Los recibos de pago recibidos por los servicios de suministro de calor a menudo desconciertan con sus grandes cantidades a pagar. En la práctica, es muy difícil comprobar la relevancia de estas cifras, ya que cada empresa gestora desarrolla tarifas individuales para la población. En este caso, debe saber cómo se realiza el pago de la calefacción: el procedimiento de acumulación y cálculo.
Base legislativa para el cálculo de la calefacción
En primer lugar, es necesario averiguar por qué motivos se realizan los cálculos para el suministro de calor. Para hacer esto, debe estudiar la ley sobre el pago de la calefacción. Su última edición es la N° 354 del 06/05/2011. En sus párrafos, se describe en detalle el procedimiento para calcular el pago.
En comparación con la versión anterior, el procedimiento para calcular los montos de los servicios prestados, así como los formularios para celebrar un acuerdo y recibos, han sufrido un cambio. El consumidor, antes de calcular el recargo por calefacción, debe averiguar el tipo de disposición de su edificio residencial:
- Se ha instalado un contador común domiciliario de la energía térmica consumida, pero en los apartamentos no lo hay;
- Junto con el medidor común de la casa, se instala un medidor de energía individual en el apartamento;
- No hay dispositivos para monitorear la cantidad de energía térmica consumida en la casa.
Solo así podrá averiguar cómo se calcula el pago de la calefacción. Además, de acuerdo con el Decreto No. 354, el pago por la energía térmica consumida se divide en dos tipos: para una vivienda específica y según las necesidades generales de la casa. Estos últimos incluyen la calefacción de huecos de escaleras, sótanos y áticos de edificios. Por lo tanto, antes de calcular el pago de la calefacción, debe solicitar a la empresa administradora el área total de estos locales, así como la tarifa para mantener el nivel de temperatura deseado en ellos.
La misma información debe mostrarse en los recibos recibidos: habrá 2 puntos para el pago, que darán el monto final. Por lo general, las normas de pago por calefacción de locales no residenciales son más altas que las de los residenciales. Pero al dividir el monto total de todos los apartamentos de la casa, su sangrado en el recibo disminuye.
Dado que se considera el pago de la calefacción de locales residenciales y no residenciales, es necesario que esta información se escriba en el contrato con la empresa administradora.
Calefacción urbana: opciones de cálculo
Actualmente, no existen tarifas uniformes según las cuales se pagarían las facturas de los servicios públicos de calefacción. En cambio, existen recomendaciones y reglas para la formación del costo de los servicios por parte de las empresas de gestión responsables del suministro de calor de los edificios residenciales. El método de cálculo depende directamente de los medidores de calor instalados en la casa o apartamento.
Además, el tamaño de la cantidad se ve afectado por las características climáticas de la región, el grado de desgaste de los equipos, así como el aislamiento térmico de la casa. Estos factores se tienen en cuenta al mantener el nivel de temperatura deseado en las instalaciones residenciales y no residenciales del edificio.
Aquellos. cuanto menor sea la eficiencia del sistema, mayor será el pago por calefacción durante todo el año. Considere las principales opciones para calcular el costo de los servicios de suministro de calor de acuerdo con los últimos métodos regulados a nivel legislativo.
En algunos casos, varios conductos de calefacción pueden pasar por un apartamento. Instalar un medidor para cada uno de ellos es una tarea costosa. Entonces es mejor instalar un medidor de calor doméstico común.
Cálculo de calefacción con un medidor de casa común.
Si se instala un medidor de energía térmica en la casa, la empresa administradora está obligada a realizar cálculos de acuerdo con una fórmula determinada. En este caso, el procedimiento para calcular el pago por calefacción debe constar de varios puntos.
En primer lugar, es necesario acordar el área total del edificio y el departamento específico para el cual se realiza el cálculo. Luego se realizan las siguientes acciones:
- Conciliación de lecturas de un medidor común de la casa al inicio y al final del período de pago. La diferencia será el consumo total de energía de la casa. Por lo tanto, es posible calcular correctamente el pago por calentar un apartamento o local no residencial;
- Calcule la relación entre el área total del apartamento y el mismo indicador para la casa;
- Infórmese de la tarifa de pago de la energía térmica de la empresa gestora.
El cálculo adicional del pago por calefacción se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula:
P=V*(Tk/Td)*K
Dónde R- importe previsto a pagar, V- la cantidad de energía térmica consumida durante el período, Tk y Td- el área del apartamento y la casa, A- tarifa de calefacción de apartamento.
