Predmet prava(u ovom slučaju prava zajedničkog vlasništva vlasnika prostora stambene zgrade) je komad zemlje(članak 6. Zemljišnog zakona Ruske Federacije). Izraz "kućni teritorij" ne koristi se u području imovinskog prava. Ovaj se izraz koristi u urbanističkom planiranju i komunalnim poslovima održavanja, te se stoga ne može koristiti za razumijevanje pitanja vlasništva nad nekretninama.
Zemljište koje se nalazi u blizini kuće ne postoji kao zaseban objekt, budući da zakonodavstvo djeluje s tim pojmom "zemljište stambene zgrade s elementima uređenja i uređenja okoliša" i nalazi se na ovom području“objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju ove kuće” i “rekreacijske površine, igrališta, sportska, komunalna mjesta, parkirališta za goste, zelene površine”.
Takvo zemljište određuje se na temelju standarda koji su na snazi/na snazi u vrijeme izgradnje kuće i uključuje i građevinsko područje („građevinsko mjesto“) i područje u blizini kuće („kućni teritorij“).
Kada se istovremeno provodi državna registracija vlasništva nad stanom ili nestambenim prostorom u stambenoj zgradi državna registracija udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad prostorom i zemljištem, što predstavlja zajedničku imovinu u njemu (dio 5. članka 40. Federalnog zakona od 13. srpnja 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina”). Državna registracija pojava, prijelaz, prestanak, ograničenje prava na stambene ili nestambene prostore u višestambenim zgradama i terete takvih prostorija u isto vrijeme je državna registracija nastanak, prijelaz, prestanak, ograničenje neraskidivo povezane s njim prava zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom i terete takve imovine (1. dio, članak 42. Federalnog zakona od 13. srpnja 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina”). Slična odredba bila je sadržana u čl. 23. Federalnog zakona br. 122-FZ s izmjenama i dopunama, na snazi do 01.01.2017.
Zemljišna čestica koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi opisana je u važećem saveznom zakonodavstvu na sljedeći način:
- Stambeni zakonik Ruske Federacije (članak 4. dijela 1. članka 36.)
Vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, i to ……………….. zemljišna parcela na kojoj se nalazi ova kuća, , drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i poboljšanju ove kuće i koji se nalaze na navedenoj parceli;
- "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi" (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491)
(klauzula 1, podstavci "e" i "g") "Zajednička imovina uključuje:
— zemljišna parcela , na kojoj se nalazi stambena zgrada i čije su granice određene na temelju podataka državnog katastarskog upisa, s elementima uređenja i uređenja okoliša ;
— druge objekte, namijenjeno za održavanje, rad i unapređenje stambene zgrade, uključujući transformatorske podstanice, grijna mjesta predviđena za opsluživanje jedne stambene zgrade, kolektivna parkirališta, garaže, igrališta i sportski tereni nalazi unutar granica zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada.
- SanPiN 2.1.2.2645-10"Sanitarni i epidemiološki zahtjevi za životne uvjete u stambenim zgradama i prostorijama" (odobren Uredbom glavnog državnog sanitarnog liječnika Ruske Federacije od 10. lipnja 2010. N 64) *
2.3 zemljišna parcela treba uključiti mogućnost organiziranja susjedne kuće teritorija s jasnim funkcionalnim zoniranjem i postavljanje prostora za rekreaciju, igrališta, sport , ekonomski mjesta, parkirališta za goste, zelene površine.
Dakle, sastav zemljišne čestice stambene zgrade uključuje dječje, sportske terene, rekreacijske površine, parkirališta, uređenje itd.
Budući da GO (HOA) obavlja poslove i pruža usluge održavanja i održavanja zajedničke imovine vlasnika MKD-a, što uključuje i zemljišnu česticu, takvo SO (HOA) uslužuje ovu zemljišnu česticu kao sastavni dio zajedničke imovine vlasnika ove kuće.
Višestambenom zgradom može upravljati samo jedna upravljačka organizacija (dio 9. članka 161. LC RF).
Uspostavljanje strukture plaćanja za stambeno-komunalne usluge odnosi se na isključive ovlasti državnih tijela Ruske Federacije u području stambenih odnosa (članak 16., članak 12. LC RF).
Sastav minimalnog popisa usluga i radova potrebnih za osiguravanje pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak za njihovo pružanje i provedbu utvrđuje Vlada Ruske Federacije (članak 1.2. članka 161. RF LC). ).
Uredba Vlade Ruske Federacije od 03.4.2013. N 290 (s izmjenama i dopunama od 27.02.2017.) „O minimalnom popisu usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, i postupak njihova pružanja i provedbe” predviđa “Radove održavanja zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, s elementima uređenja i uređenja okoliša, drugih objekata namijenjenih održavanju i radu ove kuće.
Prema pojašnjenjima Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije u Uredbi od 27. lipnja 2017. N 22 „O nekim pitanjima koja sudovi razmatraju u sporovima o plaćanju komunalnih usluga i stanovanja koje koriste građani u stambenoj zgradi pod ugovor o socijalnom najmu ili u njihovom vlasništvu na pravu vlasništva”, plaćanje za stan (za održavanje stana) je plaćanje za usluge, radove na upravljanju stambenom zgradom, za održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za režije utrošene za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (čl. 9. Plenuma); zajednička imovina u stambenoj zgradi uključuje zemljište, na kojoj se nalazi ova kuća, s elementima vrtlarstva i uređenja (stav 13. Plenuma); održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi treba shvatiti kao sklop radova i usluga s ciljem održavanja ove imovine u stanju koje osigurava usklađenost s pouzdanošću i sigurnosnim karakteristikama stambene zgrade, sigurnost za život i zdravlje građana, sigurnost njihove imovine, dostupnost stambenih i (ili) nestambenih prostora, zajedničkim prostorima, kao i zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada, stalnu pripravnost komunalnih, mjernih uređaja i druge opreme koja je dio zajedničke imovine (stav 14. Plenuma).
Organizacija za upravljanje nema pravo jednostrano mijenjati postupak utvrđivanja visine naknade za održavanje stambenog prostora i naplaćivati naknadu za održavanje stambenog prostora u iznosu većem od iznosa te naknade utvrđene u skladu s čl. sklopljen ugovor o upravljanju stambenom zgradom (čl. 17. Plenuma).
