Podkrovie v Izhd, ktoré možno umiestniť. Nečakaná výhoda „posledného poschodia“. Rozšírenie obytného priestoru vďaka podkrovnému priestoru. Právo disponovať s povalou

Byty na horných poschodiach nie sú obzvlášť obľúbené, pretože obyvatelia takýchto bytov musia často sami riešiť problémy so zatekaním strechy. Poloha bytov však v niektorých prípadoch poskytuje jedinečnú možnosť rozšírenia obytnej plochy a premeny štandardného bytu na dvojpodlažný. Dá sa to urobiť pripojením časti podkrovného priestoru umiestneného priamo nad bytom a odborníci portálu lokality v tomto článku povedia, aké realistické je realizovať takýto plán a ako to urobiť.

Ciele a ciele

Podkrovné priestory sú nevyhnutným prvkom projektu poschodovej budovy, tieto priestory však väčšinou nie sú nijako prevádzkované. Na spojenie časti podkrovia sú najvhodnejšie byty na najvyššom poschodí domu so šikmou strechou, pretože výška podkrovia umožňuje vytvoriť podmienky potrebné na pohodlné bývanie. Najčastejšie je technicky možné pripojiť časť podkrovia, pretože účel podkrovia znamená možnosť pravidelnej prítomnosti ľudí (na údržbu prechádzajúcich komunikácií atď.). To znamená, že nosná rovina podkrovia je schopná vydržať zaťaženie porovnateľné so zaťažením, ktoré vzniká pri prevádzke obytných priestorov.

Právne otázky

V podkroví však bývať nemôžete, pretože podkrovie z hľadiska zákona nie je obytným priestorom. Preto, aby podkrovie nadobudlo štatút obytného priestoru, musí byť vhodne vybavené a premeniť ho na podkrovie, na prevádzkovanie ktorého už ako obytného priestoru nebudú žiadne nároky. Podkrovný priestor však nie je „nikým“, aby majiteľ bytu na najvyššom poschodí mohol vykonať akúkoľvek prácu a potom pripojiť časť podkrovia k svojmu vlastnému priestoru. byt, a užívať túto plochu, je potrebné vydať vlastnícke právo. Okrem toho je tiež potrebné legalizovať vykonané zmeny, inak môžu zástupcovia regulačných orgánov uložiť „vrátiť všetko tak, ako to bolo“, ako aj uložiť pokutu.

Právo nakladať s povalovým priestorom

Takže, aby ste mohli využívať podkrovie, musíte najprv získať právo nakladať s týmto priestorom, to znamená, že musíte previesť práva od súčasného vlastníka. Podkrovný priestor (vo väčšine prípadov) je súčasťou spoločného majetku nájomníkov bytového domu ako každá miestnosť v dome (pivnica, kočík, vrátnik, iné priestory domácnosti), ktorá nie je niekým súkromným majetkom. Preto na pripojenie podkrovia potrebujete povolenie od valného zhromaždenia vlastníkov. Získať takýto súhlas nebude jednoduché, ale je to možné.

Akčný plán

Približný plán činnosti na najvyššom poschodí, ktorý chce pripojiť časť podkrovia, bude vyzerať takto:

1.​ Získať potvrdenie o technickej realizovateľnosti prestavby podkrovia a jeho ďalšej prevádzky ako obytného priestoru;

2. Vydať vlastnícke práva k časti podkrovného priestoru po dohode s obyvateľmi domu;

3. Získať povolenie na vykonanie prác na rekonštrukcii podkrovia;

4. Vykonávať reorganizačné práce;

5. Získať povolenie na uvedenie podkrovného priestoru do prevádzky;

6. Oficiálne zaregistrujte výsledný obytný priestor.

Odbornosť

Pred začatím rokovaní so susedmi (čo je jedna z najťažších častí projektu) je potrebné zodpovedať nasledujúce otázky:

• Bude možné z podkrovia urobiť podkrovnú miestnosť vhodnú na bývanie a či rekonštrukčné práce narušia celistvosť stavby, jej jednotlivých prvkov;
• Bude možné získať povolenie od regulačných orgánov na vykonávanie prác (a následne zaregistrovať priestory ako obytný priestor).

Odpoveď na tieto otázky môže dať oficiálny záver, ktorý sa vydáva na základe vyšetrenia. Ak chcete vykonať preskúmanie, obráťte sa na štátne regulačné orgány (prvou inštanciou bude mestská architektonická inšpekcia). Oficiálny záver štátneho orgánu bude dostatočným dôvodom na získanie povolenia na prestavbu podkrovia.

