Pitanje: Da li ukupna površina dvoetažnog šesterosobnog stana uključuje površinu koju zauzima unutarnje stubište, površinu poda ispod marša ovog stubišta i površinu otvora u strop sljedećeg kata iznad stepenica?
Odgovor: Prema stavku 3.36 Upute o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, odobrenog Naredbom Ministarstva Zemstroja Rusije od 04.08.1998 N 37 (u daljnjem tekstu Uputa), područje stana stambene zgrade određuje se kao zbroj površina dnevnih soba i pomoćnih prostorija, isključujući loggie, balkone, verande, terase i hladnjače, predsoblja. Pomoćne prostorije uključuju prostore kuhinja, hodnika, kupatila, kupaonica, ugradbenih ormara, spremišta, kao i prostor koji zauzima unutarnje stubište.
Ukupna površina stana određuje se kao zbroj površina njegovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i površina lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunatih sa sljedećim redukcijskim faktorima : za lođe - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0 (točka 3.37 Uputa).
Stavak 3.39 Upute utvrđuje da je pri određivanju površine prostorija potrebno:
- površina niša visine 2,0 m ili više treba uključiti u površinu prostorija u kojima se nalaze. Područja lučnih otvora uključena su u prostor prostorije, počevši od širine od 2 m;
- podna površina ispod marša unutarstambenog stubišta s visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija marša od 1,6 m ili više treba biti uključena u površinu prostorije u kojoj se nalazi stubište se nalazi;
- područje zauzeto izbočenim konstrukcijskim elementima i pećima za grijanje, kao i unutar vrata, ne bi trebalo biti uključeno u područje prostorija.
Osim toga, stavak 1. pisma Gosstroja Rusije od 29.04.2002 N NM-2243/19 "O postupku primjene Uputa o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" pojasnio je postupak izračuna površine stan sa unutarstambenim stubištem.
U skladu s ovim pojašnjenjima, površina poda ispod marša unutarstambenog stubišta s visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija marša od 1,6 m ili više uključena je u površinu \u200b\ u200bprostoriji u kojoj se nalazi stubište. Ostatak površine ispod marša unutarnjeg stubišta ulazi u ukupnu površinu stana kao pomoćna prostorija. Površina otvora u podu sljedećeg kata iznad stepenica ne uzima se u obzir u površini stana. Izračunava se površina marša unutarnjeg stubišta (širina marša pomnožena s njegovom duljinom) i međupodesta, ali nije uključena u ukupnu površinu stana, a navedena je u obrazloženju nakon ukupno ukupne površine stana. Površina podesta koja se nalaze na razini odgovarajućeg kata uključena je u ukupnu površinu stana.
Tako se izračunava površina marša unutarnjeg stubišta (širina marša pomnožena s njegovom duljinom) i međupodesta, ali nije uključena u ukupnu površinu dvoetažnog šesterosobnog stana (u obrazloženju se navodi iza zbroja ukupne površine stana).
Površina poda ispod marša unutarnjeg stubišta:
- s visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija marša od 1,6 m ili više, uključeno je u prostor prostorije u kojoj se nalazi stubište;
- s visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija marša manjom od 1,6 m, uključena je u ukupnu površinu stana kao površina pomoćne prostorije.
Površina otvora u stropu sljedećeg kata iznad stepenica nije uključena u površinu stana.
E.N.Yurova
Referent države
državna služba Ruske Federacije
2 razreda
01.07.2009
Razmotrite što je uključeno u dnevni boravak stana. Ovo je zbroj površina prostorija za stanovanje, koje su kao takve dodijeljene prilikom projektiranja zgrade. Ne znaju svi kako to sami i ispravno izračunati kako bi izbjegli preplatu.
Kako različiti pojmovi
Da biste razumjeli pitanje razlike između stambene zone i opće, morate razumjeti što je područje prostorije u cjelini. Uobičajeno je to nazvati ukupnošću svih soba. Ne uključuje prostorije koje se ne griju. Da biste saznali glavne razlike između zajedničkog i stambenog prostora, treba se obratiti zakonodavstvu.
