“Plan calendario para la inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras. Planes de reparaciones corrientes y mayores Plan calendario para la reparación de edificios y estructuras

(aprobado por orden de Gosgrazhdanstroy de fecha 18.04.85 N 109)

Edición del 18/04/1985 - Vigente

APROBADO
por orden
Gosgrazhdanstroy
de 18 de abril de 1985 N 109

REGLAMENTO DE EDIFICIOS DEPARTAMENTALES

INSTRUCCIONES PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS PARA LA ORGANIZACIÓN Y PROYECTOS PARA LA PRODUCCIÓN DE OBRAS PARA LA REPARACIÓN CAPITAL DE EDIFICIOS RESIDENCIALES

VSN 41-85 (R)

Estas Instrucciones se aplican al desarrollo de proyectos para la organización de reparaciones importantes de edificios residenciales (en lo sucesivo, "proyectos para la organización de reparaciones importantes") y proyectos para la producción de trabajos de reparación y construcción para reparaciones importantes de edificios residenciales ( en lo sucesivo denominados "proyectos para la producción de obras").

La instrucción establece requisitos para la composición, contenido, procedimiento para el desarrollo, coordinación y aprobación de proyectos para la organización de revisión y proyectos para la producción de trabajo.

Los requisitos de la Instrucción son obligatorios para todas las organizaciones y empresas, independientemente de su subordinación departamental, que lleven a cabo el diseño y la producción de reparaciones mayores del parque estatal y de viviendas públicas, así como el fondo de cooperativas de construcción de viviendas.

1. Disposiciones generales

1.1. Se deben desarrollar proyectos para la organización de reparaciones importantes con el fin de aumentar la eficiencia y la calidad de las reparaciones mediante la organización racional de los trabajos de reparación y construcción, asegurando su implementación oportuna con el menor costo de mano de obra y otros tipos de recursos, así como poniendo en funcionamiento completaron las reparaciones importantes de las instalaciones a tiempo.

1.2. Los proyectos para la organización de reparaciones importantes deben servir como base para resolver problemas de preparación organizativa y técnica e implementación de reparaciones, distribuyendo los costos de reparaciones y trabajos de reparación y construcción (productos básicos de construcción) por períodos calendario (trimestres, meses), tomando en cuenta los requisitos para la duración de las reparaciones y la garantía de una reserva y deben tenerse en cuenta al justificar el costo estimado de las reparaciones.

1.3. Los proyectos para la producción de obras deben desarrollarse para garantizar la organización óptima de la producción de reparación y construcción mediante el uso de los métodos más efectivos para realizar trabajos de reparación y construcción, que ayudan a reducir su costo y la intensidad de mano de obra, reducir la duración de las reparaciones y la sincronización de la producción de ciertos tipos de trabajo, aumentan el grado de uso de la maquinaria y equipo de construcción, mejorando la calidad del trabajo, así como garantizando condiciones de trabajo seguras y preservando el medio ambiente natural.

1.4. Se prohíbe la implementación de una revisión general sin un proyecto aprobado para la organización de una revisión general y un proyecto para la producción de obras.

1.5. Para la revisión de edificios con soluciones y condiciones de diseño particularmente complejas para la producción del trabajo realizado con dispositivos y dispositivos auxiliares especiales, las organizaciones de diseño que diseñan la instalación deben desarrollar planos de trabajo de estos dispositivos, dispositivos e instalaciones. Estos incluyen, en particular:

dispositivos para la fijación de suelos por métodos de cementación, arcilla, silicificación y fijación térmica;

estructuras de andamios levantadas para desmantelar bóvedas, tuberías, etc.;

Tablestacas de fosas y trincheras arrancadas cerca de los cimientos de edificios existentes;

estructuras de plataformas de transbordo dispuestas sobre el edificio en reparación;

dispositivos de drenaje de paredes mediante compensación de carga;

dispositivos para colgar la estructura al colocar muros de carga y hacer aberturas de montaje, para proteger edificios adyacentes;

dispositivos que aseguran la estabilidad de las paredes independientes;

equipos y dispositivos especiales para tender tuberías subterráneas por el método de perforación del suelo.

1.6. La composición de las estimaciones de diseño para reparaciones mayores debe incluir dibujos de estructuras y redes temporales complejas no estándar (suministro de agua, suministro de calor, alcantarillado, suministro de energía, soportes temporales de las redes de contacto e iluminación, etc.).

El desarrollador del proyecto para la producción de obras debe llevar a cabo el desarrollo de dibujos de trabajo de otros edificios, estructuras y equipos de producción temporales no estándar.

1.8. La elección de opciones para proyectos para la organización de reparaciones importantes y proyectos para la producción de obras, así como soluciones individuales en su composición, si es necesario, debe realizarse sobre la base de cálculos de eficiencia comparativa.

1.9. El registro de materiales de diseño para la organización de reparaciones mayores y la producción de obras debe cumplir con los requisitos del sistema de documentación de diseño para la construcción (SPDS).

2. Proyecto para la organización de una revisión general

2.1. El proyecto para la organización de una revisión general debe ser una parte integral de la documentación de diseño y estimación aprobada para una revisión general, y debe desarrollarse en paralelo con otras secciones de la documentación de diseño y estimación para vincular la planificación del espacio, diseño y soluciones tecnológicas con las condiciones y métodos de reparación de las instalaciones.

2.2. El proyecto para la organización de una revisión general debe ser desarrollado por una organización de diseño que realice el diseño de construcción de la reparación. Al desarrollar secciones individuales de diseño y documentación de estimación mediante organizaciones de diseño subcontratadas, estas organizaciones, si es necesario, deben desarrollar soluciones apropiadas para su inclusión en el proyecto de organización de revisión.

El proyecto para la organización de una revisión importante o sus soluciones individuales puede ser desarrollado por organizaciones especializadas de diseño o diseño y tecnología ("Orgtekhstroy", "Orgtekhremstroy", etc.) a expensas de los fondos para el trabajo de diseño y estudio transferidos a estas organizaciones .

2.3. Los proyectos de revisión general deben desarrollarse teniendo en cuenta:

aplicación de formas y métodos progresivos de organización, planificación y gestión de reparaciones capitales;

ejecución prioritaria de obras del período preparatorio;

limitar el volumen de construcción de edificios y estructuras temporales mediante el uso de edificios existentes para las necesidades de reparación (incluidos los sujetos a demolición), así como el uso de edificios, estructuras e instalaciones mecanizadas de inventario;

crear las condiciones necesarias para la conservación y procesamiento de productos, equipos y materiales sujetos a reutilización en el marco del proyecto;

garantizar condiciones de trabajo seguras, el cumplimiento de las normas de saneamiento industrial y seguridad contra incendios, así como garantizar la seguridad de los ciudadanos en el área adyacente a la instalación de reparación y el sitio de construcción;

aplicación de medidas para proteger el medio ambiente.

Al desarrollar proyectos para la organización de reparaciones importantes, también se deben tener en cuenta las condiciones climáticas locales y otras condiciones (especiales), los lugares de construcción abarrotados y otras características de las instalaciones de reparación.

2.4. El proyecto para la organización de una revisión general debe ser acordado por el cliente del proyecto con el contratista general con la participación de subcontratistas y, si es necesario, con autoridades de supervisión especiales.