Como ejemplo, puede calcular el pago de calefacción para un apartamento con un área total de 43 m², ubicado en una casa con 7000 m². El consumo total de calor fue de 85 Gcal. Para Voronezh, la tarifa promedio es de 1371 R/Gcal. Entonces, de acuerdo con las normas de pago por calefacción, el monto total será:
P \u003d 85 * (43/7000) * 1371 \u003d 715 rublos.
Pero además de esto, se introdujo un sistema de normas para el pago de la calefacción. Se utiliza en ausencia de medidores de calor individuales. La norma promedio W para locales residenciales actualmente es de 0,022 a 0,03 Gcal/m² por mes. Entonces el cálculo para calcular el pago por calefacción es necesario de acuerdo con la siguiente fórmula:
P \u003d Tk * W * K
Supongamos que W=0,027. En este caso, el pago será:
P \u003d 43 * 0.027 * 1371 \u003d 1591 rublos.
Es por esta fórmula que todas las sociedades de gestión prefieren hacer los cálculos.
Al redactar un contrato de suministro de calor, es necesario verificar el método de cálculo. En la práctica, las sociedades gestoras no siempre lo facilitan.
Cálculo de calefacción con un medidor de casa común y dispositivos de medición individuales
La situación es mucho más simple cuando el apartamento tiene un medidor de calor. En este caso, solo necesita multiplicar la lectura del medidor por la tarifa de la empresa administradora.
Teniendo en cuenta que son posibles diferentes interpretaciones de la ley sobre el pago de la calefacción, se debe prestar especial atención a las tarifas. La diferencia de precios entre distintos proveedores de este servicio puede llegar al 30%. E incluso si la calefacción se paga con un medidor individual, una tarifa alta puede anular todos los intentos de ahorrar en los costos actuales.
Pero en la práctica, el consumidor no tiene la oportunidad de elegir una empresa de gestión. Esto es especialmente cierto para los edificios de apartamentos. Por lo tanto, cuando se realiza un cálculo de verificación del pago de la calefacción según un medidor de calor individual, se deben aplicar las tarifas vigentes.
Sin embargo, además del costo del servicio por consumo de energía en locales residenciales, es necesario tener en cuenta los costos de calefacción general de la casa. Primero, se calcula la cantidad de energía térmica gastada en este tipo de suministro de calor. Para hacer esto, necesitas usar la fórmula:
V=N*S*(Tk/Td)
Dónde V– la parte del propietario del apartamento para pagar la calefacción común de la casa, norte– normas de consumo para el pago de la calefacción general de la casa, S- la superficie total de los locales pertenecientes a esta categoría, Tk y Td- el área del apartamento y la casa.
En la actualidad, el indicador N es de 0,016 Gcal/m². Para un ejemplo de cálculo del pago de la calefacción general de la casa, se puede suponer que el área de locales no residenciales en la casa es de 500 m². Luego, el propietario del apartamento debe pagar el siguiente consumo de calor para su calefacción:
V=0,06*500(43/7000)=0,18 Gcal
Luego, debe multiplicar el resultado por la tarifa del proveedor de servicios. En la mayoría de los casos, en el cálculo general del pago por calefacción, esta parte toma del 5% al 15%.
Cómo reducir los costes actuales de calefacción
Dadas las tarifas cada vez mayores para la vivienda y los servicios comunales para el suministro de calor, la cuestión de reducir estos costos se vuelve más relevante cada año. El problema de reducir costos radica en los detalles de la operación de un sistema centralizado.
¿Cómo reducir el pago de la calefacción y al mismo tiempo garantizar el nivel adecuado de calefacción de los locales? En primer lugar, debe saber que las formas efectivas habituales de reducir las pérdidas de calor no funcionan para la calefacción urbana. Aquellos. si se aisló la fachada de la casa, las estructuras de las ventanas se reemplazaron por otras nuevas; el monto del pago seguirá siendo el mismo.
La única forma de reducir los costos de calefacción es instalar medidores de calor individuales. Sin embargo, puede encontrar los siguientes problemas:
- Una gran cantidad de elevadores térmicos en el apartamento. Actualmente, el costo promedio de instalación de un medidor de calefacción oscila entre 18 y 25 mil rublos. Para calcular el costo de calefacción para un dispositivo individual, deben instalarse en cada elevador;
- Dificultad para obtener permiso para instalar un medidor. Para hacer esto, es necesario obtener condiciones técnicas y, en base a ellas, seleccionar el modelo óptimo del dispositivo;
- Para realizar el pago oportuno del suministro de calor de acuerdo con un medidor individual, es necesario enviarlos periódicamente para su verificación. Para ello se realiza el desmontaje y posterior instalación del dispositivo que ha superado la verificación. Esto también implica costos adicionales.
