1년 뒤에 부동산은 어떻게 될까요? 그들은 임대를 위해 구입합니다. 러시아 부동산 시장의 동향 및 동향

Gazeta.Ru가 인터뷰한 전문가에 따르면 2018년에도 신규 건물 부문에서 비용 증가가 계속될 것입니다. 지난해 물가상승률이 물가상승률을 넘어섰다.

Rosstat에 따르면 2017년 3분기 새 건물의 아파트 가격은 53.4천 루블에서 2016년 같은 기간에 비해 5.8% 상승했습니다. 최대 56.5 천 루블. 평방 미터당.

지속적인 가격 상승은 무엇보다도 수요 활성화와 관련이 있지만 이전에 발표 된 프로젝트의 건설 준비 상태 증가와 관련이 있습니다.

전략 및 마케팅 부서장 "Ingrad"를 믿으며,

Granel Group of Companies의 영업 이사 Rustam Arslanov는 동료의 의견에 동의합니다. 그의 예측에 따르면 2018년에는 교통 접근성이 좋고 건설 품질이 우수한 프로젝트의 아파트 가격이 오를 수 있습니다.

동시에 가격 상승을 기대해서는 안 됩니다. Anna Sokolova는 내년에 주요 부동산 가격이 급격히 상승하기 위한 전제 조건이 없으며 가격이 인플레이션 내에서 상승할 것이라고 믿습니다. Rustam Arslanov는 성장률이 2-3%가 될 수 있다고 제안합니다.

2017년 말 Rosstat의 예비 데이터에 따르면 인플레이션은 2.5%였습니다. 러시아 은행에 따르면 이것은 2018년에 운영이 중단되는 일회성 요인으로 인해 발생했습니다. 또한, 임금과 소득이 증가할 것으로 예상되며, 이는 물가 상승에도 박차를 가할 것입니다. 재무부 장관은 이전에 실질 임금 증가율은 4.1%, 인구의 실질 가처분 소득 증가율은 2.3%로 예상된다고 밝혔습니다. 중앙은행은 인플레이션이 올해 목표치인 4%로 돌아올 것으로 보고 있습니다.

Anna Sokolova는 앞으로 10-15년 동안 소득이 줄어들지 않을 것이라는 사람들의 확신이 아파트 구매 결정에 중요한 영향을 미친다고 덧붙입니다. 또한 노동 시장 지수, 해당 국가의 실업률, 부동산 소유자의 세금 부담 증가 전망을 바탕으로 1차 시장의 수요 잠재력을 평가할 필요가 있습니다.

모스크바에서는 대량의 주택 공급으로 인해 가격 상승이 억제될 것입니다. Rustam Arslanov에 따르면 시장은 이미 과잉 재고이며 이러한 추세는 계속될 것입니다.

그의 예측에 따르면 "구"모스크바의 연간 공급량은 370 만 평방 미터에서 15 % 증가 할 것입니다. m(2017년 말) ~ 425만 sq. m. 동시에 수요, 즉 해당 연도에 구입 한 총 주택 면적은 각각 225 만 평방 미터에서 증가 할 것입니다. m ~ 236만 제곱 중.

전문가는 “즉, 구매 활동이 증가했음에도 불구하고 신규 프로젝트의 생산량이 압도적으로 빨라 잉여금이 당분간 줄어들지 않을 것”이라고 설명했다.

오늘날 수도의 개발자들은 20%에 달하는 할인을 제공하는 구매자를 위해 싸우고 있다고 MIC 회사의 홍보 이사는 말합니다. 동시에 각종 할인은 오히려 건설사 입장에서 필요한 조치다. 수요가 감소하는 상황에서 이는 구매자를 유치하는 데 도움이 됩니다.

“건축업자들은 평방미터당 비용이 아니라 품질로 경쟁하며 새롭고 편안하며 수요가 있는 것을 내놓기 위해 노력할 것입니다. 완성된 아파트 판매 추세는 계속 발전할 것입니다.”라고 Glavstroy 회사의 총괄 이사는 Gazeta.Ru와의 인터뷰에서 자신의 의견을 밝혔습니다. 그에 따르면 수요와 가격은 현재 수준에서 플러스 또는 마이너스로 유지될 것입니다.

2차 시장은 신축 건물 부문과 상황이 다르며, 전문가들은 추가 가격 하락을 예상하고 있다.

2017년 3분기 Rosstat에 따르면 완성된 주택의 평방 미터당 비용은 전년 대비 3.7% 감소했으며 가격은 평방당 54.2에서 52.2,000 루블로 떨어졌습니다. 2차 주택에 대한 수요량은 공급량보다 현저히 낮아 가격이 오르지 않습니다. 제곱미터당 비용은 계속해서 점진적으로 감소할 것이라고 Metrium Group의 관리 파트너는 예측합니다.

“2018년 러시아 전체에서 구매자는 계속해서 2차 주택에 집중할 것이라고 믿습니다. 대가족을 위한 요금 보조금 프로그램의 출시로 인해 새 건물에 대한 수요가 약간 증가할 수도 있지만요. 자본의 경우 건설 중인 주택 시장의 거래 건수 증가율은 여전히 ​​2차 시장의 동일한 지표를 크게 앞서고 있습니다. 새 건물과 완성된 주택의 거래 건수의 격차는 계속 줄어들 것입니다.”라고 Litinetskaya는 말합니다.

