Работа естественной вентиляции в жилых домах. Вентиляция в многоквартирном доме: особенности функционирования и порядок очистки. Полный принудительный воздухообмен

Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

В чём проблема

В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.

В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений - о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие - соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

Разный подход судов к решению вопроса

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

Апелляция отменила решение суда первой инстанции, сославшись на

Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 ;
Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ;
Правила, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 ;

Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

Запомнить

Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.

Состояние вопроса
Применение в массовом строительстве жилых зданий светопрозрачных конструкций с высокой герметичностью оконных притворов (в переплетах из ПВХ, клееной древесины, алюминия и др., с двумя или тремя контурами уплотнения, герметизацией стеклопакетов) обусловило появление ряда проблем, связанных с ухудшением качества воздуха в помещениях, повышением его относительной влажности, образованием плесени на отдельных конструкциях, повреждением отделки помещений и т. п., о чем неоднократно писалось на страницах различных специализированных изданий.
Необходимо отметить, что эти проблемы характерны не только для нашей страны. Появился даже специальный термин, характеризующий состояние параметров внутренней среды подобных зданий, – «синдром больных зданий». Но если в большинстве европейских стран повышение герметичности оконных блоков и, соответственно, снижение воздухообмена помещений рассматривалось, прежде всего, с позиций энергосбережения (сокращения энергозатрат на подогрев приточного воздуха) и в качестве компенсирующих мероприятий для притока воздуха предусматривались различного рода клапаны, системы приточно-вытяжной механической вентиляции, то в нашей стране переход на применение герметичных светопрозрачных конструкций проходил (и проходит) с несколько иной мотивацией (удобно, красиво, «без шума» и т. п.) и практически без какого-либо учета взаимосвязи с микроклиматом помещений и работой систем вентиляции. А зачастую и без элементарного понимания этой взаимосвязи.
В последние годы к вышеперечисленным проблемам добавилась еще одна – нарушение работы систем естественной вентиляции, проявляющееся в изменении направления движения воздуха в вытяжных вентиляционных каналах (так называемое, опрокидывание каналов) с поступлением в отапливаемые помещения наружного холодного воздуха. Последствия: понижение температуры стенок каналов, образование конденсата, изморози, наледей, вплоть до размораживания трубопроводов холодного водоснабжения. Что вызывает вполне закономерные претензии к строителям со стороны потребителей.
Следует отметить, что возможны и другие нарушения работы систем вентиляции, в частности, перетекание воздуха через вытяжные каналы между отдельными квартирами, поступление воздуха из теплого чердака в квартиры верхних этажей, опрокидывание вытяжных шахт и, соответственно, понижение температуры воздуха в теплом чердаке и др. Однако в данной статье рассматриваются именно случаи опрокидывания систем естественной вентиляции с вертикальными каналами (без теплого чердака) – с поступлением в квартиры по одному из вытяжных каналов наружного холодного воздуха.
Физика процессов
Причины и условия опрокидывания отдельных каналов можно рассмотреть на примере квартиры верхнего этажа многоэтажного жилого дома с самостоятельными вентиляционными каналами, расположенными в санузле и кухне.
Под действием тепловых перепадов давлений вытяжные каналы удаляют из квартиры воздух, создавая определенное разрежение, вследствие чего через неплотности ограждающих конструкций или открытые форточки в жилые помещения должен поступать свежий воздух. И если створки оконных блоков открыты хотя бы в одной из комнат, то приток воздуха обеспечивается и вытяжные каналы работают на вытяжку – как и предусматривалось проектом. Но если створки оконных блоков закрыты, при этом сами оконные блоки выполнены с хорошим уплотнением притворов, то приток воздуха в квартиру резко уменьшается, соответственно уменьшается расход воздуха через вытяжные каналы, и система в целом выходит в режим неустойчивого равновесия: перепад давлений есть, каналы заполнены теплым воздухом, но движение воздуха через каналы практически отсутствует – вследствие недостаточного притока. Система «останавливается».
И в данной ситуации достаточно небольшого перепада давлений, обусловленного порывами ветра, открыванием входной двери, разностью температур в отдельных помещениях или разными отметками оголовков вентшахт, с тем чтобы один из каналов «опрокинулся». При этом «опрокинутый» канал заполняется холодным воздухом, его стенки охлаждаются, появляется дополнительный перепад давлений, обусловленный разностью плотностей теплого и холодного воздуха в различных каналах одной квартиры, и система переходит в новое устойчивое состояние с поступлением наружного воздуха в квартиру через вытяжной канал.
Необходимо отметить, что попытки запустить опрокинутые каналы за счет их прогрева газовыми горелками, подключения вентиляторов, увеличения высоты оголовков, как правило, эффекта не дают, поскольку не устраняются причины опрокидывания.
Если каналы расположены в разных частях квартиры (например, ванная в зоне спальных комнат, а кухня примыкает к прихожей), то холодный воздух перемещается по коридору от одного из каналов – к другим. Как правило, в квартире «опрокидывается» один канал, при этом другие вытяжные каналы начинают усиленно работать на вытяжку.
При открытии створки оконного блока (любого – на кухне или в общей комнате) система вентиляции квартиры переходит в проектный режим – с удалением воздуха через все вытяжные каналы. Но при закрытии створки, все возвращается в прежнее состояние.
Аэродинамические расчеты вентиляции с применением специальной компьютерной программы, показывают, что при введении в расчет характеристик современных окон нарушение работы системы вентиляции происходит практически при любых температурах наружного воздуха. В то же время, при введении в расчет характеристик «старых» оконных блоков (без уплотнения оконных притворов) вытяжные каналы работают на вытяжку и при закрытых окнах.
В многоэтажных зданиях с вертикальными сборными каналами и каналами-спутниками распределение давлений по высоте носит более сложный характер. Оказывают влияние характеристики входных дверей, лестничная клетка, размеры сборного канала и каналов-спутников, не говоря уже о ветре или открытых створках оконных блоков на отдельных этажах. Однако в целом описанная взаимосвязь остается справедливой и для многоэтажных зданий. На практике отмечались случаи опрокидывания сборного канала полностью по всему стояку – от верхнего этажа до подвала десятиэтажного жилого дома.
Что делать?
Традиционные вопросы, возникающие в подобных ситуациях – «кто виноват» и «что делать»?
Как правило, претензии по «неправильной» работе систем вентиляции предъявляются строителям: «…отступления от проекта», «…качество выполнения работ» и т. п. Но, несмотря на то, что в ряде случаев определенные издержки реализации проектных решений имеют место на строительной площадке, основные причины лежат глубже и обусловлены, прежде всего, упущениями или ошибками, допущенными на стадии разработки проекта – при выборе принципиальной схемы системы вентиляции, проведении аэродинамического расчета и обосновании конструктивных параметров системы. Хотя надо отметить, что и эти упущения назвать в полной мере ошибками сложно, поскольку до последнего времени отсутствовали нормативные и методические документы, прописывающие процедуры подобных расчетов применительно к системам естественной вентиляции с учетом характеристик современных ограждающих конструкций.
В этой связи можно привести выдержку из СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» «…В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием… ». То есть формально СНиП 31-01-2003 допускает проветривание за счет периодически открывающихся форточек или створок оконных блоков, на что и ссылаются в критических ситуациях проектировщики.
Но этот же СНиП оговаривает и требования к воздухообмену помещений – в нерабочем режиме кратность воздухообмена должна быть не менее n = 0,2 для жилых комнат и не менее n = 0,5 для кухни и санузлов. То есть даже при отсутствии людей в квартире система вентиляции должна обеспечивать определенный воздухообмен. Например, в типовой трехкомнатной квартире – не менее 40 м3/ч. Как обеспечить этот воздухообмен – задача проектировщиков. При закрытых створках оконные блоки из ПВХ-профилей или клееной древесины не обеспечивают и 20% требуемого притока воздуха.
Вопрос «что делать» можно условно разделить на несколько частных подвопросов:
что делать при проектировании систем естественной вентиляции для того, чтобы исключить подобные результаты еще на стадии разработки проекта (надо отметить, что это наиболее сложный вопрос, требующий отдельного рассмотрения);

