Vojna hipoteka
Razvijena je vojna hipoteka po nalogu P rezident Ruske Federacije 2004. godine, as poseban program za vojne osobe koji pruža mogućnost kupnje stambenog prostora uz kredit.
U 2016. iznos koji je država obračunala sudioniku NIS-a iznosio je 245880 rubalja.Štednja na vojnim hipotekama će se povećati u 2017. Iznos obračuna bit će 260 141 rublja . Čini se da se iznos doprinosa povećao u 2017. u usporedbi s prethodnom godinom..
Upis vojne osobe u registar vojnih hipoteka
Vojno osoblje koje je navršilo 25 godina može postati sudionikom štedno-hipotekarnog sustava (NIS) u skladu sa Saveznim zakonom Ruske Federacije od 20. kolovoza 2004. N 117-FZ „O štedno-hipotekarnom sustavu stambeno zbrinjavanje vojnog osoblja.” Nakon tri godine sudjelovanja u NIS-u, može kupiti stan bez čekanja na kraj službe. Obveznim članovima NIS-a smatraju se časnici i nastavnici koji su prvi ugovor o vojnoj službi sklopili 1. siječnja 2005. godine. Svi časnici koji su stupili u službu novakom ili dragovoljno iz pričuve nakon 1. siječnja 2005. godine. Sudionici NIS-a dobrovoljno mogu postati osobe koje su stekle višu vojnu naobrazbu i prvi vojni čin nakon 1. siječnja 2005. godine, a ugovor moraju sklopiti prije tog datuma. Časnici i zastavnici koji su prve ugovore potpisali prije stupanja na snagu zakona o vojnoj hipoteci. Također, dobrovoljni sudionici NIS programa mogu postati narednici, dočasnici, vojnici i mornari koji su sklopili drugi ugovor nakon 1. siječnja 2005. godine.
Pravo sudjelovanja u NIS-u potpuno je neovisno o životnim uvjetima i bračnom statusu sudionika.
Obvezni sudionici “vojne hipoteke” dobivaju pisanu obavijest o upisu u registar sudionika NIS-a te se na njihovo ime otvara štedni račun. Dobrovoljni sudionici moraju napisati izvješće upućeno zapovjedniku gdje služe. Potpisano ulazi Ministarstvo obrane Ruske Federacije, nakon toga - doFGKU Rosvoenipoteka , gdje se izdaje potvrda o pravu sudionika NIS-a na stambeni kredit.
Datum registracije takvog dokumenta smatra se početnom točkom za primitak sredstava na štedni račun (prema Saveznom zakonu, uključivanje osobe u registar sudionika NIS-a mora se dogoditi najkasnije 10 dana nakon pisanja prijave ). Nakon primitka potvrde, sudionik mora pronaći stan za kupnju u roku od 6 mjeseci. Ako to ne uspije, tada se potvrda mora predati ispunjavanjem odgovarajućeg zahtjeva u najbližoj podružnici Rosvoenipoteka. Da biste kupili dom koji vam se sviđa, morat ćete izdati novi certifikat.
Za dopunu štednih računa vojnih osoba koristi se novac iz federalnog proračuna, a na račun pristižu i novci od ulaganja sredstava na račun. Doprinos za štednju utvrđuje se za svaku godinu uzimajući u obzir inflaciju. Iznos s računa bit će moguće podići nakon tri godine sudjelovanja u NIS-u. Sredstva se mogu koristiti za kupnju stambene nekretnine, plaćanje ili otplatu hipoteke. Ako vojni pripadnik koji sudjeluje u NIS-u nije koristio sredstva na štednom računu, tada ih nakon 20 godina službe može koristiti po vlastitom nahođenju. Istu mogućnost ima i vojnik koji je odslužio 10 ili više godina, a otpušten je s navršenom starosnom granicom za službu ili iz zdravstvenih razloga, ili zbog , ili iz obiteljskih razloga. Bliski srodnici sudionika NIS-a imat će isto pravo na primanje novca zbog njegove smrti, uništenja ili proglašenja nestalim.
Ispisivanje vojnih osoba iz evidencije NIS-a
U slučaju prijevremenog odlaska iz usluge, sudionik NIS-a bit će dužan vratiti cijeli ciljani stambeni kredit, tj. predujam i sve mjesečne rate za otplatu hipotekarnog kredita, kao i plaćanje kamata na kredit. Kredit se može vratiti u roku od 10 godina. Tek nakon što se sva dugovanja u cijelosti podmire, polog u korist države skinut će se sa stambenog prostora. Također, kreditni dug banci može se otplatiti osobnim novcem, ali u tom slučaju banka ima pravo samostalno promijeniti uvjete (povećati stopu kredita, skratiti rok otplate). Depozit u korist banke skinut će se tek nakon otplate kredita u cijelosti.
Povlaštena vojna hipoteka može se odobriti samo dok zajmoprimac služi u oružanim snagama. Ako je vojnik prijevremeno otpušten iz razloga zbog kojih nema pravo korištenja akumuliranih sredstava, obračunat će mu se dodatne kamate prema kamatnoj stopi banke koja je važeća u trenutku potpisivanja ugovora.
Stanovi pod vojnom hipotekom
Možete odabrati stan u bilo kojem gradu: Moskva, Sankt Peterburg, Jekaterinburg, Samara, Rostov na Donu i drugi regije i naselja Ruske Federacije. Ugovor o kupoprodaji stambenog prostora sklapa se između sudionika NIS-a i prodavatelja. Od 2015. možete kupiti i primarno stanovanje i stan na sekundarnom tržištu. Iznos mjesečne uplate je 1/12 štednog uloga sudionika NIS-a.Koje banke nude vojne hipoteke u 2017.?
