Introducción

Construyendo regulaciones

2. La esencia de la calidad de los productos de construcción.

Conclusión

Introducción

La calidad de los productos de construcción es el principal factor que influye en el coste de construcción, la eficiencia y la durabilidad de las instalaciones. La atención insuficiente a la calidad conduce a mayores costos de construcción, mayores costos operativos para mantener la condición técnica requerida de la instalación construida, deterioro de las comodidades y el confort necesarios para los residentes y, en algunos casos, a accidentes de edificios y estructuras mal construidos.

Hoy en día, son frecuentes los casos en los que, paralelamente a los principales, es necesario realizar trabajos de reparación y restauración para eliminar las deficiencias asociadas con la calidad de las estructuras de construcción recién construidas.

Una de las condiciones para mejorar la calidad de la construcción es el estricto cumplimiento de los códigos y reglamentos de construcción (SNiP), la realización de los trabajos de construcción e instalación (CEM) en total conformidad con el proyecto dentro de las desviaciones y tolerancias máximas aceptadas.

En la construcción se establecen diversos conceptos de dimensiones estructurales y distancias entre ejes de alineación. Por lo tanto, si se especifican las dimensiones de diseño entre los bordes convencionales de los elementos estructurales o las distancias de diseño entre los ejes de alineación de un edificio o estructura, entonces dichas dimensiones de diseño se denominan de diseño o nominales.

Sin embargo, debido al hecho de que se produjeron desviaciones durante la fabricación de las estructuras de construcción, durante su instalación en la posición de diseño, así como durante el diseño de los ejes de construcción e instalación, no se pueden alcanzar las dimensiones nominales. Por tanto, también se introduce el concepto de tamaño real.

El tamaño real (real) puede diferir del de diseño tanto en la dirección de aumento (más desviaciones) como en la dirección de disminución (menos desviaciones). Sin embargo, estas desviaciones no deberían afectar el deterioro de la calidad de los productos de construcción e instalación, es decir. debe estar estandarizado. Para ello, establezca una zona entre las desviaciones más grandes y más pequeñas.

Por tanto, la precisión se caracteriza por el grado de aproximación de las dimensiones reales a las principales dimensiones de diseño. La desviación de las dimensiones reales de los productos respecto de las de diseño en la práctica de la construcción se absorbe mediante la disposición de los huecos, las costuras o las dimensiones de las áreas de soporte y se denomina compensador.

El sistema de desviaciones permitidas en la construcción se basa en el principio de agrupación por clase de precisión, que se determina de acuerdo con el propósito y los métodos de los trabajos de construcción e instalación y los trabajos geodésicos.

1. Normas de construcción

calidad de la instalación de la construcción

En la Federación de Rusia, en 1994, se introdujo el "Sistema de documentos reglamentarios en la construcción", que establece requisitos para los productos de construcción. El uso de estos documentos nos permite garantizar el cumplimiento de los códigos, reglas y normas de construcción obligatorios. Los documentos reglamentarios se desarrollan a escala integrada de acuerdo con los requisitos de la Organización Internacional de Normalización ISO (ISO). Los documentos reglamentarios se dividen en documentos federales, federales y empresariales.

Los documentos reglamentarios de uso estatal general (federal) incluyen:

Códigos y reglamentos de construcción de la Federación de Rusia.
(Recorte); Normas estatales de la Federación de Rusia en el campo de la construcción (GOST R);

Códigos de prácticas para diseño y construcción (SP);

documentos de orientación del sistema (RDS).

Los documentos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia incluyen Normas Territoriales de Construcción (TCN). Estos documentos no duplican las normas y estándares estatales, pero tienen en cuenta las características específicas de la industria de una determinada entidad constituyente de la Federación de Rusia.

Los documentos de producción e industria de las empresas incluyen normas de empresas (asociaciones) del complejo de construcción y normas de asociaciones públicas (STP y STO). Los estándares empresariales no se aplican a los productos suministrados (entregados) al cliente.

En ausencia de normas estatales, los requisitos para estos productos deben establecerse en las Especificaciones Técnicas (TU).

Junto con el "Sistema de documentos reglamentarios en la construcción", a nivel federal se utilizan los documentos reglamentarios y técnicos de la Norma Estatal de Rusia, las normas, reglas y reglamentos de los órganos estatales de supervisión y los estándares técnicos de diseño de los ministerios.

Los estándares estatales de la Federación de Rusia (GOST R) y Gosstandart (GOST) establecen requisitos para grupos de productos homogéneos en términos de propósito funcional común, ámbito de aplicación, etc. Los estándares estatales en contenido se pueden dividir en tres grupos:

productos (15 tipos);

técnico general (6 tipos);

organizativo y metodológico (3 tipos).

El primer grupo de normas de productos incluye normas para requisitos técnicos generales, condiciones técnicas y tecnológicas generales para un tipo específico de producto. Contienen requisitos para los materiales, estructuras, máquinas, equipos, equipos utilizados, es decir. sobre los recursos materiales y los medios de producción.

El segundo grupo de normas regula los procesos tecnológicos estándar.

El tercer grupo de normas define los requisitos para la documentación técnica y de producción. Estos son los estándares del sistema unificado de documentación de diseño (ESKD), el sistema de documentación de diseño en construcción (SPDS) y el sistema unificado de documentación tecnológica.

Las normas y estándares estatales son obligatorios para todas las empresas y organizaciones de diseño, instalación y construcción, empresas de la industria de materiales y estructuras de construcción de subordinación federal, republicana, regional y local en todos los sectores de la economía del país, así como los departamentos que llevan a cabo construcción y aceptación de obras de construcción e instalación.

Las normas y estándares de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia son obligatorios para todas las empresas, organizaciones y firmas ubicadas en el territorio de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, independientemente de su subordinación departamental.

Las normas de empresas (asociaciones) son obligatorias solo para las empresas y asociaciones que hayan aprobado esta norma. El documento principal que regula todos los tipos de construcción es SNiP, por lo tanto, al considerar las desviaciones máximas permitidas para los productos de construcción durante las inspecciones de control, primero se hace referencia a las disposiciones pertinentes de SNiP.

Los requisitos reglamentarios para mantener condiciones de trabajo seguras para los trabajadores en la industria de la construcción, los requisitos para la seguridad contra incendios de las instalaciones, los medios y métodos de extinción de incendios, así como las medidas preventivas, están regulados por SNiP, normas e instrucciones departamentales, en particular las "Reglas de seguridad contra incendios para Trabajos de construcción e instalación” del GUPO de la Federación de Rusia.

Las condiciones de trabajo sanitarias, higiénicas y respetuosas con el medio ambiente están determinadas por las Normas Sanitarias (SP), Normas Sanitarias (SN), Normas Higiénicas (HN), Reglas y Normas Sanitarias (SanPiN).

La esencia de la calidad de los productos de construcción.

La calidad de los productos de construcción se evalúa en función de los siguientes criterios:

funcional: el nivel de cumplimiento del objetivo principal (producción de un volumen determinado de productos de alta calidad, provisión de condiciones sanitarias, higiénicas y de vida óptimas, condiciones de vida cómodas, recreación, etc.;

tecnológico: una combinación de la eficiencia del proceso tecnológico y el nivel de productividad laboral con el costo y la calidad de los productos;

estructural: resistencia, durabilidad, confiabilidad, etc.;

estético: expresividad arquitectónica de la apariencia externa de edificios e interiores, minuciosidad y precisión de la construcción, instalación y trabajos especiales, selección de fuentes de iluminación, equipos sanitarios, etc.

Los defectos en la construcción surgen como resultado de desarrollos de diseño de mala calidad o desviaciones de las soluciones de diseño y las condiciones técnicas para la producción del trabajo, el uso de materiales y estructuras prefabricadas de baja calidad y trabajos de construcción de mala calidad.

Las deficiencias en el diseño a menudo surgen debido a estudios de ingeniería incompletos, inexactitud de los datos iniciales sobre las propiedades mecánicas de los suelos debajo de los cimientos, errores en los cálculos y coordinación insuficiente del trabajo general de construcción con el trabajo sanitario, técnico y eléctrico. El uso de materiales, estructuras y productos de baja calidad provoca defectos en la ejecución de las obras y, en ocasiones, deformaciones de los edificios e incluso accidentes. La calidad del trabajo se reduce debido a la entrega al sitio de construcción de materiales, estructuras y productos que no cumplen con las soluciones de diseño y especificaciones técnicas, y la baja disponibilidad de fábrica.

La calidad del trabajo depende de una serie de factores, los principales de los cuales son:

incumplimiento de las especificaciones técnicas del trabajo;

incumplimiento de la secuencia tecnológica requerida al realizar trabajos interrelacionados;

Control técnico insuficiente de la ingeniería y la técnica.
trabajadores (personal de ingeniería) monitoreando el progreso de la construcción. La calidad de los productos de construcción también se ve influenciada por la presencia de un plan de trabajo claro (WPP), el nivel de calificación de los constructores, la puntualidad e integridad del suministro de materiales, la adecuada coordinación del trabajo del contratista general con los subcontratistas, la organización correcta del control de calidad, el nivel de planificación y organización de la construcción, un sistema de salarios incentivadores y una serie de otros factores.

Para mejorar la calidad de la construcción en las organizaciones (empresas) de la construcción, se está desarrollando e implementando un sistema integrado de gestión de la calidad de los productos de construcción (CS UKSP), basado en los estándares empresariales (STP), desarrollado de acuerdo con las “Disposiciones básicas para el desarrollo de un sistema integrado de gestión de la calidad de las obras de construcción e instalación”.

Métodos de control de calidad de obras de construcción e instalación.

Se debe controlar sistemáticamente la aceptación de las estructuras de construcción, los materiales y productos suministrados al sitio de construcción, su almacenamiento y almacenamiento, así como la calidad del trabajo en todas las etapas de la construcción de la instalación. Tras la entrega y aceptación de la instalación en funcionamiento, se realiza su inspección final.

