Najlepším miestom, kde začať tento článok, je uvedomiť si skutočnosť, že nie každá prestavba môže byť schválená a existuje na to veľa dôvodov. Existujú činnosti, ktoré sú bytovou legislatívou prísne zakázané, a preto je jednoducho nemožné ich „pretiahnuť“ kolaudačným konaním.
Okrem toho existuje množstvo obmedzení a noriem - stavebné, sanitárne a iné, ktoré upravujú SNiP (stavebné normy a pravidlá, ako sa predtým nazývali) a SP (súbory pravidiel, ako sa teraz nazývajú) a ďalšie. Dokumenty.
Tieto obmedzenia zahŕňajú odporúčania týkajúce sa minimálnej plochy obytných priestorov, ktoré by nás mali zaujímať v kontexte koordinácie projektu prestavby. Koniec koncov, iba správne vypracovaný projekt sa dá dohodnúť, a na to musí byť projektant oboznámený s pravidlami a predpismi. Mimochodom, na to existujú konštrukčné tolerancie SRO.
Minimálna plocha bytu
Na začiatok si prejdime normy minimálnej plochy samotných bytov, ktoré sa v súčasnosti používajú pri výstavbe bytových domov. Pre jednoizbový byt to bude 28 metrov, pre dvojizbový byt - 44, pre trojizbový byt - 56, pre štvorizbový byt - 70, pre päťizbový byt - 84 a nakoniec, pre šesťizbový "usadlosť" - 103 metrov štvorcových.
V našej praxi boli celkom odlišné obytné priestory. Najčastejšie však musíte riešiť byty s počtom obytných miestností od jednej do troch a práve na ne sa zameriame.
Treba poznamenať, že minimálna plocha a počet izieb v byte závisí od klimatickej oblasti, v ktorej sa budova nachádza. Napríklad Moskva a Moskovský región patria do klimatickej oblasti II.
Minimálna podlahová plocha
Podľa SP 54.13330.2016 sú pre jednoizbový byt stanovené osobitné požiadavky na počet štvorcových metrov v obytnej miestnosti - 14. Zatiaľ čo v dvoj a viacizbových bytoch sa latka zvyšuje vyššie - až 16. pre spoločenskú miestnosť. Veľkosť spálne pre všetky byty musí byť aspoň osem metrov štvorcových.
Pre kuchyňu sú stanovené minimálne hodnoty 8 metrov štvorcových a pokiaľ ide o zónovanie miestnosti, 6 metrov pre kuchynský priestor v jedálni. V apartmánoch je povolené usporiadať kuchyne a výklenkové kuchyne s rozlohou najmenej 5 metrov štvorcových. m.
Pre podkrovné izby platia iné normy: napríklad kuchyne a spálne v nich musia mať aspoň sedem metrov štvorcových.
Upozorňujeme, že v tomto prípade hovoríme o veľkosti priestorov v bytoch poskytovaných na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Pre byty vo vlastníctve nebol prijatý samostatný súbor pravidiel označujúcich minimálnu plochu priestorov, takže sú tu možné možnosti.
Okrem plochy musí obývačka spĺňať aj ďalšie parametre. Jedným z nich je slnečné žiarenie (prirodzené svetlo). Inými slovami, v súlade s platnými predpismi by sa do obývačky malo pozerať slnko. V zásade vám nikto nezakáže používať miestnosť 8 metrov štvorcových bez zdroja prirodzeného svetla ako spálňu, ale v dokumentoch k bytu bude uvedená ako pomocná miestnosť.
Samostatne stojí za to hovoriť o výške priestorov. V klimatickej zóne, do ktorej Moskva patrí, by minimálna vzdialenosť od podlahy po strop v obývacej izbe a kuchyni mala byť najmenej dva a pol metra, zatiaľ čo medziposchodia, chodby a iné nebytové priestory by mali mať výšku najmenej 210 metrov. centimetre. V podkrovných izbách môže byť výška o niečo nižšia.
Ak sa na prerábku bytu ešte len chystáte alebo ste ju už realizovali, kedykoľvek sa môžete so svojimi otázkami obrátiť na našich konzultantov telefonicky. V prípade potreby vieme vypracovať projekt s technickým posudkom a plne zrealizovať proces koordinácie prestavby. Naše kontakty - .
Keď ste sa po kúpe vyrovnali s potešením, môžete pociťovať značný zmätok o rozsahu práce, ktorá vás čaká.
