No todos los propietarios construyen una casa desde cero. Alguien hereda una finca, alguien compra un terreno con una construcción terminada, que por alguna razón no le gusta. Además, en la primavera, a menudo se encuentran inconvenientes y deficiencias inaceptables en una casa ya construida, o la familia crece y la casa se vuelve estrecha. Entonces es necesario tomar una decisión difícil relacionada con la reconstrucción de una casa privada: una ampliación, una superestructura o una reparación. Y, a menudo, los propietarios intentan rehacer todo con sus propias manos.
Razones para la reconstrucción
Hoy en día, el parque habitacional del país incluye un sector bastante importante de viviendas "en ruinas" construidas hace más de 30 años. En la mayoría de los casos, ahora se encuentran en un estado deshabitado. Naturalmente, los propietarios de tales bienes raíces buscan deshacerse de tales objetos vendiéndolos a compradores por casi nada, porque están más interesados en un terreno que en lo que se construye en él.
Por supuesto, puede demoler la casa vieja y construir una nueva en el sitio vacante. Sin embargo, puedes prescindir de él. La reconstrucción adecuadamente organizada y completa de una casa de campo permitirá convertirla en la casa de campo más moderna que cumpla con los más altos requisitos de comodidad y comodidad. En este caso, es de gran importancia cómo legalizar la reconstrucción de una casa privada.
Documentación
A veces sucede que es posible hacer que la vivienda sea más acogedora y conveniente solo con la ayuda de cambios importantes en su diseño, y es poco probable que una remodelación sea suficiente. La construcción de una terraza, la adición de pisos adicionales y otros trabajos de construcción, que están asociados con un cambio en los indicadores técnicos y económicos (área total y volumen de construcción) y el propósito funcional de las casas privadas, se incluyen en el concepto de "reconstrucción". .
Las reglas para la implementación de la reconstrucción están reguladas por el reglamento sobre el procedimiento para la reconstrucción de casas privadas residenciales y edificios no residenciales. De acuerdo con este acto reglamentario, antes de llevar a cabo la reconstrucción, se debe presentar una solicitud a la autoridad local, que en el plazo de un mes debe decidir sobre el permiso para la reconstrucción de una casa particular o una denegación motivada e informar al solicitante por escrito al respecto.
Además de la solicitud, debe proporcionar los siguientes documentos: un plan de desarrollo en un terreno, que está hecho por un empresario individual o una persona jurídica que tiene el permiso correspondiente; descripción del trabajo para cambiar el propósito o los parámetros físicos de los locales de una casa particular residencial; consentimiento por escrito de todos los residentes, incluidos los ausentes temporalmente, para la reconstrucción de la casa.
Además, el solicitante debe proporcionar copias de los documentos que certifiquen la propiedad de una casa y un terreno privados. Con un permiso en mano, el desarrollador lleva a cabo el desarrollo del proyecto, la eliminación de los ejes de los objetos de trabajo de reconstrucción y la apertura de financiamiento.
Alteración del ático
¿Cómo se puede lograr el resultado anterior? Es mejor comenzar a reconstruir un edificio residencial privado desde el ático. Si su altura y área son demasiado pequeñas, se recomienda simplemente pensar en aislar la habitación para evitar fugas de calor a través del ático ventilado de la casa principal. Si el área de esta habitación es lo suficientemente grande, perderla es un lujo inasequible, y en tal situación es necesario pensar seriamente en convertir el antiguo ático en un ático.
La tarea inicial es fortalecer el piso, para lo cual debe fortalecer las vigas con una esquina y colocar nuevos troncos fuertes, preferiblemente de una barra. También es importante cuidar el aislamiento térmico de las pendientes del techo, que actúan como paredes del futuro ático. Para esto, es mejor tomar paneles de lana mineral, aunque se pueden usar materiales laminados más modernos si los fondos lo permiten.
Un componente obligatorio de tal "pastel" es una capa de barrera de vapor, que permite que el aire pase solo en una dirección. También se recomienda reemplazar el techo, porque sabes que el metal hace mucho ruido con el viento o la lluvia. Esto no es esencial para un ático no residencial, pero para un ático residencial es de gran importancia. Por lo tanto, es mejor comprar materiales para techos blandos, que también tienen excelentes propiedades de aislamiento térmico.