Do kraja 2011. godine hipotekarne kredite u okviru Vojnog hipotekarnog programa izdavale su samo banke partneri AHML-a. U 2017. sljedeće banke i kreditne institucije upravljaju vojnim hipotekama: AHML, Sberbank iz Rusije, Gazprombank, Rosselkhozbank, Svyaz-Bank, VTB24, Banka ZENIT. Trenutačno ruska Sberbank izdaje vojne hipotekarne kredite vojnom osoblju po stopi od 15,9%. Vojno osoblje provodi analitiku banaka i kreditnih programa za vojne hipoteke. Sudionici NIS-a u pravilu biraju pouzdanu banku koja daje hipoteke po nižoj kamatnoj stopi.
Banka pri izračunu roka kredita polazi od toga da se kredit mora vratiti kada dužnik navrši 45 godina života. Međutim, rok trajanja kredita ne smije biti dulji od roka navedenog u Potvrdi o pravu sudionika štedno-hipotekarnog sustava na hipotekarni kredit. Minimalni rok kredita je 36 mjeseci.
Vojna hipoteka: iznos kredita u 2017
Koliko banke daju za vojne hipoteke u 2017? Ovo pitanje brine mnoge sudionike. Maksimalni iznos kredita za vojnu hipoteku u 2014. godini bio je 2.300.000 rubalja, minimalni 300.000 rubalja. Ove su isplate jednake za svo vojno osoblje i država ih godišnje indeksira.
Iznos štednih doprinosa na vojne hipoteke od 2005. godine:
| 1 | 2005 godina | 37 000 rub. |
| 2 | 2006godina | 40 600trljati. |
| 3 | 2007godina | 82 800trljati. |
| 4 | 2008godina | 89 900trljati. |
| 5 | 2009godina | 168 000trljati. |
| 6 | 2010godina | 175 600trljati. |
| 7 | 2011godina | 189 800trljati. |
| 8 | 2012godina | 205 200trljati. |
| 9 | 2013godina | 222 000trljati. |
| 10 | 2014godina | 233 100trljati. |
| 11 | 2015godina | 245 880trljati. |
| 11 | 2016 | 245 880 RUB |
Vojno osoblje dobiva štednju za vojnu hipoteku u 2017. na osobni račun u jednakim mjesečnim udjelima, kao što je 1/12 godišnjeg obračunskog iznosa.
Rasprave o vojnim hipotekama i pravni savjeti vode se na našoj web stranici. U odjeljcima foruma također možete saznati novosti o vojnim hipotekama u 2017.
Sve donedavno, da bi dobili vlastiti stan, službenici su morali stajati u redu za dobivanje stana, kao i ostali građani naše zemlje. Istodobno, odbacivši neprikladnu opciju, mogli bi se ponovno naći na “repu” liste.
Kako bi vojno osoblje imalo povjerenje u budućnost i znalo da je njima i njihovim obiteljima zagarantirano stambeno zbrinjavanje po vlastitom izboru, u nadolazećim godinama, a ne u trenutku umirovljenja, te kako bismo privukli mlade ljude služiti u vojsci po ugovoru , Ministarstvo obrane i Vlada zemlje razvili su financirani sustav koji je počeo djelovati 2005.
Štedno-hipotekarni sustav omogućuje vam da već u prvim godinama radnog staža postanete vlasnik vlastitog doma.
Sustav uključuje sve aspekte ove problematike, uključujući pravne, financijske i organizacijske odnose. Vojno osoblje bilo koje grane i čina može koristiti program. Sva pitanja su regulirana Savezni zakon „O stambenom sustavu štednje i hipoteke za vojno osoblje” br. 117. Zakon odražava glavne ciljeve programa, načela njegova djelovanja, zahtjeve za sudionike, formiranje registra, uključivanje i isključenje iz njega, kao i mehanizam za provedbu samog programa.
Sustav podrazumijeva izrada popisa (registra) vojnog osoblja koje je ušlo u program. Za svaku osobu otvara se poseban osobni račun, i to mjesečno prenose se štedni doprinosi. Nakon toga, kredit se može osigurati iz sredstava saveznog proračuna, čiji je iznos jednak sredstvima koja bi sudionik programa mogao prikupiti od štednih doprinosa, uz uvjet staža najmanje dvadeset godina. Sredstva se isplaćuju do tri mjeseca nakon što sudionik podnese prijavu. Prema zakonu, možete koristiti program samo jednom.
Sredstva se prikupljaju temeljem Uredbe Vlade od 7. studenog 2005. godine “O postupku funkcioniranja štedno-hipotekarnog stambenog sustava vojnih osoba” br. 655..
Osim Saveznog zakona br. 117, "vojna hipoteka" temelji se na nekim odredbama i rezolucijama Banke Rusije, zakonu "O statusu vojnog osoblja", "O hipoteci (zalogu imovine)" i drugim propisima.
Provodi rad programa Savezna državna ustanova "Rosvoenipoteka", koji odgovara Ministarstvu obrane.
Postupak financiranja i obračunavanja sredstava
Tijekom cijelog razdoblja usluge, mjesečni doprinosi se uzimaju u obzir na osobnim računima sudionika programa.
Njihov iznos ne može biti konstantan: god dolazi do indeksiranja uzimajući u obzir stopu inflacije. Tako je 2005. godine, od početka programa, iznosio 37.000 rubalja godišnje. U 2014. zbog krize indeksacija se smanjila, a 2016. Vlada je u potpunosti odbila indeksirati doprinose. Vojno osoblje je to odmah osjetilo na sebi, jer su kao rezultat "dugovali" kreditnim institucijama do milijun rubalja. indeksacija je nastavljena, a danas je iznos godišnjeg doprinosa 260 141 rubalja.