Sumy financovania

Dodatočným výsledkom skúšky bude pochopenie množstva peňazí, ktoré sa bude musieť vynaložiť priamo na stavebné a dokončovacie práce, ako aj na organizačné otázky, ktoré budú popísané nižšie. Inými slovami, bude jasné - „stojí tá hra za sviečku“, v niektorých prípadoch sa môže ukázať, že je jednoduchšie a lacnejšie kúpiť priestrannejší byt ako spojiť podkrovie. Ak však hovoríme o byte v metropole, takmer s istotou môžeme povedať, že prístavba časti podkrovia je výhodnejšia ako výmena bytu za priestrannejší (nehovoriac o dvojpodlažných bytoch).

Vlastnícke práva

Podkrovný priestor patrí všetkým obyvateľom domu, preto je potrebný ich súhlas, aby časť z celkovej plochy prevádzkoval vlastník jedného bytu. Jediným spôsobom, ako dosiahnuť kolektívne rozhodnutie, je zvolať schôdzu vlastníkov, ktorí môžu zo zákona udeliť súhlas na tieto úkony:

• Realizácia rekonštrukcie podkrovných priestorov so znížením podielu spoločného majetku. Inými slovami, nájomníci súhlasia s prevodom časti podkrovia do vlastníctva vlastníka jedného z bytov, k takémuto rozhodnutiu je potrebný jednomyseľný súhlas hromadnej schôdze;
• Realizácia rekonštrukcie bez zníženia podielu na spoločnom majetku. Zároveň je možné časť podkrovia previesť do dlhodobého prenájmu alebo do bezplatného užívania. To znamená, že úžitkové metre štvorcové zostávajú majetkom nájomníkov, ale majiteľ bytu môže využívať podkrovie v prenájme. Nevyžaduje si to jednomyseľný súhlas, stačí, aby za toto rozhodnutie hlasovali dve tretiny tímu.

Získať súhlas väčšiny obyvateľov a ešte viac jednohlasné rozhodnutie tímu je dosť ťažké. Úplný nezáujem o to, že si niekto rozširuje svoj životný priestor, neprispieva k pozitívnemu rozhodnutiu, preto je potrebná určitá motivácia. Takouto motiváciou môžu byť opravy v dome na náklady toho, kto tvrdí, že má podkrovie, usporiadanie parkoviska pre obyvateľov domu, detské ihrisko a ďalšie možnosti.

Na využitie štvorcových metrov podkrovného priestoru však nestačí rozhodnutie, rozhodnutie je potrebné zdokumentovať. To znamená, že ak sa podkrovie prenajíma, je potrebné vypracovať a podpísať nájomnú zmluvu, ale ak sa podkrovný priestor stane majetkom vlastníka bytu (pod týmto podkrovím), postup registrácie je trochu iný. Už na základe príslušného dokumentu môžete v súvislosti s podkrovím podniknúť akékoľvek kroky - získať povolenie na jeho rekonštrukciu (rekonštrukciu), vykonať stavebné práce a v skutočnosti priestor využiť.

Získanie povolenia na rekonštrukciu

Podkladom pre získanie súhlasu vlastníka bytu na prestavbu podkrovia je na jednej strane rozhodnutie kolektívu nájomníkov o rekonštrukcii a na druhej strane vlastnícka listina - nájomná zmluva (zmluva o prevode na r. bezodplatné užívanie).

V prípade, že sa bavíme o prevode podkrovného priestoru na nehnuteľnosť, povolenie na rekonštrukciu dostane tím obyvateľov, v mene ktorého sa následne vykonávajú všetky práce až po prevzatie dokladov o uvedení podkrovného priestoru do prevádzky. . Potom sú už priestory prevedené na majiteľa bytu kúpno-predajnou zmluvou (ako platbu môže nový vlastník podkrovia uviesť prípadné stavebné a opravárenské práce a pod.). Tento postup trochu komplikuje úlohu, pretože sa objaví ďalší odkaz, osoba, ktorá bude v mene kolektívu vlastníkov kontrolovať všetky akcie žiadateľa o podkrovie. Okrem toho musí mať tento zástupca záujem aj o vykonanie práce, čo je zase spojené s dodatočnými nákladmi.

