Potkrovlje u Izhdu koje se može postaviti. Neočekivana prednost "posljednjeg kata". Proširenje stambenog prostora zbog tavanskog prostora. Pravo raspolaganja tavanskom površinom

Stanovi na gornjim katovima nisu osobito popularni, jer stanovnici takvih stanova često moraju sami rješavati probleme s propuštanjem krova. Međutim, lokacija stanova u nekim slučajevima pruža jedinstvenu priliku za proširenje stambenog prostora i pretvaranje standardnog stana u dvoetažni stan. To se može učiniti pričvršćivanjem dijela tavanskog prostora koji se nalazi neposredno iznad stana, a stručnjaci portala stranice će u ovom članku reći koliko je realno provesti takav plan i kako to učiniti.

Ciljevi i zadaci

Potkrovni prostori nezamjenjiv su element projekta višekatnice, međutim, uglavnom se tim prostorima ne upravlja ni na koji način. Za spajanje dijela potkrovlja najprikladniji su stanovi na gornjem katu kuće s kosim krovom, jer visina potkrovlja omogućuje stvaranje uvjeta potrebnih za ugodan život. Najčešće je tehnički moguće spojiti dio potkrovlja, jer namjena potkrovlja podrazumijeva mogućnost povremene prisutnosti ljudi tamo (za održavanje prolaznih komunikacija itd.). Odnosno, nosiva ravnina potkrovlja sposobna je izdržati opterećenja usporediva s opterećenjima koja se javljaju tijekom rada stambenih prostora.

Pravna pitanja

Međutim, ne možete živjeti u potkrovlju, jer, sa stajališta zakona, tavan nije stambeni prostor. Dakle, da bi potkrovlje dobilo status stambenog prostora, mora se primjereno opremiti, pretvoriti ga u potkrovlje za čiji rad više neće biti potraživanja kao stambenog prostora. Ali tavanski prostor nije "ničiji", dakle, kako bi vlasnik stana na gornjem katu mogao obaviti bilo kakve radove, a zatim dio tavanskog prostora pričvrstiti na svoju površinu stan, te korištenje ove površine potrebno je izdati pravo vlasništva. Osim toga, također je potrebno legalizirati napravljene promjene, inače se predstavnici regulatornih tijela mogu obvezati "da se sve vrati kako je bilo", kao i izreći novčanu kaznu.

Pravo raspolaganja tavanskom površinom

Dakle, da biste koristili tavanski prostor, prvo morate dobiti pravo raspolaganja tom površinom, odnosno prenijeti prava sa sadašnjeg vlasnika. Tavanski prostor (u većini slučajeva) je dio zajedničke imovine stanara stambene zgrade, kao i svaka prostorija u kući (podrum, dječja kolica, concierge soba, drugi kućni prostori) koja nije nečije privatno vlasništvo. Stoga vam je za pridruživanje potkrovlju potrebna dozvola glavne skupštine vlasnika. Neće biti lako dobiti takvu suglasnost, ali je moguće.

Plan akcije

Približan plan akcije na gornjem katu, koji želi pričvrstiti dio potkrovlja, izgledat će ovako:

1.​ Dobiti potvrdu o tehničkoj isplativosti prenamjene potkrovlja i njegovog daljnjeg funkcioniranja kao stambenog prostora;

2. Izdati pravo vlasništva na dijelu tavanskog prostora, po dogovoru sa stanarima kuće;

3. Dobiti dopuštenje za izvođenje radova na rekonstrukciji potkrovlja;

4. Izvršiti radove reorganizacije;

5. Dobiti dopuštenje za puštanje tavanskog prostora u funkciju;

6. Službeno registrirajte rezultirajući stambeni prostor.

Stručnost

Prije ulaska u pregovore sa susjedima (što je jedan od najtežih dijelova projekta), potrebno je dobiti odgovore na sljedeća pitanja:

• Hoće li se od potkrovlja moći napraviti tavanska prostorija prikladna za stanovanje i hoće li radovi na rekonstrukciji oštetiti integritet zgrade, njezine pojedine elemente;
• Hoće li biti moguće dobiti dopuštenje od regulatornih tijela za izvođenje radova (i, sukladno tome, naknadno registrirati prostor kao stambeni prostor).