Stavak 19. Plenuma također kaže da “ Veličina ploče za korištenje stambenog prostora (najamnina) utvrđuje se ovisno o kvaliteti i pogodnostima stambenog prostora, lokaciji kuće i utvrđuje se na temelju ukupne površine koju stambeni prostor zauzima (2. i 4. čl. 156 RF LC).
Dakle, visina naknade ovisi samo o navedenim pokazateljima, među kojima nema faktora kao što je nepostojanje ili prisutnost katastarskog upisa zemljišne čestice.
Objašnjenje pravnih normi u vezi sa zemljištem stambene zgrade koje nije upisano u katastar dato je u stavku 67. Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 10, Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda. Ruske Federacije br. 22 od 29.4.2010. „O nekim pitanjima koja se pojavljuju u sudskoj praksi u rješavanju sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih imovinskih prava. Prema tim pojašnjenjima, „ako zemljišna čestica nije formirana i za nju nije proveden državni katastarski upis, zemljište ispod stambene zgrade je u vlasništvu relevantne javnopravne osobe. Međutim, u smislu 3. i 4. čl. 16. Uvodnog zakona, javnopravna osoba nema pravo raspolagati ovim zemljištem u dijelu u kojem će se formirati zemljišna čestica pod stambenom zgradom. zauzvrat, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo posjedovanja i korištenja ove parcele u mjeri u kojoj je to potrebno za njihov rad stambene zgrade, kao i objekata koji su dio zajedničke imovine u takvoj kući. Prilikom utvrđivanja granica ovlasti vlasnika prostora u stambenoj zgradi da posjeduju i koriste navedenu zemljišnu česticu, potrebno je voditi se dijelom 1. članka 36. LC RF.
Ovakvo stajalište ukazuje da su viši sudovi ukazivali na postojeća prava vlasnika prostora u višestambenim zgradama na neuknjižene zemljišne čestice na razini upisanih.
Nadalje, ustavni sud u točki 4.2. Uredba br. 12-P od 28. svibnja 2011. „O slučaju provjere ustavnosti dijelova 2, 3 i 5 članka 16. Federalnog zakona „O donošenju stambenog zakona Ruske Federacije“, dijelovi 1 i 2. članka 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stavka 3. članka 3. i stavka 5. članka 36. Zakona o zemljištu Ruske Federacije u vezi s pritužbama građana E.Yu. Dugenets, V.P. Minin i E.A. Plekhanov" istaknuo je da "vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, čije zemljište nije formirano, ... zapravo posjeduju i koriste neoformljeno zemljište ravnopravno s vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, tj. zemljišna parcela pod kojom se formira. »
Također je potrebno spomenuti bit pojma „formirana čestica“, „formiranje zemljišne čestice“, što nije istovjetno katastarskom upisu.
Uobičajeni izraz "formiranje zemljišne parcele" trenutno nije objavljen u ruskom zakonodavstvu.
Po ovom pitanju, stav Rosreestra (mjerodavno savezno tijelo u pogledu ovih pravnih odnosa) iznijet je u pismu od 29. listopada 2015. N 19-ref / 15537-CM / 15, prema kojem se „formiranje zemljišna parcela je skup organizacijskih radnji i radova usmjerenih na individualizaciju zemljišne čestice kao objekta građanskog prava, uključujući pripremu dokumenata koji sadrže potrebne podatke o zemljišnoj čestici za provedbu državnog katastarskog upisa u skladu sa Saveznim zakonom od 24. srpnja 2007. N 221-FZ „O državnom katastru nekretnina” (u daljnjem tekstu: Zakon o katastru) i za državnu registraciju prava na objektu nekretnine u skladu sa Saveznim zakonom br. 122-FZ od 21. srpnja 1997. „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima“.(Ovi savezni zakoni se spominju u verziji koja je bila na snazi do 01.01.2017. Trenutno su glavne odredbe ovih zakona prebačene u Savezni zakon br. 218, koji je na snazi od 01.01.2017.).
Najcjelovitiji je sadržaj pojma "formiranje zemljišne čestice".Članak 1, dio 4, čl. trideset prvo izdanje"Zakonik o zemljištu Ruske Federacije" od 25. listopada 2001. N 136-FZ (trenutno nije na snazi) u vezi s dodjelom zemljišta iz državnih ili općinskih zemljišta za novu izgradnju. Prema ovom pravilu, izvođenje radova na formiranju zemljišne čestice uključuje:
- izrada nacrta granica zemljišne čestice i utvrđivanje njezinih granica na terenu;
— utvrđivanje dopuštene uporabe zemljišne čestice;
- utvrđivanje tehničkih uvjeta za priključenje objekata na mreže inženjerske i tehničke podrške;
— donošenje odluke o održavanju natječaja (natječaja, dražbi) ili davanju zemljišta bez održavanja natječaja (natječaji, dražbe);
- objavljivanje obavijesti o održavanju natječaja (natječaji, dražbe) ili prihvaćanju zahtjeva za davanje zemljišnih čestica bez održavanja natječaja (natječaji, dražbe).
Nakon formiranja mjesta, provodi se njegova katastarska registracija. Katastarski upis nije faza formiranja, već je samostalan postupak, koji je samo obračun već postojećih karakteristika lokaliteta (područje, granice, položaj na terenu), te rezultat unosa podataka o lokalitetu u organ katastarskog upisa.
Odgovor je pripremio stručnjak međuregionalne komisije NP "ZhKH Control"
za kontrolu osiguranja imovinskih prava
vlasnici stambenih zgrada
u subjektima i općinama
Ruska Federacija
A.Ya.Engalycheva.
Posjed imovine na pravu vlasništva ne znači samo postojanje prava posjedovanja, korištenja i raspolaganja tom imovinom. Vlasnici zgrada, građevina, građevina i drugih objekata u pravilu se suočavaju s problemom održavanja i samog objekta i teritorija uz njega.
Poslovni subjekti u većini slučajeva svojom voljom i na vlastitu inicijativu provode uređenje, čišćenje i održavanje teritorija uz svoje objekte. Međutim, obveza održavanja susjednog teritorija često se pripisuje vlasnicima imperativnim nalogom lokalne samouprave, sadržanim u relevantnim općinskim pravnim aktima. Štoviše, za neispravno ispunjavanje obveza za poboljšanje susjednog teritorija, vlasnici nekretnina snose se administrativna odgovornost na temelju zakona koje su izdali sastavni subjekti Ruske Federacije.
