Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан — Российская газета. Составление устава жск для завершения строительства и описание его основных пунктов

В 2005 году были внесены изменения в Устав ЖСК. Из него исчезли упоминания о Стройбанке СССР, постановлениях ЦК КПСС и Совета Министров СССР.

УТВЕРЖДЕН
решением общего собрания
членов ЖСК «Марьино-9»

Председатель Правления ЖСК
К.В. Гончаренко

УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "МАРЬИНО-9"

Новая редакция

Москва 2005

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив «МАРЬИНО-9», именуемый в дальнейшем Кооператив, организован в Бауманском районе г. Москвы в 1989 г.
Решение общего собрания граждан, желающих вступить в Кооператив, утверждено Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов № 933/26 от 23 августа 1989 г. Граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 16 августа 1989 г.), стали членами Кооператива с момента утверждения Устава Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов.
Жилой дом на 474 квартиры построен на собственные средства Кооператива с помощью кредита Стройбанка СССР. Кредит полностью погашен в 1994 г. Претензий по погашению кредита, процентам по кредиту и т.д. со стороны Стройбанка СССР или его правоприемников в течение искового срока давности не поступало.
Настоящая «Новая редакция Устава» принята на общем Собрании членов Кооператива в связи со значительными изменениями законодательства Российской Федерации в 1990-2005 г.г.

1.2. Место нахождения Кооператива: 109144, г. Москва, ул. Люблинская, дом 124, помещение Правления. Правление Кооператива располагается по вышеуказанному адресу.
1.3. Кооператив является добровольным объединением граждан,
некоммерческой организацией, не ставящей цели получения прибыли, относится к потребительским кооперативам и осуществляет свою деятельность в соответствии с законами Российской Федерации, законодательством города Москвы, настоящим Уставом и другими нормативными актами. Кооператив вправе осуществлять коммерческую деятельность лишь для достижения целей, ради которых он созван.
1.4. Полное наименование некоммерческой организации: Жилищно-строительный кооператив «Марьино-9».
1.5. Сокращенное наименование: ЖСК «Марьино-9».
1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие необходимые реквизиты.
1.7. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы его членов в государственных и судебных органах, органах местного самоуправления.
1.8. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную, финансовую и иную деятельность Кооператива за исключения случаев, предусмотренных законами Российской Федерации.
1.9. Кооператив отвечает по обязательствам, принадлежащим ему имуществом.
1.10. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
1.11. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам. Покрытие убытков по обязательствам Кооператива производится по решению общего Собрания членов Кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного годового баланса.
1.12. Кооператив может выступать учредителем организаций и предприятий, деятельность которых способствует реализации выполнения перечисленных в настоящем Уставе целей и задач, а также принимать участие в деятельности жилищных ассоциаций, объединений, движений.
1.13. Кооператив не имеет ограничения срока деятельности.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив ставит перед собой следующие цели:
2.1.1. Обеспечение согласованного порядка реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
2.1.2. Обеспечение надлежащего содержания, сохранения и приращения общего имущества Кооператива.
2.1.3. Распределение между членами Кооператива обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
2.1.4. Обеспечение защиты прав и законных интересов членов Кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, также иных отношениях с третьими лицами.
2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:
2.2.1. Управление и организация обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества Кооператива.
2.2.2. Организация и обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами с контролем качества и сроков предоставления этих услуг.
2.2.3. Обеспечение соблюдения членами Кооператива и членами их семей, а так же арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.
2.2.4. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
2.2.5. Строительство, реконструкция, обустройство дополнительных помещений и объектов общего имущества членов Кооператива.
2.2.6. Сдача в аренду, в наем, предоставление в безвозмездное или возмездное пользование, либо продажа общего имущества, входящего в состав единого комплекса и находящегося в совместной собственности членов Кооператива в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества или улучшения содержания данного имущества, невозможности содержать это имущество в надлежащем состоянии или иных случаях.
2.2.7. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции общего имущества Кооператива.
2.2.8. Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
2.2.9. Исполнение обязательств, принятых по договорам.
2.2.10. Защита и представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами. Представление интересов Кооператива в качестве истца, ответчика и третьего лица в судах.
2.2.11. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Законами РФ и настоящим Уставом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив имеет право:
3.1.1. Заключать договоры на полное или частичное управление недвижимым имуществом Кооператива с физическим лицом или Управляющей компанией.
3.1.2. Организовывать собственные службы, заключать договоры с физическими и юридическими лицами для обслуживания дома и прилегающей территории.
3.1.3. Устанавливать членские взносы в пределах сметы расходов, утвержденной общим Собранием членов кооператива.
3.1.4. Начислять пени за несвоевременную уплату членских взносов, установленных общим Собранием членов Кооператива.
3.1.5. Иметь в собственности помещения и другое имущество.
3.1.6. Выполнять работы по обслуживанию общего имущества и оказывать услуги своим членам.
3.1.7. По решению Правления Кооператива и с согласия Собрания в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов всех его членов, Кооператив может:
- передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставившим услуги;
- продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, имущество Кооператива, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их со своего баланса в установленном порядке в связи с их физическим и моральным износом.
3.1.8. Кооператив вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в кооператив новых членов.
3.1.9. Предъявлять иски к членам Кооператива или собственникам при неуплате ими обязательных членских взносов, установленных общим Собранием, законодательными актами Российской Федерации, города Москвы, требовать полного возмещения причиненных неуплатой убытков, в установленном порядке.
3.1.10. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности.
3.2. Кооператив обязан:
3.2.1.Выполнять требования законов Российской Федерации, нормативных актов города Москвы и настоящего Устава.
3.2.2.Обеспечивать выполнение его членами обязательств Кооператива по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов, покрытия убытков, образовавшихся в результате эксплуатации общего имущества или хозяйственной деятельности Кооператива.
3.2.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества Кооператива.
3.2.4. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
3.2.5. От имени членов Кооператива выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) имущества, находящегося в общей долевой собственности. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.
3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Кооператива
по распределению расходов, связанных с ремонтом и эксплуатацией жилого дома и комплекса в целом.
3.2.7. Представлять интересы своих членов в случаях предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.
3.2.8. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющие, либо препятствующие, реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения, членами кооператива общим имуществом.

