De conformidad con el art. 153 del Código de Vivienda de la Federación Rusa (en lo sucesivo, el Código de Vivienda de la Federación Rusa), los ciudadanos y las organizaciones están obligados a pagar puntualmente y en su totalidad por la vivienda y los servicios públicos. La obligación de pagar el local residencial y los servicios públicos nace del propietario del local residencial desde el momento en que surge el derecho de propiedad sobre el local residencial.
Esta norma en el Código de Vivienda de la Federación Rusa fue originalmente y no ha sufrido muchos cambios desde la introducción del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Todo propietario o arrendatario de un local en un edificio de departamentos es consciente de la obligación de pagar la vivienda y los servicios comunales.
El pago de la calefacción en los edificios de apartamentos es quizás el elemento de gasto más grande para los propietarios de locales MKD. Las tarifas de un recurso comunal de energía térmica se establecen mediante acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación.
Es bien sabido que casi todas las organizaciones proveedoras de recursos (ORS) en nuestro país son monopolistas y cabildean con éxito sus intereses, tanto a nivel de la legislatura cuando se adoptan leyes y reglamentos, como a nivel de aplicación e interpretación de los ya adoptados. leyes
Si observa el procedimiento para establecer tarifas para los servicios públicos establecido por el legislador federal, la tarifa incluye casi todos los costos posibles de la RSO para la producción, el transporte y la venta de un servicio público en particular.
No es de extrañar que los propietarios a menudo intenten de una forma u otra reducir sus gastos de mantenimiento de las instalaciones en el MKD y los pagos de servicios públicos.
Una de estas formas de reducir la carga financiera, los propietarios optan por desmantelar los radiadores de calefacción en las instalaciones del MKD para no pagar los servicios públicos de calefacción. Cuán legal es esto, tienes que resolverlo en el futuro en los tribunales, que a menudo toman decisiones opuestas.
De conformidad con el artículo 539 del Código Civil de la Federación Rusa (en adelante, el Código Civil de la Federación Rusa), en virtud de un contrato de suministro de energía, la organización de suministro de energía se compromete a suministrar energía al suscriptor a través de la red conectada, y el suscriptor se compromete a pagar por la energía recibida. El pago de energía se realiza por la cantidad de energía realmente recibida por el suscriptor de acuerdo con los datos de medición de energía, a menos que la ley, otros actos legales o acuerdo de las partes dispongan lo contrario (Artículo 544 del Código Civil de la Federación Rusa).
De acuerdo con el párrafo 9 del artículo 2 de la Ley Federal del 27 de julio de 2010 No. 190-FZ "Sobre el suministro de calor" (en lo sucesivo, la Ley sobre el suministro de calor), un consumidor de energía térmica es una persona que compra energía térmica. (capacidad), un portador de calor para uso propio u otra base legal de instalaciones que consumen calor, o para la prestación de servicios públicos en términos de suministro de agua caliente y calefacción
La Orden del Ministerio de Energía de la Federación Rusa del 24 de marzo de 2003 No. 115 (en adelante, la Orden 115) aprobó las Reglas para la Operación Técnica de Centrales Térmicas, según las cuales el sistema de suministro de calor se entiende como un conjunto de fuentes de calor interconectadas, redes de calor y sistemas de consumo de calor. Una instalación consumidora de calor es una instalación térmica o un conjunto de dispositivos diseñados para utilizar calor y refrigerante para las necesidades de calefacción, ventilación, aire acondicionado, suministro de agua caliente y necesidades tecnológicas.
De conformidad con el párrafo 4 del artículo 2 de la Ley de suministro de calor, se entiende por instalación consumidora de calor un dispositivo destinado al uso de energía térmica, un portador de calor para las necesidades de un consumidor de energía térmica.
De acuerdo con el subpárrafo "e" del párrafo 4 de las Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 6 de mayo de 2011 No. 354 ( en lo sucesivo, Reglas 354), la calefacción se suministra a través de redes de suministro de calor centralizadas y sistemas de calefacción de energía térmica de ingeniería interna, lo que garantiza el mantenimiento en un edificio residencial, en locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos, en locales que forman parte de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, la temperatura del aire especificada en el párrafo 15 del Apéndice No. 1 de las Reglas 354.
