Vasilyevski adasındakı allüvial ərazilər. Alluviumda heç bir studiya və odnuşki olmayacaq. Allüvial ərazidə yaşayış kompleksində mənzil almağa dəyərmi?

Vasilievski adasında və ya Dəniz Fasad layihəsində allüvial ərazilər 10 ildən artıqdır ki, yaradılmışdır. Hazırda 40%-dən az hissəsi hazırdır.

Adada tikinti üçün torpaq sahələri şirkətlər tərəfindən alınıb:

• Seven Suns İnkişaf;
• Glorax Development;
• "Qrup lideri";
• "LSR".

Məkan üstünlükləri:

• yaxşı ekologiya;
• sənaye obyektlərinin olmaması;
• təmiz hava;
• Finlandiya körfəzinin mənzərəsi.

Minuslar arasında:

• inkişaf etməmiş infrastruktur;
• yaşıl sahələrin demək olar ki, tamamilə olmaması;
• körfəzdən güclü külək.

Ərazinin WHSD-yə yaxınlığı həm müsbət, həm də mənfi cəhətdir. Bir tərəfdən şəhərin ucqar hissələrinə tez çata bilərsiniz, digər tərəfdən bu səs-küy və qaz çirklənməsidir.

2016-cı ilin dekabrında Sankt-Peterburq hökuməti 2028-ci ildən sonra Dəniz Fasad metro stansiyasının tikintisini plana daxil etdi. İndi bu yer üçün ən yaxın metro stansiyası Primorskayadır.

"LSR"-dən allüviya üzərində layihə

2017-ci ilin sentyabrında məlum oldu ki, "LSR" tərtibatçısı Vasilyevski adasında yeni "Morskaya sahili" yaşayış kompleksinin tikintisi üçün əraziləri yuyur. Alüvyonun yaradılmasına ümumilikdə 40 milyard rubl xərclənəcək və bu proses 2 il çəkəcək. Yəni, 2019-cu ilə qədər ərazi tikinti üçün hazır olacaq.

LSR təxminən 500.000 kvadratmetr mənzil planlaşdırır. Saytda evlərdən əlavə ağaclar, məktəblər, uşaq bağçaları və digər infrastrukturlar görünəcək. Eləcə də buxtanın sahilində ictimai park.

Tikinti 2028-ci ildə başa çatacaq.

Layihənin hələ rəsmi təqdimatı olmayıb. Yalnız məlumdur ki, inkişafı Studio 44-dən olan memarlar həyata keçiriblər. Şəhər Şurası allüviyanın cənub hissəsində 4 məhəllənin layihəsini artıq təsdiqləyib. Və tərtibatçı satışların başlanğıcında mənzilləri kvadrat başına ən azı 100 min rubl qiymətə satmaq niyyətindədir.

Evlər iki cərgədə, buxtaya müxtəlif bucaqlarda tikiləcək. Bu, küləyin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

qızıl şəhər

Şimalda, LSR saytı Moskva inkişaf etdiricisi Glorax Development şirkətinin Qızıl Şəhər layihəsi ("Qızıl Şəhər") ilə həmsərhəddir.

Biznes klass kvartalının tikintisinə 2017-ci ildə başlanılıb. Bütün layihənin tamamlanması - 2024.

Ümumilikdə 3 xətt çəkiləcək. İndi hündürlüyü 6-dan 17-yə qədər dəyişən 2 bina tikilir. Tikinti texnologiyası - kərpic-monolitik.

Kompleksin hər bir mənzildə panoramalı pəncərələri və balkonu olacaq.Studiyadan tutmuş 4 otaqlı mənzillərə qədər satılır. Mənzillər üçün minimum əsas qiymətlər:

• studio 24 m2 2,4 milyona başa gəlir;
• bir otaqlı 28 m2 - 3 milyon;
• iki otaqlı mənzil 53 m2 - 4,7 milyon;

Bir kvadrat metrin dəyəri 75 ilə 140 min rubl arasında dəyişir. Mənzillər təmirsiz kirayə verilir.

Binalarda yeraltı parkinq mövcuddur. Tikintisi davam edən 2 binada mənzillərin ümumi sayı 573 ədəddir və dayanacaqda 319, açıq dayanacaqda daha 45 yer var.

Şəhər icraçıya uşaq bağçası, məktəb və məhəlləyə giriş yolları tikməyi tapşırdı. Bütün infrastruktur 2024-cü ilə qədər hazır olacaq.

Buxtanın sahilində standart obyektlərlə yanaşı, ictimai park və idman kompleksləri də peyda olacaq. Amma əvvəldən elan edilən çimərlik layihədə olmayacaq.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, LSR tərəfindən yeni ərazilərin allüviumu kompleksdən 80 metr məsafədə aparılır. Layihəyə əsasən, yeni evlər bir neçə Golden City binası üçün körfəzin mənzərəsini bağlayacaq. Buna görə də bəzi mənzillərin dəniz limanına, bəzilərində isə ümumiyyətlə suya baxılmayacaq.

