Da biste izgradili vikendicu, morate potrošiti puno novca, vremena i truda. Ali to još uvijek možete učiniti izgradnjom stambenih zgrada.

Osim toga, mogu se pojaviti poteškoće prilikom izrade dokumentacije za izgradnju prostora. Unatoč činjenici da se javljaju problemi s dobivanjem dozvole, to je prilično isplativo i isplativo.

Često se prvi katovi zgrada iznajmljuju za trgovine, urede, salone i tako dalje. Počevši od drugog kata, prostori se pretvaraju u stanove. Troškovi se brzo isplate, jer je dobit prilično velika.

Ako odlučite početi graditi takvu stambenu zgradu, imajte na umu da će ovaj projekt zahtijevati puno novca i truda. Vrijeme će se potrošiti i na prodaju stanova. Stanove možete brzo prodati samo ako ih prodate po niskoj cijeni. To ne bi trebalo učiniti, jer će vaš prihod biti minimalan.

Prije nego počnete s izradom planova za izgradnju stambene zgrade, morat ćete odlučiti na kojem području ćete je graditi. Morate razmisliti o svakom detalju jer vaš dom mora zadovoljiti sve zahtjeve.

Prepustite izradu projekta kuće posebnoj organizaciji koja ima dovoljno iskustva u ovom području. Takva će tvrtka moći napraviti sve potrebne izračune. Što se tiče gradilišta, morate ga sami odabrati.

Stambena zgrada mora biti priključena na sve trenutno dostupne komunikacije, a to su: opskrba plinom, opskrba električnom energijom, kanalizacija i vodoopskrba. Ako slijedite praksu, najbolje je odabrati mjesto za izgradnju unutar grada. Bit će bolje ako sagradite kuću na periferiji grada. Također možete dati plan u području gdje će komunikacije moći izdržati opterećenje.

Također je važno da su sve potrebne komunikacije u blizini. To uključuje školu, vrtić i trgovine. Važno će biti i stanje na cestama na ovom području. Ako cesta želi ostaviti najbolje, morat ćete raditi na postavljanju cesta. To će značajno povećati troškove stana u kući na takvom području.

Također urediti okolni prostor (dvorište), urediti podzemnu etažu sa parkingom. Dodatni prihod osigurat će vam parking. Ovu odluku već su odobrili mnogi programeri. Potvrđuju da ovo . Glavna stvar je utvrditi stanje tla i saznati je li moguće nešto graditi na ovom mjestu.

Faze izgradnje stambene zgrade

Gdje mogu dobiti novac za pokretanje vlastitog posla? Upravo je to problem s kojim se susreće 95% novih poduzetnika! U članku smo otkrili najrelevantnije načine za dobivanje početnog kapitala za poduzetnika. Također preporučujemo da pažljivo proučite rezultate našeg eksperimenta u zaradama na razmjeni:

Ukratko ćemo sve gore navedeno i reći vam u osnovnim crtama o svim fazama pripreme za izgradnju višekatnice.

1. Odaberite gradilište. Najbolja opcija je pridruživanje generalnom urbanističkom planu. Izgradite zgradu na mjestu gdje će se u sljedećih nekoliko godina odvijati stambena izgradnja. Prikupite sve potrebne informacije o mogućnostima izgradnje. Saznajte mogu li komunalne mreže izdržati opterećenje nove višekatnice.

2. Ishoditi dozvole za gradnju kuće

3. Izraditi predračun i razvojni projekt. Učinite to uz pomoć posebnih organizacija. Odaberite ga na temelju svojih preferencija i financijskih mogućnosti.

4. Kada započnete fazu izgradnje, zapamtite da je ovo vrlo važna faza. Ozbiljno shvatite sve faze izgradnje: pripremu teritorija, kopanje jame, opskrbu potrebnim komunikacijama, postavljanje temelja, izgradnju same kuće. Usput, cijena temelja jednaka je polovici svih troškova same izgradnje.

Izgradnja višekatnice posao je mnogih stručnjaka, poput arhitekata, instalatera i drugih. Mnoge projektantske organizacije također su uključene u izgradnju. Kada je riječ o gradnji, odmah postaje jasno da moraju postojati izvođači i podizvođači - ljudi koji izrađuju projekt vaše buduće kuće, osmišljavaju njen izgled i proračunavaju strukturu kuće, a zatim je montiraju.

