Ampliación en forma de L del proyecto de la casa. Cómo hacer una extensión de una casa de madera con tus propias manos. Herramientas y materiales para crear una extensión de marco para la casa.

Pasa el tiempo y resulta que una casa particular ya no satisface a los propietarios con su tamaño y comodidades. Se toma la decisión de ampliar su área con una extensión. Te contamos cómo hacerlo de forma eficiente y sin coste adicional en el artículo.

Ahorre dinero sin sacrificar la calidad: requisitos de la sala y materiales

El diseño de extensión mal pensado eventualmente obligará a rehacer o completar algo, adjunto a la casa de campo. Para no entrar en tal situación, pensamos en todos los matices, sopesamos las ventajas y desventajas de nuestra idea. Comenzamos con la elección de la ubicación y el tamaño.

Cada tipo de habitación adicional tiene sus propias características específicas en relación con el uso, requisitos de aislamiento, impermeabilización y otros. Si se toma la decisión de construir una sala de estar adicional en el campo, esto equivale a construir una casa pequeña. Se requiere aislar de manera confiable, para evitar la aparición de humedad. Si planea permanecer en un clima frío, debe pensar en la calefacción.

Otro tipo común de dependencias son las cocinas y los baños. Los requisitos para ellos son prácticamente los mismos. En primer lugar, pensamos en las comunicaciones de ingeniería y las resumimos incluso antes del inicio de la construcción. Las tuberías de alcantarillado, las tuberías de agua son mucho más convenientes para colocar antes de verter los cimientos que para pasar por debajo de ellos más tarde. Una mayor atención requiere pisos impermeabilizantes. Estamos pensando en calentar, pero si la cocina está planeada para el verano, entonces esto se puede ahorrar.

Ampliar la casa y una ampliación de la terraza. La estructura es ligera, sirve para las vacaciones de verano, protege la entrada del viento, la nieve y la lluvia. Se lleva a cabo en muchas versiones: desde la más simple en forma de pasarela, paredes bajas con techo sobre pilares, hasta una compleja con paredes, una puerta, ventanas. No se requiere aislamiento, de lo contrario ya no será una terraza, pero es necesaria la impermeabilización de los cimientos.

Una extensión de la casa debe estar en armonía con la estructura principal. Si la casa tiene un acabado exterior, entonces no será difícil repetirlo en el local adjunto. Con todos los materiales, la madera se combina bien, lo que se ve muy bien incluso sin un acabado adicional. La mejor opción sería una estructura de marco:

construido rápidamente, en solo unos meses;
no requiere una fundación de capital, porque es ligero;
sin conocimientos y habilidades especiales, está disponible para construir con sus propias manos;
costará menos.

La base para la ampliación se realiza al mismo nivel que los cimientos de la casa. Al unir la estructura a la casa, no lo hacemos con fuerza, con el tiempo se encogerá, sino que dejamos una junta de expansión. En este sentido, las estructuras de marco, que no dan contracción vertical, se comparan favorablemente.

Si la estructura se adosa al muro frontal, la cubierta continúa la cubierta principal y se realiza a una sola agua. Elegimos la pendiente de tal manera que la nieve no se demore y la lluvia fluya hacia abajo. Si se trata de una extensión de la pared lateral, entonces el techo repite la configuración del principal. El material del techo es el mismo que en el techo de la casa, si es diferente, es importante que se combinen.

Base de pilar: rápida, barata y fiable

Para la base de columnas de una extensión de la casa, se usa hormigón, ladrillo o una combinación de ambos. Se realiza principalmente para una sala de estar o una terraza. Si se aplica a una cocina o baño, se requerirá el aislamiento térmico de la entrada de servicios públicos a la casa. Dado que la protección se refiere a un promedio de medio metro de tuberías, puede optar por tales gastos, aún así saldrá más barato que una base de tiras. El piso está hecho de tablas, para el concreto necesitará mucho material para rellenar, una cerca alrededor del perímetro.

Comenzamos con el marcado del sitio, los sitios de instalación de los pilares están a un metro y medio uno del otro. Se cava un pozo separado de 50 × 50 cm debajo de cada pilar, con una profundidad mayor que la congelación del suelo. En la parte superior, ampliamos un poco los pozos: unos 10 cm por cada lado, llenamos el fondo con una capa de arena de 10 cm, golpeamos con cuidado, luego piedra triturada o ladrillo roto, que también se apisona.

Colocamos la película para impermeabilización, llevamos los extremos a la superficie. Si pensamos construir pilares de ladrillo, echamos un poco de mortero de hormigón para la base en cada fosa y esperamos a que fragüe. Cuando se planifican pilares de hormigón, atamos el refuerzo en la parte superior a lo largo de toda la altura, lo bajamos a los pozos. Proporcionamos una distancia igual entre las paredes. Ponemos piezas de ladrillo debajo del fondo para levantar el refuerzo unos 4 cm.

Hacemos encofrado para el zócalo, dentro del cual lanzamos la película. El hormigón se vierte en capas, cada capa se perfora varias veces con una barra para que salgan burbujas de aire. Es importante no apresurarse, es mejor esperar hasta que se agarrote y luego continuar vertiendo. Nivelamos con cuidado la parte superior de la columna y esperamos unas dos semanas hasta que el hormigón se endurezca. Todo este tiempo, vierta abundantemente con agua, cubra con arpillera o película.

