______________20___-dan Yox. _______________
bina və tikililərin konstruksiyalarına texniki baxışın keçirilməsi xidmətlərinin göstərilməsi
20____ üçün planın obyektlərinə görə
İcraçı:_____________________________________________________
(ixtisaslaşdırılmış təşkilatın adı)
_________ İmza tarixi "___" ________ 20___
Bir tərəfdən, bundan sonra “Sifarişçi” adlandırılacaq ______________ əsasında fəaliyyət göstərən ____________________________-in təmsil olunduğu “Boru Kəməri Nəqliyyatı Elmi-Tədqiqat İnstitutu” Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti (NII Transneft MMC), bir tərəfdən ____________________ (tam və qısaldılmış adı) təşkilat), bundan sonra "Podratçı" adlandırılacaq, ____________________________ tərəfindən təmsil olunan, ______________ əsasında fəaliyyət göstərən, digər tərəfdən, birlikdə "Tərəflər" adlandırılan və fərdi olaraq "Tərəf" kimi bu Müqaviləni bağladılar. göstərildiyi kimi:
ŞƏRTLƏRİN TƏYİNİ VƏ ŞƏRH
"Bank Zəmanəti"- təminatçı bank tərəfindən verilən və göstərilən xidmətə görə maksimum zəmanət məbləğini nəzərdə tutan sənəd.
« Müqavilənin qüvvəyə minmə tarixi» - Müqavilənin Tərəflər tərəfindən imzalanması (bağlanması) tarixi;
"Müştəri" - Podratçı ilə bina və tikililərin konstruksiyalarının texniki müayinəsi xidmətlərinin göstərilməsi üçün Müqavilə bağlayan Transneft sisteminin təşkilatı.
"Bina"- yerüstü və (və ya) yeraltı hissələri, o cümlədən binalar, mühəndis şəbəkələri və mühəndis təminatı sistemləri olan və insanların yaşayışı və (və ya) fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulmuş, istehsalın, anbarın yerləşdiyi üçölçülü bina sistemi olan tikintinin nəticəsi. məhsullar;
"İcraçı"- bu Müqavilə əsasında Xidmətlərin göstərilməsi üçün Sifarişçi tərəfindən cəlb edilmiş ixtisaslaşmış təşkilat;
"Təqvim planıbina və tikililərin konstruksiyalarına texniki baxış üzrə» - Bina və tikililərin konstruksiyalarının yoxlanılması üzrə Xidmətlərin göstərilməsi şərtlərini müəyyən edən bu Sazişə 1 nömrəli Əlavə;
« Bir obyekt» - onun ərazisində yerləşən və bu Müqaviləyə əsasən xidmətlərin göstərildiyi bina və tikililəri olan istehsalat kompleksi (nasos stansiyası, terminal, xətti istehsal dispetçer stansiyası, istehsalat xidməti bazası və s.);
Transneft sisteminin təşkilatları (OST)– nizamnamə və/və ya mülki hüquq müqaviləsi əsasında aşağıdakılarla bağlı fəaliyyəti həyata keçirən təşkilatlar: neft və neft məhsullarının magistral boru kəmərləri ilə daşınması; magistral boru kəməri nəqliyyatı obyektləri üçün avadanlıqların, nasosların, elektrik mühərriklərinin və/və ya digər texnoloji cihazların istehsalı; magistral boru kəməri nəqliyyatı obyektlərinin/müəssisələrinin fəaliyyətinin səmərəliliyinin (işinin), maliyyə sabitliyinin, təhlükəsizliyinin, sosial, informasiya və/və ya digər dəstəyin təmin edilməsi, əgər belə təşkilatlarda Transneft və/və ya onun törəmə müəssisələri təsisçiləri və ya iştirakçıları (səhmdarları) olarsa, səhmlərin (səhmlərin və s.) cəmi 20 faizdən çoxuna sahib olmaq;
"Hesabat materialları" (sənədlər)- bina və ya tikililər üçün sənədlərin təqdim edilməsinə dair aktlar, bina və ya tikililərin tikinti konstruksiyalarına nəzarət protokolları, bina və ya tikililərin konstruksiyalarının texniki ekspertizasının aparılması aktları, binaların konstruksiyalarının texniki ekspertizasının nəticələrinə dair texniki hesabatlar. tikinti konstruksiyalarının və konstruksiyalarının texniki ekspertizasının nəticələrinə əsasən Podratçı tərəfindən hazırlanmış (konstruksiyaları);
« Podratçının işçi heyəti» - Podratçının işçiləri və/və ya Podratçı tərəfindən mülki-hüquqi müqavilə əsasında Xidmətlərin və ya ayrı-ayrı elementlərin təqdim edilməsi üçün cəlb edilmiş şəxslər;
« Müştəri Nümayəndəsi» – bu Müqaviləyə uyğun olaraq Sifarişçi tərəfindən onun adından hərəkətlər etmək səlahiyyəti verilmiş şəxs;
Bina və tikililərin strukturlarının texniki müayinəsi üçün işlərin/xidmətlərin görülməsi proqramı- bu Müqaviləyə obyekt tərəfindən göstərilən Xidmətlərin növünü, həcmini, tərkibini müəyyən edən 3 nömrəli Əlavə;
« Podratçının nümayəndəsi» - bu Müqaviləyə uyğun olaraq onun adından hərəkətlər etmək üçün Podratçı tərəfindən səlahiyyət verilmiş şəxs;
« Ərizə» - bu Müqaviləyə əlavələrin siyahısında göstərilən və bu Sazişin ayrılmaz hissəsi olan tərəflərin bu Müqavilə üzrə hüquq və öhdəliklərinə dair hər hansı məlumatı özündə əks etdirən sənəd;
1.16."Tikinti"- üçölçülü, müstəvi və ya xətti tikinti sistemi olan, yerüstü, yerüstü və (və ya) yeraltı hissələri olan, yükdaşıyan, bəzi hallarda isə əhatə edən tikinti konstruksiyalarından ibarət olan tikintinin nəticəsidir. müxtəlif növ istehsal proseslərini yerinə yetirmək, məhsulları saxlamaq, insanların müvəqqəti qalması, insanların və malların hərəkəti;
1.17. « Xidmətin göstərilməsi müddəti» - bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddət, bu müddət ərzində Podratçı bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş Xidmətləri təqdim etməyə və bu Müqavilə və Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada Sifarişçiyə təhvil verməyə borcludur;
1.18. « EtibarlılıqindikiMüqavilələr» - bu Sazişin Qüvvəyə mindiyi tarixdən Tərəflərin bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini tam yerinə yetirməsinə qədər olan müddət;
1.19. « Yan» - Sifarişçi və/və ya Podratçı;
1.20. “Bina və tikililərin konstruksiyalarının texniki müayinəsi üzrə işlərə/xidmətlərə dair Texniki Tapşırıqlar” - göstərilən Xidmətlərin növünü, həcmini, tərkibini, hesabat sənədlərinin icrasına dair tələbləri müəyyən edən bu Müqaviləyə 2 nömrəli Əlavə. Təsis.
1.21."Bina və tikililərin konstruksiyalarına texniki baxış"- tədqiqat obyektinin fəaliyyətini xarakterizə edən və onun sonrakı istismarı, yenidən qurulması imkanlarını və ya bərpa, gücləndirmə, təmir ehtiyacını müəyyən edən nəzarət edilən parametrlərin faktiki dəyərlərini müəyyən etmək və qiymətləndirmək üçün tədbirlər kompleksi.
