Çardaq və çardaq arasındakı fərq. Texniki yeraltı haqqında hər şey - tərifi, hündürlüyü, zirzəmidən fərqi Çardaq - buna ehtiyac varmı

Mən bunu IZHS-nin Şəhərsalma Məcəlləsində və Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 mart 2013-cü il tarixli OG-D 23-1426 nömrəli məktubunda aydınlaşdıra bilmirəm. Kadastr mühəndisi dedi ki, ola bilsin ki, yaşayış binasına mülkiyyət hüququna şəhadətnamə ala bilmirəm, çünki mərtəbələrin sayı 4 (dörd) 1 ailə üçün ev kənd yerində (Rostov-na-Donu yaxınlığında) 10m 10m. . Plana görə: zirzəmi mərtəbəsi - zirzəmi mərtəbəsinin tavanı yerin planlaşdırma nişanı səviyyəsindən 1,7 metr yuxarı qalxır - və 2 (iki) yerüstü mərtəbə Əslində: çardaq döşəməsi əlavə edilmişdir. Mənim vəziyyətimdə zirzəmi mərtəbəsi (içində 3 otaq var - qazanxana, anbar və indiyə qədər təyinat olmadan üçüncü otaq) MƏRTƏBƏ hesab olunurmu? Cavab "BƏLİ" olarsa nə olacaq? Tək mənzil tikintini başa çatdırmaq üçün satıldığı üçün indi hamımız yaşamaq icazəmizsizik. Zəhmət olmasa deyin nə edim?

MƏKTUB
20.03.2013-cü il tarixli No OG-D23-1426
Mərtəbələrin və mərtəbələrin sayının müəyyən edilməsi və binaların fərdi yaşayış evlərinin tikintisi obyektləri kimi təsnifləşdirilməsi meyarları haqqında

RUSİYA FEDERASİYASININ İQTİSADİ İNKİŞAF NAZİRLİYİ

20 mart 2013-cü il tarixli, OG-D23-1426 nömrəli

Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin Daşınmaz Əmlak Departamenti (bundan sonra Daşınmaz Əmlak Departamenti) 12 fevral 2013-cü il tarixli müraciətlərə baxıb və məlumat verir.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 5 iyun 2008-ci il tarixli 437 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyi haqqında Əsasnaməyə uyğun olaraq, Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin qanunvericiliyinə aydınlıq gətirmək səlahiyyəti yoxdur. Rusiya Federasiyası, eləcə də onun tətbiqi təcrübəsi.

Eyni zamanda, müraciətdə qaldırılan məsələlərlə bağlı aşağıdakıları qeyd etməyi mümkün hesab edirik.

1. Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestrinin (bundan sonra EGRP) I yarımbölməsinə hüquqların dövlət qeydiyyatı zamanı binanın, tikilinin mərtəbələrinin sayı haqqında məlumatın daxil edilməsi haqqında.

"Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli Federal Qanunun 20-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 1.2-ci bəndinin müddəalarına əsasən (bundan sonra - Qeydiyyat haqqında Qanun). ), Rusiya Federasiyası Hökumətinin 18 fevral 1998-ci il tarixli 219 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Daşınmaz əmlaka və onunla əməliyyatlara dair Vahid Dövlət Reyestrinin aparılması Qaydalarının 23-cü bəndi, USRR-nin I yarımbölməsinin qısa məzmunu var. qeydiyyat rayonu ərazisində daşınmaz əmlak obyektlərinin uçotunu aparan təşkilat (orqan) tərəfindən təsdiq edilmiş sənədlər əsasında daşınmaz əmlak obyektinin təsviri. USRR-nin I yarımbölməsində qeydlər Qeydiyyat haqqında Qanunla müəyyən edilmiş hallarda digər sənədlər əsasında aparıla bilər.

Beləliklə, USRR-nin I yarımbölməsində əmlak haqqında məlumatlar dövlət daşınmaz əmlak kadastrında olan məlumatlar əsasında daxil edilir.

Binanın, tikilinin mərtəbələrinin sayı haqqında yuxarıda göstərilən məlumatlar daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına belə binalar, tikililər kadastr mühəndisi tərəfindən hazırlanmış texniki plan əsasında dövlət kadastr reyestrinə daxil edildikdə daxil edilir.

Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 1 sentyabr 2010-cu il tarixli 403 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş binanın texniki planının hazırlanmasına dair Tələblərin 42-ci bəndinə uyğun olaraq (bundan sonra Tələblər) müvafiq sətirlərdə. 12-ci bənddə göstərilən sənədlər əsasında binanın texniki planının "Binanın xüsusiyyətləri" cədvəlinin "3" sütununun Tələblər, binanın mərtəbələrinin sayı (o cümlədən yeraltı) haqqında məlumat daxil edilir. Binanın yeraltı mərtəbələri yoxdursa, müvafiq sətirdə “-” işarəsi (tire) qoyulur.

Oxşar tələblər Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 23 noyabr 2011-ci il tarixli 693 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş tikinti üçün texniki planın hazırlanmasına dair Tələblərdə var.

2. Mərtəbələrin və mərtəbələrin sayının müəyyən edilməsi haqqında.

24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" Federal Qanunun 7-ci maddəsinin 2-ci hissəsinin 19-cu bəndinə uyğun olaraq (bundan sonra Kadastr Qanunu) mərtəbələrin sayı haqqında məlumat ( mərtəbələrin sayı, o cümlədən yeraltı da, əmlak bina və ya tikili olduqda (bina və ya tikili bir neçə mərtəbəlidirsə) daşınmaz əmlakın dövlət kadastrının mərtəbələrinə daxil edilir.

Rusiya Federasiyasının Torpaq Siyasəti, Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyinin 4 avqust 1998-ci il tarixli 37 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun uçotu haqqında Təlimat (bundan sonra - Təlimat) uyğun olaraq. ), yaşayış binalarının mərtəbələrinə aşağıdakılar daxildir:

Çardaq mərtəbəsi (mansard) - fasadı maili və ya maili damın səthindən (səthlərindən) tamamilə və ya qismən əmələ gələn çardaq məkanında döşəmə, dam müstəvisi ilə fasadın kəsişmə xətti aşağıda olmalıdır. çardaq döşəməsinin döşəmə səviyyəsindən 1,5 m-dən çox olmayan hündürlük;

yerüstü mərtəbə - binaların döşəmə səviyyəsi yerin planlaşdırma səviyyəsindən aşağı olmayan mərtəbə;

zirzəmi mərtəbəsi - binanın döşəməsi yerin planlaşdırma nişanından otağın hündürlüyünün yarısından çox aşağı olduqda mərtəbə;

Texniki mərtəbə - mühəndis avadanlıqlarının yerləşdirilməsi və kommunikasiyaların çəkilməsi üçün mərtəbə; binanın aşağı (texniki yeraltı), yuxarı (texniki çardaq) və ya orta hissələrində yerləşə bilər;

Zirzəmi mərtəbəsi - binanın döşəməsinin səviyyəsi yerin planlaşdırma səviyyəsindən aşağı, binanın hündürlüyünün yarısından çox olmayan hündürlüyə malik olan mərtəbə.

Həmçinin, Təlimata uyğun olaraq, yaşayış binasının mərtəbələrinin sayı yerüstü mərtəbələrin sayı ilə müəyyən edilməlidir. Mərtəbələrin sayı müəyyən edilərkən zirzəmi mərtəbəsinin üst-üstə düşməsi planlaşdırılan yer səviyyəsindən ən azı 2 m yuxarı qalxarsa, zirzəmi mərtəbələri yerüstü mərtəbələrin sayına daxil edilir.

Mövcud qanunvericilikdə “yeraltı mərtəbə” anlayışının tərifi yoxdur. Eyni zamanda, Daşınmaz Əmlak Departamentinin məlumatına görə, binanın bütün mərtəbələri, yerüstü mərtəbələrə aid olmayan tikililər yeraltı mərtəbələrdir (zirzəmi mərtəbəsi, zirzəmi mərtəbəsi, əgər onun tavanının yuxarı hissəsi 2 m-dən azdırsa) yerin orta planlaşdırma səviyyəsi).

SNiP 2.08.02-89 * "İctimai binalar və tikililər" -ə uyğun olaraq, bir binanın mərtəbələrinin sayını təyin edərkən, mərtəbələrin sayına bütün yerüstü mərtəbələr, o cümlədən texniki mərtəbə, çardaq və zirzəmi mərtəbəsi daxildir. , onun mərtəbəsinin yuxarı hissəsi torpağın orta planlaşdırma nişanından ən azı 2 m yuxarıdırsa, hündürlüyündən asılı olmayaraq, daimi donmuş üzərində tikinti üçün nəzərdə tutulmuş binaların altında ventilyasiya üçün yeraltı yerüstü mərtəbələrin sayına daxil edilmir. Binanın mərtəbələrinin sayı müəyyən edilərkən yuxarı mərtəbədən yuxarıda yerləşən texniki mərtəbə nəzərə alınmır.