Cuando la base ha ganado la fuerza deseada, se retira el encofrado. Calentamos la masilla bituminosa, la aplicamos a los postes e inmediatamente pegamos las piezas de material para techos para la impermeabilización. Entre los pilares había un espacio que es conveniente rellenar para aislar el suelo. Usamos tierra ordinaria mezclada con escombros o pedazos de ladrillo. Nos dormimos en capas de 10 cm, embistimos. La tecnología para erigir una base de tira prácticamente no es diferente, pero a diferencia de una columna, es sólida.

Primeros pasos: moldura inferior y piso de extensión

Entonces, nos decidimos por la versión con marco como la más rápida y económica. Para que un árbol sirva durante mucho tiempo, se requiere cumplir con dos reglas: realizar una impermeabilización confiable y realizar un tratamiento antiséptico. Eso sí, la madera debe estar bien seca. Para la impermeabilización, el medio más confiable es la masilla bituminosa. Es posible usar varias capas de material para techos, pero es de corta duración.

Luego hacemos el flejado inferior. Normalmente se utiliza una viga de 150 × 150 mm, pero se pueden utilizar tableros de 150 × 50 mm. Los colocamos horizontalmente en todo el perímetro, nivelándolos con los bordes exteriores de la base. No conectamos las tablas de la primera fila entre sí. La segunda fila se coloca encima, superponiendo las juntas de la primera.

En las tablas colocadas de esta manera sobre la base, hacemos agujeros pasantes para los montantes y los conectamos. Si es cinta, perforamos y conectamos en el suelo, y luego la colocamos. Para obtener el efecto de un solo haz, lo derribamos con clavos en un patrón de tablero de ajedrez después de 20 cm. Resulta un flejado del grosor deseado, que también tiene ventajas adicionales:

es mucho más barato que las barras;
es muy fácil conectar entre sí, con barras es más difícil.

Adjuntamos la moldura inferior a las camas desde las mismas tablas de 150 × 50 mm, instaladas en la parte superior del borde a lo largo del borde exterior. Los sujetamos entre sí y con las camas con clavos de 90 mm. A continuación, exponemos los registros de un material similar instalado en el borde. La distancia entre ellos es de 60 a 80 cm, pero todo depende del tamaño de la extensión del marco: cuanto más largos sean los troncos, más los instalaremos. Se sujetan al tablero de unión con clavos, 2 en cada lado.

Ahora pasemos al aislamiento del piso. La opción más barata, aunque no muy respetuosa con el medio ambiente, es la espuma de poliestireno en mosaico con una densidad de al menos 15 kg / m 3. Su ventaja es que es el único de los calefactores que no le teme a la humedad. Clavamos barras de 50 × 50 mm en los bordes inferiores del tronco, que sujetarán la espuma de poliestireno. Se requiere un grosor de 15 cm: usamos láminas de 10 y 5 cm, lo colocamos de manera que las costuras de las filas inferior y superior se superpongan.

La base está lista. Colocamos el subsuelo encima. Para que no se deforme con el tiempo, lo colocamos, alternando la dirección de los anillos anuales. Miramos el corte: colocamos una tabla con un arco hacia arriba y la otra hacia abajo. Hacemos el piso de acabado de madera contrachapada, las juntas están separadas. No es necesaria una base rugosa en presencia de tableros machihembrados canteados de 30 mm de espesor o contrachapados de 15 mm. Nos acostamos directamente sobre los rezagos.

Montaje en pared: dos tecnologías de montaje

Hay dos tecnologías para ensamblar estructuras de marcos. El primero se llama marco-panel, cuando todo el ensamblaje se lleva a cabo en el suelo, luego las estructuras terminadas se instalan en su lugar y se unen entre sí. A veces, el marco se enfunda inmediatamente, lo que lo hace aún más fuerte. Otro método implica la instalación gradual en el lugar. Lo que es más conveniente: todos deciden por sí mismos. El escudo ensamblado en el suelo no puede levantarse solo, se requerirán ayudantes.

Comenzamos la construcción del marco con postes de esquina. Para ellos y bastidores intermedios, utilizamos una viga de 150 × 150 mm o incluso 100 × 100 mm. La distancia entre los bastidores está determinada por el ancho del aislamiento, que descubrimos de antemano. Organizamos los pilares de modo que el espacio entre ellos sea 3 cm más estrecho que el ancho del aislamiento. Así ahorraremos en el uso sin residuos del material y mejoraremos la calidad del aislamiento sin dejar huecos.

La fijación se puede realizar de manera simple y confiable con esquinas metálicas instaladas en ambos lados de los estantes y fijadas con tornillos inoxidables. Antes de fijar definitivamente la rejilla, comprobamos cuidadosamente su verticalidad, esto es especialmente importante para las esquinas. Una viga configurada incorrectamente hará que toda la extensión se doble.

Los cortes temporales, que se instalan desde el interior y sirven hasta que se adhiere la piel exterior, ayudan a mantener la forma correcta del marco. Si el revestimiento está hecho de un material duro y duradero, como madera contrachapada, OSB, GVK, puede fortalecer la base de forma independiente, que se mantendrá firme después de quitar los recortes temporales. Cuando se planea un material blando para el revestimiento: no se puede prescindir del revestimiento, el revestimiento y las abrazaderas permanentes. Es mejor instalarlos dos en la parte inferior y en la parte superior de cada bastidor.

En los lugares donde se instalan ventanas y puertas, sujetamos las barras transversales. Hacemos que los bastidores junto a ellos se dupliquen: experimentan mayores cargas y deberían ser más fuertes. La fijación final del marco se realiza instalando el borde superior. Para no inventar nada, puede ser similar a la de abajo: camas hechas de dos tablas unidas entre sí y el propio arnés hecho de las mismas tablas instaladas en el borde. De la misma manera que se unieron los troncos del piso, clavamos las vigas del piso de las tablas 150 × 50 en el borde con clavos.

