I. 전기, 열, 가스, 수도, 위생의 사내 엔지니어링 시스템 수리
1. 엔지니어링 시스템의 수리 또는 교체:
1.1. 다음을 포함한 냉수 공급:
1.1.1. 수도 미터의 수리 또는 교체.
1.1.2. 분배 고속도로 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.1.3. 라이저에서 아파트까지 분기에 있는 밸브를 포함한 차단 밸브 교체.
1.1.4. 복합 단지의 부스터 펌핑 장치 수리 또는 교체.
1.1.5. 장비, 파이프라인 및 소방용수 공급 장비의 수리 또는 교체.
1.2. 다음을 포함한 온수 시스템의 수리 또는 교체:
1.2.1. 분배 네트워크에 온수를 준비하고 공급하기 위해 복합 단지에서 TRZh, 열교환기, 보일러, 펌핑 장치 및 기타 장비(공동 자산의 일부로)의 수리 또는 교체.
1.2.2. 분배 고속도로 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.2.3. 라이저에서 아파트까지 분기에 있는 밸브를 포함한 차단 밸브 교체.
1.3. 다음을 포함한 하수 및 물 처리 시스템의 수리 또는 교체:
1.3.1. 콘센트, 조립식 파이프라인, 라이저 및 후드의 수리 또는 교체.
1.3.2. 밸브 교체(있는 경우).
1.4. 다음을 포함한 난방 시스템의 수리 또는 교체:
1.4.1. 분배 고속도로 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.4.2. 주거 건물의 라이저에서 난방 기기까지 분기에 있는 밸브를 포함하여 차단 및 제어 밸브 교체.
1.4.3. 공동 구역의 난방 장치 재편성 또는 교체, 주거 건물의 라이저 및 난방 장치의 분기 교체.
1.4.4. ITP 장비 복합 단지(개별 가열 지점) 및 부스터 펌핑 장치가 있는 경우 설치, 수리 또는 교체.
1.5. 다음을 포함한 가스 공급 시스템의 수리 또는 교체:
1.5.1. 하우스 내 분배 고속도로 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.5.2. 주거 건물의 라이저에서 가정용 가스 기기로 분기에 있는 밸브를 포함하여 차단 및 제어 밸브 교체.
1.6. 다음을 포함한 전원 공급 시스템의 수리 또는 교체:
1.6.1. 주배전반(주배전반), 배전반 및 그룹반의 수리 또는 교체.
1.6.2. 주택 내 분배 고속도로 및 공동 및 아파트 조명 라이저의 수리 또는 교체.
1.6.3. 아파트 계량기의 바닥 실드 또는 상자에서 가지 교체, 공공 조명 설치 및 조명기구.
1.6.4. 엔지니어링 시스템의 작동을 보장하기 위해 엘리베이터의 전기 장비 및 전기 장비에 전원을 공급하는 전기 네트워크 교체.
2. 다음을 포함한 엔지니어링 시스템의 현대화:
2.1. 현대화 된 난방 장치 및 플라스틱, 금속 플라스틱 등으로 만들어진 파이프 라인의 의무 사용 및 강관 설치 금지.
2.2. 기존 전원 공급 장치 네트워크를 증가된 전압으로 전환합니다.
2.3. 공공 조명이 필요한 조명 기구를 에너지 절약형 조명 기구로 교체합니다.
2.4. 가열 지점 및 수량 측정 장치의 재장착.
3. 스토브 난방을 장치로 중앙 난방으로 교체:
보일러 하우스;
열 파이프라인;
열점;
지붕 및 기타 자율 열 공급원.
4. 장비:
4.1. 시스템:
냉온수 공급;
하수 설비;
가스 공급.
4.2. 입력에서 주전원 연결 지점까지의 거리가 최대 150m인 기존 백본 네트워크에 연결된 시스템.
4.3. 장치가 있는 시스템:
가스 덕트;
물 펌프;
보일러 실.
5. 정화조 및 오수조 수리.
6. 용광로 가열 시스템 수리.
변경 사항에 대한 정보:
7. 공용 구역의 위생 장비 교체.