Pero a pesar de estos factores, la instalación de un medidor de calor finalmente conducirá a una reducción significativa en el pago de los servicios de suministro de calor. Si la casa tiene un esquema con varios elevadores de calor que pasan por cada apartamento, puede instalar un medidor de casa común. En este caso, la reducción de costes no será tan significativa.
Al calcular el pago de la calefacción según un medidor de casa común, no se tiene en cuenta la cantidad de calor recibido, sino la diferencia entre este y la tubería de retorno del sistema. Esta es la forma más aceptable y abierta de formar el costo final del servicio. Además, al elegir el modelo óptimo del dispositivo, puede mejorar aún más el sistema de calefacción de la casa de acuerdo con los siguientes indicadores:
- La capacidad de controlar la cantidad de energía térmica consumida en el edificio en función de factores externos: la temperatura exterior;
- Una forma transparente de calcular el pago de la calefacción. Sin embargo, en este caso, la cantidad total se reparte entre todos los apartamentos de la casa en función de su superficie, y no de la cantidad de energía térmica que llegó a cada habitación.
Además, sólo los representantes de la sociedad gestora pueden ocuparse del mantenimiento y configuración del contador común de la vivienda. Sin embargo, los residentes tienen derecho a exigir todos los informes necesarios para la conciliación de las facturas de servicios públicos completadas y acumuladas para el suministro de calor.
Además de instalar un medidor de calor, es necesario instalar una unidad de mezcla moderna para controlar el grado de calentamiento del refrigerante incluido en el sistema de calefacción de la casa.
Preguntas sobre el pago de los servicios de calefacción
Además de la falta de transparencia en el procedimiento para calcular el pago de la calefacción, todavía hay una serie de problemas asociados con la calefacción urbana. En la mayoría de los casos, consisten en la calidad de los servicios prestados, la legitimidad de cobrar tarifas durante todo el año, así como los métodos para calcular el pago de la calefacción eléctrica.
Por desgracia, en la ley sobre el pago de los servicios de calefacción central, la mayor parte se dedica a los cálculos y posibles compensaciones por servicios de mala calidad. Es extremadamente difícil conseguir este último debido al papeleo. Considere los principales problemas de la calefacción urbana y cómo resolverlos.
Pago todo el año o por temporada de los servicios de calefacción
Durante los últimos cinco a siete años, ha surgido una nueva forma de cobrar tarifas de servicio para la calefacción urbana. Pagar la calefacción en verano se ha convertido en una práctica común. Pero, ¿qué tan conveniente es para el consumidor y legal en términos de legislación?
El problema es que el consumidor medio no puede elegir si pagar el suministro de calor durante todo el año o solo durante la temporada de calefacción. La decisión sobre esto se toma solo entre la empresa de gestión y la organización de suministro de calor. En casos excepcionales, es posible cambiar el cronograma de pago de acuerdo con la HOA o cooperativa de vivienda.
¿Cuáles son las características de pagar la calefacción en verano?
- Incapacidad para controlar la relevancia de la tarifa cobrada. Para su formación, la sociedad de gestión utiliza una gran cantidad de métodos intrincados y complejos;
- Carga financiera uniforme sobre el consumidor. El costo de los servicios de suministro de calor en verano e invierno es siempre el mismo. Aquellos. los gastos en febrero serán los mismos que en agosto;
- La posibilidad de tomar una decisión sobre el pago estacional por el suministro de calor en presencia de medidores de calefacción.
Es por el último punto que los residentes de edificios de apartamentos prefieren instalar un medidor de calor común.
Al resumir el costo total del pago estacional y durante todo el año, puede ver que la cantidad más pequeña será en el primer caso.
Pago de calefacción de gas y eléctrica.
Si es posible, muchos propietarios de apartamentos intentan desconectarse del suministro de calefacción central. Alternativamente, los sistemas autónomos se hacen con calderas de gas o eléctricas.
