Təmir: bir obyektin xidmət qabiliyyətini və ya işləmə qabiliyyətini bərpa etmək və məhsulun və ya onun komponentlərinin resursunu bərpa etmək üçün əməliyyatlar toplusu (3.3-cü bənd. "GOST R 51617-2000. Rusiya Federasiyasının Dövlət Standartı. Mənzil-kommunal xidmətlər. Ümumi texniki şərtlər ." (hazırda qüvvədə deyil) "GOST R 51617-2014" nəşri ilə əlaqədar).

Əsaslı təmirlə cari təmir arasında nə fərq var?

"Əsaslı təmir" anlayışının tərifi bir sıra normativ aktlarda əksini tapmışdır.

Əsaslı təmir:

"..."əsaslı təmir"- hər hansı komponentlərin dəyişdirilməsi və ya bərpası ilə obyektin texniki-iqtisadi xüsusiyyətlərini dizayn qiymətlərinə yaxın dəyərlərə qaytarmaq üçün aparılan təmirlər;..." (Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruluşunun Sərəncamından çıxarış). 13 dekabr 2000-ci il tarixli 285 nömrəli "İctimai istilik təchizatı sistemlərinin istilik şəbəkələrinin texniki istismarı üçün nümunəvi təlimatın təsdiq edilməsi haqqında")

"...Əsaslı təmir- binanın əsas texniki-iqtisadi göstəricilərinin və onun funksional təyinatının dəyişdirilməsi ilə əlaqədar olmayan fiziki və mənəvi aşınmanın aradan qaldırılması üçün kompleks tikinti işlərinin və təşkilati-texniki tədbirlərin görülməsi, onun ehtiyat hissəsinin qismən dəyişdirilməsi ilə bərpa edilməsi; , zəruri hallarda, mühəndis avadanlığının struktur elementləri və sistemləri, habelə təkmilləşdirilmiş performans göstəriciləri ..." (Moskva Hökumətinin 30 iyul 2002-ci il tarixli 586-PP "Vahidlər haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" qərarından çıxarış. Moskva şəhərində kommunal xidmətlərin, qurğuların və yol-nəqliyyat vasitələrinin tikintisi üçün layihəqabağı və layihələndirməyə hazırlıq qaydası")

Sonrakı əsaslı təmir növləri Moskva Hökumətinin 29 sentyabr 2010-cu il tarixli N 849-PP qərarında (7 iyul 2015-ci il tarixli dəyişikliklərlə) "Moskva şəhərinin dövlət mülkiyyətində olan daşınmaz əmlak obyektlərinin əsaslı təmiri Qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında və etimad idarəçiliyinə verilib”. Nəzərə almaq lazımdır ki, bu Qayda Moskva şəhərinin mənzil fondunun əsaslı təmirinə, yaşayış binasında ümumi əmlaka şamil edilmir). Belə ki:

- əsaslı təmir- binanın əsas texniki-iqtisadi göstəricilərinin və onun funksional təyinatının dəyişdirilməsi ilə əlaqədar olmayan fiziki və mənəvi aşınmanın aradan qaldırılması üçün kompleks tikinti işlərinin və təşkilati-texniki tədbirlərin görülməsi, onun ehtiyat hissəsinin qismən dəyişdirilməsi ilə bərpa edilməsi; zərurət yarandıqda, mühəndis avadanlığının struktur elementləri və sistemləri, habelə istismar göstəriciləri;

- hərtərəfli təmir- binanın bütün elementlərini əhatə edir, bütün köhnəlmiş konstruksiya elementlərinin, mühəndis avadanlıqlarının eyni vaxtda bərpasını və bütövlükdə binanın təkmilləşmə dərəcəsinin artırılmasını təmin edir, fiziki və mənəvi aşınmanı aradan qaldırır. Bina və ya tikilinin növbəti əsaslı təmirinin aparılması, onların işğal etdiyi başqa bina və ya tikilinin yerində qarşıdan gələn tikinti ilə əlaqədar bina və ya tikililərin sökülməsi və ya köçürülməsi, binanın yenidən qurulması nəzərdə tutulduğu hallarda məqsədəuyğun deyildir. gözlənilir, ümumi bərbad vəziyyətə görə binanın sökülməsi planlaşdırılır. Bu hallarda binanın və ya tikilinin konstruksiyalarının müvafiq müddət ərzində (sökülmə və ya yenidənqurma işlərindən əvvəl) normal fəaliyyətini təmin edəcək vəziyyətdə saxlamaq üçün işlər aparılmalıdır;

- seçmə əsaslı təmir- binanın ayrı-ayrı elementlərinin və texniki sistemlərinin fiziki aşınmasını aradan qaldırmaqla, binanın ayrı-ayrı struktur elementlərini və ya onun mühəndis avadanlıqlarını əhatə edir. Selektiv əsaslı təmir binanın hərtərəfli təmirinin aparılması iqtisadi cəhətdən məqsədəuyğun olmadıqda, binanın digər hissələrinin təhlükəsizliyini təhdid edən ayrı-ayrı konstruksiyaların əhəmiyyətli dərəcədə aşınması ilə obyektin istismarına ciddi müdaxiləyə səbəb ola biləcəyi hallarda aparılır. kompleks əsaslı təmir anlayışında verilmiş məhdudiyyətlərə uyğun olaraq kompleks təmiri həyata keçirmək;

- təcili təmir- qəzalar, təbii fəlakətlər, terror aktları və vandalizm nəticəsində sıradan çıxmış bütün konstruktiv elementlərin, cihazların, mühəndis avadanlıqlarının sistemlərinin təmiri və ya dəyişdirilməsi;

Bina və tikililərin əsaslı təmiri:

"...3.8. Bina və tikililərin əsaslı təmiri üçün binaların (tikililərin) ayrı-ayrı hissələrinin və ya bütövlükdə konstruksiyaların, hissələrin və mühəndis avadanlıqlarının fiziki aşınmasına və məhv edilməsinə görə daha davamlı və qənaətcil olması, onların fəaliyyətinin yaxşılaşdırılması üzrə bərpası və ya dəyişdirilməsi üzrə işlər daxildir...” (Fərmandan çıxarış). Rusiya Dövlət Quruluşunun 03.05.2004-cü il tarixli 15/1 nömrəli qərarı (16.06.2014-cü il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasının ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyasının təsdiq edilməsi və həyata keçirilməsi haqqında" (birlikdə) "MDS 81-35.2004 ..." ilə)

"...Binanın əsaslı təmiri- binanın və ya tikilinin əsas texniki-iqtisadi göstəricilərində dəyişiklikləri nəzərdə tutmayan fiziki və funksional (mənəvi) köhnəlmənin aradan qaldırılması üçün tikinti və təşkilati-texniki tədbirlər kompleksi, o cümlədən zəruri hallarda fərdi və ya hamısının dəyişdirilməsi; struktur elementləri (əvəz olunmayanlar istisna olmaqla) və onların modernləşdirilməsi ilə mühəndis sistemləri avadanlığı. Əsaslı təmir binaların xidmət müddətini uzatmır, çünki təmir zamanı dəyişdirilməyən ən davamlı elementlərlə müəyyən edilir ... "("Mənzilli binaların əsaslı təmiri üçün işlərin həcminin formalaşdırılması üçün metodiki tövsiyələr" dən çıxarış , "Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu haqqında" 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ Federal Qanunu ilə nəzərdə tutulmuş vəsaitdən maliyyələşdirilir.