Ako promatramo sve radove u cjelini, ima ih dosta. Sve one zahtijevaju odgovornost i velike troškove i trud. Ali općenito, izgradnja nove stambene zgrade vrlo je isplativ i isplativ posao.

Naravno, izgradnja višekatnice je dugotrajan proces, pogotovo kod nas. Ali postoje tehnologije koje omogućuju podizanje višekatnih građevina u nekoliko dana. Ovdje je, na primjer, tehnologija iz Kine (temeljena na laganim metalnim konstrukcijama), koja vam omogućuje izgradnju punopravnog hotela (naravno, bez unutarnjeg uređenja) u 90 sati:

Izgradnja višekatnih zgrada uključuje izvođenje radova u skladu s nizom zahtjeva. Istodobno, mora se provoditi što profesionalnije i kompetentnije. Višekatne zgrade imaju vrlo složenu strukturu, a glavni zadatak tijekom njihove izgradnje je osigurati sigurnost stanovnika.

Gdje započeti gradnju?

U prvoj fazi odabire se zemljište, a to mora biti učinjeno u skladu s urbanističkim planom uređenja. Najlakše je doći do parcele u područjima gdje je izgrađenost minimalna. Nakon dobivanja dopuštenja bit će potrebno provesti geološko ispitivanje teritorija. U ovoj fazi važno je saznati kakvo je stanje tla. Na temelju dobivenih podataka odabiru se materijali i određuje tehnologija kojom će se graditi višekatnice. Za dobivanje gradilišta za građevinske radove potrebno je pribaviti niz suglasnosti kod viših tijela. Zajedno s dodjelom mjesta, bit će potrebno riješiti pitanja vezana uz pružanje komunikacija.

Proces gradnje

Sve primljene informacije bit će prikazane dijagramom višekatnice. Usput, na temelju kompetentnog i promišljenog projekta možete izgraditi stan uz minimalne troškove i gubitke. Istodobno, sve se mora uzeti u obzir tijekom procesa projektiranja, uključujući klimatske uvjete regije u kojoj će se kuća graditi. Projekt će prikazati prostorno-plansko rješenje prostora, odnosno raspored prostorija, kupaonica i stropova. Sve to mora biti učinjeno u strogom skladu s postojećim projektnim i građevinskim standardima.

Višekatnice su one stambene zgrade u kojima broj katova prelazi 2-3. Za izgradnju takvog objekta bit će potrebna jasna nosiva konstrukcija, budući da će ove komponente nositi cjelokupno opterećenje. Osim toga, zgrada se mora dobro uklopiti u okolni krajolik.

Od čega su građene višekatnice?

Suvremene tehnologije otvaraju široke mogućnosti za korištenje različitih građevinskih materijala. Kao rezultat toga, zgrada može biti opeka, monolitna ili ploča. Gradnja opekom danas je sve rjeđa zbog velikih troškova novca i vremena. Sukladno tome, cijena takvog stanovanja bit će prilično visoka.

Gradnja je raširena, brza, praktična i ekonomična. Međutim, ne može se sanjati o zadržavanju topline u njima, budući da šavovi između ploča nisu hermetički zatvoreni.

Važno je da će projekt višekatne stambene zgrade izgrađene na temelju ploča imati standardni raspored, a to se neće svidjeti svakom kupcu. Stoga sve više i više budućih stanovnika preferira odabir monolitnih stambenih zgrada: takve se zgrade brzo grade, a može se odabrati bilo koji oblik prostorije i rješenje planiranja.

Bez obzira na odabir višekatnice, važno je da se svaki proces temelji na strogom pridržavanju pravila. U pravilu su prvi katovi modernih visokih zgrada namijenjeni trgovinama i drugoj infrastrukturi, dok su ostali prostori stambeni. Ovakav pristup omogućuje kupcima kupnju stambenog prostora, koji će odmah dobiti najpotrebnije institucije.

Projektna deklaracija za izgradnju stambene zgrade uključuje ogromnu količinu različitih informacija, čija analiza može dati potencijalnom dioničaru razumijevanje pouzdanosti programera i približnog izgleda buduće kuće. Pročitajte koji su podaci uključeni u projektnu deklaraciju i kako odrediti treba li vjerovati određenom zajmoprimcu.

