Dizajn trojizbového bytu v panelovom dome počíta so štyrmi samostatnými izbami (obývačka, kuchyňa, spálňa a škôlka), aj keď rozmerovo malé. Majitelia navyše chceli mať šatňu, ako aj dostatočný počet miest, kde si môžete veci odložiť.
Neexistovali žiadne hlavné steny, čo umožnilo radikálne zmeniť dizajn malého 3-izbového bytu: niektoré steny boli prestavané tak, aby sa zmestili do vstupného priestoru úložného systému, niektoré boli odstránené, čím sa zjednotil balkón do najväčšej miestnosti. Poskytol priestor aj pre šatňu, ktorá nielenže splní svoju priamu úlohu - bude pohodlné usporiadať oblečenie, ale stane sa aj dodatočným úložným priestorom pre domáce drobnosti.
Obývačka
Obývacia izba v dizajne bytu 63 m2. vyrobené v šedo-béžových tónoch. Čierna bola použitá ako akcentová farba, zvýrazňujúca okenný otvor. Tmavá drevená podlaha zjemňuje studené sivé odtiene povrchovej úpravy stien. Rovnaký účel slúži aj podsvietenie panelu, na ktorom je televízor upevnený.
Dekoratívna maľba stien, pripomínajúca hrubú starnúcu omietku, dodáva miestnosti extra šarm a mierne ju opticky zväčšuje. Pri okne sa objavilo pracovisko: široká stolová doska pri stenách sa zmenila na otvorené knižnice. Útulnú mäkkú pohovku je možné rozšíriť a zmeniť tak obývaciu izbu na hosťovskú spálňu.
Kuchyňa
Dizajn trojizbového bytu v panelovom dome je starostlivo premyslený z hľadiska umiestnenia miest, kde sa budú čistiť domáce potreby, domáce spotrebiče a kuchynské potreby.
V kuchyni bol štandardný rad závesných skriniek nad pracovným kútom doplnený o medziposchodia siahajúce až po strop, čím sa zvýšil využiteľný úložný objem. Tam môžete uchovávať zariadenia, ktoré nie sú potrebné denne.
Je to veľmi výhodné v malom priestore, pretože ergonómia je starostlivo vypočítaná: z chladničky zásoby okamžite idú do umývadla, potom sa presunú na pracovnú plochu na spracovanie a potom idú do sporáka. Výsledkom bolo, že dostupný priestor stačil na umiestnenie pomerne veľkého stola na rodinné večere.
detského
Detská izba v prevedení malometrážneho 3-izbového bytu je najväčšia a najsvetlejšia miestnosť. Bol vytvorený s "pohľadom" pre dve deti a navrhnutý v súlade s týmito plánmi.
Aby deťom zostalo čo najviac voľného miesta na vonkajšie hry, upustili od myšlienky umiestniť dve lôžka a nahradiť ich jedným rozkladacím lôžkom: druhé lôžko sa v noci „vysúva“ spod prvého, a každé dieťa má k dispozícii ortopedické lôžko pre zdravý spánok.
V tejto izbe je zatiaľ len komora a pracovňa na bývalom balkóne. Časť miestnosti je vyhradená pre športový kútik, kde bola spevnená kovová konštrukcia na gymnastické cvičenia.
Výmera bytu je 63 m2. Používajú sa svetlé farebné akcenty, ktoré sú obzvlášť dôležité v škôlke. Zelené poduškové kreslá, viacfarebná mapa sveta na stene a červená priečka v blízkosti športového náradia skutočne oživia interiér. Za touto priečkou je šatňa s vlastným vchodom.
Spálňa
Spálňa, zariadená v teplých béžových tónoch, by nebola príliš výrazná, keby nebola použitá kontrastná čierna, ktorá dodáva miestnosti štýlový vzhľad.
Čierna kovová koľajnica na strope, na ktorej sú upevnené svietidlá, čierny sklenený panel, ktorý klesá pozdĺž steny a mení sa na toaletný stolík, čierny rám nočného stolíka - to všetko prináša do interiéru prvky prísnej grafiky, usporiadanie priestoru do jedného celku.
Dizajn trojizbového bytu v panelovom dome počíta s veľkou šatníkovou skriňou v spálni v decentnom béžovom odtieni a navyše pomocou zásuviek pod posteľou do nich vložíte napríklad posteľnú bielizeň.
Keďže veľkosť miestností je malá, opustili objemové závesy, ktoré zaberajú priestor, a nahradili ich roletami. V blízkosti pracovnej plochy okna sa nachádza pohodlná neviditeľná stolička z priehľadného plastu, ktorá nezaťažuje priestor.
V dizajne malého 3-izbového bytu je zabudovaná zaujímavá schéma osvetlenia: osvetlenie pod rímsami, jasné osvetlenie pri toaletnom stolíku, lampy pri posteli a celkové jemné osvetlenie pomocou svietidiel zabudovaných do stropu.
vstupný priestor
Tu sa nám podarilo umiestniť dve objemné skrine so zrkadlovými fasádami - pomáhajú trochu „odtláčať“ steny a vytvárajú pocit veľkej miestnosti, hoci v skutočnosti je vzdialenosť medzi nimi menej ako meter - to je však dosť dosť na pohodlný prechod cez túto oblasť.
Kúpeľňa a WC
Najlepším miestom, kde začať tento článok, je uvedomiť si skutočnosť, že nie každá prestavba môže byť schválená a existuje na to veľa dôvodov. Existujú činnosti, ktoré sú bytovou legislatívou prísne zakázané, a preto je jednoducho nemožné ich „pretiahnuť“ kolaudačným konaním.
Okrem toho existuje množstvo obmedzení a noriem - stavebné, sanitárne a iné, ktoré upravujú SNiP (stavebné normy a pravidlá, ako sa nazývali skôr) a SP (súbory pravidiel, ako sa teraz nazývajú) a ďalšie. Dokumenty.
Tieto obmedzenia zahŕňajú odporúčania týkajúce sa minimálnej plochy obytných priestorov, ktoré by nás mali zaujímať v kontexte koordinácie projektu prestavby. Koniec koncov, iba správne vypracovaný projekt sa dá dohodnúť, a na to musí byť projektant oboznámený s pravidlami a predpismi. Mimochodom, na to existujú konštrukčné tolerancie SRO.
