Što je potrebno za izgradnju vlastitog doma? Projektna dokumentacija, proračun, materijali, oprema i naravno izvođači – građevinari. Svoj dom možete izgraditi sami, bez pribjegavanja vanjskoj pomoći ili koristiti usluge građevinskih radnika. Oko, kako unajmiti građevinare za izgradnju kuće, i razgovor će započeti.
Odlučite se o vrsti konstrukcije
Za početak, kada počnete graditi kuću, već morate jasno definirati koje probleme treba riješiti i koje mogućnosti pruža vaš proračun. Na primjer, želite izgraditi kuću po principu ključ u ruke, počevši od projektiranja pa sve do uređenja okoliša, ili izvoditi samo pojedinačne građevinske radove, ili kuću graditi u dijelovima, u fazama, angažirajući različite izvođače ili vam je potreban sveobuhvatan tim. Razmislite jeste li spremni svakodnevno organizirati i pratiti proces gradnje ili su Vam potrebne usluge majstora, voditelja opskrbe i neovisni tehnički nadzor nad poštivanjem gradnje prema projektu. Na temelju ovih ciljeva morate shvatiti tko vam je potreban.
Postoje samo tri glavne opcije u rastućoj cijeni usluga:
Divlje brigade, gastarbajteri, šabašnjici i ostali nekvalificirani radnici.
Tim od dvoje ili troje ljudi (po preporuci upućenih uz usmeni dogovor, često bez poslovođe), privatne ekipe sa poslovođom, eventualno registrirani kao samostalni poduzetnik (IP) itd.
Građevinska poduzeća (doo) s paketom potrebnih dokumenata.
Koga zaposliti, drugo je pitanje koje zaslužuje poseban članak. Svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Najjednostavniji i najjeftiniji način gradnje je kućni - angažirati tim radnika migranata i sami organizirati cijelu gradnju. U tom slučaju sva odgovornost za donesene odluke bit će na vama. A što ćete na kraju dobiti također je vaša odgovornost.
Recimo da ste uvjereni u svoje sposobnosti i spremni ste djelovati kao predradnik, upravitelj, kupac materijala itd. Nadalje, vaše će odgovornosti uključivati:
tražite i birajte ljude za svoj tim u granicama svojih financijskih mogućnosti;
niska cijena usluga podrazumijeva odgovarajuću razinu kvalifikacija (bez zahtjeva od strane kupca);
kupnja, isporuka građevinskog materijala i praćenje njihove sigurnosti, sprječavanje krađe;
samostalno kontrolirati proces izgradnje;
obavljati neovisnu tehničku kontrolu usklađenosti parametara prema tehničkoj dokumentaciji;
osigurati građevinsku opremu i alate
Skuplji su timovi koji se sastoje od kvalificiranih radnika koji se mogu pronaći preko preporuke. Još su skuplji takvi timovi s predradnikom, jer će se njegove usluge morati platiti, ili timovi pojedinačnih poduzetnika. I na kraju, usluge koje pruža tvrtka skuplje su od posade. Ista kuća se može graditi po različitim cijenama. Što je budžet veći, to su veće mogućnosti izbora.
Naravno, na građevinskom tržištu, među tvrtkama i pojedinačnim poduzetnicima, postoje beskrupulozni izvođači (kao i kupci), koji vrbuju iste radnike migrante s ulice kao radnike, bave se prijevarama i varaju kupce itd. Profesionalac neće raditi za hranu, ali to ne znači da hack ne može biti skup. Stoga morate s najvećom pažnjom pristupiti potrazi za dobrim graditeljima. U nastavku je nekoliko jednostavnih savjeta i pravila koji će vam pomoći da uklonite nepouzdane izvođače.
Tražite ponude
Dakle, morat ćete uložiti truda i vremena u potragu za dobrim graditeljima, bez obzira koga trebate: usko specijalizirane majstore, privatne timove ili tvrtke. Nećete koristiti usluge nepoznatih ljudi na temelju prvog oglasa koji se pojavi. Za gradnju je potrebno angažirati majstore svog zanata. Nije važno rade li sami, privatno ili su zaposlenici neke tvrtke.
Pronalaženje kvalificiranih i etičkih izvođača koji su predani savjesnom obavljanju posla težak je i mukotrpan zadatak. U potragu morate krenuti unaprijed, nekoliko (4-6) mjeseci unaprijed. Dobri građevinari imaju narudžbe za sezonu pred nama za razne projekte. A ako ste propustili vrijeme, a trebate izgraditi ovu sezonu, pronalaženje odgovarajućih stručnjaka bit će vrlo problematično.