2.5. Los materiales de partida para el desarrollo de un proyecto para la organización de una revisión general deben ser:

materiales de estudio de ingeniería para el objeto de revisión (estudio técnico);

materiales de esquemas (proyectos) de planificación regional, planes maestros de ciudades y asentamientos;

descomposición del objeto reparado en colas (complejos);

información sobre las condiciones para proporcionar el objeto de reparación con personal de trabajo y sobre la posibilidad de utilizar los locales y edificios existentes durante el período de reparación;

datos sobre la disponibilidad de la base productiva y técnica de los contratistas, las posibilidades y condiciones para su uso;

información sobre la presencia de inventario de locales de producción y servicios móviles o plegables en los contratistas;

datos sobre la producción anual promedio planificada y real (promedio mensual) de máquinas de construcción, medios de transporte, trabajadores de organizaciones contratantes en instalaciones similares;

datos sobre la posibilidad y el momento de la liberación de edificios residenciales de residentes e inquilinos (durante las reparaciones con el reasentamiento de los residentes).

Los materiales de origen especificados deben ser proporcionados por el cliente y el contratista general a la organización de diseño que desarrolla el proyecto para la organización de la revisión, dentro del plazo que asegure su desarrollo oportuno.

2.6. La composición y el contenido de los proyectos de organización de reparaciones de capital deben determinarse teniendo en cuenta su complejidad, según las soluciones de planificación y diseño del espacio, el grado de su unificación, la necesidad de utilizar estructuras, accesorios e instalaciones auxiliares especiales, la variedad de procesos de construcción. y la necesidad de realizar tipos especiales de trabajo, así como las condiciones de suministro de materiales y productos a la instalación.

El grado de complejidad de una revisión mayor debe establecerse antes del desarrollo de un proyecto para su organización por parte de una autoridad que apruebe la asignación de diseño.

2.7. El proyecto para la organización de una revisión importante debe desarrollarse por la cantidad de reparaciones previstas por el proyecto. Al realizar una revisión general en etapas separadas, se debe desarrollar un proyecto para organizar una revisión general para la primera etapa y las siguientes, teniendo en cuenta el alcance total de la reparación.

2.8. El proyecto de revisión debe incluir:

a) el plan de calendario para la revisión (recomendado apéndice 1, formulario 1), que debe determinar el momento de la reparación, muestra la distribución de los costos de reparación y el volumen del trabajo de reparación y construcción por tiempo (incluido el trabajo del período preparatorio ), y cuando la reparación se divide en colas (complejos), la sincronización de estas colas o complejos;

b) un plan maestro de construcción con la ubicación de edificios existentes y demolidos, edificios operados, estructuras y redes de ingeniería que no están sujetas a reparación, comunicaciones de ingeniería desmanteladas y desplazadas; pasajes permanentes y temporales para el transporte de materiales, estructuras y productos; vías de movimiento de grúas de gran capacidad de carga; redes de ingeniería; fuentes para proporcionar al sitio de construcción electricidad, agua, calor y lugares para conectar redes de ingeniería temporales a redes existentes; lugares de unión de nuevas redes a las existentes; áreas de almacenamiento, grúas de ensamblaje principal y otras máquinas de construcción y sus áreas de operación; instalaciones mecanizadas; vallado temporal; paso seguro de constructores y personas que viven o trabajan en edificios adyacentes o en un edificio en reparación sin evacuar a los residentes e inquilinos.

Si es necesario, el plan maestro de construcción debe mostrar las dimensiones de los pasajes arqueados en las vías de transporte de mercancías, la altura de los edificios adyacentes al objeto de reparación, la ubicación de los cables de sujeción para iluminación y redes de contacto, columnas de iluminación, postes especiales, comunicaciones aéreas. líneas, transmisión de energía, estructuras de antenas, dispositivos publicitarios, espacios verdes, así como quioscos, puestos, cabinas telefónicas, etc. intermedio) se deben proporcionar áreas de almacenamiento fuera del territorio del sitio.

Si las soluciones organizativas y técnicas cubren el territorio fuera del sitio en el sitio, además del plan maestro de construcción, el proyecto también debe incluir un plan situacional con la ubicación de las vías de acceso, los sitios de almacenamiento intermedio, las líneas eléctricas temporales, indicando el desvío del tráfico. esquemas y la transferencia de medios técnicos de control de tráfico, etc.;

c) una declaración de los volúmenes de las obras principales de reparación y construcción, instalación y trabajos especiales (recomendado apéndice 1, formulario 2), determinados por la documentación de diseño y estimación, con la asignación del volumen de trabajo del período preparatorio y, si necesario, por colas (complejos);

d) una declaración de la necesidad de las principales estructuras del edificio, partes, materiales y equipos (apéndice 1 recomendado, formulario 3), compilada para la instalación en su conjunto, incluido el trabajo del período preparatorio y, si es necesario, para separado colas (complejos), según el alcance del trabajo y las normas vigentes para el consumo de materiales de construcción;

e) un cronograma de la necesidad de las principales máquinas y vehículos de construcción para la instalación de reparación en su conjunto, compilado sobre la base del volumen físico de trabajo, el volumen del tráfico de carga y las normas para la producción de máquinas y medios de construcción transporte;

f) un cronograma de la necesidad de trabajadores por categoría, elaborado de acuerdo con el volumen de trabajo de reparación y construcción para las principales organizaciones que participan en la revisión, y las tasas de producción planificadas por trabajador de estas organizaciones;

g) una nota explicativa que contenga:

justificación de los métodos de producción y posible combinación de reparación y construcción, instalación y trabajos especiales, incluidos los realizados en condiciones invernales;

soluciones para la implementación de procesos técnicamente complejos para el reemplazo y refuerzo de estructuras de edificios en reparación;

medidas para asegurar la estabilidad de las paredes y la rigidez espacial de los edificios durante la renovación continua de los pisos;

medidas de protección laboral;

medidas para garantizar la seguridad de los residentes e inquilinos en edificios en reparación sin reasentamiento y edificios ubicados en un sitio de construcción o adyacentes a este, así como la circulación segura de peatones y vehículos en carreteras adyacentes;

condiciones para la preservación del medio ambiente natural;

justificación de la necesidad de máquinas de construcción, vehículos, plantas de energía, almacenes y áreas de almacenamiento, recursos energéticos, edificios y estructuras temporales, locales de servicios;

una lista de estructuras, dispositivos, dispositivos e instalaciones auxiliares, así como estructuras y dispositivos temporales complejos, cuyos planos de trabajo deben ser desarrollados por organizaciones de diseño como parte de los planos de trabajo para la revisión de la instalación;

justificación de la necesidad de trabajadores;

la lista y los volúmenes de trabajo realizados en condiciones de hacinamiento, trabajos de recarga de materiales y estructuras, que están sujetos a costos crecientes;

medidas que aseguren el trabajo altamente productivo de los constructores sin violar las condiciones de vida normales de los residentes en edificios renovados (durante reparaciones importantes sin reubicar a los residentes);

justificación de la duración aceptada de la revisión.

En el proyecto para la organización de una revisión importante, es necesario proporcionar los siguientes indicadores técnicos y económicos:

costo total estimado de reparaciones de capital, incluidos trabajos de reparación y construcción, mil rublos;

duración estándar de la revisión, meses. o días hábiles

número máximo de empleados, personas;

costos de mano de obra para trabajos de reparación y construcción, días-hombre

2.10. Durante la revisión de edificios residenciales sin el reasentamiento de residentes, es necesario establecer la secuencia y el procedimiento para la realización combinada de trabajos de reparación y construcción, indicando las instalaciones en las que se apaga la red eléctrica durante el trabajo, el paso de residentes y (o) inquilinos está prohibido.

