Kto by mal opravovať poštové schránky? Normy pre osadenie poštových schránok vo vchode Inštalácia poštových schránok v bytovom dome

Článok 7.17. Zničenie alebo poškodenie cudzieho majetku
Úmyselné zničenie alebo poškodenie cudzej veci, ak týmto konaním nevznikla značná* škoda -
bude mať za následok uloženie správnej pokuty vo výške tristo až päťsto rubľov.
(*V súlade s poznámkou 2 k článku 158 Trestného zákona Ruskej federácie sa značná škoda občanovi v dôsledku zničenia alebo poškodenia cudzieho majetku určuje s prihliadnutím na jeho majetkový stav, ale nemôže byť menšia ako dva tisíc päťsto rubľov)

Sudcovia sú oprávnení posudzovať prípady podľa tohto článku (článok 23.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie). Protokoly o správnych deliktoch ustanovených v tomto zákonníku môžu vypracovať aj úradníci orgánov pre vnútorné záležitosti (polícia) (článok 28.3 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie)

Článok 7.22. Porušenie pravidiel údržby a opravy obytných budov a (alebo) obytných priestorov
Porušenie pravidiel údržby a opravy obytných budov a (alebo) obytných priestorov osobami zodpovednými za údržbu obytných budov a (alebo) obytných priestorov alebo postupu a pravidiel ich uznania za nevhodné na trvalý pobyt a ich premiestnenia do nebytových priestorov, ako aj rekonštrukcie a (alebo) prestavby bytových domov a (alebo) bytových priestorov bez súhlasu nájomcu (vlastníka), ak sa prestavbou a (alebo) prestavbou podstatne zmenia podmienky užívania bytu budova a (alebo) obytné priestory -
znamená uloženie správnej pokuty úradníkom vo výške štyritisíc až päťtisíc rubľov; pre právnické osoby - od štyridsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov.

Na základe systémového výkladu týchto noriem teda obecné schránky sú spoločným majetkom vlastníkov priestorov bytového domu zo zákona, keďže sú umiestnené vo vchodoch, umiestnených v spoločných priestoroch, vzájomne prepojených a určených na obsluhu viacerých obytných priestorov.

Stanovisko Štátnej bytovej inšpekcie regiónu Kemerovo, že ak túto nehnuteľnosť nezaradia vlastníci do spoločnej nehnuteľnosti, nemala by ju obsluhovať správcovská spoločnosť, je v rozpore so zákonom.
<...>

Poštovú schránku a možnosť jej umiestnenia na výmenu alebo prvotné použitie sa odporúča vybrať vo vchode na základe požadovanej funkčnosti a dodržiavania pravidiel inštalácie.

Požiadavky na umiestnenie poštovej schránky

V súlade s článkom č. 31 federálneho zákona Ruskej federácie „o poštových službách“ musia byť poštové schránky účastníkov umiestnené na prvých poschodiach obytných budov s viacerými bytmi.

Podľa ustanovení SNiP 31-03 „Obytné viacbytové domy“ by sa usporiadanie obytného domu s poštovým zariadením malo vykonávať tak, aby počas jeho prevádzky a pohybu obyvateľov v zodpovedajúcich vnútorných priestoroch bolo pohodlie je zabezpečená a riziko zranenia je vylúčené.

Inštalácia poštových schránok musí spĺňať podmienku dodržania štandardnej šírky priechodu (rozlet schodiska - 105 cm, podesta - 120 cm), z dôvodu požiarnej bezpečnosti možnosť evakuácie osôb, premiestňovania veľkých predmetov (nábytok, zariadenie, budova materiály atď.). Mali by ste si zaobstarať príjazdové poštové schránky s vhodnými rozmermi a optimálnou hĺbkou, ktorých hodnota sa v závislosti od modelu pohybuje od 70 do 190 mm.

Pravidlá inštalácie poštových schránok

Plocha na vstupnej stene pre prístrešok poštovej schránky by mala byť zvolená tak, aby bol zabezpečený voľný prístup k nej a voľné otváranie/zatváranie dverí na príjem korešpondencie.

Výška umiestnenia sa určuje podľa princípu: pohodlné odstraňovanie poštových potvrdení, a to aj z najnižších a najvyšších buniek, ak sa používa viacdielna poštová schránka. Napríklad sa odporúča inštalovať vertikálnu poštovú schránku s piatimi sekciami približne vo výške 1 meter od podlahy.

Umiestnenie poštovej jednotky by malo zohľadňovať umiestnenie bytových a komunálnych komunikácií.

Ak existujú pokyny od výrobcu, musíte postupovať podľa pokynov v nich.

Kovovú poštovú schránku je potrebné bezpečne pripevniť k vstupnej stene pomocou samorezných skrutiek alebo skrutiek a ak na tele výrobku nie je zadný panel alebo bočnice, uistite sa, že pevne sedí, aby sa zabránilo vykĺznutiu dokumentácie.

