¿Cuál es la diferencia legal entre un estudio y un apartamento? Apartamento estudio o apartamento de una habitación: cuál es la diferencia, qué es más conveniente y rentable. ¿Es posible hacer un estudio desde un apartamento ordinario?

Un apartamento tipo estudio es uno de los tipos más populares de vivienda económica. Más del 50% de los nuevos edificios en el mercado ruso implican la colocación de apartamentos de este tipo. Su bajo costo se debe a una serie de características distintivas, como resultado de lo cual solo ciertas categorías de ciudadanos pueden vivir en apartamentos tipo estudio.

Apartamento tipo estudio: ¿qué es?

Estudio apartamento se refiere a nuevos tipos de vivienda en el mercado inmobiliario nacional. Su característica distintiva es su bajo costo, lo que permite que las categorías de población de bajos ingresos realicen una compra. En general, se acepta que un apartamento tipo estudio es una habitación con un área pequeña. A menudo, esta caracterización está justificada. Pero esta definición es incorrecta.

El estudio en primer lugar recibió su nombre debido a las peculiaridades del diseño. Los rasgos característicos de este tipo de vivienda incluyen:

• la ausencia de particiones interiores, formando un solo espacio habitable;
• la presencia de puertas y paredes solo para salas técnicas (baño, aseo, despensa);
• la cocina está conectada con el espacio de vida común.

En la mayoría de los casos, los apartamentos tipo estudio son más pequeños en el área de los locales residenciales, e incluyen una, dos o más habitaciones. Pero algunos apartamentos tipo estudio se clasifican como viviendas de lujo y su área es de 60 metros cuadrados o más.

La versión básica de un apartamento tipo estudio incluye una ventana que no tiene acceso a un balcón o logia. Se han creado zonas separadas en la habitación, que se utilizan como cocina, salón, dormitorio. Las particiones entre zonas se instalan individualmente en proyectos de diseño.

La dificultad para definir un apartamento tipo estudio radica en el hecho de que los estándares y códigos de construcción rusos no incluyen un término que describa este tipo de vivienda.

El diseño de los apartamentos tipo estudio se desarrolló en los Estados Unidos en los años 20 del siglo pasado. En América y Europa, este tipo de vivienda ha ganado gran popularidad entre las personas, independientemente de su estatus social y capacidades financieras. El mercado de la construcción nacional adoptó la disposición de los monoambientes 50 años después. Su precio es en promedio un 25% más bajo que los apartamentos estándar presentados en el mismo segmento.

¿Cuál es la diferencia entre un estudio y un apartamento?

A pesar de que un apartamento estándar y un estudio se clasifican como bienes inmuebles residenciales, existe una gran diferencia entre ellos. Este tipo de viviendas se pueden distinguir por las siguientes características:

1. Disposición. En un apartamento ordinario, cada habitación está separada por paredes y tabiques. No existe tal división en el estudio. Las particiones están disponibles solo en el baño, el baño, la despensa y otras salas técnicas.
2. Objetivo. Se creó un apartamento estándar para una familia de varias personas, pero si es necesario, puede vivir solo en él. El estudio está diseñado para vivir solo o una familia de dos. Será difícil que tres o más personas permanezcan en un apartamento de este tipo de forma permanente.
3. Condominio. Un apartamento ordinario se puede dividir oficialmente entre varios propietarios mediante la compra de habitaciones. También se proporciona copropiedad para un apartamento tipo estudio, pero la división basada en habitaciones no funcionará.
4. Reurbanización. En un apartamento ordinario, es posible llevar a cabo una remodelación después de obtener el permiso de las autoridades estatales. En el estudio, también se brinda esta posibilidad, pero en el caso de la construcción de paredes y tabiques, la vivienda se transferirá a la categoría de apartamentos ordinarios.
5. Cuadrado. Por lo general, los estudios son inferiores en tamaño a los apartamentos estándar. Pero en el segmento de vivienda de élite, esta diferencia a menudo se nivela.

Al vender y proporcionar documentos para la vivienda, se indica a qué tipo pertenece. Con los apartamentos de reventa, determinar el estatus puede ser difícil. Pero al vender edificios nuevos, los desarrolladores suelen indicar de antemano qué viviendas pertenecen a los apartamentos tipo estudio, su costo y área.

Ventajas y desventajas

Los beneficios de los apartamentos tipo estudio incluyen:

• el precio más asequible del mercado de inmuebles residenciales de pequeño tamaño;
• costos financieros mínimos para trabajos de reparación y acabado;
• bajo costo de mantenimiento y servicio;
• la presencia de iluminación uniforme de toda la habitación;
• la posibilidad de auto-zonificación.