Glavni izvor ostaju recenzije i reputacija, bez obzira radi li se o tvrtki ili privatnim osobama. Preporuka zadovoljnog klijenta najbolja je reklama za pametne graditelje. Ozbiljni izvođači cijene i brinu o svom ugledu. Potražite ih po preporukama etabliranih prijatelja, poznanika, susjeda. Trebate li domaće građevinare, saznajte koji su u vašem kraju, tko je uz njihovu pomoć gradio, a ako se grade, posjetite gradilište.
Građevinski tim ili tvrtka mogu se smatrati potencijalnim izvođačem na temelju preporuka dobivenih od nekoliko prethodnih klijenata. S druge strane, ne treba vjerovati savjetima stranaca ili ljudi koji se ne razumiju u gradnju.
Postoje i drugi resursi za korištenje. Posjetite web stranice izvođača, rasprave na forumima, dogovorite online natječaj. Web stranica izvođača ne bi trebala sadržavati lijepe fotografije kupljene u fotobanki, već stvarne fotografije njihovog rada.
Preporučljivo je da građevinska organizacija ima dozvolu samoregulatorne organizacije, jer učlanjenje u samoregulatornu organizaciju građevinara već znači da je ova građevinska tvrtka ozbiljna na tržištu i da joj se može vjerovati.
Ako vam je teško odrediti razinu profesionalnosti građevinara ili ne želite gubiti vrijeme smišljajući kako unajmiti građevinare za izgradnju kuće, surađujte s predradnikom ili građevinskim stručnjakom - nekim kome možete vjerovati po ovom pitanju. Kasnije će ova osoba biti korisna u izradi procjena, proučavanju ugovora i nadzoru izgradnje. Pojednostavljeno rečeno, to je pronaći inteligentnog prijatelja ili rođaka koji ima iskustva u gradnji, i kao graditelj i kao kupac koji je prošao kroz faze izgradnje.
Sa svoje liste odaberite graditelje čije ste recenzije zadovoljni, a sami su ostavili uvjerljiv, adekvatan dojam. Tada možete bolje upoznati izvođača.
Odabir i sužavanje izbora
Kada je riječ o konačnom izboru izvođača, važno je obaviti nekoliko razgovora i sastanaka s potencijalnim izvođačima čije kandidature razmatrate. Obavezno posjetite stranicu zajedno. Time postižete tri glavna cilja.
Prvo, pomoći će izvođaču da shvati koju vrstu stanovanja i gdje naručitelj želi graditi, na kojem terenu, u kojem roku itd., odnosno da odluči hoće li pristupiti gradnji.
Drugo, klijent će dobiti više informacija o ovom izvođaču, njegovom iskustvu i reputaciji, mogućem budžetu i vremenskom okviru izgradnje. Preporuča se razmotriti sljedeće detalje:
Istražite portfelj dovršenih projekata. Kakve kuće, koja složenost? Zatražite adrese prethodnih poslova na kojima je izvođač radio, te kontakte naručitelja. Posjetite ove objekte kako biste procijenili kvalitetu i razgovarali s prethodnim kupcima. Pošteni graditelji nemaju što skrivati, oni sami mogu ponuditi posjet njihovim stranicama.
Ako je ovo tim s predradnikom, je li taj stručnjak dobar? Ili samo posrednik?
Tko će raditi i na temelju čega? Studenti, radnici migranti, kvalificirani radnici? Koju specijalnost ima svaki zaposlenik?
Koliko dugo tvrtka postoji? Prisutnost tvrtke u ovom segmentu tržišta više od 3-5 godina smatra se optimalnom.
Jamči li izvođač traženu razinu kvalitete radova, jamstveni rok?
Preliminarni trošak rada (s određenom greškom), nabava građevinskog materijala, alata, opreme i dodatnih usluga - sve se to dogovara unaprijed.
Razgovarajte o uvjetima budućeg ugovora, kao io projektnom zadatku, preliminarnim predračunima za sve usluge i kako će se odvijati raspored radova, obliku i vremenu plaćanja, postupku isporuke i preuzimanja.
Treće, osobno ćete upoznati izvođača i odgovoriti na vaše pitanje – hoćete li se s tom osobom moći viđati i surađivati svaki dan dugo vremena? Stoga birajte radnike s kojima možete minimalno održavati formalni odnos. Uostalom, nije baš ugodno komunicirati s neceremonijalnom osobom.
