Bu və ya digər SNT ərazisində hökm sürən vəziyyətdən asılı olmayaraq, çox vaxt bağbanlar Sədrləri təxminən eyni şəkildə xarakterizə edirlər: onlar "qara kassa"ya töhfələr toplayırlar, o və ətrafı töhfələr ödəmir, o, satın aldı. təzə maşın və yeni hasar çəkdirib, sədr olub, heç nə etmir, ancaq maaş alır və s.
Əlbəttə ki, həyatda hər şey olur, amma belədirmi, gəlin birlikdə anlayaq.
SƏDR SNT seçkili vəzifədir.
Sədrlər doğulmur, onlar hazırlanır.
SNT sədrinin seçilməsi vaxtı gələndə hər bir bağban belə düşünür: “... mənim üçün daça istirahət yeridir, NİYƏ kiminsə üstünə yıxılmalıyam?” və ya "... qoy HƏR KİM olsun, amma MƏN DEYİL!"
Nəticədə öz namizədliyini irəli sürməyə cəsarət edəni və ya hamısını razı sala biləni seçirlər. Təzə sədr atılan hər addıma görə hüquqi məsuliyyət daşıyaraq ciddi işə başlayır. Qısa müddətdə o, məftillərdəki itkilərin nə olduğunu, haradan gəldiyini, nəyin vergiyə cəlb olunduğunu və nəyin olmadığını, otların nə qədər tez-tez biçilməli olduğunu və bu edilmədikdə nə baş verəcəyini, niyə yalnız bir lisenziyalı təşkilat zibilləri çıxara bilər, borcları necə toplamaq olar və daha çox. Yəni camaatın içindən bir adamı sədr seçiblər və tələblər də bir inşaatçı, energetik, hüquqşünas və mühasib kimidir.
SƏDRİN MƏSULİYYƏTİ.
SNT qeyri-kommersiya təşkilatıdır, buna baxmayaraq hüquqi şəxsdir, ona görə də vergi idarəsi və fondlar tərəfdaşlıqlara heç bir güzəşt etmir. Mənfəət üçün yaradılan bizneslə yanaşı, CNT mühasibat uçotunu aparmağa və vaxtında hesabat verməyə borcludur. Və "könüllü əsaslarla" iş nə hesabat təqdim etmək öhdəliyindən, nə də təqdim edilməməsinə görə məsuliyyətdən azad etmir. Əmək haqqı ödənilmədikdə ildə minimum 18 hesabat, ödənildikdə isə minimum 29 hesabat təqdim edilməlidir ...
Təcrübədə müxtəlif pozuntular aşkar edildikdə, yoxlama orqanları onların aradan qaldırılması üçün göstərişlər verir, buna əməl edilməməsinə görə inzibati məsuliyyət nəzərdə tutulur və cərimə tətbiq edilir. Hər şeydən əvvəl, bir məmur üzərində, yəni. Sədr üzərində.
Maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin aparılması zamanı daha ağır (qəsdən törədilən və ya törədilməmiş) hüquqpozmalara görə Sədr cinayət məsuliyyətinə qədər daha ağır nəticələrlə üzləşə bilər.
SNT-də nə və nə üçün edilir
"OLDUĞU KİMİ" deyil, "OLACAQ".
SNT-də maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin "olduğu kimi" aparılmasının ən çox yayılmış səbəbi, bağbanların özləri Sədri "itələdikləri" qənaətdir. Baş verənlərin mahiyyəti ilə bağlı izahat işləri aparmadan, idarə heyəti təxminlər tərtib edərkən kənara çıxmamağa çalışdığı töhfələrin miqdarı üçün şıltaqlıqla zolağı qoyurlar.
Nəticədə bağbanlardan nağd şəkildə yığılan töhfələr “qara kassada” uçota alınır və vergi idarəsinə “sıfır hesabat” verilir. Hansı ki, bu, özlüyündə birbaşa qanun pozuntusudur!
SNT-nin maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin “kölgə” tərəfi olan tez-tez baş verən pozuntuları təqdim edirik:
Mövcud qanunvericiliyin tələblərini obyektiv öyrənmək istəməyən bağbanlar şuraya belə bir siyasəti tətbiq edir, əslində onların rəhbərliyinə tabe olmağa məcbur edirlər. Bu isə qanunu pozmaq deməkdir! Paradoks ondadır ki, bəzən əsassız və qərəzli sözlərlə bağbanlar Sədri fəsadlarına görə qınayırlar!
Baxmayaraq ki, əksinə olmalıdır. Qanunun tələblərinə və sədrin hər şeyə cavabdeh olmasına əsaslanaraq, qanunun aliliyinə və hüquqi təminata riayət etmək üçün zəruri olanın aşağı zolağı nəzərə alınmaqla tələbləri məhz o formalaşdırmalıdır: minimum əmək haqqı, bu əmək haqqı üçün vəsaitə ayırmalar, torpaq vergisinin məbləği ümumi istifadə, bank xidmətləri və s.
1 yanvar 2019-cu il tarixindən etibarən "qənaət" üsullarının əksəriyyəti artıq mövcud olmayacaq. 29 iyul 2017-ci il tarixli 217-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən. bütün töhfələr yalnız ortaqlığın hesablaşma hesabına toplanacaq.
Bu o deməkdir ki, otları "zərfdə" biçmək üçün pul ödəmək və ya sənədsiz çınqıl maşını almaq işləməyəcək, çünki hər şey cari hesabdan ödənilməli olacaq.
Xidmətlərə görə ödəniş və ya materialların alınması əsaslandırılmalı və müvafiq sənədlərlə əhatə olunmalıdır. Üstəlik, nə kollegiyanın aktları ilə, nə sədrin qeydləri ilə, nə də kassa mədaxilsiz qəbzlərlə deyil, podratçılarla rəsmi Müqavilələr və onlara bağlanan Aktlarla.
SNT İdarə Heyətinin sədri praktikada nə edir?
Maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin aparılması.
Sədrin işi təkcə smeta hazırlamaq və təsdiq edilənlər çərçivəsində icra etmək deyil. Ən çətini, tam olaraq hazırlanmış olanın təsdiqləndiyinə əmin olmaqdır.
Nəzərə almaq lazımdır ki, smeta əksəriyyət tərəfindən təsdiqlənir və töhfələr müxtəlif yollarla ödənilir. Yəni yarısı vaxtında ödəyir, dörddə biri üç xəbərdarlıqdan sonra, digər dörddə biri isə yalnız məhkəmə qərarı ilə ödəyəcək. Şuranın işinə iddialar təqdim edərək, bu məqama diqqət yetirin.
Yuxarıda qeyd olunanları nəzərə alaraq, maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin aparılmasında ən çətin olanı, xərclərin aydın şəkildə tənzimlənməsi və məhdudlaşdırılması, planlaşdırılmış məbləğdə töhfələrin alınmasına təminat verilməməsidir.
Bağbanların özlərinin istəkləri ilə yanaşı, dövlətin SNT infrastruktur obyektlərinin saxlanması üçün də müəyyən tələblər var.
SNT-nin girişində bir darvaza və ya maneə, işarələr və işarələr quraşdırmaq, zibil toplamaq və çıxarmaq üçün bir sahə təşkil etmək, tərəfdaşlığın perimetri ətrafında və ümumi torpaqlarda ot biçmək, yanğının məcburi olması haqqında danışırıq. ortaqlığın ərazisində təchiz olunmuş girişi olan su anbarı, ümumi istifadə üçün torpaq tədqiqatı, quyuların lisenziyalaşdırılması və s.
Üzvlərin Reyestrinin aparılması.
SNT-nin sədri şura və təftiş komissiyası üçün məlumat resursu olan Üzvlərin Reyestrini (Maddə 19.1 66-FZ) aparmağa borcludur. Həmçinin, üzvlərin reyestrini idarə heyətinin səlahiyyətli üzvü apara bilər, amma praktikada reyestr sədrin işidir.
SNT üzvləri və fərdi qaydada bağçılıq və bağçılıqla məşğul olan vətəndaşlar haqqında məlumatların uçotunu sadələşdirmək məqsədi ilə yaradılmışdır.
Reyestrdə olan məlumatlara görə, SNT üzvlərinin sayı və müvafiq olaraq ümumi yığıncaqların keçirilməsi üçün kvorum müəyyən edilir.
Borclularla iş
Statistikaya görə, hər bir ortaqlıqda sahibləri patoloji ödəməyənlər olan tərk edilmiş ərazilər var. Həm də öz torpaqlarından istifadə edən bağbanların ümumi sayının 10-dan 40%-ə qədəri də borcludur.
Töhfə borcları CNT-nin büdcəsində böyük bir "çuxur" meydana gətirir, buna görə də borclularla işləmək sədrin işinin vacib hissəsidir.
SNT-yə qoşulduqda, bütün gələcək bağbanlar sədrin vəzifələrini bilmirlər, buna görə də tez-tez onun səlahiyyətlərinə aid olmayan məsələləri həll etməsini gözləyirlər. SNT sədrinin vəzifələri hansılardır? Bu məqalədə izahat tapa bilərsiniz.
SNT-nin xüsusiyyətləri
SNT sədrinin hansı yükü yerinə yetirməli olduğunu anlamaq üçün əvvəlcə abbreviaturanın özünün nə demək olduğunu başa düşməlisiniz.
SNT "bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı" ifadəsinin abbreviaturasıdır. Bu təşkilat ümumi sosial və iqtisadi məsələləri həll etmək üçün bir bağçılıqda qeyri-kommersiya məqsədi daşıyan vətəndaşların birliyidir. Bu növ bağçılıq təşkilatı dövlət vergi xidmətində qeydiyyata alınmalıdır.
Bir təşkilat olaraq SNT-nin xüsusiyyətləri aşağıdakılardır:
- Nizamnamənin tərtibi (yazılı).
- Seçilmiş idarəetmə orqanları.
- Qeydiyyata alındığı gündən bizneslə məşğul olmaq imkanı.
Eyni zamanda, SNT üzvləri torpaq sahələrinin sahibləridir, onlardan müntəzəm ödənişlər tələb olunur (məsələn, üzvlük, hədəf). Bağçılıq üzvlərinin töhfələrindən toplanan vəsaitlər aşağıdakıları dəstəkləmək üçün nəzərdə tutulub:
- idarəetmə orqanları;
- ümumi istifadə üçün əmlak.
Öz mahiyyətində bağbanların belə bir ortaqlığı ümumi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrini birləşdirir. Yəni, onlar öz inkişaf etmiş infrastrukturuna malik olan tək massivdir:
- yollar və avtomobil yolları;
- drenaj xəndəkləri;
- bütün növ binalar;
- müxtəlif növ kommunikasiyalar şəbəkəsi (su təchizatı, qaz, elektrik enerjisi və s.).
Bu cür infrastruktur elementləri CNT-nin bütün üzvləri üçün ümumi mülkiyyətdir.
İş nüansları
İstənilən bağçılıq, xüsusən də qeyri-kommersiya təşkilatının sədri bu qurumun idarə olunmasında əsas aktordur. Sədrin vəzifəsinə uyğun gələn vəzifələr xüsusi göstərişlə müəyyən edilir. Federal Qanun - 66 saylı Qanun əsasında tərtib edilmişdir. Bu sənədin əsas məqamlarını nəzərdən keçirin:
- Sədr bağçılıq üzvləri tərəfindən işə götürülür, onlar da onu tutduğu vəzifədən azad edə bilərlər, ancaq ümumi yığıncaqda öz qərarlarını razılaşdırmaqla.