Dependiendo del lugar y tiempo, volumen y método de inspección (Cuadro 1) en el proceso tecnológico (etapa de control), se distinguen los siguientes:

tabla 1

Tipo de control Contenido Por momento de implementación Entrada Operacional Aceptación Inspección de materiales y productos entrantes Inspección y mediciones durante el trabajo Aceptación del trabajo terminado con la elaboración de un informe de trabajo oculto Por volumen de inspecciones Inspección selectiva continua de todos los productos Inspección de algunos productos Por frecuencia Inspección volátil periódica continua durante todo el período de ejecución de la obra La misma, en determinados intervalos Inspección episódica Mediante implementación (método) Registro de medición visual Inspección sin instrumentos de medición La misma, utilizando instrumentos de medición, incluidos los de laboratorio La misma, mediante análisis documentación (proyectos, pasaportes, certificados)

El control de aceptación de un mismo indicador se puede realizar en varios niveles y utilizando diferentes métodos. En este caso, los resultados del control de nivel inferior pueden servir como tema de control de nivel superior (por ejemplo, los informes de inspección del trabajo oculto sobre la aceptación de la base del terraplén se presentan al aceptar el terraplén en su conjunto).

Los resultados del control de aceptación se registran en informes de inspección de obra oculta, informes de aceptación intermedia de estructuras críticas, informes de prueba de carga de pilotes y otros documentos previstos por las normas vigentes para la aceptación de obras de construcción, edificios y estructuras.

Dependiendo del alcance de los parámetros controlados (alcance de control), se distinguen los siguientes:

control continuo, en el que se controla toda la cantidad de productos controlados (todas las juntas, todos los pilotes, todas las estructuras, etc.);

control selectivo, en el que se controla una parte de la cantidad (muestra) de productos controlados. El tamaño de la muestra está determinado por los códigos de construcción, el diseño y otros documentos. Las regulaciones actuales requieren la ubicación aleatoria de puntos de control; la muestra se establece de acuerdo con GOST 18321 - 73 en cuanto a los productos enviados para control mediante el método de "dispersión".

Dependiendo de los intervalos de tiempo entre controles (frecuencia de control), se puede realizar lo siguiente:

monitoreo continuo, cuando se recibe continuamente información sobre el parámetro controlado del proceso tecnológico;

monitoreo periódico, cuando se recibe información sobre el parámetro controlado del proceso tecnológico a ciertos intervalos;

El control de volátiles se realiza en momentos aleatorios (episódicamente), principalmente cuando no es apropiado utilizar control continuo, continuo selectivo o periódico.

Dependiendo del uso de medios de control especiales, existen:

control visual - según GOST 16504 - 81;

control de medición realizado utilizando medios
mediciones, incluido equipo de laboratorio; control de registro, realizado mediante el análisis de los datos registrados en los documentos (certificados, informes de inspección de trabajos ocultos, bitácoras de trabajo generales o especiales, etc.). Se utiliza cuando el objeto de control es inaccesible (por ejemplo, incrustar un ancla) o no es apropiado realizar otros métodos de control;

inspección técnica - según GOST 16501 - 81.

Al comprobar la calidad de los trabajos de construcción e instalación, la mayoría de las veces se da preferencia al control mediante instrumentos geodésicos.

La principal tarea del control de calidad es prevenir defectos y defectos en el trabajo. Por lo tanto, se debe dar preferencia no al control pasivo, sino activo, que consiste no solo en determinar el cumplimiento de los indicadores del producto con los requisitos reglamentarios, sino también en realizar cambios en los procesos de producción en todas las etapas de la construcción: al desarrollar estimaciones de diseño, fabricar piezas. y productos, realizando procesos productivos en el lugar de trabajo.

El control de la calidad de la construcción debe ser rápido y en varias etapas, llevado a cabo por laboratorios de construcción, ingenieros de construcción, desarrolladores, el autor de la documentación del proyecto y organizaciones reguladoras estatales especiales. Además, los trabajadores ejercen control público cuando transfieren estructuras al trabajo. Así, los yeseros, antes de empezar a enlucir paredes de piedra, comprueban la calidad del trabajo de los albañiles, los pintores comprueban la calidad del trabajo de los yeseros, etc.

Existen controles de calidad internos y externos.

Durante el control interno, la calidad de los productos de construcción la determina el personal técnico de la obra en función de los resultados del control de producción y se evalúa de acuerdo con normas e instrucciones especialmente desarrolladas. Los resultados del control se registran en registros de trabajo.

El control externo lo llevan a cabo los órganos estatales de control y supervisión, así como la supervisión técnica (supervisión técnica) del cliente y la supervisión del diseñador del desarrollador de los presupuestos de diseño.

Aceptación de la instalación en funcionamiento.

La puesta en funcionamiento de las instalaciones es la etapa final del control de calidad externo de los productos de construcción. Las reglas de aceptación están reguladas por SNiP 3.01.01-85.

La puesta en servicio y aceptación de los objetos en funcionamiento se realiza en dos etapas:

1. aceptación técnica preliminar del objeto por parte del contratista por parte de la comisión de trabajo del cliente;
2. aceptación final por parte de la Comisión Estatal.

La comisión de trabajo es nombrada por orden del jefe de la empresa con la inclusión de representantes del contratista general y sus subcontratistas, la organización de diseño, la organización operativa, las autoridades estatales de inspección sanitaria y de incendios, la inspección técnica de los sindicatos, los sindicatos locales. y otras organizaciones interesadas.

La comisión de trabajo verifica el cumplimiento del trabajo realizado con los proyectos, estimaciones y estándares, evalúa la calidad del trabajo realizado y llega a una conclusión sobre la posibilidad de operar el equipo.

El acto de la comisión de trabajo sirve de base para el nombramiento de la Comisión Estatal de Aceptación. La Comisión Estatal de Aceptación de Instalaciones de Producción se nombra por orden de la autoridad competente.

La Comisión de Aceptación del Estado incluye los siguientes representantes:

cliente;

contratista general;

diseñador general;

organismos de inspección estatal, sanitaria y de incendios;

autoridades para el uso y protección de los recursos hídricos;

banco de financiación;

inspección técnica de sindicatos;

organización sindical del cliente.

El cliente envía los siguientes materiales a la Comisión Estatal de Aceptación:

encargo de diseño y certificado de indicadores técnicos y económicos de la instalación;

permiso para asignar un terreno; actos de trazado de ejes de estructuras y redes; actos por trabajo oculto y especial;

datos sobre geología e hidrogeología del sitio de construcción, la profundidad de la base de los cimientos;

conjuntos de dibujos de trabajo con los cambios necesarios;

planes maestros aprobados y ejecutivos;

lista de organizaciones involucradas en el diseño y construcción de la instalación;

actos de aceptación técnica del objeto por parte de la comisión de trabajo.

Conclusión

En la Federación de Rusia, en 1994, se introdujo el "Sistema de documentos reglamentarios en la construcción", que establece requisitos para los productos de construcción. El uso de estos documentos nos permite garantizar el cumplimiento de los códigos, reglas y normas de construcción obligatorios. Los documentos reglamentarios se desarrollan a escala integrada de acuerdo con los requisitos de la Organización Internacional de Normalización ISO (ISO). Los documentos reglamentarios se dividen en documentos federales, federales y empresariales.

La calidad de la construcción se refiere al cumplimiento de la calidad de los edificios construidos con las soluciones y estándares de diseño. La calidad debe formarse en todas las etapas de la construcción: antes de la producción (diseño), producción (procesos de construcción e instalación) y después de la producción (operación). Por lo tanto, es un problema complejo que depende de todos los participantes: agencias gubernamentales, clientes, organizaciones de diseño y construcción, plantas de fabricación, empresas de transporte y organizaciones involucradas en la operación de proyectos de construcción.

Se considera control de calidad de los productos de construcción la verificación del cumplimiento de los indicadores de calidad del producto con los requisitos establecidos, que se registran en el proyecto, normas y condiciones técnicas, contratos de suministro, pasaportes de producto y otros documentos. Los objetivos del control son prevenir defectos y defectos en el trabajo y garantizar la calidad requerida de los productos.

El control de la calidad de la construcción debe ser integral y oportuno, realizado, en primer lugar, por el contratista de la obra y el capataz.

Dependiendo del lugar y tiempo, volumen y método de prueba en el proceso tecnológico (etapa de control), se distinguen los siguientes:

control de entrada: control de materiales, productos y estructuras entrantes, suelo, así como documentación técnica. El control se realiza principalmente mediante el método de registro (mediante certificados, facturas, pasaportes, etc.) y, si es necesario, mediante el método de medición;

control operativo: control realizado durante la producción del trabajo o inmediatamente después de su finalización. Se lleva a cabo principalmente mediante método de medición o inspección técnica. Los resultados del control operativo se registran en bitácoras de trabajo generales o especiales, bitácoras de control geotécnico y otros documentos previstos por el sistema de gestión de la calidad vigente en una determinada organización;

control de aceptación: control realizado al finalizar la construcción de un objeto o sus etapas, trabajos ocultos y otros objetos de control. Sobre la base de sus resultados, se toma una decisión documentada sobre la idoneidad del objeto de control para la operación o el trabajo posterior.

Así, este trabajo examinó los principales aspectos relacionados con la calidad de los trabajos de construcción.

Lista de literatura usada

1.Goncharov A. A. Metrología, normalización y certificación: un libro de texto para universidades / A. A. Goncharov, V. D. Kopylov. - M.: Academia, 2004. - 240 p.

2.Kruglov M. G. Proyecto innovador: gestión de la calidad y la eficiencia: libro de texto / M. G. Kruglov. - M.: Delo, 2009. - 333 p.

.Lyubimov M. M. Normas para sistemas para garantizar la seguridad de edificios y estructuras / M. M. Lyubimov, V. I. Shcherbina // Normas y calidad. - 2008. - N 10. - P. 26-31.

.Ogvozdin V. Yu. Gestión de la calidad. Fundamentos de teoría y práctica: libro de texto / V. Yu. Ogvozdin. - 6ª ed., revisada. y adicional - M.: DIS, 2009. - 297 p.

.Podolsky M. S. Certificación voluntaria-obligatoria: [certificación en construcción] / M. S. Podolsky, E. S. Penkin // Estándares y calidad. - 2006. - N11. - págs. 42-43.

.Prosvetov G.I. Gestión de la calidad: tareas y soluciones: guía educativa y práctica / G.I. Prosvetov. - M.: Alfa Press, 2009. - 167 p.