Un apartamento tipo estudio parece visualmente más espacioso que un apartamento normal con varias habitaciones. La ausencia de paredes y tabiques garantiza la libre circulación en toda la habitación. Si tienes un niño pequeño, no hace falta que lo lleves a la cocina mientras cocinas, para no perderlo de vista. A la hora de recibir invitados, no habrá problemas para encontrar espacio libre. La espaciosa habitación le permite traducir en realidad cualquier solución de diseño.

La lista de desventajas de los apartamentos tipo estudio incluye:

• es posible un alojamiento cómodo para un máximo de dos personas;
• la incapacidad de proporcionar un espacio separado para el pasatiempo personal;
• falta de aislamiento acústico interno;
• la incapacidad de localizar la propagación de olores durante la cocción;
• distribución uniforme de la basura y la necesidad de limpieza integral en todo el apartamento.

Es imposible comprar un monoambiente en una casa panel, ya que este tipo de vivienda está prohibida para este tipo de edificación.

En una casa de ladrillos, es extremadamente difícil convertir de forma independiente un apartamento estándar en un estudio. En el caso de vivir en un apartamento de este tipo con alguien, existe un problema con la mejora de un área de recreación cerrada. Encerrar el espacio personal con muebles afecta negativamente el diseño de la habitación.

¿Para quién son adecuados estos apartamentos?

En comparación con la vivienda estándar, los apartamentos tipo estudio son mucho más baratos. Por lo tanto, el público objetivo principal para el que se construyen viviendas de este tipo son las personas que no tienen o no quieren gastar dinero en comprar un apartamento con un área grande.

Según las estadísticas, los apartamentos tipo estudio se compran con mayor frecuencia:

• parejas jóvenes sin hijos o con un niño pequeño;
• cónyuges en edad de jubilación que viven juntos;
• hombres y mujeres que planean vivir de forma independiente.

Las observaciones de los expertos en bienes raíces sugieren que los apartamentos tipo estudio a menudo actúan como viviendas intermedias compradas por personas para residencia temporal. Por lo general, usan apartamentos tipo estudio para recaudar dinero para comprar un apartamento de varias habitaciones.

De acuerdo con los datos para grupos de edad individuales, los apartamentos tipo estudio son comprados por:

• 40% - de 25 a 35 años;
• 40% - de 45 a 60 años;
• 20% - de 35 a 45 años.

Los estudiantes suelen alquilar apartamentos tipo estudio durante el año académico y el personal de oficina para eventos corporativos.

Puede obtener más información sobre quién y con qué fines compra apartamentos tipo estudio en Rusia mirando este video:

Diseño e interior

La característica principal del apartamento tipo estudio es una habitación completa sin particiones. Por lo tanto, el diseño de dicha vivienda es la zonificación. Este método implica dividir las instalaciones en zonas separadas con un propósito específico. La lista básica para un apartamento tipo estudio se presenta en lugares para:

• preparar y comer alimentos;
• Descansa y duerme;
• pasatiempo y recepción de invitados;
• trabajar;
• pasillo.

En los apartamentos tipo estudio, los diseños geométricos se usan con mayor frecuencia. Se trata de la zonificación mediante la división en sectores rectangulares o cuadrados. Cada sector es una zona con un propósito específico.

El minimalismo es el más adecuado para un estudio. Cuantos menos objetos se utilizan en él, más espacioso parece. Los muebles se colocan a lo largo del perímetro de las paredes. La instalación en el medio solo está permitida en el caso de organizar un área de recreación. No se recomiendan muebles de gran tamaño para apartamentos tipo estudio. Ocupará espacio adicional, proporcionando un beneficio mínimo. Para este tipo de viviendas se deben utilizar muebles transformadores.

Para designar visualmente zonas individuales, cada una de ellas puede usar su propio estilo o color. Pero es difícil crear una solución de diseño de este tipo sin violar el diseño general del apartamento.

La iluminación adecuada aumenta visualmente las dimensiones de la habitación. En apartamentos tipo estudio, se recomienda utilizar lámparas de luz diurna.

Puede ver cómo se ve el diseño y la zonificación de un apartamento tipo estudio de 33 metros cuadrados al ver este video:

¿Cuánto cuestan los apartamentos tipo estudio?

El área promedio de un estudio en el mercado inmobiliario residencial moderno es de 25 a 30 metros cuadrados. Un metro cuadrado cuesta lo mismo que en otros departamentos ubicados dentro del mismo conjunto residencial. Pero debido a la falta de un espacio separado para la cocina y las paredes interiores, el área se ahorra en un 20-30%. En consecuencia, el costo de comprar una casa será menor en el mismo porcentaje.

