Yaşayış binalarının cari təmiri necə aparılır? Cari təmir - bu nədir və ona nə daxildir? Mkd-da cari təmir üzərində işləyir

Hər bir bina zamanla xarab olur. Rabitə uğursuz olur, divar bəzəyi pisləşir, damdan nəm sızmağa başlayır. Evin orijinal xüsusiyyətlərini itirməməsi üçün mütəmadi olaraq təmir edilməli və təmir edilməlidir.

Evə qulluq və təmir: bu nədir və nə vaxt aparılır

Buna görə də, bir evin cari təmiri ümumiyyətlə bina elementlərinin orijinal xüsusiyyətlərini bərpa etmək, nasazlıqların qarşısını almaq və bütün strukturun və onun ayrı-ayrı hissələrinin orijinal resursunu bərpa etmək üçün işlərin aparılması kimi təsvir edilə bilər.

Yaşayış binasının saxlanmasına nəyin daxil olduğunu ətraflı öyrənmək üçün siz 13/08/2006-cı il tarixli 491 nömrəli Hökumət qərarı ilə tanış olmalısınız.Sənəddə ümumi mülkiyyətə aid olan əmlakın müəyyən edilməsi üçün əsas qaydalar müəyyən edilmişdir. evin sakinləri və onun saxlanmasına dair tələblər.

Bu akta uyğun olaraq texniki və cari təmirə aşağıdakılar daxildir:

• pilləkənlərin, vestibüllərin, çardaqların və zirzəmilərin, zibil qutularının, zibil kameralarının və digər köməkçi otaqların təmizlənməsi;
• mərkəzi istilik sisteminin saxlanması - yuyulma, yay üçün konservasiya;
• bərk tullantıların çıxarılması, maye tullantıların çıxarılması;
• yanğın təhlükəsizliyinin təmin edilməsi;
• enerji təchizatı sisteminin sağlamlığının qorunması;
• bağçılıq elementlərinin saxlanılması və torpaq sahəsinin abadlaşdırılması;
• enerjiyə qənaət etmək və evin enerji səmərəliliyini artırmaq üçün tədbirlər;
• kanalizasiya, su təchizatı sistemlərinə texniki qulluq;
• binanın dam örtüyünün yoxlanılması və təmiri;
• digər əməliyyatlar.

Göründüyü kimi, çoxmənzilli binaların vəziyyətinə dövlət nəzarəti həyata keçirilir.

Sahibkarlar könüllü olaraq heç bir xidməti müəyyən edilmiş siyahıdan çıxara bilməzlər. Bu cür hərəkətlər binanın normal təhlükəsizlik tələblərinə uyğun gəlməməsi ilə nəticələnə bilər.

491 saylı Fərmanın 18-ci bəndində göstərilir ki, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın təmiri mülkiyyətçilərin qərarı ilə həyata keçirilir. Lakin müəyyən işləri təsdiqləmək üçün ümumi yığıncaqlar keçirmək həmişə mümkün olmur.

Beləliklə, bütün əməliyyatlar bir neçə kateqoriyaya bölünür:

1. Planlaşdırılıb.Əvvəlcədən müəyyən edilmiş qrafikə uyğun olaraq həyata keçirilir. Məsələn, istilik mövsümünə kommunikasiyaların hazırlanması.
2. Planlaşdırılmamış. Məsələn, müntəzəm yoxlama zamanı evin fasadında çatlar aşkar edilmişdir. Bunların aradan qaldırılması üçün tədbirlər planı hazırlamaq və büdcəni təsdiq etmək lazımdır.
3. Təcili. Onun icrası ümumi yığıncağın çağırılmasını gözləmək olmaz. Təcili təmir kateqoriyası adətən su borularında bir sıçrayışın nəticələrinin aradan qaldırılmasını əhatə edir.

Cari təmirlə bağlı bütün məsələlər HOA, ümumi yığıncaq və ya idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlayarkən həll olunur.

Bir yaşayış binasının cari təmirinə nə aiddir, işlərin siyahısına nə daxildir

1. Vəqfin saxlanması:

• armaturun korroziyaya qarşı müayinəsi;
• strukturun qeyri-bərabər yerləşdirilməsinin axtarışı;
• beton konstruksiyada çatların, şişkinliyin və digər zədələnmələrin yoxlanılması;
• su izolyasiya materiallarının vəziyyətinin yoxlanılması;
• müəyyən edilmiş nasazlıqların aradan qaldırılması.

1. Çoxmənzilli binaların zirzəmilərinin təmiri:

• temperatur və rütubətin lazımi səviyyəsinə uyğunluğunun yoxlanılması;
• Zirzəmidə daşqınların qarşısının alınması
• dağınıqlığın və çirklənmənin qarşısını almaq üçün binaların və ona girişlərin vəziyyətinə nəzarət etmək;

1. Evin divarlarını lazımi vəziyyətdə saxlamaq: çatların və zədələrin müəyyən edilməsi və onların vaxtında aradan qaldırılması.
2. Su təchizatı, kanalizasiya, mərkəzi istilik sistemi. Bura daxildir:

• boruların təmizlənməsi;
• fərdi hissələrin dəyişdirilməsi;
• yeni kommunikasiyaların quraşdırılması.

