Sukladno čl. 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakonik Ruske Federacije), građani i organizacije dužni su pravovremeno i u potpunosti plaćati stambene i komunalne usluge. Obveza plaćanja stambenog prostora i režija nastaje od vlasnika stambenog prostora od trenutka nastanka prava vlasništva na stambenom prostoru.
Ova norma u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije izvorno je bila i nije pretrpjela velike promjene od uvođenja Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Svaki vlasnik ili najmoprimac prostora u stambenoj zgradi svjestan je obveze plaćanja stambeno-komunalnih usluga.
Plaćanje grijanja u stambenim zgradama možda je najveća stavka izdataka za vlasnike MKD prostora. Tarife za komunalni izvor toplinske energije utvrđuju se podzakonskim aktom sastavnice Federacije.
Poznato je da su gotovo sve resursne organizacije (RSO) u našoj zemlji monopolisti i uspješno lobiraju svoje interese, kako na razini zakonodavne vlasti pri donošenju zakona i podzakonskih akata, tako i na razini primjene i tumačenja već donesenih zakonima.
Ako pogledate postupak utvrđivanja tarifa za komunalne usluge koji je utvrdio savezni zakonodavac, tada tarifa uključuje gotovo sve moguće troškove RZS-a za proizvodnju, prijevoz i prodaju određene komunalne usluge.
Nije iznenađujuće da vlasnici često pokušavaju na ovaj ili onaj način smanjiti svoje troškove održavanja prostora u MKD-u i plaćanja za režije.
Jedan od tih načina za smanjenje financijskog opterećenja, vlasnici se odlučuju za demontažu radijatora grijanja u prostorijama MKD-a kako ne bi plaćali režije za grijanje. Koliko je to legalno, to morate u budućnosti odgonetnuti na sudovima koji često donose suprotne odluke.
U skladu s člankom 539. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije), prema ugovoru o opskrbi energijom, energetska organizacija se obvezuje opskrbljivati energijom pretplatnika putem priključene mreže i pretplatnik se obvezuje platiti primljenu energiju. Plaćanje energije vrši se za količinu energije koju je pretplatnik stvarno primio u skladu s podacima o mjerenju energije, osim ako zakonom, drugim pravnim aktima ili sporazumom stranaka nije drugačije određeno (članak 544. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Prema stavku 9. članka 2. Saveznog zakona od 27. srpnja 2010. br. 190-FZ „O opskrbi toplinom“ (u daljnjem tekstu: Zakon o opskrbi toplinom), potrošač toplinske energije je osoba koja kupuje toplinsku energiju. (kapacitet), nositelj topline za korištenje u vlastitom vlasništvu ili na drugoj pravnoj osnovi instalacija koje troše toplinu, odnosno za pružanje javnih usluga u pogledu opskrbe toplom vodom i grijanja
Naredbom Ministarstva energetike Ruske Federacije od 24. ožujka 2003. br. 115 (u daljnjem tekstu: Naredba 115) odobrena su Pravila za tehnički rad termoelektrana, prema kojima se sustav opskrbe toplinom podrazumijeva kao skup međusobno povezanih izvora topline, toplinskih mreža i sustava potrošnje topline. Instalacija koja troši toplinu je toplinska instalacija ili skup uređaja namijenjenih za korištenje topline i rashladne tekućine za potrebe grijanja, ventilacije, klimatizacije, opskrbe toplom vodom i tehnološke potrebe.
U skladu sa stavkom 4. članka 2. Zakona o opskrbi toplinom, pod toplinskom instalacijom podrazumijeva se uređaj namijenjen za korištenje toplinske energije, nosač topline za potrebe potrošača toplinske energije.
Prema podstavku "e" stavka 4. Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354 ( u daljnjem tekstu Pravila 354), grijanje se isporučuje putem centralizirane mreže za opskrbu toplinom i internih inženjerskih sustava grijanja toplinske energije, osiguravajući održavanje u stambenoj zgradi, u stambenim i nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi, u prostorijama koje dio su zajedničke imovine u stambenoj zgradi, temperatura zraka navedena u stavku 15. Dodatka br. 1 Pravila 354.
Dakle, na temelju doslovnog tumačenja navedenih normi zakona, pružanje usluga javnog grijanja ne ovisi o prisutnosti ili odsutnosti radijatora grijanja u stambenoj zgradi. Glavna stvar je da se u svim prostorijama MKD-a održava određena temperaturna razina uz pomoć zajedničke kućne inženjerske opreme koja osigurava pružanje komunalnih usluga grijanja.
