Svaka zgrada s vremenom propada. Komunikacija ne uspijeva, zidna dekoracija se pogoršava, krov počinje propuštati vlagu. Kako kuća ne bi izgubila svoje izvorne karakteristike, mora se redovito održavati i popravljati.
Održavanje i popravci doma: što je to i kada se izvodi
Stoga se trenutni popravak kuće općenito može opisati kao izvođenje radova na vraćanju izvornih karakteristika građevinskih elemenata, sprječavanju kvarova i vraćanju izvornog resursa cijele strukture i njenih pojedinačnih dijelova.
Da biste detaljno saznali što je sve uključeno u održavanje stana, potrebno je upoznati se s Uredbom Vlade broj 491 od 13.08.2006. stanare kuće, te zahtjeve za njezino održavanje.
Sukladno ovom zakonu, održavanje i tekući popravci uključuju:
- čišćenje stepenica, predvorja, tavana i podruma, smetlića, komora za smeće i drugih pomoćnih prostorija;
- održavanje sustava centralnog grijanja - ispiranje, konzervacija za ljeto;
- uklanjanje čvrstog otpada, uklanjanje tekućeg otpada;
- osiguranje požarne sigurnosti;
- održavanje zdravlja sustava napajanja;
- održavanje elemenata vrtlarstva i uređenje zemljišne čestice;
- mjere za uštedu energije i poboljšanje energetske učinkovitosti kuće;
- održavanje kanalizacijskih, vodoopskrbnih sustava;
- pregled i sanacija krovišta zgrade;
- druge operacije.
Kao što vidite, državni nadzor vrši se nad stanjem stambenih zgrada.
Vlasnici ne mogu dobrovoljno isključiti bilo koju uslugu s utvrđene liste. Takve radnje mogu dovesti do toga da zgrada ne ispunjava uobičajene sigurnosne zahtjeve.
Stavkom 18. Uredbe br. 491 navedeno je da se popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi provodi odlukom vlasnika. Međutim, nije uvijek moguće održati glavne skupštine radi odobravanja određenih radova.
Stoga su sve operacije podijeljene u nekoliko kategorija:
- Planirani. Provodi se prema unaprijed utvrđenom rasporedu. Na primjer, priprema komunikacija za sezonu grijanja.
- Neplanirano. Primjerice, tijekom redovnog pregleda pronađene su pukotine na fasadi jedne kuće. Za njihovo otklanjanje potrebno je izraditi akcijski plan i odobriti proračun.
- Hitno.čije izvršenje ne može čekati do sazivanja glavne skupštine. Kategorija hitnih popravaka obično uključuje otklanjanje posljedica proboja vodovodnih cijevi.
Sva pitanja tekućih popravaka rješava HOA, skupština ili sklapanjem ugovora s društvom za upravljanje.
Što se odnosi na tekući popravak stambene zgrade, što je uključeno u popis radova
- Održavanje temelja:
- ispitivanje armature na koroziju;
- traženje neravnomjernog slijeganja strukture;
- provjera pukotina, bubrenja i drugih oštećenja betonske konstrukcije;
- provjera stanja hidroizolacijskih materijala;
- otklanjanje uočenih kvarova.
- Održavanje podruma stambenih zgrada:
- provjera usklađenosti s odgovarajućom razinom temperature i vlažnosti;
- Sprečavanje poplava u podrumu
- nadzor nad stanjem prostora i ulaza u njega kako bi se isključio nered i onečišćenje;
- Održavanje zidova kuće u ispravnom stanju: prepoznavanje pukotina i oštećenja i njihovo pravovremeno uklanjanje.
- Održavanje vodovoda, kanalizacije, centralnog grijanja. Ovo uključuje:
- čišćenje cijevi;
- zamjena pojedinih dijelova;
- postavljanje novih komunikacija.
- Zamjena i popravak dovratnika, prozorskih okvira, pregrada smještenih u zajedničkim prostorijama.
- Zamjena i obnova krovišta, jačanje podova.
