“Kalendarski plan tehničkog pregleda konstrukcija zgrada i građevina. Planovi tekućih i velikih popravaka Kalendarski plan popravka zgrada i građevina

(odobreno naredbom Gosgrazhdanstroya od 18.04.85 N 109)

Izdanje od 18.04.1985 - Vrijedi

ODOBRENO
Po redu
Gosgrazhdanstroy
od 18. travnja 1985. N 109

ODJELNI GRAĐEVINSKI PRAVILNIK

UPUTE ZA IZRADU PROJEKATA ZA ORGANIZACIJU I PROJEKATA ZA PROIZVODNJU RADOVA ZA KAPITALNI POPRAVAK STAMBENIH ZGRADA

VSN 41-85 (R)

Ove Upute primjenjuju se na izradu projekata za organizaciju velikih popravaka stambenih zgrada (u daljnjem tekstu: projekti za organizaciju velikih popravaka) i projekata za izradu sanacijskih i građevinskih radova za kapitalne popravke stambenih zgrada ( u daljnjem tekstu "projekti za izradu radova").

Uputom se utvrđuju zahtjevi za sastav, sadržaj, postupak izrade, usklađivanja i odobravanja projekata za organizaciju remonta i projekata za izradu radova.

Zahtjevi Upute obvezni su za sve organizacije i poduzeća, bez obzira na njihovu resornu podređenost, koja provode projektiranje i izradu kapitalnih popravaka državnog i javnog stambenog fonda, kao i fonda stambeno-građevinskih zadruga.

1. Opće odredbe

1.1. Projekte za organizaciju velikih popravaka potrebno je izraditi kako bi se povećala učinkovitost i kvaliteta popravaka kroz racionalnu organizaciju popravnih i građevinskih radova, osiguravajući njihovu pravovremenu provedbu uz najniže troškove rada i drugih vrsta sredstava, kao i uvođenje pušteni u rad na vrijeme završeni veliki popravci objekata.

1.2. Projekti za organizaciju velikih popravaka trebali bi poslužiti kao osnova za rješavanje pitanja organizacijske i tehničke pripreme i izvođenja popravaka, raspodjele troškova popravaka i popravka i građevinskih radova (robni građevinski proizvodi) po kalendarskim razdobljima (mjeseci, mjeseci), uzimajući uzeti u obzir zahtjeve za trajanjem popravaka i osiguranjem rezerve te ih treba uzeti u obzir prilikom opravdavanja procijenjenih troškova popravaka.

1.3. Projekte za izradu radova potrebno je izraditi kako bi se osigurala optimalna organizacija popravne i građevinske proizvodnje korištenjem najučinkovitijih metoda za izvođenje popravnih i građevinskih radova, koje pomažu u smanjenju njihove cijene i intenziteta rada, smanjuju trajanje popravke i vrijeme izrade pojedinih vrsta radova, povećanje stupnja korištenja građevinskih strojeva i opreme, poboljšanje kvalitete rada, kao i osiguranje sigurnih uvjeta rada i očuvanje prirodnog okoliša.

1.4. Zabranjena je izvedba glavnog remonta bez odobrenog projekta za organizaciju glavnog remonta i projekta za izradu radova.

1.5. Za remont zgrada s posebno složenim projektantskim rješenjima i uvjetima za izvođenje radova koji se izvode korištenjem posebnih pomoćnih uređaja i uređaja projektne organizacije koje projektiraju objekt moraju izraditi radne nacrte tih uređaja, uređaja i instalacija. To uključuje, posebno:

uređaji za učvršćivanje tla metodama cementiranja, gline, silicifikacije i termičkog fiksiranja;

konstrukcije skela podignute za demontažu svodova, cijevi i sl.;

zabijanje jama i rovova otkinutih u blizini temelja postojećih zgrada;

konstrukcije pretovarnih platformi postavljene na objektu koji se popravlja;

uređaji za odvodnju zidova kompenzacijom punjenja;

uređaji za vješanje konstrukcije prilikom polaganja nosivih zidova i izrade montažnih otvora - za zaštitu susjednih zgrada;

uređaji koji osiguravaju stabilnost samostojećih zidova;

opreme i posebnih uređaja za polaganje podzemnih cjevovoda metodom probijanja tla.

1.6. Sastav projektnih procjena za velike popravke trebao bi uključivati ​​nacrte složenih nestandardnih privremenih građevina i mreža (vodoopskrba, opskrba toplinom, kanalizacija, opskrba električnom energijom, privremeni nosači kontaktnih i rasvjetnih mreža itd.).

Razvoj radnih crteža drugih nestandardnih privremenih zgrada, građevina, proizvodne opreme trebao bi provoditi programer projekta za proizvodnju radova.

1.8. Izbor opcija za projekte organizacije velikih popravaka i projekata za izradu radova, kao i pojedinačnih rješenja u njihovom sastavu, ako je potrebno, treba izvršiti na temelju izračuna usporedne učinkovitosti.

1.9. Registracija projektnih materijala za organizaciju velikih popravaka i izvođenje radova mora biti u skladu sa zahtjevima sustava projektne dokumentacije za gradnju (SPDS).

2. Projekt organizacije velikog remonta

2.1. Projekt organizacije velikog remonta trebao bi biti sastavni dio odobrene projektno-proračunske dokumentacije za veliki remont, a izrađivati ​​ga paralelno s ostalim dijelovima projektno-proračunske dokumentacije radi povezivanja prostorno-planske, projektno-tehnološka rješenja s uvjetima i načinima sanacije objekata.

2.2. Projekt za organizaciju velikog remonta treba izraditi projektantska organizacija koja izvodi građevinski projekt popravka. Prilikom izrade zasebnih dijelova projektno-proračunske dokumentacije od strane podugovaračkih projektnih organizacija, te organizacije, po potrebi, moraju razviti odgovarajuća rješenja za njihovo uključivanje u projekt organizacije remonta.

Projekt za organizaciju velikog remonta ili njegova pojedinačna rješenja mogu izraditi specijalizirane projektantske ili projektantske i tehnološke organizacije ("Orgtekhstroy", "Orgtekhremstroy" itd.) o trošku sredstava za projektantsko-istraživačke radove prenesenih na ove organizacije .

2.3. Projekte velikih remonta treba razviti uzimajući u obzir:

primjena progresivnih oblika i metoda organizacije, planiranja i upravljanja kapitalnim popravcima;

prioritetno izvođenje radova pripremnog razdoblja;

ograničavanje obujma izgradnje privremenih zgrada i građevina korištenjem postojećih zgrada za potrebe sanacije (uključujući i one koje su podložne rušenju), kao i korištenjem inventara zgrada, građevina i mehaniziranih instalacija;

stvaranje potrebnih uvjeta za očuvanje i preradu proizvoda, opreme i materijala koji su predmet ponovne uporabe u okviru projekta;

osiguranje sigurnih radnih uvjeta, poštivanje pravila industrijske sanitarne i protupožarne sigurnosti, kao i osiguranje sigurnosti građana na području uz popravni objekt i gradilište;

provedbu mjera zaštite okoliša.

Prilikom izrade projekata za organizaciju velikih popravaka također treba uzeti u obzir lokalne klimatske i druge (posebne) uvjete, skučenost gradilišta i druge značajke objekata za popravke.

2.4. Projekt za organizaciju velikog remonta naručitelj projekta mora dogovoriti s glavnim izvođačem uz sudjelovanje podizvođača, a po potrebi i s posebnim nadzornim tijelima.