Base
La finalización del segundo piso y la conversión del ático de la casa en un ático conducen invariablemente a un aumento en la masa total del edificio residencial y, por lo tanto, provoca un aumento en la carga sobre los cimientos y requiere la preparación de ciertos documentos. para la reconstrucción de una casa privada. Por lo tanto, es necesario estudiar cuidadosamente su estado externo e interno, para lo cual no debe limitarse a un examen superficial de la superficie de los cimientos sobre el suelo. Tendremos que atravesar toda la profundidad del pozo de cimentación.
Si encuentra defectos, debe intentar tomar medidas y tratar de hacer todo lo posible para fortalecerlo. Si tiene una casa de troncos, lo que no es raro en los edificios antiguos, también es necesario someter a investigación las coronas inferiores de la casa de troncos. A menudo se pudren con el tiempo, lo que reduce la estabilidad de la estructura. Si hay fragmentos podridos, deben reemplazarse de inmediato.
cuarto principal
Al reconstruir una casa privada con sus propias manos, a menudo surge la cuestión de la remodelación de la sala principal. En este caso, surgen algunos problemas: para unir el espacio, puede ser necesario quitar la pared, que es el soporte. En tal situación, no será posible demolerlo limpio, la pared deberá reemplazarse con una estructura especial creada a partir de soportes articulados con paredes de soportes y una viga colocada sobre ellos.
Esto le permite ahorrar la capacidad de carga de la vivienda y combinar el espacio, si lo desea, la viga y los soportes se pueden decorar con paneles de cartón yeso. Al elegir este enfoque, es importante observar un cuidado especial en cada etapa del trabajo. Este es exactamente el caso cuando se recomienda ir a lo seguro una vez más, en lugar de correr riesgos y, como resultado, obtener un colapso de las estructuras.
reparación de paredes de ladrillo
El albañilería a menudo se hace sin cuidado, por lo que en las casas privadas antiguas, las paredes deben terminarse de tal manera que se vean más hermosas. Para hacer esto, es necesario restaurar las partes rotas de los ladrillos, después de preparar el mortero, procesar las costuras y darles una forma cóncava o recta.
En las primeras etapas, es importante identificar las causas de la formación de deformaciones en la mampostería y verificar su calidad, horizontalidad, espesor del revestimiento y costuras. La mampostería, que se construye sobre mortero mixto o de baja cal, se desmonta habitualmente con martillos eléctricos y martillos neumáticos.
El desmontaje de la mampostería se realiza en tramos cercanos a los 1,5 metros de longitud. La mampostería debe desmantelarse en filas horizontales, comenzando desde la parte superior de la pared. El ladrillo debe limpiarse con el extremo afilado del pico de la solución y bajarse por las canaletas cerradas. La piedra triturada también se vierte por las canaletas.
Se recomienda romper los escombros y la mampostería de escombros manualmente con un martillo neumático o eléctrico con una parte de golpe en forma de punta o hoja plana. La meteorización de las juntas suele eliminarse reforzando las juntas con un mortero de cemento.
Los dinteles con algunas grietas deben restaurarse inyectando un líquido especial en ellos: un cemento polimérico o mortero de cemento. Al reparar dinteles arqueados, deben quitar las cargas de los techos y luego cambiarlas. Al reparar dinteles ordinarios y en forma de cuña, deben reforzarse con hormigón armado o vigas de acero.
El método más óptimo para aumentar la capacidad portante de una pared de ladrillos con un mortero de mampostería de baja calidad es mediante la sustitución periférica de las juntas del mortero de mampostería, que existe a base de cemento polimérico. La ventaja de este método, junto con un ahorro significativo, es la restauración sin aumentar la masa de la pared de ladrillo y reducir las dimensiones internas del local.
Cuando aparecen grietas debajo de los soportes y vigas del piso, es necesario reemplazar las secciones de mampostería, traer la losa de revestimiento de hormigón armado, habiendo realizado previamente las fijaciones verticales temporales antes de su instalación.
Reparación de paredes de madera.
Al reparar las paredes de madera de una casa antigua, es necesario restaurar el sótano, reemplazar las secciones de las paredes y las coronas inferiores en las paredes y debajo de las ventanas, alinear y colgar la carcasa en caso de hundimiento, cerrar las aberturas en las paredes de madera. Durante la reparación del sótano, la camioneta de madera se reemplaza por una de ladrillo. Al cambiar troncos y vigas podridos, es necesario colgar las coronas superpuestas con la ayuda de gatos, y al cambiar las vigas de la corona superior, el piso del ático y las vigas.