1. Ümumi yerlərdə yerləşən qapı çərçivələrinin, pəncərə çərçivələrinin, arakəsmələrin dəyişdirilməsi və təmiri.
2. Damın dəyişdirilməsi və bərpası, döşəmələrin möhkəmləndirilməsi.
3. Fırın avadanlıqlarında nasazlıqların aradan qaldırılması.
4. Havalandırmada qaralamanın bərpası.
5. Döşəmə örtüyünün ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi və ya bərpası.
6. Xarici abadlıq:

• səkilərin və piyada yollarının təmiri;
• abadlıq;
• çiçək yataqlarının bərpası;
• idman və uşaq meydançalarının təmiri.

Müəyyən bir siyahı podratçılar tərəfindən müəyyən edilir. Bu, evin yaşından və avadanlıqlarından, həmçinin mənzil sahiblərinin əlavə xərcləri ödəmək istəyindən asılıdır.

Əsaslı təmirdən fərqlər

MKD-nin cari və əsaslı təmiri təbiətcə oxşardır. Bu, binanın dizayn zamanı düşünüldüyü formada saxlanmasına yönəlmiş fəaliyyətlərin xüsusi siyahısıdır.

Bu işlər bir neçə meyara görə fərqlənir:

1. Periyodikliyə görə. Əsaslı təmir əməliyyat standartlarına uyğun olaraq bir neçə onillikdə bir dəfə aparılır. Hər il bəzi təmir işləri aparılır.
2. Tapşırıqlar. Əsaslı təmir dəstəkləyici strukturların bütövlüyünü bərpa etmək, köhnəlmiş kommunikasiyaları əvəz etmək məqsədi daşıyır. Cari təmirin məqsədi kiçik nasazlıqları aradan qaldırmaq, həddindən artıq aşınmanın qarşısını almaqdır.
3. Büdcə. Evin sakinləri əsaslı təmir üçün mütəmadi olaraq müəyyən məbləğ tuturlar. Və lazımi miqdarda iş yığıldıqdan sonra həyata keçirilə bilər.
4. Tutmaq üçün əsaslar. Əsaslı təmir çoxmənzilli binanın hər bir modeli üçün müəyyən edilmiş standartlara uyğun aparılır. Cari təmir mütəxəssislərin cari müşahidələrinin nəticələrinə əsasən aparılır. Əsaslı təmir elementlərin planlaşdırılmış dəyişdirilməsinə daha çox diqqət yetirir. Belə ki, bu tədbir çərçivəsində su təchizatı borularının istismar müddəti başa çatdığından onların dəyişdirilməsi də həyata keçiriləcək. Yaxşı vəziyyətdə olsalar belə.

Əlavə olaraq daxil edilə bilən işlərin siyahısı

Ümumi əmlakın sahibləri, yəni mənzillərin sahibləri ümumi yığıncaqda istənilən əlavə təmir barədə razılığa gələ bilərlər. Büdcə təsdiqlənərsə, idarəetmə şirkəti istənilən işin öhdəsindən gələcək. Beləliklə, kirayəçilər fasadı yeniləmək və ya səkiləri bərpa etmək istəyirlərsə, podratçı tapmaq çətin deyil.

İşlərin siyahısı xidmət şirkəti ilə əlavə müqavilə imzalanmaqla yenilənir. Belə bir vəziyyətdə cari təmir üçün ödəniş müvafiq olaraq artacaq.

Cari təmirin bir hissəsi kimi heç vaxt aparılmayan iş növləri

Yaşayış binasının birbaşa təmiri onun sahibi tərəfindən həyata keçirilir.

Cari təmirlərin siyahısına aşağıdakılar daxil deyil:

1. Pəncərələrin, balkonların, giriş qapılarının təmiri, bu elementlərin izolyasiyası, əgər onlar mənzillərin bir hissəsidirsə.
2. Sayğacların, elektrik panellərinin təmiri və dəyişdirilməsi.
3. Yanğından qoruyucuların quraşdırılması və təkmilləşdirilməsi, tüstü və yanğın xəbərvericilərinin quraşdırılması.
4. Ümumi sahələrin kosmetik təmiri: divarların rənglənməsi və tavanların ağardılması
5. Liftlərin dəyişdirilməsi və ya modernləşdirilməsi.
6. Xarici divarların izolyasiyası, fasadların yenidən dekorasiyası.
7. Bina hissələrinin dəyişdirilməsi: tavanlar, pilləkənlər və s.

İşlərin genişləndirilmiş siyahısı mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilə bilər.

Baxımı kim həyata keçirir

1. Əmlakın mənzillərin sahiblərinə təhvil verilməsinə qədər tərtibatçı. Bina tikildikdən sonra uzun müddət tikinti təşkilatının balansında ola bilər.
2. HOA, mənzil kooperativi və ya ümumi əmlakı idarə etmək üçün yaradılmış digər kooperativ. Eyni zamanda, təmir həm xüsusi muzdlu işçilər, həm də podratçı tərəfindən həyata keçirilə bilər.
3. İdarəetmə Şirkəti. Bir yaşayış binasının saxlanması ən çox xüsusi bir təşkilat tərəfindən həyata keçirilir lazımi təcrübəyə və müvafiq ixtisasa malik işçi heyətinə malik olan .

