de ______________20___ No. _______________
prestacion de servicios de inspeccion tecnica de estructuras de edificios y estructuras
Según los objetos del plan para 20____
Ejecutor:_________________________________________
(Nombre de la organización especializada)
_________ Fecha de firma "___" ________ 20___
Sociedad de Responsabilidad Limitada “Scientific Research Institute of Pipeline Transport” (NII Transneft LLC), representada por ____________________________, actuando con base en ______________, en lo sucesivo denominado como el “Cliente”, por una parte, y ____________________ (nombre completo y abreviado de la organización), en lo sucesivo denominado el "Contratista", representado por ____________________________, actuando sobre la base de ______________, por otro lado, denominados colectivamente como las "Partes", e individualmente como la "Parte", han concluido este Acuerdo como sigue:
DEFINICIÓN E INTERPRETACIÓN DE TÉRMINOS
"Garantía bancaria"- un documento emitido por un banco garante, que establece el monto máximo de garantía por el servicio prestado.
« Fecha de entrada en vigor del Tratado» - fecha de firma (conclusión) del Acuerdo por las Partes;
"Cliente" - Una organización del sistema Transneft que celebra un Acuerdo para la prestación de servicios para la inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras con el Contratista.
"Edificio"- el resultado de la construcción, que es un sistema de construcción tridimensional con partes sobre el suelo y (o) subterráneas, incluidos locales, redes de ingeniería y sistemas de apoyo de ingeniería y destinado a la vida y (o) actividades de personas, ubicación de producción, almacenamiento productos;
"Ejecutor"- una organización especializada contratada por el Cliente para prestar los Servicios en virtud del presente Acuerdo;
"plan de calendariosobre inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras» - Anexo N° 1 al presente Acuerdo, por el cual se establecen los términos para la prestación de los Servicios de inspección de estructuras de edificaciones y estructuras;
« Un objeto» - complejo de producción (estación de bombeo, terminal, estación de despacho de producción lineal, base de servicios de producción, etc.) con edificios y estructuras ubicados en su territorio, donde se prestan servicios en virtud del presente Acuerdo;
Organizaciones del sistema Transneft (OST)– organizaciones que llevan a cabo, sobre la base de un contrato de fletamento y/o de derecho civil, actividades relacionadas con: transporte de petróleo y productos derivados del petróleo a través de oleoductos principales; producción de equipos, bombas, motores eléctricos y/u otros dispositivos tecnológicos para instalaciones de transporte por tubería principal; asegurar la eficiencia (operación), la estabilidad financiera, la seguridad, el apoyo social, informativo y/o de otro tipo para la operación de instalaciones/empresas de transporte por tubería troncal, si en dichas organizaciones Transneft y/o sus subsidiarias son fundadores o participantes (accionistas), poseer en conjunto más del 20 por ciento de las acciones (acciones, etc.);
"Materiales informativos" (documentos)- actos sobre el suministro de documentación para edificios o estructuras, protocolos para el control de estructuras de edificios o estructuras, actos para realizar un examen técnico de estructuras de edificios o estructuras, informes técnicos sobre los resultados de un examen técnico de estructuras de edificios (estructuras) preparadas por el Contratista en base a los resultados de un examen técnico de estructuras y estructuras de edificios;
« personal del contratista» - empleados del Contratista y/o personas físicas contratadas por el Contratista sobre la base de un contrato de derecho civil para prestar los Servicios o elementos individuales;
« Representante del cliente» – una persona autorizada por el Cliente para realizar acciones en su nombre de conformidad con este Acuerdo;
Programa de realización de obras/servicios para la inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras- Anexo No. 3 de este Acuerdo, que determina el tipo, volumen, composición de los Servicios que presta la instalación;
« Representante del Contratista» - una persona autorizada por el Contratista para realizar acciones en su nombre de conformidad con este Acuerdo;
« Apéndice» - un documento que contenga cualquier información sobre los derechos y obligaciones de las partes en virtud de este Acuerdo, especificado en la lista de anexos de este Acuerdo y que sea parte integral de este Acuerdo;
1.16."Construcción"- el resultado de la construcción, que es un sistema de construcción tridimensional, plano o lineal, que tiene partes en el suelo, sobre el suelo y (o) subterráneas, que consta de estructuras de construcción portante y, en algunos casos, de cerramiento y diseñado para realizar procesos productivos de diversa índole, almacenar productos, estancia temporal de personas, circulación de personas y mercancías;
1.17. « Período de prestación del servicio» - el período de tiempo establecido por este Acuerdo, durante el cual el Contratista está obligado a proporcionar los Servicios previstos en este Acuerdo y entregarlos al Cliente en la forma establecida por este Acuerdo y la legislación vigente de la Federación Rusa;
1.18. « ValidezpresenteAcuerdos» - el período de tiempo desde la Fecha de entrada en vigencia de este Acuerdo hasta que las Partes cumplan plenamente con sus obligaciones en virtud de este Acuerdo;
1.19. « Lado» - Cliente y/o Contratista;
1.20. "Términos de Referencia para obras/servicios para la inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras" - Anexo No. 2 de este Acuerdo, que determina el tipo, alcance, composición de los Servicios prestados, requisitos para la ejecución de informes de los documentos de la instalaciones.
1.21."Inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras"- un conjunto de medidas para determinar y evaluar los valores reales de los parámetros controlados que caracterizan el desempeño del objeto de la encuesta y determinan la posibilidad de su posterior operación, reconstrucción o la necesidad de restauración, fortalecimiento, reparación.
1.22.Informe técnico sobre los resultados de un estudio técnico de estructuras de edificios (estructuras) - Apéndice No. 6 de este Acuerdo que define los formularios de informes para los Servicios prestados, los requisitos para la preparación de los documentos de informes para el Edificio o Estructura;
1.23."Servicio"- realización de inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras del Cliente.
1.24."Organización operativa"- el propietario del Objeto.
