Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, es poco probable que pueda ingresar de inmediato para vivir en él. Y es difícil llamarlo un apartamento. Más como una bolsa de piedra o de hormigón. Sin plomería, sin comodidades, nada de lo que se acostumbra ver en viviendas modernas y confortables.
Todo lo que hay allí es un piso de concreto, paredes de ladrillo, ventanas y puertas, que, muy probablemente, habrá que cambiar. El nuevo colono se sumerge de inmediato en una larga y minuciosa reparación para crear su propio hogar cómodo y acogedor.
¿Dónde empezar?
La regla principal en la reparación: no se apresure.. Sobre todo si se trata de un apartamento en un edificio nuevo. No olvide que la nueva casa se encogerá durante unos dos años más. Si las reparaciones se realizan rápidamente, pueden producirse grietas con la contracción en el hogar. Por lo tanto, todo se hace lentamente, en casos extremos, antes de la revisión, se realizan reparaciones cosméticas ligeras y económicas.
Piensa y planea
Una etapa muy importante, de la que dependerá el éxito de toda la reparación. Puede planificar tanto usted mismo como utilizando los servicios de un diseñador. Si decide hacer la planificación usted mismo, se recomienda utilizar programas informáticos especiales, puede crear una visualización en ellos y ver el futuro apartamento.
Antes de comenzar la reparación, se elabora un plan que incluye:
- Muros móviles (excepto los de carga).
- Disposición del apartamento.
- El diseño y el estilo están determinados.
- Arreglo de muebles.
- Lugares de instalación de electrodomésticos (de esto depende la colocación del cableado).
- Ubicación de fontanería y lavabo (para planificación de abastecimiento de agua y saneamiento).
- Se acuerdan los tipos y tamaños de puertas interiores, entradas, la altura de los umbrales.
- Se especifica de qué materiales estarán hechas las paredes, el techo y el piso.
Al planificar todo cuidadosamente y pensarlo bien, puede hacer una estimación, calcular la cantidad de materiales necesarios y el costo aproximado.
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Trabajo sucio
Las reparaciones deben comenzar con el trabajo sucio:
- Desplazamiento y desmontaje de mamparas. Si se realizó algún tipo de acabado rugoso, todo esto se elimina.
- De acuerdo con el plan elaborado, se están divorciando el cableado y las tuberías para el suministro de agua y alcantarillado.. No se recomienda ahorrar en materiales aquí. Se incrustarán cables y tuberías, y si resultan ser de mala calidad, será muy difícil reemplazarlos. Para hacer esto, deberá romper las paredes y, en consecuencia, hacer reparaciones nuevamente. Por lo tanto, es mejor comprar buenos materiales de inmediato, dejar que cueste un poco más.
- Cambio de ventanas y puertas(los que se instalan en edificios nuevos son de muy dudosa calidad).
- Nivele el piso si es necesario o llevarlo al mismo nivel en todo el apartamento, se hace una regla de cemento y arena.
Baño
Hay muchas comunicaciones en el baño: esta es una campana extractora, plomería y electricidad. La reparación en el baño comienza con su instalación.
- Para el cableado eléctrico, solo se utilizan piezas de cable enteras y con reserva de energía. Deben estar enlucidos o ubicados debajo de láminas de paneles de yeso.
- Las cajas de conexiones se instalan fuera del baño.
- Si las tuberías de agua se van a empotrar en la pared, se recomienda utilizar tuberías de plástico o polipropileno. Son más duraderos y confiables que las tuberías de metal y plástico en las juntas de esquina (accesorios).
El suelo del baño es de baldosas tradicionales. Tienes que prestar atención:
- Después de nivelar el piso y completar la solera de concreto, asegúrese de impermeabilizar con una impregnación o mezcla especial.
- Al colocar baldosas, preste atención para que no se formen bolsas de aire.
- No escatimes en lechada. La lechada de alta calidad eliminará el moho y los hongos.
Las paredes del baño están enlucidas o revestidas con láminas de paneles de yeso resistentes a la humedad.. Forrado con azulejos, paneles de plástico o papel tapiz. Muchas personas piensan que el papel tapiz no se puede usar en el baño debido a la humedad y al vapor caliente, pero esto no es cierto. Los papeles pintados de vinilo, líquidos, lavables resistentes a la humedad, los papeles pintados de vidrio son muy adecuados para estos fines.
Para el techo, se utilizan paneles de plástico, techos de perfil de aluminio, techos tensados sintéticos. No se recomienda nivelar el techo con paneles de yeso. Incluso las láminas resistentes a la humedad no durarán más de 10 años en una habitación húmeda. La forma más económica de nivelar el techo del baño es la masilla resistente a la humedad, seguida de la pintura.
Una vez que se completa la reparación, se instalan los accesorios de plomería, los enchufes, los interruptores y se traen los muebles.
Paredes y techo
El acabado en bruto de paredes y techos, en primer lugar, incluye la nivelación de la superficie.
Hay dos métodos principales de alineación:
- Húmedo. Se utilizan soluciones a base de mezclas de construcción secas, yesos, masillas. Este método requiere mucho tiempo y polvo, el grosor de la superficie enyesada no debe ser superior a 80 mm.