Por lo tanto, con base en la interpretación literal de las normas de la ley anteriores, la provisión de servicios públicos de calefacción no depende de la presencia o ausencia de radiadores de calefacción en un edificio de apartamentos. Lo principal es que en todas las instalaciones del MKD se mantiene un cierto nivel de temperatura por medio de equipos de ingeniería de la casa comunes que brindan servicios de calefacción.
Sin embargo, muchos tribunales opinan diferente y la variopinta jurisprudencia sobre este tema así lo confirma. En principio, durante los últimos 10 a 15 años de nuestro sistema judicial, ya hemos comenzado a acostumbrarnos.
Resolución del Séptimo Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 21 de junio de 2018 en el caso N° А02-1288/2017:
«… Al considerar la pretensión de recuperación del titular de la deuda por el pago de la energía térmica suministrada a los locales no residenciales por donde pasa la tubería del sistema de suministro de calefacción o agua caliente, tanto la pertenencia, finalidad funcional, condición de este último (común propiedad de la casa, redes de tránsito, aislamiento) y la presencia ( ausencia) en locales no residenciales de dispositivos de calefacción (radiadores), cumplimiento de la temperatura con indicadores estándar.
... El Tribunal de Apelación no puede estar de acuerdo con los argumentos del demandado de que las pérdidas de calor en el sistema de calefacción de la propiedad común de los propietarios ubicada en el sótano del MKD están incluidas en la tarifa de la organización proveedora de recursos por los siguientes motivos.
Las pérdidas de calor en tuberías y tuberías principales de calefacción de la organización proveedora de recursos se incluyen solo en aquellas tuberías y tuberías principales de calefacción que son propiedad de la organización proveedora de recursos y están en su balance. De acuerdo con el Contrato No. 318 para el suministro de calor y agua caliente del 1 de julio de 2015 entre OJSC Gorno-Altaiskoye Housing and Public Utilities y LLC Management Company Doverie Plus, un apéndice del contrato, el límite de responsabilidad operativa, el lado exterior de la fundación de MKD No. 14/1 en la calle. P. Sujova.
El rechazo del suministro de calor centralizado y la transición al suministro de calor autónomo solo es posible para un edificio de apartamentos en su conjunto, si hay una decisión apropiada de la junta general de propietarios y un proyecto para la reconstrucción de los sistemas de ingeniería internos, y no sus instalaciones individuales. .
Por decisión de la Corte Suprema de la Federación Rusa del 14 de enero de 2014 No. AKPI 13-1157 y del 07.05.2015 No. AKPI 15-198, se indica que el pago por calefacción lo pagan todos los propietarios de locales ( incluidos aquellos que cambiaron a calefacción individual autónoma) en proporción al área de la habitación, según el estándar de calefacción o las lecturas de un medidor de casa común. No existe otro procedimiento para calcular el pago de la calefacción, incluso para los locales que han pasado a la calefacción individual.
CJSC "SU-3" no proporcionó otra evidencia de calefacción alternativa de locales no residenciales del proyecto acordado de conformidad con la legislación para otros sistemas de calefacción de locales no residenciales del sótano.
En los materiales del caso, el demandado, en violación del artículo 65 del Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación de Rusia, no proporcionó pruebas que indicaran que durante el período en disputa el demandado, como propietario del local, no utilizó los servicios de la demandante, o prueba de incurrir en los costos independientes de pago de energía, ni prueba proporcionada por personas de servicio.
En vista de lo anterior, dado que el hecho del cumplimiento extemporáneo de las obligaciones de pago de la calefacción por parte del demandado fue establecido por los materiales del caso y el demandado no fue refutado por pruebas pertinentes y admisibles en violación del artículo 65 del Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación de Rusia. Federación, el tribunal de primera instancia no tuvo motivos para excluir de las reclamaciones el importe cobrado por el suministro de energía térmica.
Las conclusiones de los tribunales sobre la legalidad de la carga de calefacción en ausencia de radiadores están contenidas en los siguientes actos judiciales:
Decreto 13 de la AAC del 23 de octubre de 2017 N° 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 en el expediente N° A42-9131/2016
Decreto del Tribunal de Arbitraje del Distrito del Volga de fecha 12 de septiembre de 2017 No. F06-24686/2017 en el caso No. A12-48753/2016
Conclusiones opuestas también están contenidas en los siguientes actos judiciales, que son la mayoría.