Pred získaním povolenia na premenu podkrovia na podkrovie musíte pripraviť projekt. Projekt sa robí vo verejných alebo súkromných projekčných organizáciách, dokument musí byť plne v súlade so stavebnými predpismi a predpismi, musí byť dohodnutý s množstvom orgánov (požiarna inšpekcia, ministerstvo pre mimoriadne situácie, sanitárna a epidemiologická stanica atď.).

Povolenie vydáva štátny orgán (oddelenie mestskej architektúry), kde je potrebné predložiť príslušnú žiadosť, odsúhlasený projekt, titulové doklady.

Jednou z možností vývoja udalostí je však prechod na stavebné práce bez získania povolenia s očakávaním následnej legalizácie všetkého súdnou cestou. Táto možnosť je však dosť riskantná a je spojená nielen s nemožnosťou vydávať doklady, ale aj s nebezpečenstvom narušenia celistvosti stavby, čo môže ohroziť trestnoprávnu zodpovednosť.

Vykonávanie prác a uvedenie do prevádzky

Majiteľ budúceho podkrovia, ktorý má v rukách dokumenty potvrdzujúce právo na rekonštrukciu, môže začať pracovať. Všetky stavebné práce sa musia vykonávať v prísnom súlade so schváleným projektom, pretože po dokončení prác je potrebné získať dokument potvrdzujúci uvedenie podkrovia do prevádzky. Tento dokument sa vydáva na základe potvrdenia o prevzatí práce, ktoré je podpísané zástupcami bytovej inšpekcie po kontrole a pri absencii porušení pravidiel a predpisov (ako aj odchýlok od projektu, na základe ktorého bolo vydané povolenie na rekonštrukciu).

Evidencia dokumentov k nehnuteľnosti

Ide o poslednú etapu, ktorá završuje celý komplex opatrení na prepojenie podkrovného priestoru s plochou bytu. Ak bola podkrovná časť prevzatá do vlastníctva, je potrebné vykonať zmeny v dokumentoch k bytu, pretože sa zmenil počet metrov štvorcových, ako aj konfigurácia bytu. V prípade, že podkrovie bolo prenajaté, je potrebné zaznamenať zmeny v pláne domu (na základe výsledkov rekonštrukcie). Orgány, ktoré by mali byť v tejto fáze zapojené, sú ZINZ a Rosreestr, pričom tieto dokumenty sú dôvodom na zmenu technickej dokumentácie a opätovnú registráciu:

• Dohoda potvrdzujúca vlastnícke práva;
• Povolenie na vykonanie rekonštrukcie;
• Povolenie na uvedenie predmetu rekonštrukcie do prevádzky;
• Projektová dokumentácia.

Záver

V súvislosti s problematikou napojenia podkrovia odborníci z portálu lokality dodávajú, že súbežne s predbežným skúmaním by bolo užitočné zistiť, či žiadosť o zámer na rekonštrukciu podkrovia nebola podaná skôr. Ak bola takáto žiadosť podaná, podrobné preštudovanie problému pomôže ušetriť peniaze už vo fáze plánovania.

Navyše v čase štúdia problematiky môže byť podkrovie už niekoho v súkromnom vlastníctve alebo z iných dôvodov nie je v kolektívnom vlastníctve nájomníkov bytového domu. Pri výbere medzi verejnými a súkromnými dizajnérskymi organizáciami je najlepšie rozhodnúť sa pre spoločnosť, ktorú odporučili zástupcovia vládnej agentúry, ktorá vydá povolenie na prestavbu podkrovia. Inými slovami, môže byť veľmi rozumné rozhodnutie zapojiť sprostredkovateľskú organizáciu (alebo jednotlivca), ktorá je profesionálne zapojená do riešenia takýchto problémov.

Ak je v obytnej budove šikmá strecha, potom sa pod ňou vytvorí priestor, ktorý možno nazvať podkrovie alebo podkrovie. Musíte vedieť, aký je rozdiel medzi podkrovím a podkrovím. Je to potrebné nielen na pochopenie funkčnosti podstrešného priestoru, ale aj na to, aby ste pri registrácii domu nemali problémy, pretože celková a obytná plocha domu sa môže výrazne líšiť v závislosti od účel priestoru pod strechou.

Podkrovie v súkromnom dome je príležitosťou na rozšírenie obytného priestoru. Tento koncept je jasne vysvetlený v SNiP číslo 2.08.01-89. Práve na tomto dokumente sa ZINZ spolieha na registráciu a opätovnú registráciu obytnej budovy.

