«Моя история из девичьих уст о том, что самый обычный человек, живущий в хрущевке, получающий среднестатистическую зарплату, - может многое. Стоит только захотеть…» - написала в редакцию Onliner.by минчанка Дарья. За 9,5 месяца молодая пара до неузнаваемости преобразила старую квартиру, затратив на все менее $4000 в эквиваленте. Публикуем рассказ Дарьи с описанием всех стадий ремонта и подробной калькуляцией затрат.
История нашего ремонта началась 1 декабря 2015 года. Именно тогда приехали родственники помогать сносить злосчастный встроенный шкаф. Он был невместительный, некрасивый, кривенький… А сколько инстанций было посещено, сколько бумажек пришлось подписать, чтобы получить разрешение на его снос - это вообще отдельная история. Грязь, шум, мытье подъезда, ушиб плеча от падения антресоли на мою спину, ругань с соседями… «И это только начало», - ужасалась я, но все равно прыгала навстречу переменам. После сноса шкафа все, казалось, должно было пойти как по маслу. План в голове был давно, деньги отложены, умение экономить и смекалка были и у меня и у мужа встроенными опциями с рождения.
Я - бухгалтер, муж - водитель. Мы никак не связаны с индустрией строительства, ремонта и т. п., но почему бы ни сделать все самим? Прекрасно понимали, что погрешности будут. Где-то не очень ровно, где-то через «ай, сойдет», но мы звезд с неба хватать не собирались, главное, чтоб самим нравилось. Конечно, начать было очень сложно. За что браться? В каком порядке? Какие-то ответы искали в интернете, какие-то советы слушали от коллег на работе, родственников. Очень обидно было рассказывать что-то человеку, делиться мыслями и понимать, что на тебя смотрят с ухмылкой и наверняка внутри себя произносят: «Ну-ну, давай... Посмотрим, где ты сломаешься». Тем более когда у тебя симпатичная мордашка и белый цвет волос. Поэтому в один момент я замкнулась и перестала слушать людей, делиться с ними нашими планами. Я знала точно: если очень захотеть, можно в космос полететь. Муж, слава богу, понимал, с кем он связался, и не сомневался ни во мне, ни в нашей затее.
После шкафа начали выбирать мебель (чтобы пока все изготавливалось или ехало, мы потихоньку делали ремонт). За демонтаж старой входной двери и установку новой отдали примерно $250 в эквиваленте. Сначала хотели оставить старую дверь, чтобы шумоизоляция была лучше. Квартира маленькая, поэтому, где бы ни было спальное место, входная дверь все равно будет близко. Но эстетика взяла верх над практичностью, и старая верная дверь унеслась в закат на мусорку.
Вот тогда и наступил самый противный момент. Муж решил заменить проводку. На розетки и провода было потрачено мало, где-то $100 в эквиваленте. Но нервов и сил ушло гораздо больше. Беда была в том, что где ремонтировали, там и жили. Бывало, вечером уберешь все, вымоешь, куски стен на мусорку вынесешь, ночь поспишь в более-менее чистой комнате, утром уйдешь на работу... Возвращаешься, открываешь дверь, а оттуда облако строительной пыли, муж весь грязный, на полу кучи строительного мусора… Я в слезы от бессилия, усталости и бесконечного горизонта работы. Мочи мочало, начинай сначала.
Обои снимались вместе с кусками стен. Следующим шагом должна была быть установка межкомнатных дверей, но приезда дверей мы ждали очень долго, и поэтому, чтобы не терять время, было решено ровнять те стены, которые не соприкасались с дверными проемами. Муж с другом, умеющим с этим справляться, должны были заняться стенами, часть работы сделали, но все никак не могли найти время на шпаклевку. Здесь я психанула, посмотрела пару видеоуроков и зашпаклевала все сама. Много нервничала, не умея держать шпатель в руках, не раз выворачивала все на себя. Расстраивалась как ребенок, переделывала, начинала сначала. Но пришли муж с другом и осыпали меня похвалой. Оказалось, не нужно было доводить все до такой ровности. Но я же девочка: «тяп-ляп» - это не для нас. Стоимость смесей (шпаклевка, штукатурка, цемент) - около $100 по курсу.