Al terminar con mezclas, se utilizan 3 tipos de mortero:
- Yeso. Se utiliza en los casos en que la superficie presenta fuertes desniveles. El yeso para el techo está hecho a base de yeso.
- Masilla. Diseñado para sellar pequeños golpes, astillas, grietas. Hay una masilla de inicio (para el tratamiento de superficies rugosas) y de acabado (para el nivelado final y la creación de paredes y techos perfectamente uniformes y lisos).
- Cebador. Impregna profundamente la superficie, mejora la adherencia.
- Seco. Las paredes y el techo están nivelados con materiales laminados, la mayoría de las veces se usan paneles de yeso. La desventaja de este método es que el área útil de la habitación se "come".
Muy a menudo, al comprar una casa nueva, las personas aprenden sobre el concepto de "acabado rugoso". El acabado primario (áspero) es un complejo de trabajos para preparar superficies para el posterior revestimiento fino. Pero no en todos los casos, debe ir inmediatamente a inspeccionar un nuevo apartamento para comprender qué es un acabado rugoso y qué incluye este tipo de reparación. Es suficiente saber más al respecto.
Características de la vivienda con un acabado rugoso.
Las superficies de las paredes en tales edificios residenciales, por regla general, ya están cubiertas con yeso, pero todavía están muy lejos de ser ideales. porque todos los defectos habrá que nivelarlo con una mezcla de yeso y masilla. Con estructuras de techo, todo es mucho peor, ya que las diferencias en estas superficies pueden ser muy significativas.
Ya se ha realizado el cableado eléctrico en los apartamentos "en bruto", y se han tendido todos los cables necesarios a los sitios de instalación de los enchufes eléctricos. El suelo de los nuevos edificios de viviendas merece especial atención, ya que:
- mucho polvo y escombros de construcción acumulados en él;
- a menudo necesita ser alineado.
Los radiadores de calefacción en tales habitaciones son instalados por los más baratos, por lo que lo más probable es que decida cambiarlos por modelos más modernos. Así es como se ve a menudo un apartamento con trabajo duro. Los representantes de la empresa promotora no están particularmente interesados en la calidad de las reparaciones, porque los propietarios de viviendas nuevas tienen mucho trabajo por hacer.
Qué hacer antes de reparar
Antes de comenzar con el acabado aproximado del apartamento, debe pensar detenidamente y representar en el diagrama la ubicación de los muebles, marcar los puntos para el montaje de interruptores y tomas de corriente, y también decidir dónde le resultará más conveniente colocar el televisor. , teléfono fijo, ordenador personal y equipo de iluminación.
También deberá pensar en la apariencia y las dimensiones de las estructuras de las puertas interiores, seleccionar tuberías de alta calidad y representar esquemáticamente su instalación. Considere el tipo de techo que se instalará en un apartamento nuevo: yeso, suspendido, estirado. Las paredes también merecen atención: empapelar, pintura, alicatado o escayola decorativa. No te olvides del suelo: suelo radiante, parquet, laminado, linóleo, etc.
El acabado en bruto debe llevarse a cabo utilizando materiales confiables y de alta calidad de acuerdo con un cierto algoritmo. Si esto se descuida, luego tendrá que rehacer algo cuando los muebles y los electrodomésticos ya estén en la vivienda.
Lista de medidas de revestimiento
De hecho, el acabado rugoso es la preparación apartamentos para el diseño decorativo (acabado). Dicha reparación puede implicar una variedad de medidas preparatorias y de reparación, por lo que las habitaciones con un revestimiento rugoso pueden ser muy diferentes entre sí. Sin embargo, hay un conjunto obligatorio de trabajos que deben realizarse para que el nuevo propietario pueda comenzar el revestimiento cosmético inmediatamente después de la conclusión del contrato de compra / venta.
Para que la propiedad se venda al futuro propietario, debe construirse de acuerdo con los términos del proyecto de uno de los institutos de diseño. Es decir, el diseño real del apartamento debe cumplir con todas las decisiones de diseño y cálculo. Hoy en día, el mercado inmobiliario está representado principalmente por apartamentos con un diseño libre. Por lo tanto, solo se levantan estructuras de muros de carga, y la construcción de tabiques entre habitaciones es obra del nuevo propietario.
Los componentes obligatorios de cualquier acabado rugoso incluyen:
Esta es solo una lista aproximada de lo que implica el trabajo duro. Los locales que están mucho menos preparados para las actividades de reparación posteriores son muy raros.
Características de la decoración de paredes rugosas.
En general, se acepta que las paredes son las superficies más importantes de cualquier apartamento, porque son responsables de su atractivo general y tienen un propósito funcional significativo, separando zonas y habitaciones entre sí. Estructuras de pared en los edificios modernos de gran altura se puede hacer a partir de una variedad de materiales de construcción. A menudo, en el mercado hay apartamentos con tabiques de cartón yeso, hormigón, paneles, bloques o ladrillos.
La tarea más importante de cualquier desbaste de paredes es su alineación. Durante la construcción del edificio, los trabajadores realmente no se esfuerzan por hacerlos perfectamente uniformes, por lo que las particiones a menudo no están exentas de fallas. Los desarrolladores a menudo intentan ahorrar en reparaciones y cumplir con los plazos, por lo que el acabado aproximado en la mayoría de los casos no es particularmente uniforme.