Ugovor o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji stambene zgrade glavni je dokument koji regulira odnose između stranaka pri kupnji stambenog prostora u projektima u izgradnji. Registracija odnosa na temelju bilo kojeg drugog dokumenta može ozbiljno zakomplicirati život dioničara u budućnosti. Međutim, ako imate ugovor o sudjelovanju u kapitalu, također ne možete izgubiti iz vida neke od nijansi koje su opisane u ovom članku.

Izgradnja stambenih zgrada

Bilo koja građevinska tvrtka vrijedna je poštovanja ako se bavi izgradnjom pojedinačnih ili višestambenih zgrada, koje će se u budućnosti pretvoriti u ogroman stambeni kompleks brojnih višekatnica. Ali ne uspijevaju svi takvu ideju oživjeti. Problem nije samo visoka cijena projekta, već i teškoće dobivanja suglasnosti od okružnih vlasti za izgradnju stambenih zgrada.

Kako ne bismo ulazili u složenu terminologiju, već govorili jednostavnim jezikom, definicija će biti sljedeća. Višekatnica je građevina u čijem središtu fizičke ili pravne osobe imaju pravo vlasništva nad sobama, stanovima ili poslovnim prostorima. U takvoj zgradi mogu istovremeno biti dva ili više stanova. Osim toga, svaki od njih ima svoj osobni izlaz u dvorište ili u prostorije za opću upotrebu, na primjer, na podest ili u hodnik.

Osim stanova ili soba, u ovoj zgradi (najčešće na 1. katu) mogu se smjestiti i nestambeni prodajni prostori. Takvi se prostori koriste kao trgovine, poslovni uredi i recepcije. I u višekatnoj zgradi nalaze se prostorije za zajedničku upotrebu, stepenice i hodnici, balkoni i lođe, dizala i podesta.

Izgradnja stambene zgrade može se podijeliti u nekoliko faza. Ove faze podrazumijevaju da se radovi izvode učinkovito i profesionalno, jer je visokogradnja vrlo složena građevina, čiji je glavni kriterij osigurati sigurnosne mjere za stanovnike. Također će važan čimbenik biti stvaranje ugodnih životnih uvjeta i opskrba svim potrebnim komunalnim uslugama.

Odabir zemljišta za izgradnju

Početna faza u izgradnji ove strukture bit će odabir zemljišta za izgradnju. Izbor mjesta provodi se prema planu oblikovanja urbane građevine.

Najlakše bi bilo dobiti zemljište unutar grada, gdje je mali broj kuća i planira se izgradnja dodatnih stambenih objekata. Isto se ne može reći za središte grada, glavne višekatnice tamo su smještene prilično gusto.

Prilikom izgradnje višekatnih zgrada važno je:

1. Prvo, morate uzeti u obzir prisutnost telefonskih žica za povezivanje na Internet i TV. Uostalom, danas moderni ljudi ne mogu zamisliti život bez takvih revolucionarnih tehnologija. Što su potrebne komunikacije bliže, to će biti niži početni trošak po kvadratnom metru.
2. Drugo, urbana infrastruktura igra značajnu ulogu u ljudskom životu. Treba imati na umu da neposredna blizina autobusnih i trolejbuskih stanica, metro stanica i supermarketa značajno povećava troškove budućih stanova.

Međutim, ovo nije sve. Svaki grad ima svoj urbanistički plan, prema kojem se izgradnja provodi u sljedećih nekoliko godina. Ispostavilo se da je puno lakše dobiti pravo na gradnju stambenih višestambenih zgrada na području gdje će se planirati gradnja za određeni broj godina. A još lakše će biti onim građevinskim tvrtkama koje izvode državne posebne narudžbe.

Kako bi se izbjeglo hlađenje i smrzavanje vanjskih zidova stana, stručnjaci preporučuju njihovo prekrivanje izolacijom.

Nakon što dobijete dozvolu za izgradnju odabranog mjesta, možete prijeći na sljedeću fazu izgradnje višekatnice. Ova faza će uključivati ​​geološka istraživanja i topografsku izmjeru zemljišta. U ovoj fazi se utvrđuje:

• blizina podzemnih voda
• opće stanje tla
• klimatskim uvjetima
• važna obilježja topografije teritorija

Na temelju podataka geoloških istraživanja donosi se zaključak o tome koje tehnologije i materijale koristiti za gradnju.