что делать при строительстве (как подстраховаться, если здание с подобной системой вентиляции уже строится);

что делать, если здание построено и описанные явления проявляются в полной мере уже на стадии эксплуатации.

На первый взгляд, очевидный и простой ответ на все эти вопросы – обеспечить организованный приток воздуха за счет установки приточных клапанов. Раз уж оконные блоки научились делать столь герметичными, то надо в комплекте с ними делать и дополнительные, регулируемые «форточки» – «автономные клапаны» для организованного притока воздуха, и, соответственно, разгерметизировать квартиры. Следует отметить, что в настоящее время подобного рода приточные клапаны достаточно широко представлены на отечественном рынке, накоплен определенный опыт их эксплуатации и уже есть из чего выбирать.
Однако, только лишь установка приточных клапанов не гарантирует устойчивую работу системы естественной вентиляции. Приточные клапаны являются необходимым, но не достаточным условием.
Причины следующие:
во-первых, при эксплуатации здания никто не может гарантировать, что в отдельных квартирах (а может быть, и во всех квартирах, например, на стадии завершения строительства или начальной стадии эксплуатации дома) клапаны могут быть закрыты; и, соответственно, система вентиляции вновь может оказаться в неустойчивом состоянии;во-вторых, слишком большая разница в аэродинамическом сопротивлении приточных клапанов (даже в полностью открытом состоянии) и вытяжных каналов.