Odgovor na ova pitanja može se dati službenim zaključkom, koji se donosi na temelju pregleda. Za provođenje pregleda obratite se državnim regulatornim tijelima (prva će inspekcija biti gradska arhitektonska inspekcija). Službeni zaključak državnog tijela bit će dovoljna osnova za dobivanje dozvole za obnovu potkrovlja.

Iznosi financiranja

Dodatni rezultat ispitivanja bit će razumijevanje iznosa novca koji će se morati potrošiti izravno na građevinske i završne radove, kao i na organizacijska pitanja, koja će biti opisana u nastavku. Drugim riječima, postat će jasno - "je li igra vrijedna svijeće", u nekim slučajevima može se pokazati da je lakše i jeftinije kupiti prostraniji stan nego pridružiti se tavanskom prostoru. No, ako govorimo o stanu u metropoli, gotovo sa sigurnošću možemo reći da je dogradnja dijela potkrovlja isplativija od zamjene stana za prostraniji (da ne spominjemo stanove na dvije etaže).

Prava vlasništva

Tavanski prostor pripada svim stanarima kuće, stoga je potrebna njihova suglasnost da dio ukupne površine upravlja vlasnik jednog stana. Jedini način za dobivanje kolektivne odluke je održavanje zbora vlasnika koji po zakonu mogu dati suglasnost za sljedeće radnje:

• Izvođenje rekonstrukcije tavanskog prostora uz smanjenje udjela zajedničke imovine. Drugim riječima, stanari su suglasni da dio potkrovlja prenesu u vlasništvo vlasnika jednog od stanova, a za donošenje takve odluke potrebna je jednoglasna suglasnost zbora;
• Izvođenje rekonstrukcije bez smanjenja udjela zajedničke imovine. Istodobno, dio potkrovlja može se prenijeti u dugoročni najam ili na besplatno korištenje. Odnosno, korisni četvorni metri ostaju u vlasništvu stanara, ali vlasnik stana može koristiti potkrovlje na temelju najma. Za to nije potrebno jednoglasno odobrenje, dovoljno je da za ovu odluku glasa dvije trećine tima.

Dobivanje suglasnosti većine stanovnika, a još više, jednoglasne odluke tima, prilično je teško. Potpuna nezainteresiranost da netko proširi svoj životni prostor ne pridonosi pozitivnoj odluci, pa je potrebna određena motivacija. Takva motivacija može biti popravak u kući na račun onoga koji tvrdi da ima potkrovlje, uređenje parkinga za stanovnike kuće, igrališta i druge mogućnosti.

Međutim, donošenje odluke nije dovoljno za korištenje kvadrata tavanskog prostora, odluku je potrebno dokumentirati. Odnosno, ako se potkrovlje iznajmljuje, potrebno je sastaviti i potpisati ugovor o najmu, ali ako tavanski prostor postane vlasništvo vlasnika stana (ispod ovog potkrovlja), tada je postupak uknjižbe nešto drugačiji. Već na temelju relevantnog dokumenta možete poduzeti bilo kakve radnje u vezi s potkrovljem - dobiti dozvolu za njegovu rekonstrukciju (rekonstrukciju), izvoditi građevinske radove i, zapravo, iskoristiti područje.

Dobivanje dozvole za rekonstrukciju

Osnova da vlasnik stana dobije dozvolu za obnovu potkrovlja je, s jedne strane, odluka o rekonstrukciji koju je donijela ekipa stanara, a s druge strane vlasnički dokument - ugovor o najmu (ugovor o ustupanju za besplatno korištenje).

U slučaju da je riječ o prijenosu tavanskog prostora na nekretninu, tada tim stanara dobiva dozvolu za rekonstrukciju, u ime koje se naknadno izvode svi radovi, do zaprimanja dokumenata o puštanju tavanskog prostora u funkciju . Nakon toga, prostor se već prenosi na vlasnika stana na temelju kupoprodajnog ugovora (kao plaćanje, novi vlasnik potkrovlja može naznačiti bilo kakve građevinske i popravne radove itd.). Takav nalog donekle komplicira zadatak, jer se pojavljuje dodatna poveznica, osoba koja će u ime kolektiva vlasnika kontrolirati sve radnje podnositelja zahtjeva za potkrovlje. Osim toga, ovaj predstavnik također mora biti zainteresiran za obavljanje posla, što je, pak, preplavljeno dodatnim troškovima.

