Reparar: un conjunto de operaciones para restaurar la capacidad de servicio o la operabilidad de un objeto y restaurar el recurso de un producto o sus componentes (cláusula 3.3. "GOST R 51617-2000. Norma estatal de la Federación Rusa. Vivienda y servicios comunales. Condiciones técnicas generales ." (actualmente ya no es válido) en relación con la publicación de "GOST R 51617-2014).

¿Cuál es la diferencia entre una revisión mayor y una actual?

Definición del concepto de "revisión" contenido en una serie de normas.

Revisión:

"..."revisión"- reparaciones realizadas para restaurar las características técnicas y económicas del objeto a valores cercanos a los de diseño, con el reemplazo o restauración de cualquier componente;..." (extracto de la Orden de Gosstroy de la Federación Rusa del 13 de diciembre de 2000 N 285 "Sobre la aprobación de la Instrucción estándar para la operación técnica de redes de calor de sistemas públicos de suministro de calor")

"...Revisión- llevar a cabo un complejo de obras de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar el deterioro físico y moral, no relacionado con un cambio en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio y su propósito funcional, previendo la restauración de su recurso con reemplazo parcial , si es necesario, de elementos estructurales y sistemas de equipos de ingeniería, así como indicadores de rendimiento de mejora..." (extracto del Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 30 de julio de 2002 N 586-PP "Sobre la aprobación de las Regulaciones sobre el unificado procedimiento para la preparación de anteproyectos y diseños para la construcción de servicios públicos, instalaciones e instalaciones de transporte por carretera en la ciudad de Moscú")

próximo tipos de reacondicionamiento destacado en el Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 29/09/2010 N 849-PP (modificado el 07/07/2015) "Sobre la aprobación de las Regulaciones para la revisión de objetos inmobiliarios que son propiedad estatal de la ciudad de Moscú y transferido a la gestión de fideicomisos". Debe tenerse en cuenta que este Reglamento no se aplica a la revisión del parque de viviendas de la ciudad de Moscú, propiedad común en un edificio de apartamentos). Asi que:

- revisión- llevar a cabo un complejo de obras de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar el deterioro físico y moral, no relacionado con un cambio en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio y su propósito funcional, previendo la restauración de su recurso con reemplazo parcial , si es necesario, de elementos estructurales y sistemas de equipos de ingeniería, así como indicadores operativos;

- revisión integral- cubre todos los elementos del edificio, prevé la restauración simultánea de todos los elementos estructurales desgastados, equipos de ingeniería y un aumento en el grado de mejora del edificio en su conjunto, elimina el deterioro físico y moral. No es aconsejable llevar a cabo la próxima revisión integral de un edificio o estructura en los casos en que se planee demoler o transferir edificios o estructuras en relación con la próxima construcción en el sitio de otro edificio o estructura ocupado por ellos, la reconstrucción del edificio se espera, el desmantelamiento del edificio está previsto debido al deterioro general. En estos casos, se deben realizar trabajos para mantener las estructuras del edificio o estructura en una condición que asegure su funcionamiento normal durante el período apropiado (antes de la demolición o reconstrucción);

- revisión selectiva- cubre los elementos estructurales individuales del edificio o su equipo de ingeniería, eliminando al mismo tiempo el desgaste físico de los elementos individuales y los sistemas técnicos del edificio. La revisión selectiva se lleva a cabo en los casos en que una revisión integral de un edificio puede causar una interferencia grave en el funcionamiento de la instalación, con un desgaste significativo de las estructuras individuales que amenazan la seguridad de otras partes del edificio, si no es económicamente factible llevarlas a cabo. realizar una revisión integral de acuerdo con las restricciones dadas en la definición de una revisión integral;

- revisión de emergencia- reparación o reemplazo de todos los elementos estructurales, dispositivos, sistemas de equipos de ingeniería que hayan fallado debido a accidentes, desastres naturales, ataques terroristas y vandalismo;

Reparaciones capitales de edificios y estructuras:

"...3.8. Para la revisión de edificios y estructuras. incluyen trabajos de restauración o reemplazo de partes individuales de edificios (estructuras) o estructuras enteras, partes y equipos de ingeniería debido a su desgaste físico y destrucción a más duradero y económico, mejorando su rendimiento ... "(extracto del Decreto del Gosstroy de Rusia de fecha 05/03/2004 N 15/1 (modificado el 16/06/2014) "Sobre la aprobación e implementación de la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación Rusa" (junto con "MDS 81-35.2004 ...")

"...revisión del edificio- un conjunto de medidas constructivas y organizativas y técnicas para eliminar el desgaste físico y funcional (moral) que no implique cambios en los principales indicadores técnicos y económicos de un edificio o estructura, incluyendo, si es necesario, la sustitución de algunos o de todos elementos estructurales (con excepción de los no reemplazables) y equipos de sistemas de ingeniería con su modernización. La revisión no extiende la vida útil de los edificios, ya que está determinada por los elementos más duraderos que no se reemplazan durante las reparaciones ... "(extracto de las "Recomendaciones metodológicas para la formación del alcance del trabajo para la revisión de edificios de apartamentos , financiado con fondos previstos por la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales"

"... Para la revisión de edificios y estructuras industriales incluyen aquellos trabajos en el curso de los cuales las estructuras desgastadas y partes de edificios y estructuras se reemplazan o reemplazan por otras más duraderas y económicas que mejoran las capacidades operativas de los objetos reparados, con la excepción de un cambio completo o reemplazo del estructuras principales, cuya vida útil en edificios y estructuras es la más larga (cimientos de edificios y estructuras de piedra y hormigón, todo tipo de paredes de edificios, todo tipo de marcos de paredes, tuberías de redes subterráneas, soportes de puentes, etc.).
Para obtener una lista de reparaciones importantes, consulte el Apéndice 8 ". (pág. 3.11 Decreto del Gosstroy de la URSS del 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre el mantenimiento preventivo programado de edificios y estructuras industriales" (junto con "MDS 13-14.2000 ...")