V súlade s SNiP je podkrovie dodatočnými teplými obytnými priestormi, ktoré sa nachádzajú v priestore pod strechou. Môžu byť úplne obmedzené na sklony strechy so štyrmi sklonmi alebo iba na dva svahy a štíty budovy. Podkrovie sa líši od podkrovia tým, že výška steny od úrovne povrchu podlahy po čiaru jej priesečníka so sklonom nemôže byť menšia ako 1,5 m. Ak sú steny oveľa vyššie, potom je to už plná vyrastené druhé poschodie a spodné steny môžu byť iba podkrovné. Prípustná výška stropu musí byť minimálne 2,5 m.

Ďalší rozdiel medzi podkrovím a podkrovím je v tom, že ide o obytné priestory, a preto musia byť vykurované, čo si vyžaduje dôkladnú izoláciu strešných konštrukcií. Nemenej dôležitá je skutočnosť, že tieto miestnosti potrebujú dobré vetranie a prirodzené svetlo, takže podkrovie by malo mať dostatočný počet okien.

Dôležité! Aj obyčajné podkrovie sa dá prerobiť na plnohodnotné podkrovie. Na to je potrebné jeho steny zošiť pozdĺž rámu tak, aby k línii priesečníka so svahmi zostalo aspoň 1,5 m. Tiež je potrebné dôkladne izolovať strešnú konštrukciu a vybaviť strešné okná.

Hlavnou výhodou, ktorú podkrovie majiteľom domu dáva, je dodatočný obytný priestor bez dodatočných nákladov na výstavbu ďalšieho podlažia. Je dokázané, že náklady na takúto plochu v dome sú o 50% nižšie ako pri výstavbe plnohodnotného druhého poschodia. Ide o to, že náklady na izoláciu strešnej konštrukcie sú oveľa nižšie ako náklady na výstavbu stien pre ďalšiu plnohodnotnú vrstvu.

Podkrovný priestor

Z pohľadu mnohých ľudí by sa podkrovie malo od podkrovia líšiť tým, že ide o priestor pod strechou, zasypaný zbytočnými odpadkami. V SNiP je však podkrovie miestnosť pod strechou domu, ktorá je obmedzená uzatváracími konštrukciami (steny a svahy), je nevykurovaná a nie je určená na bývanie.

Existuje aj koncept technického podkrovia. Je povolené inštalovať technologické vybavenie a položiť naň inžinierske komunikácie. Na rozdiel od podkrovia nemá podkrovie prísne požiadavky týkajúce sa výšky stropov, vzdialenosti od podlahy k línii priesečníka stien so svahmi.

V tomto prípade existujú dva typy:

• Chladný. V tomto prípade sú tepelnoizolačné materiály položené iba v strope poslednej obytnej vrstvy.
• Teplý. Je izolovaný nielen v medziposchodovom presahu, ale aj v strešných konštrukciách. Doplnkovým zdrojom vykurovania takejto miestnosti môže byť aj teplý vzduch, ktorý zo spodných podlaží stúpa cez ventilačný systém a voľne prechádza cez podkrovný priestor.

Podkrovie nie je len ďalším úložným priestorom v dome. Slúži ako druh tepelného izolantu, pretože obytné miestnosti budú oddelené od studeného vzduchu zvonku nielen uzatváracími konštrukciami, ale aj vzduchom v podkrovnom priestore.

Stojí za to vedieť: dom s podkrovím je oveľa teplejší ako budovy s holou strechou. Preto je v podmienkach našich tuhých zím rozumné stavať obytné budovy so sedlovou strechou a podkrovím.

Rozdiely

Poďme si zhrnúť a objasniť, aký je rozdiel medzi podkrovnými a podkrovnými izbami:

1. Podkrovie plní sekundárne funkcie a používa sa ako dodatočné skladovacie miesto alebo na inštaláciu zariadení a kladenie komunikácií. Podkrovie slúži na trvalé bývanie.
2. Podkrovné miestnosti môžu byť teplé (ale bez kúrenia) a studené, podkrovné miestnosti potrebujú dôkladnú izoláciu a vykurovanie.
3. Na riešenie a formu nebytového priestoru nie sú kladené žiadne požiadavky. Obytné miestnosti pod svahmi majú prísne obmedzenia: ich výška musí byť najmenej 2,5 m a od podlahy po čiaru, kde sa svahy spájajú so stenami, musí byť najmenej 1,5 m.
4. Náklady na usporiadanie obytného podlažia sú značné v porovnaní s nákladmi na výstavbu podkrovia.
5. V podkroví je potrebné nainštalovať plnohodnotné okná na osvetlenie a vetranie priestorov. Na nebytové podlažie stačí urobiť pár malých vikierov na odvetranie priestoru pod strechou.
6. Plocha podkrovia sa započítava do celkovej a obytnej plochy domu, čo sa nedá povedať o nebytovom priestore pod svahmi.