변경 사항에 대한 정보:
8. 소방 자동화 및 연기 제거 시스템 수리.
Ⅱ. 운행에 부적합하다고 인정되는 승강기 설비의 수리 또는 교체, 필요한 경우 승강로의 보수
1. 다음을 포함하여 현대화로 승강기 장비의 수리 및 교체:
1.1. 작동에 부적합하다고 인정되는 엘리베이터 장비의 수리 또는 전체 교체.
1.2. 필요한 경우 광산을 수리하고 부착 된 광산을 교체하십시오.
1.3. 기계실 수리.
1.4. 수리, 자동화 요소 교체 및 엘리베이터 장비 파견.
1.5. 기존 자동화 시스템과의 연결 및 승강기 장비의 파견에 필요한 장비 장비.
III. 지붕 수리
1. 지붕 구조 수리:
1.1. 목조 구조물에서:
1.1.1. 수리하다:
서까래 다리의 부분 교체로;
마우에를라토프;
막대에서 연속 및 배출 상자.
1.1.2. 목재 구조물의 방부 및 내화.
1.1.3. 서브루핑(다락방) 바닥 단열.
1.1.4. 지붕창 수리(교체).
1.2. 철근 콘크리트 서까래 및 지붕 데크에서:
1.2.1. 철근 콘크리트 서까래 및 지붕 데크 문제 해결.
1.2.2. 서브루핑(다락방) 바닥 단열.
1.2.3. 지붕 덮개용 커플러 수리.
2. 지붕 덮개 교체:
2.1. 지붕의 금속 코팅을 접합부로 교체합니다.
2.2. 압연 역청 재료(루핑 펠트)에서 접합부가 있는 건축 재료의 지붕으로 지붕 교체.
2.3. 조각 재료(슬레이트, 타일 등)의 지붕 덮개를 인접 장치로 교체합니다.
3. 배수관 및 제품(외부 및 내부) 교체로 배수 시스템(오버행, 홈통, 홈, 트레이)의 수리 또는 교체.
4. 지붕 요소의 수리 또는 교체:
4.1. 지붕 출구 설치 및 수리.
4.2. 통풍관 수리, 지붕창 및 기타 다락방 환기 장치의 수리 또는 교체.
4.3. 연기 환기 블록 및 환기 샤프트 헤드의 캡 교체.
4.4. 난간, 방화벽, 상부 구조의 덮개 변경.
4.5. 연기 환기 장치 및 엘리베이터 샤프트의 수리(석고, 도장) 및 단열.
4.6. 다락방 지붕의 울타리 복원 또는 교체.
5. 지붕 아래(다락방) 바닥 단열재로 환기되지 않는 결합 지붕을 환기되는 지붕으로 재건축.
IV. 아파트 공동 재산에 속하는 지하실 수리
1. 지하실 벽 및 바닥 부분 수리.
2. 지하실의 벽 및 지하실 천장 단열.
3. 지하실의 벽과 바닥 방수.
4. 금속 문 설치로 기술 건물 수리.
5. 공기 덕트, 지하실 창, 구덩이 및 외부 문의 수리.
6. 외벽에서 엔지니어링 네트워크의 입력 및 출력 통로를 밀봉합니다(네트워크 수리 중에 수행됨).
7. 배수 시스템의 수리 또는 교체.
V. 단열 및 외관 수리
1. 단열재가 필요하지 않은 정면 수리:
1.1. 건축 순서를 포함한 석고(텍스처 레이어) 수리.
1.2. 마주보는 타일 수리.
1.3. 석고 또는 질감 레이어에 그림.
1.4. 대형 블록 및 대형 패널 건물의 벽 패널 수평 및 수직 접합부의 밀봉 수리 및 복원.
1.5. 정면의 측면에서 공통 영역의 창 및 도어 개구부의 조인트 밀봉 수리 및 복원.
1.6. 창틀 정면의 측면에서 그림.
1.7. 울타리 벽 수리.
1.8. 창문과 발코니 문의 수리 및 교체(공동 재산의 일부로).
1.9. 외부 문의 수리 또는 교체.
