Rozdiel medzi podkrovím a podkrovím. Všetko o technickom podzemí - definícia, výška, rozdiel od suterénu podkrovia - je to potrebné

Sám na to neviem prísť v Kódexe mestského plánovania IZHS a list Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 20. marca 2013 č. OG-D 23-1426 to neobjasnil. Katastrálny inžinier povedal, že MOŽNO nedostanem list vlastníctva bytového domu, keďže počet poschodí je 4 (štyri) Dom pre 1 rodinu na vidieku (pri Rostove na Done) 10m x 10m . Podľa plánu: suterén - horná časť stropu suterénu stúpa 1,7 metra nad úroveň plánovacej značky zeme - a 2 (dve) nadzemné podlažia V skutočnosti: bolo pridané podkrovie. Poschodie pivnice sa v mojom prípade považuje (sú v ňom 3 miestnosti - kotolňa, komora a tretia izba zatiaľ bez objednania) ako PODLAŽIE? Čo ak je odpoveď „ÁNO“? Všetci sme teraz bez povolenia na pobyt, keďže jediný byt bol predaný za účelom dokončenia stavby. Prosím, povedzte mi, čo mám robiť?

LIST
zo dňa 20.03.2013 č. OG-D23-1426
Na určenie počtu podlaží a podlaží a kritériá zaradenia budov medzi objekty individuálnej bytovej výstavby

MINISTERSTVO HOSPODÁRSKEHO ROZVOJA RUSKEJ FEDERÁCIE

č. OG-D23-1426 zo dňa 20. marca 2013

Odbor nehnuteľností Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska (ďalej len odbor nehnuteľností) posúdil žiadosti zo dňa 12.02.2013 a informuje.

V súlade s Nariadením o Ministerstve hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie, schváleným uznesením vlády Ruskej federácie z 5. júna 2008 č.437, Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska nie je splnomocnené objasňovať legislatívu č. Ruskej federácie, ako aj prax jej uplatňovania.

Zároveň považujeme za možné uviesť k otázkam uvedeným v odvolaní nasledovné.

1. Pri vstupe do pododdielu I Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (ďalej len EGRP) informácie o počte podlaží budovy, štruktúre pri štátnej registrácii práv.

Na základe ustanovenia odseku 1.2 časti 1 článku 20 federálneho zákona č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ (ďalej len zákon o registrácii ), odsek 23 Pravidiel pre vedenie jednotného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 18. februára 1998 č. 219, pododdiel I USRR obsahuje stručný prehľad popis nehnuteľného predmetu na základe dokladov overených organizáciou (orgánom) na evidenciu nehnuteľných predmetov na území registratúrneho obvodu. Zápisy do pododdielu I USRR možno vykonať na základe iných dokumentov v prípadoch ustanovených zákonom o registrácii.

Údaje o nehnuteľnosti v pododdiele I USRR sa teda zapisujú na základe údajov obsiahnutých v štátnom katastri nehnuteľností.

Uvedené údaje o počte podlaží budovy, stavby sa zapisujú do štátneho katastra nehnuteľností pri vkladaní týchto budov, stavieb do štátneho katastra na základe technického plánu vypracovaného katastrálnym inžinierom.

Podľa odseku 42 Požiadaviek na vypracovanie technického plánu stavby, schváleného nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 1. septembra 2010 č.403 (ďalej len Požiadavky), v príslušných riadkoch stĺpca "3" tabuľky "Charakteristiky budovy" technického plánu budovy na základe podkladov uvedených v odseku 12 Požiadavky sa zapisuje údaj o počte podlaží budovy (vrátane podzemných). Ak v budove nie sú žiadne podzemné podlažia, do príslušného riadku sa vloží znak „-“ (pomlčka).

Podobné požiadavky obsahuje Požiadavka na vypracovanie technického plánu stavby, schválená nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 23. novembra 2011 č.693.