Decreto de la CA del Distrito de Siberia Occidental 006/03/2018 en el caso No. А44-9051/2016:
“…Al mismo tiempo, el tribunal llegó a la conclusión de que en este caso el empresario no tiene la obligación de pagar el costo de la energía térmica atribuible a su participación en calefacción.
El derecho del proveedor de servicios públicos a cobrar el pago por la calefacción de locales no residenciales en un edificio de apartamentos surge como resultado del suministro de energía térmica a estos locales a través de redes de calefacción centralizadas en la cantidad necesaria para garantizar la temperatura estándar en los locales.
De acuerdo con el párrafo 4.5 del Apéndice No. B del Código de Reglas para el Diseño y Construcción de SP 23-101-2004, un sótano con calefacción significa un sótano en el que se proporcionan dispositivos de calefacción para mantener la temperatura establecida.
El tribunal encontró que a través de las instalaciones del demandado son obschedomovye redes de calefacción, a saber, la tubería principal común y tuberías ascendentes de calefacción; no hay radiadores de calefacción en la habitación; las tuberías de calefacción colocadas a través de la habitación están aisladas térmicamente.
Según el dictamen pericial, emitido por sentencia judicial sobre la cita de un examen forense, se colocaron tuberías y conductos ascendentes de calefacción central a lo largo del perímetro de las paredes del edificio dentro de las instalaciones no residenciales investigadas, sin embargo, los elementos del sistema de calefacción están aislados térmicamente con tubos de goma espuma, no hay aparatos de calefacción en las instalaciones no residenciales, los dispositivos de calefacción no están conectados.
Un experto en el hecho de estudiar la documentación del proyecto de un edificio de apartamentos encontró que la casa fue diseñada originalmente con un almacén incorporado y adjunto para productos manufacturados con un sótano y, según el ajuste de la documentación del proyecto realizado en 2006, la objeto de construcción era un edificio residencial de 5 pisos con un subterráneo técnico, y la documentación de diseño se completó en el año 2010, está previsto remodelar los locales existentes del sótano de la casa para locales técnicos, en relación con los cuales se preveía instalar calefacción central de agua de la red de calefacción existente, así como para instalar radiadores de calefacción conectados a la red de suministro de calor.
Al mismo tiempo, el experto señaló que las soluciones de diseño para los locales incorporados en la sección "Calefacción y ventilación" no se implementaron, y el hecho de que las tuberías principales de metal se puedan usar como dispositivos de calefacción no se confirmó durante el estudio. ; el aislamiento térmico de las tuberías es de alta calidad, las paredes en las que se encuentra el sistema de calefacción en la habitación del demandado son de cartón yeso; no se han realizado trabajos de instalación de dispositivos de calefacción (radiadores de calefacción) y colocación de conductos de aire, previstos originalmente en la documentación de diseño, así como la reconstrucción del sistema de calefacción.
El sistema de calefacción del edificio residencial está en condiciones satisfactorias y, teniendo en cuenta el aislamiento térmico de las tuberías, así como el trabajo realmente realizado en la habitación para aislar las paredes, no puede tener un efecto apreciable en el parámetros del microclima de la habitación, no existiendo en el caso prueba en contrario”.
Determinación de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa del 30 de agosto de 2016 No. 71-KG16-12:
“... La ausencia en un local no residencial ubicado en el sótano de un MKD de su propio sistema de calefacción, instalaciones que consumen calor, dispositivos receptores de calor (radiadores), el hecho de que una tubería de calor pasa a través de un no residencial local no indica que haya motivos para cobrar al propietario u otro propietario de dicho local por calefacción, lo que en realidad representa el consumo tecnológico (pérdidas) de energía térmica en las redes.
Conclusiones similares también se encuentran en las siguientes decisiones de los tribunales:
Decisión del Tribunal de Arbitraje del Distrito Noroeste de 19 de junio de 2018 en el caso No. А05-9771/2016
Decreto del Tribunal de Arbitraje del Distrito del Volga de fecha 19 de enero de 2018 en el caso No. А12-11059/2017
Decisión del Tribunal de Arbitraje del Distrito Noroeste de 27 de abril de 2018 en el caso No. А05-4636/2017
Por lo tanto, los tribunales se niegan a cobrar los pagos por un servicio de calefacción si la documentación de diseño no prevé un sistema de calefacción en la habitación y las tuberías principales están aisladas de acuerdo con el proyecto.