Los troncos deteriorados deben reemplazarse por otros nuevos. Se debe colocar un material para techos de tres capas sobre la base, y la superficie inferior de la corona se debe tratar con un antiséptico y betún. Cuando se reemplazan los bordes inferiores podridos con mampostería, se acostumbra hacer una impermeabilización entre la nueva mampostería y la cimentación, entre los bordes retenidos y la nueva mampostería.
Para reforzar las paredes de madera, instale abrazaderas verticales que constan de 2 vigas cada 2 metros, que tienen una sección de 12 por 14 centímetros para casas particulares de un piso y de 15 por 20 centímetros para casas de dos pisos. Es costumbre apretar las barras con pernos cada metro a lo largo de la altura de las abrazaderas. Instale los primeros pernos a una distancia de 30 centímetros del extremo de la abrazadera.
Al hacer aberturas, las jambas con las coronas de las paredes están conectadas con una cresta y una ranura. Si el asentamiento de las paredes se ha detenido, no deje un espacio sobre la abertura, sino que coloque un calentador. Se dejan las jambas laterales y se retiran los cojines superior e inferior. La abertura debe llenarse con vigas o troncos, repitiendo el diseño de una pared de madera.
Alteración de pisos
Las reparaciones del piso se realizan reemplazando el rollo o reforzando las vigas de madera individuales y la estructura del piso en general en toda el área. Después de quitar el piso, el material de aislamiento, las capas de aislamiento acústico y de vapor y enrollar, es habitual examinar las vigas de madera. Para reparar, retire las barras craneales, limpie las vigas y refuerce con placas laterales, mientras las instala con clavos o pernos. Coloque un soporte temporal debajo de la estructura reparada y retire la parte inservible de la viga.
Los suelos prefabricados de hormigón armado que hay que reparar se dividen en:
Piso superpuesto que descansa sobre las paredes de la casa y cubre completamente el espacio entre las paredes de ladrillo portante;
Techos que consisten en vigas de hormigón armado separadas de diferentes perfiles y rellenos en forma de revestimientos o losas de hormigón ligero que se encuentran en los estantes de las vigas;
Forjados monolíticos prefabricados, que consisten en vigas con armadura desnuda en la parte superior de la sección, a lo largo de las cuales se colocan losas de hormigón armado abovedadas o nervadas, y los huecos se rellenan con hormigón;
Techos monolíticos, que consisten en pequeños bloques que se colocan sobre un piso temporal con ranuras en las que se colocan hormigón monolítico y jaulas de refuerzo.
A menudo, la reconstrucción de una antigua casa privada se lleva a cabo sin desmantelar el revestimiento y los techos, luego es mejor introducir los elementos del piso en la abertura de la ventana. Cuando una casa privada prevé el desmantelamiento completo de pisos y revestimientos, lo más racional es utilizar pisos de gran tamaño.
Reparación de particiones
La reparación de particiones incluye los siguientes trabajos: reemplazo completo de particiones en mal estado o instalación de particiones adicionales al elegir la remodelación de las instalaciones; reordenación y refuerzo de tabiques; reemplazo de bastidores de marcos, flejes y elementos individuales de madera; reunión parcial o general de elementos de tabiques contraídos con la adición de un tablero; arreglar aberturas nuevas o sellar las existentes en las particiones, así como colgar las particiones que se han desviado.
Pregunte qué documentos preparar para la reconstrucción de una casa privada. Al reconstruir una casa antigua, es costumbre desmantelar las particiones existentes y construir otras nuevas a partir de losas de fibra de yeso, yeso y hormigón de yeso, así como de hormigón ligero y piedras y ladrillos cerámicos. La colocación de tabiques se realiza a partir de diferentes materiales: ladrillos, piedras y placas de yeso. Las particiones de ladrillo tienen un grosor de un cuarto de ladrillo, longitud y altura: 3 metros. Si la altura y la longitud son mayores, se acostumbra colocar medio ladrillo.