4. ИМУЩЕСТВО В КООПЕРАТИВЕ

4.1. В Кооперативе различается два вида имущества:
4.1.1. Имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц, полностью внесших свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, а также приобретших право собственности на основании договоров купли-продажи, дарения, мены или иной сделок отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в частной собственности не ограничивается по количеству, размерам стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности.
4.1.2. Общее имущество, находящееся в долевой собственности.
Общим имуществом, находящимся в долевой собственности являются
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые, вентиляционные и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, щитовые и предщитовые помещения, оборудование находящееся в них. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений дома не указанных в п. 4.1.1.
4.1.3. Доля каждого Собственника в праве общей долевой собственности Кооператива пропорциональна суммарной доле принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений.
4.1.4. Доля собственности каждого Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество следует судьбе прав собственности на жилое помещение в Кооперативе, принадлежащее этому Собственнику.
4.1.5. Доля собственности нового Собственника (покупателя наследника) в праве общей долевой собственности на общее имущество равна доле предшествовавшего Собственника.
4.1.6. Стоимость доли Собственника в праве общей долевой стоимости на общее имущество входит в стоимость, находящегося его личной собственности жилых помещений.
4.1.7. По решению общего Собрания имущество Кооператива может быть передано в пользование третьим лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов других Собственников жилых помещений.
4.1.8. Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонт
общего имущества в соответствии с долей участия.
4.2. Не использование членом Кооператива принадлежащих ему жилых помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах.
4.3. Доля общего имущества Кооператива не может быть востребовано Собственником при выбытии его из Кооператива.

5. СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

5.1. Средства Кооператива состоят из:
- членских вступительных взносов;
- коммунальных платежей, предназначенных для оплаты коммунальных
и других видов услуг, оказываемых членам кооператива организациями-поставщиками;
- членских взносов на содержание Кооператива и ведения им уставной деятельности по управлению и эксплуатации жилого фонда;
- отчислений в резерв на проведение капитального и текущего ремонта жилого дома и его инженерного оборудования; - бюджетные поступления на компенсацию, льгот по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг, дотаций на финансирование затрат по эксплуатации жилищного фонда, жилищных субсидий малообеспеченным членам Кооператива;
- дополнительных членских взносов на покрытие убытков;
- отчисление в специальные фонды, образованные решением общего Собрания;
- прочих целевых поступлений, в том числе благотворительных и
иных взносов физических и/или юридических лиц;
- доходов, полученных в результате хозяйственной и коммерческой деятельности Кооператива.
5.2. По решению общего Собрания Кооператив может образовывать различные фонды, формируемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Порядок формирования этих фондов и расходования этих средств определяется общим Собранием членов Кооператива.

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

6.1. Членами Кооператива являются граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 16 августа 1989 г.), а также граждане, вступившие в члены Кооператива и утвержденные последующими общими собраниями. Членами Кооператива могут стать граждане, достигшие возраста 16 лет и юридические лица, получившие право собственности на жилые и нежилые помещения в Кооперативе в результате вторичных сделок с недвижимым имуществом.
6.2. Члены Кооператива, полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения в Кооперативе стали Собственниками этих жилых помещений с момента государственной регистрации этого права в едином государственном реестре.
6.3. Правоустанавливающим документом на жилое и нежилое помещение в Кооперативе является справка о выплаченном пае в количестве 2-х экземпляров установленного образца. Указанный документ используется для последующей регистрации права собственности на это помещение в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы», его предшественника или правоприемника.
6.4. Члены Кооператива не полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения к моменту погашения кредита, имеют только право пользования этими помещениями. Право собственности на эти помещения принадлежат Кооперативу.
6.5. Права и обязанности несовершеннолетних наследников выполняются их родителями, усыновителями, опекунами в установленном законом порядке.
6.6. Собственники жилых помещений, ставшие Собственниками этих помещений в результате вторичных сделок и желающие стать членами Кооператива подают в Правление Кооператива заявление. К заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего право собственности на это помещение, или право постоянного проживания в этом помещении.
6.7. Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение 30 дней. Вступающий признается членом Кооператива с момента решения Правления Кооператива о приеме и уплаты новым членом Кооператива вступительного взноса.
6.8. Собственники приобретшие право собственности на жилые или нежилые помещения в Кооперативе, и не желающие вступить в его члены, вправе заключить с Кооперативом договор о совместной эксплуатации общего недвижимого имущества Кооператива, а также долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов кооператива и утвержденных общим Собранием членов Кооператива.
6.9. Отказ Собственника заключить договор (соглашение), а также несоблюдение условий договора (соглашение) не освобождает Собственника от бремени содержания общего имущества Кооператива и может быть обжалован Кооперативом в судебном порядке.
6.10. Членство в Кооперативе прекращается в связи с:
- добровольным выходом из членов Кооператива;
- исключением члена Кооператива за нарушения, предусмотренные действующим законодательством;
- передачей права собственности, в установленном законом порядке на жилые и/или нежилые помещения другому лицу в результате вторичной сделки (дарение, мена, купля-продажа и др.);
- смертью Собственника, являвшегося членом Кооператива;
- ликвидации или реорганизации Кооператива.
6.11. Собственнику вышедшему из членов Кооператива вступительный взнос не возвращается.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

7.1. Член Кооператива обязан:
7.1.1. Соблюдать законодательство РФ, Устав Кооператива, выполнять решения Правления Кооператива и общего Собрания Кооператива.
7.1.2. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания дома и придомовой территории.
7.1.3. Член Кооператива, сдающий свое жилое помещение в аренду, обязан предоставить в Правление Кооператива сведения о количестве фактически проживающих в квартире граждан для соответствующего начисления платежей за коммунальные и прочие услуги.
7.1.4. Принимать участие в работе общего Собрания Кооператива.
7.2. Член Кооператива имеет право:
7.2.1. Участвовать в деятельности Кооператива как лично, так и через представителя (члена семьи или лица имеющего оформленную в установленном порядке доверенность), в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля.
7.2.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления Кооператива.
7.2.3. Производить усовершенствования и перепланировку внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в установленном законом порядке, если они не нарушают целостности несущих конструкций дома и систему инженерных коммуникаций.
7.2.4. Сдавать в наем или аренду принадлежащее ему помещение в установленном законом порядке.
7.2.5. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащей ему квартиры.
7.2.6. Завещать свое имущество в установленном порядке и осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