Y las decisiones judiciales positivas sobre el cobro de pagos se toman en el caso de un desmantelamiento independiente y no coordinado de los radiadores de calefacción por parte del propietario o en el caso de que las instalaciones se calienten mediante tuberías principales no aisladas ubicadas en las instalaciones.
Pero estas conclusiones y las decisiones judiciales que las confirman no garantizan en absoluto que en su caso se tome una decisión similar a las dadas. Como saben, no tenemos jurisprudencia en Rusia, y a qué conclusiones conducirá el tribunal por su "convicción interna": solo Dios sabe, bueno, el tribunal mismo ...
La empresa administradora nos dijo que este año van a instalar un nuevo medidor de calor para la casa en nuestro edificio de gran altura. Mientras tanto, se cambiará, tendremos que pagar la calefacción a tarifas más altas. Explique si pueden cobrarnos demasiado y cómo calculan generalmente el pago por la calefacción.
Denis Potapov. Distrito Suroeste.
Según explicaron en la alcaldía capitalina, si el medidor de calor general de la casa funciona correctamente todo el año, la tarifa de calefacción se cobra de acuerdo con las lecturas promedio calculadas del medidor de la casa durante el último año. Esto es necesario para distribuir uniformemente la cantidad durante todo el año. Es decir, cada mes pagamos por calor 1/12 del calor total contabilizado por el medidor de la casa durante el último año. La empresa gestora divide la cantidad de calor que, según el contador, calentó la casa el año pasado, entre 12 meses. La cifra resultante se divide por el área total de toda la casa y se multiplica por el área total de un departamento en particular y la tarifa actual (ver "Específico").
Al final del año, la empresa administradora compara la cifra resultante con la cantidad de calor realmente utilizada y cambia la cantidad dependiendo de si la casa gastó más o menos calor este año que el año pasado. El ajuste de pago se indica en el recibo en la columna "Recalculo".
POR REGLAMENTO O DE HECHO
Si hubo una interrupción en el trabajo del medidor de calor de la casa durante al menos un mes (por ejemplo, el dispositivo se descompuso o la empresa administradora no transfirió las lecturas del medidor al proveedor de calor), los residentes pagarán la calefacción este año. según los datos del contador del año pasado. Y el próximo año, ya de acuerdo con el estándar. El pago de calor en un edificio residencial se ve afectado por el número de pisos, el material de las paredes, el año de construcción y el trabajo de la empresa administradora para el ahorro de energía en el edificio. En promedio, el precio de calentar un metro cuadrado en casas donde está instalado un medidor de calor de la casa es de 23,11 rublos. hasta 29,42 rublos. Y en las casas donde pagan el calor de acuerdo con el estándar: más de 33 rublos, es decir, la cantidad en los recibos puede ser mayor.
DONDE DENUNCIA
Si los inquilinos de la casa dudan de la exactitud de la cantidad en el pago, pueden presentar una solicitud a la Inspección de Vivienda de Moscú con una solicitud para verificar las facturas de servicios públicos. Se puede enviar una queja a:
Escribí en el tema del Barrio A101, pero esta pregunta surge entre los residentes de casi todas las casas, por lo que estoy creando un tema en la sección general.
Entonces, averigüemos por qué en todos los edificios nuevos hay al menos un medidor de casa común, y en las casas con distribución de calefacción horizontal también hay un medidor de apartamento, pero las facturas se emiten durante todo el año y de acuerdo con el estándar.
Primero, averigüemos de acuerdo con qué regulaciones se calcula el pago por calefacción.