Nemá zmysel tvrdiť, že jeden je horší ako druhý, pretože podkrovný systém, ak je to žiaduce a dostupnosť finančných prostriedkov, môže byť premenený na plnohodnotný obytný priestor. Je potrebné iba zatepliť strešný systém, olemovať strop a obšiť steny tak, aby vyhovovali predpisom.

Preto môžeme povedať, že pri stavbe súkromného domu a usporiadaní systému šikmej strechy by ste sa mali uistiť, že v budúcnosti budete mať možnosť premeniť podkrovný priestor na obytné podkrovné izby. To vám umožní rozšíriť svoj obytný priestor s minimálnymi nákladmi bez toho, aby ste sa museli sťahovať z domu.

Technické podzemie je miestnosť v podzemnej časti domu, v ktorej sú položené komunikácie a umiestnené zariadenia. Inými slovami, ide o technické podlažie umiestnené v spodnej časti domu. Vo všeobecnosti v bytových domoch môže byť technickým podlažím pivnica, podkrovie alebo priestor medzi nadzemnými podlažiami.

Suterén sa považuje za technické podzemie iba vtedy, ak je v súlade s platnými stavebnými predpismi a predpismi (SNiP) v čase výstavby domu. Definícia technického podzemia je uvedená v SNiP pre obytné budovy.

Prečo existuje tento rozdiel a aký je rozdiel pre majiteľa? Technické podzemie nie je zohľadnené v katastrálnom ocenení, a preto nie je zdaňované ako obydlie. Aby ste pochopili zariadenie technického poschodia a rozdiel medzi suterénom a podzemím, mali by ste si preštudovať normy, ktoré sa používajú v ZINZ pri navrhovaní budovy.

Čo je to technická podlaha?

Technická miestnosť je vybavená na základe schváleného projektu domu. Jeho umiestnenie závisí aj od celkového počtu podlaží. Existuje niekoľko takýchto priestorov, ak je v dome veľa bytov.

Technické poschodie môže byť obsadené:

• suterén;
• podkrovie;
• priestor medzi obytnými podlažiami.

V štandardnom deväťposchodovom dome sú technické podzemia urobené pod prvým poschodím alebo spájajú podzemie so suterénom. Ak je viac podlaží, dovybaví sa technické podkrovie. Veľmi vysoké budovy s viac ako šestnástimi poschodiami by mali mať technické poschodia každých 50 m.To umožňuje ovládať hydrostatickú výšku vo vodovodných potrubiach a vykurovacích systémoch.

Technické podlažia sú oddelené od obytnej časti domu. Umiestňujú zariadenia, ktoré slúžia komunálnym potrebám obyvateľov:

• kotolne;
• vodovodné potrubia;
• vykurovacie systémy;
• kanalizácia;
• chrbticové siete elektrických zariadení;
• elektrické panely;
• čerpadlá;
• ventilačné siete;
• klimatizačné systémy;
• strojovne pre výťahy.

Výška technickej podlahy zodpovedá výške zariadenia, ktoré má byť v nej umiestnené (ale nemala by byť menšia ako stanovené normy). Zaťaženie z prevádzky inžinierskych zariadení sa vypočítava na základe regulačných dokumentov.

Miestnosť s vybavením môže byť umiestnená v spodnej časti domu, pod strechou alebo medzi poschodiami.

Keďže prevádzkou inžinierskych sietí vzniká v blízkosti bytov hluk a vibrácie, technické podkrovie alebo technické podzemie musia byť odhlučnené. Technická miestnosť umiestnená medzi poschodiami je vybavená systémom tlmenia nárazov a pod zariadením sú umiestnené elastické materiály na ďalšie pohlcovanie vibrácií.

Technické podlažie a vybavenie v ňom je kolektívnym vlastníctvom všetkých obyvateľov objektu. Má k nemu prístup bytový úrad alebo iná servisná organizácia. Funkčné technické podlažie nie je možné v plnom rozsahu previesť do vlastníctva jedného z vlastníkov bytov.