El propietario está muy interesado en reparaciones de la más alta calidad. Por lo tanto, no es recomendable terminar inmediatamente las superficies de las paredes con un acabado rugoso con papel tapiz, yeso decorativo o pintura. Los expertos aconsejan volver a nivelar los aviones por su cuenta utilizando consumibles de alta calidad, o recurrir a los servicios de un equipo de trabajadores.
Revestimiento de suelo y techo negro
El acabado inicial en este caso implica un dispositivo de enrasado convencional. Para esto, se utiliza el método más simple y económico de verter la mezcla de concreto, seguido de nivelación con la ayuda de balizas. La mezcla es suministrada a la habitación por un compresor especial.. La nivelación se realiza mediante acción vibratoria. En general, esta tecnología da resultados bastante buenos: el piso resulta muy uniforme, pero a menudo quedan defectos en su superficie debido a pequeñas diferencias de altura y la presencia de irregularidades.
Una regla de este tipo puede proporcionar al suelo unas propiedades de rendimiento bastante buenas. El propietario del apartamento debe decidir por sí mismo si colocar el material del suelo directamente sobre el acabado rugoso o nivelar primero la superficie. Si se decidió eliminar los defectos del piso, entonces se pueden eliminar utilizando un sistema de piso autonivelante o mezclas especiales con efecto autonivelante.
El techo es el elemento más problemático de cualquier acabado en bruto de una vivienda en un edificio nuevo. Las estructuras construidas de acuerdo con el proyecto pueden tener desviaciones y deficiencias muy importantes. Incluso en los edificios más modernos, la uniformidad de esta superficie puede sorprender incluso a los reparadores experimentados. El acabado del cielo raso a menudo implica sellar grietas y espacios entre las baldosas del piso, luego el revestimiento se puede blanquear o cubrir con una mezcla de yeso.
Para, para ahorrar tiempo y energía, algunos propietarios van al truco: instale estructuras de techo suspendido. Esta tecnología incluye la instalación de láminas de acabado en una estructura premontada, es decir, la uniformidad de las losas superpuestas no tendrá ningún efecto sobre los parámetros visuales de la habitación. Al instalar techos tensados, tampoco es necesario nivelar el techo. Sin embargo, en otros casos, la superficie a menudo requiere una preparación previa.
En general, el acabado primario, que prepara el apartamento para el revestimiento de acabado posterior, facilita significativamente el trabajo de reparación y salva el sitio de construcción de la mayoría de las deficiencias y defectos que aparecieron durante las etapas de construcción.
Decoración áspera del apartamento le permite hacer una habitación completa a partir de una caja de concreto, en la que hay:
- suministro de agua;
- calefacción;
- puertas y ventanas.
También se puede conectar equipo eléctrico, instale plomería, conecte una radio, teléfono, etc. Sin embargo, esto no significa en absoluto que las reparaciones puedan comenzar inmediatamente después de firmar un contrato para la venta de bienes inmuebles. A menudo, las superficies deben nivelarse adecuadamente para lograr un interior verdaderamente atractivo y de alta calidad después de terminar el revestimiento.
Muchas personas, al elegir un nuevo espacio habitable en el mercado primario, entienden que no todos los apartamentos se pueden mudar y vivir de inmediato, incluso cuando reciben las llaves. Se están vendiendo muchas opciones de vivienda con diversos grados de preparación para la ocupación. La mayor parte de los apartamentos nuevos pueden complacer a un propietario potencial solo con un "lujo" como un acabado en bruto. Lo que incluye este concepto y qué tipo de apartamento obtendrá al final, lo diremos en nuestro artículo.
Diferentes tipos de reformas de apartamentos.
Se pueden comprar apartamentos nuevos en complejos residenciales modernos con las siguientes etapas de terminación:
- Acabado rugoso o sin reparación.
- Bajo acabado limpio.
- Con preacabado acabado en blanco.
- Completamente terminado por el constructor.
Te encontrarás con todas las opciones anteriores mientras monitoreas los anuncios en el mercado inmobiliario. La política de precios por metro cuadrado diferirá según el tipo de decoración que se realice en el apartamento. Para tener una idea clara de las opciones de acabado del desarrollador, veamos cada tipo por separado y le contamos en detalle todos los matices.
para terminar
La diferencia entre los acabados fino y rugoso es que el acabado fino ya lleva tabiques (la instalación de tabiques se acuerda contigo en el contrato, por escrito). El suelo no es de hormigón visto, sino de solado vertido uniformemente. El techo y las paredes están revestidos de yeso. Además, en la mayoría de los casos, la electricidad ya se ha instalado en los apartamentos para el acabado final (hay excepciones, consulte con el desarrollador para todas las preguntas). Todos los demás sistemas no difieren de la versión preliminar y se indican solo mediante marcas de entrada.
No debe confiar en paredes perfectamente uniformes; la calidad de las superficies enlucidas en los edificios nuevos deja mucho que desear. En cualquier caso, usted mismo deberá llevar las paredes y el techo a un estado perfectamente uniforme. Con solo comprar una casa de este tipo, gastará un poco menos de materiales de acabado.
con preacabado
La vivienda en un edificio nuevo con preacabados ya está lista para el inicio de los acabados. El apartamento ya está cableado, las paredes y el piso están nivelados y el techo está terminado con yeso. Al comprar esta opción de carcasa, debe instalar el sustrato y los materiales de acabado.