Las particiones se pueden reforzar con alambre de refuerzo delgado, que tiene un diámetro de 6 milímetros, para garantizar su estabilidad. En la intersección de la estructura con la pared principal, es necesario clavar pasadores de acero. Para que la partición de ladrillo sea confiable, hágalo estrictamente verticalmente, llenando bien cada costura con mortero. Los tabiques de ladrillo en los baños deben tener un piso o un cuarto de ladrillo de espesor, y se acostumbra colocarlos de acuerdo con un patrón de metal con marcas.
Si hay una puerta en la partición, la caja debe instalarse después de la segunda fila de losas de hormigón de yeso, la fijación se realiza con tacos de madera, que generalmente se colocan en 3 lugares entre las losas en ambos lados en altura y se rellenan con yeso. mortero. Los puentes se colocan en tabiques de yeso simétricamente con respecto al centro de la abertura existente.
Después de eso, se deja un espacio entre la partición y el techo para derribar estructuras. Posteriormente se debe calafatear con estopa con mortero de yeso. El vendaje de las costuras se observa al emparejar las particiones. Coloque los anclajes del refuerzo en las juntas horizontales con un revestimiento preliminar con barniz bituminoso, use volantes al unirlos a la pared exterior, colocándolos a lo largo de la altura de toda la pared en tres lugares. En el mismo lugar, coloque refuerzos de acero en costuras horizontales a lo largo de la pared para garantizar su estabilidad.
Etapa final
Lo más difícil en el proyecto de reconstrucción de una casa privada y el acabado de la fachada es la elección de una opción específica entre las muchas soluciones propuestas. El mercado moderno de materiales de acabado para fachadas ofrece la gama más amplia: desde piedras artificiales hasta revestimiento vinílico.
Pueden surgir serios problemas a la hora de actualizar las comunicaciones. La mayoría de las casas antiguas privadas no están equipadas con agua corriente ni alcantarillado. Esto es inaceptable para el hombre moderno. La conexión a las comunicaciones de la ciudad que se encuentran cerca no es un problema desde el punto de vista técnico, la tecnología de tales conexiones se ha desarrollado durante mucho tiempo.
Sin embargo, nuevamente, debe dedicar la mayor parte del tiempo a la coordinación con los servicios públicos y las autoridades locales, quienes se alegran de que los desarrolladores hagan su trabajo a su cargo y con sus propias manos, pero al mismo tiempo no pueden rechazar los retrasos burocráticos. . Así que hay que tener paciencia en este caso.
Por lo tanto, se dio cuenta de que el diseño de la reconstrucción de una casa privada, un antiguo pueblo o una casa de campo, no es una tarea fácil, pero es completamente solucionable. Por lo tanto, si lo desea, puede prescindir fácilmente de los altos costos y convertir su edificio antiguo, pero no demasiado deteriorado, en un hogar cómodo y moderno para la familia.
Teniendo en cuenta la experiencia de los usuarios de FORUMHOUSE, le diremos cómo hacer la remodelación por su cuenta.
No hay habitación que no se pueda hacer más cómoda. Actualice las comunicaciones, rompa las particiones o haga otras nuevas, cose las puertas, adjunte una terraza con un marco cómodo en lugar de pasajes fríos: cualquiera de estas actividades hará que la vivienda sea más cómoda para su familia.
Desde el punto de vista de la ley, la remodelación es cualquier cambio después del cual la casa deja de corresponder al plan según el cual fue construida. Casi todos estos trabajos solo se pueden realizar con el permiso de las autoridades competentes de su municipio. Si la reforma que estás planeando requiere un permiso oficial, se te informará en el organismo de supervisión de arquitectura y construcción de tu municipio, pero en general, no se requiere coordinación si:
- Está moviendo accesorios de plomería dentro del baño.
- Coser puertas (colocar aberturas) en muros de carga;
- Hacer particiones temporales entre habitaciones;
- Demoler tabiques no portantes;
- Hacer puertas en tabiques interiores.
Al mismo tiempo, la ley le obliga a notificar a las organizaciones de control. No es necesario, pero si decide vender su casa, pueden surgir problemas: todos los cambios deben realizarse en el plano de la casa. Por ejemplo, uno de los participantes en FORUMHOUSE tuvo que devolver un armario empotrado a su lugar original para la venta de viviendas; sin el cumplimiento total del plan, el banco se negó a otorgar una hipoteca al comprador.
Se requiere aprobación para:
- Cambios en los sistemas de ingeniería y aislamiento;
- Cualquier cambio en los elementos estructurales de carga de la casa, incluida la ampliación de las puertas.
