Plán trojizbového bytu s nábytkom. Typické dispozičné riešenia bytov. Výber farebnej schémy

Moderné mladé rodiny čoraz častejšie plánujú nezastaviť sa pri jednom dieťati. Preto sa pri kúpe vlastného bývania od dizajnérov žiada, aby do plánu nového bytu zaradili niekoľko spální, pričom sa očakáva, že ich následne prerobia na ďalšie detské izby.

• 1 z 1

Na obrázku:

Kompetentná prestavba 3-izbového bytu umožnila nájsť voľné metre štvorcové pre priestrannú kuchyňu-obývaciu izbu.

Informácie o byte: 3-izbový byt 100m2. m., na 15. poschodí 15-poschodovej budovy v bytovom komplexe „Jubilejná štvrť“.

Majitelia bytov: mladá 3 členná rodina.

Želania zákazníka: funkčný svetlý interiér s jasnými farebnými akcentmi.

Overená prestavba 3-izbového bytu umožnila umiestniť na ploche 100 metrov štvorcových. tri spálne a priestranný priestor pre hostí. Po znížení veľkosti ďalšej spálne dizajnéri našli miesto pre dve rôzne funkčné oblasti, kuchyňu a obývaciu izbu, postavené na rovnakom námestí. Dokonca sa našlo miesto aj na pracovnú plochu. Pomocou sklenenej priečky, ktorej dizajn odráža zrkadlové dvere šatníka, v ktorom je inštalovaná práčka, sa improvizovaná pracovňa oddelila od zvyšku obývačky.

Keďže v obývačke nebolo dosť miesta na inštaláciu úložného systému v TV priestore, bolo rozhodnuté zapustiť poličky do steny susediacej so spálňou, čím sa získa potrebná hĺbka pre skrinky. A v spálni sa vďaka tomu objavil výklenok pre posteľ.

Dizajnérkam Ekaterina Anjin a Olga Goman sa podarilo racionálne zariadiť aj priestor chodby. Napríklad skriňa na chodbe má prístup z chodby aj z chodby.

Podľa prianí klientov navrhli dizajnéri interiér v modernom štýle popretkávanom klasickými prvkami.

Priestor chodby bol oddelený od chodby vedúcej do izieb. Vďaka tomu bolo možné vyrezať miesto pre skrinky a izolovať „špinavú oblasť“.

Podlaha v chodbe je z prírodného kameňa, jej farba je duplikovaná vo farebnej schéme chodby.

Komentár na FB Komentár na VK

Aj v tejto sekcii

Takýto byt je vhodný ako pre mladé dievča s temperamentnou povahou, tak aj pre manželský pár s deťmi. Každý nájde v tomto interiéri vrchol len pre seba.

Klientmi sú moderný, mladý, bystrý a veselý pár s malou dcérkou. A interiér sa ukázal ako vhodný: veľa vzduchu, svetla a priestoru, ale zároveň jasný a stručný.

Dizajnový projekt bytu v budove zo stalinskej éry pre manželský pár, ktorý bude čoskoro doplnený. Mladí ľudia vo voľnom čase radi pozerajú filmy, manžel si občas zahrá na konzole.

Tento byt v Moskve s rozlohou 50 m2 bol vyvinutý dizajnérmi štúdia Geometrium. Klienti preferovali moderný interiér s nevtieravými motívmi škandinávskeho štýlu, minimalizmu a loftu.

Škandinávsky štýl interiéru je stelesnený prostredníctvom svetlých farieb, prírodných materiálov a nábytku s jednoduchými obrysmi. Je sfarbený s modrými a žltými akcentmi.

V interiéri od dizajnérskeho štúdia Geometrium je škandinávsky štýl prezentovaný v modernom výraze: priestor je pohodlný a funkčný, klasickú studenú paletu hreje prírodné drevo.

Lakonickému interiéru tohto bytu dominuje škandinávsky štýl, ktorý láka moderných obyvateľov metropoly, vyžarujúci mimoriadnu prirodzenosť, jednoduchosť a ľahkosť.

Praktickí zákazníci si chceli užiť maximálnu slobodu bez akýchkoľvek priestorových obmedzení a rušivých vplyvov. Dizajnérovi sa podarilo dosiahnuť svoj cieľ a osviežiť atmosféru.

Rastliny v interiéri bytu zdôrazňujú blízkosť prírody, budhistickú zdržanlivosť, harmóniu a ľahkosť. V rovnakom duchu bolo vyvinuté aj farebné riešenie, pričom boli použité iba prírodné materiály.

3D apartmán s dvomi spálňami, pracovňou a obývacou izbou. Zelená stena je dekoratívnym prvkom a zároveň deliacim prvkom medzi verejnými a súkromnými priestormi bytov v centre Moskvy.

Ak nie je miesto pre "hovoriaci" nábytok, nálada v interiéri môže byť vytvorená pomocou farby, svetla a kompetentného plánovania. Učenie sa od dizajnérov štúdia Odnushechka.

Hostia tohto apartmánu ani netušia, že jeho svetlý, energický interiér v modernom štýle je skutočne vyrobený podľa všetkých pravidiel staroindickej vedy Vastu.

Africký štýl v interiéri vyzerá vzdorne jasný, bohatý a originálny. Aké potešenie z tohto farebného projektu, vytvoreného pre veľmi odvážnych zákazníkov.

Ako racionálne využiť obmedzený počet metrov štvorcových? Dizajnérka Svetlana Krasnova sa chopila šance a zariadila detskú izbu v kuchyni a kuchyňu presunula do priestrannej chodby.

Zvýšenie počtu izieb často nie je rozmarom majiteľov domov, ale životnou nevyhnutnosťou. Napríklad narodenie dieťaťa si vyžaduje pridelenie samostatnej miestnosti pre úplný rast a vývoj dieťaťa.

Tento projekt je dokonalou ukážkou lakonického moderného štýlu. Svetlá povrchová úprava slúži ako vynikajúce pozadie pre moderné kusy nábytku.

Dizajnéri zmenili malý jednoizbový byt na plnohodnotnú "trojrubľovú bankovku", kde má každý člen rodiny svoje miesto na prácu a odpočinok.