Tərtibatçı və ya HOA işi müstəqil şəkildə həyata keçirə bilər. Ancaq ümumiyyətlə cari təmir müəyyən bir xidmət təşkilatına, məsələn, bir idarəetmə şirkətinə həvalə edilir.

Bəzi hallarda idarəetmə şirkəti üçüncü tərəf təşkilatlarını cəlb edir. Məsələn, dövlətdə tələb olunan ixtisaslara malik işçilər yoxdursa. İş üçün müqavilə bağlanır, podratçı əvəzli əsaslarla texniki və ya cari təmir işləri aparır.

Bir yaşayış binasının cari təmiri üçün ödəniş

Mənzilin cari saxlanmasına yönəlmiş istənilən iş onun sahibləri hesabına həyata keçirilir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsində mənzillərin sahiblərindən və kirayəçilərindən aylıq ödənişlər hesabına ödənilən xərclərin siyahısı var. Digər şeylər arasında ümumi əmlakın saxlanması və cari təmir xərcləri də var.

Mənzillərin sahibləri bir HOA yaratmışlarsa, işin yerinə yetirilməsi üçün ödəniş adi üzvlük haqlarının bir hissəsi ola bilər.

Cari təmir işləri aparılmır və ya zəif aparılıb, hara müraciət etmək olar

Çoxmənzilli binaların cari istismarı və təmirinin əsas problemi podratçıların hərəkətlərinə lazımi nəzarətin olmamasıdır.

Təmir və cari təmir çərçivəsində aparılan əməliyyatların bütün nəticələri ümumi mülkiyyət sahiblərinə çatdırılmalıdır. Sahibkarlar görülən işin keyfiyyətini qiymətləndirməlidirlər.

İdarəetmə şirkəti cari təmir üçün müəyyən edilmiş qaydanı pozarsa və ya keyfiyyətsiz iş görürsə, yazılı bir iddia ilə onunla əlaqə saxlamalısınız. Ev sahiblərinin nümayəndəsi işin qəbulu aktında öz iradlarını qeyd etməlidir. Və qüsurların pulsuz düzəldilməsini tələb edin.

Danışıq üsulu kömək etmirsə, şikayətlə bələdiyyə mənzil müfəttişliyinə müraciət etməlisiniz. Pozuntular aşkar edildikdə, dövlətin nümayəndələri idarəetmə şirkətini məsuliyyətə cəlb edəcək və təmirin çatışmazlıqlarını aradan qaldırmaq üçün əmr verəcəklər.

Evdə baxım və cari təmirdən yaxşı nəticə əldə etmək üçün idarəetmə şirkəti tərəfindən tərtib edilmiş sənədlərlə tanış olmalısınız. Məsələn, iş planı və smeta. HOA yaratmaq və işi davam edən təmirə nəzarət edəcək bir şəxsi seçmək yaxşıdır.

Oxuma vaxtı: 6 dəqiqə

Yaşayış binasının bütün elementləri istismar zamanı köhnəlir. Bu səbəbdən bəzən əsaslı təmirə - nasaz avadanlıq və konstruksiyaların tam dəyişdirilməsinə ehtiyac yaranır. Yaşayış binasının cari təmirinə binaların məqbul vəziyyətinin bərpası üzrə işlər daxildir.

Bir yaşayış binasının təmiri

Bir yaşayış binasının təmiri tikinti və digər texniki tədbirlər kompleksidir, məqsədi müəyyən edilmiş nasazlıqları aradan qaldırmaq və ya yaşayış binasının elementlərinin, avadanlıqlarının və mühəndis sistemlərinin işləmə qabiliyyətini bərpa etməkdir.

Təmir işləri aparıldıqdan sonra yaşayış binası mənzil norma və standartlarına uyğun olmalı, yaşayış üçün yararlı olmalıdır.

Təmir həm əsaslı, həm də cari ola bilər. Onların hər birinin ayrıca büdcəsi, vəsaitlərin xərclənməsi üçün öz proseduru və işlərin tamamlanma cədvəli var.

Cari təmir anlayışı və onun kapitaldan fərqi

Cari təmir çoxmənzilli binaların qənaətbəxş vəziyyətdə saxlanılması, sakinlərin təhlükəsizliyinə və rahatlığına mane olan nasazlıqların aradan qaldırılması üçün məsul təşkilatlar tərəfindən həyata keçirilən mənzil fondunun saxlanması üzrə tədbirlər kompleksidir.

Cari təmir çərçivəsində işlər sakinlərin vəsaiti hesabına həyata keçirilir. Bunun üçün kommunal xərclərə xüsusi bir xətt daxil edilir.

Təmir işlərinin tezliyi mənzilin vəziyyətindən, köhnəlmə dərəcəsindən və yaşayış binasının növündən asılıdır: kərpic ev və ya panel ev və s.