2.11. Al realizar una revisión general de instalaciones en condiciones naturales adversas, además de los requisitos establecidos en el párrafo 2.3, en proyectos o en las disposiciones principales para organizar una revisión general, la posibilidad de influir en la preparación, organización y ejecución de una revisión general de los factores físicos, geográficos y económicos especificados en SN 47-74 para la zona climática de construcción del norte, para las regiones montañosas y de alta montaña, así como para las regiones desérticas y semidesérticas y las regiones con un clima cálido.

2.12. Si, al comienzo de la revisión, las soluciones del proyecto de su organización están desactualizadas, así como en el caso del uso de máquinas de construcción más avanzadas, equipos y tecnología progresiva de reparación y trabajos de construcción, debe procesarse o ajustado como parte del diseño aprobado y la documentación estimada de la manera prescrita.

3. Proyecto para la producción de obras de reparación y construcción.

3.1. El proyecto para la producción de obras debe desarrollarse sobre la base de una asignación emitida (aprobada) por el cliente de este proyecto e incluyendo datos iniciales sobre el alcance y el tiempo de desarrollo del proyecto.

Al determinar la composición y el contenido de los proyectos para la producción de obras, se deben tener en cuenta las características de su implementación según el tipo de revisión, la necesidad de realizar trabajos especiales para fortalecer, sujetar y reemplazar estructuras, la variedad y las condiciones de procesos de construcción.

3.2. El proyecto para la producción de obras debe ser desarrollado por el contratista general. Si es necesario desarrollar problemas de diseño más detallados para la producción de trabajos especiales realizados por subcontratistas especializados, estas organizaciones deben desarrollar proyectos para la producción de tipos especiales de trabajo en el desarrollo de las secciones relevantes del proyecto para la producción de obras por el contratista general.

Para objetos complejos, por orden de contratistas, los proyectos para la producción de trabajo pueden ser desarrollados por organizaciones especializadas de diseño o diseño y tecnología (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy, etc.).

El desarrollo de proyectos para la producción de obras debe realizarse a expensas de los gastos generales del contratista.

3.3. Los proyectos para la producción de obras deben desarrollarse teniendo en cuenta métodos y formas progresivas de organizar la producción de reparación y construcción, lo que incluye prever:

el uso de estructuras industriales, piezas y conjuntos fabricados en fábrica, productos semiacabados de construcción;

reducción total del trabajo manual mediante la mecanización de los trabajos de reparación y construcción;

el uso de procesos tecnológicos eficientes que aseguren la reducción de los costos laborales y el nivel de calidad del trabajo requerido;

uso máximo del inventario de equipos tecnológicos y organizativos, una herramienta racional;

el uso de modelos de red, despacho, computadoras electrónicas para la gestión de la producción de reparación y construcción;

aplicación de entregas completas de materiales y productos para una sección, piso, apartamento, etc.;

el uso de formas avanzadas de organización laboral en brigadas;

distribución generalizada de la contratación de brigadas sobre la base de la contabilidad de costos;

características de varios tipos de reparaciones, naturales y climáticas, así como otras condiciones especiales;

implementación antes del inicio de la revisión de una gama completa de medidas para la preparación de la producción;

organización del flujo de construcción en las instalaciones de reparación con la combinación de procesos tecnológicos relacionados en el tiempo y el uso uniforme de los recursos de producción y las capacidades de producción de las unidades contratantes;

cumplimiento de las normas de protección laboral, así como seguridad explosiva y contra incendios;

aplicación de medidas para proteger el medio ambiente.

3.4. Los materiales de partida para el desarrollo de un proyecto de producción de obras deben ser:

proyecto para la organización de una revisión general (disposiciones básicas para la organización de una revisión general);

materiales especificados en la cláusula 2.5 de esta Instrucción, si es necesario, con su aclaración;

diseño aprobado y documentación de estimación;

fechas previstas para el inicio y finalización de reparaciones importantes;

el alcance del trabajo bajo el contrato general y por sí mismo;

el volumen de productos de construcción comerciales;

información sobre la posibilidad de captar fondos de mecanización del exterior (en el orden de alquiler, servicios o subcontratación);

información sobre la composición numérica y de calificación profesional de las brigadas y unidades disponibles en la organización de reparación y construcción, su equipo técnico y la posibilidad de su uso;

información sobre la disponibilidad de equipos tecnológicos y organizativos en la organización de reparación y construcción.

3.5. La composición del proyecto para la producción de obras debe incluir:

a) un plan de calendario para la producción de trabajo en la instalación (recomendado apéndice 2, formulario 1) o un cronograma de red que establece la secuencia y el tiempo de trabajo con la combinación máxima posible de reparación, construcción, instalación y trabajo especial en el tiempo, determina la necesidad de recursos laborales, así como las etapas y paquetes de trabajo asignados a las brigadas (con asignación de los que trabajan según la modalidad de contrato por equipos), se determina la composición cuantitativa, profesional y de calificación de las brigadas;

b) un plan maestro de construcción con la ubicación de las instalaciones de reparación, edificios, estructuras, áreas del territorio que bordean el sitio de construcción, rutas de transporte permanentes y temporales en el sitio, caminos y cruces peatonales, redes de suministro de agua, alcantarillado, suministro de electricidad, calor suministro (si es necesario), medios de elevación y transporte, instalaciones mecanizadas, almacenes, edificios temporales, estructuras y dispositivos utilizados para las necesidades de reparación, así como locales para servicios de consumo para constructores, zonas peligrosas y zonas de prohibición del trabajo de grúas, seguros pasajes a través del sitio de construcción y el territorio adyacente a él. Si es necesario, se debe desarrollar un plan maestro de construcción para varias etapas de revisión (trabajos de desmantelamiento e instalación, instalación de redes de ingeniería, trabajos de acabado, etc.).

En los suelos hundidos, los puntos de agua, las estructuras temporales y las instalaciones mecanizadas que utilizan procesos húmedos deben ubicarse en el sitio de construcción desde el lado inferior del terreno desde los edificios y estructuras reparados o existentes. El área alrededor de los puntos de agua, estructuras e instalaciones debe planificarse, enrollarse y cubrirse con ropa impermeable con drenaje de agua organizado;

c) el cronograma para la recepción de estructuras de construcción, partes, materiales y equipos en la instalación (recomendado anexo 2, formulario 2), y en el caso de formas de logística de adquisición - documentación para la configuración tecnológica.

Los cronogramas para la recepción de estructuras de construcción, piezas, materiales y equipos en la instalación deben contener datos sobre la recepción de estos recursos materiales y técnicos tanto para la instalación en su conjunto como para cada equipo contratado;

d) cronograma de necesidad de trabajadores para la instalación (recomendado anexo 2, formulario 3);

e) un cronograma de la necesidad de máquinas de construcción básicas para la instalación (recomendado apéndice 2, formulario 4).

Los cronogramas para la necesidad de las principales máquinas de construcción para la instalación deben desarrollarse teniendo en cuenta la finalización oportuna de cada equipo complejo y especializado del trabajo que se le asigna;

f) diagramas de flujo (diagramas de flujo) para la realización de ciertos tipos de trabajo con una descripción de la secuencia y los métodos de trabajo, indicando los costos de mano de obra y la necesidad de materiales, equipos, dispositivos y equipos de protección.