Parlaq Dünya Seven Suns Development tərəfindən "Mən Romantikəm"

Svetly Mir "Mən romantikəm" komfort səviyyəli kompleksi allüviyada pioner oldu. İlk 5 ev artıq istifadəyə verilib və yaşayış olub.

Mənzilli adi yaşayış binalarına əlavə olaraq, mənzilləri olan bina, ticarət obyektləri və 9 mərtəbəli avtodayanacaq tikiləcək. 18-ci ilin 3-cü rübünə kimi tikintiyə sənədləri var. Çox güman ki, tikinti davam edəcək.

Kvartalın tərkibində 2 uşaq bağçası və məktəb tikiləcək, onu şəhər tikməlidir. Gələn ildən bir bağça uşaqları qəbul etməyə başlayacaq. Artıq məhəllədə ağac və kollar əkilib. İctimai və biznes kompleksinin binası tikildi.

Mənzillər səliqəli şəkildə təhvil verilir, lakin əvvəlki növbələrdəki kimi mebel qalmayacaq.

Studiyadan üçotaqlı mənzillərə qədər satılan mənzillər:

• 1,9 milyon rubldan studiyalar;
• 3,2 milyondan bir otaqlı mənzillər;
• 4,5 milyondan iki otaqlı mənzillər;
• 5,6 milyondan üç otaqlı mənzillər;

Həm də 1,9-dan bir milyon rubla qədər mənzillər.

Lider Qrupdan "Kapitanlar Limanı" layihəsi

Tərtibatçı Lider Qrup bir neçə il əvvəl Kapitanlar Limanı layihəsinin tikintisini elan etdi.

Hazırda damın altında "Kapitan Nemo" var. Amma kommunikasiyaya qoşulmadığından hələ istifadəyə verilməyib. Həmçinin, Magellan, Artur Grey və Columbus yaşayış kompleksləri üçün svay sahələri çoxdan quraşdırılmışdır. Hazırda tikinti aparılmır. Layihənin sonrakı taleyi barədə məlumat yoxdur.

Alüvyonda təkcə evlər, məktəblər və uşaq bağçaları olmayacaq. Ticarət mərkəzləri və ofis binaları tikmək üçün yerlər də var. Bir neçə sayt bələdiyyə və şəxsi mülkiyyətdədir, ona görə də yerin tam hüquqlu görünüşünü təsəvvür etmək hələ də çətindir.

İndi allüviyanın infrastrukturla bağlı problemləri var və yaşıllıqlar yoxdur. Onların meydana çıxmasından sonra 1,5-2 dəfə qiymət artımını gözləmək olar.

Allüvial ərazilərin inkişaf konsepsiyası
Sankt-Peterburq, Vasilyevski adasının qərb hissəsindəki allüvial ərazilərdə 10, 11, 12, 13-cü məhəllələr.
Dizayner: "Studio 44 Memarlıq Bürosu" MMC, sifarişçi MMC "LSR.Nedvizhimost - Şimal-Qərb"

© Studio 44

Bu il LSR Group Vasilievski adasının qərb hissəsindəki allüvial torpağın "birinci xəttində" 35 hektarlıq bir sahə aldı, həmçinin allüviumun davam etdirilməsinə sərmayə qoydu və sözün əsl mənasında özü üçün yeni torpaqlar yaratmağa başladı. Bu ərazi hərtərəfli inkişaf etdirildikdən sonra şəhər 500 min kvadratmetr yaşayış sahəsi və yeni park sahəsi alacaqdır. Layihə üçün şirkət Studio-44-ə müraciət etdi.

DƏYİŞİN

© Studio 44

Əsas məhdudiyyət, eyni şəhər şurası tərəfindən (və təxminən eyni tərkibdə) on ildən çox əvvəl Gensler şirkəti tərəfindən hazırlanmış inkişaf planı əsasında təsdiq edilmiş və gələcək allüviumu bir torpaq sahəsinə çevirmək istəyən torpaq ölçmə layihəsi idi. bir çox hündürmərtəbəli dominantları olan "şəhər". Daha sonra şəhər kommersiya inkişafı ideyasından mənzilin xeyrinə imtina etdi, lakin əlverişsiz tərtibat qaldı. London bürosundan sonra Soyuz-55 emalatxanası ərazi ilə, sonuncu, 2016-cı ildə isə B-2 emalatxanası ilə işləmişdir. Ancaq görünür, reallığa çevriləcək Studio-44 layihəsidir.

Əvvəlki layihələrdən əhəmiyyətli fərq, sahil boyunca uzanan avtomobil yolu əvəzinə ictimai parkdır. Qeyd edək ki, studiya bu qərara sifarişçinin təşəbbüsü ilə gəlib. İnkişaf konsepsiyası parkda sərbəst dayanan evlər ideyasına tabedir.