Međutim, mnogi sudovi misle drugačije, a šarolika sudska praksa po ovom pitanju to potvrđuje. U principu, u proteklih 10-15 godina našeg pravosudnog sustava, već smo se počeli navikavati na njega.
Rješenje Sedmog arbitražnog apelacionog suda od 21. lipnja 2018. godine u predmetu broj A02-1288/2017:
«… Prilikom razmatranja zahtjeva za naplatu od vlasnika duga za plaćanje toplinske energije isporučene nestambenim prostorima kroz koje prolazi cjevovod sustava grijanja ili tople vode, uvažavaju se i pripadajuća, funkcionalna namjena, stanje potonjeg (zajedničko vlasništvo kuće, tranzitne mreže, izolacija) i prisutnost (odsutnost) u nestambenim prostorijama uređaja za grijanje (radijatori), usklađenost temperature sa standardnim pokazateljima.
... Uz tvrdnje tuženika da su toplinski gubici u sustavu grijanja zajedničke imovine vlasnika koji se nalaze u podrumu MKD-a uračunati u tarifu dobavljača resursa, žalbeni sud se ne može složiti oko slijedeći razlozi.
Gubici topline u cjevovodima i toplinskim cjevovodima organizacije za opskrbu resursima uključeni su samo na one cjevovode i toplinske cijevi koji su u vlasništvu organizacije koja opskrbljuje resurse i nalaze se u njihovoj bilanci. U skladu s Ugovorom br. 318 za opskrbu toplinom i toplom vodom od 01. srpnja 2015. između OJSC Gorno-Altaiskoye Stambeno-komunalne usluge i LLC društva za upravljanje Doverie Plus, dodatak ugovoru, granica operativne odgovornosti, vanjska strana zaklade MKD broj 14/1 na ul. p. Sukhova.
Odbijanje centralizirane opskrbe toplinom i prijelaz na autonomnu opskrbu toplinom moguće je samo za stambenu zgradu u cjelini, ako postoji odgovarajuća odluka skupštine vlasnika i projekt rekonstrukcije unutarnjih inženjerskih sustava, a ne pojedinačnih prostorija. .
Odlukom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 14. siječnja 2014. br. AKPI 13-1157 i od 07.05.2015. br. AKPI 15-198, naznačeno je da plaćanje grijanja plaćaju svi vlasnici prostora ( uključujući i one koji su prešli na autonomno individualno grijanje) proporcionalno površini prostorije, na temelju standarda za grijanje ili očitanja uobičajenog kućnog brojila. Ne postoji drugi postupak za obračun plaćanja za grijanje, uključujući i prostore koji su prešli na individualno grijanje.
CJSC "SU-3" nije dostavio druge dokaze o alternativnom grijanju nestambenih prostora projekta dogovorenog u skladu sa zakonodavstvom za drugo grijanje nestambenih prostora podruma.
U materijalima predmeta, tuženik, kršeći članak 65. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, nije pružio dokaze da u spornom razdoblju tuženik, kao vlasnik prostora, nije koristio usluge tužitelja, odnosno dokaze o samostalnom snošenju troškova plaćanja energije, kao ni dokaze od strane servisera.
S obzirom na navedeno, budući da je činjenica neblagovremenog ispunjenja obveze plaćanja grijanja od strane tuženika utvrđena materijalima predmeta, a tuženik nije pobijen relevantnim i dopuštenim dokazima kršenjem članka 65. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije. Federacije, prvostupanjski sud nije imao razloga isključiti iz tužbenih zahtjeva iznos naplaćen za isporuku toplinske energije.
Zaključci sudova o zakonitosti naplate grijanja u nedostatku radijatora sadržani su u sljedećim sudskim aktima:
Uredba 13. ZPP-a od 23. listopada 2017. br. 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 u predmetu br. A42-9131/2016.
Dekret Arbitražnog suda okruga Volga od 12. rujna 2017. br. F06-24686/2017 u predmetu br. A12-48753/2016
Suprotni zaključci sadržani su i u sljedećim sudskim aktima, kojih je većina.