Aký interiér je najvhodnejší v byte s panoramatickými oknami? Dizajnérka Elena Tsybyrnak verí, že interiér by mal byť kombinovaný s výhľadom von oknom.

Mnoho apartmánov sa nemôže pochváliť výhodnou polohou izieb. Niekedy existujú prípady, že žiadne dizajnérske triky a opravy, napríklad vizuálne rozšírenie úžitkovej plochy pomocou zrkadiel, nemožno porovnávať s demoláciou stien. Preto mnohí dospeli k záveru, že 3-izbový byt prebudovaný v Chruščov, ktorého umiestnenie nie je vždy dobré, preto potrebuje určité zmeny, vďaka ktorým bude útulnejší a pohodlnejší.

Štandardné budovy postavené v Chruščovovej ére stoja viac ako pol storočia a o rovnakú sumu budú stáť viac. Ak sa dodrží generálna oprava budovy, životnosť sa zvýši. Chruščov boli postavené ako dočasné bývanie s nízkou úrovňou komfortu, takže takýto byt je pomerne často predmetom prestavby. Hlavné zjednocujúce črty Chruščova:

• veľmi nízke stropy;
• malé plochy obytných a nebytových priestorov;
• spoločné kúpeľne;
• priechodné miestnosti;
• slabá tepelná a zvuková izolácia.

Veľkou výhodou je, že vnútorné priečky v dome nie sú nosné, čo značne zjednodušuje proces prestavby a opravy. V tehlovom dome sú nosné konštrukcie, ktoré sa opierajú o vnútorné, vonkajšie medzibytové steny.

Typická dispozícia trojizbového bytu

Existuje niekoľko možností plánovania 3-izbových bytov v Chruščov:

• dve z troch izieb sú veľmi malé, ako keby jedna z izieb bola rozdelená na dve;
• 2 veľké susediace izby a jedna malá samostatná izba;
• obytné miestnosti sú rozptýlené po oboch stranách domu;
• existuje možnosť, keď sú všetky miestnosti od seba úplne izolované.

Často sa v jednej z troch izieb nachádza špajza. Práve tu je najlepšie vybaviť spálňu, pretože špajzu je možné zmeniť na malú šatňu. Môžete tak vyložiť miestnosť a vyriešiť problém s organizovaním priestoru. Jedna z izieb je často navrhnutá ako obývacia izba, kde sa môžete stretávať s celou rodinou a prijímať hostí. Ak sú deti, tretia miestnosť sa zmení na škôlku.

Požadovaná dokumentácia na zmenu rozloženia

Prestavba trojizbového Chruščova pozostáva z niekoľkých etáp. Najprv sa vytvorí projekt bytu, ktorý si objednávajú špecialisti. Takéto riešenie zabráni problémom v ďalšej fáze, keď projekt budú musieť schváliť príslušné orgány. Výber schémy koordinácie bude závisieť od náročnosti opravy:

• podľa náčrtu;
• podľa náčrtu, berúc do úvahy zmeny v kapitálových štruktúrach;
• podľa projektu.

Budete musieť zhromaždiť balík dokumentov, ak sa zmena vykoná podľa náčrtu, odrazí sa aj na papieri. Trojizbový byt vyniká tým, že sa v ňom nachádza komora, vstavaná skriňa s medziposchodím. Takže predtým, ako začnete pracovať na získaní pohodlného, ​​priestranného a veľmi obývateľného bývania, musíte získať upravený projektový plán certifikovaný licencovaným projektom príslušnou organizáciou.

Typické a neštandardné možnosti zmeny priestoru

Nie je možné skutočne zmeniť rozmery bytu, ale môžete zväčšiť priestor pomocou neštandardných riešení. Existujú dva princípy reorganizácie priestoru:

• skombinovať všetky izby, získať štúdiový apartmán so špecifickým zónovaním;
• čiastočné spojenie priestorov: kuchyňa s obývacou izbou, kúpeľňa so vstupnou halou, balkón so spálňou a pod.

Tradične je v takomto dome kuchyňa stiesnená, takže tí, ktorí majú takýto byt, majú prirodzenú túžbu kombinovať ho s akoukoľvek miestnosťou a rozširovať ju. Typická kuchyňa je miestnosť s rozlohou 6 metrov štvorcových, obdĺžniková alebo štvorcová.

Najvýhodnejšia možnosť - kuchyňa je kombinovaná s obývacou izbou. Zblízka starých dverí. Kúpeľňa sa rozširuje kvôli predchádzajúcemu prechodu do kuchyne. Tento projekt je skutočne považovaný za jeden z najúspešnejších. Veď medzi oboma miestnosťami je ešte priľahlá zóna, ktorá sa dá využiť ako malá jedáleň.

Na zónovanie priestoru sa v prípade potreby používajú odnímateľné posuvné priečky. Rohové 3-izbové byty sú atraktívne prítomnosťou dodatočného okna, ktoré umožňuje rozdeliť jednu veľkú izbu na dve so samostatným oknom v každej z nich.

Prerábka kúpeľne a izolácia priľahlých izieb

Demontáž kúpeľne pomôže zmeniť polohu, ak je na jej mieste nainštalovaná funkčná sprchová kabína a práčka, ktorá zaberá voľný priestor v kuchyni. Priestor môžete zväčšiť spojením jednej z izieb s balkónom. Pokiaľ neporuší fasádu budovy, nebudú žiadne problémy so schválením ZINZ. Domáce spotrebiče môžete presunúť z kuchyne na balkón alebo si tam zariadiť útulný kútik na pitie čaju alebo kanceláriu. Predtým sa balkón zateplí a opraví.

Vedľajšie izby sú katastrofa, aj na fotke vyzerajú hrozne. Spôsobujú nepríjemnosti, najmä keď v byte býva viacero ľudí. Obetovaním plochy jednej z miestností môžete tento problém vyriešiť originálnym spôsobom. Malá úzka chodba siaha až na koniec bytu. Výsledkom je, že na oboch stranách dlhej chodby sú dvere do kuchyne, kúpeľne a izby sú izolované.