Prije dobivanja dozvole za pretvaranje potkrovlja u potkrovlje, morate pripremiti projekt. Projekt je izrađen u javnim ili privatnim projektantskim organizacijama, dokument mora biti u potpunosti u skladu s građevinskim propisima i propisima, mora biti dogovoren s nizom tijela (požarna inspekcija, Ministarstvo za izvanredne situacije, sanitarna i epidemiološka stanica itd.).

Dozvolu izdaje državno tijelo (Odjel za urbanističku arhitekturu), pri čemu je potrebno dostaviti odgovarajući zahtjev, dogovoreni projekt, vlasničke dokumente.

No, jedna od opcija razvoja događaja je prelazak na građevinske radove bez dobivanja dozvole, uz očekivanje da se sve naknadno legalizira sudskim putem. Međutim, ova je opcija prilično rizična i prepuna je ne samo nemogućnosti izdavanja dokumenata, već i opasnosti od narušavanja integriteta zgrade, što može ugroziti kaznenu odgovornost.

Izvođenje radova i puštanje u rad

Imajući u rukama dokumente koji potvrđuju pravo na rekonstrukciju, vlasnik budućeg potkrovlja može započeti s radom. Svi građevinski radovi moraju se izvoditi strogo u skladu s odobrenim projektom, budući da je nakon završetka radova potrebno pribaviti dokument koji potvrđuje puštanje u rad potkrovlja. Ovaj dokument se izdaje na temelju potvrde o prijemu radova, koju potpisuju predstavnici stambene inspekcije nakon pregleda i u nedostatku kršenja pravila i propisa (kao i odstupanja od projekta, na temelju kojih izdana je dozvola za rekonstrukciju).

Upis dokumenata za nekretninu

Ovo je posljednja faza, koja zaokružuje cijeli kompleks mjera za spajanje tavanskog prostora na površinu stana. Ako je potkrovlje primljeno u vlasništvo, potrebno je izvršiti izmjene u dokumentima za stan, jer se promijenio broj kvadrata, kao i konfiguracija stana. U slučaju da je potkrovlje iznajmljeno, potrebno je popraviti promjene u planu kuće (na temelju rezultata rekonstrukcije). Tijela koja bi trebala biti uključena u ovoj fazi su BTI i Rosreestr, a sljedeća dokumenta su osnova za promjenu tehničke dokumentacije i ponovnu registraciju:

• Ugovor o potvrđivanju imovinskih prava;
• Dozvola za izvođenje rekonstrukcije;
• Dopuštenje puštanju objekta rekonstrukcije u funkciju;
• Projektna dokumentacija.

Zaključak

S obzirom na problematiku priključenja potkrovlja, stručnjaci portala portala dodaju da bi, paralelno s preliminarnim ispitivanjem, bilo korisno saznati je li ranije podnesena prijava za namjeru rekonstrukcije potkrovlja. Ako je takav zahtjev podnesen, detaljna studija problema pomoći će uštedjeti novac već u fazi planiranja.

Osim toga, u trenutku proučavanja problematike potkrovlje može već biti u nečijem privatnom vlasništvu ili iz drugih razloga nije zajedničko vlasništvo stanara stambene zgrade. Kada birate između javnih i privatnih projektantskih organizacija, najbolje je odlučiti se za tvrtku koju su preporučili predstavnici državne agencije koja će izdati dozvolu za obnovu potkrovlja. Drugim riječima, može biti vrlo razumna odluka uključiti posredničku organizaciju (ili pojedinca) koja je profesionalno uključena u rješavanje takvih pitanja.

Ako u stambenoj zgradi postoji kosi krov, tada se ispod njega formira prostor koji se može nazvati potkrovljem ili potkrovljem. Morate znati koja je razlika između tavana i potkrovlja. To je potrebno ne samo za razumijevanje funkcionalnosti podkrovnog prostora, već i kako ne biste imali problema prilikom registracije kuće, budući da se ukupna i stambena površina kuće mogu značajno razlikovati ovisno o namjenu prostora ispod krova.

Potkrovlje u privatnoj kući prilika je za proširenje životnog prostora. Ovaj koncept je jasno objašnjen u SNiP broj 2.08.01-89. Upravo se na ovom dokumentu ZTI oslanja na registraciju i ponovnu registraciju stambene zgrade.