SUJETO DEL CONTRATO
2.2 La lista de edificios y estructuras sujetas a inspección técnica, el momento de la prestación de los Servicios, el volumen, la composición de los Servicios prestados, el tipo de inspección técnica, los requisitos para la preparación de materiales informativos se establecen en los Términos de Referencia para la realización de obras/servicios para la inspección técnica de estructuras de edificaciones y estructuras (Anexo N° 2 de este Contrato) y el Plan Calendario para la inspección técnica de estructuras de edificaciones y estructuras (Anexo N° 1 de este Contrato) .
PRECIO NEGOCIABLE
El costo total de los Servicios provistos bajo este Acuerdo se determina en el Cálculo de Costo (Apéndice No. 4 de este Acuerdo) y asciende a _______________________ (__________________) rublos, incluido el IVA (18%) __________________ (__________) rublos.
El costo de los Servicios especificado en la cláusula 3.1 de este Acuerdo incluye todos los gastos del Contratista relacionados con el cumplimiento de las obligaciones, incluyendo: gastos asociados con la salida del Personal del Contratista a la Instalación (instalaciones), envío de documentos, etc.
PROCEDIMIENTO Y CONDICIONES DE PAGO
El Cliente paga por los Servicios prestados por objeto sobre la base de los informes técnicos acordados por él con base en los resultados de un examen técnico de las estructuras del edificio (estructura) (Anexo No. 6 de este Acuerdo) y el Acta de Aceptación de los servicios prestados suscrito por las Partes (Anexo 7 de este Contrato) dentro de los 30 (treinta) días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de facturas y facturas debidamente ejecutadas.
El Cliente paga por los Servicios después de proporcionar seguridad para el cumplimiento de las obligaciones de conformidad con el Artículo 10 de este Acuerdo.
En caso de retraso en la prestación por parte del Contratista de una garantía para la ejecución del Contrato (o la transferencia de garantías bancarias ejecutadas indebidamente) a partir de la fecha especificada en los párrafos. 10.1 y 10.2 del Acuerdo, el Cliente tiene derecho a suspender el pago de los productos hasta la provisión de garantías bancarias debidamente ejecutadas.
El Cliente realiza liquidaciones con el Contratista transfiriendo fondos a la cuenta de liquidación del Contratista. El Cliente en el documento de liquidación y pago indica los detalles exactos de la factura emitida por el Contratista para el pago.
4.5. El Cliente, sobre la base de la factura emitida por el Contratista después de la celebración del Contrato, dentro de los 7 (siete) días hábiles a partir de la fecha de su recepción, transfiere al Contratista un anticipo por un monto del 30 (treinta) % del costo de los Servicios, siempre que el Contratista cumpla con las condiciones previas previstas en el párrafo 4.2.
El pago de los servicios realmente prestados lo realiza el Cliente, teniendo en cuenta el anticipo pagado previamente.
4.6. El Contratista, al recibir los pagos anticipados, emite una factura al Cliente por el monto del pago anticipado recibido de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación Rusa.
1 4.7. El Contratista tiene la oportunidad de ceder los derechos de reclamación en virtud del Acuerdo a favor de las instituciones financieras y de crédito (factoring) con la notificación obligatoria del Cliente dentro de los 3 (tres) días hábiles a partir de la fecha de suscripción del Acuerdo de Financiamiento para la cesión. de un reclamo monetario. Una notificación adecuada es una notificación por escrito firmada por una persona autorizada por parte del Contratista, con una copia del Acuerdo de Financiamiento para la cesión de un crédito monetario y copias notariadas de los documentos constitutivos y de registro del agente financiero adjuntos. Si el Cliente no ha sido notificado en la forma establecida en este párrafo acerca de la transferencia de los derechos del Contratista a un agente financiero, el Contratista asumirá el riesgo de las consecuencias adversas que esto le ocasione.
PROCEDIMIENTO PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS, ENTREGA Y ACEPTACIÓN DE SERVICIOS
El Contratista presta los Servicios de conformidad con los Términos de Referencia para la ejecución de obras/servicios para la inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras (Anexo No. 2 de este Acuerdo) dentro de los plazos establecidos por el Cronograma para la inspección técnica de estructuras de edificaciones y estructuras (Anexo No. 1 de este Acuerdo).
No menos de 15 (quince) días hábiles antes del inicio de la prestación de los servicios bajo este Acuerdo, el Contratista, sobre la base de los Términos de Referencia para la ejecución de obras/servicios para la inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras , desarrolla y presenta a la Organización Operativa un programa de trabajo/servicios para la inspección técnica acordada por el Cliente estructuras de edificios y estructuras (Anexo No. 3 de este Acuerdo).
La entidad operadora, dentro de los 5 (cinco) días hábiles contados a partir de la fecha de recepción del Programa para la ejecución de obras/servicios para la inspección técnica de estructuras de edificaciones y estructuras especificadas en la cláusula 5.2 de este Acuerdo, lo revisa, si existen comentarios, lo devuelve al Contratista con una lista de comentarios. A falta de comentarios, aprueba el Programa recibido dentro del plazo señalado en este párrafo.
Dentro de los plazos determinados por el Plan de calendario para la inspección técnica de estructuras de edificios y estructuras (Anexo No. 1 de este Acuerdo), el Contratista envía los materiales de informes al Cliente:
Informe técnico sobre los resultados de un examen técnico de las estructuras del edificio (estructura) en el formulario del Apéndice No. 6 de este Acuerdo.
El Contratista que realizó la inspección técnica elabora el Informe de Inspección Técnica (Anexo N° 5 de este Contrato) y lo presenta al Organismo Operador. La entidad operadora, dentro de los 3 (tres) días hábiles, revisa el documento presentado, lo firma o lo devuelve al Contratista con comentarios y referencias obligatorias a los documentos reglamentarios. Al recibir los comentarios, el Contratista dentro de los 3 (tres) días hábiles elimina los comentarios, envía el documento revisado / corregido nuevamente al representante de la Organización Operadora y al Cliente.
El Contratista, después de la finalización del estudio técnico, elabora un Informe Técnico sobre el estudio técnico de las estructuras del edificio (estructura) y lo envía al Cliente, dentro de los plazos especificados por el Plan Calendario para el examen técnico de las estructuras de edificios y estructuras.
