Eliminación de grietas en las paredes. Grieta en una pared de ladrillos: "diagnóstico" del problema y soluciones. Grietas horizontales en la causa de la pared. Clasificación y causas del agrietamiento.

La pregunta es como arreglar grietas en una pared apartamentos o como arreglar grietas en la pared, por extraño que parezca, la mayoría de las veces preocupa a los felices propietarios de viviendas nuevas.

Absolutamente todos los promotores, por razones obvias, quieren vender las casas y apartamentos construidos a sus clientes lo antes posible. Al mismo tiempo, casi siempre, después de registrarse en una nueva casa, los compradores felices se enfrentan a ciertas imperfecciones, deficiencias o defectos.

Muy a menudo, tales defectos manifiestos son grietas pequeñas o grandes sobre las estructuras principales. En muchos casos, no representan una amenaza para la integridad del edificio y la seguridad de los residentes, pero deben repararse y retirarse.

Teóricamente, al comprar una nueva casa o apartamento, debe asegurarse de que todos los elementos estructurales principales de la vivienda estén en buenas condiciones, sin daños, defectos y grietas. Sin embargo, la práctica a menudo muestra algo completamente diferente.

Cada vez más, al comprar un apartamento, nos encontramos con varios daños menores, como grietas y rasguños en paredes, techos y pisos. A menudo esto se debe a un trabajo de enlucido demasiado rápido antes de que se haya alcanzado el nivel de humedad requerido y la base misma se haya asentado y estabilizado por completo.

Sean cuales sean las paredes de su casa: ladrillo, yeso, hormigón o panel, la formación de grietas suele tener las mismas razones.

La construcción de viviendas a largo plazo, especialmente una tan compleja como un edificio de varios pisos o un edificio de apartamentos, es bastante natural. En algunos casos, un buen constructor recomendará que la caja de construcción se deje húmeda durante una temporada.

Es decir, los cimientos, las paredes, los techos y el techo se realizan en un año, y el trabajo de acabado se realiza solo en el próximo año. Esta es una muy buena práctica porque hay tiempo entre obras para que el edificio se reduzca lo suficiente. Esto reduce en gran medida el riesgo de mini deformaciones y grietas.

Las grietas en un apartamento no son infrecuentes al comprar o construir una nueva casa.

En una palabra la primera y más común causa es la contracción natural de un edificio recién construido. Desafortunadamente, la mayoría de los desarrolladores quieren vender apartamentos y casas terminados lo más rápido posible. Incluso los propios clientes rara vez acceden a ampliar el tiempo de construcción debido a la necesidad de esperar a que pase el invierno.

Otra razón para la aparición de grietas puede ser Obras geodésicas mal realizadas. El obligatorio estudio geológico del suelo antes del inicio de cualquier construcción es la clave del resultado esperado por cada propietario. Como consecuencia de esto, o como causa separada, es incumplimiento del suelo específico de la estructura o materiales de cimentación.

La investigación geológica del suelo implica perforar al menos 2-3 pozos y estudiar el suelo, por supuesto, incluso antes del diseño de la casa. Este procedimiento lo protegerá de muchas sorpresas desagradables en el futuro, como terrenos inestables o niveles altos de agua subterránea.

Las grietas a menudo aparecen como daño superficial lineal a lo largo de toda la altura de la pared o como grietas transversales. Antes de comenzar una reparación, verifique cuidadosamente el estado de la capa base alrededor del sitio de reparación.

Importante: al comenzar a trabajar, debe asegurarse de que la expansión de la grieta, su aumento, se haya detenido. No es necesario eliminar los defectos cuyo desarrollo aún no se ha detenido si la grieta de la pared se está arrastrando. No hagas doble trabajo. La causa debe ser identificada y eliminada.

Además, antes de comenzar a reparar la grieta con sus propias manos, debe consultar el contrato de venta o el contrato de trabajo y decidir sobre una garantía. Es necesario corregir con precisión el estado de todas las paredes y techos en el momento de la recepción del apartamento o la aceptación de la casa.

2. Cómo reparar una grieta en el yeso de la pared

Si necesita reparar una grieta en una superficie enyesada, solo necesita seguir unos simples pasos. Si bien esto puede ser cemento-arena y yeso y yeso de cal. Para hacer esto, necesitará las siguientes herramientas y materiales:

Espátula grande y pequeña
borla
Esponja
Papel de lija
Cebador
Masilla (composición de reparación)
Malla de refuerzo (en algunos casos)

Expansión y limpieza de grietas

La solución correcta es eliminar la pintura, si la hubiera, y el yeso en las inmediaciones del lugar de la reparación, para introducir más a fondo el nuevo relleno en la grieta y contactar más estrechamente con el material base. La expansión se puede hacer con un cepillo de alambre y una espátula pequeña.

La dilatación de la fisura con una espátula metálica, y la posterior limpieza de sus bordes es uno de los pasos de reparación necesarios.

El siguiente paso es cuidado. limpieza de grietas de la suciedad y el polvo. Esto es muy importante, porque incluso una cantidad mínima de elementos extraños reduce significativamente la unión entre el compuesto de nivelación y el material base.