Qeyri-adi bərpa işləri binaya baxış keçirildikdən sonra aparıla bilər.

Onun köməyi ilə həll olunan məsələlərin çeşidini nəzərə alaraq, bir yaşayış binasında ümumi əmlakın cari təmirinin nə olduğunu başa düşmək çətin deyil. Beləliklə, cari işlər aşağıdakılarla əlaqədar aparılır:

• divarlar və damlar;
• mənzillərin xaricində isti və soyuq su boruları;
• qaz və elektrik avadanlıqları;
• qaldır
• zirzəmi.

Cari və əsaslı təmir arasındakı fərq ondan ibarətdir ki, birinci halda iş dəstəkləyici tədbirlərin həyata keçirilməsinə, məsələn, bir neçə yerdə damın sızmasının aradan qaldırılmasına, ikinci halda isə daşıyıcı, bağlayıcı hissələrin dəyişdirilməsi və bərpasına yönəldilmişdir. və kommunikasiya strukturları (damın tam dəyişdirilməsi).

Əsaslı təmirə aşağıdakılar daxildir:

• damın dəyişdirilməsi;
• isti və soyuq su qaldırıcılarının tam dəyişdirilməsi;
• pəncərənin dəyişdirilməsi;
• binanın fasad üzlənməsi və s.

Bundan əlavə, cari təmir əsaslı təmirdən aparılması tezliyinə görə fərqlənir. Birincisi problem aşkar edildikdə həyata keçirilir, ikincisi isə ciddi şəkildə qrafik üzrə həyata keçirilir və ayrıca fonddan maliyyələşdirilir.

Qanunvericilik bazası

Cari təmirin həyata keçirilməsi üçün tədbirlərin hüquqi tənzimlənməsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi) normaları ilə başlayır. Beləliklə, Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 153-cü maddəsinə əsasən, fiziki və hüquqi şəxslər cari təmir üçün vaxtında ödəməlidirlər. Bu öhdəlik binaya mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alındığı andan yaranır.

Sənətin müddəalarına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 155-i, cari təmir, habelə mənzilin saxlanması üçün ödəniş hər ay 10-cu günə qədər ödənilməlidir.

Ödəniş cədvəli xidmət təşkilatı ilə müqavilə münasibətlərinin bir hissəsi kimi müəyyən edilə bilər.

Müqavilədə cari təmirlə bağlı işlər də göstərilib. Onların tövsiyə olunan siyahısı Dövlətin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarında göstərilmişdir.

Hökumətin 13.08.2006-cı il tarixli, 491 nömrəli qərarında da bəzi məsələlər öz əksini tapmışdır. Məsələn, nasazlıqları müəyyən etmək üçün binaların yoxlanılması xüsusiyyətlərini düzəldir.

İşin təşkilinə kim cavabdehdir

Evə xidmət göstərən təşkilat cari təmirin aparılmasına cavabdehdir:

• mənzil-tikinti kooperativi (ZhSK).

Məsələn, idarəetmə şirkəti ilə ev müqaviləsində aşağıdakıları tənzimləyən ayrıca müddəalar olmalıdır:

• binaların yoxlanılmasının tezliyi, habelə onların nəticələrinin müəyyən edilməsi;
• ümumi əmlakın təmiri üzrə tədbirlərin tezliyi;
• işlərin siyahısı;
• təmir müddətinə, habelə onları həyata keçirən təşkilatlara olan tələblər.

Təmir işləri MKD-yə xidmət göstərən bir şirkətlə müqavilə bağlamış podratçıların işçiləri tərəfindən həyata keçirilir.

Podratçı elan edilmiş və ya mənzil-tikinti kooperativi müsabiqəsinin nəticələrinə əsasən seçilə bilər. Xidmət şirkəti işin gedişinə nəzarət etməli, sonra onların nəticəsini qəbul etməlidir.

Cari təmirin aparılmasına kim qərar verir

bəndlərinə uyğun olaraq. 4.1 səh 2 maddə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinə əsasən, cari təmirin aparılması qərarı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilir. Bunun üçün iştirakçıların ümumi sayının səs çoxluğunu toplamaq lazımdır.

Cari təmir təyin etmək səlahiyyəti də evin şurasına verilə bilər. Bu barədə qərar bina sahiblərinin ümumi sayının ən azı 2/3 səsi onunla razılaşdıqda qəbul edilmiş sayılır. Bu seçim işin təşkilini asanlaşdırır, çünki bütün sakinlərin iştirakına nail olmaqdansa, şuranın toplanması daha asan və daha sürətlidir.

Bundan əlavə, iclasda kirayəçilər aşağıdakı məsələlərdə razılığa gəlməlidirlər:

• xidmətlərin və işlərin siyahısı;
• onların həyata keçirilməsi üçün şərait;
• dərəcələri.

