S nástupom obdobia dažďov a chladu sa zatekajúce balkónové strechy v bytových domoch stávajú skutočnou prírodnou katastrofou. Nepríjemnosťami zároveň trpí nielen majiteľ bytu na najvyššom poschodí, ale aj susedia pod ním. Pretože veľké percento bytového fondu krajiny je v zlom stave. Problém úniku sa často nedá vyriešiť s malým kapitálom a úsilím. Je potrebná veľká a vážna oprava balkónovej dosky a často aj strechy samotného domu. Nájsť tých, ktorí budú vykonávať pravidelnú údržbu bytových domov a sledovať stav bytového fondu v lokalite, je mimoriadne náročné. Čo teda robiť, ak zateká strecha balkóna na najvyššom poschodí, kto má objekt opraviť, na koho sa majú obyvatelia domu obrátiť so žiadosťou o pomoc? Pozrime sa na tieto a ďalšie otázky podrobne.
Čo by ste mali robiť, ak zistíte únik?
V roku 2006 vláda Ruskej federácie podpísala dekrét o štandardoch údržby majetku v bytových domoch. Akékoľvek konštrukčné prvky budovy spadajú podľa dokumentu do kategórie kolektívneho vlastníctva. Táto skutočnosť je uvedená v bode 2.B uznesenia. To znamená, že obyvatelia bytového domu môžu uplatniť nároky voči správcovskej spoločnosti (pozri nižšie v texte Trestného zákona) týkajúce sa opráv:
Ak teda strecha balkóna na najvyššom poschodí v bytovom dome zateká, zamestnanci bytových a komunálnych služieb sú povinní ju opraviť na úkor rozpočtových prostriedkov. Ak sa obyvatelia domu prihlásia, odmietnutie vykonania reštaurátorských prác bude nezákonné. Po jeho obdržaní sa môžete obrátiť na okresnú správu alebo prokuratúru. Právo obyvateľov na zachovanie bývania a komunálnych služieb ustanovuje zákon. Vlastník bytu je zase povinný vykonávať údržbu a opravy:
- balkónové bloky, zasklenie;
- okenné systémy alebo sklo;
- dvere (vchodové a interiérové) vo vlastnom byte;
- parapet (v prípade potreby vystuženie);
- nebytové priestory (vykonať izoláciu);
- steny a stropy v byte (boj proti vlhkosti, plesniam, plesniam);
- fasáda (maľovanie, výmena obkladov, ochrana kovových konštrukčných prvkov proti korózii);
- vonkajšie upevňovacie prvky (zosilnenie, výmena) atď.
Nemôžete požadovať, aby správcovská spoločnosť vykonala obnovu zariadenia, ktorá bola nevyhnutná v dôsledku úniku v prístrešku nad nebytovým priestorom v byte. Povinnosti bytových a komunálnych služieb zahŕňajú iba rekonštrukciu dosky. Oprava stien a podláh nebytových priestorov padá na plecia vlastníka bytu.
Čo robiť, ak sa zistí únik?
Ak sa balkónová strecha v byte bytového domu nachádzajúceho sa na najvyššom poschodí stala nepoužiteľnou, jej majiteľ musí prejsť jednoduchým postupom podania žiadosti správcovskej organizácii. Predkladá sa zákonnému zástupcovi spoločnosti. V žiadosti musí byť uvedené, že zariadenie je v havarijnom stave a vyžaduje okamžitú rekonštrukciu. Na preukázanie slov musí vlastník bytu vyhotoviť fotografie nebezpečných priestorov alebo následkov zničenia, ktoré boli aktuálne v čase podania žiadosti. K žiadosti sú priložené aj písomné dôkazy od obyvateľov domu (susedov).
Dôležité body pri podávaní žiadosti o obnovu prístrešku nad nebytovými nehnuteľnosťami:
Ak správcovská spoločnosť nijako nereagovala na to, že balkón v dome v jej pôsobnosti zateká, alebo dala zamietavú odpoveď. Obyvateľ, ktorému sa zrútila alebo zatekala strecha na balkóne, si v prípade nečinnosti alebo neoprávneného odmietnutia opravy musí vyzdvihnúť nový balík dokumentov a znova podať žiadosť. Budú potrebné rovnaké papiere a nové fotografie objektu. Teraz je však zmysluplnejšie poslať ich na správu okresu alebo mesta. Môžete pritiahnuť pozornosť médií.