La composición de los diagramas de flujo (esquemas) debe incluir esquemas para el control de calidad operativo de los trabajos de reparación y construcción;

g) decisiones de seguridad que requieren desarrollo de diseño;

h) medidas para la realización del trabajo por el método de contrato de equipo, elaboradas sobre la base de los datos disponibles en los planos de trabajo, acordadas con los subcontratistas e incluidos los horarios de trabajo de los equipos autosuficientes de contratistas generales y subcontratistas, costos de mano de obra, salarios, materiales y otros recursos, composición de conjuntos tecnológicos de equipos técnicos para brigadas;

i) soluciones para la instalación de redes temporales (suministro de agua, suministro de energía, etc.) e iluminación del sitio de construcción y lugares de trabajo con el desarrollo, si es necesario, de planos de trabajo para conectar redes a la instalación desde fuentes de energía;

j) una nota explicativa que contenga:

justificación de decisiones sobre la producción de trabajos de reparación y construcción, incluidos los realizados en invierno;

la necesidad de recursos energéticos;

una lista de edificios y estructuras temporales con un cálculo de la necesidad y justificación de las condiciones para vincularlos a las secciones del sitio de construcción;

fundamentación de decisiones sobre las formas de organización del trabajo aplicadas;

medidas destinadas a garantizar la seguridad y la exclusión del robo de materiales, piezas, estructuras y equipos;

medidas para la reutilización de materiales y productos del desmantelamiento de estructuras y desmantelamiento de equipos de ingeniería;

medidas para controlar la calidad de las obras de reparación y construcción;

lista de actos por trabajo oculto;

medidas para la protección del medio ambiente;

indicadores técnicos y económicos;

el volumen de trabajos de reparación y construcción (productos básicos de construcción) en miles de rublos. con distribución por intérpretes, así como por trimestres y meses;

la duración de la reparación en días hábiles;

los indicadores laborales son generales, con distribución por ejecutantes, así como por trimestres y meses (intensidad laboral del trabajo en días-hombre, producción en rublos-kopeks por trabajador promedio), indicadores específicos de intensidad laboral del trabajo;

el nivel de mecanización de las principales obras.

3.6. El proyecto de revisión de instalaciones técnicamente simples (según la cláusula 2.9) debe consistir en un plan de calendario (según la cláusula 3.5a), un plan maestro de construcción, medidas de seguridad, un cronograma de recepción de estructuras de construcción, partes, materiales y equipo en la instalación (recomendado anexo 2, formulario 2), una lista de equipos de producción, inventario y accesorios, una breve nota explicativa con las justificaciones necesarias e indicadores técnicos y económicos.

3.7. El proyecto para la producción de obras es aprobado por el ingeniero jefe del contratista general, y las secciones del proyecto para instalación y trabajo especial son aprobadas por los ingenieros jefe de los subcontratistas relevantes de acuerdo con el contratista general.

El proyecto para la producción de trabajos sobre la revisión de un edificio residencial que se está reparando sin el reasentamiento de los residentes debe acordarse con el jefe de la organización operativa.

El proyecto aprobado para la producción de obras debe ser trasladado al sitio de producción dos meses antes del inicio de los trabajos.

4. Requisitos adicionales para el desarrollo de proyectos para la organización de reparaciones mayores y proyectos para la producción de trabajo en la implementación de reparaciones mayores por el método de grupo

4.1. Cuando las reparaciones importantes se lleven a cabo por un método de grupo, cuando el trabajo de reparación abarque edificios dentro de los límites de bloques enteros o sus partes y se organice un solo sitio de construcción para un grupo de edificios que se reparan al mismo tiempo, se debe elaborar un plan maestro general de construcción. desarrollarse en el proyecto de producción de trabajo, incluyendo:

un esquema racional para la organización de los caminos de acceso;

colocación de espacios de bodegas, edificaciones temporales y estructuras diseñadas para atender a todo el conjunto de instalaciones.

También se deben desarrollar medidas generales de seguridad, debido a la operación simultánea de grúas, la demolición de edificios y sus partes, el desmantelamiento de estructuras en un gran frente de trabajo, así como un horario de trabajo ampliado consolidado en un barrio (microdistrito).

Se debe desarrollar un programa integrado consolidado que indique la secuencia de inclusión en el flujo de objetos individuales y el momento de la puesta en servicio de los objetos o sus colas (complejos).

4.2. Para objetos individuales como parte de la reparación grupal en curso, los proyectos para la producción de trabajo deben desarrollarse de acuerdo con las instrucciones de la Sec. 3 de este manual.

Formulario 3

DECLARACIÓN DE REQUISITOS PARA ESTRUCTURAS PRINCIPALES DE CONSTRUCCIÓN, PIEZAS, MATERIALES Y EQUIPO

Reparación de un edificio: un complejo de obras de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar su deterioro físico y moral, no relacionado con un cambio en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio.

Es necesario restaurar la operatividad de los elementos de construcción en el caso de que su funcionamiento ya no sea posible, o por adelantado, sin esperar la falla de las estructuras.

En el primer caso, la reparación es forzosa y se denomina reparación bajo demanda. En el segundo caso, la reparación prevé, junto con elementos estructurales. Este tipo de reparación se llama planificada. Tiene varias formas de organización, entre las cuales el sistema de mantenimiento preventivo es el más común. Es un conjunto de medidas organizativas y técnicas para la supervisión, el mantenimiento y todo tipo de reparaciones, realizadas periódicamente de acuerdo con un plan previamente planificado con el fin de evitar el desgaste prematuro, prevenir accidentes, y también para mantener los edificios en un estado de confiabilidad operativa constante.

El sistema de reparaciones preventivas planificadas del Código Penal incluye:

Revisión preventiva programada (complejo);

mantenimiento preventivo programado;

Reparaciones actuales de emergencia (imprevistas) realizadas por servicios de emergencia y despacho;

Inspección, adecuación y adecuación de estructuras, sistemas sanitarios y dispositivos de ingeniería de la edificación (inspecciones).

El propósito de las reparaciones programadas es prevenir fallas en los elementos durante toda la vida útil.

La revisión incluye la resolución de problemas de todos los elementos desgastados, la restauración o el reemplazo (excepto el reemplazo completo de cimientos de piedra y hormigón, muros de carga y marcos) por otros más duraderos y económicos, mejorando el rendimiento de los edificios en reparación.

En el proceso de revisión, se restauran las características de rendimiento de las estructuras de los sistemas sanitarios y los dispositivos de ingeniería del edificio. La condición para designar un edificio para una revisión planificada no es la presencia de mal funcionamiento en la casa, sino la vida útil de los elementos a reparar.

La frecuencia de las reparaciones está determinada por la durabilidad de las estructuras que tienen la vida útil más corta. De acuerdo con los documentos reglamentarios vigentes, la frecuencia se establece en 6 ... 12 años.

En el proceso de operación, es posible la ocurrencia de fallas de elementos y en los períodos de revisión. Las propiedades operativas de dichos elementos se restauran mediante revisión selectiva.

Las reparaciones de capital de los edificios residenciales se financian con deducciones por depreciación, y los edificios públicos e industriales, con asignaciones presupuestarias.