3-izbový byt: foto + 3 hotové projekty
Tri obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa a chodba - to je značné pole na opravu. Bez vypracovania pracovného plánu a projektového projektu bude takmer nemožné vykonať všetko plánované a dosiahnuť dobrý výsledok.
Ak chcete začať, vytvorte si zoznam miestností, ktoré je potrebné aktualizovať. Druhý zoznam by mal pozostávať z nájomníkov bytu a tých, ktorí sa k nemu časom môžu pridať. Napríklad, ak mladá rodina plánuje deti, potom je potrebné zabezpečiť prítomnosť škôlky alebo miestnosti, ktorú možno na ňu ľahko prerobiť. Ak je časom potrebné do niektorej z izieb usadiť niekoho zo staršej generácie, je tiež lepšie s tým počítať a pripraviť sa vopred.
Malý štúdiový apartmán
Spálňa v eko štýle
Interiér 3-izbového bytu: od izieb po zónovanie
Na rozdiel od jednoizbového bytu nie sú v priestrannom bývaní požiadavky na štýlovú jednotu také prísne. Pre vytvorenie harmonickej atmosféry je však stále lepšie držať sa rovnakého štýlu vo všetkých miestnostiach.
Hlavné zóny, ktorých prítomnosť je povinná v trojizbovom byte, sú:
- spálňa
- kuchyňa
- oddychová zóna
- kúpeľňa / WC
- detská / herňa
Súbor potrebných zón v byte závisí od počtu obyvateľov, ich veku, zamestnania a koníčkov. Kuchyňa je malá a chcete prideliť samostatnú miestnosť na prijímanie hostí? Potom preneste priateľské stretnutia do obývacej izby a vytvorte kuchyňu v úžitkovom a minimalistickom štýle bez preťaženia interiéru multifunkčnosťou.
Ak ešte neplánujete rozširovať rodinu a s výskytom detí sa v najbližšom období nepočíta, potom môžete detskú izbu nahradiť hosťovskou izbou alebo ju vybaviť kanceláriou.
Spálňa v škandinávskom štýle
Bývanie v panelových domoch sa vyznačuje nielen malou rozlohou, ale aj množstvom obmedzení, s ktorými treba pri opravách počítať. Hlavným z nich je nemožnosť rozsiahlej prestavby, pretože steny a stropy sú monolitické a je veľmi ťažké ich rozobrať alebo výrazne zmeniť.
Výška stropov a plocha funkčných priestorov (najmä kuchyne a kúpeľne) tiež diktujú podmienky pre budúci dizajn. Je možné zväčšiť plochu kuchyne vďaka chodbe vedúcej k nej a špajzi. Na uloženie užitočných alebo nepotrebných predmetov v kuchyni je lepšie prideliť samostatnú výklenku v kuchynskom priestore.
Odstránením zdanlivo malej špajze získate ďalšie centimetre miesta, ktoré predtým nestačili na umiestnenie pohodlnejšieho mäkkého kúta, skriniek či širokej chladničky.
Ak sa špajza nachádza v jednej z obytných miestností, skvelým nápadom by bolo vybaviť ju šatňou alebo umiestniť priestrannú vstavanú skriňu. Takže plocha miestnosti nebude trpieť a spálňa bude pohodlnejšia a praktickejšia.
Dizajn: Ekaterina Nechaeva a Irina Markman
Ak vyrastá niekoľko detí, z ktorých každé potrebuje vytvoriť svoj vlastný osobný priestor, a na to je len jedna miestnosť, oplatí sa použiť úplnú alebo čiastočnú priečku na rozdelenie miestnosti na dve zóny. Podobná technika môže byť použitá na rozdelenie miestnosti na spálňu a kanceláriu alebo pracovný priestor. Ak chcete zväčšiť plochu, môžete k obývacej izbe pripojiť balkón alebo lodžiu a umiestniť tam domácu kanceláriu alebo ďalšie sedenie.
Interiér od Ariany Ahmad Interior Design
Bytový projekt č. 1 (100 m2)
Trojizbový byt patrí mladému páru s dieťaťom.