Ako zaposlenici iz nekog razloga ne žele pogledati mjesto, odrediti opseg posla, dogovoriti procjenu ili sastaviti ugovor, to je razlog za sumnju u njihovu kompetentnost.
Nakon što prikupite te podatke, to će vam dati priliku da odaberete najprikladnija 2-3 izvođača i napravite konačni izbor u korist onoga koji vam najviše odgovara u smislu proračuna, procjene, uvjeta i uvjeta ugovora .
Nakon konačnog odabira izvođača može se pristupiti sklapanju ugovora.
Sklapanje sporazuma
Nakon što donesete svoju konačnu odluku, važno je imati detaljan pismeni ugovor koji navodi sve odredbe i uvjete izgradnje. Uz ugovor se sastavlja sva potrebna dokumentacija, izrađuje predračun, raspravljaju se sporna pitanja i sve to potpisuje prije početka radova. Ugovor vas ne oslobađa rizika, ali je garancija i za naručitelja i za izvođača. Ugovor i popratne dokumente ubuduće ćete koristiti prilikom praćenja radova tijekom cijele izgradnje i plaćanja.
Obično se u ugovoru navode pojedinosti o izvođaču, specifičnim vrstama radova, uvjetima plaćanja, rokovima, odgovornostima strana i pitanjima osiguranja kvalitete. Važno je dogovoriti sve probleme vezane uz konkretne građevinske radove i to detaljno evidentirati u ugovoru, kako kasnije ne biste morali dodatno plaćati tražene radove.
Kada razmišlja o tome kako unajmiti građevinare za izgradnju kuće, vlasnik mjesta mora birati, kao što je gore napisano, između pojedinačnih radnika, građevinskih timova ili tvrtki. Ugovor se sklapa s građevinskom tvrtkom, samostalnim poduzetnikom ili, ako se radi o preporučenom timu, sa svakim stručnjakom pojedinačno, navodeći u ugovoru količinu posla i plaćajući ga tek nakon izdavanja potvrde o izvršenju. S nekvalificiranim radnicima u pravilu se sklapaju samo usmeni dogovori.
Strogo se pridržavajte rasporeda plaćanja. Upamtite: trebate platiti samo posao obavljen na vrijeme uz zajamčenu kvalitetu. Vrlo je preporučljivo uključiti klauzulu u ugovor o kaznama za nedovršavanje radova na vrijeme. Ako je to učinjeno, bit će vam puno lakše kontrolirati proces izgradnje.
Naravno, jedan članak neće pokriti sve aspekte traženja i zapošljavanja građevinara. I nemoguće je uzeti u obzir sve trenutke i nepredviđene situacije koje će se sigurno pojaviti. Ovo je samo opći savjet o tome kako unajmiti građevince da sagrade kuću. Slagati se s njima ili ne svačiji je posao.
Gradnja ili obnova kuće može čovjeku dugo vremena oduzeti mir.
Prvo, ovo je prilično dugotrajan proces. Drugo, skupo je. Treće, odgovoran.
Prije početka gradnje ili obnove postavlja se pitanje: učiniti sve sami ili angažirati stručnjake? Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.
Samogradnja kuće
Možete sami uspješno izgraditi kuću ili obnoviti stanove u Samari. Ali to biste trebali učiniti samo kada barem nešto razumijete o ovom pitanju i upoznati ste s glavnim fazama i tehnologijama izgradnje. Inače, možete samo sve pokvariti.
Izvođenje radova vlastitim rukama ima niz prednosti:
- Popravci se mogu izvoditi u fazama. To omogućuje postupno ulaganje novca, kako bude dostupan.
- S financijske točke gledišta, ova bi opcija mogla biti jeftinija.
- Neovisni ste o trećim stranama, što znači da nema zastoja ili kašnjenja.
S druge strane, ovaj pristup ima i svoje zamke:
- Izgradnja i popravci uključuju širok raspon radova: električarske, vodoinstalaterske, žbukarske, krovopokrivačke radove itd. Neke od njih prilično je teško izvesti sami, dok drugi mogu biti vrlo opasni.
- Sve vrste radova zahtijevaju posebne alate. U normalnom kućanstvu mnoge stvari jednostavno ne postoje, što znači da će ih trebati kupiti ili iznajmiti.
- Samostalni popravak ili izgradnja zahtijevat će puno vremena i truda. Uglavnom, ili će se popravak produžiti, ili će se morati baviti samo njime.