En la práctica, uno puede enfrentarse a muchos problemas al organizar dichos sistemas de suministro de calor. El principal no es pagar la calefacción eléctrica, sino obtener el permiso para su disposición. E incluso después de la instalación legal del equipo, pueden surgir las siguientes dificultades:
- El pago de la calefacción de gas se cobrará de forma general. Antes de esto, es obligatorio instalar un medidor de gas para el gas consumido;
- Además, deberá pagar la calefacción asociada con las instalaciones comunes. El procedimiento para su cálculo se describió anteriormente;
- Es imposible conectar la caldera al sistema de calefacción central, habiéndose desconectado previamente de él. Esto abrirá el circuito de la casa común.
Existe la posibilidad de ahorro en la organización de la calefacción eléctrica. Consiste en proporcionar una tarifa preferencial por parte del proveedor de electricidad. Pero solo se puede aplicar si la casa no tiene una red de gas. Si está disponible, el costo de los servicios de suministro de energía eléctrica se calculará con carácter general.
¿De qué otra manera puede ahorrar dinero en las facturas de calefacción central? Una posibilidad es proporcionar incentivos o subsidios. Sin embargo, estos han sido extremadamente difíciles de obtener últimamente. Para hacer esto, deberá recopilar una gran cantidad de documentos y confirmar sus requisitos para reducir las facturas de servicios públicos, incluido el suministro de calor.
El pago de los servicios de calefacción urbana se ha convertido en un gasto importante para el presupuesto familiar de los residentes de apartamentos. En consecuencia, ha aumentado la cantidad de usuarios que desean comprender el difícil método de calcular los pagos por consumo de calor. Intentaremos dar una explicación clara de cómo se calcula el pago de la calefacción en un edificio privado y de varios apartamentos de acuerdo con las normas y reglas vigentes.
Qué método de pago elegir para el cálculo
Calcular el costo del agua fría y caliente indicado en la factura de servicios públicos es bastante simple: las lecturas del medidor del apartamento se multiplican por la tarifa aprobada. Este no es el caso con el calor; el procedimiento de cálculo depende de una serie de factores:
- la presencia o ausencia de un medidor de energía térmica de la casa;
- si los contadores de calor individuales tienen en cuenta la calefacción de todos los locales sin excepción;
- cómo tiene que pagar: durante el período de invierno o durante todo el año, incluido el verano.
Nota. La decisión sobre el pago de la calefacción en verano la toma la autoridad local. En la Federación de Rusia, el órgano de gobierno del estado aprueba un cambio en el método de acumulación (según el Decreto No. 603). En otros países de la antigua URSS, el problema se puede resolver de otras maneras.
La legislación de la Federación Rusa (Código de Vivienda, Reglas No. 354 y nuevo Decreto No. 603) le permite calcular el monto del pago por calefacción de cinco formas diferentes, según los factores enumerados anteriormente. Para comprender cómo se calcula el monto del pago en un caso particular, seleccione su opción entre las opciones a continuación:
- El edificio de apartamentos no está equipado con dispositivos de medición, el pago del calor se cobra durante el período del servicio.
- Lo mismo, pero el suministro de calor se paga de manera uniforme durante todo el año.
- En un edificio de apartamentos residenciales, se instala un medidor colectivo en la entrada, la tarifa se cobra durante el período de calefacción. Los dispositivos individuales pueden instalarse en apartamentos, pero sus lecturas no se tienen en cuenta hasta que los medidores de calor registran la calefacción de todas las habitaciones sin excepción.
- Lo mismo, con la utilización de pagos todo el año.
- Todos los locales, residenciales y técnicos, están equipados con dispositivos de medición, además hay un medidor de energía térmica consumida común en la casa en la entrada. Hay 2 métodos de pago: todo el año y estacional.
Comentario. Los residentes de Ucrania y la República de Bielorrusia seguramente encontrarán opciones adecuadas entre ellos que cumplan con las leyes de estos países.
El esquema refleja las opciones de cobro existentes para el servicio de calefacción urbana Se describen la instalación de medidores de calor para apartamentos y los beneficios de dicha contabilidad. Aquí proponemos considerar cada técnica por separado para aclarar lo más posible la solución del problema.