2. O určení počtu podlaží a počtu podlaží.

V súlade s odsekom 19 časti 2 článku 7 federálneho zákona z 24. júla 2007 č. 221-FZ „o štátnom katastri nehnuteľností“ (ďalej len katastrálny zákon) informácia o počte poschodí ( do štátneho katastra nehnuteľností sa zapisuje aj počet podlaží) vrátane podzemných podlaží, ak ide o budovu alebo stavbu (ak má budova alebo stavba viac podlaží).

Podľa Pokynu k účtovaniu o bytovom fonde v Ruskej federácii, schváleného nariadením Ministerstva Ruskej federácie pre pozemkovú politiku, výstavbu a bývanie a komunálne služby zo dňa 4. augusta 1998 č.37 (ďalej len Pokyn ), podlažia bytových domov zahŕňajú:

Podkrovie (podkrovie) - podlaha v podkrovnom priestore, ktorej fasádu úplne alebo čiastočne tvorí plocha (plochy) šikmej alebo šikmej strechy, pričom línia priesečníka strešnej roviny a fasády má byť v výška nie viac ako 1,5 m od úrovne podlahy podkrovia;

Nadzemné podlažie - podlaha s úrovňou podlahy priestorov nie nižšou ako plánovaná úroveň terénu;

Podlaha suterénu - podlaha, keď je podlaha miestnosti nižšia ako plánovacia značka zeme o viac ako polovicu výšky miestnosti;

Technická podlaha - podlaha na umiestnenie inžinierskych zariadení a kladenie komunikácií; môže byť umiestnená v spodnej (technické podzemie), hornej (technické podkrovie) alebo v stredných častiach objektu;

Podlaha suterénu - podlaha s úrovňou podlahy priestorov pod plánovanou úrovňou terénu do výšky maximálne polovice výšky priestorov.

Taktiež podľa Pokynu by mal byť počet podlaží bytového domu určený počtom nadzemných podlaží. Pri určovaní počtu podlaží sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú aj podzemné podlažia, ak presah hornej časti podlaží suterénu presahuje úroveň plánovacieho terénu najmenej o 2 m.

Súčasná právna úprava neobsahuje definíciu pojmu „podzemné podlažie“. Zároveň sú podľa odboru nehnuteľností všetky podlažia budovy, konštrukcie, ktoré nesúvisia s nadzemnými podlažiami, podzemnými podlažiami (pivničné podlažie, podzemné podlažie, ak je vrchol jej stropu menej ako 2 m nad priemerná plánovaná úroveň terénu).

V súlade s SNiP 2.08.02-89 * "Verejné budovy a stavby" pri určovaní počtu podlaží budovy počet podlaží zahŕňa všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a suterénu. , ak je vrch jeho podlažia nad priemernou plánovacou značkou pozemku aspoň o 2 m. Podzemie na vetranie pod budovami určenými na výstavbu na permafroste, bez ohľadu na jeho výšku, sa nezapočítava do počtu nadzemných podlaží. Pri určovaní podlažnosti objektu sa neberie do úvahy technické podlažie umiestnené nad najvyšším podlažím.

Prílohy B a C SNiP 31-01-2003 "Obytné viacbytové domy" definujú poschodia a pravidlá na určenie počtu podlaží budovy. Pri určovaní počtu podlaží budovy sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a suterénu, ak je vrchol jeho stropu aspoň 2 m nad priemerná plánovacia nadmorská výška zeme Podzemie pod budovou, bez ohľadu na jej výšku, ako aj medzipodlažný priestor s výškou menšou ako 1,8 m nie sú zahrnuté do počtu nadzemných podlaží.

Pod počtom podlaží by sa teda mal chápať počet nadzemných podlaží vrátane technického podlažia, podkrovia, ako aj suterénu, ak je horná časť jeho podlažia aspoň 2 m nad priemernou nadmorskou výškou. zeme.

Pojem „počet podlaží“ je zakotvený v článku 49 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie ako kritérium pri určovaní potreby štátneho preskúmania projektovej dokumentácie a nemožno ho nahradiť pojmom „počet podlaží“.

Pod počtom podlaží teda treba rozumieť počet všetkých podlaží vrátane podzemných, pivničných, pivničných, nadzemných, technických, podkrovných.