2. 단열이 필요한 정면 수리 작업:
2.1. 후속 표면 마감으로 둘러싸는 벽의 수리 및 단열.
2.2. 창문 및 발코니 문의 수리(공동 자산의 일부) 또는 에너지 절약형 설계 창문 및 문(삼중창이 있는 창 블록 등)으로 교체 후 단열재(밀봉).
2.3. 에너지 절약형 설계에서 후속 단열재 또는 금속 도어 교체로 입구 외부 도어 수리.
3. 두 건물 그룹의 공통 작업:
3.1. 필요한 경우 콘솔 교체로 발코니 수리, 후속 페인팅으로 방수 및 밀봉.
3.2. 입구와 마지막 층 위의 캐노피 구조를 보강하고 후속 표면 마감 처리를 합니다.
3.3. 후속 표면 마무리로 처마 장식 블록의 구조를 강화합니다.
3.4. 창틀 교체.
3.5. 배수관 교체.
3.6. 지하실 수리 및 단열.
VI. 자원소모량 및 제어단위(열에너지, 냉온수, 전기에너지, 가스) 집적(커먼하우스) 계량기 설치
1. 집합체(커먼하우스) 설치:
1.1. 소비 미터:
난방 및 온수 공급을 위한 열 에너지;
차가운 물;
전기 에너지;
1.2. 원격 회계 및 제어를 제공하는 자동화 및 디스패치 장치용 장비가 있는 리소스 관리 노드.
VII. 아파트 기초 수리
1. 기초 수리 또는 교체:
1.1. 조인트, 솔기, 기초 요소의 균열의 밀봉 및 접합. 보호층 장치.
1.2. 기초를 강화하여 국부적 결함 및 변형을 제거합니다.
1.3. 사각지대 수리.
Ⅷ. 주요 수리 수행을 위한 설계 문서 개발
IX. 주요 수리 예상 비용 결정의 신뢰성 검증 수행
X. 건설 통제의 시행
XI. 경사로 건설 및 수리
12. 자본 건설 프로젝트의 재건과 같은 도시 계획 활동에 관한 법률에 따라 분류된 아파트 건물의 내하중 건물 구조 및(또는) 아파트 건물의 엔지니어링 네트워크 교체 및(또는) 복원 작업
1. 내하중 구조의 수리 또는 교체 및 층간 및 다락방 목재 바닥의 거친 코팅.
정밀 검사는 실패한 통신을 대체하기 위해 주택의 열화 및 단점을 제거하는 것이 목적인 작업의 복합체입니다. 공동 주택 자산의 노후화 비율이 높기 때문에 필수품이 되었습니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:
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2014년부터 이러한 활동의 구현은 주에서 주거용 및 비주거용 주식 소유자에게 이전되었으며, 이들은 비용을 지불해야 합니다. 기부는 정기적으로 매월 이루어지며 로 이동합니다. 금액은 주택 소유자에게 발송되는 영수증에 나와 있습니다.
주요 수리의 빈도는 25년에 한 번입니다. 그 중 일부는 현재 수리의 일부로 수행할 수 있습니다.
그것은 무엇입니까?
유지
주요 수리와 현재 수리를 구분할 필요가 있습니다. 그들은 다른 지출 항목, 다른 기금 및 특정 유사성을 가지고 있습니다.
따라서 정밀 검사와 현재 모두에서 다음 유형의 작업을 수행 할 수 있습니다.
- 건물 운영 중 필요한 경우 단열, 복원 및 정면 페인팅 작업.
- 방수를 위반하는 경우 지붕의 지붕 교체.
- 석고와 페인트 칠을 사용하여 입구 내부의 미용 수리.
- 전체 또는 부분 교체, 출입구 창틀 수리, 도어 블록 수리, 유리 교체.
현재 및 주요 수리 작업 목록은 개별적으로 다를 수 있습니다. 아파트 소유자와 공동으로 결정해야 합니다.
지역 수준에서는 건물의 지속적인 수리를 수행 할 수있는 틀 내에서 정밀 검사를위한 특별 프로그램이 있습니다. 프로그램은 또한 계획된 작업의 목록과 순서를 결정합니다. 지방 당국에 연락하여 그러한 목록을 알 수 있습니다.