Dekorácia na stenu

Prestavba 3-izbového Chruščova alebo iného bytu je vždy presunom alebo demoláciou stien, ktoré treba nielen legalizovať, ale aj urobiť úhľadne a efektívne. Búranie nosných a nenosných konštrukcií je veľmi dôležitý proces, ktorý je rozumné zveriť do rúk špecialistov. Demontáž tehlovej steny rozdeľujúcej kuchyňu s chodbou alebo obývacou izbou je opodstatnená iba v prípade kritického nedostatku miesta.

Často stačí otvor preraziť a elegantne ozdobiť. Priestor kuchyne a obývacej izby sa tak vizuálne rozšíri, čo je vidieť na fotografii. Ak je však byt v budove série 90, táto stena je nosná, takže nie je možné získať povolenie na jej oslabenie.

Malé triky:

• efekt odľahlosti steny je daný svetlými studenými odtieňmi, malým vzorom. Priblížte stenu, urobte miestnosť vizuálne menšou tmavými, šťavnatými a teplými tónmi, veľkým vzorom;
• tapety s vodorovným pásom "roztiahnuté" steny.

Výber podlahy

Osobitná pozornosť by sa mala venovať podlahe. Podlahy v apartmánoch Chruščov sú často vyrobené z drevených dosiek, ktorých životnosť nepresahuje 20-30 rokov. Preto sa pri veľkých opravách a sanáciách nezaobídete bez odstránenia dreveného náteru a poteru. To platí najmä pre tie miestnosti, kde sa plánuje položiť laminát alebo linoleum. V miestnostiach, kde sa plánuje použiť dlaždice ako podlahová krytina, nie je potrebné vyrovnávať povrch.

Najlepšou voľbou podlahy pre 3-izbový byt je dlažba. V prípade, že sa v dôsledku kombinácie troch izieb získa štúdio, je potrebné zónovanie. Ako vidíte na fotografii, viacúrovňová podlaha s iným povlakom vyzerá originálne. Steny sú vymaľované rôznymi farbami, výsledkom čoho je priestranný, štýlovo zariadený, pohodlný a pohodlný apartmán. Steny nepracovného priestoru sú ukončené dekoratívnou omietkou.

Strop

Hlavným pravidlom pre návrh stropu je, že neexistujú žiadne objemové svietidlá, ale prítomnosť miestneho osvetlenia z niekoľkých zdrojov sa hodí. Nízky strop sa zvýši, ak použijete svetlý lesklý úsek alebo zrkadlá. Sadrokartónový strop niekoľkých úrovní urobí miestnosť vizuálne vyššou. Svetlý strop, steny a podlaha dodajú miestnosti pocit beztiaže, ľahkosti a priestoru navyše.

Pri výbere napínacích alebo sadrokartónových konštrukcií by ste mali starostlivo premýšľať, pretože pri inštalácii ukradnú niekoľko centimetrov. Preto pre izby s nízkym stropom je lepšie odmietnuť takéto možnosti. Tu budú tapety a farby vhodnejšie na dokončenie povrchu stropu, ktoré pri správnom výbere môžu rozšíriť priestor a vizuálne zvýšiť strop.

Výber štýlu interiéru

Každý štýl má špecifické požiadavky na oblasť. Pre malý byt by bol minimalizmus vhodnou možnosťou. Masívna výzdoba antického a klasického štýlu tu nie je na mieste. Elegantný, kompaktný, kontrastný interiér, zariadený v minimalistickom štýle, umožní využiť priestor čo najefektívnejšie.

Hlavné rysy minimalizmu:

• svetlý odtieň - hlavná farba pozadia (biela, slonovinová, piesková, béžová);
• jednoduchosť dizajnu a tesnosť;
• rozdelenie priestoru na funkčné zóny;
• maskovacie osvetľovacie zariadenia;
• maximálne prirodzené svetlo.

Minimalizmus nie je taký nudný štýl, ak sa pozriete na fotografie a dizajnové projekty, môžete si byť istý. Tento byt je vybavený multifunkčným transformátorovým nábytkom. Nástenné skrinky, kompaktné nočné stolíky a posuvné stolíky sú vítané. Je lepšie uprednostniť vertikálny nábytok pred objemnými skrinkami. Do kuchyne sú ideálne skrinky od podlahy až po strop. Vzduch pridá sklo, zrkadlové prvky. Je lepšie usporiadať nábytok v rohoch a čo najviac uvoľniť stred miestnosti. Príklady správneho usporiadania nábytku je možné vidieť vo výbere fotografií.

Najpopulárnejšie sú už niekoľko rokov trojizbové byty. Bez ohľadu na oblasť dizajnových prvkov domu vám rozloženie trojizbového bytu umožňuje správne rozložiť dostupnú plochu, poskytnúť každému členovi rodiny osobný priestor a zorganizovať miesto pre rodinnú komunikáciu. Fotografie dispozičného riešenia trojizbového bytu dávajú predstavu o všeobecných trendoch v hromadnej bytovej výstavbe.

Trojizbové byty sekundárneho trhu

Trojizbove byty v stalinkach

Bývanie v domoch postavených počas Stalinovej éry sa vyznačuje rôznymi plánovacími riešeniami, pretože koncept „štandardnej výstavby“ ešte neexistoval. Dispozičné riešenie trojizbového bytu odzrkadľovalo sociálne postavenie obyvateľov: v bývaní pre elitu nájdete ako veľkoplošné bývanie okolo 80 m2, tak v bežnom bývaní aj malé izby s kuchynkami. Bežná bude len veľká výška stropu od 2,8 do 3,6 m.
Dispozícia trojizbového bytu na "stalinke" je veľká široká chodba - os vedúca do priestrannej kuchyne, jednotlivé izby sú "navlečené" na os. Miestnosťou najbližšie k východu - rozlohou najväčšou - je predsieň, k nej prilieha spálňa. Ďalšia spálňa sa nachádza na konci chodby oproti kuchyni. Kuchyňu a spálňu oddeľuje blok sociálneho zariadenia: kúpeľňa a WC, niekedy môže byť aj špajza.
Prípadne sa niekedy kuchyňa nachádzala vedľa vchodu.
Bývanie v stalinských domoch je žiadané pre svoju polohu v centre mesta, vysoké stropy, kvalitnú konštrukciu, aj keď často sú v nich stropy drevené trámové a priečky sú z preglejky s omietkou na šindli.