Zároveň Vás informujeme, že Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie v súčasnosti pracuje na návrhu federálneho zákona č. Evidencia nehnuteľných vecí“, ktorú prijala Štátna duma Ruskej federácie v prvom čítaní dňa 11. decembra 2012, ktorou sa ustanovuje vylúčenie informácie o počte podlaží z informácií štátneho katastra nehnuteľností. podľa ustanovenia § 7 ods. 19 časti 2 § 7 katastrálneho zákona.

3. O kritériách klasifikácie budov ako objektov individuálnej bytovej výstavby.

Podľa časti 2 článku 16 Kódexu bývania Ruskej federácie sa individuálne definovaná budova považuje za obytnú budovu, ktorá pozostáva z miestností, ako aj priestorov na pomocné použitie, určených na uspokojenie domácich a iných súvisiacich potrieb občanov. s ich bývaním v takejto budove.

Na základe ustanovení časti 3 článku 48 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sú jednotlivé objekty bytovej výstavby samostatné obytné domy s najviac tromi poschodiami, určené pre jednu rodinu, ku ktorým je potrebné vypracovať projektovú dokumentáciu. nevyžaduje sa pri výstavbe, rekonštrukcii, väčších opravách .

V súlade s odsekom 6 Nariadení o uznávaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nevhodné na bývanie a bytový dom za núdzový a podliehajúci demolácii alebo rekonštrukcii, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47 sa bytový dom uznáva ako súbor dvoch alebo viacerých bytov so samostatnými východmi buď na pozemok susediaci s bytovým domom, alebo do spoločných priestorov tohto domu.

Samostatne stojace bytové domy s viac ako tromi podlažiami (pri výpočte počtu podlaží, do ktorých sa započítavajú všetky podlažia v dome) teda nepatria medzi jednotlivé objekty bytovej výstavby.

Byty na horných poschodiach nie sú obzvlášť obľúbené, pretože obyvatelia takýchto bytov musia často sami riešiť problémy so zatekaním strechy. Poloha bytov však v niektorých prípadoch poskytuje jedinečnú možnosť rozšírenia obytnej plochy a premeny štandardného bytu na dvojpodlažný. Dá sa to urobiť pripojením časti podkrovného priestoru umiestneného priamo nad bytom a odborníci portálu lokality v tomto článku povedia, aké realistické je realizovať takýto plán a ako to urobiť.

Ciele a ciele

Podkrovné priestory sú nevyhnutným prvkom projektu poschodovej budovy, tieto priestory však väčšinou nie sú nijako prevádzkované. Na spojenie časti podkrovia sú najvhodnejšie byty na najvyššom poschodí domu so šikmou strechou, pretože výška podkrovia umožňuje vytvoriť podmienky potrebné na pohodlné bývanie. Najčastejšie je technicky možné pripojiť časť podkrovia, pretože účel podkrovia znamená možnosť pravidelnej prítomnosti ľudí (na údržbu prechádzajúcich komunikácií atď.). To znamená, že nosná rovina podkrovia je schopná vydržať zaťaženie porovnateľné so zaťažením, ktoré sa vyskytuje počas prevádzky obytných priestorov.

Právne otázky

V podkroví však bývať nemôžete, pretože podkrovie z hľadiska zákona nie je obytným priestorom. Preto, aby podkrovie nadobudlo štatút obytného priestoru, musí byť vhodne vybavené a premeniť ho na podkrovie, na prevádzku ktorého ako obytného priestoru už nebudú žiadne nároky. Podkrovný priestor však nie je „nikým“, aby majiteľ bytu na najvyššom poschodí mohol vykonať akúkoľvek prácu a potom pripevniť časť podkrovia k svojmu vlastnému priestoru. byt, a užívať túto plochu, je potrebné vydať vlastnícke právo. Okrem toho je tiež potrebné legalizovať vykonané zmeny, inak môžu zástupcovia regulačných orgánov uložiť „vrátiť všetko tak, ako to bolo“, ako aj uložiť pokutu.