В качестве примера в табл. 2 приведены характеристики сопротивлений некоторых приточных клапанов, оконных блоков и вытяжных вентиляционных каналов. Различия в характеристиках сопротивлений – на несколько порядков.
Иными словами, в современной квартире, оборудованной приточными клапанами, например оконными клапанами или стеновыми клапанами, основные потери давления (сопротивление движению воздуха) приходятся не на вытяжные каналы, как этот предполагается в традиционных расчетах, а на приток (приточные клапаны и окна). И, соответственно, для успешной работы системы вентиляции необходима тщательная увязка вытяжных каналов, как с приточными вентиляционными устройствами, так и между собой. Под словом «увязка» в данном случае подразумевается подбор характеристик приточных клапанов (количество, сопротивление для прохода воздуха, расход) и характеристик вытяжных каналов (количество, размеры, высота оголовков и др.); при необходимости – увеличение сопротивления каналов за счет установки жалюзийных решеток, вытяжных клапанов или дросселирующих вкладышей.
Эта задача особенно актуальна для квартир верхних этажей многоэтажных зданий, как правило, имеющих собственные вытяжные каналы (с очень маленьким сопротивлением), а также в случаях, если оголовки вентиляционных шахт находятся на разных отметках и на работу систем вентиляции оказывает влияние еще и разность располагаемых давлений в вытяжных каналах, имеющих разную высоту.
Таким образом, для обеспечения устойчивой работы систем естественной вентиляции жилых многоквартирных зданий и предотвращения опрокидывания вытяжных каналов представляется необходимым:
1. Обязательное применение приточных устройств, обеспечивающих регулируемый приток свежего воздуха в жилые комнаты.
2. На стадии проектирования систем вентиляции – тщательная увязка вытяжных каналов с приточными вентиляционными устройствами и между собой. Если обеспечить требуемое сечение вытяжных каналов не представляется возможным (например, в крупнопанельных зданиях с вентиляционными блоками заводского изготовления), следует предусматривать установку дросселирующих вкладышей с калиброванными отверстиями, указывать их количество, место установки, диаметр отверстий с раскладкой по этажам (как это делалось при проектировании систем отопления с дросселирующими шайбами на стояках).
В идеале в проектах жилых зданий следует предусматривать установку на вентиляционных каналах специальных вытяжных клапанов, обеспечивающих возможность автоматического регулирования расхода воздуха в зависимости от режима эксплуатации квартиры, в том числе с функциями обратного клапана. Сопротивление вытяжных клапанов должно меняться с учетом режима работы приточных устройств или степени открытия оконных створок. Принципиальные характеристики таких устройств приведены на рис. 4.
3. При сдаче жилого дома в эксплуатацию – пуско-наладочная регулировка вытяжных каналов и приточных устройств. Оценку работоспособности систем вентиляции следует проводить как при открытых, так и закрытых створках оконных блоков. В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 система вентиляции должна обеспечивать дежурный воздухообмен и при закрытых окнах.
Если соответствующие решения не были предусмотрены на стадии строительства и опрокидывание воздуха в каналах выявлено уже при эксплуатации здания, можно рекомендовать следующую последовательность действий:
для вывода системы в проектный режим – прикрыть (или полностью закрыть) вытяжные каналы, работающие на вытяжку; на первый взгляд, данный совет может показаться странным, поскольку для уменьшения притока холодного воздуха вроде бы надо перекрывать каналы, работающие на приток (что и пытаются делать жильцы в подобных ситуациях); однако лишь перекрывая каналы, работающие на вытяжку, можно «заставить» опрокинутые каналы начать работать в проектном режиме; для ускорения этого процесса можно приоткрыть одну из створок оконных блоков;

установить (смонтировать) в каждой жилой комнате, за исключением кухни и санузлов, оконные или стеновые клапаны с регулируемым расходом воздуха;

далее – установить во всех каналах квартиры дросселирующие вкладыши с отверстиями диаметром 40-50 мм, увеличив, таким образом, сопротивление вытяжных каналов; в качестве дросселирующих вкладышей можно использовать любой листовой материал - пенополистирол, гипсокартон, полиуретан, которые можно легко вставить в вытяжные каналы;

после выхода системы в проектный режим, можно заменить дросселирующие вкладыши в вентиляционных каналах жалюзийными решетками с регулируемым сечением; подобрать режим открытия заслонок приточных клапанов и жалюзийных решеток, обеспечивающих требуемый воздухообмен квартиры.

Сложность реализации вышеизложенных рекомендаций обусловлена отчасти тем, что в системах вентиляции с вертикальными сборными каналами, вышеперечисленные мероприятия нужно проводить практически во всех квартирах, расположенных по одному стояку (по крайней мере, не менее чем в 60% квартир). В противном случае, не исключено перетекание воздуха по сборному каналу в квартиры других этажей.
В экстренных ситуациях, например при нарушении работы систем вентиляции в период резкого похолодания, возможно и более простое решение – за счет уменьшения сечения каналов («зажатия» всех каналов) в устье вытяжных вентиляционных шахт – со стороны кровли. Однако данное решение существенно уменьшает воздухообмен всех квартир и может рассматриваться лишь как краткоshyвременная мера, направленная на предотвращения ущерба.
Следует отметить, что вышеперечисленные проблемы характерны, прежде всего, для систем вентиляции с вертикальными каналами, выходящими непосредственно в атмосферу – без теплого чердака. Системы вентиляции с теплым чердаком более устойчивы к опрокидыванию - за счет наличия общей камеры – чердачного пространства, выравнивающего давления между отдельными каналами квартир. Однако и в этих системах вентиляции необходим учет вышеперечисленных рекомендаций.

От того, как выполнено устройство вентиляции в многоэтажных домах, будет зависеть состав воздуха и здоровье находящихся там жителей.

Многие люди желают свое проживание сделать более комфортным и уютным. Но происходит все наоборот. Не задумываясь о последствиях или по незнанию, они нарушают воздухообмен, что приводит к негативным последствиям. Цель этой статьи – разъяснить, как функционирует система вентиляции в многоквартирном доме, какие факторы нарушают ее работу и к каким проблемам это приводит.