일반적으로 전문가는 러시아에 단일한 부동산 시장이 없다는 결론을 내립니다. 이것은 무엇보다도 지역의 발전 수준이 크게 다르다는 사실로 설명됩니다.

사실, 러시아의 부동산 시장은 연방의 개별 주체의 주택 시장으로 나뉘며, 그 개발 동향은 종종 일치하지 않습니다. "따라서 가격에 대한 모든 평균 데이터는 "병원의 평균 온도"라고 그녀는 말합니다.

주택 수요에 대한 주요 제약은 이전과 마찬가지로 인구의 실질 가처분 소득의 하락으로 남아 있습니다. 2017년 11개월 동안 1.4% 감소했습니다. 지난해는 매출이 4년 연속 감소했다.

오늘날 새 건물에 아파트를 사고 싶어하는 러시아인은 사회 경제적 상황과 인구의 복지에 대한 월간 모니터링에 따라 2.7 년 동안 모든 소득을 지출해야합니다 : 2015-2017, . 동시에 보조 주택 구입은 2.5 년 동안 연기되어야합니다.

반면, 시장은 낮은 모기지 이자율로 뒷받침됩니다. 2017년 말에는 연간 10% 미만으로 떨어졌습니다. 중앙은행에 따르면 2017년 11월 1일 기준 주택담보대출 규모는 1조5000억 루블을 넘어 지난해 같은 기간 1조1000억 루블을 넘어섰다.

앞서 러시아 대통령은 연말에 2조 루블의 모기지가 발행될 수 있다고 가정했다. 이는 금융위기 이전인 2014년보다 10% 증가한 수치다.

올해에는 2018년 1월 1일부터 첫 번째 또는 두 번째 자녀가 나타날 가족의 경우 가격이 아닌 경우 구매 조건, 즉 모기지 조건에 따라 주택이 더 저렴해질 수 있습니다. 이러한 범주에 대해 6%의 우대 모기지가 시작되었습니다. 건설부 장관인 Mikhail Men에 따르면 보조금 프로그램은 주택 건설을 지원하는 기회를 제공할 것입니다.

“신규 건설을 지원하는 것이 중요합니다. 사람들을 지원하는 것 외에도 주택 커미셔닝의 감소가 잠재적으로 더 높은 가격으로 이어질 수 있기 때문에 업계를 지원하는 것도 중요합니다.”라고 Men이 말했습니다.

2017년에 장관은 모기지 물량의 증가와 커미셔닝 감소로 인해 주택 가격이 상승할 수 있다는 우려를 표명했습니다. 건설부에 따르면 2016년에는 8000만 평방미터에서 2017년에는 7600만-7800만 평방미터가 시운전될 예정이다. 주택 투입의 추가 감소는 가격을 뒷받침할 것입니다.

건설 산업이 내년에 매우 중대한 규제 혁신에 직면할 것이라는 점도 주목할 가치가 있습니다.

2018년 7월 1일부터 한 번에 여러 건축 허가를 받는 것이 금지됩니다. 또한 일반 계약자, 기술 고객 및 개발자는 동일한 은행에 계좌를 가지고 있어야 하며 에스크로 계좌를 사용하여 서로 정산해야 합니다.

그는 또한 지분 참여 계약(DDU)에 따라 시민들로부터 자금 조달 계획에서 프로젝트 파이낸싱으로 전환하기 위한 메커니즘을 연구하고 있습니다. 이 과정은 3년이 걸릴 수 있지만 블라디미르 푸틴 러시아 대통령이 직접 결정했습니다. 총리는 이미 공유 건설에서 은행 지원으로의 전환 계획을 승인했습니다.

신규 건물 시장의 모든 거래 중 80%는 러시아의 DDU 계획에 따라 이루어집니다. Rosreestr에 따르면 2017년 1월-10월에 550,600개의 지분 참여 계약이 등록되었습니다. 1년 전 같은 기간 동안 이 수치는 약 556만 계약이었다. 가장 많은 수의 유치원이 모스크바 지역(약 77,000), 모스크바(55.7,000), 상트페테르부르크(49.5,000), 크라스노다르 지역(39.4,000)에 등록되어 있습니다.

얼마나 많은 건설 회사가 새로운 요구 사항을 준수할지, 승인된 은행이 개발자에게 몇 퍼센트를 대출할지, 이 모든 것이 건설 비용에 어떤 영향을 미칠지는 아직 미해결 문제로 남아 있습니다.

정부와 함께 답을 찾아야 할 것입니다. 대통령이 앞서 언급했듯이 공유 건설에서 전환은 "시장 참가자와 물론 시민에게 타격 없이" 문명화되어야 합니다.

부동산 중개인에 따르면 2017년에는 크림 부동산에 대한 수요가 감소했습니다. 대부분의 거래는 약 300만 루블 규모의 소형 아파트였다. 동시에 전문가들은 이러한 추세를 내년에도 유지하기가 불가능할 것이라고 보고 있습니다.

