장마철과 추운 계절이 시작되면서 아파트 발코니 지붕에서 물이 새는 것은 그야말로 자연재해가 됩니다. 동시에, 꼭대기 층의 주인은 물론, 그 아래의 이웃들도 불편을 겪고 있습니다. 국가 주택 재고의 상당 부분이 비참한 상태에 있기 때문입니다. 누출 문제는 적은 자본과 노력으로 해결될 수 없는 경우가 많습니다. 발코니 슬래브의 대대적이고 심각한 수리가 필요하며 종종 집 자체의 지붕도 수리해야 합니다. 아파트 건물의 정기적인 유지관리와 해당 지역의 주택 재고 상태를 모니터링할 사람을 찾는 것은 극히 어렵습니다. 그렇다면 최상층 발코니 지붕에서 물이 새는 경우 어떻게 해야 하며, 누가 수리해야 하고, 집 주민들은 누구에게 도움을 요청해야 할까요? 이러한 질문과 기타 질문을 자세히 살펴보겠습니다.
누출을 발견하면 어떻게 해야 합니까?
2006년에 러시아 연방 정부는 아파트 건물의 재산 유지 규범에 관한 법령에 서명했습니다. 문서에 따르면 건물의 모든 구조적 요소는 집단 재산의 범주에 속합니다. 이 사실은 결의안 2.B항에 명시되어 있습니다. 이는 아파트 건물의 임차인이 관리 회사에 수리에 대한 청구를 할 수 있음을 의미합니다(형법 본문 아래).
따라서 아파트 건물의 마지막 층 발코니 지붕에 물이 새는 경우 주택 및 공공 서비스 직원은 예산을 희생하여 수리해야합니다. 해당 주택의 거주자가 신청할 경우 작업복원 거부는 무단으로 처리됩니다. 접수 후 지방청이나 검찰청에 문의하실 수 있습니다. 거주자가 주택 및 공동 서비스를 유지할 권리는 법률로 규정되어 있습니다. 그러면 아파트 소유자는 유지 관리 및 수리를 수행할 의무가 있습니다.
- 발코니 블록, 유약;
- 창문 시스템 또는 안경;
- 자신의 아파트 문(입구 및 내부);
- 난간(필요한 경우 보강);
- 비주거 지역 (단열 수행);
- 아파트의 벽과 천장 (습기, 곰팡이 퇴치);
- 외관(페인팅, 클래딩 교체, 금속 구조 요소의 녹 방지);
- 외부 패스너(강화, 교체) 등
아파트 비주거지역 캐노피 누수로 인해 필요하게 된 시설의 복구를 관리회사에 요구할 수 없습니다. 주택 및 공동 서비스의 책임에는 슬래브 재건축만 포함됩니다. 비주거 지역의 벽과 바닥 수리는 아파트 소유자의 어깨에 있습니다.
누출이 감지되면 어떻게 해야 합니까?
최상층에 위치한 아파트의 발코니 지붕을 사용할 수 없게 된 경우 소유자는 관리 기관에 신청서를 제출하는 간단한 절차를 거치면 됩니다. 회사의 법정대리인에게 제출합니다. 신청서에는 해당 시설이 파손되어 즉각적인 재건축이 필요하다는 점을 명시해야 합니다. 이 말을 증명하려면 아파트 소유자는 신청서 제출 당시 위험 지역이나 파손 결과에 대한 사진을 찍어야 합니다. 해당 주택의 거주자(이웃)가 작성한 서면 증거도 신청서에 첨부됩니다.
비거주 부동산에 대한 캐노피 복원 신청서 제출 시 중요한 사항:
관리회사가 관할 주택의 발코니에서 물이 새는 사실에 대해 어떠한 조치도 취하지 않거나 부정적인 답변을 한 경우. 발코니 지붕이 무너지거나 물이 새는 거주자는 조치를 취하지 않거나 무단으로 수리를 거부하는 경우 새 문서 패키지를 수집하고 신청서를 다시 제출해야 합니다. 해당 물체에 대한 동일한 서류와 새로운 사진이 필요합니다. 하지만 이제는 지역이나 시 행정부에 보내는 것이 더 합리적입니다. 언론의 관심을 끌 수 있습니다.