Позже принялись за пол. По большому счету нужно было сначала по старому деревянному полу пройтись шлиф-машинкой, но решили опустить этот пункт. Ламинат купили в гипермаркете. Очень понравились цвет и цена (около 7 у. е. за кв. м). С подложкой, плинтусом и т. д. отдали где-то $250 в эквиваленте.
После того как по полу стало можно ходить без обуви, выживать уже было легче. Время близилось к Новому году, а ремонт все не заканчивался. Межкомнатные двери, как и входные, сами устанавливать не рискнули, наняли людей.
За двери с фурнитурой (в ванную и кухню) и их установку отдали примерно $450 в эквиваленте. Люди, не жалейте денег на установку дверей профессионалами! Попытавшись сэкономить, мы наняли «народных умельцев» и в итоге очень пожалели.
Две стены решили отделать искусственным камнем. Это модно, красиво и достаточно просто. Решили, что «моя» стена будет белая, а мужа - серая. Камень + фуга + клей - приблизительно $180. На стену с серыми кирпичами повесили зеркало - $20.
Здесь уже стала видна хоть какая-то картина, все наши старания начали вырисовываться и открылось второе дыхание. Собрали секцию («Пинскдрев», $175 в эквиваленте), диван и кресло («Лагуна», диван - $520, барный стул серый - $115 в эквиваленте).
Обои искала долго - ничего не нравилось. В конце концов купила дорогие немецкие виниловые на флизелиновой основе. Благо их нужно было немного. Мужу не сразу призналась в том, сколько они стоили. Обои + клей – $115. Клеили с любимой свекровью. Весело и с музычкой.
Старый шкаф с комодом продали, пополнив свой бюджет. Оказывается, на такие «бэушные» вещи очень большой спрос.
Из-за размеров дивана пришлось изменить задуманную планировку. Думали, основная (длинная) его часть будет стоять напротив секции, т. е. напротив телевизора. Но уже после того как заказали диван, стали на полу расставлять фишечки, обозначающие его углы… и ужаснулись. Он «съедал» все свободное пространство… Да, диван был 3 на 2 метра, но я и подумать не могла, что наша комната не способна в полной мере его принять. Решили ставить его в угол и огибать шкафом. Шкаф, компьютерный стол и обувная тумба - мои проекты. Сама придумала, сама начертила (помог университетский опыт черчения), а правильно рассчитать размер каждой досочки помог наш свидетель. Заказали распил, все собрали, заказали двери в шкафы - и вуаля… Минус $600, но плюс оригинальная, функциональная и, в конце концов, красивая мебель собственного производства. (Основная часть суммы - $400 - это стоимость дверей из стекла. Я была в шоке. Очень дорого, на мой взгляд.)
Купили стол-трансформер ($100). Отличное решение для маленькой квартиры. Единственное - в сложенном виде он занимает многовато места и тягать его очень тяжело. Но и тут смекалка помогла - поставили его на маленький коврик. И теперь, даже если муж на работе, я спокойно толкаю его сама.
Оказалось, что один из знакомых - владелец фирмы, занимающейся натяжными потолками. С его помощью за $270 сделали потолок с пятью светильниками и одной люстрой (люстру не меняли, уж очень мне нравилась старая, хотя многие рекомендовали избавиться от нее).
В коридор купили банкетку за $40, ну очень красивую.
Ремонт комнаты с прихожей окончили примерно в июле 2016 года. В итоге на все было потрачено восемь месяцев жизни. Отталкиваясь от сюжетов анекдотов, в которых жена с мужем делают ремонт или всего лишь клеят обои вместе и не раз ругаются до развода, так же должно было быть и с нами. Но это не про нас. Мы сплотились, накопили ряд веселых историй.