Hay que dice en particular:
De acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 27 de agosto de 2012 N 857 "Sobre las peculiaridades de la aplicación en 2012-2014 de las Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales ", el Gobierno de Moscú decide: Establecer que en la ciudad de Moscú, al calcular el monto del pago de un servicio público de calefacción, se aplica el procedimiento para calcular el monto del pago de un servicio público de calefacción de acuerdo con las Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos. aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 N 307, utilizando al mismo tiempo, el estándar para el consumo de energía térmica para calentar locales residenciales, aprobado por Decreto del Gobierno de Moscú del 11 de enero de 1994 N 41 "Sobre la transición a un nuevo sistema de pago de vivienda y servicios públicos y el procedimiento para otorgar subsidios de vivienda a los ciudadanos".
Traducido al ruso común, esto significa que se aplica el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 23 de mayo de 2006 N 307 para calcular el pago por calefacción en Moscú.
decisiones de las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación Rusa sobre la solicitud, al calcular el monto del pago por un servicio público de calefacción, el procedimiento para implementar dicho cálculo, establecido por las Reglas para la provisión de servicios públicos a los ciudadanos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 N 307 "Sobre el procedimiento para proporcionar servicios públicos a los ciudadanos", utilizando los estándares para el consumo de energía térmica para calefacción, vigente el 30 de junio de 2012, adoptado de conformidad con el subpárrafo "b" del párrafo 1 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 27 de agosto de 2012 N 857 "Sobre las características de aplicación en 2012 - 2014 de las Reglas para la Prestación de Servicios Públicos a Propietarios y Usuarios de Locales en Edificios de Apartamentos y Edificios Residenciales", son válidos hasta que sean cancelados por las autoridades que los adoptaron, pero a más tardar el día en que los párrafos 15 - 28 de las Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos y los párrafos 1 - 4 de Apéndice No. 2 al Pra especificado vilam.
Traducido al ruso: Esta es una confirmación de que el Decreto 307 es válido para cálculos de calefacción incl. para Moscú hasta el momento de su cancelación.
Resumen: hasta el 1 de julio de 2016, para el cálculo del pago por calefacción en el territorio de Moscú,
Ahora veamos cómo funciona el cálculo.
Cortaré lo mismo. En él, necesitamos el artículo "23":
23. Al equipar un edificio de apartamentos con un dispositivo de medición colectivo (casa común) y equipos parcial o completamente individuales y (o) dispositivos de medición comunes (apartamentos) para locales en dicha casa, el monto del pago por los servicios públicos consumidos en residencial y no -los locales residenciales, equipados o no equipados con dispositivos de medición individuales y (o) generales (apartamentos), están determinados por:
<....>
b) para calefacción - de acuerdo con el subpárrafo 2 del párrafo 3 del Apéndice No. 2 de estas Reglas. Al mismo tiempo, el contratista realiza un ajuste del monto de la tarifa por 1 vez por año de conformidad con el subpárrafo 3 del párrafo 3 del Apéndice No. 2 de estas Reglas.
Primero, nos fijamos en los párrafos 2, párrafo 3 del Apéndice No. 2:
3. Al equipar un edificio de apartamentos con dispositivos de medición colectivos (casa común) e individuales o todas las instalaciones en un edificio de apartamentos con dispositivos de medición individuales y (o) comunes (apartamento), el monto del pago de los servicios públicos se determina en el siguiente orden:
<....>
2) la tarifa mensual de (rublos) en una habitación no equipada con medidores se determina mediante la fórmula 1, y en el i-ésimo local residencial o no residencial de un edificio de apartamentos equipado con medidores, se determina mediante la fórmula 7;
Dado que en la 3.ª etapa todos los apartamentos están inicialmente equipados con dispositivos de medición individuales (apartamentos), observamos la fórmula 7:
2) el monto del pago por (rublos) en el i-ésimo local residencial de un edificio de apartamentos está determinado por la fórmula:
V t - el volumen mensual promedio de consumo de energía térmica para el año anterior (Gcal / sq. m);
T T - tarifa de energía térmica, establecida de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa (rublos/Gcal).
Sin embargo, la fórmula tiene una nota:
En ausencia de información sobre los volúmenes de consumo de energía térmica del último año, el monto del pago se determina mediante el formulario artículo 1;
Dado que las casas se pusieron en servicio en 2014, SDMKD no tiene estadísticas del año pasado, por lo que observamos la fórmula No. 1:
1) el monto del pago por (rublos) en un edificio residencial o en el i-ésimo local residencial o no residencial está determinado por la fórmula:
S i: el área total de la i-ésima habitación (apartamento) en un edificio de apartamentos o el área total de un edificio residencial (m2);
N t es el estándar para el consumo de energía térmica por (Gcal / m2);
T T - tarifa de energía térmica establecida de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa (rublos/Gcal);
El valor del estándar en este caso se establece (según) y es igual a 0.016 Gcal / m 2.