- Otklanjanje kvarova u opremi peći.
- Oporavak propuha u ventilaciji.
- Zamjena ili restauracija pojedinih dijelova podne obloge.
- Vanjsko uređenje:
- popravak nogostupa i pješačkih staza;
- uređenje okoliša;
- obnova cvjetnjaka;
- popravak sportskih i igrališta.
Konkretni popis utvrđuju izvođači. Ovisi o starosti i opremljenosti kuće, kao io želji vlasnika stanova da snose dodatne troškove.
Razlike od remonta
Trenutni i veliki popravci MKD-a slični su. Ovo je specifičan popis aktivnosti usmjerenih na održavanje zgrade u obliku u kojem je zamišljena tijekom projektiranja.
Ovi se radovi razlikuju prema nekoliko kriterija:
- Po periodičnosti. Veliki popravci izvode se jednom u nekoliko desetljeća, u skladu s operativnim standardima. Neke operacije održavanja provode se svake godine.
- Zadaci. Remont je usmjeren na vraćanje integriteta potpornih konstrukcija, zamjenu zastarjelih komunikacija. Svrha tekućeg popravka je otklanjanje manjih kvarova, sprječavanje prekomjernog trošenja.
- Proračun. Stanovnici kuće stalno oduzimaju određeni iznos za velike popravke. I nakon nakupljanja potrebne količine posla može se izvesti.
- Razlozi za držanje. Veliki popravci provode se u skladu s utvrđenim standardima za svaki model stambene zgrade. Trenutni popravci izvode se na temelju rezultata trenutnih opažanja stručnjaka. Remont je više usmjeren na planiranu zamjenu elemenata. Dakle, u sklopu ovog događaja bit će izmjena vodovodnih cijevi jer im je istekao vijek trajanja. Čak i ako su u dobrom stanju.
Popis radova koji se mogu dodatno uključiti
Vlasnici zajedničke imovine, odnosno vlasnici stanova, na skupštini se mogu dogovoriti o eventualnim dodatnim popravcima. Društvo za upravljanje će se nositi sa svim poslovima ako proračun bude odobren. Dakle, ako stanari žele ažurirati fasadu ili obnoviti nogostupe, onda nije teško pronaći izvođača radova.
Popis radova ažurira se potpisivanjem dodatnog ugovora s uslužnom tvrtkom. U takvoj situaciji, plaćanje tekućih popravaka će se sukladno tome povećati.
Vrste radova koji se nikada ne izvode u sklopu tekućeg popravka
Izravni popravak stana provodi njegov vlasnik.
Popis tekućih popravaka ne uključuje:
- Popravak prozora, balkona, ulaznih vrata, izolacija ovih elemenata, ako su u sklopu stanova.
- Popravak i zamjena brojila, električnih ploča.
- Montaža i naknadna ugradnja protupožarnih štitova, ugradnja detektora dima i javljača požara.
- Kozmetički popravci zajedničkih prostora: bojanje zidova i krečenje stropova
- Zamjena ili modernizacija dizala.
- Izolacija vanjskih zidova, preuređenje fasada.
- Zamjena dijelova zgrade: stropova, stepenica i sl.
Prošireni popis radova može se utvrditi na glavnoj skupštini etažnih vlasnika.
Tko obavlja održavanje
- Programer do prijenosa imovine vlasnicima stanova. Nakon izgradnje građevine može dugo biti na bilanci građevinske organizacije.
- HOA, stambena zadruga ili druga zadruga koja je stvorena za upravljanje zajedničkom imovinom. Istodobno, popravke mogu obavljati i posebno angažirani radnici i izvođač.
- Društvo za upravljanje. Održavanje stambene zgrade najčešće provodi posebna organizacija, koji ima potrebno iskustvo i osoblje s odgovarajućim kvalifikacijama.
Programer ili HOA mogu sami izvesti posao. Ali obično su tekući popravci povjereni određenoj servisnoj organizaciji, na primjer, tvrtki za upravljanje.