İki kilometr uzunluğunda olan ərazi dörd mikrorayona bölünür, onları hətta şərti olaraq məhəllə adlandırmaq olar, çünki hündürmərtəbəli binalar perimetri nöqtəli şəkildə əhatə edir. "Perimetrin" içərisində stilobatlarda şəxsi yerlər, həmçinin uşaq bağçaları və məktəblər var. Binanı "uzununa" söksək, dörd "qat" ayırd etmək olar.

Vasilyevski adasının qərb hissəsində allüvial ərazilərin inkişafı konsepsiyası

© Studio 44

Birincisi ictimai parkdır. O, 25 hektar ərazini əhatə edəcək, eni 40-100 metr arasında dəyişir. Cənub-qərb istiqaməti heyrətamiz gün batımları vəd edir.

İkinci təbəqə "dəniz fasadı" dır. Bunlar parkda dayanan, ondan heç nə ilə ayrılmayan evlərdir. Körfəzdən küləyin axınını boğmaq və ya ən azı qırmaq vacib idi, buna görə də binalar "linzalar" və "yoxlama işarələri" şəklini aldı. Onlar xaçşəkilli, səkkizbucaqlı və ya dairəvi formalı “nöqtəli” evlər-qüllələrlə kəsişib. Birinci mərtəbələr dayaq qalereyalarının arxasına köçürülür və parkın saxlanmasına xidmət edir. Belə bir qərar onun sahəsini süni şəkildə artırır, həm də əlavə pavilyonların tikintisinə ehtiyacı aradan qaldırır.

Yaşayış binalarının ucları ən bahalı mənzillərin yerləşdiyi dənizə açılır. “Nöqtə” qüllələri kolonadalardan ibarət “tac”la bəzədilib, dam örtüyünə girişin sakinlər üçün pulsuz olacağı güman edilir. "Kronların" artması ilə əlaqədar olaraq hündürlük tədricən (56 metrdən 62 metrə qədər) dəniz limanı və yaşayış kompleksi istiqamətində, zirvələri yüz metrə çatır. Studio-44 kompleksinin ən yüksək nöqtələri hər biri 72 metr olan iki qüllədir. Həm "kvartallar" arasında, həm də binalar arasında körfəzin görünüşünü daha uzaq nöqtələrdən açan "sıçrayışlar" mühüm rol oynayır. Nikita Yaveinin sözləri ilə desək, "ara durğu işarələri və əsas baltalar" çıxdı.

Vasilyevski adasının qərb hissəsində allüvial ərazilərin inkişafı konsepsiyası. Golden City Yaşayış Kompleksindən mənzərə

© Studio 44

Vasilyevski adasının qərb hissəsində allüvial ərazilərin inkişafı konsepsiyası. "Dəniz fasadının" yaşayış binaları © Studio 44

Üçüncü qat - məhəllədaxili, "həyət" ərazisi, yad adamlar üçün qapalı və uşaqlar üçün təhlükəsizdir. Boşluqlar sayəsində park və körfəz hər yerdən görünür. Məktəblər və məktəbəqədər uşaq müəssisələri, kamera otaqları və uşaq bağçaları, həmçinin iki səviyyəli yeraltı dayanacağa girişlər var.

Vasilyevski adasının qərb hissəsində allüvial ərazilərin inkişafı konsepsiyası. Kvartaldaxili məkan © Studio 44

Sonuncu, dördüncü təbəqə bulvar cəbhəsidir. 50-70 metr uzunluğunda olan 14 mərtəbəli binalar “qırmızı xətt”i saxlasa da, bəziləri ərazinin dərinliyinə köçürülür. Bulvarın fasadını mümkün qədər rəngarəng etmək istəyirlər, yəqin ki, müsabiqə keçiriləcək.

Rəyçi Sergey Padalko qeyd etdi ki, binanın hündürlüyü və sahəsinə görə parametrləri qeyd olunanlardan 5-7% aşağıdır. Bu, tənqid üçün başlanğıc nöqtəsi oldu. Çoxları hündürlüklə "oynamağı" təklif etdi və hər bir memarın nəyi düzəltmək lazım olduğuna dair öz fikri var idi: kimsə qüllələrin artırılmasının lehinə danışdı, kimsə bulvardan körfəzə qədər mərtəbələrin sayını azaltmağı təklif etdi, kimsə hündürlüyünün əks istiqamətdə artmalıdır.istiqamət - Qızıl Şəhərdən, qarşısını almamaq üçün. Bir çoxları ümumi siluetin vurğu və ifadəliliyin olmaması ilə razılaşdılar (hətta “küt” epiteti də səsləndi). Sankt-Peterburqun baş memarı Vladimir Qriqoryev eyni qrup daxilində tikililərin hündürlüyünü bərabərləşdirməyi və qüllələr yerinə "plitələr" qoymağı təklif etdi ki, bu da daha vahid siluetə nail olmağa imkan verəcək. O, həmçinin memarları Sankt-Peterburqun ənənəvi rənglərinin xüsusi hazırlanmış palitrasından istifadə etməyə çağırıb.

Həmçinin şuranın əksər üzvləri hesab edirdilər ki, gec-tez yaşayış binaları parkdan hasarlanacaq, baxmayaraq ki, bu onun ərazisini çox da azaltmayacaq.