이제 크림 반도는 비싼 주택으로 상위 5개 지역에서 계속 그 위치를 유지하고 있습니다. World of Apartments 포털에 따르면 가장 비싼 odnushki는 모스크바에서 판매되며 평균 제안 가격은 1,100만 루블입니다. 수도는 상트페테르부르크(790만 루블), 세바스토폴(450만 루블), 모스크바 지역 및 크림(400만 루블) 순입니다. 크림 반도와 세바스토폴에서는 약 40 평방 미터의 아파트가 수요가 있습니다.

대부분 소형 원룸 아파트가 수요가 많습니다. 대부분의 거래 비용은 약 300만 루블이며 최대 금액은 최대 500만입니다. - 세바스토폴 부동산 중개소의 평가 부서장인 Sergey Anblagov는 말합니다.

트렌드와 Yalta 부동산 중개인 Andrey Morozov의 이사를 확인합니다.

요청의 80%는 약 300만 루블의 소형 아파트입니다. 대부분 여름 휴가를 위해 구입합니다. Morozov는 45에서 80 사각형에 이르는 Odnushki가 더 나쁘게 팔리고 소유자는 가격을 인하해야한다고 말합니다.

일반적으로 부동산 중개인은 수요 감소로 인해 1차 및 2차 시장의 일부 부문에서 가격이 하락한 것으로 나타났습니다.

1차 시장은 월 2%씩 가격 하락이 있었고, 2차 시장은 경제 부문에서 안정적인 가격을 보였고, 평균적으로 아파트 가격도 하락했다. 오래 전에 지어진 개인 주택도 저렴해지고 있다고 Andrey Morozov는 말합니다.

하지만 2018년 부동산 가격이 어떻게 될 것인지에 대한 예측에서는 전문가들의 의견이 엇갈렸다. 세바스토폴에서는 새 건물의 아파트가 부족하기 때문에 아파트 가격이 오를 것이라고 예측합니다. 사실은 2014년부터 개발을 위한 토지 할당에 대한 모라토리엄이 도시에 도입되었다는 것입니다. 이제 그들은 우크라이나 시대에 다시 발급된 허가에 따라 토지를 건설하고 있습니다.

크리미아의 부동산 시장 상황은 안정적입니다. 2019년에는 건설 붐으로 매출이 증가할 것으로 예상됩니다. 전문가들에 따르면 케르치 해협을 가로지르는 다리가 개통되면 한반도의 주택 건설량이 증가할 것이라고 합니다. 이것은 본토에서 건축 자재 배달, 새로운 개발자의 도착, 모기지 대출의 가용성 및 크림 부동산에 대한 수요의 증가에 의해 촉진될 것입니다.

크림 반도와 세바스토폴의 임대 아파트는 꾸준히 비싸다. World of Apartments 포털에 따르면 가장 비싼 임대 주택은 모스크바(월 29,000 루블), 상트페테르부르크 및 소치에 있습니다. Simferopol은 4 위였으며 평균 제안 가격은 18,000 루블이며 연간 임대료는 5.2 % 증가했습니다. 다음 가격 순위는 모스크바 지역과 세바스토폴(16.5,000 루블)입니다.

사우스 코스트의 임대 주택의 특징은 계절성이므로 집주인은 종종 10 월 30 일부터 4 월 30 일까지만 거주자에게 쉼터를 제공하고 여름에는 퇴거하여 낮에는 관광객에게 아파트를 임대 할 준비가되어 있습니다. 여름의 크림 반도 지역의 임대료는 전통적으로 Simferopol보다 높습니다. 2 차 시장의 odnushka의 경우 소유자는 한 달에 20 ~ 30,000 루블을 요구하며 새 건물에서는 35,000 루블에서 훨씬 더 비쌉니다.

세바스토폴의 임대 주택에 대한 지속적으로 높은 수요. 임대 odnushki - 한 달에 15-20,000 루블.

세입자의 50%는 본토에서 온 군인 및 공무원입니다. 나머지는 한 달에 15-16,000 루블의 원룸 아파트를 찾고있는 지역 젊은 가족과 학생들이지만 그 중 극소수입니다. - Sevastopol 부동산 중개소의 전문가 인 Marina Zvinnik-Yurchenko는 말합니다.

동시에 전문가들은 임대료를 낮추기 위한 전제 조건이 없다고 강조한다.

일반적으로 한반도에는 고품질의 저렴한 임대 아파트가 부족합니다. 그리고 세바스토폴에서만 지난 몇 년 동안 기본 시장의 주택 공급이 증가했으며 사람들은 새 건물에서 아파트를 적극적으로 구매하고 임대하고 있습니다.

그런데

크림 반도에서는 작년에 비해 주택 커미셔닝이 거의 두 배 증가한 549.5000 평방 미터입니다. 2016년에 이 수치는 284.9천 평방미터였습니다. 그러나 낡은 주택에서 사람들의 재정착 문제를 해결하고 주택 공급의 평균 러시아 지표에 더 가까워지기 위해 공화국은 매년 백만 평방 미터 이상을 건설해야합니다.

수백만 가족을 위한 주택을 구입하는 것은 가장 오랫동안 기다려왔고 원하고 어려운 구입입니다. 많은 사람들이 12년 이상 동안 이 목표를 달성하기 위해 최선을 다해 저축합니다.