U nekim slučajevima, društvo za upravljanje angažira organizacije treće strane. Na primjer, ako u državi nema zaposlenika s potrebnim kvalifikacijama. Sklopljen je ugovor o radu, izvođač obavlja usluge održavanja ili tekućih popravaka uz naknadu.
Plaćanje tekućeg popravka stambene zgrade
Svi radovi usmjereni na tekuće održavanje stambenog prostora provode se o trošku njegovih vlasnika.
Stambeni zakonik Ruske Federacije u članku 154. sadrži popis troškova koji se pokrivaju mjesečnim uplatama vlasnika i stanara stanova. Između ostalog, tu su i troškovi održavanja zajedničke imovine i tekućih popravaka.
Ako su vlasnici stanova osnovali HOA, tada plaćanje za obavljanje poslova može biti dio redovite članarine.
Tekući popravci se ne obavljaju ili su loše izvedeni, gdje se obratiti
Glavni problem tekućeg održavanja i popravka višestambenih zgrada je nedostatak odgovarajuće kontrole nad postupcima izvođača radova.
Svi rezultati operacija provedenih u sklopu održavanja i tekućih popravaka podliježu predaji vlasnicima zajedničke imovine. Vlasnici trebaju ocijeniti kvalitetu obavljenog posla.
Ako društvo za upravljanje prekrši utvrđenu proceduru za tekuće popravke, ili obavlja poslove loše kvalitete, obratite se pisanom zahtjevu. Predstavnik vlasnika kuće treba navesti svoje komentare u aktu o prihvaćanju radova. I zahtijevaju besplatno ispravljanje nedostataka.
Ako pregovaračka metoda ne pomogne, obratite se općinskoj stambenoj inspekciji s pritužbom. U slučaju kršenja, predstavnici države će pozvati društvo za upravljanje odgovornim i izdati nalog za otklanjanje nedostataka popravka.
Da biste dobili dobar rezultat održavanja i tekućih popravaka kod kuće, trebali biste se upoznati s dokumentacijom koju je sastavila tvrtka za upravljanje. Na primjer, plan rada i procjena. Najbolje je stvoriti HOA i odabrati osobu čiji će posao biti nadgledanje tekućih popravaka.
Vrijeme čitanja: 6 minuta
Svi elementi stambene zgrade se troše tijekom rada. Iz tog razloga ponekad postoji potreba za velikim remontom - potpunom zamjenom neispravne opreme i konstrukcija. Radovi na vraćanju prostora u prihvatljivo stanje uključeni su u tekući popravak stambene zgrade.
Renoviranje stambene zgrade
Popravak stambene zgrade je kompleks građevinskih i drugih tehničkih mjera čija je svrha otklanjanje utvrđenih kvarova ili vraćanje operativnosti elemenata, opreme i inženjerskih sustava stambene zgrade.
Nakon obavljanja sanacijskih radova, stambena zgrada mora biti u skladu sa stambenim normama i standardima te biti prikladna za život.
Popravak može biti kapitalni i tekući. Svaki od njih ima zaseban proračun, svoju proceduru trošenja sredstava i raspored završetka radova.
Koncept tekućeg popravka i njegova razlika od kapitala
Tekući popravak skup je mjera za održavanje stambenog fonda, koje poduzimaju odgovorne organizacije kako bi se održalo zadovoljavajuće stanje stambenih zgrada, otklonili kvarovi koji ometaju sigurnost i udobnost stanovnika.
Radovi u okviru tekućeg popravka izvode se o trošku stanara. Da biste to učinili, posebna linija troškova uključena je u račun za komunalne usluge.
Učestalost popravka ovisi o stanju kućišta, stupnju istrošenosti i vrsti stambene zgrade: je li kuća od cigle ili panelna kuća i tako dalje.
Izvanredni restauratorski radovi mogu se izvesti nakon pregleda prostora.