"... Sənaye binalarının və tikililərinin əsaslı təmiri üçün bina və tikililərin köhnəlmiş konstruksiyalarının və hissələrinin dəyişdirilməsi və ya daha dayanıqlı və qənaətcil olanları ilə əvəz edilməsi, təmir olunan obyektlərin istismar imkanlarını yaxşılaşdıran işlərin tam dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi istisna olmaqla, həmin işlər daxildir. bina və tikililərdə istismar müddəti ən uzun olan əsas konstruksiyalar (bina və tikililərin daş və beton əsasları, bütün növ bina divarları, bütün növ divar çərçivələri, yeraltı şəbəkələrin boruları, körpü dayaqları və s.).
Əsaslı təmirlərin siyahısı üçün Əlavə 8-ə baxın ". (səh. 3.11 SSRİ Dövlət Quruluşunun 29 dekabr 1973-cü il tarixli 279 nömrəli "Sənaye binalarının və tikililərinin planlı profilaktik təmiri haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanları ("MDS 13-14.2000 ..." ilə birlikdə)

Əsaslı tikinti obyektlərinin təmiri:

“...14.2) əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri (xətti obyektlər istisna olmaqla) - daşıyıcı tikinti konstruksiyaları istisna olmaqla, əsaslı tikinti obyektlərinin tikinti konstruksiyalarının və ya belə konstruksiyaların elementlərinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası, dəyişdirilməsi; və (və ya) əsaslı tikinti layihələri və ya onların elementləri üçün mühəndis-texniki sistemlərin təminatının və mühəndis-texniki təminat şəbəkələrinin bərpası, habelə yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının ayrı-ayrı elementlərinin iş qabiliyyətini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi; belə strukturlar və (və ya) bu elementlərin bərpası;..." (29 dekabr 2004-cü il tarixli 190-ФЗ "Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsindən çıxarış (19 dekabr 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə))

Bir yaşayış binasının əsaslı təmiri:

"...1) yaşayış binasının əsaslı təmiriçoxmənzilli binada (bundan sonra ümumi mülkiyyət) binaların sahiblərinin ümumi əmlakının köhnəlmiş struktur elementlərinin nasazlıqlarını aradan qaldırmaq üçün bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş işlərin və (və ya) xidmətlərin görülməsi və (və ya) göstərilməsi; çoxmənzilli binada), o cümlədən onların bərpası və ya dəyişdirilməsi, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın istismar xüsusiyyətlərini yaxşılaşdırmaq üçün;..." (21 iyul 2007-ci il tarixli 185-ФЗ Federal Qanunundan çıxarış (əlavə edilmiş dəyişikliklərlə). 23 iyun 2016-cı il) "Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu haqqında")

Bir yaşayış binasının ümumi əmlakının əsaslı təmiri:

"...Ümumi əmlakın əsaslı təmiriçoxmənzilli binanın istismarı zamanı itirmiş konstruksiyaların, hissələrin, mühəndis-texniki təminat sistemlərinin, daşıyıcı konstruksiyaların ayrı-ayrı elementlərinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası (təmiri) üzrə işlərin (xidmətlərin) məcmusudur. onların normativ vəziyyətinə oxşar və ya digər yaxşılaşdırıcı göstəricilərə malik daşıma və (və ya) funksional qabiliyyəti, belə işlərin həcmi cari təmirdən artıq olduqda ... "(çıxarış" QOST R 51929-2014. Rusiya Federasiyasının milli standartı. Xidmətlər. Mənzil-kommunal təsərrüfatı və çoxmənzilli binaların idarə edilməsi. Terminlər və anlayışlar "(Rosstandartın 11 iyun 2014-cü il tarixli 543-st əmri ilə təsdiq edilmiş və qüvvəyə minmişdir)

Bir yaşayış binasının hərtərəfli təmiri:

"...a) Kompleks əsaslı təmir- bu, struktur elementlərin və mühəndis avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və onların modernləşdirilməsi ilə təmirdir. Buraya bütövlükdə bütün binanı və ya onun ayrı-ayrı hissələrini əhatə edən, onların fiziki və funksional aşınmasının kompensasiya edildiyi işlər daxildir ..." ("Mənzilli binaların əsaslı təmiri üçün işlərin həcminin formalaşdırılması üçün Təlimatdan çıxarış" , "Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu haqqında" 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ Federal Qanununda nəzərdə tutulmuş vəsaitdən maliyyələşdirilir ("Mənzil İslahatına Yardım Fondu" Dövlət Korporasiyası tərəfindən təsdiq edilmişdir. və Kommunal Təsərrüfat” 15 fevral 2013-cü il)

Liftin əsaslı təmiri:

"...Liftin əsaslı təmiri- xidmət qabiliyyətini bərpa etmək üçün aparılan təmirlər, lift ehtiyatının hər hansı bir hissəsinin, o cümlədən əsas hissələrinin dəyişdirilməsi və ya bərpası ilə tam və ya tam bərpasına yaxın ... "(Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruculuğunun iyun tarixli Sərəncamından çıxarış). 30, 1999-cu il N 158 "Rusiya Federasiyasında liftlərin istismarının təşkili haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" ("Liftlərin profilaktik xidməti sistemi haqqında Əsasnamə" ilə birlikdə)

Mühəndislik kommunikasiyalarının əsaslı təmiri:

"...Xarici mühəndis kommunikasiyalarının əsaslı təmiri üçün və abadlıq obyektlərinə su təchizatı şəbəkələrinin, kanalizasiya, istilik və qaz təchizatı və elektrik təchizatının təmiri, həyətyanı ərazilərin abadlaşdırılması, yolların, avtomobil yollarının və səkilərin təmiri və s. Rusiya Federasiyasının 05.03.2004-cü il tarixli 15/1 nömrəli qərarı (16.06.2014-cü il tarixli) "Rusiya Federasiyasının ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyasının təsdiq edilməsi və həyata keçirilməsi haqqında" ("MDS 81-35.2004 ilə birlikdə" ...")

Körpü konstruksiyalarının əsaslı təmiri:

"...Körpü konstruksiyalarının əsaslı təmiri: körpü konstruksiyalarının parametrlərində bu cür obyektlərin işinin sinfinin, kateqoriyasının və (və ya) ilkin müəyyən edilmiş göstəricilərinin dəyişməsinə səbəb olmayan və keçidin hüdudlarının dəyişdirilməsini tələb etməyən dəyişiklik. və (və ya) belə obyektlərin mühafizə zonaları...” “ODM” 218.3.014-2011-ci il tarixli çıxarış. Sənaye yolu metodik sənəd. Avtomobil yollarında körpü strukturlarının texniki vəziyyətinin qiymətləndirilməsi metodologiyası "(Federal Yol Agentliyinin 17 noyabr 2011-ci il tarixli 883-r əmri əsasında verilmişdir)

Yolun, səki örtüyünün əsaslı təmiri

"... yolun əsaslı təmiri- yolun konstruksiya elementlərinin, yol konstruksiyalarının və (və ya) onların hissələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası üzrə işlərin məcmusu, həyata keçirilməsi sinif və kateqoriyanın müəyyən edilmiş icazə verilən dəyərləri və texniki xüsusiyyətləri daxilində həyata keçirilir. avtomobil yolunun dizaynına və digər etibarlılığına, təhlükəsizliyinə və təhlükəsizliyinə təsir edən yolun və avtomobil yolunun keçid hüququnun sərhədləri dəyişmir; ... " (08.11.2007-ci il tarixli Federal Qanundan çıxarış). N 257-ФЗ (03.07.2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasında avtomobil yolları və yol fəaliyyəti haqqında və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər haqqında")

"...Magistral yolun əsaslı təmiri: avtomobil yolunun konstruksiya elementlərinin, yol konstruksiyalarının və/və ya onların hissələrinin dəyişdirilməsi və/və ya bərpası üzrə işlərin məcmusu, həyata keçirilməsi sinif və kateqoriyanın müəyyən edilmiş icazə verilən dəyərləri və texniki xüsusiyyətləri daxilində həyata keçirilir. avtomobil yolunun dizaynına və etibarlılığının və təhlükəsizliyinin digər xüsusiyyətlərinə təsir edən və avtomobil yolunun keçid hüququnun sərhədləri və onun həndəsi elementləri dəyişməyən bir avtomobil yolunun ..." ("SP 78.13330. 2012. Qaydalar Məcəlləsi. Avtomobil yolları. SNiP 3.06.03-85-in yenilənmiş versiyası" (Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin 30.06.2012-ci il tarixli, N 272 əmri ilə təsdiq edilmişdir)

Yol örtüyünün əsaslı təmiri:

"...yol örtüyünün əsaslı təmiri- səki və səki örtüyünün, alt qatının və yol konstruksiyalarının tam bərpası və iş qabiliyyətinin yaxşılaşdırılmasının həyata keçirildiyi, köhnəlmiş konstruksiyaların və hissələrin dəyişdirildiyi və ya ən davamlı və dayanıqlı ilə əvəz edildiyi, həndəsi parametrlərin artırılması ilə işlərin məcmusudur. təmir olunan yol üçün müəyyən edilmiş kateqoriyaya uyğun olan hədlər daxilində nəqliyyat vasitələrinin hərəkət intensivliyinin və ox yüklərinin artması nəzərə alınmaqla yolun əsas uzunluğu boyunca alt təbəqənin enini artırmadan...” (çıxarış Moskva vilayətinin Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 29 iyun 2015-ci il tarixli 125-RV "Moskva vilayətinin Balaşixa şəhər dairəsinin ərazisinin abadlaşdırılması Qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" əmri)

Yol təsərrüfatının əsaslı təmiri:

"...ODH-nin əsaslı təmiri- bu, səki və ya səki örtüyünün tam bərpası və səmərəliliyinin artırılmasının həyata keçirildiyi, köhnəlmiş konstruksiyaların və hissələrin dəyişdirildiyi və ya daha müasir və davamlı olanları ilə dəyişdirildiyi işlərin məcmusudur ... "(Fərmandan çıxarış) Moskva Hökumətinin 16 dekabr 2014-cü il tarixli N 762-PP "Moskva şəhərinin küçə və yol şəbəkəsinin yol təsərrüfatının sanitariya-texniki təminatına dair Tələblərin və əsaslı təmir, cari işlərin aparılması Qaydasının təsdiq edilməsi haqqında" Moskva şəhərinin küçə və yol şəbəkəsinin yol təsərrüfatının təmiri, nişanlanması və saxlanması")

Avadanlıq və nəqliyyat vasitələrinin əsaslı təmiri:

“... Avadanlıqların və nəqliyyat vasitələrinin əsaslı təmiri - aqreqatın tam sökülməsi, əsas və kuzov hissələrinin və birləşmələrinin təmiri, bütün köhnəlmiş hissələrin və birləşmələrin yeni və daha müasirləri ilə dəyişdirilməsi və ya bərpası, aqreqatın yığılması, tənzimlənməsi və sınaqdan keçirilməsi . .." ("Tipik sektor əməliyyatları üçün hesabların yazışmaları baxımından sosial və əmək sferasında büdcə uçotunun sektoral xüsusiyyətləri"ndən çıxarış (Rusiya Federasiyasının Səhiyyə və Sosial İnkişaf Nazirliyi tərəfindən 19 fevral 2008-ci ildə təsdiq edilmişdir) ( "Sosial və əmək sferası müəssisələri üçün büdcə uçotu üzrə metodiki tövsiyələr" ilə birlikdə)

Quyu işləmə:

"...15. Yaxşı iş- quyuların sağlamlığının bərpası və neftvermənin artırılması, sənaye, ekoloji təhlükəsizlik və yerin təkinin mühafizəsi üzrə işlər kompleksi, o cümlədən:
gövdə tellərinin, sement halqasının, dib zonasının, perforasiya intervalının texniki xarakteristikalarının bərpası;
qəza və ya insident nəticəsində itirilmiş quyu məhsuldarlığının bərpası;
ayrıca işləmək üçün avadanlığın endirilməsi və qaldırılması və müxtəlif agentlərin rezervuara vurulması;
fiziki, kimyəvi, biokimyəvi və digər üsullarla məhsuldar laylara təsir (hidravlik sındırma, hidrosandblast perforasiyası, hidromexaniki yarıq perforasiyası, layın xlor turşusu ilə təmizlənməsi və s.);
rezervuarda üfüqi seksiyaların yan tərəfə çəkilməsi və qazılması (gövdə xəttinin tam dəyişdirilməsi olmadan);
bəzilərinin təcrid edilməsi və digər üfüqlərin daxil edilməsi;
quyuların başqa məqsədə keçirilməsi;
quyu tədqiqatı;
quyuların ləğvi..." (Rostexnadzorun 23 aprel 2007-ci il tarixli 279 nömrəli Sərəncamından çıxarış (18 dekabr 2007-ci il tarixli dəyişikliklərlə)" Quyular." ("RD-13-07-2007. Neft və qaz quyularının cari, əsaslı təmiri və yenidən qurulması işlərini həyata keçirən təşkilatların yoxlanılması qaydası haqqında təlimat" ilə birlikdə) (Rusiya Federasiyasının Ədliyyə Nazirliyində qeydiyyata alınmışdır. 01.06.2007 N 9582)

Texniki mühafizə avadanlıqlarının əsaslı təmiri:

"... TSS-nin əsaslı təmiri dedikdə, TSS-nin xidmət qabiliyyətini bərpa etmək və sistem resursunu tamamilə və ya ona yaxın hər hansı hissələrin, o cümlədən əsas hissələrin dəyişdirilməsi və ya təmiri ilə bərpa etmək üçün həyata keçirilən təmir başa düşülür ..." ( Rusiya Daxili İşlər Nazirliyinin 16.07.2012-ci il tarixli 689 nömrəli əmrindən çıxarış "Rusiya Federasiyası Daxili İşlər Nazirliyinin ərazi orqanlarının idarə olmayan təhlükəsizlik bölmələrinin fəaliyyətinin təşkili üçün Təlimatların təsdiq edilməsi haqqında" obyektlərin, mənzillərin və vətəndaşların əmlakının saxlanma yerlərinin texniki mühafizə vasitələrinin köməyi ilə mühafizəsi")

Xətti qurğuların əsaslı təmiri:

"...14.3) xətti qurğuların əsaslı təmiri- xətti obyektlərin və ya onların bölmələrinin (hissələrinin) parametrlərinin dəyişdirilməsi, bu cür obyektlərin sinifinin, kateqoriyasının və (və ya) ilkin müəyyən edilmiş fəaliyyət göstəricilərinin dəyişdirilməsinə səbəb olmayan və hüquq sərhədlərinin dəyişdirilməsini tələb etməyən. belə obyektlərin yolu və (və ya) mühafizə zonaları; .." (29 dekabr 2004-cü il tarixli N 190-ФЗ "Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsindən çıxarış (19 dekabr 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə))

Monumental sənət əsərlərinin əsaslı təmiri:

"...monumental sənət əsərlərinin əsaslı təmiri(şəhər heykəltəraşlığı obyektləri) - ekspozisiya keyfiyyətlərini saxlamaqla, şəhər heykəltəraşlığının sonrakı məhvinin qarşısının alınmasına və uzun müddət saxlanılması üçün optimal şəraitin əldə edilməsinə, tərkib elementlərinin dəyişdirilməsinə və (və ya) bərpasına, dəyişdirilməsinə və (və ya) bərpasına yönəlmiş tədqiqat, layihələndirmə və istehsal işləri. və ya) struktur elementlərin bərpası. .." (Moskva Mədəni İrs Departamentinin 2014-cü il 17 sentyabr tarixli 127 nömrəli "Yerləşmiş monumental sənət əsərlərinin cari saxlanması, əsaslı təmiri və mühafizəsi işlərinin aparılması metodologiyasının təsdiq edilməsi haqqında" əmrindən çıxarış. Moskva şəhərinin ərazisində")

Qazpaylayıcı şəbəkənin əsaslı təmiri (qaz sərfiyyatı):

"...Qazpaylayıcı şəbəkənin əsaslı təmiri[qaz sərfi]: istismar qabiliyyətini bərpa etmək və qazpaylayıcı şəbəkənin resursunun tam və ya tam bərpası üçün aparılan təmirlər [qaz sərfiyyatı] onun hissələrinin hər hansı birinin dəyişdirilməsi və ya bərpası ilə, o cümlədən əsas ... "(çıxarışdan çıxarış). " GOST R 53865-2010. Rusiya Federasiyasının milli standartı. Qaz paylama sistemləri. Terminlər və təriflər "(Rosstandartın 10 sentyabr 2010-cu il tarixli N 242-st əmri ilə təsdiq edilmiş və qüvvəyə minmişdir)

Gəminin əsaslı təmiri:

"...2.2.15.Əsaslı təmir - gəmi təmiri(element, qovşaq), hər hansı elementlərin, o cümlədən əsasların dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası ilə texniki və istismar xüsusiyyətlərini tikintiyə yaxın dəyərlərə qaytarmaq üçün həyata keçirilir. Əsaslı təmir işləri Reyestr müfəttişliyinin texniki nəzarəti altında aparılır. Tikinti xüsusiyyətləri gəminin (element, montaj) inşa edildiyi zaman qüvvədə olan xüsusiyyətlər kimi başa düşülür. Gəminin əsaslı təmiri, bir qayda olaraq, düyün üsulu ilə həyata keçirilir ... "(RSFSR Çay Donanması Nazirliyinin 12.05.1989-cu il tarixli 61 nömrəli əmrindən çıxarış "Qaydaların qəbulu haqqında" RSFSR Çay Donanması Nazirliyinin gəmilərinin təmiri")

Auditora sual

Büdcə təhsil müəssisəsi binaların içərisində təmir üçün iki müqavilə bağlayır (divarların alçıpan ilə örtülməsi, divarların rənglənməsi). Müqavilələrin ümumi məbləği 700 min rubl təşkil edir. Alçıpan divarların üzlənməsi əsaslı təmirdirmi? Hansı növ xərclərdən istifadə etmək lazımdır - 244 və ya 223?

Əsaslı təmir konsepsiyası, təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyasının MDS 81-35.2004 ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi üçün Metodologiyada da verilmişdir. 5 mart 2004-cü il tarixli, 15/1 nömrəli Rusiya Dövlət Quruluşunun Fərmanı (bundan sonra - Metodologiya No 15/1).