2.5. Početni materijali za izradu projekta za organizaciju velikog remonta trebali bi biti:

materijali za inženjerske izvide za objekt remonta (tehnički izvid);

materijali shema (projekata) prostornog planiranja, master planova gradova i naselja;

razbijanje popravljenog objekta u redove (komplekse);

podatke o uvjetima za osiguravanje objekta popravka radnim osobljem te o mogućnosti korištenja postojećih prostorija i zgrada za vrijeme popravka;

podatke o raspoloživosti proizvodno-tehničke baze izvođača, mogućnostima i uvjetima za njeno korištenje;

informacije o prisutnosti inventara mobilnih ili sklopivih proizvodnih i udobnih prostorija kod izvođača;

podatke o planiranoj i stvarnoj prosječnoj godišnjoj (prosječnoj mjesečnoj) proizvodnji građevinskih strojeva, prijevoznih sredstava, radnicima ugovornih organizacija na sličnim objektima;

podatke o mogućnosti i vremenu puštanja stambenih zgrada od stanovnika i stanara (tijekom popravaka s preseljenjem stanovnika).

Navedene izvorne materijale naručitelj i glavni izvođač moraju osigurati projektantskoj organizaciji koja izrađuje projekt za organizaciju remonta, u roku koji osigurava njegovu pravovremenu izradu.

2.6. Sastav i sadržaj projekata organizacije kapitalnih popravaka treba odrediti uzimajući u obzir njegovu složenost, ovisno o rješenjima prostornog planiranja i dizajna, stupnju njihovog ujedinjenja, potrebi korištenja posebnih pomoćnih konstrukcija, čvora i instalacija, raznolikosti građevinskih procesa. te potrebe za izvođenjem posebnih vrsta radova, kao i uvjeta opskrbe objekta materijalom i proizvodima.

Stupanj složenosti glavnog remonta treba utvrditi prije izrade projekta za njegovu organizaciju od strane tijela koje odobrava projektni zadatak.

2.7. Projekt za organizaciju velikog remonta treba izraditi za iznos popravaka koji je predviđen projektom. Prilikom izvođenja velikog remonta u odvojenim fazama, potrebno je izraditi projekt organizacije glavnog remonta za prvu i sljedeće faze uzimajući u obzir puni opseg popravka.

2.8. Projekt remonta treba uključivati:

a) kalendarski plan remonta (preporučeni dodatak 1, obrazac 1), koji treba odrediti vrijeme popravka, prikazuje raspodjelu troškova popravka i obujma popravka i građevinskih radova po vremenu (uključujući radove u pripremnom razdoblju ), a kada je popravak razbijen na redove (komplekse) - vrijeme tih redova ili kompleksa;

b) glavni plan izgradnje s položajem postojećih i porušenih zgrada, zgrada, građevina i inženjerskih mreža koje se ne popravljaju, demontirane i pomaknute inženjerske komunikacije; stalni i privremeni prolazi za prijevoz materijala, konstrukcija i proizvoda; načini kretanja dizalica velike nosivosti; inženjerske mreže; izvore za opskrbu gradilišta električnom energijom, vodom, toplinom i mjesta za priključenje privremenih inženjerskih mreža na postojeće mreže; mjesta spajanja novih mreža na postojeće; skladišni prostori, glavne montažne dizalice i drugi građevinski strojevi i njihova područja rada; mehanizirane instalacije; privremena ograda; siguran prolaz graditelja i osoba koje žive ili rade u susjednim zgradama ili u zgradi koja se popravlja bez evakuacije stanovnika i stanara.

Ako je potrebno, glavni plan izgradnje trebao bi prikazati dimenzije lučnih prolaza na načinima transporta robe, visinu zgrada uz objekt popravka, mjesto stjecanja žica za rasvjetu i kontaktne mreže, rasvjetne stupove, posebne stupove, nadzemne komunikacije vodovi, prijenos električne energije, antenske konstrukcije, reklamni uređaji, zelene površine, kao i kiosci, štandovi, telefonske govornice itd. koji će se prenijeti (zbog popravka). Ako teritorij na licu mjesta nije dovoljan za smještaj skladišnih prostora, rezervirajte ( među) treba osigurati skladišne ​​prostore izvan teritorija na licu mjesta.

Ako organizacijska i tehnička rješenja pokrivaju teritorij izvan gradilišta, tada bi projekt osim glavnog plana izgradnje trebao uključivati ​​i situacijski plan s položajem pristupnih cesta, međuskladišta, privremenih dalekovoda, s naznakom preusmjeravanja prometa sheme i prijenos tehničkih sredstava kontrole prometa itd.;

c) iskaz obujma glavnih popravnih i građevinskih, montažnih i posebnih radova (preporučeni dodatak 1, obrazac 2), utvrđenih projektno-proračunskom dokumentacijom, s raspodjelom obujma radova pripremnog razdoblja i, ako potrebno, po redovima (kompleksima);

d) izjavu o potrebi za glavnim građevinskim konstrukcijama, dijelovima, materijalima i opremom (preporučeni dodatak 1, obrazac 3), sastavljen za objekt u cjelini, uključujući rad pripremnog razdoblja, a po potrebi i za odvojene redovi (kompleksi), na temelju obima posla i važećih normi za potrošnju građevinskog materijala;

e) raspored potreba za glavnim građevinskim strojevima i vozilima za popravni objekt u cjelini, sastavljen na temelju fizičkog obima posla, obujma teretnog prometa i normativa za proizvodnju građevinskih strojeva i sredstava prijevoz;

f) raspored potreba za radnicima po kategorijama, sastavljen u skladu s obimom popravnih i građevinskih radova za glavne organizacije koje sudjeluju u remontu, i planirane stope proizvodnje po radniku tih organizacija;

g) bilješku s objašnjenjem koja sadrži:

obrazloženje načina proizvodnje i moguće kombinacije popravnih i građevinskih, montažnih i posebnih radova, uključujući i one koji se izvode u zimskim uvjetima;

rješenja za provedbu tehnički složenih procesa zamjene i ojačanja konstrukcija zgrada u sanaciji;

mjere za osiguranje stabilnosti zidova i prostorne krutosti zgrada tijekom kontinuirane zamjene podova;

mjere zaštite na radu;

mjere za osiguranje sigurnosti stanovnika i stanara u zgradama koje se popravljaju bez preseljenja i zgradama koje se nalaze na gradilištu ili uz njega, kao i sigurno kretanje pješaka i vozila na susjednim autocestama;

uvjeti za očuvanje prirodnog okoliša;

obrazloženje potrebe za građevinskim strojevima, vozilima, elektranama, skladištima i skladišnim prostorima, energetskim resursima, privremenim zgradama i građevinama, ugostiteljskim objektima;

popis pomoćnih građevina, čvora, uređaja i instalacija, kao i složenih privremenih građevina i uređaja, čije radne nacrte moraju izraditi projektne organizacije kao dio radnih crteža za remont objekta;

obrazloženje potrebe za radnicima;

popis i obim radova koji se obavljaju u skučenim uvjetima, radovi na pretovaru materijala i konstrukcija koji podliježu rastućim troškovima;

mjere koje osiguravaju visokoproduktivan rad graditelja bez narušavanja normalnih životnih uvjeta stanovnika u zgradama koje se popravljaju (tijekom velikih popravaka bez preseljenja stanovnika);

opravdanost prihvaćenog trajanja remonta.