Vasilyevski adasının qərb hissəsində allüvial ərazilərin inkişafı konsepsiyası. Bulvar tərəfdən görünüş © Studio 44

Ancaq cavabların əksəriyyəti müsbət və hətta həvəsli idi. Hamı, o cümlədən allüviyadakı sələfləri və həmkarları etiraf etdilər ki, ərazinin təsdiq edilmiş planı vəziyyətində Studio-44 ən yaxşı həll yolu tapdı və bütün allüviumun strukturunu formalaşdırdı. Baş memar layihəni təsdiqləməyə çağırıb və yekunlaşdırıb: “Bu evləri bizdən biri olan marslılar layihələndirməyib”.

Rabitə problemi həll olundu. “Svetliy Mir “Mən Romantikəm...” məhəlləsi şəhərin su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinə qoşulub. Seven Suns İnkişaf məhəlləsi Vasilyevski adasının allüvial ərazilərində bütün kommunal xidmətlərə tam qoşulmuş ilk yaşayış kompleksi oldu.

"Sankt-Peterburq Vodokanal" SUE "Svetly Mir "Ya-Romantic ..." yaşayış kompleksinin su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinə texnoloji qoşulması üzrə işləri başa çatdırıb. Bu, “Seven Suns Development”dən yaşayış kompleksinin bütün kommunal xidmətlərə qoşulmasında son addım idi və obyektin istismara verilməsi proseduruna başlamağa imkan verir.

Bundan əvvəl ərazisində öz yarımstansiyasının inşa olunduğu məhəllə elektrik enerjisi təchizatına qoşulmuşdu. Və ilin birinci yarısında, tərtibatçı hətta istilik təchizatı üçün ilk ödənişləri ödədi, çünki rüb mart ayından istilik və isti su sistemlərinə qoşuldu. Bundan əlavə, LCD "Svetly Mir "Mən Romantikəm ..." artıq bütün xəritələrdədir və öz polis ünvanlarına malikdir. Yeni binaların sakinləri məşhur sovet şairi, nasir və fantastika yazıçısının adını daşıyan Vadim Şefner küçəsində qeydiyyata alınacaq.

Hazırda “Svetliy Mir” Mən Romantikəm...” yaşayış kompleksinin birinci mərhələsi demək olar ki, təhvil verilməyə hazırdır: binaların daxili dekorasiyası, liftlərin, elektriklərin və fasadların quraşdırılması başa çatdırılır. Həyət ərazisinin abadlaşdırılması, yolların səki daşlarının döşənməsi işləri davam etdirilir. İlk binalar bu ay təhvil verilir. Beləliklə, obyektin bütün şəbəkələrə qoşulması ilə bağlı xəbərdən sonra gələcək yeni məskunlaşanlar obyektin qaçılmaz təhvil verilməsinə və - müəyyən edilmiş tarixdən sonra - məskunlaşmaya hazırlaşa bilərlər. Bundan əlavə, bu yaşayış kompleksində bütün mənzillər tam əla təmirli, mebel, santexnika və məişət texnikası ilə kirayə verilir.

“Svetliy Mir “Mən Romantikəm...” məhəlləsi Sankt-Peterburq üçün təkcə ona görə qeyri-adidir ki, bu, alüvial torpaqda ilk yaşayış kompleksi olacaq, həm də sakinlərin istifadəsinə veriləcək çoxlu sayda sosial infrastruktur obyektləri olacaqdır. pulsuz. Yaşayış kompleksinin bir xüsusiyyəti də nəqliyyat vasitələrinin daxili ərazidən çıxarılmasıdır, burada piyadalara və velosipedçilərə üstünlük veriləcəkdir. Kvartal velosiped və diyircəkli yollar, sprint yolları, velosiped dayanacağı, açıq və qapalı idman meydançaları, rezin qırıntılarla örtülmüş uşaq meydançaları, besedkalar və perqolalar ilə təchiz ediləcək. Parklarda kommunikasiya zonaları və skamyalar suya davamlı rozetkalarla və yüksək sürətli wi-fi şəbəkəsinə çıxışla təchiz olunacaq.

İnkişaf etmiş mədəniyyət və sağlamlıq infrastrukturu, öz kinoteatrı, yaradıcılıq mərkəzləri, hamam kompleksi və rəsədxana gələcək yeni gələnlərə idman və yaradıcılıqla məşğul olmaq, istirahət etmək, uşaqlarla vaxt keçirmək, sadəcə gəzmək və dostları ilə söhbət etmək imkanı verəcək. evlər. Bu, məhəllə sosial infrastrukturun inkişaf etdirildiyi Vasilievski adasının gənc və böyüyən hissəsində yerləşdiyini nəzərə alsaq, xüsusilə doğrudur. Bundan əlavə, bütün bunlar həm də sakinləri parklara, stadionlara və ya digər sosial obyektlərə uzun səfərlərə çıxmaqdan xilas edəcək. Öz kinoteatrı yeni köçənlər üçün əla hədiyyə olacaq, çünki bu gün Vasilyevski adasında yalnız bir kiçik kino mərkəzi var. O da vacibdir ki, məhəllənin özündə 825 yerlik uşaq bağçası və ümumtəhsil məktəbi fəaliyyət göstərəcək.