건물 운영에 영향을 미치나요?
작업 목록뿐만 아니라 주요 수리의 규칙성과 필요성은 사람들이 사는 다층 건물 운영의 특징에 직접적인 영향을 받습니다.
주택 재고 운영에 대한 규칙 및 규정의 섹션 6이 이 문제에 전념합니다. 영구 동토층, 지진 활동이 많은 지역 및 염분 토양에 위치한 주택의 유지 보수를 고려합니다.
규칙은 작동 조건이 수리 작업에 어떤 영향을 미치는지 명확하게 나타내지 않지만 정밀 검사 중에 제거해야 할 표준 위반 가능성 목록이 있습니다.
문서의 주요 조항:
- 토양 특징.건물이 가라앉는 토양에 위치할 경우 높은 다공성과 가벼움으로 인해 건물의 강한 수축 위험이 증가합니다. 수리를 수행할 때 기존 엔지니어링 통신에 누출이 있는지 확인해야 합니다. 통신 설치는 고강도 재료로만 수행됩니다. 급수 시스템에는 누수가 발생한 경우 급수를 중단하는 데 필요한 특수 잠금 장치가 장착되어 있습니다.
- 지진 활동 지역.주요 수리 또는 현재 실내를 수행 할 때 벽에 특수 프레임이 설치됩니다. 작은 지진 활동조차도 수정할 때 건물에 대한 기술 검사가 수행되며 이에 따라 행위가 작성됩니다. 문서는 수리 작업의 필요성을 결정하는 데 필요합니다. 주거용 건물의 안전과 높은 안정성을 보장하는 구조를 강화하는 것이 매우 중요합니다.
- 영구 동토층.이 경우 배수 시스템의 작동 모니터링에주의를 기울입니다. 보도에서 건물 기초로 물이 침투하여 동결되는 것을 방지하는 것이 중요합니다. 급수 시스템의 점검은 평소와 같이 25년에 한 번이 아니라 필요할 때와 비상 사태를 방지하기 위해 개별적으로 수행됩니다.
아파트 건물의 정밀 검사는 다층 건물의 삶의 질을 향상시키기위한 복잡한 작업입니다. 여러 기술 요구 사항을 준수한다고 가정하고 입법 수준에서 규제됩니다.
아파트 건물의 정밀 검사는 주택의 노후된 구조 및 통신 시스템을 복원하여 해당 주택이 현대 주택 기준에 부합하도록 하는 것입니다. 정밀 검사에는 많은 유형의 작업이 포함되지만 모든 사람이 어떤 작업을 수행하는지 아는 것은 아닙니다. 그러나 정밀 검사가 문자 그대로 집의 모든 거주자에게 영향을 미치기 때문에 이것을 알아야합니다.
2015 년부터 러시아인의 유틸리티 청구서에 새로운 라인이 나타났습니다. 값비싼 주택과 공동 서비스, 부동산 세금 및 기타 의무 지불 외에도 하나의 추가 요금이 추가되었습니다.
국가 인구의 실질적인 부분은이 지불을 무시하고 다른 사람들은 지불합니다. 그러나 그것을 기억하는 것이 중요합니다 그러한 기여의 의무는 러시아 연방 주택법에 의해 설정됩니다, 그리고 많은 법원(헌법재판소의 심의 포함)은 이러한 수수료의 합법성을 인정했습니다.
어떤 종류의 지불인지 모든 사람이 이해하는 것은 아닙니다. 사람들은 아파트 지역에서 발생 시스템에 혼란스러워합니다. 집 전체를 완전히 수리하기 위해 돈을 모으고있는 것 같습니다.
실제로는 그렇지 않습니다. 소유주는 아파트를 관리해야 하며, 그 돈은 다음을 위해 징수됩니다. 공동 재산 개조모든 소유자. 즉, 정면, 지붕, 현관, 엘리베이터, 유틸리티 및 기타 공동 재산의 수리를 위해 돈을 징수합니다.
