Esempio di lettera di risoluzione del contratto di locazione. Esempio di accordo sulla risoluzione di una transazione e procedura di locazione residenziale. Risoluzione del contratto di locazione dell'appartamento

La risoluzione unilaterale di un contratto di locazione residenziale è regolata dal codice civile della Federazione Russa. In particolare, l'art. 825 del codice civile della Federazione Russa delinea i principi di base per la risoluzione di un contratto di locazione tra un inquilino e un inquilino di immobili. Sono inoltre fissate le regole per la risoluzione unilaterale del contratto su iniziativa di uno dei partecipanti.

Fondamenti

I partecipanti ai rapporti giuridici hanno la possibilità di recedere dal contratto di comune accordo in qualsiasi momento durante la validità del contratto. Inoltre, sono disponibili i seguenti motivi per la risoluzione unilaterale del contratto. Questi includono:

• disponibilità di una decisione del tribunale pertinente;
• violazione materiale dei termini del contratto.

Il partecipante può manifestare in qualsiasi momento la propria volontà di recedere dal rapporto giuridico del contratto di locazione, se l'accordo non indica la validità del documento. Ma è meglio farlo tre mesi prima dell'imminente sfratto. Ciò eviterà molte controversie finanziarie.

Le ragioni

Entrambi i partecipanti, sia il proprietario dell'immobile che l'utilizzatore dell'immobile, possono recedere unilateralmente dal contratto di locazione.

Tabella n. 1 "Possibili ragioni per porre fine a una relazione"

I partecipanti hanno la possibilità di esporre autonomamente nel contratto un elenco dei motivi per la risoluzione del rapporto giuridico del contratto di locazione. Nel fissare i fatti di tali violazioni, il partecipante interessato riceve il diritto di recedere dal contratto.

Procedura

Come notato sopra, la procedura per la risoluzione dell'accordo è regolata dagli articoli del codice civile della Federazione Russa. Il primo passo è inviare una notifica all'altra parte.

Se la risoluzione del contratto avviene su iniziativa del proprietario dell'immobile, questi deve inviare all'utente una comunicazione scritta con un elenco dei suoi reclami, nonché l'obbligo di interrompere le violazioni o il contratto di locazione verrà interrotto con la forza.

Questo ricorso viene utilizzato come prova in tribunale e conferma che l'inquilino ha avuto l'opportunità di correggere le violazioni individuate al fine di mantenere ulteriori rapporti legali.

Se l'iniziativa di risoluzione del contratto proviene dall'utente, tale avviso di risoluzione del contratto di affitto dell'appartamento ha natura consultiva. Viene inviato tre mesi prima della data del trasloco previsto e consente alla persona di evitare di dover pagare l'affitto per i successivi 90 giorni.

Secondo la legge, se l'inquilino risolve il contratto prima del previsto senza previa notifica al proprietario, continua a pagare i canoni di locazione fino a quando non vengono trovati nuovi utenti della proprietà.

In attesa di una risposta dall'altra parte

La normativa non specifica un unico termine durante il quale la seconda parte deve inviare una risposta scritta al ricorso ricevuto. In pratica si utilizza il concetto di tempo ragionevole, cioè di tempo sufficiente per:

1. cercare un nuovo inquilino;
2. eliminazione delle violazioni da parte dell'utente di beni immobili.

Soluzione mondiale

Anche se l'iniziativa è venuta da una sola parte, i partecipanti hanno l'opportunità di risolvere il conflitto reciprocamente, cioè di comune accordo. A tal fine è in corso la stesura di un nuovo contratto. Potrebbe essere:

• un accordo sull'eliminazione delle carenze;
• contratto di risoluzione.

Un atto è redatto su base generale, cioè per iscritto senza la partecipazione obbligatoria di un notaio o di testimoni.

Accoglienza abitativa

In questa fase, anche durante lo sfratto, viene necessariamente redatto il Certificato di Trasferimento e Accettazione. Il documento è redatto in forma libera, ma con la visualizzazione dei dettagli richiesti:

1. dati personali dei partecipanti;
2. data e luogo di redazione del documento;
3. una descrizione dettagliata dell'appartamento, che viene ceduta al proprietario (indirizzo dell'ubicazione);
4. elenco delle affermazioni
5. la procedura per eliminare le carenze individuate;
6. regole per l'eliminazione finanziaria delle violazioni.

Una nota obbligatoria è fatta anche sull'assenza di reclami. Garantisce che in futuro non verranno fatti reclami all'inquilino in merito alla qualità della proprietà.