Verificamos constantemente la geometría de toda la estructura, así como la correcta instalación de bastidores y travesaños: los bastidores son estrictamente verticales, los travesaños son horizontales.

Techo de cobertizo: tecnología de diseño e implementación.

El techo de la casa con una extensión consta de dos partes, que deben combinarse armoniosamente en una sola. Si la extensión se construye lateralmente, el techo será una continuación del principal, solo queda repetir su diseño para alargarlo. Cuando un edificio adjunto se ubica a lo largo, su techo se hace de un solo tono. La pendiente viene dada por la diferencia de altura de los montantes delantero y trasero. La altura de los traseros debe garantizar que el techo de la extensión pase por debajo del dosel principal.

El techo está sostenido por vigas, que se colocan sobre las vigas. Están hechos de tablas gruesas, para garantizar la fijación, hacemos ranuras especiales. Las cortamos en el suelo según la plantilla para que queden todas iguales. Luego, después de la instalación en su lugar, no será necesario alinear horizontalmente. Procesamos las ranuras con masilla, instalamos y sujetamos a las paredes con soportes, esquinas metálicas en montantes. Si la longitud supera los 4 m, instalamos soportes verticales adicionales.

Colocamos la caja encima de las vigas. Dependiendo del material del techo, lo hacemos macizo o en incrementos de 0,3 a 0,6 m La necesidad de un piso de madera maciza surge cuando se usa material blando, hacemos uno escaso para todos los demás tipos de techo. Realizamos la fijación en función del tipo de tejado. Sujetamos láminas perfiladas y tejas metálicas con tornillos autorroscantes especiales con arandelas de sellado, ondulina, con clavos con un sombrero ancho. Proporcionamos superposición de ondas. No se olvide del diseño final: las tiras de viento no solo protegen el techo, sino que también le dan un aspecto acabado.

El calentamiento es una operación obligatoria para una extensión.

Para el aislamiento de edificios se utilizan principalmente lana mineral y poliestireno. Lana mineral resistente al fuego, baja conductividad térmica. Tienen un peso pequeño, una forma de lanzamiento conveniente para los consumidores: rollos, esteras. Otro aislamiento popular es la espuma. Sus ventajas: es económico, no teme a los hongos, la humedad, la descomposición. Pero hay dos grandes inconvenientes: es muy aficionado a los roedores, libera gases tóxicos en caso de incendio.

El calentamiento desde el interior se lleva a cabo en la siguiente secuencia:

1. Montamos la impermeabilización, habiendo cortado previamente las tiras de las dimensiones requeridas. Sujetamos con grapas usando una grapadora de construcción de tal manera que aseguremos una superposición. Enfundamos el marco por completo, clavando grapas cada 10 cm.
2. Colocamos el aislamiento entre los bastidores. Proporcionamos un ajuste perfecto a las estructuras de madera, cerramos las costuras entre los elementos individuales del material aislante, superponiéndolos a la siguiente capa.
3. Fijamos la barrera de vapor, aunque utilicemos espuma. El hecho es que es necesario proteger no solo el aislamiento, sino también el árbol. La fijación se realiza de manera similar a la impermeabilización.
4. Revestimos las paredes desde el interior. Usamos paneles de yeso en un marco perfectamente uniforme u OSB, si hay irregularidades. Es más rígido y suaviza los defectos.

Se mantuvo la decoración interior y exterior, que da cabida a la imaginación del propietario. La extensión del marco se construye de forma rápida y económica, ha estado sirviendo durante décadas y se puede construir con poca o ninguna ayuda externa.

A veces sucede que después de la construcción de una casa de campo, resulta que tiene una pequeña plaza, o se necesita una cocina, un bloque, un taller o un granero separados. En este caso, hay que hacer una ampliación de la casa. Para reducir los costos de material al mínimo, debe pensar de inmediato en qué construirlo.

Cómo construir una extensión de la casa con costos mínimos, con fotos y ejemplos, cómo preparar los cimientos, qué material elegir para las paredes y el techo, más adelante en el artículo.

información general

En el caso de que se planee el suministro de agua y alcantarillado en la extensión, como en el caso de la construcción de una cocina o baños, este problema debe resolverse antes de verter los cimientos.

Si planea usar la extensión no solo en el verano, debe proporcionar aislamiento del piso, por ejemplo, usando ropa de cama de arcilla expandida. También es útil pensar en el caso de vivir en invierno cómo calentar la habitación.

Como una opción de extensión fácil, puede equipar una terraza: brinda protección contra el viento y el mal tiempo. En invierno, no será posible vivir en la terraza, ya que, por regla general, no se calienta.

La extensión debe estar en armonía con la estructura principal. Una versión económica, cálida y prefabricada del edificio es un marco de madera, después de la construcción es fácil terminarlo debajo del edificio principal. Tiene muchas ventajas:

simplicidad y rapidez de construcción;
baratura relativa;
limpieza ambiental de la extensión;
no hay necesidad de construir una base de capital.

Construcción de cimientos

Para una terraza o extensión residencial de tipo marco, es adecuada una base columnar, ya que el peso de la estructura es pequeño. Si es necesario llevar comunicaciones, como es el caso de un baño o una cocina, es necesario garantizar el aislamiento térmico de las secciones de suministro de agua y alcantarillado ubicadas en la calle. Esto costará un centavo, pero los costos son mucho menores que si fuera necesario equipar una base de tiras. Los pisos en tal extensión están hechos de tablas para no sobrecargar la estructura.