72%의 경우, 최상층 아파트 거주자는 자비로 위층 발코니를 독립적으로 수리합니다. 부동산의 물리적 상태가 끔찍하고 집이나 아파트 거주자의 건강과 생명에 실제로 위험을 초래하는 경우 이 경로를 따라야 합니다. 그러나 복원 조치를 준비할 때 다음 사항을 잊지 마십시오.
- 건축 자재에 대한 모든 영수증과 직원 지급금을 보관합니다.
- 특정 금액으로 제공되는 서비스에 대한 문서를 발행할 수 있는 공식 기관을 고용합니다.
- 특정 건축 자재 사용의 타당성을 확인하는 서류.
앞으로 소유자는 관리 회사에 문서를 제출할 수 있으며 관리 회사는 피해를 보상해야 합니다. 이는 자발적인 경우에는 거의 불가능하므로 법원에 가는 것이 합리적인 조언이 될 것입니다. 대부분의 경우 물이 새는 발코니 지붕을 수리하는 절차는 시간이 오래 걸리고 불편합니다. 그러므로 인내심을 가지거나 변호사의 도움을 받아야 합니다.
위험한 것으로 간주되어 긴급 수리가 필요한 손상은 무엇입니까?
최상층 발코니의 지붕이 누출되는 데는 재료의 물리적 마모 및 지붕 재료의 부적절한 설치에 이르기까지 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다. 소속사가 복구작업을 진행하기 위해서는 '문제지역'을 긴급상황으로 인식해야 한다. 즉, 다음과 같은 유형의 손상을 식별해야 합니다.
증거로 사진을 찍어 신청서에 포함시켜야 하는 것은 바로 이러한 파괴입니다.
왜 누출되나요?
건물의 가장 취약한 장소는 발코니 지붕과 로지아입니다. 날씨 및 대기 부하로부터 보호되지 않습니다. 동시에 유지 관리가 전혀 수행되지 않거나 미용 임시 조치가 수행됩니다. 안전 기준에 따라 아파트 건물의 차양 상태와 최상층 발코니 슬래브에 대한 평가는 비수기 동안 적어도 일년에 두 번 수행되어야 합니다. 소속사 대표를 유인해 직무를 수행하는 것은 사실상 불가능하다.
따라서 누수의 주요 원인은 물체의 물리적인 마모입니다. 다른 것들도 있습니다:
- 지붕재 마모;
- 조인트의 작업 솔기 밀봉 불량;
- 부드러운 지붕이 없거나 잘못 설치되었습니다.
- 배수 시스템의 부재 또는 파괴 등
누출은 명백하거나 눈에 띄지 않을 수 있습니다. 그러나 후자조차도 감지하기 쉽습니다. 아파트의 발코니에서 물이 새면 벽에 곰팡이, 검은 반점, 곰팡이가 생기기 시작합니다. 비가 내린 후에는 유리로 덮인 로지아라도 오랫동안 축축한 느낌을 받습니다. 이 경우 최상층 거주자뿐만 아니라 아래층의 가장 가까운 이웃에게도 문제가 발생할 수 있습니다.
오늘날 러시아에는 흐루시초프 시대에 서둘러 지어진 고층 건물이 많이 있습니다. 이러한 주택의 발코니는 대부분 낡아 주민들의 생명과 건강에 위협이 됩니다. 재건축 이후 고층빌딩의 아파트는 민영화가 허용됐고, 이제는 주민들이 직접 수리비를 부담해야 하는 것으로 드러났다. 그러나 문제가 발생합니다. 민영화 아파트의 발코니는 누가 수리해야 합니까? "주택 유지 관리" 또는 "대규모 수리" 기사에 발코니 수리가 포함되어 있습니까?
법에 따라 발코니를 수리해야 하는 사람은 누구입니까?
러시아 법률은 아직 완벽하지 않으며 다양한 법률 행위에서 모순이 발견될 수 있습니다.. 민영화 직후 아파트는 주민들의 소유가 되고, 입법자들은 발코니에 대해 양가적인 입장을 취하고 있다.