1.22.Tikinti konstruksiyalarının (konstruksiyalarının) texniki ekspertizasının nəticələrinə dair texniki hesabat - Göstərilən Xidmətlər üzrə hesabat formalarını, Bina və ya Tikinti üçün hesabat sənədlərinin hazırlanmasına dair tələbləri müəyyən edən bu Müqaviləyə 6 nömrəli əlavə;
1.23."Xidmət"- Sifarişçinin bina və tikililərinin konstruksiyalarına texniki baxışın aparılması.
1.24."Əməliyyat təşkilatı"- obyektin sahibi.
MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU
2.2 Texniki baxışdan keçirilməli olan bina və tikililərin siyahısı, Xidmətlərin göstərilmə müddəti, göstərilən xidmətlərin həcmi, tərkibi, texniki baxışın növü, hesabat materiallarının hazırlanmasına dair tələblər Qaydalarla müəyyən edilir. Bina və tikililərin konstruksiyalarına texniki baxışın keçirilməsi üzrə işlərin/xidmətlərin yerinə yetirilməsi üçün arayış (bu Müqaviləyə 2 nömrəli əlavə) və bina və tikililərin konstruksiyalarına texniki baxışın keçirilməsi üçün Təqvim planı (bu Müqaviləyə 1 nömrəli əlavə) .
QİYMƏTDƏ razılaşmaq olar
Bu Müqavilə çərçivəsində göstərilən xidmətlərin ümumi dəyəri Xərclərin hesablanmasında (bu Müqaviləyə 4 nömrəli əlavə) müəyyən edilir və ƏDV (18%) _______________ (__________) rubl daxil olmaqla _____________________ (__________________) rubl təşkil edir.
Bu Müqavilənin 3.1-ci bəndində göstərilən Xidmətlərin dəyərinə Podratçının öhdəliklərin yerinə yetirilməsi ilə bağlı bütün xərcləri, o cümlədən: Podratçının İşçi heyətinin Obyektə (obyektlərə) gedişi, sənədlərin göndərilməsi və s. ilə bağlı xərclər daxildir.
ÖDƏNİŞ PROSEDÜRÜ VƏ ŞƏRTLƏRİ
Sifarişçi binanın (tikinin) konstruksiyalarının texniki ekspertizasının nəticələrinə əsasən razılaşdırdığı texniki hesabatlar əsasında obyekt üzrə göstərilən Xidmətlərin haqqını ödəyir (bu Müqaviləyə 6 nömrəli əlavə). və müvafiq qaydada rəsmiləşdirilmiş hesab-fakturaların və hesab-fakturaların alındığı tarixdən etibarən 30 (otuz) iş günü ərzində Tərəflər tərəfindən imzalanmış göstərilən xidmətlərin Qəbul Aktı (bu Müqaviləyə 7 nömrəli Əlavə).
Sifarişçi bu Müqavilənin 10-cu maddəsinə uyğun olaraq öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə təminat verdikdən sonra Xidmətlərə görə ödəniş edir.
bəndlərdə göstərilən tarixdən etibarən Podratçı tərəfindən Müqavilənin icrası üçün təminat verilməsi (və ya lazımınca rəsmiləşdirilməmiş bank zəmanətlərinin köçürülməsi) gecikdirildikdə. Müqavilənin 10.1 və 10.2-ci bəndlərinə əsasən, Müştəri lazımi qaydada rəsmiləşdirilmiş bank zəmanətləri təqdim olunana qədər məhsullar üçün ödənişi dayandırmaq hüququna malikdir.
Sifarişçi Podratçının hesablaşma hesabına vəsait köçürməklə Podratçı ilə hesablaşmaları həyata keçirir. Müştəri hesablaşma və ödəniş sənədində Podratçı tərəfindən ödəniş üçün verilmiş hesab-fakturanın dəqiq rekvizitlərini göstərir.
4.5. Sifarişçi, Müqavilə bağlandıqdan sonra Podratçı tərəfindən verilmiş hesab-faktura əsasında, onu aldığı tarixdən etibarən 7 (yeddi) iş günü ərzində Podratçıya 30 (otuz)% məbləğində avans ödənişi köçürür. Podratçının 4.2-ci bənddə nəzərdə tutulmuş ilkin şərtləri yerinə yetirməsi şərti ilə Xidmətlərin dəyərinin.
Faktiki olaraq göstərilən xidmətlərə görə ödəniş Müştəri tərəfindən əvvəllər ödənilmiş avans nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.
4.6. Podratçı, avans ödənişləri aldıqdan sonra, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq alınan avans ödənişinin məbləği üçün Sifarişçiyə hesab-faktura verir.
1 4.7. Podratçıya təhvil verilməsi üçün Maliyyələşdirmə Müqaviləsi imzalandığı gündən 3 (üç) iş günü müddətində Sifarişçiyə məcburi bildiriş göndərilməklə, Müqavilə üzrə tələb hüquqlarını maliyyə-kredit təşkilatlarının (faktorinq) xeyrinə təyin etmək imkanı verilir. pul tələbi. Müvafiq bildiriş Podratçı tərəfindən səlahiyyətli şəxs tərəfindən imzalanmış, pul tələbinin verilməsi üçün Maliyyə Müqavilənin surəti və maliyyə agentinin təsis və qeydiyyat sənədlərinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətləri əlavə edilmiş yazılı bildirişdir. Podratçının hüquqlarının maliyyə agentinə keçməsi barədə Sifarişçi bu bənddə müəyyən edilmiş qaydada xəbərdar edilməmişdirsə, Podratçı bunun onun üçün yaratdığı mənfi nəticələrin riskini daşıyır.
XİDMƏTLƏRİN GÖSTƏRİLMƏSİ, XİDMƏTLƏRİN GÖSTƏRİLMƏSİ VƏ QƏBUL PROSEDÜMÜ
Podratçı bina və tikililərin konstruksiyalarının texniki baxışı üzrə işlərin/xidmətlərin yerinə yetirilməsi üzrə Texniki Tapşırıqlara uyğun olaraq (bu Müqaviləyə 2 nömrəli Əlavə) texniki baxış üçün Cədvəllə müəyyən edilmiş müddətlərdə Xidmətlər göstərir. bina və tikililərin konstruksiyalarının (bu Müqaviləyə 1 nömrəli əlavə).
Bu Müqavilə üzrə xidmətlərin göstərilməsinin başlanmasına ən azı 15 (on beş) iş günü qalmış, Podratçı, bina və tikililərin konstruksiyalarının texniki baxışı üzrə işlərin/xidmətlərin yerinə yetirilməsi üzrə Texniki Tapşırıq əsasında, bina və tikililərin Sifarişçi konstruksiyaları ilə razılaşdırılmış texniki baxışdan keçirilməsi üçün iş/xidmətlər proqramını hazırlayır və Əməliyyat Təşkilatına təqdim edir (bu Müqaviləyə 3 nömrəli əlavə).
İstismar təşkilatı, bu Sazişin 5.2-ci bəndində göstərilən bina və tikililərin konstruksiyalarının texniki müayinəsi üzrə işlərin/xidmətlərin yerinə yetirilməsi Proqramının alındığı tarixdən etibarən 5 (beş) iş günü ərzində, əgər varsa, ona baxır. şərhlər, şərhlər siyahısı ilə birlikdə Podratçıya qaytarır. Şərhlər olmadıqda, bu bənddə müəyyən edilmiş müddətdə alınmış Proqramı təsdiq edir.
Bina və tikililərin konstruksiyalarına texniki baxışın aparılması üçün Təqvim planı ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə (bu Müqaviləyə 1 nömrəli əlavə) Podratçı hesabat materiallarını Sifarişçiyə göndərir:
binanın (quruluşun) konstruksiyalarının texniki ekspertizasının nəticələrinə dair texniki hesabat bu Müqaviləyə 6 nömrəli əlavə şəklində.