U skladu sa SNiP-om, potkrovlje je dodatni topli stambeni prostor, koji se nalazi u prostoru ispod krova. Mogu se u potpunosti ograničiti na nagibe četverovodnog krova ili samo na dvije kosine i zabate zgrade. Potkrovlje se razlikuje od potkrovlja po tome što visina zida od razine podne površine do linije njegova sjecišta s nagibom ne može biti manja od 1,5 m. Ako su zidovi puno viši, onda je to već puna- pernati drugi kat, a niži zidovi mogu biti samo potkrovlje. Dopuštena visina stropa mora biti najmanje 2,5 m.

Sljedeća razlika između tavanskog kata i potkrovlja je u tome što su to stambeni prostori, te se stoga moraju grijati, što zahtijeva temeljitu izolaciju krovnih konstrukcija. Ništa manje važna je činjenica da je ovim prostorijama potrebna dobra ventilacija i prirodna svjetlost, pa bi potkrovlje trebalo imati dovoljan broj prozora.

Važno! Čak se i obično potkrovlje može pretvoriti u punopravno potkrovlje. Da biste to učinili, njezini zidovi moraju biti zašiveni duž okvira tako da do linije križanja s padinama ima najmanje 1,5 m. Također morate temeljito izolirati krovnu konstrukciju i opremiti krovne prozore.

Glavna prednost koju potkrovlje daje vlasnicima kuće je dodatni stambeni prostor bez dodatnih troškova izgradnje još jednog kata. Dokazano je da je trošak takve površine u kući 50% manji nego kod izgradnje punopravnog drugog kata. Stvar je u tome što je trošak izolacije krovne konstrukcije mnogo manji od cijene izgradnje zidova za još jedan punopravni sloj.

Tavanski prostor

Po mišljenju mnogih, potkrovlje bi se od potkrovlja trebalo razlikovati po tome što je to prostor ispod krova, zatrpan nepotrebnim smećem. Međutim, u SNiP-u potkrovlje je soba pod krovom kuće, koja je ograničena ogradnim konstrukcijama (zidovi i padine), nije grijana i nije namijenjena za život.

Postoji i koncept tehničkog potkrovlja. Dopušteno je instalirati tehnološku opremu i na njoj postaviti inženjerske komunikacije. Za razliku od potkrovlja, potkrovlje nema stroge zahtjeve u pogledu visine stropova, udaljenosti od poda do linije presjeka zidova s ​​padinama.

U ovom slučaju postoje dvije vrste:

• Hladno. U ovom slučaju, toplinski izolacijski materijali se postavljaju samo u strop posljednjeg stambenog sloja.
• Topla. Izoliran je ne samo u međukatnom preklapanju, već iu krovnim konstrukcijama. Također, dodatni izvor grijanja za takvu sobu može biti topli zrak, koji se diže s donjih katova kroz ventilacijski sustav i slobodno prolazi kroz tavanski prostor.

Potkrovlje nije samo dodatni skladišni prostor u kući. Služi kao svojevrsni izolator topline, jer će dnevne sobe biti odvojene od hladnog zraka izvana ne samo ogradnim konstrukcijama, već i zrakom u tavanskom prostoru.

Vrijedi znati: kuća s potkrovljem mnogo je toplija od zgrada s golim krovom. Zato je u uvjetima naših oštrih zima razumno graditi stambene objekte s kosim krovom i potkrovljem.

Razlike

Sumirajmo i razjasnimo koja je razlika između tavanskih i potkrovnih soba:

1. Potkrovlje obavlja sekundarne funkcije i koristi se kao dodatno mjesto za pohranu ili za ugradnju opreme i polaganje komunikacija. Potkrovlje se koristi za stalni boravak.
2. Prostorije u potkrovlju mogu biti tople (ali bez grijanja) i hladne, tavanske prostorije trebaju temeljitu izolaciju i grijanje.
3. Ne postoje zahtjevi za dizajn i oblik nestambenog prostora. Dnevne sobe ispod padina imaju stroga ograničenja: njihova visina mora biti najmanje 2,5 m, a od poda do linije gdje se padine spajaju sa zidovima mora biti najmanje 1,5 m.
4. Trošak uređenja stambenog kata značajan je u odnosu na cijenu izgradnje potkrovlja.
5. Na potkrovlju je potrebno ugraditi punopravne prozore za osvjetljenje i ventilaciju prostora. Za nestambeni kat dovoljno je napraviti nekoliko malih mansarda za ventilaciju prostora ispod krova.
6. Površina potkrovlja uključena je u ukupnu i stambenu površinu kuće, što se ne može reći za nestambeni prostor ispod kosina.