러시아인들은 부동산 가격이 항상 오른다고 생각하는 데 익숙합니다. 그러나 다른 상품과 마찬가지로 부동산도 시장 상황에 따라 가격이 변동합니다. 최근 몇 년 동안 시장이 보여준 것처럼 부동산은 오랫동안 더 저렴해질 수 있습니다. 위기 동안 변화는 특히 심각합니다.

향후 6~18개월 동안 주택을 구입할 계획이라면 - 르코코노미카 2019년 러시아 연방 부동산 가격이 (아마도 - 전문가에 따르면) 얼마인지 알려줄 것입니다.

2018년 부동산 시장에 무슨 일이?

~에 이제 부동산 시장이 계속해서 순조롭게 하락하고 있는 것이 분명합니다. 전문가들은 현재 시장을 불확실성과 침체기라고 부르며 신축 건물이 가장 먼저 피해를 입는다.

새 주택 시장에 무슨 문제가 있습니까?

새 집이 히트한 이유:

건설 비용 증가. 루블화 약세와 제재로 주택가격이 오르고 있다. 결과적으로 건설 회사가 장비를 구입하고 수리하는 데 비용이 더 많이 듭니다. 다양한 건축 자재의 가격도 상승했습니다(외국 장비도 생산에 필요하기 때문에).

7월 1일부터 개발자를 위한 새로운 요구 사항이 도입되었습니다.. 이제 건설사는 구매자의 돈을 직접 관리할 수 없게 됩니다. 돈은 집이 인도될 때까지 은행에 특별 계좌에 보관됩니다. 이것은 건설 회사의 파산으로부터 시민을 보호하기 위해 수행됩니다. 또한 7월 1일부터 건설 중인 여러 대상에 대해 한 번에 자금을 조달하는 것이 금지되었습니다(1사 = 1 허가: 1소구 건설이 시작되면 새로운 프로젝트에 따라 다른 주거 단지 건설을 시작할 수 없습니다).

유효수요 위기

이 두 가지 이유 때문에 주택 자체의 가격이 상승할 수 있습니다. 그러나 이것은 일어나지 않을 것이지만 오히려 그 반대입니다. 가격이 내려갈 수 있습니다. 이유 - 수요 감소와 함께 초과 공급.

많은 대도시에서 비교적 조용하고 성공적인 해 동안 건설은 빠른 속도로 진행되었습니다. 국가가 또 다른 위기에 빠졌을 때 지급 능력의 하락으로 인해 새 주택은 더 이상 같은 양으로 구입되지 않았습니다. 따라서 더 일찍 시작된 프로젝트는 이미 시작 가격에도 판매되지 않고 있지만 더 저렴합니다. 할인은 15-20%에 달할 수도 있습니다.

흥미로운 점은 위기 이전에도 허가를 받은 주택을 계속 짓고 있다는 것입니다. 그 이유는 이미 주주들로부터 돈을 받았기 때문입니다. 즉, 건설사가 이미 의무를 지고 이행해야 하기 때문입니다.

2 차 시장의 경우 : 명백한 변화가 예상되지 않습니다. 아마도 연말까지 가격 침체를 관찰 할 것입니다. 연말에 루블이 다시 약세를 보이기 시작하면 소폭 하락할 가능성이 있습니다. 그 이유는 약세 국가 통화로 인해 구매자가 구매를 기다리는 것을 선호하기 때문입니다. 판매자가 물건을 빨리 팔고 싶다면 가격을 내려야 합니다.

숫자로 보면 러시아 부동산 시장의 가격이 달러로 약 50% 또는 루블에서 15-25% 하락했습니다. 현재 위기를 구별 짓는 것은 느린 속도입니다. 2014년에 시작되었으며 아직 끝낼 계획이 없습니다.

비교를 위해: 과거의 위기 기간 동안 부동산 시장에 무슨 일이 일어났습니까?

소련 붕괴 이후 러시아 경제는 1998년과 2008년에 적어도 2번의 큰 충격을 겪었습니다(연방 자체의 붕괴 제외).

지난 몇 년 동안 부동산 시장은 어떻게 변화해 왔습니까?

기간 1998년 8월 ~ 2000년 초. 요컨대 - 주택 가격이 약 30-35%(달러 기준) 하락합니다. 이 기간 동안 거의 새 건물이 건설되지 않았고 모기지론도 전혀 없었습니다. 환율과 가격의 급격한 변동으로 인해 2 차 시장에서 침체가 형성되었습니다. 판매자는 주택을 싸게 팔고 싶지 않았고 구매자는 어려운시기에 돈을 쓰는 것을 두려워했으며 초과 지불을 원하지 않았습니다.

기간 2008년 가을부터 2009년 말까지. 시장은 다시 같은 30-35% 하락했습니다. 시장의 상황은 거의 같은 방식으로 발전했지만 이제는 더 조용하고 더 작은 규모로 진행되었습니다. 문제는 많은 건설 회사가 갑자기 도산하여 자금이 조달되지 않는다는 것이었습니다. 매수인과 매도인의 관계는 오산하지 않기 위해 쌍방이 거래를 두려워하면서 다시 침체가 발생했다.

2008년의 상황이 반복될 수 있으며 그 이유는 무엇입니까?