Osim toga, prihod od ulaganja sredstava knjiži se na osobne račune svakog kvartala. Odabir tvrtki koje će upravljati fondovima i investirati ih čini "Rosvoenipoteka". Sama vojna lica na to ne mogu utjecati jer do trenutka isplate sredstva ne pripadaju njima. 
Tko može postati sudionik
U program se mogu uključiti vojne osobe različitih kategorija, neovisno o činu i rodu službe.
Podnesite izvješće o sudjelovanju u "vojnoj hipoteci" može:
U programu ne sudjeluju vojne osobe prevedene u pričuvni sastav zbog umirovljenja nakon 01.01.2005. Za njih je Ministarstvo obrane donijelo drugačiju shemu stambenog zbrinjavanja.
Nakon tri godine sudjelovanja U programu serviser može kupiti stan koristeći sredstva akumulirana na osobnom računu. Istodobno, može odabrati nekretninu na bilo kojem mjestu, bez vezivanja za regiju usluge. Na izbor stanovanja također ne utječe prisutnost druge nekretnine, sastav obitelji i površina kupljenog stana ili kuće.
Prava sudionika
Nakon što je sudionik sustava odslužio prema ugovoru tri godine, ima pravo raspolagati ušteđevinom prikupljenom na svom osobnom računu.
Oni može se potrošiti za kupnju bilo kojeg doma s hipotekom ili korištenjem ciljanog kredita. Osim za hipoteke i posuđena sredstva, vojno osoblje taj novac može iskoristiti za kupnju stanova bez korištenja kredita ili ga potrošiti za poboljšanje postojećih stambenih uvjeta.
Pri kupnji kuće na kredit serviser može očekivati 13%.
Uz "vojnu hipoteku", može se koristiti bilo koji drugi "civilni" kreditni proizvod ako podnositelj zahtjeva nema dovoljno NIS sredstava za kupnju željene nekretnine. Štoviše, ako član službe ima hipoteku, on može koristiti sredstva akumulirana na svom računu za otplatu postojeće hipoteke.
U slučaju razvoda braka, stan kupljen sredstvima NIS-a ne može se podijeliti, jer dok je vojnik sudionik programa, stan ili druga stambena nekretnina istovremeno je založena i kod banke i kod Ministarstva obrane.
Što se tiče iznajmljivanja praznog stana kupljenog pod “vojnu hipoteku”, ako ova klauzula nije navedena u ugovoru, za iznajmljivanje je potrebna suglasnost kreditne institucije kod koje je stan ili kuća založena.
Postupak otplate kredita
Sredstva vojne štednje i hipotekarnog sustava koriste se za otplatiti ciljani stambeni kredit. Sva sredstva prikupljena na računu do trenutka izdavanja kredita koriste se za početni depozit. Sve obveze za preostala plaćanja kredita preuzima Rosvoenipoteka.
Možete samo trošiti novac za takve svrhe:
- stjecanje stambenih nekretnina uz zalog;
- početno plaćanje hipotekarnog kredita i daljnja plaćanja za otplatu duga;
- stjecanje stambene nekretnine temeljem ugovora o udjelu u kapitalu.
Stan kupljen sredstvima "vojne hipoteke" postaje vlasništvo vojnika, ali ostaje založen banci i vojnom odjelu do kraja razdoblja plaćanja.
Za kupnju stambenog prostora u okviru programa potrebno je ispuniti sljedeće: akcije:
Sudionik programa mora razumjeti da se uključivanjem u njega mora služiti u Oružanim snagama najmanje 10 godina. Ako nakon tog razdoblja ode u mirovinu, ostatak hipotekarnog duga morat će otplatiti sam, bez sudjelovanja proračunskih sredstava. Oni koji su služili 20 i više godina u znatno su povoljnijem položaju: kroz program se otplaćuje cijeli dug po kreditu, pa je bolje da se vojne osobe ranije uključe u njega i počnu koristiti sredstva.
Osim 20 godina radnog staža, moguće je namjensko korištenje sredstava ako je vojnik došao do kraja službe ili je razriješen zbog smanjenja broja zaposlenih; u slučaju smrti ili priznanja nestalog; zbog nastanka invaliditeta (u ovom slučaju, ostatak kreditnog duga otplaćivat će se ne iz sredstava vojne obitelji, već iz regionalnog proračuna za obveze države prema sudioniku NIS-a).
Matični broj i ovjera štednje
Sve vojne osobe koje sudjeluju u programu dobivaju poseban broj koji označava njihov upis u matičnu evidenciju.
Da biste to učinili prvo trebate napisati molbu upućeno načelniku njegove vojne jedinice. Nakon toga, kandidat podnosi podatke o sebi regionalnoj podružnici Rosvoenipoteka, gdje je sudionik registriran i raspoređen individualni registarski broj sudionika. Potrebno je kako bi se otvorio poseban račun na kojem će se prikupljati novčana sredstva i primati podaci o njihovim primicima i izdacima.
Obavijest o dodjeli broja svakoj vojnoj osobi šalje se službenom poštom u mjestu službe. Ako tri mjeseca nakon pisanja izvješća obavijest nije stigla, svoj broj možete saznati u osobnoj kartici vojnog lica u vašoj jedinici. Ako kartica ne sadrži podatke o IRNU-u, tada morate podnijeti izvješće vodstvu i podnijeti službeni zahtjev Rosvoenipoteku i stambenom odjelu kojem pripada ova vojna jedinica.