Nema smisla tvrditi da je jedan gori od drugog, budući da se tavanski sustav, po želji i dostupnosti sredstava, može pretvoriti u punopravni životni prostor. Potrebno je samo izolirati krovni sustav, obrubiti strop i zašiti zidove tako da budu u skladu s regulatornim zahtjevima.

Stoga možemo reći da pri izgradnji privatne kuće i uređenju sustava kosih krovova trebate paziti da u budućnosti imate priliku pretvoriti tavanski prostor u stambene tavanske sobe. To će vam omogućiti da proširite svoj životni prostor uz minimalne troškove, bez iseljavanja iz svog doma.

Tehničko podzemlje je prostorija u podzemnom dijelu kuće u kojoj se polažu komunikacije i postavlja oprema. Drugim riječima, ovo je tehnički kat koji se nalazi u dnu kuće. Općenito, u stambenim zgradama tehnički kat može biti podrum, potkrovlje ili prostor između nadzemnih etaža.

Podrum se smatra tehničkim podzemljem samo ako je u skladu s važećim građevinskim propisima i propisima (SNiP) u vrijeme izgradnje kuće. Definicija tehničkog podzemlja dana je u SNiP-u za stambene zgrade.

Zašto postoji ta razlika i koja je razlika za vlasnika? Tehničko podzemlje se ne uzima u obzir u katastarskoj procjeni, pa se stoga ne oporezuje kao stan. Da biste razumjeli uređaj tehničkog poda i razliku između podruma i podzemlja, trebali biste proučiti standarde koji se koriste u ZTI-u pri projektiranju zgrade.

Što je tehnički kat?

Tehnička prostorija je opremljena na temelju odobrenog projekta kuće. Njegov položaj također ovisi o ukupnom broju katova. Postoji nekoliko takvih prostorija, ako u kući ima mnogo stanova.

Tehnički kat mogu zauzimati:

• podrum;
• potkrovlje;
• prostor između stambenih etaža.

U standardnoj kući na devet katova, tehničko podzemlje se izrađuje ispod prvog kata ili spaja podzemno s podrumom. Ako ima više etaža, dodatno će se opremiti tehničko potkrovlje. Vrlo visoke zgrade s više od šesnaest katova trebale bi imati tehničke podove svakih 50 m. To vam omogućuje kontrolu hidrostatske glave u vodovodnim cijevima i sustavima grijanja.

Tehnički katovi su odvojeni od stambenog dijela kuće. Postavljaju opremu za opsluživanje komunalnih potreba stanovnika:

• kotlovnice;
• cijevi za dovod vode;
• sustavi grijanja;
• kanalizacija;
• okosne mreže električne opreme;
• električne ploče;
• pumpe;
• ventilacijske mreže;
• klimatizacijski sustavi;
• strojarnice za dizala.

Visina tehničkog poda odgovara visini opreme koja se u njega treba postaviti (ali ne smije biti manja od utvrđenih normi). Opterećenje od rada inženjerske opreme izračunava se na temelju regulatornih dokumenata.

Prostorija za opremu može se nalaziti na dnu kuće, ispod krova ili između katova.

Budući da rad komunalnih sustava stvara buku i vibracije u blizini stanova, tehničko potkrovlje ili tehničko podzemlje mora biti zvučno izolirano. Tehnička prostorija, smještena između katova, opremljena je sustavima za apsorpciju udaraca, a ispod opreme postavljeni su elastični materijali koji dodatno apsorbiraju vibracije.

Tehnički kat i oprema u njemu zajedničko je vlasništvo svih stanara zgrade. Stambeni ured ili druga uslužna organizacija ima pristup tome. Funkcionalni tehnički kat ne može se u cijelosti prenijeti u vlasništvo jednog od vlasnika stana.