Stambeni zakonik shvaća ukupnu površinu prostora kao zbroj površine prostora koji se koristi kao dodatni. Pomažu građanima u zadovoljavanju svakodnevnih potreba.
Loggie, balkoni ne potpadaju pod ovu definiciju. LC RF ne daje precizniju karakteristiku.
Ali postoji zakonska uputa koja detaljnije govori o općem prostoru prostorija. Karakterizira se kao zbroj površina svih prostorija u stanu. Loggie, balkoni, terase i verande uzimaju se u obzir posebnim koeficijentima - 0,5, 0,3, odnosno 1.
Ova uputa sadrži koncept stambenog prostora, karakteriziran zbrojem površina svih prostorija koje se smatraju stambenim.
Smatramo se
Da biste sami izvršili izračun četvornih metara, prvo morate, naoružani mjernom trakom, izračunati snimke svake sobe.
Kupaonica, wc, balkon, hodnik treba uključiti u izračune. Indikatori dobiveni nakon mjerenja su sažeti.
Jednostavno je ako su sve sobe pravokutne. Zatim se mjeri duljina i širina svake prostorije i te se vrijednosti međusobno množe. Važno je mjeriti prostorije po katu, tako ćete dobiti točniji rezultat.
Ako trebate izračunati površinu prostorije u kojoj se kontakt između zidova ne događa pod pravim kutom, pomoći će vam list papira. Na njemu možete dovršiti zamišljeni pravokutnik, a zatim njegovu površinu podijeliti s 2.
Stambena površina stana
Stambeni dio se sastoji od spavaće sobe i dnevnog boravka.
Što nije uključeno u račun: U ovu zonu ne ulaze kuhinje, kupaonice, wc-i, hodnici, ostave, blagovaonice.
Ne uključuje prostorije koje se ne griju, kao što su lođe i balkoni.
Povećajte dnevni boravak vlastitim rukama
Ako planirate povećati prostor svog stana, morate to zapamtiti svaka promjena u njegovom rasporedu mora biti usklađena s lokalnim vlastima. Da biste to učinili, izrađuje se projekt i za to se dobiva dopuštenje.
Zatim morate prikazati rezultat obnove u tehničkoj putovnici. Ako samovoljno promijenite plan, možete biti prisiljeni platiti veliku kaznu.
Da biste povećali korisnu površinu, morat ćete preurediti stan, što uključuje:
- proširenje balkona, loggia, njihovo ostakljenje;
- rušenje nosivih zidova i unutarnjih pregrada;
- premještanje kuhinje ili kupaonice;
- uklanjanje plinskih peći i ventilacijskih otvora;
- postavljanje prozora i njihov prijenos.
Najlakši način da povećate životni prostor je da to učinite s balkonom. Sukladno zakonu, zbog negrijanosti, djelatnici Zavoda za tehnički inventar ga ne smatraju stambenim prostorom.
Ostakljenje i dobra izolacija pomoći će pretvoriti balkon u sobu. Moguće je srušiti balkonsku pregradu, ali ovaj proces je vrlo dug i zahtijeva posebno dopuštenje. Ali možete ga pretvoriti u šank ili policu za knjige.
Premještanje baterije na novo i poznato mjesto - ispod prozora neće biti legalno, a dobivanje službenog dopuštenja za premještanje nevjerojatno je teško, pa je najlakši način postaviti bateriju na bočni zid.
Vrlo često vlasnici malih stanova razmišljaju o tome kako povećati raspoloživi prostor, jer nemaju svi dovoljno novca za kupnju prostranijeg stambenog prostora.
Povećanje stambene površine stana prilično je uobičajena pojava, a unatoč složenosti procesa preuređenja, dobiva na zamahu. Možete sami povećati zonu, najvažnije je zapamtiti da sve mora biti službeno dogovoreno kako biste izbjegli ogromne kazne.