Los pilares de hormigón sobre los que se apoyará la estructura se vierten en un tamaño de 50x50 cm a una distancia de 1,5 metros entre sí. El fondo de los pozos debajo de los pilares se cubre con una capa de arena, luego con escombros, y todo esto se apisona con cuidado.

Los pilares deben reforzarse para dar fuerza a los cimientos. El encofrado se retira aproximadamente una semana después del vertido, cuando el hormigón ha ganado fuerza. Como impermeabilización, el betún o el material para techos se pegan a los postes.

Molduras inferiores y pisos

Para que la extensión del marco sirva durante mucho tiempo, es necesario impermeabilizar e impregnar todos los elementos de madera con una composición antiséptica y fungicida. La impermeabilización de alta calidad da masilla bituminosa.

Como moldura inferior se utiliza una madera de 150x150 mm, preferiblemente de alerce. Debajo de él, necesariamente se planta un material para techos para aislarlo de los cimientos. La primera fila se coloca estrictamente horizontalmente a nivel, sin conectar la madera en las juntas.

La segunda fila se coloca con juntas superpuestas en la primera. Luego, con la ayuda de espárragos, se conectan la primera y la segunda fila. Puede usar tablas de 50x150 mm en lugar de madera y, para lograr la integridad estructural, se conectan con tornillos autorroscantes.

El arnés inferior está unido a las camas, sobre las cuales se colocan los troncos. Se coloca aislamiento entre los retrasos, por ejemplo, poliestireno, y se colocan contrapisos. Los pisos de acabado se colocan de madera contrachapada resistente a la humedad.

Paredes

Las paredes se hacen de dos maneras: ensamblan la estructura en el suelo y luego la levantan, o construyen gradualmente el marco en su lugar. Para la primera opción se necesitan varias personas, ya que la estructura no se puede levantar sola.

El proceso de montaje comienza con postes de esquina, es muy importante mantener los ángulos rectos en todos los planos. Para bastidores, se utiliza una barra con una sección de al menos 100x100 mm. Los pilares se colocan a una distancia ligeramente menor que el ancho de la lámina aislante.

Las aberturas para ventanas y puertas están equipadas con pilares y travesaños adicionales. La parte superior del marco se sujeta con un fleje superior del mismo diseño que el inferior. El revestimiento se realiza con OSB, revestimiento, madera contrachapada, tablilla.

Techo y aislamiento de la ampliación.

El techo es más fácil de equipar con un cobertizo ordinario. Debe hacerse como una continuación del techo del edificio principal. Esto es posible si la extensión de la casa es lateral. El techo de la extensión debe ir debajo del techo principal.

Todos los elementos: vigas, vigas, cajas deben pasar con un antiséptico. El techo se superpone y, según el tipo, se fija a la caja con tornillos autorroscantes o clavos de pizarra.

La espuma de poliestireno o lana mineral se utiliza como aislamiento. Primero, el marco se cubre con una barrera hidráulica, luego se coloca un material aislante entre los bastidores del marco y se coloca una barrera de vapor entre él y el revestimiento. Luego, fijan OSB o paneles de yeso a los bastidores y proceden al acabado fino.

Fotos de ampliaciones de la casa.

La construcción adecuada de extensiones para diversos fines no solo puede expandir la parte residencial de la casa, sino también mejorar su apariencia y protegerla del desgaste. La construcción de una terraza adyacente a la casa, independientemente del tipo de edificio, requiere un cuidadoso desarrollo del proyecto, con la definición de materiales y tecnología de construcción.

La ejecución adecuada y la aprobación de la documentación del proyecto en las instituciones estatales no solo protegerán contra los problemas con la ley, sino que también ayudarán a elaborar un plan y un presupuesto para la estructura.

Diseño

Una terraza típica es una estructura de marco techado erigida sobre una base de columna o tira, con paredes de vidrio o medio vidrio. La declaración de que la terraza debe construirse con los mismos materiales que el edificio principal, con la aparición de nuevos estilos y tendencias de moda en la arquitectura, ha perdido relevancia.

En las fotos a continuación, soluciones listas para usar para terrazas adjuntas a la casa, con diferentes principios de compatibilidad. En algunos casos, la nueva ampliación está hecha de los mismos materiales y se combina completamente con la casa, en otros, la nueva se combina con la conservación de elementos comunes: el techo, las vigas, etc.

También hay proyectos en los que el diseño original de la ampliación aporta un nuevo toque arquitectónico, actualizando el exterior.

Al elegir materiales y tecnologías de construcción, también se deben tener en cuenta los parámetros de ventilación adecuada, resistencia a la humedad y aislamiento térmico. Con acristalamiento completo, es necesario proporcionar segmentos de apertura para ventilación.

Si se está construyendo una terraza abierta o, como también se le llama, una terraza de verano, debe cuidar el revestimiento resistente a las heladas e inclinar el piso hacia el sitio.

Los diseños con marcos removibles son óptimos para usar durante todo el año. La instalación de grandes puertas correderas también permitirá utilizar el edificio en una versión bimodal.

En un proyecto típico, el área de la terraza es rectangular y varía de 10 a 15 metros cuadrados. Con áreas más pequeñas, estará demasiado lleno, con áreas grandes, se requerirá un refuerzo adicional para el techo. También son posibles cimientos poligonales y semicirculares.

Según su ubicación, la terraza puede ser de esquina, de fondo o de frente. Se puede considerar una solución original la construcción de una terraza alrededor de todo el perímetro de la casa, que puede tener áreas acristaladas, abiertas y cerradas para diversos propósitos: pueden acomodar un vestíbulo de entrada, un área de recreación y una gran despensa.