Nakon registracije moći ćete kontrolirati stanje svog računa putem svog Osobnog računa na portalu matičnog tijela.
Vraćanje izgubljenog certifikata
Ako izgubite svoj NIS sudionik certifikat, potreban vam je što je prije moguće vratiti. To se radi prema istoj shemi kao i početni primitak.
Izvješće se piše vodstvu postrojbe, koje uključuje podatke o putovnici vojnika, podatke o registraciji u sustavu: datum i osobni broj. Izvještaju u jedinici mora se dodijeliti evidencijski broj i o tome se upisuje u poseban dnevnik. Nakon toga u roku od 30 dana mora se dobiti novi certifikat.
Status oporavka može se provjeriti putem Interneta, u odgovarajućem odjeljku morat ćete unijeti svoje podatke, nakon čega će sustav pronaći sve informacije o spremnosti dokumenta. Na isti način možete provjeriti i status svog računa.
Službeno stanovanje
U mjestu službe, vojnik i njegova obitelj moraju biti stambeno zbrinuti tri mjeseca nakon dolaska u jedinicu. Privremen je i podliježe prelasku u državu nakon prelaska u pričuvu.
Ako, istodobno s dobivanjem službenog stambenog prostora, vojnik posjeduje stan u drugoj regiji ili mjestu osim mjesta svoje službe, a koji je kupio pod "vojnu hipoteku", ostaje mu pravo korištenja općinskog stambenog prostora.
Isto vrijedi i za slučaj kada vojnik koji se prijavljuje za odjelski smještaj postane sudionik NIS-a. Prema zakonu, postojanje stambenog prostora (općinskog ili privatnog) nije prepreka za sudjelovanje u programu.
Prednosti sudjelovanja u raspravljenom sustavu opisane su u sljedećem videu:
Tijekom nekoliko godina omogućio je brojnim vojno-potrebnim osobama da postanu vlasnici stanova, pa čak i kuća. No, nije bilo moguće u potpunosti zadovoljiti potrebe svih vojnih osoba na čekanju, u vezi s čim se sada razmatra mogućnost uvođenja novog programa koji bi, zajedno s NIS-om, trebao ispuniti zadaću.
Tijekom godina zakon i program doneseni 2004. godine doživjeli su brojne izmjene. Oni koji su se donosili godišnje nisu utjecali na sam zakon, već su samo pojašnjavali neka pravna tumačenja i prilagođavali su se zahtjevima vremena i željama vojske. na praksi? Postalo je moguće kupiti stanove ne samo među ponudama na sekundarnom tržištu, već iu novim zgradama, kućama u izgradnji, u prigradskim stambenim objektima s parcelama i gradskim kućama.
Štedni doprinosi
Promjene godišnje, što se pripisuje osobnom računu sudionika. Rosvoenipoteka i njezin iznos godišnjih doprinosa razmjeran je rastu četvornih metara, koji su poskupjeli zbog visoke razine inflacije. Već u 2013. godini iznos doprinosa za štednju za godinu iznosio je 222 tisuće rubalja, što je u usporedbi s 37 tisuća u 2005. godini, naravno, značajno. za 2014. već je odobrio, na temelju Rezolucije Vlade, iznos godišnjeg doprinosa u iznosu od 233.100 rubalja. Tako će mjesečni iznos biti 19 425 rubalja.
Zahvaljujući ovoj pažnji prema vojnom osoblju, proširile su se mogućnosti sudionika u sustavu štednje i hipoteke za kupnju udobnog stanovanja.
Također je vrijedno napomenuti da su vojne hipoteke dostupne i za druge strukture u kojima je vojna služba obavezna po zakonu. Na primjer, također koristi NIS.
Informacije na službenim stranicama
Možete saznati bit pružanja vojnih stanova u okviru ovog programa i upoznati se s njegovim zahtjevima. Na službenoj web stranici možete saznati hipotekarne opcije koje je razvio AHML:
- Standardna opcija hipoteke nudi fiksnu isplatu koja iznosi 1/12 rate vojne hipoteke. Tromjesečnim povećanjem štednog uloga, razlika između iznosa uloga i uplate banci ostaje na osobnom računu sudionika NIS-a. Preostali iznos tada se može potrošiti prema nahođenju vlasnika računa.
- Prema drugoj mogućnosti, iznos kredita bit će ukupan iznos doprinosa koje sudionik štedno-hipotekarnog sustava mora primiti tijekom svoje službe. Iznos mjesečne uplate bit će 1/12 godišnjeg primitka na račun. Stopa varira i ovisi o inflaciji. Sredstva se u cijelosti prenose zajmodavcu, a akumulacija na osobnom računu prestaje.
Samo one vojne osobe koje su uvrštene u očevidnik i dobile obavijest s matičnim brojem.
Sve vojne osobe uključene u registar sudionika NIS-a moraju samostalno platiti troškove vezane uz procjenu nekretnine, ishođenje police osiguranja i druge povezane usluge.
O potvrdi sudionika NIS-a
A važno pitanje je i rok važenja potvrde sudionika u štedno-hipotekarnom sustavu, o čemu se podaci opet mogu naći na službenim stranicama hipoteka za vojno osoblje. Potpisana Potvrda sastavlja se u Rosvoenipoteku i šalje primatelju u jedinici u kojoj služi ili izravno njemu.
Potvrda vrijedi šest mjeseci od dana potpisivanja. To jest, za to vrijeme vojnik mora:
- odaberite banku;
- pronaći nekretninu, pregovarati s prodavateljem;
- provesti procjenu;
- dobiti odobrenje banke i sastaviti ugovor o kreditu;
- sastaviti ugovor s prodavateljem;
- poslati dokumente Saveznoj državnoj javnoj ustanovi Rosvoenipoteka.