- Sədr ümumi yığıncaqda və ya səlahiyyətli şəxslər üçün (müvafiq yazılı qərarın məcburi icrası ilə) seçilir.
- Bu məmurun səlahiyyət müddəti iki ildir.
- Onun tabeliyində aşağıdakı işçilər ola bilər:
- müavin (sədr olmadıqda onun yerinə işləyir);
- katib (sənədləşmənin aparılması ilə məşğul olur, ortaqlıq üzvlərinin fayl kabinetləri, bağ sahələrinin sahibləri və s.).
Bu məmurun sadalanan səlahiyyətləri qeyri-kommersiya bağçılıq nizamnaməsi və federal səviyyədə dövlətimizin qanunvericilik sistemi ilə müəyyən edilir - Federal Qanun, 66 saylı Qanun.
Məlumat cədvəli
Artıq qeyd edildiyi kimi, bağçılıq şurasının sədrinin vəzifə təlimatı kollegiyanın ümumi yığıncağında müəyyən edilir, lakin eyni zamanda dövlətimizin nizamnaməsinə və qanunvericilik sisteminə zidd olmamalıdır. Mütəxəssislərimiz sədr vəzifəsinin bütün nüanslarını öyrənə biləcəyiniz məlumat cədvəli hazırlayıb.
| Hüquqlar | Məsuliyyətlər | Məsuliyyət |
| işçilərə əməl edilməli olan göstərişlər vermək | öz səlahiyyətlərinə uyğun olaraq dövlət orqanlarında (məsələn, rayon rəhbərliyi, sanitar nəzarət və s.) bağçılıq maraqlarını təmsil edir. | mütəşəkkil iş üçün |
| şura üzvlərindən və bağbanlardan alınan məlumatlardan istifadə edin | iclaslarda bütün sənədlər üzrə birinci imza hüququ ilə baş məmurun vəzifələrini yerinə yetirmək | bağlanmış müqavilələrin düzgünlüyünə görə |
| daxili nizam-intizamın, əmək vəzifələrinin, sanitariya normalarının, əməyin mühafizəsi və yanğından mühafizə qaydalarının kobud şəkildə pozulması halında işçilərin işdən kənarlaşdırılması. | avadanlıqların vəziyyətinə və meydançaların xarici təkmilləşdirilməsinə daim nəzarət etmək, habelə çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün vaxtında tədbirlər görmək | bütün müqavilələrin şərtlərinin vaxtında və tam yerinə yetirilməsi üçün |
| torpaq sahələrinin sahiblərindən mülkiyyət hüququnun və onların sənədləşmə hüququnu təsdiq edən surətlərini almaq | ayda iki dəfə bağçılıq üzvlərinin şəxsi və ümumi məsələlər üzrə qəbulunu keçirmək | sənədlərin uçotu və saxlanması üçün |
| avadanlıq, material və ləvazimatlardan istifadə edin | SNT-nin fəaliyyətində lazım ola biləcək material və avadanlıqların alınması | əmlakın düzgün saxlanması, istismarı və təhlükəsizliyi üçün |
| yerli hakimiyyət orqanlarında bağçılıq maraqlarını təmsil edir | hər ay elektrik sayğaclarının oxunuşlarını qeyd edin, sonradan mühasibatlığa və enerji təchizatı xidmətlərinə təhvil verin | ödənişlərin həyata keçirilməsi üçün (mühasibat şöbəsi ilə birlikdə) |
| kadr məsələləri ilə məşğul olmaq (məsələn, işçilərin işə götürülməsi və işdən çıxarılması) | ümumi əmlakın texniki vəziyyətinə, işinə və aşınmasına nəzarət etmək üçün həftəlik yoxlama aparmaq | ümumi mülkiyyətin vəziyyəti üçün |
| işçilərə, torpaq sahələrinin sahiblərinə qarşı cəza və həvəsləndirmə tədbirləri görmək | müqavilələr bağlamaq | görülən tədbirlərə görə |
| borcluların bağçılıq üzvlərindən xaric edilməsi barədə ümumi yığıncaqda vəsatət vermək | bank hesabları açın | SNT adından aparılan maliyyə əməliyyatları üçün |
| hərəkətləriniz və qərarlarınız üçün məsuliyyət götürün | etibarnamələr verir | verilmiş etibarnamələr üçün |
| avadanlıq, əmlak və işçilərə münasibətdə nəzarət tədbirləri | üzərində nəzarət həyata keçirin: — xidmətlər tərəfindən elektrik enerjisinin verilməsinə dair bağlanmış müqavilə sənədləri üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi, onların pozulması faktları barədə kollegiyaya operativ məlumat vermək; - qeyri-kommersiya təşkilatının baş mühasibinin fəaliyyəti; - yekun hesabat; - mühəndis avadanlıqlarının istismara yararlılığı; - bütün işçilər tərəfindən öz vəzifələrini layiqincə yerinə yetirmək; - bağ sahələrinin sahiblərinin bəyanatları, SNT əməkdaşları tərəfindən onlara baxılması və vaxtında icrası; - ərazinin sanitar vəziyyəti |
nəzarət hərəkətlərinə görə |
| öz mülahizənizlə məlumat xarakterli məlumatları təqdim edin | rübdə bir dəfə idarə heyətinin üzvlərinə gələcək planlar, əvvəlki planların icrasının nəticələri barədə məlumat vermək | verilən məlumatların doğruluğuna görə |
| ümumi qəbul edilmiş standartlara uyğun olaraq texniki sənədləri redaktə etmək | işçi və texniki sənədlərin mövcudluğunu, təhlükəsizliyini və doldurulmasını təmin etmək: - planlaşdırma; - sxematik çıxarışlar; - planlar |
sənədləri saxlamaq üçün |
| maliyyə qeydlərini yoxlayın | SNT sahiblərinə ödənişlərin hesablanmasının düzgünlüyünü yoxlamaq | maliyyə sənədlərinin düzgün doldurulması üçün |
| fövqəladə hallar zamanı müstəqil qərarlar qəbul etmək | fövqəladə halların (elektrik avadanlıqlarının dayanması, qəzalar və s.) aradan qaldırılması üçün tədbirlər görmək, üzvlərin tələbi ilə fövqəladə hallar faktı üzrə aktlar tərtib etmək; | fövqəladə halların aradan qaldırılması üçün öz-özünə qəbul edilən qərarlar üçün |
| Qeyd: - əlavə olaraq, o, işçilərin və bağçılıq üzvlərinin özünə qarşı nəzakətli, hörmətli və düzgün münasibət qurmaq hüququna malikdir. |
Qeyd: - bundan əlavə, öz vəzifələrini yerinə yetirərkən işçilərlə və torpaq sahələrinin sahibləri ilə nəzakətli və düzgün davranmağa ehtiyac duyur; - sədr bu sənədin bəzi bəndləri ilə razılaşmadıqda, kollegiya üzvlərinin ümumi yığıncağında vəzifə təlimatından şikayət edə bilər. |
SNT-nin sədri seçilmiş və ya işə qəbul edilmiş vəzifəli şəxs öz vəzifələrinin öhdəsindən gəlmədikdə, nizamnamədə nəzərdə tutulmuş qaydaları pozarsa, öz məsuliyyətindən sui-istifadə edərsə, habelə hüquqlarından şəxsi maraqları üçün istifadə edərsə, o, tutduğu vəzifədən azad edilir.
SNT sədrinin vəzifəsindən kənarlaşdırılması
Qeyri-kommersiya bağçılıq növünün sədrinin idarə heyəti üzvlərinin özləri tərəfindən vəzifəsindən azad edilə biləcəyi bir neçə əsas vəziyyət var. Bu fürsət onlara sədrin özünün hərəkətləri nəticəsində təqdim olunur:
- ümumi yığıncağın/kollegiyanın qərarına daim tabe olmur;
- bilavasitə xidməti vəzifələrini yerinə yetirməkdən sistematik şəkildə imtina edir (məsələn, şura üzvlərinin yazılı müraciəti əsasında kollegiyanın iclaslarını keçirmir);
- öz vəzifələrini yerinə yetirməkdən və tutduğu vəzifədən könüllü olaraq istefa vermək arzusunu yazılı şəkildə bildirdikdə;
- vəzifəli şəxs kimi iş yerində on gündən artıq olmadıqda (məcburi faktiki təsdiqlə);
- yoxlama aparan təftiş komissiyasına SNT-nin fəaliyyəti ilə bağlı tələb olunan sənədləri verməkdən imtina edir;
- müstəqil fəaliyyət göstərir, bunun nəticəsində SNT-yə maddi ziyan vurulur (məsələn, şəxsi mənfəət üçün səlahiyyətdən sui-istifadə), ardınca xüsusi komissiya tərəfindən yoxlama apardığını təsdiqləyir.
Yuxarıdakı siyahı əlavə və ya azaldıla bilər. Bunu yığıncaqda bağbanlar özləri edir. Eyni zamanda, sədrin əsas məsuliyyəti müəyyən bir SNT-nin qəbul edilmiş nizamnaməsinə istinad edərək, şuraya tam tabedir, - Federal Qanun, 66 saylı Qanun.
Aşağıdakı federal qanunun 1,4,18 və 19-cu maddələrinə əsasən, bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birliklərinin bütün formaları üzvlük əsasında qurulur.Bu qanunun 19-cu maddəsinə əsasən, yalnız SNT üzvü seçilə bilər. onun sədri.Ona görə də əgər siz Nizamnamədə SNT-nin üzvü olmayan şəxsin SNT-nin sədri ola biləcəyi qaydasını yazsanız, onda belə bir qayda qanunun yuxarıda göstərilən maddələrinə birbaşa zidd olduğu üçün qeyri-qanuni olacaq. SNT-nin sədri seçilə bilən saytın sahibi deyil.Bu qanunun 14-cü maddəsində deyilir:
Maddə 18
1. On səkkiz yaşına çatmış və belə bir ortaqlığın (ortaqlığın) hüdudlarında torpaq sahələri olan Rusiya Federasiyasının vətəndaşları bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya ortaqlığının (bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya) üzvü ola bilərlər. -mənfəət ortaqlığı).
On altı yaşına çatmış və belə bir kooperativin hüdudlarında torpaq sahələri olan Rusiya Federasiyasının vətəndaşları bağçılıq, bağçılıq və ya dacha istehlak kooperativinin üzvü ola bilərlər.
Maddə 19
1. Bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin üzvü aşağıdakı hüquqlara malikdir:
1) belə birliyin idarəetmə orqanlarını və onun nəzarət orqanını seçmək və onlara seçilmək;
Ötən ilin yayında qəbul edilmiş 217-FZ saylı "Vətəndaşların öz ehtiyacları üçün bağçılıq və bağçılıqla məşğul olmaları haqqında" federal qanun SNT sədrinin hüquq və vəzifələrini aydınlaşdırdı.Onlar 2019-cu ildə qüvvəyə minəcək.Həm cari, həm də yeni qanun ortaqlığın ümumi yığıncağına ali səlahiyyət verir.Bununla belə hamı başa düşür ki, onun sədri burada aparıcı rol oynayır.Yeni qanuna əsasən, o, ümumi yığıncaq tərəfindən CNT üzvləri arasından bir müddətə seçilir. 5 ildən çox olmayan.SNT sədrinə hansı hüquq və vəzifələrin qoyulduğunu sadalayırıq. Onda kifayət qədər var. Bundan əlavə, sədrin öz səlahiyyətləri daxilində qəbul etdiyi qərarlar SNT-nin bütün üzvləri üçün məcburidir:
- SNT-nin nizamnaməsi ilə nəzərdə tutulmuş fasilələrlə şuranın iclaslarını təşkil edir və onlara sədrlik edir.