El costo de los apartamentos tipo estudio depende de la clase de vivienda:

• economía - de 700 mil a 3 millones de rublos;
• comodidad - de 1,5 millones de rublos;
• élite - de 5 a 7 millones de rublos.

La ubicación del apartamento también juega un papel importante. En las grandes ciudades de importancia regional, el precio promedio de tales viviendas es de hasta 2 millones de rublos. En las ciudades pequeñas, puede comprar un estudio a un precio de hasta 1 millón de rublos. En el territorio de Moscú, un apartamento de este tipo cuesta al menos 4 millones de rublos. Al comprar una vivienda en el mercado secundario, los precios se presentan en un rango financiero más bajo.

Los apartamentos tipo estudio del desarrollador se venden con más frecuencia que otros tipos de viviendas con descuentos en edificios nuevos. Las empresas poco conocidas a veces los venden a un precio de 600 mil rublos. Pero tales ofertas son raras, y los apartamentos suelen estar ubicados en áreas periféricas o pueblos pequeños.

Un apartamento tipo estudio es un tipo popular de vivienda económica, que se caracteriza por un diseño original y bajo costo. Su característica principal es la ausencia de paredes y tabiques interiores. El estudio se puede utilizar tanto para residencia temporal como permanente. Pero las cómodas condiciones de tales viviendas están diseñadas para solo una o dos personas.

Comprar una casa es una inversión seria. Si no tiene grandes finanzas y está listo para un diseño no estándar de las instalaciones, debe pensar en comprar un apartamento tipo estudio.

Dichos apartamentos tienen ciertas ventajas, aunque no excluyen la presencia de algunas desventajas. Su costo es mucho más bajo que la vivienda convencional. Para ayudarte en tu elección, te recomendamos que te familiarices con la tabla de diferencias entre estudios y apartamentos.

¿Qué significa apartamento tipo estudio?

Un espacio habitable de una habitación de un área pequeña, que no tiene paredes ni divisiones entre la sala de estar y la cocina, se denomina estudio o apartamento tipo estudio.

El costo de una vivienda ordinaria de una habitación y un estudio de este tipo con el mismo metraje no difiere mucho, sin embargo, estos últimos generalmente se construyen en tamaños más pequeños.

La moda en el estudio nos llegó desde los Estados Unidos. A fines del siglo pasado, estos apartamentos se construyeron específicamente para jóvenes: estudiantes y familias jóvenes. Su característica distintiva era el bajo costo y el ahorro de espacio.

Debido a la ausencia de un muro entre la parte residencial (dormitorio) y la cocina, los inquilinos recibieron un apartamento más grande. Como resultado, el estudio era un hogar acogedor y funcional.

Para delimitar el espacio en el local del estudio se puede utilizar:

• el uso de diferencias de nivel de piso;
• zonificación de color (mediante el uso de combinaciones de diferentes papeles pintados o pintura mural contrastante);
• tipo de arreglo de muebles.

¿Quiere saber cómo es un estudio de una habitación? En la foto, se verá como un gran espacio habitable sin particiones internas. La mayoría de las veces, un baño (inodoro y baño) o vestidor está separado del área principal, pero hay otros diseños.

¿Cuál es la diferencia entre un estudio y un apartamento?

Si antes el diseño del estudio se usaba para ahorrar espacio y dinero al comprar bienes raíces, recientemente estos apartamentos han ganado una popularidad particular, lo que ha afectado el aumento de precios.

Antes de tomar la decisión final a favor de un apartamento o estudio ordinario, recomendamos comparar sus parámetros.

Esperamos que esta tabla le ayude a tomar la decisión correcta. Para mayor confianza, también te recomendamos que te familiarices con las ventajas y desventajas de los estudios.

Tal diseño tiene lados positivos y negativos. Además, si en Occidente y en Estados Unidos un estudio se considera una opción de inversión de bajo presupuesto, entonces, en Rusia, dicha vivienda a veces no es más barata que un apartamento ordinario de una habitación.

Esto se debe al hecho de que la remodelación se lleva a cabo de acuerdo con las solicitudes individuales. Los apartamentos tipo estudio pequeños se pueden comprar a un mejor precio, especialmente en la etapa inicial de construcción. Sin embargo, en este último caso, es posible que el propietario no vea pronto el resultado final.

Las características positivas del diseño de vivienda tipo estudio incluyen:

• aumento del espacio habitable debido a la eliminación de tabiques y paredes;
• buena iluminación en el interior del apartamento, incluso con ventanas pequeñas;
• aumento visual del espacio (incluso con un área pequeña, la vivienda parece espaciosa debido a la falta de paredes);
• minimizar la distancia entre la parte residencial del local (dormitorio, área de recreación, lugar de trabajo) y la cocina;
• precio bajo en comparación con la mayoría de los apartamentos de una habitación con el mismo tamaño o más;
• la posibilidad de remodelación.