Minimálna plocha bytu
Na začiatok si prejdime normy minimálnej plochy samotných bytov, ktoré sa v súčasnosti používajú pri výstavbe bytových domov. Pre jednoizbový byt to bude 28 metrov, pre dvojizbový byt - 44, pre trojizbový byt - 56, pre štvorizbový byt - 70, pre päťizbový byt - 84 a nakoniec, pre šesťizbový "usadlosť" - 103 metrov štvorcových.
V našej praxi boli celkom odlišné obytné priestory. Najčastejšie však musíte riešiť byty s počtom obytných miestností od jednej do troch a práve im sa zameriame.
Treba poznamenať, že minimálna plocha a počet izieb v byte závisí od klimatickej oblasti, v ktorej sa budova nachádza. Napríklad Moskva a Moskovský región patria do klimatickej oblasti II.
Minimálna podlahová plocha
Podľa SP 54.13330.2016 sú pre jednoizbový byt stanovené osobitné požiadavky na počet štvorcových metrov v obývačke - 14. Zatiaľ čo v dvoj- a viacizbových bytoch sa latka zvyšuje vyššie - až 16. pre spoločenskú miestnosť. Veľkosť spálne pre všetky byty musí byť aspoň osem metrov štvorcových.
Pre kuchyňu sú stanovené minimálne hodnoty 8 metrov štvorcových a pokiaľ ide o zónovanie miestnosti, 6 metrov pre kuchynský priestor v jedálni. V apartmánoch je povolené usporiadať kuchyne a výklenkové kuchyne s rozlohou najmenej 5 metrov štvorcových. m.
Pre podkrovné izby platia iné normy: napríklad kuchyne a spálne v nich musia mať aspoň sedem metrov štvorcových.
Upozorňujeme, že v tomto prípade hovoríme o veľkosti priestorov v bytoch poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Pre byty vo vlastníctve nebol prijatý samostatný súbor pravidiel označujúcich minimálnu plochu priestorov, takže sú tu možné možnosti.
Okrem plochy musí obývačka spĺňať aj ďalšie parametre. Jedným z nich je slnečné žiarenie (prirodzené svetlo). Inými slovami, v súlade s platnými predpismi by sa do obývačky malo pozerať slnko. V zásade vám nikto nezakáže používať miestnosť 8 metrov štvorcových bez zdroja prirodzeného svetla ako spálňu, ale v dokumentoch k bytu bude uvedená ako pomocná miestnosť.
Samostatne stojí za to hovoriť o výške priestorov. V klimatickej zóne, do ktorej Moskva patrí, by minimálna vzdialenosť od podlahy po strop v obývacej izbe a kuchyni mala byť najmenej dva a pol metra, zatiaľ čo medziposchodia, chodby a iné nebytové priestory by mali mať výšku najmenej 210 metrov. centimetre. V podkrovných izbách môže byť výška o niečo nižšia.
Ak sa na prerábku bytu ešte len chystáte alebo ste ju už realizovali, kedykoľvek sa môžete so svojimi otázkami obrátiť na našich konzultantov telefonicky. V prípade potreby vieme vypracovať projekt s technickým posudkom a zrealizovať celý proces schvaľovania prestavby. Naše kontakty - .
Najpopulárnejšie sú už niekoľko rokov trojizbové byty. Bez ohľadu na oblasť dizajnových prvkov domu vám rozloženie trojizbového bytu umožňuje správne rozložiť dostupnú plochu, poskytnúť každému členovi rodiny osobný priestor a zorganizovať miesto pre rodinnú komunikáciu. Fotografie dispozičného riešenia trojizbového bytu dávajú predstavu o všeobecných trendoch v hromadnej bytovej výstavbe.
Trojizbové byty sekundárneho trhu
Trojizbove byty v stalinkach
Bývanie v domoch postavených počas Stalinovej éry sa vyznačuje rôznymi plánovacími riešeniami, pretože koncept „štandardnej výstavby“ ešte neexistoval. Dispozičné riešenie trojizbového bytu odzrkadľovalo sociálne postavenie obyvateľov: v bývaní pre elitu nájdete ako veľkoplošné bývanie okolo 80 m2, tak v bežnom bývaní aj malé izby s kuchynkami. Bežná bude len veľká výška stropu od 2,8 do 3,6 m.
Dispozícia trojizbového bytu na "stalinke" je veľká široká chodba - os vedúca do priestrannej kuchyne, jednotlivé izby sú "navlečené" na os. Miestnosťou najbližšie k východu - rozlohou najväčšou - je predsieň, k nej prilieha spálňa. Ďalšia spálňa sa nachádza na konci chodby oproti kuchyni. Kuchyňu a spálňu oddeľuje blok sociálneho zariadenia: kúpeľňa a WC, niekedy môže byť aj špajza.
Prípadne sa niekedy kuchyňa nachádzala vedľa vchodu.
Bývanie v stalinských domoch je žiadané pre svoju polohu v centre mesta, vysoké stropy, kvalitnú konštrukciu, aj keď často sú v nich stropy drevené trámové a priečky sú z preglejky s omietkou na šindli.
Trojizbová stará dispozícia
Stará doba po sebe zanechala trojdielne vesty v domoch hromadnej štandardnej výstavby. Napriek negatívnemu postoju k nim teraz tieto domy splnili svoju úlohu - presťahovať ľudí z rozpadnutého bytového fondu, pivníc a obecných bytov do pohodlného samostatného bývania.
Dispozičné riešenie trojizbového bytu v dome postavenom koncom 50-tych - začiatkom 60-tych rokov sa vyznačuje priľahlými izbami a malou rozlohou úžitkových miestností - kuchyňa do 6 m2, kombinovaná kúpeľňa, úzka chodba pri vstup namiesto chodby, výška stropu - 2,4–2,5 m, obytná plocha 42–44 m2, celková plocha 50–60 m2.
V súčasnosti sa masívne búrajú staré panelové domy (Moskva), prípadne zatepľujú a rekonštruujú, ak sú postavené z tehál. Budovy v tehlovom dome bez vnútorných nosných stien poskytujú vynikajúcu príležitosť na reorganizáciu: môžete spojiť kuchyňu so spoločenskou miestnosťou, môžete si vytvoriť štúdio bez vnútorných priečok, pričom môžete zväčšiť plochu \ kombinovaná kúpeľňa kvôli prechodu z chodby do kuchyne.