Právo nakladať s povalovým priestorom

Takže, aby ste mohli využívať podkrovie, musíte najprv získať právo nakladať s týmto priestorom, to znamená, že musíte previesť práva od súčasného vlastníka. Podkrovný priestor (vo väčšine prípadov) je súčasťou spoločného majetku nájomníkov bytového domu ako každá miestnosť v dome (pivnica, kočík, vrátnik, iné priestory domácnosti), ktorá nie je niekým súkromným majetkom. Preto na pripojenie podkrovia potrebujete povolenie od valného zhromaždenia vlastníkov. Získať takýto súhlas nebude jednoduché, ale je to možné.

Akčný plán

Približný plán činnosti na najvyššom poschodí, ktorý chce pripojiť časť podkrovia, bude vyzerať takto:

1.​ Získať potvrdenie o technickej realizovateľnosti prestavby podkrovia a jeho ďalšej prevádzky ako obytného priestoru;

2. Vydať vlastnícke práva k časti podkrovného priestoru po dohode s obyvateľmi domu;

3. Získať povolenie na vykonanie prác na rekonštrukcii podkrovia;

4. Vykonávať reorganizačné práce;

5. Získať povolenie na uvedenie podkrovného priestoru do prevádzky;

6. Oficiálne zaregistrujte výsledný obytný priestor.

Odbornosť

Pred začatím rokovaní so susedmi (čo je jedna z najťažších častí projektu) je potrebné získať odpovede na nasledujúce otázky:

• Bude možné z podkrovia urobiť podkrovnú miestnosť vhodnú na bývanie a či rekonštrukčné práce narušia celistvosť stavby, jej jednotlivých prvkov;
• Bude možné získať povolenie od regulačných orgánov na vykonávanie prác (a následne zaregistrovať priestory ako obytný priestor).

Odpoveď na tieto otázky môže dať oficiálny záver, ktorý sa vydáva na základe vyšetrenia. Ak chcete vykonať preskúmanie, obráťte sa na štátne regulačné orgány (prvou inštanciou bude mestská architektonická inšpekcia). Oficiálny záver štátneho orgánu bude dostatočným dôvodom na získanie povolenia na prestavbu podkrovia.

Sumy financovania

Dodatočným výsledkom skúšky bude pochopenie množstva peňazí, ktoré sa bude musieť vynaložiť priamo na stavebné a dokončovacie práce, ako aj na organizačné otázky, ktoré budú popísané nižšie. Inými slovami, bude jasné - „stojí tá hra za sviečku“, v niektorých prípadoch sa môže ukázať, že je jednoduchšie a lacnejšie kúpiť priestrannejší byt ako spojiť podkrovie. Ak však hovoríme o byte v metropole, takmer s istotou môžeme povedať, že prístavba časti podkrovia je výhodnejšia ako výmena bytu za priestrannejší (nehovoriac o dvojpodlažných bytoch).

Vlastnícke práva

Podkrovný priestor patrí všetkým obyvateľom domu, preto je potrebný ich súhlas, aby časť z celkovej plochy prevádzkoval vlastník jedného bytu. Jediným spôsobom, ako dosiahnuť kolektívne rozhodnutie, je zvolať schôdzu vlastníkov, ktorí môžu podľa zákona udeliť súhlas na tieto úkony:

• Realizácia rekonštrukcie podkrovných priestorov so znížením podielu spoločného majetku. Inými slovami, nájomníci súhlasia s prevodom časti podkrovia do vlastníctva vlastníka jedného z bytov, k takémuto rozhodnutiu je potrebný jednomyseľný súhlas hromadnej schôdze;
• Realizácia rekonštrukcie bez zníženia podielu na spoločnom majetku. Zároveň je možné časť podkrovia previesť do dlhodobého prenájmu alebo do bezplatného užívania. To znamená, že úžitkové metre štvorcové zostávajú majetkom nájomníkov, ale majiteľ bytu môže využívať podkrovie v prenájme. Nevyžaduje si to jednomyseľný súhlas, stačí, aby za toto rozhodnutie hlasovali dve tretiny tímu.