U projektu organizacije velikog remonta potrebno je osigurati sljedeće tehničko-ekonomske pokazatelje:

puni procijenjeni trošak kapitalnih popravaka, uključujući popravke i građevinske radove, tisuća rubalja;

standardno trajanje remonta, mjeseci. ili radnim danima

maksimalan broj zaposlenih, ljudi;

troškovi rada za popravne i građevinske radove, čovjek-dana

2.10. Tijekom remonta stambenih zgrada bez preseljenja stanovnika, potrebno je utvrditi redoslijed i postupak za kombinirano izvođenje popravnih i građevinskih radova, naznačavajući prostorije u kojima je električna mreža isključena za vrijeme trajanja radova, prolaz stanovnika i (ili) stanara je zabranjeno.

2.11. Prilikom izvođenja većeg remonta objekata u otežanim prirodnim uvjetima, pored zahtjeva iz stavka 2.3., u projektima ili u glavnim odredbama za organizaciju velikog remonta, postoji mogućnost utjecaja na pripremu, organizaciju i provedbu glavnog remonta. fizičkih, geografskih i ekonomskih čimbenika navedenih u SN 47-74 za sjevernu građevinsko-klimatsku zonu, za planinske i visokoplaninske krajeve, kao i za pustinjske i polupustinjske krajeve i regije s toplom klimom.

2.12. Ako su do početka remonta zastarjela rješenja projekta njegove organizacije, kao i u slučaju uporabe naprednijih građevinskih strojeva, opreme i progresivne tehnologije popravnih i građevinskih radova, mora se obraditi ili prilagođen u sklopu odobrene projektno-proračunske dokumentacije na propisan način.

3. Projekt za izradu popravnih i građevinskih radova

3.1. Projekt za izradu radova trebao bi se izraditi na temelju zadatka koji izdaje (odobrava) naručitelj ovog projekta i uključuje početne podatke o opsegu i vremenu izrade projekta.

Pri određivanju sastava i sadržaja projekata za izradu radova treba uzeti u obzir značajke njihove provedbe ovisno o vrsti remonta, potrebi izvođenja posebnih radova za jačanje, pričvršćivanje i zamjenu konstrukcija, raznolikosti i uvjetima građevinskih procesa.

3.2. Projekt za izradu radova trebao bi izraditi glavni izvođač. Ako je potrebno izraditi detaljnije projektne probleme za proizvodnju posebnih radova koje izvode specijalizirani podizvođači, te organizacije trebaju izraditi projekte za proizvodnju posebnih vrsta radova u razvoju relevantnih dijelova projekta za izradu radova od strane generalni izvođač.

Za složene objekte, prema nalogu izvođača, projekte izvođenja radova mogu izraditi specijalizirane projektantske ili projektantsko-tehnološke organizacije ("Orgtekhstroy", "Orgtekhremstroy" itd.).

Razvoj projekata za proizvodnju radova trebao bi se provoditi na teret režijskih troškova izvođača.

3.3. Projekte za proizvodnju radova treba razvijati uzimajući u obzir progresivne metode i načine organiziranja popravne i građevinske proizvodnje, uključujući osiguravanje:

korištenje industrijskih konstrukcija, tvornički izrađenih dijelova i sklopova, građevinskih poluproizvoda;

svestrano smanjenje ručnog rada kroz mehanizaciju popravnih i građevinskih radova;

korištenje učinkovitih tehnoloških procesa koji smanjuju troškove rada i potrebnu razinu kvalitete rada;

maksimalno korištenje inventarne tehnološke i organizacijske opreme, racionalnog alata;

korištenje mrežnih modela, dispečerskih, elektroničkih računala za upravljanje popravkom i građevinskom proizvodnjom;

primjena kompletnih isporuka materijala i proizvoda za dionicu, etažu, stan i sl.;

korištenje naprednih brigadnih oblika organizacije rada;

raširena distribucija ugovaranja brigada na temelju troškovnog računovodstva;

značajke raznih vrsta popravaka, prirodnih i klimatskih, kao i drugih posebnih uvjeta;

provedba prije početka remonta cijelog niza mjera za pripremu proizvodnje;

organizaciju tijeka izgradnje na objektima za popravke uz kombinaciju povezanih tehnoloških procesa u vremenu i ujednačenog korištenja proizvodnih resursa i proizvodnih kapaciteta ugovornih jedinica;

poštivanje pravila zaštite rada, kao i eksplozivne i požarne sigurnosti;

provedbu mjera zaštite okoliša.

3.4. Početni materijali za izradu projekta za izradu radova trebaju biti:

projekt organizacije velikog remonta (osnovne odredbe za organizaciju velikog remonta);

materijale navedene u točki 2.5 ove Upute, ako je potrebno, s njihovim pojašnjenjem;

odobrena projektno-proračunska dokumentacija;

planirani datumi početka i završetka velikih popravaka;

obim poslova prema općem ugovoru i samostalno;

obujam komercijalnih građevinskih proizvoda;

informacije o mogućnosti privlačenja sredstava mehanizacije izvana (redom najma, usluga ili podugovaranja);

podatke o brojčanom i stručno-kvalifikacijskom sastavu brigada i postrojbi kojima raspolaže u organizaciji popravka i građenja, njihovoj tehničkoj opremljenosti i mogućnostima njihove uporabe;

podatke o dostupnosti tehnološke i organizacijske opreme u organizaciji popravka i izgradnje.

3.5. Sastav projekta za izradu radova trebao bi uključivati:

a) kalendarski plan izvođenja radova na objektu (preporučeni dodatak 2, obrazac 1) ili mrežni raspored koji utvrđuje redoslijed i vrijeme izvođenja radova uz maksimalno moguću kombinaciju popravka, izgradnje, montaže i posebnih radova na vrijeme, utvrđuje potrebe za radnim resursima, kao i faze i radne pakete raspoređene u brigade (s raspodjelom onih koji rade po metodi timskog ugovora), utvrđuje se kvantitativni, stručni i kvalifikacijski sastav brigada;

b) glavni plan izgradnje s položajem objekata za popravak, zgrada, građevina, područja graničnog područja gradilišta, stalnih i privremenih prometnih pravaca na gradilištu, pješačkih cesta i prijelaza, vodovodne mreže, kanalizacije, opskrbe električnom energijom, toplinom opskrba (po potrebi), sredstva za podizanje i transport, mehanizirane instalacije, skladišta, privremene zgrade, građevine i uređaji koji se koriste za potrebe popravka, kao i prostori za potrošačke usluge za građevinare, opasna područja i zone zabrane rada dizalica, sigurno prolaze kroz gradilište i teritorij uz njega. Ako je potrebno, potrebno je izraditi glavni plan izgradnje za različite faze remonta (demontažni i instalacijski radovi, postavljanje inženjerskih mreža, završni radovi itd.).

Na slijegajućim tlima, vodotoke, privremene građevine i mehanizirane instalacije primjenom mokrih postupaka treba postaviti na gradilištu s donje strane terena od popravljenih ili postojećih zgrada i građevina. Područje oko vodotokova, objekata i instalacija mora biti planirano, valjano i prekriveno vodootpornom odjećom s organiziranom odvodnjom vode;

c) raspored zaprimanja građevinskih konstrukcija, dijelova, materijala i opreme u objekt (preporučeni prilog 2, obrazac 2), a u slučaju nabavnih oblika logistike - dokumentacija za tehnološku konfiguraciju.

Rasporedi zaprimanja građevnih konstrukcija, dijelova, materijala i opreme na objektu trebaju sadržavati podatke o prijemu tih materijalno-tehničkih sredstava kako za objekt u cjelini tako i za svaki ugovorni tim;

d) raspored potreba za radnicima za objekt (preporučeni prilog 2, obrazac 3);

e) raspored potreba za osnovnim građevinskim strojevima za objekt (preporučeni prilog 2, obrazac 4).