Nije teško razumjeti što je trenutni popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, s obzirom na niz pitanja koja se rješavaju uz njegovu pomoć. Dakle, sadašnji rad se odvija u odnosu na:
- zidovi i krovovi;
- cijevi za toplu i hladnu vodu izvan stanova;
- plinska i električna oprema;
- lift
- podrum.
Razlika između tekućih i velikih popravaka je u tome što je u prvom slučaju rad usmjeren na provedbu potpornih mjera, na primjer, otklanjanje propuštanja krova na nekoliko mjesta, au drugom slučaju, zamjenu i obnovu nosivih, ograđenih i komunikacijske konstrukcije (potpuna zamjena krovišta).
Velike obnove uključuju:
- promjena krova;
- potpuna zamjena uspona tople i hladne vode;
- zamjena prozora;
- oblaganje fasada zgrada itd.
Osim toga, tekući popravak razlikuje se od remonta po učestalosti izvođenja. Prvi se provodi kada se otkrije problem, dok se drugi provodi strogo po planu i financira se iz posebnog fonda.
Zakonodavni okvir
Pravna regulacija mjera za provedbu tekućih popravaka počinje normama stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakonik Ruske Federacije). Dakle, sukladno čl. 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, fizičke i pravne osobe moraju na vrijeme platiti tekuće popravke. Ova obveza nastaje od trenutka upisa vlasništva nad prostorom.
Prema odredbama čl. 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, plaćanje tekućih popravaka, kao i održavanja stambenog prostora, mora se plaćati mjesečno prije 10. dana.
Raspored plaćanja može se uspostaviti kao dio ugovornog odnosa s uslužnom organizacijom.
U ugovoru su također navedeni radovi vezani uz tekući popravak. Njihov preporučeni popis naveden je u Pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, odobrenim Uredbom Državnog odbora za izgradnju od 27. rujna 2003. br. 170.
Neka pitanja su također sadržana u Vladinoj Uredbi od 13.08.2006. br. 491. Na primjer, fiksira značajke inspekcije prostora kako bi se identificirale greške.
Tko je odgovoran za organizaciju rada
Organizacija koja opslužuje kuću odgovorna je za provođenje tekućeg popravka:
- stambeno građevinska zadruga (ZhSK).
Na primjer, kućni ugovor s društvom za upravljanje trebao bi sadržavati zasebne odredbe koje uređuju:
- učestalost inspekcija prostorija, kao i utvrđivanje njihovih rezultata;
- učestalost mjera za popravak zajedničke imovine;
- popis radova;
- zahtjeve za vrijeme popravaka, kao i za organizacije koje ih provode.
Radove na popravku izvode djelatnici izvođača koji su sklopili ugovor s tvrtkom koja servisira MKD.
Izvođač radova može se odabrati na temelju rezultata raspisanog, odnosno natječaja stambene zadruge. Uslužna tvrtka mora kontrolirati tijek radova, a zatim prihvatiti njihov rezultat.
Tko donosi odluku o izvođenju tekućeg popravka
U skladu sa stavcima. 4.1 p. 2 čl. 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, odluka o provođenju tekućih popravaka donosi se na glavnoj skupštini vlasnika prostora. Za to je potrebno dobiti većinu glasova od ukupnog broja sudionika.
Ovlast za imenovanje tekućih popravaka također se može prenijeti na vijeće kuće. Odluka o tome smatra se donesenom ako se s njom slaže najmanje 2/3 glasova ukupnog broja vlasnika prostora. Ova opcija pojednostavljuje organizaciju rada, jer je puno lakše i brže sastaviti vijeće nego postići prisutnost svih stanovnika.
Osim toga, na sastanku stanari moraju postići dogovor o sljedećim pitanjima:
- popis usluga i radova;
- uvjeti za njihovu provedbu;
- stope.
