V súlade s čl. 153 Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania Ruskej federácie) sú občania a organizácie povinní včas a úplne platiť za bývanie a služby. Povinnosť platiť za nebytový priestor a energie vzniká vlastníkovi nebytového priestoru od vzniku vlastníckeho práva k nebytovému priestoru.
Táto norma v Kódexe bývania Ruskej federácie bola pôvodne a od zavedenia Kódexu bývania Ruskej federácie neprešla veľkými zmenami. Každý vlastník alebo nájomca priestorov v bytovom dome si je vedomý povinnosti platiť za bývanie a komunálne služby.
Platba za kúrenie v bytových domoch je azda najväčšou výdavkovou položkou majiteľov priestorov MKD. Tarify za komunálny zdroj tepelnej energie sú ustanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu federácie.
Je známe, že takmer všetky organizácie zásobujúce zdroje (RSO) u nás sú monopolné a úspešne lobujú za svoje záujmy, a to tak na úrovni zákonodarného zboru pri prijímaní zákonov a podzákonných noriem, ako aj na úrovni aplikácie a výkladu už prijatých zákonov. zákonov.
Ak sa pozriete na postup stanovovania taríf pre verejné služby stanovený federálnym zákonodarcom, potom tarifa zahŕňa takmer všetky možné náklady RSO na výrobu, prepravu a predaj konkrétnej verejnoprospešnej služby.
Nie je prekvapujúce, že majitelia sa často snažia tak či onak znížiť svoje náklady na údržbu priestorov v MKD a platby za energie.
Jedným zo spôsobov zníženia finančnej záťaže je aj demontáž radiátorov v priestoroch MKD, aby neplatili energie na vykurovanie. Nakoľko je to legálne, na to musíte prísť v budúcnosti na súdoch, ktoré často rozhodujú opačné.
V súlade s článkom 539 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie) sa na základe zmluvy o dodávke energie organizácia dodávajúca energiu zaväzuje dodávať energiu účastníkovi prostredníctvom pripojenej siete a účastník sa zaväzuje zaplatiť za prijatú energiu. Platba za energiu sa vykonáva za množstvo energie skutočne prijatej účastníkom v súlade s údajmi o meraní energie, pokiaľ zákon, iné právne akty alebo dohoda strán neustanovujú inak (článok 544 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Podľa paragrafu 9 článku 2 federálneho zákona z 27. júla 2010 č. 190-FZ „o zásobovaní teplom“ (ďalej len zákon o zásobovaní teplom) je odberateľom tepelnej energie osoba, ktorá nakupuje tepelnú energiu (kapacita), nosič tepla na používanie vo vlastnom vlastníctve alebo na inom právnom základe zariadení odoberajúcich teplo alebo na poskytovanie verejných služieb v oblasti dodávky teplej vody a vykurovania
Vyhláškou Ministerstva energetiky Ruskej federácie zo dňa 24.03.2003 číslo 115 (ďalej len vyhláška 115) boli schválené Pravidlá technickej prevádzky tepelných elektrární, podľa ktorých sa sústavou zásobovania teplom rozumie súbor prepojených zdrojov tepla, tepelných sietí a sústav spotreby tepla. Tepelne spotrebná inštalácia je tepelná inštalácia alebo súbor zariadení určených na využitie tepla a chladiva pre potreby vykurovania, vetrania, klimatizácie, zásobovania teplou vodou a technologické potreby.
Tepelným zariadením sa v zmysle § 2 ods. 4 zákona o zásobovaní teplom rozumie zariadenie určené na využívanie tepelnej energie, nosiča tepla pre potreby odberateľa tepelnej energie.
Podľa písmena „e“ odseku 4 Pravidiel pre poskytovanie komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 6. mája 2011 č. 354 ( ďalej len Poriadok 354) sa vykurovanie dodáva prostredníctvom sústav centralizovaného zásobovania teplom a vnútropodnikových systémov vykurovania tepelnou energiou, ktoré zabezpečujú údržbu v bytovom dome, v bytových a nebytových priestoroch v bytovom dome, v priestoroch, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, teplota vzduchu uvedená v odseku 15 prílohy č. 1 k Pravidlu 354.
Na základe doslovného výkladu vyššie uvedených noriem zákona teda poskytovanie verejných teplárenských služieb nezávisí od prítomnosti alebo absencie vykurovacích radiátorov v bytovom dome. Hlavná vec je, že vo všetkých priestoroch MKD je udržiavaná určitá teplotná úroveň pomocou bežných domových technických zariadení, ktoré zabezpečujú poskytovanie služieb vykurovania.