Za výhodných podmienok as rýchlym doručením po celom Rusku môžete kontaktovať našu spoločnosť.

Ktorý v kodifikovanej podobe obsahuje právne predpisy upravujúce okrem iného aj problematiku vykonávania plánovaných bežných a neplánovaných, ako aj väčších opráv spoločného majetku, a to vchodov.

Okrem toho sa regulácia opráv spoločných nehnuteľností (a vstupov práve do týchto typov nehnuteľností) vykonáva pomocou vyhlášky Gosstroy č. 170 z 27. septembra 2003, ktorou sa schvaľujú pravidlá a predpisy, podľa ktorých sa technické prevádzka budov musí byť vykonaná, vrátane , a bytových domov.

Toto uznesenie sa zaoberá najmä otázkou načasovania a frekvencie rôznych typov opráv.

Čo všetko zahŕňa rekonštrukcia vchodu do bytového domu?

Otázka, čo je zahrnuté v zozname prác na bežné opravy vchodov podľa noriem, zaujíma všetkých obyvateľov bytových domov.

Zákon o bývaní Ruskej federácie, článok 171. Zvláštnosti platenia príspevkov na veľké opravy

1. V prípade tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa uhrádzajú vlastníci priestorov v bytovom dome príspevky na väčšie opravy na základe dokladov o úhrade predložených prevádzkovateľom regiónu v lehotách ustanovených na platba za obytné priestory a služby, pokiaľ nie je zákonom subjektu Ruskej federácie ustanovené inak.
2. V prípade vytvorenia fondu opráv hlavného mesta na osobitnom účte zriadenom na meno osoby uvedenej v § 175 ods. platby za obytné priestory a služby. Príspevky na väčšie opravy sa platia na základe platobného dokladu poskytnutého spôsobom a za podmienok ustanovených v § 155 ods. v bytovom dome.

Čo je súčasťou prerábky vchodu do bytového domu?
Teda k povinným prácam vykonávaným v rámci aktuálnej opravy vchodov, resp. okrem prípadov, keď sa takéto opravy ukážu ako neplánované, by sa mali zahrnúť tieto práce:

1. Obnova obkladov stien a stropov vrátane plných omietok na miestach, kde je to potrebné, ako aj maliarske práce nielen na stenách, ale aj na zábradlí a schodiskových ramenách. Musia byť natreté aj svahy výťahov a okenné rámy, ako aj všetky panely, ktoré vyžadujú obnovu vrstvy náteru.
2. Výmena skiel a vykonanie potrebného zasklenia v okenných a iných rámoch, kde si to stav otvorov vyžaduje.
3. Odstránenie dier a trhlín v priečkach, ako aj v spojoch stien.
4. Izolácia medzipanelových švov a spojov stien, ako aj ich natieranie.
5. Oprava kachlí a ohnísk, ak patria do spoločného majetku.
6. Práca zameraná na zlepšenie miestnej oblasti.

Tento zoznam nie je vyčerpávajúci a obyvatelia po dohode so správcovskou spoločnosťou môžu zoznam doplniť o vlastné požiadavky (oprava vstupných prístreškov, oprava vchodových dverí a pod.).

Malo by sa však pamätať na to, že ani neplánované opravy, ktoré sú klasifikované ako bežné, nezahŕňajú dostatočne rozsiahly objem prác, čo je spôsobené pomerne krátkym časovým obdobím na ich realizáciu.

Načasovanie a frekvencia dokončenia práce

Akákoľvek forma opravy, či už aktuálna alebo veľká, má nevyhnutne svoju vlastnú frekvenciu a načasovanie.

Ak sa pri kapitálovom projekte kvôli rozsiahlejšiemu zoznamu prác uvádzajú termíny do šiestich mesiacov, tak pri aktuálnom je všetko oveľa jednoduchšie a zároveň komplikovanejšie.

Obdobie, počas ktorého sa musia realizovať bežné opravy vchodov, nie je v legislatíve konkrétne určené. Je tam len odkaz na to, že to musí byť rozumné.

Pokiaľ ide o súdnu prax, obsahuje odporúčanie, aby takáto lehota nepresiahla jeden mesiac.

Pokiaľ ide o termín dokončenia prác, otázka zostáva otvorená.

To isté sa nedá povedať o požiadavke na frekvenciu kozmetických opráv vchodov. Vyhláška Štátneho stavebného výboru spomínaná už skôr a konkrétne v tomto dokumente však uvádza, že lehota na vykonávanie bežných opráv na stavenisku s rozlohou 1000 m2 by mala byť obmedzená na 22 pracovných dní bez ohľadu na zložitosť práca.