2019년 주택 가격에 영향을 미칠 수 있는 요인

내년 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 사항:

대출금리 인하. 이것은 "저렴한" 모기지로 이어질 것입니다. 이것은 어떤 식으로든 주택 가격에 영향을 미칠 것 같지 않지만 수요는 증가할 것입니다. 비율이 감소할 경우 몇 퍼센트 정도 감소할 것이기 때문에 그렇게 많지 않을 것입니다.

제재 확대 가능성. 다음 제재는 더 이상 경제에 충격이 아니지만 루블화의 하락을 유발할 수 있습니다. 또한 제재로 인해 은행이 재정적 문제를 겪을 수 있어 개발자에게 대출을 제공하기가 더 어려워질 수 있습니다.

유가 하락 가능성. 결과적으로 루블화가 약세를 보일 수 있고 다양한 상품의 가격이 상승할 수 있으며 시민 소득이 감소할 수 있습니다. 이 때문에 수요가 감소할 수 있고, 이로 인해 주택가격이 부분적으로 하락할 수 있다.

시간 분석가, 전문가 및 시장 참가자의 생각 - 일반적으로 예측은 무엇입니까

정확한 데이터를 예측할 수 없기 때문에 의견이 매우 다양합니다. 우리는 친숙화를 위해 가장 일반적인 옵션을 고려할 것입니다.

계속 하락~ 2019년 및 2019년 말까지 안정화됩니다.일각에서는 정점과 가장 어려운 시기가 이미 지나고 시장이 조금 더 부정적으로 버틸 것이며 반등과 위기 이전 가치로의 복귀가 곧 뒤따를 것이라고 믿습니다. 2012-2013 가격 - 빠르면 2020년에 도달할 수 있습니다.

2018년 시장 회복 시작. 이 관점은 Sberbank German Gref의 수장이 공유합니다. 그의 의견(그리고 같은 의견을 공유하는 분석가들의 의견)에 따르면 집값은 2019년에 상승하기 시작할 것입니다. 이것은 위기의 절정이 이미 우리 뒤에 있다는 사실과 2018년에 건축 자재가 훨씬 더 비싸져야 한다는 사실에 의해 부분적으로 설명됩니다(예: 콘크리트와 벽돌의 가격은~15%), 이 때문에 개발자들도 주택 비용을 올릴 것입니다. 그리고 새 건물과 함께 재판매 가격도 상승할 것입니다.

2019-2021년까지 계속 하락. 일부 애널리스트에 따르면 아직 주택 가격이 바닥에 도달하지 않았으며, 향후 1~2년 내에 비용이 5~10% 더 떨어질 수 있다는 분석이 나온다. 긍정적인 역동성의 재개는 2020-2024년에 예상됩니다. 이에 대한 부분적인 설명이 있습니다. 2024년까지 러시아 연방은 경제, 루블 환율 및 시민의 복지에 영향을 미칠 수입 대체 정책을 시행해야 합니다.

2020년까지 대폭 하락. 경제개발부에 따르면 향후 1~2년 동안 연간 최대 10%의 하락이 가능하다. 그러면 2~3년 동안 가격을 고정할 수 있습니다.

지금 임대 아파트를 사는 것이 가치가 있습니까?

임대를 위해 아파트를 사는 것은 항상 돈을 버는 것보다 돈을 절약하는 방법에 가깝습니다. 이것은 많은 사람들이 이해하지 못하는 큰 수익을 위해 태울 가치가 없는 보수적인 투자입니다. 일반적인 투자자 실수가 포함된 이 비디오를 시청하십시오.

저축할 돈이 많고 현재 더 이상 수익성 있는 투자 프로젝트가 없는 경우 임대용 아파트를 구입하는 것이 좋습니다.

러시아 연방의 가장 큰 도시에서 아파트 가격이 몇 퍼센트까지 떨어질 수 있습니까?

특정 도시에 대한 구체적인 수치는 2019년에 다음과 같이 예측됩니다.

모스크바- 2~3% 성장.

소치의 경우- 가격이 4~5% 인상됩니다.

피터를 위해- 2%에.

카잔, 노브고로드, 사마라, 보로네즈, 하바롭스크, 예카테린부르크- 정체 또는 약간의 성장.

2018-2021년 부동산 전문가 예측(동영상)

개발자는 구매자를 유치하기 위해 무엇을 하고 있습니까?

기본 순간:

주요 제품은 이코노미 클래스 주택, 소형 푸티지, 방 1-2개. 이러한 주택은 가장 저렴하고 그러한 아파트의 유틸리티도 저렴합니다. 필요한 경우 판매가 더 쉽고 빠릅니다.일. 예를 들어 그림에서: 이전에 "kopeck 조각"의 평균 영상은 약 60-70 "squares"였습니다. 이제 임대용 새 건물에는 약 50 "제곱"의 면적을 가진 "코펙 조각"이 있으며 3 베드룸 아파트는 거의 70 이상을 차지하지 않습니다.

엘리트 주택 시장은 사실상 정체 상태이며, 1~2년 내에 "활성화"될 것 같지 않습니다.. 고가의 물건에 대한 수요는 매우 적고 시민들의 소득은 심각하게 감소했습니다.

저층 건물의 증가(주택의 15개 이상의 층 대신에 각각 5-12개 층을 지을 수 있습니다). 집이 낮을수록 건설이 더 빨리 완료되고 통신을 부분적으로 절약 할 수 있습니다.