Trojizbová stará dispozícia

Stará doba po sebe zanechala trojdielne vesty v domoch hromadnej štandardnej výstavby. Napriek negatívnemu postoju k nim teraz tieto domy splnili svoju úlohu - presťahovať ľudí z rozpadnutého bytového fondu, pivníc a obecných bytov do pohodlného samostatného bývania.
Dispozičné riešenie trojizbového bytu v dome postavenom koncom 50-tych - začiatkom 60-tych rokov sa vyznačuje priľahlými izbami a malou rozlohou úžitkových miestností - kuchyňa do 6 m2, kombinovaná kúpeľňa, úzka chodba pri vstup namiesto chodby, výška stropu - 2,4–2,5 m, obytná plocha 42–44 m2, celková plocha 50–60 m2.
V súčasnosti sa masívne búrajú staré panelové domy (Moskva), prípadne zatepľujú a rekonštruujú, ak sú postavené z tehál. Budovy v tehlovom dome bez vnútorných nosných stien poskytujú vynikajúcu príležitosť na reorganizáciu: môžete spojiť kuchyňu so spoločenskou miestnosťou, môžete si vytvoriť štúdio bez vnútorných priečok, pričom môžete zväčšiť plochu \ kombinovaná kúpeľňa kvôli prechodu z chodby do kuchyne.

Byty z Brežnevovej éry

Toto obdobie sa nieslo v znamení masovej výstavby panelových domov. Murované domy s vylepšenou dispozíciou sa stavali hlavne pre stranícku a ekonomickú elitu, takže rozšírenie plánovacích rozhodnutí je značné. Plocha bytu môže byť 52 aj 90 m2.
„brežnevka“ je spravidla návrat do izolovaných miestností, zväčšenie plochy úžitkových miestností, výška podlahy z 2,8 na 3,3 m. Objavujú sa 2 balkóny alebo balkón a lodžia, špajza a vstupná chodba. apartmány.

Dispozícia bytu je 60 m2 3 izby plne uspokoja potreby menšej 3 a 4 člennej rodiny.

Dispozícia 3-izbového bytu 60m2. m

Dispozícia 3-izbového bytu 60m2. m: plocha priestorov sa zmenšuje; kuchyňa 6–7 m2, izby 17,14 resp. 9 m2, chýba špajza, celkové riešenie pripomína byty postavené v 60-tych rokoch minulého storočia. Hlavnou výhodou dispozície je kompaktnosť, no zároveň katastrofa, keďže metre obytnej plochy treba obetovať skladovým systémom, ktorých je už aj tak málo.
Dispozícia 3-izbového bytu 60m2. m sa dá len ťažko opraviť bez toho, aby ste sa uchýlili k pomoci profesionálneho dizajnéra. Jednou z navrhovaných možností je organizácia vstupu do kuchyne zo susednej miestnosti, ktorá sa mení na obývaciu izbu, zvýšenie priestoru kúpeľne v dôsledku uzavretého prechodu do kuchyne. Priečka medzi obývacou izbou a chodbou sa dá rozobrať, čím vznikne veľká miestnosť. Medzi dvoma spálňami je možné vybudovať špajzu alebo dve vstavané skrine - jednu pre každú z izieb. Dispozícia 3-izbového bytu 60m2. m je možné upgradovať.
Dispozícia trojizbového bytu 63m2. mv dome postavenom Brežnevom predpokladal jednu priechodnú miestnosť, ktorá pripomínala Chruščova, ale tu vidíme jeden alebo dva balkóny, o niečo priestrannejšiu kuchyňu a samostatnú kúpeľňu. Takéto usporiadanie bez úprav bude vyhovovať rodine bez detí alebo s jedným dospelým dieťaťom.
S pomocou dizajnéra bolo navrhnuté usporiadanie trojizbového bytu s rozlohou 63 m2. m možno ľahko prispôsobiť potrebám malej 3-4 člennej rodiny s minimálnou úpravou: stačí odstrániť dvere do chodby, urobiť špajzu alebo dve vstavané skrine medzi miestnosťami. Je pravda, že dierovanie do hlavnej steny bude vyžadovať koordináciu a rozvoj projektu.
Dispozičné riešenie 3-izbového bytu 64m2. m úplne opakuje bývanie s rozlohou 60 a 63 metrov štvorcových, rozdiel v ploche je tvorený iba rôznymi väzbami stien - tehál alebo panelov. Dispozičné riešenie 3-izbového bytu 64m2. m sa nachádza v domoch rôznych časov výstavby, od 50. do 70. rokov. Dispozícia 3-izbového bytu 65m2. m v rovnakom čase výstavby.
Dispozícia 3 izbového bytu 66m2. m sa líši iba v prítomnosti obrovského rohového balkóna.

Dispozícia 3-izbového bytu 70m2. m

Dispozícia 3-izbového bytu 70m2. m plocha zahŕňa kuchyňu 8–10 m2, izbu 18 m2 a dve spálne 12–14 m2. Veľká rôznorodosť dispozícií tu nie je, rozdiel je v umiestnení kuchyne – tá sa nachádza buď v zadnej časti bytu, alebo pri vchode.
Dispozícia 3-izbového bytu 70m2. m poskytne všetkým členom rodiny osobný priestor a zároveň poskytne miesto pre rodinné stretnutia a prijímanie hostí. Kuchyne sa spravidla nachádzajú pri vchode do bytu, vo vedľajšej izbe je vybavená obývačka, dve menšie izby, umiestnené v zadnej časti bytu, sú dané ako spálňa a detská izba, ak sú v byte deti. rodina. Takéto usporiadanie miestností zaručuje izoláciu od vonkajšieho hluku zo schodiska alebo od prevádzky výťahu.
Druhá možnosť distribúcie priestorov, v prípade neprítomnosti detí, sa jedna z miestností stáva kanceláriou alebo dielňou.

Dispozičné riešenie 3-izbového bytu 75 m má minimálne rozdiely oproti predchádzajúcej verzii - o niečo väčšia kuchyňa a vstupná chodba, jedna z izieb sa vďaka zväčšenej dĺžke panelu rozširuje.
Usporiadanie 3-izbového bytu s rozlohou 75 m je možné zmeniť podľa príkladu predchádzajúcej možnosti - usporiadať vchod z obývacej izby, zväčšiť kúpeľňu na úkor chodby, čím sa skombinuje.