Ako je dogovor propao ili nije bilo dovoljno vremena za traženje stana ili odabir banke, tada u najbližoj poslovnici Rosvoenipoteka morate napisati zahtjev i priložiti neiskorištenu potvrdu.
Posjetom službenoj web stranici Rosvoenipoteka ru svaki vojnik može saznati kako ući u registar sudionika NIS-a, koje banke rade s Rosvoenipotekom prema standardima AHML, a koje prema svojim standardima.
Zakon predviđa kupnju stambenog prostora u bilo kojem gradu i regiji. Ali ako serviser vjeruje da ću novac naveden u potvrdi prenijeti u drugi grad, a pitanje kupnje stana bit će riješeno. Ne, to nije posve točno. Preduvjet za obavljanje pravnih radnji je prisutnost ovjerene punomoći. I brojne banke zahtijevaju osobni potpis na ugovor o ciljanom stambenom kreditu.
Prava sudionika u sustavu štednje i hipoteke
Vojne osobe upisane u evidenciju sudionika NIS-a ostvaruju državnu potporu za cijelo vrijeme službe. Pravo na korištenje štednje počinje teći u roku od tri godine od dana upisa u NIS.
U tržišnom gospodarstvu vojno osoblje nije u mogućnosti zaraditi novac za kupnju stanova. Hipotekarni sustav štednje za vojne osobe (u daljnjem tekstu NIS) trebao bi popraviti ovu situaciju.
U 2019. većina aktivnih vojnih pripadnika može automatski ili dragovoljno postati sudionik programa. Omogućuje vam da već u četvrtoj godini sudjelovanja podignete hipoteku i ne morate brinuti oko otplate.
Što je
NIS je skup aktivnosti koje provodi nekoliko državnih agencija. To uključuje:
- Ministarstvo obrane.
- Savezna uprava "Rosvoenipoteka";
- "Agencija za hipotekarno stambeno kreditiranje" (AHML).
Suština programa je sljedeća:
- Sredstva se raspoređuju i prenose iz državne riznice na osobne račune
- Pravo na štednju mogu ostvariti samo vojne osobe koje ulaze u utvrđene parametre.
- Novac ima određenu svrhu, stoga se može potrošiti:
- kupiti stan ili kuću;
- isplatiti hipoteku.
Tko se može pridružiti sustavu
- dobio časničke činove po završetku obrazovnih ustanova od 01.01.05.;
- sklopio ugovor za;
- vezisti i zastavnici koji su stupili u službu 01.01.05., nakon trogodišnjeg mandata;
- vojnici, narednici i narednici imaju pravo sudjelovati u reugovoru potpisanom nakon 01.01.05.
Završeni fakulteti automatski se uključuju u sustav štednje nakon stjecanja prvog ranga. Popise priprema Ministarstvo obrane. Preostali vojnici i časnici moraju se izjasniti da žele sudjelovati u programu. To se radi podnošenjem izvješća višem menadžmentu.
Pažnja: rodbini preminulog vojnog osoblja omogućene su povlastice u vezi s davanjem novca na osobni račun preminulog.
Trebate li informacije o ovom pitanju? a naši odvjetnici će vas uskoro kontaktirati.
Tko je isključen iz sudjelovanja?
- smrt vojnika;
- sud ga je proglasio nestalim;
- otpust iz vojne službe;
- dodjela stana (kuće) na teret državnog proračuna.
Posebni uvjeti
Zakon vam dopušta korištenje akumuliranog novca u bilo kojem mjestu u zemlji. To dovodi do potrebe da se vojnom čovjeku i njegovoj obitelji osigura smještaj u mjestu službe. Ovi faktori su također uzeti u obzir u uvjetima programa.
Oni određuju da sudjelovanje u sustavu:
- ne utječe na pravo na službeno stanovanje;
- nije u vezi s vlasništvom nekretnine od strane vojnog lica ili njegovih srodnika.
Kako je vojska uključena u NIS
Pravila za registraciju sudionika odobrena su vladinom uredbom br. 89 od 21. veljače 2005. godine. Konkretno, tekst dokumenta sadrži ograničavajuću klauzulu:
- Sudionik u programu štednje može postati samo državljanin Ruske Federacije;
- podnositelj zahtjeva mora imati ugovor s Ministarstvom obrane.
Prijava se provodi upisom podataka sudionika u registar. U 2019. godini maturanti ne trebaju podnositi izvješće. Sve informacije bit će uključene u popis automatski, po dostavi obrazovne ustanove (nakon potpisivanja ugovora).
Pažnja: postoji drugačiji set mjera za stambeno zbrinjavanje. Nisu uključeni u NIS.
Dobrovoljni pristupnici dužni su podnijeti prijavu voditelju odjela. Dokument se registrira u uredu i šalje Rosvoenipoteka. Nakon provjere podataka, podnositelj zahtjeva dobiva obavijest da su njegovi podaci uvršteni u registar i sredstva se knjiže na njegov osobni račun.
Napomena: prvi dan sudjelovanja u sustavu je datum predaje izvješća. Preuzmite za pregled i ispis:
Kako se transferira novac iz državnog proračuna
Nakon što je podnositelj zahtjeva upisan u registar, dostavlja mu se podatak o matičnom broju. Ovo se dostavlja pismenim putem na adresu vojne postrojbe navedenu u izvješću. Ove informacije su potrebne za:
- potvrda o sudjelovanju u NIS-u;
- praćenje procesa akumulacije;
- planiranje kako potrošiti novac.