Byty z Brežnevovej éry
Toto obdobie sa nieslo v znamení masovej výstavby panelových domov. Murované domy s vylepšenou dispozíciou sa stavali hlavne pre stranícku a ekonomickú elitu, takže rozšírenie plánovacích rozhodnutí je značné. Plocha bytu môže byť 52 aj 90 m2.
„brežnevka“ je spravidla návrat do izolovaných miestností, zväčšenie plochy úžitkových miestností, výška podlahy z 2,8 na 3,3 m. Objavujú sa 2 balkóny alebo balkón a lodžia, špajza a vstupná chodba. apartmány.
Dispozícia bytu je 60 m2 3 izby plne uspokoja potreby menšej 3 a 4 člennej rodiny.
Dispozícia 3-izbového bytu 60m2. m
Dispozícia 3-izbového bytu 60m2. m: plocha priestorov sa zmenšuje; kuchyňa 6–7 m2, izby 17,14 resp. 9 m2, chýba špajza, celkové riešenie pripomína byty postavené v 60-tych rokoch minulého storočia. Hlavnou výhodou dispozície je kompaktnosť, no zároveň katastrofa, keďže metre obytnej plochy treba obetovať skladovým systémom, ktorých je už aj tak málo.
Dispozícia 3-izbového bytu 60m2. m sa dá len ťažko opraviť bez toho, aby ste sa uchýlili k pomoci profesionálneho dizajnéra. Jednou z navrhovaných možností je organizácia vstupu do kuchyne zo susednej miestnosti, ktorá sa mení na obývaciu izbu, zvýšenie priestoru kúpeľne v dôsledku uzavretého prechodu do kuchyne. Priečka medzi obývacou izbou a chodbou sa dá rozobrať, čím vznikne veľká miestnosť. Medzi dvoma spálňami je možné vybudovať špajzu alebo dve vstavané skrine - jednu pre každú z izieb. Dispozícia 3-izbového bytu 60m2. m je možné upgradovať.
Dispozícia trojizbového bytu 63m2. mv dome postavenom Brežnevom predpokladal jednu priechodnú miestnosť, ktorá pripomínala Chruščova, ale tu vidíme jeden alebo dva balkóny, o niečo priestrannejšiu kuchyňu a samostatnú kúpeľňu. Takéto usporiadanie bez úprav bude vyhovovať rodine bez detí alebo s jedným dospelým dieťaťom.
S pomocou dizajnéra bolo navrhnuté usporiadanie trojizbového bytu s rozlohou 63 m2. m možno ľahko prispôsobiť potrebám malej 3-4 člennej rodiny s minimálnou úpravou: stačí odstrániť dvere do chodby, urobiť špajzu alebo dve vstavané skrine medzi miestnosťami. Je pravda, že dierovanie do hlavnej steny bude vyžadovať koordináciu a rozvoj projektu.
Dispozičné riešenie 3-izbového bytu 64m2. m úplne opakuje bývanie s rozlohou 60 a 63 metrov štvorcových, rozdiel v ploche je tvorený iba rôznymi väzbami stien - tehál alebo panelov. Dispozičné riešenie 3-izbového bytu 64m2. m sa nachádza v domoch rôznych časov výstavby, od 50. do 70. rokov. Dispozícia 3-izbového bytu 65m2. m v rovnakom čase výstavby.
Dispozícia 3 izbového bytu 66m2. m sa líši iba v prítomnosti obrovského rohového balkóna.
Dispozícia 3-izbového bytu 70m2. m
Dispozícia 3-izbového bytu 70m2. m plocha zahŕňa kuchyňu 8–10 m2, izbu 18 m2 a dve spálne 12–14 m2. Veľká rôznorodosť dispozícií tu nie je, rozdiel je v umiestnení kuchyne – tá sa nachádza buď v zadnej časti bytu, alebo pri vchode.
Dispozícia 3-izbového bytu 70m2. m poskytne všetkým členom rodiny osobný priestor a zároveň poskytne miesto pre rodinné stretnutia a prijímanie hostí. Kuchyne sa spravidla nachádzajú pri vchode do bytu, vo vedľajšej izbe je vybavená obývačka, dve menšie izby, umiestnené v zadnej časti bytu, sú dané ako spálňa a detská izba, ak sú v byte deti. rodina. Takéto usporiadanie miestností zaručuje izoláciu od vonkajšieho hluku zo schodiska alebo od prevádzky výťahu.
Druhá možnosť distribúcie priestorov, v prípade neprítomnosti detí, sa jedna z miestností stáva kanceláriou alebo dielňou.
Dispozičné riešenie 3-izbového bytu 75 m má minimálne rozdiely oproti predchádzajúcej verzii - o niečo väčšia kuchyňa a vstupná chodba, jedna z izieb sa vďaka zväčšenej dĺžke panelu rozširuje.
Usporiadanie 3-izbového bytu s rozlohou 75 m2 je možné zmeniť podľa príkladu predchádzajúcej možnosti - usporiadať vchod z obývacej izby, zväčšiť kúpeľňu na úkor chodby, čím sa skombinuje.
Ak sa priečka kúpeľne postaví kolmo na skosený roh obývačky, získame zaujímavo tvarovaný priestor predsiene.
Česká dispozícia trojizbových bytov
Česká dispozícia trojizbových bytov bola obzvlášť populárna v Brežnevovej ére, pretože predpokladala veľkú celkovú plochu, kuchyňu s rozlohou 7–9 m2 a pohodlné samostatné umiestnenie izieb. Domy podľa českých projektov boli postavené z blokových miestností alebo panelov. Vykurovacie registre boli umiestnené vo vonkajších stenách, v dôsledku čoho sa v dôsledku vysokej tepelnej vodivosti panelov časť tepla minula na vykurovanie ulice, pričom oprava takéhoto systému v prípade netesnosti je možná iba rozbitie steny.
Česká dispozícia trojizbových bytov ponúkala dve možnosti usporiadania izieb: v prezentovanej verzii sú izby veľké, v kuchyni sú dvoje dvere - jedny do chodby, druhé do obývačky, no samotná kuchyňa je nie príliš priestranný - iba 7 m2. Výhodou tohto usporiadania sú dva veľké balkóny vedené pozdĺž všetkých vonkajších stien.