거친 마무리 대신(맨 콘크리트 벽) 사전 마감 처리가 된 물체가 더 일반적입니다., 또는 턴키 마감에 대한 할인 포함.

아파트를 구입하려는 경우 예기치 않은 조언

보시다시피, 부동산 시장의 전문가와 일반 경제학자들은 장밋빛 예측을 하지 않습니다. 그러나 시장은 전문가 과반수가 어떤 의견에 동의하는 시점에 있다는 점을 기억해야 합니다. 거래를 하는 것이 유리하다는 것은 극한의 지점에 있다.

위의 모든 것에도 불구하고, 경제 2019년은 부동산 투자에 좋은 해라고 결론지었습니다.

아파트 구입에 유리한 요소

직접 참조:

1. 지금은 그 어느 때보다 낮습니다. 예, 유럽 환율과 비교하면 여전히 강도이지만 우리 국가 통화도 그렇게 안정적이지 않습니다.
2. 렌탈 시장은 2015년 붕괴 이후 회복되었습니다. 임대료가 상승하고 있습니다.
3. 아파트 가격은 오랫동안 하락했으며 시장은 비교적 안정적이며 추가 하락 가능성은 적습니다. 그러나 가격이 오르기 시작하면 고정된 계획 금액을 가진 구매자가 시장을 따라가지 못하고 결국 좋은 옵션을 잃게 됩니다.
4. 장기(20~30년) 동안 좋은 이율(9~10%)로 최소 할부로 모기지 지불은 아파트를 빌리는 가격과 비슷합니다. 이것은 구매가 임대보다 수익성이 높다는 것을 의미합니다!

연방 언론의 예언대로 2018년 부동산 시장은 변화를 기다리고 있습니다. 메트로폴리탄 전문가들은 새 아파트 가격이 오를 것이고 반대로 "2차 아파트"는 가격이 떨어질 것이라고 확신합니다. 그럼에도 불구하고 하바롭스크 부동산 전문가들은 이러한 상황 전개가 완전히 논리적이지 않다고 말합니다.

2018년 부동산 시장, 전문가 의견: 전망, 최신 뉴스, 동향

Legion 지역 부동산 회사의 전문가이자 총괄 이사인 Dmitry Serov는 2018년 부동산 시장에 어떤 일이 일어날지, 모기지 금리가 가격에 어떤 영향을 미칠지, 언제 주택을 판매하는 것이 더 좋은지에 대해 현장 특파원에게 말했습니다.

지역 부동산 회사의 CEO인 Dmitry Serov

2017년은 이전 3년의 추세를 이어갔습니다. 하바롭스크의 부동산 가격은 하락했지만 특별히 중요한 것은 아닙니다. 2016년과의 차이는 5%에 불과했습니다. 그러나 같은 2014년 아파트와 비교하면 약 20%의 가치가 떨어졌습니다. 따라서 다가오는 2018년은 시장 발전의 새로운 단계를 의미합니다. 아파트 가격이 약간이지만 오르기 시작했습니다.

그리고 이것은 전문가에 따르면 모기지 이자율이 올해 떨어질 것이라는 사실에 대한 논리적 반응이라고 Dmitry Serov는 확신합니다. 그러나 "기본"뿐만 아니라 가격이 상승합니다.

나에게 있어서 새 아파트만 가격이 오른다는 말은 절대적으로 비논리적이다.”라고 그는 말했다. - 1차 시장과 2차 시장 사이에 큰 격차가 있으면 새 건물에 대한 관심이 확실히 줄어들고 사람들이 오래된 주택을 살 것이므로 하바롭스크 영토 건설부나 개발자에게 완전히 이익이 되지 않습니다.

개발자

새 주택에 대해 이야기합니다. 작년에 새 주택의 평방 미터는 58,000 ~ 96,000 루블이었습니다. 그리고 이것은 보조 주택의 평방 미터당 36-75,000 루블에 반대합니다.

시정 보고서에 따르면 개발업자들은 최근 하바롭스크 주민들의 관심이 높아지고 있는 소형 원룸형 아파트나 스마트 주택에 특히 역점을 두었다. 이는 젊은 가족, 자녀를 위해 아파트를 구입하는 부모, 신혼부부 및 학생에게 해당되는 서구 트렌드입니다.

Smart는 방의 공간을 최대한 합리적으로 사용하는 작은 주택입니다. 이러한 아파트에서 식료품 저장실, 주방 및 복도는 "유용한"사각형의 양을 늘리기 위해 의도적으로 줄였습니다. Dmitry Serov는 설명합니다. - 그러나 도시에는 그러한 주택이 거의 없습니다. 하나 또는 두 개의 LCD가 있습니다.

그러나 건설 된 스마트 아파트는 매우 빠르게 분산되어 일반적인 레이아웃의 일반 주택에 대해서는 말할 수 없습니다. 따라서 건설부의 통계에 따르면 2017년 여름 하바롭스크에서 건설된 주택 중 2,000채 이상의 아파트가 비어 있었고 구매자를 찾지 못했습니다. 공유 건설에 대한 수요도 감소했다.

실제로 Dalspetsstroy가 떠나면서 건설 중인 주택에 투자할 준비가 된 구매자의 비율이 크게 감소했다고 Dmitry Serov는 말합니다.