Luego, es necesario aplicar una imprimación a la grieta, lo que aumentará la adherencia general de la superficie. La composición de la imprimación se selecciona en función del material de la masilla y el elemento estructural principal.

Quitar el polvo de la grieta con cepillo o aspirador y aplicar una imprimación para obtener una adherencia óptima.

Relleno, nivelación y esmerilado de la grieta.

Para rellenar inicialmente la grieta con mortero de reparación, use una llana pequeña y solo luego nivele la superficie con una llana ancha. Para tales reparaciones de paredes, lo mejor es una llana flexible de acero inoxidable o una llana de plástico con un extremo de goma.

¿Cómo arreglar una grieta? ¿Cómo tapar grietas en la pared? Para reparar pequeñas grietas con un ancho de unos pocos milímetros, se recomienda usar prefabricados masilla polimérica. Se vende en envases de plástico y una vez abierto está inmediatamente listo para usar, sin necesidad de mezclar.

Además de la masilla polimérica, puedes usar masilla de yeso, mezcla a base de cemento o sellador de pintura acrílica. Todos estos materiales son conmensurables en cuanto a la calidad del resultado obtenido al reparar daños menores, pero difieren en el precio y la necesidad de una preparación previa.

La opción ideal sería elegir un relleno que sea la base de la superficie de la pared a reparar, aunque el uso de composiciones no idénticas, contrariamente a algunas opiniones, no es crítico. Esto significa que las pequeñas grietas en la pared en yeso a base de cemento se pueden reparar fácilmente con una masilla a base de yeso o polímero o a base de PVA.

Importante: no olvide limpiar las espátulas de posible contaminación antes de su uso. Utilice únicamente herramientas limpias. Cualquier residuo de suciedad y material seco en la llana puede interferir con la nivelación y suavidad de la superficie.

No aplique masilla en una capa si la grieta es más profunda que 2-3 mm. Si necesita reparar un daño más profundo, haga el trabajo en dos o incluso tres etapas, ya que casi cualquier material tiene tendencia a encogerse.

Al reparar una superficie con una grieta de más de 2 mm de ancho, es posible usar una cinta de montaje especial hecha de fibra de vidrio.

Para una total confianza en la calidad del resultado del trabajo, es posible utilizando una cinta de montaje especial que se pega sobre una grieta rellena con la composición seleccionada, después de su secado final. Después de eso, la cinta se cubre nuevamente desde arriba con la misma solución, que se nivela con una espátula.

Tal cinta asume algunas de las tensiones que surgen durante la recolección y liberación de humedad por parte de materiales individuales, como el yeso. En la mayoría de los casos de formación de grietas en superficies enlucidas tradicionales, es suficiente simplemente rellenarlas, sin el uso de elementos adicionales.

Después del secado completo del área reparada, es necesario trabajar en el pulido de la superficie. papel de lija con un tamaño de grano de alrededor de 100-150. Lo mejor sería usar una amoladora manual, sin embargo, también es posible la lechada manual. Sobre esta pregunta, se puede considerar resuelto cómo reparar grietas en la pared del apartamento.

El sellador acrílico es indispensable para muchas reparaciones, debido a su excelente adherencia a la mayoría de los materiales: ladrillo, hormigón, piedra, plástico, yeso. Se aplica manualmente con pistola neumática.

Si decide utilizar sellador acrílico pintable, entonces la tecnología difiere solo en la forma en que se introduce el mortero de reparación en la grieta. La pintura acrílica es un sellador modificado plástico-elástico basado en una dispersión acrílica acuosa.

Puede servir como material de nivelación de cualquier superficie, y es ideal como base para posteriores o techos y juntas. Y esto forma más rápida de reparar grietas en paredes pintadas.

El sellador acrílico es ideal para enmascarar imperfecciones y defectos en concreto, mampostería y yeso, para rellenar juntas en zócalos, antepechos, paneles decorativos y es muy conveniente para sellar grietas en las esquinas de la pared.

Mucha gente conoce la expresión de la famosa poetisa Faina Ranevskaya de que en pocos años la vida da grietas que crecerán con el tiempo si no se remiendan a tiempo. Lo mismo ocurre con un edificio residencial, si aparece una grieta o una pequeña grieta en el muro de carga, entonces es urgentemente necesario abordar este problema.

La primera pregunta que me viene a la mente es “ ¿Qué hacer si una pared de ladrillos se agrietó??”

En primer lugar, es necesario consultar con un constructor profesional, porque a una persona que ni siquiera tiene un nivel mínimo de conocimiento en el campo de la construcción y reparación de cimientos le resultará muy difícil entender cómo deshacerse de este problema. de una vez por todas.

¿Por qué se agrieta el ladrillo? como reparar grietas en una pared de ladrillos ladrillos similares? Estas preguntas deben ser consideradas desde muchos ángulos. Entonces empecemos.

Tipos y causas de la formación de grietas.