Radovi uključeni u tekući popravak
Što je zakonom obuhvaćeno tekućom sanacijom stambene zgrade u 2019. godini, možete saznati iz Pravilnika o tehničkom poslovanju stambenog fonda (Prilog br. 7). Pružaju širok raspon restauratorskih radova:
- temelj: uklanjanje manjih deformacija i oštećenih područja;
- fasade i zidovi: zatvaranje fuga, brtvljenje arhitektonskih elemenata, bojanje;
- podovi: bojanje i brtvljenje šavova i pukotina;
- krovovi: obnova hidroizolacije, zamjena oluka;
- punjenje vrata i prozora: restauracija ili zamjena elemenata, na primjer, onih koji se nalaze u ulazima. U aktu provjere prostora ili u planu rada prema ugovoru može se posebno navesti što je uključeno u tekući popravak ulaza;
- stepenice, balkoni, prilaz;
- međustambene pregrade;
- podovi: popravak zasebnih dijelova;
- uređenje zajedničkih prostora;
- centralno grijanje, vodoopskrba i kanalizacija;
- električni uređaji;
- ventilacija: zamjena ili restauracija;
- žlijeb za smeće;
- nogostupi, staze, prilazi, prostori za rekreaciju.
Razmatranje popisa radova omogućuje vam da dobijete ideju o tome što uključuje trenutni popravak zajedničke imovine.
Imajte na umu da se ova vrsta mjera obnove ne odnosi na stambene prostore. Sve radove koji se izvode u stanu i odnose se na osobnu imovinu vlasnika organizira i plaća on osobno. Iznimka su, na primjer, podizači tople i hladne vode, koji su zajedničko vlasništvo, iako se nalaze unutar stana.
Okvirni popis dodatnih radova
Popis radova na popravcima može se nadopuniti aktivnostima koje nadilaze okvire preporučene od strane zakonodavca. Rješavanje brojnih problema zahtijeva brzu reakciju, pa čekanje, primjerice, na veću obnovu doma kako bi se popravili, nije uvijek prihvatljivo. U tim se slučajevima proširuje popis aktualnih radova.
U iznimnim okolnostima, što se odnosi na tekući popravak, možete uključiti i određene mjere sanacije u pojedinim stanovima.
Ovo se odnosi samo na slučajeve u kojima je šteta na imovini vlasnika uzrokovana radnjama ili nečinjenjem organizacije za upravljanje.
Primjerice, zanemarila je potrebu obnove krovišta, pa je nepravodobno naručila popravak krova, a kršenje njegove nepropusnosti dovelo je do oštećenja unutarnjeg uređenja stana na zadnjem katu.
Važno je napomenuti da o tome koji su radovi dodatni mogu se dogovarati stanari kuće, a njihov redoslijed utvrđuje se rezultatima pregleda prostora i utvrđivanjem trenutnih potreba.
Periodičnost i vrijeme
Kada planirate tekuće popravke, trebali biste se usredotočiti na štetu koja se događa u kući, tako da može biti situacijska. Međutim, takve popravke u pravilu imaju određeni slijed i nisu spontane.
Učestalost radova utvrđuje se na temelju potpunih i djelomičnih pregleda prostora i opreme, koji odgovaraju unaprijed sastavljenom rasporedu.
Opći pregledi se obavljaju dva puta godišnje: u proljeće i jesen, ali prije početka sezone grijanja.
Ako se tijekom inspekcije otkriju povrede tehničkog stanja kuće i teritorija uz nju, treba ih zabilježiti u izvješću o inspekcijskom pregledu. Nakon sastavljanja ovog dokumenta, uslužna organizacija odabire izvođača.
Vrijeme tekućeg popravka u stambenoj zgradi ovisi o sljedećim čimbenicima:
- složenost događaja;
- opseg restauratorskih radova;
- brzina izvođača.
Tko plaća popravke
Proračun za tekuće popravke formira se iz sredstava koja vlasnici kuća doprinose mjesečno. Cijene mogu varirati ovisno o domu. Određuje se uzimajući u obzir potrebe stanara i stanje prostora, stoga se obično postavlja na glavnoj skupštini.
Ako se stanari i društvo za upravljanje ne dogovore, plaćanje se vrši po standardnoj stopi općine koju odobravaju lokalne vlasti.