주택법에는 공동 재산으로 인정되는 고층 건물의 모든 요소, 즉 주택 비용으로 수리되는 요소가 명시되어 있으며 여기에는 발코니가 표시되어 있지 않습니다. 그러나 2006년에 채택된 결의안 491호, 즉 주택법 채택 이후에는 발코니 슬래브가 주택의 공동 재산에 포함되었습니다.
결의안의 규칙에는 공동 재산에 다음이 포함된다고 명시되어 있습니다.
- 고층 건물의 내력 구조물(기초, 바닥 슬래브, 내하중 벽, 발코니 슬래브 및 기타 내하중 슬래브 및 기둥 포함);
- 여러 아파트 소유주가 사용하는 고층 건물의 내력 구조물(공공 발코니의 문과 창문, 난간, 난간 및 기타 구조물 포함).
이것으로부터 우리는 발코니에 두 명의 주인이 있다는 결론을 내릴 수 있습니다.
발코니 소유권
해당 법령의 의미 내에서 고층 건물의 공유 재산은 다음과 같습니다. 
인정하다:
- 모든 발코니 슬라브;
- 여러 아파트의 소유주가 사용하는 휴게실로 이어지는 발코니 창문 및 문(공용 복도에 접근할 수 있는 공용 발코니에 있음)
- 발코니 난간 및 난간(발코니를 다시 공유하는 경우)
- 모든 발코니의 외벽(고층 건물의 내하중을 둘러싸는 구조물이기 때문에).
즉, 발코니가 인접한 내력벽과 함께 아파트의 기술 계획에 포함된 발코니 슬라브는 실제로 집의 모든 거주자의 공유 재산이며 발코니의 문, 창문 및 난간은 사유입니다. 재산.
발코니 수리를 시작하는 방법
수리 책임자를 지정할 때 결정적인 요소는 이것이 집의 공통 요소인지 아니면 개인 요소인지 여부입니다. 공통 요소가 위협을 가하는 경우 주요 또는 현재 수리 문제를 총회에서 제기해야 합니다.
회의 전에 HOA 이사회, 주택 조합 또는 관리 회사 대표가 서명한 검사 보고서를 작성해야 합니다. 참석자 중 2/3 이상이 수리에 찬성하면 결정이 내려집니다.
발코니 슬래브의 상태가 주민의 생명이나 건강을 위협할 경우, 사고평가를 통해 즉시 조치를 취해야 합니다..
발코니 슬래브를 위험하다고 인식하려면 HOA 회장, 주택 협동 조합 또는 관리 회사 이사에게 사고 위험 평가 요청 신청서를 작성해야합니다. 신청서는 이웃의 사진과 서명으로 뒷받침될 수 있습니다.
신청서가 보류되는 것을 방지하려면 사본 2부를 준비해야 합니다., 그 중 하나를 등록해야합니다 (수락 한 사람은 신청서 접수를 위해 텍스트 바로 아래에 서명하고 서명을 해독하고 자신의 입장을 표시하고 수락 날짜를 기재해야 함)을 보관해야합니다. 두 번째 사본은 수취인에게 남아 있습니다.
항소법에 따르면, 신청서는 등록일로부터 최대 1개월 이내에 합리적인 답변을 받아야 합니다. 응답이 수신되지 않으면 해결 방법을 사용할 수 있습니다.
- 사고 평가 및 수리 수행을 요구하는 공무원의 무활동에 대해 법원에 갈 수 있습니다.
- 또는 발코니를 직접 수리하고 법원을 통해 지출된 돈을 회수합니다(건축 자재, 계약 계약 및 수행한 작업 증명서에 대한 모든 영수증을 청구서에 첨부해야 합니다).
동시에 발코니의 비상상황을 인지할 수 있습니다.:
- 슬래브의 콘크리트 보호층 파괴;
- 내장된 금속 요소 및 부속품의 부식;
- 금속 배수구의 방수 파괴;
- 처마 장식 붕괴;
- 울타리의 안정성을 위반합니다.
그러한 손상이 발견되면 즉시 복구 조치를 취해야 합니다.
민영화된 아파트의 발코니를 누가 수리해야 하는지 상기시켜 드립니다.:
- 집의 석판, 울타리 및 내 하중 벽 HOA, 주택 조합 또는 관리 회사가 자체 비용으로 수리;
- 발코니, 난간 및 지붕의 문과 창문 아파트 주인이 수리할 의무가 있어요.