Uredba AC Zapadnosibirskog okruga 006.03.2018. u predmetu br. A44-9051/2016:
“…Istovremeno, sud je došao do zaključka da u ovom slučaju poduzetnik nema obvezu platiti trošak toplinske energije koji pripada njegovom udjelu za grijanje.
Pravo davatelja komunalnih usluga na naplatu naknade za grijanje nestambenih prostora u stambenoj zgradi nastaje kao rezultat opskrbe toplinskom energijom tih prostorija putem centraliziranih toplinskih mreža u iznosu potrebnom za osiguranje standardne temperature u prostoru.
Prema stavku 4.5 Dodatka br. B Kodeksa pravila za projektiranje i izgradnju SP 23-101-2004, grijani podrum znači podrum u kojem su predviđeni uređaji za grijanje za održavanje zadane temperature.
Sud je utvrdio da kroz prostorije tuženika prolaze zajednička kućna toplinska mreža, odnosno zajednička magistralna cijev i usponi za grijanje; u sobi nema radijatora za grijanje; cijevi za grijanje položene kroz prostoriju su toplinski izolirane.
Prema vještačenju, donesenom sudskim rješenjem o imenovanju vještačenja, unutar istraženog nestambenog prostora po obodu zidova zgrade postavljeni su cjevovodi centralnog grijanja i usponi, međutim elementi sustava grijanja toplinski su izolirani cijevima od pjenaste gume, u nestambenim prostorijama nema uređaja za grijanje, uređaji za grijanje nisu priključeni.
Vještačenje na činjenici proučavanja projektne dokumentacije stambene zgrade utvrdilo je da je kuća izvorno projektirana s ugrađenim i dograđenim spremištem za industrijsku robu s podrumom, a prema prilagodbi projektne dokumentacije izrađenoj 2006.g. građevinski objekt bio je 5-katna stambena zgrada s tehničkim podzemljem, a projektnom dokumentacijom dovršenom 2010. godine, planira se preuređenje postojećih prostorija podruma kuće za tehničke prostore, u vezi s čime je bila predviđena ugradnja centralno grijanje vode iz postojeće toplinske mreže, kao i ugraditi radijatore grijanja priključene na toplinsku mrežu.
Istodobno, vještak je istaknuo da projektna rješenja za ugradbene prostore u sklopu odjela Grijanje i ventilacija nisu provedena, a tijekom studije nije potvrđena činjenica da se kao uređaji za grijanje mogu koristiti metalne magistralne cijevi; toplinska izolacija cijevi je kvalitetna, zidovi u kojima se nalazi sustav grijanja u sobi ispitanika su od gips kartona; nisu izvedeni radovi na ugradnji uređaja za grijanje (radijatori za grijanje) i polaganju zračnih kanala, izvorno predviđeni projektnom dokumentacijom, kao ni rekonstrukcija sustava grijanja.
Sustav grijanja stambene zgrade je u zadovoljavajućem stanju, a s obzirom na toplinsku izolaciju cijevi, kao i stvarno obavljene radove u prostoriji na izolaciji zidova, ne može imati zamjetniji učinak na parametri mikroklime prostorije. U predmetu nema dokaza o suprotnom.”
Odredba Oružanih snaga Ruske Federacije od 30. kolovoza 2016. br. 71-KG16-12:
“... Nepostojanje u nestambenom prostoru smještenom u podrumu MKD vlastitog sustava grijanja, instalacija koje troše toplinu, uređaja za primanje topline (radijatora), činjenica da toplinski cjevovod prolazi kroz nestambeni prostor. prostora ne ukazuje na postojanje osnova za naplatu grijanja od vlasnika ili drugog vlasnika takvog prostora, što zapravo predstavlja tehnološku potrošnju (gubitke) toplinske energije u mrežama.
Slični zaključci sadržani su i u sljedećim odlukama sudova:
Odluka Arbitražnog suda Sjeverozapadnog okruga od 19. lipnja 2018. godine u predmetu br. A05-9771/2016
Dekret Arbitražnog suda okruga Volga od 19. siječnja 2018. u predmetu br. A12-11059/2017
Odluka Arbitražnog suda Sjeverozapadnog okruga od 27. travnja 2018. godine u predmetu br. A05-4636/2017
Dakle, sudovi odbijaju naplatiti plaćanje za komunalnu uslugu grijanja ako projektna dokumentacija ne predviđa sustav grijanja u prostoriji, a glavne cijevi su izolirane u skladu s projektom.