Získať súhlas väčšiny obyvateľov a ešte viac jednohlasné rozhodnutie tímu je dosť ťažké. Úplný nezáujem o to, že si niekto rozširuje svoj životný priestor, neprispieva k pozitívnemu rozhodnutiu, preto je potrebná určitá motivácia. Takouto motiváciou môžu byť opravy v dome na náklady toho, kto tvrdí, že má podkrovie, usporiadanie parkoviska pre obyvateľov domu, detské ihrisko a ďalšie možnosti.

Na využitie štvorcových metrov podkrovného priestoru však nestačí rozhodnutie, rozhodnutie je potrebné zdokumentovať. To znamená, že ak sa podkrovie prenajíma, je potrebné vypracovať a podpísať nájomnú zmluvu, ale ak sa podkrovný priestor stane majetkom vlastníka bytu (pod týmto podkrovím), postup registrácie je trochu iný. Už na základe príslušného dokumentu môžete v súvislosti s podkrovím podniknúť akékoľvek kroky - získať povolenie na jeho rekonštrukciu (rekonštrukciu), vykonať stavebné práce a v skutočnosti priestor využiť.

Získanie povolenia na rekonštrukciu

Podkladom pre získanie súhlasu vlastníka bytu na prestavbu podkrovia je na jednej strane rozhodnutie kolektívu nájomníkov o rekonštrukcii a na druhej strane vlastnícka listina - nájomná zmluva (zmluva o prevode na r. bezodplatné užívanie).

V prípade, že sa bavíme o prevode podkrovného priestoru na nehnuteľnosť, povolenie na rekonštrukciu dostane tím obyvateľov, v mene ktorého sa následne vykonávajú všetky práce až po prevzatie dokladov o uvedení podkrovného priestoru do prevádzky. . Potom sú už priestory prevedené na majiteľa bytu kúpno-predajnou zmluvou (ako platbu môže nový vlastník podkrovia uviesť prípadné stavebné a opravárenské práce a pod.). Tento postup trochu komplikuje úlohu, pretože sa objaví ďalší odkaz, osoba, ktorá bude v mene kolektívu vlastníkov kontrolovať všetky akcie žiadateľa o podkrovie. Okrem toho musí mať tento zástupca záujem aj o vykonanie práce, čo je zase spojené s dodatočnými nákladmi.

Pred získaním povolenia na premenu podkrovia na podkrovie musíte pripraviť projekt. Projekt sa robí vo verejných alebo súkromných projekčných organizáciách, dokument musí byť plne v súlade so stavebnými predpismi a predpismi, musí byť dohodnutý s množstvom orgánov (požiarna inšpekcia, ministerstvo pre mimoriadne situácie, sanitárna a epidemiologická stanica atď.).

Povolenie vydáva štátny orgán (odbor mestskej architektúry), kde je potrebné predložiť príslušnú žiadosť, odsúhlasený projekt, titulové doklady.

Jednou z možností vývoja udalostí je však prechod na stavebné práce bez získania povolenia s očakávaním následnej legalizácie všetkého súdnou cestou. Táto možnosť je však dosť riskantná a je spojená nielen s nemožnosťou vydávať doklady, ale aj s nebezpečenstvom narušenia celistvosti stavby, čo môže ohroziť trestnoprávnu zodpovednosť.

Vykonávanie prác a uvedenie do prevádzky

Majiteľ budúceho podkrovia, ktorý má v rukách dokumenty potvrdzujúce právo na rekonštrukciu, môže začať pracovať. Všetky stavebné práce sa musia vykonávať v prísnom súlade so schváleným projektom, pretože po dokončení prác je potrebné získať dokument potvrdzujúci uvedenie podkrovia do prevádzky. Tento dokument sa vydáva na základe potvrdenia o prevzatí práce, ktoré je podpísané zástupcami bytovej inšpekcie po kontrole a pri absencii porušení pravidiel a predpisov (ako aj odchýlok od projektu, na základe ktorého bolo vydané povolenie na rekonštrukciu).