Važno: transferi se vrše mjesečno:
- u visini 1/12 doprinosa utvrđenog za tekuću godinu;
- počevši od dana podnošenja izvješća;
- za završene fakultete - od dana stjecanja prvog zvanja.
Dakle, iznos vojnih ušteda ovisi o dva faktora:
- Iznos godišnjeg doprinosa iz saveznog proračuna koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
- Razdoblje sudjelovanja u sustavu.
Uštede ne ovise o sljedećim čimbenicima:
- broj članova obitelji;
- pozicija, titula itd.
Kako i kada možete potrošiti novac
Postupak korištenja sredstava propisan je zakonom. Sudionici u sustavu dobivaju pravo ulaganja ako su ispunjeni određeni uvjeti:
Savjet: štednja se indeksira godišnje. Osim toga, vojno osoblje dobiva određeni postotak za korištenje u investicijskim projektima.O iznosu doprinosa
Početni iznos utvrđen je zakonom. Zahvaljujući godišnjem indeksiranju, njegova vrijednost raste godišnje. Tako je ukupno za 2017. svaki sudionik dobio 260 141,0 rublja.
Za informaciju: transferi u prethodnim godinama su sljedeći:
- 2012 - 205,2 tisuća rubalja;
- 2013 - 222,0 tisuća rubalja.
Kako kupiti kuću
Algoritam ulaganja sličan je podnošenju zahtjeva za hipoteku. Dakle, sudionik programa će morati učiniti sljedeće:
- Proučite ponude partnerskih financijskih organizacija (popis je na web stranici programa).
- Odaberite odgovarajuću banku.
- Naručite nagodbu za maksimalni iznos, uzimajući u obzir uvjete zajmodavca.
Savjet: Hipoteka se obračunava tako da posljednju uplatu izvrši član službe prije svoje 45. godine.
- Odaberite smještaj po vlastitom nahođenju u iznosu koji je odredio zajmodavac.
- Sklopiti predugovor s prodavateljem i provesti neovisnu procjenu vrijednosti nekretnine.
- Potpišite ugovor o kreditu temeljem priložene dokumentacije (navedene u prethodnom stavku).
- Osigurajte kupljenu nekretninu.
- Sklopiti kupoprodajni ugovor.
- Pošaljite paket dokumenata Saveznoj državnoj ustanovi "Rosvoenipoteka" kako biste organizirali prijenos sredstava u banku.
Pažnja: stanovanje se odmah upisuje kao vojna imovina. Međutim, dok se ne ispune uvjeti transakcije, zajednički su je založili:
- Države;
- kreditna organizacija.
Kada je isplativije uložiti štednju?
Zbog različitih suptilnosti uvjeta korištenja sredstava, potrebno je uzeti u obzir sljedeće:
- Ako sklopite ugovor o hipoteci nakon tri godine služenja vojnog roka, morat ćete:
- ostati u vojsci do najmanje deset godina službe;
- otplatite ostatak kredita iz vlastitih sredstava u slučaju prijevremenog otkaza;
- Ako čekate do 20 godina iskustva, tada:
- ušteđevine su dovoljne za veliki stan;
- Ostatak kredita platit će proračun.
Informacije: ako vojnik pogine na dužnosti (ili se proglasi nestalim), tada rodbina dobiva pravo:
- primati novac s osobnog računa;
- nastaviti s otplatom kredita u okviru potpisanih ugovora.
Prednosti i nedostaci programa
Sljedeće okolnosti prepoznate su kao neosporne prednosti vojne štednje za stanove i kuće:
- količina zemaljskih sredstava omogućuje vam kupnju dobrog stambenog prostora (kredit se daje braniteljima domovine u većem obimu nego civilima);
- Možete kupiti kuću u bilo kojem kutu zemlje;
- vojno lice oslobođeno je potrebe da brine o tome gdje će njegova obitelj živjeti nakon otpusta;
- Osim toga, novac od svoje plaće ne troši na kupnju nekretnina.
Nedostaci uključuju postupak registracije. Zahtijeva prikupljanje velike količine papirologije. Morate sklopiti ugovore i privući stručnjake, što je prilično teško bez pravne podrške.
Osim toga, sudionik sustava je dužan platiti novac iz vlastitog džepa za:
- provođenje neovisne procjene nekretnine;
- osiguranje;
- nekretnine i pravne usluge.
Poštovani čitatelji!
Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.
Kako biste brzo riješili svoj problem, preporučujemo da se obratite kvalificirani odvjetnici naše stranice. 
Dobrodošli! Danas ćemo detaljnije govoriti o stambeno-hipotekarnom sustavu štednje za vojno osoblje, kako hipoteke na štednju pomažu vojnim osobama da ostvare svoje pravo na stanovanje od države.
Sustav štednje i hipoteke za vojno osoblje stvoren je s jednim glavnim ciljem - pomoći vojnim osobama i njihovim obiteljima da steknu ugodan smještaj uz pomoć hipoteka po povlaštenim uvjetima. Razmotrimo detaljnije značajke provedbe državnog programa uz sudjelovanje NIS-a.
U ime predsjednika Ruske Federacije, kako bi se ostvarila prava na posjedovanje stambenog prostora uz pomoć hipoteke za vojno osoblje, 2005. godine razvijen je i započeo s radom štedno-hipotekarni sustav (NIS). U tu svrhu stvorena je Savezna državna ustanova "Rosvoenipoteka", čije su glavne funkcije:
- objavljivanje na službenoj web stranici svih potrebnih informacija za stanovništvo;
- priprema dokumenata i potvrda;
- vođenje registra sudionika;
- obračun svih ušteđevina na računima;
- provođenje mjera za osiguranje sredstava za vojne osobe;
- druge poslove predviđene zakonom.