Utvrđivanje pravila za uređenje teritorija, utvrđivanje, između ostalog, uvjeta za održavanje zgrada (uključujući stambene zgrade), građevina i zemljišnih parcela na kojima se nalaze, za izgled fasada i ograda relevantne zgrade i građevine, popis radova poboljšanja i učestalost njihove provedbe; postupak sudjelovanja vlasnika zgrada (prostora u njima) i građevina u poboljšanju susjednih područja itd. zakonodavstvo se odnosi na pitanja od lokalnog značaja . Temeljem toga, pri donošenju lokalnih pravila za poboljšanje, lokalne samouprave često predviđaju obvezu vlasnika nekretnina (a često i nestacionarnih objekata) da održavaju, čiste i poboljšavaju teritorij uz njih.
Organizacije i poduzetnici koji se ne slažu s ovim postupkom pokušali su sudskim putem osporiti općinske zakonske akte iz područja poboljšanja, nametnuvši im obvezu čišćenja teritorija uz svoje objekte, i takvi pokušaji su bili uspješni. . U ožujku ove godine, Vrhovni sud Ruske Federacije podržao je vlasnike nekretnina.
Presudom od 12. ožujka 2015. Sudski kolegij za ekonomske sporove Oružanih snaga Ruske Federacije potvrdio je odluku Arbitražnog suda Brjanske regije, kojom je utvrđena Pravila za poboljšanje, čistoću i red na teritoriju Ruske Federacije. Grad Bryansk biti u suprotnosti sa zakonom u dijelu koji pravnim osobama nameće obvezu pridržavanja i održavanja reda na područjima koja su u blizini imovine koju posjeduju ili daju u zakup.
Vrhovni sud je to posebno istaknuoobveza održavanja susjednog teritorija može se dodijeliti vlasnicima, vlasnicima, korisnicima zemljišnih čestica i nekretnina mostove na temelju saveznog zakona ili na temelju sporazuma, ali ne i na temelju odluke tijela lokalne samouprave . Savezni zakon, pak, ne predviđa takvu obvezu. .
No, treba imati na umu da ako je vlasnik ili drugi vlasnik nekretnine ili zemljišne čestice sklopio ugovor s općinom, prema kojemu je preuzeo obveze održavanja i poboljšanja teritorija uz takvu predmet, on mora ispravno izvršiti uvjete takvog sporazuma.
Federalni zakon br. 131-FZ od 6. listopada 2003. "O općim načelima organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji".
Uz višestambene zgrade moguće je graditi samo na formiranim parcelama stavljenim na katastarski upis
Foto: TASS / Alexey Filippov
Sudski kolegij za građanske predmete Vrhovnog suda (SC) dao je pojašnjenja u vezi s zemljištem u blizini stambenih zgrada (MKD), izvještava Rossiyskaya Gazeta. Osnova za razmatranje ovog pitanja od strane Vrhovnog suda bila je parnica između dva susjeda koji žive u jednokatnoj četverostambenoj zgradi. Primjer parnice može biti presedan za širok raspon vlasnika kuća, pojašnjava publikacija.
U predmetu koji je razmatrao Vrhovni sud, vlasnici različitih stanova u istoj kući podnijeli su jedni protiv drugih prvostupanjskim sudovima koji su se ticali korištenja susjednog teritorija od strane sudionika u sporu. Jedan od susjeda argumentirao je svoj stav činjenicom da je njegov protukandidat zauzeo objektima (metalnu garažu, dio drvene ograde i sl.) parcelu koju je tužitelj svojevremeno dobio od lokalne uprave kao nekretninu u individualnoj stambenoj izgradnji. Tuženik (vlasnik drugog stana u kući) je pak napisao protutužbu, koja je, između ostalog, sadržavala zahtjev da lokalna uprava poništi staru odluku u korist susjeda da mu dodijeli zemljište, tj. publikacija opisuje povijest tužbe.
Okružni sud je, razmotrivši oba tužbe, odbio prvi, a udovoljio drugom, obrazlažući svoju odluku činjenicom da je susjed, koji ima garažu na tom mjestu, koristi gotovo 30 godina. Odnosno, postupak korištenja stranice između susjeda odavno je uspostavljen, a davanje dijela teritorija jedne od susjeda od strane lokalne uprave nekom od susjeda bilo je u suprotnosti s tom procedurom. A to je u suprotnosti s člankom 209. Građanskog zakona Ruske Federacije, piše "RG" pozivajući se na spis predmeta.
Međutim, žalbom je poništeno rješenje Okružnog suda i u svom rješenju navedeno da su sva četiri stana u ovoj kući izolirani dijelovi stambene zgrade, pa nema razloga vjerovati da parcela koja je ustupljena susjedu krši prava susjeda. susjeda kao vlasnika dijela kuće.
Vrhovni sud se nije složio s ovakvim zaključkom žalbe te je dao svoje obrazloženje, piše RG. Prema zakonu "O donošenju stambenog zakona Ruske Federacije" (br. 189 od 29. prosinca 2004.), u postojećem razvoju naselja, zemljište na kojem se nalazi MKD i objekti nekretnina uključeni u zajednička je zajednička imovina vlasnika prostorija u kući.
Prema članku 37. Zakona o zemljištu, koji je bio na snazi u vrijeme spora, ako vlasništvo nad zgradom prijeđe na više vlasnika, tada se postupak korištenja zemljišta utvrđuje uzimajući u obzir udio u vlasništvu zgrade. zgrada ili utvrđeni postupak korištenja stranice.
Također, Vijeće Vrhovnog suda podsjetilo je na odluke zajedničke plenarne sjednice Vrhovnog i arbitražnog suda o zaštiti imovinskih prava, održane prije četiri godine, piše list. Konkretno, kažu: ako mjesto nije formirano i u vezi s njim nije provedena katastarska registracija, tada je zemljište ispod kuće u vlasništvu javne pravne osobe. No, u smislu zakona „O donošenju stambenog zakonika Ruske Federacije“, vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi ima pravo posjedovati i koristiti ovu zemljišnu parcelu u mjeri u kojoj je to potrebno za rad stambena zgrada.