Osim toga, ovaj se parametar uzima u obzir pri izračunu troškova grijanja ako u stanu ili kući nije instalirano grijanje. U tom slučaju morate platiti sve grijane prostorije u zgradi.
Stambena površina mora biti navedena u oglasu prilikom prodaje, jer ovaj parametar omogućuje procjenu stvarne veličine stambenog prostora. Dakle, u velikoj kući može se opremiti prostrano predsoblje ili predsoblje, ali u isto vrijeme same sobe će se pokazati malim i skučenim. Odluka se mora donijeti ne samo nakon procjene dokumenata, već i nakon vizualnog pregleda kuće.
Ako društvo za upravljanje pogrešno izračuna trošak grijanja zbog ukupne površine netočno navedene u dokumentima, potrebno je ponovno se registrirati, nakon čega se unose odgovarajuće promjene u katastarsku putovnicu i potvrdu o vlasništvu. Nakon toga će se društvo za upravljanje morati preračunati.
Nijanse procjene ukupne i stambene površine
Područje potkrovlja - kontroverzna točka u procjeni stanovanja
Prilikom izračuna ukupne i stambene površine, kupac i prodavatelj ili kupac i programer često imaju nesuglasice, jer se ne uzima u obzir nekoliko važnih nijansi:
- Ako zgrada ima niše visine manje od 2 m, one se ne mogu uzeti u obzir kao dio stambenog prostora prostora.
- Ako površina ispod stepenica nije veća od jednog i pol metra, također se neće uzeti u obzir pri procjeni veličine kuće.
Posebno je teško izračunati dimenzije stambenog prostora potkrovlja ili korištenog potkrovlja. U ovom slučaju, nagib krova postaje glavni parametar za izračun. Ako je nagib krova 27 stupnjeva, ukupna stambena površina uključuje samo dio prostorije visine 1,5 metara do krova.
U skladu s dijelom 10. članka 41. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. br. 221-FZ "O državnom katastru nekretnina" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2007, br. 31, čl. 4017; 2008, br. 30, čl. 3597, 3616; 2009, broj 1, točka 19; broj 19, točka 2283; broj 29, točka 3582; broj 52, točka 6410, 6419; 2011, broj 1, točka 47; br. 23, stavka 3269; br. 27, čl. 3880; br. 30, čl. 4563, 4594) Naređujem:
Odobrava Zahtjeve za određivanje površine zgrade, prostorija u skladu sa zahtjevom.
Matični broj 22231
Zahtjevi za određivanje površine zgrade, prostorija
I. Opći zahtjevi za određivanje područja
1. Površina i ukupna površina zgrade, prostorija određuju se kao površina najjednostavnije geometrijske figure (pravokutnik, trapez, pravokutni trokut itd.) ili raščlanjivanjem takvog objekta na jednostavne geometrijske figure i zbrajanjem gore površine takvih figura.
2. Vrijednost površine i ukupne površine građevine, prostora utvrđuje se u metrima četvornim, zaokruženo na 0,1 metar četvorni, a vrijednosti izmjerenih udaljenosti kojima se utvrđuje površina - metrima, zaokruženo naviše. do 0,01 metara.
3. Za prostore u zgradama podignutim prema standardnim projektima od montažnih montažnih konstrukcija s standardnim rasporedom na podovima, dopušteno je odrediti površine za podrum, prvi i standardni kat. Za sljedeće katove područje se može uzeti prema standardu, s izuzetkom prostorija u kojima postoje promjene u rasporedu.
II. Određivanje površine zgrade, prostorija
4. Površina zgrade određuje se kao zbroj površina svih nadzemnih i podzemnih etaža (uključujući tehničke, potkrovlje, podrum).
Podnu površinu treba mjeriti unutar unutarnjih površina vanjskih zidova na visini od 1,1 - 1,3 metra od poda.