Однажды ночью проснулась от того, что муж ругается во сне: «Левее, да левее, я тебе говорю, куда ты сверлишь?!» Долго смеялась.
В нашей обновленной комнате получилось три зоны: диванно-спальная, компьютерная и зона журнального столика (за разобранным столом я шью или принимаю гостей). Все зоны независимы друг от друга. Если я шью, это никак не мешает мужу спать или работать за компьютером. А для «однушки» это верх удобства. К тому же по новым документам жилая площадь стала больше за счет снесенного встроенного шкафа и кусочка коридора.
Сколько денег мы сэкономили, я не могу подсчитать даже примерно, т. к. расценками отделочников не интересовалась. Но, думаю, сберегли внушительную сумму.
А теперь о наших тратах. Для удобства цены приведены в долларах:
- входная дверь - $250;
- розетки, выключатели, провода - $100;
- сухие смеси - $100;
- пол - $250;
- межкомнатные двери - $450;
- искусственный камень - $180;
- зеркало - $20;
- секция - $175;
- диван - $520;
- барный стул - $115;
- обои + клей - $115;
- шкаф, компьютерный стол, комод - $600;
- стол-трансформер - $100;
- потолок и светильники - $270;
- банкетка - $40.
Итого по комнате и прихожей - $3285 . Но в наших планах была еще и кухня.
Кухню сделали ну очень бюджетно: чистенький аккуратненький ремонт плюс пару моих творческих задумок. Купили самый дешевый, но симпатичный линолеум, бумажные обои, касетоны для потолка, краску для стены за радиатором (в итоге я психанула и покрасила ей старенький холодильник), краску для самого радиатора, новые розетки, выключатели. За это отдали $70 в эквиваленте.
Плита газовая самая дешевая - $130. Сначала думали оставить старую, только переместить ее. Позвонили в ЖЭС, чтобы вызвать газовщика. Но оказалось, что настолько старые плиты ЖЭС настоятельно рекомендует менять и отказывается их обслуживать.
Стол и стулья искала на барахолке. Нашла парня, который делает стеклянные столы. Дешево купили красивый стеклянный обеденный стол - $25. Перевозить его в двухдверной «коробчонке» было нелегко, но мы справились, тем самым сэкономив на доставке.
Нина Фролова
Характерный запах Один опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» - читай, «убитые».
Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев - это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).
Во втором - спасет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборки полов.
Ekaterina Saranduk
Этапы ремонта во «вторичке» (пошаговая инструкция) Шаг 1: Ревизия пола
Речь не про новый ламинат или паркетную доску - обновить придется весь «пирог»черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».
Обязательно: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.
Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами - восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).
Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).В хрущевках и «брежневках» -с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия - необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, объедки). Далее - добираться до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую стяжку.
В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Да, стяжка здесь обычно «горбатая» и местами выкрошилась. Но выровнять ее - не проблема.
Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки за ваш счет.
Фото «до»
Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro
Шаг 2: Ревизия электропроводки Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.
Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними - проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).
Есть варианты: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет - «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий - придется менять. Причем во всей квартире.
При нынешней нагрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод рекомендован как временная проводка - со сроком эксплуатации не больше двух лет. В домах 1970–1980 годов постройки, которые комплектовались штатной алюминиевой проводкой, ей уже не первый десяток, и она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра - не самое большое зло: пожар намного хуже.
А если нужно заземление?
Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено?
Программа-минимум - поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.
А если у вас - медь? Медную проводку менять целиком необязательно - она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно - вместе с монтажными коробками (старые «жестянки» не будут держать современные электроустановочные изделия).
Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки - закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.
Важно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными - никаких диагоналей. Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!
Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство тех, кто впервые озадачился вопросами ремонта, напрочь забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им об этом не напоминают.
Мария Пилипенко
Дело в том, что в домах советской постройки «приточка» не предусмотрена. Зимой в квартире «жарили»батареи, а свежий воздух с улицы, даже при закрытых окнах и форточках, поступал в помещения через незапланированные щели в оконных блоках и удалялся через вытяжку на кухне и в санузле.
Старая квартира с новыми окнами - настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или «брежневки»воздушный режим.В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.
Обязательно: Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах - выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.
Studio Bazi
Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). В спальню пришел - через ванную ушел.
Никита Максимов
Наконец, проверьте исправность вытяжки на кухне и в санузле. Требуйте от управляющей компании своевременной прочистки вентканалов. Не перекрывайте их себе сами, например, неверной установкой кухонного колпака над плитой.
ADWorkshop
Шаг 4: Акустический комфорт - важнейшее из второстепенных Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы - вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они - не помешают.
Надя Кармин
Шумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь - внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.
TrioDesign
Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр. Важно: При «смене пола» не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.
Шаг 5: Замена труб
Сделать ремонт во «вторичке»нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие. Но аппетит, как известно, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена так называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах - коллекторная: в них, как правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.Тем, кто сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают обновить и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки сделать коллекторную. Да, им это выгодно, потому что появляется дополнительный фронт работ. Насколько коллекторная разводка необходима квартировладельцу - вопрос открытый.
В домах старого фонда, просторных «сталинках» и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество. Прежде всего, потому, что придется пожертвовать частью и без того ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация - это переустройство, в обязательном порядке требующее согласования.
Обязательно: Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Во-первых, срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. Во-вторых, после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.
Шаг 6: Предчистовая отделка В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые - поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.
Аналогичным образом поступают с потолком, только с него снимают все наслоения побелки (на мел не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.
Обязательно : Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение.
Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не «промахнуться» с расположением розеток.
Сен 23, 2018 Сергей
«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.
Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.
В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.
Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.
Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.
В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.
Совет:
Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.
Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).
Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.
Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.
Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.
Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.
Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.
Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.
Факт:
Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.
В прошлом году было принято волевое решение переезжать в старый
фонд.
Произвели родственный переезд так сказать.
Денег на ремонт всей квартиры не хватило и делали только кухню с
туалетом.
У кухни нашей двес основные проблемы.
Первая это то что она вытянутая и узкая. 6 метров в длину и в
гирину в широком месте у окна 1 м 94 см. в узком 1м 80 кажется.
А вторая и основная проблема это наследие советских времен - ванна
на кухне.
Вот эти вопросы и предстояло как-то решить и обыграть
Фото 2.
Обратите внимание справа в углу на трубу.
Это газовая труба которая идет снизу до потолка и потом под
потолком по всей длине идет к газовой плите
Фото 3.
На фото видна серая пластиковая труба фанины справа и газовая
трубая спускающаяся с потолка слева..
Там где фанина там же подходят водопроводные трубы
В торце ниша стенного шкафа с полками. Выход вентиляции справа в
верхнем углу
Фото 4.
Вход в кухню из коридора.
Дверью пришлось пожертвовать в дальнейшем.
Слева от того места откуда делается снимок вход в туалет
Фото 5.
Не знаю кто преоктировал эти дома, но вспоминали мы его часто.
Из-за сильно ограниченного места банальная покупка нового унитаза
обернулась целым квестом.
Фото 6.
Решение принято, входы в комнату затянуты полиэтиленом и
представление началось.
Поскольку мы немного затянули с принятием решения, у нас оставалось
около месяца на весь ремонт.
Нужно было успеть к 1 сентября чтобы уже не затронуть учебный год и
чтобы все могли выехать с дачи в город.
Заранее скажу что все получилось. Правда с бригадой мастеров кто
мне делал ремон я начал договариваться предварительно еще в
феврале.