Hoy en día, las empresas constructoras ofrecen un cemento Portland revolucionario, resistente y duradero, que ha revolucionado la industria de los materiales de construcción. Se distingue no solo por su durabilidad, sino también por la tasa de endurecimiento instantáneo, que, quizás, sea su principal ventaja entre los competidores en el campo de los materiales de refuerzo.

Todos los constructores experimentados saben que inmediatamente después de la construcción, el edificio no toma su lugar de forma inmediata y firme en la base principal durante mucho tiempo, este proceso lleva entre cinco y diez años, y el mortero de cemento, por el contrario, gana rápidamente su lugar. fuerza. Una diferencia tan grande entre el tiempo de hundimiento y el asentamiento de la casa puede provocar la aparición de grietas y grandes grietas, que desgarrarán intensamente la masa de la mampostería de apoyo.

Bueno, en cuanto a la solución de cal con la adición de arena, las cosas son mucho más simples. Se endurece con bastante lentitud y al comienzo del asentamiento de los cimientos en sí, no deben surgir vacíos o huecos en las paredes. Esta tecnología de refuerzo se usa principalmente exclusivamente en la construcción de casas nuevas de acuerdo con el estándar actual y, como muestra el tiempo, en los edificios nuevos no hay problemas con las grietas y el asentamiento de los cimientos durante mucho tiempo.

Constructores: los especialistas comparten grietas entre ellos en ladrillos de acuerdo con tales signos:

Por lo que aparecen: deformación de la estructura de la vivienda, retracción o desgaste térmico de un edificio residencial;
Vista externa e interna de la propia destrucción en la pared: dividir, rasgar, cortar;
Dirección de destrucción: horizontal, vertical, inclinada en varios ángulos;
Forma: curva, recta, cerrada o partida por la mitad (es decir, casi no llega al borde del muro de carga).
Tamaño y profundidad: en la superficie del muro y en su interior;
Qué tan difícil es el trabajo de reparación, cuál es el riesgo de destrucción de la pared: peligroso y no peligroso;
Tiempo desde la destrucción: estable o inestable;
El tamaño de la abertura de la hendidura o fisura en sí: microscópica (hasta un milímetro), pequeña (hasta tres milímetros), mediana (de cuatro a ocho milímetros), grande (más de diez milímetros), muy grande (de quince milímetros o más).

Algunas razones principales para la aparición de tal destrucción en la pared, que, por cierto, son muchas:

Asentamiento o destrucción del propio suelo. Este problema puede ser causado por la quema natural desigual del suelo (sus secciones fuertes y débiles), la carga incorrecta e inaceptable de la base principal, la filtración en el suelo de una gran cantidad de escorrentía, así como el agua contaminada. Son estos motivos los que pueden dar lugar a la aparición de grandes hendiduras indirectas oa la formación de fisuras verticales que pueden llegar hasta el borde del muro de carga, etc.
Fuerte endurecimiento del suelo sobre el que se asienta la casa. Un fenómeno similar puede causar heladas severas, lo que puede causar un aumento desigual en la base. En particular, el endurecimiento del suelo es muy peligroso para un edificio que aún no se ha completado, cuyas paredes aún no se han endurecido y no han adquirido la estabilidad necesaria. Específicamente, en este caso, se pueden formar grietas desiguales y profundas cerca de las paredes, y cuando el suelo comienza a descongelarse después del invierno, es más probable que ocurra el proceso opuesto: los cimientos se asentarán, lo que puede provocar nuevos daños a los muros de carga.
Es posible que se necesite una nueva reparación para un muro de carga después de la adición de un pequeño edificio o habitación, ya que es posible que los cimientos no resistan el nuevo peso adicional ni se asienten.
Cargas desiguales e inestables sobre los cimientos de la casa. Por ejemplo, si una casa está construida en estilo Art Nouveau, entonces el acristalamiento largo y lujoso (que se usa muy a menudo en este estilo arquitectónico) a menudo puede alternarse con pequeñas áreas ciegas de la casa, lo que conducirá a una gran diferencia en peso y asentamiento del suelo.
Si el pozo está ubicado al lado del edificio, las condiciones de temperatura muy alta también afectan negativamente al suelo, lo que en el futuro puede conducir no solo al asentamiento del suelo, sino también a su excesiva holgura. Es por estas razones que se pueden formar grietas de tamaño mediano en las paredes.
Carga extra debido a casas vecinas. Sobre una base común, las zonas de mayor estrés se superponen entre sí y permiten que el suelo se asiente con mucha fuerza.
Las razones pueden estar no solo en el suelo en sí, sino también por encima de él. Por ejemplo, la recogida de material de construcción pesado en grandes cantidades junto a un edificio sin terminar y ya en el propio terreno, pueden aparecer cargas y tensiones adicionales, y son ellas las que pueden provocar un asentamiento exterior muy fuerte de la cimentación y la aparición de grandes grietas y grietas.
Impacto permanente en la fundación. Por ejemplo, si conduce pilas en el territorio de un edificio residencial, mueve constantemente vehículos pesados, los compresores funcionan, todo esto conduce al ahogamiento del suelo arenoso y un fuerte ablandamiento de las masas arcillosas en el suelo. En la suma de todos estos factores, puede obtener asentamientos del suelo y grietas en los muros de carga.
La exposición a altas temperaturas puede provocar la formación de grietas verticales y grietas en las paredes de su hogar. El relleno de grietas en la mampostería se requiere principalmente para edificios más largos que no tienen juntas de expansión.
Recarga de mampostería. En este caso, pueden aparecer grietas entre las paredes y en los pilares. Tales grietas pueden identificarse por la característica cerrazón y verticalidad de su dirección. Sobrecarga de mampostería. Aparecen en pilares y pilares. Un rasgo característico de las grietas por aplastamiento es la cerrazón y la dirección vertical.
Se pueden observar varias deformaciones por contracción no peligrosas en las paredes enlucidas de la casa; pueden ser grietas pequeñas o pequeñas que se dispersan de manera muy aleatoria en toda el área de la pared y en su mayoría están cerradas, y lo más importante, no llegan al borde de la pared. Aparecen debido a la contracción de mortero de yeso demasiado grueso.