Ključni dokumenti

Tijekom izgradnje, projektiranja i rada tehničkih podova, norme sadržane u dokumentima kao što su:

• SNiP 2.08.01 iz 1989. za stambene zgrade;
• SNiP 31-02 iz 2001. za obiteljske stambene zgrade;
• SNiP 31-06 iz 2009. za javne zgrade koje se nalaze u istoj zgradi kao stambene;
• SNiP 31-01 iz 2003. za višestambene stambene zgrade (ažurirana verzija SP 54.13330 iz 2011.).

Dimenzije tehničkih podova

Zahtjevi za tehničke prostorije navedeni su u SNiP 2.08.01-89 za stambene zgrade. Dakle, visina tehničkog potkrovlja trebala bi biti najmanje 1,6 m, a širina njegovog prolaza trebala bi biti 1,2 metra. U nekim područjima dopušteno je smanjiti visinu na 1,2 m, a širinu na 0,9 m.

Visina podruma, u kojem se nalaze cijevi za grijanje i vodoopskrbu, mora biti najmanje 1,8 m, a u prostoru gdje se koriste negorivi materijali visina se može smanjiti na 1,6 m.

Prema pravilima zaštite od požara, tehnički kat je podijeljen pregradama na dijelove do 500 četvornih metara. m, odnosno unutar svakog dijela stambene zgrade s nekoliko ulaza.

Servisno osoblje mora imati slobodan pristup svakom komunikacijskom području.

Visina tehničkog podzemlja i njegova oprema

SNiP 31-01-2003 definira tehnički prostor u podrumu stambene zgrade koji se koristi isključivo za komunalne sustave i opremu i ne smatra se dijelom stambenog prostora.

1. Tehničko podzemlje ne smije biti manje od 1,6 m visine (u slučaju tranzitnih cjevovoda - ne manje od 1,8 m).
2. Trebao bi imati prolaz širine 1-1,2 m za kontrolu opreme i popravke.
3. Osim glavnog prolaza za osoblje, otvori za cjevovode izrađuju se u pregradama odjeljka, uzimajući u obzir izolaciju.
4. Duž prolaza treba biti ujednačena umjetna rasvjeta s prekidačem na ulazu.
5. Za prolaz kroz cijevi za grijanje i vodoopskrbu izrađuju se drvene palube s šetnicama.
6. Soba je opremljena stubištem i vratima koja se otvaraju prema van.
7. Budući da se u tehničkom podzemlju stvara vlaga, a kondenzat se taloži na zidovima, potrebno je koristiti armaturu s povećanom otpornošću na koroziju.

Za naknadni popravak ili zamjenu cijevi, tehničko podzemlje na kraju mora biti opremljeno montažnim rupama veličine 90 x 90 cm. Vanjske montažne rupe su zapečaćene na način da se po potrebi mogu otvoriti bez kršenja pravila. integritet zida.

Ventilacija u tehničkom podzemlju

Svježi zrak se mora redovito dovoditi u tehničke prostorije kroz odvodne kanale i prozore. Prema SNiP-u, u tehničkom podzemlju stambene stambene zgrade mora se napraviti ventilacija za cirkulaciju zraka, smanjenje kondenzata i u svrhu zaštite od požara.

Propisom je propisano izvođenje ventilacijskih otvora ukupne površine najmanje 1/400 površine samog podruma ili tehničkog podzemlja. Rupe su postavljene simetrično s obje strane kuće. Preporuča se napraviti ventilaciju približno 20 x 20 cm na visini od 30-40 cm od razine vanjskog slijepog područja temelja.

Primjeri uređaja uređaja.

Također u tehničkom podzemlju izrađuju suhe izolirane komore s opremom za dovodnu i odsisnu ventilaciju. Omogućuju pristup za pregled i popravak.

Zimi se u podrumima i tehničkim podzemljima temperatura zraka održava na najmanje 5°C, dok relativna vlažnost zraka ne smije biti veća od 60-70%. Kako bi se uklonili gubici topline u tehničkom podzemlju, zidovi i stropovi su izolirani. Cijevi za grijanje i vodu omotane su toplinski izolacijskim materijalima.

Ako se na opremi u tehničkom podzemlju pojavi višak kondenzata ili plijesni, potrebno je napraviti dodatnu hidroizolaciju i provjetravati kroz vrata i prozore postavljanjem zaštitnih rešetki na njih. U praznim zidovima, najmanje dva otvora za ventilaciju su izbijena za svaki dio s obje strane temelja.