El Cliente, dentro de los 30 (treinta) días naturales a partir de la fecha de recepción del informe técnico sobre el examen técnico de las estructuras del edificio (estructura), lo revisa y aprueba, lo devuelve al Contratista si hay alguna observación,
Después de la finalización/ajuste por parte del Contratista del informe técnico sobre el examen técnico de las estructuras del edificio (estructura), el Cliente vuelve a examinar el informe técnico dentro de los 10 (diez) días calendario a partir de la fecha de recepción del informe revisado/corregido. reporte.
El informe técnico sobre los resultados del examen técnico de las estructuras del edificio (estructura) será enviado por el Contratista al Cliente en tres copias en papel y en un CD (disco óptico) en los formatos “.doc”, “.xls ” y una imagen escaneada “*.pdf”.
El Contratista no tendrá derecho a utilizar o transferir a terceros los materiales informativos para fines no relacionados con el cumplimiento de las obligaciones en virtud del presente Acuerdo sin obtener el consentimiento por escrito del Cliente, excepto para el suministro de materiales informativos a Transneft.
El Contratista, dentro de 1 (un) día hábil contado a partir de la fecha de aprobación por parte del Cliente de los materiales informativos, envía al Cliente 2 copias del original del Acta de Aceptación de los Servicios Prestados (Anexo N° 7 de este Contrato), firmada por el Cliente, y una copia del Certificado de Aceptación de Servicios Prestados por fax o escaneado a correo electrónico _______________ Cliente. En caso de enviar una copia del Acta de Aceptación de los Servicios Prestados, el Contratista dispondrá la entrega al Cliente del original del Acta de Aceptación de los Servicios Prestados de manera que garantice su recepción por parte del Cliente a más tardar el 7mo (séptimo) día del mes siguiente al mes de reporte.
El Cliente revisa el Acta de Aceptación de los Servicios Prestados (Anexo N° 7) y, en ausencia de reclamos (observaciones), firma el Acta de Aceptación de los Servicios Prestados y envía al Contratista una copia del Acta firmada, incluso por fax o en un formulario escaneado a la dirección de correo electrónico _______________ ________ Contratista, en los siguientes términos:
Documentos fechados del 11 al 20 - hasta el 24 del mes del informe;
Documentos con fecha del 21 al 31 - a más tardar el 03 del mes siguiente al del informe.
El Contratista, dentro de los 4 (cuatro) días naturales siguientes a la firma por parte del Cliente del Acta de Aceptación de los Servicios Prestados, entrega al Cliente una factura y una factura o copia de la misma, redactada de conformidad con los requisitos de la legislación vigente de la Federación de Rusia. Federación. Si se proporciona una copia de la factura o factura, el Contratista dispondrá la entrega de la factura original y la factura al Cliente de manera que garantice su recepción por parte del Cliente a más tardar el día 14 del mes siguiente al mes del informe. .
Al recibir el original del Acta de Aceptación de los Servicios Prestados, si el Cliente firma una copia del mismo, el Cliente gestiona la firma del Original del Acta de Aceptación de los Servicios Prestados, enviando una copia del Acta de Aceptación de los Servicios firmado Entregado al Contratista.
En caso de que el Cliente tenga reclamaciones sobre los Servicios prestados, el Cliente remite al Contratista una negativa motivada al Acta de Aceptación de los Servicios Prestados. Cuando el Cliente envía una negativa motivada a firmar el Acta de Aceptación de los servicios prestados, las Partes redactan un Protocolo para subsanar las observaciones del Cliente, indicando los plazos para subsanar las deficiencias detectadas.
#cs #reparar #estructuras
Mantenimiento debe llevarse a cabo a intervalos que aseguren la eficiencia de la operación del edificio y la estructura desde el momento de la finalización de su construcción o revisión hasta el momento en que se pone en la próxima revisión. Al mismo tiempo, se deben tener en cuenta las condiciones naturales y climáticas, las soluciones de diseño, las condiciones técnicas y el modo de operación de la instalación.
El intervalo de mantenimiento recomendado es de 2 a 5 años. Este período es el más efectivo en el funcionamiento del edificio y la estructura. Todos los objetos del Ministerio de Defensa, así como los arrendados a la administración local u otros departamentos, están sujetos a reparaciones corrientes.
Los trabajos de mantenimiento se dividen en planificados e imprevistos. Las reparaciones programadas se llevan a cabo de acuerdo con un plan anual precompilado. Las reparaciones imprevistas se realizan durante el funcionamiento de la instalación e incluyen trabajos cuya demora no puede permitirse sin perjuicio de la seguridad y normal funcionamiento técnico.
La base para garantizar la seguridad y el cumplimiento del propósito funcional del edificio y la estructura es el mantenimiento programado. En edificios e instalaciones en estado ruinoso sujetos a demolición, el mantenimiento necesario podrá realizarse anualmente. Esto debe hacerse para garantizar condiciones de vida y de trabajo normales antes de la fecha límite para reparaciones importantes (reconstrucción) o demolición del edificio.
El trabajo de mantenimiento, por regla general, lo llevan a cabo organizaciones de terceros, previa presentación de unidades militares y decisión del Departamento de Mantenimiento Operativo y Prestación de Servicios Públicos a Unidades y Organizaciones Militares del Ministerio de Defensa de la Federación Rusa. . Es decir, se contratan reparaciones en curso, porque intervienen varios organismos contratantes. Sin embargo, en algunos casos, las reparaciones pueden ser realizadas por personal civil o personal de una unidad militar.
Al realizar reparaciones en curso, se deben tener en cuenta las posibilidades de atraer los recursos internos de la unidad militar en la que se realizan las reparaciones.
Estos recursos son:
Trabajo realizado por personal militar, así como por residentes;
- transporte y mecanismos asignados por la unidad militar de forma gratuita;
- materiales y productos obtenidos del desmantelamiento;
- materiales de construcción locales (grava, arena, arcilla, cal, tiza, etc.);
- las posibilidades de la unidad militar y la gestión de casas para proporcionar recursos materiales al trabajo del personal militar.