Cjelokupno funkcioniranje sustava štednje i hipoteke regulirano je sljedećim propisima:
- Savezni zakon br. 117 "O NIS-u stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja" od 20. kolovoza 2004.
- Građanski zakonik Ruske Federacije.
- Stambeni zakonik Ruske Federacije.
- Uredba Vlade Rusije br. 655 od 7. studenog 2005. "O postupku funkcioniranja NIS-a stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja."
Glavni je, naravno, 117-FZ, koji utvrđuje obveze, prava uključenih strana, značajke ciljanog trošenja sredstava i druga ograničenja i mogućnosti.
Suština NIS-a je u mjesečnim subvencijama iz saveznog proračuna na osobne račune vojnog osoblja koje sudjeluje u sustavu od samog trenutka registracije/primanja potvrde. Stanje sredstava na svakom računu određeno je ukupnim rokom učešća i utvrđenim iznosom doprinosa.
Novac prikupljen na računu možete koristiti tek nakon 3 godine od dana njegovog otvaranja za plaćanje predujma za hipoteku ili otplatu dijela tekućeg duga prema ugovoru o kreditu.
Vojna hipoteka omogućuje sudionicima NIS-a kupnju stana ili zasebne kuće na primarnom i sekundarnom tržištu nekretnina. Stjecanje zemljišta u svrhu daljnje izgradnje po ovom programu nije dopušteno.
Kako se registrirati kod NIS-a
Da bi postao sudionik NIS-a, vojnik mora ispunjavati kategorije vojnog osoblja koje imaju pravo na vojnu hipoteku utvrđenu 117-FZ. Te kategorije uključuju:
- vojno osoblje s činom časnika koje je sklopilo prvi ugovor o službi u Oružanim snagama Ruske Federacije nakon 2005.;
- zastavnici, vezisti i dočasnici s trajanjem ugovora dužim od 3 godine;
- vojnici, mornari, narednici s ponovnim ugovorom sklopljenim nakon početka državnog programa.
Sama procedura registracije u NIS-u odvija se na dva načina:
- automatski (registar i popisi vojnih sudionika formiraju se u obrazovnim ustanovama i nakon sklapanja ugovora o službi bez sudjelovanja samog vojnog čovjeka);
- pomoću aplikacije (vojno osoblje koje ne potpada pod uvjete saveznog zakonodavstva može na vlastitu inicijativu podnijeti izvješće upućeno svojim neposrednim nadređenima sa zahtjevom da postane član NIS-a i naknadno dobije povlaštenu hipoteku).
Ako je ishod slučaja pozitivan, podnositelj će biti uvršten u registar i dobit će popratnu potvrdu. Nakon toga, Rosvoenipoteka će vojnoj osobi dodijeliti jedinstveni identifikacijski broj (matični broj sudionika u štedno-hipotekarnom sustavu) i otvoriti osobni štedni račun, na koji će se potom upisivati državna sredstva.
O tome kako funkcionira osobni račun člana NIS-ove ustanove Savezne državne ustanove Rosvoenipoteka detaljno se govori u sljedećem postu.
Učešće u NIS-u i korištenje štednje
Zakonom se godišnje utvrđuje iznos doprinosa NIS-a koji će se vojnom osoblju prenijeti na njegov osobni račun. Prijenos se provodi dijeljenjem tog iznosa na jednakih 12 dijelova - odnosno za svaki kalendarski mjesec. U 2017. godini doprinos štedno-hipotekarnog sustava iznosi 260 tisuća rubalja. Ovaj iznos podliježe godišnjoj indeksaciji i usklađivanju uzimajući u obzir inflaciju, ali od 2016. ostao je nepromijenjen. To je zbog nepovoljne ekonomske situacije u zemlji.
Nakon tri godine sudjelovanja u NIS-u, kada na računu već bude dovoljno sredstava, vojnik će ta sredstva moći koristiti za podnošenje zahtjeva za ciljani stambeni kredit po povlaštenom programu „Vojna hipoteka“. Ukratko, proces implementacije NIS programa je sljedeći:
- Odabir stanovanja
Od 2016. godine vojnim osobama je dano pravo da samostalno biraju nekretninu koju kupuju, uključujući područje grada ili mjesta, kuću, broj katova, raspored i površinu. Ali naravno, postoji mnogo ograničenja koja nameću i Rosvoenipoteka i banke. Stanovanje mora biti uključeno u popis objekata akreditiranih od strane ovih strukturnih odjela (možete saznati detaljnije na web stranicama ili osobno) i ispunjavati utvrđene zahtjeve. Takvi zahtjevi uključuju dopuštenu razinu istrošenosti zgrade (za sekundarno tržište), prisutnost potrebnih komunikacija, usklađenost sa svim društvenim i sanitarnim standardima prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije itd. Neće biti moguće kupiti dotrajale stambene podložne rušenju ili rekonstrukciji , kao i apartmani s nezakonitim redevelopment . Nitko neće dati takvo dopuštenje.
- Proučavanje ponuda u bankama
Sudionici NIS-a moći će dobiti stambeni kredit samo kod određenih banaka partnera. Trenutačno 13 najvećih ruskih banaka provodi takve programe, uključujući Sberbank of Russia, Gazprombank, Rosselkhozbank, Svyaz Bank, Zenit Bank i druge. Uvjeti kreditiranja u njima su prilično slični, ali ipak postoje neke razlike. Oni se odnose na kamatnu stopu, vrstu plaćanja, potrebu za osiguranjem i zahtjeve za zajmoprimca. Prije konačnog izbora u korist određenog zajmodavca, klijentu se preporuča detaljno proučiti parametre zajma i koristiti vizualni hipotekarni kalkulator koji će vam omogućiti da unaprijed i u slučaju više sile procijenite konačni trošak zajma. (primjerice, otkaz) budite spremni na takav financijski teret.