279 nömrəli Əsasnamənin 3 nömrəli əlavəsinin “Daxili suvaq, üzlük və rəngləmə işləri” VIII hissəsinə əsasən cari təmirə aşağıdakılar daxildir:

• suvaq divarlarının və tavanlarının ilkin suvaqla təmiri (divarların və tavanların suvaqlanmış səthinin 10% -ə qədər);
• divar örtüyünün dəyişdirilməsi (kafelli səthin ümumi sahəsinin 10% -ə qədər);
• otaqların və fərdi strukturların rənglənməsi.

279 nömrəli Əsasnamənin 8 nömrəli əlavəsinin “Daxili suvaq, üzlük və rəngləmə işləri” VIII hissəsinə əsasən əsaslı təmirə aşağıdakılar daxildir:

• bütün binaların suvaqının yenilənməsi və suvaqlanmış səthin ümumi həcminin 10%-dən çoxu həcmində suvaq işlərinin təmiri;
• örtülmüş səthlərin ümumi sahəsinin 10% -dən çoxu həcmində divar örtüyünün dəyişdirilməsi;
• metal konstruksiyaların korroziyaya qarşı davamlı rənglənməsi.

Beləliklə, alçıpan ilə divar örtüyü (üzlü səthlərin ümumi sahəsinin 10% -dən çoxu) əsaslı təmir kimi təsnif edilə bilər. Cari təmir çərçivəsində divarların rənglənməsi işləri aparılır.

Qeyri-maliyyə aktivlərinin təmiri üzrə işlərin ixtisası müəssisənin vəzifəli şəxslərinin səlahiyyətindədir, onlar sərəncamında olan bütün sənədləri (layihə sənədləri, smeta və s.) və təmirin həcmini qiymətləndirə bilirlər.

5.1.2-ci bəndinə əsasən. III təlimat, təsdiq edilmişdir. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 1 iyul 2013-cü il tarixli 65n nömrəli əmri ilə qeyri-maliyyə aktivlərinin əsaslı təmiri üçün qurumların xərcləri 243-cü xərc növlərinin elementində, cari təmir - 244-cü elementdə əks olunur.

- On Beşinci Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 10 iyul 2014-cü il tarixli, А53-17409/2013 saylı Qətnaməsi. bünövrənin, divarların, döşəmələrin və damların çatlarının təmiri, konstruksiyaların möhkəmləndirilməsi, divarların suvaqlanması, rənglənməsi, dam örtüyünün dəyişdirilməsi, yeni beton döşəmənin vurulması üçün aparılan təmir xərcləri vergi məqsədləri üçün bir dəfəyə nəzərə alına bilər;

- Mərkəzi Dairə Federal Antiinhisar Xidmətinin 05.11.13-cü il tarixli A54-7269/2012 nömrəli qərarı. Köhnəlmiş konstruksiyalar daha yeni və daha dayanıqlıları ilə əvəz edilmiş, kommunikasiyalar dəyişdirilmiş, arakəsmələrin ümumi sahəsi 20 faizə qədər artırılmaqla qismən yenidənqurma işləri aparılmışdır. Yoxlama zamanı qeyd olunub ki, görülən işlər binaların sahəsinin artmasına səbəb olub. Lakin məhkəmə, mərtəbə planlarına əsasən, tikinti işləri zamanı daha müasir materiallardan istifadə edildiyi üçün mübahisəli binaların ümumi sahəsinin cüzi dərəcədə dəyişdiyi qənaətinə gəldi;

- Volqa-Vyatka rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 25 dekabr 2013-cü il tarixli A43-32179 / 2012-ci il tarixli Fərmanı. Nasazlıqlar aradan qaldırılıb, bina yararlı vəziyyətə gətirilib, arakəsmələr quraşdırılıb. Yoxlama əmlakın təyinatında dəyişiklik olduğunu göstərdi. Məhkəmə qeyd edib ki, istehsal gücündə artım, keyfiyyətdə yaxşılaşma və məhsulların çeşidində dəyişiklik, binanın əsas texniki-iqtisadi göstəricilərində dəyişiklik baş verməyib;

- Şərqi Sibir Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 1 noyabr 2013-cü il tarixli, A19-3291 / 2013 saylı Fərmanı. Divar üzlüklərinin kontrplak lövhələrdən, arakəsmələrdən, metal lintellərdən, yubkalardan, taxta dayaqlardan, şkaf rəflərindən, divar üzlüklərindən sökülməsi və asma alçıpan tavanın quraşdırılması, mövcud sement döşəmələrində çalaların yamaqlanması; taxta pəncərələrin PVC bloklarla dəyişdirilməsi, qapı bloklarının quraşdırılması; istilik boru kəmərlərinin çəkilməsi; istilik radiatorlarının yenidən quraşdırılması; kərpic divarlarında deliklərin açılması; beton hazırlığının təmiri; bitirmə şpinin quraşdırılması, mineral yunla izolyasiyası, linoleum və xalça örtüyü və digər işlərin təmiri;

- Səkkizinci Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 17 may 2012-ci il tarixli, A81-888 / 2011-ci il tarixli qərarı. Baxış göstərib ki, aparılan quraşdırma işləri nəticəsində köhnələri sökülmədən, faktiki olaraq yeni əsas vəsaitlər yaradılıb. Məhkəmə nəzərə almışdır ki, iş mövcud, istismarda olan obyektdə aparıldığı üçün iş aparılmamışdan əvvəl sökülməsi mümkün deyildir (XX bölmə, əlavə 8). Əsərlər əsaslı təmirin əlamətlərinə cavab verir;

- Urals rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 15 sentyabr 2011-ci il tarixli, A76-25924 / 10 saylı qərarı. Çuqun boruların polietilen borularla dəyişdirilməsi yenidənqurma deyil, əsaslı təmirdir, boru kəmərinin funksional təyinatı dəyişməyib (XVI bölmə, Əlavə 8);

- Volqa-Vyatka rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 12 avqust 2011-ci il tarixli A82-7144/2010 nömrəli Fərmanı. Döşəmələrin, kabel kanallarının təmiri və qapı bloklarının dəyişdirilməsi əsaslı təmirdir (VI bölmə, Əlavə 8);

- Şimali Qafqaz Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 11 aprel 2011-ci il tarixli A53-10464 / 2010-cu il tarixli Fərmanı. Yeni havalandırma sistemlərinin və santexnika qurğularının quraşdırılması modernləşdirmə və ya yenidənqurma deyil, əsaslı təmir (XII və XIII bölmələr, Əlavə 8) əlamətlərinə uyğundur. Təmir nəticəsində istehsalatda təkmilləşmə və onun texniki-iqtisadi göstəricilərində artım müşahidə edilməmiş, boru kəmərlərinin ötürücülük qabiliyyəti artırılmamışdır;

- Şimali Qafqaz Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 16 fevral 2011-ci il tarixli A32-15838 / 2010, 11 fevral 2011-ci il tarixli, A32-16132 / 2010 saylı qərarları. İzolyasiya, şkaflama, astarlama, divarların rənglənməsi, eyvanların tamamlanması, səki plitələrinin sökülməsi və döşənməsi, quyuların sökülməsi və quraşdırılması təmir işləridir, onların dəyəri kapitallaşdırılmır (IV və XVI Bölmə 8 Əlavə);

- Mərkəzi Dairə Federal Antiinhisar Xidmətinin 30 dekabr 2010-cu il tarixli, A68-1971 / 10 saylı Fərmanı. Fasadın təmiri və binanın konstruktiv elementlərinin möhkəmləndirilməsi xərcləri təmirə daxildir. Həmçinin cari xərclərə təmirdən əvvəlki işlərə (layihə planının hazırlanması, geodeziya sınaqlarının aparılması) və bu işlərlə bağlı yenidənqurma xərcləri daxildir;

- Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 3 dekabr 2010-cu il tarixli A40-13115 / 10-114-80 saylı Fərmanı. Dam plitələrinin sökülməsi, taxtadan relslərin vurulması, üzlüklərin izolyasiyası, hamarlanması, damın hasarlanması, prokat materiallarından dam örtüklərinin sökülməsi, qalereyanın dibinin astarlanması, dam panellərinin quraşdırılması, döşəmənin döşənməsi, purlinlərin quraşdırılması, döşəmə fermasının, pəncərələrin quraşdırılması . Bu işlər təmirə aiddir (xüsusən IV bölmə, Əlavə 8);