8.1.Высшим органом управления Кооператива является общее Собрание членов Кооператива.
8.2. Руководство текущей деятельностью осуществляет Правление.
8.3. Руководство повседневной хозяйственно-финансовой деятельностью Кооператива осуществляет Председатель Правления Кооператива.
8.4. Контроль за работой Правления осуществляет ревизионная комиссия. В случае отсутствия ревизионной комиссии проверка финансово-хозяйственной деятельности Правления Кооператива может быть проведена Аудиторской организацией.

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ КООПЕРАТИВА

9.1. Организация общего Собрания:
9.1.1. Общее Собрание членов Кооператива проводится Правлением не реже одного раза в год.
9.1.2. Уведомление о проведении Собрания направляется Правлением или лицом (лицами), по инициативе которого собирается общее Собрание в письменной форме и вручается каждому члену Кооператива под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) за 10 дней до даты проведения Собрания.
9.1.3. В уведомлении о проведении общего Собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее Собрание, место и время проведения, повестка дня. Общее Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
9.1.3. Каждый член Кооператива, присутствующий на общем Собрании обладает одним голосом. Два, и более жильцов одной квартиры имеют один голос.
9.1.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие более 50 процентов голосов от общего числа его членов. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения общего Собрания, о чем всем членам Кооператива направляется дополнительная информация. Вновь
назначенное общее Собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося общего Собрания. Решение на вновь созванном общем Собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.
9.1.5. Общее Собрание ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия - один из членов Правления или член Кооператива, выбранный на общем Собрании. Для ведения протокола выбирается секретарь. В случае необходимости избирается счетная комиссия.
9.1.6. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего Собрания (п. 9.5.1. - 9.5.9.) принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа членов Кооператива присутствующих на общем Собрании.
9.1.7. Решение общего Собрания членов Кооператива вступает в силу с момента его принятия.
9.1.8. Решение общего Собрания членов Кооператива оформляется протоколом общего Собрания. Протокол общего Собрания подписывает председатель общего Собрания и секретарь общего Собрания, заверяется подписью председателя Правления и печатью Кооператива.
9.2. Решение общего Собрания принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех, в том числе и для тех, кто независимо от причин не приняли участия в голосовании.
9.3. Годовое общее Собрание проводится не позднее 60 дней после, окончания финансового года. Внеочередное Собрание проводится по инициативе правления, ревизионной комиссии, членов Кооператива, обладающих 1/3 голосов.
9.4. Общее Собрание членов Кооператива полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности Кооператива, в том числе подтверждать или отменять решении Правления Кооператива.
9.5. К исключительной компетенции общего Собрания членов Кооператива относятся:
9.5.1. Принятие Устава Кооператива, внесение в него изменений и дополнений.
9.5.2. Избрание членов Правления Кооператива и досрочное прекращение их полномочий.
9.5.3. Определение количественного состава ревизионной комиссии и досрочное прекращение ее деятельности.
9.5.4. Утверждение годового отчета правления Кооператива, ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.
9.5.5. Решение об отчуждении, залоге или передаче иных прав на общее имущество Кооператива.
9.5.6. Решение о строительстве, приобретении, реконструкции, возведении построек, ремонте имущества.
9.5.7. Использование дохода от хозяйственной деятельности. Установление размеров обязательных платежей и дополнительных паевых взносов, утверждение сметы расходов на содержание дома, коммунальные и прочие услуги. Покрытие убытков в виде дополнительных взносов членами и собственниками Кооператива.
9.5.8. Образование фондов капитального и текущего ремонта дома и его инженерного оборудования.
9.5.9. Рассмотрение жалоб на органы управления и контроля Кооператива.
9.6. Общее Собрание Кооператива может проводиться в виде
Собрания уполномоченных. Количество уполномоченных составляет 119 от общего числа членов Кооператива. Один Уполномоченный представляет четырех членов Кооператива проживающих в квартирах на одном этаже. Уполномоченные избираются на период действия Правления Кооператива.
9.7. Общее Собрание уполномоченных Кооператива вправе решать все
вопросы, относящиеся к полномочиям общего Собрания членов
Кооператива.
9.8. Общее Собрание Кооператива может проводиться в форме заочного голосования:
9.8.1. Решение общего Собрания Кооператива может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Кооператива в одном помещении для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), а путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Кооператива, в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование.
9.8.2. Принявшими участие в общем Собрании членов Кооператива, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Кооператива, решения которых получены до даты окончания их приема.
9.8.3. Голосование по вопросам повестки дня общего Собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование.
9.8.4. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Кооператива оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

10. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

10.1. Правление избирается из числа членов Кооператива на срок 3
года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем
вопросам, за исключением вопросов отнесенных к компетенции общего Собрания или собрания Уполномоченных.
10.2. Правление предлагает из своего состава Председателя.
10.3. В обязанности Правления входит:
10.3.1. Контроль за своевременным внесением платежей и взносов членами Кооператива, принудительное взыскание невыплаченных платежей и взносов в судебном порядке.
10.3.2. Составление годового бюджета, смет, отчетности и представление их общему Собранию.
10.3.3. Заключение договоров на срок полномочия Правления, в том числе договоров на обслуживание, аренды помещений. Договоры, заключенные на срок, превышающий срок полномочий Правления признаются ничтожными.
10.3.4. Представительство в судебных и других органах власти.
10.3.5. Наем рабочих и служащих Кооператива.
10.3.6. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности Кооператива.
10.3.7. Созыв и организация общего Собрания.
10.3.8. Выполнение иных обязанностей вытекающих из Устава.
10.4. Заседание Правления Кооператива признается правомочным при участии нем более половины его членов.
10.5 Правление имеет право распоряжаться средствами только в пределах утвержденной общим Собранием сметы. Допускается производить изменения в смете, вносимые в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, а также в случаях индексации заработной платы без утверждения общим Собранием.
10.6. Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза в квартал или по мере необходимости.

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

11.1. Председатель Правления избирается общим Собранием членов Кооператива на срок 3 года.
11.2. Председатель осуществляет повседневное руководство хозяйственно-финансовой деятельностью Кооператива, обеспечивает выполнение решений общего Собрания его членов и Правления Кооператива, руководит всеми должностными лицами, действует и подписывает от имени Кооператива платежные и другие документы, представляет интересы Кооператива в отношениях с другими организациями, выносит на утверждение Правления предложения по оплате труда наемного персонала. Председатель Правления несет ответственность за результаты хозяйственно-финансовой деятельности.
11.3. Председатель Правления без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
11.4. Председатель Правления осуществляет иные полномочия, не отнесенные к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
11.5. Председатель правления кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
11.6. Председателю Правления Кооператива выплачивается денежное вознаграждение в пределах сметы расходов Кооператива.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

12.1. Ревизионная комиссия избирается общим Собранием из числа членов Кооператива на срок 3 года.
12.2. В состав ревизионной комиссии и правления одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры, а также их супруги.
12.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава Председателя.
12.4. Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год. Заключение Ревизионной комиссии по, результатам проверки за отчетный период в письменном виде предоставляется Правлению Кооператива, а затем утверждается общим Собранием.
12.5. Ревизионная комиссия, в случае необходимости, вправе требовать созыва общего Собрания Кооператива.

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

13.1. Кооператив по решению общего Собрания членов Кооператива (конференции или заочного собрания) может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ТСЖ).
13.2. Кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а вырученные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.

21. На отношения собственности в многоквартирном доме в кооперативе при условии полностью оплаченного пая хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6

22. Со дня оплаты хотя бы одним из членов кооператива пая полностью имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе

23. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", либо граждане, имеющие 3 и более детей, за исключением граждан, которые реализовали свое право на приобретение жилья, построенного или строящегося в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 указанного Федерального закона, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, и включенные в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

24. Кооператив, создаваемый в целях строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, создается в количестве __________________________ (не менее 5 и не более количества создаваемых на земельном участке, передаваемом кооперативу, и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений) членов кооператива.