SNiP 31-01-2003 "Yaşayış üçün çoxmənzilli binalar" B və C Əlavələri binanın mərtəbələrinin sayını müəyyən etmək üçün mərtəbələri və qaydaları müəyyən edir. Binanın mərtəbələrinin sayı müəyyən edilərkən yerüstü mərtəbələrin sayına onun tavanının yuxarı hissəsi ən azı 2 m hündürlükdə olduqda, texniki mərtəbə, çardaq və zirzəmi mərtəbəsi daxil olmaqla, bütün yerüstü mərtəbələr daxildir. yerin orta planlaşdırma hündürlüyü.Hündürlüyündən asılı olmayaraq binanın altındakı yeraltı, habelə hündürlüyü 1,8 m-dən az olan döşəmələrarası məkan yerüstü mərtəbələrin sayına daxil edilmir.

Beləliklə, mərtəbələrin sayı dedikdə, onun mərtəbəsinin yuxarı hissəsi orta planlaşdırma hündürlüyündən ən azı 2 m yuxarı olduqda, texniki mərtəbə, çardaq döşəməsi, habelə zirzəmi mərtəbəsi də daxil olmaqla yerüstü mərtəbələrin sayı başa düşülməlidir. yerin.

"Mərtəbələrin sayı" termini Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 49-cu maddəsində layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasına ehtiyacın müəyyən edilməsində meyar kimi təsbit edilmişdir və "mərtəbələrin sayı" termini ilə əvəz edilə bilməz.

Beləliklə, mərtəbələrin sayı bütün mərtəbələrin, o cümlədən yeraltı, zirzəmi, zirzəmi, yerüstü, texniki, çardaqların sayı kimi başa düşülməlidir.

Eyni zamanda bildiririk ki, hazırda Rusiyanın İqtisadi İnkişaf Nazirliyi 54480-6 nömrəli “Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına hüquqların dövlət qeydiyyatı və dövlət kadastrı hissəsində dəyişiklik edilməsi haqqında” federal qanun layihəsi üzərində işləyir. Rusiya Federasiyasının Dövlət Duması tərəfindən 11 dekabr 2012-ci ildə birinci oxunuşda qəbul edilmiş, daşınmaz əmlakın dövlət kadastrının məlumatlarından mərtəbələrin sayı haqqında məlumatın çıxarılmasını nəzərdə tutan daşınmaz əmlak obyektlərinin qeydiyyatı". Kadastr Qanununun 7-ci maddəsinin 2-ci hissəsinin 19-cu bəndinin müddəaları ilə.

3. Binaların fərdi mənzil tikintisi obyektləri kimi təsnifləşdirilməsi meyarları haqqında.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən fərdi müəyyən edilmiş bina, vətəndaşların məişət və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqlardan, habelə köməkçi istifadə üçün otaqlardan ibarət yaşayış binası kimi tanınır. belə bir binada yaşamaları ilə.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 48-ci maddəsinin 3-cü hissəsinin müddəalarına əsasən fərdi yaşayış binası obyektləri üç mərtəbədən çox olmayan, bir ailə üçün nəzərdə tutulmuş fərdi yaşayış binalarıdır. tikinti, yenidənqurma, əsaslı təmir zamanı tələb olunmur.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş binaların yaşayış binaları, yaşayış üçün yararsız yaşayış binaları və çoxmənzilli binalar qəzalı vəziyyətdə və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olan kimi tanınması haqqında Əsasnamənin 6-cı bəndinə uyğun olaraq. 47 saylı, yaşayış binası yaşayış binasına bitişik torpaq sahəsinə və ya belə binanın ümumi sahələrinə müstəqil çıxışları olan iki və ya daha çox mənzillərin məcmusudur.

Beləliklə, üç mərtəbədən çox olan fərdi yaşayış binaları (binadakı bütün mərtəbələrin daxil olduğu mərtəbələrin sayı hesablanarkən) fərdi yaşayış binalarının tikintisi obyektlərinə aid edilmir.