Tecnología de relleno de grietas

Hay muchas maneras de cerrar una grieta en el ladrillo:

Puede instalar un castillo de ladrillo o un castillo con un ancla;
Fortalecimiento de muros con pernos de tensión;
Reparación de una grieta pasante con grapas de acero;
Realizar trabajos de reparación en lugar de desbloquear la losa del piso;
Fortalecer la pared agrietada;
Haga una superposición de acero endurecido;
Instalar soportes especiales
Instale una losa de piso;
Cubra la pared con una capa de acabado.

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Conclusión

Aparentemente, lo anterior puede señalar que el estado general de una casa hecha de ladrillos de construcción debe controlarse con mucho cuidado. Dado que cuanto antes se detecte una grieta o división, menos tiempo y dinero se tendrá que gastar para solucionar este problema.

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Grieta en la pared de una casa de paneles, ¿qué hacer? Para resolver positivamente este problema, solo necesita considerarlo de manera sistemática y exhaustiva.

Para determinar las causas fundamentales, un análisis cualitativo es la mitad de la batalla. Y para hacer frente a la decisión real por su cuenta o las organizaciones responsables.

Grietas abiertas en una casa de paneles

Hay dos tipos de grietas en las paredes: abiertas y cerradas. Los nombres hablan por sí solos.

Grietas cerradas ubicadas dentro de las paredes, no visibles sin equipo especial. Los abiertos son visibles a simple vista.

Cualquiera de estos tipos de grietas se desarrolla con mayor frecuencia y sin un conjunto de medidas para eliminarlo solo conducirá al deterioro.

También debe considerar cuidadosamente la ubicación de la grieta en la pared exterior o interior, en el cojinete o en el tabique, posiblemente en el techo o en el suelo.

Para analizar de forma independiente el riesgo de desarrollar una división, es posible simplemente colocar una baliza de yeso. Si durante la temporada el faro permaneció intacto, significa que no se han desarrollado grietas y se puede reparar.

Al mismo tiempo, las grietas en crecimiento mostrarán su variabilidad, aumentarán constantemente de volumen. Las grietas estables son las más favorables cuando se considera este problema.

Además, existen lagunas tecnológicas que aparecen durante el secado de componentes utilizados en decoración y construcción.

Para evitar este tipo de hendiduras, se suelen utilizar diversos materiales de fijación a modo de mallas. Estas grietas no conducirán a la destrucción de las estructuras, sino que solo cambiarán su estética.

Si intenta en la medida de lo posible distribuir las grietas en las paredes en subgrupos, obtiene una imagen:

Por razones: relleno, deformación, temperatura, estructural, y también por desgaste o meteorización de las paredes.
Por destrucción: cortes, aplastamientos y rupturas.
En dirección: dirección oblicua, vertical y horizontal.
En forma: contorno curvilíneo, recto y cerrado (sin capturar los bordes de las paredes).
En profundidad: exterior ya través de grietas.
Según el grado de riesgo: seguro y peligroso.
Por tiempo: rupturas estables-permanentes e inestables-permanentes.
Por revelación: grande, pequeño, peludo, desarrollado.

¿Qué causa grietas en las paredes de una casa de paneles?

En el caso del cumplimiento de la tecnología, no se violaron las reglas de operación, entonces las razones para la formación de grietas son posibles de la siguiente manera:

La depreciación es el desgaste de un material. Fin de la vida útil. Por ejemplo, el hormigón durará entre 80 y 150 años.
Erosión, meteorización. Mucho más rápido el entorno natural conduce al debilitamiento, es un catalizador.
La acción del propio suelo y de las aguas subterráneas. Razón bastante común. Además, las bases de los cimientos arrastradas por las aguas subterráneas y la congelación cíclica del suelo son peligrosas.
La humedad y las fluctuaciones de temperatura son el factor más negativo. Los ciclos de congelación-descongelación expanden la grieta incluso con una resistencia bastante grande de las paredes a este proceso.