U fazi projektiranja izrađuje se projektni plan za višekatnicu, kao i susjedni prostor i unutarnje prostorije, posebno raspored stanova. Projektiranje je najvažniji korak prije izgradnje stambene zgrade.

Cilj projektanata bit će otežan razvoj dizajna zgrade i okolnog prostora. Važno je da se vanjski interijer uklopi u gradski krajolik. Za stanovnike kuće bit će izuzetno neugodno ako su zidovi nove zgrade vidljivi izvan njihovog prozora. Potrebno je pridržavati se urbanističkog plana kako bi se izbjegli takvi nedostaci.

Tijekom projektiranja također se razvija polaganje komunalnih mreža. pojedinosti. O značajkama polaganja vodovodnih cijevi tijekom izgradnje višekatnih zgrada pročitajte u ovom članku.

Izgradnja višestambene zgrade i uređenje okolnog prostora

Treća faza u procesu izgradnje kuće je izgradnja stambene zgrade. Potrebno je završiti fasade i unutarnje prostorije. U ovoj fazi bit će korisna pomoć profesionalnih stručnjaka iz područja arhitekture, dizajna, strojarstva i strojarstva. Građevina treba biti priključena na toplinsku, kanalizacijsku i vodovodnu mrežu. Telefonske komunikacije su spojene na kuću, a do njih su postavljeni kablovi za napajanje.

Uređenje okoliša sastoji se od sljedećih točaka:

1. Postavljanje nogostupa.
2. Izgradnja podzemnog ili nadzemnog parkinga.
3. Montaža dječjih igrališta.

Što je kuća bolje uređena, to će biti privlačnija kupcima.

Izgradnja višestambenih zgrada sama po sebi nije najskuplji dio financija. Bit će vrlo skupo prikupiti sve potrebne dokumente i povezati gradske komunikacije. Ali uz sve to, programeri uspijevaju dobro zaraditi od ovog posla.

Po završetku građevinskih radova i popločavanja, građevinska tvrtka predaje kuću u rad. Dakle, projekt izgradnje stambene zgrade ovisit će o mnogim aspektima.

Tijekom posljednjih nekoliko desetljeća monolitna gradnja višekatnica postala je pravi proboj za cjelokupnu građevinsku industriju. Projekti takvih konstrukcija sadrže minimalni broj nosivih elemenata u obliku stupova, glavnih zidova i pilona, ​​što otvara široke mogućnosti za racionalnije praktično korištenje ušteđenog stambenog prostora.

Razlozi sve veće popularnosti monolitne gradnje

Trenutno, pojava širokog spektra novih materijala i razvoj inovativnih građevinskih tehnologija značajno pojednostavljuju proces monolitne izgradnje konstrukcija, čineći ga ekonomičnijim i bržim.

Prilikom izgradnje monolitne kuće vlastitim rukama, budući vlasnik kuće shvaća da će pri uređenju prostora njegova mašta biti ograničena samo vanjskim zidovima zgrade. Upravo pri izgradnji privatne kuće prema monolitnoj tehnologiji moguće je dodijeliti dovoljno prostora za organiziranje udobnog i istodobno prilično širokog kuhinjskog prostora, stvaranje prostranih dnevnih soba, garderoba i dizajn interijera u obliku studija. .

Prednosti provedbe projekata monolitne stambene izgradnje dobro su poznate građevinskim tvrtkama, kao i profesionalnim trgovcima nekretninama, jer iz godine u godinu broj ljudi koji žele živjeti u stanu ili kući od monolitnog armiranog betona samo raste.

Izgradnja monolitnih kuća: tehnologija i glavne faze

Proces izgradnje kuće prema tehnologiji monolitne gradnje uključuje sljedeće faze rada:

• postavljanje čvrstih temelja;
• ugradnja okvira na temelju armature;
• polaganje betona;
• skidanje ili uklanjanje oplate (u slučaju korištenja tehnologije uklonjivog polaganja).