Üst mərtəbələrdəki mənzillər xüsusilə populyar deyil, çünki bu cür mənzillərin sakinləri tez-tez damın sızması ilə bağlı problemləri özləri həll etməli olurlar. Bununla belə, mənzillərin yerləşməsi bəzi hallarda yaşayış sahəsini genişləndirmək və standart mənzili iki səviyyəli mənzilə çevirmək üçün unikal imkan verir. Bu, birbaşa mənzilin üstündə yerləşən çardaq sahəsinin bir hissəsini əlavə etməklə edilə bilər və sayt portalının mütəxəssisləri bu məqalədə belə bir planın həyata keçirilməsinin nə qədər real olduğunu və bunu necə edəcəyini izah edəcəklər.

Məqsədlər və məqsədlər

Çardaq boşluqları çoxmərtəbəli binanın layihəsinin əvəzsiz elementidir, lakin əksər hallarda bu binalar heç bir şəkildə işlədilmir. Çardaqın bir hissəsinə qoşulmaq üçün, maili bir damı olan bir evin üst mərtəbəsindəki mənzillər ən uyğun gəlir, çünki çardaqın hündürlüyü orada rahat yaşamaq üçün lazımi şərait yaratmağa imkan verir. Çox vaxt çardağın bir hissəsini birləşdirmək texniki cəhətdən mümkündür, çünki çardaqın məqsədi orada insanların vaxtaşırı mövcudluğunu nəzərdə tutur (keçən kommunikasiyaların saxlanması üçün və s.). Yəni çardaq döşəməsinin daşıyıcı təyyarəsi yaşayış binalarının istismarı zamanı baş verən yüklərlə müqayisə edilə bilən yüklərə tab gətirə bilir.

Hüquqi məsələlər

Ancaq çardaqda yaşaya bilməzsiniz, çünki qanun baxımından çardaq yaşayış sahəsi deyil. Buna görə də, çardaqın yaşayış sahəsi statusu əldə etməsi üçün, onu bir çardaq mərtəbəsinə çevirərək, müvafiq şəkildə təchiz olunmalıdır ki, onun istismarı üçün yaşayış sahəsi kimi heç bir iddia olmayacaq. Ancaq çardaq sahəsi "kişiyə məxsus" deyil, buna görə də üst mərtəbədəki mənzilin sahibinin hər hansı bir işi görməsi və sonra çardaq sahəsinin bir hissəsini öz sahəsinə yapışdırması üçün mənzil və bu ərazini istifadə etmək, mülkiyyət hüququnu vermək lazımdır. Bundan əlavə, edilən dəyişiklikləri qanuniləşdirmək də lazımdır, əks halda tənzimləyici orqanların nümayəndələri "hər şeyi olduğu kimi qaytarmaq" məcburiyyətində qala bilər, həmçinin cərimə tətbiq edə bilərlər.

Çardaq sahəsinə sərəncam vermək hüququ

Beləliklə, çardaq sahəsindən istifadə etmək üçün ilk növbədə bu sahəyə sərəncam vermək hüququnu əldə etməlisiniz, yəni indiki sahibdən hüquqları köçürməlisiniz. Çardaq sahəsi (əksər hallarda) kiminsə şəxsi mülkiyyəti olmayan evdəki hər hansı bir otaq (zirzəmi, uşaq arabası, konsyerj otağı, digər məişət otaqları) kimi yaşayış binasının kirayəçilərinin ümumi mülkiyyətinin bir hissəsidir. Buna görə də, çardağa qoşulmaq üçün sahiblərin ümumi yığıncağının icazəsi lazımdır. Belə bir razılığı əldə etmək asan olmayacaq, lakin mümkündür.

Hərəkət planı

Çardaq sahəsinin bir hissəsini əlavə etmək istəyən üst mərtəbədə təxmini fəaliyyət planı belə görünəcək:

1. Çardaqın çevrilməsinin texniki məqsədəuyğunluğu və onun yaşayış sahəsi kimi sonrakı istismarı ilə bağlı təsdiq almaq;

2. Evin sakinləri ilə razılaşdırılaraq çardaq sahəsinin bir hissəsinə mülkiyyət hüququ vermək;

3. Çardaqın yenidən qurulması üzrə işlərin aparılmasına icazə almaq;

4. Yenidənqurma işlərini yerinə yetirmək;

5. Çardaq sahəsini istifadəyə vermək üçün icazə almaq;

6. Yaranan yaşayış sahəsini rəsmi qeydiyyata alın.

Ekspertiza

Qonşularla danışıqlara başlamazdan əvvəl (bu, layihənin ən çətin hissələrindən biridir) aşağıdakı suallara cavab almaq lazımdır:

• Çardaqdan yaşayış üçün uyğun bir çardaq otağı etmək mümkün olacaqmı və yenidənqurma işləri binanın bütövlüyünə, onun ayrı-ayrı elementlərinə zərər verəcəkmi;
• İş görmək üçün tənzimləyici orqanlardan icazə almaq mümkün olacaqmı (və müvafiq olaraq, sonradan binaları yaşayış sahəsi kimi qeydiyyata alın).