아파트 건물의 재산 유지 및 수리에 대한 책임 분배는 많은 논란을 불러일으킵니다. 아파트 내부에 벽지를 깔거나 바닥재를 교체해야 하는 경우에도 문제가 없습니다. 발코니나 로지아와 같은 구조물을 수리하는 것은 또 다른 문제입니다.
발코니의 상태가 좋지 않으면 아파트 거주자에게 불편을 줄 뿐만 아니라 다른 사람에게도 위협이 될 수 있습니다. 따라서 내용의 문제는 관련이 있습니다. 아래 아파트 건물의 발코니를 누가 수리해야 하는지 살펴보겠습니다.
발코니 수리는 누가 해야 하나요?
민법 규정에 따라 소유자는 부동산의 적절한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 유지 관리의 개념에는 필요한 경우 재산의 수리도 포함됩니다.
발코니 관리 책임자가 누구인지 이해하려면 해당 발코니가 어떤 종류의 재산에 속하는지 알아야 합니다. 아파트 건물(즉, 아파트 건물)의 주거용 건물은 지방자치단체 소유이거나 개인 소유일 수 있습니다. 공동으로 사용하기 위한 모든 것은 공동재산에 속합니다.
주택법(제36조)에 따르면, 아파트 건물의 내하중 구조물을 둘러싸는 지붕과 비내력 구조물은 공유재산으로 분류됩니다.
코드에는 발코니에 관해 구체적으로 언급된 내용이 없습니다. 따라서 해당 조항에 따르면 이러한 구조의 소속이 무엇인지 명확하지 않습니다. 이 문제는 다른 문서에 의해 규제됩니다. 정부는 2006년 8월 13일 결의안 제491호에서 전체 아파트 건물에 공통되는 재산의 전체 목록을 정의합니다. 여기에는 발코니 슬래브와 인접한 벽이 포함됩니다. 그것들은 공통 속성의 일부인 내력 구조입니다.
결과적으로 발코니 슬래브 수리는 선택한 관리 회사 또는 HOA의 힘(물론 다른 전문가의 참여)에 의해 주택 유지 관리를 위해 모든 소유자가 할당한 자금을 희생하여 수행되어야 합니다. 발코니의 다른 요소(캐노피, 아파트로 이어지는 문, 이중창)는 거주자의 사유 재산입니다. 따라서 발코니가 있는 아파트의 소유자는 관리 책임을 져야 합니다.
아파트 건물에서
집에 있는 발코니의 다양한 요소에 대한 수리 작업은 해당 발코니를 소유한 사람이 수행해야 합니다. 발코니 슬라브는 아파트 건물의 모든 아파트 소유자의 공동 재산입니다.
따라서 발코니 슬래브의 복원은 아파트 건물을 유지하기 위해 소유자가 선택한 조직에서 수행됩니다.
그들은 스스로 이를 수행할 수도 있고 이러한 목적을 위해 전문 회사를 고용할 수도 있습니다. 발코니의 다른 부분은 (법률에 따라) 아파트 소유자가 직접 수리할 것으로 가정됩니다. 이들은 특정 주택의 민영화 여부에 따라 개인 또는 지방자치단체일 수 있습니다. 특정 경우에는 관리회사나 HOA에 의한 발코니 수리가 이루어지지 않습니다!
법에 따라 민영화 아파트의 발코니를 수리해야 하는 사람은 누구입니까?
위에서 언급했듯이 민영화 아파트의 발코니 수리(대규모 및 일반)는 소유자 또는 관리 기관(계약자 포함)이 수행합니다. 복원이 필요한 구조가 무엇인지에 따라 다릅니다.
일반적이지 않은 발코니 요소는 민영화된 건물의 거주자가 자비로 수리할 수 있습니다.
수리는 누구의 비용으로 수행되나요?
수리 작업은 무료가 아닙니다. 수리를 수행하는 조직의 서비스 비용은 지불되어야 합니다. 이에 따라 수리 비용을 누가 부담할지 의문이 제기된다.
실제로 어떤 경우에도 비용은 아파트 건물의 아파트 소유자가 부담합니다.