Mnohé súdy však uvažujú inak a pestrá judikatúra v tejto otázke to potvrdzuje. V zásade, za posledných 10-15 rokov nášho súdneho systému sme si už začali zvykať.
Uznesenie siedmeho odvolacieho rozhodcovského súdu zo dňa 21.06.2018 vo veci А02-1288/2017:
«… Pri posudzovaní nároku na vymáhanie dlhu od vlastníka za zaplatenie tepelnej energie dodanej do nebytových priestorov, cez ktoré prechádza potrubie systému zásobovania teplom alebo teplou vodou, sa berie do úvahy aj ich príslušnosť, funkčný účel, stav (spoločný majetok domu, tranzitné siete, izolácia) a prítomnosť (neprítomnosť) vykurovacích zariadení (radiátorov) v nebytových priestoroch, súlad teploty so štandardnými ukazovateľmi.
... Odvolací súd nemôže súhlasiť s argumentáciou žalovaného, že tepelné straty vo vykurovacom systéme spoločnej nehnuteľnosti vlastníkov nachádzajúcej sa v suteréne MKD sú zahrnuté v tarife organizácie zásobujúcej zdroje z nasledujúcich dôvodov.
Tepelné straty v potrubiach a vykurovacích rozvodoch organizácie dodávajúcej zdroje sú zahrnuté iba v tých potrubiach a rozvodoch vykurovania, ktoré sú vo vlastníctve organizácie dodávajúcej zdroje a sú v ich súvahe. V súlade so Zmluvou č. 318 o dodávke tepla a teplej vody zo dňa 01.07.2015 medzi OJSC Gorno-Altaiskoye Housing and Public Utilities a LLC správcovskou spoločnosťou Doverie Plus, dodatok k zmluve, hranica prevádzkovej zodpovednosti, vonkajšia strana založenia MKD č.14/1 na ul. p. Suchova.
Odmietnutie centralizovaného zásobovania teplom a prechod na autonómne zásobovanie teplom je možné len pre bytový dom ako celok, ak existuje príslušné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov a projekt rekonštrukcie vnútorných inžinierskych sietí, a nie jeho jednotlivých priestorov. .
Rozhodnutím Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo 14. januára 2014 č. AKPI 13-1157 a zo dňa 07.05.2015 č. AKPI 15-198 sa uvádza, že platbu za vykurovanie platia všetci vlastníci priestorov ( vrátane tých, ktorí prešli na autonómne individuálne vykurovanie) v pomere k ploche miestnosti na základe normy pre vykurovanie alebo odpočtov bežného domového merača. Neexistuje žiadny iný postup na výpočet platby za vykurovanie vrátane priestorov, ktoré prešli na individuálne vykurovanie.
CJSC "SU-3" nepredložila iný dôkaz o náhradnom vykurovaní nebytových priestorov projektu dohodnutého v súlade s legislatívou pre iné vykurovanie nebytových priestorov suterénu.
V materiáloch k prípadu žalovaný v rozpore s článkom 65 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie neposkytol dôkazy o tom, že žalovaný ako vlastník priestorov počas sporného obdobia nevyužíval služby Ruskej federácie. žalobca, ani dôkazy o nezávislom vynaložení nákladov na platby za energie, ani dôkazy neboli poskytnuté servisnými osobami.
Vzhľadom na vyššie uvedené, keďže skutočnosť o predčasnom splnení povinností žalovaného zaplatiť za vykurovanie bola preukázaná materiálmi prípadu a žalovaný nebol vyvrátený relevantnými a prípustnými dôkazmi v rozpore s článkom 65 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie. federácie, súd prvého stupňa nemal dôvody na vylúčenie sumy účtovanej za dodávku tepelnej energie z pohľadávok.
Závery súdov o zákonnosti účtovania vykurovania pri absencii radiátorov sú obsiahnuté v týchto súdnych aktoch:
Výnos 13 AAVŠ z 23. októbra 2017 č. 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 vo veci č. A42-9131/2016
Výnos Rozhodcovského súdu okresu Volga zo dňa 12.09.2017 číslo F06-24686/2017 vo veci A12-48753/2016
Opačné závery obsahujú aj nasledujúce súdne akty, ktorých je väčšina.
Vyhláška AC Západosibírskeho okresu 003.06.2018 vo veci č. А44-9051/2016:
„...Súd zároveň dospel k záveru, že v tomto prípade podnikateľ nemá povinnosť uhrádzať náklady na tepelnú energiu pripadajúce na jeho podiel na vykurovanie.