Bu sualların cavabını ekspertiza əsasında verilən rəsmi rəy vermək olar. Ekspertiza aparmaq üçün dövlət tənzimləyici orqanları ilə əlaqə saxlayın (ilk instansiya şəhər memarlıq müfəttişliyi olacaq). Dövlət orqanının rəsmi rəyi çardaqın yenidən qurulmasına icazə almaq üçün kifayət qədər əsas olacaqdır.

Maliyyələşdirmə Məbləğləri

İmtahanın əlavə nəticəsi, birbaşa tikinti və bitirmə işlərinə, habelə aşağıda təsvir ediləcək təşkilati məsələlərə sərf edilməli olan pulun miqdarının anlaşılması olacaqdır. Başqa sözlə, aydın olacaq - "oyun şama dəyərmi", bəzi hallarda çardaq sahəsinə qoşulmaqdan daha geniş bir mənzil almaq daha asan və daha ucuz olduğu ortaya çıxa bilər. Ancaq bir metropolda bir mənzildən danışırıqsa, demək olar ki, əminliklə deyə bilərik ki, çardaqın bir hissəsini əlavə etmək bir mənzili daha geniş bir mənzilə (iki səviyyəli mənzilləri demirəm) dəyişdirməkdən daha sərfəlidir.

Mülkiyyət hüquqları

Çardaq sahəsi evin bütün sakinlərinə aiddir, buna görə də ümumi ərazinin bir hissəsinin bir mənzilin sahibi tərəfindən idarə edilməsi üçün onların razılığı tələb olunur. Kollektiv qərar əldə etməyin yeganə yolu qanunla aşağıdakı hərəkətlərə razılıq verə bilən mülkiyyətçilərin yığıncağının keçirilməsidir:

• Ümumi əmlakın payının azalması ilə çardaq sahəsinin yenidən qurulması. Başqa sözlə, kirayəçilər çardaqın bir hissəsini mənzillərdən birinin sahibinin mülkiyyətinə keçirməyə razılaşırlar, belə bir qərarın qəbulu üçün kollektiv yığıncağın yekdil razılığı tələb olunur;
• Ümumi əmlakın payını azaltmadan yenidənqurma işlərinin aparılması. Eyni zamanda çardağın bir hissəsi uzunmüddətli icarəyə və ya pulsuz istifadəyə verilə bilər. Yəni, faydalı kvadratmetrlər kirayəçilərin mülkiyyətində qalır, lakin mənzil sahibi çardaqdan icarə əsasında istifadə edə bilər. Bu, yekdilliklə təsdiq tələb etmir, komandanın üçdə ikisinin bu qərara səs verməsi kifayətdir.

Sakinlərin əksəriyyətinin razılığını almaq, hətta daha çox komandanın yekdil qərarını almaq kifayət qədər çətindir. Yaşayış sahəsini genişləndirən birinə tam maraq olmaması müsbət qərara kömək etmir, buna görə də bəzi motivasiya lazımdır. Belə bir motivasiya çardaq olduğunu iddia edənin hesabına evdə təmir işləri, evin sakinləri üçün dayanacaq, uşaq meydançası və digər variantlar ola bilər.

Ancaq çardaq sahəsinin kvadrat metrindən istifadə etmək üçün qərar qəbul etmək kifayət deyil, qərarın sənədləşdirilməsi lazımdır. Yəni çardaq icarəyə verilirsə, icarə müqaviləsi tərtib etmək və imzalamaq lazımdır, lakin çardaq sahəsi mənzil sahibinin mülkiyyətinə keçərsə (bu çardaq altında), onda qeydiyyat proseduru bir qədər fərqlidir. Artıq müvafiq sənəd əsasında çardaqla bağlı hər hansı bir tədbir görə bilərsiniz - onun yenidən qurulması (yenidən qurulması) üçün icazə alın, tikinti işləri aparın və əslində ərazini istismar edin.