.Rzhevskaya S.V. Gestión de la calidad: taller: libro de texto para universidades / S.V. Rzhevskaya. - M.: Logos, 2009. - 286 p.

.Salimova T. A. Gestión de la calidad: libro de texto / T. A. Salimova. - 2ª ed., borrada. - M.: Omega-L, 2008. - 414 p.

.Sergeev I.V. Economía de las organizaciones (empresas): libro de texto / I.V. Sergeev, I.I. Veretennikova, eds. I. V. Sergeev. - Ed. 3º, revisado y adicional - M.: Prospect, 2008. - 553 p.

.Sergeev, I.V. Economía de las organizaciones (empresas) [Recurso electrónico]: libro de texto electrónico / I.V. Sergeev; I. I. Veretennikova. - Electrón. datos de texto. - M.: KnoRus, 2009. - 1 electrón. venta al por mayor disco (CD-ROM).

.Stupin I. Ladrillos para sacudir: [construcción de viviendas] / I. Stupin // Experto. - 2004. - N20. - págs. 26-30.

.Gestión de la calidad: taller: manual educativo / ed. V. E. Sytsko. - Minsk: Más alto. escuela , 2009. - 192 p.

.Gestión de la calidad: libro de texto para universidades / ed. S. D. Ilyenkova. - 3ª ed., revisada. y adicional - M.: UNIDAD-DANA, 2009. - 352 p.

.La urbanización está generando un auge en las normas de edificación: [norma ISO/TC 59 “Construcción de edificios”] // ISO 9000 + ISO 14000 +. - 2006. - N6. - págs. 3-5.

Tutoría

¿Necesitas ayuda para estudiar un tema?

Nuestros especialistas le asesorarán o brindarán servicios de tutoría sobre temas que le interesen.
Envíe su solicitud indicando el tema ahora mismo para conocer la posibilidad de obtener una consulta.

23.04.2018 23:39:55 sitio web

La evaluación de los trabajos de construcción e instalación es un procedimiento normativo diseñado para determinar qué tan bien el contratista ha hecho frente a todo el proyecto o a tipos individuales de trabajo. Una comisión especial compara los resultados obtenidos por los constructores con las solicitudes del cliente y con las regulaciones oficiales del gobierno. Como resultado, se calcula el costo de construcción y de la instalación.

¿Cuándo se realiza la evaluación?

El procedimiento es necesario para resumir los resultados de la etapa intermedia de construcción e instalación o para saber si el objeto está listo para su entrega. También se utiliza en los siguientes casos:

Cuando los resultados del trabajo no satisfagan al cliente.

Cuando los resultados del trabajo difieren del plan del proyecto.

Cuando se descubre un defecto en los trabajos de construcción e instalación en una instalación encargada.

Cuando el cliente viole el contrato con el contratista, a pesar del trabajo concienzudo de este último.

Cuando surge un conflicto entre los constructores y el cliente, un tribunal puede ordenar una evaluación inicial o una reevaluación de la propiedad.

¿Qué preguntas responde el procedimiento?

La evaluación de los trabajos de construcción e instalación determina si el trabajo realizado cumple con los estándares de calidad. El estudio determina si el ejecutante cumplió sus funciones de buena fe y responde a las siguientes preguntas:

¿La eficiencia real de la tripulación corresponde al plan de construcción e instalación?

¿Cómo se utilizaron materiales de alta calidad en el trabajo?

Qué tan fuerte y segura fue la construcción realizada por el contratista.

¿Se observaron los estándares tecnológicos durante el trabajo?

Si personas suficientemente cualificadas realizaron los trabajos de construcción e instalación.

Con base en los resultados del procedimiento, el tasador establece el valor de mercado de los objetos que examinó.

¿Quién hace la evaluación?

El tema de la valoración está determinado por el artículo 4 de la Ley Federal de 29 de julio de 1998 "Sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia". Según el documento, los tasadores son personas físicas y reúnen las siguientes cualidades:

Recibió una educación superior como tasador, experto en valoración inmobiliaria.

Tener una educación superior, por ejemplo, economía o construcción. Al mismo tiempo, se sometió a una reconversión profesional que le permitió evaluar objetos.

Pueden confirmar la legitimidad de su práctica con un certificado de cualificación. Este documento debe ser válido, es decir, recibido y confirmado hace no más de 3 años.

Actuar de acuerdo con las instrucciones especificadas en el certificado de calificación.

Pertenecer a una organización de evaluación autorreguladora.

Aseguramos nuestra responsabilidad de conformidad con la Ley federal de la Federación de Rusia "sobre actividades de valoración".

De acuerdo con los requisitos generales para los tasadores, estos especialistas deben estar limpios ante la ley. Deben proporcionar al cliente un certificado que indique que no tienen condenas pendientes o inexpugnables por los siguientes tipos de delitos:

económico;

gravedad moderada;

• especialmente grave.

El especialista debe comprender las normas y poder aplicarlas correctamente.

Se basa en los GOST de construcción y las instrucciones SN 378-77, que regulan la evaluación de la calidad de los procedimientos de construcción e instalación.

¿Cómo realizar una evaluación?

Para establecer el precio real de la propiedad que se está tasando, la comisión realiza una serie de estudios. Determina en qué medida los siguientes elementos del objeto cumplen con las normas:

estructuras portantes;

Esgrima;

materiales de construcción;

aislamiento;

Si la inspección no revela defectos, se permite el funcionamiento del objeto. En este caso, a la obra se le asigna una de las siguientes calificaciones:

• satisfactoriamente.

Cuanto mayor sea la calificación, mayor será el costo del trabajo del contratista y el precio final del objeto. Está calificado como "excelente" para marcar la habilidad especial del intérprete. Un trabajo del más alto nivel implica un proyecto mejorado manteniendo el presupuesto original. El resultado se caracteriza por los siguientes matices:

exactitud;

precisión técnica;

superioridad a los estándares.

Los proyectos que se completan minuciosamente según la documentación y de acuerdo con todos los requisitos del cliente reciben una calificación de "bueno".

Los artistas que cometieron deficiencias menores reciben una calificación de "satisfactorio". Los blots difieren de la solicitud del cliente, pero no afectan los siguientes indicadores del objeto:

por fuerza;

por confiabilidad;

por la sostenibilidad;

para mayor durabilidad;

en apariencia;

de idoneidad para su uso.

Los trabajos de construcción e instalación realizados no siempre son de la calidad suficiente para que el encargo permita el uso de la instalación. En este caso estamos hablando de defectos.

Los defectos significan violaciones de los proyectos o cualquier tipo de desviación de las normas. Estos errores requieren eliminación.

Un defecto importante daña la durabilidad del objeto; se elimina durante el curso general de los trabajos de construcción e instalación. Al mismo tiempo, un defecto crítico significa que el objeto es frágil e inseguro. Para resolver errores críticos, se suspenden todos los demás trabajos.

¿Qué se necesita para el procedimiento?

Para que el especialista complete su trabajo se le da acceso al objeto de evaluación. También se requiere un paquete completo de documentos bien preparados.

¿Qué documentos se requieren?

Al establecer una relación laboral, el cliente celebra un acuerdo escrito con el contratista. Indica los datos de identificación y calificación de los tasadores, así como la siguiente información:

propósito de la operación;

objetivos de la operación;

descripción detallada del tema de evaluación;

costo del trabajo de la comisión;

fecha de evaluación;

normas en las que se basará la comisión.

El contrato regula, entre otras cosas, los hechos asegurados, así como el comportamiento del cliente y del contratista en caso de desacuerdos. Además, el tasador necesitará acceso a la documentación del proyecto y a los certificados de materiales de construcción.

¿Quién paga el procedimiento?

El procedimiento de valoración corre a cargo del cliente. El costo del servicio no depende de los resultados del procedimiento, está especificado en el contrato y no se modifica.

Como regla general, el precio de tasación oscila entre 10 mil rublos y 25 mil rublos y depende del procedimiento establecido por el departamento de arquitectura y planificación urbana local.

¿Qué documentos se emiten después del procedimiento?

Finalizado el trámite, el cliente del servicio recibe un informe de evaluación en papel o electrónico. Debe interpretarse sin ambigüedades y las ambigüedades quedan excluidas del texto. El documento contiene información personal y de contacto redundante sobre el cliente y el contratista, así como los siguientes datos:

fecha del informe;

número de serie de la decisión;

número del contrato en virtud del cual se realizó la evaluación;

periodo de evaluacion;

propósito de la evaluación;

descripción completa del objeto de inspección.

El informe de evaluación describe cómo se desarrolló el procedimiento ordenado y a qué condujo. También incluye las siguientes entradas:

sobre el valor del objeto tasado;

sobre los documentos utilizados por el tasador.

Los tasadores certifican el papel con sellos personales, firmas físicas o electrónicas realzadas.

¿Cuánto tiempo es válido el informe?

Según el artículo 12 de la Ley Federal de 29 de julio de 1998 "Sobre las actividades de tasación en la Federación de Rusia", el informe de tasación tiene una validez de 6 meses. Esto es cierto si los defectos ocultos no se revelan durante la operación o aparecen otros nuevos.

COMITÉ ESTATAL DEL CONSEJO DE MINISTROS DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA URSS (GOSSTROY URSS)

INSTRUCCIONES

EVALUANDO LA CALIDAD DE LA INSTALACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Aprobado

Resolución del Comité Estatal del Consejo de Ministros de la URSS para Asuntos de la Construcción de 19 de agosto de 1977 No. 122

MOSCÚ STROYIZDAT 1977

UDC 693.658.562(033.96)

Las "Instrucciones para evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación" (SN 378-77) fueron desarrolladas en el desarrollo de la sección 8 del capítulo SNiP IIM-76 "Organización de la producción de la construcción" por el Departamento de Regulación y Normalización Técnica y el Instituto Central de Investigaciones. de Transporte y Transporte del Comité Estatal de Construcción de la URSS con la participación de ministerios y departamentos de construcción.

Con la entrada en vigor de esta Instrucción, las “Instrucciones temporales para evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación, partes estructurales de edificios y estructuras, así como las instalaciones de construcción terminadas y los complejos de lanzamiento” (SN 378-67) dejan de ser válidas.