Giudizio

Secondo le regole del procedimento esecutivo, la domanda è trasmessa al tribunale federale situato nel luogo di residenza del convenuto. Se parliamo di individui, il luogo di residenza è l'indirizzo di registrazione permanente o temporanea.

È consentito presentare ricorso all'autorità situata presso l'indirizzo di residenza dell'attore, ma solo se sono presenti bambini piccoli, cattive condizioni di salute o se è necessario prendersi cura di un parente stretto.

Quando persone giuridiche o singoli imprenditori agiscono come parti della controversia, i tribunali arbitrali si occuperanno della considerazione dei materiali. La norma sulla competenza resta la stessa, ovvero il ricorso viene trasferito al tribunale che opera nella regione di registrazione della PI.

Fare una domanda

Indipendentemente da chi sia parte in conflitto, l'istanza deve essere redatta per iscritto secondo quanto previsto dal codice di procedura civile. Requisiti principali:

• vengono preparate più copie in base al numero dei partecipanti alla riunione;
• viene inoltre redatto un inventario del materiale probatorio;
• una sintesi delle affermazioni;
• la presenza di riferimenti ad articoli di legge violati dall'imputato.

Il tribunale si riserva il diritto di rifiutare di accogliere una domanda formulata con violazione della normativa vigente. I motivi frequenti del rifiuto sono la violazione della forma del reclamo, l'uso di frasi ambigue, nonché espressioni oscene o conclusioni personali.

C'è una regola importante tra gli avvocati: ogni parola deve essere documentata. Se non c'è alcun documento, allora questa è un'obiezione infondata che può essere facilmente confutata. Lo stesso principio si applica alle prove. Cioè, l'attore deve presentare un massimo di documenti che confermano i requisiti della domanda e il danno causato ai suoi interessi.

La prova nelle controversie sulla risoluzione unilaterale del contratto di locazione può essere:

1. contratto di locazione immobiliare originario;
2. notifica inviata all'altra parte;
3. conferma dell'avvenuta ricezione dell'avviso da parte dell'imputato (meglio inviare una raccomandata con lettera raccomandata e utilizzare come prova il modulo della ricevuta);
4. prova delle violazioni individuate;
5. la conclusione dell'esame sulla valutazione del danno;
6. un estratto dai servizi abitativi e comunali sulla formazione degli arretrati sulle bollette;
7. estratto conto dell'assenza di bonifici da parte dell'inquilino per l'uso della casa/appartamento/camera;
8. spiegazioni dei testimoni

L'imputato, a sua volta, ha il diritto di presentare le proprie prove in giudizio e di coinvolgere i suoi testimoni nella controversia.

Gli articoli del codice di procedura civile fissano i termini per decidere su tali controversie. Se si tratta di tribunali arbitrali, il giudice deve prendere una decisione entro tre mesi dalla data di ricezione della domanda da parte dell'attore.

Nei tribunali federali, una sentenza deve essere pronta in 60 giorni.. Ma è consentito sospendere il decorso della legislatura con la sua successiva restaurazione. Ciò è possibile se ogni partecipante deve essere presente alla riunione, ma l'attore o il convenuto, per una buona ragione, non può presentarsi in tribunale per esaminare il conflitto.

Il secondo motivo di proroga dei termini è un esame che confermi l'importo del danno lamentato o la colpevolezza del convenuto nel danno causato.

In generale, la legge offre all'inquilino più opzioni quando si tratta di risoluzione unilaterale del contratto. L'inquilino può presentare un avviso di imminente sfratto in qualsiasi momento opportuno, ma fino a tre mesi prima della data di partenza designata. La regola dei tre mesi può essere ignorata, ma il locatore ha il diritto di chiedere un pagamento aggiuntivo per il periodo di ricerca di un nuovo inquilino.

Il locatore, tuttavia, ha la possibilità di risolvere i rapporti giuridici solo in sede giudiziaria, quando è provato che la proprietà o gli interessi finanziari del proprietario risentono delle azioni illecite dell'utente dell'immobile.

Il contratto di locazione prevede le sue condizioni di risoluzione, che devono essere soddisfatte da entrambe le parti: l'inquilino e il locatore. Il fatto della risoluzione del contratto è sempre accompagnato dalla registrazione documentale con l'aiuto dell'accordo sulla risoluzione del contratto di locazione.