Yenidənqurma üçün icazənin alınması

Mənzil sahibinin çardaqın yenidən qurulmasına icazə almaq üçün əsası, bir tərəfdən, kirayəçilər komandası tərəfindən yenidən qurulma qərarı, digər tərəfdən isə hüquq sənədi - icarə müqaviləsi (köçürmə müqaviləsi) pulsuz istifadə).

Çardaq sahəsinin əmlaka təhvil verilməsindən danışdığımız təqdirdə, sakinlərdən ibarət bir qrup çardaq sahəsinin istifadəyə verilməsi üçün sənədlərin alınmasına qədər sonradan bütün işlər görülən yenidənqurma üçün icazə alır. . Bundan sonra binalar artıq alqı-satqı müqaviləsi əsasında mənzilin sahibinə verilir (ödəniş olaraq çardağın yeni sahibi hər hansı tikinti və təmir işlərini göstərə bilər və s.). Bu prosedur tapşırığı bir qədər çətinləşdirir, çünki əlavə bir əlaqə, sahiblər kollektivi adından ərizəçinin çardaq üçün bütün hərəkətlərinə nəzarət edəcək bir şəxs göründüyü üçün. Bundan əlavə, bu nümayəndə də işin aparılmasında maraqlı olmalıdır ki, bu da öz növbəsində əlavə xərclərlə doludur.

Çardaqı çardaq döşəməsinə çevirmək üçün icazə almadan əvvəl bir layihə hazırlamalısınız. Layihə dövlət və ya özəl layihə təşkilatlarında hazırlanır, sənəd tikinti normalarına və qaydalarına tam uyğun olmalıdır, bir sıra orqanlarla (yanğın müfəttişliyi, Fövqəladə Hallar Nazirliyi, sanitar-epidemioloji stansiya və s.) razılaşdırılmalıdır.

İcazə dövlət orqanı (Şəhər Memarlığı İdarəsi) tərəfindən verilir, burada müvafiq ərizə, razılaşdırılmış layihə, hüquq sənədlərini təqdim etmək lazımdır.

Bununla belə, hadisələrin inkişafı variantlarından biri sonradan hər şeyin məhkəmə yolu ilə leqallaşdırılması gözləntiləri ilə icazə almadan tikinti işlərinə keçiddir. Bununla belə, bu seçim kifayət qədər risklidir və təkcə sənədlərin verilə bilməməsi ilə deyil, həm də cinayət məsuliyyətinə təhlükə yarada bilən binanın bütövlüyünün pozulması təhlükəsi ilə doludur.

İşlərin görülməsi və istismara verilməsi

Yenidənqurma işlərini həyata keçirmək hüququnu təsdiq edən sənədlərə sahib olan gələcək çardaq mərtəbəsinin sahibi işə başlaya bilər. Bütün tikinti işləri təsdiq edilmiş layihəyə ciddi uyğun olaraq aparılmalıdır, çünki iş başa çatdıqdan sonra çardaq döşəməsinin istismara verilməsini təsdiq edən sənəd almaq lazımdır. Bu sənəd yoxlamadan sonra və qayda və qaydaların pozulması (eləcə də layihədən kənara çıxma halları) olmadıqda, mənzil müfəttişliyinin nümayəndələri tərəfindən imzalanan işin qəbulu aktı əsasında verilir. yenidənqurma üçün icazə verilmişdir).

Əmlak üçün sənədlərin qeydiyyatı

Bu, çardaq sahəsini mənzil sahəsinə birləşdirmək üçün bütün tədbirlər kompleksini tamamlayan son mərhələdir. Çardaq sahəsi mülkiyyətə qəbul edilibsə, kvadrat metrlərin sayı, eləcə də mənzilin konfiqurasiyası dəyişdiyi üçün mənzil üçün sənədlərə dəyişiklik etmək lazımdır. Çardaq sahəsinin icarəyə götürülməsi halında, evin planında dəyişiklikləri düzəltmək lazımdır (yenidənqurma nəticələrinə əsasən). Bu mərhələdə cəlb edilməli olan orqanlar BTI və Rosreestr-dir və aşağıdakı sənədlər texniki sənədlərin dəyişdirilməsi və yenidən qeydiyyata alınması üçün əsasdır:

• Mülkiyyət hüququnu təsdiq edən müqavilə;
• Yenidənqurma işlərinin aparılmasına icazə;
• Yenidənqurma obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə;
• Layihə sənədləri.