- Direktorlar şurasının iclasında onun üzvlərinin səsləri bərabər bölünürsə, sədrin səsi həlledicidir.
- Banklarla qarşılıqlı əlaqədə olur və ümumi yığıncağın və ya şuranın təsdiqini tələb etmədikdə, maliyyə sənədləri üzərində birinci imza hüququna malikdir.
- Müxtəlif əməliyyatlar aparır. İşəgötürən kimi fəaliyyət göstərir, əmək müqavilələrini bağlayır və ləğv edir.
- Dövlət orqanlarında, habelə məhkəmədə üçüncü şəxslərlə hüquqi münasibətlərdə SNT-nin nümayəndəsi kimi çıxış edir.
- Üzvlərin, ortaqlıqların ərizələrinə baxır, etibarnamələr verir, protokolları imzalayır və möhürlə təsdiq edir, işgüzar iş aparır.
- SNT-nin ümumi yığıncağında baxılan və təsdiq edilən öz fəaliyyəti haqqında hesabat təqdim edir.
Yeni qanuna əsasən, sədrə üzvlük vəsiqələrinin verilməsi kimi digər, daha az məsuliyyətli vəzifələr qoyulur. O, həmçinin üzvlük haqqı borcu olan şəxslərə ortaqlığa üzvlüyünün mümkün xitamına dair sifarişli xəbərdarlıq məktubları göndərməlidir. Reyestrin yaradılması və aparılması, ondan çıxarışların hazırlanmasına gəldikdə isə, bu vaxt aparan iş kollegiyanın istənilən üzvünə həvalə edilə bilər.
Yeni qanunda ayrıca məsələ sədrin maaşıdır.
İndi SNT-nin ümumi yığıncağı onun ödəniş şərtlərini müəyyən etmək hüququna malikdir. Hazırda bu məsələ müxtəlif yollarla həll edilir. Çox vaxt seçilmiş vəzifədə işləmək iş hesab edilmir və buna görə də ödənilmir. Yeni qanunda sədrin əməyinin ödənilməsi zərurəti nəzərdə tutulur, lakin onunla əmək müqaviləsi bağlamaq lazım deyil. Üstəlik, ümumi yığıncaq ödəniş etməmək barədə qərar qəbul etsə belə, bu məsələni protokolda qeyd etməklə müzakirə etməyə borcludur. İstənilən halda, sədrin çətin işi ona görə pul alsa, daha effektli olar, nəinki hörmət və şərəf.
SNT-nin işlərini idarə etmək çox çətindir və sədrin hüquqdan daha çox vəzifəsi var. Onun tərəfindən mümkün sui-istifadə hallarının qarşısını almaq üçün yoxlama komissiyası fəaliyyət göstərir. Əgər onun üzvləri prinsipialdırlarsa, o zaman sədrdən hər hansı xırdalıq tələb edəcəklər, bir yana, iclasların qərarlarının icrası, alqı-satqıların qanuniliyi və ümumi əmlakın təhlükəsizliyini demirəm. Əgər sədr SNT-də itkilərə səbəb olubsa, o zaman səhv qərarın qəbulunda iştirak etmiş idarə heyətinin üzvləri ilə birlikdə onları kompensasiya etməli olacaq.
Bu broşür çoxlu bağçılıq konfranslarında və hüquqi xidmətdə həll etməli olduğumuz tez-tez verilən suallardan tərtib edilmişdir.
Dərhal xəbərdarlıq etmək istəyirəm: bağbanlar bütün cavablarla razılaşmırlar, çoxları ilə mübahisə edirlər və mövcud vəziyyəti ədalətsiz hesab edirlər. Fakt budur ki, biz mübahisəli situasiyalara ədalət baxımından deyil, qanunilik baxımından baxırıq. Ancaq bu gün qanunlar o qədər qeyri-kamildir, bir-biri ilə o qədər uyğunsuzdur ki, bağbanlar hüquq sahəsindən kənardadırlar. Dövlət bağbanların demək olar ki, bütün problemlərinin həllini, istər “daça amnistiyası”nın həyata keçirilməsi, istərsə də yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə riayət olunmasını bağbanların özlərinə tapşırmağa çalışır! Kömək tələblərinə məmurlar demək olar ki, həmişə cavab verirlər: "Pul toplayın və bunu edin" ... Və bağçılıq birliklərinə "norma və qaydalara əməl etməməyə" görə hər cür cərimələr tətbiq etmək tamamilə adamyeyən bir təcrübədir ...
Təəssüf ki, bizim ərazidə normal qanunvericilik işləri hər yerdə imitasiya və danışıqla əvəz olunduğu halda, bəzi qanunvericilik aktları yerindən sıyrılırsa, bu, bir qayda olaraq, vəziyyətin daha da pisləşməsinə, yeni problemlərin yaranmasına gətirib çıxarır. Buna misal olaraq Dövlət Dumasına son seçkilərdən əvvəl qəbul edilmiş “daça amnistiyası”nın növbəti sadələşdirilməsini göstərmək olar. Nəticədə qonşular arasında böyük sərhəd mübahisələri yaranır. Məhkəmə praktikasında sərhəd münaqişəsi həll edilməli olan ən çətin (və bahalı!) işdir, bu, onilliklər boyu uzana bilər!
Hörmətli bağbanlar, bu gün yalnız özümüzə güvənə bilərik, ona görə də özümüzü qorumağı öyrənməliyik. Bizdən öz şəxsi məqsədləri üçün istifadə etməyə çalışan məmurların, basqınçıların, hər cür siyasətçilərin qanunsuz tələblərinə birgə müqavimət göstərək...
Bunda isə əsas silahımız hüquqi biliklər olacaq. Pis qanunları belə yaxşı biləndə öz hüquqlarını müdafiə etmək, ədalətə nail olmaq şansı var!
Sizin Andrey Tumanov,
Moskva Bağbanlar İttifaqının İdarə Heyətinin sədri,
“Sənin 6 akrın” qəzetinin baş redaktoru.
1. SNT nədir?
Cavab: SNT bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlığıdır, bağbanlığın ümumi sosial və iqtisadi problemlərinin həllində üzvlərinə kömək etmək üçün vətəndaşlar tərəfindən könüllülük əsasında yaradılmış qeyri-kommersiya təşkilatıdır. Həmçinin, birlik qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı və istehlak kooperativi şəklində yaradıla bilər.
2. Bağ sahəsim varsa, orada nəsə tikməliyəm, yoxsa sadəcə bağ sala bilərəm?
Cavab: Maddəsinə uyğun olaraq. 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" Federal Qanunun 1-i (bundan sonra bağbanlar haqqında qanun) meyvə yetişdirmək üçün vətəndaşlara bağ sahəsi verilir. , giləmeyvə, tərəvəz, bostan və ya digər bitkilər və kartof , habelə istirahət üçün (yaşayış binası və kommunal bina və tikililər tikmək hüququ ilə). Beləliklə, bağ sahəsini istifadə etmək məqsədinə nail olmaq üçün torpağı inkişaf etdirmək kifayətdir - bağ əkmək, tərəvəz bağçası əkmək. Binalar tələb olunmur. Yaz kottecində yaşayış binasının və ya yaşayış binasının tikintisi əsas prioritetdir.
3. Uzun illər əvvəl mənə bağ sahəsi vermişdilər, indi orada bina tikilib. Niyə mən bu əmlaka sahib ola bilmirəm?
Cavab: bağ sahələrinin əksəriyyəti, birincisi, vətəndaşlara yaşamaq üçün lazım olan ərzaq məhsullarını yetişdirmək imkanı vermək, ikincisi, əmlakın dəyərini tez və əvəzsiz olaraq geri götürmək üçün icarə əsasında və ya müddətli əsaslarla verilmişdir. məhsul yığdıqdan sonra. Hazırda bu saytların bəziləri Rusiya Federasiyasına məxsusdur və özəlləşdirməyə məruz qalmır. İcarəyə verilə bilər. Bağ sahəsi tikilibsə, o zaman bina Sənətə uyğun ola bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsi icazəsiz tikinti kimi tanınır və məhkəmənin qərarı ilə onu tikən şəxsin hesabına sökülə bilər.
4. Əgər tərəfdaşlıq qeyri-kommersiya məqsədi daşıyırsa, bu o deməkdirmi ki, mən töhfələr ödəməli deyiləm?
Cavab: qeyri-kommersiya təşkilatları fəaliyyətlərinin əsas məqsədi kimi mənfəət əldə etməyən təşkilatlardır, lakin bu, qeyri-kommersiya təşkilatlarının heç bir iqtisadi fəaliyyət göstərməməsi demək deyil. CNT-nin fəaliyyəti üzvlərin enerji təchizatı, su təchizatı və s. ehtiyaclarını ödəməyə yönəldilmişdir və töhfələr məhz bu məqsədlərə nail olmaq üçün toplanır.
5. Meyvə ağaclarının yerinə iynəyarpaqlı və yarpaqlı ağaclar əkmək olarmı?
Cavab: bağda və bağçada meyvəsiz ağacların əkilməsi imkanı təmin edilməyib, bağ sahəsində isə hər hansı ağac və kolların əkilməsi ümumiyyətlə nəzərdə tutulmayıb.
6. SNT xarici sərhədlərə bitişik ərazini (ümumi hasarın arxasında) ehtiva etməlidirmi?
Cavab: Bu sualın cavabı birliyin ərazisində yerləşən yerli özünüidarəetmə orqanlarının aktlarında əksini tapıb.
7. SNT-də bir sahəyə sahib olduğum halda hansı vergiləri ödəməliyəm?
Cavab: Maddəsinə uyğun olaraq. 2 Rusiya Federasiyasının 09.12.1991-ci il tarixli Qanunu
2003-1-ci “Fiziki şəxslərin əmlakına görə vergilər haqqında”, yaşayış binası, mənzil, otaq, bağ evi, qaraj, digər bina, binalar və tikililər, habelə bu əmlakın ümumi mülkiyyətindəki pay vergitutma obyektləri kimi tanınır. Sovet İttifaqı Qəhrəmanları və Rusiya Federasiyası Qəhrəmanları, habelə üç dərəcəli “Şöhrət” ordeni ilə təltif edilmiş şəxslər, I və II qrup əlillər, uşaqlıqdan əlillər, Vətəndaş və Böyük Vətən müharibələrinin iştirakçıları və bəzi digər kateqoriyalar vətəndaşlar əmlak vergisini ödəməkdən azad edilir.
Yaşayış sahəsi 50 kvadratmetrə qədər olan yaşayış binalarından və bağçılıq və bağçılıq sahələrində yerləşən ümumi sahəsi 50 kvadratmetrədək olan kommunal bina və tikililərdən binalara, binalara və tikililərə vergi ödənilmir. vətəndaşların yay qeyri-kommersiya birlikləri. Bundan əlavə, bölməyə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 31 "Yerli vergilər" vergitutma obyekti kimi mülkiyyət hüququ, ömürlük miras qalan və daimi daimi istifadə hüququ olan torpaq sahələri tanınır. Heç kəs torpaq vergisini ödəməkdən azad edilmir, lakin bələdiyyələrin nümayəndəlik orqanlarının normativ hüquqi aktları ilə vergi güzəştləri, onların tətbiqi əsasları və qaydası müəyyən edilə bilər.
Beləliklə, vətəndaş ona məxsus əmlaka görə vergi ödəməlidir və onu da xatırlamaq lazımdır ki, üzvlük haqlarına SNT-nin ictimai əmlak vergisi daxildir.
8. Bağ sahəsi miras qalırmı?
Cavab: bağ torpağı mərhumun əmlakının qalan hissəsi ilə birlikdə miras qalır. Üzvlük şəxsi qeyri-əmlak hüququ olduğundan miras qalmır.