Právo poskytovateľa inžinierskych sietí na výber úhrady za vykurovanie nebytových priestorov v bytovom dome vzniká v dôsledku dodávky tepelnej energie do týchto priestorov prostredníctvom sietí centralizovaného zásobovania teplom v množstve potrebnom na zabezpečenie štandardnej teploty v priestoroch.
Podľa bodu 4.5 prílohy č. B Kódexu pravidiel projektovania a výstavby SP 23-101-2004 sa vykurovaným suterénom rozumie suterén, v ktorom sú umiestnené vykurovacie zariadenia na udržiavanie nastavenej teploty.
Súd zistil, že cez priestory žalovaného sú obschedomovye vykurovacie siete, a to spoločné hlavné potrubie a vykurovacie stúpačky; v miestnosti nie sú vykurovacie telesá; vykurovacie potrubia vedené cez miestnosť sú tepelne izolované.
Podľa znaleckého posudku vyhotoveného uznesením súdu o určení súdnoznaleckého skúmania boli v rámci skúmaných nebytových priestorov po obvode stien budovy uložené rozvody ústredného kúrenia a stúpačky, avšak prvky vykurovacieho systému sú tepelne izolované potrubím z penovej gumy, v nebytových priestoroch nie sú vykurovacie zariadenia, vykurovacie zariadenia nie sú pripojené.
Znalec na základe preštudovania projektovej dokumentácie bytového domu zistil, že dom bol pôvodne riešený so vstavanou a pristavenou predajňou priemyselného tovaru s podpivničením a podľa úpravy projektovej dokumentácie vyhotovenej v roku 2006 bol dom riešený ako 2006/2008. stavebným objektom bol 5-podlažný bytový dom s technickým podzemím a podľa projektovej dokumentácie dokončenej v roku 2010 sa plánuje prestavba existujúcich priestorov suterénu domu na technické priestory, v súvislosti s ktorými sa uvažovalo o inštalácii vodné ústredné kúrenie z existujúcej vykurovacej siete, ako aj inštalovať vykurovacie radiátory napojené na tepelnú sieť.
Znalec zároveň poukázal na to, že projektové riešenia vstavaných priestorov v časti „Vykurovanie a vetranie“ neboli realizované a v priebehu štúdie sa nepotvrdila skutočnosť, že ako vykurovacie zariadenia je možné použiť kovové hlavné potrubia. ; tepelná izolácia potrubí je kvalitná, steny, v ktorých je umiestnený vykurovací systém v izbe respondenta sú zo sadrokartónu; práce na montáži vykurovacích zariadení (vykurovacích radiátorov) a kladení vzduchovodov, pôvodne predpokladaných projektovou dokumentáciou, neboli realizované, ako aj rekonštrukcia vykurovacieho systému.
Vykurovací systém obytného domu je vo vyhovujúcom stave a berúc do úvahy tepelnú izoláciu potrubí, ako aj prácu skutočne vykonanú v miestnosti na izoláciu stien, nemôže mať výrazný vplyv na parametre mikroklímy miestnosti. V prípade neexistuje dôkaz o opaku.“
Stanovenie ozbrojených síl Ruskej federácie z 30. augusta 2016 č. 71-KG16-12:
„... absencia vlastného vykurovacieho systému v nebytových priestoroch v suteréne MKD, tepelných inštalácií, zariadení na príjem tepla (radiátorov), skutočnosť, že teplovod prechádza cez nebytový priestorov nenaznačuje, že existujú dôvody na účtovanie vlastníkovi alebo inému vlastníkovi takýchto priestorov za vykurovanie, ktoré v skutočnosti predstavuje technologickú spotrebu (straty) tepelnej energie v sieťach.
Podobné závery obsahujú aj tieto rozhodnutia súdov:
Rozhodnutie Rozhodcovského súdu Severozápadného okresu zo dňa 19.06.2018 vo veci А05-9771/2016
Výnos Rozhodcovského súdu okresu Volga zo dňa 19.01.2018 vo veci č. А12-11059/2017
Rozhodnutie Rozhodcovského súdu Severozápadného okresu zo dňa 27.04.2018 vo veci А05-4636/2017
Súdy teda odmietajú vyberať platby za služby vykurovania, ak projektová dokumentácia nestanovuje vykurovací systém v miestnosti a hlavné potrubia sú izolované v súlade s projektom.