Критерии выбора, типы и элементы вентилирования в многоквартирном доме

Наличие тех или иных элементов будет напрямую зависеть только от типа системы. Но, независимо от выбранного варианта, будет содержать в себе такие обязательные составляющие:

воздушные каналы;
вентиляционную шахту;

Не зависимо от типа, она будет обязательно приточно-вытяжной. Соответственно, нужно обеспечить не только вытяжку, но и приход в том же объеме.

В зависимости от типа побуждения начала тяги, такие системы принято разделять на:

естественную — тяга появляется за счет разницы температур и давления на улице и в помещении;
комбинированную - вытяжка или нагнетание осуществляется электромеханическим способом;
принудительную - тяга и нагнетание происходит при помощи специальных вентиляторов и прочих устройств.

Если в многоэтажном доме применяется естественная вентиляция жилых зданий - наличие вентшахты обязательно.

Схема типичной общедомовой вентшахты

Требования к ее обустройству просты и едины для всех зданий:

герметичность;
пропускная способность соответствует проектному объему;
соответствие санитарно-гигиеническим нормативам;
пожаробезопасность.

Также, в зависимости от схемы воздухообмена, система может быть с перемешиванием или с вытеснением. Первый способ характерен для непроницаемых стен с пароизоляцией. Приток идет через вентиляционные отверстия и различные щели. По причине относительно высокой начальной скорости, уличный свежий смешивается с загрязнённым воздухом. При неправильной организации потоков, вытянуть загрязненный с примесями воздух таким способом будет сложно.

Для выбора типа вентиляции необходимо учитывать все факторы, такие как:

количество этажей;
место расположения относительно других сооружений;
уровень внешних шумов;
загрязнённость окружающей среды.

Для домов с внутриквартальным расположением и шумностью до 51 дБА рекомендуется установка вентиляции естественного типа. Если здание расположено в особо загрязненном месте, или уровень шума более 51 дБА, необходимо применять приточную систему и желательно осуществлять фильтрацию.

Обустройство элементов вентиляции в высотном здании

Месторасположение забора воздуха с улицы оборудуется в определенных местах, в зависимости от того, как устроена вентиляция в многоквартирном доме. Если нагрев втягиваемого воздуха в рассматриваемой системе не предусмотрен, его необходимо завести как можно ближе к потолку помещения. Это обеспечит его полное перемешивание с более теплым воздухом комнаты.

Чтобы проникающий воздух подогревался под воздействием отопительных приборов, установленных в квартире, ввод осуществляют около этих приборов.

Когда подогрев происходит непосредственно в нагнетателях, подача оборудуется внизу помещения.

Несмотря на тип системы, приток происходит только в жилых комнатах, а вытяжка в кухне и санузле. Отверстие для вытяжки обустраивают на высоте не менее 2 метров от пола. Схема вентиляции в многоэтажном доме предполагает отсутствие движения воздуха из санитарных и дополнительных помещений в комнаты проживания.

Вентканалы разных помещений с естественной вытяжкой загрязненного воздуха рекомендуется предусматривать раздельными, исключая одноуровневые сборки. Если такая возможность в многоквартирном здании отсутствует, необходимо предусмотреть подведение отдельных труб в одну вертикальную шахту.

Они присоединяются к такой шахте преимущественно раз в два этажа. Вентиляция на последнем этаже выводится отдельно, подсоединять ее к шахте не рекомендуется.

Особенности обустройства и функционирования в панельных домах

Если говорить о таком распространенном виде домов, то там воздухообмен устроен по естественному принципу. Точно так же устроена система и в старых домах из кирпича, а так же в низкобюджетных новостройках. Всасывание уличного воздуха происходит сквозь щели и неплотности в старых рамах или через особые отверстия, предусмотренные в современных пластиковых.

Отвод в них происходит за счет наличия постоянной тяги, присутствующей внутри вентиляционной шахты-канала, которая возвышается над коньком крыши или выходит в чердачное помещение. Уличный воздух, попадая в жилые помещения через окна, благодаря тяге в канале, стремится к вытяжному отверстию в санузле или вытяжке на кухне. Получается, что воздух, проходя через все помещения квартиры, постепенно вытесняет загрязненный на улицу.

Порядок работы вентиляции на примере типового проекта

Самый распространенный панельный проект — это девятиэтажный дом. Принцип функционирования вытяжки у них одинаковый. Воздух с улицы, через окна и щели, попадает в квартиру. Вытяжка происходит через вентканалы-спутники на кухне или ванной комнате. К основной трубе подводят один, реже несколько каналов от вытяжки. Эти каналы подсоединяются к основной шахте через два этажа. Эти шахты достаточно громоздки и занимают много пространства. Такой системой, скорее всего, будет оборудован крупнопанельный дом.

Такая схема у дома из 9 этажей предполагает присутствие теплого чердака. Отвод с 8 и 9 этажей выходит прямо в атмосферу, минуя общий канал. Схема для 9 этажного дома проектировалась из расчета полного отсутствия ветра и наружной температуре воздуха +5.

Несмотря на то, что естественная вентиляция в таких домах является не слишком эффективной, обслуживания она почти не требует, засоры возникают редко. Были случаи, когда вентиляционные каналы засорялись строительными материалами во время возведения дома. Такой сюрприз сказывался в последствии на качестве вытяжки. Чаще всего чистка шахты требуется один раз в 5-6 лет.