Što se tiče konkretnog spora na temelju kojeg je Vrhovni sud dao svoja obrazloženja, kako je utvrđeno na prethodnim sudovima, kuća u kojoj je došlo do spora između susjeda je stambena zgrada, a parcela ispod nje je dodijeljena za njenu izgradnju još godine. 1957. godine. Podaci o dodjeli parcele za individualnu stambenu izgradnju jednom od vlasnika prostora u kući nalaze se u inventarnom spisu. Međutim, u spisima predmeta nema dokaza da je parcela ispod kuće formirana i da je nad njom proveden državni katastarski upis. To žalbom nije uzeto u obzir, zbog čega je donijela nezakonitu odluku, piše RG.
Vladimir Mironov
"Sloboda jednog čovjeka tu prestaje,
gdje počinje sloboda drugoga.
M. Bakunjin.
U našem kriznom vremenu gotovo svaka obitelj ima svoj automobil, ili čak dva, pa su problemi s parkiranjem, ako živite u stambenoj zgradi, akutniji nego ikad. Ako još uvijek nema toliko automobila u staroj stambenoj zgradi stambenih zgrada prije 30-40 godina, onda ih je u novim zgradama, u kojima živi uglavnom mlađa generacija, za red veličine više. A problem parkiranja, posebno u velikim gradovima, vrlo je akutan. Uostalom, također nema dovoljno garaža na pješačkoj udaljenosti zbog gustoće zgrada kao posljedica uštede prostora. Stanari stambenih zgrada u velikoj većini parkiraju automobile u dvorištu kuće, vlastitoj ili susjednoj, kako imaju sreće.
Tek posljednjih godina zahtjevi urbanističkog zakonodavstva počeli su obvezivati investitore da osiguraju potreban broj parkirnih mjesta i drugih elemenata infrastrukture i uređenja. No zakonske promjene još uvijek ne idu u korak sa stvarnošću našeg života, a standardi urbanističkog planiranja često su podcijenjeni.
Dakle, kao rezultat „ratova za parkirna mjesta“, razne odluke vlasnika, donesene na skupštinama, predviđaju postavljanje barijera na ulazu u njihovo dvorište, kao i parkiranje koje se zaključava u dvorištima kuća i drugi, nisu ništa manje kontroverzni sa stajališta stambenog zakonodavstva. A neki vlasnici se smjeste u dvorište svog MKD-a bez ikakve odluke skupštine. Koliko su legitimne takve odluke i radnje vlasnika, razmotrit ćemo u ovom članku.
U skladu s dijelom 1. čl. 16. Federalnog zakona "O donošenju stambenog zakona Ruske Federacije" u postojećem razvoju naselja, zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvu kuću je zajedničko vlasništvo. vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
Prema čl. 36. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakonik Ruske Federacije) na zajedničku imovinu višestambena zgrada uključuje, između ostalog, zemljište na kojem se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i poboljšanju ove kuće, a nalaze se na navedenoj parceli. Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi višestambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišta. zakonodavstvo i zakonodavstvo o urbanom razvoju.
Stavak 2. čl. 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa da vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju, koriste iu granicama utvrđenim Zakonom o stambenom zbrinjavanju i građanskim pravom upravljati zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
U skladu sa stavkom 1 Umjetnost. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije) posjedovanje i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu ostvaruje se sporazumom svih njezinih sudionika, a ako sporazum nije postignut, na način koji odredi sud.
No, vlasnici imaju pravo koristiti svoj udio u zajedničkoj imovini, uključujući i zemljišnu česticu, samo zajednički, donoseći o tome odluku na glavnoj skupštini vlasnika prostora MKD, odnosno na način propisan stambenim zakonodavstvom.
U stavku 5. čl. 36. Stambenog zakona Ruske Federacije navodi da je zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada, mogu biti opterećeni pravom ograničenog korištenja drugim osobama. Nije dopušteno zabraniti uspostavljanje tereta zemljišne čestice ako je potrebno osigurati pristup drugim osobama objektima koji su postojali prije dana stupanja na snagu Zakona o stambenom zbrinjavanju. Novi teret zemljišne čestice s pravom ograničenog korištenja utvrđuje se sporazumom između osobe koja zahtijeva takav teret zemljišne čestice i vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Sporovi o utvrđivanju tereta zemljišne čestice s pravom ograničenog korištenja ili o uvjetima takvog tereta rješavaju se na sudu.
Pravila za unaprjeđenje općina i podzakonski akti konstitutivnih entiteta Federacije također najvećim dijelom sadrže norme o postupku održavanja i korištenja lokalnog prostora, uključujući organizaciju parkirališta i njihovu koordinaciju.
Vrlo često granice zemljišne čestice MKD nisu definirane u skladu sa zakonima o zemljištu i urbanizmu. Za vrijeme izgradnje gradilište se formira, a kasnije, nakon zakonom utvrđenog vremena, zemljište se briše iz katastarskog registra, budući da zbog različitih okolnosti ne dolazi do daljnjeg upisa. O ovom pitanju, naš blog je već objavljen .
U skladu s člankom 44. ZKP RF, nadležnost glavne skupštine vlasnika prostora (OSS) MKD-a uključuje donošenje odluka:
o granicama korištenja zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući uvođenje ograničenja njegove uporabe;
o uređenju zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada a koji se odnosi na zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uklj o postavljanju, održavanju i radu elementi uređenja i uređenje na navedenom zemljištu.
Vlasnici često te ovlasti skupštine tumače na vrlo osebujan način, a to se očituje iu “čudnim” zapisnicima sa skupštine. A nekim vlasnicima odluke sastanka nisu ni potrebne, oni se jednostavno opremaju parkirnim mjestima na susjednom području, bez obzira na mišljenje drugih vlasnika i norme zakona. No, kao i obično, tumačenje normi zakona dobivamo kao rezultat ustaljene sudske prakse o primjeni tih normi, koja je ponekad potpuno suprotna.
NA pregled sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 1 (2018.), odobren od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 28. ožujka 2018., donesen je sljedeći zaključak: glavna skupština vlasnika automobila višestambene zgrade ne pripada tijelima ovlaštenima za donošenje odluka o ograničavanju prava vlasnika prostora za korištenje susjednog teritorija kako bi na njemu smjestili svoja vozila.