La tarifa de la energía térmica la fija la Comisión Regional de Energía para cada suministrador de energía térmica.
Por lo tanto, las facturas mensuales de calefacción se emiten de acuerdo con la norma. Sin embargo, recordamos que la Resolución N° 307 también dice que “ al mismo tiempo, el contratista realiza un ajuste del monto de la tarifa por 1 vez por año de conformidad con el subpárrafo 3 del párrafo 3 del Apéndice No. 2 de estas Reglas.
Nos fijamos en los párrafos 3, párrafo 3, aplicaciones No. 2:
3) el monto del pago por el i-ésimo local residencial o no residencial de un edificio de apartamentos (rublos) se ajusta una vez al año por el contratista de acuerdo con la fórmula:
P k.p: el monto del pago por energía térmica consumida durante el año pasado en todos los locales, determinado en función de las lecturas del dispositivo de medición colectivo (casa común) y la tarifa de energía térmica, aprobado de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa (rublos);
P n.p: el monto del pago por energía térmica consumida durante el período de facturación en habitaciones equipadas con dispositivos de medición, determinado en función de las lecturas de dispositivos de medición individuales, en apartamentos comunales - dispositivos de medición comunes (apartamentos) y la tarifa de energía térmica, aprobada de acuerdo con la legislación de las Federaciones Rusas (rub.);
P n.n: el monto del pago por energía térmica consumida durante el período de facturación en locales no equipados con dispositivos de medición, determinado sobre la base del estándar para el consumo de energía térmica y la tarifa de energía térmica aprobada de acuerdo con la legislación de Rusia Federación (rublos);
S D: el área total de todos los locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos (m2);
S i: el área total de la i-ésima habitación (apartamento, local no residencial) en un edificio de apartamentos (m2);
Resumen: Del 1 de julio de 2016, para calcular el pago por calefacción en el territorio de Moscú, se aplica, según el cualLa empresa administradora mensualmente durante todo el año expone el pago de acuerdo con la norma, pero una vez al año está obligada a recalcular en base a las lecturas reales del medidor.
Editado el 15 de junio de 2015 por Kirill BarmashevDeterminar el costo de la calefacción y calcular el monto del pago de una habitación en la que hay dos o más apartamentos es un proceso bastante complicado y requiere un conocimiento especial. También ha habido cambios en el procedimiento de liquidación que comenzó a operar en 2017.
El documento principal que guía a las organizaciones que cobran y calculan el monto del pago por calefacción es el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011 No. 354 "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y residenciales". edificios”. De acuerdo con este documento, existen 2 formas para que los consumidores paguen por los servicios de calefacción:
- Cuotas iguales a lo largo del año natural (Además - Método No. 1);
- Acumulación para el consumo de calor real solo en el período de calefacción. Y en verano y fuera del período de calefacción, el servicio no se cobra. (Método Adicional No. 2).
La elección de la forma de pago la realiza la Administración local de la ciudad o distrito.
Si se opta por el Método N° 2 en el municipio, se deberá recalcular a los consumidores al inicio del año siguiente al año en que se cambió la opción de devengo.
¿Cómo se calcula el monto del pago por calefacción en ausencia de un medidor de energía térmica de la casa común?
Es obligatoria la instalación de un medidor de calor en la tubería de calor de entrada en edificios residenciales.
Solo para viviendas que pertenezcan a un fondo de ruina/emergencia, así como viviendas cuya carga de suministro de calor no supere las 0,2 Gcal/h, se podrá hacer una excepción. Este requisito está establecido por la Ley Federal No. 261-FZ del 23 de noviembre de 2009 "Sobre el ahorro de energía y la mejora de la eficiencia energética y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa".