9. Bağ sahəsini satmaq olarmı?
Cavab: mülkiyyətçinin öz əmlakına öz mülahizəsinə əsasən sərəncam vermək, o cümlədən satmaq, bağışlamaq, lombard saxlamaq hüququ vardır. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi sadə yazılı formada tərtib edilə bilər, bütün vacib şərtləri (obyekt, qiymət və s.) ehtiva etməli və Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Federal Xidmətdə məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Kartoqrafiya.
Alıcının torpaq sahəsinə hüququ dövlət qeydiyyatına alındığı andan yaranır.
10. SNT-nin infrastrukturu necə olmalıdır? Elektrik tələb olunurmu?
Cavab: birliyin infrastrukturunun yaradılması məsələsi SNT üzvlərinin ümumi yığıncağının (səlahiyyətli şəxslərin yığıncağının) müstəsna səlahiyyətinə aiddir. Üzvlərin əksəriyyəti hər hansı infrastruktur obyekti yaratmaq istəmirsə, o zaman heç kim belə obyektlərin yaradılması üçün töhfə verməyə məcbur ola bilməz.
Lakin, bu müddəa zəruri mühəndis infrastrukturu obyektlərinə şamil edilmir - məsələn, yanğın gölməçəsi və ya motor nasosları - üzvlərin ümumi yığıncağının qərarından asılı olmayaraq həmişə olmalıdırlar.
11. İllik haqqı kim təyin edir?
Cavab: töhfələrin məbləğinin müəyyən edilməsi SNT üzvlərinin ümumi yığıncağının (səlahiyyətli şəxslərin yığıncağının) müstəsna səlahiyyətinə aiddir.
12. Bağ evimdə qeydiyyatdan keçmək hüququm varmı?
Cavab: Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin 30 iyun 2011-ci il tarixli 13-P və 14 aprel 2008-ci il tarixli 7-P nömrəli qərarları ilə, Sənətin ikinci bəndi. Bağbanlar haqqında Qanunun 1-ci maddəsi, vətəndaşların daimi yaşamaq üçün yararlı olan və bağ sahələrində yerləşən yaşayış binalarında yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması imkanını istisna etdiyi üçün Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına zidd olaraq tanınır. kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlara və yaşayış məntəqələrinin torpaqlarına aid edilir.
Beləliklə, yaşayış binasında qeydiyyatın nəzəri imkanı (qanun nöqteyi-nəzərindən bağ evi belə adlanır) mövcuddur, lakin bu hüququn həyata keçirilməsi prosesi mürəkkəbdir və hazırda sadələşdirilməyib.
“Eyni zamanda, belə torpaq sahələrinin (kənd təsərrüfatı torpaqlarında yerləşən bağ sahələri) mülkiyyətçiləri nəzərə almalıdırlar ki, onların üzərində daimi yaşamaq üçün yararlı olan yaşayış binalarında yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması həmin torpaq sahəsinin statusunun alınmasına səbəb olmur. yaşayış məntəqəsinin müvafiq ərazi tərəfindən müəyyən edilməsi və buna görə də əsas hüquq və azadlıqların həyata keçirilməsi ilə bilavasitə bağlı məsələlərin həlli istisna olmaqla, dövlət orqanlarının üzərinə onun yaxşılaşdırılması, kommunal, nəqliyyat və digər infrastrukturların yaradılması və saxlanılması üçün məsuliyyət qoymur. insan və vətəndaş. Buna görə də, yaşayış yeri kimi kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsində yerləşən yaşayış binasını seçən vətəndaşlar yaşayış məntəqələrinin hüdudlarından kənarda yaşamanın nəticəsi olan mümkün narahatlıqları şüurlu şəkildə qəbul etməlidirlər.
13. Üzvlük haqqının ölçüsü - onu kim müəyyənləşdirir, ödəmə şərtləri necədir?
Cavab:üzvlük haqqının ölçüsü SNT üzvlərinin ümumi yığıncağının (səlahiyyətli şəxslərin yığıncağının) qərarı ilə müəyyən edilir, ödəmə müddəti nizamnamə ilə və ya ola bilsin ki, üzvlərin ümumi yığıncağının (iclasın) qərarı ilə müəyyən edilə bilər. səlahiyyətli şəxslərin).
isladılmış) SNT.
14. Bağ sahəsinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün hansı sənədlər əsasdır?
Cavab: Maddəsinə uyğun olaraq. "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli Federal Qanunun 25.3-ü, aşağıdakı sənədlərdən biri vətəndaşın bağ və ya bağçaya mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün əsas ola bilər. bağ evi torpaq sahəsi:
- dövlət orqanı və ya yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən öz səlahiyyətləri daxilində və aktın verildiyi yerdə qüvvədə olan qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada verilmiş torpaq sahəsinin vətəndaşa verilməsi haqqında akt;
- vətəndaşın bu torpaq sahəsinə hüququ haqqında aktın verildiyi yerdə qüvvədə olan qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada səlahiyyətli dövlət hakimiyyəti orqanı tərəfindən verilmiş akt (şəhadətnamə);
- vətəndaşın bu torpaq sahəsinə hüququnu müəyyən edən və ya təsdiq edən digər sənəd.
15. SNT üzvlərinin vəzifələri hansılardır?
Cavab: SNT üzvlərinin hüquq və vəzifələri Sənətdə müəyyən edilmişdir. Bağbanlar haqqında qanunun 19 - 1 nömrəli əlavədə bu maddə tam şəkildə verilmişdir.
16. Ümumi mülkiyyət nədir?
Cavab: Maddəsinə uyğun olaraq. Bağbanlar haqqında qanunun 1-ci maddəsinə əsasən, ümumi istifadədə olan əmlaka birliyin ərazisi daxilində onun üzvlərinin keçid, səyahət, su təchizatı və kanalizasiya, elektrik enerjisi, qaz təchizatı, istilik təchizatı ehtiyaclarını təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş əmlak (torpaq sahələri də daxil olmaqla) daxildir. , mühafizə, istirahət və digər ehtiyaclar (yollar, su qüllələri, ümumi darvaza və hasarlar, qazanxanalar, uşaq və idman meydançaları, zibil toplama yerləri, yanğından mühafizə obyektləri və s.).
Nəzərə alın ki, bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya ortaqlığında bu əmlak obyektləri üzvlərin birgə mülkiyyətində və ya hüquqi şəxsə - SNT-nin özünə məxsus ola bilər.
17. Mən torpaq tədqiqatı aparmaq istəsəm, haradan başlamalıyam?
Cavab: sorğu işlərinin aparılması üçün kadastr mühəndisi kimi lazımi qaydada sertifikatlaşdırılmış şəxslə zəruri işlərə dair müqavilə bağlamaq lazımdır. Belə şəxslərin koordinatlarını Rosreestr saytında - www.rosreestr.ru saytında tapmaq olar.
18. Torpaq mübahisələri necə həll olunur?
Cavab: tərəflər torpaq sahəsinin sərhədinin yeri barədə razılığa gələ bilmədikdə, bu işə məhkəmə tərəfindən baxılmalıdır. Qeyd etmək lazımdır ki, torpaq mübahisəsini həll etmək üçün çox vaxt dəyəri yüksək olan və mübahisəli torpaq sahəsinin dəyəri ilə müqayisə olunmayan torpaq idarəçiliyi ekspertizası təyin etmək lazımdır.
Ərazi yurisdiksiyası torpağın yeri ilə müəyyən edilir.
19. İdarə Heyətinin sədri SNT idarə heyəti tərəfindən seçilə bilərmi?
Cavab: bəndlərinə uyğun olaraq. 4 səh 1 sənət. Bağbanlar haqqında qanunun 21-ci maddəsinə əsasən, üzvlərin ümumi yığıncağının (səlahiyyətli şəxslərin yığıncağının) müstəsna səlahiyyətinə, əgər belə birliyin nizamnaməsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, idarə heyətinin sədrinin seçilməsi və onun səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi daxildir. Beləliklə, SNT-nin nizamnaməsində şura sədrinin kollegiya iclasında seçilməsi nəzərdə tutula bilər.
20. SNT üzvünün qonşunun lotunu almaq üçün üstünlük hüququ varmı?
Cavab: SNT üzvünün qonşu torpaq sahəsini almaqdan ilk imtina etmək hüququ yoxdur. Belə hüquq yalnız ümumi mülkiyyət olduqda yaranır.
21. Üzvlük haqqı nədir, onu kim ödəyir, başqa hansı haqlar var?
Cavab: Maddəsinə uyğun olaraq. “Bağçılıq haqqında” Qanunun 1-ci bəndinə əsasən, üzvlük haqları bağçılıq birliyinin üzvləri tərəfindən belə birlik ilə əmək müqaviləsi bağlamış işçilərin əmək haqqının ödənilməsi üçün vaxtaşırı qoyulan vəsaitlər və birliyin digər cari xərcləridir. Yəni üzvlük haqları hüquqi şəxsin özünün saxlanmasına xərclənir. Qanun həmçinin aşağıdakı töhfə növlərini nəzərdə tutur:
giriş və hədəf - qeyri-kommersiya tərəfdaşlığında və qeyri-kommersiya tərəfdaşlığında, istehlak kooperativində
giriş, üzvlük, pay və əlavə haqların yığılmasını təmin edirik, hər biri xərclənməlidir
qanunla müəyyən edilmiş məqsədlərə uyğun olaraq həyata keçirilməlidir.
22. SNT üzvlərinin ümumi yığıncağı necə keçirilir?
Cavab:Üzvlərin ümumi yığıncağı birliyin ali idarəetmə orqanıdır, o, ildə ən azı bir dəfə keçirilməli olan müntəzəm və şura tərəfindən, habelə cəmiyyətin tələbi və ya təklifi ilə çağırıla bilən növbədənkənar ola bilər. auditor (təftiş komissiyası), üzvlərin ümumi sayının 1/5-dən az olmayaraq, habelə yerli özünüidarəetmə orqanlarının tələbi ilə. Qarşıdan gələn ümumi yığıncağın üzvlərini xəbərdar etmək qaydası birliyin nizamnaməsi ilə müəyyən edilir, burada səlahiyyətli nümayəndələrin seçilməsi qaydası da müəyyən edilir (əgər birlik səlahiyyətli nümayəndələrin yığıncağı formasında üzvlərin ümumi yığıncağının keçirilməsini nəzərdə tutursa) , habelə üzvlərin qiyabi ümumi yığıncağının keçirilməsi qaydası. Üzvlərin ümumi yığıncağının keçirilməsi qaydası, səsvermənin keçirilməsi qaydası birlik üzvlərinin ümumi yığıncağında təsdiq edilən ümumi yığıncaqların keçirilməsinin əsasnaməsi ilə müəyyən edilir.
23. Sərhəddən hansı məsafədə bağ sahəsində bina tikə bilərəm?
Bu sualın cavabı SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * Qaydalar Məcəlləsinin 6.7-ci bəndində verilmişdir. Vətəndaşların bağçılıq (daça) birliklərinin, bina və tikililərin ərazilərinin planlaşdırılması və inkişafı” bu sənəd 2 nömrəli əlavədə verilmişdir.
24. Mən özümü qonşularımdan möhkəm hasarla hasarlaya bilərəmmi?
Cavab: bağ torpaq sahəsinin fasiləsiz hasarlanmasına qonşunun yazılı razılığı ilə yol verilir. SP 53.13330.2011-in 6.2-ci bəndinə baxın.