Texniki baxışı həyata keçirmiş Podratçı Texniki Baxış Aktını (bu Müqaviləyə 5 nömrəli əlavə) tərtib edir və Əməliyyat Təşkilatına təqdim edir. İstismar təşkilatı 3 (üç) iş günü müddətində təqdim edilmiş sənədə baxır, onu imzalayır və ya normativ sənədlərə şərhlər və məcburi arayışlarla Podratçıya qaytarır. Şərhləri aldıqdan sonra Podratçı 3 (üç) iş günü ərzində iradları aradan qaldırır, işlənmiş/düzəliş edilmiş sənədi yenidən Əməliyyat Təşkilatının nümayəndəsinə və Sifarişçiyə göndərir.
Podratçı texniki müayinə başa çatdıqdan sonra binanın (quruluşun) konstruksiyalarının texniki müayinəsi haqqında Texniki Hesabat tərtib edir və onu texniki ekspertiza üçün Təqvim Planı ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə Sifarişçiyə göndərir. bina və tikililərin konstruksiyaları.
Sifarişçi binanın (qurunun) konstruksiyalarının texniki ekspertizasına dair texniki hesabatı aldığı tarixdən 30 (otuz) təqvim günü müddətində ona baxır və təsdiq edir, hər hansı iradlar olduqda Podratçıya qaytarır,
Podratçı tərəfindən binanın (qurunun) konstruksiyalarının texniki ekspertizasına dair texniki hesabat tamamlandıqdan/tənzimləndikdən sonra Sifarişçi yenidən işlənmiş/düzəliş edilmiş binanın konstruksiyalarını aldığı tarixdən 10 (on) təqvim günü ərzində texniki hesabata yenidən baxır. hesabat.
Bina (konstruksiya) konstruksiyalarının texniki ekspertizasının nəticələrinə dair texniki hesabat Podratçı tərəfindən üç nüsxədə kağız daşıyıcıda və CD-də (optik diskdə) “.doc”, “.xls” formatında Sifarişçiyə göndərilir. ” və skan edilmiş şəkil “*.pdf”.
Podratçı Transneft-ə hesabat materiallarının verilməsi istisna olmaqla, Sifarişçinin yazılı razılığı olmadan bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi ilə bağlı olmayan məqsədlər üçün hesabat materiallarından istifadə etmək və ya üçüncü şəxslərə vermək hüququna malik deyil.
Podratçı hesabat materiallarının Sifarişçi tərəfindən təsdiq edildiyi tarixdən 1 (bir) iş günü müddətində Sifarişçiyə Göstərilən Xidmətlərin Qəbul Aktının əslinin (bu Müqaviləyə 7 nömrəli əlavə) imzalanmış 2 nüsxəsini göndərir. Müştəri tərəfindən və faksla göstərilən və ya e-poçta skan edilmiş Xidmətlərin Qəbul Sertifikatının surəti _______________ Müştəri. Podratçı Göstərilən Xidmətlərə Qəbul Aktının surətinin göndərildiyi halda, Sifarişçiyə göstərilən Xidmətlərin Qəbul Aktının əslinin Sifarişçiyə çatdırılmasını təmin edəcək şəkildə, onun Müştəri tərəfindən alınmasına zəmanət verəcək qaydada göstərilən xidmətlərin göstərildiyi tarixdən gec olmayaraq hesabat ayından sonrakı ayın 7-ci (yeddinci) günü.
Sifarişçi Göstərilən Xidmətlərin Qəbul Aktına (Əlavə No 7) baxır və iddialar (iradlar) olmadıqda, Göstərilən Xidmətlərə Qəbul Aktını imzalayır və imzalanmış Sertifikatın bir nüsxəsini, o cümlədən faks vasitəsilə Podratçıya göndərir. və ya skan edilmiş formada e-poçt ünvanına göndərin _______________ __________ Podratçı, aşağıdakı şərtlərlə:
11-dən 20-dək olan sənədlər - hesabat ayının 24-dək;
21-dən 31-dək olan sənədlər - hesabat tarixindən sonrakı ayın 3-dən gec olmayaraq.
Podratçı, Sifarişçi göstərilən xidmətlərin qəbulu aktını imzaladıqdan sonra 4 (dörd) təqvim günü ərzində Müştəriyə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilmiş hesab-faktura və faktura və ya onun surətini təqdim edir. federasiya. Hesab-fakturanın və ya hesab-fakturanın surəti təqdim edildikdə, Podratçı hesabat ayından sonrakı ayın 14-dən gec olmayaraq onun Sifarişçi tərəfindən alınmasına təminat verən qaydada ilkin hesab-fakturanın və fakturanın Sifarişçiyə çatdırılmasını təşkil etməlidir. .
Göstərilən Xidmətlərin Qəbul Şəhadətnaməsinin əslini aldıqdan sonra, Müştəri onun surətini imzaladıqda, Müştəri Xidmətlər üçün imzalanmış Qəbul Aktının bir nüsxəsini göndərməklə, Göstərilən Xidmətlərin Qəbul Aktının əslinin imzalanmasını təşkil edir. Podratçıya verilir.
Sifarişçinin göstərilən Xidmətlərə dair iddiaları olduğu halda, Sifarişçi Podratçıya göstərilən xidmətlərin qəbulu haqqında şəhadətnamədən əsaslandırılmış imtina göndərir. Müştəri göstərilən xidmətlərə görə Qəbul Aktını imzalamaqdan əsaslandırılmış imtinanı göndərdikdə, Tərəflər müəyyən edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün son tarixləri göstərməklə Müştərinin iradlarını düzəltmək üçün Protokol tərtib edirlər.
#cs #təmir #qurulmaları
Baxım bina və qurğunun tikintisi və ya əsaslı təmiri başa çatdığı andan növbəti əsaslı təmirə qoyulan anadək onun istismarının səmərəliliyini təmin edən fasilələrlə aparılmalıdır. Eyni zamanda obyektin təbii-iqlim şəraiti, layihə həlləri, texniki vəziyyəti və iş rejimi nəzərə alınmalıdır.
Tövsiyə olunan baxım intervalı 2 ildən 5 ilə qədərdir. Bu dövr bina və quruluşun istismarında ən təsirli dövrdür. Müdafiə Nazirliyinin bütün obyektləri, o cümlədən yerli idarəetmədən və ya digər idarələrdən icarəyə götürülmüş obyektlər cari təmirə məruz qalır.
Təmir işləri planlı və gözlənilməz bölünür. Planlı təmir işləri əvvəlcədən tərtib edilmiş illik plana əsasən həyata keçirilir. Gözlənilməz təmirlər obyektin istismarı zamanı həyata keçirilir və təhlükəsizliyə və normal texniki istismara xələl gətirmədən gecikdirilməsinə yol verilməyən işlər daxildir.
Təhlükəsizliyi və bina və quruluşun funksional təyinatına uyğunluğunu təmin etmək üçün əsas planlı təmirdir. Uğursuz vəziyyətdə olan binalarda və sökülməli olan obyektlərdə hər il lazımi təmir işləri aparıla bilər. Bu, binanın əsaslı təmiri (yenidən qurulması) və ya sökülməsi üçün son tarixdən əvvəl normal yaşayış və iş şəraitini təmin etmək üçün edilməlidir.
Təmir işləri, bir qayda olaraq, hərbi hissələrin təqdimatı və Rusiya Federasiyası Müdafiə Nazirliyinin Hərbi Birlik və Təşkilatlara Operativ Təminat və Dövlət Xidmətləri Departamentinin qərarı ilə üçüncü tərəf təşkilatları tərəfindən həyata keçirilir. . Yəni, cari təmir işləri müqavilə əsasında aparılır, çünki müxtəlif podratçı təşkilatlar cəlb olunur. Bununla belə, bəzi hallarda təmir mülki şəxsi heyət və ya hərbi hissənin şəxsi heyəti tərəfindən həyata keçirilə bilər.