In pratica i concetti di "affitto" e "affitto" vengono spesso confusi, ma in realtà il confine tra loro è molto netto:

1. L'affitto è l'utilizzo per un certo tempo e a determinate condizioni di locali non residenziali (a fini commerciali): affitto di un negozio, parcheggio, piscina, ecc. In questo caso viene redatto un contratto di locazione, che può essere firmato da 2 società o da un'azienda e un individuo (ad esempio, un cittadino fornisce un appartamento per l'affitto di un ufficio). In questo caso, le parti della transazione sono chiamate padrone di casa e conduttore.
2. L'affitto è l'uso di locali residenziali (appartamenti, case, appartamenti) per vivere. In questo caso viene firmato un contratto di lavoro (tra due persone). Le parti della transazione sono il locatore e l'inquilino.

Da un punto di vista legale, le operazioni di locazione e locazione sono simili, ma non equivalenti: ogni caso avrà le sue caratteristiche.

Risoluzione del contratto di lavoro

Il procedimento, in particolare la cessazione dei rapporti giuridici in caso di locazione di un appartamento, è contemplato dall'articolo 687 del codice civile. Le cause di risoluzione del contratto sono le seguenti:

1. Mutuo consenso. Sia il padrone di casa che gli inquilini possono fungere da iniziatori. In ogni caso, devono agire nell'ordine che è sempre indicato nel contratto di lavoro. Di solito, le parti devono notificarsi reciprocamente i loro piani con almeno 2 o 4 settimane di anticipo. Se la scadenza non è specificata, le parti agiscono a norma di legge: è necessario avvisare con almeno 3 mesi di anticipo.

In pratica le parti si avvertono oralmente: telefonicamente o di persona. Se i rapporti interpersonali non consentono di mettersi d'accordo senza documentarsi, è necessario inviare una raccomandata con contrassegno all'indirizzo del proprietario o degli inquilini. Quindi il periodo sarà calcolato a partire dal giorno successivo alla data di ricezione della lettera.

1. Il procedimento giudiziario prevede la cessazione dei rapporti giuridici violati dalle parti:

danno alla proprietà;

• mancato pagamento da almeno 6 mesi;
• portare i locali in uno stato inutilizzabile (di emergenza) da parte degli inquilini (oa causa di circostanze oggettive);
• utilizzo dell'appartamento per altri scopi (mini-produzione, officina, ecc.);
• violazione sistematica dell'ordine pubblico da parte degli inquilini.

In questo caso, il proprietario della casa si rivolge ai commissari distrettuali o prepara immediatamente una denuncia al tribunale con la fornitura di documenti e altre prove pertinenti.

Risoluzione del contratto di locazione

Le caratteristiche della risoluzione del contratto di locazione sono regolate dall'articolo 619 del codice civile russo. Nella versione pacifica, il contratto si risolve anche nell'ordine originariamente previsto al momento della conclusione dell'operazione tra le parti. L'ordinanza del tribunale si applica nei casi in cui l'inquilino:

• danni materiali (consapevolmente o con negligenza);
• utilizza la proprietà per altri scopi;
• pagamento in ritardo più di 2 volte di seguito;
• viola altri termini del contratto.

In questo caso, il locatore prepara anche una memoria di reclamo, allegando ad essa tutte le prove disponibili.

Accordo di risoluzione: Esempio 2018

Il modulo di contratto stesso è reperibile e scaricabile on line, eventualmente integrandolo con clausole essenziali che riflettano una specifica fattispecie di risoluzione di un contratto di locazione residenziale o non residenziale.

Risoluzione del contratto di lavoro

Se stiamo parlando di terminare l'affitto di un appartamento (cioè di risolvere un contratto di locazione), il contratto corrispondente risolve questo particolare contratto. L'accordo contiene:

1. Il nome e la data del contratto che termina la sua efficacia giuridica.
2. Dati personali di ciascuna parte (nome completo, informazioni dal passaporto).
3. L'essenza della risoluzione e altre circostanze relative a questa decisione:

• trasferimento di proprietà sulla base del relativo atto di trasferimento;
• il fatto dell'assenza di pretese reciproche: sulla qualità dei servizi di noleggio, sulla proprietà (le sue condizioni), sui pagamenti e altro.

Con le loro firme, le parti attestano il fatto dell'assenza di pretese, nonché il fatto dell'accordo stesso. In questo caso, l'atto può entrare in vigore dalla data di sottoscrizione (il più delle volte) o dal giorno che sarà indicato dalle parti.

Un commento di uno specialista su alcune caratteristiche della risoluzione di un contratto di lavoro può essere visto qui.

Risoluzione del contratto di locazione

La risoluzione dei rapporti di locazione tra persone giuridiche, nonché tra un cittadino e una persona giuridica, è formalizzato da un accordo sulla risoluzione del contratto di locazione. Uno degli esempi più comuni è mostrato di seguito.