Rabitə probleminin həlli Vasilyevski adasının allüvial torpaqlarında daşınmaz əmlak qiymətlərinin artımını saxlayan yeganə maneəni aradan qaldırır. Bu gün şəhərin bu hissəsinin potensialı getdikcə daha aydın görünür. Xüsusilə nəzərə alınmaqla, artıq bu ilin noyabr ayında Qərb Yüksək Sürətli Diametrinin mərkəzi hissəsi ilə nəqliyyatın hərəkəti açılacaq və oradan adaya çıxışlar işləyəcək. Bundan sonra Vasileostrovtsy həm ənənəvi olaraq əlçatan olan mərkəzə, həm də Sankt-Peterburqun cənub və şimal bölgələrinə tez çata biləcək.

Vasileostrovski rayonu həmişə Sankt-Peterburqun ən prestijli yerlərindən biri hesab edilib. Orada yaşayış massivində ekonom mənzil qiymətinə komfort səviyyəli daşınmaz əmlak almaq əla sərmayə olub və qalır. Bununla belə, ekspertlər alüvyonda mənzil qiymətlərinin sürətlə və sürətlə bahalaşacağını və gedən qatarın sonuncu vaqonuna tullanıb oradan ucuz qiymətə mənzil almaq şanslarının hər gün azaldığını proqnozlaşdırır.

LCD “Svetly Mir” Mən Romantikəm...” Sankt-Peterburqda yaşamaq və investisiya etmək üçün ən cəlbedici obyektlərdən biri olaraq qalır. “Seven Suns Development” şirkətinin nümayəndələrinin sözlərinə görə, yaşayış kompleksinin 1-ci mərhələsindəki mənzillərin 99%-i satılıb. Gələn il istifadəyə veriləcək kompleksin ikinci mərhələsi üzrə təklif də sürətlə azalır. Bundan əlavə, tərtibatçı qeyd edir ki, tələb bütün kommunikasiyaların qoşulması ilə bağlı xəbərlərə təkan verməlidir.

Alluvium üzərində tikilmiş evlər nə dərəcədə təhlükəsizdir? Allüvial ərazilərdə yaşayışın üstünlükləri və mənfi cəhətləri.

Oxuma vaxtı: 6 dəqiqə

Sankt-Peterburq, Rusiyanın digər böyük şəhərləri kimi, hər gün inkişaf edir ki, bu da yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakına tələbi daim artırır. Lakin onun inkişafı üçün fəlakətli ərazi çatışmazlığı var. Bu, və sonra formalaşan sözdə allüvial ərazilərin yaranmasına səbəb oldu. Bu ərazilərin hər ikisi sadəcə olaraq çox populyardır, çünki onlar birbaşa Finlandiya körfəzinin sahillərində mənzil və ya ofis almaq imkanı verir.

Dəniz sahilinə yaxın ərazidə yaşayış bir çox soydaşlarımız üçün arzudur, ona görə də tələb təklifi xeyli üstələyir. Bu gün bizim istədiyimiz qədər layihələr həyata keçirilmir. Onlardan ən məşhuru və artıq məşhur olanı Vasilyevski adasının alüvyonunda yerləşən "", "" yaşayış kompleksləridir. Sestroretskdə tikinti hələ nəticə verməmişdir, lakin bu, yalnız vaxt məsələsidir.

Allüvial ərazilərdə mənzil əldə etməyin faydaları

Finlandiya körfəzinin allüvial ərazilərində kifayət qədər bahalı mənzil almaq məntiqlidirmi? Həyatınızda belə vacib bir qərar vermək üçün diqqətlə düşünmək, bütün müsbət və mənfi cəhətləri ölçmək, belə bir alışın müsbət və mənfi cəhətlərini iki tərəziyə qoymaq lazımdır. Başlamaq üçün, bir çox potensial alıcının özlərini yaxşı tanıdığı üstünlükləri sadalayırıq:

• Yeni yaşayış komplekslərinin sadəcə möhtəşəm növ xüsusiyyətləri.

Bu gün belə bir vəziyyət yetişdi ki, əminliklə deyə bilərik ki, Sankt-Peterburqda dənizə gözəl mənzərəsi olan mənzil tikmək üçün sadəcə heç bir yer yoxdur, çünki bütün mövcud ərazilər uzun müddət və uzun müddət işğal edilmişdir. Buna görə də, allüvial ərazilər tamamilə yeni üfüqlər açmağa imkan verir.

• Sıfırdan yeni rahat yaşayış mühitinin inkişafı üçün unikal imkanlar.

Allüvial ərazilər, mənzil alıcıları tərəfindən müəyyən edilmiş öz ssenarilərinə uyğun olaraq inkişaf edə bilən yeni nəsil mikrorayonlardır.