Estas obras tienen licencia.
No se le dará permiso para todo trabajo que reduzca la seguridad de la casa, debilite las estructuras de soporte; a trabajar en una casa en ruinas, a habitaciones con calefacción. En FORUMHOUSE podrá obtener asesoramiento sobre su caso concreto.
Echemos un vistazo a ejemplos específicos de los usuarios de nuestro portal, cómo hacerlo usted mismo, sin involucrar a diseñadores y sin contratar constructores, para cambiar su vivienda más allá del reconocimiento, para elevar su clase al nivel de "Quiero vivir aquí". "
La casa que fue reconstruida velero197
Una casa antigua, construida en los años 40 del siglo pasado, con una estufa antigua, un desván frío y un baño exterior, fue para un usuario de FORUMHOUSE velero197 por herencia Una familia velero197 vivía en un apartamento alquilado, el problema de la mudanza era agudo, antes de la mudanza y el nacimiento del niño, había que resolver los problemas más importantes: hacer un baño y calefacción nueva que velero197 e hice los dos primeros meses. Y en total, el trabajo de reparación y diseño tomó un año y medio, pero el resultado valió la pena.
Beutflet Usuario de FORUMHOUSE
Desde entonces, he roto repetidamente todo tipo de estereotipos y continúo tratándolos con bastante desdén.
La principal innovación de esta cocina es una mesa puesta no de forma tradicional, sino en diagonal.
Como resultado, tres miembros de la familia pueden acomodarse fácilmente en la mesa y todavía hay “margen de maniobra”. En la esquina también se encuentra un estante para un hervidor y una batidora, además, había un lugar para un cajón con tenedores y cuchillos. La mesa también está hecha a mano, y detrás de las puertas amarillas debajo de la estufa hay un tendedero para los platos.
En general, muchos diseñadores y arquitectos, basados en muchos años de experiencia, dicen que la primera decisión suele ser la más correcta. Y si la implementación de esta idea es técnicamente posible, entonces tiene sentido darle vida.
Cómo decidir el color y ocultar los detalles voluminosos.
Mientras diseña por su cuenta y rompe audazmente todos los estereotipos, es importante que se contenga cuando se trata de color. Las soluciones de color no deberían ser muchas, especialmente en habitaciones minimalistas. La tarea parece difícil, pero basta con decidir el color principal, agregar un fondo o un contraste, y todo saldrá bien.
Si se utilizan dibujos en la decoración, debe recordarse que se ven mejor en colores de fondo. Es decir, si en la decoración tiene, en términos generales, fresas en un césped verde, entonces es mejor hacer que la cocina sea verde, etc.
Los propietarios de casas a menudo se enfrentan a la necesidad de "hacer algo" con una viga que pasa por debajo del techo. Y si en algunas otras habitaciones se puede batir la viga para que se convierta más en una virtud, entonces en el dormitorio es un elemento de diseño adicional y de peso. Especialmente si, después de arreglar los muebles, resulta estar justo en frente de la cama: abrió los ojos por la mañana, una viga se cierne sobre usted.
Los expertos dicen que hay dos buenas formas de "eliminar" un detalle tridimensional: no prestarle atención o decorarlo con espejos. Pensando constantemente en cómo ocultar la viga, le damos un lugar desproporcionadamente grande en nuestras mentes y, en consecuencia, en el interior de la casa, y el resultado inevitablemente resulta antinatural, inarmónico. Quizás la mejor solución sería coser la viga, al igual que el falso techo, y pintarla con pintura blanca mate. En la foto de abajo, vemos cómo resolver un problema similar usando un espejo. Aquí, el dormitorio se llevó a la logia y, después de desmantelarlo, una viga impresionante colgó justo encima de la cama.
Pero debe recordarse que el espejo sigue siendo una decisión audaz, no para todos.
De acuerdo con la legislación rusa existente, la remodelación y reconstrucción de un apartamento o casa debe reflejarse en el pasaporte técnico. La remodelación de un apartamento y una casa puede incluir la construcción de nuevas paredes o el desmantelamiento de las antiguas, así como posibles cambios o eliminación de aberturas de puertas y ventanas. La remodelación de una casa privada se lleva a cabo cuando se cambian todos los sistemas de ingeniería: sistemas eléctricos, técnicos, de gas u otros.
Considere una forma simple de remodelar un edificio residencial.