Važno je napomenuti da će financijski doprinos troškovima svakog stana biti drugačiji. To je zbog činjenice da iznos mjesečne uplate ovisi o površini stana. Broj ljudi koji žive u stanu nije bitan.
Dakle, troškovi se izračunavaju prema sljedećoj formuli:
Tarifa za 1 m2 x površina stana.
Trošenje sredstava iz fonda za popravak događa se:
- na temelju dogovora s izvođačem;
- sukladno procjeni restauratorskih radova;
- prema predračunu koji uključuje nabavu materijala, izvođenje radova i plaćanje poreza.
Proces završava potpisivanjem akta primopredaje, kojim se potvrđuje da je uplata tekućeg popravka stambene zgrade razumno izvršena.
Gdje se žaliti na lošu kvalitetu popravaka ili nedjelovanje Kaznenog zakona
Ako se fond za popravak redovito nadopunjuje, potpisuje se ugovor s servisnom organizacijom, ali se radovi na otklanjanju kvarova ne obavljaju, stanari imaju pravo pisanim putem zahtijevati od servisne organizacije ponovni obračun doprinosa.
U slučaju neopravdanog odbijanja, možete podnijeti zahtjev za donošenje sudske odluke o tom pitanju.
Kada nerad organizacije za upravljanje dovodi do štete na zajedničkoj imovini, može se tražiti naknada štete.
Ako se popravak dogodio, ali njegova kvaliteta nije zadovoljila stanovnike MKD-a, potrebno je proučiti klauzule ugovora sklopljenog s trećom tvrtkom. Dokumentom se mora utvrditi jamstveni rok za obavljeni posao i uvjeti za otklanjanje nedostataka.
Evgenij Rasskazov
Odvjetnik. Član Odvjetničke komore Sankt Peterburga. Iskustvo više od 10 godina. Diplomirao na Državnom sveučilištu u Sankt Peterburgu. Specijalizirao sam se za građansko, obiteljsko, stambeno, zemljišno pravo.
Sve postojeće stambeno-komunalne usluge ili HOA koje opslužuju stambenu zgradu, u početnoj fazi uspostavljanja odnosa sa stanarima - vlasnicima prostora zaključiti sporazum.
Točno on je izvorni izvor prava za takve odnose.
Ako je ugovor sastavljen u skladu sa svim pravilima i zahtjevima stambenih inspekcija, tada se u njemu daje značajno mjesto popis odgovornosti uslužne organizacije.
Da, treba spomenuti Održavanje: što je uključeno, djelokrug i plan rada.
Osim toga, Stambeni zakonik također utvrđuje postojanje takve vrste popravka kao što je trenutna. liste, za koje vrste radova u stambenoj zgradi građani trebaju odbijati uplate a među njima - tekući popravak stana: što je u nju uključeno.
Oni koji žele znati što točno uključuje trenutni popravak stambene zgrade, koliko često ih treba provoditi i koji standardi postoje - mogu odnositi se na još jedan važan, ali ne previše poznat pravni akt.
Osim toga, sigurno bit će odbijen u zamjeni komunalija bez potrebe. Čak i ako je životni vijek određene strukture istekao, ona nastavlja savršeno funkcionirati, komunalne usluge se neće mijenjati inženjerske instalacije i njihove komponente do početka velikog remonta, pri čemu se za ovu stavku izdvaja posebna linija troškova.
Rezimirajući sve navedeno, može se zaključiti da trenutni popravak nije krečenje zidova i čišćenje ulaza. Sve u vezi s tekućim popravkom u stambenoj zgradi - Ovo je integrirani pristup održavanju stambene zgrade, koji obuhvaća sve raspoložive zajedničke kućne prostore.
Društvo za upravljanje ili vaša HOA ne mogu osigurati sve, na kraju krajeva, oni ne žive u ovoj kući, već joj samo služe.