Druhá možnosť: dispozične má dlhú chodbu a veľkú kuchyňu s menšou obývacou časťou, 2 balkóny.
Česká dispozícia trojizbových bytov je celkovo premyslená, kompaktná, no nie príliš vhodná na prestavbu. Takéto byty možno napriek veľkej ploche pripísať ekonomickej triede bývania.
Dispozičné riešenie 3-izbového bytu s vylepšenou dispozíciou
Dispozícia 3-izbového bytu s vylepšenou dispozíciou v časoch ZSSR a za Stalina, za Chruščova a za Brežneva bola postavená pre stranícku a ekonomickú elitu, v zriedkavých prípadoch sa tam usadili vedúci pracovníci. Takéto bývanie by mohlo mať kuchyňu-jedáleň susediacu s obývacou izbou a spojenú s ňou dverami alebo otvorom s transformovateľnou priečkou a 2 kúpeľne: WC s umývadlom pri vchode a kuchyňu a WC spojené s kúpeľňou v zadnej časti súkromnej časti v blízkosti spální. Priemerná plocha bytu bola 60-70 m2.
Zaujímavá dispozícia 3-izbového bytu s vylepšenou dispozíciou vznikla vo výškových budovách monolitickej alebo rámovo-monolitickej budovy v 70-80 rokoch minulého storočia. Miestnosti a balkóny tam mohli mať nepravouhlé obrysy, čo spôsobovalo ťažkosti pri zariaďovaní.
Usporiadanie 3-izbového bytu s vylepšeným usporiadaním v elitnom dome je pomerne moderné, po opravách s výmenou zariadenia sú takéto byty žiadané na sekundárnom trhu s bývaním, najmä v tehlových alebo rámových monolitických domoch.
Dispozícia 3-izbového bytu s vylepšenou dispozíciou nebude vyžadovať úpravu, s výnimkou vstavaných úložných systémov, a ak je to žiaduce, majitelia môžu kombinovať kuchyňu a obývaciu izbu s oblúkom.
P44 t 25 dispozícia trojizbového bytu o výmer
Tento rad domov bol masívne postavený v 90-tych rokoch minulého storočia, P44 t 25 dispozície trojizbového bytu s rozmermi 90m2. považovaný za jeden z najpohodlnejších a najžiadanejších na sekundárnom trhu s bývaním.
Dispozícia trojizbového bytu p44t sa vyznačuje prítomnosťou malej vstupnej haly, oddelenej od haly stenou s otvorom, pomerne veľkej kuchyne - až 13 m2. po 6 m2 v Chruščov, malá obývacia izba, ktorú možno spojiť s kuchyňou a dvoma spálňami, jedna s rozlohou 14,8 m2, druhá - 18,9 m2. V kuchyni je skosený roh s rohovým presklením. Z obývačky a jednej zo spální sa vychádza na balkóny.
Dispozícia trojizbového bytu p44t s veľkosťou izieb je prezentovaná vo videu.
Dispozícia trojizbového bytu p44t má aj nevýhody: na chodbe nie je priestor na šatník, zároveň sa stráca priestor na priestrannú predsieň, kúpeľňa je vzdialená od spální a prechodu do nej. je organizovaná cez chodbu.
Samozrejme, prestavba sa môže zbaviť niektorých nedostatkov: napríklad odstránením priechodu do kuchyne alebo chodby, zväčšiť kúpeľňu a urobiť ju kombinovanou a organizovať vstup do svojej haly.
Dispozičné riešenia trojizbových bytov v novostavbách
Dispozície trojizbových bytov v novostavbách sa vyznačujú veľkou celkovou plochou, prítomnosťou šatní a technických miestností a vysokými stropmi. Usporiadanie trojizbových bytov v nových budovách sa často vykonáva bez priečok, ktoré kombinujú priestory kuchyne-jedáleň, obývacej izby-haly: vstup do bytu, z malej chodby, hosť vstúpi do miestnosti s mnohými funkciami, kde sú zóny naznačené usporiadaním nábytku a rôznymi svetelnými scenármi. Spravidla sa byty v nových budovách prenajímajú bez dokončenia a vybavenia, iba s komunikačnou linkou, ktorá označuje umiestnenie kúpeľne, toalety a kuchyne. Konkrétnu dispozíciu si obyvatelia vytvárajú sami alebo s pomocou dizajnéra, riadia sa svojimi potrebami.
Takýto prístup k plánovaniu je možný v domoch rámového typu, keď nie sú žiadne nosné vnútorné steny, ktoré stanovujú pevné rozmery priestorov.
Dispozície trojizbových bytov v nových budovách sú často rozdelené podľa princípu nákladov: byty ekonomickej triedy zahŕňajú malú plochu asi 60–70 metrov štvorcových a projekty z Brežnevovej éry, mierne prepracované, sa často používajú na výstavbu. Business trieda začína od 100 m2. a ponúka bezplatné plánovanie. Ešte väčšiu plochu majú byty v elitných obytných komplexoch.
Zaujímavá dispozícia trojizbového bytu
Zaujímavé dispozície trojizbových bytov sa získajú s nepravouhlými obrysmi domu, veľkým počtom výstupkov alebo pri použití monolitu počas výstavby. V takýchto dispozíciách je možné zmenšením dĺžky chodby vytvoriť vstupnú halu.
Prezentovaná zaujímavá dispozícia trojizbového bytu umožňuje presne rozdeliť byt na spoločné a súkromné priestory: v prvom je predsieň s hosťovskou kúpeľňou, kuchyňou a spoločenskou miestnosťou, v druhom sú dve spálne a veľká kúpeľňa. Určité nepohodlie pri usporiadaní nábytku spôsobujú stĺpiky rámu a nedostatok pravých uhlov v dvoch miestnostiach.
Treshka v panelovej novostavbe?
Dispozícia 3 izbového bytu 66m2. m - veľa alebo málo? Svojich obdivovateľov si nájde aj malý byt dispozične typický pre 80. roky, no s modernou výplňou. Hlavnou výhodou dispozičného riešenia 3-izbového bytu s rozlohou 66 m2. vyčnieva kuchyňa 6 m2 a obrovská loggia.