Kľúčové dokumenty

Pri výstavbe, navrhovaní a prevádzke technických podláh boli normy zakotvené v takých dokumentoch, ako sú:

• SNiP 2.08.01 z roku 1989 pre obytné budovy;
• SNiP 31-02 z roku 2001 pre rodinné obytné budovy;
• SNiP 31-06 z roku 2009 pre verejné budovy, ktoré sú v rovnakej budove ako obytné;
• SNiP 31-01 z roku 2003 pre obytné budovy s viacerými bytmi (aktualizovaná verzia SP 54.13330 z roku 2011).

Rozmery technických podláh

Požiadavky na technické priestory sú uvedené v SNiP 2.08.01-89 pre obytné budovy. Takže výška technického podkrovia by mala byť aspoň 1,6 ma šírka jeho priechodu by mala byť 1,2 metra. V niektorých oblastiach je povolené znížiť výšku na 1,2 m a šírku na 0,9 m.

Výška suterénu, v ktorom sú umiestnené vykurovacie a vodovodné potrubia, musí byť najmenej 1,8 m a v priestore, kde sa používajú nehorľavé materiály, môže byť výška znížená na 1,6 m.

Podľa pravidiel požiarnej bezpečnosti je technické podlažie rozdelené priečkami na sekcie do 500 m2. m, alebo v rámci každej sekcie bytového domu s niekoľkými vchodmi.

Servisný personál musí mať voľný prístup do akejkoľvek komunikačnej oblasti.

Výška technického podzemia a jeho vybavenie

SNiP 31-01-2003 definuje technický priestor v suteréne bytového domu, ktorý sa používa výlučne na inžinierske siete a zariadenia a nepovažuje sa za súčasť obytného priestoru.

1. Technické podzemie by nemalo byť nižšie ako 1,6 m (v prípade tranzitných potrubí - najmenej 1,8 m).
2. Mal by mať priechodný priechod široký 1–1,2 m na kontrolu zariadení a opravy.
3. Okrem hlavného priechodu pre personál sú v priehradkových priečkach vytvorené otvory pre potrubia, berúc do úvahy izoláciu.
4. Pozdĺž priechodu by malo byť jednotné umelé osvetlenie s vypínačom pri vchode.
5. Na prechod cez potrubia vykurovania a zásobovania vodou sa vyrábajú drevené paluby s chodníkmi.
6. Izba je vybavená schodiskom a dverami, ktoré sa otvárajú smerom von.
7. Keďže v technickom podzemí vzniká vlhkosť a na stenách sa usadzuje kondenzát, treba použiť výstuž so zvýšenou odolnosťou proti korózii.

Pre následnú opravu alebo výmenu potrubí musia byť technické podzemia na konci vybavené montážnymi otvormi, ktorých rozmer je 90 x 90 cm.Vonkajšie montážne otvory sú utesnené tak, aby sa dali v prípade potreby otvoriť bez porušenia celistvosť steny.

Vetranie v technickom podzemí

Čerstvý vzduch musí byť pravidelne privádzaný do technických miestností cez výfukové potrubia a okná. Podľa SNiP musí byť v technickom podzemí obytného domu vetrané, aby cirkuloval vzduch, redukoval kondenzát a na účely požiarnej bezpečnosti.

Predpisy predpisujú vytvoriť vetracie otvory s celkovou plochou najmenej 1/400 plochy suterénu alebo technického podzemia. Otvory sú umiestnené symetricky na oboch stranách domu. Odporúča sa urobiť vetranie približne 20 x 20 cm vo výške 30-40 cm od úrovne vonkajšej slepej oblasti základu.

Príklady zariadení zariadenia.

Aj v technickom podzemí vyrábajú suché izolované komory so zariadením na prívod a odvod vzduchu. Poskytujú prístup na kontrolu a opravu.

V zimnom období sa v pivniciach a technických podzemiach udržiava teplota vzduchu minimálne 5 °C, pričom relatívna vlhkosť by nemala byť vyššia ako 60 – 70 %. Pre elimináciu tepelných strát v technickom podzemí sú steny a stropy izolované. Vykurovacie a vodovodné potrubia sú obalené tepelnoizolačnými materiálmi.

Ak sa na zariadeniach v technickom podzemí objaví prebytočný kondenzát alebo plesne, je potrebné urobiť dodatočnú hydroizoláciu a vetrať cez dvere a okná inštaláciou ochranných mriežok. V prázdnych stenách sú vyrazené aspoň dva vetracie otvory pre každú sekciu na oboch stranách základu.