Reparación de instalaciones de construcción de capital:

"...14.2) revisión de objetos de construcción de capital (con la excepción de objetos lineales) - reemplazo y (o) restauración de estructuras de construcción de objetos de construcción de capital o elementos de tales estructuras, con la excepción de estructuras de construcción de carga, reemplazo y (o) restauración de la provisión de sistemas técnicos y de ingeniería y redes de apoyo técnico y de ingeniería para proyectos de construcción de capital o sus elementos, así como el reemplazo de elementos individuales de estructuras de edificación portante con elementos similares u otros que mejoren el desempeño de tales estructuras y (o) la restauración de estos elementos;..." (extracto del "Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa" del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ (modificado el 19 de diciembre de 2016)

Reparaciones capitales de un edificio de apartamentos:

"...1) reforma de un edificio de apartamentos- realización y (o) prestación de las obras y (o) servicios previstos por esta Ley Federal para eliminar el mal funcionamiento de los elementos estructurales desgastados de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (en adelante, propiedad común en un edificio de apartamentos), incluida su restauración o reemplazo, con el fin de mejorar las características operativas de los bienes comunes en un edificio de apartamentos;..." (extracto de la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N 185-FZ (modificada el 23 de junio de 2016) "Del Fondo de Ayuda a la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales")

Reparaciones capitales de la propiedad común de un edificio de apartamentos:

"...Reparaciones capitales de bienes comunes de un edificio de apartamentos: un conjunto de trabajos (servicios) para el reemplazo y (o) restauración (reparación) de estructuras, piezas, sistemas de soporte técnico y de ingeniería, elementos individuales de las estructuras de soporte de un edificio de apartamentos que han perdido durante la operación el rodamiento y (o) capacidad funcional con indicadores similares u otros que mejoran su estado normativo, cuando el volumen de dicho trabajo excede la reparación actual ... "(extracto de" GOST R 51929-2014. Estándar nacional de la Federación Rusa. Servicios de vivienda y servicios comunales y gestión de edificios de apartamentos. Términos y definiciones "(aprobado y puesto en vigor por la Orden de Rosstandart de fecha 11 de junio de 2014 N 543-st)

Reforma integral de un edificio de viviendas:

"...un) revisión compleja- esta es una reparación con el reemplazo de elementos estructurales y equipos de ingeniería y su modernización. Comprende obras que abarquen todo el edificio en su conjunto o sus secciones individuales, que compensen su desgaste físico y funcional... de fecha 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Ayuda a la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales" (aprobado por la Corporación Estatal “Fondo de Ayuda a la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales” el 15 de febrero de 2013)

Revisión de ascensores:

"...Revisión de ascensor- reparaciones realizadas para restaurar la capacidad de servicio, restauración completa o casi completa del recurso del ascensor con el reemplazo o restauración de cualquiera de sus partes, incluidas las básicas ... "(extracto de la Orden de Gosstroy de la Federación Rusa con fecha de junio 30, 1999 N 158 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre la organización de la operación de ascensores en la Federación Rusa" (junto con el "Reglamento sobre el sistema de mantenimiento preventivo de ascensores")

Reparaciones capitales de comunicaciones de ingeniería:

"...Para la revisión de las comunicaciones de ingeniería externa. y las instalaciones de mejora incluyen la reparación de redes de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y gas y suministro de electricidad, paisajismo de áreas de patio, reparación de caminos, entradas de vehículos y aceras, etc. ... "(extracto del Decreto de Gosstroy de Rusia fechado 03.05.2004 N 15/1 (con fecha 16/06/2014) "Sobre la aprobación e implementación de la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación Rusa" (junto con "MDS 81-35.2004 ... ")

Revisión de estructuras de puentes:

"...Revisión de estructuras de puentes.: un cambio en los parámetros de las estructuras de los puentes que no implica un cambio en la clase, categoría y (o) indicadores establecidos inicialmente del funcionamiento de dichos objetos y que no requiere un cambio en los límites del derecho de vía y (o) zonas de seguridad de dichos objetos..." Extracto de "ODM" 218.3.014-2011. Documento metodológico del camino de la industria. Metodología para evaluar el estado técnico de las estructuras de puentes en carreteras "(emitida sobre la base de la Orden de la Agencia Federal de Carreteras del 17 de noviembre de 2011 N 883-r)

Reparaciones capitales de la carretera, pavimento.

"... revisión de la carretera- un conjunto de obras para reemplazar y (o) restaurar los elementos estructurales de la carretera, estructuras viales y (o) sus partes, cuya implementación se lleva a cabo dentro de los valores permisibles establecidos y características técnicas de la clase y categoría de la carretera y cuya implementación afecta el diseño y otras características de confiabilidad y la seguridad de la carretera y los límites del derecho de paso de la carretera no cambian; ... " (extracto de la Ley Federal del 11.08.2007 N 257-FZ (modificado el 03.07.2016) "Sobre carreteras y actividades viales en la Federación Rusa y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa")

"...Reparaciones capitales de la carretera.: conjunto de obras para reponer y/o restaurar los elementos estructurales de una carretera, estructuras viales y/o sus partes, cuya ejecución se realiza dentro de los valores permisibles establecidos y características técnicas de la clase y categoría de una carretera y cuya implementación afecta el diseño y otras características de confiabilidad y seguridad de la carretera y los límites del derecho de vía de la carretera y sus elementos geométricos no cambian..." (extracto de "SP 78.13330. 2012. Código de Reglas. Carreteras. Versión actualizada de SNiP 3.06.03-85 "(aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia con fecha 30.06.2012 N 272)

Revisión de la superficie de la carretera:

"...revisión de la superficie de la carretera- un conjunto de obras en las que se lleva a cabo la restauración completa y la mejora del rendimiento del pavimento y las estructuras de pavimento, subrasante y carreteras, se reemplazan las estructuras y partes desgastadas o se reemplazan por las más duraderas y duraderas, aumentando los parámetros geométricos de la vía, teniendo en cuenta el aumento de la intensidad del tránsito y de las cargas axiales de los vehículos dentro de los límites correspondientes a la categoría establecida para la vía en reparación, sin aumentar el ancho de la subrasante en el tramo principal de la vía…” (extracto de la Orden del Ministerio de Vivienda y Servicios Públicos de la Región de Moscú del 29 de junio de 2015 N 125-RV "Sobre la aprobación de las Reglas para la Mejora del Territorio del Distrito Urbano de Balashikha Región de Moscú")

Reparaciones capitales de instalaciones viales:

"...Revisión importante de la ODH- este es un conjunto de obras en las que se lleva a cabo una restauración completa y aumento de la eficiencia del pavimento o pavimento, se reemplazan las estructuras y partes desgastadas o se reemplazan por otras más modernas y duraderas ... "(extracto del Decreto de el Gobierno de Moscú del 16 de diciembre de 2014 N 762-PP "Sobre la aprobación de los Requisitos para el mantenimiento sanitario y técnico de las instalaciones viales de la red de calles y carreteras de la ciudad de Moscú y el Procedimiento para realizar trabajos de reparaciones importantes, actual reparación, marcado y mantenimiento de las instalaciones viales de la red de calles y carreteras de la ciudad de Moscú")

Revisión de equipos y vehículos:

"... Revisión de equipos y vehículos: desmontaje completo de la unidad, reparación de piezas y conjuntos básicos y de carrocería, reemplazo o restauración de todas las piezas y conjuntos desgastados por otros nuevos y más modernos, montaje, ajuste y prueba de la unidad. .." (extracto de "Características sectoriales de la contabilidad presupuestaria en el ámbito social y laboral en términos de correspondencia de cuentas para operaciones sectoriales típicas" (aprobado por el Ministerio de Salud y Desarrollo Social de la Federación Rusa el 19 de febrero de 2008) ( junto con "Recomendaciones metodológicas sobre contabilidad presupuestaria para instituciones del ámbito social y laboral")

Reparación de pozos:

"...15. reparación de pozos- un conjunto de obras para restaurar la salud de los pozos y aumentar la recuperación de petróleo, la seguridad industrial, ambiental y la protección del subsuelo, que incluyen:
restauración de las características técnicas de sartas de revestimiento, anillo de cemento, zona de fondo de pozo, intervalo de disparos;
restauración del rendimiento del pozo perdido como resultado de un accidente o incidente;
descenso y elevación de equipos para operación separada e inyección de varios agentes en el reservorio;
impacto en la formación productiva por métodos físicos, químicos, bioquímicos y otros (fracturación hidráulica, perforación con chorro de arena, perforación hidromecánica de ranuras, tratamiento con ácido clorhídrico de la formación, etc.);
desviación y perforación de secciones horizontales en el yacimiento (sin un reemplazo completo de la sarta de revestimiento);
aislamiento de unos e inclusión de otros horizontes;
transferencia de pozos a otro destino;
levantamiento de pozos;
liquidación de pozos..." (extracto de la Orden de Rostekhnadzor de fecha 23 de abril de 2007 N 279 (modificada el 18 de diciembre de 2007) "Sobre la aprobación de las Directrices sobre el Procedimiento de Inspección de Organizaciones que Realizan Mantenimiento, Revisión y Reconstrucción de Wells." (junto con "RD-13-07-2007. Directrices sobre el procedimiento para las organizaciones de inspección que realizan trabajos en la corriente, revisión y reconstrucción de pozos de petróleo y gas") (Registrado en el Ministerio de Justicia de la Federación Rusa el 01.06.2007 N 9582)

Revisión de equipos técnicos de seguridad:

"... Se entiende por overhaul del TSS una reparación realizada para restaurar la capacidad de servicio del TSS y restaurar el recurso del sistema por completo o casi con el reemplazo o reparación de cualquier parte, incluidas las básicas ..." ( extracto de la Orden del Ministerio del Interior de Rusia de fecha 16.07.2012 N 689 "Sobre la aprobación de las Instrucciones para organizar las actividades de las unidades de seguridad no departamentales de los órganos territoriales del Ministerio del Interior de la Federación Rusa para garantizar la protección de objetos, apartamentos y lugares de almacenamiento de propiedad de los ciudadanos con la ayuda de medios técnicos de protección")

Revisión de instalaciones lineales:

"...14.3) revisión de instalaciones lineales- cambiar los parámetros de los objetos lineales o sus secciones (partes), que no implique un cambio en la clase, categoría y (o) indicadores inicialmente establecidos del funcionamiento de tales objetos y que no requiera cambiar los límites del derecho de camino y (o) zonas de seguridad de dichos objetos; .." (extracto del "Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa" de fecha 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ (modificado el 19 de diciembre de 2016)

Revisión mayor de obras de arte monumental:

"...revisión de obras de arte monumental(objetos de escultura urbana) - trabajos de investigación, diseño y producción destinados a prevenir la destrucción posterior y lograr condiciones óptimas para la conservación a largo plazo de la escultura urbana manteniendo sus cualidades expositivas, reemplazo y (o) restauración de elementos constituyentes, reemplazo y ( o) restauración de elementos estructurales ..." (extracto de la Orden del Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú del 17 de septiembre de 2014 N 127 "Sobre la aprobación de la Metodología para el mantenimiento, revisión y trabajo actual para preservar obras de arte monumental ubicadas en el territorio de la ciudad de Moscú")

Revisión de la red de distribución de gas (consumo de gas):

"...Rehabilitación de la red de distribución de gas[consumo de gas]: reparaciones realizadas para restablecer la operatividad y restauración total o casi total del recurso de la red de distribución de gas [consumo de gas] con la sustitución o restauración de cualquiera de sus partes, incluidas las básicas ... "(extracto de " GOST R 53865-2010. Norma nacional de las federaciones rusas. Sistemas de distribución de gas. Términos y definiciones "(aprobado y puesto en vigor por Orden de Rosstandart de fecha 10 de septiembre de 2010 N 242-st)

Revisión del buque:

"...2.2.15.Overhaul - reparación de barcos(elemento, nodo), realizado para restaurar sus características técnicas y operativas a valores cercanos a la construcción, con la sustitución y (o) restauración de cualquier elemento, incluidos los básicos. Las reparaciones capitales se llevan a cabo bajo la supervisión técnica de la inspección del Registro. Se entiende por características de construcción las características que estaban vigentes en el momento en que se construyó el buque (elemento, conjunto). La revisión de la embarcación, por regla general, se lleva a cabo por el método nodal ... "(extracto de la Orden del Ministerio de Flota Fluvial de la RSFSR de fecha 12.05.1989 N 61 "Sobre la promulgación de las Reglas para la Reparación de Buques del Ministerio de la Flota Fluvial de la RSFSR")

Pregunta al auditor

Una institución educativa presupuestaria concluye dos contratos para reparaciones dentro de las instalaciones (revestimiento de paredes con placas de yeso, pintura de paredes). El monto total de los contratos es de 700 mil rublos. ¿El revestimiento de paredes de cartón yeso es una revisión importante? ¿Qué tipo de gastos usar: 244 o 223?

El concepto de revisión también se da en la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación Rusa MDS 81-35.2004, aprobado. Decreto del Gosstroy de Rusia del 5 de marzo de 2004 No. 15/1 (en adelante, Metodología No. 15/1).

De acuerdo con la Parte VIII “Trabajos de Revoque, Revestimiento y Pintura Interior” del Apéndice 3 del Reglamento Núm. 279, las reparaciones actuales incluyen:

• reparación de paredes y techos de yeso con enlucido preliminar (hasta el 10% de la superficie enlucida de paredes y techos);
• cambio de revestimiento de paredes (hasta el 10% del área total de la superficie alicatada);
• pintura de habitaciones y estructuras individuales.