Los costos planificados para las reparaciones actuales a expensas de los recursos internos se determinan según las condiciones naturales y climáticas de la región. Para trabajos de mantenimiento realizados a expensas de recursos internos, se redacta un acto separado de aceptación del trabajo. Estos trabajos no son remunerados.
Para contabilizar las fuerzas y los medios de los recursos internos y los costos reales de las reparaciones actuales a expensas de los recursos internos, se lleva un registro en las unidades militares.
El documento principal, según el cual se lleva a cabo la reparación actual prevista, es el Plan de actividad económica de la parte para el año. El plan anual (con la distribución de objetos por trimestres) se compila teniendo en cuenta los resultados de las inspecciones. Esto tiene en cuenta el presupuesto y la documentación técnica para las reparaciones actuales, medidas para preparar edificios y estructuras para operar en condiciones estacionales. Incluye tales obras, cuyo volumen, lugar y tiempo se proporcionan con anticipación.
Los datos iniciales para la elaboración de los planos son:
Estado técnico del edificio y la estructura (según los resultados de las inspecciones generales de otoño y de otro tipo);
- provisión de recursos materiales;
- asignación de créditos para reparaciones corrientes;
-oportunidades para atraer los recursos internos de la unidad militar;
- establecer plazos para las reparaciones;
- observaciones y propuestas de los inspectores para eliminar las deficiencias detectadas en el funcionamiento de la instalación.
Se adjuntan al plano:
1. Plan-lista de reparaciones actuales;
2. Declaración de la necesidad de materiales de construcción para las reparaciones actuales;
3. Calendario horario de obras.
Estos documentos son una parte integral del plan.
El cronograma de reparación actual se elabora para cada edificio o estructura a reparar de acuerdo con la frecuencia de las reparaciones. La hoja del plan incluye trabajos destinados a salvar las estructuras de los objetos del desgaste prematuro, la destrucción y la preparación para el invierno. Se presta especial atención a la reparación de cubiertas, canalones, zócalos de edificios y zonas ciegas. El sistema de reparación actual incluye trabajos de restauración de ventanas, puertas exteriores, acristalamientos, puesta en orden de instalaciones sanitarias, sistemas de suministro de agua y alcantarillado, calefacción y ventilación, etc. De gran importancia son los trabajos de aislamiento de edificios (aislamiento de puertas exteriores, reparación y acristalamiento de buhardillas, aislamiento térmico de tuberías, sistemas de calefacción, suministro de agua y sistemas de alcantarillado en áticos, escaleras, sótanos y otros lugares). El plan-hoja de la reparación actual incluye trabajos destinados a la operación ininterrumpida de las instalaciones comunes.
Se compila una declaración de la necesidad de materiales de construcción sobre la base de una muestra de objetos de materiales. Es la base para la elaboración de una solicitud de materiales y equipos básicos. Esto tiene en cuenta la posibilidad de reutilizar materiales y equipos obtenidos del desmantelamiento de estructuras.
Se elabora un calendario para las instalaciones sujetas a reparaciones en curso. Toma nota de la ejecución real del trabajo.
El plan se desarrolla en dos copias, firmadas por el comando de la unidad y presentadas al organismo de suministro (servicio) para su aprobación el 25 de diciembre del año en curso. El organismo de mantenimiento considera el plan de reparación vigente, lo acuerda, corrige y aprueba. Una copia del plan aprobado se envía al comandante de la unidad militar antes del 30 de diciembre del año en curso. Es obligatorio.
La necesidad de recursos financieros se planifica en función del costo de reposición de los objetos según normas diferenciales. Además, para la reparación actual de equipos de ingeniería y técnicos de instalaciones, redes de ingeniería externas, se prevén fondos por un monto del 0,5% de su costo de reposición.
El costo de reemplazo de un edificio o estructura es un indicador que refleja el valor real del objeto en las condiciones modernas. Se actualiza al principio de cada año, teniendo en cuenta el desgaste y los costes reales de mantenimiento. Esto tiene en cuenta los costos de capital y reparaciones corrientes, reconstrucción y revalorización de activos fijos para un período determinado.
Para realizar reparaciones actuales imprevistas en edificios y estructuras que no están sujetas a reparaciones actuales programadas en el período bajo revisión, el plan de trabajo prevé montos de reserva de hasta el 10% de los asignados para reparaciones actuales programadas.
El plan calendario para la reconstrucción del edificio es el documento principal del proyecto para la producción de obras, que refleja el desarrollo del proceso en el tiempo y el espacio y cubre toda la gama de trabajos, desde los trabajos preparatorios hasta la entrega de los reparados. facilidad al comité de aceptación.
Existen las siguientes tareas principales que deben resolverse al elaborar un plan de calendario:
Finalización de la reconstrucción del edificio dentro del período normativo o directivo;
Uso continuo y uniforme de los recursos humanos y materiales y técnicos;
Máxima combinación de trabajo.
La programación debe reflejar:
La duración de ciertos tipos de trabajo y ciclos en frentes privados de trabajo;
Gráfico de calendario en escala de tiempo;
Diagrama del movimiento de trabajadores;
Horarios de recepción y consumo de materiales;
Cálculo de indicadores técnicos y económicos del plan calendario.
Para construir una matriz de duración bajo cada tipo de trabajo, las matrices de insumos laborales indican la fuerza de los equipos N. Al dividir los insumos laborales de cada tipo de trabajo en cada frente privado por la fuerza numérica correspondiente del equipo N, obtenemos el duración t para cada tipo de trabajo en el frente privado (Cuadro 9.2).