Cari təmirə daxildir işlər

2019-cu ildə çoxmənzilli binanın cari təmirinə qanunla nələrin daxil edildiyi barədə Mənzil fondunun texniki istismarı Qaydaları və Qaydalarından (Əlavə No 7) öyrənə bilərsiniz. Onlar geniş spektrli bərpa işlərini təmin edirlər:

• təməl: kiçik deformasiyaların və zədələnmiş sahələrin aradan qaldırılması;
• fasadlar və divarlar: birləşmələrin bağlanması, memarlıq elementlərinin möhürlənməsi, rəngləmə;
• mərtəbələr: tikişlərin və çatların rənglənməsi və möhürlənməsi;
• damlar: su yalıtımının yenilənməsi, olukların dəyişdirilməsi;
• qapı və pəncərənin doldurulması: elementlərin bərpası və ya dəyişdirilməsi, məsələn, girişlərdə olanlar. Binaların yoxlanılması aktında və ya müqavilə üzrə iş planında girişin cari təmirinə nəyin daxil olduğu ayrıca göstərilə bilər;
• pilləkənlər, balkonlar, yol;
• mənzillərarası arakəsmələr;
• mərtəbələr: ayrı-ayrı bölmələrin təmiri;
• ümumi sahələrin dekorasiyası;
• mərkəzi istilik, su təchizatı və kanalizasiya;
• elektrik cihazları;
• ventilyasiya: dəyişdirmə və ya bərpa;
• zibil qutusu;
• səkilər, yollar, avtomobil yolları, istirahət zonaları.

İşlərin siyahısını nəzərdən keçirmək, ümumi əmlakın cari təmirinə nələrin daxil olduğu barədə fikir əldə etməyə imkan verir.

Qeyd edək ki, bu cür bərpa tədbirləri yaşayış binalarına şamil edilmir. Mənzildə görülən və sahibinin şəxsi əmlakına aid olan bütün işlər şəxsən onun tərəfindən təşkil edilir və ödənilir. İstisna, məsələn, yaşayış binasının içərisində yerləşməsinə baxmayaraq, ümumi mülkiyyət olan isti və soyuq su qaldırıcılarıdır.

Əlavə işlərin təxmini siyahısı

Təmir işlərinin siyahısı qanunverici tərəfindən tövsiyə olunan çərçivədən kənara çıxan fəaliyyətlərlə tamamlana bilər. Bir sıra problemlərin həlli sürətli cavab tələb edir, buna görə də, məsələn, onları həll etmək üçün evdə əsaslı təmir işlərini gözləmək həmişə məqbul deyil. Bu hallarda cari işlərin siyahısı genişlənir.

Müstəsna hallarda, cari təmirə aid olan, fərdi mənzillərdə müəyyən bərpa tədbirlərini də daxil edə bilərsiniz.

Bu, yalnız idarəedici təşkilatın hərəkətləri və ya hərəkətsizliyi nəticəsində mülkiyyətçinin əmlakına ziyan vurulduğu hallara aiddir.

Məsələn, o, dam örtüyünün bərpası zərurətinə məhəl qoymadı, ona görə də damın vaxtında təmir edilməsini əmr etdi və onun möhkəmliyinin pozulması sonuncu mərtəbədəki mənzilin daxili dekorasiyasının zədələnməsinə səbəb oldu.

Qeyd etmək vacibdir ki, hansı işlərin əlavə olması evin sakinləri tərəfindən razılaşdırıla bilər və onların sırası binaların yoxlanılması və cari ehtiyacların müəyyənləşdirilməsinin nəticələri ilə müəyyən edilir.

Dövrilik və vaxt

Cari təmiri planlaşdırarkən, evdə baş verən zərərə diqqət yetirməlisiniz, buna görə də vəziyyət ola bilər. Lakin, bir qayda olaraq, bu cür təmir işləri müəyyən bir ardıcıllığa malikdir və kortəbii deyil.

İşin tezliyi əvvəlcədən tərtib edilmiş cədvələ uyğun olan binaların və avadanlıqların tam və qismən yoxlanılması əsasında müəyyən edilir.

Ümumi yoxlamalar ildə iki dəfə aparılır: yaz və payızda, lakin istilik mövsümünün başlamazdan əvvəl.

Baxış zamanı evin və ona bitişik ərazinin texniki vəziyyətində pozuntular aşkar edildikdə, bu barədə baxış aktında qeyd edilməlidir. Bu sənədi tərtib etdikdən sonra xidmət təşkilatı podratçı seçir.

Bir yaşayış binasında cari təmirin vaxtı aşağıdakı amillərdən asılıdır:

• fəaliyyətlərin mürəkkəbliyi;
• bərpa işlərinin miqyası;
• podratçı sürəti.

Təmiri kim ödəyir

Cari təmir üçün büdcə ev sahiblərinin hər ay verdiyi vəsaitdən formalaşır. Qiymətlər evdən asılı olaraq dəyişə bilər. Sakinlərin ehtiyacları və binaların vəziyyəti nəzərə alınmaqla müəyyən edilir, buna görə də ümumiyyətlə ümumi yığıncaqda təyin olunur.

İcarəçilər və idarəetmə şirkəti razılaşa bilmədikdə, ödəniş yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş bələdiyyənin standart tarifi ilə həyata keçirilir.