No olvide que la reparación del inodoro y el baño depende de usted, ya que los trabajos de acabado no se han completado en estas habitaciones.
Recuerde que las paredes "niveladas" por el desarrollador deben cumplir con los códigos y reglamentos de construcción, que permiten las siguientes desviaciones:
- Paredes: hasta 1,5 cm por metro cuadrado.
- Suelo y techo - hasta 1 cm.
Si te fijas bien en esta opción de vivienda, no todo es tan bueno como podría parecer a primera vista. Incluso si los constructores cumplen con todas las normas, no todos los materiales de acabado se pueden colocar de manera uniforme en tales superficies "cualitativamente niveladas".
El matiz de un apartamento de este tipo en un edificio nuevo es que la casa se hundirá en los próximos 4-5 años, lo que provocará grietas en las paredes. Para reparaciones temporales, los materiales de acabado económicos son bastante adecuados por primera vez, y después de 5 años será posible comenzar una buena reparación sin preocuparse de que se desperdicie el dinero.
Totalmente reformado por el constructor
La vivienda en un edificio nuevo con una renovación completa es un apartamento en el que se ha completado toda la gama de trabajos, incluida la instalación de materiales de acabado. Asimismo, en dichas viviendas ya se han instalado las necesarias fontanería, puertas y ventanas de entrada e interior. El apartamento está listo para que los inquilinos se muden, lo único que necesita es comprar muebles.
De todas las anteriores, esta opción parece ser la más atractiva para un comprador potencial, porque no tiene que gastar tiempo y recursos financieros en encontrar trabajadores de acabado calificados. Pero esta opción también tiene sus inconvenientes. La calidad del trabajo de acabado en un apartamento rara vez excede el promedio, la renovación del apartamento puede requerirse más rápido que si se hiciera originalmente con mejores materiales.
¿Qué incluye el acabado en bruto del apartamento?
El proyecto de reforma en un edificio nuevo incluye:
- Solera de suelo. Está hecho a base de arena y cemento y se vierte uniformemente al mismo nivel en todo el perímetro de la vivienda.
- Instalación de puertas de entrada (metálicas) y ventanas (plásticas o de madera).
- Decoración de pared. Mediante un mortero a base de cemento o cal se nivela la superficie de los muros. El acabado tendrá que hacerlo usted mismo.
- Tratamiento de techo. La superficie del techo está enlucida y todas las costuras del piso están cubiertas. En la mayoría de los casos, la calidad de dicho trabajo deja mucho que desear, porque las superficies siguen siendo irregulares y requieren un procesamiento adicional.
- En la versión preliminar de la vivienda, el desarrollador asume la responsabilidad de realizar tales tipos de comunicaciones como: gas, calefacción, electricidad, suministro de agua.
- Las baterías están instaladas en el apartamento (si es necesario, otros tipos de dispositivos de calefacción). Se están colocando cables para conectar la televisión y las comunicaciones telefónicas. Debe recordarse que el cableado alrededor del apartamento deberá realizarse de forma independiente.
- Puede haber otras ventajas para el acabado rugoso. Al concluir un contrato y antes de comprar una casa, asegúrese de aclarar todo lo que le interesa y coordine todas las preguntas y matices con el desarrollador.
En la versión preliminar de la reparación en el nuevo edificio, no hay una lista universal de trabajos de construcción realizados.
Muchos desarrolladores incluyen en el precio el costo de todos los trabajos de construcción que pueden ofrecer, expresando el precio por metro cuadrado. Esta opción es la más conveniente para un potencial comprador, ya que en este caso podrá elegir el tipo y cantidad de trabajo que necesita. Si el desarrollador no tiene esa lista de precios, pídale que anuncie los precios y hable sobre el trabajo que puede hacer por una tarifa adicional.
Si planea solicitar trabajos de reparación y acabado al desarrollador, asegúrese de celebrar un contrato por escrito. Esta es su garantía para la calidad del trabajo y también ayudará a minimizar sus riesgos en caso de que se encuentre con trabajadores sin escrúpulos.
¡Recuerda el punto importante! Lee atentamente el contrato que firmas. Debe contener una lista completa de los trabajos a realizar, indicando los precios específicos.
De hecho, tendrás acceso a un acabado rugoso mejorado con una lista adicional de trabajos. La lista debe ser lo más estructurada y detallada posible, esto le facilitará la aceptación del trabajo terminado.
Principales tipos de trabajo.
Acabado básico de un apartamento en un edificio nuevo: ¿qué es? Lo entenderemos en detalle más.
Ya hemos mencionado anteriormente que cada empresa promotora y constructora tiene su propia forma de entender el acabado rugoso de una vivienda. Sin embargo, la lista principal de obras es la siguiente:
- De acuerdo con el plan acordado y listo, se están erigiendo tabiques en los lugares necesarios.
- Con la ayuda de balizas, se vierte la solera. Al mismo tiempo, las habitaciones "húmedas" están impermeabilizadas. Tenga cuidado, consulte con el desarrollador las diferencias de altura permitidas, ya que la regla puede ser de tipo reforzado y no reforzado.
- Se realiza el cableado eléctrico, que incluye:
- Instalación de cajas de enchufes (sin los propios interruptores y enchufes).