Questo documento afferma:

1. Quale contratto è terminato (numero, data).
2. Data e luogo di disdetta.
3. Chi ha concluso il contratto (e, di conseguenza, chi lo risolve).
4. Condizioni importanti per la risoluzione:

• quando i rappresentanti di persone giuridiche hanno deciso di recedere;
• quando l'accordo entra in vigore (se lo si desidera, è possibile specificare una data precisa, che non sempre coincide con la data di sottoscrizione).

1. Firme di entrambe le parti.

È nell'interesse del locatore tenere sempre conto nell'accordo della clausola relativa alla data di trasferimento dei locali, nonché del fatto che verrà restituito in buone condizioni, come confermato dal Certificato di Trasferimento e Accettazione .

La risoluzione di un contratto di locazione o locazione e la sottoscrizione del relativo contratto è una delle procedure legali più comuni, che non sarà particolarmente difficile se si conosce in anticipo la procedura per la risoluzione dei rapporti legali e la procedura di registrazione.

Il contratto di locazione, come atto giuridico, è distribuito tra privati, nonché tra varie imprese.

Un cittadino non ha sempre l'opportunità di acquistare per sé immobili residenziali o non residenziali, quindi è necessario concludere un contratto di locazione.

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Ma nel tempo, è necessaria la risoluzione anticipata della proprietà su iniziativa di uno dei partecipanti alla transazione. Considera come terminare correttamente un contratto di locazione prima del previsto.

Secondo i risultati di studi statistici, l'inquilino e il locatore spesso risolvono il contratto prima del previsto. Questo vale sia per una parte che per l'altra allo stesso modo. Dopotutto, le ragioni per la risoluzione del contratto di locazione possono sorgere per entrambe le parti del contratto precedentemente concluso.

Le ragioni di tali intenzioni possono essere molto diverse. Ma indipendentemente dal motivo, ciascuna controparte deve agire rigorosamente secondo le condizioni prescritte dalla legislazione civile della Federazione Russa. L'inquilino e il locatore devono studiare i motivi accettabili per avviare la procedura di risoluzione, nonché i diritti e gli obblighi di ciascuna delle parti.

Per evitare possibili guai futuri, nella fase di predisposizione di tutta la documentazione necessaria alla conclusione di un accordo, è possibile prescrivere in un paragrafo separato le condizioni per la risoluzione anticipata dei rapporti giuridici. In caso contrario, le parti dell'accordo potrebbero finire in una lunga indagine giudiziaria, che comporterà indubbiamente seri costi materiali.

Motivi per la risoluzione anticipata del contratto di locazione

L'accordo contrattuale termina il suo funzionamento dopo il periodo concordato o su iniziativa di uno dei partecipanti alla transazione. Poiché nella procedura sono coinvolte due parti, la risoluzione anticipata del contratto di locazione può violare i diritti di uno dei partecipanti. A questo proposito, vengono legalizzate le possibili motivazioni per la risoluzione del contratto.

Se il contratto di locazione non è scaduto, i partner hanno il diritto di risolvere gli obblighi reciproci in casi eccezionali:

• Di comune accordo tra le parti della transazione;
• Sul fatto di un ordine giudiziario, divenuto iniziativa di una delle parti;
• Su iniziativa dell'inquilino o del locatore, sulla base dei motivi previsti nell'accordo precedentemente firmato.

Difficile sarà la circostanza in cui uno dei partecipanti non accetti di annullare l'accordo.

Come risolvere unilateralmente il contratto di locazione?

Un contratto è una transazione tra due partner di processo. La normativa prevede la risoluzione anticipata di un contratto sulla base delle motivazioni fornite da qualsiasi partecipante all'operazione. In caso di violazione delle condizioni specificate nel codice civile della Federazione Russa, nonché di altri motivi specificati nella parte contrattuale, è necessario fare riferimento alla loro esistenza. (centimetro. )

Come può un inquilino disdire anticipatamente un contratto?

L'annullamento dell'operazione da parte dell'autorità giudiziaria diventa possibile se il locatore compie atti della seguente natura:

1. La proprietà trasferita non è idonea all'uso per un motivo al di fuori del controllo dell'altra parte;
2. Deviazione dalla riparazione prevista in convenzione;
3. Rifiuto di trasferire l'oggetto di proprietà o impedirne l'uso diretto;
4. Cessione di locali viziati di cui il cedente aveva piena conoscenza.