Stoga, ako imate aktivnu građansku poziciju i brinete o tome što se događa s vašim domom - preuzmite inicijativu i recite komunalcima na što trebaju obratiti pažnju i što zamijeniti. Samo u ovom slučaju osjetit ćete korist od trenutnog popravka.
Da bi se održalo normalno stanje bilo koje nekretnine, potrebno je izvršiti radove na njihovom održavanju, kao i popravku.
Za ozbiljnu štetu na imovini potrebno. U drugim slučajevima bit će dovoljan tekući rad. Zatim ćemo se pozabaviti pojmom tekućeg popravka i što je to prema zakonu.
Što je tekuće održavanje? Tekući popravak stana - što je to prema zakonu?
Što je popravak? Svaku imovinu vlasnici (vlasnici) moraju održavati u ispravnom stanju.
Odredbe Građanskog zakona i Zakona o stambenom zbrinjavanju pokazuju da vlasnici prostora snose teret njegovog održavanja. Stoga, ako je potrebno, u njima moraju izvršiti potrebne popravke.
Osim toga, sudjeluju u troškovima održavanja zajedničke imovine u višekatnici (u daljnjem tekstu - MKD).
To uključuje plaćanje usluga koje proizvode uslužne organizacije. Osobe koje nastanjuju imaju obvezu obavljanja svojih popravaka u liniji.
Ozbiljnije kapitalne radove izvodi vlasnik. U tom smislu, razlika između ovih aktivnosti je od velike važnosti.
Prilikom raspodjele odgovornosti za popravak prostora, važno je odrediti koje se radnje odnose na koju vrstu popravka. Građansko i stambeno zakonodavstvo ne daje odgovor na ovo pitanje.
Relevantne informacije mogu se dobiti iz regulatornih dokumenata Gosstroya Ruske Federacije:
- Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda".
- Metodički vodič o sadržaju i MDK 2-04.2004.
Popis radova vezanih uz tekući popravak prostora
Što je renoviranje stambenog prostora?
Valja napomenuti da ne postoji poseban popis trenutnih (drugih stambenih prostora). Po definiciji, takve radnje povezane su s uklanjanjem nastalih problema, poboljšanjem stanja prostorija.
Takav rad ne bi trebao napraviti velike promjene u prostorijama, utjecati na nosive konstrukcije ili uključiti potpunu zamjenu inženjerske opreme.
In-line radovi uključuju farbanje podova, zidova, tapetiranje, krečenje stropova, zamjenu vodovoda, zamjenu prozora, baterija, zamjenu cijevi, popravak ožičenja, utičnica. Što se tiče popravka zajedničkih prostorija i druge imovine u MKD-u, ovdje je utvrđen okvirni popis takvih radova.
Prema Pravilima koje je Gosstroy odobrio 27. rujna 2003., sljedeće vrste rada priznaju se kao rad na liniji:
- žbukanje i bojanje zidova, stropova;
- obnova podnih obloga;
- popravak stepenica, ograda, ograda;
- zamjena i popravak ispuna vrata i prozora;
- brtvljenje rupa, pukotina i pukotina;
- izolacija pojedinih dijelova prostora tijekom smrzavanja;
- popravak i djelomična zamjena cijevi, slavina, mješalica, pumpi;
- obnova plinske opreme;
- popravak elemenata odvoda za smeće;
- jačanje postojećih pregrada;
- zamjena i popravak ventilatora i druge ventilacijske opreme;
- zamjena svjetiljki u ulazima, na zajedničkim prostorima;
- popravak kvarova u električnim mrežama.
I to nije sav posao predviđen ovim pravilima. Njihov potpuni popis može se vidjeti u Dodatku br. 7 ovih Pravila, Dodatku br. 2 MDK 2-04.2004.
Istodobno, vlasnici stanova u MKD-u, prilikom sklapanja ugovora s društvom za upravljanje, mogu odrediti određene vrste poslova.
Učestalost rada
Koliko često treba provoditi održavanje stambene zgrade?
Za zadovoljavajuće stanje prostora važno ga je povremeno procjenjivati i pravovremeno izvoditi radove na njegovom održavanju.