Evidencia dokumentov k nehnuteľnosti

Ide o poslednú etapu, ktorá završuje celý komplex opatrení na prepojenie podkrovného priestoru s plochou bytu. Ak bola podkrovná časť prevzatá do vlastníctva, je potrebné vykonať zmeny v dokumentoch k bytu, pretože sa zmenil počet metrov štvorcových, ako aj konfigurácia bytu. V prípade, že podkrovie bolo prenajaté, je potrebné opraviť zmeny v pláne domu (na základe výsledkov rekonštrukcie). Orgány, ktoré by mali byť v tejto fáze zapojené, sú ZINZ a Rosreestr, pričom tieto dokumenty sú dôvodom na zmenu technickej dokumentácie a opätovnú registráciu:

• Dohoda potvrdzujúca vlastnícke práva;
• Povolenie na vykonanie rekonštrukcie;
• Povolenie na uvedenie predmetu rekonštrukcie do prevádzky;
• Projektová dokumentácia.

Záver

V súvislosti s problematikou napojenia podkrovia odborníci z portálu lokality dodávajú, že súbežne s predbežným skúmaním by bolo užitočné zistiť, či žiadosť o zámer na rekonštrukciu podkrovia nebola podaná skôr. Ak bola takáto žiadosť podaná, podrobné preštudovanie problému pomôže ušetriť peniaze už vo fáze plánovania.

Navyše v čase štúdia problematiky môže byť podkrovie už niekoho v súkromnom vlastníctve alebo z iných dôvodov nie je v kolektívnom vlastníctve nájomníkov bytového domu. Pri výbere medzi verejnými a súkromnými dizajnérskymi organizáciami je najlepšie rozhodnúť sa pre spoločnosť, ktorú odporučili zástupcovia vládnej agentúry, ktorá vydá povolenie na prestavbu podkrovia. Inými slovami, môže byť veľmi rozumné rozhodnutie zapojiť sprostredkovateľskú organizáciu (alebo jednotlivca), ktorá je profesionálne zapojená do riešenia takýchto problémov.

Pri plánovaní výstavby samostatného domu na trvalý pobyt alebo letnej chaty majitelia pozemkov zvažujú rôzne možnosti budúceho bývania. Dlho a starostlivo si vyberajú medzi projektmi chát na jednom alebo dvoch poschodiach, diskutujú o otázke usporiadania podkrovia, zvažujú všetky klady a zápory. Problémy rozšírenia obytného priestoru vybavením izieb pod strechou riešia aj majitelia už postavených domov.

V procese štúdia charakteristík a výhod tohto typu nadstavby často vzniká otázka: je podkrovie druhé poschodie v súkromnom dome? Aby ste to pochopili, musíte najprv pochopiť, čo sa v stavebnej praxi chápe ako návrh podkrovia.

Pochopenie zložitosti terminológie

Ak sa obrátime na sprievodcov budov, potom sa v nich podkrovie nazýva obytný priestor podkrovného typu, ktorý je vytvorený na poslednom poschodí pod svahmi strechy domu. V SNiP I-2 "Stavebná terminológia", vyvinutá Štátnym stavebným výborom ZSSR, existuje definícia podkrovia ako podlahy na usporiadanie priestorov vo voľnom podkrovnom priestore s izoláciou obvodových konštrukcií (svahy strechy). Na otázku: je podkrovie podlaha alebo nie, odpovedá aj SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“, ktorých normy sa vzťahujú na dizajn obytných budov. V ňom sa spomína ako podlaha v podkrovnom priestore, tvorená čiastočne alebo úplne strešnými plochami, ktoré môžu byť spádované alebo lomené. Zároveň sa pozornosť sústreďuje na líniu priesečníka rovín strechy a fasády, ktorá by podľa noriem mala byť umiestnená vo výške nie viac ako jeden a pol metra.

Považuje sa podkrovie v ZINZ za podlahu?

Ak si prečítate pokyny Ministerstva Ruskej federácie o pozemkovej politike, výstavbe a bývaní a komunálnych službách, ktoré boli schválené v auguste 1998 pod číslom 37, tak z hľadiska určenia podlažnosti domu, podkrovia sa považuje za podlahu. Plocha priestorov nadstavby vo forme podkrovia sa zohľadňuje aj v celkovej kvadratúre stavby a je zapísaná v ZINZ podľa katastrálnych dokumentov. Čo sa týka katastrálneho pasu, ten obsahuje aj údaj o podlažnosti domu.