Nəticə

Çardaqın birləşdirilməsi ilə bağlı məsələləri nəzərə alaraq, sayt portalının mütəxəssisləri əlavə etmək istərdilər ki, ilkin ekspertiza ilə paralel olaraq, çardaqın yenidən qurulması üçün ərizənin əvvəllər verilib-verilmədiyini öyrənmək faydalı olardı. Əgər belə bir ərizə təqdim edilmişdirsə, məsələnin ətraflı öyrənilməsi planlaşdırma mərhələsində artıq pula qənaət etməyə kömək edəcəkdir.

Bundan əlavə, məsələnin araşdırılması zamanı çardaq artıq kiminsə şəxsi mülkiyyətində ola bilər və ya başqa səbəblərə görə yaşayış binasının kirayəçilərinin kollektiv mülkiyyəti olmaya bilər. Dövlət və özəl dizayn təşkilatları arasında seçim edərkən, çardaqın yenidən qurulmasına icazə verəcək dövlət qurumunun nümayəndələri tərəfindən tövsiyə olunan bir şirkətə üstünlük vermək yaxşıdır. Başqa sözlə, bu cür məsələlərin həllində peşəkarcasına iştirak edən vasitəçi təşkilatın (və ya fərdin) cəlb edilməsi çox ağlabatan qərar ola bilər.

Daimi yaşayış yeri və ya yaz kottecləri üçün fərdi evin tikintisini planlaşdırarkən, torpaq sahibləri gələcək mənzil üçün müxtəlif variantları nəzərdən keçirirlər. Uzun müddət və diqqətlə bir və ya iki mərtəbəli kotteclərin layihələri arasında seçim edirlər, çardaq təşkil etmək, bütün müsbət və mənfi cəhətləri ölçmək məsələsini müzakirə edirlər. Damın altındakı otaqları təchiz etməklə yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi problemləri də artıq tikilmiş evlərin sahibləri tərəfindən həll edilir.

Bu tip üst quruluşun xüsusiyyətlərini və üstünlüklərini öyrənmək prosesində tez-tez sual yaranır: çardaq fərdi evdə ikinci mərtəbədirmi? Bunu başa düşmək üçün əvvəlcə tikinti praktikasında çardaq dizaynının nə başa düşüldüyünü başa düşməlisiniz.

Terminologiyanın incəliklərini başa düşmək

Bina bələdçilərinə müraciət etsək, onda onlarda çardaq evin damının yamacları altında sonuncu mərtəbədə əmələ gələn çardaq tipli yaşayış sahəsi adlanır. SSRİ Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən hazırlanmış SNiP I-2 "Tikinti terminologiyası" nda çardaq, qapalı strukturların (dam yamaclarının) izolyasiyası ilə pulsuz çardaq sahəsi içərisində binaların təşkili üçün bir mərtəbə kimi müəyyən edilir. Sualına: çardaq mərtəbədir, ya yox, SNiP 2.08.01-89 "Yaşayış binaları" da cavab verir, normaları yaşayış binalarının dizaynına aiddir. Bu, çardaq məkanında qismən və ya tamamilə çatı səthləri ilə formalaşmış, əyilmiş və ya qırıla bilən bir mərtəbə kimi qeyd olunur. Eyni zamanda, normaya görə bir yarım metrdən çox olmayan hündürlükdə yerləşməli olan damın və fasadın təyyarələrinin kəsişmə xəttinə diqqət yetirilir.

Çardaq BTI-də mərtəbə sayılırmı?

Rusiya Federasiyasının 1998-ci ilin avqustunda 37 nömrəli təsdiq edilmiş torpaq siyasəti, tikinti və mənzil-kommunal təsərrüfatlarına dair təlimatlarını oxusanız, onda bir evin mərtəbələrinin sayının müəyyən edilməsi baxımından çardaq. mərtəbə hesab olunur. Çardaq şəklində olan üst tikili binalarının sahəsi də strukturun ümumi kvadraturasında nəzərə alınır və kadastr sənədlərinə uyğun olaraq BTI-də qeydiyyata alınır. Kadastr pasportuna gəlincə, orada evin neçə mərtəbəsi barədə də məlumat var.

Bir ölkə evinin qeydiyyatı zamanı çardaq ikinci mərtəbə hesab olunurmu?