Во время ремонта многие люди перекрывают путь потоку воздуха в каком-либо месте. Они по незнанию думают, что на вытяжку это не повлияет, но процесс воздухообновления в квартире затрудняется или прекращается полностью.

Наиболее распространенные действия, приводящие к помехам и сбоям в работе естественной вентиляции:

установка герметичных пластиковых окон;
межкомнатные двери с уплотнителем;
монтаж различных вентиляторов в вытяжке.

Чтобы не нарушить работу тяги естественной вентиляции, запрещено устраивать затруднения притоку и оттоку воздуха. Для пластиковых окон необходимо вмонтировать приточные отверстия или устроить внешний приток отдельно. Двери между помещениями оборудуются внизу решетками. Сечение канала вытяжки не должно перекрываться вентиляторами.

Возможные варианты обустройства вентиляции в многоэтажках

Современная вентиляция в панельном доме обустраивается с одинарными вытяжными трубами. Из сантехпомещений, с каждого этажа на крышу идет своя труба. В таком варианте отсутствует возможность проникновения посторонних запахов и вся система функционирует равномерно и надежно.

Еще один неплохой вариант, когда все вертикальные каналы приходят в общий горизонтальный сборный коллектор, который располагается на чердаке. Воздух из него выходит на улицу через одну общую трубу.

Самым нестабильным способом можно назвать вариант, когда маленький канал–спутник из каждой квартиры входит в общую вентшахту. Такая схема вентиляции в панельном доме существенно дешевле в обустройстве и увеличивает жилую площадь, но постоянно приносит кучу проблем жителям. Наиболее часто встречающаяся — это перетекание различных запахов из одной квартиры в другую.

Лучшим вариантом вентиляции являются электромеханические системы принудительной подачи и вытягивания воздуха. Они применяются в современных новостройках, кроме низкобюджетных. Приточная установка такой системы находится в подвальном помещении или сбоку основного здания. Она подает отфильтрованный и подогретый, либо охлажденный, воздух во все комнаты и помещения. На крыше, в свою очередь, установлен вытяжной электровентилятор точно такой же расчетной мощности, как и приточный. Он призван удалять загрязненную смесь из квартир через вытяжки.

Это одна из примитивных схем устройства. Более сложная, которой можно оборудовать современный высотный дом, обустраивается с применением новых энергосберегающих технологий. Например, рекуператоры - устройства, позволяющие отбирать тепло или холод от вытягиваемого воздуха и отдавать его приточному.

Последствием установки современных герметичных окон и дверей является неудовлетворительная работа элементов вентиляции и ее несоответствие рекомендациям СНиП. Мало кто готов в любое время года для притока необходимого количества воздуха держать окна приоткрытыми, даже в холода. В условиях отсутствия эффективной работы вытяжки повышается показатель влажности, растет насыщение воздуха углекислым газом, а кислородом — падает. В таком микроклимате помещения, когда влажность воздуха выше нормы, отлично размножаются плесень и различные грибки. Это очень вредно для человеческого организма и не эстетично на вид.

Выход из ситуации достаточно прост. Необходимо обзавестись . Она позволит устранить проблемы обновления воздуха, а применение системы рекуперации позволяет сохранять комфортный микроклимат и свежий воздух при минимальных затратах энергии.

Согласно нормам санитарии, каждое жилое здание обязано иметь вентиляционную систему, предназначение которой состоит в удалении грязного, «отработанного» воздуха из нежилых помещений (туалетная, ванная, кухня). От неправильной работы вентиляции потеют окна, появляется сырость, плесень на стенах. При правильном ее функционировании таких неприятных явлений быть не должно. Последствия от неисправной работы вентиляции могут быть весьма плачевными: если у вас растет малыш, у него может развиться астма или другие опасные заболевания.

Для измерения эффективности работы системы проветривания возьмите средний лист бумаги (10х10 см), откройте в комнате окно и поднесите бумажку к решетке вентиляции. Если отмечается колыхание листочка – все нормально. В противном случае налицо неисправность.

Назначение

Назначение системы вентилирования в многоэтажном доме состоит в обмене атмосферных масс с удалением из помещений излишков влаги, пыли, выделенного тепла и вредных веществ для создания благоприятного микроклимата в комнатах и очищения воздуха. В панельных, кирпичных, а также современных малобюджетных жилых домах применяют систему проветривания естественного типа.

Устройство системы в многоэтажных зданиях

Различают 2 типа систем вентиляции в многоквартирных зданиях:

естественный;
принудительный.

Естественная система вентилирования отличается тем, что обмен воздуха в квартирах идет за счет перепадов температуры и давления. Принцип работы в том, что загрязненный воздух выходит через вентиляционные каналы и шахты на улицу. А чистый попадает внутрь через форточки, двери, окна на внешней стене, иногда для этого требуется монтаж специальных приточных клапанов.

Возможно прокладывание отдельных вентиляционных шахт для каждой из квартир, расположенных в доме, но этот вариант рентабелен лишь для малоэтажек. В высотных домах такая конструкция нереальна. При строительстве многоэтажных жилых и нежилых домов используют две распространенные схемы.