V 72% prípadov obyvatelia bytu na najvyššom poschodí samostatne opravia balkón vyššie na vlastné náklady. Ak je fyzický stav nehnuteľnosti hrozný a skutočne predstavuje nebezpečenstvo pre zdravie a život obyvateľov domu alebo bytu, mali by ste ísť touto cestou. Ale pri príprave na obnovovacie opatrenia nezabudnite:
- uchovávať všetky príjmy za stavebný materiál a platby zamestnancom;
- najímanie oficiálnych organizácií, ktoré môžu vydať papier o poskytovaných službách za určitú sumu;
- o papieroch potvrdzujúcich realizovateľnosť použitia konkrétnych stavebných materiálov.
V budúcnosti môže vlastník dokument predložiť správcovskej spoločnosti, ktorá musí nahradiť škodu. To je sotva možné na dobrovoľnom základe, takže obrátiť sa na súd by bola rozumná rada. Vo väčšine prípadov je postup opravy zatekajúcej balkónovej strechy zdĺhavý a nepríjemný. Preto by ste mali byť trpezliví alebo požiadať o podporu právnika.
Aké poškodenie sa považuje za nebezpečné a vyžaduje si okamžitú opravu?
Dôvodov, prečo strecha na balkóne v najvyššom poschodí zateká, môže byť veľa – od fyzického opotrebovania materiálu až po nesprávnu montáž strešnej krytiny. Aby správcovská spoločnosť mohla vykonať rekonštrukčné práce, „problémová zóna“ musí byť uznaná ako núdzová situácia. To znamená, že je potrebné identifikovať nasledujúce typy poškodenia:
Práve tieto ničenia by sa mali odfotografovať ako dôkaz a zahrnúť do žiadosti.
Prečo vyteká?
Najzraniteľnejšími miestami budovy sú strecha balkóna a lodžie. Nie sú chránené pred poveternostnými a atmosférickými záťažami. Zároveň sa ich údržba buď vôbec nevykonáva, alebo sa vykonávajú kozmetické dočasné opatrenia. Posúdenie stavu markíz v bytových domoch a balkónových platní na najvyššom podlaží sa podľa bezpečnostných noriem musí vykonávať minimálne dvakrát ročne – mimo sezóny. Je prakticky nemožné prilákať zástupcov správcovskej spoločnosti, aby vykonávali svoje povinnosti.
Preto je hlavnou príčinou netesností fyzické opotrebovanie predmetu. Existujú aj ďalšie:
- opotrebovanie strešného materiálu;
- slabé utesnenie pracovných švov v spojoch;
- absencia alebo nesprávna inštalácia mäkkej strešnej krytiny;
- absencia alebo zničenie drenážneho systému atď.
Úniky môžu byť zrejmé alebo neviditeľné. Ale aj tie posledné sa dajú ľahko odhaliť. Ak balkón v byte zateká, potom sa na stenách začnú vytvárať plesne, tmavé škvrny a huby. Po daždi bude aj presklená lodžia dlho cítiť vlhkosť. V tomto prípade môžu nastať problémy nielen pre obyvateľov najvyššieho poschodia, ale aj pre ich najbližších susedov nižšie.
V Rusku dnes existuje veľa výškových budov, ktoré boli postavené v zhone v časoch Chruščova. Balkóny v takýchto domoch sú väčšinou opotrebované a ohrozujú životy a zdravie obyvateľov. Po rekonštrukcii sa dali sprivatizovať byty vo výškových budovách a ukázalo sa, že opravy si teraz musia hradiť samotní obyvatelia. Vynára sa však otázka: kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte? Je oprava balkóna zahrnutá v článku „údržba bytov“ alebo „veľké opravy“?
Kto je zo zákona povinný opraviť balkón?
Ruská legislatíva ešte nie je dokonalá a v rôznych právnych aktoch možno nájsť rozpory. Hneď po privatizácii sa byt stáva majetkom obyvateľov a zákonodarcovia sú o balkóne ambivalentní.