Námestie: 100 štvorcových m
Dizajnér: Tatyana Alenina
Plán trojizbového bytu
Interiér obývačky
Predsieň v byte
Interiér trojizbového bytu
Šatník
Dizajn spálne v byte
Kuchynské štúdio
Návrh 3-izbového bytu v Chruščov, berúc do úvahy nedostatky budovy
Okrem nízkych stropov a malej plochy izieb medzi nedostatky bytov v sovietskych domoch patria aj priechodné izby a umiestnenie spální na opačných stranách chodby. Z priechodnej izby je nemožné urobiť plnohodnotnú spálňu, pretože tam nikdy nezískate súkromie, bez ktorého si osobný priestor možno len ťažko predstaviť. Skvele sa do nej ale zmestí obývačka a spoločné posedenie, čo pomôže vyložiť ďalšie miestnosti.
Výhodou takýchto bytov je nízka pevnosť vnútorných priečok, ktoré sú málokedy nosné a preto sa dajú meniť alebo demontovať. Je lepšie poskytnúť stropu a stenám dodatočnú zvukovú izoláciu, pretože počuteľnosť vo väčšine chruščovských domov prevyšuje všetky obavy.
Dizajn trojizbového bytu: dôležité detaily
Malé okná a malé miestnosti sú príčinou problémov s osvetlením v trojizbových bytoch. Už sme spomenuli nízke stropy -, bohužiaľ, nepridávajú do miestnosti slobodu. Myslieť na kvalitné a rozmanité osvetlenie je jednou z najdôležitejších úloh pri zariaďovaní interiéru. V rekreačnej oblasti používajte osvetlenie na rôznych úrovniach spolu s centrálnym lustrom.
Podlahové vysoké svietidlá a bodové svetlá na strope pomôžu vytvoriť atmosféru priaznivú pre relaxáciu a priateľskú komunikáciu.
dizajn obývacej izby
Na konečnú úpravu povrchov a vyplnenie interiéru používajte high-tech materiály, pretože sú bezpečné a vašej rodine budú slúžiť dlhé roky. Namiesto skriňového nábytku použite police a skrinky, ktoré je možné umiestniť na niekoľko úrovní, čím ušetríte využiteľný priestor. V kuchyni môže byť toto rozhodnutie veľmi cenné.
Minimalizujte množstvo nábytku v chodbe. Nech je majiteľ bytu akokoľvek domácky, vždy je na chodbe málo miesta na to najnutnejšie, čo by som tam chcel umiestniť. Preto musí súprava nábytku prísne zodpovedať funkčnosti miestnosti a musíte sa zbaviť všetkého nadbytočného.
NW-Interiérový ateliérový projekt
Dispozícia 3-izbového bytu: čo sa dá zmeniť
Trojizbové byty sa môžu svojou celkovou rozlohou značne líšiť, čo ovplyvňuje celkový obraz pripravovanej rekonštrukcie. Ak je málo štvorcových metrov, budete musieť ukázať predstavivosť a vynaliezavosť na ceste k získaniu priestranného a pohodlného miesta na bývanie. Zároveň aj dizajn 3-izbového bytu s rozlohou 80 m2. m vychádza z prestavby priestorov s cieľom ich rozšírenia na maximálnu možnú veľkosť.
Poloha izieb, blízkosť kuchyne a kúpeľne, úzka chodba a virtuálna absencia vstupnej haly – to všetko sú obmedzenia, ktoré sa nedajú úplne odstrániť ani v dôsledku veľmi dôkladnej opravy. Existuje však niekoľko spôsobov, ako ich minimalizovať. menovite:
prestavba bytu spojením susediacich izieb a priestorov
odstránenie (čo najviac) priečok a stien s cieľom spojiť všetky miestnosti do priestranného štúdiového apartmánu
Na zvýšenie úžitkovej plochy samostatne vybranej miestnosti je možné ju skombinovať so susednou miestnosťou, ak to umožňujú konštrukčné prvky stien a podláh. Ak je stena medzi miestnosťami nosná, potom je zakázané ju demontovať. V tomto prípade je možné miestnosti kombinovať pomocou menej nákladných a zložitých techník: napríklad namiesto krídlových dverí nainštalujte posuvné alebo priehľadné priečky, ktoré plnia skôr dekoratívnu funkciu.
Táto metóda zahŕňa štrukturálne zmeny predovšetkým v najmenších miestnostiach. Po rozhodnutí o demontáži priečky medzi kuchyňou a izbou rozhodnite o úlohe chodby. Ak je kuchyňa veľmi malá, je lepšie k nej pripevniť chodbu a usporiadať vstup do kuchyne z miestnosti. Ďalšou možnosťou môže byť zväčšenie plochy kúpeľne jej kombináciou s chodbou, ak predĺžite priečku medzi kuchyňou a kúpeľňou. Potom musí byť vstup do kúpeľne umiestnený zo strany chodby.
