Baxım və əsaslı təmir: onlar bir-birini istisna edir. Yaşayış binasının əsaslı təmirinə hansı işlər daxildir Əsaslı təmir konsepsiyasına hansı işlər daxildir

17.05.17 94 103 2

Və bunun üçün çox pul ödəməmək üçün necə

Bu yay moskvalılar əsaslı təmir üçün ödənişi artıracaqlar.

İndi kiçik bir odnushka üçün ayda təxminən 600 R və ya ildə 7200 R ödəyirlər. Əgər bu sizin üçün kiçik bir məbləğdirsə, onda daha çox ödəyə bilərsiniz və narahat olmayın.

Olqa Menihart

təmir üçün pul ödəyir

Bu xərcləri izləmək istəyirsinizsə, nə edəcəyinizi sizə xəbər verəcəyik. Üstəlik, bu vəsait daha səmərəli xərclənə bilər.

Material və tarix

Hündürmərtəbəli binanın təmiz qalması, evin uçmaması üçün min bir xırda iş görmək lazımdır: girişi təmizləmək, xarab lifti təmir etmək, divarlardakı çatları təmir etmək. Bütün bunlar evdə hansı təşkilatın seçildiyindən asılı olaraq idarəetmə şirkəti (MC) və ya ev sahibləri birliyi (HOA) tərəfindən həyata keçirilir. Təşkilat işinə görə pul alır.

Əksər idarəetmə şirkətləri az və ya çox dərəcədə təmizlik işləri apara bilirlər, lakin hər kəs yüksək keyfiyyətli təmirə nail ola bilmir. Zəif təmirə görə evlər bərbad vəziyyətdədir: hökumətin hesablamalarına görə, Rusiyada mənzil fondunun köhnəlməsi 60% təşkil edir. Evlərin öz-özünə uçmağa başlamasının qarşısını almaq üçün hökumət sakinlərin fikrini soruşmadan, yəni zorla çoxmənzilli binaları təmir etmək qərarına gəlib.

Əvvəllər icarəçilər əsaslı təmir üçün idarəetmə şirkətlərinə pul ödəyirdilər. Tarifi sahiblər özləri təyin etdilər və ödəniş isteğe bağlı idi. İclasda sakinlər qərar verə bilərdilər ki, təmir üçün pul yığmayacaqlar və onların qəbzlərində belə xətt olmayıb.

Əvvəllər əsaslı təmir edib-etməmək barədə kirayəçilər özləri qərar verirdilər. İndi mütləqdir

İndi əsaslı təmir tələb olunur. Muskovitlər 2015-ci ilin iyul ayından yeni ödəniş aldılar. Tarif - hər m² üçün 15 R, 1 iyul 2017-ci il tarixindən - m² üçün 17 R.

Kim əsaslı təmir üçün pul ödəmir

Hökumət əsaslı təmirin hamısını ödəməyə borcludur. Benefisiarlar, yeni tikilən və qəzalı evlərin sakinləri pul ödəmirlər.

Benefisiarlar- bunlar döyüş əlilləri, kimsəsizlər, 80 yaşdan yuxarı tək pensiyaçılardır. Güzəştli kateqoriyaların tam siyahısına Moskva Əsaslı Təmir Fondunun saytında baxın. Siyahı digər bölgələrdə fərqli ola bilər.

Yeni tikililərin sakinləri. Bölgədə əsaslı təmir proqramı qəbul edildikdən sonra (Moskvada - 2015-ci ilin iyul ayında) bina istifadəyə verilmişsə, sakinlər müvəqqəti olaraq ödənişlərdən azad edilə bilər. Maksimum tətil müddəti evin proqrama daxil edildiyi tarixdən 5 ildir. Tətillə bağlı qərarlar yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən verilir. Bayramlar artıq Orenburq və Vologda bölgələrində fəaliyyət göstərir.

Qəzalı evlərin sakinləri. Söküləcək və ya yenidən qurulacaq binalar regional əsaslı təmir proqramlarına daxil edilmir. Proqram başladıqdan sonra ev təhlükəli elan edilibsə, o zaman əsaslı təmir fondu "evin sökülməsi və ya yenidən qurulması məqsədi ilə" töhfələri köçürməlidir. Yəni əsaslı təmir üçün ödənilən pul istənilən halda mənimsəniləcək.

Moskvada kütləvi şəkildə söküləcək Xruşşov evlərinin sakinlərinə əsaslı təmir üçün pul geri qaytarılmayacaq.

Pul necə qənaət olunur: fond

Əsaslı təmir üçün pul iki yolla yığılır: əsaslı təmir fondunun ümumi kassasında və ya evdə fərdi hesabda.

Fond “ümumi qazan”dır: rayondakı bütün evlərin sakinlərinin pullarını qoyduğu donuz bankı. Hər il bu donuzdan bir məbləğ götürülür və təmirə xərclənir. Bu gün sənin pulun qonşunun evinin təmirinə sərf olunur, sabah isə sənin pulunu qonşular ödəyəcək.

Vəsaitlər bölgələrə aiddir: moskvalıların vəsaitləri yalnız Moskvada binaların təmirinə sərf olunur. Moskva bölgəsi formal olaraq fərqli bir bölgədir, burada evlər başqa bir fond tərəfindən təmir olunur.

Binaların təmirinin ardıcıllığı regional əsaslı təmir proqramında göstərilmişdir. Moskva proqramı 2044-cü ilə qədər nəzərdə tutulub.

Fond demək olar ki, bütün təşkilati işləri görməyə borcludur. Təmirdən əvvəl evdə dəqiq nəyi təmir edəcəyini müəyyənləşdirməli, podratçıları seçməli, onlara nəzarət etməli, işləri qəbul etməli və aktlar imzalamalıdır.

Qəbulda idarəetmə şirkətinin nümayəndələri və mənzil sahibləri iştirak edə bilərlər. Sakinlər təməlin nəyi təmir edəcəyini müəyyən etməkdə iştirak edə bilərlər.

Fond dövlət təşkilatıdır. Moskva Fondu Moskva hökuməti tərəfindən yaradılıb. Ona görə də hər il görülən işlərin hesabatını verir: neçə və hansı evi təmir etdirib, nə qədər pul xərcləyib.

Pul necə qənaət olunur: şəxsi hesab

Şəxsi hesab müəyyən bir evin fərdi donuz bankıdır. Sakinlər hər ay bank seçir, orada hesab açır və pul köçürür. Sahiblərin adından vəsaitlər hesab sahibi tərəfindən idarə olunur: kirayəçilərin kimi təyin etməsindən asılı olaraq Cinayət Məcəlləsinin, HOA və ya əsaslı təmir fondunun nümayəndəsi.

Eynilə, hesab sahibi pul çıxara və xərcləyə bilməyəcək: hər əməliyyat üçün bank əsaslandırma tələb edəcək.

Sahiblər şəxsi hesabda pul idarə edirlər

Görülən təmir üçün podratçıya pul köçürmək üçün sahiblərin ümumi yığıncağının protokolunu, xidmət müqaviləsini və qəbul aktını təqdim etməlisiniz. Siz yalnız əsaslı təmir işlərini ödəmək və ya məqsədli krediti ödəmək üçün hesabdan pul silə bilərsiniz.

Evin nə vaxt təmir ediləcəyinə sahiblər özləri qərar verirlər. Podratçıları seçir, onlara nəzarət edir və işi qəbul edirlər. Lakin təmir hələ də regional əsaslı təmir proqramı başa çatana qədər - 2044-cü ilə qədər aparılmalıdır.

Təmir proqramını 2044-cü ilə qədər uzatmaq lazım deyil, daha əvvəl vəsait toplamaq olar. Bunu etmək üçün artan nisbət təyin edin: m² üçün 17 R deyil, məsələn, m² üçün 30 R.

Xüsusi hesabdakı pullar bütün sahiblərə məxsus olsa da, köçəndə payınızı götürə bilməyəcəksiniz. Mənzilinizə köçən şəxsə miras qalacaq.

Təmir üçün necə pul yığmaq olar

Fond ödəyin

Pul ümumi qazana gedir

Evdə hesaba qənaət edin

Pul müəyyən bir evin təmirinə gedir

Fond ödəyin

Təmir müddəti fond tərəfindən müəyyən edilir. İş 2044-cü ilə qədər tamamlanacaq

Evdə hesaba qənaət edin

Təmir müddəti kirayəçilər tərəfindən müəyyən edilir. İş 2044-cü ilə qədər tamamlanacaq

Fond ödəyin

Podratçılara fond tərəfindən nəzarət edilir

Evdə hesaba qənaət edin

Podratçılara sakinlər nəzarət edir

Fond ödəyin

Təmir haqqını artıra bilməzsiniz.

Evdə hesaba qənaət edin

Əsaslı təmir xərclərini artıra bilərsiniz

Təmiri gözləmək olmaz

Varsayılan olaraq, evinizdən pul regional kapitalın yaxşılaşdırılması fonduna gedir. İşlərin ardıcıllığı proqramla müəyyən edilir, siyahının əvvəlində - ən köhnəlmiş evlər. Möhkəm hündürmərtəbəli binada yaşayırsınızsa, eviniz nə vaxtsa 2030-cu ildə təmir olunacaq.

15 ildən sonra nə olacağını heç kim bilmir. Əmanətlər sönə bilər, fondun büdcəsindən stadion və ya körpü tikmək olar. Buna görə də yaxşı, möhkəm evlərin sakinləri üçün pulu regional fondda deyil, ev hesabına saxlamaq daha sərfəlidir.

Fonda yığılan pul itə bilər

Xüsusi hesabdakı pul heç bir şəkildə qorunmur. Qanun yalnız nizamnamə kapitalı ən azı 20 milyard rubl olan kredit təşkilatlarında xüsusi hesabların açılmasına icazə verir. Bu, bank üçün yeganə tələbdir və kifayət qədər görünmür.

Tatarıstanda HOA üzvləri 2014-cü ildən bəri yığdıqları pulları itirə bilər, çünki bankları müflisləşib. Tatfondbank-da pul saxladılar, martın 3-də onun lisenziyası ləğv edildi. Əmanətçilərin vəsaitləri ilk növbədə fiziki şəxslərə və fərdi sahibkarlara, yalnız onlardan sonra isə hüquqi şəxslərə ödəniləcək. Bunun dəqiq nə vaxt baş verəcəyi bəlli deyil.

Regional operatorun hesabındakı pulun dövlət tərəfindən qorunduğu iddia edilir. Regional fond sahibləri qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya onları pis yerinə yetirdikdə, subyekt "subsidiar məsuliyyət daşıyır" qanunda deyilir. Amma bütün regionlarda itirilmiş əmanətləri kompensasiya etmək üçün pul olmayacaq.

Ödənişiniz xüsusi təmirinizlə demək olar ki, əlaqəsi yoxdur

Əsaslı təmir ödənişinin məbləği evin texniki vəziyyətindən asılı deyil, mənzilin ümumi sahəsinə əsasən hesablanır. Buna görə də, təmir xərcləri fərqli olsa da, yeni binada bir mənzilin sahibi və köhnə Xruşşevdə bir mənzilin sahibi eyni ödəyirlər.

Köhnə ev də kiçikdirsə, 20 mənzil üçün, o zaman sakinlərin proqram zamanı təmir xərclərini ödəməyə vaxtı olmayacaq. Yəni ümumi fond fondunda pul yığan digər evlərin sakinləri evin təmirini qismən ödəyəcəklər.

24 mənzilli evi əsaslı təmir etmək neçəyə başa gəlir

İşin dəyəri - 7 172 616 R. Evin 24 mənzili var, ümumi sahəsi 954 m²-dir. Sakinlər hər ay əsaslı təmirə görə ümumilikdə 14310 pul ödəyirlər R, ildə - 171 720 R.

Əsaslı təmir proqramı 30 il üçün nəzərdə tutulub. Bu müddət ərzində sakinlər cəmi 5 151 600 nəfər toplayacaq R. Digər 2,021,016 R kəsirdir. Bu, digər sahiblərin ödənişləri hesabına ödəniləcək.

İş növü

Qiymət

Elektrik təchizatı sisteminin təmiri

918 207 R

Soyuq su təchizatı sisteminin təmiri

424 419 R

İsti su təchizatı sisteminin təmiri

654 175 Р

Kanalizasiya təmiri

372 604 Р

İstilik sisteminin təmiri

1 332 786 R

Fasad təmiri

1 073 420 R

Dam təmiri

1 549 274 R

Zirzəmi təmiri

Saytda evinizi tapdıqdan sonra ödənişlərinizin fonda və ya xüsusi hesaba getdiyini yoxlayın. Öz hesablarını açmağa qərar verdikləri evlərin siyahısı regional fondun saytında iki faylda yerləşdirilmişdir:

1. Fonda məxsus xüsusi hesablar.
2. İdarəetmə şirkətlərinə, kooperativlərə və ev sahibləri assosiasiyalarına (HOA) məxsus xüsusi hesablar.

Əgər ünvanınız yoxdursa, o zaman təmirlə fond məşğul olur.

Fondun ev haqqında düzgün məlumatlara malik olduğundan əmin olun: tikinti ili və ümumi sahəsi və təmir həqiqətən növbəti 5-10 il üçün planlaşdırılır.

Ev yenidirsə, pulu hesabınızda saxlayın

Yeni tikilən böyük evlərin sakinləri üçün öz vəsaitlərinə qənaət etmək faydalıdır. Əmanətləri başqalarının binalarının təmirinə sərf etməmək üçün xüsusi bank hesabı açın. Bunu etmək üçün sahiblərin iclasını keçirməlisiniz ki, kirayəçilər hesab açmağa razı olsunlar və regional fondda yığılan pulu ona köçürmək qərarına gəlsinlər.

Özünüz bir yığıncaq keçirmək çətin və baha başa gəlir. Mənzillərin sahibləri və binaların ümumi sahəsinin ölçüsü haqqında məlumat üçün Cinayət Məcəlləsinə müraciət etməli, kirayəçilərin hər birinin paylarını hesablamalı, sahiblər üçün blankları çap etməli olacaqsınız - və bu yalnız hazırlıq təşkilati işləri. Qərarın legitim olması üçün sakinlərin üçdə ikisi lehinə səs verməlidir. Bu, o deməkdir ki, hər bir sahibə görüşə dəvət edilməlidir və o, hələ də gəlmədikdə, onun evinə gedin.

Eviniz HOA tərəfindən idarə olunursa, bu, prosesi asanlaşdırır. Bu o deməkdir ki, sahiblər əsaslı təmir prosesinə müstəqil nəzarət etmək üçün kifayət qədər təşkil olunublar. HOA rəhbərinin kim olduğunu öyrənin, onunla tanış olun və evdə fərdi hesaba pul köçürməyi təklif edin. Eviniz üçün bu şəkildə pula qənaət etmək sərfəlidirsə, çox güman ki, sizdən imtina edilməyəcək. Sonra kirayəçilərin görüşü bunu necə edəcəyini bilən HOA nümayəndələri tərəfindən təşkil edilir.

İclasdan sonra yekun protokol rayon əsaslı təmir fonduna göndərilir. Bundan üç ay sonra fond yığımları dayandıracaq və beş gün ərzində yığılan pulu evin hesabına köçürür. Bundan sonra kirayəçilər öz hesablarına ödəyəcəklər.

Əgər ev artıq təmir olunubsa və yığılan ödənişlər onun dəyərini hələ ödəməyibsə, Fond şəxsi hesaba pul köçürməkdən imtina edə bilər. Bu halda, ilk növbədə borcunu ödəməli və yalnız sonra fondu tərk etməlisiniz.

Yadda saxla

1. Ev köhnədirsə, rayon fonduna ödəyin.
2. Ev yenidirsə, pulu hesabınızda saxlayın.
3. Əgər fondu ödəyirsinizsə, eviniz haqqında məlumatı yoxlayın: tikinti ili, ümumi sahəsi, planlaşdırılan işlərin siyahısı və onların sırası. Bir səhv tapsanız, onu düzəldin.
4. İstənilən vaxt fonddan çıxıb ev üçün ayrıca hesab aça bilərsiniz. Bunun üçün sakinlərin ümumi yığıncağını keçirib, sakinlərin qərarını fonda göndərmək lazımdır.
5. Fond ümumi yığıncağın protokolunu aldıqdan üç ay sonra sizi azad edəcək. Fond kirayəçilərin topladığı pulları evin hesabına köçürür.

MKD-də mülkiyyətçilərin ümumi əmlakının mövsümi yoxlamaları zamanı idarəedici təşkilat qüsurları və nasazlıqları müəyyən edir və onların aradan qaldırılması üçün işlərin həcmini, o cümlədən cari və əsaslı təmir çərçivəsində müəyyən edir. Biz onların necə fərqləndiyini və təmiri planlaşdırarkən bir-birindən fərqli olub-olmadığını danışırıq.