25. Bağda arıların yetişdirilməsinə icazə verilirmi?
Cavab: SP 11-106-97 Layihələndirmə və Tikinti Qaydaları Məcəlləsinin 7.9-cu bəndinə uyğun olaraq "Bağçılıq birliklərinin ərazilərinin inkişafı üçün layihə və planlaşdırma sənədlərinin hazırlanması, təsdiqi, təsdiqi və tərtibi qaydası. vətəndaşlara" bağ (şəhərətrafı) sahəsinin ərazisində arıxanaya icazə verilir. Arıxananın hündürlüyü 2 m olan kor hasar olmalıdır və sahənin hüdudlarından 2 m-dən çox olmayan məsafədə yerləşdirilməlidir.
26. SNT-nin sədri ümumi yığıncaqların hesabatlarını və qərarlarını təqdim etməkdən imtina etdikdə nə etməli?
Cavab: bəndlərinə uyğun olaraq. 2 səh 1 sənət. Bağbanlar haqqında qanunun 19-cu maddəsinə əsasən, birliyin üzvünün hüququ birliyin idarəetmə orqanlarının və onun nəzarət orqanının fəaliyyəti haqqında məlumat almaqdır. Şura sənədləri təqdim etməkdən imtina edərsə, imtinadan məhkəməyə şikayət edilə bilər.
27. Nə üçün mühasibin, gözətçinin və elektrikçinin əmək haqqı ilə yanaşı, smetaya bəzi digər vergilər də daxildir?
Cavab: vətəndaşların bağçılıq qeyri-kommersiya birliyi hüquqi şəxsdir və əmək qanunvericiliyinin tələblərinə tam əməl etməyə borcludur, SNT digər kommersiya təşkilatları ilə bərabər əsasda bütün fondlara töhfələr verir. 2011-ci ildə fondlara ödənişlər əmək haqqı fondunun 34,2%-ni təşkil edir. Fondlara töhfələrin köçürülməsi məcburidir.
28. Mən öz əmlakımda istixana qura bilərəmmi?
Cavab: bəli, edə bilərsiniz, torpağın sərhədindən bir metr. Bundan əlavə, istixana təməl üzərindədirsə, bu əmlakın mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bilərsiniz. Qeydiyyat proseduru bağ sahəsindəki hər hansı digər binanın qeydiyyatı ilə eynidir.
Cavab: torpaq vergisinin ölçüsü torpaq sahəsinin sahəsindən, onun kadastr dəyərindən və torpaq vergisinin dərəcəsindən asılıdır. Saytın sahəsi, eləcə də onun kadastr dəyəri kadastr çıxarışından və ya Rosreestr saytında tapıla bilər. O, həmçinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisini (kvadrat metrə rublla ölçülür) torpaq sahəsinin sahəsinə vurmaqla hesablana bilər (bu sertifikatda tapıla bilər). Torpaq vergisinin dərəcəsi bağban torpağının ərazisində yerləşən bələdiyyənin nümayəndəlik orqanı tərəfindən müəyyən edilir.
30. SNT istehsal deyilsə, emissiya və atqılara malik deyilsə, nə üçün ətraf mühitə mənfi təsir üçün ödəməlidir?
Cavab: poliqona atılan zibillər birliyin mülkiyyətidir. Zibilin utilizasiyası müqaviləsinə əsasən, yalnız SNT əmlakının (zibilin) birlikdən bərk tullantılar poliqonuna köçürülməsi Sənətə uyğun olaraq həyata keçirilir. 210
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə görə, mülkiyyətçi öz əmlakını saxlamaq yükünü daşıyır.
31. SNT-dən məişət tullantılarının çıxarılması necə təşkil edilməlidir?
Cavab: SNT-dən zibillərin atılması, birliklərin yerləşdiyi yerli hakimiyyət orqanlarının aktlarının tələblərinə uyğun olaraq təşkil edilməlidir.
32. Saytımda zibil yandıra bilərəmmi?
Cavab: bağda və ya şəhərətrafı ərazidə zibil yandırmağa icazə verilmir.
33. SNT üçün yanğın təhlükəsizliyi tələbləri hansılardır?
Cavab: yanğın təhlükəsizliyi tələbləri 22 iyul 2008-ci il tarixli 123-FZ nömrəli "Yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə dair texniki qaydalar" Federal Qanununda tərtib edilmişdir:
S. 18 Art. 67-ci maddə, vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birliyinin ərazisində yanğın avadanlığı qruplarda və ictimai obyektlərdə birləşən bütün bağ sahələrinə əlçatan olmalıdır. Küçələrin hərəkət hissəsinin eni ən azı 7 metr, avtomobil yolları ən azı 3,5 metr olmalıdır.
18-ci bənddə. Art. 68-ci maddədə qeyd edilir ki, birliyin ümumi istifadəsində olan ərazilərdə yanğının söndürülməsini təmin etmək üçün tutumu ən azı 25 kubmetr olan bölmələrin sayı 300-ə qədər və ən azı 60 kubmetr olan yanğınsöndürmə anbarları və ya çənlər bir sıra 300-dən çox bölmə (hər birində yanğınsöndürmə avadanlığının quraşdırılması üçün yerlər, nasoslarla suyun alınması və ən azı 2 yanğınsöndürən maşını üçün girişin təşkili ilə).
Həmçinin, tələblər SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * Qaydalar Məcəlləsində var. Vətəndaşların bağçılıq (daça) birliklərinin, bina və tikililərin ərazilərinin planlaşdırılması və inkişafı” normaları məcburidir.
34. Məndən SNT-yə qoşulmaq tələb olunurmu?
Cavab: Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 30-cu maddəsinə əsasən, heç kim heç bir birliyə qoşulmağa və ya qalmağa məcbur edilə bilməz. Beləliklə, birliyə üzv olmaq vətəndaşın iradəsinin könüllü ifadəsidir.
35. Sədr birliyin üzvləri haqqında məlumatları, o cümlədən pasportların və torpaq şəhadətnamələrinin surətlərini vergi orqanlarına təqdim etməlidirmi?
Cavab: Dövlət kadastr qeydiyyatı orqanı, daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatını aparan orqan (müvafiq olaraq Torpaq Kadastr Palatası və Rosreestr) məlumat qarşılıqlı əlaqəsi qaydasında daşınmaz əmlakın hüquq sahibləri haqqında vergi mübadilələri aparır. məqsədləri.
SNT-nin idarə heyətinin sədri qurumun üzvləri haqqında vergi orqanlarına məlumat verməməlidir. Bundan əlavə, Sənətin 4-cü bəndinə uyğun olaraq. 27 iyul 2006-cı il tarixli 152-FZ nömrəli "Fərdi məlumatlar haqqında" Federal Qanunun 6-sı, operatorun adından şəxsi məlumatları emal edən şəxsdən şəxsi məlumatların subyektinin onun işinə razılıq alması tələb olunmur. Şəxsi məlumat. Belə ki, hardasa üzvlərin şəxsi məlumatlarını təqdim etmək zərurəti yaranarsa, ilk növbədə birlik üzvlərinin yazılı razılığını almalısınız.
36. SNT üzvü rüsum ödəmirsə, o, elektrik enerjisindən istifadə hüququndan məhrum edilə bilərmi?
Cavab: Yox. Ödəməyənlərlə, o cümlədən məhkəmədə töhfələr üzrə borcların yığılması ilə işləmək lazımdır.
37. Biotullantılar necə utilizasiya edilməlidir? Saytda septik tank lazımdırmı?
Cavab: Bu sualın cavabı SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * Qaydalar Məcəlləsinin 8.6-8.7-ci bəndlərində verilmişdir. Vətəndaşların bağçılıq (daça) birliklərinin, bina və tikililərin ərazilərinin planlaşdırılması və inkişafı ”(bax № 2).
38. CNT üzvlərindən kənardan sədr seçmək mümkündürmü?
Cavab:İdarə Heyətinin sədri şura üzvləri arasından seçilir. Və Sənətə uyğun olaraq. Bağbanlar haqqında qanunun 21. idarə heyəti dərnək üzvləri arasından seçilir.
39. SNT-nin sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ varmı?
Cavab: Bəli, belədir, lakin biznes mənfəəti iştirakçılar arasında bölüşdürülməməlidir
(üzvləri) birliyin, lakin SNT fəaliyyətinin nizamnamə məqsədlərinə nail olmaq üçün sərf edilməlidir.
40. Torpaqlar kənd yerlərində yerləşirsə, bağbanlar niyə şəhər sakinləri kimi elektrik enerjisinə pul ödəyirlər?
Cavab: Federal Tarif Xidmətinin əmri ilə təsdiq edilmiş pərakəndə (istehlakçı) bazarında elektrik (istilik) enerjisi üçün tənzimlənən tariflərin və qiymətlərin hesablanması Təlimatlarının 27-ci bəndinə uyğun olaraq "Əhaliyə bərabər tutulan istehlakçılar" kateqoriyasına 06.08.2004-cü il tarixli 20-e / 2 nömrəli, digər şeylər arasında, vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birlikləri - vətəndaşlar tərəfindən könüllülük əsasında yaradılan qeyri-kommersiya təşkilatları, üzvlərinə ümumi sosial və sosial problemlərin həllində kömək etmək üçün yaradılan qeyri-kommersiya təşkilatları daxildir. bağçılıq, bağçılıq və dacha təsərrüfatının iqtisadi problemləri. Federasiyanın subyekti öz ərazisində yerləşən vətəndaşların bağçılıq birliklərinə güzəştlər vermək hüququndan istifadə etməmişdir. Məsələn, Yaroslavl bölgəsində bağbanlar kənd əhalisi üçün müəyyən edilmiş tariflə elektrik enerjisi ödəyirlər.
41. Torpaq sahəsi alarkən nələrə diqqət etmək lazımdır?
Cavab: Torpaq sahəsi alarkən torpağı satan şəxsin (mülkiyyətçidir və ya etibarnamə ilə çıxış edir) səlahiyyətinə, torpaq üzərində hüquqlara dair sənədlərə, torpağın tədqiq edilib-edilməməsinə diqqət yetirmək lazımdır. yox (əgər yoxsa, xoşagəlməz “sürprizlər” ola bilər) ; qonşularla tanış olmaq və birliyin idarə heyətindən torpaq sahəsinin sahibinin töhfələrə (əgər o, birliyin üzvüdürsə) və ya müqavilə üzrə ödənişə (fərdi qaydada bağlayırsa) borclarının olub-olmadığını öyrənmək. Əgər bir şey şübhə doğurursa (qiymət, sənədlər), sənədləri vəkilə göstərmək və bəlkə də satın almaqdan imtina etmək daha yaxşıdır.
42. SNT töhfəsinin məbləği nəyə əsasən hesablanır?
Cavab: SNT-yə töhfənin məbləği planlaşdırılan işlərin siyahısı, onların dəyəri və müəyyən bir smeta əsasında müəyyən edilir. Alınan məbləğ dərnək üzvlərinin sayına bölünür.
43. Üzvlərin növbədənkənar ümumi yığıncağını kim çağıra bilər?
Cavab:üzvlərin növbədənkənar ümumi yığıncağı idarə heyəti tərəfindən və ya maddəyə uyğun olaraq çağırıla bilər. Bağbanlar haqqında qanunun 25-ci maddəsinə uyğun olaraq birliyin və onun üzvlərinin mənafeyinə təhlükə yaratdıqda və ya birliyin idarə heyətinin üzvləri və idarə heyətinin sədri tərəfindən sui-istifadə halları aşkar edildikdə, üzvlərin növbədənkənar ümumi yığıncağı çağırıla bilər. birliyin auditoru (təftiş komissiyası).