En edificios residenciales de varios apartamentos donde no se instala un medidor de calor de la casa general (es técnicamente imposible instalarlo), así como en apartamentos, habitaciones o locales no residenciales no se instalan medidores de calor individuales, el cálculo de la cantidad de el pago de calefacción para una habitación en particular utilizando el Método No. 1 (los cálculos de calor se realizan de manera uniforme durante el año) se realiza en el siguiente orden:
La tarifa se determina basado en las normas de calefacción por 1 m2 de superficie (los tamaños de los indicadores de las normas son aceptados por el comité tarifario o la administración local de cada región) dividido por periodicidad(12 meses) y multiplicado por la tarifa y superficie del local.
Con el Método No. 2 (los cálculos de calor se realizan solo en el período de calefacción) no se tiene en cuenta la periodicidad.
En los edificios de viviendas plurifamiliares, en los que técnicamente se determine que existe un lugar y una habitación para la instalación y el normal funcionamiento de un contador de calor doméstico común, y para los que dicha instalación sea obligatoria, se aplica adicionalmente un coeficiente creciente al anterior cálculos, aumentando el cálculo estándar en 2016 en 1,4, y desde principios de 2017 en 1,5.
En otras palabras, la legislación motiva a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos a instalar medidores de calor domésticos comunes y hacer cálculos con ellos.
En caso contrario, se aplicarán sanciones en forma de coeficientes crecientes a las normas.
¿Cómo se calcula el monto del pago por calefacción si hay medidores de calor domésticos comunes en la casa?
Como regla general, los medidores de calor generales de la casa son instalados y mantenidos por compañías administradoras, una asociación de propietarios de un edificio de apartamentos o cualquier organización especializada a discreción de los propietarios de los apartamentos u otras instalaciones de la casa.
La organización contratada para realizar trabajos de mantenimiento en el medidor está obligada a tomar lecturas del medidor de calor mensualmente. Luego se transfieren a la organización de suministro de calor.
En Método número 2(los cálculos de calor se realizan solo en el período de calefacción) cálculo del monto del pago por el suministro de calor a las instalaciones producido de la siguiente manera:
para el método número 2: la proporción de la parte del área de esta sala de la cuadratura total de toda la casa (la relación de S del local al total S de todos los locales ocupados) multiplica sobre el cantidad de calor consumido por mes y por tarifa para la energía térmica.
Con el Método No. 1, la cantidad cobrada por el suministro de calor durante el año calendario es la misma.
para el método No. 1: el monto de la tarifa de calefacción se determina de la siguiente manera: el área de la habitación se multiplica por el consumo de calor promedio por unidad de área (1 m2) y por la tarifa correspondiente.
El consumo promedio por 1 m2 se calcula en base al consumo anual total del medidor común de la casa durante el último año dividido por el área total de todas las habitaciones de la casa.
A falta de datos reales del año anterior, se utiliza la norma aprobada para energía térmica.
Paralelamente, anualmente en el primer trimestre del año siguiente al que se informa, se realiza un ajuste: la diferencia entre la cantidad devengada del año (según datos del año anterior) y la energía térmica efectivamente consumida es adicionalmente cobrado o compensado.
¿Cómo se calcula el pago de la calefacción si se instalan contadores de calor individuales y domésticos comunes?
Los dispositivos de medición de calor individuales (IPU) en nuestro país rara vez se instalan en apartamentos y locales no residenciales.
La razón es la peculiaridad de los sistemas de calefacción internos con elevadores verticales, desde los cuales se conectan los dispositivos de calefacción, que se diseñaron principalmente en edificios residenciales hasta hace poco. Escribimos sobre cuándo es posible instalar un medidor de calor individual en un apartamento.
Por lo general, la instalación de medidores de calor individuales se lleva a cabo en la entrada de la tubería de calefacción, en este caso, los dispositivos de calefacción se conectan en serie al cableado horizontal. Y la línea de retorno corre paralela a la línea de suministro y regresa al punto de entrada creando un "bucle".
Si hay dispositivos de medición individuales en todos los locales ocupados de un MKD (edificio de apartamentos) en Método No. 2 (los cálculos de calor se realizan solo en el período de calentamiento), el cargo por calefacción para cualquier habitación está determinado por:
Para el método No. 2, en presencia de dispositivos de medición individuales en todas las habitaciones: como la diferencia entre las lecturas según la IPU (dispositivo de medición de calor individual en la habitación) y la proporción de ODN por habitación (necesidades comunes de calefacción de la casa) multiplicada por la tarifa.