A pozitivne sudske odluke o naplati donose se u slučaju neovisne, nekoordinirane demontaže radijatora grijanja od strane vlasnika ili u slučaju kada se prostor grije neizoliranim glavnim cijevima koje se nalaze u prostorijama.
Ali ovi zaključci i sudske odluke koje ih potvrđuju uopće ne jamče da će u Vašem slučaju biti donesena odluka slična onima danima. Kao što znate, mi nemamo sudsku praksu u Rusiji, a do kakvih zaključaka će sud dovesti po svom "unutarnjem uvjerenju" - samo Bog zna, dobro, sam sud ...
U tvrtki za upravljanje rekli su nam da će ove godine u našu neboderu ugraditi novi kućni mjerač topline. U međuvremenu će se mijenjati, grijanje ćemo morati plaćati po višim cijenama. Objasnite mogu li nam previše naplatiti i kako općenito obračunavaju plaćanje topline?
Denis Potapov. Jugozapadni okrug.
Kako pojašnjavaju u uredu glavnog grada, ako opći kućni mjerač topline radi ispravno tijekom cijele godine, naknada za grijanje naplaćuje se prema prosječno izračunatim očitanjima kućnog brojila za prošlu godinu. To je potrebno kako bi se količina ravnomjerno rasporedila tijekom cijele godine. Odnosno, svaki mjesec plaćamo toplinu 1/12 ukupne topline koju obračunava kućno brojilo za prošlu godinu. Količinu topline koja je, prema brojilu, prošle godine grijala kuću, društvo za upravljanje dijeli na 12 mjeseci. Dobivena brojka podijeljena je s ukupnom površinom cijele kuće i pomnožena s ukupnom površinom određenog stana i trenutnom tarifom (vidi "Posebno").
Na kraju godine, društvo za upravljanje uspoređuje dobivenu brojku s stvarno iskorištenom količinom topline i mijenja količinu ovisno o tome je li kuća ove godine potrošila više ili manje topline nego lani. Usklađivanje plaćanja je navedeno u potvrdi u stupcu "Preračun".
PROPISIMA ILI STVARNO
Ako je došlo do prekida u radu kućnog mjerača topline najmanje mjesec dana (na primjer, uređaj se pokvario ili društvo za upravljanje nije prenijelo očitanja brojila dobavljaču toplinske energije), tada će stanovnici ove godine plaćati grijanje prema podacima brojila za prošlu godinu. I sljedeće godine - već prema standardu. Na plaćanje toplinske energije u stambenoj zgradi utječu broj etaža, materijal zidova, godina izgradnje te rad društva za upravljanje uštedom energije u zgradi. U prosjeku, cijena za grijanje jednog četvornog metra u kućama u kojima je ugrađen kućni mjerač topline je od 23,11 rubalja. do 29,42 rubalja. A u kućama u kojima plaćaju toplinu prema standardu - više od 33 rubalja, odnosno iznos u potvrdama može biti veći.
GDJE SE ŽALITI
Ako stanari kuće sumnjaju u ispravnost iznosa u plaćanju, mogu se obratiti Moskovskom stambenom inspektoratu sa zahtjevom za provjeru računa za komunalne usluge. Prigovor se može poslati na:
Napisao sam u temi Kvart A101, ali ovo se pitanje postavlja među stanovnicima gotovo svih kuća, pa kreiram temu u općem dijelu.
Pa da shvatimo zašto u svim novogradnjama postoji barem zajedničko kućno brojilo, a u kućama s horizontalnom distribucijom grijanja postoji i stambeno brojilo, ali računi se izdaju tijekom cijele godine i po standardu?
Prvo, shvatimo prema kojim se propisima obračunava plaćanje grijanja.
Tamo je koji posebno glasi:
U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 27. kolovoza 2012. N 857 "O posebnostima primjene Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama u 2012.-2014. ", Vlada Moskve odlučuje: Utvrditi da se u gradu Moskvi, pri izračunu iznosa plaćanja komunalne usluge za grijanje, primjenjuje postupak za izračunavanje iznosa plaćanja komunalne usluge grijanja u skladu s Pravilima za pružanje javnih usluga građanima odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. N 307, koristeći istovremeno standard za potrošnju toplinske energije za grijanje stambenih prostora, odobren Uredbom Vlade Moskve od 11. siječnja 1994. N 41 "O prijelazu na novi sustav plaćanja stambenih i komunalnih usluga i postupku davanja stambenih subvencija građanima."
