Durante mucho tiempo se ha establecido que cualquier trabajo de reparación se lleva a cabo en el verano. Hace calor en este momento, pero ¿hay alguna razón para tomar la entrada durante la estación fría? Los expertos dicen que este enfoque es muy beneficioso. Pero hay que tener en cuenta que a bajas temperaturas, el hormigón fresco y las pinturas y barnices se secan y fraguan de forma diferente que en verano, no habrá problemas si la entrada es cálida.
El efecto del frío en las características del hormigón.
La reparación del hormigón en frío, como el trabajo del hormigón en invierno, es una tarea engorrosa si no existen mezclas especiales diseñadas para este trabajo. La solución de hormigón fragua mejor a una temperatura de 15-25 grados, en estas condiciones adquiere la máxima resistencia en 28 días.
A temperaturas bajo cero, el agua que está en solución se convierte en hielo. El líquido congelado aumenta de volumen en un 9%, rompiendo los enlaces estructurales del material. Adicionalmente, bajo estas condiciones, el concreto pierde su conexión con el refuerzo, la porosidad del material aumenta, afectando la permeabilidad al agua y la resistencia del material.
Cuando se calienta, el hielo se convierte en líquido y la mezcla de cemento comienza a endurecerse normalmente. Pero debido a la estructura dañada durante la congelación, su resistencia se reduce en al menos un 15-50%.
¡Importante! Particularmente perjudicial es la congelación-descongelación alternativa de una solución fresca.
Teniendo en cuenta estas características, el uso de una solución de hormigón a baja temperatura solo es posible con el uso de tecnologías de hormigonado que le permitan ganar cualidades de resistencia física y mecánica, lo que le permite alcanzar una resistencia crítica.
El efecto del frío en las características de los materiales de revestimiento de hormigón.
La temperatura ambiente afecta en gran medida la vida útil y la calidad de los revestimientos de pintura. Estos materiales requieren una temperatura de secado natural de alta calidad de 5 a 35 grados centígrados.
Si hace más calor, los solventes se evaporarán más rápido y la película se endurecerá más rápido. Sin embargo, los solventes no deben evaporarse demasiado rápido; en este caso, aparecen tensiones internas en el recubrimiento, que afectan negativamente las características del recubrimiento pelicular. A la temperatura adecuada, el disolvente se volatiliza de forma gradual y correcta.
Si la temperatura de la superficie pintada desciende a 5 grados centígrados, es posible que no se forme una película protectora. En estas condiciones, solo se deben utilizar pinturas y barnices de curado físico, recordando que dicho acabado tardará más en secarse.
Al pintar la superficie en frío, no se debe permitir que aparezcan escarcha y hielo. No pinte durante la precipitación y sobre superficies mojadas.
¡Atención! A medida que baja la temperatura de la superficie, la humedad del aire se condensa. Esto sucede con más frecuencia en las noches tranquilas y frescas.
Por lo general, los trabajos de reparación en la entrada se llevan a cabo en preparación para la temporada de calefacción. Si estos trabajos no se realizan en la casa y la entrada antes de este tiempo, es posible que no emitan un certificado de disponibilidad, y esto creará problemas al comienzo de la temporada de calefacción.
Dime, por favor: las paredes están siendo pintadas en mi entrada, mientras hace -20 grados afuera. ¿Tienen derecho a realizar trabajos de pintura? ¿Hay alguna regla? El hecho es que apesta a pintura no solo en la entrada, sino también en los apartamentos, y hace frío para abrir las ventanas. ¿Hay alguna restricción de temperatura?
¡Hola! Desafortunadamente, no existe una norma exacta que pueda regular la pintura de la habitación interior (puede consultar SanPiN 2.3.5.021-94, pero solo regula la norma en general), porque aquí no es la temperatura del aire fuera de la habitación la que Es importante, pero la presencia de pozos de ventilación y temperatura en la entrada. De acuerdo con esto, concluimos: hay ventilación en la habitación (ya que simplemente no puede faltar en un edificio de varios pisos, porque no sería aceptado para funcionar), la temperatura en la entrada también es de al menos + 7C (la temperatura mínima recomendada para el uso de este tipo de pintura), por lo que tienen derecho a realizar trabajos de pintura. Lo único a lo que se puede referir es a la ventilación, que posiblemente no estén utilizando adecuadamente, ya que el aire no circula y se queda en la habitación. Y esto será correcto, ya que con las aberturas de ventilación abiertas la temperatura dentro de la entrada será bajo cero, por lo tanto, puedes abrir todo y no pintar, porque hace frío y la pintura se rizará, o cerrar todo y no volver a pintar. , porque no hay ventilación. De acuerdo con las violaciones de las normas sanitarias y de seguridad con respecto a la falta de ventilación en la habitación, puede ir más allá y castigar a los responsables.