Выходы всех шахт устроены на чердаке, и там монтируется общий горизонтальный канал. Этот канал имеет один выход, проложенный в самом удобном месте.
Из отдельных квартир загрязненный воздух выводится по горизонтальным каналам в общие (для подъездов) вертикальные шахты (стояки), которые доставляют его через кровлю на улицу.

Отличия видны из описания. Для второго типа характерна идея частной прямой шахты для верхних этажей, так как для образования тяги необходима высота горизонтального канала как минимум 2 м.

Все вентиляционные каналы и шахты обязаны обладать качественной теплоизоляцией, в противном случае неизбежно образование на чердаке конденсата, вслед за этим – плесени и неурочное разрушение материалов.

К горизонтальному коробу на чердаке предъявляются свои требования: сечение его обязано быть достаточной величины для того, чтобы не образовывалась обратная тяга.

Дома старого плана постройки оснащены именно естественной системой вентилирования. У нее есть существенное достоинство – ей не требуется электрическое питание. Но есть и недостатки – ее эффективность зависит от чистоты и отсутствия препятствий в шахтах и каналах.

Все чаще и чаще вместо деревянных рам повсеместно устанавливают пластиковые и металлопластиковые окна. Их несомненные плюсы – герметичность и шумоизоляция – для систем вентиляции работает в минус, так как естественной вентиляционной системой предусматривается вывод воздуха и через щелки в окнах и форточки. В таких ситуациях конструируется второй тип – система принудительной вентиляции.

Для нее характерно применение различных устройств для искусственного создания воздушных потоков. Ее монтируют в случаях нехватки естественной вентиляции или неблагоприятных условий внешней среды.

Недостаток принудительной системы в ее дороговизне, которую составляет стоимость дополнительного оборудования, потребляемой электроэнергии и требуемого обслуживания. Плюсы – высокая эффективность обмена воздушных масс, возможность нагрева или охлаждения воздуха, очистка его от пыли и прочее. Обычно ее конструкция включает в себя вентилятор в подвальном этаже и вытяжную установку на крыше дома.

А также применяют рекуператоры – энергосберегающее оборудование. Их работа заключается в передаче тепла (холода) от отработанного воздуха свежему.

Системы механической вентиляции делятся на 3 вида:

приточная;
вытяжная;
смешанная.

Для первого вида характерен искусственный приток чистого воздуха, а выведение отработанного происходит через окна, двери (естественным способом). Эта система состоит из подающей системы, нагревателя, охладителя, фильтров. Мощность этих систем варьируется в широких пределах, в зависимости от нее они подразделяются на бытовые, полупромышленные и промышленные. По типу конструкции приточные системы могут быть моноблочными и наборными. У каждого типа свои плюсы и минусы.

Моноблочные системы монтируются в звукоизолированных отсеках, благодаря чему шумят меньше и больше подходят для установки в жилых помещениях. Наборные конструкции состоят из отдельных элементов, и могут обслуживать различные объекты – торговые залы, офисы, квартиры. Но для их монтажа требуется точный расчет, к тому же они отличаются большими размерами.

Для вытяжной системы ситуация обратная: приток свежего воздуха осуществляется естественно, а выброс загрязненного – механически. Здесь требуется монтаж вытяжной установки.

При смешанной системе вентиляции и приток, и отток производятся электроприборами. Считается наиболее эффективной конструкцией, так как соединяет в себе достоинства двух предыдущих типов. Приточно-вытяжные системы обеспечивают, помимо воздухообмена, также очистку воздуха, поддержание необходимого режима температуры и влагосодержания. На эффективность системы не влияют погодные условия или сезоны года. Главное – сконструировать сбалансированную систему, где приток чистого воздуха уравновешивается оттоком отработанного.

Плюсом смешанной вентиляции является экономичность, которая обеспечивается подогревом свежего воздуха и утилизацией тепла от исходящего загрязненного потока. Для метеочувствительных людей и гипертоников важным достоинством является способность системы к регулированию в помещении уровня атмосферного давления.

При выборе системы вентиляции принимают во внимание и следующие факторы:

высота и количество этажей здания;
место расположения здания;
уровень шума внешней среды;
степень загрязненности уличного воздуха.

Вентиляция цокольных помещений – один из факторов, обеспечивающих правильную работу всей системы проветривания. Для естественной циркуляции воздушных масс в подвале в его стенах делаются специальные отверстия. Этим достигается не только снижение влажности у низа дома, но и создание тяги в шахтах.

Вентиляция канализации – важный составной элемент системы обеспечения помещений свежим воздухом. Есть несколько конструкторских решений для канализационной вентиляции.

Прямая, при которой стояки канализации на верхнем этаже выводятся вверх, а не остаются закрытыми. Чистый поток воздуха идет через верхние части стояков, попутно предупреждая всасывание в сифонах.
Параллельная, когда вентиляционный стояк конструируется параллельно канализационному, они присоединены друг к другу отводами по всей их длине. Ее считают более эффективной по сравнению с первым типом.
В случае строительства зданий в 9 и более этажей наилучшим вариантом является система с использованием смесителей.

Что делать с обратной тягой в квартирах?

Эффект «обратной тяги» заключается в том, что воздух в квартире не очищается, а наоборот, засоряется загрязненным с улицы или от соседей.