Na gradilištima za izgradnju monolitnih kuća, oplate se pune betonskom smjesom pomoću pumpi za beton velike snage. Ako govorimo o konstruktivnom dizajnu takvih konstrukcija, glavni naglasak ovdje je na jakim dijafragmama i jezgrama za ukrućenje, koje se obično formiraju u području dizala i stubišta. Upravo su ti elementi odgovorni za stabilnost monolitne zgrade.

Gradnja kuća podrazumijeva odvajanje međustambenog i unutarstambenog prostora montažom, a posljednjih godina u tu se svrhu sve više koriste perlitne i gipsane pregrade kao alternativa opeci. Ovakav pristup podjeli prostora smanjuje vrijeme potrebno za stavljanje kućišta u pogon od trenutka postavljanja temelja za više od 5 puta. Osim toga, podjela životnog prostora na ovaj način ne zahtijeva ulaganje posebnog napora za završnu obradu površina, jer se tapeta ili slikanje mogu odmah nanijeti na suhozid.

Materijali

Prilikom izgradnje kapitalnih konstrukcija pomoću monolitne tehnologije, uz korištenje takvih obveznih komponenti kao što su beton i metalna armatura, većina velikih tvrtki fokusira se na korištenje trajne oplate od ekspandiranog polistirena. Takvi strukturni elementi buduće monolitne zgrade proizvode se u obliku šupljeg polistirenskog bloka, čije su komponente dvije ploče povezane skakačima. Paneli i nadvoji izrađeni su od istog materijala ili od izdržljive plastike. Ekspandirani polistiren je uistinu lagan, što ga čini jednostavnim i brzim za ugradnju.

Značajke izgradnje monolitnih konstrukcija

Što je monolitna gradnja višekatnica? Tehnologija je prilično jednostavna, ali u isto vrijeme ima svoje osobine. Glavni posao, kao iu slučaju bilo koje druge građevinske tehnologije, počinje postavljanjem temelja. Snaga cijele zgrade uvelike će ovisiti o tome koliko će biti kvalitetan i kalibriran temelj monolitne strukture.

Po završetku svih organizacijskih mjera, nakon završetka potrebnih radova iskopa, postavljaju se posebno pripremljeni armaturni kavezi, kao i ugrađeni elementi monolitnog temelja. Dalje, ako postoji gotov temelj i elementi okvira konstrukcije, uključujući uređenje odvodnih komunikacija i hidroizolacijskih sustava, započinje proces izgradnje podova pomoću monolitnog armiranog betona.

Izgradnja kuća od monolitnog pjenastog betona tijekom izgradnje stupova, zidova, dizala i stupova zahtijeva upotrebu panelne oplate koja je dio monolitnih podova. Prilikom organiziranja podova, prije svega, sastavlja se oplata u koju se naknadno montira armaturni okvir.

Jedna od najvažnijih faza u izgradnji kapitalne monolitne konstrukcije je izrada preciznog projekta za odabir položaja oplate. Ovo se pitanje rješava korištenjem iskustva kvalificiranih stručnjaka i angažmanom osoblja iz geodetske službe.

Postupak betoniranja monolitnih konstrukcija

Betoniranje građevinskih konstrukcija podignutih monolitnom tehnologijom gradnje provodi se gustom, ravnomjernom raspodjelom unaprijed pripremljene betonske smjese u oplati. Za zbijanje betona izlivenog u oplatu pomoću pumpi velike snage koje ga mogu isporučiti na znatnu visinu, koriste se posebni mehanizmi vibracija.

Izgradnja monolitnog okvira kuće u zimskoj sezoni ima svoje iznimne značajke. Kako bi postavljeni beton stekao čvrstoću i očvrsnuo na vrijeme prema razvijenom projektu, "zimska" betonska smjesa se formira pomoću aditiva protiv smrzavanja. Istodobno, buduće monolitne strukture opremljene su posebnim grijaćim kabelima. Provedba takvih mjera pri izvođenju radova u teškim mrazima uvelike pojednostavljuje izgradnju monolitne kuće od opeke.

Razina pouzdanosti

Izgradnja okvirno-monolitne kuće sastoji se prije svega od prijenosa nosivih opterećenja duž armiranobetonskih stupova, kao i armiranih podova, na monolitni beton koji je otporan na značajna opterećenja. Primjena ovog načela u praksi pridonosi izgradnji uistinu stabilnog i iznimno pouzdanog okvira višekatnice.