Base

Los cimientos de terrazas y porches adjuntos a la casa deben encajar cómodamente contra el edificio principal, pero al mismo tiempo deben tener soportes independientes.

La base de la tira es adecuada para estructuras grandes y pesadas; en todos los demás casos, se puede erigir una base de columna. Al verter hormigón, debe dejar un espacio de 3-4 cm con la pared principal, que luego se llenará con espuma impermeabilizante.

En la primera etapa de preparación para la construcción, el suelo se limpia y compacta. Luego, se cavan agujeros en las esquinas para los pilares a lo largo de la profundidad de los cimientos de la casa (alrededor de 1 m en promedio), se hace una almohada de piedra triturada, grava y arena, sobre la cual se vierte hormigón.

Después del fraguado, se insertan soportes de amianto o tuberías de metal. También se pueden utilizar postes de hormigón o ladrillos. El mismo método se usa para colocar pilas altas para edificios adyacentes al nivel del segundo piso.

Según la superficie y el peso de la terraza, pueden ser necesarios postes intermedios, instalados cada medio metro.

Para una base tipo cinta, se abre una zanja de 30-50 cm, el encofrado se coloca 15-20 cm más alto. Las barras de refuerzo de metal o la malla de refuerzo están incrustadas en el suelo. El hormigón se vierte sobre una capa de piedra triturada y arena.

Marco de madera

El marco se monta a partir de vigas o troncos con un ancho de al menos 12 cm, que se cubren con una capa impermeabilizante. Para la resistencia del tejido horizontal, los expertos recomiendan usar sujetadores en el pie, mientras que la superficie de conexión estará en ángulo. Los bastidores verticales se fijan con intersecciones diagonales.

En la etapa final, el marco de madera se cubre con vigas para el techo. Para el revestimiento, puede usar paneles de madera contrachapada, tableros de aglomerado, etc.

La construcción de una terraza de madera es la mejor solución económica para los precios de los materiales, pero al elegir este tipo de construcción, necesita un enfoque profesional y un conocimiento de los matices de la construcción a partir de una viga de madera.

Otros materiales para terrazas

La construcción de bloques de espuma se está construyendo sobre una base de tiras. Es fácil hacer tal mampostería usted mismo. La colocación se lleva a cabo con la ayuda de pegamento especial, con costuras para mayor resistencia.

Al terminar, se proporciona una capa de impermeabilización interna y externa, terminando con paneles de yeso, escudos de madera, papel tapiz y pinturas resistentes a la humedad. La superficie exterior se puede revestir con fachadas ventiladas.

Construcción de estructura de policarbonato, opción moderna y atractiva. Este material se combina bien en edificios con estructura de madera y ladrillo.

Para un edificio que consiste enteramente en escudos de bicarbonato, no se necesitan cimientos. La tierra puede simplemente compactarse y cubrirse con losas de pavimento.

El diseño se crea utilizando perfiles de aluminio, es necesario prever la posibilidad de ventilación y drenaje de agua. Los paneles y marcos de policarbonato de varios tipos se pueden personalizar para necesidades específicas de iluminación y aislamiento térmico.

Antes de adjuntar una terraza a la casa, debe decidir las funciones que realizará. Además de los sistemas de drenaje y ventilación necesarios en cualquier caso, es importante la conexión correcta a la estructura principal y la estructura del techo, el horario para usar esta parte de la casa.

El diseño y la construcción de terrazas de verano difieren de los requisitos para locales con funcionamiento durante todo el año. También es importante tener en cuenta que cualquier ampliación requerirá el mismo cuidado y renovación que los edificios permanentes.

Foto de la terraza adjunta a la casa.

La planificación de una futura ampliación de la casa requiere una preparación bastante completa y al menos un cálculo aproximado de los parámetros de los cimientos, las paredes y el techo. Será necesario resolver los problemas de selección de material y, por supuesto, debe comprender la cuestión de cómo legalizar una extensión de la casa. Sin el registro legal de un plan de construcción de vivienda nueva, una ampliación se considerará una autoconstrucción y, de acuerdo con todas las leyes, está sujeta a demolición.

Cómo empezar a planificar una extensión

Cualquier opción para una ampliación de la casa se basa en cuatro documentos principales, de los cuales dependerá el destino futuro del edificio:

permisos de construcción;
Un proyecto de un nuevo edificio con una especificación detallada de la implementación de los nodos más importantes, por ejemplo, un esquema adjunto al edificio principal o un dispositivo de cimentación;
El diseño de la extensión en el plano del sitio, con distancias marcadas entre edificios individuales;
Presupuesto de construcción.

A menudo, la construcción de una extensión de la casa es solo una pequeña extensión cosmética de una terraza, un porche o una terraza al aire libre existentes. Ambos elementos ya aparecen en el proyecto original de una casa particular, por lo que sus dueños creen que no hay que cambiar nada en los documentos. Las dimensiones externas de la casa con un local adjunto no cambian, las distancias entre los objetos de acuerdo con las normas sanitarias y de seguridad contra incendios siguen siendo las mismas, por lo que no tiene sentido meterse con los procedimientos burocráticos para volver a registrar un edificio capital.

Todavía se puede entender una lógica similar si estamos hablando de una casa de campo, una casa de campo de madera o cualquier otro edificio erigido sin cimientos o que se ajuste a las definiciones de uno temporal. Si hablamos de la construcción de estructuras de tipo capital, la disposición de una ampliación siempre conlleva ciertas consecuencias.