Qeyd etmək lazımdır ki, hər bir mənzilin xərclərinə maliyyə töhfəsi fərqli olacaqdır. Bu ona görədir ki, aylıq ödənişin məbləği yaşayış yerindən asılıdır. Mənzildə yaşayanların sayının fərqi yoxdur.

Beləliklə, xərclər aşağıdakı düsturla hesablanır:

Mənzilin 1 m2 x sahəsi üçün tarif.

Təmir fondundan vəsaitlərin xərclənməsi baş verir:

• podratçı ilə müqavilə əsasında;
• bərpa işlərinin qiymətləndirilməsinə uyğun olaraq;
• materialların alınması, işlərin görülməsi və vergilərin ödənilməsi daxil olan smetaya görə.

Proses çoxmənzilli binanın cari təmiri üçün ödənişin əsaslı şəkildə həyata keçirildiyini təsdiq edən qəbul və təhvil aktının imzalanması ilə başa çatır.

Təmirin keyfiyyətsiz aparılmasından və ya Cinayət Məcəlləsinin hərəkətsizliyindən hara şikayət etmək

Təmir fondu mütəmadi olaraq doldurulursa, xidmət təşkilatı ilə müqavilə bağlanır, lakin problemlərin aradan qaldırılması işləri aparılmırsa, kirayəçilər yazılı şəkildə xidmət təşkilatından töhfələrin yenidən hesablanmasını tələb etmək hüququna malikdirlər.

Onun əsassız imtinası halında, məsələ ilə bağlı məhkəmə qərarı üçün müraciət edə bilərsiniz.

İdarəedici təşkilatın hərəkətsizliyi ümumi əmlakın zədələnməsinə səbəb olduqda, dəymiş ziyanın ödənilməsi tələb oluna bilər.

Təmir baş veribsə, lakin onun keyfiyyəti MKD sakinlərini qane etmirsə, üçüncü tərəf şirkəti ilə bağlanmış müqavilənin bəndlərini öyrənmək lazımdır. Sənəddə görülən işlərə zəmanət müddəti və qüsurların aradan qaldırılması şərtləri müəyyən edilməlidir.

Yevgeni Rasskazov

Hüquqşünas. Sankt-Peterburq Vəkillər Palatasının üzvü. 10 ildən çox təcrübə. Sankt-Peterburq Dövlət Universitetini bitirib. Mən mülki, ailə, mənzil, torpaq hüququ üzrə ixtisaslaşmışam.

Yaşayış binasına xidmət edən hər hansı mövcud mənzil-kommunal xidmətlər və ya HOA, kirayəçilər - binaların sahibləri ilə münasibətlərin qurulmasının ilkin mərhələsində müqavilə bağlamaq.

Tam olaraq odur belə münasibətlər üçün ilkin hüquq mənbəyidir.

Müqavilə mənzil yoxlamalarının bütün qaydalarına və tələblərinə uyğun tərtib edilmişdirsə, onda əhəmiyyətli yer verilir. xidmət təşkilatının vəzifələrinin siyahısı.

Bəli, qeyd etmək lazımdır Baxım: nə daxildir, işin həcmi və planı.

Bundan əlavə, Mənzil Məcəlləsi də cari təmir növünün mövcudluğunu müəyyən edir. siyahıları, çoxmənzilli binada hansı növ işlərə görə ödənişlər vətəndaşlar tərəfindən tutulmalıdır və onların arasında - yaşayış binasının cari təmiri: ona nə daxildir.

Bir yaşayış binasının cari təmirinə nəyi daxil etdiyini, nə qədər tez-tez aparılmalı olduğunu və hansı standartların mövcud olduğunu bilmək istəyənlər - bilər. müraciət edin başqa bir vacib, lakin çox da tanınmayan hüquqi akt.

Bundan əlavə, mütləq inkar olunacaq kommunal xidmətlərin dəyişdirilməsində ehtiyac olmadan. Müəyyən bir quruluşun xidmət müddəti bitmiş olsa belə, mükəmməl işləməyə davam edir, kommunal xidmətlər dəyişməyəcəkəsaslı təmir başlanana qədər mühəndis qurğuları və onların komponentləri, burada bu maddə üçün ayrıca xərclər xətti ayrılır.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısını ümumiləşdirərək, belə qənaətə gəlmək olar ki, cari təmir divarların ağardılması və girişlərin təmizlənməsi deyil. Bir yaşayış binasında cari təmirlə əlaqəli hər şey - Bu, bir yaşayış binasının saxlanmasına inteqrasiya olunmuş bir yanaşmadır, bütün mövcud ümumi ev binalarını əhatə edir.

İdarəetmə şirkəti və ya HOA hər şeyi təmin edə bilməz, axırda onlar bu evdə yaşamırlar, ancaq ona xidmət edirlər.

Buna görə də, aktiv vətəndaş mövqeyiniz varsa və evinizə nə baş verdiyini düşünürsünüzsə - təşəbbüs göstərin və kommunal xidmətlərə xəbər verin nəyə diqqət etməli və nəyi əvəz etməlidirlər. Yalnız bu halda cari təmirin faydasını hiss edəcəksiniz.