Izgradnja kuće od strane najamnih radnika
Cijeli ili barem dio posla možete povjeriti profesionalcima. Pogotovo ako ste osoba daleko od građevine. Osim toga, zapošljavanje radnika može biti korisno jer:
- Danas izgradnja vikendica u Samari dobiva na zamahu, a stručnjaci imaju veliko iskustvo u izgradnji kuća od nule u kratkom vremenu.
- Građevinski tim najčešće okuplja stručnjake više profila, tako da jedan tim može izvoditi sve vrste radova.
- Predradnik građevinske ekipe pomoći će vam pri odabiru i nabavi svih potrebnih materijala.
Ako uspijete pronaći dobre stručnjake, tada će posao kupca biti samo povremeno praćenje procesa i pravovremene novčane injekcije. Međutim, postoje i neki nedostaci:
- Beskrupulozni radnici mogu ukrasti građevinski materijal.
- Rijetka je tvrtka koja počinje s radom bez avansa.
- Problematično je pozvati na odgovornost “lijeve” firme u slučaju kršenja rokova isporuke predmeta, oštećenja imovine ili bilo kakvog tehnološkog prekršaja.
Gradnju ili popravke možete povjeriti samo tvrtkama s ugledom i iskustvom. Bilo bi dobro upoznati se s već završenim projektima ili dobiti preporuke od prijatelja.
Kako planirate svoju obnovu? Nećete biti rijedak izuzetak ako kažete da za to imate malo vremena: radne dane provodite na poslu, a ima i kašnjenja na poslu, a kada konačno dođete kući, nemate više ni snage ni želje za popravkom. rad .
Nakon što smo vikendom posjetili željezariju i kupili nešto materijala za popravke, planiramo ga konačno pokrenuti, ali prvo ga odgađamo za večer, zatim za vikend, a može trajati zauvijek. Ako, naravno, imate dobru volju i organizaciju, onda, pronalazeći djeliće vremena, možete sami započeti i završiti obnovu. Ili mu poklonite cijeli godišnji odmor, ali ova je opcija jedna od najokrutnijih prema vama samima. Nježnija opcija je obratiti se uslugama građevinskih tvrtki i timova. Ne zaboravite da je sigurnije (za vas, kupca) obratiti se ozbiljnim servisnim tvrtkama koje na tržištu rade dugi niz godina. Naravno, medalja uvijek ima dvije strane i takva organizacija svoje usluge u pravilu naplaćuje više od privatnog tima, a to vam također može ukrasti (zbog financijskih izdataka) godišnji odmor. Rješenje može biti angažiranje malog privatnog tima koji radi samostalno bez posrednika, no oni u većini slučajeva rade bez ugovora i radit ćete samo uz usmeni dogovor.
Još jednom napominjemo da je odabir građevinara za adaptaciju vašeg stana ili kuće vrlo važna i odgovorna stvar, o ishodu vaše odluke ovisit će kako vaša financijska situacija, tako i kvaliteta samog objekta u kojem ćete živjeti. Često se posade angažiraju na temelju savjeta prijatelja i rodbine. Stoga nikada neće biti suvišno saznati mišljenje odabranih stručnjaka o popravcima od klijenata za koje su već obavili popravke, ponekad čak i sam tim daje svoje brojke kada su sigurni u njihovu reputaciju. Također bi bilo sasvim normalno da se od građevinara traže diplome o odgovarajućem obrazovanju.
Nakon konačnog odabira tima, svakako dogovorite točan obim posla koji treba obaviti, materijale koji će biti potrebni za njegovu izvedbu, kao i jasne cijene svih usluga. Ako je ekipa koju odaberete pravna osoba, tada mora imati odgovarajuću licencu za obavljanje popravnih i građevinskih radova. Uvijek sklopite ugovor s jasnim popisom prava i obaveza. Ako radite s timom koji djeluje kao pojedinac, onda je logično zaključiti sličan ugovor s pružanjem usluga za vas u ovom slučaju od strane pojedinca.
Općenito, svaki popravak karakteriziraju 3 glavna parametra:
- njegovu vrijednost
- vrijeme
- kvaliteta rada.
Naravno, ako ne pribjegavate angažiranju radnika treće strane, vrlo dobro možete smanjiti troškove samo na cijenu materijala i alata. A vrijeme popravaka u ovom slučaju ovisit će o vašem radnom opterećenju, slobodnom vremenu na raspolaganju za popravke, kao io vašim vještinama u određenim građevinskim radovima, potonji će, usput, također odrediti kvalitetu popravaka.