Las reparaciones actuales se llevan a cabo a intervalos regulares, lo que garantiza el funcionamiento efectivo del edificio desde el momento de la finalización de su construcción hasta el momento de la entrega para la próxima revisión. Al mismo tiempo, se tienen en cuenta las condiciones naturales y climáticas, las soluciones de diseño, las condiciones técnicas y el modo de operación del edificio.

Las reparaciones actuales deben realizarse de acuerdo con planes quinquenales y anuales. Los planes anuales se elaboran perfeccionando los planes quinquenales, teniendo en cuenta los resultados de las inspecciones, la estimación de costos desarrollada y la documentación técnica para las reparaciones actuales, y las medidas para preparar los edificios para operar en condiciones estacionales.

La reparación actual prevé un trabajo oportuno y sistemático para evitar el desgaste prematuro de las piezas del edificio y el equipo de ingeniería, así como el trabajo para eliminar daños menores y mal funcionamiento. Por lo general, lo llevan a cabo organizaciones explotadoras u organizaciones especiales sobre una base contractual.

Las reparaciones actuales incluyen:

Mantenimiento de elementos de construcción, ajuste y ajuste de equipos;

Realizar reparaciones imprevistas, consistentes en la eliminación de fallas repentinas descubiertas durante el examen oa pedido de los residentes, dentro de los plazos establecidos por las normas y reglamentos;

Realización de las reparaciones programadas previstas con antelación, en base a las exigencias del reglamento sobre reparaciones preventivas programadas y teniendo en cuenta el estado técnico de los elementos.

El principal es el mantenimiento preventivo programado vigente. También incluye el trabajo anual para preparar las casas para las condiciones operativas estacionales y ajustar (inspeccionar) el equipo de ingeniería. Por lo general, hasta el 80% de los fondos asignados para las reparaciones actuales se destinan a la realización de trabajos de mantenimiento preventivo programado actual.

La frecuencia de las reparaciones actuales depende del grado de desgaste de los edificios de varios tamaños. En edificios residenciales con un desgaste superior al 60%, el mantenimiento preventivo programado suele realizarse anualmente.

Los elementos de un edificio residencial y equipamientos exteriores, cuya duración mínima de funcionamiento desde el momento de la puesta en marcha después de una nueva construcción, la última reparación actual o mayor sea igual o superior a la duración establecida por VSN 58--88, deben repararse con el restablecimiento de su rendimiento o su sustitución. La proporción de elementos reemplazados de edificios residenciales en proceso de reparación actual no debe exceder el Nivel:

Cubiertas de techo -- 50%;

Revestimientos de suelos - 20%;

Otras estructuras y equipos de ingeniería - 15% de su volumen total en un edificio residencial. Los elementos del edificio y la mejora externa, cuya vida útil es proporcional a la frecuencia de la reparación actual, pueden reemplazarse por completo.

El sistema de mantenimiento preventivo le permite planificar claramente el trabajo y tomar medidas oportunas para mejorar el rendimiento del edificio. Su efectividad depende de la estructura organizativa de los servicios de reparación y mantenimiento, la disponibilidad de recursos materiales y laborales, el nivel de desarrollo teórico de la posición del sistema, que es lo que tiene Management Company LLC.

La fiabilidad de los edificios durante su funcionamiento, a medida que se deteriora el estado de los elementos individuales, los componentes o el edificio en su conjunto, puede garantizarse mediante reparaciones preventivas. La tarea principal de tal prevención es la prevención de fallas.

El sistema de reparaciones preventivas programadas consiste en reparaciones periódicas, cuyo volumen depende de la vida útil de las estructuras, así como de los materiales con los que están construidas.

La reparación se designa según el período de operación, y la cantidad de trabajo de reparación está determinada por la condición técnica. A su vez, la vida del edificio depende de su grupo de capital.

Al determinar el grupo de capitalización de los objetos de construcción, resulta si tienen una cimentación, estructuras principales y de cerramiento indisolublemente unidas, y si se ha completado la conexión de las principales comunicaciones de ingeniería. Para clasificar los edificios según su valor de capital, es necesario representar un sitio de construcción como una estructura que, si se desmantela, sufrirá daños desproporcionados. La clasificación de los inmuebles por grupo de capital se presenta en la forma del cuadro 6.1. Con esta tabla, puede determinar el grupo de capitalización del objeto proyectado: “Edificios residenciales de varios pisos con locales incorporados y adjuntos en la calle. Krasnaya, 176 en Krasnozhar.

Tabla 6.1 - Clasificación de edificios por grupo de capital

El objeto diseñado pertenece al 1er grupo de capital, de lo cual se deduce que en la etapa inicial del ciclo de vida del objeto, Management Company LLC está obligada a realizar reparaciones corrientes del edificio a intervalos de no más de 5 años, capital - 25 años.

Los datos estáticos acumulados permiten determinar los parámetros de la densidad de distribución del tiempo de fallas y el momento de asignación de estructuras para reparación para varias estructuras y esquemas de edificios, materiales, vida útil.

El mantenimiento del edificio, realizado por la empresa gestora, incluye un conjunto de trabajos para mantener en buen estado los elementos, los parámetros especificados y modos de funcionamiento de sus estructuras y dispositivos técnicos, así como el examen, ajuste y adecuación de estructuras. , sistemas sanitarios y dispositivos de ingeniería del edificio (inspecciones).

El propósito de las inspecciones es establecer las posibles causas de los defectos y desarrollar medidas para eliminarlos. Durante las inspecciones, también se controla el uso y mantenimiento de las instalaciones.

Inspecciones programadas de edificios residenciales, que se llevan a cabo por el Código Penal:

General, durante el cual se inspecciona el edificio en su totalidad, incluidas las estructuras, los equipos de ingeniería y el paisajismo externo;

Parcial: inspecciones que involucran la inspección de elementos individuales de un edificio o local.

Las inspecciones generales deben realizarse dos veces al año: en primavera y otoño (antes del inicio de la temporada de calefacción).

Deben eliminarse los defectos descubiertos durante las inspecciones, las deformaciones de estructuras o equipos de edificios, que pueden conducir a una disminución en la capacidad de carga y estabilidad de estructuras o edificios, colapso o interrupción del funcionamiento normal de los equipos.

Management Company LLC, sobre la base de los informes de inspección y reconocimiento, está obligada dentro de un mes a:

Elaborar una lista (basada en los resultados de la inspección de primavera) de medidas y establecer el alcance del trabajo necesario para preparar el edificio y su equipo de ingeniería para operar en el próximo período invernal;

Aclarar el alcance del trabajo en las reparaciones actuales (basado en los resultados de la inspección de primavera para el año en curso y la inspección de otoño para el próximo año), así como determinar el mal funcionamiento y el daño, cuya eliminación requiere reparaciones importantes;

Verificar la preparación (según los resultados de la inspección de otoño) de cada edificio para operar en condiciones invernales;

La frecuencia de las inspecciones de los elementos y locales de los edificios se indica en la Tabla 6.3:

Tabla 6.3 - Frecuencia de las inspecciones de elementos de construcción

Solicitud

Operación de edificios y estructuras, mantenimiento preventivo programado
edificios y estructuras

Actos de investigación de las causas de accidentes en edificaciones o estructuras.

El pasaporte técnico debe ir acompañado de:

Copias de planos de trabajo o planos dimensionales de planos, secciones, fachadas de edificios o estructuras con desviaciones del proyecto (si las hubiere) incluidas en ellos;

· una lista de requisitos estipulados por el proyecto o examen para asegurar el funcionamiento normal del edificio o estructura.