De acuerdo con la Parte VIII “Trabajos de Enlucido, Revestimiento y Pintura Interior” del Apéndice 8 del Reglamento Núm. 279, las reparaciones mayores incluyen:

• renovación del enlucido de todos los locales y reparación del enlucido en una cantidad superior al 10% de la superficie total enlucida;
• cambio de revestimiento de paredes en una cantidad de más del 10% del área total de superficies revestidas;
• pintura continua anticorrosión de estructuras metálicas.

Así, el revestimiento de paredes con placas de yeso (más del 10% de la superficie total de las superficies revestidas) puede calificarse como una gran revisión. Los trabajos de pintura de paredes se llevan a cabo como parte de la renovación actual.

La calificación de los trabajos de reparación de activos no financieros es competencia de los funcionarios de la institución, quienes pueden evaluar todos los documentos a su disposición (documentación del proyecto, presupuestos, etc.) y el alcance de la reparación.

De acuerdo con la cláusula 5.1.2 secc. III instrucciones, aprobadas. Por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 1 de julio de 2013 No. 65n, los gastos de las instituciones para la revisión de activos no financieros se reflejan en el elemento de tipos de gastos 243, reparaciones actuales, en el elemento 244.

- Resolución del Décimo Quinto Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 10 de julio de 2014 N° А53-17409/2013. Los costos de reparación para la reparación de grietas en los cimientos, paredes, pisos y techos, el fortalecimiento de la estructura, el enlucido de las paredes, la pintura, el reemplazo del techo, el nuevo piso de concreto se pueden tener en cuenta para fines fiscales a la vez;

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Central del 11.05.13 N° А54-7269/2012. Las estructuras desgastadas se reemplazaron por otras más nuevas y duraderas, se reemplazaron las comunicaciones, se llevó a cabo una remodelación parcial con un aumento en el área total de particiones hasta en un 20 por ciento. La inspección constató que los trabajos realizados dieron lugar a un aumento de la superficie del local. Pero el tribunal, sobre la base de los planos de planta, concluyó que el área total de los locales en disputa había cambiado de manera insignificante debido al uso de materiales más modernos durante los trabajos de construcción;

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga-Vyatka del 25 de diciembre de 2013 No. A43-32179 / 2012. Se eliminaron las fallas, se restauró el edificio a una condición utilizable, se instalaron tabiques. La inspección indicó un cambio en el propósito de la propiedad. El tribunal señaló que no hubo aumento en la capacidad de producción, mejora en la calidad y cambios en la gama de productos, cambios en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio;

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Oriental del 1 de noviembre de 2013 No. A19-3291 / 2013. Desmontaje de revestimientos de paredes de aglomerado de madera contrachapada, tabiques, dinteles metálicos, rodapiés, soportes de madera, estantes de armarios, revestimientos de paredes e instalación de techo suspendido de cartón yeso, sellado de baches en pisos de cemento existentes; reemplazo de ventanas de madera con bloques de PVC, instalación de bloques de puertas; tendido de tuberías de calefacción; reinstalación de radiadores de calefacción; perforar agujeros en paredes de ladrillo; reparación de preparación de hormigón; se reparan la instalación de soleras de acabado, el aislamiento con lana mineral, linóleo y alfombras y otros trabajos;

- Resolución del Octavo Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 17 de mayo de 2012 N° A81-888/2011. La inspección señaló que como resultado de los trabajos de instalación, en realidad se crearon nuevos activos fijos, sin desmantelar los antiguos. El tribunal tuvo en cuenta que el desmantelamiento antes de la ejecución de la obra era imposible, ya que la obra se realizó en una instalación existente y operada (sección XX, anexo 8). Las obras cumplen con los signos de una revisión importante;

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de los Urales del 15 de septiembre de 2011 No. A76-25924 / 10. El reemplazo de tuberías de hierro fundido por tuberías de polietileno es una revisión mayor, no una reconstrucción, el propósito funcional de la tubería no ha cambiado (Sección XVI, Apéndice 8);

- Decreto del Servicio Antimonopolio Federal del Distrito Volga-Vyatka del 12 de agosto de 2011 No. А82-7144/2010. La reparación de pisos, canales de cables y reemplazo de bloques de puertas son reparaciones mayores (Sección VI, Apéndice 8);

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito del Cáucaso Norte del 11 de abril de 2011 No. A53-10464 / 2010. La instalación de nuevos sistemas de ventilación y plomería corresponde a los signos de una revisión mayor (secciones XII y XIII, anexo 8), y no de modernización o reconstrucción. Como resultado de la reparación, no hubo una mejora en la producción y un aumento en sus indicadores técnicos y económicos, no aumentó el rendimiento de las tuberías;

- Decretos del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito del Cáucaso Norte de fecha 16 de febrero de 2011 No. A32-15838/2010, de fecha 11 de febrero de 2011 No. A32-16132/2010. El aislamiento, enmasillado, imprimación, pintura de paredes, acabado de balcones, desmantelamiento y colocación de adoquines, desmantelamiento e instalación de pozos son trabajos de reparación, su costo no se capitaliza (Sección IV y XVI Anexo 8);

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Central de fecha 30 de diciembre de 2010 N° A68-1971/10. Los costos de reparación de la fachada y refuerzo de los elementos estructurales del edificio están incluidos en la reparación. Además, los gastos corrientes incluyen gastos por trabajos previos a las reparaciones (preparación de un plan de proyecto, realización de pruebas geodésicas) y por redesarrollo asociado con estos trabajos;

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 3 de diciembre de 2010 No. A40-13115 / 10-114-80. Desmontaje de losas para techos, torneado de madera, aislamiento de revestimientos, soleras de nivelación, cercas de techos, desmantelamiento de revestimientos para techos de materiales laminados, revestimiento del fondo de la galería, instalación de paneles para techos, pisos, instalación de correas, instalación de vigas de piso, ventanas Estos trabajos se refieren a reparaciones (en particular, sección IV, anexo 8);

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga-Vyatka de fecha 02.11.10 No. А82-4702 / 2009. El edificio administrativo y de producción "se convirtió" en un centro cultural y de entretenimiento, hubo un cambio en los parámetros cuantitativos (después de la finalización del trabajo, aumentó el área total de los locales arrendados). La superficie, el número de plantas y el volumen del edificio no han cambiado. El juzgado reconoció que los trabajos realizados, por su naturaleza, estaban destinados a la restauración del edificio y eran de reparación;