Questo fatto può fungere da causa principale per la risoluzione unilaterale del contratto nel caso in cui l'altra parte non abbia notificato questi difetti durante la firma del contratto e l'inquilino non fosse a conoscenza della loro esistenza fino alla fase di firma del contratto di locazione carte.

Risoluzione anticipata del contratto di locazione su iniziativa del locatore

La risoluzione del contratto in tribunale è possibile solo se l'inquilino ha commesso i seguenti atti:

• Utilizzo della proprietà trasferita in violazione dei termini dell'accordo. L'obbligo dell'inquilino è di rispettare tutte le condizioni specificate nel contratto, altrimenti può diventare motivo oggettivo di risoluzione del contratto.
• Danno allo stato dell'immobile locato, riqualificazione non coordinata dell'oggetto. (centimetro. )
• Ritardo nel pagamento sul conto personale del locatore per più di 2 mesi consecutivi. In alcuni casi, compresi nei termini del contratto, sarà sufficiente un ritardo nel pagamento.
• Rifiuto di eseguire riparazioni importanti specificate negli obblighi del contratto. Il termine per la sua attuazione è fissato al momento della firma del contratto di locazione. In sua assenza, l'inquilino è obbligato ad effettuare il ripristino entro un termine ragionevole.

Il contratto di locazione può contenere disposizioni in merito a qualsiasi motivo e motivo di risoluzione anticipata del contratto.

Se l'inquilino decide di risolvere il contratto di locazione sulla base di altri motivi non specificati nel contratto di locazione, la cancellazione avviene solo con il consenso dell'altro partecipante o in tribunale.

Come si scrive un avviso di risoluzione del contratto di locazione? Campione

Al fine di notificare al partecipante alla transazione la risoluzione anticipata del contratto, il secondo partecipante è obbligato ad inviarlo. Questa procedura è obbligatoria se la decisione viene presa. Il mancato rispetto di tale obbligo può comportare spiacevoli conseguenze, fino al ricorso al tribunale di altro partecipante per il risarcimento del danno.

Alla lettera alla controparte deve essere data risposta entro un mese dalla data di ricezione del ricevimento o al fatto del termine prescritto nella comunicazione.

Esistono due modi per consegnare una lettera: personalmente a una delle parti, oltre che tramite l'ufficio postale. Verrà timbrata una raccomandata ed è da questa data che si può iniziare a contare alla rovescia il tempo limite per una risposta.

Se viene inviato un avviso di risoluzione del contratto di locazione e il secondo partecipante al processo lo ignora, la controparte ha il diritto di rivolgersi all'autorità giudiziaria.

Per evitare che la causa venga respinta dal tribunale, non trascurare l'invio di una lettera a un partner.

Il testo dell'avviso è condizionalmente suddiviso in più frammenti:

1. La parte introduttiva, che indica i dati dei soggetti partecipanti all'operazione;
2. Base, contenente i dettagli del contratto di locazione in corso di risoluzione, le motivazioni e le basi giuridiche;
3. Un elenco di dettagli chiarificatori, come la data prevista di risoluzione del contratto;
4. Data e firma del giorno di emissione dell'avviso.

L'avviso di risoluzione del contratto di locazione deve essere trascritto nel giornale della documentazione in uscita, assegnandogli un numero di iscrizione personale.

Accordo sulla risoluzione anticipata del contratto di locazione. Campione

Puoi recedere dal contratto firmando un accordo di risoluzione anticipata del contratto di locazione da entrambe le parti. Il modulo non è regolato da determinati atti normativi, ma deve indicare:

• Data e luogo in cui è stato stipulato il contratto;
• Chiarimento dei punti del contratto, in conformità con l'atto stesso;
• Indicazione del giorno a partire dal quale tutti gli accordi sui termini dell'operazione cessano di funzionare;
• Una nota che i partecipanti non hanno denunce e pretese reciproche in merito all'oggetto di proprietà residenziale o non residenziale;
• Attestazione del trasferimento dell'oggetto con allegato certificato di accettazione del trasferimento;
• Dettagli dell'inquilino e del padrone di casa, i loro sigilli e firme con decodifica.

Questo paper viene rilasciato in due copie, per ogni partecipante.