A continuación se muestra una lista de los documentos requeridos:
- Pasaporte-plano técnico y su copia obtenida de la BTI.
- Un extracto del libro de la casa emitido por la administración de la casa.
- En una empresa constructora que realiza la remodelación de la casa, debe tomar una copia del plano de la futura casa.
- Una copia de los documentos que acrediten su derecho legal a esta vivienda.
- Declaración escrita.
Una vez que haya reunido el paquete de documentos necesario, comuníquese con la administración de su lugar de residencia para obtener un permiso oficial para realizar este tipo de trabajo.
Una vez que haya recopilado el paquete de documentos necesarios y que su futuro proyecto de casa no contradiga las normas y reglas estatales, la administración aprobará su solicitud.
Después de realizar ciertas reparaciones y llevar a cabo la transformación, que también se denomina reurbanización, deberá llamar a especialistas: técnicos de BTI que documentarán todos los nuevos cambios y, sobre esta base, le emitirán un nuevo pasaporte técnico en casa. .
Es posible demolerlos durante la remodelación, sujeto a ciertos detalles. Si decide romper una partición de ladrillo y moverla a otro lugar, con el tiempo puede caerse.
La razón de este problema es que las losas del piso solo pueden soportar una cierta carga, que varía de diferentes maneras en diferentes partes de la casa.
Las paredes de ladrillo de 2,6 m de altura pesan mucho más que la masa de una persona, por lo que el panel no soportará el peso de una partición pesada. Con el tiempo, comenzará a ceder y eventualmente colapsará.
Para evitar esta situación, al mover la pared, utilice estructuras hechas de losas tratadas con especial
Al decidir sobre la remodelación de una casa antigua, debe elegir una empresa de construcción confiable que pueda manejar esta tarea responsable.
Remodelación y construcción de una casa.- estas son cosas diferentes, por lo tanto, al reconstruir una casa, deje el trabajo en manos de profesionales, y definitivamente estará seguro de la confiabilidad de la remodelación y la ausencia de situaciones de emergencia en el futuro.
Y, por supuesto, es mejor ponerse en contacto con especialistas o una empresa constructora con la que pueda celebrar un acuerdo para el desarrollo de todo el proyecto, la remodelación y todos los trabajos relacionados.
Deberá prescribir los términos exactos de producción y la calidad de la remodelación, así como las sanciones que pueden aplicarse en caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato.
Si describe esquemáticamente un edificio residencial privado, entonces consiste en un marco o una caja, que está dividida por dentro por tabiques en habitaciones separadas. Las paredes te permiten delimitar espacios y resaltar habitaciones para diferentes propósitos. Entonces, la mayoría de las veces en el primer piso hay una sala de estar y una cocina, en el segundo piso hay dormitorios y otras habitaciones ...
Pero no siempre el diseño básico de la cabaña es del gusto de sus propietarios. La sensación de comodidad y practicidad es lo primero, mientras que los diseños antiguos pueden no cumplir con los requisitos modernos. Si acaba de comprar una casa y no está de acuerdo con su diseño, siempre puede hacer sus propios ajustes.
Si lo piensa, debe comprender si la reurbanización mejorará el estado actual de la casa, si dañará el funcionamiento de las comunicaciones o el estado técnico de la vivienda. Además, el aspecto legislativo juega un papel importante. Consideremos todos los matices con más detalle.
Disposición de la casa. ¿Qué se puede mejorar?
Antes de comenzar a planificar una renovación, es importante evaluar el panorama general, determinar el presupuesto y la secuencia de trabajo.
El dueño de la casa en esta situación tiene dos opciones. Puede mejorar una habitación creando espacio adicional o cambiar completamente el diseño interior. La elección de una u otra solución depende del presupuesto y las circunstancias familiares (por ejemplo, esperar la reposición en la familia).
Como regla general, el deseo de mejora está asociado con las siguientes razones:
- Ha aparecido otro miembro de la familia, que requiere la asignación de una nueva habitación, es posible crear un dormitorio independiente moviendo los tabiques interiores en el piso superior;
- La reparación está desactualizada, el propietario ha elegido un nuevo estilo y la implementación de ideas requiere la remodelación del espacio;
- Es incómodo vivir en la casa comprada, la distribución del espacio está mal pensada;
- Estoy cansado del diseño actual, quiero cambios drásticos;
- Está previsto ampliar y construir sobre la casa.