동시에 아파트 면적에 비례하여 돈을 징수하기 때문에 공유 재산에서 각 소유자의 지분을 결정하는 것이 가장 쉽습니다. 따라서 평방 미터당 6, 10 또는 15 루블의 관세는 아파트 자체에서 이러한 미터를 수리하는 데 사용되지 않고 공동 재산의 특정 부분을 수리하는 데 사용됩니다.
정밀 검사에 대한 기여는 지역마다 다릅니다. 관세는 4-5루블(상트페테르부르크), 18루블(모스크바)입니다. 어쨌든 1 년 동안 충분한 돈이 지출되며 소유자가 프로그램 시작부터 지불하지 않으면 부채가 이미 인상적입니다.
불행히도 소유자에게는 정밀 검사를 위해 부채 징수에 대한 사법 관행이 있으며 판사는 거의 항상 지역 기금의 편을 듭니다.
각 지역마다 관련 규정이 있습니다. 지역 자본 복구 프로그램아파트 건물의 공동 재산 (특별 계정을 만들지 않기로 결정한 주택에 대해 이야기하고 있습니다). 지역 정비 기금 웹 사이트의 "법률"섹션에서 찾을 수 있습니다.
이 프로그램은 주택 목록과 주요 수리 시점을 설정합니다. 첫째, 가장 낡아빠진 집이 수리됩니다. 더 "신선한" 집의 경우 줄을 서서 기다리는 시간이 15년 이상 될 수 있습니다.
매년 또는 더 자주 지역 프로그램이 업데이트됩니다. 여기에는 새 주택, 수리 순서 변경, 최소 관세 등이 포함됩니다.
중요한 것은 지역 프로그램이 주요 수리 목록을 지정한다는 것입니다. 이에 대한 자세한 내용은 나중에 설명합니다.
프로그램에 포함된 활동
아파트 공동재산의 정비는 국가에서 규제하기 때문에 일정한 정밀 검사의 최소 기준. 모든 지역에서 반드시 수행해야 하는 일련의 작업으로 턴이 되면 반드시 완료됩니다.
목록은 법률에 의해 설정되며 지역 운영자는 이를 변경할 수 없습니다(확장만). 여기에는 다음 항목이 포함됩니다.
- 집 수리 엔지니어링 시스템. 이들은 전기, 열, 가스, 물 공급 및 위생 시스템입니다.
- 수리하다 지붕, 환기되지 않는 지붕을 환기되는 지붕으로 교체하는 것을 포함합니다.
- 수리하다 최하부(공동 재산과 관련된 경우);
- 수리하다 정면단열재로;
- 수리 또는 교체 엘리베이터장비 사용, 엘리베이터 샤프트 수리(엘리베이터가 있는 경우)
- 공동 주택 설치 카운터열 공급, 온수 및 냉수, 전기 및 가스용);
- 수리하다 기초.
특정 주택에 대한 이 목록에서 엘리베이터 수리만 누락되었을 수 있습니다. 엘리베이터가 있는 건물은 일반적으로 더 높은 유지 관리 비용을 청구합니다.
이러한 목적 외에도 법률은 자본 수리 기금의 자금을 다음 목적으로 사용할 수 있는 권한을 부여합니다.
- 프로젝트 문서 개발(프로젝트 없이는 품질 점검을 수행할 수 없음)
- 건설 관리 서비스에 대한 지불;
- 대출 및이자의 상환.
모든 사람이 정밀 검사 비용을 지불하지 않고 수리 프로그램이 승인되면 기금에서 누락된 부분을 신용으로 가져가야 합니다.
필수 최소 서비스 세트 외에도 각 지역은 다음을 수행할 수 있습니다. 더 많은 작업을 추가. 그것은 지역의 결정에 달려 있기 때문에 이것은 러시아 연방의 "부자"주체에만 있습니다.
예를 들어 모스크바(제곱미터당 18.19루블의 비율)에서는 정밀 검사 기금이 다음 작업을 수행할 것을 약속합니다.
- 수리하다 소방수 공급, 연기 제거 시스템 및 소방 장비;
- 수리 또는 교체 쓰레기 슈트(스테인리스 파이프 및 소독 장치가 설치됨);
- 아파트에서 수리, 교체 및 제거 내부 배수관;
- 적합성 평가 엘리베이터기술 규정에 따른 안전 요구 사항.