ACCORDO N. ___

alla risoluzione del contratto di locazione

da "___" _________ 20__

città di Mosca "___" ___________ 20__

Ivanov Ivan Ivanovich, nato il 2 febbraio 1983, passaporto 1234 567890, rilasciato dal Dipartimento degli affari interni del distretto di Oktyabrsky di Mosca il 22 settembre 2003, di seguito denominato "Locatore", da un lato, e Petrov Petr Petrovich, nato il 1 gennaio 1975, passaporto 0987 654321, rilasciato dall'OUFMS della Russia per la regione di Mosca nel distretto industriale della città di Balashikha il 23 marzo 2005, di seguito denominato "Locatario", sul d'altra parte, collettivamente denominate le "Parti", hanno concluso il presente Accordo come segue:

1. Rescindere il contratto di locazione residenziale n. ____ datato "___" _________ 20__ (di seguito denominato "Contratto di locazione") in un condominio situato all'indirizzo: Mosca, Moskovskaya Street, Building 1, Apartment 2, il 5 piano dell'edificio e comprendente 2 soggiorni con una superficie totale di 50 mq. m dalla data di firma del presente Accordo. Lasciare i locali entro 2 giorni di calendario dalla data di sottoscrizione del presente contratto.

2. Tutti gli obblighi delle Parti ai sensi del Contratto di locazione, compresi gli arretrati nei pagamenti, cessano dal momento della sua risoluzione e della restituzione dei locali locati al Locatore ai sensi del Residential Premises Return Act, che è parte integrante del presente Contratto.

3. Le condizioni tecniche dei locali residenziali al momento della restituzione sono soddisfacenti, la composizione e lo stato dell'immobile di proprietà del Locatore al momento della restituzione è soddisfacente e conforme ai termini del Contratto di Locazione.

4. L'atto di restituzione dei locali residenziali deve essere redatto e sottoscritto dalle parti entro 2 giorni di calendario dalla data di sottoscrizione della presente Convenzione.

5. Il presente Accordo entra in vigore con la firma da parte delle Parti dell'Atto di Ritorno dei Locali Residenziale.

6. Il presente Accordo è redatto in due copie aventi uguale valore legale, una copia per ciascuna delle Parti.

7. Applicazioni:

- L'atto di accettazione e trasferimento di proprietà in duplice copia.

Affittare locali residenziali è abbastanza comune in Russia. Gli appartamenti vengono affittati da giovani famiglie, viaggiatori d'affari e coloro che necessitano di un alloggio temporaneo. Ma spesso è necessario risolvere il rapporto contrattuale prima della scadenza del contratto. Come risolvere correttamente un contratto di locazione?

Risoluzione del contratto di locazione dell'appartamento

L'iniziatore della risoluzione dei rapporti contrattuali può essere sia il proprietario dei locali residenziali che l'inquilino. Ci possono essere diverse ragioni.

La procedura per la conclusione e la risoluzione del presente accordo è regolata dal capitolo 34 del codice civile della Federazione Russa.

Su iniziativa dell'inquilino

L'inquilino è il lato del rapporto che affitta l'appartamento. Possono essere un individuo o un'azienda. Nell'art. 620 del codice civile della Federazione Russa elenca i motivi per i quali l'inquilino può richiedere la risoluzione anticipata del contratto al proprietario. Esso:

• il proprietario dell'appartamento non lo ha fornito per l'uso in tempo;
• crea deliberatamente ostacoli all'insediamento degli inquilini;
• l'appartamento si è rivelato inagibile per cause non visibili all'inquilino al momento della sottoscrizione del contratto;
• il proprietario dell'appartamento non effettua grandi riparazioni, che è sua responsabilità.

Se sussistono questi motivi, puoi fare causa. Ma gli inquilini possono semplicemente trasferirsi, motivando la loro decisione con problemi personali. Ad esempio, hanno acquistato la propria casa e non hanno più bisogno di un appartamento in affitto.

Non è necessario spiegare in dettaglio i motivi del rifiuto dell'appartamento. Ma è necessario avvisare il proprietario dell'appartamento. Questo deve essere fatto 1 mese prima della data prevista di cessazione del rapporto. Si raccomanda di farlo per iscritto.

Unilateralmente

Questo può essere fatto sia dal proprietario dell'appartamento che dall'inquilino. I motivi della risoluzione unilaterale su iniziativa degli inquilini sono indicati nell'art. 620 del Codice Civile della Federazione Russa.

Il proprietario dell'appartamento può chiedere ai suoi inquilini di trasferirsi per i motivi di cui all'art. 619 del Codice Civile della Federazione Russa. Esso:

• utilizzo dell'appartamento con gravi violazioni del contratto;
• uso di alloggi per altri scopi;
• danno alla proprietà;
• ritardi di pagamento;
• mancanza di riparazioni importanti nell'appartamento, se il contratto specifica l'obbligo assegnato all'inquilino.