Dispozičné riešenie veľkých trojizbových bytov
Dispozične veľký trojizbový byt zahŕňa vstupnú chodbu, veľkú kuchyňu, ktorú je možné spojiť s obývačkou do jednej izby a priestranné spálne. V apartmánoch s veľkou rozlohou sú často dve kúpeľne - malá hosťovská izba so sprchou a veľká kombinovaná pre majiteľov. 
V niektorých domoch sa rozloženie veľkého trojizbového bytu uskutočňuje na dvoch úrovniach, ktoré jasne oddeľujú hosťovskú a súkromnú oblasť:
- na prvom podlaží sa nachádza hala-vstupná hala s kúpeľňou pre hostí, kuchyňou a obývacou izbou s balkónom alebo terasou;
- na druhom poschodí - dve spálne so šatníkmi a veľkou kombinovanou kúpeľňou, ktorá je vybavená sprchovacím kútom a vírivkou a niekedy aj vstavanou saunou.
Dispozičné riešenie veľkého bytu 100 m2. m 3 izieb
Toto usporiadanie veľkého bytu s rozlohou 100 m2. m 3 izby má veľkú halu so šatňou, kuchyňu kde je možné umiestniť ostrovček, priestranná obývačka nadväzuje na kuchyňu, z dvoch spální je vstup na loggiu. Malá prestavba vám umožní zabudovať ďalšie úložné systémy bez straty komfortu.
Dispozícia veľkého bytu 100 m2. m 3 izby s priestrannými izbami vám umožnia splniť akúkoľvek fantáziu v interiéri - do stredu miestnosti postavte okrúhlu posteľ, nábytok voľne rozmiestnite v obývačke, bez toho, aby ste ho presúvali k stenám, rozdeľte ho na jedálenský kút a komunikačná oblasť.
Na želanie je možné spojiť kuchyňu a obývaciu izbu a ohradením časti obývačky transformovateľnou priečkou vytvoríte prístelku pre prebývajúceho hosťa.
Priestranná predsieň umožňuje s miernou úpravou vybudovať ďalšiu toaletu pre hostí a skriňu na vrchné oblečenie a obuv.
Dispozičné riešenie 3 izbového bytu 80 m
Dispozične je trojizbový byt 80 m vydarenejší ako predchádzajúci, s väčšou rozlohou: má výhodnú polohu priestorov, štvorcová kuchyňa je vhodná na spoločné varenie, dve kúpeľne - hosťovská v blízkosti vchod a hlavný vedľa spální. Francúzske okno v obývacej izbe má výhľad do parku, transformačná priečka vám umožní spojiť miestnosť s chodbou s veľkým počtom hostí. 
Dispozícia trojizbového bytu 80 m poskytuje dostatočný počet úložných miest na sezónne veci a každodenné oblečenie.
Dispozičné riešenie 3 izbového bytu 75 m
Usporiadanie trojizbového bytu s rozlohou 75 m je kompaktné z dôvodu nedostatku technických miestností a pevná konštrukčná schéma nestačí na prestavbu. Úložné miesta môžete pridať iba inštaláciou šatníkových skríň v obývacích izbách. Dispozične je však trojizbový byt 75 m celkom vhodný pre mladú rodinu bez detí alebo s jedným malým dieťaťom.
Rekonštrukcia bytu
Dispozičné riešenie trojizbového bytu, ak nevyhovuje majiteľom, je možné zmeniť, ak nie sú dotknuté nosné steny. Ako "zdrojový materiál" na prestavbu môžete použiť bývanie akejkoľvek oblasti s omietkou alebo tehlovými priečkami. Prestavba budov - pamiatok architektúry, histórie a kultúry nie je povolená. Miestna legislatíva zavádza aj vlastné obmedzenie - napríklad v Moskve je na sanáciu s prerážacími otvormi potrebný súhlas autorov projektov (projektový ústav).
Je zakázané usporiadať teplé podlahy v lodžiach a balkónoch, pripevniť ich k obytnej časti.
Akákoľvek prestavba je povolená iba vtedy, ak existuje projekt vyvinutý licencovanou organizáciou.
Bez vypracovania projektu je možné zhotoviť otvor v nenosnej stene medzi kuchyňou a obývacou izbou, pri montáži dverí do otvoru a postaviť šatníkové skrine v byte.
Záver
Všeobecný trend hromadnej výstavby vo svete smeruje k znižovaniu plochy bytov. Dôvodom je globálna hospodárska kríza a rastúce nájomné na pozadí všeobecnej inflácie. Zároveň sa počet veľkých bytov v postsovietskom priestore neustále zvyšuje. Dá sa predpokladať, že rast inžinierskych sietí bude postupne viesť k znižovaniu výstavby veľkých bytov – pri nasýtení trhu budú žiadané byty s rozlohou 70 – 90 metrov štvorcových.
Dispozičné riešenie veľkého trojizbového bytu umožňuje zariadiť bývanie v súlade s módnymi štýlmi, no obsah takéhoto bytu presahuje možnosti priemernej rodiny.
V modernej bytovej výstavbe, v ktorej je stabilný globálny rozvoj, je zabezpečený pomerne široký výber bytov s rôznymi dispozičnými možnosťami. Apartmány s obrovskými balkónmi a desaťmetrovými kuchyňami, s dvoma kúpeľňami a arkierovými oknami, byty elitnej triedy a dokonca aj dvojposchodové apartmány - každý si môže vybrať niečo podľa svojho vkusu a preferencií. Jednou z najobľúbenejších možností je usporiadanie trojizbového bytu pre veľké rodiny.
Ideálnym „zdrojovým materiálom“ možno nazvať trojizbové otvorené byty v novostavbách, ktoré predstavujú štýlové a pohodlné bývanie. V apartmánoch s rozlohou najmenej 130 m2. Je tu dostatok miesta pre dospelých aj deti. Vďaka dobre naplánovaným zónam sa domácnosti rôznych vekových kategórií, s rôznymi zvykmi a temperamentmi nebudú musieť navzájom rušiť, takže všetci budú v neobmedzovaných podmienkach.
Plán trojizbového bytu 130 m2. m s veľkosťou miestnosti
Nehnuteľnosť v biznis triede zahŕňa nielen veľký spoločný priestor s vysokými trojmetrovými stropmi, ale aj niekoľko kúpeľní (najmenej dve). Poďme si rozobrať konkrétne príklady maximalizácie výhod novostavby.