실제로 모든 의무 작업이 수행됩니다(물론 품질 문제는 제외). 특히 상하수도관(아파트 주변 배선은 제외), 난방 시스템(라디에이터 포함) 교체, 출입구 조명 및 배선 정리, 창호 교체 등을 하고 있다. 외관은 개조되고 단열됩니다.
주택 수리 비용은 도시, 주택 유형, 층 수 및 출입구 수에 따라 다릅니다.
2015년 기자들이 가져온 표시 계산 절차모스크바의 정밀 검사 관세 (처음에는 미터당 15 루블). P-44T 시리즈의 집을 수리하는 데 17 층과 3 개의 입구 (총 면적 11,433 평방 미터)가 59.5 백만 루블이 드는 것으로 나타났습니다.
이 금액을 평방 미터로 나누면 미터당 약 5,200 루블이 나옵니다. 수리 사이의 기간이 30년으로 설정되어 있기 때문에 월별 관세는 미터당 14.47루블에서 15루블로 반올림되었습니다.
미래에는 인플레이션으로 인해 작업 비용이 더 많이 들었고 동일한 조건에서 모스크바 당국은 관세를 18 루블로 인상했습니다.
다른 지역에서는 노동 비용이 모스크바보다 낮거나 높을 수 있기 때문에 금액이 다릅니다(예: 북부). 그러나 금액을 계산하는 대략적인 절차는 어디에서나 동일하게 유지됩니다.
집 수리 과정
아파트 건물의 정밀 검사는 빠른 문제가 아니며 이 과정의 모든 단계가 중요합니다. 처음에 집은 지역 정밀 검사 프로그램에 속하며,이 수리 연도가 결정됩니다.
임차인의 부담 여부와 상관없이점검을 위해 이 집의 특정 연도 프로그램에 집이 포함된 경우 수리가 발생합니다.
또한, 지역 기금은 늦어도 시작 6개월 전까지 아파트 소유주에게 수리가 곧 수행될 것임을 알려야 합니다. 소유자 회의에서 작업 목록과 수리 견적이 승인되고 이후에 작업 수락에 참여할 한 명의 대표자가 선택됩니다.
대부분의 경우 아파트 소유자는 수리가 이미 시작된 경우에만 수리에 대해 배우기 때문에 이것은 매우 중요한 포인트입니다.
고객정밀 검사는 지역 펀드, 관리 회사, HOA 또는 다른 소유자 협회가 될 수 있습니다. 수리 견적 준비, 계약 체결, 프로세스 제어 및 수락에 대한 모든 작업을 수행하는 것은 고객입니다.
아파트 소유자의 리노베이션 당시 어디에도 이전되지 않은그러나 그들은 분명히 불편을 겪을 것입니다. 그들은 정기적으로 전기, 물을 끌 수 있으며 아파트에서 작업이 수행됩니다. 그러나 소유자 또는 그의 대리인은 아파트에서 작업하는 동안 참석해야 합니다.
작업자는 아파트 소유자와 올바르게 행동해야 하며 공사가 완료된 후 매일 공사 잔해를 제거해야 합니다.
수리의 모든 단계가 완료된 후(종종 한 달 이상 소요됨) 수락. 정비기금 대표(기술감리기술사 포함), 수리 계약자, 소유자의 권한 있는 대표, 관리 회사 및 시 대리로 구성된 특별 위원회에 의해 수행됩니다.
점검 중에 가스 공급 시스템 또는 엘리베이터와 관련된 작업, 서비스 조직 대표도위원회에 포함됩니다.
수락 할 때 계약자에 대한 소유자의 모든 문제와 의견이 고려됩니다. 수리 중 재산 피해로 인한 클레임이 있는 경우 계약자는 이에 대응해야 합니다.
모든 결함이 제거되면 작업이 수락됩니다. 이 순간부터 작동하기 시작합니다 5년 보증 기간점검을 위해. 세입자가 수리의 미비로 문제가 있는 경우 계약자는 2일 이내에 해결을 시작해야 합니다.