발코니 위의 캐노피나 사유 재산과 관련된 기타 요소에 대한 수리 비용은 아파트 소유자가 지불합니다.
발코니가 파손된 경우 어디로 가야합니까?
발코니 상태는 아파트 거주자는 물론 다른 사람의 건강과 생명을 위협할 수 있습니다.
일반적으로 안전하지 않은 것은 발코니의 하중 지지 요소인 슬래브의 상태입니다. 따라서 수리를 하려면 관리회사(HOA)에 연락해야 합니다.
신청서에는 발코니가 위험한 상태에 있음을 명시해야 합니다. 관리 조직은 이 신청서에 응답하고, 조사를 받고, 그 결과에 대한 보고서를 작성해야 할 의무가 있습니다. 점검 결과 구조물의 상태가 불량한 것으로 확인되면 점검 후 보수 작업을 진행해야 합니다. 작업을 수행하기 전에 발코니에 대한 접근을 닫아야 합니다.
스토브 수리는 관리 조직의 직접적인 책임입니다. 관리회사에서 아무 조치도 취하지 않는 경우 주택 조사관이나 지방정부에 연락할 수 있습니다.
비상 발코니는 빠른 수리가 필요하므로 직접 수리할 수 있습니다.그런 다음 관리 조직에 비용 상환을 요구하십시오. 가장 중요한 것은 이러한 비용 금액을 확인하는 모든 문서를 보관하는 것입니다. 자발적으로 발생한 비용의 상환을 거부하는 경우에는 법원을 통해 회복을 요구해야 합니다.
사고가 발생할 위험이 있거나 발코니 상태가 만족스럽지 못한 경우 어디로 가야 하는지 영상을 통해 자세히 알아볼 수 있습니다.
발코니 점검
때때로 발코니 상태에는 매우 심각한 수리 작업이 필요합니다. 이러한 작업은 자본 작업으로 분류됩니다.
예를 들어 대대적인 점검에는 발코니 슬래브 교체 또는 복원이 포함될 수 있습니다.
만약 사전에 리모델링 계획이 없었다면 아파트 입주자총회에서 실시 문제를 제기해야 한다. 발코니의 주요 수리는 소유자가 이러한 목적으로 할당한 자금을 희생하여 수행됩니다.
발코니 위의 캐노피는 누가 수리하나요?
발코니 캐노피에 대한 모든 복원 및 수리 작업은 아파트 소유자가 수행해야 합니다.
따라서 그들은 스스로 이 작업을 조직하고 비용을 지불합니다. 사내에서 수행하거나 제3자 직원을 고용할 수 있습니다.
발코니 슬라브 수리 및 복원
집을 담당하는 조직은 발코니 슬래브를 수리해야 합니다. 그들은 아파트 단지의 모든 주민들이 매달 기부하는 자금을 희생하여 이 작업을 수행합니다. 동시에 이들의 책임에는 해당 재산에 대한 피해를 신속하게 파악하고 복원을 수행하는 것도 포함됩니다.
공유재산에 대한 검사는 1년에 2회 실시해야 합니다. 대부분의 경우 이러한 검사는 봄과 가을에 수행됩니다. 관리회사가 의무를 회피한 경우에는 지자체나 주택검사소에 민원을 제기할 수 있습니다.
수리신청 : 정확한 제출방법, 샘플
형법 수리 신청서를 작성하고 제출하는 것은 MKD 거주자에게 큰 골칫거리가 될 수 있습니다. 무너진 발코니를 수리하도록 형법을 장려하기 위해서는 문서를 올바르게 작성하는 것이 중요합니다.
여기에는 신청인의 세부 정보와 데이터, 형법, 문제 설명, 수리 요청 및 그 정당성이 포함되어야 합니다. 신청서는 신청자 또는 신청자가 서명 한 여러 사본으로 작성됩니다. 긴급 상황에서는 단체 성명서 작성이 가능합니다. 신청서에는 사진, 수리 필요성을 나타내는 문서, 집의 다른 거주자에 대한 설명을 첨부하는 것이 좋습니다.
⇒ 수리를 요청하는 샘플 애플리케이션이 제공됩니다.