Информация об изменениях:

4) информацию о финансово-экономическом состоянии кооператива за 3 последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее 3 лет, за каждый финансовый год после завершения текущего финансового года;

5) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива.

139. Годовой отчет кооператива должен быть утвержден общим собранием (конференцией) членов кооператива после предварительного одобрения такого отчета правлением кооператива. Годовой отчет кооператива подписывается председателем правления кооператива и главным бухгалтером кооператива, подтверждающими полноту и достоверность содержащейся в годовом отчете информации. Достоверность информации, содержащейся в годовом отчете кооператива, должна быть подтверждена также заключением ревизионной комиссии (ревизора) кооператива.

1) сведения о размере паенакопления, подлежащего выплате члену кооператива. При этом размер паенакопления, который должен быть выплачен кооперативом исключенному из кооператива члену кооператива, уменьшается на величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов (за исключением задолженности по внесению паевых взносов), а также на величину установленного в соответствии с настоящим уставом размера пени за нарушение обязательств по уплате указанных взносов;

2) срок выплаты паенакопления члену кооператива, исключенному из кооператива, в пределах срока, предусмотренного пунктом 140 настоящего устава.

142. В течение 10 рабочих дней со дня принятия решения общего собрания (конференции) членов кооператива, предусмотренного пунктом 141 настоящего устава, гражданин, исключенный из членов кооператива, направляет на имя председателя правления кооператива заявление о выплате его паенакопления с указанием формы его выплаты (перечисление на счет члена кооператива в кредитной организации (банке) или выдача наличных денежных средств).

В случае если в указанный срок гражданин, исключенный из членов кооператива, не подал заявления о выплате паенакопления, кооператив, не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения срока подачи такого заявления, обязан зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения кооператива, о чем сообщается гражданину, исключенному из членов кооператива.

Гражданин, исключенный из членов кооператива, вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

143. В случае если гражданину, исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего устава, было передано в пользование жилое помещение , выплата паенакопления осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

144. В случае отказа освободить жилое помещение граждане, указанные в пункте 143 настоящего устава, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 133 Жилищного кодекса Российской Федерации.

145. За нарушение кооперативом обязательств по выплате паенакопления исключенному из членов кооператива гражданину или наследникам члена кооператива, не вступающим в члены кооператива, в срок, установленный в соответствии с подпунктом 2 пункта 141 настоящего устава решением общего собрания (конференции) членов кооператива, кооператив уплачивает пеню в размере __процентов суммы подлежащих возврату средств за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока выплаты паенакопления по день фактической его выплаты.

XV. Реорганизация и ликвидация кооператива

146. Реорганизация кооператива путем преобразования в товарищество собственников жилья осуществляется по решению общего собрания (конференции) членов кооператива, принимаемому более чем тремя четвертями голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании (конференции) членов кооператива.

148. Запрещается добровольная ликвидация кооператива до дня передачи всех жилых помещений в собственность всех членов кооператива.

Устав кооператива ЖСК является главным уставным документом жилищно-строительного кооператива . Он формируется на первом заседании будущего предприятия и необходим для ее регистрации в соответствующих органах.

Протоколом предусматривается обеспечение его участников жильем и управление в будущем уже готовым зданием или его группами, так как формируются организации для 3-х видов строительства :

• многоэтажный жилой дом;
• коттеджи;
• таунхаус.

Устав для ЖСК обязан соответствовать требованиям Закона «О потребительской кооперации » и Примерного устава. После принятия документ проходит регистрацию в уставном порядке , с тем, чтобы организация приобрела права юридического лица.

Функции уставного документа

Эта бумага необходима для четкой формулировки определенных пунктов деятельности организации , как:

• фактический адрес;
• наименование;
• размер взносов;
• порядок вступления и выхода из организации;
• ответственность за срыв графика финансовых обязательств;
• способ удаления предприятия;
• покрытие убытков.