- Instalación de un cuadro eléctrico.
- Enlucido de superficies de paredes con la ayuda de balizas especiales.
- Resumiendo cables de baja tensión (para conexión a Internet, TV por cable y telefonía fija), así como cables de alimentación.
- Acabado del techo con yeso. Recientemente, esta opción se está volviendo cada vez menos común, ya que ha sido reemplazada por soluciones más modernas en forma de techos suspendidos y tensados.
- Cableado de alcantarillado y tuberías para suministro de agua fría y caliente.
Un punto aparte me gustaría señalar al electricista.
Antes de proceder con la distribución de electricidad en el apartamento, es necesario elaborar un plano que indique claramente puntos tan importantes como:
- Sección transversal del cable calculada con precisión.
- Denominaciones de máquinas.
- RCD por separado para cada rama.
- Número de puntos de venta.
- El número de puntos para conectar la iluminación en cada habitación individual.
Asegúrese de preguntarle al desarrollador que hará el trabajo con el electricista, porque este es uno de los puntos más importantes para una estadía cómoda en el futuro apartamento.
En el caso de que el desarrollador realice de forma independiente el desarrollo de un diagrama de cableado, asegúrese de familiarizarse con él antes de realizar el trabajo. Sería recomendable intentar profundizar en el esquema usted mismo. Si no está completamente familiarizado con el cableado eléctrico, consulte a un electricista calificado. Incluso si el proyecto es perfecto, intente controlar de forma independiente todo el proceso, desde la compañía de cable hasta sus características e instalación.
Debe medir el diámetro de los cables de cobre y calcular su sección transversal, que deberá compararse con lo que se ingresa en el proyecto. Muy a menudo, debido al descuido de los fabricantes, existen inconsistencias específicas. Hacer un seguimiento de esto es su trabajo.
Recuerde que la actitud negligente hacia el electricista en el apartamento puede tener consecuencias muy desastrosas. Será muy difícil rehacer el trabajo terminado incluso si los cables se colocan en tubos corrugados, porque todos los cables están cubiertos con una densa capa de yeso.
Características de la decoración de paredes rugosas.
Las paredes son la parte más importante de cualquier apartamento. Son responsables de dividir la habitación en habitaciones y zonas separadas, y también son responsables de su apariencia estética y comodidad para vivir.
En los nuevos edificios modernos, las estructuras de las paredes se pueden hacer con varios materiales de construcción, como:
- Concreto.
- Bloques.
- paneles de yeso.
- Paneles.
- Ladrillo.
La alineación de alta calidad de la superficie de las paredes es la tarea principal en su desbaste.
Durante la construcción de edificios de gran altura, los trabajadores no se fijan el objetivo de hacer paredes perfectamente uniformes. Es por eso que una superficie lisa de las paredes solo se puede lograr con muchas horas de trabajo por parte de profesionales.
Otra razón para las paredes irregulares es el ahorro en materiales de construcción y el tiempo dedicado a la construcción de la estructura.
Un comprador potencial está principalmente interesado en una buena reparación y decoración del apartamento. Cuando compre una vivienda con un acabado rugoso, no se apresure a pegar rápidamente el papel tapiz, pintar las paredes y mudarse. Si necesita una reparación de calidad, es mejor rehacer el acabado usted mismo, reemplazándolo con materiales más caros y de alta calidad. Si no comprende este problema, solicite ayuda a un equipo de trabajadores.
Revestimiento de suelo y techo negro
El acabado rugoso del piso es una solera simple y económica. Se vierte una mezcla de hormigón en el piso y se nivela con balizas. La mezcla de concreto es suministrada por un compresor especial, el piso se nivela bajo la influencia de vibraciones. Este tipo de solera le da al piso una vida útil bastante aceptable. Depende de usted decidir si nivelará mejor el piso o si colocará el material del piso sobre un acabado rugoso. Si te inclinas por la primera opción, la forma más fácil y efectiva de nivelar el piso es aplicarle un compuesto autonivelante o usar un sistema especial para pisos autonivelantes.
El elemento más problemático y difícil de cualquier hogar es el techo. Incluso si el nuevo edificio se construyó estrictamente de acuerdo con el proyecto, aún puede tener muchas deficiencias y desviaciones significativas.
El acabado rugoso de la superficie del techo es, en primer lugar, cubrir las grietas y grietas entre los techos, luego aplicar cal y yeso.
Para ahorrar tiempo y costos de mano de obra, muchos desarrolladores instalan estructuras de techo suspendido. Su instalación no requiere un piso perfectamente alineado, ya que no tiene ningún efecto sobre el funcionamiento y apariencia del producto.
Trabajo adicional
Si lo considera oportuno, puede pedirle al desarrollador que amplíe la lista de trabajos necesarios con otros adicionales. Pueden incluir:
- Cualquier tipo de trabajo de demolición.
- Instalación de la malla antes de aplicar una capa de yeso.
- Instalación de arco.
- Imprimación para superficies de paredes.
- Instalación de sistemas de ventilación.
- Mejora del aislamiento acústico y térmico en las habitaciones y en el balcón.
- Transferencia de baterías o reemplazo de radiadores viejos por nuevos.
- Soldadura en montantes con agua fría y caliente.