Raspored potreba za glavnim građevinskim strojevima za objekt treba izraditi uzimajući u obzir pravovremeno dovršenje svakog složenog i specijaliziranog tima posla koji mu je dodijeljen;

f) dijagrami tijeka (dijagrami toka) za obavljanje pojedinih vrsta poslova s ​​opisom redoslijeda i metoda rada, s naznakom troškova rada i potrebe za materijalom, opremom, uređajima i zaštitnim sredstvima.

Sastav tehnoloških karata (shema) treba sadržavati sheme operativne kontrole kvalitete popravnih i građevinskih radova;

g) sigurnosne odluke koje zahtijevaju razvoj projekta;

h) mjere za izvođenje radova metodom timskog ugovora, izrađene na temelju podataka dostupnih u radnim nacrtima, dogovorenih s kooperantima i uključujući rasporede rada samonosivih timova generalnih izvođača i podizvođača, trošak rada, plaće, materijalna i druga sredstva, sastav tehnoloških kompleta tehničke opreme brigada;

i) rješenja za postavljanje privremenih mreža (vodovod, opskrba električnom energijom i sl.) i osvjetljavanje gradilišta i radnih mjesta s izradom, po potrebi, radnih crteža za priključenje mreže na objekt iz izvora napajanja;

j) bilješku s objašnjenjem koja sadrži:

obrazloženje odluka o izradi popravnih i građevinskih radova, uključujući i one koji se izvode zimi;

potreba za energetskim resursima;

popis privremenih građevina i građevina s izračunom potrebe i opravdanosti uvjeta za njihovo povezivanje s dijelovima gradilišta;

obrazloženje odluka o primijenjenim oblicima organizacije rada;

mjere usmjerene na osiguranje sigurnosti i isključivanje krađe materijala, dijelova, konstrukcija i opreme;

mjere za ponovnu uporabu materijala i proizvoda od demontaže konstrukcija i demontaže inženjerske opreme;

mjere kontrole kvalitete popravka i građevinskih radova;

popis akata za skriveni rad;

mjere zaštite okoliša;

tehnički i ekonomski pokazatelji;

obujam popravka i građevinskih radova (robni građevinski proizvodi) u tisućama rubalja. s raspodjelom po izvođačima, kao i po kvartalima i mjesecima;

trajanje popravka u radnim danima;

pokazatelji rada su opći, s distribucijom po izvođačima, kao i po kvartalima i mjesecima (intenzitet rada u čovjeko-danima, učinak u rubljama-kopejkama po jednom prosječnom radniku), specifični pokazatelji intenziteta rada;

stupanj mehanizacije glavnih radova.

3.6. Projekt remonta tehnički jednostavnih objekata (prema točki 2.9) treba se sastojati od kalendarskog plana (prema točki 3.5a), glavnog plana građenja, sigurnosnih mjera, rasporeda zaprimanja građevinskih konstrukcija, dijelova, materijala i oprema na objektu (preporučeni prilog 2, obrazac 2), popis proizvodne opreme, inventara i inventara, kratko objašnjenje s potrebnim obrazloženjima i tehničko-ekonomskim pokazateljima.

3.7. Projekt za izvođenje radova odobrava glavni inženjer glavnog izvođača, a dijelove projekta za montažne i posebne radove odobravaju glavni inženjeri odgovarajućih podizvođača u dogovoru s glavnim izvođačem.

Projekt za izradu radova na remontu stambene zgrade koja se popravlja bez preseljenja stanovnika mora biti dogovoren s voditeljem operativne organizacije.

Odobreni projekt za izradu radova potrebno je prenijeti na proizvodno mjesto dva mjeseca prije početka radova.

4. Dodatni zahtjevi za izradu projekata za organizaciju velikih popravaka i projekata za proizvodnju radova u provedbi velikih popravaka grupnom metodom

4.1. Kada se kapitalni popravci izvode grupnom metodom, kada sanacijski radovi obuhvaćaju građevine unutar granica cijelih blokova ili njihovih dijelova, a jedno gradilište je organizirano za skupinu zgrada koje se popravljaju istovremeno, generalni plan izgradnje treba biti razvijen u projektu proizvodnje rada, uključujući:

racionalna shema organiziranja pristupnih cesta;

smještaj skladišnog prostora, privremenih zgrada i građevina namijenjenih opsluživanju cijele grupe objekata.

Također treba razviti opće sigurnosne mjere, zbog istovremenog rada dizalica, rušenja zgrada i njihovih dijelova, demontaže konstrukcija na velikom frontu radova, kao i objedinjenog proširenog rasporeda rada u četvrti (mikrookrug).

Potrebno je izraditi konsolidirani integrirani raspored s naznakom redoslijeda uključivanja u tok pojedinih objekata i vremena puštanja u pogon objekata ili njihovih redova (kompleksa).

4.2. Za pojedinačne objekte u sklopu tekućeg grupnog popravka treba izraditi projekte za proizvodnju radova u skladu s uputama pogl. 3 ovog priručnika.

Obrazac 3

IZJAVA O ZAHTJEVIMA ZA GLAVNE GRAĐEVINSKE KONSTRUKCIJE, DIJELOVE, MATERIJALE I OPREMU

Popravak zgrade - kompleks građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje njezinog fizičkog i moralnog propadanja, koji nije povezan s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade.

Potrebno je vratiti operativnost građevinskih elemenata u slučaju kada njihov rad više nije moguć, ili unaprijed, bez čekanja na kvar konstrukcija.

U prvom slučaju popravak je prisilan i naziva se popravak na zahtjev. U drugom slučaju, popravak osigurava, zajedno s strukturnim elementima. Ova vrsta popravka naziva se planirana. Ima različite organizacijske oblike, među kojima je najčešći sustav preventivnog održavanja. To je skup organizacijskih i tehničkih mjera za nadzor, održavanje i sve vrste popravaka, koji se povremeno provode prema unaprijed planiranom planu kako bi se spriječilo prijevremeno trošenje, spriječile nesreće, te kako bi se zgrade održavale u stanju. stalna operativna pouzdanost.

Sustav planiranih preventivnih popravaka Kaznenog zakona uključuje:

Planirani preventivni remont (kompleks);

Planirano preventivno održavanje;

Hitne (nepredviđene) tekuće popravke koje obavljaju hitne i dispečerske službe;

Pregled, podešavanje i prilagodba konstrukcija, sanitarnih sustava i inženjerskih uređaja zgrade (pregledi).

Svrha planiranih popravaka je spriječiti kvarove elemenata tijekom cijelog radnog vijeka.

Remont uključuje otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira) za trajnije i ekonomičnije, poboljšanje performansi objekata u popravku.

U procesu remonta obnavljaju se karakteristike izvedbe konstrukcija sanitarnih sustava i inženjerskih uređaja zgrade. Uvjet za imenovanje zgrade za planirani remont nije prisutnost kvarova u kući, već vijek trajanja elemenata koji se popravljaju.

Učestalost popravaka određena je izdržljivošću konstrukcija koje imaju najkraći vijek trajanja. U skladu s važećim regulatornim dokumentima, učestalost je postavljena na 6 ... 12 godina.

U procesu rada moguća je pojava kvarova elemenata i u razdobljima remonta. Operativna svojstva takvih elemenata obnavljaju se selektivnim remontom.

Kapitalni popravci stambenih zgrada financiraju se iz amortizacijskih odbitka, a javnih i industrijskih zgrada iz proračunskih sredstava.

Tekući popravci provode se u redovitim vremenskim razmacima, čime se osigurava učinkovit rad zgrade od trenutka završetka izgradnje do trenutka predaje na sljedeći remont. Pritom se uzimaju u obzir prirodni i klimatski uvjeti, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade.