Razlika između tehničkog podzemlja i podruma

Podrum je klasificiran kao kat i uzet je u obzir pri katastarskoj procjeni kuće. Zbog podruma možete proširiti stambeni prostor ili u njemu napraviti ostavu. Za razliku od tehničkog podzemlja, podrum stambene zgrade može se poslovno iznajmiti, uz suglasnost svih stanara.

Tehničko podzemlje može se kombinirati s podrumom ili graditi samostalno. SNiP definira tehničko podzemlje, prema kojem je to prostorija u donjem dijelu zgrade, koja je namijenjena isključivo za opremu i komunikacije.

Revizije SNiP 31-06-2009 za javne zgrade pokazuju da visina podzemlja mora biti najmanje 1,8 m u prolazu za osoblje za održavanje. Kako bi se poštivala pravila zaštite od požara, visina prostora u kojem se nalaze električne mreže i cijevi mora biti najmanje 2 m.

Međutim, ako se prostor ocjenjuje u skladu s normama SNiP 31-01-2003 za stambene zgrade, tehničko podzemlje visine do 1,8 m ne smatra se podom i ne oporezuje se. Takvu bi točku trebali uzeti u obzir graditelji malih stanova i privatnih kuća koje nisu ujedinjene s javnim zgradama zajedničkim podrumom.

Tijekom izgradnje, tehnički kat sa složenom opremom velikih dimenzija može se postaviti u podrum i napraviti tehničko podzemlje za komunikacije.

Ranjivosti u izgradnji tehničkih potpolja

U tehničkom podzemlju može ostati visoka vlažnost, zbog čega se vlaga pojavljuje u podu i na zidovima temelja. Uništavaju se armaturna hrđa, drveni pod i toplinski izolacijski namot cijevi. Uz nedovoljnu drenažu, tehničko podzemlje može poplaviti.

Curenje koje zahtijeva hitan popravak.

Prilikom popravka i rekonstrukcije tehničkog podzemlja treba obratiti pozornost na probleme kao što su:

• nedovoljna cirkulacija zraka u prostoriji;
• neispravnost ventilacijskih sustava, zbog čega se pojavljuju vlaga i plijesan;
• uništavanje toplinske izolacije i hidroizolacije na cijevima, što uzrokuje koroziju;
• dotrajali dijelovi električnih instalacija;
• neučinkoviti i začepljeni sustavi odvodnje;
• slijeganje temelja i potpora ispod vodovodnih komunikacija;
• praznine između temelja i slijepe površine izvana, kroz koje oborine prodiru u tehničko podzemlje.

Ponekad je tijekom procesa rekonstrukcije potrebno:

• povećati visinu prostorije;
• ugraditi dodatne potpore za opremu;
• napraviti otvore u nosivim zidovima;
• izraditi kolektore za skupljanje oborina i opremiti odvodne kanale.

Ovi radovi se izvode prema unaprijed odobrenom građevinskom planu.

Prilikom planiranja izgradnje kuće, gotovo svaki kupac postavlja pitanje - što graditi pod krovom? Potkrovlje ili tavanski prostor? Koje su razlike između ovih elemenata? Sposobnost razdvajanja pojmova "potkrovlje" i "potkrovlje" neophodna je ne samo zbog funkcionalnosti prostora pod krovom, već i kako bi se izbjegli mogući problemi pri registraciji stambene nekretnine.

Ukupna korisna površina kuće uvelike ovisi o namjeni podkrovnog prostora. Analizirajmo detaljnije koja je razlika između potkrovlja i potkrovlja u privatnoj kući.

Potkrovlje - opći pojmovi

Mnogi u procesu planiranja izgradnje privatne kuće sanjaju o potkrovlju, iako se krajnji rezultat može razlikovati od željenog. Stoga biste trebali odlučiti o konceptu potkrovlja. Jasno objašnjenje daje SNiP (građevinske norme i pravila). Odmah napominjemo da se sve pravne radnje vezane uz registraciju (ponovna registracija u BTI-ju i tako dalje) nužno temelje na ovom skupu zakona.

