Я в своей практике использую и тот и другойвариант оформления чертежей дверей. Грамотные строители, умеющие читать чертежи, подготовят проемы правильно, имея любой из указанных планов. Если строители безграмотные, для них лучше выполнить отдельный чертеж именно проемов, с указанием размеров проемов. Это отдельный план и если он не предусмотрен составом проекта, заказчик должен оплатить дизайнеру дополнительные работы.
Хочу заметить, что не все производители дверей придерживаются единых стандартов в размерах дверных полотен и подготовки под них проемов. Поставщики элитных дверей чаще всего дают к каждой двери специальное техническое задание на подготовку дверного проема, которое передается строителям. И те, в свою очередь, подготавливают проемы строго по техническому заданию поставщика дверей.
Таблица соотношения дверного проема к дверному полотну
В своей работе я чаще всего использую округленные размеры. Так как чаще всего необходимо оставлять запас не только на коробку двери, но и на пену. А так же всегда стоит помнить о том, что к двери еще идут наличники. И они тоже разные по размерам. Бывает и так, что размер на столько мал, что места под дверную обналичку просто катострофически мало. В таком случае я чаще всего делаю свой выбор к более широкому полотну двери, нежели к широкой обналичке. Ведь в узкий проем есть риск не пронести мебель.
Мы рассчитаем расширение вашего проема в течение 15 минут после обращения. Звоните, пишите!.
Во время реконструкции зданий ввиду изменения их планировки довольно часто приходится делать новые проемы, выполнять расширение дверного проема или перемещать существующий проем в кирпичных стенах. При этом необходимо обеспечить прочность стены, а также конструкций перекрытий, опирающихся на нее, где пробивается новый проем, делается расширение проема или перемещение существующего проема. Следует исключить опасность выпадения кирпичей и деформации перекрытий в период проведения работ. Легче всего устройство нового проема осуществляется в кирпичной ненесущей стене. Труднее выполняется расширение проема или его перемещение в сторону. Перед тем, как начать расширение проема, необходимо освидетельствовать стену.
Большинство наших жилых домов построено еще во времена Союза. Размеры квартир в этих типовых домах достаточно скромные. Особенно выделяются длинные узкие коридоры, проходные комнаты, маленькие кухни, низкие потолки и проемы.
Примеры наших работ:
Наша компания давно и профессионально производит расширение проема, и вот список причин, по которым люди хотят выполнить резку дверного проема :
- куплена объемная деталь интерьера, которая не проходит в существующий дверной проем
- создан серьезный дизайн-проект, в который существующий дверной проем не вписывается
- производится перепланировка и осуществляется «перенос» дверного проема либо перенос части дверного проема
По нашим наблюдением расширение дверного проема для первого случая делают около 60% от общего числа людей, расширяющих проемы. Как правило после проноса детали интерьера в нужное помещение часть увеличенного проема закладывается кирпичом, пеноблоком, гипсокартонном. Часть людей даже не монтируют усиление проемов, которое необходимо в большинстве случаев.
Наша компания прорезает проем двери любого размера. Также мы производим расширение проема по Вашему желанию.
Как правило расширение дверного проема производят на 4-6 см шире, чем это требуется. Делается это для того, чтобы в будущем в "чистоте" проем и дверь слились в единое целое без каких либо зазоров.
Начнем статью с факта: перенос дверного проема является , а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность - все они требуют в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или , некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.
Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании , владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.
Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:
Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене
Во многих квартирах межкомнатные стены - ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит "по эскизу". Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:
Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене
Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от дома.
Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых не требует даже проема металлоконструкциями.
После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с , для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке - либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения вас ожидает еще один визит с проверкой - на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.
Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:
Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.
В несущих же стенах требований гораздо больше - например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.
Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты. В остальном же, такие перепланировки трудно систематизировать, при желании вы можете найти этому подтверждение в этом разделе .
Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене. или пишите нам на электронную почту для консультации.
За незаконную перепланировку жилого помещения ответственность понесет собственник квартиры. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо согласовать перепланировку жилого объекта недвижимости в Мосжилинспекции.