Opción 1: pagamos sin medidores de calor durante la temporada de calefacción
La esencia de la metodología es simple: la cantidad de calor consumido y el monto del pago se calculan de acuerdo con el área total de la vivienda, teniendo en cuenta la cuadratura de todas las habitaciones y cuartos de servicio. ¿Cuánto cuesta calentar un apartamento en este caso? Está determinado por la fórmula:
- P es el monto a pagar;
- S - área total (indicada en el pasaporte técnico del apartamento o casa privada), m²;
- N - la tasa de calor asignada para calentar 1 metro cuadrado de área durante un mes calendario, Gcal / m²;
Para referencia. Los organismos gubernamentales fijan las tarifas de los servicios públicos para la población. El precio de la calefacción tiene en cuenta el costo de la producción de calor y el mantenimiento de los sistemas centralizados (reparación y mantenimiento de tuberías, bombas y otros equipos). Las normas específicas de calor (N) son establecidas por una comisión especial dependiendo del clima por separado en cada región.
Para realizar el cálculo correctamente, solicite a la oficina del proveedor del servicio el valor de la tarifa establecida y el estándar de calor por unidad de área. La fórmula anterior le permite calcular el costo de 1 m2 de calefacción de un apartamento o una casa privada conectada a una red centralizada (sustituya el número 1 en lugar de S).
Ejemplo de cálculo. El proveedor suministra calor a un apartamento de una habitación de 36 m² a razón de 1.700 rublos/Gcal. El índice de consumo está homologado en 0,025 Gcal/m². El precio de la calefacción como parte del alquiler de 1 mes se calcula de la siguiente manera:
P \u003d 36 x 0.025 x 1700 \u003d 1530 rublos.
Un punto importante. La metodología anterior es válida en el territorio de la Federación Rusa y es válida para edificios donde es imposible instalar medidores de calor domésticos generales por razones técnicas. Si se puede suministrar el medidor, pero la instalación y el registro de la unidad no se completaron antes de 2017, entonces se agrega un factor multiplicador de 1.5 a la fórmula:
El incremento en el costo de la calefacción en una vez y media, previsto por el Decreto N° 603, también se aplica en los siguientes casos:
- la unidad de medición de energía térmica para toda la casa que se puso en funcionamiento falló y no se reparó en 2 meses;
- el medidor de calor es robado o dañado;
- las lecturas del electrodoméstico no se transfieren a la organización de suministro de calor;
- no está prevista la entrada de los especialistas de la organización al medidor de la casa para verificar el estado técnico del equipo (2 visitas o más).
Opción 2: acumulación durante todo el año sin dispositivos de medición
Si está obligado a pagar el suministro de calor de manera uniforme durante todo el año y no hay una unidad de medición instalada en la entrada del edificio de apartamentos, entonces la fórmula para calcular la energía térmica toma la siguiente forma:
La decodificación de los parámetros involucrados en la fórmula se da en la sección anterior: S es el área de la vivienda, N es el estándar para el consumo de calor por 1 m², T es el precio de 1 Gcal de energía. Se mantiene el coeficiente K, que muestra la frecuencia de pago durante el año calendario. El valor del coeficiente se calcula simplemente: la cantidad de meses del período de calefacción (incluidos los incompletos) se divide por la cantidad de meses en un año: 12.
Como ejemplo, considere el mismo apartamento de una habitación con un área de 36 m². Primero, determinamos el coeficiente de periodicidad con una temporada de calefacción de 7 meses: K = 7 / 12 = 0,583. Luego lo sustituimos en la fórmula junto con otros parámetros: P \u003d 36 x (0.025 x 0.583) x 1700 \u003d 892 rublos. pago mensual por un año calendario.
Si su casa no está equipada con un medidor de calor sin razones documentadas, la fórmula se complementa con un factor multiplicador de 1.5:
Luego, el pago por calentar el apartamento en cuestión será de 892 x 1,5 = 1338 rublos.
Nota. En caso de cambiar a otro método de pago para los servicios públicos de calefacción (de todo el año a estacional y viceversa), la organización del proveedor realiza un ajuste: recálculo de los pagos mensuales.
Opción 3: pago de un medidor de casa común durante el período frío
Este método se utiliza para calcular el pago de los servicios de calefacción central en edificios de apartamentos múltiples donde hay un medidor de casa común y solo una parte de los apartamentos están equipados con medidores de calor individuales. Dado que la energía térmica se suministra para calentar todo el edificio, el cálculo aún se realiza a través del área y no se tienen en cuenta las lecturas de los dispositivos individuales.
- P - monto a pagar por mes;
- S es el área de un apartamento en particular, m²;
- Stot es el área de todos los locales climatizados del edificio, m²;
- V es la cantidad total de calor consumido según las lecturas del contador colectivo durante el mes natural, Gcal;
- T - tarifa - el precio de 1 Gcal de energía térmica.