Al comenzar a elaborar un plan de calendario para trabajos de reparación y construcción, es necesario, en primer lugar, establecer una secuencia racional para su implementación en la instalación. Teniendo en cuenta las peculiaridades de la producción de trabajos de reparación y construcción, la secuencia de su implementación en los frentes se determina en función de los siguientes requisitos:
El trabajo debe comenzar desde los "pozos" distantes en relación con la grúa torre, excluyendo así la transferencia de materiales del desmontaje sobre los "pozos" montados;
Es imposible desmontar e instalar simultáneamente en "pozos" adyacentes separados por un muro de carga;
Es necesario esforzarse por proporcionar el alcance del trabajo a los subcontratistas para la realización de trabajos especiales, es decir, para garantizar la preparación de las secciones individuales;
Las comunicaciones externas deben establecerse antes de instalar la grúa torre;
La reparación de la fachada debe realizarse después de desmantelar la grúa torre;
El desmantelamiento de estructuras en pozos debe realizarse de arriba a abajo y la instalación, de abajo hacia arriba.
Para determinar un método racional de organizar el trabajo, se comparan tres opciones fundamentalmente diferentes para organizar el trabajo:
Con uso continuo de recursos (sin estiramiento de enlaces de recursos);
Desarrollo continuo de frentes privados de trabajo (con estiramiento cero de conexiones frontales);
Obras críticas identificadas teniendo en cuenta los recursos y las conexiones frontales.
Si la duración de una revisión general difiere entre un 15 y un 20 % de los términos normativos o directivos, el cronograma se ajusta con un cambio en la duración de ciertos tipos de trabajos de reparación y construcción y la secuencia de su implementación o condiciones de producción.
El plan de calendario para la producción de obras se puede mostrar en una hoja de dibujo, independientemente del método de cálculo, en forma de gráfico de líneas, ciclograma, gráfico de red en el sistema OFR u OVR. El plan de calendario debe indicar la relación entre el trabajo, las expectativas de tiempo, los plazos, los nombres de los trabajos, el número del frente privado, la composición cuantitativa de la brigada, los turnos de producción y las reservas de trabajo (si estas últimas se determinaron), así como otros información necesaria en opinión del desarrollador del plan.
Sobre el mismo dibujo se construye un diagrama del movimiento de los trabajadores empleados diariamente en la ejecución de procesos simples y complejos durante todo el período de revisión de la instalación. La escala vertical del diagrama del movimiento de los trabajadores se establece en base a la posibilidad de un relleno más denso del dibujo. El número de trabajadores en el segundo y tercer turno se muestra dentro del diagrama general de movimiento de trabajadores. Si, al elaborar el plan de calendario para la reconstrucción de un trimestre, el diagrama tiene picos y valles significativos, entonces es necesario hacer un ajuste al plan de calendario cambiando el trabajo debido a las reservas de tiempo o cambiando la intensidad. En la hoja de programación, se dan los siguientes indicadores técnicos y económicos de la organización del trabajo, cuyo cálculo se realiza en la PZ:
donde t t t es la duración total del trabajo realizado en el primer, segundo y tercer turno, días.
Al calcular el plan de calendario en una PC, se determina un indicador integral para evaluar el método aceptado de organización del trabajo de acuerdo con el programa desarrollado en el Departamento de OS. La composición del indicador integral con coeficientes de significación incluye indicadores diferenciales de oportunidad, conjunción, uniformidad, continuidad de trabajo y continuidad de uso del ámbito de trabajo.
Una parte integral de la programación son los cronogramas para la entrega y el consumo de materiales, piezas y estructuras en la producción de la reconstrucción (Cuadro 9.3).
Tabla 9.3
El programa de calendario lineal para la recepción y el consumo de materiales, productos y estructuras consta de las partes izquierda y derecha. La parte izquierda del cronograma se completa en base a los datos del plan calendario para la producción de obras en la instalación (según la lista de elementos estructurales principales y obras). En el lado derecho, para cada tipo de material y producto, dos líneas muestran el flujo de carga entrante (teniendo en cuenta el stock correspondiente) y el consumo diario.
Apéndice
Operación de edificios y estructuras, mantenimiento preventivo programado
edificios y estructuras
Actos de investigación de las causas de accidentes en edificaciones o estructuras.
El pasaporte técnico debe ir acompañado de:
Copias de planos de trabajo o planos dimensionales de planos, secciones, fachadas de edificios o estructuras con desviaciones del proyecto (si las hubiere) incluidas en ellos;
· una lista de requisitos estipulados por el proyecto o examen para asegurar el funcionamiento normal del edificio o estructura.
Sistema de mantenimiento preventivo de edificios y estructuras es un conjunto de medidas organizativas y técnicas para la supervisión, el cuidado y todo tipo de reparaciones realizadas de forma planificada.
Todos los edificios y estructuras están sujetos a inspecciones técnicas periódicas. Las inspecciones pueden ser generales y parciales.
Durante una inspección general, se examina todo el edificio o estructura en su conjunto, incluidas todas las estructuras del edificio o estructura, incluidos los sistemas de ingeniería, varios tipos de acabados y todos los elementos de mejora externa o todo el complejo de edificios y estructuras.
Durante una inspección parcial, se examinan edificios o estructuras individuales del complejo, o estructuras individuales, o tipos de equipos, sistemas de ingeniería.
Las inspecciones técnicas generales periódicas del edificio se llevan a cabo 2 veces al año, en primavera y otoño.
inspección de primavera llevado a cabo después de que la nieve se derrita. Esta inspección debe estar dirigida a inspeccionar la condición del edificio o estructura. Durante la inspección de primavera, se especifica el alcance del trabajo para la reparación actual de un edificio o estructura realizada en el período de verano, y se identifica el alcance del trabajo para reparaciones mayores que se incluirán en el plan del próximo año.
inspección de otoño Se lleva a cabo para comprobar la preparación de un edificio o estructura para el invierno. En este momento, se debe completar todo el alcance del trabajo en las reparaciones actuales de verano.
Además de las inspecciones periódicas, puede haber inspecciones extraordinarias edificios y estructuras después de desastres naturales (incendios, vientos huracanados, fuertes lluvias o nevadas, después de fluctuaciones en la superficie terrestre, etc.) o accidentes.
Resultados de todo tipo de exámenes se redactan en actas en las que se anotan los defectos detectados, así como las medidas necesarias para subsanarlos, indicando la temporalidad de la obra.