Hər hansı bir əmlakın normal vəziyyətini qorumaq üçün onların saxlanması, eləcə də təmiri ilə bağlı işlər aparmaq lazımdır.

Tələb olunan əmlaka ciddi ziyan vurmaq üçün. Digər hallarda, cari iş kifayət edəcəkdir. Sonra, cari təmir anlayışı və qanuna görə nə olduğu ilə məşğul olacağıq.

Cari təmir nədir? Mənzilin cari təmiri - qanuna görə bu nədir?

Təmir nədir? İstənilən əmlak öz sahibləri (sahibləri) tərəfindən lazımi vəziyyətdə saxlanmalıdır.

Mülki və Mənzil məcəllələrinin müddəaları göstərir ki, binaların sahibləri onun saxlanması yükünü daşıyırlar. Ona görə də lazım gələrsə, onlarda lazımi təmir işləri aparmalıdırlar.

Bundan əlavə, onlar çoxmərtəbəli binada (bundan sonra - MKD) ümumi əmlakın saxlanması xərclərində iştirak edirlər.

Bunlara xidmət təşkilatları tərəfindən istehsal olunan xidmətlərə görə ödəniş daxildir. Məşğul olan şəxslər öz növbəsində təmir işləri aparmaq öhdəliyi daşıyırlar.

Daha ciddi kapital işləri sahibi tərəfindən həyata keçirilir. Bu baxımdan, bu fəaliyyətlər arasında fərq böyük əhəmiyyət kəsb edir.

Binaların təmiri üçün vəzifələri bölüşdürərkən, hansı hərəkətlərin hansı təmir növünə aid olduğunu müəyyən etmək vacibdir. Mülki və mənzil qanunvericiliyi bu suala cavab vermir.

Müvafiq məlumatları Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruluşunun normativ sənədlərindən əldə etmək olar:

1. Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruculuğunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli "Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarının təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanı.
2. Məzmun və MDK üzrə metodiki təlimat 2-04.2004.

Binaların cari təmiri ilə bağlı işlərin siyahısı

Yaşayış binasının təmiri nədir?

Qeyd etmək lazımdır ki, cari (digər yaşayış binalarının) xüsusi siyahısı yoxdur. Tərifinə görə, bu cür hərəkətlər yaranan problemlərin aradan qaldırılması, binaların vəziyyətinin yaxşılaşdırılması ilə əlaqələndirilir.

Bu cür işlər binalarda böyük dəyişikliklər etməməli, yükdaşıyan strukturlara təsir etməməli və ya mühəndis avadanlıqlarının tam dəyişdirilməsini nəzərdə tutmamalıdır.

Növbəti işlərə döşəmələrin, divarların rənglənməsi, divar kağızlarının vurulması, tavanların ağardılması, santexnikanın dəyişdirilməsi, pəncərələrin, akkumulyatorların dəyişdirilməsi, boruların dəyişdirilməsi, naqillərin, rozetkaların təmiri daxildir. MKD-də ümumi binaların və digər əmlakın təmirinə gəldikdə, burada belə işlərin təxmini siyahısı müəyyən edilmişdir.

Gosstroy tərəfindən 27 sentyabr 2003-cü il tarixdə təsdiq edilmiş Qaydalara əsasən, aşağıdakı iş növləri sıravi iş kimi tanınır:

• divarların, tavanların suvaq və rənglənməsi;
• döşəmənin bərpası;
• pilləkənlərin, hasarların, məhəccərlərin təmiri;
• qapı və pəncərə içliklərinin dəyişdirilməsi və təmiri;
• çuxurların, çatların və çatların möhürlənməsi;
• dondurma zamanı binaların ayrı-ayrı hissələrinin izolyasiyası;
• boruların, kranların, qarışdırıcıların, nasosların təmiri və qismən dəyişdirilməsi;
• qaz avadanlıqlarının bərpası;
• zibil qutularının elementlərinin təmiri;
• mövcud arakəsmələrin gücləndirilməsi;
• ventilyatorların və digər ventilyasiya avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və təmiri;
• girişlərdə, ümumi yerlərdə lampaların dəyişdirilməsi;
• elektrik şəbəkələrində nasazlıqların təmiri.

Və bu, bu qaydalarda nəzərdə tutulan bütün işlər deyil. Onların tam siyahısı ilə bu Qaydaların 7 nömrəli əlavəsi, MDK 2-04.2004-cü il tarixli 2 nömrəli Əlavədə tanış olmaq olar.

Eyni zamanda, MKD-də mənzillərin sahibləri, idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlayarkən, müəyyən iş növlərini müəyyən edə bilərlər.

İşin tezliyi

Bir yaşayış binasının təmiri nə qədər tez-tez aparılmalıdır?

Binaların qənaətbəxş vəziyyəti üçün onu vaxtaşırı qiymətləndirmək və saxlamaq üçün işlərin vaxtında aparılması vacibdir.