• Dənizlə mənzil almaq üçün əlverişli şərtlər.

Xeyr, burada qiymətlər kifayət qədər yüksəkdir, bu, çox əlverişli yerləşmə ilə izah olunur. Ancaq demək olar ki, bütün tərtibatçılar elit səviyyəli mənzilləri faizsiz taksit planı və ya ipoteka krediti proqramlarının iştirakı ilə almaq imkanı təklif edirlər.

• Mənzil planlarının böyük seçimi, özünüz və ailəniz üçün mükəmməl variant seçmək imkanı.
• Yaşayış komplekslərinin tikintisi ilə eyni vaxtda yeni sosial infrastruktur yaranır.

Uşaq bağçaları və məktəblər, mağazalar böyüyür, bank filialları, tibb müəssisələri peyda olur. Bu, uzun məsafələrə əsas mallar üçün səfərlərin qarşısını almağa imkan verir.

• Bütün tikilən evlər müasir texnologiyalara uyğun tikilir.

Onların yanında uşaqlar və böyüklər üçün rahat istirahət guşələri yaradılmışdır. Allüvial ərazilərdə tikintinin tamamilə təhlükəsiz olduğunu iddia etmək olar, buna görə də qəfil kataklizmlərdən qorxmamalısınız.

Belə görünür ki, hazırda dəniz kənarında mənzil almamaq üçün heç bir səbəb yoxdur. Ancaq yox, belə bir seçimin mənfi cəhətləri də var.

Allüvial ərazilərdə yaşayış komplekslərində mənzil əldə etməyin mənfi cəhətləri

Bu layihələrin böyük əksəriyyətinin çox ləng həyata keçirilməsinin mühüm səbəbi kimi allüvial ərazilərdə yaşayış binalarının olmaması göstərilə bilər. Tələbkar alıcıları dayandıran əsas çatışmazlıqlardan yalnız bir neçəsi:

• İlkin planlara və razılaşmalara əsasən, yaşayış komplekslərinin kommunikasiya ilə təminatı yerli büdcə hesabına maliyyələşdirilməli idi.

Bununla belə, bu gün həyati əhəmiyyət kəsb edən mühəndislik sistemlərinin birləşdirilməsi üzrə işlər dayandırılıb, tərtibatçılar problemin öhdəsindən təkbaşına gəlməyə çalışırlar və alıcılar gözləmək məcburiyyətindədirlər. Və bu gözləntinin nə qədər davam edəcəyi məlum deyil.

• İnkişaf etmiş nəqliyyat infrastrukturunun olmaması.

Metro stansiyaları allüvial ərazilərdə yaşayış komplekslərindən kifayət qədər uzaqda yerləşir ki, bu da Sankt-Peterburqun digər ərazilərinə səfərlərdə problemlər yaradır.

• Yeni LCD-lərin yaxınlığında yerləşən nəqliyyat arteriyaları daim trafiklə yüklənir.

Bu, təkcə müntəzəm kilometrlik tıxaclara deyil, həm də işlənmiş qazlardan və yüksək səsdən havanın çirklənməsinə səbəb olur.

• Ekologiya ilə bağlı problemlər.

Allüvial ərazilərin yaradılması Finlandiya körfəzində ciddi su çirklənməsinə səbəb olur, bunun nəticələri tezliklə aradan qaldırılmayacaq.

• Yeni tikinti layihələrinin şəhərin mövcud yaşayış mühitinə inteqrasiyasında çətinliklər.

Bundan əlavə, mühüm çatışmazlıq Finlandiya körfəzinin allüvial ərazilərində mənzillərin yüksək qiymətləridir. Yuxarıda göstərilən bütün çatışmazlıqlara baxmayaraq, yaşayış komplekslərindəki mənzillərə böyük tələbat var ki, bu da onların dəyərinin artmasına səbəb olur. Dəniz kənarında bir ev almaq üçün uzunmüddətli taksit planı əldə etmək imkanına ümid etmək qalır.

Allüviya üzərində yaşayış komplekslərinin tikintisi nə dərəcədə təhlükəsizdir?

Bu məsələ mənzillərin potensial və mövcud alıcılarını maraqlandırır, həmçinin layihəçilər, ekoloqlar və digər maraqlı dairələr arasında mübahisədir. Mənzilin özü və ya ətraf mühitlə bağlı hər hansı problemdən qorxanların hamısını əmin edə bilərik. Əgər tikinti Finlandiya körfəzinin allüvial ərazilərində müşahidə etdiyimiz müasir standartlara və texnologiyalara uyğun aparılırsa, bu, tamamilə təhlükəsizdir. Buna görə də, hər hansı bir qorxu təhlükəsiz şəkildə kənara atılır.