Tekuće popravke treba izvoditi prema petogodišnjim i godišnjim planovima. Godišnji planovi se izrađuju uz doradu petogodišnjih planova, uzimajući u obzir rezultate inspekcijskih nadzora, izrađen troškovnik i tehničku dokumentaciju za tekuće popravke, te mjere za pripremu zgrada za rad u sezonskim uvjetima.

Tekući popravak osigurava pravovremene i sustavne radove na sprječavanju prijevremenog trošenja dijelova zgrade i inženjerske opreme, kao i radove na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova. Obično ga provode operativne organizacije ili posebne organizacije na ugovornoj osnovi.

Trenutni popravci uključuju:

Održavanje građevinskih elemenata, podešavanje i podešavanje opreme;

Izvođenje nepredviđenih popravaka, koji se sastoje od otklanjanja iznenadnih kvarova uočenih tijekom pregleda ili na zahtjev stanara, u rokovima utvrđenim pravilima i propisima;

Unaprijed planirano izvođenje planiranih popravaka, na temelju zahtjeva propisa o planiranim preventivnim popravcima i vodeći računa o tehničkom stanju elemenata.

Glavni je trenutno planirano preventivno održavanje. Također uključuje godišnji rad na pripremi kuća za sezonske uvjete rada i prilagođavanju (pregled) inženjerske opreme. Obično se do 80% sredstava dodijeljenih za tekuće popravke osigurava za obavljanje radova na tekućem planiranom preventivnom održavanju.

Učestalost tekućih popravaka ovisi o stupnju istrošenosti zgrada različitih veličina. U stambenim zgradama s trošenjem većim od 60% obično se godišnje provodi planirano preventivno održavanje.

Elementi stambene zgrade i vanjski sadržaji, čije je minimalno trajanje rada od trenutka puštanja u pogon nakon novogradnje, posljednje tekuće ili veće popravke jednako ili duže od trajanja utvrđenog VSN 58--88, moraju se popraviti s obnavljanje njihove izvedbe ili zamjena. Udio zamijenjenih elemenata stambenih zgrada u procesu tekućeg popravka ne smije prelaziti razinu:

Krovni pokrivači -- 50%;

Podne obloge - 20%;

Ostale građevine i inženjerska oprema - 15% ukupnog volumena u stambenoj zgradi. Elementi zgrade i vanjska poboljšanja, čiji je vijek trajanja razmjeran učestalosti tekućeg popravka, mogu se u potpunosti zamijeniti.

Sustav preventivnog održavanja omogućuje vam jasno planiranje rada i poduzimanje pravovremenih mjera za poboljšanje performansi zgrade. Njegova učinkovitost ovisi o organizacijskoj strukturi usluga popravka i održavanja, dostupnosti materijalnih i radnih resursa, razini teorijske razvijenosti položaja sustava, što ima Društvo za upravljanje doo.

Pouzdanost zgrada tijekom njihova rada, jer se stanje pojedinih elemenata, sastavnih dijelova ili zgrade u cjelini pogoršava, može se osigurati preventivnim popravcima. Glavni zadatak takve prevencije je sprječavanje kvarova.

Sustav planiranih preventivnih popravaka sastoji se od periodičnih popravaka, čiji volumen ovisi o vijeku trajanja konstrukcija, kao i materijalima od kojih su izrađene.

Popravak se određuje ovisno o razdoblju rada, a količina popravka određena je tehničkim stanjem. Zauzvrat, život zgrade ovisi o njezinoj kapitalnoj skupini.

Prilikom utvrđivanja kapitalizacijske skupine građevinskih objekata pokazuje se da li imaju neraskidivo povezane temeljne, glavne i ogradne konstrukcije te je li dovršen spoj glavnih inženjerskih komunikacija. Za razvrstavanje zgrada prema njihovoj kapitalnoj vrijednosti potrebno je gradilište predstaviti kao građevinu koja će u slučaju demontaže pretrpjeti nesrazmjernu štetu. Razvrstavanje zgrada po kapitalnoj skupini prikazano je u obliku tablice 6.1. Pomoću ove tablice možete odrediti skupinu velikih slova projektiranog objekta: „Višekatne stambene zgrade s ugrađenim i pripadajućim prostorijama na ulici. Krasnaya, 176 u Krasnožaru.

Tablica 6.1 - Klasifikacija zgrada po kapitalnoj skupini

Projektirani objekt spada u 1. kapitalnu skupinu, iz čega proizlazi da je u početnoj fazi životnog ciklusa objekta Društvo za upravljanje dužno provoditi tekuće popravke zgrade u razmacima od najviše 5 godina, kapital - 25 godina.

Akumulirani statički podaci omogućuju određivanje parametara gustoće distribucije vremena kvarova i vremena dodjele konstrukcija za popravak za različite strukture i sheme zgrada, materijala, vijeka trajanja.

Održavanje zgrade, koje provodi društvo za upravljanje, uključuje niz radova na održavanju elemenata u dobrom stanju, navedenih parametara i načina rada njezinih konstrukcija i tehničkih uređaja, kao i ispitivanje, podešavanje i prilagodbu konstrukcija. , sanitarni sustavi i inženjerski uređaji zgrade (inspekcije).

Svrha pregleda je utvrditi moguće uzroke nedostataka i razviti mjere za njihovo otklanjanje. Tijekom inspekcijskih nadzora također se prati korištenje i održavanje prostora.

Planirani pregledi stambenih zgrada, koji se provode po Kaznenom zakonu:

Općenito, tijekom kojeg se pregledava zgrada u cjelini, uključujući strukture, inženjersku opremu i vanjsko uređenje;

Djelomični - pregledi koji uključuju pregled pojedinih elemenata zgrade ili prostora.

Opće inspekcije treba obaviti dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nedostaci otkriveni tijekom pregleda, deformacije konstrukcija ili opreme zgrada, koji mogu dovesti do smanjenja nosivosti i stabilnosti konstrukcija ili zgrada, urušavanja ili poremećaja normalnog rada opreme, moraju se otkloniti.

Društvo za upravljanje doo, na temelju izvještaja o pregledu i pregledu, dužno je u roku od mjesec dana:

Izraditi popis (na temelju rezultata proljetnog pregleda) mjera i utvrditi obim radova potrebnih za pripremu zgrade i njezine inženjerske opreme za pogon u sljedećem zimskom razdoblju;

Pojasniti obim radova na tekućim popravcima (na temelju rezultata proljetnog pregleda za tekuću godinu i jesenskog pregleda za sljedeću godinu), te utvrditi kvarove i oštećenja za čije otklanjanje su potrebni veći popravci;

Provjerite spremnost (na temelju rezultata jesenskog pregleda) svake zgrade za rad u zimskim uvjetima;

Učestalost pregleda elemenata i prostorija zgrada data je u tablici 6.3:

Tablica 6.3 - Učestalost pregleda građevinskih elemenata

Primjena

Rad zgrada i građevina, planirano preventivno održavanje
zgradama i građevinama

Akti istraživanja uzroka nesreća u zgradama ili građevinama.

Uz tehničku putovnicu potrebno je priložiti:

Kopije radnih crteža ili crteža s dimenzijama planova, presjeka, fasada zgrada ili građevina s odstupanjima od projekta (ako ih ima) uključenih u njih;

· popis zahtjeva predviđenih projektom ili ispitivanjem kako bi se osigurao normalan rad zgrade ili građevine.