Sobre la base de los datos de las inspecciones técnicas de edificios y estructuras, estructuras individuales y tipos de equipos de ingeniería, se elaboran planes anuales de reparación, que son aprobados por el director de la institución.
Trabajo de reparación divide en dos tipos: corrientes y de capital. La clasificación de las reparaciones se determina de acuerdo con los siguientes criterios: con un intervalo de reparación de hasta 1 año - reparaciones actuales, con un intervalo de reparación de más de 1 año - una revisión general.
Para reparaciones en curso Los edificios y estructuras incluyen el trabajo en la protección sistemática y oportuna de partes del edificio, la estructura y los sistemas de ingeniería contra el desgaste prematuro mediante la adopción de medidas preventivas y la eliminación de daños menores y mal funcionamiento.
para reacondicionamiento Los edificios y estructuras incluyen tales trabajos en el curso de los cuales las estructuras desgastadas y las partes del edificio y la estructura se reemplazan o reemplazan por otras más duraderas y económicas que mejoran las capacidades operativas de los objetos reconstruidos. La revisión de edificios y estructuras puede ser compleja, cubriendo la reparación de un edificio o estructura como un todo, y selectiva, consistiendo en la reparación de estructuras individuales de un edificio, estructura o un tipo separado de equipo de ingeniería.
La información técnica y económica de las edificaciones y estructuras que puedan ser requeridas diariamente durante su operación debe estar concentrada en el pasaporte técnico y en el registro de operación técnica.
Certificado técnico se compila para cada edificio y estructura aceptados para la operación. El pasaporte técnico es el documento principal del objeto, que contiene sus características constructivas y técnicas y económicas.
Para contabilizar el mantenimiento y las reparaciones actuales. de la edificación o estructura correspondiente, se deberá llevar un registro de mantenimiento, en el cual se registren todos los mantenimientos y reparaciones en curso realizados, indicando el tipo de trabajo y el lugar de su ejecución. El registro de operación técnica de un edificio y estructura es el documento principal que caracteriza el estado de las instalaciones operadas.
Aceptación de edificios y estructuras. la puesta en marcha después de la finalización de la revisión la lleva a cabo la comisión con la redacción de actas, y el jefe de la institución lleva a cabo la aceptación del trabajo realizado en la reparación actual y se formaliza mediante un acto o una entrada en el registro de mantenimiento del edificio o estructura.
Investigación de las causas de accidentes con edificios y estructuras.
Se entiende por accidente el derrumbe, el daño a un edificio, estructura en su conjunto, sus partes o un elemento estructural separado, así como la superación de las deformaciones máximas admisibles que amenacen la realización segura de los trabajos y conlleven la suspensión de la operación (construcción) de la instalación o de su parte.
Dependiendo de la escala y el grado de las consecuencias de un accidente, los edificios y estructuras se dividen en accidentes de primera categoría y accidentes de segunda categoría.
Al accidente de primera categoría incluyen el derrumbe de edificios y estructuras o sus partes (destrucción de estructuras de construcción en tierra, transporte subterráneo y estructuras hidráulicas, ruptura de presas, presas, embalses, etc.), que:
causó una interrupción en el funcionamiento de otros sectores de la economía;
causó la muerte de dos o más personas;
llevó al número de víctimas de más de 15 personas.
A un accidente de segunda categoría incluyen el derrumbe o daño a edificios y estructuras, sus partes o elementos estructurales individuales que amenazan la realización segura del trabajo y no entran en la categoría de accidentes de la primera categoría.
El jefe de la organización en la que se ha producido un accidente de primera categoría debe transmitir inmediatamente mensajes:
· a la autoridad ejecutiva territorial ya la autoridad ejecutiva correspondiente de la entidad constitutiva de la Federación Rusa;
a una autoridad superior según afiliación departamental;
· a la fiscalía del lugar donde ocurrió el accidente.
El jefe de la organización en la que ocurrió el accidente de segunda categoría, transmite mensajes:
· a la autoridad ejecutiva territorial de la entidad constitutiva de la Federación Rusa ya la autoridad ejecutiva correspondiente de la ciudad y el distrito;
· a una autoridad superior según afiliación departamental.
Organización de la investigación de las causas de los accidentes con edificios y estructuras industriales.
autoridades ejecutivas pertinentes de la entidad constitutiva de la Federación Rusa.
· ministerios y departamentos de la Federación Rusa sobre objetos en construcción y operación, subordinados a ellos;
· Autoridades ejecutivas relevantes de ciudades y regiones ("Reglamento sobre el procedimiento para investigar las causas de accidentes en edificios y estructuras...").
Actuar la comisión técnica para investigar las causas del accidente está sujeta a la aprobación en el plazo de 2 días por parte del organismo que nombró la comisión.
El acto aprobado se envía en un plazo de 5 días:
al poder ejecutivo territorial;
a una autoridad superior;
· al organismo territorial apropiado de Rostekhnadzor;
Además, para accidentes de primera categoría, a la oficina del fiscal en el lugar donde ocurrió el accidente.
Reparación de un edificio: un complejo de obras de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar su deterioro físico y moral, no relacionado con un cambio en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio.
Es necesario restaurar la operatividad de los elementos de construcción en el caso de que su funcionamiento ya no sea posible, o por adelantado, sin esperar la falla de las estructuras.
En el primer caso, la reparación es forzosa y se denomina reparación bajo demanda. En el segundo caso, la reparación prevé, junto con elementos estructurales. Este tipo de reparación se llama planificada. Tiene varias formas de organización, entre las cuales el sistema de mantenimiento preventivo es el más común. Es un conjunto de medidas organizativas y técnicas para la supervisión, el mantenimiento y todo tipo de reparaciones, realizadas periódicamente de acuerdo con un plan previamente planificado con el fin de evitar el desgaste prematuro, prevenir accidentes, y también para mantener los edificios en un estado de confiabilidad operativa constante.
El sistema de reparaciones preventivas planificadas del Código Penal incluye:
Revisión preventiva programada (complejo);
mantenimiento preventivo programado;
Reparaciones actuales de emergencia (imprevistas) realizadas por servicios de emergencia y despacho;
Inspección, adecuación y adecuación de estructuras, sistemas sanitarios y dispositivos de ingeniería de la edificación (inspecciones).