A kladné súdne rozhodnutia o výbere platieb sa vydávajú v prípade nezávislej, nekoordinovanej demontáže vykurovacích telies vlastníkom alebo v prípade, že priestory sú vykurované neizolovanými hlavnými potrubiami umiestnenými v priestoroch.
Tieto závery a súdne rozhodnutia, ktoré ich potvrdzujú, však vôbec nezaručujú, že vo vašom prípade dôjde k obdobnému rozhodnutiu, ako je uvedené. Ako viete, v Rusku nemáme judikatúru a k akým záverom súd povedie svojím „vnútorným presvedčením“ - len Boh vie, no, samotný súd ...
Správcovská spoločnosť nám oznámila, že tento rok sa chystajú inštalovať nový domový merač tepla do našej výškovej budovy. Medzitým sa to zmení, budeme musieť platiť za kúrenie vo vyšších sadzbách. Vysvetlite, či nám môžu účtovať príliš veľa a ako vo všeobecnosti vypočítavajú platbu za teplo?
Denis Potapov. Juhozápadný okres.
Ako bolo vysvetlené v kancelárii primátora hlavného mesta, ak obecný domový merač tepla celoročne funguje správne, poplatok za kúrenie sa účtuje podľa priemerných vypočítaných stavov domového merača za minulý rok. Je to potrebné na rovnomerné rozloženie sumy počas celého roka. To znamená, že každý mesiac platíme za teplo 1/12 z celkového tepla zaúčtovaného domovým meračom za minulý rok. Správcovská spoločnosť rozdeľuje množstvo tepla, ktoré podľa merača vlani vykúrilo dom, na 12 mesiacov. Výsledné číslo sa vydelí celkovou plochou celého domu a vynásobí celkovou plochou konkrétneho bytu a aktuálnou tarifou (pozri „Špecifické“).
Správcovská spoločnosť na konci roka porovná výsledný údaj so skutočne spotrebovaným množstvom tepla a zmení ho podľa toho, či dom tento rok minul viac alebo menej tepla ako vlani. Úprava platby je uvedená v pokladničnom doklade v stĺpci „Prepočet“.
PODĽA PREDPISOV ALEBO V SKUTOČNOSTI
Ak nastala prestávka v práci domového merača tepla aspoň na mesiac (napríklad sa pokazilo zariadenie alebo správcovská spoločnosť nepreniesla stavy meračov dodávateľovi tepla), obyvatelia budú tento rok platiť za vykurovanie podľa údajov elektromera za minulý rok. A budúci rok - už podľa normy. Platbu za teplo v bytovom dome ovplyvňuje počet podlaží, materiál stien, rok výstavby a práca správcovskej spoločnosti na úsporu energie v budove. V priemere je cena za vykurovanie jedného štvorcového metra v domoch, kde je inštalovaný merač tepla v dome, od 23,11 rubľov. až 29,42 rubľov. A v domoch, kde platia za teplo podľa normy - viac ako 33 rubľov, to znamená, že suma v príjmoch môže byť viac.
KDE SA SŤAŽOVAŤ
Ak nájomníci domu pochybujú o správnosti sumy platby, môžu sa obrátiť na Moskovský inšpektorát bývania so žiadosťou o kontrolu účtov za energie. Sťažnosť je možné zaslať na adresu:
Napísal som do témy Štvrť A101, ale táto otázka sa objavuje medzi obyvateľmi takmer všetkých domov, preto vytváram tému vo všeobecnej časti.
Poďme teda na to, prečo je vo všetkých novostavbách aspoň spoločný domový merač a v domoch s ležatými rozvodmi kúrenia aj merač bytu, ale vyúčtovania sú vystavované celoročne a podľa normy?
Najprv si ujasnime, podľa akých predpisov sa počíta platba za kúrenie.
existuje ktorý znie najmä:
V súlade s nariadením vlády Ruskej federácie z 27. augusta 2012 N 857 „O špecifikách uplatňovania pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch v rokoch 2012-2014 “ Moskovská vláda rozhodla: Stanoviť, že v meste Moskva sa pri výpočte výšky platby za komunálne služby na vykurovanie uplatňuje postup výpočtu výšky platby za verejnoprospešné služby na vykurovanie v súlade s Pravidlami pre poskytovanie verejných služieb občanom schválený nariadením vlády Ruskej federácie z 23. mája 2006 N 307, pričom sa súčasne používa norma spotreby tepelnej energie na vykurovanie obytných priestorov, schválená uznesením vlády Moskvy z 11. januára 1994 N 41 "O prechode na nový systém platieb za bývanie a energie a postup pri poskytovaní dotácií na bývanie občanom."