Согласование дверного проема в несущей стене панельного и кирпичного дома в Москве
Чтобы согласовать дверной проем в несущей стене в квартире панельного или кирпичного дома в 2020 году, необходимо разработать проект усиления проема и согласовать его с авторами проекта дома, в Москве чаще всего которыми являются:
- АО «МНИИТЭП»,
- АО «Моспроект»,
- АО «ЦНИИЭП Жилища».
Инженер-проектировщик должен провести обследование состояния несущих конструкций в перепланируемом помещении, а также в выше и нижерасположенных квартирах, чтобы правильно рассчитать усиление проема. После обследования вы получите техническое заключение обследования конструкций (ТЗК) и схему усиления дверного проема.
Помощь в согласовании и узаконивании дверного проема в несущей стене
Для того чтобы согласовать в Мосжилинспекции перепланировку квартиры с устройством дверного проема в несущей стене, необходимо:
- заказать технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации;
- обследовать капитальные конструкции;
- разработать проект перепланировки и усиления проема в несущей стене;
- изготовить техническое заключение обследования конструкций и возможности устройства проема в несущей стене у автора проекта дома или в Экспертном центре;
- сделать копии правоустанавливающих документов и заверить их у нотариуса;
- написать заявление на согласование перепланировки на имя начальника Мосжилинспекции.
В стоимость изготовления проема входит
: резка по контуру, демонтаж на подъемные части до 40-60кг. Цена действительна при диаметре арматуры до 18мм, ячейка не менее 20х20см, не более 2-х слоев. Изготовление отверстий от запилов - по договоренности.
В стоимость работ не входит
: вынос мусора, чистовая уборка помещения, оклейка пленкой близлежащих предметов и конструкций - оговаривается отдельно (мебель, стеклопакеты, напольные покрытия, стены, потолок). При работе в ночное время: +20% к стоимости работ.
Минимальная стоимость работ:
Москва, в пределах МКАД: от 8 000 руб. За МКАД: от 9 000 руб. Свыше 10 км: +30 руб./км.
Уровень шума при резке имеет допустимые нормы, определенные Постановлением Правительства Москвы N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".
ТЕХНОЛОГИЯ
Распиливание конструкции на "фрагменты" пилами для бетона, с применением алмазного инструмента - называется алмазная резка проемов.
АЛМАЗНАЯ РЕЗКА ПРОЕМОВ - РАБОТА ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛА
Сегодня на рынке строительных услуг за выполнение работ по изготовлению проема готова взяться любая бригада рабочих, с использованием "болгарок" и другой недопустимой ударно-разрушительной техники. При применении такой техники бетон (железобетон) способен утрачивать свои свойства, нарушается связность между арматурой и бетоном, образуются миктротрещины, что ведет к уменьшению общей стойкости здания.
Грубое нарушение технологии производства работ и отступление от проектных решений могут создать опасную ситуацию: проем в несущей стене, выполненный неквалифицированными "специалистами" может привести к печальным последствиям. Не доверяйте выполнение работ неопытным бригадам и некомпетентным специалистам. Сложнее и дороже исправить бракованный проем, чем сделать новый.
КАК МЫ ВЫПОЛНЯЕМ АЛМАЗНУЮ РЕЗКУ ПРОЕМОВ
Резка, как и алмазное бурение стен является универсальным и лучшим методом, для создания проемов в полу и стенах, когда вам нужны окна, двери и другие отверстия.
РАСПИЛ НА ЧАСТИ
При вырезке не допускается падение бетонных фрагментов на перекрытие. Такая ситуация может привести к образованию трещин или обрушению перекрытия. Поэтому, алмазная резка проемов в бетоне, в многоквартирных домах производится нами на отдельные части, весом около 40 кг.
ТОЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ РАБОТ
Согласно требованиям проектных организаций, мы изготавливаем проемы в стенах методом алмазной резки - в результате это точные размеры и гладкие части бетона без видимых сколов и трещин.
Применяя в работе временные разгружающие стойки, мы гарантируем сохранность целостности стен и перекрытий.