Ako odlučite pribjeći radu profesionalnih građevinskih timova, troškovi popravaka značajno se povećavaju, vremenski okvir, naprotiv, smanjuje se u usporedbi s radom koji sami izvodite, ali kvaliteta u ovom slučaju treba biti visoka profesionalna razina. Izbor je, naravno, vaš, ali naravno, puno je bolje opustiti se i kvalitetno obaviti popravak na vrijeme nego izgubiti svaku slobodnu minutu i dobiti neprofesionalni, iako jeftiniji popravak.
Problemi mogu biti vrlo različiti, a jedan takav, iako beznačajan, je problem odabira kuće u kojoj ćete živjeti, kupiti već izgrađenu, sami izgraditi kuću ili angažirati projektantsku i građevinsku tvrtku.
Sagradite kuću sami
Recimo odmah da je malo vjerojatno da ćete moći izgraditi kuću sami, i dalje ćete morati pozvati prijatelje, rođake i poznanike za pomoć.Prednosti:
S ponosom možete izjaviti da je kuća izgrađena vlastitim rukama.
Kuća se gradi isključivo za sebe, stoga su odabrani najbolji građevinski materijali koje si graditelj može priuštiti. Hackwork je potpuno eliminiran tijekom rada, vodi se računa o svakom sitnom detalju, zalijepi se na pravo mjesto, zakuca se čavao, zategne vijak itd.
Čovjek poznaje svoju kuću u potpunosti, od temelja do nadstrešnice na krovu.
S ovim izborom, novčani troškovi su minimalni, kupuju se samo građevinski materijali.
minusi:
Samo osoba s barem minimalnim iskustvom može napraviti vikendicu za sebe.
Čak i ako je osoba iskusan i profesionalan graditelj, ne može izbjeći pogreške povezane s projektiranjem i izgradnjom kuće, možda neće uzeti u obzir nešto, a sva će odgovornost biti samo njegova; nema nikoga za pogreške ( iako nekima to polazi za rukom).
Gradnju kuće mogu započeti samo oni ljudi koji imaju dovoljno slobodnog vremena.
Angažirajte građevinsku tvrtku
Opcija koja se najčešće pojavljuje. U tu se kategoriju može svrstati i angažiranje građevinske ekipe koja se sastoji od gastarbajtera.Prednosti:
Izgradnja kuće počinje odabirom lokacije, za buduće stanovanje možete odabrati onu koja najbolje odgovara ukusu i potrebama budućeg vlasnika kuće (isto vrijedi i za opciju kada se kuća gradi samostalno).
Možete izgraditi svoj dom iz snova čak i bez ikakvog građevinskog iskustva. Odaberite ili izradite projekt sami, uzmite neku sliku koja vam se sviđa kao uzorak.
Dobra građevinska tvrtka će odraditi sve, od projektiranja do predaje po principu ključ u ruke, nema potrebe za gubitkom vremena, samo prati tijek izgradnje i tekuću problematiku.
Ako je ugovor ispravno sastavljen, tvrtka će snositi odgovornost za svoje pogreške.
Vjerojatnost pogrešaka tijekom izgradnje je minimalna, osim ako je, naravno, dobra tvrtka.
minusi:
Ova opcija je najskuplja, morate kupiti ne samo građevinski materijal, iznajmiti opremu, već i platiti rad radnika uključenih u izgradnju, od projektanta do pomoćnika. Naravno, građevinska tvrtka mora imati i neku vrstu dobiti od svog rada.
Nedostaci također uključuju odabir kvalitetne i profesionalne građevinske tvrtke, prilikom pretraživanja možete napraviti veliku pogrešku, što vjerojatno neće pozitivno utjecati na kvalitetu vašeg budućeg stanovanja.
Kupite gotovu kuću
To znači kuću ključ u ruke, s završetkom i barem nekim komunikacijama. Novo ili reciklirano čini razliku, ali to je tema za drugu usporedbu.Prednosti:
Nema potrebe čekati da se kuća izgradi, da se steže i da se izvrše popravci. Možete useliti odmah nakon kompletiranja svih dokumenata. Popravci i namještaj nisu obavezni (osim ako, naravno, niste kupili nedovršenu kuću ili samo njezine zidove).
minusi:
Moguće je da ste kupili prase u džaku. Kuća može procuriti, mjesto može poplaviti u proljeće, bilo je nedostataka tijekom izgradnje ili banalnog kvara. To je trebalo uzeti u obzir pri odabiru i provjeri prije kupnje, dobro je raspitati se kod susjeda prije nego što se odlučite.