Preložené do bežnej ruštiny to znamená, že na výpočet platby za kúrenie v Moskve sa uplatňuje vyhláška vlády Ruskej federácie z 23. mája 2006 N 307.
rozhodnutia štátnych orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie o žiadosti, pri výpočte výšky platby za verejnoprospešnú službu na vykurovanie, postup pri vykonávaní takéhoto výpočtu ustanovený Pravidlami pre poskytovanie verejných služieb občanom, schválený uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 23.05.2006 N 307 "O postupe pri poskytovaní verejných služieb občanom", s použitím noriem spotreby tepelnej energie na vykurovanie, platným 30.6.2012 , prijatého v súlade s písmenom „b“ odseku 1 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 27. augusta 2012 N 857 „O vlastnostiach uplatňovania pravidiel poskytovania verejných služieb vlastníkom v rokoch 2012 - 2014 a užívateľmi priestorov v bytových domoch a bytových domoch“, platia až do ich odvolania orgánmi, ktoré ich prijali, najneskôr však dňom, od ktorého začnú platiť odseky 15 - 28 Pravidiel poskytovania verejných služieb občanom a odseky 1 - 4 Prílohy č. 2 k špecifikovanej Pra vilam.
Preložené do ruštiny: Ide o potvrdenie, že vyhláška 307 platí pre výpočty vykurovania vr. pre Moskvu až do momentu jej zrušenia.
Zhrnutie: do 1. júla 2016 na výpočet platby za vykurovanie na území Moskvy,
Teraz sa pozrime, ako funguje výpočet.
Odrežem to isté. V ňom potrebujeme položku "23":
23. Pri vybavení bytového domu hromadným (spoločným domom) meracím zariadením a zariadením čiastočne alebo úplne individuálnym a (alebo) spoločným (bytovým) meracím zariadením priestorov v takomto dome sa výška úhrady za energie spotrebované v bytových a nebytových priestoroch. -obytné priestory, vybavené alebo nevybavené individuálnymi a (alebo) všeobecnými (bytovými) meracími zariadeniami, sú určené:
<....>
b) na vykurovanie - v súlade s bodom 2 ods. 3 Prílohy č. 2 týchto Pravidiel. Dodávateľ zároveň 1-krát ročne vykoná úpravu výšky odmeny v súlade s odsekom 3 ods. 3 prílohy č. 2 k týmto pravidlám.
Najprv sa pozrieme na odseky 2, odsek 3 prílohy č. 2:
3. Pri vybavení bytového domu hromadnými (spoločnými) meracími zariadeniami a jednotlivých alebo všetkých priestorov v bytovom dome individuálnymi a (alebo) spoločnými (bytovými) meracími zariadeniami sa výška úhrady za energie určuje v tomto poradí:
<....>
2) mesačný poplatok za (ruble) v miestnosti, ktorá nie je vybavená meracími zariadeniami, sa určuje podľa vzorca 1 av i-tom bytovom alebo nebytovom priestore bytového domu vybavených meracími zariadeniami sa určuje podľa vzorca 7;
Keďže v 3. etape sú všetky byty spočiatku vybavené individuálnymi (bytovými) meracími zariadeniami, pozrime sa na vzorec 7:
2) výška platby za (ruble) v i-tých obytných priestoroch bytového domu je určená vzorcom:
V t - priemerný mesačný objem spotreby tepelnej energie za predchádzajúci rok (Gcal / m2);
T T - tarifa za tepelnú energiu stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie (ruble/Gcal).
Vzorec však obsahuje poznámku:
Pri absencii informácií o objemoch spotreby tepelnej energie za minulý rok je výška platby určená formulárom ule 1;
Keďže domy boli skolaudované v roku 2014, SDMKD nemá štatistiku za minulý rok, preto sa pozrime na vzorec č.
1) výška platby za (ruble) v obytnom dome alebo v i-tom obytnom alebo nebytovom priestore sa určuje podľa vzorca:
S i - celková plocha i-tej izby (bytu) v bytovom dome alebo celková plocha obytného domu (m2);
N t je norma pre spotrebu tepelnej energie na (Gcal / m2);
T T - tarifa za tepelnú energiu stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie (ruble/Gcal);
Hodnota normy je v tomto prípade nastavená (podľa) a rovná sa 0,016 Gcal / m2.
Tarifu za tepelnú energiu stanovuje Regionálna energetická komisia pre každého dodávateľa tepelnej energie.