Srž stvari je sljedeća: na glavnoj skupštini članova stambene zadruge uz sudjelovanje podnositelja zahtjeva (S.) odlučeno je da se napravi parkiralište za vozila s postavljanjem barijere na ulazu u dvorište. S. je od barijere dobila privjesak za ključeve i naknadno joj dodijelila parkirno mjesto.
Nadalje, nakon nekog vremena, na sastanku vlasnika automobila o uređenju parkirnih mjesta i uređenju mjesnog prostora, odlučeno je da se S. oduzme mogućnost parkiranja automobila koji pripada tužitelju na ograđenom mjesnom prostoru zbog kršenja pravila parkiranja odobrenih na Glavnoj skupštini vlasnika automobila, te za kršenje odredbi o postupku ulaska i parkiranja vozila vratiti sredstva koja je prethodno priložila, njezin početni doprinos.
Vrhovni sud Ruske Federacije poništio je sve odluke nižih sudova, donesene ne u korist vlasnika, kojem je oduzeto pravo korištenja susjednog teritorija (prema odluci glavne skupštine), smatrajući ih donesenim kršeći normi važećeg zakonodavstva, uz objašnjenje sljedećeg:
“... Stavak 67. zajedničke odluke Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Vrhovnog arbitražnog suda od 29. travnja 2010. br. 10/22 “O nekim pitanjima koja se pojavljuju u sudskoj praksi u rješavanju sporova u vezi s zaštite prava vlasništva i drugih stvarnih prava” utvrđuje da ako zemljišna čestica nije formirana i u odnosu na nju nije proveden državni katastarski upis, zemljište ispod stambene zgrade je u vlasništvu relevantne javnopravne osobe. . Vlasnici prostora u višestambenoj zgradi imaju pravo posjedovanja i korištenja ove zemljišne čestice u mjeri u kojoj im je to potrebno za upravljanje stambenom zgradom, kao i objekata koji su dio zajedničke imovine u takvoj kući. Prilikom utvrđivanja granica ovlasti vlasnika prostora u stambenoj zgradi da posjeduju i koriste navedeno zemljište, potrebno je voditi se1. dio čl. 36LCD RF.
U tim slučajevima vlasnici prostora u stambenoj zgradi, kao pravni vlasnici zemljišne čestice na kojoj se ova kuća nalazi i koja je neophodna za njen rad, temeljem odredbiUmjetnost. 304 - 305 Građanski zakonik Ruske Federacije ima pravo zahtijevati uklanjanje svih povreda njihovih prava, čak i ako te povrede nisu bile povezane s lišenjem posjeda, kao i pravo na zaštitu svog posjeda.
PremaDio 2 čl. 36Stambeno stanovanje Ruske Federacije, vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i u uspostavljenojkodiratii građanskog prava u granicama raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
NADio 4 čl. 37Stambeni zakonik Ruske Federacije zabranjuje dodjelu u naravi i otuđenje udjela u vlasništvu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i poduzimanje drugih radnji koje uključuju prijenos tog udjela odvojeno od vlasništva nad prostorom u stambena zgrada.
Na ovaj način, vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima bezuvjetno i neotuđivo pravo korištenja zajedničke imovine stambene zgrade. Istodobno, postojeće zakonodavstvo ne predviđa nikakve metode ograničavanja ili oduzimanja takvog prava vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
... Sud je, priznajući S. ograničenje prava korištenja parkirališta koje se nalazi na susjednom području stambene zgrade, uređeno Pravilnikom o postupku ulaska i parkiranja vozila na susjednom području, odobren od opći sastanak članova stambene zadruge 14. lipnja 2013., a u skladu sa zahtjevom Uredbe moskovske vlade 428-PP, nije uzeo u obzir da ova rezolucija ne regulira stvaranje i postupak korištenja parkirnih mjesta na ograđenom susjednom području, te, posljedično, nametanje bilo kakvih ograničenja prava S., kao vlasnika prostora u stambenoj zgradi, da koristi susjedni teritorij, uključujući i postavljanje na njega automobila koji pripada nju.
Stavkom 13. PPM-a broj 428-PP zabranjeno je postavljanje i rad ogradnih uređaja koji onemogućuju ili ograničavaju prolazak pješaka i izlazak vozila na javnu površinu.
Pravo S. na nesmetan ulazak u ograđeni prostor dijela dvorišta stambene zgrade tijekom dana, kao vlasnika stana u ovoj kući, također je propisano Pravilnikom o postupku ulaska i parkiranje vozila na mjesnom području, odobreno od strane skupštine članova stambene zadruge.
U takvim okolnostima, pozivanje suda na činjenicu da je odluka glavne skupštine vlasnika automobila poslužila kao legitiman temelj za ograničavanje prava tužitelja na korištenje parkirnog mjesta koje je u zajedničkoj uporabi vlasnicima prostora stambene zgrade. je u suprotnosti s navedenim materijalnim pravom.”
U drugom slučaju pojedini vlasnici uredili su parkirna mjesta točno ispod prozora stanova, na što su ogorčeni ostali vlasnici prostora MKD-a. Sud je stao na stranu ogorčenih stanara i našao ih u pravu u nespremnosti da se pomire sa željama pojedinih vlasnika koji su se odlučili samovoljno opremiti vlastiti parking.
Odlukom Aleksinskog gradskog suda Tulske regije od 24. studenog 2013. u predmetu br. 2-1501 / 13 tužbeni zahtjevi tužitelja su udovoljeni te je sud naložio organizatorima neovlaštenog parkiranja da lokalno područje vrate u prvobitno stanje.
“...Prema paragrafima. "f" i "g" klauzula 2 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491, zajednička imovina uključuje zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi višestambena zgrada i čije se granice utvrđuju na temelju podataka iz državnog katastarskog knjigovodstva, s elementima vrtlarstva i uređenja, kao i drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i poboljšanju ove kuće.
Posjedovanje i korištenje imovine u zajedničkom vlasništvu ostvaruje se sporazumom svih njezinih sudionika, a ako se sporazum ne postigne, na način koji odredi sud iz čl. 1.Umjetnost. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Donošenje odluka o granicama korištenja zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući i uvođenje ograničenja njezine uporabe, u nadležnosti je skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi (čl. 2. st. 2Umjetnost. 44 ZhK RF). Ove odluke su obvezujuće za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, uključujući i one koji nisu glasali (dio 5.Umjetnost. 46 ZhK RF).
