y requisitos de los propietarios, y difieren en resistencia, practicidad, larga vida útil y excelente rendimiento de calor y energía.

Construcción de ladrillos monolíticos

La tecnología de construcción de marcos monolíticos se ha generalizado. Al ser la opción más moderna, el tipo de edificio es confiable, le permite combinar en un solo objeto todos los indicadores de una pared de ladrillos a prueba de calor y sonido con la variabilidad de las soluciones de planificación de edificios que utilizan pisos monolíticos de hormigón armado. La barra de precios de los edificios se encuentra entre la tecnología económica de paneles grandes y las costosas casas de ladrillo.

Las etapas de construcción son similares a otras tecnologías:

Arreglo de una base poderosa;
Instalación del marco de la casa con vertido de hormigón, luego se retira el encofrado y se repite el proceso hasta que el edificio alcanza la altura deseada;
Instalación de techos entre pisos;
Construcción de los siguientes pisos;
Disposición de un techo tipo tiro, y después de la contracción de la estructura, instalación de un techo de acabado;
Trabajo de acabado.

Ventajas de la construcción de ladrillos monolíticos:

La tecnología más moderna que le permite construir rápidamente edificios de diferentes alturas, formas, formatos;
Diseño libre;
Altos índices de capacidad térmica y aislamiento acústico: un edificio tan alto combina todas las cualidades únicas del ladrillo y el hormigón;
Requisitos mínimos para la nivelación de paredes y techos, lo que significa un trabajo de acabado más ligero.

La desventaja de una casa de ladrillos monolíticos de varios apartamentos tendrá una: la observancia obligatoria de la tecnología de construcción y, en consecuencia, el uso de trabajadores altamente calificados.

Fachadas de ventilación monolíticas.

Estrictamente hablando, esta no es una tecnología de construcción, sino más bien un tipo de trabajo de acabado. Los sistemas se caracterizan por los siguientes indicadores:

La presencia de un espacio de aire entre la superficie de la pared y el acabado;
Posibilidad de utilizar varios tipos de paneles de revestimiento;
Dando estética a la fachada y minimizando la amenaza de condensación en la casa;
Reducción significativa de los costes de calefacción debido al aumento de la capacidad calorífica de todo el edificio.

Esta tecnología se utiliza para muchos edificios de varios pisos para diversos fines. Al mismo tiempo, los materiales utilizados para la instalación de fachadas de ventilación se producen en una gran variedad: aluminio, paneles de vinilo o elementos de paneles hechos de materiales compuestos son duraderos y resistentes.

Al elegir la tecnología adecuada para la construcción de edificios de varios pisos, es necesario tener en cuenta no solo todos los aspectos económicos, sino también la presencia de una poderosa base de equipos especiales, recursos y constructores profesionales. Es difícil hacer frente a una casa incluso solo en 2-3 pisos, es mejor confiar este asunto a especialistas.