У этой ситуации может быть несколько причин.

Выходная труба системы вентиляции, размещенная на кровле, неправильно ориентирована относительно воздушных потоков, что препятствует их циркуляции.
Скопление в каналах вентиляции пара или охлажденного воздуха.
Механические преграды – мусор, сажа, пробки из снега или льда, иногда гнезда птиц.
В больших комнатах возможно образование собственных потоков и сквозняков, что вызывает риск нарушения отхода загрязненного воздуха.
Работа вентиляторов, кондиционеров, сплит-систем, даже кухонных вытяжек препятствует естественному проветриванию.

Ответственные специалисты обязаны провести диагностику системы для выяснения причин проявления обратной тяги.

В первую очередь исследуют техническую документацию. На основе этого изучения подводятся итоги о грамотности разработки конструкции соответственно принятых стандартов, далее проводится проверка условий эксплуатации системы.
Следует проверить правильность прокладывания каналов вентиляции и соответствие их санитарным и техническим нормам.
Осматривают вентиляционную систему на предмет засоренности, проходимости, работоспособности каналов, устраняют найденные поломки.
Затем специалисты приступают к осмотру системы на предмет перекрытий каналов вентиляции. Рассчитывают объемы проходящего воздуха для сравнения их с проектными величинами.

Появление обратной тяги может быть обусловлено падением атмосферного давления или изменением вектора ветров. В таких случаях помогут открытые окна. Если причина плохой работы системы вентилирования не выявлена, монтируют дефлектор.

Надо регулярно прочищать вентиляционные шахты, это нужно делать из-за их нередкого засорения. Если же причиной обратной тяги стали сквозняки в квартире, советуют перепланировать помещения, установить плотные двери.

Какие нормативные документы нужны при проверке?

Вентиляционные системы должны отвечать всем требованиям, установленным согласно СНиП 41-01-2003. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». При проверке работы вентсистемы нужна также проектная документация дома с указанием всех элементов системы вентиляции – ее исследуют на предмет соответствия вышеуказанным нормам.

Периодичность обследования

Диагностика состояния дымоходов и вентиляционных каналов производится в таких ситуациях:

ввод многоквартирного дома в эксплуатацию перед газификацией и подключением отопления;
перепланировка квартир или ремонт каналов вентиляции;
профилактика, ее должны проводить каждый квартал и за 7 дней до и после отпительного сезона;
выявление плохой тяги либо ее отсутствия;
во всех случаях, связанных с газовым оборудованием, при вызове через аварийно-диспетчерскую службу.

Исследование пригодности к использованию дымоходов, согласно нормам, обязана проводиться:

для сложенных из кирпича – ежеквартально;
для сконструированных из асбоцемента, глины, жаропрочного бетона – ежегодно;
отопительно-варочных печей – весной, перед и во время отопительного сезона;
отопительных котлов и печей – ежегодно.

Для вентиляционных каналов и помещений с газовыми установками и приборами периодичность такой проверки установлена не менее двух раз в год.

Кто отвечает?

За нормальную работу и состояние вентиляции многоквартирного дома отвечают управляющие компании. Техническое обслуживание ЖКХ (сюда включаются и вентиляционные системы) входит в круг их обязанностей.

Проблемы при эксплуатации и их устранение

Часто в старых зданиях, оснащенных естественной системой проветривания, возникает ситуация, когда в вытяжных каналах меняется вектор движения воздушных масс (опрокидывание). Как следствие, в теплые квартиры дует холодный уличный воздух, стенки каналов охлаждаются, появляется конденсат, иней, потом возможно оледенение.

Причиной выступает дисбаланс между притоком свежего и вытяжкой отработанного воздуха из-за неправильного проекта системы вентиляции, перепланировки помещений или установки герметичных оконных рам. Установка приточных клапанов недостаточна для решения этой проблемы. Но устранить ее возможно.

В соответствии с существующими нормами, любое жилое помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано , которая предназначена для устранения загрязнённого воздуха из нежилых комнат (туалет, ванная, кухня). При нарушенной работе стёкла на окнах начинают запотевать, по стенам стекает конденсат, углы отсыревают, а в помещениях образуется плесень, при исправной работе вентиляционной системы такие неприятности незаметны. Если в доме находится маленький ребёнок, то последствия некачественного воздухообмена могут стать причиной развития у малыша бронхиальной астмы или других заболеваний дыхательных путей.

Схема устройства принудительной вентиляции в многоэтажном доме

Чтобы проверить работоспособность системы вентиляции, нужно взять небольшой кусочек мягкой бумаги (примерно 10х10 см), приоткрыть в помещении окно, после чего поднести кусок бумаги к вентиляционной решётке. В том случае, если листок заколыхался – вентиляция работает хорошо. В свою очередь, если листок не притягивается, это является показателем некачественной работы вентиляционной системы.

Проблемы с вентиляцией в многоквартирных домах, особенно на последних этажах, представляют собой вполне привычное явление. Причина проблем кроется в том, что для обеспечения нормальной циркуляции в квартире воздух должен проходить по вентиляционному каналу не менее 2-х метров по вертикали. На последнем этаже такое условие является проблематичным, так как в качестве препятствия выступает чердачное помещение. Вывести вентиляцию на улицу можно при помощи трёх различных способов.