El propósito de las reparaciones programadas es prevenir fallas en los elementos durante toda la vida útil.
La revisión incluye la resolución de problemas de todos los elementos desgastados, la restauración o el reemplazo (excepto el reemplazo completo de cimientos de piedra y hormigón, muros de carga y marcos) por otros más duraderos y económicos, mejorando el rendimiento de los edificios en reparación.
En el proceso de revisión, se restauran las características de rendimiento de las estructuras de los sistemas sanitarios y los dispositivos de ingeniería del edificio. La condición para designar un edificio para una revisión planificada no es la presencia de mal funcionamiento en la casa, sino la vida útil de los elementos a reparar.
La frecuencia de las reparaciones está determinada por la durabilidad de las estructuras que tienen la vida útil más corta. De acuerdo con los documentos reglamentarios vigentes, la frecuencia se establece en 6 ... 12 años.
En el proceso de operación, es posible la ocurrencia de fallas de elementos y en los períodos de revisión. Las propiedades operativas de dichos elementos se restauran mediante revisión selectiva.
Las reparaciones de capital de los edificios residenciales se financian con deducciones por depreciación, y los edificios públicos e industriales, con asignaciones presupuestarias.
Las reparaciones actuales se llevan a cabo a intervalos regulares, lo que garantiza el funcionamiento efectivo del edificio desde el momento de la finalización de su construcción hasta el momento de la entrega para la próxima revisión. Al mismo tiempo, se tienen en cuenta las condiciones naturales y climáticas, las soluciones de diseño, las condiciones técnicas y el modo de operación del edificio.
Las reparaciones actuales deben realizarse de acuerdo con planes quinquenales y anuales. Los planes anuales se elaboran perfeccionando los planes quinquenales, teniendo en cuenta los resultados de las inspecciones, la estimación de costos desarrollada y la documentación técnica para las reparaciones actuales, y las medidas para preparar los edificios para operar en condiciones estacionales.
La reparación actual prevé un trabajo oportuno y sistemático para evitar el desgaste prematuro de las piezas del edificio y el equipo de ingeniería, así como el trabajo para eliminar daños menores y mal funcionamiento. Por lo general, lo llevan a cabo organizaciones explotadoras u organizaciones especiales sobre una base contractual.
Las reparaciones actuales incluyen:
Mantenimiento de elementos de construcción, ajuste y ajuste de equipos;
Realizar reparaciones imprevistas, consistentes en la eliminación de fallas repentinas descubiertas durante el examen oa pedido de los residentes, dentro de los plazos establecidos por las normas y reglamentos;
Realización de las reparaciones programadas previstas con antelación, en base a las exigencias del reglamento sobre reparaciones preventivas programadas y teniendo en cuenta el estado técnico de los elementos.
El principal es el mantenimiento preventivo programado vigente. También incluye el trabajo anual para preparar las casas para las condiciones operativas estacionales y ajustar (inspeccionar) el equipo de ingeniería. Por lo general, hasta el 80% de los fondos asignados para las reparaciones actuales se destinan a la realización de trabajos de mantenimiento preventivo programado actual.
La frecuencia de las reparaciones actuales depende del grado de desgaste de los edificios de varios tamaños. En edificios residenciales con un desgaste superior al 60%, el mantenimiento preventivo programado suele realizarse anualmente.
Los elementos de un edificio residencial y equipamientos exteriores, cuya duración mínima de funcionamiento desde el momento de la puesta en servicio después de una nueva construcción, la última reparación actual o mayor sea igual o superior a la duración establecida por VSN 58--88, deben repararse con el restablecimiento de su rendimiento o su sustitución. La proporción de elementos reemplazados de edificios residenciales en proceso de reparación actual no debe exceder el Nivel:
Cubiertas de techo -- 50%;
Revestimientos de suelos - 20%;
Otras estructuras y equipos de ingeniería - 15% de su volumen total en un edificio residencial. Los elementos del edificio y la mejora externa, cuya vida útil es proporcional a la frecuencia de la reparación actual, pueden reemplazarse por completo.
El sistema de mantenimiento preventivo le permite planificar claramente el trabajo y tomar medidas oportunas para mejorar el rendimiento del edificio. Su efectividad depende de la estructura organizativa de los servicios de reparación y mantenimiento, la disponibilidad de recursos materiales y laborales, el nivel de desarrollo teórico de la posición del sistema, que es lo que tiene Management Company LLC.
La fiabilidad de los edificios durante su funcionamiento, a medida que se deteriora el estado de los elementos individuales, los componentes o el edificio en su conjunto, puede garantizarse mediante reparaciones preventivas. La tarea principal de tal prevención es la prevención de fallas.
El sistema de reparaciones preventivas programadas consiste en reparaciones periódicas, cuyo volumen depende de la vida útil de las estructuras, así como de los materiales con los que están construidas.
La reparación se designa según el período de operación, y la cantidad de trabajo de reparación está determinada por la condición técnica. A su vez, la vida del edificio depende de su grupo de capital.
Al determinar el grupo de capital de los objetos de construcción, resulta si tienen una cimentación, estructuras principales y de cerramiento inseparablemente interconectadas, y si se ha completado la conexión de las principales comunicaciones de ingeniería. Para clasificar los edificios según su valor de capital, es necesario representar un sitio de construcción como una estructura que, si se desmantela, sufrirá daños desproporcionados. La clasificación de los inmuebles por grupo de capital se presenta en la forma del cuadro 6.1. Con esta tabla, puede determinar el grupo de capitalización del objeto proyectado: “Edificios residenciales de varios pisos con locales incorporados y adjuntos en la calle. Krasnaya, 176 en Krasnozhar.