Rozdiel medzi technickým podzemím a suterénom

Suterén je klasifikovaný ako poschodie a je zohľadnený v katastrálnom ocenení domu. Vďaka suterénu môžete rozšíriť obytný priestor alebo si v ňom urobiť špajzu. Na rozdiel od technického podzemia je možné po súhlase všetkých obyvateľov suterén bytového domu prenajímať na podnikanie.

Technické podzemie je možné spojiť so suterénom alebo postaviť svojpomocne. SNiP definuje technické podzemie, podľa ktorého ide o miestnosť v spodnej časti budovy, ktorá je určená výlučne pre zariadenia a komunikácie.

Revízie SNiP 31-06-2009 pre verejné budovy naznačujú, že výška podzemia musí byť aspoň 1,8 m v priechode pre personál údržby. Na dodržanie pravidiel požiarnej bezpečnosti musí byť výška priestoru, kde sa nachádzajú elektrické siete a potrubia, najmenej 2 m.

Ak sú však priestory hodnotené v súlade s normami SNiP 31-01-2003 pre obytné budovy, technické podzemie do výšky 1,8 m sa nepovažuje za podlahu a nezdaňuje sa. Takýto bod by mali vziať do úvahy vývojári malých bytov a súkromných domov, ktoré nie sú spojené s verejnými budovami spoločným suterénom.

Počas výstavby je možné v suteréne umiestniť technické poschodie s komplexným veľkorozmerným zariadením a vytvoriť technické podzemie pre komunikáciu.

Slabiny v konštrukcii technologických podpolí

V technickom podzemí môže zostať vysoká vlhkosť, v dôsledku čoho sa vlhkosť objavuje v podlahe a na stenách základov. Zničí sa hrdza výstuže, drevená podlaha a tepelnoizolačné vinutie rúr. Pri nedostatočnom odvodnení môže dôjsť k zaplaveniu technického podzemia.

Netesnosť vyžadujúca okamžitú opravu.

Pri opravách a rekonštrukciách technického podzemia je potrebné venovať pozornosť takým problémom, ako sú:

• nedostatočná cirkulácia vzduchu v miestnosti;
• porucha ventilačných systémov, v dôsledku ktorej sa objavuje vlhkosť a plesne;
• zničenie tepelnej izolácie a hydroizolácie na potrubiach, čo spôsobuje koróziu;
• opotrebované časti elektrického vedenia;
• neefektívne a upchaté drenážne systémy;
• pokles základov a podpier pod vodovodnými komunikáciami;
• medzery medzi základom a slepou oblasťou z vonkajšej strany, cez ktoré prenikajú zrážky do technického podzemia.

Niekedy sa počas procesu rekonštrukcie vyžaduje:

• zvýšiť výšku miestnosti;
• nainštalujte ďalšie podpery pre zariadenie;
• urobiť otvory v nosných stenách;
• vyrobiť kolektory na zachytávanie zrážok a vybaviť odvodňovacie kanály.

Tieto práce sa realizujú podľa vopred schváleného plánu stavby.

Takmer každý zákazník si pri plánovaní stavby domu kladie otázku – čo postaviť pod strechu? Podkrovie alebo podkrovný priestor? Aké sú rozdiely medzi týmito prvkami? Schopnosť oddeliť pojmy „podkrovie“ a „podkrovie“ je potrebná nielen z dôvodu funkčnosti priestorov pod strechou, ale aj preto, aby sa predišlo možným problémom pri registrácii obytnej nehnuteľnosti.

Celková úžitková plocha domu do značnej miery závisí od účelu podstrešného priestoru. Pozrime sa podrobnejšie na to, aký je rozdiel medzi podkrovím a podkrovím v súkromnom dome.

Podkrovie - všeobecné pojmy

Mnohí v procese plánovania výstavby súkromného domu snívajú o podkroví, hoci konečný výsledok sa môže líšiť od požadovaného. Preto by ste sa mali rozhodnúť pre koncepciu podkrovia. Jasné vysvetlenie poskytuje SNiP (stavebné normy a pravidlá). Okamžite poznamenávame, že všetky právne úkony súvisiace s registráciou (opätovná registrácia v ZINZ atď.) nevyhnutne vychádzajú z tohto súboru zákonov.