Si desea determinar de forma independiente el monto del pago de esta manera, deberá encontrar los valores de 3 parámetros: el área de todas las habitaciones residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos, el lecturas del contador a la entrada de la red de calefacción, y el valor de la tarifa establecida en su zona.
Así es como se ve el registrador de consumo de calor para un edificio de apartamentos Ejemplo de cálculo. Datos iniciales:
- pies cuadrados de un apartamento en particular - 36 m²;
- plaza de todos los locales de la casa - 5000 m²;
- la cantidad de energía térmica consumida en 1 mes es de 130 Gcal;
- la tasa de 1 Gcal en la región de residencia es de 1700 rublos.
El monto del pago del mes contable será:
P \u003d 130 x 36 / 5000 x 1700 \u003d 1591 rublos.
Cuál es la esencia del método: a través de la cuadratura de la vivienda, se determina su parte del pago por el calor consumido por el edificio durante el período de facturación (generalmente 1 mes).
Opción 4: acumulaciones por dispositivo de medición, desglosadas para todo el año
Esta es la forma más difícil de calcular para el usuario. El orden de cálculo se ve así:
Aquí, Rgod y Rkv son las sumas de los cargos del año pasado por el medidor de calor introductorio para todo el edificio y un departamento específico, respectivamente, Rp es la cantidad del ajuste.
Pongamos un ejemplo de cálculos para nuestro departamento de una habitación, dado que el año pasado el medidor de calor de la casa común contó 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 meses naturales / 5000 m² = 0,01 Gcal. Ahora calculamos el monto del pago:
P \u003d 36 x 0,01 x 1700 \u003d 612 rublos.
Nota. El principal problema no es la complejidad de los cálculos, sino la búsqueda de datos iniciales. El propietario del apartamento, que desea verificar la exactitud del cálculo del pago, debe averiguar las lecturas del medidor común de la casa del año pasado o corregirlas por adelantado.
Además, debe realizar un ajuste anual con referencia a las nuevas lecturas del medidor. Supongamos que el consumo anual de calor del edificio ha aumentado a 700 Gcal, entonces el aumento en el pago de calefacción debe determinarse de la siguiente manera:
- Consideramos el monto total del pago del año pasado según la tarifa: Рyear \u003d 700 x 1700 \u003d 1,190,000 rublos.
- Lo mismo para nuestro apartamento: Rkv = 612 rublos. x 12 meses = 7344 rublos.
- El monto del recargo será: Rp \u003d 1190000 x 36 / 5000 - 7344 \u003d 1224 rublos. El monto especificado se le acreditará el próximo año, después del recálculo.
Si el consumo de energía térmica disminuye, el resultado del cálculo del ajuste tendrá un signo menos: la organización debe reducir el monto del pago en este monto.
Opción 5: los medidores de calor están instalados en todas las habitaciones.
Cuando se instala un medidor colectivo en la entrada de un edificio de apartamentos, además de que se organiza la medición de calor individual en todas las habitaciones, el pago durante la temporada de calefacción se determina de acuerdo con el siguiente algoritmo:
¿Por qué tales dificultades? La respuesta es sencilla: a priori, las lecturas de un buen centenar de aparatos individuales no pueden coincidir con los datos de un contador común por errores y pérdidas no contabilizadas. Por tanto, la diferencia se reparte entre todos los propietarios de apartamentos en cuotas correspondientes a la superficie de las viviendas.
Descifrar los parámetros que intervienen en las fórmulas de cálculo:
- P es el monto del pago requerido;
- S - el cuadrado de su apartamento, m²;
- Stot - el área de todas las habitaciones, m²;
- V es el consumo de calor registrado por el contador colectivo para el período de facturación, Gcal;
- Vpom: calor consumido durante el mismo período, mostrado por el medidor de su apartamento;
- Vp: la diferencia entre los costos mostrados por la unidad de medición de la casa y un grupo de otros dispositivos ubicados en locales residenciales y no residenciales;
- T es el costo de 1 Gcal de calor (tarifa).
Como ejemplo de cálculo, tomemos nuestro apartamento de 36 m² y supongamos que durante un mes un medidor individual (o un grupo de medidores individuales) "retorció" 0.6, un brownie - 130 y un grupo de dispositivos en todas las habitaciones del edificio dio un total de 118 Gcal. El resto de indicadores siguen siendo los mismos (ver apartados anteriores). ¿Cuánto cuesta la calefacción en este caso?