Sustav preventivnog održavanja zgrada i građevina je skup organizacijskih i tehničkih mjera za nadzor, njegu i sve vrste popravaka koji se provode na planski način.

Sve zgrade i građevine podliježu periodičnim tehničkim pregledima. Pregledi mogu biti opći i djelomični.

Tijekom općeg pregleda pregledava se cijela zgrada ili građevina u cjelini, uključujući sve konstrukcije zgrade ili građevine, uključujući inženjerske sustave, razne vrste završnih obrada i sve elemente vanjskog poboljšanja ili cjelokupni sklop zgrada i građevina.

Tijekom djelomičnog pregleda ispituju se pojedine građevine ili građevine kompleksa, odnosno pojedinačni objekti, odnosno vrste opreme, inženjerskih sustava.

Redoviti opći tehnički pregledi zgrade provode se 2 puta godišnje - u proljeće i jesen.

proljetni pregled provodi nakon što se snijeg otopi. Ovaj pregled trebao bi biti usmjeren na ispitivanje stanja zgrade ili građevine. Prilikom proljetnog pregleda utvrđuje se obim radova tekućeg popravka zgrade ili građevine koji se izvodi u ljetnom razdoblju, a utvrđuje se obim radova na kapitalnim popravcima koji će biti uključeni u plan za narednu godinu.

jesenski pregled Provodi se kako bi se provjerila priprema zgrade ili građevine za zimu. Do tada bi trebao biti dovršen cjelokupni obim radova na ljetnim tekućim popravcima.

Osim redovitih pregleda, može postojati izvanredne inspekcije zgrade i građevine nakon elementarnih nepogoda (požari, orkanski vjetrovi, jake kiše ili snježne padavine, nakon kolebanja zemljine površine itd.) ili nesreća.

Rezultati svih vrsta pregleda sastavljaju se u aktima u kojima se navode otkriveni nedostaci, kao i potrebne mjere za njihovo otklanjanje, s naznakom vremena rada.

Na temelju podataka tehničkih pregleda zgrada i građevina, pojedinih građevina i vrsta inženjerske opreme izrađuju se godišnji planovi popravaka koje odobrava čelnik ustanove.

Radovi na popravci podijeljena u dvije vrste: tekuće i kapitalne. Razvrstavanje popravaka utvrđuje se prema sljedećim kriterijima: s intervalom popravka do 1 godine - tekući popravci, s intervalom popravka dužim od 1 godine - glavni remont.

Za tekuće popravke građevine i građevine obuhvaćaju rad na sustavnoj i pravodobnoj zaštiti dijelova zgrade, konstrukcije i inženjerskih sustava od prijevremenog trošenja poduzimanjem preventivnih mjera i otklanjanjem manjih oštećenja i kvarova.

Za remont građevine i građevine uključuju one radove tijekom kojih se dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrade i građevine zamjenjuju ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju operativne sposobnosti rekonstruiranih objekata. Remont zgrada i građevina može biti složen, obuhvaća popravak zgrade ili građevine u cjelini, i selektivan, koji se sastoji od popravka pojedinih konstrukcija zgrade, građevine ili zasebne vrste inženjerske opreme.

Tehničke i ekonomske informacije o zgradama i građevinama koje se mogu svakodnevno zahtijevati tijekom njihova rada trebale bi biti koncentrirane u tehničkoj putovnici i u dnevniku tehničkog rada.

Tehnički certifikat sastavlja se za svaku građevinu i građevinu prihvaćenu u rad. Tehnička putovnica je glavni dokument za objekt, koji sadrži njegove konstruktivne i tehničko-ekonomske karakteristike.

Za obračun održavanja i tekućih popravaka odgovarajuće zgrade ili građevine treba voditi dnevnik tehničkog rada u koji se evidentiraju sva izvršena održavanja i tekući popravci s naznakom vrste radova i mjesta njihova izvođenja. Dnevnik tehničkog rada zgrade i građevine glavni je dokument koji karakterizira stanje pogona.

Prijem zgrada i objekata puštanje u rad nakon završetka remonta provodi povjerenstvo sa izradom akata, a prijem izvedenih radova na tekućem popravku provodi čelnik ustanove i formalizira se aktom ili upisom u dnevnik održavanja zgrade ili građevine.

Istraživanje uzroka nesreća na zgradama i građevinama.

Pod nesrećom se podrazumijeva urušavanje, oštećenje zgrade, građevine u cjelini, njezinih dijelova ili zasebnog konstrukcijskog elementa, kao i prekoračenje maksimalno dopuštenih deformacija koje ugrožavaju siguran izvođenje radova i povlače za sobom obustavu rada (gradnje) objekta ili njegovog dijela.

Ovisno o razmjeru i stupnju posljedica nesreće, zgrade i građevine dijele se na nesreće prve kategorije i nesreće druge kategorije.

Do nesreće prve kategorije uključuju urušavanje zgrada i građevina ili njihovih dijelova (uništenje podzemnih građevinskih konstrukcija, podzemni transport i hidraulične konstrukcije, proboji brana, brana, akumulacija i sl.), koji:

prouzročio poremećaj u funkcioniranju drugih sektora gospodarstva;

prouzročio smrt dvije ili više osoba;

dovelo do broja žrtava od više od 15 osoba.

Na nesreću druge kategorije uključuju urušavanje ili oštećenje zgrada i građevina, njihovih dijelova ili pojedinih konstrukcijskih elemenata koji ugrožavaju sigurno obavljanje radova i ne spadaju u kategoriju nezgoda prve kategorije.

Čelnik organizacije u kojoj se dogodila nesreća prve kategorije mora odmah prenijeti poruke:

· teritorijalnoj izvršnoj vlasti i nadležnom izvršnom tijelu sastavnice Ruske Federacije;

višoj vlasti prema resornoj pripadnosti;

· tužilaštvu na mjestu gdje se nesreća dogodila.

Voditelj organizacije u kojoj se dogodila nesreća druge kategorije prenosi poruke:

· teritorijalnoj izvršnoj vlasti sastavnice Ruske Federacije i nadležnom izvršnom tijelu grada i okruga;

· višoj vlasti prema resornoj pripadnosti.

Organizacija istraživanja uzroka nesreća s industrijskim zgradama i građevinama.

nadležna izvršna tijela sastavnice Ruske Federacije.

· ministarstva i odjeli Ruske Federacije o objektima u izgradnji i radu, njima podređenim;

· nadležna tijela izvršne vlasti gradova i regija ("Pravilnik o postupku istraživanja uzroka nesreća u zgradama i građevinama...").

Djeluj tehničko povjerenstvo za istraživanje uzroka nesreće podliježe suglasnosti u roku od 2 dana od strane tijela koje je imenovalo povjerenstvo.

Odobreni akt se šalje u roku od 5 dana:

teritorijalnoj izvršnoj vlasti;

višoj vlasti;

· odgovarajućem teritorijalnom tijelu Rostekhnadzora;

· osim toga, za nesreće prve kategorije - tužilaštvu na mjestu gdje se nesreća dogodila.

Kalendarski plan rekonstrukcije zgrade glavni je dokument projekta za izvođenje radova, koji odražava razvoj procesa u vremenu i prostoru i obuhvaća cijeli niz radova, od pripremnih radova do isporuke popravljenog. objekt odboru za prihvaćanje.

Sljedeći su glavni zadaci koji se moraju riješiti pri izradi kalendarskog plana:

Završetak rekonstrukcije zgrade u normativnom ili direktivnom roku;

Kontinuirano i ujednačeno korištenje ljudskih i materijalno-tehničkih resursa;

Maksimalna kombinacija posla.