Ölkə binalarına gəldikdə, mərtəbəli sayının hesablanması oxşardır. Damın altındakı otaqların sahəsinin hesablanmasına gəlincə, o, qızdırılıbsa və il boyu istifadəyə yararlıdırsa, cəminə daxil edilir. Qanunlar tez-tez dəyişdirilir, təlimatlar düzəldilir, buna görə də daşınmaz əmlakın qeydiyyatı zamanı bu məsələdə məlumatlı bir hüquqşünasdan səlahiyyətli hüquqi məsləhət almaq məsləhətdir.

İstənilən binanın düzgün hüquqi və texniki dizaynı sahiblərini gələcəkdə lazımsız problemlərdən və bəlalardan xilas edir. Buna görə də, onlardan qaçmaq üçün bir evin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün layihə və icazələr əldə etmək lazımdır. Bu, texniki pasportda çardaq olmadığı üçün mövcud evdə çardaqın təşkili üçün xüsusilə doğrudur. İcazələr alınmadan çardaq icazəsiz uzantı kimi qəbul edilə bilər.

Çardaq ikinci mərtəbədən nə ilə fərqlənir

Ənənəvi ikinci mərtəbə düz şaquli divar konstruksiyalarından ibarətdir və paralel döşəmə və tavan təyyarələrinə malikdir.

Çardaqın dizayn xüsusiyyətləri evin ümumi quruluşu ilə sıx bağlıdır və mühəndis kommunikasiyaları ilə birləşdirilmiş aşağıda yerləşən binalardan asılıdır. Bununla belə, çardaq qurğusu layout variantlarında fərqlənə bilər: evin bütün kvadratına uyğun bir ərazini tutmaq, yalnız müəyyən bir hissəsinə uyğunlaşmaq və ya mezzanine səviyyəsinə sahib olmaq. Memarlıq baxımından planlaşdırma qərarının hər bir variantı özünəməxsus şəkildə maraqlıdır, lakin bir qayda var: çardaq binanın əsas divarlarının altında yerləşən sərhədlərə uyğun olmalıdır.

Adi mərtəbəni çardaqla müqayisə etsək, fərqlər aşağıdakı nöqtələrdə olacaqdır.

1. Tam səviyyəli binalar düz xarici divarlara və ərazi boyu tam hündürlüyə malikdir. Çardaqda otağın hündürlüyü müxtəlif nöqtələrdə fərqlənə bilər və damın konfiqurasiyasına bağlıdır.
2. Ənənəvi ikinci mərtəbədə birinci və ikinci mərtəbələrin sahəsi eynidir. Çardaq sahəsi bina zərfinin əyilmələri səbəbindən alt otaqlardan daha az kvadrat metrə malikdir.
3. Bünövrədə çardaq olan evin yükü iki mərtəbəli binadan azdır.
4. Çardaq səviyyəsindəki otağın tərtibatı, damın divarlarla qovşağında kor sahələrin olması səbəbindən bəzi məhdudiyyətlərə malikdir. Tam hüquqlu bir mərtəbədə planlaşdırma həllərini seçməkdə tam sərbəstlik var.
5. Çardaqda meylli pəncərələrin quraşdırılması sayəsində əla işıqlandırma əldə edilir. Adi ikinci səviyyənin binalarında işıqlandırma səviyyəsi pəncərə açılışlarının sayından və onların yerləşdiyi yerdən asılıdır.

Çardaq və ikinci mərtəbə arasındakı fərq həm də maili divarların altındakı otaqlarda havanın həcminin az olmasıdır. Binaların görünüşü də əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. İki mərtəbəli evlər, bir qayda olaraq, daha möhkəm görünür və çardaq səviyyəsi ilə daha yığcamdır.

Hər bir tərtibatçı gələcək evin seçimində müəyyən meyarları rəhbər tutur və mərtəbələrin sayı və ərazi məsələləri mühüm rol oynayır. Bu, yalnız gözəllik, rahatlıq və tikinti xərclərini deyil, həm də evin saxlanması və istismarı ilə bağlı gələcək xərcləri nəzərə almalıdır. Və bu vəziyyətdə, çardaqlı binalar vergitutma baxımından daha sərfəli seçimə başa gələcək. Hüquqşünaslar izah edirlər ki, çardaq sahəsi vergi yığımı üçün yalnız o halda nəzərə alınır ki, döşəmədən tavana qədər ən kiçik nöqtədə tavan hündürlüyü ən azı 2 metr olsun.