Mesačné účty za kúrenie sú teda vystavené v súlade s normou. Pamätáme si však, že uznesenie č. 307 hovorí aj o tom, že „ zároveň zhotoviteľ 1-krát ročne vykoná úpravu výšky odmeny v súlade s odsekom 3 ods. 3 prílohy č. 2 k týmto pravidlám.
Pozrime sa na odseky 3, odsek 3, žiadosti č. 2:
3) výšku úhrady za i-ty bytový alebo nebytový priestor bytového domu (v rubľoch) upraví zhotoviteľ raz ročne podľa vzorca:
P k.p - výška platby za tepelnú energiu spotrebovanú za posledný rok vo všetkých priestoroch, určená na základe údajov kolektívneho (spoločného domu) meracieho zariadenia a tarify za tepelnú energiu schválenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie (ruble);
P n.p - výška platby za tepelnú energiu spotrebovanú počas zúčtovacieho obdobia v miestnostiach vybavených meracími zariadeniami, určená na základe odpočtov jednotlivých meracích zariadení, v obecných bytoch - spoločné (bytové) meracie zariadenia a tarifa za tepelnú energiu, schválená v súlade s právnymi predpismi Ruských federácií (rub.);
P n.n - výška platby za tepelnú energiu spotrebovanú počas fakturačného obdobia v priestoroch, ktoré nie sú vybavené meracími zariadeniami, určená na základe normy pre spotrebu tepelnej energie a tarify za tepelnú energiu schválenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie federácia (ruble);
S D - celková plocha všetkých bytových a nebytových priestorov v bytovom dome (m2);
S i - celková plocha i-tej izby (byt, nebytový priestor) v bytovom dome (m2);
Zhrnutie: D1. júla 2016 sa na výpočet platby za vykurovanie na území Moskvy uplatňuje, podľa ktoréhosprávcovská spoločnosť platí mesačné platby podľa normy počas celého roka, ale raz ročne je povinná prepočítať na základe skutočných stavov meračov.
Upravil 15. júna 2015 Kirill BarmashevStanovenie nákladov na vykurovanie a výpočet výšky platby za izbu, v ktorej sú dva alebo viac bytov, je pomerne komplikovaný proces a vyžaduje si špeciálne znalosti. Zmeny nastali aj v postupe vyrovnania, ktorý začal fungovať v roku 2017.
Hlavným dokumentom, ktorý usmerňuje organizácie, ktoré účtujú a vypočítavajú výšku platby za vykurovanie, je nariadenie vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 č. 354 „O poskytovaní služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch. budovy“. V súlade s týmto dokumentom existujú 2 spôsoby, ako môžu spotrebitelia platiť za služby vykurovania:
- Rovnaké sumy počas celého kalendárneho roka (Ďalej - metóda č. 1);
- Časové rozlíšenie za skutočnú spotrebu tepla len vo vykurovacom období. A v lete a mimo vykurovacieho obdobia - služba nie je spoplatnená (Ďalší spôsob č. 2).
Výber spôsobu platby vykonáva miestna správa mesta alebo okresu.
Ak sa v obci zvolí spôsob č. 2, spotrebitelia musia byť prepočítaní začiatkom budúceho roka po roku, v ktorom došlo k zmene možnosti časového rozlíšenia.
Ako sa vypočíta výška platby za vykurovanie pri absencii spoločného domového merača tepelnej energie?
Inštalácia merača tepla na vstupnom tepelnom potrubí v obytných budovách je povinná.
Výnimku možno urobiť len pre domy, ktoré patria do schátralého / havarijného fondu, ako aj pre domy, ktorých zaťaženie dodávky tepla nepresahuje 0,2 Gcal / h. Táto požiadavka je stanovená federálnym zákonom č. 261-FZ z 23. novembra 2009 „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie“.
V bytových domoch s viacerými bytmi, kde nie je inštalovaný obecný domový merač tepla (je technicky nemožné ho namontovať), ako aj v bytoch, izbách alebo nebytových priestoroch nie sú inštalované individuálne merače tepla, výpočet množstva platba za vykurovanie pre konkrétnu miestnosť metódou č.1 (výpočty tepla sa vykonávajú rovnomerne počas roka) prebieha v tomto poradí:
Poplatok je určený na základe vykurovacích predpisov na 1 m2 plochy (veľkosti ukazovateľov noriem akceptuje tarifný výbor alebo miestna správa pre každý región) delené podľa periodicity(12 mesiacov) a vynásobené tarifou a rozlohou priestorov.