Prema klauzuli 67 Uredbe Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 10, Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 22 od 29. travnja 2010. „O nekim pitanjima koja se pojavljuju u sudskoj praksi u rješavanju sporovi u svezi zaštite prava vlasništva i drugih imovinskih prava”, ako zemljišna čestica nije formirana, a u odnosu na nju nije proveden državni katastarski upis, zemljište ispod stambene zgrade je u vlasništvu nadležne javnosti. pravna osoba.
Istovremeno, u smislu 3. i 4. čl. 16. Uvodnog zakona, vlasnik nema pravo raspolagati ovim zemljištem u dijelu u kojem bi trebalo formirati zemljišnu česticu pod stambenom zgradom. Zauzvrat, vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo posjedovanja i korištenja ove zemljišne čestice u mjeri u kojoj im je to potrebno za upravljanje stambenom zgradom, kao i objekata koji su dio zajedničke imovine u takvom kuća. Prilikom utvrđivanja granica ovlasti vlasnika prostora u stambenoj zgradi da posjeduju i koriste navedeno zemljište, potrebno je voditi se 1. dijelom.Članak 36. LC RF.
Vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim Zakonom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostora u ovoj kući kroz njezinu rekonstrukciju.
Odlukom vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, donesenom na skupštini tih vlasnika, objekti zajedničke imovine u višestambenoj zgradi mogu se prenijeti na korištenje drugim osobama ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana i pravna lica.
... Iz akta mjerenja susjednog teritorija ... od 18.12.2013., odobrenog dekretom načelnika uprave Aleksinskog okruga ... od 18.12.2013., proizlazi da je gore navedeno kuća je uvrštena u popis dotrajalih stambenih zgrada, zemljište nije označeno. Ova kuća se nalazi na dijelu zemljišne parcele površine 4743 m2 s katastarskim brojem ... sa dopuštenom namjenom: za višekatne (stambene) zgrade.
Odlukom Skupštine zastupnika općinske formacije ... od 29. lipnja 2006. godine broj ... usvojen je "Pravilnik za uređenje i održavanje područja općinske formacije ...".
Na temelju čl. 4. Pravilnika - izvođenje radova na uređenju područja gradskog naselja dopušteno je samo prema projektima dogovorenim s arhitektonskim tijelima na propisani način.
Zabranjeno:
samovoljno graditi u dvorištima kuća sve vrste pomoćnih i pomoćnih objekata, šupa, garaža, golubarnika, plastenika i sl. bez dopuštenja uprave... (čl. 10.19. Pravila);
provoditi prolaz, parkiranje i parkiranje vozila na neutvrđenim mjestima (na travnjacima, trgovima, na nogostupima, dječjim i sportskim terenima);
obavljati putovanja, parkiranje, parkiranje osobnih i teretnih vozila na obrađenim i zasijanim poljima i zemljanim cestama koji nisu dopušteni za putovanje (čl. 10.29., 10.30. Pravila).
... U skladu s tablicom 7.1.1 SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 (novo izdanje) "Zone sanitarne zaštite i sanitarna klasifikacija poduzeća, građevina i drugih objekata", udaljenost od fasada stambenih zgrada i krajevi kuća s prozorima, krajevi stambenih kuća bez prozora pri postavljanju parkirališta za 1 automobilsko mjesto ili manje trebaju biti najmanje 10 metara.
Sud je u predmetu utvrdio da su okrivljenici neovlašteno uredili parkirna mjesta za vozila (sa oštećenjem gornjeg sloja zemlje i zatrpavanjem šutom, rubnim kamenom) na susjednom području s čelne strane ... na udaljenosti od 50 cm od pročelja stambene zgrade. Dodjela zemljišta za izgradnju parkirališta od strane uprave općine ... nije izvršena. Navedene okolnosti potvrđuju i fotografije koje su u spisu predmeta iznijeli tužitelj i tuženici (listovi predmeta 49-59).
Osim toga, došlo je do kršenja Pravila o poboljšanju u ... (čl. 4, čl. 10.19.), zahtjevima SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.
Prema stavcima 1. i 2Umjetnost. 222 Građanskog zakonika Ruske FederacijeRušenju je podložan neovlašteni objekt, odnosno stambena zgrada, druga zgrada, građevina ili druga nekretnina nastala na zemljišnoj čestici koja nije dodijeljena za te namjene na način propisan zakonom i drugim pravnim aktima, ili nastala bez pribavljanja potrebnih dozvola za ovim ili uz značajno kršenje urbanističkih i građevinskih normi i pravila. Neovlaštena gradnja podliježe rušenju od strane osobe koja ju je izvršila ili o njegovom trošku.
Izvedeni dokazi u predmetu potvrđuju povredu prava tužitelja u pogledu neovlaštenog uređenja parkirališnih mjesta za vozila i zahtjevi za njeno otklanjanje dovođenjem u prvobitno stanje, uklanjanjem rubnog kamena i ruševina podliježu namirivanju.
U drugoj parnici, upravljačka organizacija, u ovom slučaju, HOA, ograničila je vlasnika na korištenje susjednog teritorija MKD-a blokiranjem privjeska za ključeve od barijere postavljene na ulazu u njega. Vlasnik je pravdu morao tražiti do Vrhovnog suda, koji je poništio odluke prvostupanjskih i drugostupanjskih sudova.
Određivanje IK-a u građanskim predmetima Vrhovnog suda Ruske Federacije od 14. studenog 2017. br. 78-KG17-80:
„Dakle, odluka HOA „Nevsky Meridian“ o pitanju zabrane ulaska tužitelja na susjedni teritorij proturječi važećem zakonodavstvu, jer krši prava i legitimne interese Polenova A.N. kao vlasniku prostora u stambenoj zgradi za nesmetan pristup zajedničkoj imovini, kao i mogućnost parkiranja Vašeg vozila u bilo koje doba dana na bilo kojem slobodnom prostoru u okruženju.
Trenutni zakon ne predviđa mogućnost blokiranja pristupa vlasnika susjednom teritoriju na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora stambene zgrade kao sankcije za kršenje postupka korištenja utvrđene zemljišne čestice. do sastanka.
Činjenica da „Postupak korištenja zemljišne čestice“ odobren odlukom skupštine vlasnika stambene zgrade od 09. lipnja 2013. godine nije proglašen nevažećim, nije bezuvjetna osnova za njegovu primjenu.