Što se tiče pregrada, u monolitnim zgradama one su čisto formalne prirode i ne dodjeljuju sebi nikakva opterećenja. Kada kupujete stan u monolitnoj zgradi, lako možete napustiti sve vrste pregrada i dizajnirati vlastiti stan u obliku prostranog studija s maksimalnim otvorenim prostorom.

Što određuje kvalitetu gradnje monolitne kuće?

Kvaliteta rada na izgradnji monolitnih zgrada ovisi prvenstveno o prisutnosti glatkih, poliranih struktura, kao io strogoj kontroli nad napretkom svih aktivnosti bez iznimke. Rezultati takve kontrole moraju se evidentirati u posebnom dnevniku. Konkretno, izgradnja monolitne kuće od opeke zahtijeva pažljivu provjeru kvalitete pletenja armaturnih okvira, određivanje točnosti položaja oplate i praćenje pouzdanosti betona, počevši od trenutka primitka i završetka uz stjecanje čvrstoće betonske mase ulivene u oplatu.

Pitanje cijene

Trenutno, izgradnja monolitnih kuća, čija je tehnologija izgradnje gore opisana, može značajno smanjiti troškove stambenih objekata spremnih za useljenje. To se događa zbog velike brzine gradnje, što je posljedica mogućnosti korištenja radnih procesa s visokom tehnologijom. Ako usporedimo cijene stambenog prostora u monolitnim kućama s istim troškom u montažnim zgradama, tada se ova brojka ispostavlja da je 10-15% niža.

Prednosti monolitne gradnje

Zašto je monolitna gradnja višekatnica danas poželjnija? Tehnologija izgradnje takvih zgrada ima sljedeće prednosti:

• dugi vijek trajanja zgrada;
• neograničene mogućnosti za planiranje i dizajn interijera prostora;
• najveća brzina građevinskih radova;
• prisutnost poboljšanih karakteristika zvučne i toplinske izolacije zbog odsutnosti spojeva, šavova i površinskih šupljina;
• smanjena potrošnja materijala.

Nedostaci monolitne konstrukcije

Unatoč impresivnom broju očitih prednosti, monolitna gradnja višekatnih zgrada ima niz nedostataka. Tehnologija nije bez nedostataka, ali oni se prvenstveno odnose na napredak gradnje, a ne na kvalitetu gotovih objekata. Glavni nedostaci monolitne konstrukcije uključuju:

• vjerojatnost ozbiljnih kašnjenja u hitnoj provedbi plana ako se vremenski uvjeti pogoršaju, što otežava punjenje oplate betonom;
• potreba za izvođenjem svih građevinskih aktivnosti na otvorenom prostoru, što stvara određene poteškoće i neugodnosti za stručnjake građevinskih timova.

Zaključak

U članku smo detaljno ispitali monolitnu konstrukciju višekatnih zgrada. Tehnologija njihove izgradnje omogućuje puštanje u rad visokih stambenih zgrada u najkraćem mogućem roku. To je pak očita prednost ne samo za građevinske tvrtke kojima je potrebna precizna izvedba plana, već i za buduće vlasnike kuća koji kupuju stambeni prostor puno prije početka radova na izgradnji stambene zgrade.

Koristeći pouzdanu oplatu i izdržljivu metalnu armaturu kao osnovu, mnogo je teže napraviti kritičnu konstrukcijsku pogrešku ili nedostatak u strukturi konstrukcije. Projekt monolitnih višekatnica, izgrađenih prema najnovijim standardima, je takav da imaju najveću seizmičku otpornost. Zidovi, podovi i strop su što je moguće glatkiji, površine su bez svih vrsta šavova i praznina.

Samo u izgradnji monolitnih stambenih zgrada postoje najšire mogućnosti za implementaciju najrazličitijih volumetrijskih i prostornih rješenja, što samo po sebi povećava operativne karakteristike zgrade.

Što se tiče razine ekološke prihvatljivosti monolitnih zgrada, koje su u biti samo betonske kutije originalnog dizajna, građevinske tvrtke pružaju mogućnost izrade obloga od opeke i pregrada. To je opeka, zajedno s gipsanim pločama i drugim uobičajenim pregradama, koja ima najvišu razinu ekološke sigurnosti.