부분적으로 이것은 Dalspetsstroy가 국유 기업이었다는 사실 때문입니다. 사람들은 개인 개발자를 덜 신뢰합니다. 여기에는 위험이 있으며 이는 정당합니다. 이것의 증거는 사기를 당한 부동산 투자자들의 피켓의 물결로 하바롭스크를 휩쓸었습니다.

지난해 말 이 지역에서 8채의 주택이 자금 부족, 건설에 돈을 투자한 사람들 등으로 인해 "문제적"으로 인식되었습니다.

우리가 이전에 썼던 것처럼 가까운 장래에 주택 비용의 1%에 해당하는 금액으로 자금이 이체되는 주주 보호를 위한 기금을 만들 계획입니다. 개발자가 파산하는 경우 기금에서 자금을 사용하여 건설을 완료합니다.

그런데 현재 하바롭스크와 그 교외에는 50채 이상의 주택과 주거 단지가 건설되고 있습니다.

저당

2년 전 Dmitry Serov에 따르면 모기지 이자율은 치솟았고 작년에는 크게 떨어졌습니다. 따라서 2017년에는 신용 아파트에 대한 수요가 크게 증가했으며 부동산 구매자 중 젊은 가족이 증가했습니다. 가장 큰 수요는 "odnushki"와 "dvushki"에 대한 향후 추가 임대였습니다.

수익성이 있습니다. 많은 사람들이 모기지로 아파트를 구입하고 세입자를 그곳으로 옮기고 실제로 소유자를 위해 대출금을 지불합니다. - Dmitry는 말합니다. -그리고 같은 10-15 년 후에 사람은 거의 400-600,000 루블에 대해 아파트 소유권을 얻었습니다. 그는 모기지 계약금으로 은행에 지불했습니다.

그건 그렇고, 임대 주택과 관련하여 Dmitry에 따르면 부동산 시장 상황에 전혀 의존하지 않고 현재 5 년 동안 하락하거나 성장하지 않았다는 느낌을받습니다.

2018년에는 "위에서" 진술에 따르면 모기지가 훨씬 더 저렴해질 것입니다. 이자율이 점점 낮아질 것이며, 지방 정부는 일부 인구가 연 3.5%로 주택 융자를 받을 수 있을 것이라고 발표했습니다! 환상적으로 들리지만 정부가 그것에 대해 이야기하고 있기 때문에 우리는 희망하고 기다릴 수 있습니다.

이러한 프로그램은 낮은 비율로 모든 사람이 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 우선, 그것은 학생과 젊은 가족에 관한 것입니다 - Dmitry Serov는 말했습니다. - 지방 정부가 약속한 대로 모든 것이 진행된다면 아파트 수요는 확실히 늘어날 것이고 사람들은 은행에 더욱 의지할 것입니다.

매도 또는 매수 타이밍?

많은 시민들이 자신의 아파트를 더 높은 가격에 팔기 위해 상황이 바뀔 때까지 기다릴 가치가 있는지 궁금해하고 있습니까?

사람의 목적에 따라 결정해야 한다고 항상 말씀드립니다. 앞으로 1~2년 안에 다른 도시로 이사하거나 아파트 매각으로 사업체에 돈을 투자할 계획이라면 가격 인상이 여전히 예상되기 때문에 기다렸다가 나중에 아파트를 파는 것이 가치가 있을 수 있다고 Dmitry는 조언합니다.

그러나 목표가 생활 조건이나 여행을 개선하는 것이라면 기다릴 필요가 없습니다. 물가가 오르면 부동산도 오르기 때문이다.

방 3개짜리 아파트를 많은 돈에 팔면 "코펙 조각"도 많이 살 수 있습니다. 그 반대. 차이는 증가하지 않고 그대로 유지됩니다. 따라서 상황이 바뀌기를 기다릴 필요가 없습니다. 사람들이 생활 환경을 개선하고 싶다면 항상 오늘 팔아야 한다”고 전문가는 요약했다.

2017년 12월 말 하바롭스크의 평균 제곱미터 주택 비용은 7만 루블을 조금 넘었습니다.

2018년 러시아 부동산 가격 전망은 어떻습니까? 가까운 미래와 연말 전에 가격은 어떻게 됩니까? 어떤 역동성을 예상할 수 있으며 주택 가격 상승을 두려워해야 합니까?

부동산 시장은 항상 경제 상태를 나타내는 좋은 지표였습니다. 성장이 있을 때 사람들이 제곱미터에 적극적으로 투자하여 부동산 가치가 꾸준히 상승했습니다. 위기의 도래와 러시아 연방 인구의 구매력 감소로 인해이 지역에서도 침체가 관찰됩니다.

오늘 우리는 경제의 현재 동향을 고려하여 2018년 부동산 시장의 전망을 평가할 것입니다. 대부분의 전문가들은 적당히 낙관적인 예측을 하지만 우리는 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지 더 자세히 이해할 것입니다.

러시아의 평방 미터 비용에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?

전통적으로 비용에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다.

• 모기지 이자율;
• 인구의 실질 소득.

신용 상황은 좋습니다. 작년에 중앙 은행은 금리를 여러 번 인하하여 주택 구입을 포함하여 대출을 더 저렴하게 만들었습니다. 이르면 2014년 말에 규제당국은 세율을 17%로 강제 인상했지만 현재는 7.25%로 인하했으며 올해 추가 인하가 가능하다.