Si las tecnologías se tomaron en cuenta de manera insuficientemente responsable, hay violaciones de las reglas de operación, entonces las razones pueden estar ocultas en lo siguiente:

Existencia de ampliaciones o superestructuras. Se forman ciertas tensiones de compresión, como resultado de lo cual el cojín de cimentación se deposita en el suelo. Además, las grietas adyacentes pueden contener grietas oblicuas de dirección "hacia abajo" y apertura - "hacia arriba". Además, esto ocurre cuando la superestructura pasa a lo largo de toda la longitud del edificio.
Presión fluctuante sobre los cimientos a lo largo de la estructura. A menudo, esto se ve afectado por áreas vidriadas a lo largo de los tamaños grandes. Esto afecta el asentamiento desigual de la cimentación.
Construcción de un pozo cerca de una estructura ya construida. Los desplazamientos del suelo provocan el desplazamiento de las cargas, respectivamente, aparecen grietas inclinadas, todo es simple.
Presión mutua de fundaciones vecinas. Con este tipo de impacto, las cargas se suman y aumentan la compresión total del punto del suelo. Si uno de los edificios se construyó antes, entonces la pendiente va en su dirección.
Efecto de las cargas sobre las superficies. Este es el almacenamiento en el suelo cerca de las paredes de diversos materiales, materias primas industriales y cualquier otro producto. Resulta que el suelo se comprime, se depositan los cimientos y se crean grietas.
influencias dinámicas. Esto incluye el movimiento de vehículos, la conducción de pilas, el funcionamiento de compresores y calderas en varios talleres y cualquier vibración similar. Además, bajo la influencia de tales cargas, los cimientos se asientan.
Congelación y congelación de suelos. La congelación levanta los cimientos con las sacudidas. Esto es especialmente peligroso durante el curso de la construcción, cuando las paredes tienen poca rigidez a la flexión. Un momento extremadamente negativo, los muros sobre los que se están construyendo los pisos restantes ya se están construyendo con la presencia de estas desviaciones.
Cambios de forma durante la contracción. Durante la contracción, los huecos suelen pasar por las esquinas de las aberturas de las paredes de los edificios y adquieren una orientación radial. Tales hendiduras simplemente no son estéticas. Sobre las superficies enlucidas aparecen en ocasiones pequeñas grietas cerradas, multidireccionales u orientadas que no llegan a las esquinas. Su razón es el secado de una solución con un alto contenido de grasa.
Sobrecarga de pared. Amenaza con destruir las paredes y se acompaña de grietas en las estructuras principales. Las grietas de este tipo son el signo inicial de la destrucción de las paredes y son extremadamente peligrosas.

En el buen sentido, para hacer frente a las causas de ocurrencia, es necesario documentar la historia del diseño, la geología de ingeniería, la operación del edificio, la ubicación de los servicios públicos subterráneos y un proyecto con un diario de supervisión del diseñador.

Peligro de grieta en la pared, identificación de riesgos

Habiendo determinado las causas del agrietamiento, puede determinar aproximadamente el grado de peligro de su presencia en la pared.

Para una evaluación objetiva, deberá examinar las grietas de los apartamentos de los vecinos y ver cuidadosamente si hubo remodelaciones allí. Con buenas relaciones, los vecinos se mostrarán sin problemas, de lo contrario tendrás que cobrar una comisión.

La mayoría de las grietas descritas son inofensivas. En construcciones nuevas, durante los primeros 5 años, mientras la casa se "asienta", este es un fenómeno bastante normal, la contracción natural.

El grado de peligro de grietas en la pared.

Pero la reestructuración o reconstrucción importante ya es peligrosa. El grado de peligrosidad suele revelarse de la siguiente manera: los escaladores ponen notas de yeso o tiras de papel especial.

Y dentro de 3-4 semanas controlan si aparecerán grietas en la marca de yeso. Cuando aparece la grieta, debe observar otras 8-12 semanas. Y si realmente crece, asegúrese de contactar a un experto en el campo de la construcción.

Dado que en este caso es posible la intervención, reforzándose en los cimientos existentes de la estructura.

Construcción de estructuras de refuerzo adicionales: zanjas a lo largo de los cimientos con refuerzo y vertido. Además, el refuerzo debe estar conectado a la base existente.

Se perforan agujeros en la cimentación, se introducen piezas de refuerzo y, por otro lado, se sueldan con varillas tendidas. Tales tipos de trabajo solo pueden ser realizados por especialistas experimentados.

Pero no consideraremos este momento extremo, sino que consideraremos cómo lidiar en general con las grietas más peligrosas por nuestra cuenta.

¿Cómo reparar grietas en las paredes usted mismo?

Si hay un problema, una grieta y no tiene idea de qué hacer, primero debe decidir su tipo.

Si el tamaño de la grieta es insignificante, la forma más fácil es eliminarla con espuma de montaje, con más yeso y masilla. Pero no rellene las grietas grandes con espuma de construcción u otros componentes, ya que esto acelerará aún más el aplastamiento.