Cari təmir işləri aparılarkən təmir aparılan hərbi hissənin daxili resurslarının cəlb edilməsi imkanları nəzərə alınmalıdır.
Bu resurslar bunlardır:
Hərbi qulluqçular, habelə sakinlər tərəfindən görülən işlər;
- hərbi hissə tərəfindən pulsuz ayrılan nəqliyyat və mexanizmlər;
- sökülmədən alınan materiallar və məmulatlar;
- yerli tikinti materialları (çınqıl, qum, gil, əhəng, təbaşir və s.);
- hərbi hissənin və evlərin idarə edilməsinin hərbi qulluqçuların işini maddi-texniki baza ilə təmin etmək imkanları.
Daxili imkanlar hesabına cari təmir üçün nəzərdə tutulan xərclər rayonun təbii-iqlim şəraitindən asılı olaraq müəyyən edilir. Daxili imkanlar hesabına yerinə yetirilən təmir işləri üçün ayrıca işlərin qəbulu aktı tərtib edilir. Bu işlərə pul ödənilmir.
Daxili resursların qüvvə və vasitələrinin və daxili imkanlar hesabına cari təmirin faktiki xərclərinin uçotu üçün hərbi hissələrdə uçot aparılır.
Planlı cari təmirin aparıldığı əsas sənəd hissənin il üçün təsərrüfat fəaliyyətinin planıdır. İllik plan (obyektlərin rüblər üzrə bölüşdürülməsi ilə) yoxlamaların nəticələri nəzərə alınmaqla tərtib edilir. Bu, cari təmir üçün smeta və texniki sənədləri, bina və tikililərin mövsümi şəraitdə istismara hazırlanması tədbirlərini nəzərə alır. Buraya elə əsərlər daxildir ki, onların həcmi, yeri və vaxtı əvvəlcədən verilir.
Planların tərtib edilməsi üçün ilkin məlumatlar:
binanın və tikilinin texniki vəziyyəti (ümumi payız və digər növ yoxlamaların nəticələrinə görə);
- material ehtiyatları ilə təminat;
- cari təmir üçün vəsaitlərin ayrılması;
-hərbi hissənin daxili resurslarını cəlb etmək imkanları;
- təmir üçün son tarixləri təyin etmək;
- obyektin istismarında aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün yoxlayan şəxslərin irad və təklifləri.
Plana əlavə olunur:
1. Cari təmirin plan-siyahısı;
2. Cari təmir üçün tikinti materiallarına ehtiyac haqqında arayış;
3. İşlərin təqvim qrafiki.
Bu sənədlər planın tərkib hissəsidir.
Cari təmir qrafiki təmirin tezliyinə uyğun olaraq hər bir təmir ediləcək bina və ya tikili üzrə tərtib edilir. Plan vərəqinə obyektlərin konstruksiyalarını vaxtından əvvəl aşınmadan, məhv olmaqdan və qışa hazırlıqdan xilas etməyə yönəlmiş işlər daxildir. Binaların dam örtüyünün, olukların, plintusların və kor ərazilərin təmirinə xüsusi diqqət yetirilir. Cari təmir sisteminə pəncərələrin, xarici qapıların, şüşələrin bərpası, sanitar qovşaqların, su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin, istilik və ventilyasiya sistemlərinin qaydaya salınması və s. Binaların izolyasiyası (xarici qapıların izolyasiyası, yataq otağının pəncərələrinin təmiri və şüşələnməsi, boru kəmərlərinin, istilik sistemlərinin, çardaqlarda, pilləkən qəfəslərində, zirzəmilərdə və digər yerlərdə su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin istilik izolyasiyası) böyük əhəmiyyət kəsb edir. Cari təmirin plan vərəqinə kommunal obyektlərin fasiləsiz istismarına yönəlmiş işlər daxildir.
Tikinti materiallarına ehtiyac haqqında hesabat materialların obyekt nümunəsi əsasında tərtib edilir. Əsas materiallar və avadanlıqlar üçün ərizə tərtib etmək üçün əsasdır. Bu, konstruksiyaların sökülməsi nəticəsində əldə edilən materialların və avadanlıqların təkrar istifadəsi imkanlarını nəzərə alır.
Cari təmirə məruz qalan obyektlər üçün təqvim qrafiki tərtib edilir. İşin faktiki icrasını qeyd edir.
Plan iki nüsxədə tərtib edilir, bölmənin komandanlığı tərəfindən imzalanır və cari ilin dekabr ayının 25-də təsdiq edilmək üçün təchizat (xidmət göstərən) orqana təqdim edilir. Texniki xidmət orqanı cari təmir planına baxır, onu razılaşdırır, düzəldir və təsdiqləyir. Təsdiq edilmiş planın bir nüsxəsi cari il dekabrın 30-dək hərbi hissə komandirinə göndərilir. Bu məcburidir.
Maliyyə resurslarına tələbat diferensial normalar üzrə obyektlərin dəyişdirilməsi qiymətindən asılı olaraq planlaşdırılır. Bundan başqa, obyektlərin mühəndis-texniki avadanlıqlarının, xarici mühəndis şəbəkələrinin cari təmiri üçün onların dəyişdirilməsi dəyərinin 0,5 faizi həcmində vəsait nəzərdə tutulub.
Bina və ya tikilinin dəyişdirilməsi dəyəri müasir şəraitdə obyektin faktiki dəyərini əks etdirən göstəricidir. Aşınma və faktiki təmir xərcləri nəzərə alınmaqla hər ilin əvvəlində yenilənir. Bu, müəyyən dövr üçün əsas fondların əsaslı və cari təmiri, yenidən qurulması və yenidən qiymətləndirilməsi xərclərini nəzərə alır.
Nəzərdən keçirilən dövrdə planlı cari təmirə məruz qalmayan bina və tikililərdə gözlənilməz cari təmir işlərinin aparılması üçün iş planında cari təmir üçün nəzərdə tutulanların 10%-ə qədər ehtiyat məbləğləri nəzərdə tutulur.
Binanın yenidən qurulmasının təqvim planı işlərin istehsalı layihəsinin əsas sənədi olub, prosesin zaman və məkan baxımından inkişafını əks etdirir və hazırlıq işlərindən tutmuş təmir edilmişlərin təhvil verilməsinə qədər bütün iş spektrini əhatə edir. qəbul komissiyasına obyekt.
Təqvim planını tərtib edərkən həll edilməli olan aşağıdakı əsas vəzifələr var:
normativ və ya direktiv müddətdə binanın yenidən qurulmasının başa çatdırılması;
İnsan və maddi-texniki resurslardan davamlı və vahid istifadə;
Maksimum iş birləşməsi.
Planlaşdırma aşağıdakıları əks etdirməlidir:
Müəyyən iş növlərinin və işin şəxsi cəbhələrində dövrlərin müddəti;
Zaman miqyasında təqvim qrafiki;
İşçilərin hərəkət diaqramı;
Materialların qəbulu və sərfi cədvəlləri;
Təqvim planının texniki-iqtisadi göstəricilərinin hesablanması.
Hər bir iş növü üzrə müddət matrisini qurmaq üçün əmək girişi matrisləri komandaların gücünü N göstərir. Hər bir şəxsi cəbhədə hər bir iş növü üzrə əmək sərfini N komandanın müvafiq ədədi gücünə bölməklə biz əldə edirik: özəl cəbhədə hər bir iş növü üçün t müddəti (Cədvəl 9.2).