Bytový zákon vymenúva všetky prvky výškovej budovy, ktoré sú uznané ako spoločný majetok, teda tie, ktoré sa opravujú na náklady domu a balkóny tam nie sú uvedené. Ale v uznesení č. 491, ktoré bolo prijaté v roku 2006, teda po prijatí bytového zákona, sú balkónové dosky zahrnuté do spoločného majetku domu.
V pravidlách uznesenia je jasne uvedené, že do spoločného majetku patria:
- nosné konštrukcie výškovej budovy (vrátane základov, podlahových dosiek, nosných stien, balkónových dosiek a iných nosných dosiek a stĺpov);
- nosné konštrukcie výškovej budovy používané vlastníkmi viacerých bytov (vrátane dverí a okien verejných balkónov, parapetov, zábradlí a iných konštrukcií).
Z toho môžeme usúdiť, že vlastníkmi balkóna sú dvaja.
Vlastníctvo balkóna
V zmysle tohto uznesenia môže byť spoločným majetkom výškovej budovy 
pripustiť:
- všetky balkónové dosky;
- balkónové okná a dvere vedúce do spoločenskej miestnosti využívanej vlastníkmi viacerých bytov (na spoločných balkónoch s prístupom na spoločné chodby);
- balkónové zábradlia a parapety (ak je balkón opäť spoločný);
- vonkajšie steny všetkých balkónov (keďže ide o nosné obvodové konštrukcie výškovej budovy).
To znamená, že balkónové dosky zahrnuté v technickom pláne bytu spolu s nosnou stenou, ku ktorej balkón prilieha, sú v skutočnosti spoločným majetkom všetkých obyvateľov domu a dvere, okná a zábradlia balkónov sú súkromné. nehnuteľnosť.
Ako začať s opravou balkóna
Rozhodujúcim faktorom pri určení zodpovedného za opravy je skutočnosť, či ide o spoločný alebo individuálny prvok domu. Ak nejaký spoločný prvok predstavuje hrozbu, potom by sa na valnom zhromaždení mala prerokovať otázka jeho väčších alebo aktuálnych opráv.
Pred stretnutím je potrebné vypracovať správu o kontrole podpísanú zástupcom predstavenstva HOA, bytového družstva alebo správcovskej spoločnosti. Rozhodnutie je prijaté, ak za opravu hlasujú aspoň 2/3 prítomných.
Ak stav balkónovej dosky ohrozuje život alebo zdravie obyvateľov, musíte okamžite konať vykonaním havarijného posúdenia.
Na uznanie balkónovej dosky ako nebezpečnej je potrebné napísať žiadosť predsedovi HOA, bytovému družstvu alebo riaditeľovi správcovskej spoločnosti so žiadosťou o posúdenie rizika úrazu. Aplikácia môže byť podporená fotografiami a podpismi susedov.
Ak chcete zabrániť tomu, aby bola vaša žiadosť odložená, musíte si pripraviť jej dve kópie., z ktorých jeden by mal byť zaregistrovaný (osoba, ktorá ho prijala, sa musí podpísať na prijatie žiadosti priamo pod textom, dešifrovať svoj podpis, uviesť svoju pozíciu a uviesť dátum prijatia) a uschovať si ho. Druhá kópia zostáva adresátovi.
Podľa zákona o odvolaní musí žiadosť dostať odôvodnenú odpoveď maximálne do jedného mesiaca odo dňa jej registrácie. Ak nedostanete žiadnu odpoveď, sú k dispozícii opravné prostriedky:
- môžete sa obrátiť na súd proti nečinnosti úradníkov s požiadavkou vykonať posúdenie a opravu nehody;
- alebo opravte balkón svojpomocne a vynaložené peniaze si vymáhajte súdnou cestou (k žalobe bude potrebné priložiť všetky potvrdenky za stavebný materiál, zmluvné dohody a potvrdenia o vykonaných prácach).
Zároveň sa dá rozpoznať havarijný stav balkóna:
- zničenie betónovej ochrannej vrstvy dosky;
- korózia zabudovaných kovových prvkov a armatúr;
- zničenie hydroizolácie kovových odtokov;
- zrútenie rímsy;
- porušenie stability plotu.
Ak sa takéto poškodenie zistí, musia sa okamžite prijať opatrenia na obnovu.