MA ev sahiblərinin ümumi əmlakının düzgün saxlanmasına cavabdehdir

Mülkiyyətçilərlə idarəetmə müqaviləsi bağlayan binanın idarəedici təşkilatı onların ümumi əmlakının lazımi qaydada saxlanmasına və təmirinə cavabdehdir. Bunun üçün MA evin saxlanmasını təmin etməyə, onun vəziyyətini izləməyə və zəruri hallarda MKD elementlərinin cari və əsaslı təmirini həyata keçirməyə borcludur (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 55.24-cü maddəsinin 6-cı hissəsi, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci hissəsi). 30 dekabr 2009-cu il tarixli 384-FZ nömrəli Federal Qanunun 36-cı maddəsi, LC RF-nin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsi).

Evin ümumi əmlakının düzgün saxlanması geniş mənada evin struktur elementlərinin, daxili mühəndis sistemlərinin və şəbəkələrinin normativ hüquqi aktların, SanPiN və MKD üçün texniki sənədlərin tələblərinə uyğun olaraq xidmət qabiliyyətinə aiddir. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 55.24-cü maddəsinin 8-ci hissəsi, bənd 10 , 11 RF PP No 491).

Mülkiyyətçilərin ümumi əmlakının lazımi qaydada saxlanılması üçün MA öz yoxlamalarını aparmalıdır. p.p görə. 170 nömrəli Əsasnamənin 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5-də ildə iki planlı yoxlama aparılmalıdır: yaz, istilik mövsümü başa çatdıqdan sonra və payız, payız-qış dövrü ərəfəsində. Digər yoxlamalar zərurət olduqda aparılır və plandan kənar hesab olunur.

MA ümumi əmlaka baxış keçirir və qüsurların cari və ya əsaslı təmiri üzrə işləri planlaşdırır

Yaz yoxlamasının nəticələrinə əsasən, MA evin elementlərində aşkar edilmiş nasazlıqları aradan qaldıran bir akt tərtib edir və onların aradan qaldırılması üçün işləri planlaşdırır: cari və ya əsaslı təmirin bir hissəsi kimi. Birincisi, sahiblərin yaşayış sahəsinin saxlanması üçün aylıq ödədikləri vəsaitdən ödənilir. İkincisi, mülkiyyətçilərin aylıq töhfələrindən formalaşan əsaslı təmir fondundan.

Baxım profilaktik hesab olunur və strukturların, bitirmələrin, mühəndislik avadanlıqlarının aşınmasının qarşısını almaq üçün sistematik olaraq MA tərəfindən həyata keçirilir, həmçinin kiçik zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılması üçün işlərdən ibarətdir (RF PP No 491-in 18-ci bəndi).

Əsaslı təmir işlərinin siyahısı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində və № 185-FZ-də göstərilmişdir.

Kapitala aid işlərin siyahısı Art. 166 ZhK RF, 3-cü hissə, maddə. 15 № 185-ФЗ:

• evdaxili elektrik, istilik, qaz, su təchizatı, kanalizasiya sistemlərinin təmiri;
• istismar üçün yararsız hesab edilən lift avadanlığının təmiri və ya dəyişdirilməsi, lift şaxtalarının təmiri;
• dam örtüyünün təmiri, o cümlədən havalandırılmayan damın havalandırılan dam örtüyünə çevrilməsi, dam örtüyünə çıxışların təşkili;
• zirzəmi təmiri;
• fasad təmiri;
• kollektiv (ümumi ev) ölçmə cihazlarının, o cümlədən avtomatlaşdırılmış məlumat və ölçü sistemlərinin quraşdırılması;
• yaşayış binasının bünövrəsinin təmiri.

Çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətində olan strukturların və mühəndis sistemlərinin əsaslı təmiri zamanı hər bir strukturun və mühəndislik sisteminin ən azı 50%-i dəyişdirilir. Bu, 2.1.6-cı bənddə təqribən göstərilmişdir. 1-dən Cədvəl 2.3-ə Saniyə. 15 fevral 2013-cü il tarixdə Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatlarına Yardım Fondu tərəfindən dərc edilmiş 2 “Çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üzrə işlərin həcminin formalaşdırılmasına dair metodiki tövsiyələr”.

Müəyyən bir çoxmənzilli binada görüləcək işlərin siyahısı və onların dəyəri binaların sahibləri tərəfindən mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında təsdiq edilir (1-ci bəndin 2-ci hissəsi, 44-cü maddənin 1-ci hissəsi, 189-cu maddənin 1-ci hissəsi). LC RF). İdarəedici təşkilat bu cür qərarların icraçısı kimi çıxış edir və bu məsələləri müstəqil həll etmək hüququna malik deyil.

Cari təmir evin köhnəlməsinin qarşısını almaq və qüsurları və nasazlıqları aradan qaldırmaq məqsədi daşıyır.

MA, əsaslı işlərə ehtiyac olsa belə, evin elementinin müntəzəm təmirini həyata keçirməyə borcludur

MA, bunun üçün vəsaitinin olub-olmamasından və sahiblərin ümumi yığıncaqda belə bir qərar qəbul edib-etməməsindən asılı olmayaraq, zəruri cari təmir işləri aparmağa borcludur. Əsaslı təmir yalnız ümumi yığıncaqda evdəki binaların sahibləri tərəfindən qərar verildiyi təqdirdə həyata keçirilir.

Lakin cari və əsaslı təmir bir-birini istisna etmir və əsaslı işlərə ehtiyac MA-nı cari təmirdən azad etmir.

GZHN orqanının əmrini və birinci instansiya məhkəməsinin A17-6634 / 2017 saylı iş üzrə qərarını qanunsuz hesab etmək tələbi ilə MA-nın müraciətinə baxılarkən bu nəticə məhkəmə tərəfindən qəbul edilmişdir.

Mənzil müfəttişliyi idarəedici təşkilatın fəaliyyətində plandankənar yoxlama apardıqdan sonra evin konstruksiya elementlərindəki qüsurların aradan qaldırılması barədə göstəriş verib. MA təkid etdi ki, sərəncamda sadalanan işlər cari deyil, əsaslı təmirə aiddir. Onların həyata keçirilməsi OSS-də sahiblərin qərarını tələb edir.

Bununla belə, məhkəmə GZHN orqanının idarəedici təşkilatı evdə əsaslı təmir etməyə məcbur etmədiyini qeyd etdi. Təşkilat aşkar edilmiş pozuntuların necə aradan qaldırılacağını, bunun üçün nə qədər işin tələb olunduğunu seçmək hüququna malikdir. İdarəetmə təşkilatı GZhI əmrində göstərilən pozuntuların yalnız əsaslı təmir aparmaqla aradan qaldırıla biləcəyini sübut edə bilmədi.

Məhkəmə qeyd edib ki, əsaslı təmirə ehtiyac özlüyündə M.Ə.-ni evin ümumi əmlakını lazımi vəziyyətdə saxlamaq və müvafiq əsaslı işlər təşkil olunana qədər cari təmir işləri aparmaq öhdəliyindən azad edən hal deyil.

Yadda saxla

Mənzil qanunvericiliyinin normalarının təhlilindən belə nəticəyə gələ bilərik ki, əsaslı təmir bir evin ümumi əmlakının köhnəlmiş elementlərinin elementlərini bərpa etmək, quraşdırmaq və ya dəyişdirmək üçün ciddi şəkildə müəyyən edilmiş işlərin siyahısını əhatə edir. Bu cür işlər yalnız OSS-nin razılığı ilə həyata keçirilir və əsaslı təmir fondundan ödənilir.

Ümumi əmlakın elementlərinin aşınmasının qarşısını almaq və ya xırda qüsurları aradan qaldırmaq üçün tələb olunan təmir işləri, MA idarəetmə müqaviləsi üzrə öhdəlikləri əsasında və MKD sakinlərinin aylıq ödədiyi vəsait hesabına müstəqil şəkildə planlaşdırmalı və həyata keçirməlidir. yaşayış yerinin saxlanması üçün.

Eyni zamanda, əgər MA ümumi əmlaka baxış zamanı aşkar edilmiş nasazlıqların aradan qaldırılması üçün əsaslı təmir işlərinin aparılmasının zəruriliyini müəyyən edərsə, bu hal onu bu günə qədər belə elementlərin təmiri üzrə aparılan işlərdən azad etmir. sahiblərinin əsaslı təmirə qərar verdikləri an.

Əks təqdirdə, GZHN orqanı idarəedici təşkilatı Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq məsuliyyətə cəlb etmək hüququna malikdir. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 14.1.3 və pozuntuları aradan qaldırmaq üçün hansı işin - cari və ya kapitalın lazım olduğunu nəzərə almadan təmir işləri aparmağa borcludur.

Polışçuk Vadim İqoreviç,

Layihə meneceri

Əsaslı təmir və yenidənqurma: Bir çox insanlar səhvən bu terminləri sinonim kimi başa düşürlər. Əslində elə deyil. İstənilən binanın yenidən qurulması ilə əsaslı təmiri arasında ciddi fərq var. Bu nədir - bu materialda izah ediləcəkdir.

Əsaslı təmir nədir

Tikintidə əsaslı təmir obyektin xüsusiyyətlərini mövcud standartlara uyğun bərpa etmək zərurəti yarandıqda, tikinti obyektinin hər hansı hissələrinin bərpası və (və ya) dəyişdirilməsi ilə aparılır.

Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən əsaslı təmirin tərifi

Əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri(xətti qurğular istisna olmaqla) əsaslı tikinti obyektlərinin tikinti konstruksiyalarının və ya belə strukturların elementlərinin, yükdaşıyan tikinti konstruksiyaları istisna olmaqla, dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası, mühəndis-texniki təminatın dəyişdirilməsi və (və ya) bərpasıdır. əsaslı tikinti obyektlərinin və ya onların elementlərinin mühəndis-texniki təminatı sistemləri və şəbəkələri, habelə yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının ayrı-ayrı elementlərinin bu cür strukturların işini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) onların bərpası. elementlər (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14.2-ci bəndi).

Xətti qurğuların əsaslı təmiri- bu, xətti obyektlərin və ya onların bölmələrinin (hissələrinin) parametrlərində bu cür obyektlərin işinin sinfinin, kateqoriyasının və (və ya) ilkin müəyyən edilmiş göstəricilərinin dəyişməsinə səbəb olmayan və dəyişdirilməsini tələb etməyən dəyişiklikdir. belə obyektlərin keçid hüququnun və (və ya) təhlükəsizlik zonalarının sərhədləri (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14.3-cü bəndi).

Tərifə əsasən görmək olar ki, əsaslı təmir zamanı (xətti qurğular istisna olmaqla) əsas texniki-iqtisadi göstəricilər (tikinti sahəsi, tikintinin həcmi, faydalı sahə, mərtəbələrin sayı) dəyişmir.

Əsaslı tikinti obyektinin və xətti obyektin tərifləri

Əsaslı tikinti obyektlərinə tikintisi başa çatmamış binalar, tikililər, tikililər və obyektlər (müvəqqəti binalar, talvarlar, köşklər və digər oxşar obyektlər istisna olmaqla) daxildir. Əsaslı təmir obyektləri, məsələn, yaşayış binaları və onların hissələri (damlar, divarlar və s.), çoxmənzilli binalar və ona bitişik ərazilər, tikililər, binalar və s.

Şəhərsalma Məcəlləsinin tərifinə əsasən xətti obyektlərə elektrik xətləri, rabitə xətləri (xətti kabel qurğuları da daxil olmaqla), boru kəmərləri, yollar, dəmir yolu xətləri və digər oxşar tikililər daxildir. Xətti qurğuların əsaslı təmirinə, məsələn, yolun əsaslı təmiri, körpünün və mühəndis sistemlərinin təmiri daxildir.

Bina və tikililərin əsaslı təmirinə nə aiddir

Əsaslı təmir işləri fiziki cəhətdən köhnəlib məhv olanda aparılır. Buraya binaların (quruluşların) və ya bütün strukturların, hissələrin və mühəndis avadanlıqlarının komponentlərinin bərpası və ya dəyişdirilməsi üzrə işlər daxildir.

Əsaslı təmirin məqsədi

Tədbirin məqsədi bütün köhnəlmiş elementlərin nasazlığını aradan qaldırmaq, o cümlədən bünövrələrin, daşıyıcı divarların, çərçivələrin, damların və damların daha davamlı, qənaətcil və davamlı materiallarla qismən dəyişdirilməsi və ya möhkəmləndirilməsidir.

Əsaslı təmir növləri

Planlaşdırma keyfiyyəti prinsipinə, daxili təkmilləşdirmə dərəcəsinə və binaların texniki vəziyyətinə görə əsaslı təmir kompleks və seçmə bölünür.

Kompleks əsaslı təmir- bu, struktur elementlərin və mühəndis avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və onların modernləşdirilməsi ilə təmirdir. Buraya bütövlükdə bütün binanı və ya onun ayrı-ayrı hissələrini əhatə edən, onların fiziki və funksional aşınmasının kompensasiya edildiyi işlər daxildir.

Seçilmiş əsaslı təmir- bu, onların fiziki və qismən funksional aşınmasını tam kompensasiya etməyə yönəlmiş bina və qurğuların və ya avadanlıqların fərdi konstruksiya elementlərinin tam və ya qismən dəyişdirilməsi ilə təmirdir.

Əlaqədar anlayışlar

Şəhərsalma Məcəlləsində modernləşmə bina obyektin sistemlərinin və konstruksiya elementlərinin daha səmərəli olanları ilə əvəz edilməsi yolu ilə həyata keçirilən obyektin texniki-iqtisadi xassələrinin və xüsusiyyətlərinin yaxşılaşdırılması kimi şərh edilir. Əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri zamanı bina modernləşdirilə bilər: köhnə daşıyıcı olmayan arakəsmələrin sökülməsi və yenilərinin qurulması, köhnə mühəndis şəbəkələrinin yeni və müasirləri ilə yenidən təchiz edilməsi ilə planın təkmilləşdirilməsi. Bənzər bir vəziyyət xətti obyektlərə aiddir. Məsələn, yolların və körpülərin əsaslı təmiri zamanı nəqliyyatın hərəkəti üçün zolaqların sayı artmır, kənar mühəndis şəbəkələrinin güc, təzyiq, gərginlik kimi göstəriciləri dəyişmir. Ancaq eyni zamanda, materialları daha yaxşı performans xüsusiyyətləri olan başqaları ilə əvəz etməyə icazə verilir. Məsələn, çuqun boruların polipropilenlə, alüminium kabelin mislə əvəz edilməsi və s.

Texniki yenidən təchizatəsaslı təmirdən əsasən texnoloji prosesdə dəyişikliklərin olması ilə fərqlənir.

yenidənqurmaəsaslı təmir zamanı yalnız binanın struktur sxemi dəyişdikdə mümkündür.

Yenidənqurma nədir

Rusiya qanunvericiliyində "yenidənqurma" termininin bir neçə mənası var, o cümlədən. Vergi, Mənzil və Şəhərsalma məcəllələrində.

Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən yenidənqurmanın tərifi

Əsaslı tikinti obyektlərinin yenidən qurulması(xətti tikinti obyektləri istisna olmaqla) əsaslı tikinti obyektinin, onun hissələrinin (hündürlüyü, mərtəbələrinin sayı, sahəsi, həcmi), o cümlədən üst tikilinin, yenidən qurulmasının, genişləndirilməsinin, habelə əsaslı tikinti obyektinin parametrlərinin dəyişdirilməsidir. əsaslı tikinti obyektinin daşıyıcı tikinti konstruksiyalarının dəyişdirilməsi, yenidən qurulması və (və ya) bərpası kimi, belə strukturların ayrı-ayrı elementlərinin belə strukturların iş qabiliyyətini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) bu elementlərin bərpası istisna olmaqla (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14-cü bəndi). Əsaslı tikinti layihələri ilə işə misal olaraq yaşayış binalarının və binalarının, ictimai binaların və s.

Xətti obyektlərin yenidən qurulması- bu, xətti obyektlərin və ya onların bölmələrinin (hissələrinin) parametrlərində dəyişiklikdir ki, bu da belə obyektlərin işinin sinfinin, kateqoriyasının və (və ya) ilkin müəyyən edilmiş göstəricilərinin (götürmə qabiliyyəti, daşıma qabiliyyəti və s.) və ya dəyişdirilməsinə səbəb olur. bu cür obyektlərin keçid hüququnun və (və ya) təhlükəsizlik zonalarının sərhədlərinin dəyişdirilməsini tələb edən (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 14.1-ci bəndi). Xətti qurğularla işin nümunəsi mühəndis şəbəkələrinin (su təchizatı və kanalizasiya sistemləri, elektrik, qaz, istilik rabitəsi və s.) yenidən qurulmasıdır.

Müxtəlif normativ sənədlərdə yenidənqurma konsepsiyasının şərhi

Vergi Məcəlləsinə əsasən, yenidənqurma istehsalın təkmilləşdirilməsi və onun texniki-iqtisadi göstəricilərinin yüksəldilməsi ilə bağlı mövcud əsas fondların yenidən təşkili, istehsal gücünün artırılması, keyfiyyətin yüksəldilməsi məqsədilə əsas fondların yenidən qurulması layihəsi çərçivəsində həyata keçirilən tədbirləri əhatə edir. və məhsulların çeşidini dəyişdirin.

Aydındır ki, Vergi və Şəhərsalma məcəllələrində verilən “yenidənqurma” termininin tərifləri ciddi şəkildə fərqlənir. Sual yaranır: təriflərdən hansını rəhbər tutmaq lazımdır, yoxsa biri digərini tamamlayır? Onda belə çıxır ki, yenidənqurma yenidənqurmadır?

Bununla belə, Mənzil Məcəlləsində yenidənqurma anlayışı yoxdur, “yenidənqurma” termini isə “mühəndis sistemlərinin və mühəndis şəbəkələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası” mənasında əsaslı təmirlə sinonimdir. Belə çıxır ki, Vergi Məcəlləsinin şərhi Şəhərsalma və Mənzil Məcəllələrinə ziddir?

Gəlin aydınlaşdırmağa çalışaq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi) 11-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin mülki, ailə və digər sahələrinin təsisatları, anlayışları və şərtləri. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində istifadə olunanlar, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu sektorlarda qanunvericilikdə istifadə edildiyi mənada tətbiq olunur.

Belə ki, əgər bina məhsul istehsal edirsə (başqa sözlə, sözügedən bina istehsal məqsədi daşıyırsa) və bu məhsuldan vergi tutulursa, onda Vergi Məcəlləsindən verilən tərifi rəhbər tutmaq lazımdır. Yəni, bu vəziyyətdə yenidənqurma, yeni məhsullar istehsal etməyə imkan verən və ya məhsulların həcmini artıran və ya keyfiyyətini yaxşılaşdıran avadanlığın daha təkmil olanı ilə dəyişdirilməsi və (və ya) quraşdırılması olacaqdır. Köhnə, mənəvi və fiziki cəhətdən köhnəlmiş avadanlıqların yeni, müasirlə əvəz edilməsi planlaşdırılırsa, bu, texniki yenidən təchizat olacaqdır; eyni zamanda istehsal texnologiyasının dəyişdirilməsinə icazə verilir, lakin istehsal güclərinin artırılmasına yol verilmir və məhsulların kəmiyyət və keyfiyyətindən söhbət gedə bilməz.

Əlaqədar anlayışlar

Yenidənqurma zamanı da həyata keçirilə bilər modernləşmə binaların, sistemlərin və elementlərin xassələri və texniki xüsusiyyətləri. Bununla belə, bu anlayışlar bir-birini tamamlayır, çünki onları qarışdırmaq olmaz.

Binanın yenidən qurulması fərqlidir texniki yenidən təchizat texnoloji prosesin dəyişdirilməsinin isteğe bağlılığı və əksinə, dəstəkləyici strukturların dəyişdirilməsinin (bərpasının) məcburi xarakteri.

yenidənqurma yenidənqurma zamanı bina və tikililərin yenidən qurulması konsepsiyasının bir hissəsidir və binanın daşıyıcı divarlarının və strukturlarının vəziyyətinə təsir edən işləri əhatə edir.

bərpa tez-tez yenidənqurma ilə qarışdırılır, lakin bu anlayışlar əsasən onunla fərqlənir ki, bərpa tarixi, mədəniyyət və incəsənət abidələri olan bina və tikililərin möhkəmləndirilməsi və bərpası işlərini əhatə edir.

Evlərin, tərk edilmiş binaların müasir tələblərə uyğunlaşdırılması üçün yenidən qurulması populyarlıq qazanır. təmir binalar. Məsələn, tərk edilmiş zavod və ya fabrik binasının ofis mərkəzinə çevrilməsi üçün yenidən qurulması və yenidən qurulması.

Yenidənqurma və əsaslı təmir arasındakı fərqlər

Şəhərsalma Məcəlləsinin təriflərinə əsaslanan əsaslı təmir və yenidənqurma tikinti obyektinin dəyişmə dərəcəsinə görə fərqlənir. Bina və tikililərin əsaslı təmiri zamanı obyektlər istismara yararlı vəziyyətinə qaytarılır; yenidənqurma zamanı tikinti obyektinin əsas texniki-iqtisadi parametrlərində dəyişikliklər edilə bilər.

Məsələn, avtomobil yolunun yenidən qurulması zamanı yolların kateqoriyası, hərəkət hissəsinin eni dəyişir, əgər bunlar xarici mühəndis şəbəkələridirsə, onda onların tutumu və uzunluğu dəyişir. Əsaslı tikinti obyektlərinin yenidən qurulması zamanı təkcə yığılmış fiziki və mənəvi aşınmanı aradan qaldırmaq deyil, həm də obyekti bütün qüvvədə olan norma və qaydalara uyğunlaşdırmaq lazımdır.

Təmir olunan binaların əksəriyyəti bütün tətbiq olunan standartlara uyğun gəlmir və bu başa düşüləndir, çünki çox vaxt binanın yaşı onilliklərlə hesablanır və standartlar demək olar ki, hər il dəyişir.

Ona görə də əsaslı təmir zamanı mövcud normalardan müəyyən qədər kənara çıxmağa yol verilir. Məsələn, binanın dam örtüyünün təmiri barədə qərar qəbul edilmişdir; eyni zamanda, bitişik ərazini abadlaşdırmaq, parkinq yerlərinin sayını artırmaq, fasadları izolyasiya etmək və s. lazım deyil. Binanın yenidən qurulmasına qərar verilərsə, məsələn, binanın yerinə genişləndirmə tikmək və ya çardaq etmək. istifadə olunmamış çardaq, o zaman müasir memarlıq həllərindən, planlarından başlayaraq binanın enerji səmərəliliyinə dair tələblərə qədər bütün binanı tələb olunan cari standartlara çatdırmaq lazımdır.

Əsaslı təmir zamanı tikintiyə icazə almaq tələb olunmur və tikintiyə hazırlaşmaq və binanın istifadəyə verilməsi proseduru binanın yenidən qurulması ilə müqayisədə xeyli asan, daha sürətli və daha ucuz başa gələcək. Binanın təmiri üçün icazə çox vaxt dövlət və yerli hökumətlər tərəfindən tələb olunur və icazələrin alınması proseduru uzun və zəhmətlidir. Bunun səbəbi, evin yenidən qurulması zamanı yeni tikinti həyata keçirilə bilər, binanın damında çardaq qurmaq çox yaygın bir təcrübədir.

Əsaslı təmir və yenidənqurma işlərinin layihələndirilməsinə gəldikdə isə, hər bir iş növü üçün layihənin planlaşdırılması və tərtibi zəruridir. Bu, binada və ya binanın bir hissəsində tikinti işlərinin bu və ya digər şəkildə məhəllədəki qonşu binalara təsir göstərə bilməsi ilə bağlıdır. Odur ki, rübün baş planı ilə razılaşdırıldıqdan sonra işlərin aparılması vacibdir. Eyni zamanda, yenidənqurma üçün layihənin tərtib edilməsi daha çox vaxt aparan bir prosedurdur və tez-tez dizayn tapşırığının və işin təşkili layihəsinin əlavə təsdiqini tələb edir.

Tərtibatçılar əsaslı təmir və yenidənqurma arasındakı fərqi yaxşı başa düşürlər, bütün gücləri ilə binanın yenidən qurulmasından "uzaqlaşmağa" çalışırlar, çünki sənədlərin hazırlanması bir ildən çox, digər hallarda isə daha çox vaxt apara bilər. bir il. Nəticədə yerli hakimiyyət orqanları ilə maraqlı tərəflər arasında mübahisələr yaranır.

Növbəti məqalədə praktikada qarşılaşmalı olduğumuz binaların əsaslı təmiri zamanı yaranan mübahisəli vəziyyətlərdən danışacağıq.

3 mindən çox abunəçimizə qoşulun. Ayda bir dəfə e-poçtunuza vebsaytımızda, LinkedIn və Facebook səhifələrimizdə dərc edilmiş ən yaxşı materialların xülasəsini göndərəcəyik.

Çoxmənzilli binalarda (MKD) ev sahibləri aylıq ödənişlər etməlidirlər əsaslı təmir fondu. İşlər alınan vəsait hesabına maliyyələşdirilir dəyişdirilməsi və ya təmiri üçün binaların köhnəlmiş hissələri.

MKD-də təmir işlərinin aparılmasının prioritet qaydası subyektin dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir və öz əksini tapır. regional proqram. Vətəndaşlar öz evlərində Mənzil İslahatı internet saytına daxil ola bilərlər.

Əsaslı təmir dedikdə nə nəzərdə tutulur

Əsaslı təmirlidir işlərin və (və ya) xidmətlərin kompleksi dəyişdirmə və ya təmir üçün:

• mühəndis-texniki kommunikasiyalar;
• yükdaşıyan konstruksiyaların hissələri;
• daşıyıcı olmayan divarların ayrı-ayrı bölmələri.

Yaşayış binası üçün pul gəlir ev sahiblərindən və xüsusi yaradılmış fondlarda saxlanılır (LC RF-nin 169-cu maddəsi), formalaşma üsulu sahiblərin özləri tərəfindən seçilir. Fondlar yaradıla bilər:

1. Regional operatorun hesabına- fonda daxil olan vəsaitlər regional hakimiyyət orqanları tərəfindən idarə olunur. MKD-də mənzillərin sahiblərindən alınan pullar Rusiya Federasiyasının subyektinin ümumi fondunda saxlanılır. Əsaslı işlərin ardıcıllığı regional proqramla müəyyən edilir.
2. Fərdi MKD hesabında- Yığılan pul konkret bir evin təmirinə gedir. Ev sahibləri bank hesabı açır, bu hesab idarəetmə şirkəti (MC) və ya mənzil kooperativi tərəfindən idarə oluna bilər.

olduğu binalarda olur 3-dən çox mənzil. Belə evlərdə fövqəladə vəziyyət kimi tanınır və ya sökülməlidir, fondun vəsaiti hesabına təmir işləri aparılmır. Belə binalarda yerləşən mənzillərin sahibləri ödəniş etmək öhdəliyindən azaddırlar.

Bir yaşayış binasının əsaslı təmirinə hansı işlər daxildir

Əsaslı təmir zamanı nasazlıqlar tamamilə aradan qaldırılır, yaşayışın rahatlıq dərəcəsi yaxşılaşır. Həyata keçirilən yerdəyişmə binanın köhnəlmiş və ya köhnəlmiş hissələri oxşar və ya müasir olanlara. Əsaslı təmir zamanı binaların yenidən qurulması həyata keçirilə bilər.

Görülən işlərin həcmindən asılı olaraq əsaslı təmir aşağıdakılara bölünür:

1. Kompleks- yaşayış binasının bütün zədələnmiş hissələrini bərpa etmək üçün həyata keçirilir. Adətən hər 25 ildən bir keçirilir.
2. Qismən- seçmə təmir, evin fərdi komponentlərinin, məsələn, kommunal xidmətlərin dəyişdirilməsini nəzərdə tutur. Mürəkkəb işlərin yerinə yetirilməsi əlavə çətinliklər və ya kifayət qədər maliyyələşdirmə ilə əlaqəli olduqda belə təmir aparılır.

Əsaslı təmir cari təmirdən ona görə fərqlənir ki, o, daxildir strukturların tam dəyişdirilməsi. Cari təmir MKD-nin normal vəziyyətini saxlamağa yönəlmiş kiçik işlərin aparılmasını əhatə edir.

Məsələn, plastik pəncərələrin, girişdə giriş qapılarının dəyişdirilməsi, yerli ərazinin abadlaşdırılması, pilləkən məhəccərlərinin quraşdırılması, kosmetik təmir və s.

Əmlakın sahibi çoxmənzilli binanın saxlanması xərclərini ödəyir, əslində bu, cari təmir işləri aparmaq üçün idarəetmə şirkəti üçün bir haqqdır. İş davam edir zərurətdən ilk növbədə fövqəladə hallar həll edilir.

Girişin təmiri əsaslı təmirə daxildir

Girişin təmiri, xarici görünüşünü əlverişli vəziyyətdə saxlamaq üçün aparılarsa, cari hesab olunur. Kosmetik və bərpa işləri mənzilin saxlanması üçün kirayəçilər tərəfindən ödənilən vəsaitlər hesabına həyata keçirilir. Girişdə cari təmirə aşağıdakılar daxildir:

• korkuluk boyası;
• divarların və tavanların ağardılması;
• pəncərə şüşələri;
• yazıların çıxarılması;
• işıqlandırma qurğularının dəyişdirilməsi;
• qapının dəyişdirilməsi;
• liftin qapılarının və yamaclarının rənglənməsi.

Girişin əsaslı təmiri aşağıdakı işləri əhatə edir:

• divarların quraşdırılması, sökülməsi və köçürülməsi;
• kommunal xidmətlərin dəyişdirilməsi;
• avadanlıqların təkmilləşdirilməsi.

Girişin cari təmiri Daha sürətli kapitaldan daha çox. Təmir işlərinin vaxtı girişin vəziyyətindən və onun ümumi sahəsindən asılıdır. Əsaslı təmir daha uzun çəkə bilər 1 aydan çox və daha çox maliyyə tələb edir, indiki orta hesabla həyata keçirilir 3-5 ildə bir dəfə.

Girişdə pəncərə və qapıların dəyişdirilməsi cari və ya əsaslı təmirdir

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 166-cı maddəsi, MKD-nin girişlərindəki pəncərə və qapıların dəyişdirilməsi əsaslı təmir işlərinin siyahısına daxil edilmir. Yolun yaxşı vəziyyətdə saxlanılması cari təmirə aiddir CC tərəfindən həyata keçirilməlidir. Daxil olan təmir üçün aylıq ev sahibləri Kommunal xərc. Məhz bu ödənişlər hesabına pəncərə və qapıların dəyişdirilməsi işləri aparılır.

İdarəetmə şirkəti ümumi əmlakın elementlərini dəyişdirməkdən imtina edərsə və ya bu tip təmir işləri üçün pul yığmağa başlayarsa, MKD-nin ev sahibləri hüququna malikdirlər. idarəedici təşkilatın hərəkətlərindən şikayət etmək. Bunun üçün onlar əlaqə saxlaya bilərlər:

1. Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə.
2. Rospotrebnadzorda.
3. Məhkəməyə.
4. Prokurorluğa.

MKD-nin əsaslı təmir proqramı çərçivəsində liftin dəyişdirilməsi

21 iyul 2007-ci il tarixli 185 nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq, avadanlıqların istismara yararsız olduğunu bildirən bir sənəd qəbul edildiyi təqdirdə, liftin təmiri əsas hesab olunur. Ekspert rəyi bütün nasazlıqların siyahısını, habelə təkcə avadanlığın özünün deyil, həm də lift şaftının vəziyyəti haqqında nəticəni ehtiva etməlidir.

Liftin yoxlanılması idarəetmə şirkətinin və ya HOA nümayəndələrinin iştirakı ilə ixtisaslı işçilər tərəfindən aparılmalıdır. Bu müddət ərzində liftin dəyişdirilməsi tələb oluna bilər 4 ildən 15 ilə qədər istismar müddəti. Eyni zamanda, cari təmir prosesində onun ayrı-ayrı elementləri dəyişməlidir.

Girişdə bir neçə lift varsa, hamısını bir anda dayandırmaq yolverilməzdir, təmir ardıcıl olaraq aparılmalıdır. Lift dəyişdirilir 1-2 ay ərzində, MKD-nin mərtəbələrinin sayından asılı olaraq.

Yaşayış binasının dam örtüyünün əsaslı təmiri

MKD-nin dam örtüyünün əsaslı təmiri həyata keçirilir ciddi ziyan dam və ya onun tam xarabalıq. Damın və çardağın təmirinə aşağıdakılar daxildir:

• drenajın yenidən qurulması;
• zədələnmiş dam örtüyünün bərpası;
• rafters dəyişdirilməsi;
• torpaqlama və drenajın təşkili.

Zədələnmişsə dam sahəsinin 40% -dən çoxu onu tamamilə dəyişdirmək lazımdır. Bütün digər hallarda təmir nəzərdə tutulur cari və Böyük Britaniya tərəfindən həyata keçirilir. Bütün növ təmir işləri isti mövsümdə nəzərdə tutulduğu kimi aparılır.

Damın əsaslı təmiri ilə bağlı qərar qəbul edilir sahibləri ümumi yığıncaqda. Qərar qəbul edildikdən sonra kirayəçilər tərtib etməlidirlər MK-ya yazılı müraciət təmir tələbi ilə. Ərizə təqdim edildikdən sonra damın zədələnməsi yoxlanılır və bütün mövcud qüsurları göstərən akt tərtib edilir.

Dam təmiri işləri köçürülən vəsait hesabına həyata keçirilir təmir fonduna. Yığılan vəsait kifayət deyilsə, idarəetmə şirkəti sahiblərə təklif edə bilər:

• çatışmayan məbləği müstəqil şəkildə təmin etmək;
• əsaslı təmir üçün daha yüksək ödənişlər etməklə pula qənaət edin.

Ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və/və ya işlərin siyahısı

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. 166 ZhK RF in işlərin siyahısıəsaslı təmir daxildir:

• dam təmiri;
• istilik, elektrik, qaz, su təchizatı və kanalizasiya evdaxili mühəndis sistemlərinin təmiri;
• evin fasadının və təməlinin bərpası;
• liftlərin və şaxtaların dəyişdirilməsi və modernləşdirilməsi;
• zirzəmi, maşın və blok otaqlarının təmiri.

hesabına bu işlər həyata keçirilir əsaslı təmir fondu, regional qanunvericiliklə müəyyən edilmiş minimum töhfə məbləğindən formalaşır. İcra hakimiyyətinin qərarı ilə işlərin siyahısı əlavə edilə bilər aşağıdakı təmir işləri:

• fasad izolyasiyası;
• damın çıxışlarının təşkili;
• kommunal ehtiyatların və xidmətlərin, o cümlədən ümumi ev sayğaclarının istehlakı üçün ölçmə cihazlarının quraşdırılması;
• havalandırılmayan damın yenidən qurulması.

Ev sahiblərinin qərarı ilə MKD-nin əsaslı təmiri üçün aylıq töhfə artırıla bilər(LC RF-nin 166-cı maddəsinin 4-cü bəndi). Artırma yolu ilə yığılan vəsait xərclənə bilər hər hansı xidmətlərin və təmirin maliyyələşdirilməsiümumi mülkiyyət.

Məsələn, tikintiyə nəzarət xidmətlərinin ödənilməsi, layihə sənədlərinin hazırlanması, habelə əsaslı təmirə sərf edilmiş kreditlərin ödənilməsi.

Evimin nə vaxt təmir olunacağını necə bilmək olar

Hər bir xüsusi MKD üçün təmir işlərinin başlama tarixi müəyyən edilir. Proqram subyektin dövlət hakimiyyətinin icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən hazırlanır və hər il yenilənir. Onun imtahanına baxa bilərsiniz orqanının saytında və ya idarəetmə şirkəti.

MKD-nin əsaslı təmiri üçün növbəni təsdiq edilmiş regional proqramlar haqqında məlumatın yerləşdirildiyi Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatı veb saytında tapa bilərsiniz. Bu günə qədər sayt məlumatları dərc edib 700 mindən çox obyekt.

Hansı tədbirlərin və hansı saatlarda keçiriləcəyi ilə bağlı vətəndaşlar evin ünvanından məlumat ala bilərlər. Bunu etmək üçün məlumatlarınızı daxil etməlisiniz "Evinizi tapın" xətti"Təmir" sekmesinde. Ev əsaslı təmir üçün növbədədirsə, planlaşdırılan tədbirlər və onların həyata keçirildiyi il haqqında məlumat göstərilir.

Saytda həmçinin əsaslı təmir üçün töhfənin məbləği, habelə sahiblər tərəfindən toplanan vəsaitlərin miqdarı və cari ödəniş borclarının məbləği haqqında məlumat tapa bilərsiniz.

Təmir işləri, bir qayda olaraq, yerinə yetirilmə tezliyindən asılı olaraq iki növə bölünür: cari təmir və əsaslı təmir.

Əsaslı təmir işlərinin siyahısı

Əsaslı təmir işlərinin növlərinin siyahıları idarə aktlarında (Qaydalar, Normlar və Qaydalar .., Təlimatlar, Tövsiyələr və s. ..) əks olunur. Bu iş növlərinin siyahıları əsaslı tikinti obyektinin növündən, təyinatından asılı olaraq dəyişir.

İşlərin növləri, mətnləri verilmiş şöbə reqlamentinə əlavələrdə verilmişdir əlavədə bu nəşrə:

Əlavə 8. Bina və tikililərin əsaslı təmiri üzrə işlərin siyahısı ( SSRİ Dövlət Quruluşunun 29 dekabr 1973-cü il tarixli 279 nömrəli "Sənaye binalarının və tikililərinin planlı profilaktik təmiri haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanı ("MDS 13-14.2000 ..." ilə birlikdə))

Əlavə N 8. Mənzil fondunun əsaslı təmiri zamanı görülən işlərin təxmini siyahısı ( Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruculuğunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli "Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarının təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanı.)

Əlavə 9. Bina və tikililərin əsaslı təmiri üzrə işlərin siyahısı ( Rusiya Ədliyyə Nazirliyinin 28 sentyabr 2001-ci il tarixli 276 nömrəli əmri (24 yanvar 2006-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Penitensiar sistem müəssisələrinin bina və tikililərinin texniki istismarı üçün təlimatların təsdiq edilməsi haqqında")

Cədvəl 2.3. 185-FZ Federal Qanununda nəzərdə tutulmuş vəsaitlərdən maliyyələşdirilən işlərin həcminə daxil edilməli olan çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üzrə işlərin siyahısı ( )

NPA-da "əsaslı təmir" anlayışının tərifi

Əsaslı təmir- hər hansı komponent hissələrinin dəyişdirilməsi və ya bərpası ilə obyektin texniki-iqtisadi xüsusiyyətlərini layihəyə yaxın qiymətlərə qaytarmaq üçün aparılan təmir işləri ( Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruculuğunun 13 dekabr 2000-ci il tarixli 285 nömrəli "İctimai istilik təchizatı sistemlərinin istilik şəbəkələrinin texniki istismarı üçün standart təlimatların təsdiq edilməsi haqqında" əmri.).

Əsaslı təmir- binanın əsas texniki-iqtisadi göstəricilərinin və onun funksional təyinatının dəyişdirilməsi ilə əlaqədar olmayan fiziki və mənəvi aşınmanın aradan qaldırılması üçün kompleks tikinti işlərinin və təşkilati-texniki tədbirlərin görülməsi, onun ehtiyat hissəsinin qismən dəyişdirilməsi ilə bərpa edilməsi; zərurət yarandıqda, mühəndis avadanlığının struktur elementləri və sistemləri, habelə təkmil performans göstəriciləri ( Moskva Hökumətinin 30 iyul 2002-ci il tarixli 586-PP Qərarı (23 dekabr 2015-ci il tarixli dəyişikliklərlə) "Kommunal xətlərin, qurğuların və yolların tikintisi üçün layihəqabağı və layihə hazırlığının vahid qaydası haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" Moskva şəhərində nəqliyyat vasitələri").

Əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri(xətti qurğular istisna olmaqla) - daşıyıcı tikinti konstruksiyaları istisna olmaqla, əsaslı tikinti obyektlərinin tikinti konstruksiyalarının və ya belə strukturların elementlərinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası, mühəndis-texniki təminat sistemlərinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası; əsaslı tikinti obyektlərinin və ya onların elementlərinin mühəndis-texniki təminatı şəbəkələri, habelə yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının ayrı-ayrı elementlərinin bu cür strukturların işini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) bu elementlərin bərpası. ( (18.06.2017-ci il tarixli dəyişikliklərlə)

Bina və tikililərin əsaslı təmiri

Bina və tikililərin əsaslı təmiri üçün binaların (konstruksiyaların) ayrı-ayrı hissələrinin və ya bütövlükdə konstruksiyaların, hissələrin və mühəndis avadanlığının fiziki aşınmasına və dağılmasına görə onların fəaliyyətini yaxşılaşdıran daha davamlı və qənaətcil olanlarla bərpası və ya dəyişdirilməsi üzrə işlər daxildir ( Rusiya Dövlət Quruluşunun 03.05.2004-cü il tarixli 15/1 nömrəli qərarı (16.06.2014-cü il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasının ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyasının təsdiq edilməsi və həyata keçirilməsi haqqında" ( "MDS 81-35.2004 ..." ilə birlikdə)).

Binanın əsaslı təmiri- binanın və ya tikilinin əsas texniki-iqtisadi göstəricilərində dəyişiklikləri nəzərdə tutmayan fiziki və funksional (mənəvi) köhnəlmənin aradan qaldırılması üçün tikinti və təşkilati-texniki tədbirlər kompleksi, o cümlədən zəruri hallarda fərdi və ya hamısının dəyişdirilməsi; struktur elementləri (əvəz olunmayanlar istisna olmaqla) və onların modernləşdirilməsi ilə mühəndis sistemləri avadanlığı. Əsaslı təmir binaların xidmət müddətini uzatmır, çünki təmir zamanı dəyişdirilməyən ən davamlı elementlərlə müəyyən edilir ( "Mənzil-Kommunal İslahatına Yardım Fondu haqqında" 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ Federal Qanununda nəzərdə tutulmuş vəsaitlərdən maliyyələşdirilən çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üçün işlərin həcminin formalaşdırılması üçün metodiki tövsiyələr. Xidmətlər” (“Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu” Dövlət Korporasiyası tərəfindən təsdiq edilmişdir 15.02.2013-cü il.)

Bir yaşayış binasının əsaslı təmiri

Bir yaşayış binasının əsaslı təmiriçoxmənzilli binada (bundan sonra ümumi mülkiyyət) binaların sahiblərinin ümumi əmlakının köhnəlmiş struktur elementlərinin nasazlıqlarını aradan qaldırmaq üçün bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş işlərin və (və ya) xidmətlərin görülməsi və (və ya) göstərilməsi; yaşayış binasında ümumi əmlakın fəaliyyətini yaxşılaşdırmaq üçün, o cümlədən onların bərpası və ya dəyişdirilməsi ( "Mənzil və Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu haqqında" 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ Federal Qanununun 2-ci maddəsi (23 iyun 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)).

Bir yaşayış binasının ümumi əmlakının əsaslı təmiri: konstruksiyaların, hissələrin, mühəndis-texniki təminat sistemlərinin, daşıyıcı konstruksiyaların ayrı-ayrı elementlərinin daşıyıcı və (və ya) funksional qabiliyyətinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası (təmiri) üzrə işlərin (xidmətlərin) məcmusudur. istismar zamanı oxşar və ya digər yaxşılaşdırıcı göstəriciləri normativ vəziyyətinə qədər itirdikdə, belə işlərin həcmi cari təmirdən artıq olduqda ( )

Əsaslı təmir növləri

Kompleks və seçmə əsaslı təmir

Əsaslı təmir kompleks əsaslı təmirə və seçmə əsaslı təmirə bölünür.
a) konstruksiya elementlərinin və mühəndis avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və onların modernləşdirilməsi ilə təmirdir. Buraya bütövlükdə bütün binanı və ya onun ayrı-ayrı hissələrini əhatə edən, onların fiziki və funksional aşınmasının kompensasiya edildiyi işlər daxildir.
b) bina və qurğuların və ya avadanlığın ayrı-ayrı konstruksiya elementlərinin tam və ya qismən dəyişdirilməsi ilə onların fiziki və qismən funksional aşınmasını tam kompensasiya etməyə yönəlmiş təmirdir.
Əsaslı təmir növünə aid edilməsi təmir üçün təyin edilmiş binaların texniki vəziyyətindən, habelə onların planlaşdırılmasının keyfiyyətindən və daxili təkmilləşdirmə dərəcəsindən asılıdır ( "Mənzil-Kommunal İslahatına Yardım Fondu haqqında" 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ Federal Qanununda nəzərdə tutulmuş vəsaitlərdən maliyyələşdirilən çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üçün işlərin həcminin formalaşdırılması üçün metodiki tövsiyələr. Xidmətlər” (“Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu” Dövlət Korporasiyası tərəfindən 15.02.2013-cü il tarixdə təsdiq edilmişdir))

Tam əsaslı təmir: çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının əksəriyyətinə münasibətdə həyata keçirilən çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının və ya onun ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi, bərpası və (və ya) təmiri ( "GOST R 51929-2014. Rusiya Federasiyasının milli standartı. Mənzil-kommunal xidmətlər və çoxmənzilli binaların idarə edilməsi xidmətləri. Şərtlər və anlayışlar" (Rosstandartın 11.06.2014-cü il tarixli, N 543-st əmri ilə təsdiq edilmiş və qüvvəyə minmişdir.)

Kompleks əsaslı təmir- binanın bütün elementlərini əhatə edir, bütün köhnəlmiş konstruksiya elementlərinin, mühəndis avadanlıqlarının eyni vaxtda bərpasını və bütövlükdə binanın təkmilləşmə dərəcəsinin artırılmasını təmin edir, fiziki və mənəvi aşınmanı aradan qaldırır. Bina və ya tikilinin növbəti əsaslı təmirinin aparılması, onların işğal etdiyi başqa bina və ya tikilinin yerində qarşıdan gələn tikinti ilə əlaqədar bina və ya tikililərin sökülməsi və ya köçürülməsi, binanın yenidən qurulması nəzərdə tutulduğu hallarda məqsədəuyğun deyildir. gözlənilir, ümumi bərbad vəziyyətə görə binanın sökülməsi planlaşdırılır. Bu hallarda binanın və ya tikilinin konstruksiyalarının müvafiq müddət ərzində (sökülmədən və ya yenidənqurmadan əvvəl) normal işləməsini təmin edəcək vəziyyətdə saxlamaq üçün işlər aparılmalıdır ( )

Əsaslı təmir selektiv: çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının daha kiçik hissəsinə (bəzi hissələrinə) münasibətdə həyata keçirilən çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının və ya onun ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi (bərpası) ( "GOST R 51929-2014. Rusiya Federasiyasının milli standartı. Mənzil-kommunal xidmətlər və çoxmənzilli binaların idarə edilməsi xidmətləri. Şərtlər və anlayışlar" (Rosstandartın 11.06.2014-cü il tarixli, N 543-st əmri ilə təsdiq edilmiş və qüvvəyə minmişdir.)

Seçilmiş əsaslı təmir- binanın ayrı-ayrı elementlərinin və texniki sistemlərinin fiziki aşınmasını aradan qaldırmaqla, binanın ayrı-ayrı konstruksiya elementlərini və ya onun mühəndis avadanlıqlarını əhatə edir. Selektiv əsaslı təmir binanın hərtərəfli təmirinin aparılması iqtisadi cəhətdən məqsədəuyğun olmadıqda, binanın digər hissələrinin təhlükəsizliyini təhdid edən ayrı-ayrı konstruksiyaların əhəmiyyətli dərəcədə aşınması ilə obyektin istismarına ciddi müdaxiləyə səbəb ola biləcəyi hallarda aparılır. hərtərəfli təmirin tərifində verilmiş məhdudiyyətlərə uyğun olaraq hərtərəfli əsaslı təmir ( Moskva Hökumətinin 29 sentyabr 2010-cu il tarixli 849-PP Qərarı (7 iyul 2015-ci il tarixli dəyişikliklərlə) "Moskva şəhərinin dövlətinə məxsus və etibara verilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinin əsaslı təmiri Qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" idarə")

Təcili təmir- qəzalar, təbii fəlakətlər, terror aktları və vandalizm nəticəsində sıradan çıxmış bütün konstruktiv elementlərin, cihazların, mühəndis avadanlıqlarının sistemlərinin təmiri və ya dəyişdirilməsi ( Moskva Hökumətinin 29 sentyabr 2010-cu il tarixli 849-PP Qərarı (7 iyul 2015-ci il tarixli dəyişikliklərlə) "Moskva şəhərinin dövlətinə məxsus və etibara verilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinin əsaslı təmiri Qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" idarə")

Xarici mühəndis kommunikasiyalarının əsaslı təmiri

Xarici mühəndis kommunikasiyalarının əsaslı təmiri üçün abadlıq obyektlərinə su təchizatı, kanalizasiya, istilik və qaz təchizatı və elektrik təchizatı şəbəkələrinin təmiri, həyətyanı ərazilərin abadlaşdırılması, cığırların, avtomobil yollarının və səkilərin təmiri və s. ( Rusiya Dövlət Quruluşunun 03.05.2004-cü il tarixli 15/1 nömrəli qərarı (16.06.2014-cü il tarixli dəyişikliklə) "Rusiya Federasiyası ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyasının təsdiq edilməsi və həyata keçirilməsi haqqında" ( "MDS 81-35.2004 ..." ilə birlikdə)

Yolların əsaslı təmiri

Magistral yolun əsaslı təmiri- yolun konstruksiya elementlərinin, yol konstruksiyalarının və (və ya) onların hissələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası üzrə işlərin məcmusu, həyata keçirilməsi sinif və kateqoriyanın müəyyən edilmiş icazə verilən dəyərləri və texniki xüsusiyyətləri daxilində həyata keçirilir. icrası avtomobil yolunun dizayn və digər etibarlılıq xüsusiyyətlərinə və təhlükəsizliyinə təsir edən yolun və avtomobil yolunun hərəkət hissəsinin sərhədləri dəyişdirilmir ( İncəsənət. "Rusiya Federasiyasında avtomobil yolları və yol fəaliyyəti haqqında və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" 8 noyabr 2007-ci il tarixli 257-FZ Federal Qanununun 3-cü maddəsi (7 fevral 2017-ci il tarixli dəyişikliklə))

Yol örtüyünün əsaslı təmiri- səki və səki örtüyünün, alt qatının və yol konstruksiyalarının tam bərpası və iş qabiliyyətinin yaxşılaşdırılmasının həyata keçirildiyi, köhnəlmiş konstruksiyaların və hissələrin dəyişdirildiyi və ya ən davamlı və dayanıqlı ilə əvəz edildiyi, həndəsi parametrlərin artırılması ilə işlərin məcmusudur. təmir olunan yol üçün müəyyən edilmiş kateqoriyaya uyğun hüdudlarda nəqliyyat vasitələrinin hərəkət intensivliyinin və ox yüklərinin artması nəzərə alınmaqla yolun əsas uzunluğu boyunca alt qatın enini artırmadan yol ( Moskva vilayətinin Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 29 iyun 2015-ci il tarixli 125-RV "Moskva vilayətinin Balaşixa şəhər dairəsinin ərazisinin abadlaşdırılması Qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" əmri.)

Əsaslı təmir müddəti. Ağlabatan vaxt

Əsaslı təmir şərtləri ya tərəflər tərəfindən müəyyən edilir, ya da normativ hüquqi aktlarla (NLA) müəyyən edilir. Müqavilədə və ya qaydada təmirin vaxtı göstərilmədikdə, ağlabatan müddətdə həyata keçirilir.

"Ağlabatan vaxt" anlayışı mülki hüquq üçün ənənəvidir və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normalarında dəfələrlə qeyd olunur (girov münasibətləri ilə bağlı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 314-cü maddəsinə baxın - maddənin 4-cü bəndi). 345, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 358-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Əsaslı təmir üçün ağlabatan müddət əmlakın vəziyyətindən, xüsusiyyətlərindən, iqlim xüsusiyyətlərindən, əsaslı təmir xüsusiyyətlərindən, texniki imkanlarından və digər səbəblərdən asılıdır.

Bundan əlavə, normativ hüquqi aktlarda həm təmir üçün konkret müddətlər nəzərdə tutula bilər, həm də onların müəyyən edilməsi qaydası müəyyən edilə bilər və müəyyən növ təmir işlərinin yerinə yetirilməsi tezliyi müəyyən edilə bilər.

İnvestisiyalar:

; "İstehsalat binalarının və tikililərinin planlı profilaktik təmiri haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" SSRİ Dövlət Quruluşunun 29 dekabr 1973-cü il tarixli 279 nömrəli Fərmanına 8-ci əlavə ("MDS 13-14.2000 ..." ilə birlikdə)

Əlavə 8

KEÇİRİN
BİNALARIN VƏ QURULUŞLARININ KAPTAL TƏMİRİ İŞLƏRİ

A. BİNALAR İLƏ

I. Vəqflər

1. Taxta oturacaqların dəyişdirilməsi və ya daş və ya beton sütunlarla əvəz edilməsi.
2. Binanın üst quruluşu və ya yeni quraşdırılmış avadanlıqdan əlavə yüklər ilə əlaqəli olmayan qismən yenidən döşənməsi (10% -ə qədər), həmçinin daş bünövrələrin və zirzəmi divarlarının möhkəmləndirilməsi.
3. Bünövrələrin şaquli və üfüqi izolyasiyasının bərpası.
4. Binanın ətrafındakı mövcud kor sahənin bərpası (ümumi kor sahənin 20%-dən çoxu).
5. Bina ətrafında mövcud drenajların təmiri.
6. Tək çökən daş və beton sütunların dəyişdirilməsi.

II. Divarlar və sütunlar

1. Kərpic və ya daş divarlardakı çatların təmizləyici şırımlarla, köhnə hörgü ilə tikişlərin sarğı ilə bağlanması.
2. Daş divarları möhkəmləndirən konstruksiyaların quraşdırılması və təmiri.
3. Kərpicdən köhnəlmiş kornişlərin, çuxur parapetlərin lintellərinin və divarların çıxan hissələrinin yenidən döşənməsi.
4. Binanın üst konstruksiyasına aid olmayan hörgülərin ümumi həcminin 20%-ə qədər olan daş divarların ayrı-ayrı uçuq hissələrinin köçürülməsi və təmiri və ya yeni quraşdırılmış avadanlıqdan əlavə yüklər.
5. Dəmir-beton və daş sütunların klipslərlə möhkəmləndirilməsi.
6. Yeni quraşdırılmış avadanlıqdan əlavə yüklərlə əlaqəli olmayan sütunların təmiri və qismən dəyişdirilməsi (ümumi həcmin 20% -ə qədər).
7. Daş, dəmir-beton və metal karkaslarla divarlarda aqreqatların dəyişdirilməsi (40%-ə qədər).
8. Günlük və ya blok divarların xarab olmuş taclarının dəyişdirilməsi (divarların ümumi səthinin 20% -ə qədər).
9. Günlük və ya blok divarların davamlı olaraq sızdırmazlığı.
10. Çərçivə divarlarının üzlük, dolgu və plitə qızdırıcılarının qismən dəyişdirilməsi (ümumi divar sahəsinin 50%-ə qədər).
11. Taxta plintusların üzlük və izolyasiyasının dəyişdirilməsi və ya təmiri.
12. Taxta divarların daş plintuslarının ümumi həcmin 50%-ə qədəri yenidən düzülməklə təmiri.
13. Lövhə və blok divarların köhnəlmiş sıxaclarının yenidən qurulması və dəyişdirilməsi.

III. Arakəsmələr

1. Bütün növ arakəsmələrin daha təkmil dizaynı ilə köhnəlmiş arakəsmələrin təmiri, dəyişdirilməsi və dəyişdirilməsi.
2. Arakəsmələrin əsaslı təmiri zamanı arakəsmələrin ümumi sahəsinin 20%-dən çox olmayan artırılması ilə qismən yenidən işlənməyə icazə verilir.

IV. Damlar və örtüklər

1. Köhnəlmiş taxta dam fermalarının dəyişdirilməsi və ya onların prefabrik dəmir-betonla əvəz edilməsi.
2. Köhnəlmiş metal və dəmir-beton fermaların tam və ya qismən dəyişdirilməsi, eləcə də metal fermaların yığma dəmir-beton fermalarla dəyişdirilməsi.
3. Örtük növlərinin dəyişdirilməsi zamanı (taxta plitələrin yığma betonla, soyuq örtüklə - isti və s. ilə əvəz edilməsi), qaldırıcı qurğuların dayandırılması zamanı, həmçinin metal və prefabrik dəmir-betonun qovşaqlarının və digər elementlərinin korroziyası zamanı trussların möhkəmləndirilməsi. trusslar.
4. Rafters, mauerlats və battenslərin qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
5. Pəncərələrin dayaq konstruksiyalarının təmiri.
6. Pəncərələrin qapaqlarının açılması üçün cihazların təmiri.
7. Kaplamaların xarab olan elementlərinin qismən və ya tam dəyişdirilməsi, həmçinin onların daha mütərəqqi və davamlı olanlarla əvəz edilməsi.
8. Bütün növ dam örtüyünün qismən (ümumi dam sahəsinin 10%-dən çoxu) və ya tam dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi.
9. Dam örtüyünün dəyişdirilməsi ilə əlaqədar damların yenidən qurulması.
10. Divar novlarının, bacaların yamaclarının və qapaqlarının və damdan yuxarıya çıxan digər qurğuların qismən və ya tam dəyişdirilməsi.

V. İnterfloor tavanlar və döşəmələr

1. Döşəmələrin təmiri və ya dəyişdirilməsi.
2. Ayrı-ayrı strukturların və ya tavanların bütövlükdə daha mütərəqqi və davamlı strukturlarla dəyişdirilməsi.
3. Bütün növ interyer və mansard döşəmələrinin bərkidilməsi.
4. Bütün növ mərtəbələrin və onların əsaslarının qismən (binada ümumi mərtəbə sahəsinin 10%-dən çoxu) və ya tam dəyişdirilməsi.
5. Təmir zamanı döşəmələrin daha möhkəm və davamlı materiallarla dəyişdirilməsi ilə yenidən qurulması. Eyni zamanda, mərtəbələrin növü yeni tikinti üçün normaların və texniki şərtlərin tələblərinə uyğun olmalıdır.

VI. Pəncərələr, qapılar və darvazalar

1. İstehsalat binalarının xarab olan pəncərə və qapı bloklarının, həmçinin darvazaların tam dəyişdirilməsi.

VII. Pilləkənlər və eyvanlar

1. Enişlərin, rampaların və eyvanların qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2. Bütün növ pilləkənlərin və onların ayrı-ayrı elementlərinin dəyişdirilməsi və möhkəmləndirilməsi.

VIII. Daxili suvaq, üzlük
və rəsm işləri

1. Bütün binaların suvaqının yenilənməsi və suvaqlanmış səthin ümumi həcminin 10% -dən çoxu həcmində suvaqların təmiri.
2. Örtülü səthlərin ümumi sahəsinin 10%-dən çoxu həcmində divar örtüyünün dəyişdirilməsi.
3. Metal konstruksiyaların korroziyaya qarşı davamlı rənglənməsi.

IX. fasadlar

1. Astarlı səthin 10%-dən çox sahəsi olan astarın təmiri və yenilənməsi.
2. gipsin tam və ya qismən (10%-dən çox) yenilənməsi.
3. Çubuqların, karnizlərin, kəmərlərin, sandriklərin və s.-nin tam yenilənməsi.
4. Stukko detalların yenilənməsi.
5. Sabit kompozisiyalarla davamlı rəngləmə.
6. Fasadın qum püskürən maşınlarla təmizlənməsi.
7. Balkon plitələrinin və məhəccərlərinin dəyişdirilməsi.
8. Binanın çıxan hissələrinin örtüklərinin dəyişdirilməsi.

1. Bütün növ istilik sobalarının, bacaların və onların bünövrələrinin tam təmiri.
2. Onlarda kömür və qaz yandırmaq üçün sobaların yenidən təchiz edilməsi.
3. Mətbəx sobalarının tam təmiri.

XI. Mərkəzi istilik

1. Qızdırıcı qazanların, qazanların, qazan aqreqatlarının ayrı-ayrı bölmələrinin və birləşmələrinin dəyişdirilməsi və ya qazan aqreqatlarının tam dəyişdirilməsi (qazan aqreqatının müstəqil inventar obyekti olmadığı halda).
2. Genişləndiricilərin, buxar tutucuların və digər şəbəkə avadanlıqlarının təmiri və dəyişdirilməsi.
3. Qazanxanaların bünövrələrinin təmiri və yenidən qurulması.
4. Qazanxanaların avtomatlaşdırılması.
5. Soba istiliyindən mərkəzi isitmə sisteminə keçir.
6. İstilik registrlərinin dəyişdirilməsi.
7. Binaların istilik şəbəkələrinə qoşulması (binadan şəbəkəyə 100 m-dən çox olmayan məsafə ilə).

XII. Havalandırma

1. Hava kanallarının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2. Azarkeşləri dəyişdirin.
3. Elektrik mühərriklərinin geri sarılması və ya dəyişdirilməsi.
4. Qapıların, deflektorların, tənzimləyici klapanların, jalüzlərin dəyişdirilməsi.
5. Havalandırma kanallarının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
6. Qızdırıcıların dəyişdirilməsi.
7. İstilik aqreqatlarının dəyişdirilməsi.
8. Filtrləri dəyişdirin.
9. Siklonların dəyişməsi.
10. Fərdi kamera dizaynlarının dəyişdirilməsi.

XIII. Su təchizatı və kanalizasiya

1. Bina daxilində boru kəmərlərinin, o cümlədən su təchizatı girişləri və kanalizasiya çıxışlarının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.

XIV. İsti su təchizatı

1. Bobinlərin və qazanların dəyişdirilməsi.
2. Boru kəmərinin, hissələrinin və ümumiyyətlə, nasos aqreqatlarının, çənlərin və boru kəmərinin izolyasiyasının dəyişdirilməsi.

XV. Elektrik işıqlandırma və rabitə

1. Şəbəkənin köhnəlmiş hissələrinin dəyişdirilməsi (10%-dən çox).
2. Qoruyucu qoruyucuların dəyişdirilməsi.
3. Kabel kanallarının təmiri və ya bərpası.
4. Şəbəkənin əsaslı təmiri zamanı lampaların başqa növlərlə (adiləri flüoresan lampalarla) əvəzlənməsinə icazə verilir.

B. Obyektlərə görə

XVI. Su təchizatı və kanalizasiya qurğuları

a) Boru kəmərləri və şəbəkə armaturları

1. Boru kəmərinin korroziyaya qarşı izolyasiyasının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2. Boru kəmərinin diametrini dəyişdirmədən ayrı-ayrı boru kəmərlərinin hissələrinin dəyişdirilməsi (borunun aşınmasına görə). Eyni zamanda, çuqun boruların polad borularla, keramika borularının beton və ya dəmir-beton borularla və əksinə dəyişdirilməsinə icazə verilir, lakin asbest-sement borularının metal borularla (fövqəladə hallar istisna olmaqla) dəyişdirilməsinə icazə verilmir. .

3. Aşınmış armaturların, klapanların, yanğın hidrantlarının, havalandırma kanallarının, klapanların, dayaq borularının dəyişdirilməsi və ya köhnəlmiş hissələrin dəyişdirilməsi ilə təmiri.
4. Ayrı-ayrı sifon borularının dəyişdirilməsi.

b) Quyular

1. Hüceyrə quyularının təmiri.
2. Lyukları dəyişdirin.
3. Məhv olanların yerinə yeni qabların doldurulması.
4. Köhnəlmiş taxta quyuların dəyişdirilməsi.
5. Gipslərin yenilənməsi.

c) Suqəbuledicilər və hidrotexniki qurğular

1. Bəndlər, bəndlər, su selləri, kanallar

1. Bankların və ya yamacların bərkidilməsinin 50%-dək dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi.
2. Torpaq işlərinin qabarmış yamaclarının doldurulması.
3. Paltarın dəyişdirilməsi.
4. Dəmir-beton konstruksiyaların sualtı hissələrində qoruyucu təbəqənin yenilənməsi.
5. Şəbəkələrin və torların dəyişdirilməsi.
6. Qalxan qapıların təmiri və dəyişdirilməsi.

2. Su quyuları

1. Neft qurğusunun tikintisi və sökülməsi və ya inventar qazma qurğusunun quraşdırılması və sökülməsi.
2. Quyunun çökmə və lillənmədən təmizlənməsi.
3. Yeni filtrin çıxarılması və quraşdırılması.
4. Korpus borularının yeni sütunu ilə quyunun bərkidilməsi.
5. Su və hava borularının dəyişdirilməsi.
6. Torpedalama və ya xlorid turşusu ilə yuyulma yolu ilə quyunun debitinin bərpası.
7. Halqavari boşluğun sementlənməsi və sementin qazılması.

d) Müalicə vasitələri

1. Tam hidroizolyasiyanın təmiri və dəyişdirilməsi.
2. Gips və dəmir işlərinin təmiri və yenilənməsi.
3. Binadakı hörgülərin ümumi həcminin 20% -ə qədər kərpic divarları və arakəsmələrin relaylanması.
4. Dəmir-beton, beton və daş divarlarda və konstruksiyaların diblərindəki sızmaların ayrı-ayrı yerlərdə sökülməsi və yenidən betonla kipləşdirilməsi.
5. Quruluşların divarlarının davamlı atəşə tutulması.
6. Quruluşların ətrafındakı drenajların təmiri.
7. Tankların lyuklarının dəyişdirilməsi.
8. Barmaqlıqların dəyişdirilməsi.
9. Yükləmə filtrlərinin, biofiltrlərin, hava filtrlərinin dəyişdirilməsi.
10. Filtr plitələrinin dəyişdirilməsi.
11. Boru kəmərlərinin və fitinqlərin dəyişdirilməsi.
12. Lil yastiqciqlarinin drenaj sisteminin relayi.

XVII. İstilik təchizatı

a) Kanallar və kameralar

1. Kanalların və kameraların örtüklərinin qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2. Kanalların və kameraların su izolyasiyasının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
3. Kərpic kanallarının və kameraların divarlarının qismən yenidən çəkilməsi (divarların ümumi səthinin 20% -ə qədər).
4. Drenaj sistemlərinin qismən yerdəyişməsi.
5. Kanalların və kameraların diblərinin təmiri.
6. Kanalların və kameraların dəmir-beton konstruksiyalarında qoruyucu təbəqənin yenilənməsi.
7. Lyukları dəyişdirin.

b) Boru kəmərləri və fitinqlər

1. Boru kəmərinin istilik izolyasiyasının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2. Boru kəmərinin hidroizolyasiyasının yenilənməsi.
3. Boruların diametrini artırmadan boru kəmərinin ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi (boruların aşınmasına görə).
4. Armaturların, klapanların, kompensatorların dəyişdirilməsi və ya köhnəlmiş hissələrin dəyişdirilməsi ilə onların təmiri.
5. Daşınan və sabit dayaqların dəyişdirilməsi.

XVIII. Giriş və daxili dəmir yolu relsləri

a) yer yatağı

1. Qeyri-kafi eni yerlərdə alt qatın normal ölçülərə qədər genişləndirilməsi.
2. Sürüşmə, eroziya, sürüşmə, uçurum yerlərində alt qatın təmizlənməsi.
3. Bütün drenaj və drenaj cihazlarının bərpası.
4. Döşəmənin bütün qoruyucu və möhkəmləndirici konstruksiyalarının bərpası (çimləmə, səki, istinad divarları).
5. Tənzimləyici strukturların bərpası.
6. Korreksiya, körpülərin konuslarının doldurulması.
7. Süni konstruksiyaların ayrı-ayrı konstruksiyalarının dəyişdirilməsi və ya onların başqa konstruksiyalarla dəyişdirilməsi, habelə boruların və kiçik körpülərin tam dəyişdirilməsi (əgər onlar müstəqil inventar obyektləri deyilsə, alt qatın bir hissəsidirsə).

b) yolun üst quruluşu

1. Balast qatının təmizlənməsi və ya ballast prizmasının bu tip yollar üçün standartlarla müəyyən edilmiş ölçülərə çatdırılması ilə balastın yenilənməsi.
2. İstifadəyə yararsız şpalların dəyişdirilməsi.
3. Aşınmış relslərin dəyişdirilməsi.
4. İstifadəyə yararsız bərkidicilərin dəyişdirilməsi.
5. Düzləşdirici əyrilər.
6. Ayrı-ayrı elementlərin və ötürmə çubuqlarının dəyişdirilməsi ilə dirəklərin təmiri.
7. Seçkilərdə iştirak edənlərin dəyişdirilməsi.
8. Körpünün göyərtəsinin təmiri.
9. Keçidlərin döşəməsinin dəyişdirilməsi və ya taxtanın dəmir-betonla əvəz edilməsi.

c) Süni tikililər (körpülər, tunellər, borular)

1. Elementlərin qismən dəyişdirilməsi və ya köhnəlmiş üst tikililərin tam dəyişdirilməsi.
2. Daş və kərpic dayaqlarının qismən yenidən döşənməsi (ümumi həcmin 20% -ə qədər).
3. Beton dayaqların təmiri (ümumi həcmin 15% -ə qədər).
4. Dayaqların səthinin tüfənglə vurulması və ya şerlənməsi.
5. Dəmir-beton qabıqların (gödəkçələrin) dayaqları üzərində düzülmə.
6. İzolyasiyanın təmiri və ya tam dəyişdirilməsi.
7. Körpünün tirlərinin dəyişdirilməsi.
8. Oğurluğa qarşı çubuqların dəyişdirilməsi.
9. Taxta döşəmənin dəyişdirilməsi.
10. Dəmir-beton plitələrdən döşəmənin dəyişdirilməsi.
11. Əks relslərin dəyişdirilməsi.
12. Svaylar istisna olmaqla, taxta körpülərin zədələnmiş elementlərinin dəyişdirilməsi.
13. Taxta bağlamaların dəmir-beton üst tikililərlə dəyişdirilməsi.
14. Tağların və tunellərin divarlarının daş və kərpic hörmələrinin qismən yenidən döşənməsi.
15. Tunelin astarının arxasına sement məhlulunun vurulması.
16. Tunellərin drenaj qurğularının təmiri və dəyişdirilməsi.
17. Boru başlığının yerdəyişməsi.
18. Taxta boruların elementlərinin dəyişdirilməsi (ağacın həcminin 50% -ə qədər).
19. Dəmir-beton və ya beton boruların elementlərinin dəyişdirilməsi (həcminin 50% -ə qədər).

XIX. Avtomobil yolları

a) yer yatağı

1. Sürüşmə, sürüşmə, eroziya və dərinlik yerlərində alt qatın təmizlənməsi.
2. Bütün drenaj və drenaj cihazlarının bərpası.
3. Döşəmənin bütün qoruyucu və möhkəmləndirici konstruksiyalarının bərpası.
4. Süni konstruksiyaların ayrı-ayrı konstruksiyalarının dəyişdirilməsi və ya onların başqa konstruksiyalarla əvəz edilməsi, habelə boruların və kiçik körpülərin tam dəyişdirilməsi (onlar müstəqil inventar obyekti olmadıqda, tək inventar obyekti kimi alt qatın və ya yolun bir hissəsidirsə) .

b) Yol geyimləri

1. Ayrı-ayrı sement-beton plitələrin düzülməsi və dəyişdirilməsi.
2. Sement-beton səthinə asfalt-betonun hamarlayıcı qatının çəkilməsi.
3. Sement-beton örtüklü yollara asfalt-beton örtüyünün çəkilməsi.
4. Sement-beton örtüyünün yenisi ilə dəyişdirilməsi.
5. Asfalt-beton örtüyünün möhkəmləndirilməsi.
6. Çınqıl və çınqıl örtüklərinin yenidən qurulması.
7. Səkilərin yerinin dəyişdirilməsi.
8. Torpaq yolların profillənməsi.

c) Körpülər, borular

1. Daş və kərpic dayaqlarının qismən yenidən döşənməsi (ümumi həcmin 20% -ə qədər).
2. Beton dayaqların təmiri (ümumi həcmin 15% -ə qədər).
3. Svaylar istisna olmaqla, taxta körpülərin zədələnmiş elementlərinin dəyişdirilməsi.
4. Taxta və ya dəmir-beton döşəmənin dəyişdirilməsi, həmçinin taxta döşəmənin dəmir-betonla dəyişdirilməsi.
5. Üst tikililərin tam dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi.
6. Boru başlıqlarının yerdəyişməsi.
7. Taxta, dəmir-beton və ya beton boruların elementlərinin dəyişdirilməsi (həcminin 50% -ə qədər).

d) Avtomobillər üçün yerlər, yol tikintisi
və digər maşınlar, saxlama yerləri, habelə sahələr
taxıl qəbulu məntəqələri

1. Drenaj konstruksiyalarının təmiri və bərpası (ninglər, arxlar və s.).
2. Döşəmə daşı sahələrinin köçürülməsi.
3. Sahələrin çınqıl və çınqıl səthlərinin yenidən qurulması.
4. Beton yastiqciqlarının düzəldici qatının qoyulması ilə təmiri.
5. Ayrı-ayrı sement-beton plitələrin düzülməsi və dəyişdirilməsi.
6. 2-5-ci bəndlərdə sadalanan sahələrin asfalt-betonla örtülməsi.

XX. Elektrik şəbəkələri və rabitə

1. İstifadəyə yararsız armaturların dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi.
2. Qarmaqların traverslərlə dəyişdirilməsi.
3. Naqillərin dəyişdirilməsi.
4. Ucu və birləşdirici kabel qutularının təmiri və dəyişdirilməsi.
5. Torpaqlama qurğularının təmiri və ya dəyişdirilməsi.
6. Dəstəklərin dəyişdirilməsi (1 km-ə 30% -ə qədər).
7. Kabel quyularının quraşdırılması.

XXI. Digər strukturlar

1. Boru kəmərlərinin hava çəkilişi üçün dayaqların təmiri, dəyişdirilməsi və ya digər dayaqları ilə dəyişdirilməsi.
2. Yerüstü boru kəmərləri üçün platformaların, pilləkənlərin və məhəccərlərin təmiri və ya dəyişdirilməsi.
3. Kran rəflərinin ayrı-ayrı sütunlarının (20%-ə qədər) təmiri və ya dəyişdirilməsi.
4. Kran dayaqlarının kran tirlərinin təmiri və ya dəyişdirilməsi.
5. Əsasları dəyişdirilmədən konstruksiyaların dəyişdirilməsi (20%-ə qədər) ilə qazan və qaz yaradan yarımstansiyaların qalereyalarının və yanacaq təchizatı dayaqlarının təmiri.
6. Taxta hasar dirəklərinin (hasarların) dəyişdirilməsi və ya tam dəyişdirilməsi.
7. Ayrı-ayrı beton və dəmir-beton sütunların (20%-ə qədər) və hasarların (hasarların) təmiri və ya dəyişdirilməsi.
8. Hasar dirəkləri arasında doldurulmanın ayrı-ayrı bölmələrinin təmiri (40% -ə qədər).
9. Möhkəm daş hasarların ayrı-ayrı hissələrinin təmiri (20%-ə qədər).
10. Möhkəm adobe hasarların ayrı-ayrı hissələrinin təmiri (40% -ə qədər).
11. Dəmir-beton boruların qoruyucu təbəqəsinin bərpası ilə, üzlüklərin dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi, halqaların quraşdırılması ilə bacaların təmiri.
12. Metal bacaların ayrı-ayrı hissələrinin təmiri və dəyişdirilməsi.
13. Boru kəmərinin ayrı-ayrı hissələrinin tam dəyişdirilməsi ilə (diametri artırmadan) kül və şlak axıdıcılarının təmiri.
14. Taxta döşəmənin, kor sahənin və ya asfaltın tam dəyişdirilməsi ilə yükləmə platformalarının təmiri. Ayrı-ayrı dayaqların və ya istinad divarlarının bölmələrinin dəyişdirilməsi (20% -ə qədər). Boşaltma sahəsinin saxlama qurğusunun (rampanın) bir hissəsi olduğu halda, bütün strukturların tam dəyişdirilməsinə və ya dəyişdirilməsinə icazə verilir.

Mənzil fondunun əsaslı təmiri zamanı görülən işlərin təxmini siyahısı; "Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarının təsdiq edilməsi haqqında" 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruluşunun Fərmanına 8 nömrəli əlavə.

NÜMUNƏ SİYAHISI
ƏSASLI TƏMİRDƏ İŞLƏR
MƏNZİL FONDU

1. Yaşayış binalarının yoxlanılması (mənzil fondunun tam tədqiqi daxil olmaqla) və layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması (təmir işlərinin müddətindən asılı olmayaraq).
2. Yaşayış binalarının elementlərinin dəyişdirilməsi, bərpası və ya dəyişdirilməsi üzrə təmir-tikinti işləri (daş və beton bünövrələrin, daşıyıcı divarların və karkasların tam dəyişdirilməsi istisna olmaqla).
3. Yaşayış binalarının əsaslı təmiri zamanı onların modernləşdirilməsi (çoxotaqlı mənzillərin ixtisarı nəzərə alınmaqla yenidən planlaşdırma; əlavə mətbəx və sanitar qovşaqların quraşdırılması, yardımçı binalar hesabına yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi, yaşayış binalarının izolyasiyasının yaxşılaşdırılması, aradan qaldırılması pilləkən qəfəsləri, sanitar qovşaqlar və ya mətbəxlər üçün zəruri, quraşdırılmış və ya əlavə edilmiş otaqları olan bir cihaz olan mətbəxlər vasitəsilə qaranlıq mətbəxlər və mənzillərə girişlər); qazanxanaların, istilik boru kəmərlərinin və istilik məntəqələrinin quraşdırılması ilə soba qızdırmasının mərkəzi istiliklə əvəz edilməsi; dam və istilik təchizatının digər muxtar mənbələri; qaz və ya kömür yandırmaq üçün sobaların yenidən təchiz edilməsi; soyuq və isti su təchizatı, kanalizasiya, girişdən magistral şəbəkəyə qoşulma nöqtəsinə qədər olan məsafə 150 ​​m-ə qədər olan mövcud magistral şəbəkələrə qoşulmaqla qaz təchizatı sistemləri, qaz kanallarının, su nasoslarının, qazanxanaların quraşdırılması; mövcud mərkəzi istilik sistemlərinin, isti və soyuq su təchizatının tam dəyişdirilməsi (o cümlədən modernləşdirilmiş istilik cihazlarının və plastik, metal-plastik və s. boru kəmərlərinin məcburi istifadəsi və polad boruların quraşdırılmasına qadağa qoyulması ilə); qaz sobalarının və ya mətbəx ocaqlarının yerinə məişət elektrik sobalarının quraşdırılması; yuxarı mərtəbəsi 15 m və daha yüksək olan evlərdə liftlərin, zibil qutularının, pnevmatik tullantıların utilizasiya sistemlərinin quraşdırılması; mövcud elektrik təchizatı şəbəkəsinin artan gərginliyə köçürülməsi; kollektiv istifadə üçün televiziya antenalarının təmiri, telefon və radio yayımı şəbəkələrinə qoşulması; domofonların, elektrik kilidlərinin quraşdırılması, yanğınsöndürmə avtomatlaşdırılması və tüstüdən təmizləmə sistemlərinin quraşdırılması; liftlərin, istilik qazanlarının, istilik şəbəkələrinin, mühəndis avadanlıqlarının avtomatlaşdırılması və göndərilməsi; həyətyanı ərazilərin abadlaşdırılması (səki, asfalt örtüyü, yaşıllaşdırma, hasar, taxta talvar, uşaq və məişət oyun meydançaları üçün avadanlıq). Prefabrik binaların dam örtüklərinin, fasadlarının, birləşmələrinin 50%-ə qədər təmiri.
4. Yaşayış binalarının izolyasiyası (qapalı konstruksiyaların istilik qoruyucu xüsusiyyətlərinin yaxşılaşdırılması işləri, üçqat şüşəli pəncərə plomblarının quraşdırılması, xarici vestibüllərin quraşdırılması).
5. Kvartaldaxili mühəndis şəbəkələrinin dəyişdirilməsi.
6. İstilik və isti su təchizatı üçün istilik enerjisinin istehlakı, bina üçün soyuq və isti suyun sərfi, həmçinin isti və soyuq su üçün mənzil sayğaclarının quraşdırılması (şəbəkələrin dəyişdirilməsi zamanı) üçün ölçmə cihazlarının quraşdırılması.
7. Havalandırılmayan birləşmiş damların yenidən qurulması.
8. Tavanların tam və ya qismən dəyişdirilməsi və yenidən qurulması ilə yaşayış binalarının əsaslı təmiri üçün layihə təşkilatlarına müəllif nəzarəti.
9. Yerli idarəetmə orqanlarında və təşkilatlarda mənzil fondunun əsaslı təmirinə texniki nəzarət bölmələri yaradıldığı hallarda texniki nəzarət.
10. Binalarda quraşdırılmış binaların təmiri.

Bina və tikililərin əsaslı təmiri üzrə işlərin siyahısı; Rusiya Ədliyyə Nazirliyinin 28 sentyabr 2001-ci il tarixli 276 nömrəli əmrinə əlavə 9 (24 yanvar 2006-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Penitensiar sistem müəssisələrinin bina və tikililərinin texniki istismarı üçün təlimatların təsdiq edilməsi haqqında")

Əlavə 9

BİNA VƏ QURULUŞLARIN ASLI TƏMİRİ İŞLƏRİNİN SİYAHISI

1.1. Vəqflər.
1.1.1. Taxta stulların dəyişdirilməsi və ya daş və ya beton sütunlarla əvəz edilməsi.
1.1.2. Binanın üst konstruksiyasına qoşulmayan və ya yeni quraşdırılmış avadanlıqlardan əlavə yüklə daş və taxta tikililərin xarici və daxili divarları və dirəklərinin altından qismən yenidən çəkiliş (15%-ə qədər), o cümlədən bünövrə və zirzəmi divarlarının möhkəmləndirilməsi.
1.1.3. Binanın üst quruluşuna aid olmayan daş binaların bünövrəsi üçün əsasların möhkəmləndirilməsi.
1.1.4. Bünövrələrin şaquli və üfüqi izolyasiyasının bərpası.
1.1.5. Bünövrələrin altındakı qruntu eroziyadan və ya bataqlıqdan qorumaq üçün binanın ətrafında oturmuş mövcudun bərpası və ya yeni kor sahənin tikintisi (ümumi kor sahənin 20%-dən çoxu).
1.1.6. Ayrı-ayrı yerlərdə zirzəmi tərəfdən bünövrə divarlarının kərpic üzlənməsinin bir yerdə 10-dan artıq kərpic düzülməklə təmiri.
1.1.7. Zirzəmidə yeni su izolyasiyasının qismən və ya tam bərpası və ya quraşdırılması.
1.1.8. Zirzəmi və zirzəmi mərtəbələrinin pəncərələrində çuxurların qismən və ya tamamilə yenidən çəkilməsi.
1.1.9. Taxta binalarda çürümüş taxta bünövrə stullarının yeni taxta, kərpic, beton və ya dəmir-beton sütunlarla dəyişdirilməsi.
1.1.10. Binanın ətrafında mövcud drenajların təmiri.
1.1.11. Tək çökən daş və beton dirəklərin dəyişdirilməsi.
Qeyd. Əsaslı təmirə ayrılan vəsait hesabına bünövrələrin qruntlarını kimyəvi, istilik və digər üsullarla süni şəkildə bərkitmək mümkündür.

1.2. Divarlar və sütunlar.
1.2.1. Relaying kərpic plinths (bir yerdə 10-dan çox kərpic).
1.2.2. Kərpic və ya daş divarlardakı çatların şırımla təmizlənmə ilə, tikişlərin köhnə hörgü ilə örtülməsi ilə bağlanması.
1.2.3. Daş divarları möhkəmləndirən konstruksiyaların təşkili və təmiri.
1.2.4. Köhnəlmiş kərpic kornişlərin, lintellərin, parapetlərin, çuxurların və divarların çıxan hissələrinin ötürülməsi.
1.2.5. Binanın üst quruluşu ilə əlaqəli olmayan və ya yeni quraşdırılmış avadanlıqların əlavə yükləri ilə əlaqəli olmayan kərpic divarlarının ayrı-ayrı uçuq hissələrinin (binada ümumi sahəsinin 25% -ə qədər) tam və ya qismən yenidən döşənməsi və bərkidilməsi. taxta binalarda fərdi tacların dəyişdirilməsi, həmçinin ümumi divar səthinin 25% -dən çox olmayaraq.
1.2.6. Divarların gərginlik və metal bağlarla möhkəmləndirilməsi.
1.2.7. Divarlarda daş, dəmir-beton və metal karkaslarla doldurulmaların dəyişdirilməsi (40%-ə qədər).
1.2.8. Kərpic divarlarındakı çatların qazılması və köhnə hörgüdən təmizlənməsi və yenisinin quraşdırılması, köhnə hörgü ilə tikişlərin örtülməsi ilə bağlanması.
1.2.9. Vəqfin kənarı boyunca bütün üfüqi müstəvinin su yalıtım qatının bərpası.
1.2.10. Şaquli vəziyyətdən kənara çıxan və deformasiyaları olan daş divarların bərkidilməsi və ya möhkəmləndirilməsi.
1.2.11. Köhnəlmiş kornişlərin, parapetlərin, yanğın divarlarının, çuxurların və divarların çıxan hissələrinin ötürülməsi.
1.2.12. Fərdi, köhnəlmiş, pəncərə və qapı lintellərinin ötürülməsi.
1.2.13. Köklənmiş taxta divarların dam örtüyü üzərində zolaqlı lövhələrlə və ya lövhələrlə əlavə örtüklə və incə şlakla doldurulmuş izolyasiyası.
1.2.14. Binaların yenidən qurulması ilə əlaqədar mövcud daxili divarların qismən sökülməsi və yenilərinin çəkilməsi (ümumi həcmin 25% -ə qədər).
1.2.15. Divarlarda müxtəlif növ aqreqatların daş, dəmir-beton və metal karkaslarla dəyişdirilməsi (ümumi divar sahəsinin 50% -ə qədər).
1.2.16. Günlük və ya blok divarların köhnəlmiş taclarının dəyişdirilməsi (20% -ə qədər).
1.2.17. Günlük və ya blok divarların davamlı sızdırmazlığı.
1.2.18. Çərçivə divarlarının örtülməsi, doldurulması və plitə izolyasiyasının qismən dəyişdirilməsi (ümumi divar sahəsinin 50% -ə qədər).
1.2.19. Taxta plintusların örtüyünün və izolyasiyasının dəyişdirilməsi və ya təmiri.
1.2.20. Taxta divarların daş plintuslarının ümumi həcmin 50% -ə qədər yenidən döşənməsi ilə təmiri.
1.2.21. Yenidən quraşdırma və log və blok divarların köhnəlmiş sıxaclarının dəyişdirilməsi.
1.2.22. Dəmir-beton və daş sütunların klipslərlə möhkəmləndirilməsi.
1.2.23. Yeni quraşdırılmış avadanlıqdan əlavə yüklərlə əlaqəli olmayan sütunların təmiri və qismən dəyişdirilməsi (20% -ə qədər).

1.3. Arakəsmələr.
1.3.1. Daha təkmil dizaynlarla köhnəlmiş arakəsmələrin təmiri, dəyişdirilməsi və dəyişdirilməsi.
1.3.2. Bölmələrin ümumi sahəsinin artması ilə qismən yenidənqurma (20% -ə qədər).
1.3.3. Bir yerdə 2 m2-dən çox olan istifadəyə yararsız şlamların və lövhələrin dəyişdirilməsi ilə arakəsmələrin təmiri.
1.3.4. Arakəsmələrin səs izolyasiyasının gücləndirilməsi, onları əlavə bir sərt taxta, karton və ya digər materiallar təbəqəsi ilə örtmək, sonra gips, divar kağızı və ya rəngləmə qatını tətbiq etmək.
1.3.5. İki qatlı arakəsmələrin doldurulmasının doldurulması, sonra minmə və bütün bitirmə işləri.

1.4. Damlar və damlar.
1.4.1. Yivlərin və karniz yamaclarının yerlərində qəlib lövhələrinin dəyişdirilməsi.
1.4.2. Köhnəlmiş dam konstruksiyalarının dam örtüyü, dam örtüyü və digər dam örtüyü materialları ilə örtülmüş yığma dəmir-beton elementlərdən hazırlanmış dam örtüyü ilə dəyişdirilməsi.
1.4.3. Köhnəlmiş metal və dəmir-beton fermaların tam və ya qismən dəyişdirilməsi.
1.4.4. Örtük növlərini (taxta əsaslı panellər yığma betonla, soyuq örtüklə isti örtüklə və s.) dəyişdirərkən, həmçinin metal və prefabrik dəmir-beton trussların qovşaqlarının və digər elementlərinin korroziyası ilə trussların möhkəmləndirilməsi.
1.4.5. Damın altındakı rafters, mauerlats və battenslərin qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
1.4.6. Damlardakı köhnəlmiş metal məhəccərlərin təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.4.7. Aşınmış açıq yanğın nərdivanlarının təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.4.8. Damda yeni lyukların, dormer pəncərələrinin və onlara keçid körpülərinin quraşdırılması.
1.4.9. Damda baca və havalandırma borularının yerdəyişməsi.
1.4.10. Bacaların ətrafındakı sökük divar tıxaclarının, yamacların və örtüklərin və damdan yuxarı çıxan digər cihazların davamlı olaraq dəyişdirilməsi.
1.4.11. Yüngül fənərlərin aşağı işıqlandırma ilə böyük bir yerə yenidən qurulması.
1.4.12. Pəncərələrin dayaq konstruksiyalarının təmiri və rənglənməsi.
1.4.13. Pəncərə bağlarının mexaniki və əllə açılıb-bağlanması qurğularının təmiri.
1.4.14. Köhnəlmiş örtük elementlərinin qismən və ya tam dəyişdirilməsi, eləcə də daha mütərəqqi və davamlı olanlarla əvəz edilməsi.
1.4.15. Damın qismən (10% -dən çox) və ya tam dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi (bütün növlər).
1.4.16. Dam örtüyü materiallarının dəyişdirilməsi ilə əlaqədar damların yenidən qurulması.
1.4.17. Bacaların və ventilyasiya borularının ətrafındakı örtüklərin, yanğın divarlarının, parapetlərin və damın digər çıxıntılı hissələrinin təmiri.
1.4.18. Parapetlərin, hasarın polad barmaqlıqlarının möhkəmləndirilməsi, ventilyasiya vallarının başlıqlarının, qaz kanallarının, kanalizasiya qaldırıcılarının və damda çıxan digər hissələrin təmiri.
1.4.19. Yumşaq örtüklü damlarda və ya dik yamaclı yamaclarda bacaların təhlükəsiz təmizlənməsi üçün nərdivanların bərpası və təmiri.
1.4.20. Dama dırmaşmaq üçün açıq yanğın nərdivanlarına qulluq.

1.5. Döşəmə daxili tavanlar və döşəmələr.
1.5.1. Döşəmə və çardaq döşəmələrinin təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.5.2. Ayrı-ayrı döşəmə şüalarının dəyişdirilməsi, bütün sonrakı işlərlə tirlərin uclarının protezlərlə qurulması. Şüalar arasında seçimin dəyişdirilməsi.
1.5.3. Ayrı-ayrı strukturların və ya tavanların bütövlükdə daha mütərəqqi və davamlı strukturlarla dəyişdirilməsi.
1.5.4. Döşəmə və çardaq döşəmələrinin bütün elementlərinin gücləndirilməsi.
1.5.5. Dəmir-beton döşəmələrin zədələnməsi halında onların vurulması.
1.5.6. Döşəmələrin (bütün növlərdə) və onların əsaslarının qismən (10% -dən çox) və ya davamlı dəyişməsi.
1.5.7. Təmir zamanı döşəmələrin daha güclü və davamlı olanları ilə dəyişdirilməsi ilə yenidən qurulması, döşəmələrin növü isə yeni tikinti üçün norma və texniki şərtlərin tələblərinə uyğun olmalıdır.
1.5.8. Yeni mərtəbənin quraşdırılması ilə döşəmələrin altındakı beton bazanın bərpası.
1.5.9. Lag düzəldilməsi və yeni material əlavə etməklə təmiz taxta döşəmələrin yenidən döşənməsi.
1.5.10. Döşəmə parketlərinin korreksiyası və ya rezin dəyişdirilməsi ilə yenidən döşənməsi.
1.5.11. Əsasın düzəldilməsi və ya dəyişdirilməsi və kərpic sütunlarının bərpası ilə birinci mərtəbələrdə loglara döşəmələrin yenidən çəkilməsi.
1.5.12. Yeraltı kanal divarlarının təmiri və ya dəyişdirilməsi.

1.6. Pəncərələr, qapılar və darvazalar.
1.6.1. Köhnəlmiş pəncərə və qapı bloklarının, həmçinin darvazanın tam dəyişdirilməsi.

1.7. Pilləkənlər və eyvanlar.
1.7.1. Enişlərin, rampaların və eyvanların qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
1.7.2. Bütün növ pilləkənlərin və onların ayrı-ayrı elementlərinin dəyişdirilməsi və ya gücləndirilməsi.
1.7.3. Pilləkənlərin məhəccər və tutacaqlarının ümumi sayının 5%-dən çoxunun dəyişdirilməsi və ya təmiri.
1.7.4. Yeni eyvanların quraşdırılması.
1.7.5. Metal stringerlərin dəyişdirilməsi və ya stringerlərin zədələnmiş hissələrinin qaynaqlanması.

1.8. Daxili suvaq, üzlük və rəngləmə işləri.
1.8.1. Bütün binaların suvaqının yenilənməsi və suvaqlanmış səthin 10% -dən çoxu həcmində suvaqların təmiri.
1.8.2. Divarların və tavanların quru suvaqla üzlənməsi.
1.8.3. Üzlük səthlərinin ümumi sahəsinin 10% -dən çoxu həcmində divar səthinin örtüyünün bərpası və ya dəyişdirilməsi.
1.8.4. Daxili məkanda stükko detalların yenilənməsi.
1.8.5. Bu konstruksiyaların əsaslı təmirindən sonra pəncərə üzlüklərinin, qapıların, tavanların, divarların və döşəmələrin rənglənməsi.
1.8.6. Radiatorların, istilik borularının, su təchizatının, kanalizasiyanın, sistemin əsaslı təmirindən və ya onun yeni quraşdırılmasından sonra qazlaşdırmanın yağlı boya ilə rənglənməsi, əgər xərclər əsaslı təmir hesabına çəkilirsə.
1.8.7. Metal konstruksiyaların korroziyaya qarşı davamlı rənglənməsi.

1.9. fasadlar.
1.9.1. Fərdi plitələrin yeniləri ilə dəyişdirilməsi və ya üzlük plitələrinin rənginə uyğun olaraq sonrakı rənglənmə ilə bu yerlərin suvaqlanması ilə binanın fasadlarının üzlənmiş səthinin 10% -dən çox sahəsi olan üzlüklərin təmiri və yenilənməsi.
1.9.2. gipsin tam və ya qismən (10%-dən çox) yenilənməsi.
1.9.3. Çubuqların, karnizlərin, kəmərlərin, sandriklərin və binanın fasadlarının digər çıxıntılı hissələrinin bərpası və ya dəyişdirilməsi.
1.9.4. Yeni drenaj borularının, eləcə də binanın fasadlarının çıxan hissələrinə bütün xarici metal və sement örtüklərinin davamlı olaraq dəyişdirilməsi və quraşdırılması.
1.9.5. Forma və stükko bəzək və detalların bərpası.
1.9.6. Sabit kompozisiyalarla bina fasadlarının davamlı rənglənməsi.
1.9.7. Binaların damlarında və eyvanlarında yeni barmaqlıqların və hasarların dəyişdirilməsi və ya quraşdırılması.
1.9.8. Fasadların və plintusların qumdaşıyan maşınlarla təmizlənməsi.
1.9.9. Balkonların və bay pəncərələrin bütün daşıyıcı və qapaq strukturlarının dəyişdirilməsi və ya gücləndirilməsi.
1.9.10. Binanın çıxıntılı hissələrinin örtüklərinin dəyişdirilməsi.
1.9.11. Köhnələrin bərpası və ya yeni qapıların quraşdırılması.
1.9.12. Taxta binaların fasadlarının yağlı boya ilə rənglənməsi.

1.10. Sobalar və ocaqlar.
1.10.1. Yeni sobaların, mətbəx ocaqlarının, tökmə qazanların və onlar üçün bacaların təmiri, dəyişdirilməsi və quraşdırılması.
1.10.2. İstilik sobalarının, bacaların, havalandırma kanallarının və bacaların və onların bünövrələrinin tam təmiri və ya yeni quraşdırılması.
1.10.3. İstilik sobalarının oduncaqdan qaz isitməsinə və ya bərk yanacaqla qızdırılmasına yenidən təchiz edilməsi.

1.11. Mərkəzi istilik.
1.11.1. Mövcud otağın qazanxana üçün uyğunlaşdırılması və qazanxananın quraşdırılması ilə soba əvəzinə mərkəzi istilik cihazı. Bəzi hallarda, mövcud binaları qazanxana üçün uyğunlaşdırmaq mümkün olmadıqda, tikilmiş sahəsi 65 m2-dən çox olmayan binaların mövcud binasına genişləndirilməsinə icazə verilir. və ya yeni qazanxana binası tikmək.
1.11.2. İstilik qazanlarının, qazanların, qazan aqreqatlarının ayrı-ayrı bölmələrinin və birləşmələrinin dəyişdirilməsi və ya qazan aqreqatlarının tam dəyişdirilməsi (onlar müstəqil inventar obyektləri olmadıqda).
1.11.3. Mövcud mərkəzi istilik kəmərinin dəyişdirilməsi.
1.11.4. Genişləndiricilərin, buxar tutucuların və digər şəbəkə avadanlıqlarının təmiri və dəyişdirilməsi.
1.11.5. Uzaq sobaların cihazı və domna sobasının altındakı qazanlar üçün qurğular.
1.11.6. İstilik cihazlarının əlavə hissələrinin və boru kəmərinin ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi və quraşdırılması.
1.11.7. Qazanxanaların və digər avadanlıqların əsaslarının təmiri, yenidən çəkilməsi və ya yenidən quraşdırılması.
1.11.8. Qazanxananın avtomatlaşdırılması.
1.11.9. Yararsız hala düşmüş boru kəmərlərinin izolyasiyasının dəyişdirilməsi.
1.11.10. Qazan və bacaların üzlüklərinin təmiri.
1.11.11. Bir polad qazana, qazana, buxara, tanka yamaqların qoyulması.
1.11.12. Yeni korpusun istehsalı və quraşdırılması.
1.11.13. Mərkəzi istilik qazanlarının yeni astarının və astarının bərpası və ya quraşdırılması.
1.11.14. Qazanxanaların köhnəlmiş metal bacalarının dəyişdirilməsi.
1.11.15. İstilik registrlərinin dəyişdirilməsi.
1.11.16. Binaların istilik şəbəkələrinə qoşulması (binadan şəbəkəyə 100 m-dən çox olmayan məsafə ilə).

1.12. Havalandırma.
1.12.1. Yenisinin quraşdırılması, havalandırma sisteminin bərpası və ya yenidən qurulması.
1.12.2. Hava kanallarının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
1.12.3. Fanatların dəyişdirilməsi.
1.12.4. Elektrik mühərriklərinin geri sarılması və ya dəyişdirilməsi.
1.12.5. Qapıların, deflektorların, tənzimləyici klapanların, jalüzlərin dəyişdirilməsi.
1.12.6. Havalandırma kanallarının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
1.12.7. Qızdırıcıların dəyişdirilməsi.
1.12.8. İstilik qurğularının dəyişdirilməsi.
1.12.9. Filtrlərin dəyişdirilməsi.
1.12.10. siklonların dəyişməsi.
1.12.11. Havalandırma kameralarının fərdi dizaynlarının dəyişdirilməsi.

1.13. Santexnika və kanalizasiya.
1.13.1. Binanın daxili su təchizatı və kanalizasiyasının, boru kəmərlərinin, o cümlədən su təchizatı və kanalizasiya girişlərinin bərpası və ya yeni quraşdırılması və onların su təchizatı və kanalizasiya şəbəkələrinə qoşulması. Ən yaxın su girişindən və ya kanalizasiya çıxışından küçə şəbəkəsinə xəttin uzunluğu 100 m-dən çox olmamalıdır.
1.13.2. Daxili yerlərdə yeni suqəbuledicilərin quraşdırılması.
1.13.3. Mövcud həyətyanı xətlər və ya küçə şəbəkələrində birləşmə nöqtələrində əlavə lyukların quraşdırılması.
1.13.4. Su və kanalizasiya borularının yeraltı xətlərinin çəkilməsi.
1.13.5. Boruların dəyişdirilməsi və yuyucu boruların qısaldılması ilə tualetlərin çuqun sisternlərinin yuyulma kranları ilə dəyişdirilməsi.
1.13.6. Kranların, klapanların və santexnika vasitələrinin dəyişdirilməsi.
1.13.7. Su qülləsi cihazı.
1.13.8. Yeni sanitar qovşaqların quraşdırılması.

1.14. İsti su təchizatı.
1.14.1. Yeni isti su təchizatının dəyişdirilməsi və quraşdırılması.
1.14.2. İsti su kəmərinin ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi.
1.14.3. Köhnəlmiş çənlərin, su qızdırıcılarının və su qızdırıcılarının dəyişdirilməsi.
1.14.4. Ayrı-ayrı komponentlərin və hissələrin tam sökülməsi və dəyişdirilməsi ilə əlaqəli çənlərin, rulonların və qazanların təmiri.
1.14.5. Boru kəmərinin, hissələrinin və ümumiyyətlə, nasos aqreqatlarının, çənlərin və boru kəmərinin izolyasiyasının dəyişdirilməsi.
1.14.6. Vannaların, duşların və onlar üçün fitinqlərin dəyişdirilməsi və quraşdırılması (boru kəmərləri olan duş şəbəkələri, kranlar, elastik şlanqlar).

1.15. Elektrik işıqlandırması, rabitə və elektrik naqilləri.
1.15.1. Yaşayış və ictimai binalarda yeni elektrik işıqlandırmalarının quraşdırılması və elektrik təchizatı şəbəkəsinə qoşulması.
1.15.2. Köhnəlmiş işıqlandırma naqillərinin quraşdırma armaturlarının (açarlar, bıçaq açarları, tıxaclar, patronlar, rozetkalar) dəyişdirilməsi ilə dəyişdirilməsi, binanın əsaslı təmiri zamanı isə yeni naqillərin quraşdırılması.
1.15.3. Qrup paylayıcı və qoruyucu qutuların və qalxanların yenilərinin quraşdırılması və dəyişdirilməsi.
1.15.4. Binaların yenidən qurulması ilə əlaqədar əlavə armaturların quraşdırılması ilə elektrik naqillərinin yenidən qurulması.
1.15.5. Binaların pilləkən qəfəslərində elektrik işıqlandırmasının avtomatlaşdırılması.
1.15.6. Elektrik qurğuları üçün ölçmə cihazlarının və mühafizə cihazlarının dəyişdirilməsi.
1.15.7. Kabel kanallarının təmiri və ya bərpası.
1.15.8. Lampaların digər növlərə dəyişdirilməsi (flüoresan üçün şərti və s.).

1.16. Qaz təchizatı.
1.16.1. Mənzillərdə qaz şəbəkəsinə qoşulmaqla əlavə qaz avadanlıqlarının quraşdırılması.
1.16.2. Fərdi mənzillərin qazlaşdırılması.
1.16.3. Qaz kəmərinin ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi.
1.16.4. Yararsız hala düşmüş avadanlıqların (qaz sobaları, su qızdırıcıları) yeni avadanlıqlarla dəyişdirilməsi.

1.17. Liftlər və liftlər.
1.17.1. Liftlərin hər növ tikinti quraşdırma işləri ilə yenidən quraşdırılması.
1.17.2. Elektrik avadanlığının və yük lifti bucurqadlarının tam və ya qismən dəyişdirilməsi.
1.17.3. Mədənin metal konstruksiyalarının və hasar torlarının möhkəmləndirilməsi, tam və ya qismən dəyişdirilməsi.
1.17.4. Mədənlərdə elektrik naqillərinin tam və ya qismən dəyişdirilməsi.
1.17.5. İnsanların daimi olduğu binalarda səs-küyün azaldılması ilə əlaqədar işlərlə əlaqədar lift avadanlıqlarının sökülməsi və quraşdırılması.
1.17.6. Liftin avtomatlaşdırılması.

2. Strukturlar

2.1. Su təchizatı və kanalizasiya qurğuları. Boru kəmərləri və şəbəkə armaturları.
2.1.1. Boru kəmərinin korroziyaya qarşı izolyasiyasının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2.1.2. Boruların diametrini dəyişdirmədən boru kəmərinin ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi. Eyni zamanda, çuqun boruların polad borularla, keramika borularının beton və ya dəmir-beton borularla və əksinə dəyişdirilməsinə icazə verilir, lakin asbest-sement borularının metal borularla (fövqəladə hallar istisna olmaqla) dəyişdirilməsinə icazə verilmir. .
Boruların davamlı dəyişdirilməsinə icazə verilən şəbəkə hissələrinin uzunluğu şəbəkənin 1 km-ə 200 m-dən çox olmamalıdır.
2.1.3. Aşınmış fitinqlərin, klapanların, yanğın hidrantlarının, hava ventilyatorlarının, klapanların, dayaq borularının dəyişdirilməsi və ya köhnəlmiş hissələrin dəyişdirilməsi ilə təmiri.
2.1.4. Fərdi sifon borularının dəyişdirilməsi.

2.2. Su təchizatı və kanalizasiya şəbəkələri. Quyular.
2.2.1. Hörgü quyularının təmiri.
2.2.2. Lyukların dəyişdirilməsi.
2.2.3. Məhv olanları əvəz etmək üçün qabları yenidən doldurun.
2.2.4. Köhnəlmiş taxta quyuların dəyişdirilməsi.
2.2.5. Gipslərin bərpası.

2.3. Su təchizatı və kanalizasiya şəbəkələri. Müalicə müəssisələri.
2.3.1. Təmir və ya dəyişdirmə (tamamilə) su yalıtımı.
2.3.2. Gips və ütünün təmiri və yenilənməsi.
2.3.3. Kərpic divarları və arakəsmələrin ötürülməsi (quruluşdakı hörgülərin ümumi həcminin 20% -ə qədər).
2.3.4. Dəmir-beton, beton və daş divarlarda və konstruksiyaların diblərindəki sızmaların kipləşdirilməsi ayrı-ayrı yerlərdə beton sökülüb yenidən betonlanması.
2.3.5. Quruluşların divarlarının davamlı püskürtmə betonu.
2.3.6. Quruluşların ətrafındakı drenajların təmiri.
2.3.7. Tankların lyuklarının dəyişdirilməsi.
2.3.8. Barmaqlıqların dəyişdirilməsi.
2.3.9. Filtrlərin, biofiltrlərin, aerofiltrlərin yüklənməsinin dəyişdirilməsi.
2.3.10. Boru kəmərlərinin və fitinqlərin dəyişdirilməsi.
2.3.11. Filtr plitələrinin dəyişdirilməsi.
2.3.12. Lil yastıqlarının drenaj sisteminin ötürülməsi.

2.4. İstilik təchizatı. kanallar və kameralar.
2.4.1. Kanalların və kameraların örtüklərinin qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2.4.2. Kanalların və kameraların su izolyasiyasının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2.4.3. Kərpic kanallarının və kameraların divarlarının qismən yenidən çəkilməsi (divarların ümumi səthinin 20% -ə qədər).
2.4.4. Drenaj sistemlərinin qismən yerdəyişməsi.
2.4.5. Kanalların və kameraların diblərinin təmiri.
2.4.6. Kanalların və kameraların dəmir-beton konstruksiyalarında qoruyucu təbəqənin yenilənməsi.
2.4.7. Lyukların dəyişdirilməsi.

2.5. İstilik təchizatı. Boru kəmərləri və fitinqlər.
2.5.1. Boru kəmərinin istilik izolyasiyasının qismən və ya tam dəyişdirilməsi.
2.5.2. Boru kəmərinin su izolyasiyasının yenilənməsi.
2.5.3. Boruların diametrini artırmadan boru kəmərinin ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi.
2.5.4. Armaturların, klapanların, kompensatorların dəyişdirilməsi və ya köhnəlmiş hissələrin dəyişdirilməsi ilə təmiri.
2.5.5. Daşınan və sabit dayaqların dəyişdirilməsi.

2.6. Avtomobil yolları. Torpaq parça.
2.6.1. Sürüşmə, sürüşmə, eroziya və uçurum yerlərində alt qatın təmizlənməsi.
2.6.2. Drenaj və drenaj cihazlarının bərpası.
2.6.3. Döşəmənin qoruyucu və möhkəmləndirici konstruksiyalarının bərpası.
2.6.4. Süni konstruksiyaların ayrı-ayrı konstruksiyalarının dəyişdirilməsi və ya onların başqa konstruksiyalarla dəyişdirilməsi, habelə boruların və kiçik körpülərin tam dəyişdirilməsi (əgər onlar müstəqil inventar obyektləri deyilsə, tək inventar obyekti kimi alt qatın və ya yolun bir hissəsidirsə).

2.7. Avtomobil yolları. Yol geyimləri.
2.7.1. Ayrı-ayrı sement-beton plitələrin düzülməsi və dəyişdirilməsi.
2.7.2. Sement-beton səthinə asfalt-betonun hamarlayıcı təbəqəsinin qoyulması.
2.7.3. Sement-beton örtüklü yollara asfalt-beton örtüyünün quraşdırılması.
2.7.4. Sement-beton örtüyünün yenisi ilə dəyişdirilməsi.
2.7.5. Asfalt-beton örtüyünün möhkəmləndirilməsi.
2.7.6. Çınqıl və çınqıl örtüklərinin yenidən qurulması.
2.7.7. Körpünün köçürülməsi.
2.7.8. Torpaq yolların profillənməsi.

2.8. Anbar və digər saytlar.
2.8.1. Drenaj konstruksiyalarının təmiri və bərpası (qablar, arxlar və s.).
2.8.2. daş daş sahələrinin köçürülməsi.
2.8.3. Sahələrin çınqıl və çınqıl örtüklərinin yenidən qurulması.
2.8.4. Betonun hamarlayıcı qatının çəkilməsi ilə beton platformaların təmiri.
2.8.5. Ayrı-ayrı sement-beton yastıqların hamarlanması və dəyişdirilməsi.
2.8.6. Sahələrin asfalt-betonla örtülməsi.

2.9. Elektrik şəbəkələri və rabitə.
2.9.1. Armaturların dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi.
2.9.2. Qarmaqların traverslərlə dəyişdirilməsi.
2.9.3. Tel dəyişikliyi.
2.9.4. Ucu və birləşdirici kabel qutularının təmiri və dəyişdirilməsi.
2.9.5. Torpaqlama cihazlarının təmiri və ya dəyişdirilməsi.
2.9.6. Dəstəklərin dəyişdirilməsi (1 km üçün 30% -ə qədər).
2.9.7. Kabel quyularının quraşdırılması.

2.10. Digər binalar.
2.10.1. Boru kəmərlərinin hava çəkilməsi üçün dayaqların təmiri, dəyişdirilməsi və ya digər dayaqları ilə dəyişdirilməsi.
2.10.2. Yerüstü boru kəmərləri üçün platformaların, pilləkənlərin və məhəccərlərin təmiri və dəyişdirilməsi.
2.10.3. Kran rəflərinin ayrı-ayrı sütunlarının (20%-ə qədər) təmiri və ya dəyişdirilməsi.
2.10.4. Kran dayaqlarının kran tirlərinin təmiri və ya dəyişdirilməsi.
2.10.5. Əsasları dəyişdirilmədən konstruksiyaların dəyişdirilməsi (20%-ə qədər) ilə qazan və qaz yaradan yarımstansiyaların qalereyalarının və yanacaq təchizatı dayaqlarının təmiri.
2.10.6. Taxta hasar dirəklərinin dəyişdirilməsi və ya tamamilə dəyişdirilməsi.
2.10.7. Hasarların fərdi beton və dəmir-beton sütunlarının (20%-ə qədər) təmiri və ya dəyişdirilməsi.
2.10.8. Qılıncoynatma elementlərinin ayrı-ayrı hissələrinin təmiri (dirəklər arasında 40% -ə qədər doldurma).
2.10.9. Möhkəm daş hasarların ayrı-ayrı hissələrinin təmiri (20% -ə qədər).
2.10.10. Möhkəm adobe hasarların ayrı-ayrı hissələrinin təmiri (40% -ə qədər).
2.10.11. Astarın dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi ilə, halqaların quraşdırılması ilə, dəmir-beton boruların qoruyucu təbəqəsinin bərpası ilə bacaların təmiri.
2.10.12. Metal bacaların ayrı-ayrı hissələrinin təmiri və dəyişdirilməsi.
2.16.13. Boru kəmərlərinin ayrı-ayrı hissələrinin tam dəyişdirilməsi ilə (diametri artırmadan) kül və şlak axıdıcılarının təmiri.
2.12.14. Taxta döşəmənin, kor sahənin və ya asfaltın tam dəyişdirilməsi ilə yükləmə platformalarının təmiri. Ayrı-ayrı dayaqların və ya istinad divarlarının bölmələrinin dəyişdirilməsi (20% -ə qədər). Boşaltma sahəsi saxlama qurğusunun (rampanın) bir hissəsidirsə, bütün strukturların tam dəyişdirilməsinə və ya dəyişdirilməsinə icazə verilir.

185-FZ Federal Qanunu ilə nəzərdə tutulmuş vəsaitdən maliyyələşdirilən işlərin həcminə daxil edilməli olan çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üzrə işlərin siyahısı; Cədvəl 2.3 ( "Mənzil-Kommunal İslahatına Yardım Fondu haqqında" 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ Federal Qanununda nəzərdə tutulmuş vəsaitlərdən maliyyələşdirilən çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üçün işlərin həcminin formalaşdırılması üçün metodiki tövsiyələr. Xidmətlər” (“Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu” Dövlət Korporasiyası tərəfindən təsdiq edilmişdir 15.02.2013-cü il.)

Bu siyahı 185-FZ Federal Qanununun 15-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri növləri çərçivəsində yuxarıda göstərilən normativ sənədlərlə tövsiyə olunan əsaslı təmir işlərinin yenilənmiş siyahıları əsasında tərtib edilmişdir. Eyni zamanda, bu təlimatların müddəalarının istismarı dayandırılmadan əsaslı təmir edilməli olan çoxmənzilli binalara şamil olunduğu güman edilir. Əsaslı təmir nəticəsində adi binalar arasında istismar müddəti daha qısa olan konstruksiyaların və mühəndis sistemlərinin bütün hissələrinin bərpası və ya dəyişdirilməsi yolu ilə çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının texniki cəhətdən sağlam vəziyyətə gətirilməsi üçün bütün lazımi işlər görülməlidir. standart istismar müddəti) daşıyıcı konstruksiyalarla müqayisədə əsaslı təmir.

2.3.2. Bu tövsiyələrin Cədvəl 2.3-də verilmiş işlərin siyahısı ilə texnoloji proseslərin ardıcıl və metodik əlaqələndirilməsi 3-cü bölmədə əksini tapmışdır.

Cədvəl 2.3

Qeydlər:

1. 185-FZ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətinin bir hissəsi kimi strukturların və mühəndislik sistemlərinin əsaslı təmiri zamanı hər bir strukturun və mühəndislik sisteminin ən azı 50% -i dəyişdirilir.

2. Ümumi mülkiyyətin bir hissəsi kimi daxili istilik sistemlərinə aşağıdakılar daxildir: yüksəldicilər, ümumi ərazilərdəki istilik elementləri, yaşayış binalarında - qaldırıcılardan birinci ayırma qurğusuna qədər (əgər mövcud deyilsə, qızdırıcı ilə əlaqə nöqtəsinə qədər), qızdırıcı element), tənzimləyici və dayandırıcı klapanlar; kollektiv (ümumi ev) istilik enerjisi sayğacları, habelə bu şəbəkələrdə yerləşən digər avadanlıqlar.

3. MD-nin ümumi mülkiyyətində olan konstruksiyaların və mühəndis sistemlərinin əsaslı təmiri üzrə işlərin yerinə yetirilməsi zamanı təmir olunan (dəyişdirilən) konstruksiyaların və mühəndis sistemlərinin texnoloji və konstruktiv xüsusiyyətlərinə görə zəruri olduqda; MD-nin ümumi mülkiyyətinə daxil olmayan əmlakın hissələrini sökmək və ya məhv etmək , onun bərpası üzrə işlər layihə-smeta sənədlərində nəzərdə tutulmalı olan əsaslı təmir hesabına həyata keçirilir.

4. Çoxmənzilli yaşayış binasında təmiri mümkün olmayan (2 nömrəli əlavə) boru kəmərləri gizli çəkilmiş istilik sistemi layihələndirildikdə, boru kəmərlərinin və istilik cihazlarının açıq çəkilişi ilə istilik sisteminin yenidən qurulmasına icazə verilir. , istilik elementləri, o cümlədən yaşayış binalarında.