De hecho, todas las reparaciones deben realizarse solo en preparación para el período otoño-invierno. Si su casa está gestionada por una empresa de gestión, esta está obligada a notificar a los inquilinos de la casa que se llevará a cabo la reforma del edificio de apartamentos. Esto debe quedar escrito en el contrato de mantenimiento de su vivienda por parte de la empresa gestora.
Si estamos hablando de una revisión importante, entonces no se lleva a cabo en absoluto sin un acto de trabajo correspondiente firmado por los residentes de la casa. Por cierto, en el mismo acto se indican las fechas de inicio y finalización de las reparaciones. Y, como regla, el trabajo de reparación se lleva a cabo en preparación para la temporada de calefacción y se completa antes de que comience. Por cierto, si la renovación de los sistemas, la pintura y el blanqueo no se completan en la casa, dicho edificio no recibirá un certificado de preparación y, sin él, la temporada de calefacción no comenzará para los residentes. Para la propia empresa, esto dará lugar a sanciones. Es claro que el Código Penal no debe traerlo a esto.
En su caso, no está claro por qué el trabajo de pintura tomó tanto tiempo, pero podemos aconsejarle que primero se comunique con la propia empresa de administración y la inspección de viviendas, que supervisa las actividades de las oficinas de administración de viviendas, para obtener aclaraciones.
En cualquier caso, la respuesta de estas estructuras te ayudará a entender por qué se está haciendo el trabajo y quién tiene la culpa.
Incluso si tiene un apartamento muy cómodo, terminado de acuerdo con todas las tendencias modernas, el camino hacia él puede no ser el más agradable: las entradas sucias y desordenadas no tienen el mejor efecto en la percepción de la casa. Y si las estructuras de vivienda y servicios comunales actualizan periódicamente la cobertura, entonces tienes mucha suerte. Pero, si tiene que hacer todo por su cuenta, nuestro artículo le dirá cómo pintar las paredes de la entrada correctamente.
De acuerdo, vivir en una casa con entradas ordenadas es mucho más agradable.
Opciones para las composiciones utilizadas
Considere cómo pintar las paredes de la entrada y qué características tiene cada tipo de solución. Dividamos todos los materiales de acabado en dos grupos: económico y moderno, más caro, pero también más confiable.
En la mayoría de los casos, es el componente financiero el que tiene un impacto directo en la elección de una opción en particular, verá, no todos tienen la oportunidad de pagar una cantidad significativa de dinero de su bolsillo para reparar la entrada.
línea presupuestaria de materiales
Esto incluye solo todas aquellas composiciones que han sido utilizadas por la vivienda y los servicios comunales durante las últimas décadas.
Consideremos cada uno de ellos con más detalle:
- Lima, este material se utiliza para el acabado de la parte superior de paredes y techos. Su principal ventaja es el bajo precio y la simplicidad del proceso: incluso con sus propias manos puede terminar áreas muy grandes en un día. Pero también hay desventajas: si las paredes estan inclinadas a la humedad, el revestimiento se caerá, la apariencia de la superficie puede deteriorarse y volverse amarilla después de un año.
- Tiza muy similar a la cal, y el recubrimiento es casi el mismo. De las ventajas, solo se puede notar el bajo precio. Las desventajas incluyen el aspecto poco atractivo de la superficie después del acabado, la tendencia del recubrimiento a amarillear y la propiedad de la tiza de ensuciarse.
En la foto: tiza, que se puede comprar en cualquier ferretería.
- Anteriormente, pintar las paredes de la entrada, o mejor dicho, sus partes inferiores, se realizaba exclusivamente con pinturas al óleo. Con el desarrollo de la tecnología, estos trenes han pasado a un segundo plano, pero los servicios públicos aún los utilizan. Estas soluciones están hechas a base de aceite de secado orgánico, por lo que se secan durante mucho tiempo y tienen un olor fuerte que permanecerá en la entrada durante al menos un par de días.
- esmaltes alquidicos o, como también se les llama, las pinturas nitro son una opción más confiable, pero también cuestan más. Su uso le permite proteger la superficie de manera confiable: se puede lavar y limpiar. Entre las deficiencias, notamos un olor bastante fuerte y una baja plasticidad de la capa congelada, por lo que la superficie puede agrietarse en un par de años.
¡Consejo! Incluso en condiciones de escasez aguda de fondos, es mejor usar formulaciones alquídicas, debido a la resistencia del recubrimiento y la larga vida útil, aún puede ahorrar dinero.
materiales de pintura moderna
Hoy en día, los vendedores ofrecen muchas opciones que son muy superiores a las formulaciones tradicionales.