Vasilyevski adası həmişə Sankt-Peterburqun xüsusi yeri olub: zaman-zaman şəhərin qalan hissəsi ilə əlaqəsi kəsilib və orada uzun müddət yalnız bahalı yaşayış evləri tikilib. Lakin son vaxtlar Vasileostrovski rayonu sürətlə dəyişir. Novostroy-SPb bu adanın bu gün hansı yeni binaları təklif etdiyini və WHSD-nin açılması ilə onun nəqliyyat əlçatanlığının necə dəyişdiyini öyrəndi.

Vasileostrovski rayonu Sankt-Peterburqun mərkəzində yerləşir. Smolenka çayı ilə ayrılan üç adadan ibarətdir və digər ərazi-inzibati vahidlərlə yalnız su sərhədinə malikdir. Naviqasiya dövründə (yazın ortalarından payızın sonlarına qədər) hər gecə bir neçə saat ərzində qaldırılmış körpülərə görə başqa yerlərdən tamamilə kəsilir. Bu xüsusiyyətlə bağlı narahatlıqlara baxmayaraq, Vasilyevski adası əzəmətli atmosferi ilə məşhurdur və yaşamaq üçün prestijli yer hesab olunur.

Tarixlə zəngin ərazi

Vasilyevski adası Sankt-Peterburqun dörd mərkəzi rayonundan biridir. Onun zəngin tarixi göstərir ki, bu ərazinin inkişafı şəhərin özünün tikilməsindən çox əvvəl başlayıb. Seven Suns Development şirkətinin satış direktoru Aleksey Buşuev deyir ki, burada daşınmaz əmlak bazar tərəfindən həmişə yüksək tələbat olub. Vasilyevski adası uzun müddətdir Şimal paytaxtı ətrafındakı turizm marşrutlarının ayrılmaz hissəsi olub və şəhərdə yaşamaq üçün ən əlverişli ərazilərdən biri hesab olunur.

"Vaska" Finlandiya körfəzi ilə Sankt-Peterburqun mərkəzi dairəsi arasında əlverişli yer tutur. Glorax Development şirkətinin kommersiya direktoru Andrey Kuqiy deyir ki, yeni tikinti əsasən adanın qərb hissəsində, allüvial ərazilərdə aparılır. Burada əsasən komfort və biznes sinifli yeni binalar tikilir. Bu ərazidə daşınmaz əmlaka tələbat ildən-ilə artır. Bu, əlverişli yerlə bağlıdır: Finlandiya körfəzinin mənzərəsi, şəhər mərkəzinə yaxınlıq, nəqliyyat və sosial infrastrukturun aktiv inkişafı. Bundan əlavə, bəzi tərtibatçılar öz infrastrukturlarını yaşayış komplekslərinin bir hissəsi kimi təklif edirlər.

“İnşaatçının nöqteyi-nəzərindən allüvium mərkəzə yaxın yerləşən son dərəcə məşhur ərazi olan Vasilyevski adasında tikinti aparmaq imkanıdır. Alıcının nöqteyi-nəzərindən allüvium bir körfəz, boşluq və hələ heç kimin yaşamadığı yeni bir torpaqda dayandığınızı aydın başa düşməkdir: bu, öz atmosferi olan yeni, yüksüz bir məkandır»

Vitali Vinoqradov, Lider Qrupun Satış və Marketinq Direktoru

Sankt-Peterburqun bütün rayonları arasında Vasileostrovskiy özünün xarakterik izolyasiyası ilə seçilir ki, bu da şəhərin mərkəzinə yaxın yerləşməsi ilə birlikdə sakit və eyni zamanda aktiv iş həyatı üçün ideal birləşmədir, Pavel Melnikov, satış üzrə deyir. Setl City-nin direktoru. Bu, hər gün möhtəşəm memarlıq, baxımlı meydanlar, qranit sahilləri ilə rəngarəng prospektlərdə gəzmək və Neva və Finlandiya körfəzinin mənzərəli mənzərələrinə heyran olmaq üçün bir fürsətdir.

İnfrastruktur

Vasileostrovski rayonu şəhərin ən qədim rayonlarından biri olduğuna görə onun sosial infrastrukturu yaxşı inkişaf etmişdir. Kifayət qədər sayda uşaq bağçası, məktəblər, universitetlər, poliklinikalar var. Bundan əlavə, hazırda allüvial ərazilərin aktiv inkişafı davam edir.

Andrey Kuqiy deyir ki, yeni yaşayış massivləri kommersiya və sosial infrastrukturun tikintisini nəzərdə tutur, bu isə o deməkdir ki, uşaq bağçalarında və ya məktəblərdə yer çatışmazlığından qorxmaq lazım deyil.

Aleksey Buşuev deyir ki, Vasilyevski adasındakı yaşayış məntəqələri ilə müqayisədə ticarət mərkəzləri və ticarət və əyləncə mərkəzləri azdır. Lakin bu yaxınlarda məlum olub ki, allüvial ərazilərdə böyük ticarət və əyləncə kompleksi tikiləcək, onun tikintisinə sərmayələr təxminən 150 milyon dollar təşkil etməlidir. Alluvium inkişaf etdikcə, ərazi müasir kommersiya infrastrukturu ilə getdikcə böyüyəcəkdir.