Cada empresa constructora tiene sus propias opciones para la lista de obras adicionales, que pueden diferir ligeramente entre sí.
¿Quién es mejor para confiar la reparación?
Si no planea hacer un acabado preliminar del espacio habitable por su cuenta, tiene 2 opciones:
- Compre un apartamento con un acabado rugoso acabado.
- Paga el costo de una vivienda sin reparaciones y contrata un equipo de trabajadores para realizar trabajos rudos.
En la mayoría de los casos, será recomendable contratar trabajadores calificados. Hoy en día, encontrar una buena compañía no es fácil, pero es posible.
Los profesionales son difíciles de encontrar.
Los buenos talleres de reparación contratan especialistas para tipos específicos de trabajo. Para los trabajadores, esta es la principal fuente de ingresos y su “pan”, por lo que tratan su trabajo con la máxima responsabilidad y diligencia. La tarea principal del desarrollador es la construcción del edificio, no la calidad del acabado, recuerda esto. Esta actitud de responsabilidad por el acabado está asociada a su rentabilidad relativamente baja.
Qué buscar al aceptar trabajo
Después de completar el acabado preliminar de la casa, su tarea es aceptar correctamente el trabajo. Preste mucha atención al control, habiéndose familiarizado previamente con todas las cláusulas del contrato para la realización de trabajos básicos y adicionales en el local.
Preste atención a los siguientes puntos importantes:
- La calidad de las superficies niveladas de las paredes. Para la verificación, compre un nivel o regla de construcción de alta calidad (la longitud ideal del producto será de 1,5 a 2 metros). Compruebe la verticalidad y la uniformidad de las paredes con un nivel. Evalúe las depresiones y las jorobas con la ayuda de una regla o una regla, fijándola firmemente a la superficie de la pared y dibujándola en diferentes direcciones.
- Verifique la uniformidad del piso (verifique la nivelación).
- Inspeccione cuidadosamente y verifique las esquinas internas y externas. Deben corresponder a un valor de 90 grados (un triángulo grande servirá para la verificación).
- Electricista. Para la verificación, ármate con un destornillador indicador. Si hay voltaje en él, el indicador se encenderá, si no, en consecuencia, no se encenderá. Tienes que comprobar:
- Los disyuntores deben abrir la fase, no cero. Si apaga la máquina, no debe haber fase en los enchufes de su grupo. (para determinar, toque la sonda indicadora a los cables a su vez).
- Enrosque las bombillas en los portalámparas, compruebe el funcionamiento de todos los interruptores. En este caso, la fase también debe abrirse (cuando está apagada, no debe haber fase en los cables que van a la fuente de luz).
- Encienda una lámpara de mesa en todos los enchufes uno por uno y verifique que funcionen.
- Si está bien versado en electricidad, puede crear un cortocircuito usted mismo, verificando así el funcionamiento de la máquina.
- Si se hizo la plomería, revise todos los grifos, deberían funcionar correctamente.
¡Mira con atención y revisa todo! Si no está satisfecho con la calidad del trabajo realizado o le gustaría hacer algunos cambios adicionales a la lista de trabajos, discuta todos los problemas con el desarrollador, ya que necesitará su firma. Si terminó en una empresa de construcción decente, sus comentarios deben eliminarse lo antes posible.
Si desea comprar un apartamento nuevo, muchas personas se enfrentan al concepto de un acabado en bruto. Este término no tiene una definición clara, por lo tanto, para los futuros propietarios, sigue siendo un misterio hasta el final, en qué forma se les ofrece comprar una vivienda. Pero no siempre es necesario ir a ver el apartamento con tus propios ojos para saber cómo es. Le informaremos sobre qué trabajo de acabado inicial se lleva a cabo durante una reparación en bruto.
El acabado en bruto del apartamento es la preparación de la vivienda para la decoración final. Como parte de tales reparaciones, se pueden realizar varios trabajos de preparación y reparación en las habitaciones y, por lo tanto, los apartamentos con un diseño tosco pueden diferir mucho entre sí. Pero también hay un conjunto de obras obligatorias que deben realizarse en el local para que el nuevo propietario pueda empezar a redecorar sin ningún problema inmediatamente después de firmar el contrato de compraventa.
El acabado rugoso incluye varias reparaciones, por lo que puede haber diferencias significativas en los apartamentos con dicho acabado.
Para que el apartamento se venda al propietario, debe estar construido correctamente, utilizando un proyecto de uno de los institutos de diseño. Las condiciones del proyecto deben cumplirse en su totalidad para que el diseño real de la instalación residencial sea consistente con el diseño y las soluciones de diseño. En el mercado moderno, se presentan objetos con un diseño libre, es decir, solo se han erigido edificios en el apartamento, y la construcción de particiones interiores recae sobre los hombros de los nuevos propietarios, aunque no es necesario crearlos, usted siempre puede dividir el apartamento en áreas funcionales utilizando herramientas de zonificación visual. La ausencia no puede indicar un acabado rugoso pobre o insuficiente.
Los elementos obligatorios de un proyecto o diseño preliminar de un apartamento incluyen:
- 1. Solera. La regla se realiza generalmente con un mortero de cemento con la adición de arena. Si el proyecto para construir una casa no tiene modificaciones especiales, la solera en todas las habitaciones se realiza al mismo nivel, aunque esto no siempre es recomendable y, a veces, no cumple con los requisitos de los usuarios.