Editores: ingenieros L. L. Lysogorsky (Gosstroy URSS), E. V. Aleksandrov (Glavmosstroy), B. N. Gagin (Ministryazhstroy URSS), V. Af. Rychev (Ministerio de Construcción de la URSS), Ph.D. tecnología. Ciencias Ya. V. Smirnov (Ministerio de Transporte), Ing. G. A. Sukalsky (Minmontazhspetsstroy URSS), Ph.D. tecnología. Ciencias V. D. Toptsiy (TsNIIOMTP).

Y 3р 2 * 3 798 Norma de instrucción. Y vol. - 7-77

Stroyizdat, 1977

1. Esta Instrucción establece las disposiciones básicas para evaluar la calidad de ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación de elementos y partes de edificios y estructuras, así como para proyectos de construcción terminados en su conjunto (empresas, sus colas individuales, complejos de puesta en marcha , edificios y estructuras). En el apéndice se incluye una lista aproximada de los tipos individuales de trabajos de construcción e instalación para los que se realiza una evaluación de calidad.

2. La evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación deberá realizarse sobre la base de la legislación vigente, los requisitos del proyecto, los códigos y reglamentos de construcción y otros documentos reglamentarios, normas, así como estas Instrucciones.

3. La calidad de ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación está sujeta a evaluación obligatoria durante la aceptación intermedia, y la calidad de los trabajos de construcción e instalación en instalaciones terminadas, al momento de su puesta en servicio.

4. La evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación tras la aceptación por parte de los contratistas la llevan a cabo los artesanos o productores de la obra. En este caso, se deben tener en cuenta los resultados del control de calidad realizado por representantes de la supervisión técnica del cliente, la supervisión del diseñador de las organizaciones de diseño, los laboratorios de construcción y los servicios de construcción geodésica.

organizaciones de construcción e instalación, así como órganos de control y supervisión estatales y departamentales que actúan con base en disposiciones especiales sobre los mismos.

Se lleva a cabo una evaluación de la calidad de todos los trabajos ocultos por trabajos y estructuras posteriores tras la aceptación de estos trabajos por parte de la supervisión técnica del cliente con la participación de un representante del contratista (maestro o productor de la obra), y el trabajo en la construcción. de estructuras críticas, además, con la participación de trabajadores que realizan la supervisión del diseñador.

5. Las evaluaciones de la calidad de los trabajos de construcción e instalación se registran en actas y registros generales de trabajo (aceptación provisional de estructuras críticas, examen de trabajos ocultos, comisiones de trabajo y comisión estatal de aceptación).

6. Al evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación se deberá comprobar el cumplimiento de los parámetros establecidos*. Se tienen en cuenta parámetros geométricos (dimensiones, marcas, holguras, tolerancias), físicos y mecánicos (resistencia, densidad, estado de la superficie, estanqueidad, humedad, temperatura) y otros parámetros, así como requisitos estéticos.

7. La calidad de determinados tipos de trabajos de construcción e instalación tras su aceptación por parte de los contratistas se evalúa:

“excelente” - cuando el trabajo se realiza con especial cuidado, habilidad e indicadores técnicos que exceden los indicadores requeridos por los documentos y estándares reglamentarios, o cuando los indicadores operativos previstos por el proyecto se mejoran sin aumentar el costo estimado de los tipos relevantes de trabajar;

"bueno": cuando el trabajo se completa en total conformidad con el proyecto, los documentos reglamentarios y las normas;

“satisfactorio”: cuando el trabajo se completa con pequeñas desviaciones de la documentación técnica acordada por la organización de diseño y el cliente, pero sin reducir los indicadores de confiabilidad, resistencia, estabilidad, durabilidad, apariencia y rendimiento.

Notas: 1. El trabajo realizado con desviaciones de los proyectos o en violación de los requisitos de los documentos reglamentarios, no acordados con las organizaciones de diseño y el cliente, está sujeto a

están sujetos a nueva aceptación sólo después de la modificación (corrección) adecuada.

2. Con el fin de uniformar el procedimiento para evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación con el sistema de certificación de calidad de los productos que opera en la industria, se permite equiparar condicionalmente la calificación "excelente" con la categoría más alta, "buena" con la categoría más alta. primera categoría y “satisfactorio” a la segunda categoría de calidad.

8. La verificación del cumplimiento de los trabajos de construcción e instalación con los requisitos del proyecto, los documentos reglamentarios y las normas debe realizarse, según la naturaleza de los parámetros y requisitos controlados, de forma instrumental (mediciones, pruebas) y visual. La necesidad de pruebas continuas o selectivas, el alcance y los métodos de las mediciones y pruebas de control se determinan en función de los requisitos de los documentos y normas reglamentarios.

9. La evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación en una instalación terminada se lleva a cabo sobre la base de evaluaciones de la calidad de los tipos individuales de trabajos de construcción e instalación en el siguiente orden:

Las evaluaciones de tipos individuales de trabajo son condicionalmente equivalentes a:

"excelente" - hasta un punto de 5, "bueno" - hasta un punto de 4, "satisfactorio" - hasta un punto de 3;

La evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación de la instalación en su conjunto, teniendo en cuenta las evaluaciones de los tipos individuales de trabajo previstas en la lista indicativa adjunta, se determina mediante la fórmula.

5Р 5 + 4Р 4 + ЗР 3 Рш + Ra + Рш 9 ( )

donde Rz, Ra, Rz son el número de tipos de trabajo que recibieron las siguientes calificaciones: “excelente”, “bueno”, “satisfactorio”;

los valores medios obtenidos se aceptan como correspondientes:

de 4,51 a 5,0 - calificación "excelente",

de 3,51 a 4,50 – calificado como “bueno”,

de 3,00 a 3,50 - calificado como "satisfactorio".

A partir de propuestas de las organizaciones de diseño, construcción e instalación, la comisión de trabajo establece los tipos de trabajo más responsables (más importantes), es decir, trabajos cuyo mal desempeño puede conducir a la pérdida de la capacidad de carga de las estructuras o a la Inadecuación del edificio y la estructura para el funcionamiento normal.

Evaluación de la calidad de las obras de construcción e instalación según

el objeto en su conjunto no puede establecerse por encima de la evaluación de cualquiera de los tipos individuales de trabajo clasificados como los más responsables (más importantes).

La Comisión Estatal de Aceptación comprueba la exactitud de las evaluaciones de calidad de determinados tipos de trabajo y, con la debida justificación, tiene derecho a modificarlas.

10. Si hay varios edificios y estructuras como parte de un proyecto de construcción terminado, la evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación en la instalación se lleva a cabo determinando la evaluación promedio de la calidad del trabajo en los edificios y estructuras principales, cuya lista es establecida por la comisión estatal de aceptación.

La puntuación media está determinada por la fórmula.

5С, + 4С « + ЗС,

С 5 + С « + С 3 ’

donde Cs, C t, C 3 - el número de edificios y estructuras en el complejo que recibieron, respectivamente, las calificaciones de "excelente" (punto 5), "bueno" (punto 4), "satisfactorio" (punto 3).

Los valores obtenidos en este caso se aceptan como correspondientes:

de 4,51 a 5,0 – “excelente”, de 3,76 a 4,5 – “bueno”, de 3,0 a 3,75 – “satisfactorio”.

11. Teniendo en cuenta las peculiaridades de la construcción de instalaciones en diversos sectores de la economía y la industria nacionales, las instrucciones departamentales y republicanas para evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación podrán, de acuerdo con el Comité Estatal de Construcción de la URSS, emitirse de conformidad con con esta Instrucción.

12. Al decidir sobre la instalación de una placa de honor con los nombres de los participantes más distinguidos en la construcción en un sitio de construcción terminado en un lugar destacado, según lo dispuesto por el Decreto del Consejo de Comisarios del Pueblo de la URSS del 18 de octubre de 1931. No. 867, es necesario tener en cuenta la evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación de esta instalación, adoptada en el acto de la comisión estatal de aceptación.

SOLICITUD

LISTA DE MUESTRA DE TIPOS ESPECÍFICOS DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN,

POR EL CUAL SE ESTABLECE LA EVALUACIÓN DE LA CALIDAD

1. Planificación y refuerzo de las superficies de estructuras de tierra.

2. Preparación de bases naturales.

3. Compactación de suelos granulados y rellenos.

4. Consolidación artificial de suelos.

5. Construcción de cimientos de pilotes y tablestacas.

6. Dispositivo de drenaje.

7. Preservación de las propiedades naturales de los suelos de permafrost.

8 Obras de hormigón armado (hormigón armado monolítico).

9. Instalación de estructuras prefabricadas de hormigón armado y de hormigón,

10. Protección anticorrosión de estructuras, tuberías y equipos.

11. Sellado de juntas y uniones.

12. Instalación de estructuras metálicas.

13. Trabajos de piedra (albañilería, piedras artificiales y naturales y grandes bloques).

14. Trabajos de revestimiento.

15. Instalación de estructuras de madera.

16. Tratamiento antiséptico de estructuras de madera.

17. Instalación de pisos.

18. Instalación del techo.

19. Trabajos de yesería

20. Trabajos de pintura y empapelado.

21. Trabajos de vidrio.

22. Obras de revestimiento.

23. Instalación de bloques de puertas y ventanas.

24. Trabajos de impermeabilización.

25 Trabajos de aislamiento térmico.

26. Dispositivo aislante ignífugo.

27. Instalación de aparamentas y subestaciones transformadoras, equipos eléctricos de fuerza e iluminación.

28. Tendido de líneas de alimentación de cables.

29 Instalación de líneas aéreas y conductores de suministro eléctrico.

30. Dispositivo de puesta a tierra y protección contra rayos.

31. Instalación de equipos y líneas de comunicación.

32. Tendido de redes exteriores de abastecimiento de agua y alcantarillado. 33 Instalación de sistemas internos de abastecimiento de agua.

34. Tendido de redes exteriores de suministro de calor.

35. Instalación de sistemas de calefacción interior.

36 Instalación de sistemas de alcantarillado interno.

37. Instalación de sistemas de ventilación y aire acondicionado.

38. Instalación de equipos principales de proceso.

39. Instalación de tuberías y accesorios de proceso.

40. Instalación de equipos de calor y energía.

41. Instalación de equipos sanitarios.

42. Instalación de equipos de elevación y transporte,

43. Instalación de ascensores.

44. Instalación de sistemas de suministro de gas.

45. Instalación de sistemas de automatización (incluida la extinción de incendios).

46. ​​​​Construcción de vías férreas.