Nəqliyyat əlçatanlığı

Son vaxtlara qədər Vasileostrovski rayonunun quru sərhədləri yox idi, buna görə də yay gecələri körpülər zamanı yer şəhərin digər rayonları ilə heç bir əlaqəsi olmayan tamamilə təcrid olundu. Vasilevski adasında pik saatlarda nəqliyyat çox çətinləşdi - tıxaclarda iki və ya üç saat vaxt keçirmək olardı.

WHSD (Qərb Yüksək Sürətli Diametr) tikintisindən sonra vəziyyət dəyişdi. Nəqliyyat əlçatanlığı əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşmışdır və digər populyar ərazilərlə müqayisədə daha maraqlı olmuşdur. Demək olar ki, bütün yerlər (xüsusən də şimal və cənubda yerləşənlər) getmək üçün çox rahatdır, Vitali Vinoqradov şərh edir.

Vasilyevski adası Sankt-Peterburqun mərkəzinə çox yaxın yerləşir, buna görə də onun sakinləri həm Ermitajda, həm də Rusiya Muzeyində, həm də hava limanında, Laxta Mərkəzində və şəhərin istənilən başqa yerində özlərini tez tapmaq imkanı əldə edirlər. Adada iki metro stansiyası var ("Vasileostrovskaya" və "Primorskaya"). May ayında Vasileostrovsky rayonunun nəqliyyat əlçatanlığı Sernı adasında yeni sabit körpünün açılışı sayəsində daha da yaxşılaşacaq, Aleksey Buşuev deyir.

İqlim və ekologiya

Vasileostrovskiy rayonunda sənaye müəssisələrinin olmasına baxmayaraq, onu ekoloji cəhətdən təmiz bir yer kimi təsnif etmək olar. Finlandiya körfəzi təmiz, təmiz hava axını təmin edir və yaşıl ərazilərin olması avtomobil hərəkətinin mənfi təsirini müəyyən dərəcədə kompensasiya edir. Allüvial ərazilərə gəldikdə isə, ümumiyyətlə, zərərli sənaye sahələri yoxdur.

Ancaq Finlandiya körfəzinin yaxınlığının öz nüansları var. Doğma Peterburqlular bilirlər ki, adanın düz küçələri ("xətləri") küləklər tərəfindən uçurulur və bu, xüsusilə payız və qışda burada soyuq və rütubətli olur.

Uşaqlı ailələr üçün əlverişlidir

Vasilyevski adası uşaqlı ailələr üçün idealdır, Aleksey Buşuev deyir. Bu gün məktəb, uşaq bağçası, poliklinika və mağazalarla yaxşı təmin olunub. Gələcəkdə Vasileostrovskiy alluviumunda Finlandiya körfəzinin sahil zolağı boyunca gəzmək üçün yeni yerlər, eləcə də ticarət və əyləncə obyektləri olmalıdır.

Tədricən yeni yaşayış komplekslərinin tikintisi və lazımi infrastrukturun yaradılması ilə uşaqlı ailələr üçün daha da əlverişli mühit formalaşacaq, Andrey Kuqiy şərh edir. .

Vasilyevski adasının üstünlüklərindən biri odur ki, digər ərazilərdən fərqli olaraq tranzit ərazi deyil: ərazisi təcrid olunmuş, sakit, ailəlidir. Bu nöqteyi-nəzərdən allüviya daha da tənhadır - qərbin yüksək sürətli diametrini sadəcə keçmək olmaz. Vitali Vinoqradov deyir ki, Avropanın bir yerində belə bir ərazi mütləq kənardan tamamilə qorunacaq .

“Rayonda ailə ilə yaşamaq çox rahatdır: onun ərazisində birinci dərəcəli təhsilli məktəb və liseylər, ölkənin aparıcı universitetləri var. Son vaxtlara qədər körpülər dövründə gecələr təcrid olunmuş adanın nəqliyyat əlçatanlığı WHSD qovşaqlarının tikintisi sayəsində keyfiyyətcə yaxşılaşdırılıb. Tezliklə Betankur körpüsündə nəqliyyatın hərəkəti başlayacaq və üçüncü metro stansiyası “Mədən İnstitutu” istifadəyə veriləcək.

Pavel Melnikov, Setl City-nin satış direktoru

Vasileostrovski rayonunda daşınmaz əmlak

Ənənəvi olaraq, Vasilyevski adasında yuxarı qiymət seqmentinin yaşayış kompleksləri tikilmişdir. Bu, həm yüksək tələbat, həm prestij, həm də yerləşmənin obyektiv üstünlükləri, həm də yeni tikinti üçün pulsuz torpaq sahələrinin müəyyən çatışmazlığı ilə əlaqədar idi. Aleksey Buşuev deyir ki, Vasileostrovski rayonunun qərb hissəsində allüvial ərazilərin yaradılması burada əlverişli qiymətlərlə komfort sinifli yeni binaların yaranmasına kömək etdi.

Yayım tarixi 10 may 2018-ci il