- Vp \u003d 130 - 118 \u003d 12 Gcal (se determinó la diferencia en las lecturas).
- P \u003d (0.6 + 12 x 36 / 5000) x 1700 \u003d 1166.88 rublos.
Cuando se requiere calcular el valor del pago anual por calefacción, se aplica una fórmula idéntica. Solo se utilizan indicadores de consumo de energía térmica, promedios mensuales tomados durante el último año. En consecuencia, el cargo por energía consumida se ajusta anualmente.
¿Por qué los residentes de las casas vecinas pagan diferentes cantidades por la calefacción?
Este problema surgió junto con la introducción de varios métodos de pago: por cuadratura (estándar), por un medidor común o por medidores de calor individuales. Si ha mirado las secciones anteriores de la publicación, probablemente haya notado la diferencia en las tarifas mensuales. El hecho se explica de manera muy simple: si hay dispositivos de medición, los residentes pagan por el recurso realmente utilizado.
Ahora enumeramos las razones por las cuales los propietarios de apartamentos reciben pagos con diferentes montos, independientemente de los medidores de calor instalados en las casas:
- Dos edificios vecinos son calentados por diferentes organizaciones de suministro de calor, para las cuales se aprueban diferentes tarifas.
- Cuantos más apartamentos haya en la casa, menos podrá pagar. Se observan mayores pérdidas de calor en las habitaciones de las esquinas y viviendas del último piso, el resto limita con la calle solo a través de 1 pared exterior. Y tales apartamentos son la gran mayoría.
- Un mostrador en la entrada de la casa no es suficiente. Se requiere un regulador de flujo, manual o automático. Los accesorios le permiten limitar el suministro de refrigerante demasiado caliente, lo cual es un pecado para las organizaciones de suministro de calor. Y luego cobran una tarifa correspondiente por el servicio.
- La competencia de la gestión elegida por los copropietarios del edificio de apartamentos juega un papel importante. Un ejecutivo comercial competente resolverá el problema de la contabilidad y la regulación del refrigerante en primer lugar.
- Uso antieconómico de agua caliente calentada por un portador de calor de una red centralizada.
- Problemas con los dispositivos de medición de diferentes fabricantes.
Conclusión final
Hay muchas razones para las facturas de calefacción altas. Obvio: un edificio con gruesos muros de ladrillo pierde menos calor que los "edificios de nueve pisos" de hormigón armado. De ahí el aumento del consumo de energía, registrado por el contador.
Pero antes de emprender la modernización (aislamiento) del edificio, es importante establecer control y contabilidad: instalar medidores de calor en todas las habitaciones y en la línea de suministro. El método de cálculo muestra que tales soluciones técnicas dan el mejor resultado.
Recientemente, los medios de comunicación presentaron noticias interesantes al tribunal popular y lo llamaron con los titulares apropiados: "El Tribunal Constitucional permitió a los ciudadanos de la Federación Rusa pagar el calor por metros", "El Tribunal Constitucional permitió ahorrar en calefacción".
¿Por qué la Corte Constitucional tomó tal decisión?
La decisión apareció no solo así, fue precedida por una larga historia. Lo describiremos brevemente. Entonces, uno de los nuevos edificios de varios pisos se equipó con un dispositivo de medición de calor colectivo y se instalaron medidores personalizados en todos los locales residenciales (apartamentos) y locales no residenciales (propiedad común).
Algunos residentes del edificio de varios pisos decidieron desmantelar los dispositivos ellos mismos. En 2016, la sociedad gestora recalculó los pagos por energía térmica. Después de eso, todos los propietarios comenzaron a pagar de acuerdo con los datos del contador general.
Sergey Demints, el propietario de un apartamento en esta casa, no estuvo de acuerdo con esta situación, ya que no desmanteló los dispositivos de medición individuales. En su opinión, tal distribución es injusta y los propietarios sin escrúpulos se enriquecen a expensas de aquellos propietarios en cuyo apartamento se instalan dispositivos individuales.
En busca de justicia, el demandante acudió a la Corte Constitucional. Apeló a que algunas disposiciones para la prestación de servicios públicos a los propietarios han propiciado el fomento de conductas deshonestas de otros propietarios.
Según la decisión del Tribunal Constitucional, las reglas existentes deben ser modificadas a nivel federal, ya que la legislación actual viola los principios constitucionales de igualdad de los ciudadanos rusos.