지원서는 관리사 사무실에 직접 방문하시거나 우편으로 보내주시면 됩니다. 수령 확인을 포함하여 등기 우편으로 서신을 보내는 것이 좋습니다.
발코니 수리 신청(법률에 따라)은 1개월을 초과하지 않는 기간 내에 고려해야 합니다.신청서에 대한 답변은 서면으로도 보내드립니다.
관리회사가 수리를 거부하거나 아무런 대응도 하지 않는 것은 주민들의 불만사항의 근거가 될 수 있습니다.
누가 발코니를 수리해야 하는지에 대한 문제는 아파트 소유자와 관리 회사 사이에 종종 분쟁의 대상이 됩니다. 여기서 어려움은 발코니의 개별 요소에 대한 소유권 분배에 있습니다. 이 기사에서는 이 주제를 자세히 고려하고 관리 회사에서 수리를 수행해야 하는 경우와 지침이 적용되는 규칙을 결정합니다.
아파트에 발코니가 있는 경우 소유권은 다음과 같이 나누어집니다.
- 부동산 소유자는 캐노피, 지붕 및 난간을 소유합니다.
- 공유지에는 내력벽과 발코니 슬래브가 돌출되어 있습니다.
이 규칙은 관리 회사가 아파트 발코니 서비스를 제공하는지 여부를 결정하는 데 사용됩니다. 발코니 슬래브의 상태가 긴급하다고 판단되는 경우 관리 회사가 복원 책임을 집니다. 집주인은 나머지 요소에 대한 책임이 있습니다. 아파트 소유자는 다음 작업을 수행합니다.
- 손상된 문, 창틀 및 깨진 유리를 교체합니다.
- 난간을 강화합니다.
- 발코니 개구부를 단열합니다.
- 곰팡이, 부식 흔적 및 기타 천연 파괴 요인을 제거합니다.
- 녹과 부패를 방지하는 화합물로 외관을 칠하고 발코니 요소를 코팅합니다.
- 발코니 내부에 위치한 외부 패스너의 상태를 모니터링합니다.
발코니 슬래브의 수리 및 유지 관리에 대한 관리 당국의 책임
발코니 슬래브는 둘러싸는 내력 구조로 간주되며 집의 공동 자산 목록에 포함됩니다. 안정성과 강도를 보장하는 건물의 구조 요소입니다. 이는 2006년 8월 13일자 RF 정부 No. 491에 의해 승인된 규칙 2항의 하위 단락 "c"에서 결정됩니다.
여기서는 발코니 슬래브가 단지 둘러싸는 구조가 아니라는 점을 이해해야 합니다. 동시에 소유자가 사용하는 발코니 공간의 바닥을 나타냅니다. 관리 조직은 이 공동 재산 요소의 상태에 대한 책임이 있습니다.
발코니 슬래브(발코니 바닥이라고도 함)는 시간이 지남에 따라 마모되고 붕괴됩니다. 그 상태는 건설 품질과 작동 기능의 영향을 받습니다. 수리 작업의 필요성은 발코니 슬래브의 파괴 정도에 따라 결정됩니다. 어떤 경우든 발코니 수리는 관리 회사의 비용이 아닌 주민들이 모은 자금의 비용으로 수행됩니다. 여기서 유일한 차이점은 프로세스가 정확히 어떻게 구성되는지입니다. 피해가 상대적으로 작을 경우, 공동 주택의 유지 관리 및 수리를 위해 임대한 자금을 사용하여 발코니를 복원할 수 있습니다.
심각한 마모 및 파손의 경우 대대적인 수리가 수행됩니다. 이에 대한 기여금은 소유자가 축적합니다. 수리 작업 수행 여부는 건물 총회에서 결정됩니다.
발코니 유지 관리 규칙 및 규정
아파트 건물의 발코니에 대한 책임이 누구인지에 대한 질문에 대한 대답은 분명합니다. 여기서는 관리 조직과 아파트 소유자 모두 양 당사자가 책임을 집니다. 동시에 형법은 파손 사실에 대한 수리를 수행할 뿐만 아니라 상태를 모니터링합니다. 검사는 규정에 따라 봄과 가을에 1년에 2번 정기적으로 실시됩니다.