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de los Urales del 21 de septiembre de 2010 No. A47-6070 / 2008. Los trabajos de reconstrucción especificados en el contrato son trabajos de reparación, ya que no provocaron un cambio en el propósito previsto del edificio de la puerta (puerta de entrada), los indicadores técnicos y económicos del funcionamiento del edificio no cambiaron. Desmantelamiento de estructuras sobre cimentación, desmantelamiento de revestimientos aislantes, desmantelamiento de muros de ladrillo, pisos de hormigón armado, refuerzo de muros de mampostería y cimientos de hormigón, colocación de tabiques de ladrillo, colocación de losas y revestimientos, cambio de pequeños revestimientos de acero y revestimientos en rollo, vapor barrera, aislamiento, solera, masilla e imprimación, pintura, enlucido, instalación de marcos de puertas, reemplazo de techos y sistema de calefacción; instalación de bloques de ventanas y puertas, equipados con un sótano;

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 4 de septiembre de 2009 No. A40-94373 / 08-139-447. Las obras de reurbanización parcial, reparación del vestíbulo, solados, cambio de conductos de aire, reparación y reposición parcial de mampostería, reposición del tabique y parte de la base de hormigón se clasifican legítimamente como reparaciones mayores. Como consecuencia de la obra ejecutada, no ha cambiado la finalidad de servicio o tecnológica tanto del edificio en su conjunto como de los locales reparados del edificio (fraces II, III, V, XII anexo 8);

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 15 de febrero de 2010 No. A40-95760 / 08-116-293. Como resultado de los trabajos realizados, se desmontó el antiguo vallado, se instaló y pintó un nuevo vallado, se instalaron postigos y puertas batientes. Dado que la finalidad tecnológica y de servicio del cerco no ha cambiado, estas obras constituyen una revisión mayor (sección XXI anexo 8);

- Resolución del Noveno Tribunal Arbitral de Apelaciones de fecha 14 de julio de 2009 No. A40-16205/09-99-33. Al reemplazar, el tipo de revestimiento nuevo debe cumplir con los requisitos de las normas y especificaciones para nuevas construcciones. Se instalan puertas cortafuegos en las salas de trabajo. Para ello, se realizaron trabajos auxiliares: desmontaje de molduras, desmontaje de paneles de puertas, desmontaje de marcos de puertas. Asimismo, se realizaron trabajos para mejorar el estado cosmético e industrial del local de oficinas. Las obras se reconocen como reparaciones corrientes, por no cumplir con los criterios de reparación mayor (Secciones VI y VIII, Anexo 3);

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 26 de mayo de 2009 No. A40-27155 / 07-98-157. Perforación de aberturas en estructuras de ladrillo e instalación de bloques en puertas externas e internas, desmontaje de mampostería y colocación de secciones individuales de paredes de ladrillo, desmantelamiento e instalación de vigas a dos aguas, cambio de torneado con espacios de tablas de hasta 30 mm de espesor, desmantelamiento de estructuras metálicas, instalación de pisos perforados, aislamiento antiguo de lana mineral, aislamiento de revestimientos con placas de lana mineral, instalación de sistemas de ventilación de chapa de acero galvanizado, impermeabilización con sellador, rejillas de celosía, bloques de puertas y otros trabajos de construcción e instalación relacionados con revisión;

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroeste de fecha 17 de octubre 08 N° A56-48759/2007. Ajuste de sistemas de calefacción central, cambio de secciones individuales de aparatos de calefacción y pequeñas secciones de tuberías al eliminar fugas y obstrucciones en tuberías, reparación y reemplazo de válvulas de control y cierre en habitaciones individuales, y otros trabajos de mantenimiento están relacionados con trabajos de mantenimiento, su costo no se capitaliza (Art. XIII Ap. 3);

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Siberia Occidental del 27 de agosto de 2008 No. A81-461 / 2008. Los trabajos realizados por la empresa para la reparación del oleoducto son totalmente consistentes en su contenido con el reacondicionamiento (Sección XVII Anexo 8);

- Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroccidental de fecha 21 de mayo de 2007 N° A56-27115/2006. La colocación de tabiques, la instalación de baños y campanas adicionales, la reparación y los trabajos de acabado (masilla, pintura de paredes, colocación de azulejos, instalación de falsos techos, reparación de puertas) son reparaciones mayores.

Los propietarios de viviendas en edificios de apartamentos múltiples (MKD) deben realizar pagos mensuales a fondo de reacondicionamiento. Las obras se financian con los fondos recibidos para reemplazo o reparación partes obsoletas de los edificios.

El orden de prioridad para la ejecución de los trabajos de reparación en el MKD lo establece el órgano ejecutivo del poder estatal de la materia y se refleja en programa regional. en su hogar, los ciudadanos pueden visitar el sitio web de Reforma de Vivienda.

Qué se entiende por revisión

La revisión mayor es complejo de obras y (o) servicios para reemplazo o reparación:

• ingeniería y comunicaciones técnicas;
• partes de estructuras portantes;
• Secciones separadas de muros no portantes.

El dinero para el edificio de apartamentos está llegando. de los dueños de casa y se depositan en fondos especialmente creados (artículo 169 de la LC RF), cuya forma de formación es elegida por los propios propietarios. Los fondos se pueden formar:

1. Por cuenta del operador regional- los fondos recibidos por el fondo son gestionados por las autoridades regionales. El dinero recibido de los propietarios de apartamentos en el MKD se almacena en el fondo general del sujeto de la Federación Rusa. La secuencia de obras de capital está establecida por el programa regional.
2. En una cuenta MKD individual- El dinero recaudado se destina a la reparación de una casa en particular. Los propietarios de viviendas abren una cuenta bancaria, que puede ser gestionada por una sociedad gestora (MC) o una cooperativa de vivienda.

Tiene lugar en edificios donde más de 3 apartamentos. en casas que reconocido como emergencia o sujeto a demolición, no se realizan trabajos de reparación a expensas del fondo. Los propietarios de apartamentos ubicados en dichos edificios están exentos de la obligación de realizar pagos.

¿Qué obras están incluidas en la revisión de un edificio de apartamentos?

Durante la revisión, los fallos de funcionamiento se eliminan por completo, mejora el grado de comodidad de la vida. Implementado reemplazo partes desgastadas u obsoletas del edificio a otras similares o modernas. Durante la revisión, se puede llevar a cabo la remodelación de las instalaciones.

Dependiendo de la cantidad de trabajo realizado, la revisión se divide en:

1. Complejo- llevado a cabo para restaurar todas las partes dañadas de un edificio de apartamentos. Suele celebrarse cada 25 años.
2. Parcial- reparación selectiva, implica el reemplazo de componentes individuales de la casa, por ejemplo, servicios públicos. Dichas reparaciones se llevan a cabo si la implementación de trabajos complejos está asociada con dificultades adicionales o financiación insuficiente.

La revisión general difiere de la actual en que implica reemplazo completo de estructuras. La reparación actual implica la realización de trabajos menores destinados a mantener el estado normal del MKD.