- Volqa-Vyatka Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 02.11.10 tarixli A82-4702 / 2009-cu il tarixli qərarı. İnzibati-istehsal binası mədəniyyət və əyləncə mərkəzinə "çevrildi", kəmiyyət parametrlərində dəyişiklik oldu (iş başa çatdıqdan sonra icarəyə verilən binaların ümumi sahəsi artdı). Binanın sahəsi, mərtəbələrinin sayı və həcmi dəyişməyib. Məhkəmə hesab edib ki, aparılan iş öz xarakterinə görə binanın bərpasına yönəlib və təmir işləri aparılıb;

- Ural rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 21 sentyabr 2010-cu il tarixli A47-6070 / 2008-ci il tarixli qərarı. Müqavilədə göstərilən yenidənqurma işləri darvaza binasının (darvazanın) təyinatında dəyişiklik yaratmadığından, binanın texniki-iqtisadi göstəriciləri dəyişmədiyindən təmir işləridir. Bünövrə üzərində konstruksiyaların sökülməsi, üzlüklərin izolyasiyasının sökülməsi, kərpic divarların, dəmir-beton döşəmələrin sökülməsi, hörgü divarların və beton bünövrələrin möhkəmləndirilməsi, kərpic arakəsmələrin çəkilməsi, plitələrin və üzlüklərin döşənməsi, polad və rulon örtüklərinin kiçik örtüklərinin dəyişdirilməsi , buxar maneə, izolyasiya, şap, şkaf və astarlama, rəngləmə, suvaq, darvazanın karkaslarının quraşdırılması, dam örtüyünün və istilik sisteminin dəyişdirilməsi; zirzəmi ilə təchiz olunmuş pəncərə və qapı bloklarının quraşdırılması;

- Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 4 sentyabr 2009-cu il tarixli A40-94373 / 08-139-447 saylı Fərmanı. Qismən yenidənqurma işləri, vestibülün, döşəmələrin təmiri, hava kanallarının dəyişdirilməsi, hörgülərin təmiri və qismən dəyişdirilməsi, arakəsmənin və beton əsasın bir hissəsinin dəyişdirilməsi haqlı olaraq əsaslı təmir kimi təsnif edilir. Görülən işlər nəticəsində həm bütövlükdə binanın, həm də binanın təmir edilmiş yerlərinin xidməti və ya texnoloji təyinatı dəyişməyib (II, III, V, XII bölmələr 8 nömrəli əlavə);

- Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 15 fevral 2010-cu il tarixli A40-95760 / 08-116-293 saylı Fərmanı. Görülən işlər nəticəsində köhnə hasar sökülüb, yeni hasar quraşdırılıb və rənglənib, darvazalar və yelləncək darvazalar quraşdırılıb. Hasarın texnoloji və xidməti təyinatı dəyişmədiyi üçün bu işlər əsaslı təmirdir (XXI hissə əlavə 8);

- Doqquzuncu Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 14 iyul 2009-cu il tarixli, A40-16205 / 09-99-33 saylı qərarı. Əvəz edərkən, yeni örtük növü yeni tikinti üçün norma və spesifikasiyaların tələblərinə uyğun olmalıdır. İş otaqlarında odadavamlı qapılar quraşdırılır. Bunun üçün köməkçi işlər aparıldı: trimin sökülməsi, qapı panellərinin sökülməsi, qapı çərçivələrinin sökülməsi. Həmçinin, ofis binalarının kosmetik və istehsalat vəziyyətinin yaxşılaşdırılması istiqamətində işlər aparılmışdır. Əsaslı təmir meyarlarına cavab vermədiyi üçün işlər cari təmir kimi tanınır (VI və VIII Bölmələr, Əlavə 3);

- Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 26 may 2009-cu il tarixli A40-27155 / 07-98-157 saylı qərarı. Kərpic konstruksiyalarda deşiklərin vurulması və xarici və daxili qapı girişlərində blokların quraşdırılması, hörgülərin sökülməsi və kərpic divarların ayrı-ayrı hissələrinin döşənməsi, dirsəklərin sökülməsi və quraşdırılması, qalınlığı 30 mm-ə qədər olan lövhələrdən boşluqlarla tornaların dəyişdirilməsi, sökülməsi. metal konstruksiyalar, perforasiya edilmiş döşəmələrin quraşdırılması, mineral yundan köhnə izolyasiya, mineral yun lövhələrlə örtüklərin izolyasiyası, sinklənmiş sac poladdan havalandırma sistemlərinin quraşdırılması, mastik ilə hidroizolyasiya, panjurlu barmaqlıqlar, qapı blokları və digər tikinti-quraşdırma işləri əsaslı təmir;

- Şimal-Qərb Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 17 oktyabr 08 nömrəli A56-48759 / 2007-ci il tarixli qərarı. Mərkəzləşdirilmiş istilik sistemlərinin sazlanması, borularda sızma və tıxanmaların aradan qaldırılması zamanı istilik cihazlarının ayrı-ayrı hissələrinin və boru kəmərlərinin kiçik hissələrinin dəyişdirilməsi, ayrı-ayrı otaqlarda tənzimləyici və bağlama klapanlarının təmiri və dəyişdirilməsi və digər texniki xidmət işləri cari təmir işlərinə aiddir; onların dəyəri kapitallaşdırılmır (Sec. XIII Əlavə 3);

- Qərbi Sibir Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 27 avqust 2008-ci il tarixli A81-461 / 2008-ci il tarixli qərarı. Şirkət tərəfindən boru kəmərinin təmiri üzrə aparılan işlər məzmunca əsaslı təmirə tam uyğundur (XVII Bölmə 8-ci əlavə);

- Şimal-Qərb Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 21 may 2007-ci il tarixli A56-27115 / 2006-cı il tarixli qərarı. Arakəsmələrin çəkilməsi, əlavə hamam və başlıqların quraşdırılması, təmir və bəzək işləri (şpaklyasiya, divarların rənglənməsi, kafel çəkilməsi, asma tavanların quraşdırılması, qapıların təmiri) əsaslı təmirdir.

Çoxmənzilli binalarda (MKD) ev sahibləri aylıq ödənişlər etməlidirlər əsaslı təmir fondu. İşlər alınan vəsait hesabına maliyyələşdirilir dəyişdirilməsi və ya təmiri üçün binaların köhnəlmiş hissələri.

MKD-də təmir işlərinin aparılmasının prioritet qaydası subyektin dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir və öz əksini tapır. regional proqram. Vətəndaşlar öz evlərində Mənzil İslahatı internet saytına daxil ola bilərlər.

Əsaslı təmir dedikdə nə nəzərdə tutulur

Əsaslı təmirlidir işlərin və (və ya) xidmətlərin kompleksi dəyişdirmə və ya təmir üçün:

• mühəndis-texniki kommunikasiyalar;
• yükdaşıyan konstruksiyaların hissələri;
• daşıyıcı olmayan divarların ayrı-ayrı bölmələri.

Yaşayış binası üçün pul gəlir ev sahiblərindən və xüsusi yaradılmış fondlarda saxlanılır (LC RF-nin 169-cu maddəsi), formalaşma üsulu sahiblərin özləri tərəfindən seçilir. Fondlar yaradıla bilər:

1. Regional operatorun hesabına- fonda daxil olan vəsaitlər regional hakimiyyət orqanları tərəfindən idarə olunur. MKD-də mənzillərin sahiblərindən alınan pullar Rusiya Federasiyasının subyektinin ümumi fondunda saxlanılır. Əsaslı işlərin ardıcıllığı regional proqramla müəyyən edilir.
2. Fərdi MKD hesabında- Yığılan pul konkret bir evin təmirinə gedir. Ev sahibləri bank hesabı açır, bu hesab idarəetmə şirkəti (MC) və ya mənzil kooperativi tərəfindən idarə oluna bilər.

olduğu binalarda olur 3-dən çox mənzil. Belə evlərdə fövqəladə vəziyyət kimi tanınır və ya sökülməlidir, fondun vəsaiti hesabına təmir işləri aparılmır. Belə binalarda yerləşən mənzillərin sahibləri ödəniş etmək öhdəliyindən azaddırlar.

Bir yaşayış binasının əsaslı təmirinə hansı işlər daxildir

Əsaslı təmir zamanı nasazlıqlar tamamilə aradan qaldırılır, yaşayışın rahatlıq dərəcəsi yaxşılaşır. Həyata keçirilən yerdəyişmə binanın köhnəlmiş və ya köhnəlmiş hissələri oxşar və ya müasir olanlara. Əsaslı təmir zamanı binaların yenidən qurulması həyata keçirilə bilər.

Görülən işlərin həcmindən asılı olaraq əsaslı təmir aşağıdakılara bölünür:

1. Kompleks- yaşayış binasının bütün zədələnmiş hissələrini bərpa etmək üçün həyata keçirilir. Adətən hər 25 ildən bir keçirilir.
2. Qismən- seçmə təmir, evin fərdi komponentlərinin, məsələn, kommunal xidmətlərin dəyişdirilməsini nəzərdə tutur. Mürəkkəb işlərin yerinə yetirilməsi əlavə çətinliklər və ya kifayət qədər maliyyələşdirmə ilə əlaqəli olduqda belə təmir aparılır.