2003년 9월 27일자 러시아 연방 국가 건설위원회 결의안 제170호에는 발코니를 포함한 주택 재고 운영 규칙이 설명되어 있습니다. 이 규제 문서에서 관리 회사의 몇 가지 중요한 책임을 강조할 가치가 있습니다.
- 발코니 사용 특성을 파악하기 위해 정기적으로 발코니를 검사합니다. 거주자는 이러한 건물을 깨끗하게 유지해야 하며 무거운 물건(가구, 상자, 결함이 있는 가전제품 등)으로 건물을 어지럽히지 않아야 합니다.
- 발코니 사용 방법과 발코니 상태에 대한 책임 분배 방법에 대해 아파트 소유자에게 교육합니다. 특히, 아파트의 발코니를 수리해야 하는 사람에 대한 설명이 필요합니다. 이를 통해 구체적인 복원 작업이 필요한 경우 오해와 불필요한 분쟁을 없앨 수 있습니다.
- 발코니 외관이나 내부에서 손상이 감지되면 관리 기관 직원은 긴급 상황이 더 이상 악화되지 않도록 신속하게 조치를 취해야 합니다. CC는 구조물이 사람의 건강이나 재산에 피해를 주지 않도록 주의해야 합니다.
- 예방 조치는 응급 시설 입구를 봉쇄하고 폐쇄하는 것입니다. 이와 함께 아파트 주민들을 대상으로 사전 브리핑을 실시하고 프로젝트 수리 작업을 시작하기 위해 필요한 정보를 수집합니다.
절차
발코니가 무너지면 누가 발코니 슬라브를 수리해야 하는지 알아냈습니다. 이러한 작업은 공동 주택 재산의 유지 관리에 종사하는 조직에 의해 수행됩니다. 발코니 슬래브의 파괴는 긴급 상황입니다. 건물의 이러한 요소를 긴급 상황으로 인식하고 복원을 조직하려면 특정 절차를 거쳐야 합니다.
관리 회사가 발코니 슬래브의 열화 상태를 적시에 공개하지 않은 경우 집 거주자가 이를 신고할 수 있습니다. 명백한 손상에는 다음이 포함됩니다.
- 콘크리트 포장의 손상된 층;
- 녹으로 인한 구조물의 심각한 손상;
- 배수구의 방수 파손;
- 처마 장식과 난간이 손상되었거나 완전히 누락되었습니다.
발코니 슬래브 상태에 대한 정보를 받으면 관리 조직은 행위 준비를 통해 검사를 수행합니다. 현재 구조의 상태를 자세히 설명합니다. 파괴의 원인을 규명하는 것이 가능하다면 행위에 기록됩니다.
점검 결과에 따라 필요한 업무 규모를 평가하고 추진계획을 수립합니다. 특히, 자금 출처가 결정됩니다. 이는 아파트 건물의 유지 관리 및 수리를 위해 기부된 자금이거나 주요 수리를 위한 주민들의 기부일 수 있습니다.
슬래브 붕괴에 대한 책임
때때로 뉴스피드에는 발코니 요소 붕괴에 대한 보고가 포함됩니다. 유리 부품, 난간 일부 또는 금속 울타리가 떨어지면 아파트 소유자가 책임을 집니다.
발코니 슬래브는 공유 재산이므로 관리 회사가 그 상태에 대해 전적인 책임을 집니다. 붕괴가 발생하는 경우 일반적으로 절차가 시작되며 그 결과는 문제의 배경에 따라 달라집니다. 관리 회사에 대한 부정적인 시나리오는 주민들이 조치를 취하고 스토브를 수리하도록 요청하는 응답이 없는 요청이 반복적으로 존재한다는 것입니다.
이러한 경우 경험이 풍부한 관리 조직의 관리가 보장됩니다. 슬래브 파괴에 대한 신호를 받으면 상태를 신속하게 평가하고 수리 견적을 작성하여 OSS 프레임워크 내에서 승인을 위해 소유자에게 제시해야 합니다. 주민들이 동의하면 기금을 모아 공사비를 지불한다. 수리가 거부될 경우 관리회사는 출입구를 폐쇄 및 봉쇄하고 시설 접근을 제한하는 등 보안 조치를 취할 이유가 있습니다.