Las grietas pasantes son las más peligrosas y su expansión bastante sensible provocará la caída de las losas del piso. Esta salida solo puede ser una solución temporal, para vivir en el invierno, durante el cual es irracional hacer.

Además, los profesionales en muchos casos aconsejan el uso de mezclas de yeso, actualmente son fáciles de encontrar. Tecnología de ejecución la reparación es bastante simple. ¿Cómo tapar grietas en la pared del apartamento? La grieta se "abre", se limpia de polvo, suciedad, la superficie se lava con agua y se seca.

Después de leer las instrucciones, se mezcla con agua, se agita hasta obtener una masa homogénea sin presencia de coágulos y se cierra la grieta.

Aplicar la solución con una espátula. No olvide que el yeso tiende a expandirse, por lo que debe asegurarse de que haya una cantidad suficiente de mortero en las grietas.

Si no se tiene en cuenta este momento, habrá más yeso del necesario, la fisura empeorará y se producirá un nuevo desplazamiento del muro.

Al final de la eliminación, debe dejar que el yeso se seque por completo, esto es aproximadamente de 5 a 6 horas. Luego lija para limpiar los restos de yeso. Y admira la pared lisa actualizada.

También puede hacer un buen mortero antiguo de 3 a 1, partes de arena a partes de cemento, agregando agua. Esta solución será la más adecuada para la homogeneidad de la pared del panel.

Se aplica de la misma forma que el mortero de yeso, con espátula. Secado, tiene menos efecto en la pared, solo que aquí debe comprender un poco las propiedades de la arena, no debe ser grasosa.

Para detener el desarrollo de grietas grandes, puede instalar un canal (anclaje) o placas de metal. Para hacer esto, la pared se limpia de yeso, se instalan placas a unos 50 cm en cada dirección desde el borde de la grieta.

Se sujetan con tacos o pernos largos, y para la segunda opción, es mejor perforar la pared. Primero, todo debe prepararse, limpiarse y soplarse con espuma de montaje. Y luego inserte el ancla en el lugar preparado y asegúrelo con los sujetadores indicados.

Ahora, la información sobre qué hacer cuando se encuentra una grieta en las paredes de una casa de paneles es suficiente para resolver el problema.

¿Quién debe pagar las grietas en las paredes de una casa prefabricada?

Grieta en la pared de un edificio de apartamentos: dónde ir

Para empezar, vale la pena decidir sobre la situación, encontrando la causa raíz real. Estos pueden ser los propios constructores, así como promotores, vecinos o terceros.

Para hacer esto, debe comunicarse con la empresa administradora o la sociedad, que primero redacta un acta, instala balizas y controla su posición.

Y luego siga el procedimiento descrito anteriormente. En caso de una situación difícil, con una grieta bastante grande, cuando el Código Penal y la HOA no toman ninguna medida, vale la pena presentar una solicitud a la Inspección de Vivienda de la Ciudad y esperar a que aparezca la comisión.

Pero vale la pena recordar que desde 2010, el Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa emitió una decisión, cuya esencia es que este problema está completamente asignado a la empresa administradora.

Y luego se ocupa de la búsqueda de la causa raíz y los perpetradores, si los hay. La comisión, en la que se requiere que esté un ingeniero del BTI, en el acto debe reflejar todo lo que se diga respecto a las grietas en cuestión, con objetividad. También es deseable tener vecinos como testigos.

Uno de los materiales más populares para la construcción de varios objetos es el ladrillo. Sin embargo, este material no es ideal, y pueden ocurrir fallas y daños en los edificios hechos con él durante su operación.

El defecto más común son las grietas en la pared. Corregir tal deficiencia no será difícil. Para hacer esto, debe averiguar la causa de la grieta y elegir el método tecnológico necesario para eliminarla.

Peculiaridades

La aparición de grietas en las superficies de las paredes de ladrillo es una mala señal. Sin embargo, con una base colocada correctamente y una mampostería adecuada, no deberían producirse grietas.

Cualquier defecto visible indica el incumplimiento de las normas de construcción o uso y debe corregirse inmediatamente por la causa de su aparición. El nivel de dificultad para sellar grietas en las superficies de las paredes depende de su grosor y profundidad (a veces es necesario desmontar el área necesaria de mampostería).

Puede cerrar la grieta con sus propias manos, si sigue nuestras recomendaciones. Le ayudaremos a reparar cualquier imperfección (como una superficie agrietada de un muro de carga).

Causas de grietas

Hay varias razones que crean un problema desagradable.

La ausencia o inadecuación del enlace entre los bloques. Se manifiesta en forma de grieta vertical a lo largo de toda la altura de la pared (se produce durante la construcción de una ampliación de un edificio existente o si el trabajo no se lleva a cabo correctamente). Puede deshacerse de la brecha solo si se hace una regla preliminar con un cinturón reforzado.
Desventajas al sentar las bases del edificio: verter los cimientos a poca profundidad (menos del nivel de congelación del suelo), el uso de bloques granulares o minerales, el uso de hormigón con poca resistencia y resistencia a las heladas. Manifestaciones externas: brechas en las áreas de las esquinas o grietas de rápido crecimiento en las partes superiores de las superficies de las paredes de ladrillo.