¡Nota! La denegación del registro, salvo multa o desmantelamiento forzoso de un edificio, es ante todo una inversión "en el aire" con el riesgo de perderlo todo.

Una extensión de la casa diseñada y construida profesionalmente, foto, puede aumentar la capitalización del objeto del 30 al 60% La situación es bastante común para los edificios de ladrillo modernos erigidos en la ladera de una colina o montaña. En lugar de un porche sobre pilotes, se está completando una extensión de la casa de ladrillo, lo que permite aumentar el espacio habitable en un 40-50%.

Los documentos debidamente ejecutados permitirán, por ejemplo, aumentar la cantidad de garantía en el banco o simplemente vender el edificio a su precio real. Mientras que una extensión ilegal de la casa solo creará problemas.

Registro de una extensión, entendemos los detalles.

Para evaluar correctamente la posible cantidad de trámites burocráticos, es necesario elaborar la siguiente descripción lo más detallada posible, si es posible en detalle:

Determine el propósito del futuro edificio, su tamaño y ubicación en relación con la casa;
Haga bocetos, incluso puede dibujar a mano, pero con el cumplimiento obligatorio de las reglas generalmente aceptadas para el papeleo, es mejor usar proyectos listos para usar para las ampliaciones de la casa;
Haga un documento separado que detalle la construcción de la base o cimentación, las paredes y el techo de la ampliación.

Todo lo anterior será necesario para clasificar correctamente los edificios. Cualquier opción para una extensión de la casa, las fotos se clasifican como edificios capitales o edificios no capitales.

El esquema de papeleo depende de cómo los empleados de la oficina de inventario de la ciudad clasifiquen el edificio.

Papeles para la construcción no capital

La cuestión de la clasificación correcta no es tan obvia como podría parecer a primera vista. Las extensiones que no son de capital incluyen:

Escaleras y porches en la nueva entrada a la casa;
Cobertizos, terrazas, porches, balcones;
Las ampliaciones auxiliares y temporales, si no afectan a las comunicaciones ni a las estructuras portantes de la estructura de capital.

Algunos expertos y algunos abogados definen una ampliación no capital como una estructura sin cimientos, pero sería un error seguir esa regla en todas las situaciones, ya que hay una gran cantidad de estatutos y aclaraciones a las normas del Urbanismo. Código de Planificación, además de numerosas decisiones judiciales que contienen disposiciones que se contradicen entre sí. Por lo tanto, antes de legalizar una extensión a una casa particular, será útil familiarizarse con al menos algunos de los documentos reglamentarios.

Para diseñar tal extensión de la casa, haga lo siguiente:

Solicite un dibujo para una extensión y haga una descripción técnicamente competente del diseño;
Escriba una solicitud a la Oficina de Inventario Técnico para modificar el pasaporte de un edificio de capital, es decir, una casa con una extensión;
Esperar la inspección de la estructura levantada de la ampliación de la casa;
Hacer cambios en el diseño de la casa.

Como regla general, no hay problemas para registrar una extensión no capital de la casa, pero incluso si se recibe una denegación oficial, el registro puede realizarse por decisión judicial.

Inscripción de una ampliación de un tipo de capital

La mayoría de las ampliaciones de ladrillo, piedra o estructura metálica se consideran capitales por ley. Uno de los argumentos utilizados por los expertos para fundamentar su decisión es la presencia de una fundación en cualquier forma. Por lo tanto, al planificar una extensión completa de la casa, los propietarios muestran milagros de ingenio, por lo que vale la pena construir una estructura con un voladizo o un balcón como accesorio a las paredes de la casa principal.

De acuerdo con la ley, una ampliación de capital requerirá un permiso de construcción del departamento regional de arquitectura y construcción de capital.

Documentos a presentar:

Solicitud con fotocopia del pasaporte;
Certificado de registro de la casa y el plano del sitio adjunto;
El proyecto de la futura ampliación con una breve nota explicativa.

Tras una decisión positiva, el propietario recibe un permiso por escrito para la construcción de la estructura, sujeto al diseño y registro de la estructura en el registro estatal.

Una vez que se complete la extensión de la casa, será necesario pasar por todos los procedimientos burocráticos en el BTI, donde pueden verse obligados a realizar un examen adicional para el cumplimiento de los nodos individuales con las normas de SNiP y GOST. Después de ingresar la documentación técnica de la casa, los cambios se registran en el registro estatal de construcción de capital y bienes raíces.

Por supuesto, puede construir un edificio sin toda esta burocracia, pero como muestra la práctica, es más barato registrar una habitación anexa.

Cómo planificar una ampliación de tu casa

El segundo quebradero de cabeza de cualquier proceso de construcción de una ampliación es la insuficiencia de la caja del edificio principal de viviendas. Solo en 1 de cada 100 casos, al redactar un proyecto de casa, el futuro propietario es lo suficientemente inteligente como para prever la posibilidad de ampliar la estructura principal del edificio debido a una o dos extensiones. Los problemas más habituales son la imperfección del sistema de cimentación o las reclamaciones de los vecinos.

Qué hacer con la base

La situación más simple es cuando se coloca una base de tira completa de dos metros debajo del edificio principal. En este caso, bajo las premisas adjuntas, es posible usar un tipo de base de tira poco profunda sin ningún temor especial. Si la altura de la extensión es superior a un piso, entonces los cimientos deberán profundizarse hasta el nivel de congelación, el cinturón de armadura superior debe amarrarse con la losa del piso del edificio principal.