Təmir-tikinti işlərinin təqvim planını tərtib etməyə başladıqda, ilk növbədə onların obyektdə həyata keçirilməsi üçün rasional ardıcıllıq yaratmaq lazımdır. Təmir-tikinti işlərinin istehsalının xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, cəbhələrdə onların yerinə yetirilməsi ardıcıllığı aşağıdakı tələblər əsasında müəyyən edilir:
İş qüllə kranına nisbətən uzaq "quyulardan" başlamalıdır, bununla da materialların quraşdırılmış "quyular" üzərində sökülmədən ötürülməsi istisna edilməlidir;
Daşıyıcı divarla ayrılmış bitişik "quyularda" eyni vaxtda sökülməsi və quraşdırılması mümkün deyil;
Xüsusi işlərin yerinə yetirilməsi üçün subpodratçılara işin həcmini təmin etməyə, yəni ayrı-ayrı bölmələrin hazırlığını təmin etməyə çalışmaq lazımdır;
Qüllə kranı quraşdırılmazdan əvvəl xarici kommunikasiyalar çəkilməlidir;
Fasadın təmiri qüllə kranı söküldükdən sonra aparılmalıdır;
Quyularda strukturların sökülməsi yuxarıdan aşağıya, quraşdırma isə aşağıdan yuxarıya aparılmalıdır.
İşin təşkilinin rasional metodunu müəyyən etmək üçün işin təşkili üçün üç əsas fərqli variant müqayisə edilir:
Resursların davamlı istifadəsi ilə (resurs əlaqələrinin sıfır uzanması ilə);
Şəxsi iş cəbhələrinin davamlı inkişafı (frontal birləşmələrin sıfır uzanması ilə);
Resurs və cəbhə əlaqələri nəzərə alınmaqla müəyyən edilmiş kritik işlər.
Əsaslı təmirin müddəti normativ və ya direktiv müddətlərdən 15-20% fərqlənirsə, qrafikə müəyyən növ təmir-tikinti işlərinin müddətinin və onların yerinə yetirilməsi ardıcıllığının və ya istehsal şəraitinin dəyişdirilməsi ilə düzəliş edilir.
Əsərlərin istehsalı üçün təqvim planı, hesablama üsulundan asılı olmayaraq, OFR və ya OVR sistemində xətt qrafiki, sikloqram, şəbəkə qrafiki şəklində rəsm vərəqində göstərilə bilər. Təqvim planında iş, vaxt gözləntiləri, son tarixlər, işlərin adları, şəxsi cəbhənin sayı, briqadanın kəmiyyət tərkibi, istehsal növbələri və iş ehtiyatları (sonuncular müəyyən edilmişdirsə) və digərləri arasında əlaqə göstərilməlidir. plan tərtibatçısının fikrincə zəruri məlumatlar.
Eyni rəsmdə obyektin əsaslı təmirinin bütün dövrü üçün sadə və mürəkkəb proseslərin həyata keçirilməsində gündəlik işləyən işçilərin hərəkətinin diaqramı qurulur. İşçilərin hərəkəti diaqramının şaquli miqyası rəsmin daha sıx doldurulma ehtimalı əsasında müəyyən edilir. İkinci və üçüncü növbələrdə işçilərin sayı işçilərin hərəkətinin ümumi diaqramında göstərilir. Bir rübün yenidən qurulması üçün təqvim planını tərtib edərkən, diaqramda əhəmiyyətli zirvələr və çökəkliklər varsa, vaxt ehtiyatlarına görə işi dəyişdirərək və ya intensivliyi dəyişdirərək təqvim planına düzəliş etmək lazımdır. Cədvəl vərəqində işin təşkilinin aşağıdakı texniki-iqtisadi göstəriciləri verilir, onların hesablanması PZ-də aparılır:
burada t t t - birinci, ikinci və üçüncü növbələrdə yerinə yetirilən işlərin ümumi müddəti, günlər.
PC-də təqvim planını hesablayarkən, ƏS şöbəsində hazırlanmış proqrama uyğun olaraq qəbul edilmiş işin təşkili metodunu qiymətləndirmək üçün inteqral göstərici müəyyən edilir. Əhəmiyyət əmsalları olan inteqral göstəricinin tərkibinə işin həcmindən istifadənin vaxtında, birləşmə, vahidlik, fasiləsizlik və davamlılıq diferensial göstəriciləri daxildir.
Cədvəlin ayrılmaz hissəsi yenidənqurma istehsalında materialların, hissələrin və konstruksiyaların çatdırılması və istehlakı üçün cədvəllərdir (Cədvəl 9.3).
Cədvəl 9.3
Materialların, məhsulların və konstruksiyaların qəbulu və istehlakı üçün xətti təqvim cədvəli sol və sağ hissələrdən ibarətdir. Cədvəlin sol hissəsi obyektdə işlərin istehsalı üçün təqvim planının məlumatları əsasında doldurulur (əsas konstruktiv elementlərin və işlərin siyahısına uyğun olaraq). Sağ tərəfdə, hər bir material və məhsul növü üçün iki sətir daxil olan yük axını (müvafiq ehtiyat nəzərə alınmaqla) və gündəlik istehlakı göstərir.
Ərizə
Bina və tikililərin istismarı, planlı profilaktik təmir
binalar və tikililər
Bina və ya tikililərdə qəzaların səbəblərinin araşdırılması aktları.
Texniki pasporta aşağıdakılar əlavə edilməlidir:
İşçi çertyojların və ya onlara daxil edilmiş layihədən kənara çıxan (əgər varsa) binaların və ya tikililərin planlarının, bölmələrinin, fasadlarının ölçülü rəsmlərinin surətləri;
· binanın və ya tikilinin normal fəaliyyətini təmin etmək üçün layihə və ya ekspertizada nəzərdə tutulan tələblərin siyahısı.
Bina və tikililərə profilaktik baxım sistemi nəzarət, qulluq və planlı şəkildə aparılan bütün növ təmir üçün təşkilati-texniki tədbirlərin məcmusudur.
Bütün bina və tikililər vaxtaşırı texniki baxışdan keçir. Yoxlamalar ümumi və qismən ola bilər.
Ümumi yoxlama zamanı bütün bina və ya tikili bütövlükdə, o cümlədən bina və ya tikilinin bütün strukturları, o cümlədən mühəndis sistemləri, müxtəlif növ bitirmə işləri və xarici abadlaşdırmanın bütün elementləri və ya bütün bina və tikililər kompleksi yoxlanılır.
Qismən yoxlama zamanı kompleksin ayrı-ayrı binaları və ya tikililəri, yaxud ayrı-ayrı tikililər və ya avadanlıq növləri, mühəndis sistemləri yoxlanılır.
Binanın müntəzəm ümumi texniki baxışları ildə 2 dəfə - yaz və payız aylarında aparılır.
yay yoxlaması qar əridikdən sonra həyata keçirilir. Bu yoxlama binanın və ya strukturun vəziyyətinin tədqiqinə yönəldilməlidir. Yaz təftişi zamanı bina və ya tikilinin yay mövsümündə aparılan cari təmiri üzrə işlərin həcmi dəqiqləşdirilir və növbəti ilin planına daxil edilməsi üçün əsaslı təmir işlərinin həcmi müəyyən edilir.
payız müayinəsi Bina və ya tikilinin qışa hazırlığını yoxlamaq məqsədi ilə həyata keçirilir. Bu vaxta qədər yay cari təmiri üzrə işlərin bütün həcmi başa çatdırılmalıdır.
Müntəzəm yoxlamalara əlavə olaraq, ola bilər fövqəladə yoxlamalar təbii fəlakətlərdən (yanğınlar, qasırğa küləkləri, güclü yağış və ya qar yağması, yerin səthindəki dalğalanmalardan sonra və s.) və ya qəzalardan sonra bina və tikililər.