Ak má oprava prípravný charakter v období jar-leto, lehota na dokončenie prác sa skracuje na 5 dní a príprava na zimu môže trvať len 8 dní.

Ako často treba vykonávať opravy vchodu? Aká je frekvencia opráv vchodu do bytového domu?

V uznesení č.170 je ustanovená frekvencia bežných opráv v závislosti od miery opotrebovania objektu a miestnych podmienok, v ktorých sa prevádzkuje. Článok 2.3.4 však poskytuje vyčerpávajúcu odpoveď o intervale od 3 do 5 rokov.

Uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170
„O schválení Pravidiel a noriem technickej prevádzky bytového fondu“

2.3. Organizácia a plánovanie aktuálnych opráv

2.3.4. Frekvencia bežných opráv by sa mala brať do troch až piatich rokov s prihliadnutím na kapitálovú skupinu budov, fyzické opotrebovanie a miestne podmienky.

Presnejšie stanovenie takýchto lehôt je ponechané na spoločnom rozhodnutí obyvateľov a správcovskej spoločnosti, ktorá je takouto zodpovednosťou poverená.

V prípade potreby možno práce vykonať aj skôr, ale takéto rozhodnutie bude potrebné odôvodniť požiadavkami podmienok vytvorených pri prevádzke spoločnej nehnuteľnosti.

Z akých etáp pozostáva?

Súčasné opravy sa vyznačujú množstvom špecifických etáp vstupných opráv, ktoré treba dodržať.

Ich zoznam je všeobecne záväzný a je určený v súlade s platnou legislatívou v oblasti bytových právnych vzťahov, a to v Prílohách č. 2 a Pravidiel a štandardov technickej prevádzky majetkového fondu.

Tento zoznam obsahuje nasledujúce akcie:

1. Vizuálna kontrola priestorov s cieľom určiť potrebné opatrenia.
2. Vypracovanie zoznamu potrebných prác a vypracovanie odhadovej dokumentácie s podrobným rozpisom všetkých nákladových položiek.
3. Uzavretie zmluvy a nákup všetkých potrebných nástrojov a materiálu.
4. Priame vykonávanie prác na oprave priestorov, jednou z prvých by mali byť práce na odstránení poškodenia hydroizolácie vstupnej strechy (napriek tomu, že tieto práce sú zaradené do zoznamu väčších opráv, musia byť vykonané aj počas ten súčasný).
5. Hodnotenie a akceptovanie práce vykonanej obyvateľmi konkrétneho vchodu.

Samotná oprava priestorov by mala pozostávať aj zo samostatných etáp, ktoré budú určovať priamo pracovníci po povinnej dohode s vlastníkmi bytových a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v tomto vchode.

Ak nebola oprava viac ako 10 rokov

Napriek súčasnej prevahe rôznych správcovských spoločností a iných organizácií, ktoré vykonávajú činnosť na sledovanie bežného stavu spoločného majetku bytových domov alebo ich spoločenstiev, sú aj domy, v ktorých nebol vchod 20 rokov zrekonštruovaný.

Čo robiť v tomto prípade?

Existuje niekoľko spôsobov, ako vyriešiť súčasný problém:

1. Napíšte oficiálny list v mene všetkých vlastníkov priestorov v takomto dome so žiadosťou o vykonanie opráv vedeniu správcovskej spoločnosti, ktorá dom udržiava.
2. V prípade odmietnutia z nemotivovaných dôvodov majú obyvatelia právo podať príslušnú žiadosť na súd, aby bola správcovská spoločnosť rozhodnutím súdu povinná vykonať všetky potrebné práce.
3. V prípade, že súdne rozhodnutie nebude vykonané, môžete tiež požiadať súdnych exekútorov o začatie exekučného konania, aby z hľadiska zákona zaviazali správcovskú spoločnosť k vykonaniu prác na oprave priestorov.
4. Ak žiadna z navrhovaných možností nefunguje, zmeňte správcovskú spoločnosť a jeden z prvých bodov zmluvy špecifikuje neodkladné vykonanie bežných opráv spoločného majetku, a to prístupu, majetku v súlade s požiadavkami platnej legislatívy.

Ukazuje sa, že je možné získať neplánované alebo skoré opravy. Na to stačí správne vypracovať žiadosť do vašej správcovskej spoločnosti.

Formulár žiadosti o včasnú údržbu

V prípade, že správcovská spoločnosť vyžaduje aplikáciu na vykonanie bežných opráv, takýto dokument sa môže stať jedným z hlavných dôkazov pri posudzovaní prípadu porušenia akýchkoľvek povinností medzi veriteľom a dlžníkom.

Čo je potrebné zahrnúť do dokumentu?