Əksər tədbirlər plana uyğun olaraq profilaktik məqsədlərlə həyata keçirilir. Onların həcmi və siyahısı yoxlama zamanı vəziyyətə əsaslanaraq xüsusi binalara baxış zamanı müəyyən edilir.

Rusiya Federasiyasının Gosstroyunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli Fərmanı, xətdə təmir işlərinin tezliyi 3-5 il ərzində müəyyən edilir.

Eyni zamanda, binaların (binaların) özlərinin texniki xüsusiyyətlərini və onların vəziyyətinə təsir edən xarici şərtləri nəzərə almaq vacibdir.

Bir qayda olaraq, yoxlamalar nəticəsində daxil olan məlumatlar əsasında bu cür tədbirlərin həyata keçirilməsi planı əvvəlcədən tərtib edilir. Bu planla, eləcə də təklif olunan işlərin təxmini ilə MKD sakinləri tanış olmalıdırlar.

Bununla belə, bu cür tədbirlərin keçirilməsinə ehtiyac hətta planda nəzərdə tutulmuş tarixdən əvvəl də yarana bilər. Belə bir ehtiyac fövqəladə hallarda, MKD sakinlərindən hər hansı nasazlıqlar barədə ərizələr aldıqdan sonra yarana bilər.

Baxımı kim həyata keçirməlidir?

Mənzillərin (digər binaların) içərisində cari xarakterli işlərə gəldikdə, onların sahibləri (kirayəçilər) bu işi müstəqil şəkildə həyata keçirməlidirlər. Bu məqsədlər üçün üçüncü tərəf təşkilatlarını da cəlb edə bilərlər, lakin təmir yenə də onların hesabına aparılacaqdır.

MKD-nin əmlakının təmiri xidmət təşkilatları və (və ya) onların cəlb etdiyi podratçılar tərəfindən aparılmalıdır.

Seçilmiş idarəetmə metodundan asılı olaraq, HOA və ya Böyük Britaniya:

• xətdə təmir işlərinin planını hazırlamaq;
• onların həyata keçirilməsi qaydasını müəyyən edir;
• onların həyata keçirilməsi üçün müqavilələr bağlamaq;
• işin dəyəri, həcmi barədə sahiblərinə məlumat vermək.

Ən çox verilən suallara cavablar

Suallar üzrə cavablar

MKD üçün ümumi olan əmlakın cari təmiri üçün xidmət təşkilatlarının hərəkətləri həmişə bir çox suallar doğurur. Ən çox verilən suallara nəzər salaq.

İdarəetmə şirkətləri hansı in-line işləri görməlidirlər? Təkrar etmək lazımdır ki, MKD-də mövcud olanlarla əlaqəli işlərin təxmini siyahıları Rusiya Federasiyasının Gosstroyunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli N 170, MDK 2-04.2004-cü Fərmanında verilmişdir. Bundan əlavə, işlərin xüsusi siyahısı idarəetmə şirkəti ilə müqaviləyə daxil edilir. Buna görə də, başlamaq üçün Cinayət Məcəlləsi ilə bağlanmış müqaviləni, sonra isə digər normativ sənədləri öyrənməlisiniz.

MKD-lərin sakinləri təşkilatlar tərəfindən aparılan daxili təmir xərcləri ilə bağlı Cinayət Məcəlləsindən məlumat tələb edə bilərlərmi? Bu, LC RF-nin 161-ci maddəsinin müddəalarına görə mümkündür. O, Cinayət Məcəlləsinin fəaliyyəti, o cümlədən ümumi əmlakın təmiri ilə bağlı məlumatların açıqlığını təmin edir. Mülkiyyətçilər yerinə yetirilən işin dəyəri, podratçı və digər xüsusiyyətləri haqqında məlumat almaq hüququna malikdirlər.

Əsaslı təmirlə cari təmir arasında fərq nədir? Cari işlər binaların qənaətbəxş vəziyyətinin saxlanmasına, onların vaxtından əvvəl aşınmasının qarşısının alınmasına yönəldilmişdir. Bunlara binaların ayrı-ayrı elementlərinin bərpası və ya təmiri, kiçik zədələrin aradan qaldırılması daxildir. Əsaslı işlər yükdaşıyan strukturlara təsir göstərir, mühəndis sistemlərinin, avadanlıqların və digər əsas elementlərin tam dəyişdirilməsini nəzərdə tutur.

İdarəetmə şirkəti xətdə təmir etməzsə nə etməli? İdarəetmə şirkəti tələb olunan cari işi yerinə yetirmirsə, bunu nəzarətsiz qoymamalısınız. Heç kim həqiqətən yerinə yetirilməyən xidmətlərə görə pul ödəmək istəmir. Belə bir fakt aşkarlanarsa, ilk növbədə Cinayət Məcəlləsinin özünə iddia yazmağa dəyər. Bu kömək etmirsə, o zaman mənzil müfəttişliyinə və ya Rospotrebnadzor-a şikayət edə bilərsiniz. Bu məsələnin həllində son səlahiyyət məhkəmə ola bilər. Prokurorluq vasitəsilə bu məsələni həll etməyə cəhd edə bilərsiniz.