Los apartamentos tipo estudio también tienen importantes inconvenientes.

• Primero, es un área pequeña de la habitación. Por lo general, el estudio está diseñado para acomodar a no más de 2 personas. Las familias numerosas se sentirán incómodas en él.
• En segundo lugar, el baño y el aseo también suelen ser pequeños, por lo que a menudo se instala una ducha en lugar de una bañera.
• En tercer lugar, la presencia de un gran espacio y la ausencia de tabiques hace que se mejore la acústica. Cualquier ruido fuerte en el apartamento puede ser escuchado por los vecinos.

Además, el olor de la cocina también se propaga rápidamente por toda la habitación debido a la falta de una pared entre la cocina y la parte habitable de la casa. La salida en esta última situación puede ser la instalación de una campana de alta calidad.

Contras de remodelación de viviendas en el estudio.

Si planea convertir un apartamento común en un estudio, puede encontrar las siguientes dificultades:

• habrá que volver a tender algunas comunicaciones, ya que el derribo de los muros supondrá el desmantelamiento de cableado eléctrico, calefacción, ventilación e incluso en algunos casos alcantarillado;
• los cambios en el diseño deben acordarse con las autoridades estatales pertinentes (en caso de remodelación no autorizada, el propietario corre el riesgo no solo de pagar una multa, sino también de obligar al tribunal a devolver las particiones a su lugar);
• No todos los espacios habitables se pueden convertir en un estudio si una de las paredes que el propietario quiere quitar es de carga.

Por lo tanto, el diseño del estudio es el más adecuado para personas solteras, estudiantes o matrimonios jóvenes sin hijos que no están agobiados por la vida cotidiana y no tienen una gran cantidad de dinero para comprar un área de vivienda más grande.

Recientemente, han aparecido conceptos completamente nuevos en bienes raíces, como apartamentos, apartamentos tipo estudio. Hablemos de lo que significan y cuál es, de hecho, la diferencia entre apartamentos y apartamentos o estudios. Al querer comprar bienes raíces, la gente hace muchas preguntas al respecto. Veamos los matices.

¿Qué es un apartamento, la diferencia de los apartamentos?

Por alguna razón, los apartamentos se asocian con viviendas de lujo, hoy en día hay muchos a la venta. En su mayoría edificios nuevos. Sin embargo, al querer comprar una propiedad de este tipo, los compradores hacen muchas preguntas bastante legítimas.

Y el primero de ellos: “¿Qué es un apartamento?” La diferencia con los apartamentos ya comienza con el hecho de que estos son locales no residenciales. Sí Sí. No es residencial.

Y el punto no está ni siquiera en el tamaño y el diseño de dichos bienes inmuebles, sino en el hecho de que dichos locales se están construyendo con fines administrativos. Incluso en el certificado de propiedad de dicho objeto se indicará que el local no es residencial. A veces, los apartamentos se venden en Moscú, en los documentos para los que se realiza una entrada de "tipo de hotel".

Por lo tanto, los apartamentos son principalmente bienes raíces comerciales. Es por eso que se colocan en grandes centros junto con tiendas, gimnasios, oficinas. Sin embargo, el verdadero propósito de tales premisas sigue vivo.

El incidente es que el concepto mismo de apartamentos no está definido oficialmente en la legislación rusa y, por lo tanto, los desarrolladores, utilizando las leyes existentes, los designan como viviendas con un área de más de cuarenta metros cuadrados, con más de una habitación, un cocina y un aseo con baño.

Locales no residenciales

Si hablamos de cómo los apartamentos difieren de los apartamentos, en primer lugar, por el hecho de que se trata de un local no residencial. Desde un punto de vista legal, suelen ser fundaciones comerciales en las que es posible la residencia temporal. Esto, como dicen, es tanto una ventaja como una desventaja de los apartamentos en comparación con los apartamentos comunes.

¿Cuáles son los beneficios de los apartamentos?

Descubrimos la cuestión de qué es un apartamento. La diferencia con los apartamentos comienza con el precio. Dado que se consideran viviendas de lujo, son correspondientemente más caras. Al realizar un análisis comparativo, los agentes inmobiliarios dicen que los apartamentos a veces cuestan entre un 20 y un 25 % más que los inmuebles comunes de la misma zona en la misma zona.