Əsaslı təmir cari təmirdən ona görə fərqlənir ki, o, daxildir strukturların tam dəyişdirilməsi. Cari təmir MKD-nin normal vəziyyətini saxlamağa yönəlmiş kiçik işlərin aparılmasını əhatə edir.

Məsələn, plastik pəncərələrin, girişdə giriş qapılarının dəyişdirilməsi, yerli ərazinin abadlaşdırılması, pilləkən məhəccərlərinin quraşdırılması, kosmetik təmir və s.

Əmlakın sahibi çoxmənzilli binanın saxlanması xərclərini ödəyir, əslində bu, cari təmir işləri aparmaq üçün idarəetmə şirkəti üçün bir haqqdır. İş davam edir zərurətdən ilk növbədə fövqəladə hallar həll edilir.

Girişin təmiri əsaslı təmirə daxildir

Girişin təmiri, xarici görünüşünü əlverişli vəziyyətdə saxlamaq üçün aparılarsa, cari hesab olunur. Kosmetik və bərpa işləri mənzilin saxlanması üçün kirayəçilər tərəfindən ödənilən vəsaitlər hesabına həyata keçirilir. Girişdə cari təmirə aşağıdakılar daxildir:

• korkuluk boyası;
• divarların və tavanların ağardılması;
• pəncərə şüşələri;
• yazıların çıxarılması;
• işıqlandırma qurğularının dəyişdirilməsi;
• qapının dəyişdirilməsi;
• liftin qapılarının və yamaclarının rənglənməsi.

Girişin əsaslı təmiri aşağıdakı işləri əhatə edir:

• divarların quraşdırılması, sökülməsi və köçürülməsi;
• kommunal xidmətlərin dəyişdirilməsi;
• avadanlıqların təkmilləşdirilməsi.

Girişin cari təmiri Daha sürətli kapitaldan daha çox. Təmir işlərinin vaxtı girişin vəziyyətindən və onun ümumi sahəsindən asılıdır. Əsaslı təmir daha uzun çəkə bilər 1 aydan çox və daha çox maliyyə tələb edir, indiki orta hesabla həyata keçirilir 3-5 ildə bir dəfə.

Girişdə pəncərə və qapıların dəyişdirilməsi cari və ya əsaslı təmirdir

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 166-cı maddəsi, MKD-nin girişlərindəki pəncərə və qapıların dəyişdirilməsi əsaslı təmir işlərinin siyahısına daxil edilmir. Yolun yaxşı vəziyyətdə saxlanılması cari təmirə aiddir CC tərəfindən həyata keçirilməlidir. Daxil olan təmir üçün aylıq ev sahibləri Kommunal xərc. Məhz bu ödənişlər hesabına pəncərə və qapıların dəyişdirilməsi işləri aparılır.

İdarəetmə şirkəti ümumi əmlakın elementlərini dəyişdirməkdən imtina edərsə və ya bu tip təmir işləri üçün pul yığmağa başlayarsa, MKD-nin ev sahibləri hüququna malikdirlər. idarəedici təşkilatın hərəkətlərindən şikayət etmək. Bunun üçün onlar əlaqə saxlaya bilərlər:

1. Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə.
2. Rospotrebnadzorda.
3. Məhkəməyə.
4. Prokurorluğa.

MKD-nin əsaslı təmir proqramı çərçivəsində liftin dəyişdirilməsi

21 iyul 2007-ci il tarixli 185 nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq, avadanlıqların istismara yararsız olduğunu bildirən bir sənəd qəbul edildiyi təqdirdə, liftin təmiri əsas hesab olunur. Ekspert rəyi bütün nasazlıqların siyahısını, habelə təkcə avadanlığın özünün deyil, həm də lift şaftının vəziyyəti haqqında nəticəni ehtiva etməlidir.

Liftin yoxlanılması idarəetmə şirkətinin və ya HOA nümayəndələrinin iştirakı ilə ixtisaslı işçilər tərəfindən aparılmalıdır. Bu müddət ərzində liftin dəyişdirilməsi tələb oluna bilər 4 ildən 15 ilə qədər istismar müddəti. Eyni zamanda, cari təmir prosesində onun ayrı-ayrı elementləri dəyişməlidir.

Girişdə bir neçə lift varsa, hamısını bir anda dayandırmaq yolverilməzdir, təmir ardıcıl olaraq aparılmalıdır. Lift dəyişdirilir 1-2 ay ərzində, MKD-nin mərtəbələrinin sayından asılı olaraq.

Yaşayış binasının dam örtüyünün əsaslı təmiri

MKD-nin dam örtüyünün əsaslı təmiri həyata keçirilir ciddi ziyan dam və ya onun tam xarabalıq. Damın və çardağın təmirinə aşağıdakılar daxildir:

• drenajın yenidən qurulması;
• zədələnmiş dam örtüyünün bərpası;
• rafters dəyişdirilməsi;
• torpaqlama və drenajın təşkili.

Zədələnmişsə dam sahəsinin 40% -dən çoxu onu tamamilə dəyişdirmək lazımdır. Bütün digər hallarda təmir nəzərdə tutulur cari və Böyük Britaniya tərəfindən həyata keçirilir. Bütün növ təmir işləri isti mövsümdə nəzərdə tutulduğu kimi aparılır.

Damın əsaslı təmiri ilə bağlı qərar qəbul edilir sahibləri ümumi yığıncaqda. Qərar qəbul edildikdən sonra kirayəçilər tərtib etməlidirlər MK-ya yazılı müraciət təmir tələbi ilə. Ərizə təqdim edildikdən sonra damın zədələnməsi yoxlanılır və bütün mövcud qüsurları göstərən akt tərtib edilir.

Dam təmiri işləri köçürülən vəsait hesabına həyata keçirilir təmir fonduna. Yığılan vəsait kifayət deyilsə, idarəetmə şirkəti sahiblərə təklif edə bilər:

• çatışmayan məbləği müstəqil şəkildə təmin etmək;
• əsaslı təmir üçün daha yüksək ödənişlər etməklə pula qənaət edin.

Ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və/və ya işlərin siyahısı

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. 166 ZhK RF in işlərin siyahısıəsaslı təmir daxildir:

• dam təmiri;
• istilik, elektrik, qaz, su təchizatı və kanalizasiya evdaxili mühəndis sistemlərinin təmiri;
• evin fasadının və təməlinin bərpası;
• liftlərin və şaxtaların dəyişdirilməsi və modernləşdirilməsi;
• zirzəmi, maşın və blok otaqlarının təmiri.

hesabına bu işlər həyata keçirilir əsaslı təmir fondu, regional qanunvericiliklə müəyyən edilmiş minimum töhfə məbləğindən formalaşır. İcra hakimiyyətinin qərarı ilə işlərin siyahısı əlavə edilə bilər aşağıdakı təmir işləri:

• fasad izolyasiyası;
• damın çıxışlarının təşkili;
• kommunal ehtiyatların və xidmətlərin, o cümlədən ümumi ev sayğaclarının istehlakı üçün ölçmə cihazlarının quraşdırılması;
• havalandırılmayan damın yenidən qurulması.

Ev sahiblərinin qərarı ilə MKD-nin əsaslı təmiri üçün aylıq töhfə artırıla bilər(LC RF-nin 166-cı maddəsinin 4-cü bəndi). Artırma yolu ilə yığılan vəsait xərclənə bilər hər hansı xidmətlərin və təmirin maliyyələşdirilməsiümumi mülkiyyət.

Məsələn, tikintiyə nəzarət xidmətlərinin ödənilməsi, layihə sənədlərinin hazırlanması, habelə əsaslı təmirə sərf edilmiş kreditlərin ödənilməsi.

Evimin nə vaxt təmir olunacağını necə bilmək olar

Hər bir xüsusi MKD üçün təmir işlərinin başlama tarixi müəyyən edilir. Proqram subyektin dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən hazırlanır və hər il yenilənir. Onun imtahanına baxa bilərsiniz orqanının saytında və ya idarəetmə şirkəti.

MKD-nin əsaslı təmiri üçün növbəni Mənzil və Kommunal Təsərrüfat İslahatı veb saytında tapa bilərsiniz, təsdiq edilmiş regional proqramlar haqqında məlumat orada yerləşdirilir. Bu günə qədər sayt məlumatları dərc edib 700 mindən çox obyekt.