44. Fərdi qaydada bağçılıqla məşğul olan vətəndaş ünvanlı ödənişlər etməlidirmi?
Cavab:İncəsənət. Bağbanlar haqqında qanunun 1-ci maddəsi müəyyən edir ki, məqsədli töhfələr SNT və ya SNP üzvləri tərəfindən ictimai obyektlərin alınması (yaradılması) üçün qoyulan vəsaitlərdir. Qanun birliyin üzvü olmayan vətəndaşlardan məqsədli töhfələrin toplanması imkanını nəzərdə tutmur.
45. SNT-yə təyinatlı töhfələr nə üçün istifadə edilməlidir?
Cavab: SNT-yə məqsədli töhfələr ictimai obyektlərin yaradılmasına sərf olunur. Ortaqlığın üzvlərinin məqsədli töhfələri ilə yaradılmış əmlak belə birliyin üzvlərinin birgə mülkiyyətindədir.
46. Fərdi qaydada bağçılıqla məşğul olan vətəndaş, mətni SNT üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş infrastruktur obyektlərindən istifadəyə dair müqavilə imzalamağa borcludurmu?
Cavab: yox, mülki hüquq müqavilə tərəflərinin bərabərliyinin tanınmasına əsaslanır, ona görə də üzvlərin ümumi yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş şərtlərlə müqaviləni imzalamaq fərdin hüququdur, öhdəlik deyil.
47. SNT üzvü ümumi yığıncaqda iştirak hüququnu kimə həvalə edə bilər?
Cavab: SNT üzvü üzvlərin ümumi yığıncağında iştirak etmək hüququnu istənilən şəxsə, SNT-nin başqa üzvünə, onun qohumuna və ya tamamilə tanımadığı şəxsə həvalə edə bilər. Yalnız etibarnamədə üzvün imzasını təsdiqləmək lazımdır. İmza SNT-nin idarə heyətinin sədri tərəfindən təsdiqlənir.
48. Komissarlar kimlərdir, hansı səlahiyyətlərə malikdirlər, necə seçilirlər?
Cavab: səlahiyyətli şəxslər birliyin nizamnaməsinə uyğun olaraq seçilən və səlahiyyətli nümayəndələrin yığıncağı şəklində keçirilən ümumi yığıncaqlarda onlara səlahiyyət verən şəxslərin mənafelərini təmsil edən şəxslərdir. Müvəkkillər SNT üzvləridir, öz səlahiyyətlərini başqa şəxslərə verə bilməzlər.
49. SNT-nin yuxarı orqanları hansılardır?
Cavab: SNT-də yuxarı orqanlar yoxdur.
50. Torpaq sahəsində yerləşən tikililərin qeydiyyatı məcburidirmi?
Cavab: bağ və ya bağçalarda yerləşən binaların qeydiyyatı Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 03 noyabr 2009-cu il tarixli 447 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş daşınmaz əmlak obyekti haqqında bəyannamə əsasında sadələşdirilmiş qaydada həyata keçirilir və bağbanın haqqıdır, amma öhdəlik deyil.
51. Sənədlərə əsasən mənə 6 sot torpaq sahəsi verilib. Mən faktiki olaraq daha çox torpaqdan istifadə etsəm, nə qədər torpaq ala bilərəm?
Cavab: Sərhədlərin bütün qonşu torpaq istifadəçiləri ilə razılaşdırılması şərti ilə, əgər torpağın ölçülməsi nəticəsində əldə edilmiş ərazi bu Qanunda nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsinin minimum ölçüsündən çox olmadıqda, vətəndaş mövcud sərhədlər daxilində torpaq sahəsini qeydiyyata almaq hüququna malikdir. bağçılıq (bağ sahəsi üçün), dacha təsərrüfatını saxlamaq və s. məqsədləri üçün Rusiya Federasiyasının təsis qurumu. Moskva vilayətində bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş minimum sahənin sahəsi 0,06 hektar - 6 akr və ya 600 kvadratmetrdir. Vətəndaş əvvəllər 8 hektar ərazi ilə təmin olunubsa, o zaman 14 hektara qədər torpaq sahəsi tərtib edə bilər. Lakin qanunun bu müddəası daha çox deklarativ xarakter daşıyır;
52. Dövlət orqanları və yerli hökumətlər bağbanlara hər hansı dəstək verirmi?
Cavab: Dövlət orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları bağbanlara və onların assosiasiyalarına dəstək verir.
Dərnəklərə dəstək proqramları haqqında daha çox məlumatı yerli hökumətdə və ya bağbanlarla qarşılıqlı əlaqəyə cavabdeh olan Rusiya Federasiyasının subyektinin icra hakimiyyəti orqanında tapa bilərsiniz.
53. Torpaq sahəsinin alqı-satqısı əqdində əmanətlər üzrə borclar üzrə sədrdən arayış niyə tələb olunmur?
Cavab: mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınması üçün belə bir sənəd təqdim edilmədiyi üçün bəzən alıcılar (bax. sual No 41) və ya notariuslar belə şəhadətnamə tələb edirlər. Satıcı və alıcı sadə yazılı formada (notarial qaydada təsdiq edilmədən) müqavilə bağlayırsa və alıcı belə bir şəhadətnamə tələb etmirsə, onda belə şəhadətnamənin alınması satıcının vicdan məsələsidir (həmçinin könüllü olaraq əmanətlərin ödənilməsi və borcları), lakin onun öhdəliyi deyil. Əlavə edirik ki, alıcıdan satıcının töhfələri üzrə borc tələb etmək mümkün deyil.
54. Bağ sahələrində çoxmənzilli binaların tikilməsi nə üçün mümkün oldu?
Cavab:çünki, uyğun olaraq 1 səh 17 Maddə. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə əsasən, bağçılıq, dacha təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsində tikinti aparıldıqda və tikinti sahəsinin sahəsi standartlaşdırılmadıqda tikinti icazəsinin verilməsi tələb olunmur.
55. SNT-yə necə üzv olmaq olar?
Cavab: SNT-yə üzv olmaq üçün birliyin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsinin hüdudlarında torpaq sahəsinin olması və üzvlük üçün ərizə yazmaq lazımdır. Üzvlüyə qəbul haqqında qərar birlik üzvlərinin ümumi yığıncağında (səlahiyyətli şəxslərin yığıncağında) iştirak edən üzvlərin sadə səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
56. SNT-nin sədrinin kim olduğunu necə və haradan öyrənə bilərəm?
Cavab: hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış sifariş etmək lazımdır. Bunu etmək üçün SNT-nin qeydiyyata alındığı yerdəki vergi orqanlarına müraciət etməlisiniz.
İstənilən hüquqi şəxs haqqında ictimaiyyətə açıq olan məlumat istənilən müraciət edənə ödənişli şəkildə verilir.
57. Nə üçün ictimai torpaqlar üzərində hüquq qeydiyyata alınarkən məndən 15.000 rubl üçün qəbz tələb olundu? Kim quraşdırdı?
Cavab: bəndlərinə uyğun olaraq. 22 səh 2 bənd. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.33-də, bir təşkilat üçün daşınmaz əmlaka hüquqların, hüquqların məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) dövlət qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu 15.000 rubl təşkil edir.
58. Mən SNT üzvü kimi hansı sənədlərlə sərbəst şəkildə tanış ola bilərəm? İdarə Heyətinin sədri nizamnamə ilə tanış olmağa icazə vermirsə - nə etməli?
Cavab: bəndlərinə uyğun olaraq SNT üzvü kimi. 2 səh 1 sənət. Bağbanlar haqqında qanunun 19-da nizamnamə, təsis sənədləri, üzvlərin ümumi yığıncaqlarının protokolları, kollegiya iclaslarının protokolları ilə tanış olmaq, hesablamalar, kollegiyanın hesabatları və təftiş komissiyasının aktları ilə tanış olmaq hüququnuz var. Şura sənədlərlə tanış olmaqdan imtina edərsə, belə imtinadan məhkəməyə şikayət verilə bilər.
59. SNT şurasının işindən razı qalmasam, hara müraciət edə bilərəm?
Cavab: əgər birliyin üzvü birliyin idarə heyətinin işindən razı deyilsə, SNT üzvlərinin ümumi sayının ən azı 1/5-dən ibarət təşəbbüs qrupu toplamaq və iclasın çağırılmasını tələb etmək lazımdır. üzvlərinin növbədənkənar ümumi yığıncağı,
60. Mən torpaq sahəsini satsam və ya hər hansı başqa əməliyyat apararamsa, SNT idarə heyətini xəbərdar etməliyəmmi?
Cavab: birliyin üzvü üçün belə bir öhdəlik yoxdur. Baxmayaraq ki, ödənilməmiş töhfələr üçün iddiaların qarşısını almaq üçün, saytın planlaşdırılan satışı barədə şuraya məlumat vermək və töhfələr üzrə borcların olmadığı barədə arayış almaq daha yaxşıdır. Ancaq bu, yalnız birlik üzvünün hüququdur, vəzifəsi deyil.
61. SNT üzvlərinə hansı təsir tədbirləri tətbiq oluna bilər və nə üçün?
Cavab: Sənətin 4-cü bəndinə uyğun olaraq. Bağbanlar haqqında qanunun 18-ci maddəsinə uyğun olaraq, birliyin nizamnaməsində digər məsələlərlə yanaşı, birliyin üzvlərindən xaric edilməsinin və birliyin nizamnaməsinin və ya daxili qaydalarının pozulmasına görə digər təsir tədbirlərinin tətbiqinin əsasları və qaydası müəyyən edilir. Digər tədbirlərə, məsələn, gecikmiş töhfələrə və ödənişlərə görə cərimələrin yığılması daxil ola bilər. Cərimələrin məbləği üzvlərin ümumi yığıncağının (səlahiyyətli şəxslərin yığıncağının) qərarı ilə müəyyən edilir.
Cavab:Şura iclasda iştirak edən üzvlərin sadə səs çoxluğu ilə seçilir.
63. SNT üzvü öz maraqlarının idarə heyəti tərəfindən müdafiəsinə arxalana bilərmi?
Cavab: kollegiya tərəfindən SNT üzvlərinin hüquqlarının fəal şəkildə müdafiəsi halları praktiki olaraq yoxdur. Bununla belə, CNT məhkəmə iclasında üçüncü şəxs kimi iştirak edə bilər.
64. Təsisçilər kimlərdir, onlar necə yaranıblar, hansı hüquq və öhdəliklərə malikdirlər, təsisçilər hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarıla bilərmi?
Cavab: Təsisçilər SNT (və ya hər hansı digər təşkilat) yaratmaq qərarına gələn vətəndaşlardır və onların adları Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilir. Rusiya Federasiyasının Federal Vergi Xidmətinin 1 noyabr 2004-cü il tarixli SAE-3-09 / ləğv edilmiş əmrinin 4.11-ci bəndinə uyğun olaraq. [email protected] hüquqi şəxsin və fərdi sahibkarın dövlət qeydiyyatı zamanı istifadə olunan sənədlərin formalarının doldurulmasına dair metodiki izahatlar haqqında, HOA, ST-nin dövlət qeydiyyatı üçün ərizə verilərkən, şuranın üzvləri haqqında məlumatlar haqqında məlumatda göstərilir. təsisçilər.
65. Xarici vətəndaşlar CNT-yə üzv ola bilərlərmi?
Cavab: Bəli, edə bilərlər. Qeyd edək ki, əcnəbi mülkdə bağ və ya bağ evi ala bilər.