47. Construcción de carreteras.

48. Construcción de calzadas, zonas ciegas y aceras.

49. Paisajismo del territorio.

50. Instalación de elementos de mejora exterior.

Nota. La lista puede complementarse (aclararse) en instrucciones departamentales y republicanas, teniendo en cuenta las características específicas de la construcción de instalaciones en diversos sectores de la economía y la industria nacionales.

COMITÉ ESTATAL DEL CONSEJO DE MINISTROS DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA URSS (GOSSTROY URSS)

INSTRUCCIONES PARA LA EVALUACIÓN DE LA CALIDAD DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN SN 378-77

Jefe del Consejo Editorial de Literatura Instruccional y Normativa. Editado por G. A. Zhigacheva Editor L. N. Kuzmina Jr. editor S. A. Zudilina Editores técnicos E. L. Temkina, T. V. Kuznetsova Correctores G. A. Kravchenko, E. V. Mazhnikova

Presentado para impresión el 13 de noviembre de 1977. Firmado para impresión el 17 de noviembre de 1977.

Formato 84XI08V8a D.l. Papel de impresión nº 2

0,42 el. horno l. (0,37 hojas académicas)

Tirada 100.000 ejemplares. Ed. Orden No. XII-7538. No. 565 Precio 3 kopeks.

Stroyizdat YuzOOB, Moscú, calle Kalyaevskaya, 23a sucursal Podolsk de la PA "Periodika" Soyuzpoligraprom y el Comité Estatal del Consejo de Ministros de la URSS para editoriales, imprentas y comercio de libros Podolsk, calle. Kirova, 25 años

La mayor parte de los proyectos grandes y medianos están, de una forma u otra, relacionados con la construcción de instalaciones industriales y agrícolas, viviendas, puentes, carreteras, etc. Los edificios que se están construyendo son en sí mismos el objetivo del plan o son una parte integral del mismo, sin los cuales la continuación del proyecto es imposible. Como regla general, la mayor cantidad de recursos financieros y materiales gastados se destina a trabajos de construcción e instalación: trabajos de construcción e instalación. En consecuencia, la regulación de esta actividad en la legislación ocupa un lugar especial.

¿Qué son los trabajos de construcción e instalación y cómo se regulan?

La construcción como tal incluye una amplia gama de conceptos. No se trata solo de la construcción de nuevas estructuras y edificios, sino también de las actividades para su reparación (actual y mayor), restauración, reconstrucción y renovación. El proceso en sí es multifacético y consta de las siguientes etapas:

• organizacional (investigación de mercados, desarrollo del concepto del proyecto, selección de cliente y contratista);
• estudios (geodésicos, geológicos, ambientales, geotécnicos, hidrometeorológicos);
• diseño (preparación de diseño y documentación de trabajo);
• fase de soporte material (adquisición de los productos y materias primas necesarios, su transporte a los sitios);
• construcción e instalación (preparatoria, básica y de acabado);
• Puesta en servicio (medidas de control y pruebas necesarias).

Existen varias interpretaciones del término "trabajos de construcción e instalación" según el diccionario, libro de referencia o acto legislativo donde se menciona este término. Al mismo tiempo, todos coinciden en que los trabajos de construcción e instalación en la construcción son una determinada lista de operaciones destinadas a la construcción de nuevos edificios, locales y la instalación (instalación) de los equipos necesarios en ellos (ventilación, calefacción, gas y agua). sistemas de abastecimiento, alcantarillado, etc.). Para las abreviaturas en la documentación técnica, a menudo se utiliza la abreviatura SMR en lugar del nombre completo.

El documento principal que regula todas las actividades de construcción e instalación en Rusia es SNiP, que significa Normas y Reglas de Construcción.

Incluye cinco secciones:

1. Cuestiones generales, clasificación y terminología. Gestión, organización y economía.
2. Requisitos y normas para el diseño de estructuras, cimentaciones y equipos.
3. Preparación, ejecución y aceptación de operaciones completadas. Recomendaciones para trabajos de construcción e instalación.
4. Normas para la elaboración de presupuestos para todo tipo de operaciones con explicaciones.
5. Normas de costos laborales y materiales, precios por realizar manipulaciones.

Además, la producción de materiales, estructuras y productos de construcción está regulada por GOST (estándares estatales), desarrollados por agencias gubernamentales y científicos. Los GOST están aprobados por Gosstandart y Gosstroy de la Federación de Rusia. Para determinadas tecnologías y materiales, especialmente los nuevos, los fabricantes desarrollan especificaciones (Condiciones Técnicas), que se acuerdan con las agencias gubernamentales. Con el desarrollo de mejores prácticas y nuevas tecnologías, todo el marco regulatorio se revisa periódicamente y se realizan cambios.

Tipos existentes

La construcción de un nuevo edificio o su reconstrucción profunda requiere la implementación de una gran cantidad de acciones de diferente dirección e intensidad utilizando una amplia variedad de materiales y equipos especializados. La construcción se puede realizar mediante varios métodos diferentes:

• contratista(más común en Rusia), cuando todas las operaciones las realizan organizaciones especializadas de acuerdo con el acuerdo celebrado con el cliente;
• económico cuando todo el alcance de los trabajos de construcción e instalación sea realizado por los propios departamentos de la empresa;
• mezclado, cuando una parte de las operaciones se realiza de forma independiente y para la otra se invita a contratistas.

Según el enfoque y el resultado esperado, se distinguen los siguientes tipos principales de trabajos de construcción e instalación:

• Construcción general;
• transporte;
• descarga y carga;
• especial.

Por lo general, los trabajos de instalación o construcción se distinguen según las operaciones que predominan en una etapa particular. La instalación es una actividad que utiliza piezas o componentes prefabricados, por ejemplo, instalación de cableado eléctrico y otros cables, estructuras metálicas y de hormigón armado, equipos diversos (bombeo, energía, transporte, tecnológicos), pintura y aislamiento de tuberías.

Las actividades generales de construcción, en función de los materiales que se procesan y los elementos estructurales que se construyen, se dividen en los siguientes tipos:

Algunas de estas acciones se combinan en el término "ciclo cero", que es familiar para todos los constructores. Representa la fase inicial de construcción e incluye la preparación del sitio de construcción y los caminos de acceso al mismo, la realización de trabajos de excavación y la colocación de los cimientos. El ciclo cero finaliza cuando se erige la parte subterránea del edificio y se instalan las redes de servicios públicos. A esto le siguen los ciclos de superficie y de acabado.

Las actividades especiales incluyen aquellas realizadas de forma especial o con materiales especiales que requieren conocimientos y habilidades específicas. Estos incluyen, por ejemplo, la instalación de dispositivos y sistemas complejos, ascensores, líneas telefónicas, revestimiento de unidades con mampostería resistente al fuego o a los ácidos y la construcción de pozos mineros.

Las operaciones de carga, descarga y transporte implican la entrega de elementos y piezas estructurales de diferentes tamaños, herramientas y equipos necesarios al lugar de trabajo. Debido a la variedad de cargas que se transportan, se utilizan equipos especializados, como portapaneles, remolques, volquetes, transportadores, cargadores, excavadoras y grúas.

En ocasiones también se distinguen las operaciones de aprovisionamiento, que consisten en la producción de productos semiacabados (mezcla de hormigón, marco de refuerzo, mortero, estructuras prefabricadas, incluidas estructuras de gran tamaño). Dependiendo de los volúmenes requeridos y la complejidad de la producción, pueden ser producidos por empresas especializadas (por ejemplo, una planta de productos de hormigón armado) o directamente en el sitio de construcción.

Además de la construcción de edificios, la lista de operaciones de construcción también incluye paisajismo y paisajismo, recuperación de tierras, dragado, creación de estructuras de protección ambiental (contra deslizamientos de tierra, contra erosión, contra corrientes de lodo), protección de orillas, perforación, bombeo de agua. , etc.

Relación contractual

Considerando la complejidad y diversidad de las acciones que se llevan a cabo durante la implementación de un proyecto, especialmente uno de gran tamaño (construcción de un complejo industrial, una instalación militar o agrícola), es necesario contratar contratistas para llevar a cabo todas las acciones necesarias. Algunos de ellos cubren la mayoría de los procesos generales de construcción, otros se especializan en ciertas áreas que requieren equipos especiales y personal profesional capacitado.

En consecuencia, el tipo de acuerdo más común es el contrato de trabajo, que tiene dos partes contratantes:

• el cliente, autorizado por el inversor, que fija los parámetros para la realización de determinados procesos, acepta los resultados y paga por ellos;
• un contratista que cumple los requisitos del cliente dentro del plazo acordado.

Las partes del contrato pueden ser personas jurídicas, personas físicas o terceros que actúen en nombre y en interés del cliente. Los contratistas suelen ser organizaciones de construcción o empresarios individuales autorizados.

Si el contratista no puede cumplir completamente con todo el alcance de sus obligaciones por sí solo, entonces tiene derecho (si esto no está prohibido por el acuerdo) a celebrar un acuerdo de subcontratación dentro del presupuesto aprobado, es decir, atraer otras organizaciones para llevar a cabo determinados procesos.

A menudo, para llevar a cabo todo el complejo de construcción, se determina un contratista general, que asegura y garantiza todo el proceso de construcción, cumpliendo el pedido en parte por su cuenta, en parte con la participación de subcontratistas. El contratista general es responsable de todos los defectos de los subcontratistas.

Además de las disposiciones generales, como los nombres de las partes, la fecha y el lugar de la firma, los detalles, las direcciones legales y las firmas de las partes, un contrato estándar incluye las siguientes secciones principales:

Además, el acuerdo tiene una serie de anexos como parte integral, cuya lista se indica en el cuerpo principal del acuerdo. Éstas incluyen:

• plan de calendario;
• listas de equipos y materiales necesarios;
• una copia de los documentos de título del cliente sobre el terreno;
• una copia del permiso del cliente para realizar la construcción;
• una copia de la licencia del contratista;
• actos de aceptación y transferencia de documentación técnica, materiales y equipos;
• una copia de la póliza de seguro;
• reglamento para el trabajo realizado;
• documentación de estimación;
• certificado de aceptación.