Opinión experta
En primer lugar, los rusos están interesados en saber si el caso realmente merece epítetos tan destacados como los que utilizan, por ejemplo, los canales a nivel federal. Y una pregunta más, no menos urgente, ¿por qué hasta 2018, a pesar de los numerosos llamamientos de la gente, las reglas de pago existentes no se cambiaron de ninguna manera, a pesar de que contradicen la Constitución de la Federación Rusa?
Según los expertos, anteriormente hubo apelaciones con tal problema, pero no hubo tantos ciudadanos preocupados. Además, las reglas de acumulación de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, que se adoptaron en 2005 y solo en 2011 hicieron algunas modificaciones, fueron beneficiosas para las sociedades de gestión.
Las empresas de gestión se quedaron con la "diferencia de tarifas": esta es la diferencia entre las acumulaciones de los propietarios por metros cuadrados y las lecturas de los dispositivos de calefacción colectiva, según las cuales, de hecho, el pago por energía térmica del suministro de recursos se hizo la empresa.
Muchos edificios de varios pisos no están equipados con medidores de calor, lo que contribuye a la capacidad de la organización de suministro de calor para recibir ganancias en exceso. A menudo sucede que en las acumulaciones según el "cálculo" los volúmenes de energía térmica acumulada son más altos que la cantidad realmente consumida.
¿Por qué se adoptaron tales reglas?
La adopción de tales normas se debe al hecho de que es bastante difícil calcular con precisión cuánto calor consume cada apartamento. La transferencia de calor proviene no solo de los radiadores, sino también de las tuberías, que pueden ubicarse en una habitación adyacente. Por lo tanto, se decidió que el edificio de apartamentos es un sistema de ingeniería de calor único. Como resultado, en poco tiempo, las disposiciones contribuyeron a que se alentara el comportamiento de propietarios sin escrúpulos.
La Corte Constitucional no reconoció el controvertido párrafo del Reglamento como inconstitucional en su conjunto. Y se decidió que no cumple con la Constitución de Rusia en la medida en que estas disposiciones, según el significado dado en el sistema legislativo actual, no prevén la posibilidad de tener en cuenta las lecturas de dispositivos personalizados al determinar el monto del pago por vivienda y servicios comunales.
¿Pueden los ciudadanos de la Federación Rusa exigir un recuento?
El mayor problema que aparecerá pronto es que muchos propietarios "correrán" para instalar electrodomésticos individuales y luego irán a la empresa administradora con el requisito de calcular el consumo de calor de los medidores.
Dado que los dispositivos personalizados no están disponibles en todos los apartamentos, será legítimo tener en cuenta las lecturas de dichos dispositivos, porque las disposiciones de las Reglas están sujetas a aplicación, pero teniendo en cuenta las aclaraciones de la Corte Constitucional.
Y su decisión es tal que si todos los locales de la casa (residenciales y no residenciales) están equipados ya sea durante la construcción o después de grandes reparaciones con medidores de energía térmica personalizados, entonces no importa si el vecino tiene un medidor o no. Todo el mundo paga según el contador.
Solo aquellos ciudadanos de la Federación Rusa que impugnaron la acumulación en los tribunales tienen derecho a exigir un nuevo cálculo, y se les negó, en referencia a las normas que ahora se reconocen como inconstitucionales.
Acerca de los ahorros con la ayuda de medidores de calor individuales
¿Es posible ahorrar significativamente instalando un medidor en el apartamento? La respuesta a la pregunta es positiva. La diferencia salarial será significativa. Y ningún otro servicio público tiene una diferencia tan grande entre los cargos y las lecturas de los instrumentos.
A menudo sucedía que "ahogaban" la calle cuando la pérdida de calor llegaba al 60%. Y los costos cayeron sobre los propietarios de los apartamentos. Ahora las pérdidas de calor son pequeñas y las normas por las que se calcula el consumo de energía térmica por m2 aún son antiguas. La diferencia a veces difiere en 10 veces.
Sin embargo, algunos expertos creen que no será posible ahorrar mucho. El caso es que hay zonas comunes de la casa, pasillos, entradas, etc. También están climatizadas. Y el propietario paga todo.
Y también puede ser que un vecino sin escrúpulos corte el suministro de calor a su batería y comience a calentar desde otros apartamentos. A través de las paredes, el calor irá hacia el régimen de baja temperatura, y resulta que para un propietario, el dispositivo mostrará más consumo, y el que decidió ahorrar de esta manera pagará menos.