Por ejemplo, reemplazo de ventanas de plástico, puertas de entrada en la entrada, mejora del área local, instalación de barandas de escaleras, reparaciones cosméticas, etc.

El propietario de la propiedad paga los costos de mantenimiento de un edificio de apartamentos, de hecho, esta es una tarifa para la empresa administradora por el trabajo de realizar las reparaciones actuales. Trabajo en progreso de necesidad Las emergencias se tratan primero.

¿La reparación de la entrada está incluida en la revisión?

La reparación de la entrada se considera corriente si se realiza con el fin de mantener su apariencia en condiciones favorables. Trabajos de cosmética y restauración. llevado a cabo a expensas de los fondos pagados por los inquilinos para el mantenimiento de la vivienda. Las reparaciones actuales en la entrada incluyen:

• pintura de barandillas;
• blanqueado de paredes y techos;
• acristalamiento de ventanas;
• eliminación de inscripciones;
• reemplazo de accesorios de iluminación;
• reemplazo de puertas;
• pintura de puertas y bajadas del ascensor.

La reforma de la entrada incluye las siguientes obras:

• montaje, desmontaje y traslado de muros;
• reemplazo de servicios públicos;
• actualización de equipos.

La reparación actual de la entrada. más rápido que el capital. El momento del trabajo de reparación depende de la condición de la entrada y su área total. La revisión puede llevar más tiempo más de 1 mes y requiere más financiación, la actual se realiza en promedio una vez cada 3-5 años.

Reemplazar ventanas y puertas en la entrada es una revisión actual o importante

De conformidad con el art. 166 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el reemplazo de ventanas y puertas en las entradas del MKD no está incluido en la lista de trabajos de revisión. Mantener la calzada en buen estado se refiere a las reparaciones actuales a cargo del CC. Propietarios mensualmente por mantenimiento que están incluidos en factura de servicios públicos. Es debido a estos pagos que se realizan trabajos de reemplazo de ventanas y puertas.

Si la empresa administradora se niega a reemplazar elementos de propiedad común o inicia una recaudación de fondos para este tipo de trabajo de reparación, los propietarios de MKD tienen derecho apelación contra las acciones de la organización administradora. Para ello, pueden ponerse en contacto con:

1. a la Inspección Estatal de Vivienda.
2. En Rospotrebnadzor.
3. A los tribunales.
4. A la oficina del fiscal.

Reemplazo del ascensor bajo el programa de revisión MKD

De conformidad con la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N° 185, la reparación de un ascensor se considera mayor, si se ha adoptado un documento para el equipo que lo declara inservible para su funcionamiento. Opinión experta debe contener una lista de todas las fallas, así como una conclusión sobre el estado no solo del equipo en sí, sino también del hueco del ascensor.

La inspección del ascensor debe ser realizada por trabajadores calificados, en presencia de representantes de la empresa administradora o de la HOA. Es posible que se requiera el reemplazo del elevador durante el período de 4 a 15 años de funcionamiento. Al mismo tiempo, en el proceso de reparación actual, sus elementos individuales deberían cambiar.

Si hay varios ascensores en la entrada, es inaceptable que dejen de funcionar todos a la vez, las reparaciones deben realizarse secuencialmente. El ascensor está siendo reemplazado. dentro de 1 a 2 meses, en función del número de plantas del MKD.

Revisión del techo de un edificio de apartamentos.

La revisión del techo del MKD se lleva a cabo en daño grave techo o su ruina completa. El trabajo de renovación de techos y áticos incluye:

• reconstrucción de drenaje;
• restauración de techos dañados;
• reemplazo de vigas;
• disposición de puesta a tierra y drenaje.

si está dañado más del 40% del área del techo necesita ser reemplazado por completo. En todos los demás casos, la reparación se considera actual y realizado por el Reino Unido. Todo tipo de trabajos de reparación se llevan a cabo según lo previsto en la estación cálida.

Se toma la decisión de realizar reparaciones mayores del techo propietarios en una junta general. Una vez tomada la decisión, los arrendatarios deberán redactar solicitud por escrito a la CC con una solicitud de reforma. Después de enviar la solicitud, se inspecciona el techo en busca de daños y se redacta un acta que indica todos los defectos existentes.

Los trabajos de reparación del techo se llevan a cabo a expensas de los fondos transferidos al fondo de renovación. Si los fondos recaudados no son suficientes, la sociedad gestora podrá ofrecer a los propietarios:

• contribuir de forma independiente la cantidad faltante;
• ahorre dinero haciendo pagos más altos por reparaciones de capital.

Relación de servicios y/u obras de reacondicionamiento de bienes comunes

De conformidad con el apartado 1 del art. 166 ZhK RF en lista de obras revisión incluye:

• reparación de techos;
• reparación de sistemas de ingeniería internos de calefacción, electricidad, gas, suministro de agua y saneamiento;
• restauración de la fachada y cimentación de la casa;
• sustitución y modernización de ascensores y huecos;
• reparación de sótanos, salas de máquinas y de bloques.

Estos trabajos se realizan a expensas de fondo de reacondicionamiento, que se forma a partir de la cuantía mínima de cotización establecida por la legislación autonómica. Por decisión del poder ejecutivo, la lista de obras se puede complementar siguientes reparaciones:

• aislamiento de fachadas;
• disposición de salidas al techo;
• instalación de dispositivos de medición para el consumo de recursos y servicios comunales, incluyendo medidores generales de vivienda;
• reconstrucción de un techo no ventilado.

Por decisión de los propietarios, el aporte mensual para el reacondicionamiento de MKD se puede aumentar(Cláusula 4, Artículo 166 de la LC RF). Los fondos recaudados a través del aumento se pueden gastar para financiar cualquier servicio y reparación propiedad comun.

Por ejemplo, el pago de los servicios de control de la construcción, el desarrollo de la documentación del proyecto, así como el reembolso de los préstamos gastados en la revisión.

Cómo saber cuándo mi casa será renovada

Se establece la fecha de inicio de los trabajos de reparación para cada MKD específico. El programa es desarrollado por el órgano ejecutivo del poder estatal de la materia y se actualiza cada año. Puedes ver su prueba en el sitio web de la autoridad o empresa gestora.

Puede averiguar la cola para la revisión de MKD en el sitio web de Reforma de Vivienda y Servicios Públicos, donde se publica información sobre los programas regionales aprobados. A la fecha, el sitio ha publicado datos más de 700 mil objetos.