Фото 7.
Вечером первого дня начала работ когда мы пришли домой вместо
привычной кухни увидели вот что.
Обнажились водопроводные трубы и стал понятен масштаб бедствия по
стенам
Фото 8.
Фото 9.
Фото 10.
Вскрыли полы, ничего интересного не нашли.
Изначально отбросили вариант с заливкой стяжки, потому что не были
уверены в перекрытиях.
К счастью балки оказались металлическими а не деревянными, но
перепридумывать ничего не стали.
Сразу заменили окно.
Фото 11.
Фото 12.
Фото 13.
Фото 14.
Положили новые лаги и сверху новые доски для чернового пола
Фото 15.
В стене туалета вместо ряда кирпичей обнаружилась щель заложенная
доской.
Но почему, Карл??
Фото 16.
Вид из окна кстати
Фото 17.
Зашили пол плитами
Фото 18.
Как же мы решили вопрос с ванной.
Было решено выгородить часть кухни. Сделать отдельное помещение с
душевой кабиной и раковиной и оставить небольшой проход.
Работы требовали ювелирной точности чтобы попасть в наши
размеры.
Особенно это касалось душевой кабины.
Стандартная готовая кабина нам не подходила потому что у них у всех
выход с угла.
Нужно было строить самим. Был поставлен поддон и куплены стеклянные
шторки. Нашли все это в Чешском дворе.
На этом фото видно что решили газовую трубу не трогать. Испугались
долгого согласования с ленгазом.
Фото 19.
Готовы подводы воды внутри душевой
Фото 20.
Обшили гипроком.
Со стороны коридора был двойной гипрок изнутри и одинарный
снаружи
Фото 21.
Ободрали все в туалете и залили стяжку.
Тонкость покупки и усановки нового горшка заключалась в том что
очень маденькое расстояние и выпуск в пол.
То есть унитаз с бачком у нас банально не помещался.
Красивый вариант это унитазы с подвесными бачками. Но я даже не
буду тут писать цену, сами погуглите))
Фото 22.
Который раз зарекался самостоятельно вывозить из магазина кафель,
но опять наступил на те же грабли
Фото 23.
Обработка душевой изнутри всякими септиками и гидроизоляцией
Фото 24.
Вводы и выводы воды и слива со стороны кухни
Фото 25.
У окна появились откосы
Фото 26.
Фото 27.
Готовы выводы электрики
Фото 28.
В туалете появилась плитка
Фото 29.
И в душевой тоже
Фото 30.
Стены становятся все ровнее и красивее
Фото 31.
Учитывая что у нас последний этаж и сверху к нам по фанине ничего
не льется оставлен один технологический люк внизу
Фото 32.
Стены готовы к поклейке обоев
Фото 33.
Фотографировать внутри душевой действительно очень узко.
Но можно понять как решен вопрос с перегородкой
Фото 35.
Обои купил под покраску. Выбрали самы первый оттенок светло
зеленого цвета
Фото 36.
По пути обнаружилось что лучше бы поменять батарею.
Так и поступили. В кухне у нас жарко и теперь даже зимой
периодически перекрываем краны
Фото 37.
Унитаз был куплен на складах на Кушелевке.
Тетки сказали что кним весь старый фонд приезжает потому что больше
таких никто не продает.
На итальянском подвесном бачке было решено сэкономить.
Фото 38.
Вспомните как выглядел подвод воды и как стало теперь.
Много труб идет потмоу что от ввода холодной воды идет ответвеление
на бойлер который висит там где был стенной шкаф и оттуда
вовзращается горячей водой обратно.
Фото 39.
После того как все было сделано в голову пришла мысль а не
поставить ли газовый счетчик.
Может и зря конечно, но зато когда пришел мастпер из ленгаза
выяснилось что перенести трубу не так уж и муторно.