Ak sa priečka kúpeľne postaví kolmo na skosený roh obývačky, získame zaujímavo tvarovaný priestor predsiene.

Česká dispozícia trojizbových bytov

Česká dispozícia trojizbových bytov bola obzvlášť populárna v Brežnevovej ére, pretože predpokladala veľkú celkovú plochu, kuchyňu s rozlohou 7–9 m2 a pohodlné samostatné umiestnenie izieb. Domy podľa českých projektov boli postavené z blokových miestností alebo panelov. Vykurovacie registre boli umiestnené vo vonkajších stenách, v dôsledku čoho sa v dôsledku vysokej tepelnej vodivosti panelov časť tepla minula na vykurovanie ulice, pričom oprava takéhoto systému v prípade netesnosti je možná iba rozbitie steny.
Česká dispozícia trojizbových bytov ponúkala dve možnosti usporiadania izieb: v prezentovanej verzii sú izby veľké, v kuchyni sú dvoje dvere - jedny do chodby, druhé do obývačky, no samotná kuchyňa je nie príliš priestranný - iba 7 m2. Výhodou tohto usporiadania sú dva veľké balkóny vedené pozdĺž všetkých vonkajších stien.
Druhá možnosť: dispozične má dlhú chodbu a veľkú kuchyňu s menšou obývacou časťou, 2 balkóny.
Česká dispozícia trojizbových bytov je celkovo premyslená, kompaktná, no nie príliš vhodná na prestavbu. Takéto byty možno napriek veľkej ploche pripísať ekonomickej triede bývania.

Dispozičné riešenie 3-izbového bytu s vylepšenou dispozíciou

Usporiadanie 3-izbového bytu s vylepšeným usporiadaním počas sovietskej éry a za Stalina a za Chruščova a za Brežneva boli postavené pre stranícku a ekonomickú elitu, v zriedkavých prípadoch usadili vedúcich výroby. Takéto bývanie by mohlo mať kuchyňu-jedáleň susediacu s obývacou izbou a spojenú s ňou dverami alebo otvorom s transformovateľnou priečkou a 2 kúpeľne: WC s umývadlom pri vchode a kuchyňu a WC spojené s kúpeľňou v zadnej časti súkromnej časti v blízkosti spální. Priemerná plocha bytu bola 60-70 m2.
Zaujímavá dispozícia 3-izbového bytu s vylepšenou dispozíciou vznikla vo výškových budovách monolitickej alebo rámovo-monolitickej budovy v 70-80 rokoch minulého storočia. Miestnosti a balkóny tam mohli mať nepravouhlé obrysy, čo spôsobovalo ťažkosti pri zariaďovaní.
Usporiadanie 3-izbového bytu s vylepšeným usporiadaním v elitnom dome je pomerne moderné, po opravách s výmenou zariadenia sú takéto byty žiadané na sekundárnom trhu s bývaním, najmä v tehlových alebo rámových monolitických domoch.

Dispozícia 3-izbového bytu s vylepšenou dispozíciou nebude vyžadovať úpravu, s výnimkou vstavaných úložných systémov, a ak je to žiaduce, majitelia môžu kombinovať kuchyňu a obývaciu izbu s oblúkom.

P44 t 25 dispozícia trojizbového bytu o výmer

Tento rad domov bol masívne postavený v 90-tych rokoch minulého storočia, P44 t 25 dispozície trojizbového bytu s rozmermi 90m2. považovaný za jeden z najpohodlnejších a najžiadanejších na sekundárnom trhu s bývaním.
Dispozícia trojizbového bytu p44t sa vyznačuje prítomnosťou malej vstupnej haly, oddelenej od haly stenou s otvorom, pomerne veľkej kuchyne - až 13 m2. po 6 m2 v Chruščov, malá obývacia izba, ktorú možno spojiť s kuchyňou a dvoma spálňami, jedna s rozlohou 14,8 m2, druhá - 18,9 m2. V kuchyni je skosený roh s rohovým presklením. Z obývačky a jednej zo spální sa vychádza na balkóny.
Dispozícia trojizbového bytu p44t s veľkosťou izieb je prezentovaná vo videu.
Dispozícia trojizbového bytu p44t má aj nevýhody: na chodbe nie je priestor na šatník, zároveň sa stráca priestor na priestrannú predsieň, kúpeľňa je vzdialená od spální a prechodu do nej. je organizovaná cez chodbu.
Samozrejme, prestavba sa môže zbaviť niektorých nedostatkov: napríklad odstránením priechodu do kuchyne alebo chodby, zväčšiť kúpeľňu a urobiť ju kombinovanou a organizovať vstup do svojej haly.

Dispozičné riešenia trojizbových bytov v novostavbách

Dispozície trojizbových bytov v novostavbách sa vyznačujú veľkou celkovou plochou, prítomnosťou šatní a technických miestností a vysokými stropmi. Usporiadanie trojizbových bytov v nových budovách sa často vykonáva bez priečok, ktoré kombinujú priestory kuchyne-jedáleň, obývacej izby-haly: vstup do bytu, z malej chodby, hosť vstúpi do miestnosti s mnohými funkciami, kde sú zóny naznačené usporiadaním nábytku a rôznymi svetelnými scenármi. Spravidla sa byty v nových budovách prenajímajú bez dokončenia a vybavenia, iba s komunikačnou linkou, ktorá označuje umiestnenie kúpeľne, toalety a kuchyne. Konkrétnu dispozíciu si obyvatelia vytvárajú sami alebo s pomocou dizajnéra, riadia sa svojimi potrebami.
Takýto prístup k plánovaniu je možný v domoch rámového typu, keď nie sú žiadne nosné vnútorné steny, ktoré stanovujú pevné rozmery priestorov.
Dispozície trojizbových bytov v nových budovách sú často rozdelené podľa princípu nákladov: byty ekonomickej triedy zahŕňajú malú plochu asi 60–70 metrov štvorcových a projekty z Brežnevovej éry, mierne prepracované, sa často používajú na výstavbu. Business trieda začína od 100 m2. a ponúka bezplatné plánovanie. Ešte väčšiu plochu majú byty v elitných obytných komplexoch.