La elección debe hacerse en función de lo que servirá de base para la aplicación, las más populares son las siguientes soluciones:
- Las pinturas a base de agua se distinguen por un costo bastante asequible y un buen rendimiento. Y, lo que es muy importante, si la superficie, encalado, tratar con una imprimación acrílica de penetración profunda, la emulsión al agua encajará perfectamente. Otra ventaja es la facilidad de uso, no necesita instrucciones, la solución está lista para usar de inmediato y, si es necesario, se puede diluir con agua.
El único inconveniente de tales pinturas es la poca resistencia a la humedad.
- Una opción más duradera son las pinturas acrílicas de dispersión de agua. Este grupo de compuestos es resistente a la humedad y crea una película duradera y elástica, podemos decir que esta es la mejor opción en cuanto a relación precio-calidad. El compuesto acrílico tiene buena adherencia a la mayoría de las superficies y es inodoro.
- Los compuestos de silicona y látex son aún más caros, pero la superficie es muy duradera: se puede lavar con productos especiales miles de veces y la sombra permanecerá brillante durante muchos años. Tales soluciones son capaces de soportar deformaciones térmicas. estructuras y no se agrieta durante un período prolongado.
Las formulaciones a base de silicona duran tres veces más que las pinturas al óleo normales.
caracteristicas de la obra
Si está interesado en cómo pintar la entrada correctamente, entonces no hay nada complicado, todo el trabajo se puede dividir en varias etapas:
- Primero debe comprar todo lo que necesita para llevar a cabo el trabajo. Si los lleva a cabo el contratista, está obligado a acordar con los residentes todos los matices de la reparación: de qué color pintar las paredes en la entrada, qué composición se utilizará, en qué plazo se llevará a cabo el trabajo , y mucho más.
Los colores agradables hacen que la entrada sea mucho más cómoda.
- Muchos están interesados en saber si es posible pintar la entrada en invierno. Todo depende de las características de la habitación: si normalmente se calienta y se utilizará pintura acrílica o a base de agua, entonces puede hacerlo. Pero si la entrada es fría y la composición es aceitosa, debe esperar hasta la primavera: la composición solo se seca por un día, pero ventana no se puede abrir, y todos los residentes tendrán que sufrir durante varios días por los vapores cáusticos.
- Es importante preparar bien la base, si es necesario reparar las irregularidades con masilla e imprimar la superficie. Solo entonces se puede aplicar la pintura.
¡Consejo! Cuando el trabajo lo realizan especialistas contratados, cada inquilino tiene derecho a controlar el proceso y, en caso de violaciones, señalarlas al capataz o capataz, porque las reparaciones se realizan precisamente a expensas de los residentes.
Si hay metal tubería o elevadores, entonces deben recubrirse con compuestos especiales: la pintura conductora Zinga será útil, porque es muy fuerte y duradera.
Otra gran opción son las pinturas ignífugas para metal Polistil, que son resistentes al fuego abierto, lo que aumenta significativamente la seguridad contra incendios de los locales.
Un ejemplo de cómo Pinta las paredes en la entrada y hacerlos únicos
Conclusión
De hecho, si tiene al menos habilidades mínimas de pintura, puede hacer la entrada es mas bonita y más cómodo, lo principal es hacer todo con cuidado y utilizar materiales de alta calidad.
El video de este artículo lo ayudará a comprender mejor las características del proceso.
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Se convirtió 
Los residentes de la casa No. 8 en la calle Kosmonavtov decidieron reparar la entrada por etapas. Los fondos recaudados para la renovación actual hasta ahora solo han sido suficientes para dos pisos
Estudiando la legislación
Los principales actos legales que regulan las relaciones en el campo de la gestión y el mantenimiento del parque de viviendas de varios apartamentos son el Código de Vivienda de la Federación Rusa, así como la Resolución Gosstroy No. 170 del 27 de septiembre de 2003. Al mismo tiempo, no olvide que si le encomendó la administración de su , entonces se concluye un acuerdo entre los propietarios y la empresa administradora, redactado de conformidad con los requisitos de la ley federal. Este es un documento muy importante, ya que solo se realizarán en la casa los trabajos que se indican en él, no más, sin embargo, a menudo menos. Por lo tanto, para evitar conflictos en el futuro, lea atentamente el contrato y, si algo no le conviene, discútalo con el Código Penal y no se apresure a firmar.Para no desperdiciar sus nervios en vano, antes de exigir algo a la empresa de gestión, vuelva a leer detenidamente el documento y todos los anexos del contrato. Por regla general, contienen una lista de lo que su empresa de gestión está obligada a hacer en la casa y en los alrededores.