ПЫЛИ И ГРЯЗЬ
Применяемые нами ручные машины по бетону, типа Husqvarna , Messer , снабжены комплектом для влажной резки с малым расходом воды, что предотвращает возникновение пыли.
Бетонно-водный шлам впитывается в специальную ветошь или абсорбируется специальной смесью, что предотвращает возможные протечки на нижние этажи в многоквартирных домах. В помещениях с отделкой необходимо оклеивать обои, потолок и близлежащие предметы пленкой.
ШУМ
В процессе работы возникающий шум имеет допустимый уровень. Для примера - шум от перфоратора значительно громче.
ВРЕМЯ РАБОТ
В среднем стандартный проем в 2100х900мм, в панели толщиной до 20 см. изготавливается (резка+усиление) за 1-2 дня. Мы работаем каждый день и в выходные, где нет ограничений.
ОПЫТ
Имея многолетний опыт в этой отрасли, наши стандарты безопасности и методы производства работ будут полезны вам и вашему проекту.
ВИДЫ ИЗГОТОВЛЯЕМЫХ ПРОЕМОВ
Мы предлагаем безопасную резку стен, с применением так называемых пил по бетону. В результате края остаются гладкими и не требуют никакой дополнительной обработки. Чтобы свести к минимуму образование пыли, применяется вода, также выполняющая охлаждение диска.
РЕЗКА ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ
Мы имеем большой опыт по расширению и резке новых проемов в стенах для дверей. Вы можете быть уверены, ваши двери будут установлены правильно и ровно.
Как правило мы изготовливаем под двери в бетонных и кирпичных стенах, толщиной 10 - 60 см и более. Это достигается с помощью специализированных стенорезных пил, выполняющих ровный распил материала и позволяющих достигать точных размеров.
Какие проемы мы можем вырезать?
- дверные проемы в "многоэтажках"
- проемы в индивидуальных домах и зданиях
- отдельный вход в здание
- в цокольном этаже, вход в подвал
- пожарные
- гаражные под ворота
- дверные и межкомнатные проемы в домах, коттеджах и помещениях (частный и промышленный сектор)
Обращайтесь в нашу компанию - ваш проем должен быть сделан правильно с первого раза!
РЕЗКА ПРОЕМОВ В ПОЛУ
Проем в полу, например для лестницы, может понадобиться во время нового строительства или же во время реконструкции вашей квартиры, здания или дома.
При переустройстве чердака или подвала под жилую площадь, а также в процессе объединения квартир. Горизонтальное пиление является идеальным решением для создания проходов или отверстий в бетонных полах.
Это, как правило плоские поверхности, такие как ж/б перекрытия, полы, мостовое полотно, а также другие бетонные и асфальтовые покрытия.
РЕЗКА ОКОННЫХ ПРОЕМОВ
Иногда замена старых окон может потребовать резки больших отверстий для более современных окон. Кроме того, некоторые клиенты могут принять решение изменить местоположение оконного проема для создания совершенно нового внешнего вида.
Многие старые дома имеют небольшие окна в подвале. Они не пропускают достаточно света и они не позволяют выйти человеку, в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Таким образом резка или расширение окна подвала является отличным способом увеличить поток света, осуществить безопасность находящихся людей в подвале. Резка оконного проема может быть выполнена с любой стороны, как с внутренней так и внешней.
Работать снаружи является предпочтительным, так как суспензия (смесь бетона и воды) просто уходит в землю. Если вырезать изнутри - часто могут возникать дополнительные расходы в связи с необходимой подготовкой водоотведения. Использование алмазной резки позволяет создать идеальные, точные углы, без сколов и неровностей. В зависимости от ваших потребностей, наши специалисты могут умело расширить или вырезать новое окно в железобетоне, кирпичной кладке, стеновых панелях. Чистый разрез помогает сохранить целостность и внешний вид вашей собственности.
ФОТОГАЛЕРЕЯ "РАБОТЫ ПО АЛМАЗНОЙ РЕЗКЕ ПРОЕМОВ"
Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ "Об авторском праве и смежных правах" от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ, а именно главой 70 "Авторское право"