정밀 검사에 대한 실제 리뷰
작년 기준으로 러시아 전역에서 737,000개의 아파트 건물이 정밀 검사 프로그램에 포함되었습니다. 수리는 이미 117,000에서 수행되었습니다. 따라서 수십만 명의 러시아인이 점검을 목격했습니다.
모든 의견을 고려하는 것은 불가능하지만 원칙적으로 긍정적인 리뷰는 네트워크에 거의 게시되지 않습니다. 소셜 네트워크와 포럼에서 수행된 작업의 품질에 대해 주로 부정적인 반응을 찾을 수 있습니다.
의 사이에 플러스다음 사항을 강조 표시합니다.
- 급수 및 위생 라이저, 코일, 배터리 및 기타 네트워크를 새 것으로 교체합니다.
- 입구를 "고상하게"하려는 시도 - 새로운 입구 문, 조명, 전기 배선, 그림; 창 교체; 난방 라디에이터 교체;
- 모든 서비스는 무료입니다(즉, 정밀 검사 비용 외에 최소 작업 세트에 대해 비용을 지불할 필요가 없음을 의미합니다).
더 많은 부정적인 리뷰가 있습니다. 가장 일반적인 불만 사항 - 비전문성과 노동자의 무능함. 그 이유는 지역 펀드는 자금이 한정되어 있고 그 작품에 대해 최저가를 제시한 회사와 계약을 체결하기 때문이다.
불만 사항은 다음과 같습니다.
- 파이프 교체: 아파트 주변 배선에는 적용되지 않습니다. 새 파이프는 직경이 더 작아지고 아무도 간격을 닫지 않습니다. 때로는 실수로 타일 및 기타 마감재를 손상시킬 수 있습니다.
- 난방: 모든 사람이 교체하기로 선택한 라디에이터를 좋아하지는 않습니다. 종종 작업이 제대로 수행되지 않고 첫 번째 점검에서 모든 파이프가 흐르기 시작합니다.
- 전기 기사: 많은 불만, 종종 오류를 수정하기 위해 "정상적인" 전기 기사를 고용해야 합니다.
- 정면: 값싼 재료와 품질이 낮은 작업; 돌풍으로 단열재 전체 층이 찢어진 경우가 있습니다.
- 입구: 엉성한 수리, 전기 배선 오류; 잘못 설치된 문 및 작동하지 않는 인터콤(고가의 비디오 인터콤을 설치하더라도);
- 지붕: 시공자가 기존 지붕을 제거하고 몇 개월 동안(겨울 포함) 사라진 경우가 있습니다.
- 일반적인 작업 수준: 전기, 상하수도의 영구 차단; 손상된 수리; 일부 작업에는 몇 달이 걸릴 수 있습니다.
결과적으로 많은 사람들이 오버홀을 하나의 연속적인 마이너스로 기억하고 있으며, 사소하고 그리 많지 않은 단점은 오랫동안 제거해야합니다.
근로자와 작업의 질에 대해 누구에게 불평할 것인가
점검은 실제로 아파트 소유자가 몇 년 동안 기금을 통해 수집 한 돈을 위해 수행됩니다. 따라서 소유자는 수행된 작업의 정상적인 품질을 요구할 모든 권리가 있습니다.
작업 품질에 대해 불평해야 하는 첫 번째 사례는 정밀 검사 고객입니다. 수리비 징수 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 지역 기금, 관리 회사 또는 HOA. 따라서 고객은 계약자의 작업 품질을 관리할 권리와 의무가 있습니다.
기존 결함에 대한 정정을 요구하는 신청서는 개별적으로 또는 일괄적으로 제출될 수 있습니다(고객이 불만에 응답할 가능성이 더 높음). 신청서는 자유 형식으로 작성되지만 식별된 결함에 대한 더 많은 증거가 첨부되어야 합니다.
정밀 검사 고객은 10일 이내에 이러한 신청에 응답해야 합니다. 정해진 시간 내에 답변이 오지 않으면 다음으로 진행합니다.