66. SNT-dən çıxanda hansı hüquqları itirirəm?
Cavab: SNT-dən çıxdıqdan sonra SNT-nin rəhbər orqanlarına seçmək və seçilmək hüququnu və SNT üzvlərinin birgə mülkiyyətində olan ümumi mülkiyyət hüququnu itirəcəksiniz.
67. Bağçılıq birliklərinin assosiasiyaları nə üçün yaradılır?
Cavab: bağçılıq birliklərinin assosiasiyaları (birlikləri) onların üzvü olan təşkilatların bəzi ümumi məqsədlərinə nail olmaq üçün yaradılır. Bundan əlavə, birliklərə üzv birliklərin təsərrüfat və maliyyə fəaliyyətini yoxlamaq hüququ verilə bilər. Birlikləri ictimai təşkilatlardan fərqləndirmək lazımdır ki, onların adında “birlik” sözü olsa da, bu təşkilati-hüquqi formanın göstəricisi deyil. İctimai təşkilatların SNT-nin fəaliyyətinə (zorla) müdaxilə etmək hüququ yoxdur.
68. Bizim SNT çərçivəsində bir qrup üzv yeni SNT-ni qeydiyyatdan keçirdi. İndi bizdən əmlakın bir hissəsini təmin etməyi tələb edirlər. İndi necə etməliyik?
Cavab: vətəndaşların birləşmək hüququ, o cümlədən "öz" SNT-nin yaradılması barədə qərar qəbul etmək hüququ var. Eyni zamanda, onların artıq mövcud olan birliyin mülkiyyətinə heç bir hüququ yoxdur. Vətəndaşlar mövcud SNT-dən ayrılmaq istəyirlərsə, yenidən təşkil proseduru tələb olunur, bu barədə qərar SNT üzvlərinin ümumi yığıncağında (səlahiyyətli şəxslərin iclasında) üzvlərin ixtisaslı əksəriyyəti tərəfindən qəbul edilir.
69. SNT giriş haqqının məbləğini kim müəyyənləşdirir və nə vaxt ödənilməlidir?
Cavab: giriş haqqının məbləği vətəndaşın birliyin üzvlüyünə qəbul edilməsi haqqında qərar qəbul edildikdən sonra ödənilən üzvlərin ümumi yığıncağının (səlahiyyətli şəxslərin yığıncağının) qərarı ilə müəyyən edilir. Yadda saxlamaq lazımdır ki, giriş haqqının həddən artıq qiymətləndirilməsi torpaq sahiblərinin birliyə qoşulmaqdan imtina etməsinə səbəb olacaq.
70. Bizim SNT-nin cari hesabı yoxdur, bütün ödənişləri nağd şəkildə ödəyirik. Üzvlük kitabında edilən töhfə haqqında qeyd kifayətdirmi?
Cavab: yox, kifayət deyil. Əmanətləri qəbul edən şəxs daxil olan kassa orderinə stub verməyə borcludur. Bundan əlavə, hüquqi şəxsdə cari hesabın olması məcburidir! Və SNT üzvləri birliyin hesabına vəsait köçürmək hüququna malikdirlər.
71. Mən SNT-nin yeni sədriyəm, 10 gün əvvəl seçilmişəm. Niyə vergi orqanları məni 5 min rubl cərimələdilər?
Cavab: hüquqi şəxs birliyin təsis sənədlərinə, yəni nizamnaməsinə dəyişiklik edilməsi barədə qərar qəbul edildiyi gündən üç iş günü ərzində, təsis sənədlərində dəyişikliklərin edilməsi ilə əlaqədar olmayan dəyişikliklər olduqda, məsələn, dəyişdirilərkən. idarə heyətinin sədri üç gün müddətində qeydiyyat orqanına məlumat verməyə borcludur. Bunu etmək üçün, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 19 iyun 2002-ci il tarixli 439 nömrəli "Hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatında istifadə olunan sənədlərin formalarının və icrasına dair tələblərin təsdiq edilməsi haqqında" qərarı ilə təsdiq edilmiş zəruri formaları doldurmalısınız. həm də fərdi sahibkarlar kimi fiziki şəxslər”. Sənədlər vaxtında təqdim edilmədikdə, Sənətə uyğun olaraq. 30 dekabr 2001-ci il tarixli 195-FZ nömrəli Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 14.25-i, bu xəbərdarlıq və ya beş min rubl məbləğində inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur.
72. SNT üzvlərindən könüllü çıxma ilə xaric edilmə arasında fərq nədir?
Cavab:üzvün yazılı iradəsi ilə könüllü olaraq, xaric edilmənin isə ümumi yığıncaqda iştirak edən üzvlərin (səlahiyyətli şəxslərin) səlahiyyətli səs çoxluğu tərəfindən həyata keçirildiyi, nizamnamə pozuntusuna görə xaric edilməsi; təsir ölçüsü kimi üzvlərdən təmin edilir.
73. SNT üzvlüyündən xaric edilsəm saytımla nə baş verəcək?
Cavab: Sayt əvvəlki kimi qalacaq. Yəni, sahibidir. Saytın taleyi ilə bağlı sualların yarana biləcəyi yeganə hal, əgər bütün torpaq sahəsi hüquqi şəxsin mülkiyyətində və ya üzvlərin ümumi mülkiyyətində verilmişdirsə.
74. Güzəştli kateqoriyadan olan vətəndaşların (əlillər, veteranlar, çoxuşaqlı ailələr) torpaq sahələri almaq hüququ varmı?
Cavab: bu kateqoriyalardan olan vətəndaşlar bağ sahələrinin güzəştli verilməsi hüququna malikdirlər. Bununla belə, Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi tətbiq edildikdən sonra belə bir təminat ödənişli şəkildə həyata keçirilir. 2001-ci ildən sonra torpaq mülkiyyətinin pulsuz təmin edilməsi faktiki olaraq mövcud deyil.
75. Hesab edirəm ki, infrastruktur obyektinin yaradılması üçün məqsədli töhfə yalnız yaradılacaq əmlakdan istifadə etdiyim halda ödənilməlidir. Mən haqlıyam?
Cavab: yox, düz deyil. İnfrastruktur obyekti yaratmaq qərarı səlahiyyətli ümumi yığıncağın qərarı ilə qəbul edilirsə, iclasda olmağınızdan, qərarın lehinə və ya əleyhinə səs verməyinizdən asılı olmayaraq, bir məqsədli töhfə təqdim etməlisiniz. Əgər töhfə geri qaytarılmırsa, şura məhkəmə yolu ilə borcunu geri ala bilər.
76. Vətəndaşların bağçılıq birliklərinin fəaliyyəti hansı qanunlarla tənzimlənir?
Cavab: Hazırda vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq qeyri-kommersiya birliklərinin fəaliyyəti aşağıdakı qaydalarla tənzimlənir:
- rusiya Federasiyasının Konstitusiyası;
- rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi;
- Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi;
- rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi;
- "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanun;
- "Hüquqi şəxslərin və fərdi sahibkarların dövlət qeydiyyatı haqqında" 8 avqust 2001-ci il tarixli 129-FZ nömrəli Federal Qanun;
- 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanun;
- "Dövlət daşınmaz əmlak kadastrı haqqında" 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ nömrəli Federal Qanun;
- "Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" 25 oktyabr 2001-ci il tarixli 137-FZ nömrəli Federal Qanun;
- Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi 30 dekabr 2001-ci il tarixli 195-FZ və bir çoxları.
- digər normativ hüquqi aktlar.
77. SNT-də kimlər auditor ola bilər, auditorun ixtisasına dair tələblər varmı?
Cavab:İdarə Heyətinin üzvlərinə qohumluğu və ya qohumluğu olmayan birliyin üzvü (və onun sədri) SNT-nin auditoru seçilə bilər. Bağbanlar haqqında qanun auditorlara heç bir ixtisas tələbi qoymur.
78. Mən SNT-də sayt satıram, idarə heyəti bütün ödənişlərimi - giriş, üzvlük və xüsusi təyinatlı ödənişlərimi qaytarmalıdır?
Cavab: SNT-nin nizamnaməsində məqsədli töhfələrin qaytarılması qaydası müəyyən edilməlidir. Üzvlük və giriş haqları geri qaytarılmır.
79. “Daça amnistiyası” nə qədər davam edəcək?
Cavab:"Dacha amnistiyası", yəni bağ evlərində və bağ sahələrində torpaq sahələrinə və tikililərə hüquqların qeydiyyatı üçün sadələşdirilmiş prosedurun işləmə müddəti yoxdur.
80. Mən torpaq sahəsi hüququnu qeydiyyata almalıyam?
Cavab: yox, daşınmaz əmlak hüququnun qeydiyyatı bağbanın hüququdur, lakin öhdəliyi deyil.
81. Dövlət torpaqları üzərində hüquqların yenidən qeydiyyata alınması üçün hər hansı müddət varmı?
Cavab: vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri tərəfindən torpaq sahələrindən daimi (müddətsiz) istifadə hüququnun yenidən qeydiyyatı "Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq haqqında" Federal Qanunun 28-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. vətəndaşların mənfəət birlikləri” maddəsinin 2.1-ci bəndinə uyğun olaraq. "Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" 25 oktyabr 2001-ci il tarixli 137-FZ nömrəli Federal Qanunun 3-ü bir müddətlə məhdudlaşmır.
82. Qiyabi keçirilən ümumi yığıncaq hansı məsələləri həll edə bilər?
Cavab: qiyabi qaydada mədaxil və məxaric smetasının təsdiqi, kollegiyanın və təftiş komissiyasının fəaliyyəti haqqında hesabatın qəbulu haqqında qərarlar qəbul edilə bilməz, qiyabi qaydada kollegiyaya seçkilər keçirilə bilməz.
Cavab:üzvlərin ümumi yığıncağında hər bir üzv bir səsə malikdir. Əgər SNT-nin digər üzvləri öz səslərini müəyyən bir üzvə (vəkalətnamə ilə) həvalə etmişlərsə, o zaman həmin üzv verilmiş vəkil edilmiş şəxslərin sayına bərabər səs sayına və onun bir səsinə malikdir.
84. Üzvlərin ümumi yığıncağında iştirak etmək üçün bir əldə neçə etibarnamə verilə bilər?
Cavab: bir əldə verilən etibarnamələrin sayı qanunla məhdudlaşdırılmır.
85. Bağçılıq şərikliyinin üzvlük haqqının gecikdirilməsi halında cərimələr hesablamaq hüququ varmı?
Cavab:əgər nizamnamədə təsir tədbirləri kimi cəzalar göstərilibsə və üzvlərin ümumi yığıncağı onların ölçüsünü müəyyən edibsə.
86. Bağbanlar öz hüquqlarını qorumaq üçün hansı təşkilatlarla əlaqə saxlamalıdırlar?
Cavab: qeyri-kommersiya təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirən orqan Rusiya Federasiyasının Prokurorluğudur və hüquqların müdafiəsi məhkəmədə həyata keçirilir. Buna görə bağbanlar məhkəməyə müraciət etməlidirlər.
87. SNT üzvlərinin üzvlük haqları qanuni əsaslarla necə hesablanır - saytdan, yoxsa yüzdən?
Cavab: Sənətin 1-ci bəndi. Bağbanlar haqqında qanunun 18-ci maddəsi, on səkkiz yaşına çatmış və belə bir ortaqlığın hüdudlarında torpaq sahələri olan Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarının SNT-nin üzvü ola biləcəyini göstərir. Həmçinin, bu maddə yetkinlik yaşına çatmayanların və yetkinlik yaşına çatmayanların torpaq sahələrini, məsələn, vərəsəlik yolu ilə keçdikləri təqdirdə SNT-yə üzv olmağa imkan verir, həmçinin xarici vətəndaşa və ya vətəndaşlığı olmayan şəxsə SNT üzvü olmaq hüququ verir. . Bundan əlavə, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 30-a uyğun olaraq, heç kim heç bir birliyə qoşulmağa və ya qalmağa məcbur edilə bilməz - yəni SNT-yə üzvlük yaxşıdır.