Prevedeno na obični ruski, to znači da se za izračun plaćanja za grijanje u Moskvi primjenjuje Uredba Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. N 307.
odluke državnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije o zahtjevu, pri izračunu iznosa plaćanja komunalne usluge za grijanje, postupku provedbe takvog izračuna, utvrđenom Pravilima za pružanje komunalnih usluga građanima, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. N 307 "O postupku pružanja komunalnih usluga građanima ", koristeći standarde za potrošnju toplinske energije za grijanje, na snazi 30. lipnja 2012., usvojen u skladu s podstavkom "b" stavka 1. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 27. kolovoza 2012. N 857 "O značajkama primjene Pravila za pružanje javnih usluga vlasnicima i korisnicima 2012. - 2014. prostorija u višestambenim i stambenim zgradama", vrijede do ukidanja od strane tijela koja su ih donijela, a najkasnije od dana od kada se stavci 15. - 28. Pravila pružanja javnih usluga građanima i st. 1. - 4. st. Dodatak br. 2 navedenom Pra vilam.
Prevedeno na ruski: Ovo je potvrda da Uredba 307 vrijedi za proračune grijanja uklj. za Moskvu do trenutka njegovog otkazivanja.
Sažetak: do 1. srpnja 2016. za izračun plaćanja za grijanje na području Moskve,
Sada da vidimo kako funkcionira izračun.
Izrezat ću isto. U njemu nam je potrebna stavka "23":
23. Prilikom opremanja stambene zgrade skupnim (zajedničkim) mjernim uređajem i opremom djelomično ili u potpunosti pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) mjernim uređajima za prostore u takvoj kući, iznos plaćanja komunalnih usluga utrošenih u stambenim i nestambenim zgradama -stambeni prostor, opremljen ili neopremljen pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) mjernim uređajima, određuje se prema:
<....>
b) za grijanje - u skladu s podstavkom 2. stavka 3. Dodatka br. 2. ovih Pravila. Istovremeno, izvođač vrši usklađivanje iznosa naknade za 1 put godišnje u skladu s podstavkom 3. stavka 3. Dodatka br. 2. ovih Pravila.
Prvo, pogledamo stavak 2, stavak 3 Dodatka br. 2:
3. Prilikom opremanja stambene zgrade skupnim (zajedničkim) mjernim uređajima i pojedinačnih ili svih prostorija u stambenoj zgradi pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) mjernim uređajima, visina plaćanja režija utvrđuje se sljedećim redoslijedom:
<....>
2) mjesečna naknada za (rublji) u prostoriji koja nije opremljena mjernim uređajima utvrđuje se formulom 1, a u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru stambene zgrade opremljene mjernim uređajima utvrđuje se formulom 7;
Budući da su u 3. fazi svi stanovi u početku opremljeni pojedinačnim (stambenim) mjernim uređajima, gledamo formulu 7:
2) iznos plaćanja (rublji) u i-tom stambenom prostoru stambene zgrade određuje se formulom:
V t - prosječna mjesečna potrošnja toplinske energije za prethodnu godinu (Gcal / m²);
T T - tarifa za toplinsku energiju, utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (rubalji/Gcal).
Međutim, formula ima napomenu:
U nedostatku podataka o količinama potrošnje toplinske energije za prošlu godinu, iznos plaćanja utvrđuje se na obrascu ule 1;
Budući da su kuće puštene u pogon 2014. godine, SDMKD nema statistiku za prošlu godinu, pa gledamo formulu br.1:
1) iznos plaćanja (rublji) u stambenoj zgradi ili u i-om stambenom ili nestambenom prostoru određuje se formulom:
S i - ukupna površina i-te sobe (stana) u stambenoj zgradi ili ukupna površina stambene zgrade (m2);
N t je standard za potrošnju toplinske energije po (Gcal / sq. m);
T T - tarifa za toplinsku energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (rublji/Gcal);
Vrijednost standarda u ovom slučaju je postavljena (prema) i jednaka je 0,016 Gcal / m 2.
Tarifu za toplinsku energiju utvrđuje Regionalna energetska komisija za svakog opskrbljivača toplinskom energijom.