Sobre qué eventos se realizarán y a qué hora, los ciudadanos pueden informarse en la dirección de la casa. Para ello, debe introducir sus datos en línea "Encuentra tu hogar" en la pestaña "Reparar". Si la casa está en cola para revisión, se mostrará información sobre los eventos planificados y el año de su implementación.

En el sitio también puede encontrar información sobre el monto de la contribución para la revisión, así como el monto de los fondos recaudados por los propietarios y el monto de los atrasos de pago actuales.

polacochuk vadim igorevich,

Gerente de proyecto

Revisión y reconstrucción: muchas personas entienden erróneamente estos términos como sinónimos. En realidad, no lo es. Hay una diferencia significativa entre la reconstrucción y la revisión de cualquier edificio. Qué es, se explicará en este material.

¿Qué es una revisión importante?

Las reparaciones capitales se llevan a cabo en la construcción si es necesario restaurar las características del objeto a los estándares actuales, con la restauración y (o) reemplazo de cualquier parte del objeto de construcción.

Definición de gran reforma según el Código de Urbanismo

Reparaciones de capital de instalaciones de construcción de capital(con la excepción de las instalaciones lineales) es el reemplazo y (o) restauración de estructuras de edificios de objetos de construcción de capital o elementos de tales estructuras, con la excepción de estructuras de edificios de carga, reemplazo y (o) restauración de ingeniería y apoyo técnico sistemas y redes de ingeniería y soporte técnico de objetos de construcción de capital o sus elementos, así como el reemplazo de elementos individuales de estructuras de edificios de carga con elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de tales estructuras y (o) la restauración de estos elementos (Artículo 1, cláusula 14.2 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa).

Revisión de instalaciones lineales- este es un cambio en los parámetros de los objetos lineales o sus secciones (partes), que no implica un cambio en la clase, categoría y (o) indicadores inicialmente establecidos del funcionamiento de tales objetos y que no requiere un cambio en los límites del derecho de paso y (o) las zonas de seguridad de dichos objetos ( artículo 1, cláusula 14.3 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa).

Según la definición, se puede ver que durante la revisión (a excepción de las instalaciones lineales) los principales indicadores técnicos y económicos (superficie edificable, volumen edificable, superficie útil, número de plantas) no cambian.

Definiciones de un objeto de construcción de capital y un objeto lineal

Los objetos de construcción de capital incluyen edificios, estructuras, estructuras y objetos cuya construcción no ha sido completada (con excepción de los edificios temporales, galpones, quioscos y otros objetos similares). Los objetos de reparaciones capitales son, por ejemplo, edificios residenciales y sus partes (techos, paredes, etc.), edificios de apartamentos y territorios adyacentes, estructuras, locales, etc.

De acuerdo con la definición del Código de Urbanismo, los objetos lineales incluyen líneas eléctricas, líneas de comunicación (incluidas las estructuras de cables lineales), tuberías, carreteras, vías férreas y otras estructuras similares. La revisión de instalaciones lineales incluye, por ejemplo, la revisión de una carretera, la reparación de un puente y los sistemas de ingeniería.

Lo relacionado con la revisión de edificios y estructuras.

Las reparaciones mayores se llevan a cabo cuando están físicamente desgastadas y destruidas. Incluye trabajos de restauración o reemplazo de componentes de edificios (estructuras) o estructuras completas, partes y equipos de ingeniería.

El propósito de la revisión.

El propósito de la conducta es eliminar el mal funcionamiento de todos los elementos desgastados, incluyendo el reemplazo parcial o el fortalecimiento de cimientos, muros de carga, marcos, techos y techos con materiales más duraderos, económicos y mantenibles.

Tipos de revisión

La revisión importante según el principio de la calidad de la planificación, el grado de mejora interna y la condición técnica de los edificios se divide en compleja y selectiva.

revisión compleja- esta es una reparación con el reemplazo de elementos estructurales y equipos de ingeniería y su modernización. Comprende obras que abarquen la totalidad del edificio en su conjunto o sus partes individuales, en las que se compense su desgaste físico y funcional.

revisión selectiva- se trata de una reparación con sustitución total o parcial de elementos estructurales individuales de edificios y estructuras o equipos, destinada a la compensación total de su desgaste físico y parcialmente funcional.

Conceptos relacionados

En el Código de Urbanismo modernización la edificación se interpreta como la mejora de las propiedades y características técnicas y económicas del objeto, realizada mediante la sustitución de los sistemas y elementos estructurales del objeto por otros más eficientes. Durante la revisión de las instalaciones de construcción de capital, el edificio se puede modernizar: mejorar el diseño desmantelando las viejas particiones que no soportan y erigiendo otras nuevas, reequipando las antiguas redes de ingeniería con otras nuevas y modernas. Una situación similar es con objetos lineales. Por ejemplo, durante la revisión de carreteras y puentes, la cantidad de carriles para el tráfico no aumenta, los indicadores de redes de ingeniería externas, como potencia, presión, voltaje, no cambian. Pero al mismo tiempo, se permite la sustitución de materiales por otros con mejores características de desempeño. Por ejemplo, la sustitución de tuberías de hierro fundido por polipropileno, cable de aluminio por cobre, etc.

Reequipamiento técnico difiere de la revisión principalmente en la presencia de cambios en el proceso tecnológico.

reurbanización durante reparaciones importantes solo es posible si cambia el esquema estructural del edificio.

que es la reconstruccion

En la legislación rusa, hay varios significados del término "reconstrucción", incl. en los Códigos Tributario, de Vivienda y de Urbanismo.

Definición de reconstrucción según el Código de Urbanismo

Reconstrucción de objetos de construcción de capital.(con la excepción de los objetos de construcción lineales) es un cambio en los parámetros de un objeto de construcción de capital, sus partes (altura, número de pisos, área, volumen), incluida una superestructura, reestructuración, expansión de un objeto de construcción de capital, así como como reemplazo, reurbanización y (o) restauración de estructuras de edificios de carga de un objeto de construcción de capital, con la excepción de reemplazar elementos individuales de tales estructuras con elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de tales estructuras y (o) la restauración de estos elementos (Artículo 1, cláusula 14 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa). Un ejemplo de trabajo con proyectos de construcción de capital es la reconstrucción de edificios y locales residenciales, edificios públicos, etc.

Reconstrucción de objetos lineales- este es un cambio en los parámetros de los objetos lineales o sus secciones (partes), que implica un cambio en la clase, categoría y (o) indicadores inicialmente establecidos del funcionamiento de tales objetos (capacidad, capacidad de carga, etc.) o que requiere un cambio en los límites del derecho de paso y (o) zonas de seguridad de tales objetos (Artículo 1, cláusula 14.1 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa). Un ejemplo de trabajo con instalaciones lineales es la reconstrucción de redes de ingeniería (sistemas de suministro de agua y saneamiento, comunicaciones eléctricas, de gas, calor, etc.).