Bütün növ imtahanların nəticələri aşkar edilmiş nöqsanların qeyd olunduğu, habelə işlərin yerinə yetirilməsi vaxtı göstərilməklə onların aradan qaldırılması üçün zəruri tədbirlərin görüldüyü aktlarla tərtib edilir.
Bina və tikililərin, ayrı-ayrı konstruksiyaların və mühəndis avadanlıqlarının növlərinin texniki baxışlarının məlumatları əsasında müəssisənin rəhbəri tərəfindən təsdiq edilən illik təmir planları tərtib edilir.
Təmir işləri iki növə bölünür: cari və kapital. Təmirlərin təsnifatı aşağıdakı meyarlara görə müəyyən edilir: 1 ilə qədər təmir intervalı ilə - cari təmir, 1 ildən çox təmir intervalı ilə - əsaslı təmir.
Davamlı təmir üçün bina və tikililərə profilaktik tədbirlərin görülməsi və xırda zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılması yolu ilə binanın hissələrinin, konstruksiyaların və mühəndis sistemlərinin vaxtından əvvəl aşınmadan sistemli və vaxtında qorunması üzrə işlər daxildir.
Əsaslı təmir üçün bina və tikililərə köhnəlmiş konstruksiyaların və bina və qurğuların hissələrinin dəyişdirilməsi və ya yenidən qurulan obyektlərin istismar imkanlarını yaxşılaşdıran daha davamlı və qənaətcil olanları ilə əvəz edilməsi işlərinin aparılması daxildir. Bina və tikililərin əsaslı təmiri bütövlükdə binanın və ya tikilinin təmirini əhatə edən mürəkkəb və binanın, tikilinin və ya ayrı-ayrı mühəndis avadanlığının ayrı-ayrı konstruksiyalarının təmirindən ibarət seçmə ola bilər.
Bina və tikililər haqqında onların istismarı zamanı gündəlik tələb oluna bilən texniki-iqtisadi məlumatlar texniki pasportda və texniki istismar jurnalında cəmlənməlidir.
Texniki sertifikat istismara qəbul edilmiş hər bir bina və tikili üzrə tərtib edilir. Texniki pasport obyekt üçün onun konstruktiv və texniki-iqtisadi xüsusiyyətlərini özündə əks etdirən əsas sənəddir.
Təmir və cari təmir işlərini uçota almaq müvafiq binanın və ya tikilinin texniki xidmət jurnalı aparılmalıdır, burada işin növü və yerinə yetirildiyi yer göstərilməklə aparılan bütün texniki və cari təmirlərin qeydləri aparılmalıdır. Bina və tikilinin texniki istismar jurnalı istismar olunan obyektlərin vəziyyətini xarakterizə edən əsas sənəddir.
Bina və tikililərin qəbuluəsaslı təmir başa çatdıqdan sonra istismara qəbul komissiya tərəfindən aktlar tərtib edilməklə, cari təmir üzrə görülmüş işlərin qəbulu isə müəssisənin rəhbəri tərəfindən həyata keçirilir və akt və ya qeydlə rəsmiləşdirilir. binanın və ya tikilinin texniki xidmət jurnalı.
Bina və tikililərdə baş verən qəzaların səbəblərinin araşdırılması.
Qəza dedikdə binanın, bütövlükdə strukturun, onun hissələrinin və ya ayrı-ayrı konstruksiya elementinin çökməsi, zədələnməsi, habelə işin təhlükəsiz aparılmasını təhdid edən və istismarın (tikinti) dayandırılmasına səbəb olan maksimum yol verilən deformasiyaları aşması başa düşülür. obyektin və ya onun bir hissəsinin.
Qəzanın miqyasından və nəticələrinin dərəcəsindən asılı olaraq, bina və tikililər birinci kateqoriyalı qəzalara və ikinci kateqoriyalı qəzalara bölünür.
Birinci kateqoriya qəzaya bina və tikililərin və ya onların hissələrinin dağılması (yeraltı tikinti konstruksiyalarının, yeraltı nəqliyyat və hidrotexniki qurğuların dağıdılması, bəndlərin, bəndlərin, su anbarlarının və s.) uçması daxildir ki, bunlar:
iqtisadiyyatın digər sahələrinin fəaliyyətinin pozulmasına səbəb olduqda;
iki və ya daha çox insanın ölümünə səbəb olduqda;
15 nəfərdən çox qurbanların sayına səbəb oldu.
İkinci kateqoriyalı qəzaya bina və tikililərin, onların hissələrinin və ya ayrı-ayrı konstruksiya elementlərinin işin təhlükəsiz aparılmasını təhdid edən və birinci dərəcəli qəzalar kateqoriyasına aid olmayan dağılması və ya zədələnməsi daxildir.
Birinci kateqoriyalı qəzanın baş verdiyi təşkilatın rəhbəri dərhal mesaj göndərməlidir:
· ərazi icra hakimiyyəti orqanına və Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun müvafiq icra hakimiyyəti orqanına;
idarə mənsubiyyətinə uyğun olaraq yuxarı orqana;
· qəza baş vermiş yer üzrə prokurorluğa.
İkinci kateqoriyalı qəzanın baş verdiyi təşkilatın rəhbəri mesajlar ötürür:
· Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazi icra hakimiyyəti orqanına və şəhərin və rayonun müvafiq icra hakimiyyəti orqanına;
· idarə mənsubiyyətinə uyğun olaraq yuxarı orqana.
İstehsalat binaları və tikililərində baş verən qəzaların səbəblərinin araşdırılmasının təşkili.
rusiya Federasiyasının təsis qurumunun müvafiq icra hakimiyyəti orqanları.
Rusiya Federasiyasının nazirlikləri və idarələri, onların tabeliyində olan tikilən və istismar olunan obyektlər üzrə;
· şəhər və rayonların müvafiq icra hakimiyyəti orqanları (“Bina və tikililərdə baş vermiş qəzaların səbəblərinin araşdırılması qaydası haqqında Əsasnamə...”).
Akt qəzanın səbəblərini araşdırmaq üçün texniki komissiya komissiyanı təyin etmiş orqan tərəfindən 2 gün müddətində razılaşdırılmalıdır.
Təsdiq edilmiş akt 5 gün ərzində göndərilir:
ərazi icra hakimiyyəti orqanına;
yuxarı orqana;
· Rostexnadzorun müvafiq ərazi orqanına;
Bundan əlavə, birinci kateqoriyalı qəzalar üçün - qəzanın baş verdiyi yer üzrə prokurorluğa.
Binanın təmiri - binanın əsas texniki-iqtisadi göstəricilərinin dəyişməsi ilə əlaqədar olmayan, onun fiziki və mənəvi aşınmasını aradan qaldırmaq üçün tikinti işləri və təşkilati-texniki tədbirlər kompleksi.
Tikinti elementlərinin istismarı artıq mümkün olmadıqda və ya konstruksiyaların sıradan çıxmasını gözləmədən əvvəlcədən işləmə qabiliyyətini bərpa etmək lazımdır.
Birinci halda, təmir məcburidir və tələb üzrə təmir adlanır. İkinci halda, təmir struktur elementləri ilə birlikdə təmin edir. Bu tip təmir planlı adlanır. Onun müxtəlif təşkilati formaları var, onların arasında profilaktik baxım sistemi ən çox yayılmışdır. Bu, vaxtından əvvəl köhnəlmənin qarşısını almaq, qəzaların qarşısını almaq, habelə binaları saz vəziyyətdə saxlamaq üçün əvvəlcədən planlaşdırılmış plana uyğun olaraq vaxtaşırı həyata keçirilən nəzarət, texniki xidmət və bütün növ təmir üçün təşkilati və texniki tədbirlər kompleksidir. daimi əməliyyat etibarlılığı.