이것은 모기지 대출을 더 저렴하게 만듭니다. 이미 지금 건설 중인 집에서 부동산을 구입하면 연 7%의 비율로 옵션을 찾을 수 있습니다. 완성된 주택에 대한 대출은 25-30년 동안 연 8.5-8.6%의 비율로 받을 수 있습니다.

비교를 위해 2015년으로 돌아가보면 상황은 거의 견딜 수 없었고 은행은 연간 14-15%의 조건으로 주택 구입을 위해 시민들에게 대출하기로 동의했습니다. 대출이 더 저렴해지도록 러시아 중앙 은행의 추가 금리 인하가 아파트 수요에 박차를 가할 것입니다.

반면에 우리는 최근 몇 년 동안 시민들의 실질 소득이 지속적으로 하락하고 있습니다. 국가 통화의 약점, 낮은 임금, 낮은 소득으로 인해 러시아인은 부동산에 투자할 수 없으며 구매 결정은 더 나은 시간까지 연기됩니다.

그리고 대출 금리가 점차 정상으로 돌아 가면 소득 문제는 2018 년에도 여전히 관련이 있습니다. 러시아 경제의 성장은 통계적 오류에 가깝습니다. 이것은 부동산 시장이 성장하지 못하게하는 심각한 억지력입니다.

부동산 가격에 대한 기존 위험

부동산 시장은 지난 몇 년간의 침체 이후에 희미한 회복 기미를 보이고 있습니다. 지금까지 너무 많은 위험:

• 유가 하락의 가능성이 있어 루블에 대한 압력이 증가하고 시민들은 실질 소득 감소의 또 다른 물결에 직면하게 될 것입니다.
• 제재 - 러시아 연방이 새로운 제한을 도입하는 데 익숙하지만 루블을 약화시킬 수도 있습니다.
• 7월 초부터 공유 건설에 관한 연방법 개정안이 시행됩니다. 이러한 수정 사항에 따라 개발자는 대규모 승인 자본을 소유하고 있음을 증명해야 합니다. 공식적으로 수정안 채택의 목적은 훌륭합니다. 주주는 부정직한 개발자로 고통받지 않지만 이 결정에는 단점도 있습니다. 중소 기업은 단순히 시장을 떠나거나 평방 미터당 비용을 부풀려 대형 개발자에 비해 경쟁력이 없을 것입니다.

개정안이 바로 그런 효과로 이어진다면 시장은 적어도 1~2년은 침체될 것이다. 전문가들은 이러한 변화를 점차 입법에 도입하는 것이 더 효율적일 것으로 보고 있다. 아마도이 계획에 따라 국가와 여러 대규모 공동 프로젝트를 시행하는 것이 가치가 있었을 것입니다. 그러나 이제는 아무것도 바꿀 수 없으며 이러한 개정이 어떤 결과를 가져올지 기다리는 일만 남았습니다.

러시아 부동산 시장의 동향 및 동향

물론 상황은 지역과 특정 도시에 따라 크게 달라지지만 여전히 일반적인 경향이 있습니다.

• 새 건물의 이코노미 클래스 주택이 인기가 있습니다. 팔기도 쉽고 임대하기도 쉽기 때문에 개발자들은 작은 면적의 원룸 및 투룸 아파트를 판매하는 데 문제가 없습니다.
• 공유 공사의 취소는 부동산 시장의 변동성을 증가시킬 수 있습니다. 7-8월에는 가격이 급등할 가능성이 높습니다.
• 로컬 기능은 어디에도 없습니다. 예를 들어, 리노베이션 프로그램에 해당하는 주택의 경우 평방미터당 비용이 새 건물의 평방미터 가격을 초과하기도 합니다. 건설중인 지하철 근처에서 아파트를 구입하는 것이 합리적입니다. 미래에는 비용이 꽤 많이 늘어날 것이라고 약속합니다.
• 고급 주택은 가격이 오르지 않을 것입니다. 러시아인의 생활 수준이 낮아 판매하기가 어렵습니다.
• 작년의 과잉 공급은 여전히 ​​​​영향을 미치므로 올해 부동산 가치의 심각한 증가를 기대할 가치가 없습니다.

위의 그래프는 모스크바와 모스크바 지역의 주택 비용 지수의 역학을 보여줍니다. 러시아 연방 전체에서 거의 동일한 그림이 관찰되며 시장은 2014년에 비해 하락했으며 회복을 서두르지 않습니다.

결론

2018년 말까지 2차 시장과 1차 시장 모두에서 주택 비용이 증가할 때까지 기다릴 가치가 없습니다. 완만한 ​​성장은 가능하지만 러시아 경제는 여전히 외부 요인에 크게 의존하고 있으며 지속 가능한 성장을 달성하는 것은 아직 불가능하며 실질 소득은 성장을 시작할 것을 약속합니다. 따라서 개발자가 평방 미터당 가격을 인상할 수 있는 드라이버가 없습니다.

연말에 몇 퍼센트 이내의 완만한 성장은 가능하지만 그 이상은 아닙니다. 부동산 시장의 회복은 적어도 2019-2020년까지 지연됩니다.