Diseño de plan abierto y gratuito

Ya hemos mencionado que la diferencia legal entre un piso y un apartamento es que estos son fundaciones comerciales. Esto significa que si se trata de un local no residencial, entonces su reequipamiento no es compatible con la legislación de vivienda. Por lo general, hay un diseño completamente libre, puede encarnar cualquier fantasía de los propietarios, no puede simplemente tocar los muros de carga.

La infraestructura de élite es otra diferencia entre apartamentos y apartamentos. Comencemos con el hecho de que están diseñados para compradores adinerados que son muy exigentes con el medio ambiente. Como regla general, en los primeros pisos de dichos complejos hay gimnasios, clubes de spa, restaurantes, bares, tiendas caras, bancos. Al comprar este tipo de vivienda, las personas reciben un alto nivel de servicio sin salir de dicho complejo.

La ubicación conveniente es la principal diferencia entre apartamentos y apartamentos en Moscú. Como sabes, las distancias en la capital son enormes, y por eso, por comodidad, la vivienda se compra a cinco minutos del trabajo. Esto es para ahorrar valioso tiempo de viaje y atascos de tráfico. Dichos complejos urbanos se ubican en áreas muy pobladas o en los pisos superiores de grandes centros de negocios.

En cuanto a los edificios suburbanos, tienen sus ventajas. Por ejemplo, los residentes pueden convertirse en miembros de un club náutico de élite.

Vivir en el mismo territorio de personas de aproximadamente el mismo nivel

En los edificios urbanos de gran altura se puebla gente perteneciente a estratos completamente distintos. El nivel de riqueza de la gente aquí es muy diferente. Las personas ricas que desean rotar solo en su propio círculo obtienen esta oportunidad al comprar apartamentos.

La diferencia con los apartamentos también radica en el hecho de que dichas viviendas se pueden revender o alquilar de manera rentable. Los desarrolladores afirman que los inmuebles de este nivel no se han abaratado ni siquiera en tiempos de crisis.

¿Hay algún inconveniente en los apartamentos?

Sí, de hecho hay algunas desventajas.

Hablando de la diferencia entre un apartamento y un apartamento, es necesario enumerar estos puntos negativos:

Hemos analizado las principales diferencias entre un piso y un piso.

En general, estos últimos son una inversión de dinero muy rentable. Para la mayoría de sus dueños, las ventajas superan las desventajas en la balanza.

El gobierno de Moscú planea ocuparse de la regulación del mercado de apartamentos. Quieren equiparar la vivienda de lujo con los apartamentos, y eso provocará una subida de precios.

¿Qué es un apartamento?

Hablamos en detalle sobre qué son los apartamentos, la diferencia con los apartamentos es bastante significativa. Estas diferencias pueden verse como ventajas y desventajas. Pero, ¿cómo se define por ley el concepto de apartamento? Esta propiedad está completamente lista para vivir. Debe cumplir con ciertos requisitos de comodidad. Existen condiciones obligatorias que debe cumplir:

1. Disponibilidad de electricidad y calefacción.
2. Presencia de abastecimiento de agua y alcantarillado.
3. Entrada propia al local y la división obligatoria de toda el área en habitaciones separadas.

La clase de un apartamento está determinada por su área, el número de habitaciones, el número de pisos de la casa y las reparaciones internas. Además, el precio se ve afectado por la ubicación, la lejanía de la infraestructura.

¿Qué es un apartamento tipo estudio?

Teniendo en cuenta el tema de los bienes raíces, definitivamente debe mencionar un tipo de vivienda como un estudio. También se han vuelto populares en los últimos años. ¿Qué es? ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un estudio?

Este tipo de viviendas tiene una distribución peculiar. De hecho, este es el mismo apartamento de una habitación, solo que no tiene una sección para una cocina, un dormitorio y una habitación de invitados. Absolutamente toda la zona es un único espacio, solo el baño queda aislado. En tal apartamento no hay pasillos en absoluto.

Los estudios son buenos para familias jóvenes que aún no tienen hijos. La desventaja de tales bienes raíces es que es imposible jubilarse si quiere estar solo. Aunque siempre se puede hacer remodelación y cambiar algo. Pero hay una gran ventaja. Este, por supuesto, es el precio. Es un treinta por ciento más bajo que el costo de un apartamento completo.

Los estudios están construidos con un plan abierto. Se ha puesto de moda convertir la vivienda ordinaria en un estudio, haciendo una remodelación interna.

La principal diferencia de este tipo de inmuebles es que, a diferencia de los apartamentos, es un espacio habitable con todas las consecuencias que ello conlleva.

¿Qué son los diseños de estudio?

El estereotipo de que el estudio es una habitación estrecha para dos no es del todo cierto. El tamaño del área puede ser completamente diferente. Pueden ser habitaciones espaciosas, e incluso de dos niveles. Se proporciona el diseño: cuadrado, rectangular, redondo, trapezoidal.