En la etapa inicial, debe crear una lista de mejoras y deseos. Necesitará un análisis cuidadoso de una serie de cambios, ya que las medidas tomadas pueden afectar el rendimiento de la cabaña.
Para llevar a cabo trabajos de remodelación de una casa o casa de campo, se recomienda involucrar a profesionales en la industria de la construcción. Lo ayudarán a evitar errores de ingeniería, crear un proyecto y ayudarlo a implementarlo a un costo mínimo.
¿Qué debería ser una reurbanización competente?
El propietario de bienes raíces suburbanos debe tener en cuenta que la mayoría de las casas están construidas de acuerdo con proyectos estándar que ya han demostrado su eficacia. Si desea cambiar el diseño estándar a uno individual, no puede derribar las paredes sin pensar y construirlas nuevamente en otra parte. Dichos movimientos pueden poner en peligro la integridad del edificio. Por ejemplo, la demolición de un muro de carga sin la instalación de soportes reforzados puede provocar la destrucción de la casa.
Al remodelar, es importante observar los principios de la ergonomía:
- las habitaciones ruidosas (cocina, sala de estar, baño) no deben estar junto a habitaciones tranquilas y deben contar con aislamiento acústico adicional;
- la cocina y el baño deben instalarse en el lugar donde se encuentran las comunicaciones correspondientes (elevadores);
- el desarrollador alquila la cabaña, teniendo en cuenta el diseño propuesto del edificio; esto se indica mediante la ubicación de los enchufes y los cables. Por lo tanto, cuando se reurbanicen, deberán transferirse.
Antes de reprogramar una casa, compare sus planos con la documentación. Hacer cambios requerirá coordinación con el departamento de vivienda y arquitectura. Si no comprende estos matices y no quiere "entrar en" estos detalles, comuníquese con el arquitecto-diseñador con anticipación. El especialista le proporcionará un proyecto de remodelación técnica y visual, que consta de:
- conclusiones sobre coordinación de acciones con instituciones de arquitectura y construcción;
- proyecto de abastecimiento de agua, disposición de agua y suministro de electricidad;
- parte arquitectónica y constructiva, en la que se pinta la remodelación.
En una conversación con el diseñador, podrá describir completamente sus deseos. El profesional está obligado a tener en cuenta todos los puntos del proyecto y dar alternativas en caso de imposibilidad de implementar las ideas planteadas.
Para encontrar rápidamente la solución adecuada, debe partir de posibilidades reales. Por ejemplo, en las condiciones de un cuadrado de 50 metros de la habitación, no será posible hacer 5 dormitorios separados. Dependiendo del propósito de la habitación, tiene sus propias normas de área.
Opciones de reurbanización
Cambiar la disposición de las habitaciones y las paredes brinda oportunidades para la creatividad, nuevas ideas e infunde nueva vida en el espacio familiar. El principio básico a seguir es que deben cambiar la casa para mejor y tener en cuenta las necesidades de todos sus habitantes.
Hay varias opciones de remodelación que cumplen con las tendencias modernas en el diseño de interiores.
1. Pasillo
El principal problema de los pasillos es que en su mayoría parecen un armario oscuro y estrecho.
Para que el pasillo sea espacioso y luminoso, puede combinarlo con la habitación de al lado o instalar una partición con huecos para estantes en lugar de una pared. Junto al pasillo debe haber una sala de estar o un comedor.
2. Cocina
Hoy en día, la cocina debe ser no solo un lugar para cocinar, sino también una hermosa decoración de la casa. Instalar un juego de cocina listo para usar con encimeras y electrodomésticos integrados convertirá la habitación en una verdadera obra de arte.
¿Se debe combinar la cocina con la sala de estar? Esto es cuestión de gustos y deseos personales. Algunas personas no quieren que el olor a comida cocinada entre en las salas comunes, mientras que otras se montan una buena campana y disfrutan charlando con los amigos sin compartir este tiempo con preparar meriendas.
3. Baño
Los baños son habitaciones específicas de tipo cerrado. Debería haber suficientes. Tendencias actuales en la construcción residencial - cada dormitorio = un baño. Sin embargo, en la práctica, esto no siempre es posible, debido a las restricciones en el área y la ubicación de las comunicaciones. En este caso, una de las posibles soluciones es dividir un baño en 2 partes y conectar las puertas a los dormitorios más cercanos.