La extensión más confiable y duradera de la casa se realiza sobre los mismos cimientos con una caja de ladrillos de la casa. Por ejemplo, puede usar el área de la base ocupada por una terraza abierta. Para reducir la presión en el sector de la esquina de la cimentación, la caja de extensión se apoya parcialmente en la cimentación de la galería y la mayor parte del peso se transfiere a pilotes hincados a una distancia de al menos 60 cm de la línea del área ciega.

Si la casa se encuentra sobre una base poco profunda o sobre pilotes, entonces la solución más simple al problema es usar una base de losa. La losa de cimentación del edificio se vierte sobre un área 2 veces mayor que las dimensiones del propio anexo. A primera vista, parece un desperdicio, pero en realidad es solo una forma de reducir el impacto en los cimientos de la casa y hacer una reserva para el futuro. En todos los demás casos, los expertos recomiendan colocar el edificio sobre una base de pilotes sin unión rígida a las estructuras de soporte de la casa.

Materiales de paredes y techos

Para la disposición de la caja de extensión, se utilizan con mayor frecuencia tres tipos de materiales:

Bloques de silicato de gas o hormigón celular sobre una base de tira;
Estructuras de marcos de madera o metal sobre una base de pilotes;
Ladrillo cerámico hueco sobre cimentación de losa.

En principio, es posible construir una extensión de cualquier material, incluso de escombros o bloques de hormigón, pero en la práctica, se esfuerzan por hacer que las instalaciones adjuntas sean lo más livianas posible para no romper los cimientos, por lo que incluso los edificios de ladrillo ya son una rareza hoy.

En la mayoría de los casos, la caja se construye a partir de bloques de hormigón celular, son paredes livianas, relativamente fáciles de colocar y son más baratas que los ladrillos. Debido a las excelentes características de aislamiento térmico y acústico, el edificio se puede hacer con grandes ventanales o incluso con una pared completa de vidrio.

El segundo más popular es el sistema de marco. El uso de un tubo perfilado y un perfil de acero le permite ensamblar una extensión de vidrio calado en dos pisos. El peso de una estructura de este tipo solo será un poco más que un marco de madera, por lo que no se requerirá una base particularmente poderosa para el edificio. La única condición para la construcción de una extensión de estructura metálica será la colocación correcta de la estructura en relación con los cimientos de la casa. La mejor opción es la esquina interior de la fachada, que proporciona la máxima rigidez de los cimientos y la estabilidad de las paredes.

Tradicionalmente, se prefiere instalar una habitación adjunta a la casa en la esquina del edificio principal. Esta parte de los cimientos de una casa de ladrillos o bloques tiene la mayor rigidez y estabilidad, lo que a su vez tiene un efecto beneficioso en la caja adjunta.

Si se construye una habitación adicional con hormigón de madera o hormigón celular, mientras que el lugar para la cimentación está en el centro del edificio principal, en este caso es necesario tomar medidas para aumentar la estabilidad de la caja adjunta por todos los medios disponibles.

Como tal, puede haber una pared de ladrillo adicional o un techo común reconstruido.

La excepción son las estructuras de armazón hechas de madera, por regla general, una caja hecha de tablas y madera tiene suficiente rigidez y un peso relativamente bajo, por lo que se puede colocar en cualquier lugar de la casa, sin importar los cimientos.

Conclusión

Al elegir un plan o proyecto para una habitación pequeña, es necesario tener en cuenta los posibles problemas de los vecinos. Curiosamente, según las estadísticas, la mayoría de las sentencias judiciales sobre derribos forzosos de ampliaciones en el sector privado se basan en quejas y reclamaciones contra viviendas vecinas. Por lo tanto, no es suficiente planificar la cimentación y comenzar la construcción, también es necesario proporcionar los permisos de construcción en caso de un posible conflicto.

Muy a menudo la gente tiene que hacer una ampliación de la casa. La razón puede ser la necesidad de aumentar el espacio, pero una simple remodelación de este problema no resuelve, y debe expandirse. O la casa fue diseñada originalmente de manera inconveniente, por ejemplo, la "caja" que adoptaron anteriormente los arquitectos, que hoy en día es completamente irrelevante, porque los proyectos complejos ahora están de moda. Quizás la construcción inicial no tuvo en cuenta la "rosa de los vientos", por lo que fue necesario hacer una estructura protectora adicional en forma de garaje, terraza o taller.

En general, son muchas las razones por las que las personas deciden intervenir en la integridad de la vivienda. Al mismo tiempo, muy a menudo es necesario rehacer las viviendas de madera, especialmente si se trata de viviendas antiguas. Considere cómo se hace una extensión de una casa de madera y qué tan realista es construirla con sus propias manos.

¡No es una adición, sino una parte completa!

Es importante comprender que la extensión no es en absoluto un complemento del edificio principal, como podría sugerir el nombre. También es un elemento importante de toda la estructura. Conectado estructuralmente con él y afectando posteriormente a toda la viabilidad de la casa. Si esto no se tiene en cuenta, en el futuro puede haber problemas con la estabilidad de toda la casa. Sin mencionar que la apariencia de la casa se puede estropear. Por lo tanto, no intente ahorrar sobre una buena base, un proyecto bien pensado: estos defectos aparecerán después de un aumento en los costos de mantenimiento de la casa, un aumento en la pérdida de calor y muchas otras sorpresas. Y, por supuesto, debe acordar proyectos de construcción y obtener todos los permisos necesarios.

El fundamento es la base en todos los sentidos.