Si es necesario, las partes podrán celebrar acuerdos adicionales sobre determinadas cuestiones como parte de la ejecución del acuerdo general. Los problemas que surgen en el proceso de producción se reflejan en los protocolos de desacuerdos y conciliación de desacuerdos.

Dependiendo del alcance de las actividades realizadas y de la escala del proyecto, el contrato puede tener diferentes contenidos.

Así, un contrato para la construcción de un pequeño edificio residencial y una gran fábrica pueden diferir radicalmente entre sí, tanto en el alcance como en el detalle de todas las actuaciones realizadas.

Un contrato de construcción impone una gran responsabilidad al contratista, ya que la mala calidad de la mano de obra, el uso de materiales de baja calidad y el incumplimiento de las normas aprobadas pueden provocar la destrucción de estructuras, grandes pérdidas financieras o la pérdida de vidas. Por lo tanto, la calidad de los trabajos de construcción e instalación en cada fase de la construcción es de particular importancia.

La calidad de los productos de construcción afecta el costo y las características operativas de la estructura, su durabilidad y eficiencia. Si un objeto se construye con materiales no probados o en violación de los reglamentos técnicos, esto conduce a un aumento en el costo de todos los procesos debido a la necesidad de corregir constantemente las deficiencias identificadas, mayores costos operativos para mantener el objeto en condiciones de funcionamiento y un Disminución del nivel de comodidad de los residentes.

El control se lleva a cabo verificando el cumplimiento de los indicadores del producto con los requisitos aprobados registrados en especificaciones técnicas, normas, proyectos, contratos de suministro, pasaportes de producto. La tarea principal es evitar matrimonios y defectos y mantener la calidad adecuada del producto. Hay dos formas de control de calidad:

• sistema de control de producción (interno);
• control externo.

El control interno lo llevan a cabo directamente los empleados de las empresas (de diseño, industriales) que producen los productos necesarios. Las plantas y fábricas que producen materiales de construcción emiten pasaportes para sus productos, lo que confirma que fueron fabricados de acuerdo con la norma estatal. La presencia de dicho pasaporte al entregar productos es obligatoria.

El control interno tiene varias áreas que difieren en sus características y enfoque.

Por tiempo de implementación:

• Aporte. Se trata de un estudio (inspección externa) de los materiales, estructuras y productos que llegan a la obra, así como la documentación técnica y de acompañamiento. Se utiliza principalmente el método de registro (análisis de pasaportes, facturas, certificados), a veces se utiliza el método de medición.
• Operando. Se lleva a cabo durante los procesos o inmediatamente después de su finalización, tiene la forma de medición o inspección técnica, sus resultados necesariamente se registran en diarios especiales. Las principales figuras en esta etapa son los capataces, capataces y jefes de obra.
• Aceptación. Se lleva a cabo después de la finalización de un determinado tipo de operación (piedra, revestimiento), a menudo se unen a la inspección representantes del cliente o del diseñador, por lo que tiene un elemento de control externo. Como resultado, se toma una decisión sobre la idoneidad de la instalación y la posibilidad de continuar con la construcción.

Por volumen de inspecciones:

• Sólido. Se inspeccionan todos los elementos estructurales o unidades de producto (pilotes, estructuras metálicas, etc.).
• Selectivo. Se estudia una determinada parte del producto, seleccionada al azar, sus volúmenes están determinados por SNiP (Normas y reglas de construcción).

Por frecuencia:

• Constante. Se proporciona información continuamente sobre el estado del parámetro que se está monitoreando.
• Periódico. El parámetro se controla a determinados intervalos.
• Volátil. La verificación ocasional (en cualquier momento) se utiliza cuando no hay necesidad de formas de control más profundas.

Por métodos:

• Visual. Se basa en GOST 16501-81.
• Medición. Se lleva a cabo utilizando los instrumentos de medición necesarios y, si es necesario, se realizan análisis de laboratorio con el equipo adecuado. Se pueden utilizar diversos métodos: mecánico (destructivo), pulsado (acústico, vibración) y radiación.
• Registro. Se trata de un análisis de datos que se registran en diversos documentos (revistas, certificados, informes de inspección). Se utiliza en los casos en que, por razones técnicas, el acceso al objeto controlado es imposible.

Para garantizar la calidad adecuada de los productos, las grandes empresas crean servicios especializados, que generalmente están subordinados al ingeniero jefe (inspección técnica, laboratorio de construcción, servicio geodésico).

El análisis de los datos obtenidos como resultado de una investigación instrumental y su comparación con la documentación legal y de diseño actual se denomina experiencia en construcción. Puede ser extrajudicial y judicial. Todas las infracciones, desviaciones y defectos identificados se registran en un informe pericial, que también incluye fotografías de los defectos detectados. Con base en los resultados del examen, se determina lo siguiente:

• evaluación del desgaste de elementos, redes de servicios públicos y estructuras durante la operación;
• determinar el monto de los daños causados ​​por situaciones de emergencia (incendios, inundaciones);
• cumplimiento del proyecto, GOST o SNiP;
• pruebas de materiales y estructuras utilizadas;
• estudio de elementos portantes en preparación para la reconstrucción o reurbanización.

La práctica internacional de control de calidad sugiere un enfoque ligeramente diferente a este tema, cuya base es:

• el interés material y la responsabilidad de cada ejecutante por la correcta ejecución de todas las manipulaciones, que está regulado por la gestión interna; este es un tipo de estándar establecido en la empresa;
• instrucciones claras para cada proceso de trabajo;
• disponibilidad de personal altamente calificado;
• Equipado con modernos equipos de alta tecnología.

El control de calidad externo incluye inspecciones realizadas por organizaciones que tienen derecho de supervisión y son independientes de la organización contratista. Sus principales formas son:

• supervisión técnica del cliente;
• supervisión del diseñador de la organización de diseño;
• supervisión estatal de arquitectura y construcción;
• control durante la puesta en servicio de una instalación por varios comités de aceptación: incendio, supervisión sanitaria y epidemiológica, industrial y minera, inspección del trabajo.

Supervisión técnica por parte del cliente.. Se lleva a cabo de forma continua durante los trabajos de construcción e instalación. El representante del cliente participa en la inspección de todas las acciones ocultas realizadas, comisiones de aceptación y aceptación intermedia de los elementos estructurales más importantes. Si no existe la aprobación del cliente, no se realizan más operaciones. Los representantes de la supervisión técnica tienen derecho a tomar decisiones sobre la suspensión de la construcción y la negativa a pagar los procesos realizados en violación de los cálculos y la tecnología del diseño. Si al final la calidad resulta ser insuficiente, entonces los empleados de supervisión técnica del cliente asumen la responsabilidad junto con el contratista.

Supervisión del autor por parte del diseñador. también se lleva a cabo de forma continua. Su principal diferencia con las funciones de control de GASN y supervisión técnica del cliente es que para su implementación se concluye un acuerdo separado entre el cliente y el diseñador con el pago correspondiente. La supervisión arquitectónica consiste en controlar el estricto cumplimiento de todas las acciones del contratista con los documentos reglamentarios y el proyecto aprobado.

Todos los cambios en el proyecto y propuestas de racionalización deben acordarse con un representante de la supervisión del diseñador. También está presente en aceptaciones e inspecciones intermedias, resuelve cuestiones relativas a la documentación de diseño y presupuesto, señala deficiencias y supervisa su eliminación. Todos los comentarios de la supervisión del diseñador se registran en un diario especial, que luego se transfiere al cliente.

Supervisión estatal de arquitectura y construcción. lleva a cabo el control general en todas las fases (investigación, desarrollo de proyectos, construcción). Sus representantes deben verificar en cualquier momento los documentos previos al proyecto, emitir un permiso de construcción y verificar su implementación. Tienen derecho a suspender la construcción, multar e iniciar procedimientos penales.

Certificación y licencia como componentes del control de calidad.

Con el rápido desarrollo de nuevas tecnologías, el desarrollo de materiales de construcción innovadores y métodos de fijación, ha surgido la cuestión del cumplimiento de estos desarrollos con los estándares e indicadores de calidad aprobados. Por ello, en las últimas décadas se ha concedido gran importancia a la certificación de productos manufacturados y a la concesión de licencias para actividades de diseño, estudio y construcción.

– se trata de una actividad destinada a establecer el cumplimiento de los indicadores de calidad del producto con los requisitos de las normas y estándares aprobados. Tiene como objetivo proteger los derechos de los consumidores y el medio ambiente, así como la seguridad de la salud, la vida y la propiedad de las personas. Objetos de certificación en construcción pueden ser:

• productos de diseño;
• productos industriales fabricados por empresas de la industria de la construcción y materiales de construcción;
• estructuras y edificios erigidos;
• servicios y obras relevantes;
• elementos importados.

La certificación viene en una forma:

• Voluntario, basado en la iniciativa de un fabricante de productos que desea confirmar la conformidad de sus productos a los clientes potenciales.
• Obligatorio, se utiliza para una gama separada de productos legalmente aprobados que, si son de mala calidad, pueden ser peligrosos para la salud de las personas y la seguridad de sus bienes (puertas de balcones, ventanas, estructuras para casas privadas, cerraduras, selladores).

En términos generales, la certificación de cualquier tipo de producto se da de la siguiente manera:

• el solicitante presenta una declaración de certificación;
• se determina el esquema y la metodología de pruebas, así como el laboratorio de pruebas;
• muestreo e identificación de muestras, examen de productos y estudio del estado de producción;
• análisis de los resultados obtenidos;
• registro, registro y emisión de un certificado de conformidad.

Licencia representa un examen del solicitante (legal o individual) y los documentos presentados por él sobre su preparación para realizar los tipos de actividades especificadas en la solicitud. Una comisión especial verifica la disponibilidad de la base técnica y los actos legislativos necesarios, la implementación de los procesos tecnológicos declarados y el nivel de control sobre los mismos, las calificaciones y experiencia laboral del personal y las revisiones de los clientes del solicitante.