Raspored bi trebao odražavati:

Trajanje pojedinih vrsta poslova i ciklusa na privatnim frontovima rada;

Kalendarski grafikon u vremenskoj skali;

Dijagram kretanja radnika;

Rasporedi prijema i potrošnje materijala;

Izračun tehničko-ekonomskih pokazatelja kalendarskog plana.

Za izradu matrice trajanja za svaku vrstu posla, matrice uloženog rada ukazuju na snagu timova N. Dijeljenjem uloženog rada svake vrste posla na svakom privatnom frontu s odgovarajućom brojčanom snagom tima N, dobivamo trajanje t za svaku vrstu posla na privatnom planu (tablica 9.2).

Prilikom izrade kalendarskog plana popravnih i građevinskih radova potrebno je prije svega uspostaviti racionalan slijed za njihovu provedbu na objektu. Uzimajući u obzir osobitosti proizvodnje popravnih i građevinskih radova, redoslijed njihove izvedbe na frontama određuje se na temelju sljedećih zahtjeva:

Rad bi trebao početi od udaljenih "bušotina" u odnosu na toranjsku dizalicu, čime se isključuje prijenos materijala od demontaže preko montiranih "bušotina";

Nemoguće je istovremeno demontirati i ugraditi u susjedne "bušotine" odvojene nosivim zidom;

Potrebno je nastojati osigurati obim posla kooperantima za izvođenje posebnih radova, odnosno osigurati spremnost pojedinih dionica;

Prije ugradnje toranjske dizalice potrebno je postaviti vanjske komunikacije;

Popravak fasade mora se izvesti nakon demontaže toranjskog krana;

Demontažu konstrukcija u bušotinama treba obaviti od vrha prema dolje, a ugradnju - odozdo prema gore.

Kako bi se odredila racionalna metoda organizacije rada, uspoređuju se tri bitno različite mogućnosti organiziranja rada:

Uz kontinuirano korištenje resursa (s nultim rastezanjem veza na resurse);

Kontinuirani razvoj privatnih frontova rada (s nultim rastezanjem frontalnih veza);

Identificirani su kritični radovi uzimajući u obzir resursne i frontalne veze.

Ako se trajanje glavnog remonta razlikuje za 15-20% od normativnih ili direktivnih uvjeta, raspored se usklađuje s promjenom trajanja pojedinih vrsta popravnih i građevinskih radova i slijeda njihove provedbe ili uvjeta proizvodnje.

Kalendarski plan izrade radova može se prikazati na crtežnom listu, neovisno o načinu obračuna, u obliku linijskog grafa, ciklograma, mrežnog grafa u OFR ili OVR sustavu. Kalendarski plan treba naznačiti odnos rada, vremenskih očekivanja, rokova, naziva radova, brojnosti privatnog fronta, kvantitativnog sastava brigade, proizvodnih smjena i radnih rezervi (ako su potonje utvrđene), kao i drugo. informacije potrebne prema mišljenju izrađivača plana.

Na istom crtežu izgrađen je dijagram kretanja radnika dnevno zaposlenih u provedbi jednostavnih i složenih procesa za cijelo razdoblje remonta objekta. Vertikalna ljestvica dijagrama kretanja radnika postavlja se na temelju mogućnosti gušćeg punjenja crteža. Unutar općeg dijagrama kretanja radnika prikazan je broj radnika u drugoj i trećoj smjeni. Ako pri izradi kalendarskog plana rekonstrukcije kvarta dijagram ima značajne vrhove i padove, tada je potrebno izvršiti prilagodbu kalendarskog plana premještanjem rada zbog vremenskih rezervi ili promjenom intenziteta. Na listiću rasporeda daju se sljedeći tehničko-ekonomski pokazatelji organizacije rada, čiji se izračun provodi u PZ-u:

gdje je t t t ukupno trajanje obavljenog rada u prvoj, drugoj i trećoj smjeni, dana.

Pri izračunu kalendarskog plana na osobnom računalu utvrđuje se integralni pokazatelj za ocjenu prihvaćenog načina organiziranja rada prema programu izrađenom na Odjelu za OS. Sastav integralnog pokazatelja s koeficijentima značajnosti uključuje diferencijalne pokazatelje ažurnosti, kombiniranosti, ujednačenosti, kontinuiteta rada i kontinuiteta korištenja djelokruga rada.

Sastavni dio rasporeda su rasporedi isporuke i utroška materijala, dijelova i konstrukcija u proizvodnji rekonstrukcije (tablica 9.3.).

Tablica 9.3

Linearni kalendarski raspored zaprimanja i potrošnje materijala, proizvoda i konstrukcija sastoji se od lijevog i desnog dijela. Lijevi dio rasporeda popunjava se na temelju podataka kalendarskog plana izvođenja radova na objektu (prema popisu glavnih konstruktivnih elemenata i radova). Na desnoj strani, za svaku vrstu materijala i proizvoda, dvije linije prikazuju ulazni tok tereta (uzimajući u obzir odgovarajuće zalihe) i dnevnu potrošnju.

Predavanje 5

1. Sustav popravaka. Strategija planiranja

Održavanje zgrade uključuje skup radova za održavanje elemenata u ispravnom stanju, navedenih parametara i načina rada njegovih konstrukcija i tehničkih uređaja. Za ove namjene predviđen je sustav mjera popravka koji uključuje tekuće i velike popravke zgrada i građevina. Donošenje odluka o provođenju određenih popravaka temelji se na rezultatima pregleda konstrukcijskih elemenata i inženjerskih sustava zgrada i građevina.

Svrha pregleda je utvrditi moguće uzroke nedostataka i razviti mjere za njihovo otklanjanje. Tijekom inspekcijskih nadzora provodi se i kontrola korištenja i održavanja prostora. Jednom godišnje, tijekom proljetnog pregleda, stanare, stanare i vlasnike stambenih prostora potrebno je poučiti o održavanju zgrada, radu inženjerske opreme i pravilima zaštite od požara.

Planske preglede stambenih zgrada potrebno je provesti:

Općenito, tijekom kojeg se pregledava zgrada u cjelini, uključujući strukture, inženjersku opremu i vanjsko uređenje;

Djelomični - pregledi koji uključuju pregled pojedinih elemenata zgrade ili prostora.

Opće inspekcije treba obaviti dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nedostaci otkriveni tijekom pregleda, deformacije konstrukcija ili opreme zgrada, koji mogu dovesti do smanjenja nosivosti i stabilnosti konstrukcija ili zgrada, urušavanja ili poremećaja normalnog rada opreme, moraju se otkloniti.

Organizacija za opsluživanje stambenog fonda na temelju akata inspekcija i izvida dužna je u roku od mjesec dana:

Izraditi popis (na temelju rezultata proljetnog pregleda) mjera i utvrditi obim radova potrebnih za pripremu zgrade i njezine inženjerske opreme za pogon u sljedećem zimskom razdoblju;

Pojasniti obim radova na tekućim popravcima (na temelju rezultata proljetnog pregleda za tekuću godinu i jesenskog pregleda za sljedeću godinu), te utvrditi kvarove i oštećenja, za čije otklanjanje su potrebni veći popravci;

Provjerite spremnost (na temelju rezultata jesenskog pregleda) svake zgrade za rad u zimskim uvjetima;

Organizacija i planiranje tekućih popravaka.