V novej budove je kúpeľňa umiestnená vedľa malej miestnosti, takže je efektívnejšie a účelnejšie urobiť spálňu v tejto miestnosti. Je len potrebné rozhodnúť: čo bude centrom plánovania v tejto miestnosti. Bude to skriňa alebo miesto na spanie? Okrem toho si možno lámete hlavu nad otázkou úložného systému. Ak si úložný systém nájde miesto v obývačke, potom v spálni zaujme posteľ.
Plán trojizbového bytu v novostavbe Výhodou nového typu domov je samozrejme veľká plocha. Okrem toho má byt aj balkón, ktorý môže slúžiť ako vaša pracovňa. V otvorených bytoch je veľkým plusom, že si môžete priestor ľubovoľne zariadiť. Do spálne sa zmestí nielen štandardná manželská posteľ a šatníková skriňa, ale aj ďalší funkčný nábytok. Môžete dať voľnú ruku svojej fantázii a ukázať svoje dizajnérske schopnosti v usporiadaní.
Prečítajte si tiež
Dispozícia kuchyne spojená s obývačkou
Fanúšikovia nezvyčajných spální by mali venovať pozornosť okrúhlej posteli. Vyžaduje si to, samozrejme, trochu viac miesta ako štandardný obdĺžnikový model, ale vyzerá to veľmi výhodne v každej miestnosti. V spálni nie je potrebné používať ďalší dekor, pretože hlavným lákadlom je samotná posteľ.
Na udržanie všeobecnej atmosféry príde na záchranu nezvyčajné osvetlenie alebo sadrokartónový stropný kruh. Okrem toho môžete posteľ zacloniť krásnym dizajnovým baldachýnom.
Spálňa s okrúhlou posteľou Návrh projektu a plán trojizbového bytu pre rodinu s deťmi
Dizajn trojizbového bytu je vyrobený v súlade s požiadavkami majiteľov domov: funkčný dizajn priestoru vo svetlých odtieňoch s prítomnosťou akcentov priamych farieb bez akýchkoľvek ozdôb.
Dizajn bytu s deťmi je žiaduce robiť v jasných farbách. Od prírody by mal byť takýto interiér veľmi zdržanlivý a pokojný, ale zároveň útulný vďaka prírodným materiálom. Detské izby musia byť vyrobené s ohľadom na individuálne potreby detí. Prostredie by malo byť primerané ich veku.
Výhody moderného dispozičného riešenia bytu
Priechodný pohľad možno pripísať štandardnému usporiadaniu bytov dvadsiateho storočia s dvoma izbami. Veľká izba sa nachádzala vedľa priestrannej špajze, z ktorej bol prístup do spálne.
Vedľajšie dispozičné riešenie dvoch izieb V tom čase museli mnohí domáci majstri zväčšovať obytnú plochu, kvôli „zbúraniu“ špajze a výstavbe nového múru. Týmto spôsobom bola časť haly oplotená a získali sa dve rôzne miestnosti. Táto technika však prispela k vzhľadu dlhej tmavej chodby, ale stále mali oddelené miestnosti prioritu pred estetikou.
Zmena rozloženia Rozdiel medzi modernou dispozíciou trojizbového bytu a bytmi postavenými v polovici minulého storočia je v tom, že kúpeľne s toaletami sa dnes oddelili, ako samotné obývačky. Kuchyne a kúpeľne sa zväčšili. Takmer vo všetkých trojizbových bytoch sa objavili balkóny či priestranné loggie.
Moderná dispozícia trojizbového bytu Dokončený byt dnes nie je konečný výsledok. Čas robí svoje vlastné úpravy. Objavilo sa veľa skúsených dizajnérov, ktorí ponúkajú svoje služby v oblasti plánovania, interiérového dizajnu, ktorí môžu zvláštnymi, jednoduchými metódami zväčšiť alebo zmenšiť plochu bývania, rozdeliť miestnosti do zón za účelom ich funkčnosti.
Moderný bytový fond má obrovské množstvo bytov. Pomerne obľúbenou nehnuteľnosťou na bývanie je 3-izbový byt. Usporiadanie tejto miestnosti môže byť odlišné a závisí od času výstavby domu a série budovy. Každý byt má svoje vlastné charakteristiky, ktoré sa niektorým páčia a iným nie, a tí sa potom snažia urobiť prestavbu podľa svojich predstáv.
Štandardné rozloženie "treshka"
Typický 3-izbový apartmán má viacero možností ubytovania. Usporiadanie tu môže byť pohodlné alebo spôsobiť obyvateľom určité nepohodlie. Takže napríklad dve izby sú malé a jedna veľká. V niektorých obydliach sú pozorované dve susediace miestnosti a jedna izolovaná, ale malá. Niekedy sú izby umiestnené na oboch stranách budovy. Takéto usporiadanie sa nazýva "lietadlo" a často sa nachádza v moskovských domoch. Za najlepšie sa považujú 3-izbové byty (plánovacie série charakterizujú polohu miestností, výšku budovy, veľkosť miestností a mnohé ďalšie), v ktorých sú všetky miestnosti izolované.
Zvyčajne v štandardnom trojizbovom byte je aspoň jedna špajza. Väčšina dizajnérov odporúča urobiť z nej šatňu. V malých miestnostiach kvôli špajzi môžete vyriešiť problém s chýbajúcim priestorom.
Zvyčajne v trojizbovom byte je jedna určená pre obývaciu izbu, druhá pre spálňu a tretia je pridelená do škôlky, ak sú v rodine deti.
Takmer všetky "treshki" majú samostatnú kúpeľňu a mnohé z nich majú rohové umiestnenie. Nachádzajú sa v maximálnej vzdialenosti od schodiska a výťahu. Štandardné rozmery takéhoto bytu sa pohybujú od 56 do 80 metrov štvorcových. m Najväčšia miestnosť - od 15 m2. m, zvyčajne je to hala alebo obývacia izba; spálňa - od 12 m2. m, a detská izba predstavuje 10 m2. Veľkosť kuchyne je asi 7-9 metrov štvorcových. m.