Tabla 6.1 - Clasificación de edificios por grupo de capital
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grupo de edificios |
Características del edificio y elementos estructurales |
Vida útil del edificio, años. |
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Los edificios son de piedra, especialmente de capital; cimientos - piedra y hormigón; paredes - piedra (ladrillo) y bloque grande; techos - hormigón armado. |
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Los edificios son de piedra, ordinarios; cimientos - piedra; paredes - piedra (ladrillo), bloque grande y panel grande; pisos - de hormigón armado o mixtos, así como bóvedas de piedra sobre vigas metálicas. |
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Los edificios son de piedra, livianos; cimientos de piedra y hormigón; muros de mampostería liviana hechos de ladrillos, bloques de hormigón, roca de concha; los techos son de madera, hormigón armado o bóvedas de piedra sobre vigas metálicas. |
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Las edificaciones son de madera, troceadas y en bloque, de construcción mixta; cimientos - escombros de despojo; paredes - picadas, empedradas, mixtas (ladrillo y madera); los techos son de madera. |
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Edificios de paneles prefabricados, marco, adobe, adobe, edificios de entramado de madera; cimientos - sobre sillas de madera con pilares de escombros; paredes - marco, etc.; pisos - de madera |
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Los edificios son de entramado de caña, de tablas y otros aligerados. |
El objeto diseñado pertenece al 1er grupo de capital, de lo cual se deduce que en la etapa inicial del ciclo de vida del objeto, Management Company LLC está obligada a realizar reparaciones corrientes del edificio a intervalos de no más de 5 años, capital - 25 años.
Los datos estáticos acumulados permiten diversas estructuras y esquemas de edificios, materiales, vida útil para determinar los parámetros de la distribución de densidad del tiempo de falla y el momento de asignación de estructuras para reparación.
El mantenimiento del edificio, realizado por la empresa gestora, incluye un conjunto de trabajos para mantener en buen estado los elementos, los parámetros especificados y modos de funcionamiento de sus estructuras y dispositivos técnicos, así como el examen, ajuste y ajuste de estructuras. , sistemas sanitarios y dispositivos de ingeniería del edificio (inspecciones).
El propósito de las inspecciones es establecer las posibles causas de los defectos y desarrollar medidas para eliminarlos. Durante las inspecciones, también se controla el uso y mantenimiento de las instalaciones.
Inspecciones programadas de edificios residenciales, que se llevan a cabo por el Código Penal:
General, durante el cual se inspecciona el edificio en su totalidad, incluidas las estructuras, los equipos de ingeniería y el paisajismo externo;
Parcial: inspecciones que involucran la inspección de elementos individuales de un edificio o local.
Las inspecciones generales deben realizarse dos veces al año: en primavera y otoño (antes del inicio de la temporada de calefacción).
Deben eliminarse los defectos descubiertos durante las inspecciones, las deformaciones de estructuras o equipos de edificios, que pueden conducir a una disminución en la capacidad de carga y estabilidad de estructuras o edificios, colapso o interrupción del funcionamiento normal de los equipos.
Management Company LLC, sobre la base de los informes de inspección y reconocimiento, está obligada en el plazo de un mes a:
Elaborar una lista (basada en los resultados de la inspección de primavera) de medidas y establecer el alcance del trabajo necesario para preparar el edificio y su equipo de ingeniería para operar en el próximo período invernal;
Aclarar el alcance del trabajo en las reparaciones actuales (basado en los resultados de una inspección de primavera para el año en curso y una inspección de otoño para el próximo año), así como identificar fallas y daños, cuya eliminación requiere reparaciones importantes;
Verificar la preparación (según los resultados de la inspección de otoño) de cada edificio para operar en condiciones invernales;
La frecuencia de las inspecciones de los elementos y locales de los edificios se da en la Tabla 6.3:
Tabla 6.3 - Frecuencia de las inspecciones de elementos de construcción
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Elementos y locales del edificio. |
Periodicidad, meses |
notas |
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Estructuras de madera y carpintería |
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estructuras de piedra |
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Estructuras de hormigón armado |
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Paneles de edificios prefabricados y juntas entre paneles |
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Piezas embebidas de acero sin protección anticorrosión en edificios prefabricados |
10 años después del inicio de la operación, luego cada tres años |
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Piezas incrustadas de acero con protección anticorrosión |
15 años después del inicio de la operación, luego cada tres años |
Se lleva a cabo abriendo de cinco a seis nudos |
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Estufas, hogares de cocina, chimeneas, chimeneas |
La inspección y la limpieza se llevan a cabo antes y durante la temporada de calefacción. |
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Conductos de gas |
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conductos de ventilación |
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Conductos de ventilación en habitaciones donde se instalan aparatos de gas. |
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Decoración de paredes interiores y exteriores |
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Fontanería, alcantarillado, sistemas de agua caliente |
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Sistemas de calefacción: en apartamentos y locales funcionales principales de instalaciones sociales y culturales, en áticos, en sótanos (subterráneos), en escaleras, entradas, ascensores, calderas y equipos de sala de calderas |
2 (durante la temporada de calefacción) 2 (durante la temporada de calefacción) |
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Aparatos de medida de grupo: agua (fría, caliente) calor |
Al menos 2 veces al año |
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Dispositivos para regular el suministro de energía térmica. |
Al menos 2 veces al año |
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Vertedero de basura |
Mensual |
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Equipo eléctrico: |
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cableado abierto |
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cableado oculto y cableado eléctrico en tuberías de acero |
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estufas electricas piso cocina |
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lámparas en estancias auxiliares (escaleras, vestíbulos, sótanos, etc.) |
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plantas de energía |
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tablero de conmutadores |
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centralita de grupo |
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Sistemas de extracción de humos y extinción de incendios |
Mensual |
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intercomunicadores |
Mensual |
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Redes internas, equipos y paneles de control de los ODS |
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Equipos eléctricos para salas de calderas y salas de calderas de calefacción doméstica, talleres, bombeo de agua de bombas fecales y de drenaje, instalaciones de circulación y aumento de agua |
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Habitaciones residenciales y de servicio de apartamentos, escaleras, vestíbulos, vestíbulos, sótanos, áticos |
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* La frecuencia específica de las inspecciones dentro del intervalo establecido la determinan las organizaciones operativas, en función de las condiciones técnicas de los edificios y las condiciones locales, pero al menos una vez al año. |