Prilikom razmatranja spora, sudovi su se trebali rukovoditi dijelom 2. članka 11. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, prema kojem je sud, nakon što je prilikom rješavanja građanskog spora utvrdio da normativni pravni akt nije u skladu s kod normativnog pravnog akta koji ima veću pravnu snagu primjenjuje norme akta koji ima najveću pravnu snagu .
Istodobno, Sudski kolegij za građanske predmete Vrhovnog suda Ruske Federacije primjećuje da se navedena pravna norma može primijeniti ne samo na normativne pravne akte koje donose tijela javne vlasti, već i na lokalne normativne akte, koji uključuju “Postupak korištenja zemljišne čestice”, odobrena odluka skupštine vlasnika stambene zgrade od 09.06.2013.
Sudski kolegij za građanske predmete Vrhovnog suda Ruske Federacije smatra da su povrede materijalnog prava počinjene tijekom razmatranja predmeta od strane žalbenog suda značajne, utjecale su na ishod predmeta i bez njihovog otklanjanja nemoguće je obnoviti i zaštititi povrijeđena prava, slobode i legitimne interese Polenove A.N., u vezi s čime se može poništiti žalbena odluka Sudskog kolegija za građanske predmete Gradskog suda u Sankt Peterburgu od 23. siječnja 2017. predmeta na ponovno razmatranje prizivnom sudu”.
Dakle, ograničenje prava vlasnika prostora MKD-a u obliku neomogućavanja pristupa lokalnom prostoru (čak i ako se odluka OSS-a, koji je donio lokalni akt za MKD, ne osporava i barijera je zakonski postavljena) , kao i radnje za neovlašteno postavljanje parkirališta, Vrhovni sud i drugi sudovi priznaju nezakonitim.
Šteta što vlasnici moraju braniti svoja prava korištenja vlastitog dvorišta stambene zgrade na sudovima, do Vrhovnog suda. Uostalom, svima je puno lakše, pa i vlasnicima prostora MKD-a, upravljačkim organizacijama, pa čak i pojedinim sucima, pridržavati se normi zakona, a pritom ne zaboravljaju prioritet primjene zakona koji imaju veću pravnu snagu.
I također zapamtite, prilikom izvođenja radnji, izraz propisan kao epigraf ovog članka. Obično se koristi kao slogan ispravnog društva, ali uz upozorenje da "sloboda nije dopuštenost". A permisivnost uvijek dovodi do sukoba interesa, što je, naravno, pozitivno za odvjetnike, jer neće ostati bez posla, ali unosi dodatnu negativnost u naše živote, kojih već ima na pretek...
S poštovanjem, Ilmira Nosik.
Uz svaku stambenu zgradu nalazi se određena površina koja je u zajedničkom vlasništvu svih stanara koji je mogu koristiti po vlastitom nahođenju sukladno kolektivnoj odluci.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brzo je i JE BESPLATNO!
Što je?
Susjedni teritorij stambene zgrade je zemljište uz zgradu, s jasno definiranim granicama.
Treba ga urediti i urediti, te omogućiti stanovnicima mogućnost ostvarivanja prava na postojanje u povoljnom okruženju. Također, susjedno područje mora biti propisno registrirano kod državnih tijela za registraciju nekretnina.
Što je uključeno?
Prema važećem zakonodavstvu, stambene zgrade imaju na raspolaganju neku vrstu kolektivne imovine.
- ulazi;
- tavani i podrumi;
- zemljište koje se nalazi u neposrednoj blizini kuće i odlukom gradske općine dodijeljeno je ovoj zgradi.
Da biste saznali što se smatra lokalnim područjem, trebate pogledati pravila.
Navodi da ova kategorija uključuje:
- pješačke staze, nogostupi i kolnici;
- uređenje područja;
- garaže i parkirališta;
- hitni i prolazni prolazi;
- sportski tereni;
- kompleksi za igru za djecu;
- razvodne, transformatorske i termalne kabine i točke.
Sve ove zone neophodne su kako bi se osigurao ugodan život vlasnicima nekretnina i nalaze se unutar granica teritorija koji se odnosi na zgradu.
Zakonodavstvo jasno definira pravila za rad ovih zemljišnih čestica i objekata koji se na njima nalaze.
Zakon
Ključni propisi koji uređuju pitanja vezana uz lokalno područje su:
- Stambeni zakon kojim se utvrđuje koji objekti pripadaju susjednim parcelama.
- SNiP, koji uspostavlja standarde u vezi s položajem objekata na određenom mjestu.
- Građanski i Zemljišni zakoni, čije odredbe reguliraju nijanse vlasništva nad nekretninama.
- Zakona o upravnim prekršajima, čijim je člankom 7. propisana odgovornost za povrede obveze održavanja susjedne čestice u ispravnom stanju.
Tko posjeduje?
Susedni teritorij stambene zgrade 2019, zakon se odnosi na zajedničku imovinu osoba koje posjeduju stanove u ovoj zgradi.
Dakle, u 16. članku Saveznog zakona o LCD-u br. 189, naznačeno je da se područje oko stambene zgrade podignute na tom mjestu, zajedno sa svim objektima i građevinama koje se nalaze na njemu, smatra zajedničkim vlasništvom vlasnici stanova koji su prošli privatizaciju.
Ako takvo uređeno područje nije stvoreno prije stupanja na snagu LCD-a, tada svi građani koji posjeduju stanovanje u ovoj kući imaju pravo podnijeti zahtjev za dodjelu takvog teritorija nacionalnim ili regionalnim vlastima.
Upis u kolektivno vlasništvo
Za potpuno korištenje lokalnog prostora od strane stanara kuće potrebno je da ima jasno definirane granice i da je pravilno projektirana.
To se radi u nekoliko uzastopnih koraka:
- Prvi od njih predviđa sazivanje skupa sa sastankom, imenovanje povjerenika i donošenje posebnog nakon sastanka.
- U drugoj fazi, ovlaštena osoba se šalje tijelu državne uprave ili područnom odjelu za nadzor s izjavom o stvaranju mjesnog područja. Nakon provedenih postupaka upravljanja zemljištem, ovlašteno tijelo odobrava nacrt granica parcele.