Trojizbový byt dáva určitú slobodu vo využívaní obytného priestoru. Je tu dostatok miesta pre všetkých – dospelých aj deti.
Typy dispozícií bytov
3-izbový byt môže mať veľmi odlišné usporiadanie priestorov. Rozloženie je tu niekoľkých typov:
- "Stalinka". Tieto domy boli postavené začiatkom 50. rokov 20. storočia. Bolo to najlepšie sovietske bývanie. Výška stropov dosahuje tri metre. Steny sú masívne a obložené červenými tehlami. Izby sú izolované a majú výhodnú polohu. Samostatná kúpeľňa. Delia sa na nomenklatúrne a obyčajné. Prvé domy boli určené pre elitu a mali miestnosti pre služobníctvo, oblúky a priestrannú halu.
- "Chruščov". Boli postavené v rokoch 1957 až 1962. Domy tohto typu majú nešťastné usporiadanie miestností, tenké panelové steny, kombinovanú kúpeľňu a nízke stropy. Malá kuchyňa - 3-4 metrov štvorcových. m.
- "Brežnevka". Byt je strednej veľkosti, má samostatnú kúpeľňu. Vylepšená verzia "Khrushchev". K dispozícii sú vstavané skrine, medziposchodia. Pod oknom v kuchyni je umiestnená skrinka na uskladnenie potravín. Rozmery kuchyne - 7-9 metrov štvorcových. m.
- Moderné bývanie. Byty so zväčšenou plochou majú pohodlné usporiadanie. Jedna alebo dve kúpeľne. Izby môžu byť usporiadané v "prívese" alebo ísť na obe strany budovy. Kuchyňa v moderných apartmánoch je veľká - od 7 m2. m.
- Elitné bývanie. Tu počet kúpeľní zodpovedá počtu spální v dome. Izby sú umiestnené podľa želania zákazníka. K dispozícii sú šatne a kuchynské štúdiá. Takýto byt je navrhnutý s ohľadom na všetky potreby človeka a je najpohodlnejší.
Vlastnosti dispozičného riešenia trojizbového bývania
3-izbový byt môže mať svoje vlastné charakteristiky umiestnenia obytných priestorov. Usporiadanie takýchto miestností môže byť uzavreté, otvorené, čiastočne uzavreté, priľahlé a zmiešané.
V uzavretom usporiadaní sú všetky miestnosti izolované. Z každej je prístup do spoločnej chodby. Najväčšou miestnosťou je obývačka. Je tu široká hala.
Otvorené pôdorysy sa nachádzajú v štúdiových apartmánoch. Jeden veľký priestor je rozdelený na rôzne zóny, z ktorých každá má svoj vlastný dizajn a individuálny typ osvetlenia.
Čiastočne uzavretý pôdorys. Jedna časť izby je otvorená - hosťovská a druhá má izolované izby. Priestory sú oddelené malou predsieňou.
V priľahlom type usporiadania priestorov len jedna miestnosť ústi do spoločnej chodby, ostatné sú s ňou spojené priechodom alebo dverami. So zmiešanou dispozíciou sú izolované aj susediace miestnosti.
Kritériá hodnotenia dispozície pri výbere bývania
Dispozičné riešenie 3-izbového bytu (rozmery typických projektov nájdete na fotografii nižšie) má výrazný vplyv na jej výber. Po prvé, pri výbere obydlia sa ľudia riadia celkovou plochou, parametrami a tvarom kuchyne, plochou chodieb. Spočítajte počet okien. Niektorí obyvatelia radi majú okná na oboch stranách budovy.
Dôležitým kritériom je prítomnosť lodžií a balkónov, ako aj ich počet. Zohľadňujú sa priechodné miestnosti, nosné steny, hrúbka panelov, výška stropu. Obyvatelia sa pozerajú na odľahlosť bytu od výťahu a prítomnosť určitých komunikácií. Pri kúpe domu by ste mali venovať pozornosť pomeru celkovej plochy priestorov k obytnej zóne, rozvoju infraštruktúry a sérii dispozícií budov.
Séria rozloženia
Séria obytných budov sú budovy postavené podľa jedného štandardného projektu. V závislosti od materiálov použitých pri stavbe nosných konštrukcií sa viacpodlažné budovy delia na:
- blokovať;
- železobetón;
- tehla.
Železobetónové budovy môžu byť zasa monolitické, panelové alebo prefabrikované-monolitické.
Bytový fond sa začal masívne budovať v roku 1950. Boli to rámové panelové domy, bezrámové budovy, "Stalinka" (séria usporiadania II - 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Jednou z najznámejších sérií 50-60 rokov je Mm 1-3, ako aj séria 1-440 a 1-149. Ide o päťposchodové domy s iracionálnym usporiadaním izieb a malých kuchýň. Môžu tu byť priechodné izby, v niektorých domoch je kombinovaná kúpeľňa.
Od 60. rokov sa stavajú budovy "Chruščov". Sú to blokové (séria 1-510), panelové (K-6) a tehlové (séria 1-511 a 1-447) päťposchodové budovy. Séria domov K-7 bola obložená bielymi dlaždicami. Mal v rohoch vyčnievajúci rám a jeden vchod.
Od roku 1970 sa začala aktívna výstavba 9-podlažných viacdielnych domov: panelové (séria II-49, II-57) a tehla (séria II-29, II-32). Výška stropu v takýchto miestnostiach bola 2,64 m.Vnútorné priečky neboli nosné, preto je v takýchto bytoch jednoduchá prestavba.
V 80. rokoch boli uvedené do prevádzky domy radov P-44, P-3, P-43, P-4. Niektoré budovy boli postavené až do 22 poschodí. Byty v nich majú komfortné dispozičné riešenie a samostatnú kúpeľňu, stredne veľkú kuchyňu.
V súčasnosti sa vylepšujú zastarané série domov (P-44K, PD-4, P-44T). Rozloha bytov sa zväčšuje. Izby sú izolované. Pri výstavbe sa používajú bloky aj panely. Existujú série, v ktorých je fasáda domov orámovaná sklom („Kope-m-sail“). Do prevádzky sa uvádzajú aj monolitické domy (Kolos, Unicon a séria III-17).