Površina poda s kosim vanjskim zidovima mjeri se u razini poda.
Područje građevine obuhvaća prostor mezanina, galerija i balkona gledališta i drugih dvorana, verandi, vanjskih ostakljenih lođa i galerija.
Područje zgrade također zasebno uključuje područje otvorenih negrijanih planskih elemenata zgrade (uključujući područje eksploatisanog krova, otvorene vanjske galerije, otvorene lođe itd.).
Područje prostorija s više svjetala, kao i prostor između stepenica veći od širine leta i otvori u stropovima veći od 36 četvornih metara trebaju biti uključeni u građevinsku površinu unutar samo jedne etaže.
5. Površina prostorije određuje se kao zbroj površina svih dijelova takve prostorije, izračunatih prema njihovim dimenzijama, mjereno između gotovih površina zidova i pregrada na visini od 1,1 - 1,3 metra od kat.
III. Određivanje ukupne površine stana, stambene zgrade
6. Ukupna površina stana, stambene kuće sastoji se od zbroja površina svih dijelova takvog stana, stambene kuće, uključujući i površinu prostorija za pomoćnu uporabu, namijenjenih za zadovoljavanje kućanstva građana. i druge potrebe vezane uz stanovanje u stanu, osim balkona, lođa, verandi i terasa.
Područje prostorija za pomoćnu namjenu uključuje prostore kuhinja, hodnika, kupatila, kupaonica, ugradbenih ormara, spremišta, kao i prostore koje zauzima unutarnje stubište.
Mjerenje udaljenosti za određivanje ukupne površine stana, stambene zgrade, provodi se po cijelom obodu zidova na visini od 1,1 - 1,3 metra od poda.
Prilikom utvrđivanja ukupne površine stana, stambene zgrade potrebno je:
Površina niša visine 2 metra ili više treba biti uključena u ukupnu površinu prostora u kojem se nalaze. Područja lučnih otvora trebaju biti uključena u ukupnu površinu prostorije, počevši od širine od 2 metra;
Podna površina ispod marša unutarnjeg stubišta, s visinom od poda do dna izbočenih konstrukcija marša od 1,6 metara ili više, treba biti uključena u ukupnu površinu prostorije u kojoj se nalazi stubište se nalazi;
Područje koje zauzimaju izbočeni strukturni elementi i peći za grijanje, kao i unutar vrata, ne bi trebalo biti uključeno u ukupnu površinu prostora.
Pri određivanju ukupne površine potkrovlja, površina ove prostorije uzima se u obzir s visinom od poda do kosog stropa:
1,5 metara - pod nagibom od 30 stupnjeva prema horizontu;
1,1 metara - na 45 stupnjeva;
0,5 metara - na 60 stupnjeva ili više.
Za srednje vrijednosti visina se određuje interpolacijom.
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 30. rujna 2011. br. 531 "O odobrenju Zahtjeva za određivanje površine zgrade, prostora"
Matični broj 22231
Pregled dokumenta
U katastarskim poslovima bitna je površina zgrade i prostora. Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije utvrdilo je kako to definirati.
Dakle, da biste utvrdili površinu i ukupnu površinu zgrade (prostora), morate se pozvati na površinu najjednostavnijeg geometrijskog lika (pravokutnik, trapez, pravokutni trokut, itd.). ). Ili podijelite takav objekt na potonje i sažmite njihova područja.
Odgovarajuća vrijednost izražena je u kvadratnim metrima zaokružena na najbližu 0,1. Izmjerene vrijednosti udaljenosti koje se koriste za navedene svrhe su metri zaokruženi na najbližih 0,01.
Površina zgrade izračunava se kao zbroj površina svih nadzemnih i podzemnih etaža (uključujući tehničke, potkrovlje, podrum). Istodobno, ne zaboravljamo na područje mezanina, galerija i balkona gledališta i drugih dvorana, verandi, vanjskih ostakljenih lođa i galerija. Također zasebno uzima u obzir područje otvorenih negrijanih elemenata planiranja zgrade.