Organizaciju i provođenje tekućeg popravka stambenih zgrada treba provoditi u skladu s Pravilnikom i normativima za tehnički rad stambenog fonda, Tehničkim smjernicama za organizaciju i tehnologiju tekućeg popravka stambenog fonda, Tehničkim smjernicama za organizacija preventivnog održavanja stambenih zgrada s velikim pločama, drugi propisi Gosstroja Rusije i Metodološke preporuke. Što se tiče organizacije i nagrađivanja rada, potrebno je voditi se Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Zakonom o radu Ruske Federacije, Metodološkim preporukama Državnog znanstveno-tehničkog centra za racionalizaciju i informacijske sustave u Stambeno-komunalne službe Gosstroja Rusije.

Osnova za utvrđivanje potrebe za tekućim popravcima stambenog fonda, utvrđivanje ili razjašnjavanje njegovih obujma su rezultati planiranih općih tehničkih pregleda stambenih zgrada.

2. Održavanje.

Tekući popravak sastoji se u sustavnom i pravodobnom radu na zaštiti dijelova zgrada i opreme od preranog trošenja te otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Svi radovi na održavanju, pak, podijeljeni su u dvije skupine:

Preventivno održavanje, kvantitativno identificirano i unaprijed planirano u smislu obujma i vremena provedbe;

Nepredviđeni popravci, kvantificirani tijekom rada i izvedeni, u pravilu, hitno.

Preventivno održavanje temelj je normalnog tehničkog rada i povećanja trajnosti stambenih i javnih zgrada. Pravovremeno planiranje i provedba takvih radova popravka kako bi se otklonila pojedinačna oštećenja koja nastaju tijekom rada spriječili njihov daljnji razvoj, zaštitili zgradu od prijevremenog trošenja i smanjili troškove kapitalnih popravaka zgrada. U ovu skupinu radova spadaju sanacija i bojanje krovova, zamjena nedostajućih dijelova i bojanje odvodnih cijevi, djelomični popravak prozora i vrata, čišćenje od prljavštine i jednostavno bojanje fasada, stubišta i drugi radovi slične prirode.

Polazni materijal za izradu godišnjih i tromjesečnih planova preventivnog održavanja trebaju biti popisi radova koji se sastavljaju na temelju rezultata tehničkih pregleda i prema evidenciji obima radova u dnevniku građevinske inspekcije. Za izradu ovih radova potrebno je planirati do 75-80% dodijeljenih sredstava za tekuće popravke.

Za razliku od preventivnog održavanja koji se provodi prema posebnom, unaprijed sastavljenom kalendarskom planu, nepredviđeni popravci se sastoje od hitnog ispravljanja manjih slučajnih oštećenja i nedostataka koji se nisu mogli otkriti i otkloniti tijekom preventivnog održavanja ili su nastali nakon njegova provođenja. Ovakva manja oštećenja i kvarove u vodoopskrbnim i kanalizacijskim sustavima, u mrežama i uređajima za opskrbu toplinom i plinom treba odmah otkloniti kako bi se izbjegle veće nesreće. Za izradu takvih hitnih nepredviđenih radova, koji nisu uključeni u opseg preventivnog održavanja, treba osigurati preostalih 25-20% troškova tekućih popravaka.

Održavanje i tekuće popravke u stambenim i javnim zgradama provode stalni stalni radnici operativnih ureda nadležnih institucija i zaključuju se:

U sustavnom pregledu prema rasporedu stanova, uredskih prostorija, dijelova zgrade i opreme koja je utvrdjena za trajno održavanje za svakog radnika;

U izvođenju tekućih (preventivnih i nepredviđenih) popravaka prema popisu radova;

U otklanjanju i sprječavanju mogućih nezgoda i njihovih posljedica (nepredviđeni popravci);

- u provođenju potrebnog informiranja stanara o ispravnom održavanju i korištenju kućne opreme.

3. Remont

Remont u stambenim zgradama i javnim zgradama sastoji se od zamjene i restauracije pojedinih dijelova ili cjelokupnih konstrukcija i opreme zgrada u vezi s njihovim dotrajanjem i uništenjem.

Istrošenost pojedinih konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme tijekom eksploatacije stambenih zgrada i javnih zgrada nije ista i ovisi o prirodi materijala, te je stoga njihov vijek trajanja različit u vremenu. Najduži vijek trajanja u kamenim kućama imaju temelji i zidovi. Iz tih razloga, u kapitalno popravljenoj kamenoj zgradi, pri zamjeni konstruktivnih elemenata, potonje treba osigurati od materijala koji su izdržljiviji, koji se približavaju vijeku trajanja temelja i zidova zgrade.

Svi radovi na remontu stambenih i javnih zgrada podijeljeni su u sljedeće skupine:

Sveobuhvatni remont koji obuhvaća popravak pojedinih konstrukcijskih elemenata, dijelova zgrade ili inženjerske opreme u kući;

Selektivni remont sastoji se od popravka pojedinih konstrukcijskih elemenata, čiji kvar može pogoršati stanje susjednih struktura stambene zgrade i dovesti do njihovog oštećenja ili potpunog uništenja.

Kompleksni remont

Sveobuhvatni popravak glavna je vrsta remonta zgrade i omogućuje istovremenu obnovu dotrajalih konstrukcijskih elemenata, završnih obrada, inženjerske opreme i povećanje stupnja poboljšanja u njima.

Najvrjednije kamene kuće i javne zgrade, u kojima su glavni konstrukcijski elementi (osim temelja i zidova) i inženjerska oprema dotrajali (hitno) te ih je potrebno zamijeniti, treba dodijeliti na sveobuhvatan remont.

Stambene kuće i javne zgrade prijerevolucionarnih i prijeratnih godina gradnje u velikom broju slučajeva imaju nejednake strukture u pogledu vijeka trajanja.

Prilikom popravka stambenih zgrada i javnih zgrada na teret sredstava namijenjenih za velike popravke, dopušteno je izvršiti:

Zamjena dotrajalih građevinskih konstrukcija novim konstrukcijama od trajnijih i trajnijih materijala, osim potpune izmjene ili zamjene zidova i okvira zgrada, te kamenih i betonskih temelja;

Obnova neaktivnih dizala i ponovno njihovo postavljanje;

Uređenje pomoćnih prostora (vanjski predvorji, drvarnice, dvorišne ograde, adaptacija nestambenih prostora za gospodarske radionice za gospodarenje kućama, stambene urede i sl.);

Poboljšanje uređenja okućnice (popločavanje, asfaltiranje i vrtlarstvo, itd.);

Ugradnja i popravak televizijskih antena za zajedničku uporabu.

Selektivni remont

U takvim stambenim i javnim zgradama koje su uglavnom u zadovoljavajućem tehničkom stanju potrebno je izvršiti selektivni remont, međutim pojedini konstrukcijski elementi ili sanitarni uređaji u njima su jako dotrajali i potrebno ih je potpuno ili djelomično zamijeniti.

U tim se slučajevima, prije svega, planira popravak takvih konstrukcija i opreme, čiji kvar može pogoršati stanje susjednih struktura stambene zgrade i dovesti do njihovog oštećenja ili uništenja valova. Takav rad bi trebao uključivati:

Neispravnost krovišta, nadzidnih oluka, raznih otvorenih izbočenih dijelova i odvodnih cijevi na pročeljima zgrada;

Djelomični kvar međukatnih stropova i pojedinačnih greda, osobito u sanitarnim čvorovima, kuhinjama i susjednim prostorijama;

Neispravnost sanitarnih uređaja i opreme u kući, uključujući vodovod, kanalizaciju, sustave centralnog grijanja, električne instalacije.

Selektivni remont može uključivati ​​i radove na sanaciji balkona, žbukanje i bojanje fasada zgrada uz uključivanje linearnih premaza, zamjenu odvodnih cijevi, popločavanje dvorišta i uređenje susjednog prostora.