Tako se mjesečni računi za grijanje ispostavljaju u skladu sa standardom. No, sjećamo se da Rezolucija br. 307 također kaže da " istovremeno, izvođač vrši usklađivanje iznosa naknade 1 puta godišnje u skladu s podstavkom 3. stavka 3. Dodatka br. 2. ovih Pravila.
Gledamo stavak 3, stavak 3, prijave br. 2:
3) iznos plaćanja za i-ti stambeni ili nestambeni prostor stambene zgrade (rublji) izvođač usklađuje jednom godišnje prema formuli:
P k.p - iznos plaćanja za toplinsku energiju potrošenu tijekom prošle godine u svim prostorijama, određen na temelju očitanja mjernog uređaja za kolektivno (zajedničku kuću) i tarife za toplinsku energiju, odobrenu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (rublji);
P n.p - iznos plaćanja potrošene toplinske energije tijekom obračunskog razdoblja u prostorijama opremljenim mjernim uređajima, određen na temelju očitanja pojedinačnih mjernih uređaja, u zajedničkim stanovima - zajednički (stambeni) mjerni uređaji i tarifa za toplinsku energiju, odobrena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (rub.);
P n.n - iznos plaćanja za toplinsku energiju potrošenu tijekom obračunskog razdoblja u prostorima koji nisu opremljeni mjernim uređajima, određen na temelju standarda za potrošnju toplinske energije i tarife za toplinsku energiju odobrenu u skladu sa zakonodavstvom Rusije Federacija (rublji);
S D - ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi (m2);
S i - ukupna površina i-te sobe (stan, nestambeni prostor) u stambenoj zgradi (m2);
Sažetak: D1. srpnja 2016. za izračun plaćanja za grijanje na području Moskve primjenjuje se prema kojemdruštvo za upravljanje mjesečno tijekom cijele godine izlaže plaćanje prema standardu, ali je jednom godišnje dužno izvršiti preračun na temelju stvarnih očitanja brojila.
Uredio Kirill Barmashev 15. lipnja 2015Određivanje troškova grijanja i izračun iznosa plaćanja za sobu u kojoj se nalaze dva ili više stanova prilično je kompliciran proces i zahtijeva posebna znanja. Došlo je i do promjena u postupku nagodbe koji je počeo djelovati 2017. godine.
Glavni dokument koji usmjerava organizacije koje naplaćuju i izračunavaju iznos plaćanja za grijanje je Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354 „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama. građevine". U skladu s ovim dokumentom, potrošači mogu platiti usluge grijanja na 2 načina:
- U jednakim iznosima tijekom cijele kalendarske godine (Dalje - Metoda br. 1);
- Obračun za stvarnu potrošnju topline samo u razdoblju grijanja. A ljeti i izvan razdoblja grijanja - usluga se ne naplaćuje (Daljnji metod br. 2).
Odabir načina plaćanja vrši lokalna uprava grada ili okruga.
Ako se u općini odabere Metoda br. 2, potrošači se moraju preračunati početkom sljedeće godine nakon godine u kojoj je promijenjena opcija obračuna.
Kako se izračunava iznos plaćanja za grijanje u nedostatku zajedničkog kućnog brojila toplinske energije?
Ugradnja mjerača topline na ulazni toplinski cjevovod u stambenim zgradama je obavezna.
Samo za kuće koje pripadaju dotrajalom / hitnom fondu, kao i kuće čije opterećenje opskrbe toplinom ne prelazi 0,2 Gcal / h, može se napraviti iznimka. Ovaj zahtjev utvrđen je Saveznim zakonom br. 261-FZ od 23. studenog 2009. „O uštedi energije i poboljšanju energetske učinkovitosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije”.
U višestambenim stambenim zgradama u kojima nije ugrađen opći kućni mjerač topline (tehnički ga je nemoguće ugraditi), kao i u stanovima, sobama ili nestambenim prostorima ne ugrađuju se individualni mjerači topline, obračunava se iznos plaćanje grijanja za određenu prostoriju metodom br. 1 (proračuni za toplinu se provode ravnomjerno tijekom godine) vrši se sljedećim redoslijedom:
Naknada se utvrđuje na temelju propisa o grijanju po 1 m2 površine (veličine indikatora standarda prihvaća tarifni odbor ili lokalna uprava za svaku regiju) podijeljeno po periodičnosti(12 mjeseci) i pomnoženo s tarifom i površinom prostora.
Metodom br. 2 (proračuni za toplinu provode se samo u razdoblju grijanja) periodičnost se ne uzima u obzir.