Puoi concludere il rapporto amichevolmente inviando agli inquilini una comunicazione scritta della cessazione del rapporto su richiesta del proprietario dell'appartamento. Se i residenti non vogliono trasferirsi, è necessario presentare i documenti al tribunale.

Tra individui

Molto spesso, le parti del contratto di locazione sono cittadini. Il proprietario affitta il suo appartamento firmando un contratto. Questo documento espone i motivi per la risoluzione del rapporto.

Trascorso il termine del contratto, le parti possono prorogarlo o risolverlo. La proroga dell'accordo è subordinata ad accordo.

Se nessuna delle parti desidera prolungare il contratto, questo si risolve "automaticamente" alla fine del periodo in esso specificato. Ciò significa che gli inquilini devono trasferirsi e non è richiesto alcun preavviso.

Risoluzione anticipata del contratto di locazione

Se il contratto non è ancora scaduto e una delle parti desidera porre fine al rapporto, è necessario avvisare l'altra parte in anticipo. Il contratto prevede un termine di preavviso. Ma, di regola, parte 1 mese prima della data prevista di partenza.

Su iniziativa del padrone di casa

Il proprietario dell'appartamento può anche avviare la risoluzione del contratto. Potrebbe non essere soddisfatto degli stessi inquilini, del modo in cui usano la sua proprietà. Ci possono essere diverse ragioni! Forse il padrone di casa ha semplicemente deciso di non affittare più questo appartamento.

I motivi della cessazione in giudizio sono elencati nell'art. 619 del Codice Civile della Federazione Russa. Assicurati di inviare agli inquilini una comunicazione scritta con la richiesta di lasciare l'appartamento entro una certa data. Questo periodo non deve essere inferiore a 1 mese.

Se la persona è colpevole delle azioni dell'inquilino o dei suoi familiari, l'avviso deve indicare l'obbligo di eliminare le conseguenze di queste azioni a spese dell'inquilino. Se non viene intrapresa alcuna azione e l'appartamento non viene lasciato libero entro la data specificata, è possibile citare in giudizio. Ma prima devi chiamare la polizia e risolvere il fatto del sequestro spontaneo della proprietà di qualcun altro. Questa sarà un'ulteriore prova di colpevolezza se la controversia viene risolta in tribunale.

Accordo sulla risoluzione del contratto di locazione dell'appartamento

Le parti possono concordare tra loro le condizioni di cessazione dei rapporti e stipulare un accordo. In esso, prescriveranno tutte le condizioni e le sfumature, fino al risarcimento dei danni causati dall'inquilino o dai suoi familiari alla proprietà del proprietario dell'appartamento.

Accordo di risoluzione anticipata

Il documento può essere redatto da qualsiasi parte, sia il proprietario dell'appartamento che l'inquilino. Per questo hai bisogno di:

• concordare tra loro i termini di risoluzione. L'iniziatore indica i motivi per cui desidera interrompere la relazione prima del previsto;
• metterli su carta;
• discutere ancora una volta tutte le sfumature;
• per firmare un accordo.

L'accordo deve indicare:

• informazioni su ciascuna parte contraente. Poiché le parti sono cittadini, indicano il loro nome completo (per intero), i dati del passaporto, nonché gli indirizzi presso i quali è registrato temporaneamente o permanentemente;
• l'oggetto del contratto sarà un accordo per la risoluzione del contratto di locazione dell'appartamento. Pertanto, sono indicati i dettagli del contratto "primario". È inoltre necessario indicare la data di calendario esatta in cui gli inquilini devono cedere l'appartamento al proprietario sulla base dell'atto di accettazione e trasferimento;
• se ci sono azioni colpevoli da parte degli inquilini, è necessario indicare i modi per eliminarle. In caso contrario, il titolare ha il diritto di citare in giudizio;
• se, per qualche ragione, gli accordi non vengono rispettati, allora è necessario prescrivere la procedura per la risoluzione del conflitto;
• la data in cui questo accordo è stato stipulato;
• firme delle parti, nonché trascrizione.

Oggetto del contratto di locazione è un appartamento specifico. Pertanto, l'accordo deve specificare anche:

• esattamente il nome - "appartamento";
• l'indirizzo esatto in cui si trova l'immobile in affitto;
• indicare la zona;
• numero catastale, se il proprietario dispone di tali informazioni.

Una descrizione accurata è necessaria affinché il tribunale, in caso di controversie e disaccordi, possa identificare inequivocabilmente l'oggetto del contratto.

Previo accordo delle parti

Il proprietario dell'appartamento e l'inquilino possono concordare la risoluzione del contratto. Stipulano un accordo, lo firmano e l'accordo viene risolto.