Hansı tədbirlərin və hansı saatlarda keçiriləcəyi ilə bağlı vətəndaşlar evin ünvanından məlumat ala bilərlər. Bunu etmək üçün məlumatlarınızı daxil etməlisiniz "Evinizi tapın" xətti"Təmir" sekmesinde. Ev əsaslı təmir üçün növbədədirsə, planlaşdırılan tədbirlər və onların həyata keçirildiyi il haqqında məlumat göstərilir.

Saytda həmçinin əsaslı təmir üçün töhfənin məbləği, habelə sahiblər tərəfindən toplanan vəsaitlərin miqdarı və cari ödəniş borclarının məbləği haqqında məlumat tapa bilərsiniz.

Polışçuk Vadim İqoreviç,

Layihə meneceri

Əsaslı təmir və yenidənqurma: Bir çox insanlar səhvən bu terminləri sinonim kimi başa düşürlər. Əslində elə deyil. İstənilən binanın yenidən qurulması ilə əsaslı təmiri arasında ciddi fərq var. Bu nədir - bu materialda izah ediləcəkdir.

Əsaslı təmir nədir

Əsaslı təmir tikintidə obyektin xüsusiyyətlərini mövcud standartlara uyğun bərpa etmək zərurəti yarandıqda, tikinti obyektinin hər hansı hissələrinin bərpası və (və ya) dəyişdirilməsi ilə aparılır.

Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən əsaslı təmirin tərifi

Əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri(xətti qurğular istisna olmaqla) əsaslı tikinti obyektlərinin tikinti konstruksiyalarının və ya belə strukturların elementlərinin, yükdaşıyan tikinti konstruksiyaları istisna olmaqla, dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası, mühəndis-texniki təminatın dəyişdirilməsi və (və ya) bərpasıdır. əsaslı tikinti obyektlərinin və ya onların elementlərinin mühəndis-texniki təminatı sistemləri və şəbəkələri, habelə yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının ayrı-ayrı elementlərinin bu cür strukturların işini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) onların bərpası. elementlər (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14.2-ci bəndi).

Xətti qurğuların əsaslı təmiri- bu, xətti obyektlərin və ya onların bölmələrinin (hissələrinin) parametrlərində bu cür obyektlərin işinin sinfinin, kateqoriyasının və (və ya) ilkin müəyyən edilmiş göstəricilərinin dəyişməsinə səbəb olmayan və dəyişdirilməsini tələb etməyən dəyişiklikdir. belə obyektlərin keçid hüququnun və (və ya) təhlükəsizlik zonalarının sərhədləri (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14.3-cü bəndi).

Tərifə əsasən görmək olar ki, əsaslı təmir zamanı (xətti qurğular istisna olmaqla) əsas texniki-iqtisadi göstəricilər (tikinti sahəsi, binanın həcmi, faydalı sahə, mərtəbələrin sayı) dəyişmir.

Əsaslı tikinti obyektinin və xətti obyektin tərifləri

Əsaslı tikinti obyektlərinə tikintisi başa çatmamış binalar, tikililər, tikililər və obyektlər (müvəqqəti binalar, talvarlar, köşklər və digər oxşar obyektlər istisna olmaqla) daxildir. Əsaslı təmir obyektləri, məsələn, yaşayış binaları və onların hissələri (damlar, divarlar və s.), çoxmənzilli binalar və ona bitişik ərazilər, tikililər, binalar və s.

Şəhərsalma Məcəlləsinin tərifinə əsasən xətti obyektlərə elektrik xətləri, rabitə xətləri (xətti kabel qurğuları daxil olmaqla), boru kəmərləri, yollar, dəmir yolu xətləri və digər oxşar tikililər daxildir. Xətti qurğuların əsaslı təmirinə, məsələn, yolun əsaslı təmiri, körpünün və mühəndis sistemlərinin təmiri daxildir.

Bina və tikililərin əsaslı təmirinə nə aiddir

Əsaslı təmir işləri fiziki cəhətdən köhnəlib məhv olanda aparılır. Buraya binaların (quruluşların) və ya bütün strukturların, hissələrin və mühəndis avadanlıqlarının komponentlərinin bərpası və ya dəyişdirilməsi üzrə işlər daxildir.

Əsaslı təmirin məqsədi

Tədbirin məqsədi bütün köhnəlmiş elementlərin nasazlığını aradan qaldırmaq, o cümlədən bünövrələrin, daşıyıcı divarların, çərçivələrin, damların və damların daha davamlı, qənaətcil və davamlı materiallarla qismən dəyişdirilməsi və ya möhkəmləndirilməsidir.

Əsaslı təmir növləri

Planlaşdırma keyfiyyəti prinsipinə, daxili təkmilləşdirmə dərəcəsinə və binaların texniki vəziyyətinə görə əsaslı təmir kompleks və seçmə bölünür.

Kompleks əsaslı təmir- bu, struktur elementlərin və mühəndis avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və onların modernləşdirilməsi ilə təmirdir. Buraya bütövlükdə bütün binanı və ya onun ayrı-ayrı hissələrini əhatə edən, onların fiziki və funksional aşınmasının kompensasiya edildiyi işlər daxildir.

Seçilmiş əsaslı təmir- bu, onların fiziki və qismən funksional aşınmasını tam kompensasiya etməyə yönəlmiş bina və qurğuların və ya avadanlıqların fərdi konstruksiya elementlərinin tam və ya qismən dəyişdirilməsi ilə təmirdir.

Əlaqədar anlayışlar

Şəhərsalma Məcəlləsində modernləşmə bina obyektin sistemlərinin və konstruksiya elementlərinin daha səmərəli olanları ilə əvəz edilməsi yolu ilə həyata keçirilən obyektin texniki-iqtisadi xassələrinin və xüsusiyyətlərinin yaxşılaşdırılması kimi şərh edilir. Əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri zamanı bina modernləşdirilə bilər: köhnə daşıyıcı olmayan arakəsmələrin sökülməsi və yenilərinin qurulması, köhnə mühəndis şəbəkələrinin yeni və müasirləri ilə yenidən təchiz edilməsi ilə planın təkmilləşdirilməsi. Bənzər bir vəziyyət xətti obyektlərə aiddir. Məsələn, yolların və körpülərin əsaslı təmiri zamanı nəqliyyatın hərəkəti üçün zolaqların sayı artmır, xarici mühəndis şəbəkələrinin güc, təzyiq, gərginlik kimi göstəriciləri dəyişmir. Ancaq eyni zamanda, materialları daha yaxşı performans xüsusiyyətləri olan digərləri ilə əvəz etməyə icazə verilir. Məsələn, çuqun boruların polipropilenlə, alüminium kabelin mislə əvəz edilməsi və s.

Texniki yenidən təchizatəsaslı təmirdən əsasən texnoloji prosesdə dəyişikliklərin olması ilə fərqlənir.

yenidənqurmaəsaslı təmir zamanı yalnız binanın struktur sxemi dəyişdikdə mümkündür.

Yenidənqurma nədir

Rusiya qanunvericiliyində "yenidənqurma" termininin bir neçə mənası var, o cümlədən. Vergi, Mənzil və Şəhərsalma məcəllələrində.

Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən yenidənqurmanın tərifi

Əsaslı tikinti obyektlərinin yenidən qurulması(xətti tikinti obyektləri istisna olmaqla) əsaslı tikinti obyektinin, onun hissələrinin (hündürlüyü, mərtəbələrinin sayı, sahəsi, həcmi), o cümlədən üst tikilinin, yenidən qurulmasının, genişləndirilməsinin, habelə əsaslı tikinti obyektinin parametrlərinin dəyişdirilməsidir. əsaslı tikinti obyektinin daşıyıcı tikinti konstruksiyalarının dəyişdirilməsi, yenidən qurulması və (və ya) bərpası kimi, belə strukturların ayrı-ayrı elementlərinin belə strukturların iş qabiliyyətini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) bu elementlərin bərpası istisna olmaqla (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14-cü bəndi). Əsaslı tikinti layihələri ilə işə misal olaraq yaşayış binalarının və binalarının, ictimai binaların və s.

Xətti obyektlərin yenidən qurulması- bu, xətti obyektlərin və ya onların bölmələrinin (hissələrinin) parametrlərində dəyişiklikdir ki, bu da belə obyektlərin işinin sinfinin, kateqoriyasının və (və ya) ilkin müəyyən edilmiş göstəricilərinin (götürmə qabiliyyəti, daşıma qabiliyyəti və s.) və ya dəyişdirilməsinə səbəb olur. bu cür obyektlərin keçid hüququnun və (və ya) təhlükəsizlik zonalarının sərhədlərinin dəyişdirilməsini tələb edən (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14.1-ci bəndi). Xətti qurğularla işin nümunəsi mühəndis şəbəkələrinin (su təchizatı və kanalizasiya sistemləri, elektrik, qaz, istilik rabitəsi və s.) yenidən qurulmasıdır.