• v názve dokumentu je uvedený jeho autor s konkrétnymi údajmi, ktoré je možné v budúcnosti použiť na objasnenie podstaty problematiky (medzi kontakty patrí mobilný telefón a e-mail, ktorý je potrebné uviesť pre mobilitu komunikácie so zástupcami správcovskej spoločnosti );
• adresát, ktorému sa žiadosť zasiela (s presným uvedením mena a adresy);
• slovné spojenie „Vyjadrenie k aktuálnej oprave“;
• samotný text žiadosti s podrobným popisom prác, ktoré je potrebné vykonať;
• dátum zostavenia a podpis zostavovateľa.

Samotný text vyhlásenia môže byť napísaný jednoduchou písomnou formou, ale je potrebné uviesť všetky predmety, ktoré by sa mali dať do poriadku za účelom lepšieho usporiadania života.

Bežná oprava vchodov je pomerne dobre prepracovaná záležitosť v modernej právnej úprave bytových právnych vzťahov. Ak však údržbu domu nevykonáva HOA, ale správcovská spoločnosť, môže byť dosť ťažké prinútiť takéto organizácie vykonávať konkrétnu prácu, napriek tomu, že ich zoznam je jasne definovaný. V tejto situácii pomôže obrátiť sa na súd alebo zmeniť takúto organizáciu.

Pri plánovaní rozvoja miest a vidieckych sídiel, projektovania, výstavby a rekonštrukcie blokov, mikroštvrtí, iných prvkov plánovacej štruktúry, ako aj obytných budov, štátnych orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a miestnych samospráv v súlade so štátnymi Normy a pravidlá územného plánovania musia zabezpečiť projektovanie a výstavbu budov , ako aj priestory na umiestnenie poštových zariadení.

Pozemky určené na umiestnenie poštových zariadení sú zabezpečené v súlade s pozemkom legislatívy Ruská federácia. Poskytnutie pozemkov na umiestnenie poštových zariadení federálnych poštových organizácií sa vykonáva na žiadosť federálneho výkonného orgánu, ktorý riadi činnosť v oblasti poštových spojov, alebo iného orgánu, ktorý v jeho mene koná ako objednávateľ príslušného diela. , na základe projektovej dokumentácie schválenej v ustanovenej ok.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Pozemky na výstavbu budov a stavieb pre železničné pošty, oddelenia prepravy pošty na cestných a železničných staniciach, letiskách, námorných a riečnych prístavoch a mólach by mali byť poskytnuté v bezprostrednej blízkosti staničných budov a na výstavbu mestskej pošty úrady a strediská poštovej komunikácie - v centrálnych častiach mesta, zabezpečujúce podmienky na výmenu poštových zásielok doručovaných automobilmi, poštovými automobilmi, lietadlami, námornými plavidlami a plavidlami vnútrozemskej plavby.

(v znení federálneho zákona č. 118-FZ z 26. júna 2007)

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Umiestňovanie poštových zariadení federálnych poštových organizácií na automobilových a železničných staniciach, letiskách, námorných a riečnych prístavoch a mólach sa vykonáva v súlade s technologickými normami.

Štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a samosprávy poskytujú federálnym organizáciám poštových služieb nebytové priestory v existujúcich (alebo vo výstavbe) obytných alebo iných budovách v súlade s technologickými normami spôsobom a za podmienok určených štátom. orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a miestnych samospráv.

Účastnícke poštové schránky inštalujú stavebné organizácie na prvých poschodiach viacpodlažných obytných budov. Náklady na nákup a inštaláciu poštových schránok sú zahrnuté v odhade výstavby týchto domov. Zástupcovia federálnych organizácií poštových služieb sa podieľajú na práci komisií pri uvádzaní obytných budov do prevádzky. Údržba, oprava a výmena účastníckych schránok sú pridelené vlastníkom obytných budov alebo organizáciám údržby bytov, ktoré zabezpečujú bezpečnosť obytných budov a ich správne používanie, a vykonávajú sa na náklady vlastníkov obytných budov.

V nízkopodlažných obytných štvrtiach si používatelia poštových služieb inštalujú poštové schránky na vlastné náklady na príjem pošty.

Doručovanie poštových zásielok organizáciám umiestneným vo viacpodlažných budovách sa uskutočňuje prostredníctvom poštových schránok hradísk inštalovaných týmito organizáciami na prízemí budov. Inštaláciu a údržbu takýchto skriniek vykonávajú príjemcovia.

Federálne poštové organizácie majú právo bezplatne umiestňovať poštové schránky na steny obytných a administratívnych budov a na iné miesta vhodné na zber jednoduchých listov a pohľadníc.

Umiestňovanie na poštových zariadeniach tretích organizácií je povolené so súhlasom vedúcich poštových organizácií za predpokladu, že sú splnené požiadavky na bezpečnosť uloženia poštových zásielok a peňažných prostriedkov a je zabezpečená tajnosť komunikácie, a tiež ak takéto umiestnenie neporušuje podmienky poskytovania poštových služieb.