La historia de la aparición de los estudios.

Los primeros apartamentos tipo estudio aparecieron en los Estados Unidos hace más de cien años. Era una nueva palabra en arquitectura. Debido al hecho de que no había muros de carga internos, fue posible desviarse del diseño estándar. Los primeros en aceptar esta opción de vivienda fueron representantes de bohemios, gente de arte. Con su estilo de vida, esta opción era óptima. Sin embargo, pasó el tiempo y en Estados Unidos el estudio se convirtió en una vivienda barata para estudiantes.

Desventajas de los apartamentos tipo estudio

En nuestro país, por alguna razón, el estudio es considerado algo elitista. De hecho, este es un concepto erróneo profundo. Comencemos con el hecho de que dicha vivienda es conveniente solo para una o dos personas.

Las ventajas incluyen una buena iluminación con un área mínima. Satisfecho con la posibilidad de remodelación. Se aumenta el área debido a la ausencia de pasillos. En Occidente, los estudios son populares debido a su bajo costo. Nuestro reequipamiento de locales se lleva a cabo de acuerdo con un proyecto individual, lo que lo hace muy costoso. No vale la pena. Y como resultado, a altos costos, se obtienen viviendas poco convenientes para la familia promedio.

La versión estudio se utiliza en grandes casas de campo para decorar el primer piso, donde la sala de estar, la cocina y el vestíbulo se unen en un solo espacio con elementos de zonificación. El resto de plantas tienen la distribución habitual, donde hay habitaciones separadas, pasillos, etc. Esta opción es ciertamente aceptable. Sin embargo, no todo el mundo puede permitírselo.

En lugar de un epílogo

Actualmente, existen muchos tipos de vivienda en el mercado inmobiliario. Pero, después de haber decidido comprar algo, debe comprender claramente lo que desea recibir, así como tener en cuenta los matices legales. Examinamos en detalle la diferencia entre un apartamento y un apartamento, y qué es un estudio. Cuando le ofrecen opciones de vivienda, los agentes inmobiliarios no siempre le dicen toda la verdad. Por lo tanto, debe comprender los matices de la vivienda propuesta usted mismo. Recuerda que al decidir comprar un apartamento, terminarás con un local no residencial. Y no crea que se le prometió una posible transferencia al parque de viviendas. Hay muy pocos casos de este tipo en la práctica. Y los desarrolladores no necesitan tales problemas adicionales. Si no te interesan los matices del registro, entonces este es tu tipo de vivienda. Bueno, la opción más fácil sería comprar un estudio o un apartamento. Depende de ti decidir.

En el contexto de precios inmobiliarios en constante aumento muchos tratar de ahorrar dinero - por ejemplo, para comprar alojamiento área más pequeña. La demanda crea oferta y los desarrolladores comenzaron a ofrecer apartamentos tipo estudio. Legislativo no existe una definición para este concepto. EN artículo que contaremos que es un estudio , considere sus pros y sus contras, idoneidad para vivir e inversión.

Apartamento tipo estudio: ¿qué es?

Estudio: bienes raíces residenciales al estilo de espacio abierto, es decir, con espacio abierto. No tiene paredes interiores ni habitaciones separadas: una persona está en un solo espacio. La única excepción es el baño: se encuentra separado, en una o dos habitaciones con puertas. es cuarto separado.

Estudio es vivienda , que se puede dividir en zonas según sus propias preferencias. Tiene un área de cocina con comunicaciones, generalmente se encuentra más cerca de la salida. El área de recreación, un área para dormir improvisada, generalmente se encuentra en la parte posterior de la habitación, más cerca de la ventana. No hay pasillo ni pasillo: al abrir la puerta de entrada, una persona ingresa inmediatamente a la única sala de estar.

Dato interesante: por primera vez, Ludwig Mies van der Rohe, un arquitecto modernista alemán, propuso por primera vez una solución arquitectónica y de planificación de este tipo en los Estados Unidos en la década de 1920. Más tarde, en 1966-1967, fue mejorado por A. V. Purgin. Los estudios eran populares en América y Europa, especialmente entre los jóvenes creativos. Y los requisitos previos para la creación de estudios aparecieron hace más de 100 años en Japón; luego aparecieron las "cápsulas": habitaciones pequeñas con un mínimo de muebles y equipos. Estaban destinados a trabajadores que trabajaban en grandes ciudades, pero vivían en pueblos pequeños o áreas suburbanas remotas. Esto permitió a las personas gastar menos tiempo y esfuerzo para llegar al trabajo.

que son los estudios

🔷 Recibido después de la remodelación.Fueron creados por los propietarios durante la remodelación de apartamentos de una habitación, dos habitaciones, tres habitaciones u otros. Se eliminaron las paredes interiores, lo que resultó en un solo residencial espacio . La mayoría de las veces, la remodelación se llevó a cabo con "Khrushchev" y "Brezhnevka". Hay casos en que se crearon estudios de dos y tres pisos, cada uno de los cuales era una habitación grande. La remodelación de un apartamento en un estudio generalmente lleva mucho tiempo. Está asociado con la recopilación de un paquete de documentos, numerosas aprobaciones en el BTI, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, el departamento de arquitectura y otras agencias gubernamentales.