Pripomíname, kto by mal opraviť balkón v privatizovanom byte:
- dosky, oplotenie a nosná stena domu opravy HOA, bytové družstvo alebo správcovská spoločnosť na vlastné náklady;
- dvere a okná na balkón, parapet a jeho strechu Vlastník bytu je povinný opraviť.
Rozdelenie zodpovednosti za údržbu a opravy majetku v bytových domoch vyvoláva množstvo kontroverzií. Ak potrebujete nalepiť tapetu alebo vymeniť podlahu v byte, potom nie sú žiadne problémy. Oprava konštrukcií, ako sú balkóny alebo lodžie, je iná vec.
Ak je balkón v zlom stave, spôsobuje nielen nepohodlie obyvateľom bytu, ale môže predstavovať hrozbu aj pre iné osoby. Preto je relevantný problém ich obsahu. Na to, kto by mal opraviť balkóny v bytovom dome, sa pozrime nižšie.
Kto by mal opraviť balkón?
Podľa predpisov občianskeho práva je vlastník povinný udržiavať nehnuteľnosť v riadnom stave. Pojem údržba zahŕňa aj opravu majetku, ak je to potrebné.
Aby ste pochopili, kto je zodpovedný za údržbu balkónov, musíte zistiť, do akej nehnuteľnosti patria. Nebytové priestory v bytovom dome (t.j. bytovom dome) môžu byť vo vlastníctve obce alebo v súkromnom vlastníctve. Všetko, čo je určené na spoločné užívanie, patrí do spoločného majetku.
Podľa Zákona o bývaní (článok 36) sa strechy obopínajúce nosné, ako aj nenosné konštrukcie v bytových domoch klasifikujú ako spoločný majetok.
Kódex nehovorí nič konkrétne o balkónoch. Preto z jeho ustanovení nie je zrejmé, aká je príslušnosť týchto štruktúr. Túto problematiku upravuje iný dokument. Vláda uznesením č. 491 z 13. augusta 2006 definuje úplný zoznam majetku spoločného celého bytového domu. Patria sem balkónové dosky, ako aj steny, ku ktorým priliehajú. Sú to nosné konštrukcie, ktoré sú súčasťou spoločného majetku.
V dôsledku toho by sa oprava balkónových dosiek mala vykonávať na úkor finančných prostriedkov pridelených všetkými vlastníkmi na údržbu domu, silami vybranej správcovskej spoločnosti alebo HOA (samozrejme so zapojením ďalších odborníkov). Ostatné prvky balkónov (striešky, dvere vedúce do bytu, okná s dvojitým zasklením) sú súkromným majetkom obyvateľov. Za ich údržbu by preto mali zodpovedať majitelia bytu s balkónom.
V bytovom dome
Opravné práce na rôznych prvkoch balkóna v dome musia vykonávať osoby, ktoré ich vlastnia. Balkónové dosky sú spoločným majetkom všetkých vlastníkov bytov v bytových domoch.
Obnovu balkónovej dosky preto vykonajú organizácie vybrané vlastníkmi na údržbu bytového domu.
Môžu to urobiť sami alebo na tento účel zaangažovať špecializované spoločnosti. Je predpoklad, že ostatné časti balkónov (zo zákona) si opravia vlastníci bytov sami. Môžu to byť súkromné osoby alebo obec v závislosti od prítomnosti alebo neprítomnosti privatizácie konkrétneho bývania. Opravy balkónov správcovskou spoločnosťou alebo HOA v určených prípadoch sa nevykonávajú!
Kto by mal opraviť balkón v sprivatizovanom byte podľa zákona?
Ako je uvedené vyššie, opravy (hlavné aj bežné) balkóna v privatizovanom byte vykonajú jeho vlastníci alebo správcovská organizácia (vrátane dodávateľa). Závisí to od toho, aký typ konštrukcie potrebuje obnovu.
Prvky balkónov, ktoré nie sú bežné, sú predmetom opravy obyvateľov sprivatizovaných priestorov na vlastné náklady.
Na koho náklady sa oprava vykonáva?
Opravárenské práce nie sú zadarmo. Služby organizácie vykonávajúcej opravy musia byť zaplatené. Vzniká tak otázka, kto bude znášať náklady na úhradu opráv.