Cinayət Məcəlləsinin planlı profilaktik təmir sisteminə aşağıdakılar daxildir:
Planlı profilaktik təmir (kompleks);
Planlı profilaktik təmir;
Qəza və dispetçer xidmətləri tərəfindən yerinə yetirilən qəza (gözlənilməz) cari təmirlər;
Binanın konstruksiyalarının, sanitar sistemlərinin və mühəndis cihazlarının yoxlanılması, sazlanması və tənzimlənməsi (yoxlamalar).
Planlı təmirin məqsədi bütün xidmət müddəti ərzində elementlərin nasazlığının qarşısını almaqdır.
Əsaslı təmirə bütün köhnəlmiş elementlərin nasazlığının aradan qaldırılması, təmir olunan binaların işini yaxşılaşdıran daha davamlı və qənaətcil olanların bərpası və ya dəyişdirilməsi (daş və beton bünövrələrin, daşıyıcı divarların və çərçivələrin tam dəyişdirilməsi istisna olmaqla) daxildir.
Əsaslı təmir prosesində binanın sanitar sistemlərinin və mühəndis qurğularının konstruksiyalarının istismar xüsusiyyətləri bərpa olunur. Planlı əsaslı təmir üçün bir bina təyin etmək şərti evdə nasazlıqların olması deyil, təmir ediləcək elementlərin xidmət müddətidir.
Təmirin tezliyi ən qısa xidmət müddətinə malik olan strukturların davamlılığı ilə müəyyən edilir. Mövcud normativ sənədlərə uyğun olaraq, tezlik 6 ... 12 il müəyyən edilir.
İstismar prosesində elementlərin nasazlıqları və əsaslı təmir dövrlərində baş verə bilər. Bu cür elementlərin istismar xüsusiyyətləri selektiv təmir yolu ilə bərpa olunur.
Yaşayış binalarının əsaslı təmiri amortizasiya ayırmaları hesabına, ictimai və sənaye binaları isə büdcə ayırmaları hesabına maliyyələşdirilir.
Cari təmir işləri müəyyən fasilələrlə aparılır, binanın tikintisi başa çatdığı andan növbəti əsaslı təmirə təhvil verilənədək onun səmərəli fəaliyyəti təmin edilir. Eyni zamanda binanın təbii-iqlim şəraiti, layihə həlləri, texniki vəziyyəti və iş rejimi nəzərə alınır.
Cari təmir beşillik və illik planlara uyğun aparılmalıdır. İllik planlar yoxlamaların nəticələri, cari təmir üçün hazırlanmış smeta və texniki sənədlər, binaların mövsümi şəraitdə istismara hazırlanması tədbirləri nəzərə alınmaqla beşillik planların dəqiqləşdirilməsi ilə tərtib edilir.
Cari təmir binanın hissələrinin və mühəndis avadanlıqlarının vaxtından əvvəl aşınmasının qarşısını almaq üçün vaxtında və sistemli işlərin aparılmasını, həmçinin kiçik zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılması üçün işləri nəzərdə tutur. Adətən əməliyyat təşkilatları və ya xüsusi təşkilatlar tərəfindən müqavilə əsasında həyata keçirilir.
Cari təmirə aşağıdakılar daxildir:
Bina elementlərinə texniki qulluq, avadanlıqların sazlanması və tənzimlənməsi;
Müayinə zamanı aşkar edilmiş qəfil nasazlıqların aradan qaldırılmasından ibarət olan gözlənilməz təmir işlərinin və ya sakinlərin tələbi ilə qayda və qaydalarla müəyyən edilmiş müddətlərdə yerinə yetirilməsi;
Planlı profilaktik təmirə dair əsasnamənin tələbləri əsasında və elementlərin texniki vəziyyəti nəzərə alınmaqla əvvəlcədən planlaşdırılmış planlı təmir işlərinin aparılması.
Əsas olan cari planlı profilaktik təmirdir. Buraya həmçinin evlərin mövsümi iş şəraitinə hazırlanması və mühəndis avadanlıqlarının tənzimlənməsi (yoxlanması) üzrə illik iş daxildir. Adətən cari təmirə ayrılan vəsaitin 80%-ə qədəri cari planlı profilaktik təmir işləri üzrə işlərin yerinə yetirilməsi üçün nəzərdə tutulub.
Cari təmirin tezliyi müxtəlif ölçülü binaların aşınma dərəcəsindən asılıdır. Aşınması 60% -dən çox olan yaşayış binalarında planlı profilaktik təmir adətən hər il aparılır.
Minimum istismar müddəti yeni tikildikdən sonra istismara verildiyi andan sonuncu cari və ya əsaslı təmir VSN 58--88 ilə müəyyən edilmiş müddətə bərabər və ya ondan artıq olan yaşayış binasının elementləri və xarici qurğular təmir edilməlidir. onların fəaliyyətinin bərpası və ya dəyişdirilməsi. Cari təmir prosesində yaşayış binalarının dəyişdirilmiş elementlərinin payı Səviyyədən çox olmamalıdır:
dam örtükləri -- 50%;
Döşəmə örtükləri - 20%;
Digər strukturlar və mühəndis avadanlıqları - yaşayış binasında onların ümumi həcminin 15% -i. Xidmət müddəti cari təmirin tezliyinə uyğun olan binanın elementləri və xarici abadlıq tamamilə dəyişdirilə bilər.
Profilaktik texniki xidmət sistemi işi dəqiq planlaşdırmağa və binanın işini yaxşılaşdırmaq üçün vaxtında tədbirlər görməyə imkan verir. Onun effektivliyi təmir və texniki xidmət xidmətlərinin təşkilati strukturundan, maddi və əmək ehtiyatlarının mövcudluğundan, sistemin mövqeyinin nəzəri inkişaf səviyyəsindən asılıdır ki, bu da İdarəetmə Şirkəti MMC-yə malikdir.
Ayrı-ayrı elementlərin, komponentlərin və ya bütövlükdə binanın vəziyyəti pisləşdiyindən, onların istismarı zamanı binaların etibarlılığı profilaktik təmir vasitəsilə təmin edilə bilər. Belə qarşısının alınmasının əsas vəzifəsi uğursuzluqların qarşısını almaqdır.
Planlı profilaktik təmir sistemi dövri təmirdən ibarətdir ki, onların həcmi konstruksiyaların istismar müddətindən, habelə onların hazırlandığı materiallardan asılıdır.
Təmir istismar müddətindən asılı olaraq təyin edilir, təmir işlərinin həcmi isə texniki vəziyyətə görə müəyyən edilir. Öz növbəsində, binanın ömrü onun kapital qrupundan asılıdır.
Tikinti obyektlərinin kapital qrupunu təyin edərkən, onların bir-biri ilə ayrılmaz şəkildə əlaqəli bünövrəyə, əsas və qapalı strukturlara malik olub-olmaması və əsas mühəndis kommunikasiyalarının bağlanması başa çatmışdır. Binaları kapital dəyərinə görə təsnif etmək üçün tikinti sahəsini söküldükdə qeyri-mütənasib ziyan görəcək struktur kimi təqdim etmək lazımdır. Binaların kapital qrupu üzrə təsnifatı cədvəl 6.1 şəklində təqdim edilmişdir. Bu cədvəldən istifadə edərək, layihələndirilən obyektin kapitallaşma qrupunu müəyyən edə bilərsiniz: “Küçədə quraşdırılmış və əlavə edilmiş binaları olan çoxmərtəbəli yaşayış binaları. Krasnaya, Krasnozharda 176.