Beləliklə, birliyin hüdudlarında yerləşən torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi olan fiziki şəxs bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya ortaqlığının üzvü ola bilər. Və əgər bir şəxs bir neçə torpaq sahəsinin sahibidirsə, hətta ortaqlığın müxtəlif yerlərində yerləşirsə, o, yalnız bir dəfə üzv ola bilər. “İki dəfə üzv olmaq”, “üç dəfə üzv olmaq” mümkün deyil.
Sənətə uyğun olaraq. Bağbanlar haqqında qanunun 20-si, SNT üzvlərinin ümumi yığıncağı belə bir birliyin ali idarəetmə orqanıdır.
Qanunverici birbaşa göstərmir ki, səsin çəkisi (səslərin sayı) bir növ bu üzvə məxsus əmlakın miqdarından asılıdır. Bunun birbaşa göstəricisinin bir nümunəsini Sənətin 4-cü bəndində görə bilərik. 26 dekabr 1995-ci il tarixli 208-FZ nömrəli "Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 49-u:
“Məsələlər üzrə qərarlar səhmdarların ümumi yığıncağı tərəfindən səhmdarların ümumi yığıncağında iştirak edən səs verən səhmlərin sahibləri olan səhmdarların dörddə üç səs çoxluğu ilə qəbul edilir” və Sənətin 4-cü bəndi. 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ nömrəli Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 146-cı maddəsi: “Digər məsələlər üzrə qərarlar ümumi yığıncaqda iştirak edən ortaqlığın üzvlərinin və ya onların ümumi səslərinin çoxluğu ilə qəbul edilir. nümayəndələri.”
Belə ki, torpaq sahələrinin sayından asılı olmayaraq, vətəndaş yalnız bir dəfə SNT-nin üzvü ola bilər və üzvlərin ümumi yığıncağında bir səsə malikdir.
Sənətə uyğun olaraq. Bağbanlar haqqında qanunun 1-ci maddəsinə əsasən, üzvlük haqları SNT üzvləri tərəfindən vaxtaşırı belə bir birlik ilə əmək müqaviləsi bağlamış işçilərə ödəmək üçün qoyulan vəsaitlər və belə bir birliyin digər cari xərcləridir.
Əslində üzvlük haqları hüquqi şəxsin və onun idarəetmə orqanlarının saxlanmasına gedir. Nəzərə alın: əmlakın saxlanması deyil, hüquqi şəxsin özü - dəftərxana ləvazimatları və poçt xərcləri, rüsumlar, hüquqi xərclər, əmək haqqı, vergilər və ödənişlər.
Üzvlərin hüquq və vəzifələri bərabərdirsə, hüquqi şəxsin saxlanmasında hər bir üzvün iştirakı bərabər olmalıdır.
Ayrı-ayrılıqda qeyd edirik ki, SNT-nin nizamnaməsinə uyğun olaraq, onun tərkibində dövlət dəstəyi fondlarından, SNT-nin sahibkarlıq fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlərdən, üzvlük və giriş haqlarından ibarət xüsusi fond yaradıla bilər. Xüsusi fondun vəsaiti ilə hüquqi şəxsə - SNT-nin özünə məxsus əmlak yaradılır.
SNT ləğv edildikdən sonra kreditorlarla hesablaşmalardan sonra qalan vəsait SNT-nin keçmiş üzvləri arasında bərabər bölünür. Beləliklə, üzvlük haqları bağ sahələrinin ölçüsündən/sayısından asılı olmayaraq üzvlər üçün bərabərdir.
Məqsədli töhfələr üçün vəziyyət fərqlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə görə, mülkiyyətçi öz əmlakını saxlamaq yükünü daşıyır, buna görə də üç bölmənin sahibi (paylar lazımi qaydada qeydiyyata alınarsa, ümumi əmlakda üç payın ortaq sahibi kimi) bir məbləğ ödəyəcəkdir. SNT daxilində yolun təmiri üçün üçqat töhfə.
Bununla belə, Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 245-ci maddəsi, "Paylı mülkiyyətdə iştirakçıların payları qanun əsasında müəyyən edilə bilməzsə və onun bütün iştirakçılarının razılığı ilə müəyyən edilmirsə, paylar bərabər hesab olunur."
Yuxarıda göstərilənlərə əsasən belə bir nəticəyə gələ bilərik ki, SNT-nin ləğvi halında əmlak (pul ifadəsində, satışdan sonra) üzvlər arasında bərabər paylarda bölünəcəkdir.
Nəticə etibarilə, səhmlərin ölçüsü ilə bağlı üzvlər arasında razılaşma olmadıqda, təyinatlı töhfələr də SNT-nin bütün üzvləri üçün bərabər olmalıdır.
88. Bizim SNT-də elə sahələr var ki, onların sahibləri onları becərmir, biz onları özümüz biçməliyik. Onları sata bilərikmi?
Cavab: Siz yalnız sizə məxsus olan əmlaka sərəncam verə bilərsiniz. Tərk edilmiş sahənin sahibinin olduğu göz qabağındadır. Belə bir saytın atılması (onlara paylaşılan proqram təminatı verilsə belə) saxtakarlıqdır. SNT-də tərk edilmiş torpaqlar varsa, dövlət torpaq nəzarətinin müfəttişləri olan Rosreestr ilə əlaqə saxlamağı məsləhət görürük.
89. Sahibi ölmüş, lakin varisləri üzə çıxmamış torpaqla nə etmək olar?
Cavab: bu sahədə heç nə etmək olmaz. Qanunla müəyyən edilmiş qaydada belə əmlak mülkiyyət hüququ tanınır və bələdiyyənin mülkiyyətinə keçir.
90. Haqqı ödəməyən bir SNT üzvündən torpaq sahəsi aldım. Onun borclarını ödəməliyəmmi?
Cavab: yox, etməməlidirlər. Şura satıcıdan töhfələr üzrə borcları yığmalıdır.
91. Sədr torpaq sahəsinin hüdudlarının razılaşdırılması aktını imzalamaqdan və torpağın qanuni olaraq mənə verilməsi barədə arayış verməkdən imtina edir. Rüsum ödəmədiyim üçün motivasiya edir. O haqlıdır?
Cavab: yox bu işdə idarə heyətinin sədri haqlı deyil.
92. Dövlət ehtiyacları üçün götürülən əmlakın geri alınması qiyməti necə müəyyən edilir?
Cavab: Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 281-i, qiymət saytın sahibi ilə razılaşdırılmaqla müəyyən edilir. Satılma qiyməti müəyyən edilərkən ona torpaq sahəsinin və onun üzərində yerləşən daşınmaz əmlakın bazar dəyəri, habelə torpaq sahəsinin geri alınması nəticəsində mülkiyyətçiyə dəymiş bütün zərərlər, o cümlədən vaxtından əvvəl xitam verilməsi ilə əlaqədar onun vurduğu zərərlər daxildir. üçüncü şəxslər qarşısında öhdəlikləri, o cümlədən itirilmiş fayda. Alınma qiyməti ilə bağlı razılaşma olmadıqda, məsələ məhkəmə yolu ilə həll edilə bilər.
93. Nə üçün SNT-də hər bağban deyil, bütövlükdə birlik enerji təchizatı müqaviləsinə əsasən abonentdir?
Cavab: ona görə ki, enerji təchizatı müqaviləsi hər bir konkret bağbanla deyil, bütövlükdə hüquqi şəxslə bağlanır.
94. Nə üçün bağbanlar elektrik şəbəkələrində itkiləri ödəməlidirlər?
Cavab: bu sualın məzmunu müzakirə mövzusudur. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 210-cu maddəsinə əsasən, sahibi öz əmlakını saxlamaq yükünü daşıyır - bu halda elektrik şəbəkələri. Hər bir xüsusi bağbanla enerji təchizatı müqaviləsi bağlanarsa, şəbəkələrdə itkilərə görə ödəniş edilmir.
95. SNiP 30-02-97 * tələbləri bütün bağbanlar üçün məcburi olan normativ sənəddirmi?
Cavab: Bu sənəd 19 may 2011-ci il tarixinədək etibarlı idi. 20 may 2011-ci il tarixindən etibarən Qaydalar Məcəlləsi SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 iyun 2010-cu il tarixli № 375 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Milli Standartlar və Qaydalar Kodekslərinin Siyahısına daxil edilmiş vətəndaşların bağçılıq (ölkə) birliklərinin ərazilərinin, bina və tikililərin planlaşdırılması və inkişafı. 1047-r, bu, Sənətin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq. 30 dekabr 2009-cu il tarixli Federal Qanunun 6-sı
384-FZ nömrəli "Bina və tikililərin təhlükəsizliyinə dair texniki qaydalar" tətbiqi üçün məcburidir.
96. Mənim SNT-də özəlləşdirilmiş torpaq sahəsim var. Mən dövlətə vergi verirəm, özəlləşdirdiyim torpağıma görə niyə daha pul verməliyəm?
Cavab: Torpaq vergisini ödəmək öhdəliyi torpağın hər bir sahibinin üzərinə düşür. Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydə alınması ümumi əmlakın və hüquqi şəxsin özünün saxlanılmasında iştirak öhdəliyinə xitam verilməsinə səbəb olmur. Beləliklə, ortaqlığa üzvlük və təyin edilmiş töhfələr hələ də üzv tərəfindən ödənilməlidir.
97. Haqqı ödəməyən CNT üzvü dünyasını dəyişib. Vərəsələrin töhfələr verməsini necə etmək olar - atanın borcları və yeni sahiblər kimi özləri borclu olduqları pul.
Cavab: məhkəmə qaydasında vərəsələri vəsiyyət edənin borclarını ödəməyə məcbur etmək olar. Nəzərə alın ki, yalnız mərhumun ödəmədiyi pulları bərpa edə bilərsiniz. Vəsiyyət edənin ölümündən sonra yaranan həmin “sui-qəsd borcları” geri alına bilməz. Torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi üzv olduqda üzvlük haqqı ödəyir, üzv olmadıqda isə müqavilə əsasında ödəyir və belə müqavilə bağlanır. Müqavilə bağlanmadıqda və vətəndaş üzv deyilsə, onun birliyin kassasına hər hansı vəsait qoymaq öhdəliyi yoxdur.
98. Torpağın sahibinin kim olduğunu necə və harada öyrənə bilərəm?
Cavab: Rosreestrin ərazi şöbəsi ilə əlaqə saxlayın (əmlakın yerində). Torpaq sahəsinə hüquq qeydə alınarsa, sizə hüquq sahibinin şəhadətnaməsi veriləcək.
99. Biz SNT-də yaşamaq istəmirik. SNT ləğv edildikdən sonra torpağımız necə olacaq?
Cavab: vətəndaşlara məxsus torpaq sahələri əvvəlki hüquqda onlarda qalacaq. Ümumi əmlakın satılma ehtimalı var. Və sonra sahibi öz əmlakından istifadə üçün ödəniş məbləğini müstəqil olaraq təyin edə biləcək.
100. Bağbanlarla bağlı mövcud qanun nə vaxt dəyişdiriləcək?
Cavab: Təəssüf ki, bu sualın cavabını heç kim bilmir. Sağlam düşüncə nöqteyi-nəzərindən bu qanun ləğv edilməli və Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinin və Konstitusiyasının müddəalarına uyğun olaraq əmlak sahibləri arasında münasibətləri tənzimləməlidir.