V skutočnosti v každom prípade náklady znášajú vlastníci bytov v bytových domoch.
Opravy prístrešku nad balkónom alebo jeho iných prvkov súvisiacich so súkromným majetkom hradí majiteľ bytu.
Kam ísť, ak je balkón v havarijnom stave
Stav vášho balkóna môže ohroziť zdravie a život samotných obyvateľov bytu, ale aj iných osôb.
Zvyčajne je nebezpečný stav nosných prvkov balkóna, jeho dosky. Ak chcete vykonať opravy, mali by ste sa obrátiť na správcovskú spoločnosť (HOA).
Vo svojej žiadosti by ste mali uviesť, že balkón je v nebezpečnom stave. Správcovská organizácia je povinná na túto žiadosť odpovedať, dostaviť sa na kontrolu a vypracovať správu o jej výsledku. Ak sa na základe výsledkov obhliadky potvrdí nevyhovujúci stav konštrukcie, po obhliadke musia nasledovať opravné práce. Pred vykonaním práce musí byť prístup na balkón uzavretý.
Oprava kachlí je priamou zodpovednosťou správcovských organizácií. Ak správcovská spoločnosť nepodnikne žiadne kroky, môžete sa obrátiť na inšpektorát bývania alebo miestnu správu.
Keďže núdzový balkón vyžaduje rýchle opravy, môžete to urobiť sami. A potom požadovať preplatenie svojich výdavkov od správcovskej organizácie. Hlavná vec je uschovať všetky dokumenty potvrdzujúce výšku týchto výdavkov. Ak odmietnete uhradiť vzniknuté náklady dobrovoľne, mali by ste sa domáhať vymáhania súdnou cestou.
Viac o tom, kam ísť, ak hrozí nehoda alebo je balkón v nevyhovujúcom stave, sa dozviete z videa.
Generálna oprava balkóna
Stav balkónov si niekedy vyžaduje veľmi vážne opravy. Takáto práca bude klasifikovaná ako kapitálová práca.
Napríklad generálna oprava môže zahŕňať výmenu balkónovej dosky alebo jej obnovu.
Ak sa rekonštrukcia neplánovala vopred, potom by mala byť otázka jej vykonania nastolená na valnom zhromaždení obyvateľov bytového domu. Väčšie opravy balkóna sa vykonávajú na náklady finančných prostriedkov pridelených vlastníkmi na tieto účely.
Kto opravuje baldachýny nad balkónom?
Všetky reštaurátorské a opravárenské práce na balkónových prístreškoch musia vykonávať majitelia bytov.
Podľa toho si túto prácu organizujú a platia sami. Môžu ich robiť interne alebo si najať pracovníkov tretích strán.
Oprava a renovácia balkónových dosiek
Organizácie zodpovedné za dom sú povinné opraviť balkónové dosky. Tieto práce vykonávajú na úkor finančných prostriedkov, ktoré mesačne prispievajú všetci obyvatelia bytového komplexu. Zároveň medzi ich povinnosti patrí rýchle zistenie škôd na tomto majetku a vykonanie jeho obnovy.
Obhliadky spoločného majetku sa musia vykonávať dvakrát ročne. Najčastejšie sa takéto vyšetrenia vykonávajú v jarných mesiacoch a na jeseň. Ak sa správcovská spoločnosť vyhýba svojim povinnostiam, môžete na ňu podať sťažnosť na obec alebo bytovú inšpekciu.
Žiadosť o opravu: ako správne podať, vzorka
Vypracovanie a predloženie žiadostí o opravu správcovskej spoločnosti sa môže stať skutočnou bolesťou hlavy pre obyvateľov bytových domov. S cieľom povzbudiť správcovskú spoločnosť k oprave padajúceho balkóna je dôležité napísať dokument správne.
Musí obsahovať údaje a údaje o žiadateľovi a správcovskej spoločnosti, popis problému, požiadavku na opravu a jej odôvodnenie. Žiadosť je vyhotovená v niekoľkých vyhotoveniach a podpísaná žiadateľom alebo žiadateľmi. V prípade núdze je možné vyhotoviť hromadné vyhlásenie. K žiadosti je vhodné priložiť fotografie, dokumenty poukazujúce na potrebu opráv a vysvetlenia od ostatných obyvateľov domu.