Pri metóde č. 2 (výpočty tepla sa vykonávajú len vo vykurovacom období) periodicita sa neberie do úvahy.
V bytových domoch s viacerými bytmi, kde je technicky stanovené, že je miesto a miestnosť pre inštaláciu a normálnu funkciu bežného domového merača tepla a pre ktoré je takáto inštalácia povinná, sa na vyššie uvedené dodatočne aplikuje koeficient zvýšenia. výpočty, čím sa štandardný výpočet zvýšil v roku 2016 o 1,4 a od začiatku roka 2017 o 1,5.
Inými slovami, legislatíva motivuje vlastníkov priestorov v bytovom dome k tomu, aby si inštalovali spoločné domové merače tepla a robili výpočty pomocou nich.
V opačnom prípade budú uplatnené sankcie v podobe zvyšovania koeficientov k normám.
Ako sa vypočíta výška úhrady za kúrenie, ak sú v dome spoločné domové merače tepla
Všeobecné domové merače tepla spravidla inštalujú a udržiavajú správcovské spoločnosti, spoločenstvo vlastníkov bytov v bytovom dome alebo akákoľvek špecializovaná organizácia podľa uváženia vlastníkov bytov alebo iných priestorov domu.
Organizácia najatá na vykonávanie údržbárskych prác na meradle je povinná vykonávať odpočty z merača tepla mesačne. Potom sa presunú do organizácie zásobovania teplom.
o Metóda číslo 2(výpočty tepla sa vykonávajú len vo vykurovacom období) výpočet výšky platby za dodávku tepla do priestorov vyrobené nasledovne:
pre metódu číslo 2: pomer podielu plochy tejto miestnosti z celkovej kvadratúry celého domu (pomer S priestorov k celkovému S všetkých obývaných priestorov) násobí na množstvo spotrebovaného tepla za mesiac a za tarifu pre tepelnú energiu.
Pri spôsobe č.1 je suma účtovaná za dodávku tepla počas kalendárneho roka rovnaká.
pri spôsobe č. 1: výška poplatku za kúrenie sa určí takto: plocha miestnosti sa vynásobí priemernou spotrebou tepla na jednotku plochy (1 m2) a príslušnou tarifou.
Priemerná spotreba na 1 m2 sa vypočítava na základe celkovej ročnej spotreby bežného domového merača za minulý rok vydelenej celkovou plochou všetkých miestností v dome.
Pri absencii skutočných údajov za predchádzajúci rok sa používa schválená norma pre tepelnú energiu.
Zároveň sa každoročne v prvom štvrťroku nasledujúceho po vykazovanom roku vykoná úprava: rozdiel medzi sumou naakumulovanou za rok (podľa údajov predchádzajúceho roka) a skutočne spotrebovanou tepelnou energiou účtované alebo kompenzované.
Ako sa počíta platba za kúrenie, ak sú namontované spoločné merače tepla a individuálne merače tepla?
Individuálne meracie zariadenia tepla (IPU) sú u nás v bytoch a nebytových priestoroch inštalované len zriedka.
Dôvodom je zvláštnosť vnútropodnikových vykurovacích systémov s vertikálnymi stúpačkami, z ktorých sa pripájajú vykurovacie zariadenia, čo sa donedávna navrhovalo najmä v obytných budovách. Písali sme o tom, kedy je možné inštalovať individuálny merač tepla v byte.
Zvyčajne sa inštalácia jednotlivých meračov tepla vykonáva na vstupe do vykurovacieho potrubia, v tomto prípade sú vykurovacie zariadenia zapojené do série na horizontálne vedenie. A spätné vedenie prebieha paralelne s napájacím vedením a vracia sa do vstupného bodu a vytvára „slučku“.
Ak sú vo všetkých obývaných priestoroch MKD (bytový dom) samostatné meracie zariadenia Metóda č. 2 (výpočty tepla sa vykonávajú len vo vykurovacom období), poplatok za vykurovanie každej miestnosti je určený:
Pri metóde č.2 pri prítomnosti individuálnych meracích zariadení vo všetkých miestnostiach: ako rozdiel medzi údajmi podľa IPU (individuálne meracie zariadenie tepla v miestnosti) a podielom ODN na miestnosť (spoločné potreby vykurovania domu) vynásobený podľa tarify.
Podiel ODN sa určuje na základe rozdielu odpočtov bežného domového merača (spotreba tepla spotrebovaného budovou) a súčtu odpočtov všetkých IPU vynásobených pomerom plochy miestnosti. delené celkovou plochou plesových miestností v dome.