El reglamento de licencia estipula que el solicitante debe tener al menos la mitad del número de especialistas y gerentes de tiempo completo en el campo del diseño y la construcción con de 3 a 5 años de experiencia en la especialidad. Además, por derechos de propiedad (o por otros motivos legales), el candidato debe disponer de los objetos, herramientas y medios de producción necesarios (equipos especiales, herramientas manuales o automáticas, transporte, centrales eléctricas, instrumentos de medición).

El clasificador de obras de diseño, construcción e instalación define claramente el listado de actuaciones y equipamiento necesario. Se combinan acciones para la construcción de objetos para diversos fines (funcionales e industriales), como carreteras, instalaciones aeroespaciales o agrícolas. No sólo se autorizan los trabajos de construcción e instalación en sí, sino también las funciones del contratista general y del promotor.

Como regla general, el período de concesión de licencia después de la primera solicitud es corto (1 año); si durante este tiempo el análisis no mostró violaciones por parte del solicitante, entonces la siguiente licencia puede tener una validez de 5 años; en caso de solicitudes repetidas, Todo el procedimiento se repite por completo. Si una organización viola la legislación vigente, la licencia puede ser revocada.

Organización de trabajos de construcción e instalación.

En el proceso de construcción de objetos grandes, como edificios de varias plantas, puentes, carreteras, fábricas, suelen participar diversas organizaciones de construcción especializadas y generales. Para garantizar procesos ininterrumpidos y una puesta en servicio sistemática y gradual de las partes terminadas de la instalación, es necesario un sistema de planificación y ejecución continua del trabajo.

En la práctica, existen tres métodos principales para organizar los trabajos de construcción e instalación:

• Coherente. Al usarlo, las actividades individuales se llevan a cabo una tras otra, es decir, la siguiente comienza no antes del final de la anterior. Este enfoque no es muy aplicable a proyectos a gran escala, ya que requiere mucho tiempo, pero es adecuado para la construcción de edificios individuales, ya que se puede utilizar un pequeño número de trabajadores.
• Paralelo. Se basa en la máxima combinación posible de varios procesos (instalación y construcción) en un único periodo de tiempo. Permite erigir varios edificios al mismo tiempo, pero requiere una cantidad significativa de mano de obra y equipo.
• En línea. Consiste en dividir procesos complejos, combinados en el tiempo, en una serie de operaciones simples realizadas de forma secuencial. Todas las acciones se dividen en hilos que se ejecutan dentro de plazos claramente definidos. En cada instalación incluida en el flujo, los trabajos de construcción e instalación se llevan a cabo mediante equipos complejos que se desplazan de un edificio a otro. Esto asegura una carga uniforme de personal y una entrega rítmica de los objetos incluidos en el flujo.

Los proyectos de ejecución de obra (WPP) incluyen decisiones importantes sobre la organización de los trabajos de construcción e instalación. El PPR es desarrollado por fideicomisos especializados u otras organizaciones y consta de:

• un plan calendario en el que se anota todo el trabajo de los diferentes intérpretes, vinculado a plazos;
• un plan maestro que indique la ubicación de la propia instalación, sitios auxiliares, instalaciones mecanizadas, almacenes, redes de suministro de energía y calor, vías de acceso;
• cronograma de requerimientos para el suministro de productos, materiales, estructuras, equipos especiales y trabajadores.

Para procesos realizados con métodos nuevos y de alta complejidad, el PPR contiene mapas tecnológicos.

Indican indicadores económicos y técnicos, requisitos para las precauciones de seguridad necesarias, cronogramas y recomendaciones sobre métodos de organización del trabajo de los trabajadores, la necesidad de recursos (piezas, inventario, equipos) y cálculos de costos laborales.

A menudo, se llevan a cabo simultáneamente en el sitio una serie de trabajos no relacionados, por ejemplo, instalación eléctrica, plomería, carpintería y alicatado. El ritmo del proceso de trabajo requiere el suministro de determinados materiales en el momento adecuado, en cantidades suficientes y en la secuencia tecnológica correcta. Para evitar tiempos de inactividad, teniendo en cuenta la opinión de los contratistas, se desarrollan horarios horarios, en base a los cuales el fabricante envía y la planta automotriz entrega los elementos necesarios al sitio.

Para vincular el suministro de piezas y su instalación, se elaboran calendarios de transporte e instalación. A partir de la secuencia tecnológica de instalación del edificio y el tiempo estándar de instalación de cada elemento, se detalla claramente el tiempo de llegada de los vehículos al sitio y la gama de mercancías que se entregan en cada vuelo. Se elaboran horarios semanales, diarios y horarios, gracias a los cuales los diferentes departamentos pueden ver el panorama general y actuar de forma coordinada. Esto le permite planificar el tiempo de finalización de cada tipo de trabajo y calcular aproximadamente la fecha de finalización del objeto.

Para cubrir más completamente todo el complejo de procesos que se realizan, se utiliza la planificación del calendario cuando se trabaja en todo tipo de objetos. Proporciona una comprensión general de la secuencia de acciones en diferentes períodos de tiempo (desde un día hasta varios meses), aunque los planes requieren ajustes periódicamente según las circunstancias que surjan. La duración de la construcción se calcula según los estándares SNiP y varía mucho según la complejidad de la estructura. Una reducción o un aumento en la duración del trabajo siempre debe estar justificado, ya que si se aumenta la duración, se pueden incumplir los plazos de entrega y el cliente puede sufrir pérdidas, y las reducciones injustificadas muchas veces se convierten en motivo de incumplimiento de las normas de desempeño tecnológico. operaciones.

Dependiendo de la escala del proyecto, se podrán utilizar los siguientes tipos de planificación:

• métodos simplificados;
• gráficos de líneas de calendario;
• gráficos de red.

Se utilizan métodos simplificados para las tareas actuales, generalmente durante las próximas semanas o días. Estos diagramas sólo indican los tipos de acciones que se deben realizar y el momento de su realización; no son lo suficientemente claros y no están optimizados. Las formas simplificadas también incluyen la planificación en la forma monetaria más general.

Un gráfico de líneas de calendario, también conocido como gráfico del Ganges, es una escala con líneas horizontales marcadas de diferentes longitudes que representan la duración de cada actividad. Para compilarlo de forma completa y eficiente, es necesario tener en cuenta los siguientes puntos:

• elaborar una lista de trabajos necesarios;
• determinar sus volúmenes y métodos de producción;
• calcular su intensidad laboral en función de los estándares y la experiencia previa;
• elaborar un cronograma preliminar con plazos aproximados para completar cada tarea;
• optimizarlo teniendo en cuenta las posibilidades reales de distribución de mano de obra, equipos y otras condiciones.

Para calcular correctamente la cantidad de trabajo y el tiempo dedicado a ello, además de los estándares prescritos, se deben tener en cuenta otros factores importantes, por ejemplo, las condiciones climáticas locales o las características del terreno. Si en la etapa inicial hay un retraso debido a cálculos incorrectos, será casi imposible compensarlo, ya que es muy difícil ajustar el gráfico lineal.

El diagrama de red se compila utilizando una técnica gráfica más moderna (mapa, laberinto, red). Impreso en una hoja de papel o mostrado en un monitor de computadora, dicho diagrama parece un conjunto de vértices conectados entre sí por segmentos (no dirigidos y dirigidos). Los círculos al principio y al final del segmento indican el inicio y el final del trabajo. En este tipo de planificación, puede haber varios caminos diferentes entre los eventos de inicio y fin. El camino más largo se llama camino crítico y determina la duración total del proyecto. En consecuencia, otras rutas tienen reservas de tiempo y la capacidad de variar la velocidad de ejecución del proceso.

El punto fuerte de dicha planificación es la capacidad de ajustarla a lo largo del camino.

Si la construcción no cumple con los plazos acordados, entonces es posible reducir el tiempo de la ruta crítica redistribuyendo la mano de obra y los recursos materiales de las etapas de la ruta no crítica, atrayendo reservas o cambiando la secuencia de procesos (si es tecnológicamente factible). Para facilitar la elaboración de horarios y su aclaración se han creado una serie de programas informáticos.

Cálculo del costo estimado.

Un componente integral de la documentación del proyecto es la estimación, es decir, el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación. Los cálculos financieros correctos contribuyen a la implementación rítmica e ininterrumpida de las etapas de construcción. Si se cometieran imprecisiones, esto podría provocar pérdidas, incumplimiento de plazos, deudas o la necesidad de atraer recursos financieros adicionales, a menudo créditos.

El costo estimado generalmente incluye varios componentes y se calcula usando la siguiente fórmula: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), donde Ssmr es el costo estimado de todo el trabajo, PrZ es la cantidad total de costos directos, Pn(Spr) es ahorros planificados o ganancias estimadas. Para comprender mejor cómo se realizan los cálculos, conviene detenerse con más detalle en cada uno de los componentes.

El monto de todos los costos directos se calcula teniendo en cuenta el volumen total de trabajo (en unidades de medida naturales) y los precios actualmente aplicados por unidad de medida de acuerdo con los estándares estimados. Los costos directos suelen oscilar entre el 65 y el 80% del costo total y consisten en:

• salarios de los empleados aquellos que participan directamente en trabajos de construcción e instalación (10-15%);
• costo de todos los materiales de construcción que se utilizan en la construcción de estructuras (50-55%);
• costos de operación de los vehículos utilizados, equipos, mecanismos y máquinas especiales, incluidos los salarios de los especialistas que los gestionan (5-10%).

Los costos generales incluyen el reembolso al contratista o subcontratista de todos los costos asociados con la organización y el mantenimiento de condiciones de vida y producción adecuadas en un sitio de construcción. El importe de los gastos generales se fija en función del fondo salarial y depende en gran medida de la escala de la instalación que se está construyendo, el método de producción y el tipo de construcción. Normalmente esta cifra varía entre el 13 y el 20%. Para calcularlos se utilizan estándares teniendo en cuenta las características de producción. Está prohibido aplicar un factor multiplicador a los gastos generales.