Создается жилищно-строительный кооператив Устав совместно с принятием решения о формировании организации , членами которой стают дееспособные граждане согласно Гражданскому кодексу. Им предусмотрено применение как денежных вливаний членов организации для будущего строительства, так и задействование кредитных средств.

В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения. Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности.

Имеет жилищный кооператив устав, согласно которому жилые помещения можно использовать не только самим членам предприятия , но и сдавать их в аренду для привлечения дополнительных средств по обустройству территории и помещений.

Также четко установлены границы собственности ЖСК и его членов в индивидуальном порядке.

Одному человеку принадлежит квартира, за которую в полной мере внесен паевой взнос , а организации все прочие помещения.

Также официальной бумагой предусмотрены четыре вида взносов , совершаемых каждым членом предприятия:

• вступительный;
• паевой;
• на ремонт;
• на эксплуатацию дома.

Состав членов управления фиксируется в данном документе таким образом :

1. Высший орган управления – собрание всех членов, решающее важнейшие аспекты.
2. Исполнительный орган – ограниченный коллектив, совершающий повседневную деятельность.
3. Контрольный орган – комиссия, совершающая ревизию.
4. Формируется состав данных органов.

Подробное составление документа

Составляется данный документ общим собранием жилищно-строительного кооператива.

Составление официальной бумаги примерно происходит в следующем порядке :

1. Указывается, что устав утверждается, кем, от какого числа, название предприятия в шапочке документа.
2. Далее идет перечень общих положений, то есть:
   1. Название предприятия, можно на нескольких языках;
   2. Точный юридический адрес, согласно гос. регистрации;
   3. Идут данные о дне внесения в государственный реестр, а значит признание общества юридическим лицом;
   4. Протоколом предписывается наличие у общества круглой печати, является допустимым присутствие штампов, бланков, эмблем и прочих предметов индивидуализации;
   5. Организация имеет банковские счета;
   6. ЖСК отвечает своим имуществом;
   7. Требования данной бумаги должны, прилежно выполнятся;
   8. Общество создается соответственно требованиям Жилищного кодекса РФ.
3. Далее идет перечень цели, предметов и .
4. Прием и реестр .
5. Положение о завершении членства.
6. Описываются в подробном изложении права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
7. Подробно описывается имущество кооператива и за счет, каких финансов оно формируется.
8. Каким образом будет совершаться управление кооперативом.
9. Сведения о выбранном на этом же заседании правлении.
10. Подробности о ревизионной комиссии.
11. Каким образом будет совершаться учет и отчетность предприятия.

Устав ЖСК – новая редакция устава

Новая редакция должна быть утверждена на собрании всех членов и выполнены изменения соответственно текущим поправкам, ведь Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ редактирован от 29.12.2012 .

Статья 50. Хранение документов общества и предоставление обществом информации

4. Общество по требованию участника общества обязано обеспечить ему доступ к документам, предусмотренным пунктами 1 и 3 настоящей статьи. В течение трех дней со дня предъявления соответствующего требования участником общества указанные документы должны быть предоставлены обществом для ознакомления в помещении исполнительного органа общества. Общество по требованию участника общества обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

Отчет за 12 месяцев состоит из :

• показателей изменения цены чистых активов;
• результатов анализов – почему запасы не соответствуют уставному капиталу;
• исчисление мер для решения данного положения.

Если же в конце 12 месяцев активы все-таки менее, уставного капитала выполнится решение об уменьшении этого капитала или же расформировании общества.

Содержание статута жилищного кооператива

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:

• название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
• место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
• в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
• цели, задачи и предмет деятельности;
• размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
• структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
• порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.

В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.

Требования к статуту жилищного кооператива

Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе. Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:
1. Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:

• информацию про его название;
• место его расположения;
• предмет деятельности и ключевые цели.

2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

• порядке включения в члены организации;
• сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
• порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
• уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
• порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
• порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
• порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

• процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
• порядок осуществления правлением своей деятельности.

5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела. Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций. Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.

Членство и взносы

Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом. Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания. Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.

Взносы выплачиваются членами кооператива согласно установленным статутом правилам, это может происходить за счет внесения единовременного платежа или в рассрочку.