Esto se puede evitar reforzando el perímetro de los cimientos creando un cinturón de hormigón.

Determinación errónea de la calidad del suelo., por lo que se producen errores al tener en cuenta la carga. Esto también incluye la deformación de suelos como resultado de vibraciones, fenómenos naturales (por ejemplo, agua subterránea activa), así como el trabajo realizado en las proximidades del objeto. Todo esto conduce a la aparición de grandes grietas en toda la superficie de las paredes.
Asentamiento de la estructura durante el primer año de funcionamiento. Esto se manifiesta en forma de grietas pequeñas y poco profundas, que no aumentan de tamaño en el futuro. Para eliminarlos, solo se necesitan reparaciones menores.

Para cerrar una grieta en la pared de una casa de ladrillos, debe seguir una instrucción simple:

inspeccione cuidadosamente todo el edificio, reconozca y elimine los centros de grietas;
verificar periódicamente el estado de las superficies de las paredes;
si se encuentran las más mínimas grietas, se debe hacer todo lo posible de inmediato para evitar la propagación de defectos;
cuando se forman grietas, es necesario limpiar el área interna necesaria de las grietas, así como maximizar la interacción con los agentes de acabado;
después de revisar las paredes y tratar las grietas, se deben tapar las cavidades descubiertas y realizar el aislamiento exterior (o acabado).

Antes de determinar la causa del defecto, no tiene sentido hacer nada para corregirlo.

Además, es necesario verificar constantemente la tasa de crecimiento de grietas. Para hacer esto, la brecha debe marcarse con marcas de composición de masilla o mortero de concreto. Las dimensiones deseadas de las tiras son 100x40 mm con un espesor de capa inferior a diez milímetros. También hay un método más fácil usando papel. La verificación de lágrimas debe hacerse todos los días durante cinco semanas. Si surgen problemas, es necesaria una revisión importante de la base de la estructura y la ayuda de un profesional.

Vale la pena recordar que un ancho de grieta de más de veinte milímetros es crítico. En tal situación, es necesario fortalecer adicionalmente los bordes de las grietas y fortalecer las estructuras de ladrillo. Las áreas sujetas a destrucción necesitan ser desmanteladas.

Si, después de verificar, notó que la grieta no ha aumentado, puede usar el método simple de sellar un espacio en una pared de ladrillos.

Métodos para reparar grietas.

Vale la pena recordar que la aparición de grietas verticales con un ancho de diez milímetros es un presagio de la destrucción de las paredes de la estructura. Por lo tanto, no funcionará reparar esta grieta con mortero de cemento sin una regla de metal fuerte. En este sentido, hay varias opciones de reparación.

Conducción en anclajes especiales del metal en clavijas montadas a lo largo de los bordes de la grieta.
Instalación de soportes metálicos longitudinales con curvas a lo largo de los bordes. en agujeros prefabricados en las superficies de las paredes (luego deben cubrirse con mortero de cemento). Este método es el más fácil y confiable cuando se fijan a través de grietas desde el exterior.

Refuerzo de ladrillos desde el interior con juntas de fijación especiales. Al montar sujetadores en la superficie de la pared, deben hundirse a una gran profundidad (más de la mitad del espesor total de la pared). Es muy posible alternar sujetadores. En la práctica, el sellado de grietas en las superficies de las paredes de ladrillo se realiza después de la instalación de estructuras de fijación.
Uso de malla de refuerzo es racional, si se desea, fortalecer toda el área de la estructura, porque incluso un cálculo cuidadoso de los cimientos no garantiza la ausencia del riesgo de contracción. Al elegir un método y material para eliminar grietas, es necesario tener en cuenta el próximo acabado exterior. Todas las partes hechas de material metálico se tratan con compuestos anticorrosivos y se enmascaran con pintura o se cubren con yeso.

Cómo arreglar grietas

Las composiciones para cubrir los huecos dependen de la ubicación de los defectos (dentro, fuera de la casa o incluso debajo de la ventana). En interiores, es posible cerrar la grieta con una composición a base de yeso o una mezcla de cal y cemento. Para la instalación en exteriores, es mejor elegir los materiales más resistentes a la humedad (de lo contrario, el acabado no durará mucho).

Para grietas menores(menos de cinco milímetros de ancho) es adecuada la reparación con mortero de cemento. En situaciones donde las grietas microscópicas de contracción no excedan un milímetro, es mejor cubrirlas con resina epoxi.
Para defectos con una longitud de cinco a diez milímetros el sellado se puede hacer con una composición de cemento y arena en una proporción de 1:2 o 1:3. Para lograr una consistencia plástica, se debe agregar agua.
Para grietas más problemáticas en estructuras de paredes hechas de ladrillos (así como en estructuras con una capa de aire), la espuma para la instalación será una excelente solución. Dicho material requiere protección obligatoria contra la luz solar, por lo tanto, después de la solidificación, se elimina el exceso de espuma.