- 2. Paredes de yeso. El yeso es necesario para nivelar superficies verticales en el apartamento. Solo las paredes uniformes se pueden alicatar sin inversión adicional con cualquier material de acabado disponible en el mercado, incluidos papel tapiz, pintura, paneles, etc. Si el proyecto no especifica requisitos adicionales para nivelar tabiques, el enlucido se realiza con mortero de cemento o cal.
- 3. Instalación de ventanas y puertas. Las ventanas y puertas en la mayoría de los apartamentos se instalan de la manera más simple, barata y de mala calidad. Sin embargo, muchas empresas de construcción están cambiando a la instalación de puertas de acero y ventanas de plástico, lo que simplifica enormemente las reparaciones cosméticas posteriores en el apartamento.
- 4. Instalación de red de gas, alcantarillado y suministro de agua. De acuerdo con el proyecto, el suministro de agua y las canalizaciones de drenaje deben estar conectadas al apartamento, se suministra gas a la cocina. Sin embargo, es posible que no se realicen tuberías dentro de las instalaciones, y la estufa de gas en la cocina no siempre está conectada a la estufa.
- 5. Instalación de la red de calefacción. Las tuberías del sistema general de suministro de calor de la casa se llevan a las paredes, donde se les unen los radiadores. La ubicación, las características técnicas y la cantidad de medios de calefacción están estipuladas en el proyecto.
- 6. Instalación del sistema de suministro de energía. La red eléctrica de la casa se lleva al apartamento, se instala un panel eléctrico con un medidor. Desde el panel eléctrico, los cables de suministro de energía se colocan a través de todas las instalaciones del apartamento hasta los puntos de consumo eléctrico (enchufes, interruptores, candelabros). Los cables se sacan de la pared y se aíslan, pero no se conectan a los aparatos que consumen energía.
- 7. Aislamiento térmico de paredes. En algunas casas modernas, durante el acabado en bruto, se lleva a cabo la instalación externa de materiales aislantes del calor en las paredes.
- 8. Impermeabilización de suelos. En las áreas "húmedas" del apartamento, se requiere impermeabilización, que se puede instalar durante un acabado áspero, pero no siempre.
Esta es una lista aproximada de lo que incluye un acabado rugoso. Los locales menos preparados para un revestimiento adicional son extremadamente raros en el mercado. Con mayor frecuencia se pueden encontrar viviendas en las que, según proyecto, se han realizado obras adicionales de paramento que no figuran en la lista.
Se cree que las paredes son las superficies más importantes en una casa moderna, que forman el atractivo visual de la casa como un todo y también tienen un propósito funcional importante, porque dividen el espacio en secciones, habitaciones y zonas separadas. Las paredes de los edificios de apartamentos modernos pueden estar hechas de varios materiales de construcción. La mayoría de las veces hay objetos con tabiques de ladrillo, bloque, panel, hormigón y cartón yeso.
En el proceso de acabado rugoso, las paredes deben estar alineadas.
El objetivo principal del borrador es alinearlos. Durante la construcción, no se busca que los materiales utilizados den una perfecta uniformidad, por lo que las particiones pueden tener una gran cantidad de fallas que hacen que una reparación final sea simplemente imposible. Para nivelar las paredes, se enyesan en los faros, utilizando el trabajo manual de equipos de reparación o equipos modernos. El desarrollador generalmente trata de completar las reparaciones y el preacabado en el menor tiempo posible y con una inversión financiera mínima, por lo tanto, el acabado de superficies rugosas a menudo no puede proporcionar una uniformidad decente.
A diferencia del promotor, el propietario está interesado en que la reparación se realice con la máxima calidad. Debido a esto, no se recomienda revestir inmediatamente las paredes con un acabado rugoso con papel tapiz seleccionado u otros materiales. Los profesionales recomiendan volver a nivelar las superficies por su cuenta con consumibles de alta calidad o solicitar los servicios de equipos de reparación.
Acabado rugoso del suelo y el techo: ¿se requiere una preparación adicional antes de la reparación?
El acabado áspero del piso: un dispositivo de solera, se lleva a cabo inmediatamente después de la construcción de los elementos estructurales de un edificio de apartamentos. Para las soleras, se utiliza la tecnología más económica y simple para verter hormigón con un mayor alisado a lo largo de las balizas. La solución se introduce en la habitación con una bomba especial y se nivela mediante vibración. En general, este método de montaje de la regla le permite lograr un resultado decente: el piso es bastante uniforme, pero casi siempre tiene varios defectos y defectos, expresados por pequeñas diferencias de altura y todo tipo de irregularidades.
Una regla tan áspera proporciona al piso un rendimiento decente. El propietario mismo decidirá si instalar el revestimiento del piso en el acabado rugoso o realizar un trabajo preliminar para nivelar el piso. Si se decide no dejar imperfecciones en el piso, es bastante fácil eliminarlas con la ayuda de compuestos autonivelantes especiales y productos para pisos autonivelantes.