Sistema de mantenimiento preventivo de edificios y estructuras es un conjunto de medidas organizativas y técnicas para la supervisión, el cuidado y todo tipo de reparaciones realizadas de forma planificada.

Todos los edificios y estructuras están sujetos a inspecciones técnicas periódicas. Las inspecciones pueden ser generales y parciales.

Durante una inspección general, se examina todo el edificio o estructura en su conjunto, incluidas todas las estructuras del edificio o estructura, incluidos los sistemas de ingeniería, varios tipos de acabados y todos los elementos de mejora externa o todo el complejo de edificios y estructuras.

Durante una inspección parcial, se examinan edificios o estructuras individuales del complejo, o estructuras individuales, o tipos de equipos, sistemas de ingeniería.

Las inspecciones técnicas generales periódicas del edificio se llevan a cabo 2 veces al año, en primavera y otoño.

inspección de primavera llevado a cabo después de que la nieve se derrita. Esta inspección debe estar dirigida a inspeccionar la condición del edificio o estructura. Durante la inspección de primavera, se especifica el alcance del trabajo para la reparación actual de un edificio o estructura realizada en el período de verano, y se identifica el alcance del trabajo para reparaciones mayores que se incluirán en el plan del próximo año.

inspección de otoño Se lleva a cabo para comprobar la preparación de un edificio o estructura para el invierno. En este momento, se debe completar todo el alcance del trabajo en las reparaciones actuales de verano.

Además de las inspecciones periódicas, puede haber inspecciones extraordinarias edificaciones y estructuras luego de desastres naturales (incendios, vientos huracanados, fuertes lluvias o nevadas, luego de fluctuaciones en la superficie terrestre, etc.) o accidentes.

Resultados de todo tipo de exámenes se redactan en actas en las que se anotan los defectos detectados, así como las medidas necesarias para subsanarlos, indicando la temporalidad de la obra.

Sobre la base de los datos de las inspecciones técnicas de edificios y estructuras, estructuras individuales y tipos de equipos de ingeniería, se elaboran planes anuales de reparación, que son aprobados por el director de la institución.

Trabajo de reparación divide en dos tipos: corrientes y de capital. La clasificación de las reparaciones se determina de acuerdo con los siguientes criterios: con un intervalo de reparación de hasta 1 año - reparaciones actuales, con un intervalo de reparación de más de 1 año - una revisión general.

Para reparaciones en curso Los edificios y estructuras incluyen el trabajo en la protección sistemática y oportuna de partes del edificio, la estructura y los sistemas de ingeniería contra el desgaste prematuro mediante la adopción de medidas preventivas y la eliminación de daños menores y mal funcionamiento.

para reacondicionamiento Los edificios y estructuras incluyen tales trabajos en el curso de los cuales las estructuras desgastadas y las partes del edificio y la estructura se reemplazan o reemplazan por otras más duraderas y económicas que mejoran las capacidades operativas de los objetos reconstruidos. La revisión de edificios y estructuras puede ser compleja, cubriendo la reparación de un edificio o estructura como un todo, y selectiva, consistiendo en la reparación de estructuras individuales de un edificio, estructura o un tipo separado de equipo de ingeniería.

La información técnica y económica de las edificaciones y estructuras que puedan ser requeridas diariamente durante su operación debe estar concentrada en el pasaporte técnico y en el registro de operación técnica.

Certificado técnico se compila para cada edificio y estructura aceptados para la operación. El pasaporte técnico es el documento principal del objeto, que contiene sus características constructivas y técnicas y económicas.

Para contabilizar el mantenimiento y las reparaciones actuales. del edificio o estructura correspondiente, se debe llevar un registro técnico de operación, en el que se registren todos los mantenimientos y reparaciones en curso realizados, indicando el tipo de trabajo y el lugar de su ejecución. El registro de operación técnica de un edificio y estructura es el documento principal que caracteriza el estado de las instalaciones operadas.

Aceptación de edificios y estructuras. la puesta en marcha después de la finalización de la revisión la lleva a cabo la comisión con la redacción de actas, y el jefe de la institución lleva a cabo la aceptación del trabajo realizado en la reparación actual y se formaliza mediante un acto o una entrada en el registro de mantenimiento del edificio o estructura.

Investigación de las causas de accidentes con edificios y estructuras.

Se entiende por accidente el derrumbe, el daño a un edificio, estructura en su conjunto, sus partes o un elemento estructural separado, así como la superación de las deformaciones máximas admisibles que amenacen la realización segura de los trabajos y conlleven la suspensión de la operación (construcción) de la instalación o de su parte.

Dependiendo de la escala y el grado de las consecuencias de un accidente, los edificios y estructuras se dividen en accidentes de primera categoría y accidentes de segunda categoría.

Al accidente de primera categoría incluyen el derrumbe de edificios y estructuras o sus partes (destrucción de estructuras de construcción en tierra, transporte subterráneo y estructuras hidráulicas, ruptura de presas, presas, embalses, etc.), que:

causó una interrupción en el funcionamiento de otros sectores de la economía;

causó la muerte de dos o más personas;

llevó al número de víctimas de más de 15 personas.

A un accidente de segunda categoría incluyen el derrumbe o daño a edificios y estructuras, sus partes o elementos estructurales individuales que amenazan la realización segura del trabajo y no entran en la categoría de accidentes de la primera categoría.

El jefe de la organización en la que se ha producido un accidente de primera categoría debe transmitir inmediatamente mensajes:

· a la autoridad ejecutiva territorial ya la autoridad ejecutiva correspondiente de la entidad constitutiva de la Federación Rusa;

a una autoridad superior según afiliación departamental;

· a la fiscalía del lugar donde ocurrió el accidente.

El jefe de la organización en la que ocurrió el accidente de segunda categoría, transmite mensajes:

· a la autoridad ejecutiva territorial de la entidad constitutiva de la Federación Rusa ya la autoridad ejecutiva correspondiente de la ciudad y el distrito;

· a una autoridad superior según afiliación departamental.

Organización de la investigación de las causas de los accidentes con edificios y estructuras industriales.

autoridades ejecutivas pertinentes de la entidad constitutiva de la Federación Rusa.

· ministerios y departamentos de la Federación Rusa sobre objetos en construcción y operación, subordinados a ellos;

· Autoridades ejecutivas relevantes de ciudades y regiones ("Reglamento sobre el procedimiento para investigar las causas de accidentes en edificios y estructuras...").

Acto la comisión técnica para investigar las causas del accidente está sujeta a la aprobación en el plazo de 2 días por parte del organismo que nombró la comisión.

El acto aprobado se envía en un plazo de 5 días:

al poder ejecutivo territorial;

a una autoridad superior;

· al organismo territorial apropiado de Rostekhnadzor;

· además, para accidentes de primera categoría - a la oficina del fiscal en el lugar donde ocurrió el accidente.

El plan calendario para la reconstrucción del edificio es el documento principal del proyecto para la producción de obras, que refleja el desarrollo del proceso en el tiempo y el espacio y cubre toda la gama de trabajos, desde los trabajos preparatorios hasta la entrega de los reparados. facilidad al comité de aceptación.

Existen las siguientes tareas principales que deben resolverse al elaborar un plan de calendario:

Finalización de la reconstrucción del edificio dentro del período normativo o directivo;

Uso continuo y uniforme de los recursos humanos y materiales y técnicos;

Máxima combinación de trabajo.