Cədvəl 6.1 - Binaların kapital qrupu üzrə təsnifatı
|
Binalar qrupu |
Binanın və struktur elementlərinin xüsusiyyətləri |
Binanın istismar müddəti, illər |
|
Binalar daşdır, xüsusən də kapitaldır; təməllər - daş və beton; divarlar - daş (kərpic) və iri blok; tavanlar - dəmir-beton. |
||
|
Binalar daş, adi; təməllər - daş; divarlar - daş (kərpic), iri bloklu və iri panelli; mərtəbələr - dəmir-beton və ya qarışıq, həmçinin metal şüalar üzərində daş tonozlar. |
||
|
Binalar daş, yüngül; daş və beton təməllər; kərpicdən, şlak bloklardan, qabıqlı qayadan hazırlanmış yüngül hörgü divarları; tavanlar metal şüalar üzərində taxta, dəmir-beton və ya daş tonozlardır. |
||
|
Binalar taxta, doğranmış və blokşəkilli, qarışıq konstruksiyalıdır; təməllər - zolaqlı söküntü; divarlar - doğranmış, döşənmiş, qarışıq (kərpic və ağac); tavanlar taxtadir. |
||
|
Prefabrik panel binalar, karkas, kerpiç, kerpiç, yarı taxta binalar; təməllər - söküntü sütunları olan taxta stullarda; divarlar - çərçivə və s.; döşəmə - taxta |
||
|
Binalar taxtalardan və digər yüngül olanlardan çərçivə qamışıdır. |
Layihələndirilən obyekt 1-ci kapital qrupuna aiddir, bundan belə nəticə çıxır ki, obyektin həyat dövrünün ilkin mərhələsində İdarəetmə Şirkəti MMC 5 ildən çox olmayan fasilələrlə binanın cari təmirini həyata keçirməyə borcludur, kapital - 25 il.
Yığılmış statik məlumatlar müxtəlif strukturlar və binaların sxemləri, materialları, xidmət müddəti üçün uğursuzluq vaxtının sıxlığının paylanmasının parametrlərini və strukturların təmirə təyin edilməsi vaxtını təyin etməyə imkan verir.
İdarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilən binanın saxlanması elementlərin yaxşı vəziyyətdə saxlanması, onun strukturlarının və texniki qurğularının müəyyən edilmiş parametrləri və iş rejimləri, habelə konstruksiyaların yoxlanılması, tənzimlənməsi və tənzimlənməsi üçün işlərin kompleksini əhatə edir. , binanın sanitar sistemləri və mühəndis qurğuları (yoxlamalar).
Yoxlamaların məqsədi qüsurların mümkün səbəblərini müəyyən etmək və onların aradan qaldırılması üçün tədbirlər hazırlamaqdır. Yoxlamalar zamanı binaların istifadəsi və saxlanmasına da nəzarət edilir.
Cinayət Məcəlləsi ilə həyata keçirilən yaşayış binalarına planlı yoxlamalar:
Ümumi, bu müddət ərzində bina bütövlükdə yoxlanılır, o cümlədən strukturlar, mühəndis avadanlıqları və xarici abadlıq;
Qismən - binanın və ya binanın ayrı-ayrı elementlərinin yoxlanılmasını nəzərdə tutan yoxlamalar.
Ümumi yoxlamalar ildə iki dəfə aparılmalıdır: yaz və payızda (istilik mövsümü başlamazdan əvvəl).
Yoxlamalar zamanı aşkar edilmiş qüsurlar, konstruksiyaların və ya binaların avadanlığının deformasiyaları, konstruksiyaların və ya binaların daşıma qabiliyyətinin və dayanıqlığının azalmasına, avadanlığın dağılmasına və ya normal işinin pozulmasına səbəb ola bilən qüsurlar aradan qaldırılmalıdır.
İdarəetmə Şirkəti MMC yoxlama və sorğu hesabatları əsasında bir ay müddətində:
Tədbirlərin siyahısını (yaz yoxlamasının nəticələrinə əsasən) tərtib etmək və binanın və onun mühəndis avadanlığının növbəti qış dövründə istismara hazırlanması üçün zəruri olan işlərin həcmini müəyyən etmək;
Cari təmir üzrə işlərin həcmini (cari il üçün yaz yoxlamasının və növbəti il üçün payız yoxlamasının nəticələrinə əsasən) dəqiqləşdirmək, habelə aradan qaldırılması əsaslı təmir tələb edən nasazlıqları və zədələri müəyyən etmək;
Hər bir binanın qış şəraitində istismara hazırlığını (payız yoxlamasının nəticələrinə əsasən) yoxlamaq;
Binaların elementlərinin və binalarının yoxlanılması tezliyi Cədvəl 6.3-də verilmişdir:
Cədvəl 6.3 - Bina elementlərinin yoxlanılması tezliyi
|
Binanın elementləri və binaları |
Dövrilik, aylar |
Qeydlər |
|
Taxta konstruksiyalar və doğrama |
||
|
daş konstruksiyalar |
||
|
Dəmir-beton konstruksiyalar |
||
|
Prefabrik binaların panelləri və panellərarası birləşmələr |
||
|
Prefabrik binalarda korroziyadan qorunmayan poladdan quraşdırılmış hissələr |
Əməliyyatın başlanmasından 10 il sonra, sonra hər üç ildən bir |
|
|
Korroziyadan qoruyan poladdan hazırlanmış hissələr |
Əməliyyatın başlanmasından 15 il sonra, sonra hər üç ildən bir |
Beş-altı düyün açaraq həyata keçirilir |
|
Sobalar, mətbəx ocaqları, bacalar, bacalar |
Təftiş və təmizlik istilik mövsümündən əvvəl və ərzində aparılır |
|
|
Qaz kanalları |
||
|
havalandırma kanalları |
||
|
Qaz cihazlarının quraşdırıldığı otaqlarda havalandırma kanalları |
||
|
Daxili və xarici divarların bəzədilməsi |
||
|
Santexnik, kanalizasiya, isti su sistemləri |
||
|
İstilik sistemləri: mənzillərdə və sosial-mədəni obyektlərin əsas funksional otaqlarında, çardaqlarda, zirzəmilərdə (yeraltı), pilləkənlərdə, girişlərdə, liftlərdə, qazanxanalarda və qazanxana avadanlıqlarında |
2 (istilik mövsümündə) 2 (istilik mövsümündə) |
|
|
Qrup ölçmə cihazları: su (soyuq, isti) istilik |
İldə ən azı 2 dəfə |
|
|
İstilik enerjisinin təchizatını tənzimləyən qurğular |
İldə ən azı 2 dəfə |
|
|
Zibil qutusu |
Aylıq |
|
|
Elektrik avadanlıqları: |
||
|
açıq naqillər |
||
|
polad borularda gizli naqillər və elektrik naqilləri |
||
|
mətbəx döşəməsi elektrik sobaları |
||
|
köməkçi otaqlarda lampalar (pilləkənlər, lobbilər, zirzəmilər və s.) |
||
|
elektrik stansiyaları |
||
|
kommutator |
||
|
qrup kommutatoru |
||
|
Tüstü çıxarma və yanğınsöndürmə sistemləri |
Aylıq |
|
|
Domofonlar |
Aylıq |
|
|
ODS-nin daxili şəbəkələri, avadanlıqları və idarəetmə panelləri |
||
|
Məişət istilik qazanxanaları və qazanxanalar, emalatxanalar üçün elektrik avadanlıqları, nəcis və drenaj nasoslarının suyun vurulması, suyun gücləndirici və sirkulyasiya qurğuları |
||
|
Mənzillərin yaşayış və kommunal otaqları, pilləkənlər, vestibüllər, vestibüllər, zirzəmilər, çardaqlar |
||
|
* Müəyyən edilmiş interval daxilində yoxlamaların xüsusi tezliyi binaların texniki vəziyyətinə və yerli şəraitə əsasən, lakin ildə bir dəfədən az olmayaraq istismarçı təşkilatlar tərəfindən müəyyən edilir. |