El techo a menudo se considera la parte más problemática de todo el acabado rugoso del apartamento. Los techos construidos de acuerdo con el proyecto pueden tener defectos y desviaciones horizontales muy importantes. Y en las casas modernas, la uniformidad del techo puede sorprender incluso a los reparadores experimentados. El acabado rugoso del techo generalmente implica sellar las costuras entre las losas individuales del piso, después de lo cual la superficie se puede enyesar o blanquear. Para no gastar mucho tiempo y esfuerzo, muchos propietarios simplemente instalan techos suspendidos modernos durante las reparaciones. Esta tecnología de acabado implica la instalación de láminas de acabado en un marco previamente ensamblado, es decir, la uniformidad de las losas del piso no afectará en absoluto las características visuales de la habitación. No es necesario nivelar los techos al instalar techos tensados, pero en todos los demás casos, es posible que se requiera una preparación preliminar de la superficie.
En general, el revestimiento en bruto, destinado a preparar el interior para un acabado posterior, simplifica el procedimiento de reparación y salva el objeto de la mayoría de los defectos y fallas que aparecieron durante las etapas de construcción. Pero esto no significa que las reparaciones puedan comenzar inmediatamente después de comprar una casa. Muy a menudo, las superficies deben nivelarse aún más para lograr un interior realmente atractivo debido al acabado.
Al comprar un apartamento, muchos se enfrentan al concepto de "un apartamento con un acabado tosco", pero no todos entienden claramente qué significa esto. Sin embargo, no solo los propietarios de nuevos apartamentos se enfrentan a este concepto. Al realizar reparaciones en apartamentos residenciales, en el presupuesto puede encontrar los llamados trabajos y materiales en bruto. Cómo se ve y qué incluye el acabado rugoso del local, veremos ejemplos.
Las paredes de dichos apartamentos ya están enlucidas, pero aún están lejos de ser ideales, por lo que las pequeñas irregularidades deberán repararse con yeso y finalmente nivelarse con masilla. Con los techos, la situación suele ser peor, las diferencias pueden superar los 5 cm.
El cableado en apartamentos con un acabado rugoso generalmente ya está hecho y los cables se han sacado en los sitios de instalación de los enchufes eléctricos. Por separado, vale la pena hablar sobre el piso en el nuevo edificio. En primer lugar, contiene una gran cantidad de polvo. En segundo lugar, en la mayoría de los casos requiere una alineación adicional. Los radiadores en apartamentos con un acabado rugoso son baratos, lo más probable es que desees reemplazarlos por otros más modernos. Así es como, en la mayoría de los casos, se ve un apartamento en un edificio nuevo con un trabajo duro hecho. Los constructores de la promotora no están muy interesados en la calidad de la obra, por lo que se evita.
Acabado en bruto de apartamentos residenciales.
El proyecto de trabajo en apartamentos residenciales se lleva a cabo para eliminar las irregularidades de las paredes, el techo y el piso. Por lo tanto, se prepara la base para terminar el apartamento: pintar las paredes y el techo, empapelar, etc.
Lo que funciona incluye el acabado en bruto de la habitación:
- enlucido de paredes y techos;
- solera;
- colocación de calefacción por suelo radiante;
- instalación de un sistema de calefacción;
- instalación de sistemas de abastecimiento de agua y alcantarillado;
- trabajos de instalación eléctrica;
- instalación de ventanas.
El trabajo preliminar comienza inmediatamente después del desmantelamiento de todas las estructuras y revestimientos antiguos.
Lo que necesitas saber antes de terminar:
- ¿Dónde se colocarán los muebles?
- Ubicación de los aparatos eléctricos (enchufes, interruptores, lámparas, etc.);
- Tipo de equipo de plomería y lugar de su instalación;
- Opción de acabado de techo;
- Opción de decoración de paredes;
- Tipo de revestimiento de suelo;
Como puede ver, el acabado rugoso del apartamento depende de los materiales de acabado utilizados.
decoración de pared
En la mayoría de los casos, las paredes están enlucidas. Los resultados de la más alta calidad se obtienen al enlucir las paredes de los faros. Luego, todas las irregularidades más pequeñas se eliminan con masilla. En algunos tipos de locales, se instalan láminas de cartón yeso en las paredes en lugar de yeso; este proceso es más rápido, pero reduce el área útil de la habitación.
acabado de techo
En la mayoría de los casos, el techo se enyesa y luego se pone masilla en la superficie. Sin embargo, puede obtener una superficie lisa más rápido con la ayuda de techos suspendidos de cartón yeso. Y si planea instalar un techo tensado, puede dejar la superficie por completo en su forma original.
Acabado de piso
Con grandes diferencias en el revestimiento del piso, se hace una solera. La regla se lleva a cabo utilizando mezclas de construcción secas. Si la irregularidad del piso es pequeña, se puede obtener un revestimiento uniforme utilizando compuestos autonivelantes. Al formar la superficie del piso, es importante controlar el nivel. Si hay baldosas en una habitación y una tabla de parquet en otra, entonces es obvio que el nivel de la regla en estas habitaciones debe ser diferente (debido al diferente grosor del revestimiento del piso). La regla del piso gana fuerza dentro de un mes y en ningún caso se debe acelerar este proceso.
Los trabajos de electricidad y plomería deben realizarse con materiales modernos: cables, cobre y tuberías, plástico.
Lo principal para recordar es que el acabado en bruto de los apartamentos no tiene prisa. Cuanto más a fondo se haga el trabajo preliminar, mejor será el acabado final.