Los costos generales incluyen:

• Gastos por necesidades administrativas y económicas. Esto tiene en cuenta el pago de viajes de negocios, costos de oficina, comunicaciones postales y telefónicas, mantenimiento y revisión de vehículos de pasajeros, compra de la literatura especializada necesaria (normativa, técnica, económica), suscripción a las publicaciones periódicas requeridas.
• Gastos por servicios de personal.. Esto incluye la formación y reciclaje de directivos y especialistas, la creación de condiciones sanitarias y de vida adecuadas y la protección laboral. Esto también incluye pagos adicionales a los empleados (tiempo de servicio, licencia adicional por tiempo de servicio), seguro social.
• Costos de la necesaria organización del proceso.. Estos incluyen mantenimiento de la seguridad, garantía de seguridad contra incendios, costos de mantenimiento de equipos de diseño y laboratorios de construcción, deducciones por depreciación, medidas geodésicas y paisajismo.
• Otros costos(seguros de propiedad, licencias, auditoría, consultoría, servicios de publicidad, servicios bancarios).

El beneficio estimado (a menudo se utiliza el término "ahorro planificado") representa el beneficio planificado del contratista. Debería cubrir los costos de los incentivos materiales para el personal, así como el desarrollo y modernización de las instalaciones de producción. Su volumen se calcula para cada organización por separado, en función del coste de construcción del contrato, y oscila entre el 7 y el 11% del importe total. La ganancia estimada no se relaciona con los gastos tomados en cuenta en el costo estimado. Para calcularlo se guían por las Directrices pertinentes.

Existen estándares de la industria para las ganancias estimadas, según el tipo de operación:

• Estándares generales de la industria que se aplican a todas las empresas. Para trabajos de reparación y construcción, ascienden al 50% del fondo de compensación laboral, que se incluye en los costos directos incluidos en el presupuesto. En cuanto a los trabajos de construcción e instalación, esta cifra es del 65%.
• Estándares dependiendo de los tipos de procesos realizados. Se utilizan en la etapa de elaboración de la documentación de trabajo y se especifican en el Apéndice No. 3 de las Instrucciones Metodológicas.
• Estándares individuales para organizaciones individuales. No se aplica a empresas que cumplen pedidos con fondos del presupuesto federal.

La estructura de ahorro planificado tiene en cuenta los siguientes gastos:

• reequipamiento y modernización de los activos fijos de la empresa;
• incentivos materiales para los empleados: asistencia financiera, tratamiento en complejos sanatorios y turísticos, compra de entradas para eventos culturales y membresías en gimnasios, asistencia para el pago de hipotecas y la compra de determinados servicios y bienes;
• pagos de impuestos (propiedad, ganancias, impuestos locales) a una tasa que no exceda el 5%;
• asistencia a instituciones educativas asociadas individuales.

Un presupuesto bien elaborado y bien pensado le permite organizar los trabajos de construcción e instalación al nivel adecuado, evitando sobrecostos y retrasos en los pagos durante la construcción. Además, es posible reducir el coste de los trabajos de construcción e instalación mediante el uso de mecanismos más productivos, ahorros razonables en materiales, cambiando el régimen laboral o mejorando la gestión. Para calcular con precisión el costo, se utiliza el análisis factorial: esta es una técnica para estudiar el impacto de cada factor de construcción individual en los costos.

La supervisión por parte del autor de la construcción por parte de las organizaciones de diseño se introdujo con el fin de mejorar la calidad, reducir la duración y reducir el costo de la construcción, así como aumentar la responsabilidad de las organizaciones de diseño y construcción por la calidad de las instalaciones construidas. Se lleva a cabo de acuerdo con el Reglamento de Supervisión del Autor, aprobado por el Comité Estatal de Construcción.

Organizaciones de diseño y sus representantes que realizan la supervisión del diseño.

tiene derecho a suspender determinados trabajos de construcción e instalación si violan

Se utilizan diferentes tecnologías de construcción, estructuras y materiales de baja calidad, existen desviaciones del diseño, lo que puede provocar alteraciones o está asociado con una disminución de la resistencia y estabilidad de la estructura. Tienen derecho a prohibir el uso en la construcción de estructuras y materiales de construcción que no cumplan con las normas, diseños y otra documentación técnica.

Los representantes de la organización de diseño que lleva a cabo la supervisión del diseñador tienen derecho a presentar propuestas a las autoridades pertinentes para llevar ante la justicia a los funcionarios que permitieron que se llevaran a cabo trabajos de construcción e instalación de mala calidad.

La supervisión arquitectónica se lleva a cabo en virtud de un acuerdo celebrado por el cliente (desarrollador) con la organización de diseño, el diseñador general, durante todo el período de construcción de la instalación. La organización de diseño emite una orden que asigna la supervisión del diseño a representantes específicos (el autor y coautor del proyecto, el ingeniero jefe del proyecto, el arquitecto jefe del proyecto, líderes de grupo y otros especialistas).

llamadas de clientes. Con el permiso del ministerio, departamento al que está subordinado.

diseñador, se puede establecer la residencia permanente de los trabajadores,

Para la construcción de empresas, edificios y estructuras industriales,

transporte, recuperación de tierras y gestión del agua, comunicaciones, energía y agricultura, cuyos proyectos prevén el uso de soluciones constructivas complejas, nuevas estructuras y materiales de construcción y nuevos procesos tecnológicos;

Para la construcción de edificios residenciales, servicios públicos, instalaciones culturales y comunitarias y otros edificios civiles y estructuras urbanas, con un costo de construcción estimado de más de 200 mil rublos;

Para la construcción de instalaciones experimentales destinadas a

necesidades federales;

Para la construcción de todas las empresas, edificios y estructuras en zonas sísmicas.

el período de construcción y aceptación en funcionamiento de las instalaciones terminadas.

Durante el proceso de construcción, verificar el cumplimiento del trabajo realizado con las soluciones de diseño previstas en los planos de trabajo, verificar el cumplimiento de la tecnología y la calidad de los trabajos de construcción e instalación;

Hacer propuestas para reducir costos, mejorar la calidad y reducir la duración de la construcción de la instalación, realizar aclaraciones y cambios en la documentación de diseño y estimación de acuerdo con el procedimiento establecido;

Resolver problemas que surjan durante el proceso de construcción con base en la documentación de diseño y estimación;

La calidad de ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación, una vez aceptados por los contratistas, se determina mediante un sistema de puntos: excelente, bueno, satisfactorio.

Este principio de evaluación de la calidad del producto se utiliza en la actualidad.

"Instrucciones para la evaluación de la calidad de las obras de construcción e instalación" (SN 378-77). Según las Instrucciones, los objetos terminados y preparados para la puesta en servicio, así como ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación completados en elementos estructurales y partes de edificios y estructuras, están sujetos a evaluación. Al mismo tiempo, la calidad de los trabajos de construcción e instalación se evalúa comparando

parámetros reales del producto con los requisitos de la documentación técnica y reglamentaria: proyectos, SNiP, normas, instrucciones.

La calidad de los trabajos de construcción e instalación tras la aceptación por parte de los contratistas se evalúa mediante un sistema de puntos de acuerdo con los siguientes requisitos.

La calificación "excelente" corresponde al más alto nivel de trabajos de construcción e instalación. Se otorga cuando el trabajo se realiza con especial cuidado, habilidad e indicadores técnicos que superan los indicadores requeridos por las normas y estándares, o cuando se mejoran los indicadores operativos de la empresa previstos por el proyecto.

sin aumentar el costo estimado de los tipos de trabajo relevantes.

El trabajo realizado en total conformidad con el proyecto, de conformidad con la documentación reglamentaria y técnica (SNiP, normas, especificaciones técnicas) se evalúa como "bueno".

El trabajo se considera "satisfactorio" cuando se completa con pequeñas desviaciones de la documentación técnica acordada con la organización de diseño y el cliente, pero sin reducir la confiabilidad, resistencia, estabilidad, durabilidad, apariencia y rendimiento de la instalación construida.

Los principales documentos reglamentarios que determinan la calidad de los trabajos de construcción e instalación realizados son las "Reglas para la producción y aceptación de trabajos de construcción" de SNiP y los estándares GOST para piezas, estructuras y materiales de construcción. Estos documentos contienen instrucciones especiales para evaluar la calidad de la construcción, instalación y trabajos especiales, requisitos para materiales, piezas y estructuras prefabricadas y definen las desviaciones permitidas de SNiP. En los casos en que la calidad del trabajo realizado supere el límite inferior de tolerancias determinado por SNiP, dicho trabajo se califica como un defecto sujeto a reelaboración.

La valoración general de la construcción de un edificio, estructura, empresa se deriva de

un conjunto de valoraciones individuales de elementos estructurales y tipos de obra. Para obtener una evaluación objetiva e integral de la calidad de los trabajos de construcción e instalación, la evaluación final está determinada por la puntuación de evaluación promedio ponderada de los elementos estructurales.

y tipos de trabajo según la fórmula:

osmr

5 X 1+4´ X 2+3' X 3

X 2 +X 3

Dónde x1 - el número de tipos de trabajo para los cuales se otorgó la calificación de “excelente”;

x2- el número de tipos de trabajo para los cuales se otorgó la calificación de "bueno";

x3- el número de tipos de trabajo para los cuales la calificación es “satisfactoria”.

La puntuación final del objeto se da con el siguiente redondeo: con valores de 4,51 a 5,0 puntos - "excelente", de 3,51-4,50 - "bueno", de 3,0-3,50 - "satisfactorio" ".

Si el proyecto terminado consta de varios edificios y

estructuras, la calidad del trabajo en la instalación en su conjunto se evalúa determinando la evaluación promedio de la calidad del trabajo en los edificios y estructuras principales, cuya lista es establecida por la comisión estatal de aceptación.

Evaluación promedio de la calidad de la construcción de un complejo de edificios y estructuras.

determinado por la fórmula:

ACERCA DE= 5´ CON 1 +

2+3' CON 3 ,

donde C1, C2, C3 – el número de edificios y estructuras en el complejo que recibieron

calificaciones de “excelente”, “bueno”, “satisfactorio”.

En general, para una organización de construcción, el indicador de calidad promedio de los trabajos de construcción e instalación se determina sobre la base de los datos contenidos en los actos de aceptación de las instalaciones para su operación. Para hacer esto, se compila una hoja resumen para evaluar la calidad del trabajo de construcción en objetos (tabla), a partir de la cual se deriva el indicador de calidad promedio del trabajo para la organización de construcción.