Zaujímavá dispozícia trojizbového bytu

Zaujímavé dispozície trojizbových bytov sa získajú s nepravouhlými obrysmi domu, veľkým počtom výstupkov alebo pri použití monolitu počas výstavby. V takýchto dispozíciách je možné zmenšením dĺžky chodby vytvoriť vstupnú halu.
Prezentovaná zaujímavá dispozícia trojizbového bytu umožňuje presne rozdeliť byt na spoločné a súkromné ​​priestory: v prvom je predsieň s hosťovskou kúpeľňou, kuchyňou a spoločenskou miestnosťou, v druhom sú dve spálne a veľká kúpeľňa. Určité nepohodlie pri usporiadaní nábytku spôsobujú stĺpiky rámu a nedostatok pravých uhlov v dvoch miestnostiach.

Treshka v panelovej novostavbe?

Dispozícia 3 izbového bytu 66m2. m - veľa alebo málo? Svojich obdivovateľov si nájde aj malý byt dispozične typický pre 80. roky, no s modernou výplňou. Hlavnou výhodou dispozičného riešenia 3-izbového bytu s rozlohou 66 m2. vyčnieva kuchyňa 6 m2 a obrovská loggia.

Dispozičné riešenie veľkých trojizbových bytov

Dispozične veľký trojizbový byt zahŕňa vstupnú chodbu, veľkú kuchyňu, ktorú je možné spojiť s obývačkou do jednej izby a priestranné spálne. V apartmánoch s veľkou rozlohou sú často dve kúpeľne - malá hosťovská izba so sprchou a veľká kombinovaná pre majiteľov.

V niektorých domoch sa rozloženie veľkého trojizbového bytu uskutočňuje na dvoch úrovniach, ktoré jasne oddeľujú hosťovskú a súkromnú oblasť:

• na prvom podlaží sa nachádza hala-vstupná hala s kúpeľňou pre hostí, kuchyňou a obývacou izbou s balkónom alebo terasou;
• na druhom poschodí - dve spálne so šatníkmi a veľkou kombinovanou kúpeľňou, ktorá je vybavená sprchovacím kútom a vírivkou a niekedy aj vstavanou saunou.

Dispozičné riešenie veľkého bytu 100 m2. m 3 izieb

Toto usporiadanie veľkého bytu s rozlohou 100 m2. m 3 izby má veľkú halu so šatňou, kuchyňu kde je možné umiestniť ostrovček, priestranná obývačka nadväzuje na kuchyňu, z dvoch spální je vstup na loggiu. Malá prestavba vám umožní zabudovať ďalšie úložné systémy bez straty komfortu.
Dispozícia veľkého bytu 100 m2. m 3 izby s priestrannými izbami vám umožnia splniť akúkoľvek fantáziu v interiéri - do stredu miestnosti postavte okrúhlu posteľ, nábytok voľne rozmiestnite v obývačke, bez toho, aby ste ho presúvali k stenám, rozdeľte ho na jedálenský kút a komunikačná oblasť.
Na želanie je možné spojiť kuchyňu a obývaciu izbu a ohradením časti obývačky transformovateľnou priečkou vytvoríte prístelku pre prebývajúceho hosťa.
Priestranná predsieň umožňuje s miernou úpravou vybudovať ďalšiu toaletu pre hostí a skriňu na vrchné oblečenie a obuv.

Dispozičné riešenie 3 izbového bytu 80 m

Dispozične je trojizbový byt 80 m vydarenejší ako predchádzajúci, s väčšou rozlohou: má výhodnú polohu priestorov, štvorcová kuchyňa je vhodná na spoločné varenie, dve kúpeľne - hosťovská v blízkosti vchod a hlavný vedľa spální. Francúzske okno v obývacej izbe má výhľad do parku, transformačná priečka vám umožní spojiť miestnosť s chodbou s veľkým počtom hostí.

Dispozícia trojizbového bytu 80 m poskytuje dostatočný počet odkladacích miest na sezónne veci a každodenné oblečenie.

Dispozičné riešenie 3 izbového bytu 75 m

Usporiadanie trojizbového bytu s rozlohou 75 m je kompaktné z dôvodu nedostatku technických miestností a pevná konštrukčná schéma nestačí na prestavbu. Úložné priestory môžete pridať iba inštaláciou šatníkových skríň v obývacích izbách. Dispozične je však trojizbový byt 75 m celkom vhodný pre mladú rodinu bez detí alebo s jedným malým dieťaťom.

Rekonštrukcia bytu

Dispozičné riešenie trojizbového bytu, ak nevyhovuje majiteľom, je možné zmeniť, ak nie sú dotknuté nosné steny. Ako "zdrojový materiál" na prestavbu môžete použiť bývanie akejkoľvek oblasti s omietkou alebo tehlovými priečkami. Prestavba budov - pamiatok architektúry, histórie a kultúry nie je povolená. Miestna legislatíva zavádza aj vlastné obmedzenie - napríklad v Moskve je na sanáciu s prerážacími otvormi potrebný súhlas autorov projektov (projektový ústav).
Je zakázané usporiadať teplé podlahy v lodžiach a balkónoch, pripevniť ich k obytnej časti.

Akákoľvek prestavba je povolená iba vtedy, ak existuje projekt vyvinutý licencovanou organizáciou.

Bez vypracovania projektu je možné urobiť otvor v predstene medzi kuchyňou a obývacou izbou, pri montáži dverí do otvoru a postaviť šatníkové skrine v byte.

Záver

Všeobecný trend hromadnej výstavby vo svete smeruje k znižovaniu plochy bytov. Dôvodom je globálna hospodárska kríza a rastúce nájomné na pozadí všeobecnej inflácie. Zároveň sa počet veľkých bytov v postsovietskom priestore neustále zvyšuje. Dá sa predpokladať, že rast inžinierskych sietí bude postupne viesť k znižovaniu výstavby veľkých bytov – pri nasýtení trhu budú žiadané byty s rozlohou 70 – 90 metrov štvorcových.