La programación debe reflejar:

La duración de ciertos tipos de trabajo y ciclos en frentes privados de trabajo;

Gráfico de calendario en escala de tiempo;

Diagrama del movimiento de trabajadores;

Horarios de recepción y consumo de materiales;

Cálculo de indicadores técnicos y económicos del plan calendario.

Para construir una matriz de duración bajo cada tipo de trabajo, las matrices de insumos laborales indican la fuerza de los equipos N. Al dividir los insumos laborales de cada tipo de trabajo en cada frente privado por la fuerza numérica correspondiente del equipo N, obtenemos el duración t para cada tipo de trabajo en el frente privado (Cuadro 9.2).

Al comenzar a elaborar un plan de calendario para trabajos de reparación y construcción, es necesario, en primer lugar, establecer una secuencia racional para su implementación en la instalación. Teniendo en cuenta las peculiaridades de la producción de trabajos de reparación y construcción, la secuencia de su implementación en los frentes se determina en función de los siguientes requisitos:

El trabajo debe comenzar desde los "pozos" distantes en relación con la grúa torre, excluyendo así la transferencia de materiales del desmontaje sobre los "pozos" montados;

Es imposible desmontar e instalar simultáneamente en "pozos" adyacentes separados por un muro de carga;

Es necesario esforzarse por proporcionar el alcance del trabajo a los subcontratistas para la realización de trabajos especiales, es decir, para garantizar la preparación de las secciones individuales;

Las comunicaciones externas deben establecerse antes de instalar la grúa torre;

La reparación de la fachada debe realizarse después de desmantelar la grúa torre;

El desmantelamiento de estructuras en pozos debe realizarse de arriba a abajo y la instalación, de abajo hacia arriba.

Para determinar un método racional de organizar el trabajo, se comparan tres opciones fundamentalmente diferentes para organizar el trabajo:

Con uso continuo de recursos (sin estiramiento de enlaces de recursos);

Desarrollo continuo de frentes privados de trabajo (con estiramiento cero de conexiones frontales);

Obras críticas identificadas teniendo en cuenta los recursos y las conexiones frontales.

Si la duración de una revisión general difiere entre un 15 y un 20 % de los términos normativos o directivos, el cronograma se ajusta con un cambio en la duración de ciertos tipos de trabajos de reparación y construcción y la secuencia de su implementación o condiciones de producción.

El plan de calendario para la producción de obras se puede mostrar en una hoja de dibujo, independientemente del método de cálculo, en forma de gráfico de líneas, ciclograma, gráfico de red en el sistema OFR u OVR. El plan de calendario debe indicar la relación entre el trabajo, las expectativas de tiempo, los plazos, los nombres de los trabajos, el número del frente privado, la composición cuantitativa de la brigada, los turnos de producción y las reservas de trabajo (si estas últimas se determinaron), así como otros información necesaria en opinión del desarrollador del plan.

Sobre el mismo dibujo se construye un diagrama del movimiento de los trabajadores empleados diariamente en la ejecución de procesos simples y complejos durante todo el período de revisión de la instalación. La escala vertical del diagrama del movimiento de los trabajadores se establece en base a la posibilidad de un relleno más denso del dibujo. El número de trabajadores en el segundo y tercer turno se muestra dentro del diagrama general de movimiento de trabajadores. Si, al elaborar el plan de calendario para la reconstrucción de un trimestre, el diagrama tiene picos y valles significativos, entonces es necesario hacer un ajuste al plan de calendario cambiando el trabajo debido a las reservas de tiempo o cambiando la intensidad. En la hoja de programación, se dan los siguientes indicadores técnicos y económicos de la organización del trabajo, cuyo cálculo se realiza en la PZ:

donde t t t es la duración total del trabajo realizado en el primer, segundo y tercer turno, días.

Al calcular el plan de calendario en una PC, se determina un indicador integral para evaluar el método aceptado de organización del trabajo de acuerdo con el programa desarrollado en el Departamento de OS. La composición del indicador integral con coeficientes de significación incluye indicadores diferenciales de oportunidad, conjunción, uniformidad, continuidad de trabajo y continuidad de uso del ámbito de trabajo.

Una parte integral de la programación son los cronogramas para la entrega y el consumo de materiales, piezas y estructuras en la producción de la reconstrucción (Cuadro 9.3).

Tabla 9.3

El programa de calendario lineal para la recepción y el consumo de materiales, productos y estructuras consta de las partes izquierda y derecha. La parte izquierda del cronograma se completa en base a los datos del plan calendario para la producción de obras en la instalación (según la lista de elementos estructurales principales y obras). En el lado derecho, para cada tipo de material y producto, dos líneas muestran el flujo de carga entrante (teniendo en cuenta el stock correspondiente) y el consumo diario.

Conferencia 5

1. Sistema de reparaciones. Estrategia de planificación

El mantenimiento del edificio incluye un conjunto de trabajos para mantener los elementos en buen estado, los parámetros especificados y los modos de operación de sus estructuras y dispositivos técnicos. Para estos efectos, se prevé un sistema de medidas de reparación, que incluye reparaciones corrientes y mayores de edificios y estructuras. La toma de decisiones sobre la realización de ciertas reparaciones se basa en los resultados de las inspecciones de elementos estructurales y sistemas de ingeniería de edificios y estructuras.

El propósito de las inspecciones es establecer las posibles causas de los defectos y desarrollar medidas para eliminarlos. Durante las inspecciones también se realiza un control sobre el uso y mantenimiento del local. Una vez al año, durante la inspección de primavera, los inquilinos, inquilinos y propietarios de locales residenciales deben recibir instrucciones sobre el mantenimiento de los edificios, el funcionamiento de los equipos de ingeniería y las normas de seguridad contra incendios.

Las inspecciones planificadas de edificios residenciales deben llevarse a cabo:

General, durante el cual se inspecciona el edificio en su totalidad, incluidas las estructuras, los equipos de ingeniería y el paisajismo externo;

Parcial: inspecciones que involucran la inspección de elementos individuales de un edificio o local.

Las inspecciones generales deben realizarse dos veces al año: en primavera y otoño (antes del inicio de la temporada de calefacción).

Deben eliminarse los defectos descubiertos durante las inspecciones, las deformaciones de estructuras o equipos de edificios, que pueden conducir a una disminución en la capacidad de carga y estabilidad de estructuras o edificios, colapso o interrupción del funcionamiento normal de los equipos.

La organización para el servicio del parque de viviendas sobre la base de actos de inspección y reconocimiento deberá, en el plazo de un mes:

Elaborar una lista (basada en los resultados de la inspección de primavera) de medidas y establecer el alcance del trabajo necesario para preparar el edificio y su equipo de ingeniería para operar en el próximo período invernal;

Aclarar el alcance del trabajo en las reparaciones actuales (basado en los resultados de una inspección de primavera para el año en curso y una inspección de otoño para el próximo año), así como identificar fallas y daños, cuya eliminación requiere reparaciones importantes;

Verificar la preparación (según los resultados de la inspección de otoño) de cada edificio para operar en condiciones invernales;

Organización y planificación de reparaciones en curso.