La participación de ODN se determina en función de la diferencia en las lecturas de un medidor doméstico común (consumo de calor consumido por el edificio) y la suma de las lecturas de todas las IPU multiplicadas por la proporción del área de la habitación. dividido por el área total de todas las habitaciones de la casa.
Con el Método n.° 1, los cálculos se realizan de manera similar al método con el Método n.° 1 en presencia de un medidor doméstico común y sin IPU, solo el consumo total del medidor de calor en la habitación y el ODN para todo el período de calefacción. dividido por 12 meses se toma como gasto mensual.
Si su apartamento tiene baterías frías, escribimos qué hacer en este caso y dónde quejarse.
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Las facturas de calefacción representan la mayor parte de las facturas totales de servicios públicos. Conozca en este artículo cómo se calcula la tarifa de calefacción según las nuevas reglas de 2016 y cómo se determina la tarifa cuando no se instalan medidores. Sabiendo "leer" el recibo, sabrás cuánto y por qué pagas. Esto permitirá la detección oportuna de errores intencionales o accidentales en los cálculos indicados en los recibos.
La fórmula para calcular la tarifa de calefacción.
Las reglas para la prestación de servicios públicos están reguladas por los Decretos del Gobierno de la Federación Rusa No. 354 y No. 344. Indican que el cálculo de los pagos por calefacción se realiza de dos formas:
- Basado en lecturas de medidores.
- Según normas de consumo (si no hay contadores instalados).
Sin electrodomésticos
El área total del apartamento x la norma de consumo de energía térmica x la tarifa de calefacción establecida en la región.
Según la legislación vigente, en todas las viviendas donde exista posibilidad técnica se deben instalar contadores comunes de vivienda. En su ausencia, al calcular la tarifa de calefacción, se aplica un factor multiplicador. En 2016 era 1,4, y desde principios de 2017 se eleva a 1,6.
Con medidor común
Se usa otro método de cálculo cuando solo se instala un dispositivo de medición común en la casa y no hay medidores en los apartamentos. En este caso, se aplica la fórmula:
La cantidad total de calor consumido en la casa x el área del apartamento / el área total de todas las habitaciones del edificio x la tarifa establecida en la región.
La cantidad total de calor consumido en la casa se determina sobre la base de las lecturas del medidor común de la casa tomadas durante un cierto período de tiempo. Normalmente es de 1 mes.
Con medidor individual
Ahora veamos cómo se calcula la calefacción en un apartamento en el que está instalado un medidor de calor individual. La fórmula es bastante simple:
La cantidad de calor consumido (lecturas del medidor del apartamento) x la tarifa de calefacción establecida en la región.
El cálculo del pago por calefacción de esta manera se lleva a cabo solo si se cumplen dos condiciones:
- Los dispositivos de medición están instalados en el 100% de los apartamentos.
- El edificio dispone de contador comunitario.
Veamos un ejemplo específico de cómo se calcula la tarifa de calefacción:
¿Cómo se determina la tarifa si no hay contadores?
Aunque el estado alienta a los propietarios a instalar dispositivos de medición, no todos todavía los tienen. En tales casos, la tarifa se calcula de una de dos maneras:
- Si ni siquiera se instala un dispositivo de medición doméstico común, se toma la tarifa establecida por la administración local.
- Si hay un medidor de casa común, la tarifa se calcula para una casa en particular.
La tarifa se revisa una vez al año. Su tamaño se ve afectado por varios parámetros, los principales son:
- precios de la energía;
- costos de nómina;
- temperatura media de las últimas 5 temporadas de calefacción.
Cuando finaliza la temporada de calefacción, se revisa la tarifa y se recalculan los costes de la temporada pasada. Si los costos reales son más bajos, el sobrepago resultante permanece en la cuenta personal del propietario. Se destinará a pagar la calefacción el próximo año. Si se revela que la tarifa ha sido subestimada, aparecen montos adicionales en los recibos.
Tenga en cuenta: si usted mismo encontró una discrepancia entre el monto acumulado y el pagado, tiene derecho a escribir una solicitud de recálculo. En este artículo se puede descargar una aplicación de muestra para el recálculo de facturas de servicios públicos.
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