🔷 Proporcionado por el proyecto.Se empezaron a construir hace unos 5-10 años, cuando empezó a crecer la demanda de viviendas asequibles. La mayoría de las veces, los estudios aparecen en casas de clase económica, pero en algunos casos pueden incluso ocupar el área del ático y tener una gran sala de estar.

¿En qué se diferencia un estudio de un apartamento?

✅ Área más pequeña.Incluso el estudio más grande será más pequeño en comparación con los apartamentos. El área del estudio generalmente comienza a partir de 30 m². En casos raros, puede alcanzar los 100 m², pero tales soluciones solo son posibles en casas construidas con tecnología de estructura monolítica. Y casi no hay demanda de grandes estudios, por lo que rara vez se construyen.

✅ Ausenciaparedes El estudio difiere del apartamento de 1 habitación.la ausencia de un hall de entrada y un separado cocina - arriba explicamos que una propiedad de este tipo ofrece un solo espacio habitable con la excepción de los baños. Por cierto, el baño en el estudio puede estar separado o combinado; en esto es similar a los apartamentos comunes.

✅ Diseño único.Si puede crear su propio estilo de diseño para cada habitación de un apartamento, es muy difícil hacerlo en un estudio. Es posible crear varias áreas funcionales, por ejemplo, un área para dormir y un comedor, pero en ellas no se pueden usar soluciones radicalmente diferentes. De lo contrario, se verá ridículo y feo.

✅ Falta de planificación.Al diseñar edificios de varios pisos, los arquitectos suelen tener en cuenta los detalles más pequeños para crear un diseño cómodo y competente. No está previsto en los estudios: los diseñadores solo determinan la ubicación de los baños, de lo contrario, el propietario puede dividir el espacio como desee. Por ejemplo, esto escual es la diferencia entre un hotel y un estudio: incluso en apartamentos tipo Se proporciona "hotel" disposición .

✅Efecto visual.Debido a la ausencia de paredes, parece que el estudio tiene más espacio habitable. Si compara un estudio y un apartamento del mismo tamaño, el primero se verá como una habitación espaciosa y luminosa. Esto es importante para aquellos que aprecian la comodidad y la calidez, y no pueden permanecer en un espacio cerrado y estrecho durante mucho tiempo.

¿Qué es un estudio en un edificio nuevo?

Se está construyendo un estudio en un edificio nuevo teniendo en cuenta los SNiP y los estándares de la Federación Rusa, por lo que en términos de comodidad no es inferior a los estudios que hicieron los propietarios. Por lo general, en tales viviendas hay ventanas grandes que brindan luz natural brillante. Más a menudo en pequeño los estudios no tienen balcón ni logia.

Los estudios, así como otros apartamentos en edificios de gran altura, tienen requisitos especiales: se detallan en SNiP 31-03-2003 . Éstos son algunos de ellos:

📜 altura del techo - no menos de 2,5 m o no menos de 2,7 m en las regiones climáticas IA, IB, IG, ID e IVA;

📜 la cantidad de intercambio de aire en la habitación es de al menos 3 m³ / h por 1 m² de espacio habitable;

📜 el espesor mínimo de los muros de carga de un edificio de apartamentos es de 120 mm.

Pros y contras de los estudios.

Ventajas de los apartamentos tipo estudio

➕ Bajo costo.Según los expertos, el costo de los apartamentos tipo estudio es en promedio un 15-20% más bajo en comparación con los bienes raíces de una habitación de la misma área ubicada en la misma área. Por lo tanto, dicha vivienda es adecuada para quienes no tienen dinero para comprar un apartamento más grande. Por ejemplo, los estudios suelen ser elegidos por parejas jóvenes o profesionales que acaban de empezar su carrera.

➕ Maquetación gratuita.En el estudio, puedes organizar las zonas como quieras. Para zonificar una habitación, puedes usar el móvil particiones : son convenientes para llevar de un lugar a otro y, si es necesario, cambiar el diseño. Otro opciones La zonificación del espacio es la disposición de los muebles, el uso de diferentes acentos de color para diferentes zonas o la diferencia en la altura del piso: por ejemplo, un podio para una cama.