Považuje sa podkrovie za druhé poschodie pri registrácii vidieckeho domu?

Pokiaľ ide o vidiecke budovy, výpočet počtu podlaží je podobný. Pokiaľ ide o výpočet plochy metiel pod strechou, je zahrnutá v súčte, ak je vykurovaná a vhodná na celoročné používanie. Často sa novelizujú zákony, upravujú sa pokyny, preto je vhodné pri registrácii nehnuteľnosti požiadať o kompetentnú právnu radu právnika, ktorý sa v tejto veci vyzná.

Správny právny a technický návrh akejkoľvek budovy šetrí majiteľov zbytočných problémov a problémov v budúcnosti. Preto, aby ste sa im vyhli, je potrebné získať projekt a povolenia na stavbu či rekonštrukciu domu. To platí najmä pre usporiadanie podkrovia v existujúcom dome, pretože technický pas neobsahuje podkrovie. Bez získania povolení môže byť podkrovie uznané ako neoprávnená prístavba.

Ako sa podkrovie líši od druhého poschodia

Tradičné druhé poschodie pozostáva z rovných vertikálnych stenových konštrukcií a má paralelné roviny podlahy a stropu.

Dizajnové prvky podkrovia sú úzko prepojené so všeobecnou štruktúrou domu a závisia od priestorov umiestnených nižšie v kombinácii s inžinierskymi komunikáciami. Podkrovné zariadenie sa však môže líšiť v možnostiach usporiadania: zaberá plochu zodpovedajúcu celej kvadratúre domu, zmestí sa iba na jeho určitú časť alebo má medziposchodie. Každý variant plánovacieho rozhodnutia z architektonického hľadiska je zaujímavý svojím vlastným spôsobom, existuje však pravidlo: podkrovie sa musí zmestiť do hraníc umiestnených pod základnými stenami budovy.

Ak porovnáme obvyklú podlahu s podkrovím, rozdiely budú v nasledujúcich bodoch.

1. Priestory v celej vrstve majú rovné vonkajšie steny a plnú výšku v celej oblasti. V podkroví sa výška miestnosti môže líšiť v rôznych bodoch a závisí od konfigurácie strechy.
2. Plocha prvého a druhého poschodia v tradičnom druhom poschodí je rovnaká. Podkrovie má menej štvorcových metrov ako spodné priestory z dôvodu skosenia obvodového plášťa budovy.
3. Zaťaženie domu s podkrovím na základoch je menšie ako dvojpodlažná budova.
4. Usporiadanie miestnosti v podkroví má určité obmedzenia v dôsledku prítomnosti slepých oblastí na križovatke strechy so stenami. V plnohodnotnej podlahe je úplná sloboda výberu plánovacích riešení.
5. Vďaka inštalácii šikmých okien v podkroví sa dosiahne vynikajúce presvetlenie. V priestoroch obvyklej druhej úrovne závisí úroveň osvetlenia od počtu okenných otvorov a ich umiestnenia.

Rozdiel medzi podkrovím a druhým podlažím je aj v tom, že objem vzduchu v miestnostiach pod šikmými stenami je menší. Výrazne sa líši aj vzhľad budov. Dvojposchodové domy spravidla vyzerajú pevnejšie a s podkrovím sú kompaktnejšie.

Každý developer sa pri výbere budúceho domu riadi určitými kritériami, pričom dôležitú úlohu zohráva otázka počtu podlaží a plochy. Tá by mala zohľadňovať nielen krásu, pohodlie a náklady na výstavbu, ale aj budúce náklady na údržbu a prevádzku domu. A v tomto prípade budú budovy s podkrovím stáť výhodnejšiu možnosť z hľadiska zdanenia. Právnici vysvetľujú, že plocha podkrovia sa pri výbere dane zohľadňuje len vtedy, ak je výška stropu v najmenšom bode od podlahy po strop aspoň 2 metre.