⇒ Vzor žiadosti o opravu je k dispozícii na.
Žiadosť môžete podať osobne v sídle správcovskej spoločnosti alebo zaslaním poštou. Korešpondenciu je lepšie posielať doporučene s potvrdením o prijatí.
Žiadosť o opravu balkóna (zo zákona) je potrebné posúdiť v lehote nepresahujúcej jeden mesiac. Odpoveď na prihlášku bude zaslaná aj písomne.
Odmietnutie správcovskej spoločnosti vykonať opravy alebo absencia akejkoľvek odpovede sa môže stať základom pre sťažnosť obyvateľov.
Otázka, kto by mal opraviť balkón, sa často stáva predmetom sporov medzi vlastníkmi bytov a správcovskými spoločnosťami. Ťažkosti tu spočívajú v rozdelení vlastníckych práv k jednotlivým prvkom balkónov. V tomto článku podrobne zvážime túto tému a určíme, v ktorých prípadoch by mala správcovská spoločnosť vykonávať opravy, ako aj akými pravidlami sa riadi.
Ak má byt balkón, vlastníctvo sa delí nasledovne:
- vlastník nehnuteľnosti vlastní prístrešok, strechu a parapet;
- V spoločnej nehnuteľnosti je nosná stena a z nej vyčnieva balkónová doska.
Toto pravidlo sa používa na určenie, či správcovská spoločnosť obsluhuje balkón bytu. Ak sa stav balkónovej dosky považuje za havarijný, za jeho obnovu bude zodpovedná správcovská spoločnosť. Za ostatné prvky zodpovedá majiteľ domu. Majiteľ bytu vykonáva tieto práce:
- vymení poškodené dvere, okenné rámy a rozbité sklá;
- posilňuje parapety;
- izoluje balkónové otvory;
- odstraňuje plesne, stopy korózie a iné deštruktívne faktory prírodného pôvodu;
- natiera fasády, natiera balkónové prvky zmesami, ktoré zabraňujú hrdzaveniu a hnilobe;
- monitoruje stav vonkajších upevňovacích prvkov umiestnených vo vnútri balkóna.
Zodpovednosť riadiaceho orgánu za opravu a údržbu balkónových dosiek
Balkónová doska sa považuje za uzatvárajúcu nosnú konštrukciu a je zaradená do zoznamu spoločného majetku domu. Ide o konštrukčný prvok budovy, ktorý zabezpečuje jej stabilitu a pevnosť. Toto je určené v písmene „c“ odseku 2 pravidiel schválených vládou RF č. 491 z 13.8.2006.
Tu musíte pochopiť, že balkónová doska nie je len uzatváracia konštrukcia. Zároveň predstavuje podlahu balkónovej izby, ktorú využívajú majitelia. Za stav tohto prvku spoločného majetku zodpovedá správcovská organizácia.
Balkónová doska (tiež známa ako balkónová podlaha) sa časom opotrebuje a zrúti. Jeho stav je ovplyvnený kvalitou konštrukcie a prevádzkovými vlastnosťami. Potreba opravných prác je určená stupňom zničenia balkónovej dosky. V každom prípade sa opravy balkónov nevykonávajú na náklady správcovskej spoločnosti, ale z prostriedkov získaných obyvateľmi. Jediný rozdiel je v tom, ako presne bude proces organizovaný. Ak je poškodenie relatívne malé, balkón je možné obnoviť pomocou prostriedkov, ktoré sú venované na údržbu a opravu spoločného majetku.
V prípade vážneho opotrebovania a poškodenia sa vykonajú veľké opravy. Príspevky na ňu kumulujú vlastníci. O vykonaní opravných prác sa rozhoduje na valnom stavebnom zhromaždení.
Pravidlá a predpisy údržby balkónov
Odpoveď na otázku, kto je zodpovedný za balkón v bytovom dome, je jasná: zodpovednosť tu nesú obe strany - správcovská organizácia aj vlastník bytu. Správcovská spoločnosť zároveň vykonáva nielen opravy na základe skutočnosti zničenia, ale aj monitoruje stav. Kontroly sa vykonávajú pravidelne podľa predpisov – dvakrát ročne na jar a na jeseň.