Para defectos de varios tipos. composición de cemento adecuada con la adición de polímeros de la categoría de grados M400. Las composiciones se pasan por una rejilla fina con un grano de arena de tamaño medio o cola para madera a base de acetato de polivinilo y agua. El PVA en tales casos se agrega en exceso (de un litro por cubo) y se agrega a la composición en último lugar.
Para áreas problemáticas de la pared.(en el interior o en el exterior), se puede utilizar un sellador a base de silicona. Las ventajas de una herramienta de este tipo incluyen plasticidad y una larga vida útil del material, tolerancia a los cambios de temperatura y humedad, facilidad para reparar grietas con una pistola de montaje. La desventaja de este método son los altos costos financieros, por lo que no es adecuado para grandes áreas y volúmenes.
Si es necesario, elimine los defectos desde el exterior. y en presencia de una solución obsoleta, se utilizan mezclas con la adición de migas de ladrillo.

Al final de la reparación, el estado de las superficies de ladrillo debe examinarse cuidadosamente en un plazo de dos meses.

Olga, Ekaterimburgo hace una pregunta:

¡Buena tarde! He vivido en un apartamento toda mi vida, pero siempre soñé con tener mi propia casa con un gran terreno. Hace seis meses decidí hacer realidad mi sueño. En el transcurso de varios meses, revisé muchas casas, pero solo una me gustó. Me gustó todo: precio, distribución, ubicación, diseño, jardín grande y hermoso al lado de la casa. Ya incluso dio un depósito y le pidió al dueño de la casa que la preparara para la venta. Trajo a un amigo a ver la casa. Inmediatamente llamó la atención sobre la presencia de grietas en la casa (ni siquiera las noté de inmediato) y comenzó a disuadirme de comprar. Si la pared de una casa de ladrillos se agrietó, ¿es un problema grave? ¿Cuánto cuesta quitarlo? ¿O es mejor abstenerse de comprar esta casa por completo?

El experto responde:

La aparición de grietas en la pared de una casa de ladrillos es una señal de alarma que indica la ocurrencia de una situación de preemergencia. La grieta generalmente se vuelve notable cuando su ancho alcanza los 5 mm. Las grietas en la pared no solo estropean la apariencia de la casa, sino que también conducen la humedad y el frío a la casa. Cuando se congela, el agua que ingresa dentro de la pared provoca una destrucción aún mayor.

Si se encuentran grietas, las causas de este fenómeno deben establecerse de inmediato. Si usted mismo no es un especialista en el campo de la construcción, debe buscar la ayuda de profesionales. Es muy difícil detectar grietas en una casa cuando se coloca un sistema de fachada durante la construcción, que cubre la superficie exterior del enladrillado.

Las más peligrosas son las grietas, que se vuelven visibles no solo fuera de la casa, sino también dentro.

La razón principal de la aparición de grietas en una casa de ladrillos es la contracción desigual de los cimientos. Esto puede suceder debido a estudios geológicos y de ingeniería incompletos o poco confiables, violaciones de la tecnología durante la construcción de los cimientos, operación incorrecta de las estructuras de ingeniería.

La pared de una casa de ladrillo puede agrietarse debido a la aparición de agua subterránea en el sitio, que ha cambiado su curso, debido a la aparición de nuevos edificios que han surgido en su camino. Esto puede suceder cuando se construye una gran parcela y los estudios de ingeniería no se realizan en todo el territorio, sino para cada parcela por separado. Por lo tanto, es muy difícil predecir la dirección del movimiento del agua subterránea.

Las grietas oblicuas en una pared de ladrillos generalmente corren en diagonal a lo largo de las aberturas de las ventanas. El motivo de su aparición es un nivel diferente de hundimiento del suelo debajo de la base de la casa. Esto se debe a la diferente capacidad portante de los suelos oa la formación de cavernas. Las grietas horizontales ocurren principalmente sobre las aberturas de las ventanas. El motivo de su aparición es la flexión del techo superior o de vigas. Las grietas verticales en una pared de ladrillo aparecen en las uniones si no se hizo una junta de expansión durante la construcción. Las grietas horizontales en forma de arco ocurren debido al peso excesivo de los pisos.

De todo esto, podemos concluir que las principales causas del defecto se deben principalmente a errores en los cálculos al planificar la construcción de la casa y al incumplimiento de la tecnología de construcción. Si el daño es demasiado grave, puede ser necesario volver a colocar completamente la pared.

Para comprender cómo proceder si la pared se agrieta, debe determinar si la fuerza continúa actuando, lo que hace que aparezcan defectos en la estructura de la casa. Para hacer esto, se miden las grietas en varios lugares y se controlan los cambios en su tamaño durante varios meses. Si no hay cambios, significa que la contracción de la casa ha terminado. El problema en este caso ayudará a resolver el uso de materiales aislantes del calor que se utilizan para sellar. Después de eso, la pared se enyesa o se desmonta parcialmente y se reemplaza la mampostería.