Površina prostorije je zbroj površina svih njezinih dijelova, izračunatih prema njihovim dimenzijama, mjereno između gotovih površina zidova i pregrada na visini od 1,1-1,3 m.
Ukupna površina stana i kuće sastoji se od zbroja površina svih njihovih dijelova. Ovo uključuje površinu pomoćnih prostorija koje zadovoljavaju potrebe stanovanja u stambenom prostoru (osim balkona, lođa, verandi i terasa). Riječ je o kuhinjama, hodnicima, kupaonicama, kupaonicama, ugradbenim ormarima, spremištima, kao i prostoru koji zauzima unutarnje stubište.
Razmaci koji se koriste za određivanje ukupne površine kućišta mjere se duž cijelog oboda zidova na visini od 1,1-1,3 m od poda.
Uputa
Prema građevinskim normama i pravilima koja su na snazi na području Ruske Federacije - SNiPam, a posebno SNiP 31-01-2003 "Stambene višestambene zgrade", površina zgrade je jednaka površini horizontalni presjek uz vanjsku konturu zgrade na razini podruma. Istodobno, uzima u obzir sve izbočene dijelove zgrade sa stropovima - balkone, terase, galerije, verande i trijemove. Ako postoje arhitektonski detalji zgrade poduprti stupovima, tada su i oni uključeni u ukupnu površinu njezinog razvoja.
Zbog činjenice da su trenutno na području mnogih naselja već na snazi pravila korištenja i razvoja zemljišta, utvrđujući granice različitih teritorijalnih zona, potrebno je pravilno odrediti područje razvoja. To je regulirana vrijednost i ima svoje značenje za svaku teritorijalnu zonu. Za skladišne prostore to je više, za stambenu izgradnju - manje.
Najveći dopušteni postotak izgrađenosti unutar granica određene zemljišne čestice određuje se kao omjer zbroja izgrađenih površina svih građevina prema ukupnoj površini zemljišne čestice. Da biste saznali ovaj omjer, morate imati plan zgrade za svoje mjesto ili planove za svaku zgradu podignutu na njemu.
Ako su građevine građene prema arhitektonskim projektima, iz njih možete odrediti sve potrebne dimenzije, jer sadrže tlocrte s navedenim dimenzijama, uključujući i vanjske zidove. U slučaju da ne znate veličinu zgrada i građevina na vašem mjestu, naručite topografsku izmjeru, geodeti vrše mjerenja duž vanjske konture zgrada. Nabavite topografski plan lokacije. Budući da se sve topografske sheme trenutno izrađuju pomoću posebnih GIS programa, izgrađena površina svake zgrade izračunat će se automatski. Samo zamolite da to označite na dijagramu.
Izvori:
- površina građevine parcele
- Određivanje grijanih površina i volumena zgrade
Pod općim područje izgrađene zgrade podrazumijeva se ukupna površina njegovih elemenata, uključujući podove, potkrovlje, tehničke prostorije, stepenice, okna dizala i drugo.
Uputa
Pod građevinom se podrazumijeva teren s unutarnjim prostorom za razne namjene. Ukupna površina zgrade je zbroj površina svakog kata (mjerenja se vrše uzimajući u obzir završnu obradu unutarnjih površina zidova i podova, isključujući podloge), kao i površine balkona, loggia, galerija. , verande i potkrovlja. Uključena je i površina atrija i okna dizala, ali samo unutar jedne etaže. U ukupnu površinu ne ulaze površine podzemnog, tehničkog i komunikacijskog prostora visine manje od 1,8 metara. Površina parkirnog poda također se ne uzima u obzir. Tu je i korisna površina, površina prostorija, te stambena površina zgrade.
Korisna površina zgrade je zbroj površina svih prostorija, uključujući sobe, hodnike, predsoblja i balkone. Izračun ne uključuje: površinu stubišta, okna dizala, rampe.