- Treća faza uključuje izravno obilježavanje teritorija. To čini odjel uprave ili aparat regionalne vlade, u čijem djelokrugu se nalazi visoka zgrada. Teritorijalni odjel zemljišnih dobara izrađuje mišljenje o besplatnoj dodjeli parcele u zajedničko vlasništvo.
Od trenutka upisa o zemljištu uz kuću u državni katastar, ovo zemljište, zajedno sa svim objektima koji su uključeni u strukturu ove zgrade, postaje zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika kuće.
Stambeni prostor stambene zgrade
Davanje posebnog statusa zemljištu uz kuću potrebno je za provedbu sljedećih funkcija:
- formiranje teritorijalne strukture, odnosno podjela na funkcionalne zone, zahvaljujući kojima stanovnici kuće mogu ostvariti svoje potrebe zajamčene zakonom;
- kontrola od strane vlasnika kuća da se zemljište koristi prema namjeni;
- provedbu, vezano uz zajedničko održavanje lokalnog područja u dobrom stanju.
Odgovornost za održavanje lokalnog područja u ispravnom stanju u potpunosti je na vlasnicima nekretnina, koji moraju kontrolirati sljedeće točke:
- čišćenje mjesta, uključujući uklanjanje snijega;
- uređenje prostora za rekreaciju i igru djece;
- izgradnja ograda uz obvezno uvažavanje interesa stanovnika obližnjih zgrada;
- uređenje mjesta za prikupljanje i naknadno uklanjanje smeća;
- uređenje parking mjesta;
- sadnja vegetacije i naknadna njega;
- izgradnja objekata potrebnih za ugodan život i njihova planirana sanacija.
uređenje okoliša
U skladu s normama zakonodavstva, troškovi koji se odnose na uređenje susjednog područja padaju na ramena stanovnika ove kuće. Ljudi to često rade dobrovoljno, bez trošenja dodatnog novca za plaćanje zaposlenika.
O trošku općine vrši se samo sanitarno čišćenje teritorija i sječa stabala u vanrednom stanju.
Čišćenje
Pravila i propisi za rad stambenog fonda jasno propisuju tko bi trebao čistiti lokalno područje.
Konkretno, čišćenje terena i prolaza između višekatnica je u nadležnosti , dok bi čišćenje ceste u bloku trebala obavljati specijalizirana tvrtka.
Pravila parkiranja
Prilikom organiziranja parkirne zone u blizini višekatnice potrebno je poštivati sve sigurnosne zahtjeve i sanitarne standarde. Konkretno, trebao bi se nalaziti najmanje 10 metara od zidova kuće.
Pristup neovlaštenim vozilima na mjesno područje može se ograničiti odlukom skupštine stanovnika.
Međutim, to se ne može odnositi na prijevoz hitnih i hitnih službi, koje moraju imati slobodan pristup teritoriju kada se ukaže potreba.
Ugradnja barijere
Zakon dopušta postavljanje barijere na ulazu u mjesno područje, pod sljedećim uvjetima:
- održava se nesmetan pristup teritoriju za vatrogasce i radnike hitne pomoći, kao i zaposlenike poduzeća koja opslužuju komunalne usluge;
- ne stvaraju se neugodnosti stanovnicima susjednih kuća;
- Prilagodba ulaza/izlaza vrši se stalno, bez obzira na doba dana.
Prije postavljanja ograde obvezno je ishoditi odgovarajuću dozvolu državnog arhitektonsko-građevinskog nadzora. U protivnom će njegova gradnja biti proglašena nelegalnom, a objekt će biti srušen.
Koliko metara?
Veličina parcele uz stambenu zgradu određuje se na individualnoj osnovi, uzimajući u obzir norme propisane zakonodavnim aktima koji uređuju urbanizam, zemljište i stanovanje.
Širina stranice u prosjeku varira između 3-6 metara, ovisno o nizu čimbenika:
- prisutnost cesta koje okružuju zgradu koje su u zajedničkoj uporabi;
- broj katova kuće;
- gustoća izgrađenosti u kvartu.
Izračun površine susjedne parcele tradicionalno se vrši pronalaženjem umnožaka ukupne površine zgrada i specifičnog pokazatelja komada zemljišta po kvadratnom metru stambenog prostora. U određenim slučajevima, u izračunu se mogu koristiti dodatni pokazatelji.
Kako znati granice?
Prostor u blizini višekatnice je u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika stanova. Oni imaju pravo raspolagati ovim područjem po vlastitom nahođenju, oplemenjivati ga, saditi drveće i grmlje, podizati različite strukture, ne kršeći standarde utvrđene na zakonodavnoj razini.
Kolika je veličina parcele i gdje točno prolaze njezine granice, možete saznati u katastarskom planu pojedinog objekta. Ovaj dokument možete zatražiti od društva za upravljanje zgradom.
Anketiranje
Teritorija uz kuću, zajedno sa svim objektima koji se nalaze na njoj, u zajedničkom je vlasništvu stanara kuće. U praksi sve to često koriste autsajderi.
Ako ovo stanje ne odgovara vlasnicima, oni bi se trebali pobrinuti za geodetsko snimanje teritorija. Takav postupak možete naručiti kod katastra ili društva za upravljanje.
Za početak je potrebno održati sastanak stanovnika uz donošenje odgovarajuće odluke i izradu protokola na temelju njezinih rezultata.
Na temelju ovog dokumenta zaključuje se s društvom za upravljanje čiji djelatnici obavljaju postupak izmjere zemljišta.
Naslovna dokumentacija odražava sve glavne parametre i karakteristike mjesta, na temelju kojih društvo za upravljanje izračunava trošak čistog teritorija i druge komunalne troškove. Ako dokumentacija teritorija nije provedena, tada sve troškove vezane uz njegovo održavanje snosi općina.
Postavljanje ograda
Prije izgradnje i korištenja bilo koje vrste ograde, sve radnje moraju biti dogovorene s upravom.
Postupak postavljanja ograde je sljedeći:
- održavanje sastanka stanovnika s odlukom o potrebi izgradnje ograde;
- pisanjem zahtjeva lokalnoj upravi sa zahtjevom za izdavanje dozvole za izgradnju ograde strogo određenih dimenzija, plan budućeg objekta dostavlja se nadležnim državnim tijelima i s njima se usuglašava;
- dobivanje dozvole, koja se obično bez problema izdaje u nedostatku utvrđenih prekršaja.