- Priprema paketa dokumentacije i podnošenje zahtjeva za kredit
Uz potvrdu o sudionicima NIS-a, vojnik će banci morati dostaviti minimalni skup dokumenata, uključujući rusku putovnicu, prijavnicu i dokumente za kupljenu nekretninu. Neke banke mogu dodatno zahtijevati vjenčani list, SNILS, suglasnost supružnika za primanje kredita i prijenos stambenog prostora kao kolateral. Za sekundarnu nekretninu bit će potrebno dostaviti izvješće o stručnoj procjeni nekretnine (procjena se obavlja o vlastitom trošku servisera).
- Podnošenje podnesenog zahtjeva Kreditnom odboru i donošenje konačne odluke
Kao i svaki drugi zahtjev za hipoteku, zahtjev za vojnu hipoteku razmatra se najmanje 5-7 dana, budući da je potrebna temeljita provjera priloženih dokumenata, a posebice nekretnina. Maksimalno trajanje donošenja odluke ne prelazi 14 radnih dana. Nakon toga, konačna odluka će biti odmah saopćena klijentu.
- Sklapanje kupoprodajnog ugovora
Ako banka donese pozitivnu odluku u korist potencijalnog zajmoprimca, tada će sljedeća faza biti sklapanje trostranog kupoprodajnog ugovora između kupca (sudionika NIS-a), prodavatelja i Rosvoenipoteka. U klauzuli o postupku plaćanja kupljenog stambenog prostora ugovor mora navesti da će se prijenos novca odvijati korištenjem posuđenih sredstava.
- Sklapanje ugovora o hipoteci
Ugovor o hipoteci sklapa se nakon dogovora o svim detaljima i uvjetima upisa s bankom i Rosvoenipotekom. Plan plaćanja će biti obavezan dodatak ugovoru. Nakon potpisivanja ugovora i rasporeda, Rosvoenipoteka će izvršiti transfer iznosa kapare na račun prodavatelja nekretnine. Sve poslovanje ovog tijela odvija se isključivo u bezgotovinskom obliku, što omogućuje maksimalnu transparentnost svih postupaka. Svi uvjeti za primanje novca detaljno su navedeni u ugovoru o hipoteci. Čim državna agencija doznači novac prodavatelju, preostali iznos uplatit će banka vjerovnik.
- Ispunjenje obveza zajma od strane zajmoprimca
Aktualni plan plaćanja detaljno opisuje uvjete otplate duga klijenta po mjesecima. Shema otplate je takva da svaki mjesec novac iz proračuna pristiže na vojni račun kao dio godišnjeg doprinosa koji se otpisuje kao uplata po sklopljenom ugovoru o hipoteci. Budući da se iznos doprinosa može prilagoditi, raspored će se također promijeniti u skladu s tim. Novi raspored šalje Rosvoenipoteka svakom zajmoprimcu ili se može dobiti izravno od banke.
Ako je mjesečna uplata iz državnog proračuna dovoljna za servisiranje hipotekarnog duga, tada serviser ne uplaćuje svoja sredstva. Ako nije, onda preostali dio plaća on. Ugovorom je također omogućena prijevremena otplata duga u cijelosti ili djelomično.
Prednosti i mane štedno-hipotekarnog sustava
NIS, kao dokazana mjera državne potpore, ima mnoge očite prednosti. Među njima:
- mogućnost dobivanja stambenog prostora gotovo odmah nakon ulaska u službu, bez čekanja dugih godina službe i odlaska u mirovinu;
- dopuštenje za sudjelovanje u programu čak i ako vojnik i njegova obitelj imaju vlastito stanovanje;
- jednakost godišnjih doprinosa za sve činove i činove vojnih osoba, bez ikakve diskriminacije;
- mogućnost samostalnog odabira nekretnine koja se kupuje (kvadrat, područje, raspored, broj katova itd.);
- povlašteni uvjeti kreditiranja (niže kamatne stope) i lojalan odnos prema zajmoprimcima;
- mogućnost prijevremene otplate duga.
Ali postoje i nedostaci:
- ograničenje maksimalnog iznosa (do 2,8 milijuna rubalja);
- potreba doprinosa vlastitim sredstvima za plaćanje dodatnih troškova (za izvješće o procjeni, kupnja police osiguranja);
- birokracija i dugotrajno vrijeme obrade od strane državnih agencija;
- isključenje iz registra i obvezu povrata cjelokupne ušteđevine u slučaju otkaza.
Općenito, sudjelovanje u štedno-hipotekarnom sustavu učinkovit je financijski oblik pomoći vojnim osobama s obiteljima koje nemaju vlastiti stambeni prostor. Ovo je dobra alternativa prethodno korištenom programu za pružanje ove kategorije građana gotovih stambenih objekata, koji se nisu razlikovali u udobnosti i željenim životnim uvjetima.
Više o tome kako funkcioniraju hipoteke na štednju u različitim bankama možete saznati iz posebnog posta.
Naš odvjetnik za hipotekarna pitanja spreman je podržati vas sa svim pitanjima. Ispunite poseban obrazac na web stranici sa svojim pitanjem.
Bit ćemo zahvalni za vašu ocjenu objave i repostove.