Većina akcija provodi se prema planu u preventivne svrhe. Njihov obujam i popis utvrđuje se tijekom pregleda pojedinih prostorija na temelju stanja u trenutku inspekcijskog nadzora.
Uredbom Gosstroya Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170, učestalost radova na popravcima u liniji utvrđuje se u roku od 3-5 godina.
Istodobno, važno je uzeti u obzir tehničke karakteristike samih prostorija (zgrada) i vanjske uvjete koji utječu na njihovo stanje.
U pravilu se unaprijed izrađuje plan za provedbu takvih radnji na temelju informacija dobivenih kao rezultat inspekcijskih nadzora. S ovim planom, kao i predračunom predloženih radova, potrebno je upoznati stanovnike MKD-a.
Međutim, potreba za takvim događajima može se pojaviti i prije datuma predviđenog planom. Takva potreba može se pojaviti u hitnim situacijama, nakon zaprimanja zahtjeva stanovnika MKD-a o bilo kakvim kvarovima.
Tko bi trebao obavljati održavanje?
Što se tiče poslova postojećeg karaktera unutar stanova (drugih prostorija), njihovi vlasnici (stanari) moraju samostalno obavljati takve poslove. U te svrhe mogu uključiti i organizacije trećih strana, no popravak će se i dalje obavljati o njihovom trošku.
Popravak imovine MKD trebale bi obavljati uslužne organizacije i (ili) izvođači koji su od njih uključeni.
Ovisno o odabranoj metodi upravljanja, HOA ili UK:
- izraditi plan za in-line popravke;
- odrediti postupak za njihovu provedbu;
- sklapati ugovore za njihovu provedbu;
- obavijestiti vlasnike o trošku, opsegu posla.
Odgovori na najčešće postavljana pitanja
Odgovori na pitanja
Radnje uslužnih organizacija za tekući popravak imovine zajedničke MKD-u uvijek izazivaju mnoga pitanja. Pogledajmo najčešće postavljana pitanja.
Koji in-line posao trebaju obavljati društva za upravljanje? Treba ponoviti da su približni popisi radova u MKD koji se odnose na sadašnje sadržani u Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170, MDK 2-04.2004. Osim toga, konkretan popis radova uključen je u ugovor s društvom za upravljanje. Stoga, za početak, trebali biste proučiti ugovor sklopljen s Kaznenim zakonom, a zatim i druge regulatorne dokumente.
Mogu li stanovnici MKD-a tražiti od Kaznenog zakona podatke o troškovima in-line popravaka koje provode organizacije? To je moguće zbog odredbi članka 161. LC RF. On osigurava otvorenost informacija o aktivnostima Kaznenog zakona, uključujući popravak zajedničke imovine. Vlasnici imaju pravo dobiti informacije o cijeni, izvođaču i drugim karakteristikama izvedenih radova.
Koja je razlika između kapitalnih i tekućih popravaka? Trenutni rad usmjeren je na održavanje zadovoljavajućeg stanja prostorija, sprječavajući njihovo prijevremeno trošenje. Oni uključuju obnovu ili popravak pojedinih elemenata prostora, uklanjanje manjih oštećenja. Kapitalni radovi utječu na nosive konstrukcije, podrazumijevaju potpunu zamjenu inženjerskih sustava, opreme i drugih osnovnih elemenata.
Što učiniti ako društvo za upravljanje ne izvrši in-line popravke? Ako društvo za upravljanje ne obavlja traženi tekući posao, ne biste ga trebali ostaviti bez nadzora. Nitko ne želi platiti usluge koje se stvarno ne obavljaju. Ako se takva činjenica otkrije, prvo vrijedi napisati tužbu na sam Kazneni zakon. Ako to ne pomogne, možete se žaliti stambenoj inspekciji ili Rospotrebnadzoru. Konačni organ u rješavanju ovog pitanja može biti sud. Ovaj problem možete pokušati riješiti putem tužiteljstva.