Первый – вентиляционные каналы, в виде оголовка трубы, напрямую выходят на крышу. Таким способом дома возводили вплоть до начала ХХ века, но возросшая этажность зданий постепенно отодвинула этот способ.
При втором способе вентиляция, по достижении чердачного помещения, накрывалась при помощи горизонтальных герметичных коробов, соединённых с шахтой, которая выходила наружу поверх крыши.
При третьем способе, самом современном, вентиляция сначала попадает на чердак, играющем роль промежуточной венткамеры. После чего воздух попадает наружу, пройдя сквозь одну общую вентиляционную шахту.

Первый вариант мы рассматривать не будем, так как он сейчас не используется – остановимся на втором и третьем способах.

При втором варианте происходит следующее: воздух со всех этажей поднимается вверх по каналам, до уровня чердака, попадая в горизонтальный соединённый короб, обустроенный в помещении чердака. Во время этого происходит удар воздушного потока о крышку горизонтального вентиляционного короба. Поток воздуха слегка отклоняется в сторону вентиляционной шахты, но при недостаточном внутреннем сечении горизонтального чердачного короба, в коробе появляется участок повышенного давления, за счёт чего воздух ищет выход наружу через любое расположенное рядом отверстие, например, вентиляционную шахту и канал верхнего этажа.

В том случае, если сечение короба достаточное, но крышка при этом смонтирована очень низко, то происходит такой же процесс – обратная тяга – поток воздуха не успевает вовремя отклониться в сторону вентиляционной шахты, что влечёт за собой удар. Вентиляция верхнего этажа «продавливается» отражённым потоком воздуха, из-за чего запахи с нижних этажей попадают как раз именно в это помещение. Чтобы избавиться от этого, можно прибегнуть к двум способам – глобальному и локальному.

Глобальный способ подразумевает собой увеличение сечения чердачного горизонтального соединительного короба посредством изменения его высоты примерно в 2-3 раза, с последующим устройством внутри короба некоторых приспособлений, называющихся «рассечками». Учитывайте то, что все эти работы обязательно должны выполняться опытными специалистами. Помимо этого, помните о том, что сечение короба не рекомендуется увеличивать в тех случаях, когда к вентиляционной шахте с обратной стороны прикреплены точно такие же коробы.

Естественная приточно-вытяжная вентиляция жилого дома

Качественная работа приточно-вытяжной вентиляции способна полностью обеспечить подходящий для человека микроклимат в помещении. Если в комнате регулярно появляются неприятные запахи, а окна запотевают – это весомый повод для проверки работы вентиляционной работы. Если проверка показала плохую работу системы, то вполне вероятно, что вентиляционная шахта засорена.

Схема устройства естественной приточно-вытяжной вентиляции в многоквартирном многоэтажном доме

Как сделать правильную работу вентиляции в квартире своими руками

Как прочистить вентиляцию в квартире

Если вы решили прочистить вентиляцию, то имейте в виду то, что жильцы многоквартирных домов не имеют права осуществлять самостоятельный монтаж инженерных коммуникаций, которыми пользуются другие люди. Прочистка или ремонт вентиляционной шахты должна выполняться только специалистами из соответствующих организаций. Если вентиляция и кондиционирование дома не работают, единственное, что вы можете сделать – это снять решётку с вентиляционного отверстия и устранить находящийся в ней мусор при помощи пылесоса (или вручную).

В некоторых случаях бывает так, что вытяжная система находится в исправном состоянии, но неприятные запахи и запотевшие окна всё равно дают о себе знать. Такое часто можно наблюдать в квартирах, где установлены пластиковые окна. В этом случае есть два способа решения проблемы: регулярное проветривание комнат или установка дополнительных приточных клапанов.

Чертёж и схема установки вентиляционного клапана на окно

Приточные клапаны, как правило, устанавливаются в отверстия за батареями отопления, что позволяет свежему воздуху немного прогреться при попадании в помещение. Диаметр отверстий обычно находится в пределах 6-10 см. По типам конструкции клапаны делятся на несколько видов. У некоторых, например, имеется заглушка, которую при необходимости можно открыть вручную. Более современные модели оснащаются специальными датчиками, способные реагировать на изменения уровня влажности в помещении, в нужный момент открывая клапан, впускающий свежий уличный воздух. Многие клапаны обладают набором фильтрующих элементов.

В большинстве случаев, естественная вентиляция в старых домах не способна обеспечить необходимый объём свежего воздуха, поэтому многие люди устанавливают кондиционеры. Это устройство не может полностью заменить систему вентиляции, но может очистить и увлажнить воздух, находящийся в квартире.

Принудительная вентиляция в панельном доме

Принудительная вентиляция приходит на помощь в тех случаях, когда естественная не способна справляться с поставленными перед ней задачами. Полностью выполнить её монтаж своими силами невозможно, так как в каждом конкретном случае её проект обладает своими особенностями. В том случае, если вам необходима установка вентиляции в однокомнатной квартире, можно приобрести простое моноблочное устройство.

Для наиболее качественной вентиляции каждой комнаты обязательно потребуется установка воздуховодов, монтаж которых может осуществить любой человека. Обычно воздуховоды устанавливаются под навесной потолок или встраиваются в стены.