Rezolúcia Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003 popisuje pravidlá, podľa ktorých sa prevádzkuje bytový fond vrátane balkónov. Z tohto regulačného dokumentu je vhodné zdôrazniť niekoľko významných povinností správcovských spoločností.
- Pravidelná kontrola balkónov na určenie charakteristík ich použitia. Obyvatelia by mali byť povinní udržiavať tieto priestory čisté a nezaťažovať ich ťažkými predmetmi (nábytok, krabice, chybné domáce spotrebiče atď.).
- Poučenie vlastníkov bytov o tom, ako sa balkóny využívajú a ako sa rozdeľuje zodpovednosť za ich stav. Ľuďom treba najmä vysvetliť, kto by mal opraviť balkón v bytovom dome. Odstránia sa tak nedorozumenia a zbytočné spory v prípadoch, keď sú potrebné konkrétne reštaurátorské práce.
- Ak sa zistí poškodenie na fasáde alebo v interiéri balkóna, zamestnanci riadiacej organizácie musia urýchlene prijať opatrenia, aby zabránili ďalšiemu zhoršovaniu havarijného stavu. Správcovská spoločnosť musí dbať na to, aby stavba nespôsobovala škody na zdraví ľudí alebo na ich majetku.
- Preventívne opatrenia zahŕňajú utesnenie a uzavretie vstupu do núdzového zariadenia. Zároveň sa uskutoční predbežná inštruktáž pre obyvateľov bytu a zhromažďujú sa potrebné informácie na začatie opravných prác na projekte.
Postup
Zistili sme, kto by mal opraviť balkónové dosky, ak sa balkón zrúti. Tieto práce vykonáva organizácia zaoberajúca sa údržbou spoločného majetku. Zničenie balkónovej dosky je núdzové. Aby bolo možné tento prvok budovy rozpoznať ako núdzový a zorganizovať jeho obnovu, je potrebné prejsť určitým postupom.
Ak správcovská spoločnosť urýchlene nezistila zhoršenie stavu balkónovej dosky, môžu to obyvatelia budovy nahlásiť. Zjavné poškodenie zahŕňa nasledovné:
- poškodená vrstva betónovej dlažby;
- výrazné poškodenie konštrukcie hrdzou;
- porušená hydroizolácia drenážnych odtokov;
- poškodené alebo úplne chýbajúce rímsy a zábradlia.
Po prijatí informácie o stave balkónovej dosky ju správcovská organizácia skontroluje a vypracuje správu. Podrobne popisuje súčasný stav konštrukcie. Ak je možné zistiť príčiny zničenia, potom sú zaznamenané v akte.
Na základe výsledkov kontroly sa posúdi rozsah potrebných prác a vypracuje sa plán ich realizácie. Predovšetkým sa určuje zdroj financovania - môžu to byť finančné prostriedky prispievané na údržbu a opravy bytových domov alebo príspevky obyvateľov na väčšie opravy.
Zodpovednosť za zrútenie dosky
Spravodajské kanály z času na čas obsahujú správy o zrútení balkónových prvkov. Ak spadnú zasklievacie časti, časť parapetu alebo kovového plotu, zodpovednosť nesie vlastník bytu.
Balkónová doska je spoločným majetkom, takže za jej stav plne zodpovedá správcovská spoločnosť. V prípade kolapsu sa zvyčajne začína konanie, ktorého výsledok závisí od pozadia danej problematiky. Negatívnym scenárom pre správcovskú spoločnosť je prítomnosť opakovaných nezodpovedaných žiadostí obyvateľov, ktorí ich žiadajú, aby konali a opravili kachle.
Manažment skúsených manažérskych organizácií je v takýchto prípadoch poistený. Pri prijatí signálu o zničení dosky musíte rýchlo posúdiť stav, vypracovať odhad opravy a predložiť ho vlastníkom na schválenie v rámci OSS. Ak obyvatelia súhlasia, zbierajú prostriedky na zaplatenie prác. Ak sú opravy odmietnuté, správcovská spoločnosť má dôvod prijať bezpečnostné opatrenia – uzavretie a zapečatenie vchodov, obmedzenie prístupu do objektu.