Müxtəlif normativ sənədlərdə yenidənqurma konsepsiyasının şərhi

Vergi Məcəlləsinə əsasən, yenidənqurma istehsalın təkmilləşdirilməsi və onun texniki-iqtisadi göstəricilərinin yüksəldilməsi ilə bağlı mövcud əsas fondların yenidən təşkili, istehsal gücünün artırılması, keyfiyyətin yüksəldilməsi məqsədilə əsas fondların yenidən qurulması layihəsi çərçivəsində həyata keçirilən tədbirləri əhatə edir. və məhsulların çeşidini dəyişdirin.

Aydındır ki, Vergi və Şəhərsalma məcəllələrində verilən “yenidənqurma” termininin tərifləri ciddi şəkildə fərqlənir. Sual yaranır: təriflərdən hansını rəhbər tutmaq lazımdır, yoxsa biri digərini tamamlayır? Onda belə çıxır ki, yenidənqurma yenidənqurmadır?

Bununla belə, Mənzil Məcəlləsində yenidənqurma anlayışı yoxdur, “yenidənqurma” termini isə “mühəndis sistemlərinin və mühəndis şəbəkələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası” mənasında əsaslı təmirlə sinonimdir. Belə çıxır ki, Vergi Məcəlləsinin şərhi Şəhərsalma və Mənzil Məcəllələrinə ziddir?

Gəlin aydınlaşdırmağa çalışaq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi) 11-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin mülki, ailə və digər sahələrinin təsisatları, anlayışları və şərtləri. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində istifadə olunanlar, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu sektorlarda qanunvericilikdə istifadə edildiyi mənada tətbiq olunur.

Belə ki, əgər bina məhsul istehsal edirsə (başqa sözlə, sözügedən bina istehsal məqsədi daşıyırsa) və bu məhsuldan vergi tutulursa, onda Vergi Məcəlləsindən verilən tərifi rəhbər tutmaq lazımdır. Yəni, bu vəziyyətdə yenidənqurma, yeni məhsullar istehsal etməyə imkan verən və ya məhsulların həcmini artıran və ya keyfiyyətini yaxşılaşdıran avadanlığın daha təkmil olanı ilə dəyişdirilməsi və (və ya) quraşdırılması olacaqdır. Köhnə, mənəvi və fiziki cəhətdən köhnəlmiş avadanlıqların yeni, müasirlə əvəz edilməsi planlaşdırılırsa, bu, texniki yenidən təchizat olacaqdır; eyni zamanda istehsal texnologiyasının dəyişdirilməsinə icazə verilir, lakin istehsal güclərinin artırılmasına yol verilmir və məhsulların kəmiyyət və keyfiyyətindən söhbət gedə bilməz.

Əlaqədar anlayışlar

Yenidənqurma zamanı da həyata keçirilə bilər modernləşmə binaların, sistemlərin və elementlərin xassələri və texniki xüsusiyyətləri. Bununla belə, bu anlayışlar bir-birini tamamlayır, çünki onları qarışdırmaq olmaz.

Binanın yenidən qurulması fərqlidir texniki yenidən təchizat texnoloji prosesin dəyişdirilməsinin isteğe bağlılığı və əksinə, dəstəkləyici strukturların dəyişdirilməsinin (bərpasının) məcburi xarakteri.

yenidənqurma yenidənqurma zamanı bina və tikililərin yenidən qurulması konsepsiyasının bir hissəsidir və binanın daşıyıcı divarlarının və strukturlarının vəziyyətinə təsir edən işləri əhatə edir.

bərpa tez-tez yenidənqurma ilə qarışdırılır, lakin bu anlayışlar əsasən onunla fərqlənir ki, bərpa tarixi, mədəniyyət və incəsənət abidələri olan bina və tikililərin möhkəmləndirilməsi və bərpası işlərini əhatə edir.

Evlərin, tərk edilmiş binaların müasir tələblərə uyğunlaşdırılması üçün yenidən qurulması populyarlıq qazanır. təmir binalar. Məsələn, tərk edilmiş zavod və ya fabrik binasının ofis mərkəzinə çevrilməsi üçün yenidən qurulması və yenidən qurulması.

Yenidənqurma və əsaslı təmir arasındakı fərqlər

Şəhərsalma Məcəlləsinin təriflərinə əsaslanan əsaslı təmir və yenidənqurma tikinti obyektinin dəyişmə dərəcəsinə görə fərqlənir. Bina və tikililərin əsaslı təmiri zamanı obyektlər istismara yararlı vəziyyətinə qaytarılır; yenidənqurma zamanı tikinti obyektinin əsas texniki-iqtisadi parametrlərində dəyişikliklər edilə bilər.

Məsələn, avtomobil yolunun yenidən qurulması zamanı yolların kateqoriyası, hərəkət hissəsinin eni dəyişir, əgər bunlar xarici mühəndis şəbəkələridirsə, onda onların tutumu və uzunluğu dəyişir. Əsaslı tikinti obyektlərinin yenidən qurulması zamanı təkcə yığılmış fiziki və mənəvi aşınmanı aradan qaldırmaq deyil, həm də obyekti bütün qüvvədə olan norma və qaydalara uyğunlaşdırmaq lazımdır.

Təmir olunan binaların əksəriyyəti bütün tətbiq olunan standartlara uyğun gəlmir və bu başa düşüləndir, çünki çox vaxt binanın yaşı onilliklərlə hesablanır və standartlar demək olar ki, hər il dəyişir.

Ona görə də əsaslı təmir zamanı mövcud normalardan müəyyən qədər kənara çıxmağa yol verilir. Məsələn, binanın dam örtüyünün təmiri barədə qərar qəbul edilmişdir; eyni zamanda, bitişik ərazini abadlaşdırmaq, parkinq yerlərinin sayını artırmaq, fasadları izolyasiya etmək və s. lazım deyil. Binanın yenidən qurulmasına qərar verilərsə, məsələn, binanın yerinə genişləndirmə tikmək və ya çardaq etmək. istifadə olunmamış çardaq, o zaman müasir memarlıq həllərindən, planlarından başlayaraq binanın enerji səmərəliliyinə dair tələblərə qədər bütün binanı tələb olunan cari standartlara çatdırmaq lazımdır.

Əsaslı təmir zamanı tikintiyə icazə tələb olunmur və tikintiyə hazırlıq və binanın istifadəyə verilməsi proseduru binanın yenidən qurulması ilə müqayisədə daha sadə, daha sürətli və daha ucuz olacaq. Binanın təmiri üçün icazə çox vaxt dövlət və yerli hökumətlər tərəfindən tələb olunur və icazələrin alınması proseduru uzun və zəhmətlidir. Bunun səbəbi, evin yenidən qurulması zamanı yeni tikinti həyata keçirilə bilər, binanın damında çardaq qurmaq çox yaygın bir təcrübədir.

Əsaslı təmir və yenidənqurma işlərinin layihələndirilməsinə gəldikdə isə, hər bir iş növü üçün layihənin planlaşdırılması və tərtibi zəruridir. Bu, binada və ya binanın bir hissəsində tikinti işlərinin bu və ya digər şəkildə məhəllədə qonşu binalara təsir göstərə bilməsi ilə bağlıdır. Odur ki, rübün baş planı ilə razılaşdırıldıqdan sonra işlərin aparılması vacibdir. Eyni zamanda, yenidənqurma üçün layihənin tərtib edilməsi daha çox vaxt aparan bir prosedurdur və tez-tez dizayn tapşırığının və işin təşkili layihəsinin əlavə təsdiqini tələb edir.

Tərtibatçılar əsaslı təmir və yenidənqurma arasındakı fərqi yaxşı başa düşürlər, bütün gücləri ilə binanın yenidən qurulmasından "uzaqlaşmağa" çalışırlar, çünki sənədlərin hazırlanması bir ildən çox, digər hallarda isə daha çox vaxt apara bilər. bir il. Nəticədə yerli hakimiyyət orqanları ilə maraqlı tərəflər arasında mübahisələr yaranır.

Növbəti məqalədə praktikada qarşılaşmalı olduğumuz binaların əsaslı təmiri zamanı yaranan mübahisəli vəziyyətlərdən danışacağıq.

3 mindən çox abunəçimizə qoşulun. Ayda bir dəfə e-poçtunuza veb saytımızda, LinkedIn və Facebook səhifələrimizdə dərc olunan ən yaxşı materialların xülasəsini göndərəcəyik.