➕ Iluminación natural.Los estudios suelen tener grandes ventanales a través de los cuales habitación la luz del sol penetra fácilmente. Por lo tanto, durante el día no hay necesidad de iluminación artificial adicional: puede colocar su escritorio junto a la ventana y ahorrar electricidad.

➕ Buena acústica.Esta es una ventaja importante para las personas creativas, los músicos, y aquellos que están acostumbrados a escuchar música o ver películas con buena calidad de sonido. Debido a la ausencia de interroom paredes el sonido se propaga uniformemente por toda la habitación.

Contras de los apartamentos tipo estudio

➖ Área pequeña.En comparación con los apartamentos de una habitación, los estudios diferente área más pequeña. Esto es un inconveniente para aquellos que están acostumbrados a usar una gran cantidad de muebles o electrodomésticos. El problema se puede resolver utilizando muebles y electrodomésticos compactos o los llamados "transformadores", por ejemplo, un armario-cama.

➖ Ausencia de pasillo.Debido al hecho de que no hay pasillo o pasillo en la entrada, el polvo o la suciedad de la entrada entrarán en la habitación. También existe el riesgo de llevar la suciedad de los zapatos o la ropa por toda la zona de estar. El primer problema se puede resolver con una buena puerta y el cuidado adecuado de la escalera, y el segundo, con precisión.

➖ Área única.Debido a que no hay particiones interiores en el estudio, los aromas de la cocina se extenderán por toda la sala de estar. Además, otros olores se transportarán por la habitación, por ejemplo, de la actividad vital de las mascotas. Este problema se puede resolver con una potente ventilación de la habitación.

➖ Falta de espacio personal.Esto es un inconveniente para aquellos que no viven. uno . No suele haber rincones en los estudios donde poder retirarse: todos los que viven en ellos están siempre encendidos mente de otros residentes. Por lo tanto, los estudios son populares entre quienes viven solos.

A quién le conviene y a quién no le conviene vivir en estudios

quien se adapta

Quien no es adecuado

🚶 Jóvenes solitarios.El estudio tiene suficiente espacio para que viva una persona; si lo desea, puede organizar un comedor, un área de recepción, un dormitorio y un área de relajación en una habitación.

👫 Parejas jóvenes.Si una pareja joven no tiene dinero para comprar un apartamento de una o dos habitaciones, un estudio les conviene.

🎨 Personas creativas.El diseño libre del estudio le permite organizar un área viva y creativa en una habitación. Los estudios también tienen buena acústica.

🏞 Personas que necesitan espacio.Si una persona tiene miedo a los espacios reducidos, un pequeño estudio no le conviene. Una posible salida de la situación es un gran estudio con un área de 50 a 100 m².

¿Debe un inversor elegir un estudio?

El costo de la vivienda y el período de recuperación están influenciados por muchos factores diferentes, por ejemplo, la situación actual en el mercado, la lejanía de la propiedad del centro, el área total. Es necesario calcular el período de recuperación en cada caso individual, teniendo en cuenta las características de una región particular y la situación del mercado.

En general, invertir en un estudio es más rentable que invertir en un departamento de una o dos habitaciones. Esto se debe al hecho de que el costo de un estudio es ligeramente más bajo en comparación con el precio de un alojamiento estándar. El período de recuperación será menor. Y el costo de alquilar apartamentos de una habitación y estudios es aproximadamente el mismo; en igualdad de condiciones, el estudio se amortizará más rápido. Es cierto que vale la pena considerar la demanda: muchas, respondiendo a pregunta " ¿Qué es mejor: un estudio o un apartamento de una habitación?» prefieren elegir viviendas ordinarias, especialmente inquilinos con niños o familias. Por lo tanto, antes de invertir en un estudio, estudie el mercado: si hay muchas ofertas de alquiler no reclamadas, el período de recuperación puede aumentar.

¿Hay otras características de los estudios?

el estudio es bienes raíces residenciales ordinarios en términos de la legislación de la Federación Rusa. Existen requisitos estándar para bienes inmuebles y transacciones con ellos. Al comprar un estudio, debe seguir el mismo procedimiento para registrar la propiedad que de costumbre, es decir:

❗ firmar un contrato de compraventa con el propietario o promotor, aceptar la vivienda;

❗ enviar un contrato de compraventa a Rosreestr, pagar el impuesto estatal, completar una solicitud;

❗ recibir más tarde un extracto de la USRN que confirme la titularidad.

En el estudio, también debe pagar los servicios públicos, e incluso la vivienda se puede donar, intercambiar, vender y dejar como legado.