Pri metóde č.1 sa výpočty vykonávajú podobne ako pri metóde č.1 za prítomnosti bežného domového merača a bez IPU, len celková spotreba merača tepla v miestnosti a ODN za celé vykurovacie obdobie vydelený 12 mesiacmi sa berie ako mesačný náklad.
Ak má váš byt studené batérie, napísali sme, čo robiť v tomto prípade a kde sa sťažovať.
Stále máte otázky? Chcete na ne odpovede?
Tu ho môžete bezplatne požiadať odborníkov alebo právnikov portálu gkh-konsultant.ru.
Účty za kúrenie tvoria leví podiel na celkových účtoch za energie. Z tohto článku sa dozviete, ako sa vypočítava poplatok za kúrenie podľa nových pravidiel z roku 2016 a ako sa určuje tarifa, keď nie sú nainštalované merače. Keď budete vedieť „čítať“ účtenku, budete si vedomí toho, koľko a za čo platíte. To umožní včasné odhalenie úmyselných alebo náhodných chýb vo výpočtoch uvedených na potvrdenkách.
Vzorec na výpočet poplatku za kúrenie
Pravidlá poskytovania verejných služieb upravujú vyhlášky vlády Ruskej federácie č.354 a č.344. Uvádzajú, že výpočet platieb za vykurovanie sa vykonáva dvoma spôsobmi:
- Na základe údajov z meračov.
- Podľa noriem spotreby (ak nie sú nainštalované merače).
Bez spotrebičov
Celková plocha bytu x norma spotreby tepelnej energie x tarifa za vykurovanie stanovená v kraji.
Podľa platnej legislatívy by mali byť vo všetkých domoch, kde je to technicky možné, namontované spoločné domové merače. V prípade ich neprítomnosti sa pri výpočte poplatku za kúrenie použije násobiaci faktor. V roku 2016 to bolo 1,4 a od začiatku roka 2017 sa zvýšilo na 1,6.
So spoločným meračom
Iná metóda výpočtu sa používa, keď je v dome nainštalované len jedno spoločné meracie zariadenie a v bytoch nie sú žiadne merače. V tomto prípade sa použije vzorec:
Celkové množstvo tepla spotrebovaného v dome x plocha bytu / celková plocha všetkých miestností v dome x tarifa stanovená v kraji.
Celkové množstvo tepla spotrebovaného v dome sa zisťuje na základe odpočtov bežného domového merača za určité časové obdobie. Zvyčajne je to 1 mesiac.
S individuálnym meračom
Teraz sa pozrime, ako sa počíta vykurovanie v byte, v ktorom je inštalovaný individuálny merač tepla. Vzorec je celkom jednoduchý:
Množstvo spotrebovaného tepla (stavy merača bytu) x tarifa za vykurovanie stanovená v kraji.
Výpočet platby za vykurovanie týmto spôsobom sa vykonáva iba vtedy, ak sú splnené dve podmienky:
- Meracie zariadenia sú inštalované v 100% bytov.
- V budove je spoločný merač.
Pozrime sa na konkrétny príklad, ako sa počíta poplatok za kúrenie:
Ako sa určuje tarifa, ak nie sú merače
Štát síce nabáda majiteľov, aby si meracie zariadenia inštalovali, no nie každý ich stále má. V takýchto prípadoch sa tarifa vypočíta jedným z dvoch spôsobov:
- Ak nie je nainštalované ani bežné domové meracie zariadenie, berie sa tarifa stanovená miestnou správou.
- Ak je tam bežný domový merač, tarifa sa počíta pre konkrétny dom.
Sadzobník sa prehodnocuje raz ročne. Jeho veľkosť je ovplyvnená rôznymi parametrami, z ktorých hlavné sú:
- ceny energií;
- mzdové náklady;
- priemerná teplota za posledných 5 vykurovacích sezón.
Po skončení vykurovacej sezóny sa prehodnotí tarifa a prepočítajú sa náklady za uplynulú sezónu. Ak sú skutočné náklady nižšie, výsledný preplatok zostáva na osobnom účte majiteľa. Budúci rok pôjde na platby za kúrenie. Ak sa zistí, že tarifa bola podhodnotená, na účtenkách sa objavia ďalšie sumy.
Upozorňujeme - ak ste sami zistili nezrovnalosť medzi nahromadenou a zaplatenou sumou, máte právo napísať žiadosť o prepočet. Vzor aplikácie na prepočet účtov za energie si môžete stiahnuť v tomto článku.
Nie je niečo jasné? Položte otázku a získajte odborný komentár