Podľa SNiP 2.08.01-89 podkrovie alebo podkrovie - to je horná vrstva umiestnená v podkrovnom priestore. Jeho fasádu čiastočne alebo úplne tvorí rovina strechy objektu. Výška vytvorených stien by nemala presiahnuť 1,5 metra od úrovne podlahy po líniu priesečníka s povrchom strechy, inak ide o plnohodnotné druhé poschodie.

Niekto namietne, že rovnaký tvar má aj jeho podkrovie v drevenom dome. Je to celkom možné, ale zásadný rozdiel je v tom, že podkrovná izba je špeciálne vybavená a určená na obytnú časť pod strechou domu. Toto je druhý hlavný funkčný ukazovateľ. Z tohto dôvodu musí byť podkrovie, najmä pri drevených domoch. Tepelná izolácia dodatočného obytného priestoru si vyžaduje dodatočné náklady, ale v dôsledku toho budú izby úplne vhodné na dlhodobé bývanie. Vyžaduje sa vetranie. Bez nej stúpajúce prúdy vzduchu z nižších poschodí neumožnia obyvateľom cítiť sa pohodlne. Okrem toho je okamžite vyriešený problém kondenzácie na stenách a stropoch.

Podkrovie - potrebujete to?

Pod podkrovím väčšina ľudí znamená určitý priestor pod strechou, posiaty rôznymi odpadmi. Staré veci, domáce potreby, náhradné diely - vo všeobecnosti všetko, s čím je škoda sa z rôznych dôvodov rozlúčiť. SNiP považuje podkrovie za priestor medzi strešnou konštrukciou, izolovaný vonkajšími stenami a nie je určený na bývanie. Ak sa plánuje ďalší priestor na umiestnenie inžinierskych zariadení a komunikačných rozvodov, potom sa to bežne nazýva technické podkrovie. Neexistujú žiadne iné predpisy, ktoré by upravovali rozdiely medzi podkrovím a podkrovím.

Na rozdiel od podkrovia má podkrovie rôznorodý dizajn.

Podľa vlastností môže byť podkrovie dvoch typov:

• Chladný. Izolačné materiály nepresahujú hranice podláh podlahy.
• Teplý. V tomto prípade sa izolácia nachádza v rámci strešnej konštrukcie. Navyše vzduch, ktorý vychádza z vetracieho systému domu, voľne prechádza cez podkrovný priestor a slúži tak ako doplnkový zdroj vykurovania v chladnom období.

Podkrovie nie je len improvizovaným skladom, ale slúži aj ako druh vzduchového vankúša medzi strechou a obytnými podlahami. Vnútorná výzdoba sa v tomto prípade nevykonáva a nevznikajú žiadne dodatočné náklady na stavebné materiály. Ale ako vybaviť a zušľachtiť podkrovie v súkromnom dome, je predovšetkým na majiteľovi.

Hlavné rozdiely medzi podkrovím a podkrovím

A predsa, aký je rozdiel medzi podkrovím a podkrovím? Poďme si to porovnať.

1. Podkrovie je určené na trvalé bývanie. Podkrovná miestnosť - plní funkcie technickej miestnosti.
2. Podkrovie môže byť teplé aj studené. Podkrovie vyžaduje dobrú, kvalitnú izoláciu a vetranie.
3. Dizajnové prvky podkrovného priestoru sú rôznorodé a nemajú jasne definované parametre a v prípade obytného podkrovia by maximálna výška stien nemala presiahnuť 1,5 metra.
4. Finančné prostriedky vynaložené na úpravu podkrovia sú mnohonásobne vyššie ako náklady na vybavenie podkrovia.
5. vyžaduje inštaláciu špeciálnych okien. Na podkrovie stačia jedno alebo dve malé, aj slepé okná.
6. Dokumentárne aspekty. Celková plocha obytného domu, na rozdiel od podkrovia, nezahŕňa metre štvorcové podkrovia.

Ako vidíte, takmer všetky rozdiely sú založené na funkčných vlastnostiach a vlastnostiach priestorov.

čo je lepšie

Na otázku, ktorá strešná krytina je lepšia, neexistuje jednoznačná odpoveď. Ak je developer spokojný s obytnou plochou prvého poschodia a finančná situácia nie je veľmi žiaduca, musí sa podkrovie opustiť. Akýkoľvek typ podkrovia je celkom vhodný, ktorý sa časom môže zmeniť na obývacie izby. Komu neprekážajú metre štvorcové navyše, chcú nevšednosť a kreativitu – podkrovie príde vhod. Jediným negatívom snáď bude vybudovanie garáže alebo stodoly na staré veci na pozemku.