La organización y realización de la reparación actual de edificios residenciales debe llevarse a cabo de acuerdo con las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas, Directrices técnicas para la organización y tecnología de la reparación actual del parque de viviendas, Directrices técnicas para la organización del mantenimiento preventivo de edificios residenciales de paneles grandes, otras regulaciones de Gosstroy de Rusia y recomendaciones metodológicas. En cuanto a la organización y remuneración del trabajo, es necesario guiarse por el Código Civil de la Federación Rusa, el Código de Leyes Laborales de la Federación Rusa, las Recomendaciones Metodológicas del Centro Científico y Técnico Estatal para Racionamiento y Sistemas de Información en la Vivienda y Servicios Públicos de Gosstroy de Rusia.

La base para determinar la necesidad de reparaciones actuales del parque de viviendas, establecer o aclarar sus volúmenes son los resultados de las inspecciones técnicas generales planificadas de los edificios residenciales.

2. Mantenimiento.

La reparación actual consiste en el trabajo sistemático y oportuno realizado para proteger partes de edificios y equipos del desgaste prematuro y para eliminar daños menores y mal funcionamiento.

Todos los trabajos de mantenimiento, a su vez, se dividen en dos grupos:

Mantenimiento preventivo, identificado cuantitativamente y planificado con anticipación en términos del volumen y tiempo de su implementación;

Reparación imprevista, cuantificada durante la operación y realizada, por regla general, con urgencia.

El mantenimiento preventivo es la base para el funcionamiento técnico normal y el aumento de la durabilidad de los edificios residenciales y públicos. La planificación e implementación oportunas de dichos trabajos de reparación para eliminar los daños individuales que ocurren durante la operación evitan su desarrollo posterior, protegen el edificio del desgaste prematuro y reducen el costo de las reparaciones de capital de los edificios. Este grupo de trabajos incluye la reparación y pintura de cubiertas, reposición de faltantes y pintura de bajantes, reparación parcial de ventanas y puertas, limpieza de suciedad y pintura simple de fachadas, huecos de escalera y otros trabajos de naturaleza análoga.

Los materiales de partida para la preparación de planes anuales y trimestrales de mantenimiento preventivo deben ser inventarios de trabajo compilados sobre la base de los resultados de las inspecciones técnicas y de acuerdo con los registros del alcance del trabajo en el registro de inspección de edificios. Hasta el 75-80 % de los créditos asignados para las reparaciones en curso deben planificarse para la producción de estas obras.

A diferencia del mantenimiento preventivo realizado de acuerdo con un plan de calendario específico precompilado, las reparaciones imprevistas consisten en la corrección urgente de daños accidentales menores y deficiencias que no pudieron detectarse y eliminarse durante el mantenimiento preventivo o surgieron después de su implementación. Dichos daños menores y mal funcionamiento en los sistemas de suministro de agua y alcantarillado, en las redes y dispositivos de suministro de energía de calor y gas deben eliminarse de inmediato para evitar accidentes mayores. Para la producción de tales trabajos imprevistos urgentes, no incluidos en el alcance del mantenimiento preventivo, se debe proporcionar el 25-20% restante del costo de las reparaciones actuales.

El mantenimiento y las reparaciones corrientes en edificios residenciales y públicos son realizados por trabajadores permanentes a tiempo completo de las oficinas operativas de las instituciones pertinentes y se concluyen:

En una inspección sistemática de acuerdo con el cronograma de apartamentos, locales de oficinas, partes del edificio y equipos fijados para el mantenimiento permanente de cada trabajador;

En la realización de reparaciones vigentes (preventivas e imprevistas) según el pliego de obras;

En la eliminación y prevención de posibles accidentes y sus consecuencias (reparaciones imprevistas);

- en la realización de las necesarias sesiones informativas a los vecinos sobre el correcto mantenimiento y uso del equipamiento de la vivienda.

3. Revisión

La revisión en edificios residenciales y edificios públicos consiste en la sustitución y restauración de partes individuales o estructuras y equipos completos de edificios en relación con su desgaste y destrucción.

El desgaste de elementos estructurales individuales y equipos de ingeniería durante la operación de edificios residenciales y edificios públicos no es el mismo y depende de la naturaleza del material y, por lo tanto, su vida útil es diferente en el tiempo. La vida útil más larga en casas de piedra tiene cimientos y paredes. Por estas razones, en un edificio de piedra reparado de capital, al reemplazar elementos estructurales, estos últimos deben ser provistos de materiales que sean más duraderos, acercándose a la vida útil de los cimientos y paredes del edificio.

Todos los trabajos de revisión de edificios residenciales y públicos se dividen en los siguientes grupos:

Revisión integral, que cubre la reparación de elementos estructurales individuales, partes del edificio o equipo de ingeniería en la casa;

La revisión selectiva consiste en la reparación de elementos estructurales individuales, cuya falla puede empeorar la condición de las estructuras adyacentes de un edificio residencial y provocar su daño o destrucción total.

revisión compleja

La reparación integral es el tipo principal de revisión del edificio y prevé la restauración simultánea de elementos estructurales desgastados, acabados, equipos de ingeniería y un aumento en el grado de mejora en ellos.

Las casas de piedra y los edificios públicos más valiosos, en los que los elementos estructurales principales (excepto los cimientos y las paredes) y el equipo de ingeniería se han deteriorado (emergencia) y necesitan ser reemplazados, deben asignarse para una revisión integral.

Las casas residenciales y los edificios públicos de los años de construcción anteriores a la revolución y antes de la guerra en muchos casos tienen estructuras desiguales en términos de su vida útil.

Al reparar edificios residenciales y edificios públicos a expensas de los fondos destinados a reparaciones importantes, está permitido realizar:

Reemplazo de estructuras de construcción desgastadas con estructuras nuevas que utilicen materiales más duraderos y duraderos, excepto por un cambio completo o reemplazo de paredes y marcos de construcción, así como cimientos de piedra y concreto;

Restauración de ascensores inactivos y su instalación nuevamente;

Acondicionamiento de locales auxiliares (vestíbulos exteriores, leñeras, cercas de patio, adecuación de locales no residenciales para talleres económicos de gestión de viviendas, viviendas oficinas, etc.);

Mejora del paisajismo del territorio del patio (pavimentación, asfaltado y jardinería, etc.);

Instalación y reparación de antenas de televisión de uso colectivo.

revisión selectiva

La revisión selectiva debe llevarse a cabo en edificios residenciales y públicos que generalmente se encuentran en condiciones técnicas satisfactorias; sin embargo, los elementos estructurales individuales o los dispositivos sanitarios en ellos están muy desgastados y deben reemplazarse total o parcialmente.

En estos casos, en primer lugar, se planea reparar dichas estructuras y equipos, cuya falla puede empeorar la condición de las estructuras adyacentes de un edificio residencial y provocar su daño o destrucción por olas. Dicho trabajo debe incluir:

Mal funcionamiento del techo, canalones sobre paredes, varias partes sobresalientes abiertas y tuberías de desagüe en las fachadas de los edificios;

Falla parcial de techos entre pisos y vigas individuales, especialmente en instalaciones sanitarias, cocinas y locales adyacentes;

Mal funcionamiento de los dispositivos y equipos sanitarios en la casa, incluida la plomería, el alcantarillado, los sistemas de calefacción central, el cableado eléctrico.

La revisión selectiva también puede incluir trabajos de restauración de balcones, enlucido y pintura de fachadas de edificios con la inclusión de revestimientos lineales, sustitución de bajantes, pavimentación de jardines y paisajismo del área adyacente.