Interpretación del concepto de reconstrucción en diversos documentos normativos

De acuerdo con el Código Tributario, la reconstrucción incluye la reorganización de los activos fijos existentes asociados con la mejora de la producción y el aumento de sus indicadores técnicos y económicos, realizada en el marco del proyecto de reconstrucción de los activos fijos con el fin de aumentar la capacidad productiva, mejorar la calidad y cambiar la gama de productos.

Obviamente, las definiciones del término "reconstrucción" dadas por los Códigos Tributario y Urbanístico difieren significativamente. Surge la pregunta: ¿por cuál de las definiciones debe guiarse, o una complementa a la otra? Entonces resulta que la reorganización es la reconstrucción?

Sin embargo, no existe una definición de reconstrucción en el Código de Vivienda, mientras que el término “reconstrucción” es sinónimo de reparaciones mayores, en términos de “reemplazo y (o) restauración de sistemas de ingeniería y redes de ingeniería”. ¿Resulta que la interpretación del Código Tributario contradice los Códigos de Urbanismo y Vivienda?

Tratemos de aclarar. De conformidad con el párrafo 1 del artículo 11 del Código Fiscal de la Federación Rusa (en adelante, el Código Fiscal de la Federación Rusa), las instituciones, conceptos y términos de la legislación civil, familiar y otras ramas de la legislación de la Federación Rusa utilizados en el Código Fiscal de la Federación Rusa se aplican en el sentido en que se utilizan en la legislación de estos sectores, a menos que el Código Fiscal de la Federación Rusa disponga lo contrario.

Así, si la edificación produce productos (es decir, si la edificación en cuestión tiene fines productivos) y ese producto está gravado, entonces es necesario guiarse por la definición del Código Tributario. Es decir, la reconstrucción en este caso será el reemplazo y (o) instalación de equipos por uno más avanzado, que podrá producir nuevos productos o aumentará el volumen o mejorará la calidad de los productos. Si se planea reemplazar equipo viejo, moral y físicamente obsoleto por uno nuevo y moderno, entonces será un reequipamiento técnico; al mismo tiempo, se permite cambiar la tecnología de producción, pero no se permite aumentar las capacidades de producción y no se cuestiona la cantidad y calidad de los productos.

Conceptos relacionados

Durante la reconstrucción, también se puede llevar a cabo modernización propiedades y características técnicas de edificios, sistemas y elementos. Sin embargo, estos conceptos no deben confundirse, ya que son complementarios.

La reconstrucción del edificio es diferente de reequipamiento tecnico la opcionalidad de cambiar el proceso tecnológico y, por el contrario, la obligatoriedad de la sustitución (restauración) de las estructuras de soporte.

reurbanización durante la reconstrucción, forma parte del concepto de reconstrucción de edificios y estructuras e incluye trabajos que afectan la posición de los muros de carga y estructuras del edificio.

restauracion a menudo confundidos con reconstrucción, sin embargo, estos conceptos difieren principalmente en que la restauración incluye trabajos para fortalecer y restaurar edificios y estructuras que son monumentos de historia, cultura y arte.

La reconstrucción de casas, edificios abandonados para adaptarse a las necesidades modernas está ganando popularidad, lo que se llama renovación edificios Por ejemplo, la reconstrucción y reestructuración de una planta o edificio de fábrica abandonado para convertirlo en un centro de oficinas.

Diferencias entre reconstrucción y revisión.

Las reparaciones y reconstrucciones capitales, con base en las definiciones del Código de Planificación Urbana, difieren en el grado de cambio en el objeto de construcción. Durante la revisión de edificios y estructuras, los objetos se devuelven a su estado original, aptos para la operación; durante la reconstrucción, se pueden realizar cambios en los parámetros técnicos y económicos clave del objeto de construcción.

Por ejemplo, durante la reconstrucción de una carretera, la categoría de las carreteras, el ancho de la calzada cambian, si se trata de redes de ingeniería externas, entonces su capacidad y longitud cambian. Durante la reconstrucción de los objetos de construcción de capital, es necesario no solo eliminar el deterioro físico y moral acumulado, sino también hacer que el objeto cumpla con todas las normas y reglas aplicables.

La mayoría de los edificios que se están renovando no cumplen con todos los estándares aplicables, y esto es comprensible, porque a menudo la edad del edificio se calcula en décadas y los estándares cambian casi todos los años.

Por lo tanto, durante la revisión, se permite alguna desviación de las normas actuales. Por ejemplo, se ha tomado la decisión de reparar el techo de un edificio; al mismo tiempo, no es necesario mejorar el territorio adyacente, aumentar el número de estacionamientos, aislar fachadas, etc. Y si se decide reconstruir el edificio, por ejemplo, construir una ampliación o hacer un ático en lugar de un ático sin usar, entonces es necesario llevar todo el edificio a los estándares actuales requeridos, comenzando con soluciones arquitectónicas modernas, diseños y terminando con los requisitos para la eficiencia energética del edificio.

No se requiere un permiso de construcción durante una revisión importante, y el procedimiento para preparar la construcción y poner el edificio en funcionamiento será mucho más simple, rápido y económico que cuando se reconstruye un edificio. Los gobiernos estatales y locales a menudo requieren el permiso para renovar un edificio, y el procedimiento para obtener los permisos es largo y laborioso. Esto se debe a que durante la reconstrucción de la casa se puede realizar una nueva construcción, una práctica muy común es construir un ático en el techo del edificio.

En cuanto al diseño de grandes reparaciones y reconstrucciones, la planificación y redacción del proyecto es necesaria para cada tipo de obra. Esto se debe al hecho de que las obras de construcción en un edificio o parte de un edificio pueden afectar de una forma u otra a los edificios vecinos de la manzana. Por eso es importante realizar la obra previa coordinación con el plan maestro del barrio. Al mismo tiempo, la elaboración de un proyecto de reconstrucción es un procedimiento más lento y, a menudo, requiere aprobaciones adicionales de la asignación de diseño y el proyecto de organización del trabajo.

Los desarrolladores son muy conscientes de la diferencia entre una revisión general y una reconstrucción, y tratan con todas sus fuerzas de "escapar" de la reconstrucción del edificio, ya que la preparación de los documentos puede llevar más de un año y, en otros casos, más de un año. Como resultado, surgen disputas entre los gobiernos locales y las partes interesadas.

En el próximo artículo, hablaremos sobre las situaciones controvertidas que surgieron durante la revisión de edificios con las que tuvimos que lidiar en la práctica.

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