“Hay que reponer los azulejos caídos, la pintura y el yeso descascarados también. Los vecinos tienen derecho a exigir del Código Penal la restauración parcial y el arreglo de paredes, pisos y techos.
La ley dice...
Entonces, ¿para qué estamos pagando cuentas tú y yo? En arte. 154 del Código de la Vivienda dice: “El pago de los locales residenciales y los servicios públicos incluye (…) el pago del mantenimiento y las reparaciones corrientes de los bienes comunes”. ¿Qué se entiende por propiedad común? Estos son todos los elementos estructurales del edificio (techo, paredes, escaleras, etc.), comunicaciones, ascensores, cuartos técnicos y el territorio adyacente, es decir, absolutamente todo lo que hay en tu casa y alrededor de ella. Incluyendo escaleras. Resulta que a priori estamos pagando por sus reparaciones en curso.... la resolución del Gosstroy especifica ...
Leemos atentamente la cláusula 3.2.9 de la Resolución Gosstroy No. 170. Dice que las empresas de gestión están obligadas a realizar reparaciones de rutina de la propiedad común una vez cada 3-5 años. Al mismo tiempo, recuerde que las paredes, techos y pisos de las entradas pertenecen a la propiedad común de la casa. Resulta que aquí está: ¡están obligados a reparar! Pero con una salvedad importante. El Anexo No. 7 de la resolución establece claramente que la reparación actual comprende “la restauración de la decoración de paredes, techos, pisos en secciones separadas en los accesos (…) y demás locales comunes”.…el tratado termina
Una redacción similar, por regla general, también se encuentra en el contrato de arrendamiento para la gestión de un edificio de apartamentos. “El Código Penal obliga a realizar las reparaciones corrientes del bien común de un edificio de departamentos. La lista de reparaciones en curso se encuentra en el anexo del contrato. Y aquí, ¡atención! Los deberes de la empresa de gestión para las reparaciones actuales incluyen (del acuerdo estándar de la empresa de gestión con los propietarios):- restauración de paredes y techos de yeso en lugares separados;
- restauración de revestimiento de paredes con cerámica y otras baldosas en lugares separados;
- trabajos de enlucido y pintura en lugares separados.
Esto significa que también deben reemplazar los azulejos caídos, la pintura descascarada y el yeso. A pesar de que no se habla de pintar toda la entrada, los vecinos tienen derecho a exigir a la empresa gestora la restauración y ordenación parcial de paredes, suelos y techos.
¿Dónde empezar?
¡Inicie una junta general de inquilinos!Si su entrada necesita reparación, entonces la decisión de llevarla a cabo solo puede ser tomada por la junta general de propietarios. Llame a los vecinos e invite a representantes de su empresa de gestión: director y / o ingeniero jefe. La reunión debe identificar y documentar todos los tipos de trabajo que desea realizar (pintura, reemplazo, reparación, refuerzo, etc.). Es necesario prescribir los tipos de trabajo con mucho cuidado: no se da nada por sentado y no se deben esperar obsequios del Código Penal.
La empresa debe proporcionar a los vecinos un presupuesto detallado de la obra con el coste y ofrecer un esquema de cofinanciación: por regla general, 30x70 o 50x50. También es necesario calcular cuánto pagará cada apartamento posteriormente y estipular los términos del plan de cuotas para pagar la cantidad requerida en cuotas.
¿Que sigue?
Además, se concluye un contrato por separado para reparaciones cosméticas, que indica los plazos para la finalización de las reparaciones. Después de la finalización, los residentes de la casa aceptan el trabajo y firman un acta especial. Si algo se hace mal o no se completa, no se debe firmar el certificado de aceptación. Primero asegúrate de que todo esté en orden.¿Qué pasa si no pagas?
Si los propietarios de un edificio de apartamentos categóricamente no quieren pagar más por reparar la entrada (después de todo, ya pagamos recibos mensuales por el mantenimiento de la propiedad común), puede iniciar las reparaciones a expensas de los fondos recaudados. En este caso, la sociedad gestora realizará las obras de reparación por etapas: primero una planta, luego la otra según se acumulen las aportaciones. En este caso, la renovación de la entrada puede llevar mucho tiempo, pero no se requieren inversiones adicionales.Además, siempre existe la opción de reparar todo por su cuenta sin involucrar a una empresa de gestión. Es el más transparente: usted decide cuántos materiales comprar y a quién involucrar en el trabajo. ¡Solo tienes que querer!