Independientemente de la construcción de una extensión que comience, no puede prescindir de una base. Dado que la ampliación es una estructura constructivamente independiente, también es conveniente construirla en dos pasos para hacer la cimentación, y después de un año, cuando se asienta, se contrae, continuar con la construcción del resto. Esto ayudará a evitar cambios de deformación en el diseño y, por lo tanto, evitará la aparición de grietas y otros defectos.

La cimentación siempre se arregla teniendo en cuenta el terreno, suelo, peso de la casa y extensión. Puede tener forma de U adyacente a la casa, o puede no estar conectado a ella en absoluto (esto también sucede cuando deciden construir una cuarta pared en una extensión).

En cuanto a una casa de madera, los cimientos de la ampliación requieren una atención especial. Dependiendo de la elección del material para la ampliación y de la forma en que se une a la casa, la base de los cimientos puede amarrarse a la casa con refuerzo o separarse de ella con juntas de dilatación, de modo que las partes de la casa de diferentes materiales se asienten de forma autónoma y no liderar los rincones de la casa.

Extensión basada en marcos

La extensión del marco se adapta orgánicamente al diseño de la casa.

La construcción de una extensión de una casa de madera se puede iniciar con cualquier material de pared. Sin embargo, en términos de relación precio-calidad, una extensión que utilice tecnología de marco será preferible a otras. No requiere una base compleja y paredes pesadas. Al mismo tiempo, la contracción de dicha estructura es mínima, puede terminar y completar la construcción rápidamente. Al mismo tiempo, es muy posible hacer ese trabajo con sus propias manos. Por cierto, el método de construcción del marco involucra paredes de extensión más delgadas sin reducir la conductividad térmica, por lo que el edificio es más pequeño y la sala de estar en sí es más grande.

La base con dicho material es suficiente sin profundizar, es fácil hacerlo usted mismo, por ejemplo, con cinta adhesiva o baldosas. Se coloca encima un material impermeabilizante, material para techos.

Un punto importante es el cumplimiento del estilo general del edificio principal. Después de todo, si una casa antigua está construida con madera o troncos, no será fácil hacer y cortar una extensión de un material completamente idéntico, tanto desde el punto de vista técnico como desde el punto de vista material. Pero es posible enfundar la extensión del marco con el material que imita las paredes de la casa. En este caso, será posible repetir los cortes, los extremos y otros elementos estructurales.

Para unir una extensión a una casa de madera, se unen barras de cremallera a las paredes de la casa, luego se les clavarán elementos del revestimiento de la pared. El marco en sí se puede hacer con sus propias manos de acuerdo con el diagrama a continuación.

Etapas de trabajo:

Colocar el perímetro del flejado con una viga de al menos 15 cm.Usar la misma viga o tabla para fijar los montantes de las esquinas usando un nivel.
Haga el arnés superior con tablas con bordes. Fije las tablas a la moldura superior con tornillos autorroscantes.
Las paredes están aisladas con poliestireno expandido, espuma de poliestireno o lana mineral.
Coloque la barrera de hidro y vapor, asegurándolas también con tornillos autorroscantes.
Coser el aislamiento con tableros OSB, madera contrachapada, paneles de yeso, etc.

Ampliación de la tecnología frame-beam

Una extensión a la casa de un bar se puede utilizar como parte de la casa

En general, todas estas son variantes del método de estructura alámbrica. En este caso, el marco también es una pieza portante y el revestimiento está hecho de madera encolada o perfilada de pequeña sección. La viga actúa simultáneamente como material de revestimiento externo.

Al mismo tiempo, si todo se hace correctamente, la ampliación de una casa de madera con sus propias manos no será peor que en la imagen de la arquitectura de madera.

La parte nueva puede encogerse durante los primeros seis meses y, para evitar distorsiones, se fija al edificio antiguo con soportes metálicos o con esquinas metálicas especiales. Ambos no están bien sujetos para permitir que la extensión "juegue" un poco cuando la viga se encoge.

La conexión de dos cimientos es mejor cuando ambos cimientos se hacen con el mismo método: si se pegan con cinta, se sujetan con refuerzo. Si conecta todo correctamente, la extensión se unirá de forma segura al edificio principal, a pesar del movimiento del suelo.

Extensión de hormigón aireado

Los bloques de espuma durante la construcción permiten al desarrollador aprovechar oportunidades arquitectónicas adicionales

Este material tiene ventajas: es liviano, cálido y fácil de construir. Pero al mismo tiempo, el hormigón celular es quebradizo y sufre deformaciones. El trabajo de revestimiento no se puede posponer hasta la próxima temporada, para que las costuras no se rompan, mientras que a menudo se critica la calidad de los bloques.

Otro punto: la heterogeneidad de los materiales de la extensión y la casa puede provocar un cambio de los efectos del clima y otros factores. Por lo tanto, si tiene la intención de unirlos con hormigón celular, la mejor opción sería no conectarlos, sino colocar una capa de lana mineral entre ellos, que luego se cose con cualquier material adecuado.

De la misma manera se debe hacer con una extensión de ladrillo. Por cierto, el ladrillo, así como los bloques de espuma durante la construcción, permiten al desarrollador aprovechar oportunidades arquitectónicas adicionales.

El uso de marcos de metal para extensiones.

Los marcos de metal son aplicables para la construcción de viviendas privadas de poca altura.

Los fabricantes modernos recientemente tienen una nueva oferta: marcos de metal resistentes y duraderos. Son aplicables para la construcción de viviendas privadas de baja altura o se necesita una ampliación.

Sin embargo, en comparación con el método de estructura alámbrica, este método es más costoso y más difícil. Por lo tanto, los desarrolladores privados han recurrido a marcos de madera confiables por el momento.