U višestambenim stambenim zgradama za koje je tehnički utvrđeno da postoji mjesto i prostorija za ugradnju i normalno funkcioniranje zajedničkog kućnog mjerila topline, a za koje je takva ugradnja obvezna, na navedeno se dodatno primjenjuje povećani koeficijent. izračuni, povećavajući standardni izračun u 2016. za 1,4 , a od početka 2017. za 1,5.
Drugim riječima, zakonodavstvo motivira vlasnike prostorija u stambenoj zgradi da instaliraju uobičajena kućna mjerila topline i na temelju njih izvrše izračune.
U protivnom će se primjenjivati sankcije u vidu povećanja koeficijenata prema standardima.
Kako se obračunava iznos plaćanja za grijanje ako u kući postoje uobičajena kućna mjerila topline
U pravilu, opće kućne mjerila topline postavljaju i održavaju društva za upravljanje, udruga vlasnika višestambenih zgrada ili bilo koja specijalizirana organizacija prema nahođenju vlasnika stanova ili drugih prostorija u kući.
Organizacija angažirana za obavljanje radova na održavanju brojila dužna je mjesečno uzimati očitanja s mjerača topline. Zatim se prenose u organizaciju za opskrbu toplinom.
Na Metoda broj 2(izračuni za toplinu provode se samo u razdoblju grijanja) izračun iznosa plaćanja za opskrbu toplinom u prostorijama proizvedeno kako slijedi:
za metodu broj 2: omjer udjela površine ove sobe od ukupne kvadrature cijele kuće (omjer S prostora prema ukupnom S svih nastanjenih prostorija) umnožava se na količina potrošene topline mjesečno i po tarifi za toplinsku energiju.
Kod metode br. 1, iznos za opskrbu toplinom tijekom kalendarske godine je isti.
za metodu br. 1: visina naknade za grijanje utvrđuje se na sljedeći način: površina prostorije množi se s prosječnom potrošnjom topline po jedinici površine (1 m2) i pripadajućom tarifom.
Prosječna potrošnja po 1 m2 izračunava se na temelju ukupne godišnje potrošnje kućnog brojila za prošlu godinu podijeljenu s ukupnom površinom svih prostorija u kući.
U nedostatku stvarnih podataka za prethodnu godinu koristi se odobreni standard za toplinsku energiju.
Istovremeno, godišnje u prvom tromjesečju godine nakon izvještajne vrši se usklađivanje: dodatno se obračunava razlika između obračunate količine za godinu (prema podacima iz prethodne godine) i stvarno potrošene toplinske energije. naplaćeno ili kompenzirano.
Kako se obračunava plaćanje grijanja ako su ugrađeni zajednička kućna i individualna mjerila topline?
Individualni uređaji za mjerenje topline (IPU) u našoj zemlji rijetko se ugrađuju u stanove i nestambene prostore.
Razlog je osobitost sustava grijanja u kući s vertikalnim usponima, iz kojih se spajaju uređaji za grijanje, što je donedavno uglavnom projektirano u stambenim zgradama. Pisali smo o tome kada je moguće ugraditi individualni mjerač topline u stan.
Obično se ugradnja pojedinačnih mjerača topline provodi na ulazu u cjevovod grijanja, u ovom slučaju grijaći uređaji su spojeni serijski na vodoravno ožičenje. A povratna linija ide paralelno s dovodnom linijom i vraća se na ulaznu točku stvarajući "petlju".
Ako u svim nastanjenim prostorijama MKD-a (stambene zgrade) postoje pojedinačni mjerni uređaji u Metoda br. 2 (proračuni za toplinu provode se samo u razdoblju grijanja), naknada za grijanje za bilo koju prostoriju određuje se prema:
Za metodu br. 2, uz prisutnost pojedinačnih mjernih uređaja u svim prostorijama: kao razlika između očitanja prema IPU (pojedinačni uređaj za mjerenje topline u prostoriji) i udjela ODN-a po prostoriji (zajedničke potrebe grijanja kuće) množe se po tarifi.
Udio ODN-a određuje se na temelju razlike u očitanjima uobičajenog kućnog brojila (potrošnja topline zgrade) i zbroja očitanja svih IPU-a pomnoženih s omjerom površine prostorije podijeljeno s ukupnom površinom kugličnih soba u kući.