Dispozičné riešenie veľkého trojizbového bytu umožňuje zariadiť bývanie v súlade s módnymi štýlmi, no obsah takéhoto bytu presahuje možnosti priemernej rodiny.

Domy série P-44T môžu mať výšku 9 až 25 poschodí, počet vchodov - od 1 do 8. Najbežnejšou možnosťou sú však 14- a 17-poschodové domy. Technológia „uzavretého spoja“ používaná pri stavbe takýchto domov prispieva k vysokej tepelnej a zvukovej izolácii. Za zmienku stojí spoľahlivý bezpečnostný systém: kontrola vstupu do pivnice, do rozvádzača, do podkrovia. Na mieste je varovný systém pred požiarmi alebo povodňami. Vonkajšie steny takýchto budov sú dokončené „ako tehla“ a „ako prírodný kameň“.

Séria P-111M

P-111M - séria veľkých panelových budov s výškou 10, 12, 14 a 17 poschodí. Domy tejto série pozostávajú z rovných častí. Charakteristickým znakom budov sú balkóny zaoblené na hranách. Na dekoráciu a stavbu fasád sa používajú rôzne materiály - domy tejto série sú preto panelové aj panelové. Séria P-111M spĺňa všetky normy požiarnej odolnosti a bezpečnosti.

Séria P-44K

P-44K - séria 17-podlažných budov s 1- a 2-izbovými bytmi. Prvé poschodie takýchto budov je nebytové, od 2 do 17 je 64 bytov. Na pozemku sa nachádzajú 4 byty: dva 2-izbové a dva 1-izbové. Výška stropu - 2,7 m.Výhodou tejto série sú priestranné kuchyne. Po prvýkrát sa domy tejto série začali stavať v roku 2005.

Séria PIK-1

PIK-1 je nová priemyselná séria, využíva moderné architektonické riešenia: svetlé fasády, modernizovaný vzhľad okenných blokov, žiadne medzipanelové švy, je tu priestor pre klimatizácie. Osobitná pozornosť v sérii PIK-1 sa venuje vývoju plánovacích riešení. Vstup do vchodov sa vykonáva bez schodov a rámp.

Séria DOMMOS

Budovy série DOMMOS boli vyvinuté centrom GVSU. Termín výstavby budov tejto série je 6-12 mesiacov, výška domov je 6-9 poschodí. Obklad je vykonaný nemeckými klinkerovými dlaždicami. Výrobný proces je kompletne robotizovaný. Charakteristickým rysom tejto série je prítomnosť francúzskych balkónov, navyše všetky byty sú vybavené balkónmi a lodžiami. Zasklenie z farebného skla sa vykonáva v hliníkových väzbách.

Séria KOPE

Celkovo je prezentovaných 7 radov KOPE, medzi nimi: KOPE-Tower-M, KOPE-80, 85, 87, 2000. Rozdiely medzi týmito typmi sú nepatrné, najčastejšie sa prejavujú v počte bytov. Vo všeobecnosti sú domy tejto série budovy s výškou 10 až 22 poschodí, ktoré sa skladajú z niekoľkých sekcií. Najčastejšie vo výstavbe sú 18- a 22-podlažné domy série KOPE.

Séria KOPE-Tower

KOPE-Tower je jednoprístupová verzia série KOPE-M-Parus. Domy tejto série sa začali stavať v roku 2008. Počet poschodí - 23-25. Prvé poschodia sú nebytové, nachádzajú sa v nich obchodné priestory. Charakteristickým znakom KOPE-Tower je prítomnosť zaoblených lodžií, arkierov a polovičných okien. Okrem toho sa v bytoch tejto série zväčšila plocha kuchýň, v 2-, 3- a 4-izbových bytoch sa na chodbe objavilo malé okno.

Séria P-3M

Domy série P-3M sa prvýkrát objavili v roku 1996. Ide o 8-17-poschodové budovy, so svetlými fasádami a 1-4-izbovými bytmi. Prebieha aj výstavba domov série P-3M s podzemným parkovaním. Je použitý moderný zabezpečovací systém, automatická aktivácia odvodu dymu v prípade požiaru. Dvojúrovňový prívod vody.

Séria P-3MK Flagman

Séria P-3MK Flagman je modifikáciou P-3M. Po prvýkrát sa domy tejto série začali stavať v roku 2004. Ide o 17-18-podlažné budovy, ktoré pozostávajú z niekoľkých sekcií (od 3 do 6). Charakteristickým znakom je zvýšená tepelná izolácia vonkajších panelov, navyše v domoch sú prezentované vylepšené dispozície bytov, je možná prestavba.

Euro série "Pa".

Panelové domy radu Euro "Pa sa začali stavať v roku 2009. Prvé podlažia sú obývané bytovými aj nebytovými priestormi. Výška budov je 17-25 podlaží. Priemerná výška stropu je 2,61 m, možno Na poschodí 4 a viac bytov. V domoch série Euro "Pa nie sú priechodné miestnosti, zvýšená zvuková a tepelná izolácia.

Séria I-155

Séria I-155 vyvinutá v roku 2000 vám umožňuje stavať domy rôznych konfigurácií (viacdielnych aj vežových) s výškou 10 až 24 poschodí. Hlavnými prvkami tejto série sú trojvrstvové vonkajšie panely (ich dĺžka je 7,2 m), v budovách vežového typu do 8. poschodia - monolitické. Hrúbka vonkajších fasádnych stien je 320-400 mm, koncové steny sú 440-540 mm.

Euro séria

Europanelové nízkopodlažné budovy v regióne Moskva, výrobcom je závod JSC ZhBI-6. Hlavným rozdielom od ostatných sérií je technológia povrchovej úpravy fasády, ktorá zaručuje absenciu medzipanelových švov v budovách, čo prispieva k dobrej tepelnej izolácii a odolnosti. V tejto sérii sú dva hlavné typy domov - Euro-8 a Euro-12.

Séria RD-17.04

RD-17.04 je modifikáciou série RD-90. Domy tejto série majú výšku 9 až 17 poschodí (najpopulárnejšie sú 17-poschodové budovy), prvé poschodia sú prevažne obytné. Fasády sa vyrábajú v rôznych farebných prevedeniach, je možné osadiť odvetranú fasádu. Domy série RD-17.04 sa používajú ako pri výstavbe výplní, tak aj pri výstavbe rozsiahlych komplexov.