Сделали все очень аккуратно, ничего не повредили. Зато трубы под
потолком теперь нет
Фото 40.
Приехала кухня.
Фото 41.
Поставили новые двери
Фото 42.
Приехал холодильник и новая стиралка.
Стиралка отправилась в нишу стенного шкафа.
Вообще изначально стиралка должна была остаться прежняя. Но когда
поставили стены поняли что засунуть ее туда можно, только вот
дверцу будет не открыть.
Пришлось покупать с вертикальной загрузкой. Довольны выбором.
Фото 43.
Ну и вот как-то так оформилась кухня.
Вытяжка идет по трубе в то самое вентиляционное отверстие в углу.
Туда же заведена принудительная вытяжка в душевой.
Места для всего хватает.
Стол стоит у окна как и стоял.
Четыре человека за столом помещаются свободно, но тесненько и
вшестером можно сесть))
СЕРИЯ №1 НАЧАЛО Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта! Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. П...
СЕРИЯ №1 НАЧАЛО
Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта!
Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. Пытаюсь чему-то научится, черпаю информацию, перенимаю опыт...Радуюсь за тех, кто уже прошел этот длительный и трудный процесс ремонта, и наслаждается отличным результатом. Понимаю тех, кто только начал...и у кого голова идет кругом...и куча идей, которые не могут собраться в кучу, и разложится по полочкам. Надеюсь на опыт профессионалов и просто хороший, дельный совет от тех, кто не пройдет мимо моего блога.
Десять месяцев назад мы с мужем стали счастливыми обладателями замечательной четырехкомнатной квартиры в старом фонде, площадью91,3 м2. (После "хрущевки" площадью44,3 м2, эта для нас показалась просто стадионом:)) Дом 1958 года постройки (очень пугал меня этот факт), кирпичные стены, огромные окна, высокие потолки, третий этаж их четырех, спальня, кабинет и детская на юг....Короче говоря, куча преимуществ для нас, если не считать предстоящего грандиозного, дорогостоящего и очень длительного ремонта!! Но нас это не испугало, так как желание жить в светлой, просторной и уютной квартире было сильнее, чем страхи о грядущем ремонте.
Вот такая планировка была изначально:
первоначальная планировкаИ вот настал час Икс, и работа закипела... Для начала, нам предстояло избавится от всей старой отделки. А именно, разобрать все деревянные полы, снести все не несущие межкомнатные перегородки. К слову, они тоже были из дерева. Отбить всю старую штукатурку со стен до кирпича, разобрать санузлы. Работы предстояло столько, что я уже было испугалась. Но мечты о конфетке, вернули меня на место. Вдобавок ко всему этому, весь процесс демонтажа нам с мужем предстояло сделать вдвоем!!
Были вывезены тонны мусора, изорваны десятки пар перчаток, заклеены и намазаны зеленкой не одна рана, полученная от острых и коварных гвоздей в стенах…
И вот квартира обнажилась до основания. И что мы получили в результате демонтажа: кривые стены с перепадом в 4-5 см, а то и больше в некоторых местах. Ужасные плиты перекрытия на полу с наплывами из старого раствора, с щелями между ними по 5 см, с дырками и выбоинами. В таком же состоянии был потолок. Геометрии никакой. Трубы и проводка тоже в плохом состоянии, все под замену.
Мы набрались сил, терпения и по возможности средств … и преступили к ремонту. Теперь наша Конфетка была в ожидании новой обертки и вкусной начинки.
Еще на стадии выбора нашего будущего жилья, а поиски эти продолжались больше 4 лет, у нас с мужем были предъявлены определенные требования к нашей будущей квартире. Это и окна на юг, высокие потолки, возможность совмещения кухни с гостиной, средний этаж в невысоком доме. И этот вариант нас устроил сразу, как только я туда вошла, я сразу поняла где и что сломаю, и что в итоге хочу получить. И вот что получилось после перепланировки, и возведения новых стен из сибита:
