Čo je potrebné na stavbu vlastného domu? Projektová dokumentácia, rozpočet, materiál, vybavenie a samozrejme realizátori – stavbári. Môžete si postaviť svoj dom sami, bez toho, aby ste sa uchýlili k vonkajšej pomoci, alebo využiť služby stavebných robotníkov. o, ako najať staviteľov na stavbu domu a rozhovor sa začne.
Rozhodnite sa o type konštrukcie
Na začiatok, keď začínate so stavbou domu, musíte si už jasne definovať, aké problémy je potrebné vyriešiť a aké možnosti poskytuje váš rozpočet. Napríklad, chcete postaviť dom na kľúč, počnúc projektom a končiac terénnymi úpravami, alebo realizovať len jednotlivé stavebné práce, alebo stavať dom po častiach, na etapy, najať rôznych dodávateľov, alebo potrebujete komplexný tím. Zvážte, či ste pripravený organizovať a sledovať proces výstavby na dennej báze alebo či potrebujete služby majstra, manažéra zásobovania a nezávislého technického dozoru nad dodržiavaním stavby podľa projektu. Na základe týchto cieľov musíte pochopiť, koho potrebujete.
Vo vzostupnej cene služieb sú len tri hlavné možnosti:
Divoké brigády, gastarbeiteri, „šašašníci“ a iní nekvalifikovaní robotníci.
Tím dvoch alebo troch ľudí (na odporúčanie znalcov ústnej dohody, často bez majstra), súkromné tímy s majstrom, prípadne registrovaný ako individuálny podnikateľ (IP) atď.
Stavebné spoločnosti (LLC) s balíkom potrebných dokumentov.
Koho zamestnať je iná otázka, ktorá si zaslúži samostatný článok. Každý má svoje výhody a nevýhody. Najjednoduchší a najlacnejší spôsob výstavby je domáca – najať si tím migrujúcich robotníkov a celú stavbu organizovať sám. V tomto prípade bude všetka zodpovednosť za prijaté rozhodnutia na vás. A to, s čím skončíte, je aj vaša zodpovednosť.
Povedzme, že ste si istí svojimi schopnosťami a ste pripravení pôsobiť ako majster, manažér, nákupca materiálov atď. Okrem toho medzi vaše povinnosti patrí:
hľadať a vyberať ľudí do svojho tímu v rámci svojich finančných možností;
nízke náklady na služby znamenajú primeranú úroveň kvalifikácie (bez nárokov zo strany zákazníka);
nakupovať, dodávať stavebné materiály a monitorovať ich bezpečnosť, predchádzať krádežiam;
nezávisle kontrolovať proces výstavby;
vykonávať nezávislú technickú kontrolu nad dodržiavaním parametrov v súlade s technickou dokumentáciou;
poskytnúť stavebné náradie a náradie
Tímy zložené z kvalifikovaných pracovníkov, ktorých možno nájsť prostredníctvom odporúčaní, sú už drahšie. Ešte drahšie sú takéto tímy s majstrom, keďže jeho služby bude treba zaplatiť, alebo tímy jednotlivých podnikateľov. A nakoniec, služby poskytované spoločnosťou sú drahšie ako posádka. Rovnaký dom sa dá postaviť za rôzne ceny. Čím väčší rozpočet, tým širšie možnosti výberu.
Samozrejme, na stavebnom trhu, medzi firmami a individuálnymi podnikateľmi, existujú bezohľadní dodávatelia (ako aj zákazníci), ktorí najímajú rovnakých migrujúcich pracovníkov z ulice ako robotníkov, zapájajú sa do podvodov a klamú zákazníkov atď. Profesionál nebude pracovať pre jedlo, ale to neznamená, že hack nemôže byť drahý. Preto musíte pristupovať k hľadaniu dobrých staviteľov s maximálnou starostlivosťou. Nižšie je uvedených niekoľko jednoduchých tipov a pravidiel, ktoré vám pomôžu zbaviť sa nespoľahlivých dodávateľov.
Vyhľadajte ponuky
Takže budete musieť vynaložiť úsilie a čas na hľadanie dobrých staviteľov, bez ohľadu na to, koho potrebujete: vysoko špecializovaných remeselníkov, súkromné tímy alebo firmy. Nebudete využívať služby neznámych ľudí na základe prvého inzerátu, ktorý vám príde. Na stavbu je potrebné najať si majstrov svojho remesla. Nezáleží na tom, či pracujú sami, súkromne alebo sú zamestnancami spoločnosti.
Nájsť kvalifikovaných a etických dodávateľov, ktorí sú odhodlaní vykonávať svoju prácu svedomito, je náročná a namáhavá úloha. S hľadaním musíte začať v predstihu, niekoľko (4-6) mesiacov vopred. Dobrí stavbári majú na sezónu dopredu zákazky na rôzne projekty. A ak ste premeškali čas a potrebujete stavať túto sezónu, nájdenie vhodných špecialistov bude veľmi problematické.
Hlavným zdrojom zostávajú recenzie a reputácia bez ohľadu na to, či ide o firmu alebo súkromné osoby. Odporúčanie od spokojného klienta je najlepšou reklamou pre šikovných stavebníkov. Seriózni dodávatelia si vážia svoju povesť a starajú sa o ňu. Hľadajte ich na odporúčania etablovaných priateľov, známych, susedov. Ak potrebujete miestnych staviteľov, zistite, ktorí sú vo vašom regióne, kto s ich pomocou staval a ak sa stavajú, navštívte stavenisko.
Stavebný tím alebo firma môže byť považovaná za potenciálneho dodávateľa na základe odporúčaní získaných od niekoľkých predchádzajúcich klientov. Na druhej strane by ste nemali dôverovať radám cudzích ľudí alebo ľudí, ktorí nerozumejú stavbe.
Existujú aj iné zdroje na použitie. Navštívte webové stránky dodávateľov, diskusie na fórach, dohodnite si online tender. Webová stránka dodávateľa by nemala obsahovať krásne fotografie zakúpené vo fotobanke, ale skutočné fotografie ich práce.
Je vhodné, aby stavebná organizácia mala povolenie od samoregulačnej organizácie, pretože vstup do samoregulačnej organizácie stavebníkov už znamená, že táto stavebná firma to myslí na trhu vážne a dá sa jej dôverovať.
Ak je pre vás ťažké určiť úroveň profesionality staviteľov alebo nechcete strácať čas zisťovaním, ako najať staviteľov na stavbu domu, pracujte s majstrom alebo stavebným odborníkom - niekým, komu môžete v tejto veci dôverovať. Neskôr bude táto osoba užitočná pri zostavovaní odhadov, štúdiu zmluvy a dozore nad výstavbou. Zjednodušene povedané, je to nájsť inteligentného priateľa alebo príbuzného, ktorý má skúsenosti so stavbou ako staviteľ aj ako zákazník, ktorý prešiel jednotlivými fázami výstavby.
Vyberte si zo svojho zoznamu staviteľov, ktorých recenzie vás uspokoja a sami urobili presvedčivý, adekvátny dojem. Potom môžete lepšie spoznať dodávateľa.
Výber a zúženie výberu
Pri konečnom výbere dodávateľa je dôležité absolvovať niekoľko rozhovorov a stretnutí s potenciálnymi dodávateľmi, ktorých kandidatúru zvažujete. Určite navštívte stránku spolu. Týmto spôsobom dosiahnete tri hlavné ciele.
Po prvé, pomôže zhotoviteľovi pochopiť, aký typ bývania a kde chce klient stavať, na akom teréne, v akom časovom horizonte a pod., teda rozhodnúť sa, či stavbu zrealizuje.
Po druhé, klient dostane viac informácií o tomto dodávateľovi, jeho skúsenostiach a reputácii, možnom rozpočte a časovom rámci výstavby. Odporúča sa zvážiť nasledujúce podrobnosti:
Preskúmajte portfólio dokončených projektov. Aké domy, aká zložitosť? Požiadajte o adresy predchádzajúcich zamestnaní, kde dodávateľ pracoval, a kontakty na klientov, ktorí si ich objednali. Navštívte tieto zariadenia, zhodnoťte kvalitu a porozprávajte sa s predchádzajúcimi zákazníkmi. Poctiví stavitelia nemajú čo skrývať, sami môžu ponúknuť návštevu svojich stránok.
Ak je to tím s majstrom, je tento špecialista dobrý? Alebo len sprostredkovateľ?
Kto bude pracovať a na akom základe? Študenti, migrujúci pracovníci, kvalifikovaní pracovníci? Akú špecializáciu má každý zamestnanec?
Ako dlho spoločnosť pôsobí? Za optimálnu sa považuje prítomnosť spoločnosti v tomto segmente trhu viac ako 3-5 rokov.
Garantuje zhotoviteľ požadovanú úroveň kvality práce, záručnú dobu?
Predbežné náklady na prácu (s určitou chybou), zabezpečenie stavebného materiálu, náradia, vybavenia a doplnkových služieb - to všetko je vopred dohodnuté.
Prediskutujte podmienky budúcej zmluvy, ako aj zadávacie podmienky, predbežné odhady pre všetky služby a spôsob vykonania harmonogramu prác, formu a čas platby, postup dodania a prevzatia.
Po tretie, osobne sa zoznámite s dodávateľom a odpoviete na vašu otázku - budete môcť túto osobu vidieť a spolupracovať s ňou každý deň po dlhú dobu? Vyberajte si preto pracovníkov, s ktorými udržíte minimálne formálny vzťah. Koniec koncov, nie je veľmi príjemné komunikovať s bezstarostnou osobou.
Ak sa najatí pracovníci z nejakého dôvodu nechcú pozrieť na miesto, určiť rozsah prác, dohodnúť sa na odhade alebo vypracovať zmluvu, je to dôvod pochybovať o ich spôsobilosti.
Keď zhromaždíte tieto informácie, budete mať možnosť vybrať si 2-3 najvhodnejších interpretov a urobiť konečný výber v prospech toho, ktorý vám najlepšie vyhovuje z hľadiska rozpočtu, odhadu, podmienok a zmluvných podmienok. .
Po konečnom výbere zhotoviteľa môže dôjsť k uzavretiu zmluvy.
Uzavretie dohody
Keď urobíte konečné rozhodnutie, je dôležité mať podrobnú písomnú zmluvu, v ktorej sú uvedené všetky podmienky výstavby. Okrem zmluvy sa vypracuje všetka potrebná dokumentácia, vypracuje sa odhad, prerokujú sa kontroverzné otázky a to všetko sa podpíše pred začatím prác. Zmluva vás nezbavuje rizík, ale je zárukou pre klienta aj zhotoviteľa. Zmluvu a sprievodné dokumenty v budúcnosti využijete pri sledovaní prác počas celej stavby a ich platení.
Zmluva zvyčajne špecifikuje podrobnosti o dodávateľovi, konkrétne typy prác, platobné podmienky, termíny, zodpovednosti strán a otázky zabezpečenia kvality. Všetky záležitosti ohľadom konkrétnych stavebných prác je dôležité prediskutovať a podrobne to zaznamenať do zmluvy, aby ste neskôr nemuseli za požadované práce doplácať.
Pri zvažovaní, ako najať stavbárov na stavbu domu, si majiteľ pozemku musí vybrať, ako bolo napísané vyššie, z jednotlivých robotníkov, stavebných tímov alebo firiem. Zmluva sa uzatvára so stavebnou spoločnosťou, samostatným podnikateľom alebo, ak ide o odporúčaný tím, s každým špecialistom individuálne, pričom v zmluve uvedie množstvo práce a zaplatí za ňu až po vydaní osvedčenia o dokončení. S nekvalifikovanými pracovníkmi sa spravidla uzatvárajú len ústne dohody.
Prísne dodržujte splátkový kalendár. Pamätajte: musíte zaplatiť iba za prácu vykonanú načas so zaručenou kvalitou. Dôrazne sa odporúča zahrnúť do zmluvy klauzulu o sankciách za nedokončenie práce načas. Ak sa tak stane, bude pre vás oveľa jednoduchšie kontrolovať proces výstavby.
Samozrejme, jeden článok nepokryje všetky aspekty hľadania a najímania staviteľov. A je nemožné vziať do úvahy všetky momenty a nepredvídané situácie, ktoré určite nastanú. Toto sú len všeobecné rady, ako na to najať stavbárov na stavbu domu. Súhlasiť s nimi alebo nie, je každého vecou.
Stavba či rekonštrukcia domu môže človeka pripraviť o pokoj na dlhý čas.
Po prvé, ide o pomerne zdĺhavý proces. Po druhé, je to drahé. Po tretie, zodpovedný.
Pred začatím výstavby alebo rekonštrukcie vyvstáva otázka: urobiť všetko sami alebo si najať profesionálov? Obe možnosti majú svoje výhody aj nevýhody.
Svojpomocná stavba domu
Môžete si úspešne postaviť dom alebo zrekonštruovať byty v Samare sami. Mali by ste to však urobiť len vtedy, keď o tejto problematike aspoň niečo rozumiete a poznáte hlavné etapy a technológie výstavby. Inak môžete všetko len pokaziť.
Robiť prácu sami má niekoľko výhod:
- Opravy je možné vykonávať po etapách. To umožňuje investovať peniaze postupne, keď budú k dispozícii.
- Z finančného hľadiska môže byť táto možnosť lacnejšia.
- Ste nezávislí od tretích strán, čo znamená, že nedochádza k žiadnym prestojom alebo oneskoreniam.
Na druhej strane má tento prístup aj svoje úskalia:
- Stavebné práce a opravy zahŕňajú širokú škálu prác: elektrikárske, inštalatérske, štukatérske, pokrývačské práce atď. Niektoré z nich sa svojpomocne vykonávajú dosť ťažko, iné môžu byť vyslovene nebezpečné.
- Všetky typy prác vyžadujú špeciálne nástroje. V bežnej domácnosti veľa vecí jednoducho neexistuje, čo znamená, že ich bude potrebné zakúpiť alebo prenajať.
- Vlastná oprava alebo výstavba bude vyžadovať veľa času a úsilia. Celkovo sa oprava buď predĺži, alebo sa bude musieť zaoberať iba ňou.
Stavba domu najatými robotníkmi
Všetky alebo aspoň časť práce môžu byť zverené odborníkom. Najmä ak ste človek ďaleko od stavebníctva. Najímanie pracovníkov môže byť navyše prospešné, pretože:
- Dnes výstavba chát v Samare naberá na obrátkach a odborníci majú bohaté skúsenosti s výstavbou domov od nuly v krátkom čase.
- Stavebný tím najčastejšie združuje špecialistov viacerých profilov, takže jeden tím je schopný vykonávať všetky druhy prác.
- Majster stavebného tímu vám pomôže vybrať a kúpiť všetky potrebné materiály.
Ak sa vám podarí nájsť dobrých špecialistov, zákazníckou činnosťou bude iba pravidelné monitorovanie procesu a včasné peňažné injekcie. Existujú však aj niektoré nevýhody:
- Bezohľadní pracovníci môžu kradnúť stavebný materiál.
- Je to vzácna firma, ktorá začína pracovať bez zálohy.
- Je problematické brať na zodpovednosť „ľavé“ firmy v prípade nedodržania termínov dodania predmetu, poškodenia majetku alebo akéhokoľvek technologického porušenia.
Stavbu alebo opravy môžete dôverovať len spoločnostiam s reputáciou a skúsenosťami. Bolo by dobré sa zoznámiť s už zrealizovanými projektmi alebo získať odporúčania od priateľov.
Ako plánujete rekonštrukciu? Nebudete vzácnou výnimkou, ak poviete, že na to máte málo času: všedné dni trávite v práci, v práci sú aj meškania, a keď sa konečne vrátite domov, nemáte silu ani chuť vykonať opravu. práca .
Keď sme cez víkend navštívili železiarstvo a nakúpili nejaké materiály na opravu, plánujeme to konečne spustiť, ale najprv to odložíme na večer, potom na víkend a môže to trvať večne. Ak, samozrejme, máte dobrú vôľu a organizáciu, potom nájdením kúskov času môžete začať a dokončiť renováciu sami. Alebo mu doprajte celú svoju dovolenku, no táto možnosť je pre vás jedna z najkrutejších. Šetrnejšou možnosťou je obrátiť sa na služby stavebných firiem a tímov. Pamätajte, že je bezpečnejšie (pre vás, zákazníka) obrátiť sa na seriózne opravárenské spoločnosti, ktoré pôsobia na trhu už mnoho rokov. Samozrejme, vždy sú dve strany mince a takáto organizácia si za svoje služby spravidla účtuje vyššiu sumu ako súkromný tím, a to vám môže ukradnúť (kvôli finančným výdavkom) aj dovolenku. Riešením môže byť najať si malý súkromný tím, ktorý pracuje samostatne bez sprostredkovateľov, no vo väčšine prípadov pracujú bez zmlúv a vy budete pracovať len na základe ústnej dohody.
Dovoľte nám ešte raz pripomenúť, že výber stavebníkov na rekonštrukciu vášho bytu či domu je veľmi dôležitá a zodpovedná záležitosť, od výsledku vášho rozhodnutia bude závisieť ako vaša finančná situácia, tak aj kvalita samotnej práce, v ktorej budete bývať. Posádky sa často najímajú na základe rád od priateľov a príbuzných. Preto nebude nikdy zbytočné zisťovať názor vybraných odborníkov na opravy od klientov, pre ktorých už opravy robili, niekedy aj samotný tím uvádza ich čísla, keď sú si istí svojou povesťou. Úplne normálne by bolo aj žiadať od stavbárov diplomy o príslušnom vzdelaní.
Po konečnom výbere tímu si určite preberte presný objem prác, ktoré treba urobiť, materiály, ktoré budú potrebné na ich vykonanie, ako aj jasné ceny za všetky služby. Ak je vybraný tím právnickou osobou, potom musí mať príslušnú licenciu na vykonávanie opravárenských a stavebných prác. Vždy uzatvárajte dohodu s jasným zoznamom práv a povinností. Ak pracujete s tímom, ktorý vystupuje ako jednotlivec, potom je logické uzavrieť podobnú zmluvu s poskytovaním služieb pre vás v tomto prípade jednotlivcom.
Vo všeobecnosti sa každá oprava vyznačuje 3 hlavnými parametrami:
- jeho hodnotu
- načasovanie
- kvalita práce.
Samozrejme, ak sa neuchýlite k najímaniu pracovníkov tretích strán, môžete veľmi dobre znížiť náklady iba na cenu materiálov a nástrojov. A načasovanie opráv v tomto prípade bude závisieť od vašej pracovnej záťaže, voľného času, ktorý máte k dispozícii na opravy, ako aj vašich zručností v určitých stavebných prácach, ktoré mimochodom určia aj kvalitu opráv.
Ak sa rozhodnete uchýliť sa k práci profesionálnych stavebných tímov, náklady na opravy sa výrazne zvýšia, časový rámec sa naopak skráti v porovnaní s prácou, ktorú vykonávate sami, ale kvalita by v tomto prípade mala byť vysoká. profesionálna úroveň. Voľba je, samozrejme, na vás, ale, samozrejme, je oveľa lepšie relaxovať a dať si kvalitnú opravu urobiť včas, ako premrhať každú voľnú minútu a dať si neodbornú, aj keď lacnejšiu opravu.
Problémy môžu byť veľmi rôznorodé, jedným z takýchto problémov, aj keď nepodstatným, je problém vybrať si, v ktorom dome bývať, kúpiť si už postavený, postaviť dom svojpomocne alebo si najať projekčnú a stavebnú firmu.
Postavte si dom sami
Okamžite povedzme, že je nepravdepodobné, že by bolo možné postaviť dom sami, stále budete musieť zavolať priateľov, príbuzných a známych o pomoc.Výhody:
Môžete hrdo vyhlásiť, že dom bol postavený vlastnými rukami.
Dom je postavený výlučne pre seba, preto sa vyberajú tie najlepšie stavebné materiály, ktoré si stavebník môže dovoliť kúpiť. Pri práci úplne odpadá hackovanie, berie sa do úvahy každý malý detail, nalepí sa správne miesto, zatĺka sa klinec, dotiahne sa skrutka atď.
Človek pozná svoj dom úplne, od základov až po baldachýn na streche.
Pri tejto voľbe sú peňažné náklady minimálne, nakupujú sa iba stavebné materiály.
mínusy:
Postaviť si chatu pre seba dokáže len človek s aspoň minimálnymi skúsenosťami.
Aj keď je človek skúsený a profesionálny staviteľ, nevyhne sa chybám spojeným s projektovaním a stavbou domu, nemusí niečo brať do úvahy a všetka zodpovednosť bude len na ňom, za chyby nemôže nikto ( aj keď niektorým sa to podarí).
Do stavby domu sa môžu pustiť len tí ľudia, ktorí majú dostatok voľného času.
Najmite si stavebnú firmu
Možnosť, ktorá sa vyskytuje najčastejšie. Do tejto kategórie možno zaradiť aj prenájom stavebného tímu pozostávajúceho z hosťujúcich pracovníkov.Výhody:
Stavba domu začína výberom lokality, pre budúce bývanie si môžete vybrať také, ktoré najlepšie vyhovuje vkusu a potrebám budúceho majiteľa domu (to isté platí aj pre možnosť, keď je dom postavený samostatne).
Svoj vysnívaný dom si môžete postaviť aj bez akýchkoľvek stavebných skúseností. Vyberte si alebo vytvorte projekt sami, vezmite si obrázok, ktorý sa vám páči, ako vzorku.
Dobrá stavebná firma urobí všetko, od návrhu až po dodávku na kľúč, netreba strácať čas, len sledovať priebeh stavby a aktuálne problémy.
Ak je zmluva vyhotovená správne, spoločnosť ponesie zodpovednosť za jej chyby.
Pravdepodobnosť chýb pri výstavbe je minimálna, pokiaľ samozrejme nejde o dobrú firmu.
mínusy:
Táto možnosť je najdrahšia, musíte si kúpiť nielen stavebné materiály, prenajať si vybavenie, ale aj zaplatiť za prácu pracovníkov zapojených do výstavby, od projektanta po asistenta. Prirodzene, stavebná firma musí mať zo svojej práce aj nejaký zisk.
Medzi nevýhody patrí aj výber kvalitnej a profesionálnej stavebnej firmy, pri hľadaní sa môžete poriadne pomýliť, na kvalite vášho budúceho bývania sa to pravdepodobne pozitívne neprejaví.
Kúpte si hotový dom
To znamená dom na kľúč, s dokončením a aspoň nejakými komunikáciami. Nový alebo recyklovaný je rozdiel, ale to je téma na iné porovnanie.Výhody:
Netreba čakať, kým sa dom postaví, zmenší sa a urobia sa opravy. Nasťahovať sa môžete ihneď po vybavení všetkých dokumentov. Opravy a nábytok sú voliteľné (samozrejme, ak ste si nekúpili nedokončený dom alebo len jeho steny).
mínusy:
Je možné, že ste kúpili prasa v žite. Dom môže zatekať, pozemok môže na jar zaplaviť, pri výstavbe sa vyskytli nedostatky alebo banálny defekt. Toto bolo potrebné vziať do úvahy pri výbere a kontrole pred nákupom; je dobré sa pred výberom opýtať svojich susedov.