Il principio della stipula di un accordo, in questa situazione, è esattamente lo stesso di un ordine unilaterale.

Esempio di contratto per rescindere un contratto di locazione

Avviso di risoluzione del contratto di locazione

Qualora una delle parti abbia deciso di risolvere il rapporto contrattuale con l'altra parte (a prescindere dalla presenza/assenza di colpevoli), è necessario darne comunicazione.

Il contratto deve specificare quando deve essere dato il preavviso. Di norma, 1 mese prima della data prevista di cessazione del rapporto. La conseguenza della risoluzione del contratto è il rilascio dell'appartamento da parte dell'inquilino e dei suoi familiari.

L'avviso deve essere in forma scritta. Inoltre, il promotore deve assicurarsi che l'altra parte abbia ricevuto la notifica e la legga. Pertanto, il documento deve essere consegnato per posta o consegnato personalmente.

Quando si invia una notifica tramite Russian Post, è necessario inviare una lettera con una notifica. Conterrà la data in cui l'oggetto è stato ricevuto dal destinatario. Questa sarà considerata una notifica anche se l'e-mail non viene aperta e il suo contenuto non viene letto.

Se l'iniziatore decide di lasciare personalmente l'avviso, è necessario assicurarsi che il destinatario firmi per ricevuta. Per il tribunale, questo sarà un argomento forte che la controparte del contratto è stata debitamente informata dell'imminente risoluzione dei rapporti.

Unilateralmente

La legge non stabilisce una forma unificata di notifica. Può essere qualsiasi cosa, ma deve essere scritto.

Se la risoluzione del contratto avviene unilateralmente, ovvero vi sono azioni colpevoli da parte di una delle parti del rapporto, si raccomanda di indicare nella notifica:

• data di cessazione del rapporto;
• reclami fatti;
• modi per eliminarli;
• il diritto del promotore di risolvere la controversia in tribunale.

La notifica viene inviata dalle poste russe o consegnata personalmente.

Si consiglia di attendere una risposta alla notifica. Può anche essere scritto o orale. Ma non aspettare per sempre! La prassi giudiziaria mostra che una risposta deve essere data entro 30 giorni di calendario dalla data di ricezione della notifica.

Se non c'è risposta o è negativa e gli inquilini continuano a utilizzare l'appartamento, si consiglia di intentare una causa.

Avviso di risoluzione anticipata del contratto

Se sussistono ragioni di natura personale, una delle parti può decidere che sia necessario risolvere il contratto di locazione. L'iniziatore deve informare la sua controparte in merito.

L'avviso deve essere in forma scritta, ma in forma libera. Si consiglia di fornire le seguenti informazioni:

• su entrambi i lati del contratto. Le informazioni sono indicate esattamente come nel contratto di locazione;
• oggetto del contratto di locazione è uno specifico appartamento;
• dettagli dell'accordo "primario";
• data in cui è necessario liberare l'appartamento;
• il motivo della cessazione del rapporto;
• la data dell'avviso;
• firma dell'iniziatore.

Esempio di avviso di risoluzione di un contratto di locazione

L'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento al momento della risoluzione del contratto di lavoro

• tutta la proprietà che si trova nell'appartamento;
• la sua condizione. Devi indicare ogni difetto;
• con un esame più approfondito, puoi descrivere il colore della carta da parati e così via.

L'atto secondario è fatto per analogia con il primo. Elenca tutta la proprietà nell'appartamento e le sue condizioni effettive. Il proprietario dell'appartamento deve comprendere che l'usura naturale dell'immobile è normale, soprattutto se l'appartamento è stato affittato per diversi anni. Non richiedere agli inquilini di consegnare la proprietà nelle stesse condizioni. Ma l'usura dovrebbe essere entro limiti ragionevoli.

Il proprietario dell'appartamento confronta le informazioni in atto e lo stato attuale delle cose. Se ritiene che la sua proprietà sia stata danneggiata o danneggiata, può richiedere ai suoi inquilini di risarcire questo danno o riparare la proprietà.

Se non ci sono pretese, l'atto è firmato da entrambe le parti. Ciò significa che sia il proprietario dei locali che i suoi inquilini hanno accettato di trasferire la proprietà nelle sue condizioni reali.

Esempio di atto di accettazione e trasferimento di un appartamento al termine di un contratto di locazione

Conclusione

Si consiglia di risolvere pacificamente i contratti di locazione, concordando preventivamente con gli inquilini tutte le condizioni. Devi dare almeno 1 mese di preavviso.