다음 인스턴스 - 주 주택 검사관(각 지역에서 생성). 또한 자본 수리 기금 또는 형법에 대한 불만 사항이 있거나 답변이 없거나 문제를 해결하지 못한 답변이 있음을 나타내는 신청서를 그곳으로 보내야 합니다.
정밀 검사의 결함 증거, 이전에 보낸 신청서 사본 및 응답 사본이 신청서에 첨부됩니다. State Housing Inspectorate는 30일 이내에 응답해야 합니다.
주택 조사관도 문제를 해결하지 못하거나 완전히 무시했다면 다음으로 이동하십시오. 로스포트레브나조르. 유사하게, 그들은 어떤 불만 사항이 누구에게 전송되었는지 그리고 문제가 해결되지 않았는지 나타내는 진술서를 작성합니다. 5년 보증 기간 내에 결함이 발견되면 Rospotrebnadzor에도 연락해야 합니다(계약자가 자발적으로 제거하기를 원하지 않는 경우).
Rospotrebnadzor가 문제를 해결하지 못한 경우 검찰청진술과 함께. 검사는 신청서의 정보를 확인하고 필요한 경우 조치를 취합니다. 계약자에게 위반 사항을 제거하거나 기소를 시작하라는 명령을 보냅니다.
검찰이 확정된 후 검찰총장에 불복하는 항소가 남아 있다. 법원에 간다.그러나 현 상황에서 정말 오버홀 계약자의 잘못이라면 초기 당국에서 문제를 해결하고 사건이 법원에 도달하지 않는 경우가 많다.
1. 서비스 목록 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사에 대한 작업, 제공 및 (또는) 구현은 다음을 기반으로 형성된 자본 수리 기금의 기금에서 자금을 조달합니다. 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 자본 수리에 대한 최소 기여는 다음을 포함합니다.
1) 전기, 열, 가스, 물 공급, 위생의 사내 엔지니어링 시스템 수리;
2) 엘리베이터의 수리, 교체, 현대화, 엘리베이터 샤프트, 기계 및 블록 룸 수리;
3) 지붕 수리;
4) 아파트 건물의 공동 재산에 속하는 지하실 수리;
5) 외관 수리;
6) 아파트 건물의 기초 수리.
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2. 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위는 자본 수리 기금의 자금으로 자금을 조달 한 아파트 건물의 공동 재산 점검을 위해 서비스 및 (또는) 작업을 나열하며, 그 금액은 다음을 기반으로 형성됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 자본 수리에 대한 최소 기여는 서비스 및 (또는) 외벽 단열 작업, 환기되지 않은 지붕을 환기되는 지붕으로 재건, 지붕, 유틸리티 자원 및 유틸리티의 소비를 측정하기 위한 자동 정보 및 측정 시스템 설치, 공공 서비스 제공에 필요한 자원 소비를 위한 집합적(커먼 하우스) 계량 장치 설치, 이러한 자원의 소비에 대한 제어 장치 및 규제(열 에너지, 온수 및 냉수, 전기, 가스) 및 기타 유형의 서비스 및(또는) 작업.
(이전 판의 텍스트 참조)
3. 아파트 건물의 소유자가 자본수리를 위한 최소 출자금을 초과하는 금액을 자본수선 출연금으로 설정하기로 결정한 경우, 그 초과분으로 구성된 자본수선기금의 일부는 총회의 의결로 아파트 건물의 건물 소유주 중 모든 서비스에 대한 자금 조달 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정비 작업에 사용할 수 있습니다.
4. 서비스 목록 및 (또는) 러시아 연방의 구성 기관이 제공하는 국가 지원으로 자금을 조달할 수 있는 아파트 건물의 공동 재산 점검 작업은 구성 기관의 법적 규제 행위에 의해 결정됩니다. 러시아 연방.
5. 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사 작업에는 에 따라 언급된 아파트 건물의 내하중 건물 구조 및(또는) 아파트 건물의 엔지니어링 네트워크 교체 및(또는) 복원 작업이 포함될 수 있습니다. 자본 건설 대상의 재건에 대한 도시 계획 활동에 관한 법률.