Rozloženie Moskvy
Mnohým obyvateľom sa páčilo moskovské usporiadanie 3-izbových bytov. V podstate ide o deväťposchodové budovy, ktoré majú výťah a žľab na odpadky. Izby sú izolované, aj keď existujú možnosti s priechodnými izbami. Kúpeľňa v takýchto apartmánoch je samostatná. K dispozícii je balkón a loggia. Izby sú umiestnené na oboch stranách obytnej budovy (rozloženie "lietadlo") a na jednej strane ("príves").
Stavebná technológia a architektúra budov s moskovským usporiadaním sú podobné tým z "Chruščov". Typicky sa tieto domy nachádzajú v obytných štvrtiach. V ich blízkosti je škôlka, škola, obchody a ďalšia rozvinutá infraštruktúra.
Dispozícia 3-izbového bytu: "Chruščov"
Budovy postavené za Chruščovovej vlády majú viac ako 50 rokov. Niektoré z nich boli zbúrané, väčšina však prešla generálnou opravou, v dôsledku čoho sa zvýšila ich životnosť. Toto bývanie často prechádza prestavbou, pretože má nízke stropy, nepohodlné usporiadanie izieb, malé izby a malú kuchyňu. V takýchto apartmánoch je spoločná kúpeľňa a úzke chodby. Výška stropu - do 2,5 m. Sú tu susediace miestnosti. Má tenké steny a zlú tepelnú a zvukovú izoláciu "Khrushchev" (3-izbový byt). Dispozične je toto bývanie vybavené nenosnými vnútornými priečkami, čo umožňuje v prípade potreby meniť vnútorné usporiadanie miestností.
Celková plocha takéhoto bývania je 55-58 m2. m Obývacia izba predstavuje asi 14 metrov štvorcových. m, spálňa - od 8 m2. m, detské - od 6 m2. m, a za podiel kuchyne - 4-4,5 m2. m Vybavené vstavané skrine a medziposchodia "Khrushchev" (3-izbový byt). Rozloženie vám umožňuje odstrániť tieto kusy nábytku z interiéru, čo mnohí robia, vďaka čomu miestnosť vyhráva vo veľkosti.
Dispozičné riešenie 3 izbového bytu P-3
Budovy série P-3 sú uznávané ako najlepšie z hľadiska prevádzky a plánovania. "Treshki" tejto série sa začali stavať v 80. rokoch. Postupom času sa táto séria zdokonalila a objavili sa projekty P-3M, P-3MK Flagman, P-3/16.
Domy P-3 sú vybavené trojvrstvovými sklopnými panelmi a vyznačujú sa dobrou tepelnou a zvukovou izoláciou. Trojizbové byty sa vyznačujú výhodnou polohou priestorov. K dispozícii sú balkóny, priestranná kuchyňa a izolované izby. K dispozícii je systém odvodu dymu. Od roku 2002 sú v takýchto bytoch inštalované okná s dvojitým zasklením. Domy sa predávajú zariadené. Takmer všetky vnútorné priečky sú nosné.
Výška stropu v bytoch je 2,64 m. Celková plocha 3-izbového bývania je 74-86 m2. m, kuchyňa - 10 m2. m.
"Treshka" séria P-44
Budovy tejto série sa stavajú po celom Rusku. Dispozične je 3-izbový byt P-44 vylepšený. Rozloha tohto bytu je 73m2. m, kuchyňa predstavuje 8-12 m2. m.Nachádzajú sa tu priestranné chodby, vstupná chodba, veľká kúpeľňa, vetranie v kuchyni av kúpeľni. Vaňa a WC sú oddelené. Výška stropu dosahuje 2,64 m.
Každé poschodie je vybavené žľabom na odpadky s naloženými ventilmi. K dispozícii sú dva výťahy. Jeden na prepravu cestujúcich, druhý na náklad. Hala budovy je priestranná, je tu miesto pre vrátnika. Fasády sú ukončené viacfarebnými obkladovými dlaždicami. Domy majú dlhú životnosť (viac ako 100 rokov).
Rozloženie modernej "treshky"
V súčasnosti má bytový fond obrovskú škálu bytov s rôznymi dispozíciami. Moderná "treshka" má priestrannú loggiu, dve kúpeľne, dve spálne, arkierové okno a veľkú kuchyňu (od 10 m2). Niektoré apartmány majú šatník. Bývanie s bezplatnou zónou je bežné.
Dispozícia 3-izbového bytu s rozlohou 120-130 m2. m vám umožňuje previesť do reality všetky kreatívne nápady. Kúpeľne sa tu nachádzajú pri najmenších izbách, kde je najvhodnejšie umiestniť spálňu. V takomto byte si členovia rodiny nebudú navzájom prekážať, pre každého je tu kútik na súkromie.
Luxusné bývanie
Elitné trojizbové byty môžu mať rozlohu od 100 do 200 metrov štvorcových. m. a ďalšie. Tento apartmán má minimálne dve kúpeľne. V izbách je dizajnová výzdoba. Výška stropu - 3 m. Kuchynská plocha - od 15 m2. m Niektoré apartmány majú druhé poschodie. Časť miestnosti má otvorený priestor.
Luxusné bývanie sa vždy vyznačuje zvýšeným komfortom. V takýchto domoch sú podzemné garáže, parkoviská, žľab na odpadky. Budovy sú strážené, pri vchode má službu concierge. V blízkosti je rozvinutá infraštruktúra. Tieto budovy sa nachádzajú v centrálnej a malebnej časti mesta.
Výhody plánovania moderného trojizbového bytu
Početná bytová výstavba ovplyvnila kvalitu stavaných budov. Teraz v nových budovách je ťažké nájsť priechodné miestnosti. Rohové izby v trojizbovom byte sú dobre izolované, takže nevlhnú a sú teplé. Obyvatelia sa v nich cítia príjemne. Celková plocha „troch rubľov“, kúpeľne a kuchyne sa zväčšila. Byt má loggiu alebo balkón, komoru. Vnútorné podlahy sú často nenosné a ak je to potrebné, prestavba priestorov nie je náročná.
Rozmery stropov v moderných "treshki" sa zvýšili na 3 m. Existuje voľná zóna, ktorá sa ľahko zónuje, čím sa zvyšuje funkčnosť miestnosti.
Moderné trojizbové apartmány sú pohodlné a racionálne. Vhodné pre takmer každú rodinu a zriedka potrebujú prestavbu.