Séria Lime

Domy série Lime sa začali stavať pomerne nedávno - v roku 2014. Ide o budovy s viacerými sekciami (2 a viac sekcií) s výškou do 25 poschodí. Pri výstavbe sa používa technológia bezšvíkovej fasádnej izolácie. Hlavný rozdiel tejto série je v dispozičnom riešení, v bytoch je kombinácia obývačky a kuchyne.

Séria DomRick

DomRik je séria panelových domov vyvinutá spoločnosťou DSK-1. Po prvýkrát sa domy tejto série začali stavať v roku 2014, ale projekt bol vypracovaný už v roku 2012 spolu so španielskym architektom Ricardom Bofillom. Vlastnosti budov: hladká fasáda, funkčné dispozície, priestor pre klimatizácie. Maximum v takýchto domoch je 17 poschodí. Prezentované sú 1-, 2- a 3-izbové byty.

Séria Grad-1M

Séria Grad-1M bola vyvinutá spoločnosťou DSK GRAD. Domy sú postavené na modulárnom základe, existuje veľa možností riešenia plánovania. Výška budov je až 17 poschodí. Budovy tejto série sa vyznačujú vysokou úrovňou hluku a tepelnej izolácie, okrem toho možno zaznamenať vysokú kvalitu povrchovej úpravy a rozmanitosť fasádnych riešení.

Séria P-44TM/25

V roku 2005 sa začala výstavba domov radu P-44TM/25. Hlavným rozdielom oproti predchádzajúcej sérii (P-44T a P-44TM) je zväčšenie šírky kroku (z 3,6 na 4,2). To viedlo k zvýšeniu plochy bytov, navyše sa v 3-izbových bytoch objavila kúpeľňa pre hostí. Všetky miestnosti v domoch série P-44TM/25 sú izolované. Počet podlaží je od 23 do 25 podlaží, prvé podlažia môžu byť bytové aj nebytové.

Najlepším miestom, kde začať tento článok, je uvedomiť si skutočnosť, že nie každá prestavba môže byť schválená a existuje na to veľa dôvodov. Existujú činnosti, ktoré sú bytovou legislatívou prísne zakázané, a preto je jednoducho nemožné ich „pretiahnuť“ kolaudačným konaním.

Okrem toho existuje množstvo obmedzení a noriem - stavebné, sanitárne a iné, ktoré upravujú SNiP (stavebné normy a pravidlá, ako sa predtým nazývali) a SP (súbory pravidiel, ako sa teraz nazývajú) a ďalšie. Dokumenty.

Tieto obmedzenia zahŕňajú odporúčania týkajúce sa minimálnej plochy obytných priestorov, ktoré by nás mali zaujímať v kontexte koordinácie projektu prestavby. Koniec koncov, iba správne vypracovaný projekt sa dá dohodnúť, a na to musí byť projektant oboznámený s pravidlami a predpismi. Mimochodom, na to existujú konštrukčné tolerancie SRO.

Minimálna plocha bytu

Na začiatok si prejdime normy minimálnej plochy samotných bytov, ktoré sa v súčasnosti používajú pri výstavbe bytových domov. Pre jednoizbový byt to bude 28 metrov, pre dvojizbový byt - 44, pre trojizbový byt - 56, pre štvorizbový byt - 70, pre päťizbový byt - 84 a nakoniec, pre šesťizbový "usadlosť" - 103 metrov štvorcových.

V našej praxi boli celkom odlišné obytné priestory. Najčastejšie však musíte riešiť byty s počtom obytných miestností od jednej do troch a práve na ne sa zameriame.

Treba poznamenať, že minimálna plocha a počet izieb v byte závisí od klimatickej oblasti, v ktorej sa budova nachádza. Napríklad Moskva a Moskovský región patria do klimatickej oblasti II.

Minimálna podlahová plocha

Podľa SP 54.13330.2016 sú pre jednoizbový byt stanovené osobitné požiadavky na počet štvorcových metrov v obytnej miestnosti - 14. Zatiaľ čo v dvoj a viacizbových bytoch sa latka zvyšuje vyššie - až 16. pre spoločenskú miestnosť. Veľkosť spálne pre všetky byty musí byť aspoň osem metrov štvorcových.

Pre kuchyňu sú stanovené minimálne hodnoty 8 metrov štvorcových a pokiaľ ide o zónovanie miestnosti, 6 metrov pre kuchynský priestor v jedálni. V apartmánoch je povolené usporiadať kuchyne a výklenkové kuchyne s rozlohou najmenej 5 metrov štvorcových. m.

Pre podkrovné izby platia iné normy: napríklad kuchyne a spálne v nich musia mať aspoň sedem metrov štvorcových.

Upozorňujeme, že v tomto prípade hovoríme o veľkosti priestorov v bytoch poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Pre byty vo vlastníctve nebol prijatý samostatný súbor pravidiel označujúcich minimálnu podlahovú plochu, takže sú tu možné možnosti.

Okrem plochy musí obývačka spĺňať aj ďalšie parametre. Jedným z nich je slnečné žiarenie (prirodzené svetlo). Inými slovami, v súlade s platnými predpismi by sa do obývačky malo pozerať slnko. V zásade vám nikto nezakáže používať miestnosť 8 metrov štvorcových bez zdroja prirodzeného svetla ako spálňu, ale v dokumentoch k bytu bude uvedená ako pomocná miestnosť.

Samostatne stojí za to hovoriť o výške priestorov. V klimatickej zóne, do ktorej Moskva patrí, by minimálna vzdialenosť od podlahy po strop v obývacej izbe a kuchyni mala byť najmenej dva a pol metra, zatiaľ čo medziposchodia, chodby a iné nebytové priestory by mali mať výšku najmenej 210 metrov. centimetre. V podkrovných izbách môže byť výška o niečo nižšia.

Ak sa na prerábku bytu len chystáte alebo ste ju už realizovali, kedykoľvek sa môžete so svojimi otázkami obrátiť na našich konzultantov telefonicky. V prípade potreby vieme vypracovať projekt s technickým posudkom a plne zrealizovať proces koordinácie prestavby. Naše kontakty - .