До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Органы управления

Общее собрание признается высшим управленческим органом кооператива и его заседания должны проводиться не реже одного раза каждые 12 месяцев. По факту же общее собрание жилищных кооперативов созывается чаще. Этому способствует, например, необходимость официально одобрять всех новых членов, а также проводить исключение из числа членов. Учитывая это, в уставе часто предусматривают такую возможность, как заочное осуществление процесса голосования.

Устав кооператива определяет, в каком порядке следует созывать общее собрание, термины и методы информирования его членов о проведении очередного собрания, процедуру подсчета голосов и оповещение членов о вынесенных решениях. Для признания общего собрания (конференции) правомочным в нем должно принимать участие более 50% членов. Статья 117 ЖК устанавливает, что одобренным является такое решение общего собрания, за которое отдало свои голоса более ½ членов, присутствовавших на нем, если же речь идет о голосовании по темам, которые предусмотрены статутом кооператива - «за» должно проголосовать больше ¾ присутствовавших членов. Жилищный кодекс определяет список вопросов, которые относятся к компетенции собрания, среди них:

• проведение выборов правления;
• проведение выборов состава ревизионной комиссии;
• зачисление в члены жилищного кооператива;
• исключение из его членов;
• вынесение резолюции о проведении реорганизации структуры;
• проведение раздела помещений между членами.

Членами правления жилищного кооператива могут быть исключительно его действительные члены, их численность и период, на который они избираются, определяется уставом. Статут также устанавливает порядок функционирования этого органа и процедуру вынесения решений. Правление кооператива ответственно за руководство поточной деятельностью структуры. Главой правления может быть один из членов данного органа, он несет ответственность за реализацию решений, принятых членами правления. Он имеет право осуществлять деятельность от лица структуры без доверенности, представляя ее интересы и заключая сделки, а также выполнять иные полномочия, которые не принадлежат к компетенции правления или общего собрания структуры.

Ревизионную комиссию выбирают в ходе проведения общего собрания на период, который не может превышать 3 года. Особы, которые включены в состав ревизионной комиссии, не имеют права наряду с этим быть членами правления или занимать прочие должности в управленческих органах кооператива.

Выплата взноса при выходе из кооператива

Членство в кооперативе заканчивается при:

• принятии самостоятельного решения о выходе из кооператива;
• использовании процедуры исключения;
• ликвидации юрлица - члена структуры;
• ликвидации самой структуры;
• смерти особы, являющейся членом.

Исключение члена допускается, если им допущено грубое невыполнение своих обязательств без уважительной причины. Данное постановление выносится общим собранием. В данном случае человеку выплачивают внесенную им сумму пая в термины и с соблюдением условий, которые прописаны в статуте кооператива.

Период, в течение которого должна быть произведена выплата внесенной суммы, не может превышать 60 дней с момента вынесения решения про исключение члена жилищного кооператива.

В подобном случае исключенный член вместе с представителями его семейства теряет право использовать жилое помещение и должен освободить его в течение 60 дней с момента принятия решения про исключение. Чтобы не были нарушены права членов семейства члена кооператива, который был исключен, в уставе структуры должны быть предусмотрены у них преимущественные права на вступление в члены организации, если они располагают финансами, которые требуются для выполнения обязательств по уплате паевого взноса.

Покрытие убытков, реорганизация и ликвидация

Члены жилищного кооператива на протяжении 3-х месяцев после того, как утвержден ежегодный баланс, должны покрыть имеющиеся убытки посредством внесения дополнительных средств. Статья 116 Гражданского кодекса определяет, что в случае невыполнения этого обязательства, возможна ликвидация структуры в судебном порядке.

В тех случаях, когда всеми членами кооператива паевые взносы за жилье, предоставленное кооперативом, внесены целиком, эти жилые помещения делаются собственностью членов организации. В результате главная цель, для которой создавался кооператив - обеспечение нужд его членов в жилье - достигается. После этого кооператив может оставаться управляющей структурой, если подобное решение было принято на общем собрании владельцев. Второй вариант, который предусмотрен статьей 122 ЖК - реорганизация структуры в товарищество собственников жилья. Жилищный кооператив считается реорганизованным с даты проведения госрегистрации созданного ТСЖ.