Prema SNiP 2.08.01-89 potkrovlje ili potkrovlje - ovo je gornji sloj koji se nalazi u potkrovlju. Njegovo pročelje djelomično ili potpuno formira ravnina krova zgrade. Visina formiranih zidova ne smije biti veća od 1,5 metara od razine poda do linije križanja s površinom krova, inače je to punopravni drugi kat.

Netko će prigovoriti da njegov tavan u kući od drveta ima isti oblik. To je sasvim moguće, ali temeljna razlika je u tome što je tavanska soba posebno opremljena i namijenjena za život pod krovom kuće. Ovo je drugi glavni funkcionalni pokazatelj. Iz tog razloga, potkrovlje mora biti, posebno za drvene kuće. Toplinska izolacija dodatnog stambenog prostora iziskuje dodatne troškove, ali kao rezultat toga prostorije će biti potpuno prikladne za dugotrajan život. Potrebna je ventilacija. Bez toga, uzlazne struje zraka s nižih katova neće dopustiti stanovnicima da se osjećaju ugodno. Osim toga, odmah se rješava problem kondenzacije na zidovima i stropovima.

Potkrovlje - treba li vam?

Pod potkrovljem većina ljudi misli na određeno područje pod krovom, zatrpano raznim smećem. Stare stvari, kućanski predmeti, rezervni dijelovi - općenito, sve od čega je šteta rastati se iz raznih razloga. SNiP smatra potkrovlje prostorom između krovne konstrukcije, izoliranim vanjskim zidovima i nije namijenjen za stanovanje. Ako se planira dodatni prostor za postavljanje inženjerske opreme i komunikacijskih ožičenja, tada se obično naziva tehnički potkrovlje. Ne postoje drugi propisi koji reguliraju razlike između potkrovlja i potkrovlja.

Za razliku od potkrovlja, potkrovlje ima raznolik dizajn.

Prema svojstvima, potkrovlje može biti dvije vrste:

• Hladno. Izolacijski materijali ne prelaze granice podova poda.
• Topla. U ovom slučaju, izolacija se nalazi unutar krovne konstrukcije. Osim toga, zrak koji izlazi iz ventilacijskog sustava kuće slobodno prolazi kroz tavanski prostor i tako služi kao dodatni izvor grijanja u hladnoj sezoni.

Potkrovlje nije samo improvizirano skladište, već služi i kao svojevrsni zračni jastuk između krova i stambenih podova. Unutarnje uređenje u ovom slučaju se ne provodi i nema dodatnih troškova za građevinski materijal. Ali kako opremiti i oplemeniti potkrovlje u privatnoj kući, prije svega, ovisi o vlasniku.

Glavne razlike između potkrovlja i potkrovlja

Pa ipak, koja je razlika između tavana i potkrovlja? Usporedimo.

1. Potkrovlje je predviđeno za stalni boravak. Tavanska soba - obavlja funkcije tehničke sobe.
2. Potkrovlje može biti i toplo i hladno. Potkrovlje zahtijeva dobru, kvalitetnu izolaciju i ventilaciju.
3. Značajke dizajna tavanskog prostora su raznolike i nemaju jasno definirane parametre, a za stambeni sloj potkrovlja maksimalna visina zidova ne smije biti veća od 1,5 metara
4. Financijska sredstva utrošena na uređenje potkrovlja višestruko su veća od troškova opremanja potkrovlja.
5. zahtijeva ugradnju posebnih prozora. Za potkrovlje su dovoljna jedan ili dva mala, čak i slijepa prozora.
6. Dokumentarni aspekti. Ukupna površina ​​​stambene zgrade, za razliku od potkrovlja, ne uključuje kvadratne metre potkrovlja.

Kao što vidite, gotovo sve razlike temelje se na funkcionalnim značajkama i karakteristikama prostora.

Što je bolje?

Ne postoji jedinstven odgovor na pitanje koje je krovište bolje. Ako je programer zadovoljan stambenim prostorom na prvom katu, a financijska situacija ostavlja mnogo da se poželi, potkrovlje se mora napustiti. Bilo koja vrsta potkrovlja je sasvim prikladna, koja se s vremenom može pretvoriti u dnevne sobe. Za one koji ne ometaju dodatne kvadrate, žele neobičnost i kreativnost - potkrovlje će dobro doći. Jedini nedostatak, možda, bit će izgradnja garaže ili staje za stare stvari na parceli.