Kod metode br. 1 proračuni se provode slično metodi s metodom br. 1 uz prisutnost zajedničkog kućnog brojila i bez IPU-a, samo ukupna potrošnja mjerača topline u prostoriji i ODN za cijelo razdoblje grijanja podijeljeno s 12 mjeseci uzima se kao mjesečni trošak.
Ako vaš stan ima hladne baterije, onda smo napisali što učiniti u ovom slučaju i gdje se žaliti.
Imate još pitanja? Želite li odgovore na njih?
Ovdje ga možete besplatno pitati stručnjacima ili odvjetnicima portala gkh-konsultant.ru.
Računi za grijanje čine lavovski dio ukupnih komunalnih računa. Iz ovog članka saznajte kako se obračunava naknada za grijanje prema novim pravilima iz 2016. i kako se utvrđuje tarifa kada brojila nisu postavljena. Znajući kako "čitati" račun, bit ćete svjesni koliko i za što plaćate. To će omogućiti pravovremeno otkrivanje namjernih ili slučajnih pogrešaka u izračunima navedenim u računima.
Formula za izračun naknade za grijanje
Pravila za pružanje javnih usluga regulirana su uredbama Vlade Ruske Federacije br. 354 i br. 344. Oni ukazuju da se izračun plaćanja za grijanje vrši na dva načina:
- Na temelju očitanja brojila.
- Prema standardima potrošnje (ako brojila nisu ugrađena).
Bez aparata
Ukupna površina stana x norma potrošnje toplinske energije x tarifa grijanja utvrđena u regiji.
Prema važećem zakonodavstvu, u svim kućama gdje postoji tehnička mogućnost treba postaviti zajednička kućna brojila. U njihovom nedostatku, pri izračunu naknade za grijanje primjenjuje se faktor množenja. U 2016. iznosio je 1,4, a od početka 2017. podignut je na 1,6.
Sa zajedničkim mjeračem
Drugi način izračuna koristi se kada je u kući ugrađen samo jedan zajednički mjerni uređaj, a u stanovima nema brojila. U ovom slučaju se primjenjuje formula:
Ukupna količina potrošene topline u zgradi x površina stana / ukupna površina svih prostorija u zgradi x tarifa određena u regiji.
Ukupna količina topline koja se troši u kući utvrđuje se na temelju očitanja uobičajenog kućnog brojila u određenom vremenskom razdoblju. Obično je to 1 mjesec.
Sa individualnim mjeračem
Sada pogledajmo kako se izračunava grijanje u stanu u kojem je ugrađen individualni mjerač topline. Formula je prilično jednostavna:
Količina potrošene topline (očitanja brojila u stanu) x tarifa grijanja utvrđena u regiji.
Obračun plaćanja za grijanje na ovaj način provodi se samo ako su ispunjena dva uvjeta:
- U 100% stanova ugrađeni su mjerni uređaji.
- Zgrada ima komunalno brojilo.
Pogledajmo konkretan primjer kako se obračunava naknada za grijanje:
Kako se utvrđuje tarifa ako nema brojila
Iako država potiče vlasnike na ugradnju mjernih uređaja, još ih nemaju svi. U takvim slučajevima tarifa se obračunava na jedan od dva načina:
- Ako čak ni zajednički kućni mjerni uređaj nije instaliran, uzima se tarifa koju odredi lokalna uprava.
- Ako postoji uobičajeno kućno brojilo, tarifa se obračunava za određenu kuću.
Tarifa se revidira jednom godišnje. Na njegovu veličinu utječu različiti parametri, a glavni su:
- cijene energije;
- troškovi obračuna plaća;
- prosječna temperatura za zadnjih 5 ogrjevnih sezona.
Po završetku sezone grijanja vrši se revizija tarife i preračunavanje troškova za proteklu sezonu. Ako su stvarni troškovi manji, rezultirajuća preplata ostaje na osobnom računu vlasnika. Ići će za plaćanje grijanja iduće godine. Ako se otkrije da je tarifa podcijenjena, u potvrdama se pojavljuju dodatni iznosi.
Imajte na umu - ako ste sami otkrili neslaganje između obračunanog i plaćenog iznosa, imate pravo napisati zahtjev za ponovni izračun. Uzorak prijave za preračun komunalnih računa možete preuzeti u ovom članku.
Nešto nije jasno? Postavite pitanje i dobijte stručni komentar