Pero esto es posible si el baño es espacioso. De lo contrario, si necesita expandir el área del baño, y el baño y el inodoro están separados por una partición, la combinación de habitaciones pequeñas creará espacio adicional para colocar los electrodomésticos necesarios y una estadía más prolongada en cómodos condiciones.
¿Por qué se están derribando los muros?
Como regla general, la presencia de una gran cantidad de paredes y tabiques en blanco crea estanqueidad, oculta la luz solar e impide la libre circulación del aire. Debido a esto, la atmósfera de la casa se vuelve más cerrada, y pueden surgir molestias después de una estadía prolongada en tales habitaciones.
Mover o quitar paredes individuales puede resolver este problema, distribuir el aire y hacer que la casa sea más luminosa. Dividir el espacio según su propósito ayudará a la recepción de la zonificación espacial.
Otra opción de optimización que mucha gente olvida es el uso de sótanos y áticos. En las condiciones de una casa de campo, el ático puede convertirse en un ático pintoresco. Si los parámetros técnicos de la casa lo permiten, puede instalar una terraza adicional arriba, que dará sombra y ayudará a asignar espacio en el porche para una glorieta.
Por lo tanto, no solo usará otro piso, sino que también mejorará el área en la puerta de entrada.
Las paredes demolidas dentro de la cabaña ayudarán a unificar el esquema de color de la decoración interior, crearán un estilo individual y harán que la casa sea más armoniosa. Algunos clientes piden a los arquitectos que proporcionen la ubicación de las habitaciones en partes del mundo y piensen en el diseño de acuerdo con los principios de las enseñanzas antiguas (Feng Shui, Ayurveda, etc.).
Reducir las habitaciones grandes crea espacio para otras áreas, como un dormitorio adicional, estudio, sala de estar, vestidor, etc. Para crear comodidad individual, puede ser creativo y encarnar cualquier idea.
1) Puede llevar a cabo la reurbanización gradualmente y combinar estos trabajos con las reparaciones actuales. Esto le ayudará a ahorrar dinero y acostumbrarse rápidamente a los cambios.
2) Cuando termine la remodelación, tómese un momento para evaluar la condición actual del cableado y las tuberías. Tal vez estén desgastados y requieran mantenimiento. Es mejor hacer esto durante el trabajo que lidiar con fugas o cortocircuitos más adelante.
3) Partir de las posibilidades reales de la zona y no ampliar la casa contrariamente a la documentación del proyecto. Es una cuestión de seguridad y uso racional del espacio.
4) Si no entiende cómo cambiar las paredes o tiene dudas, consulte a un experto. No ahorre dinero, porque los materiales de construcción gastados en trabajos incorrectos no se pueden reutilizar.
5) Haciendo reurbanización en este momento, pensar en el futuro. Si es probable que en 5 años tenga un hijo, es mejor asignar una habitación con anticipación en la que vivirá un nuevo miembro de la familia. No es necesario amueblar inmediatamente la guardería. Utilice la habitación como oficina y reserva para ampliar la familia.
6) Tenga en cuenta que una vez que se apruebe el proyecto con el diseñador, será demasiado tarde para hacer ajustes. Para la alteración del proyecto tendrá que pagar dinero adicional.
7) Durante la reparación, realice los trabajos de aislamiento térmico y acústico necesarios. De esta forma, aumentarás las prestaciones técnicas del edificio y solucionarás varios problemas a la vez.
8) No escatime en materiales de construcción que se desgasten rápidamente. Esta categoría incluye revestimientos de pisos, ventanas, puertas y acabados de paredes. Es mucho más fácil cambiar muebles que hacer reparaciones.
9) Si la remodelación se lleva a cabo sin reparaciones significativas, no olvide proteger las paredes y los techos con película y papel.
10) A veces, puede implementar una nueva solución de diseño sin reurbanización, volviendo a pintar las paredes, instalando accesorios y nueva iluminación. Evalúe la viabilidad de reconstruir la cabaña antes de ordenar un proyecto y proceder con su implementación.
El diseño correcto de una casa privada le permitirá utilizar cada metro de la misma de la manera más rentable y cómoda posible. Si existe la posibilidad de reorganización y la necesidad de ella, no debe posponer y temer los cambios, consulte con profesionales y luego incorpore audazmente sus ideas e ideas.