Pri kombinácii balkóna so spálňou pamätajte na bezpečnostné požiadavky. Takéto zmeny si budú vyžadovať povolenie od oficiálnych štruktúr, ako sú ZINZ a architektonická kancelária, pretože zmenia fasádu domu a môžu predstavovať hrozbu pre bezpečnosť vašich susedov. To platí pre demontáž stien a priečok vo vnútri bytu - iba oficiálne povolenie na prestavbu vás ochráni pred pokutami a nárokmi v budúcnosti.
Ešte prísnejším požiadavkám podlieha druhá možnosť prestavby – vytvorenie garsónky s čo najväčším spoločným priestorom. Aj byty v najmodernejších budovách majú najčastejšie steny, ktoré je zakázané búrať. V tomto prípade sa hodia dizajnérske techniky na vytvorenie dojmu jedného priestoru bez ohrozenia bezpečnosti.
Viacúrovňový strop, pódium, vstavaná skriňa namiesto mezanínu, svetlé farby v dekorácii a nábytku, zrkadlá a osvetlenie čo najbližšie k prírodným - tieto detaily pomôžu vizuálne rozšíriť hranice bytu a vizuálne zväčšiť jeho plochu.
Návrh 3-izbového bytu
Interiér štúdiového apartmánu
Kuchyňa-jedáleň
Krásna kuchyňa-obývacia izba
Obrazy v interiéri
malá kuchyňa
Detská izba pre dievča
Dizajn: Anna Shabinskaya
Ak váš byt umožňuje zbúrať čo najviac priečok, potom rôzne podlahy pomôžu zdôrazniť funkčnosť každej zóny: dlaždice sú ideálne do kuchyne a parkety alebo laminátové podlahy do obývacej izby a spálne. Potrebné rozdiely zvýrazní aj typ a úroveň osvetlenia.
Návrh 3 izbového bytu v panelovom dome
Spálňa s balkónom
Návrh 3-izbového bytu-vesta: spolu alebo oddelene
Apartmány tohto typu sa vyznačujú usporiadaním izieb oproti sebe, ktorých vchod je umiestnený v jednej veľkej miestnosti. To vytvára aj príležitosti pre budúcu prestavbu.
Fotografia zobrazuje najbežnejší typ prestavby takýchto bytov.
V tomto prípade hrá rozhodujúcu úlohu plocha priestorov. Napríklad dizajn 3-izbového bytu s rozlohou 60 m2 vám umožňuje implementovať väčšinu techník, ktoré sa už uvažujú v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vo veľkej miestnosti nie je miesto na spanie, ale úloha obývačky alebo pracovne s knižnicou a písacím stolom je pre ňu ako stvorená.
Využite dostatok svetla v miestnosti na vytvorenie príjemného prostredia na relaxáciu. Rôzne úložné systémy pomôžu ušetriť využiteľný priestor a vizuálne vyložiť priestor malých miestností.
Projekt č. 2 (60 m2)
Byt patrí mladej rodine, ktorej mužská polovička miluje stolárstvo. Preto je v interiéri toľko prírodného dreva.
Námestie: 60 m2
Dizajnér: Viktória Mirzoeva
Plán 3-izbového bytu
Interiér v škandinávskom štýle
Oprava Treshka
Dielňa v byte
Výzdoba spálne
Úložný priestor na balkóne
Problémy s ukladaním
V interiéri sú vždy otázniky s úložným priestorom. Skrine spravidla vždy nestačia, takže aj vo fáze opravy je dôležité vytvoriť čo najviac výklenkov a zabezpečiť ďalšie skryté úložné systémy. Skrine väčšinou pôsobia masívne, vďaka čomu priestor stráca na ľahkosti a pohodlí.
Ako vyriešiť tento problém:
Naplánujte si šatňu
Pre skriňu vyberte dvere so zrkadlami
Vyberte si jednu farbu skrinky a stien alebo vytvorte systém sadrokartónu a políc, ktoré potom namaľujete tak, aby ladili so stenami, a prechody schovajte za soklové lišty. V každom prípade skriňa zaberie značnú plochu, tak prečo ju aspoň opticky neodľahčiť a nevýrazne?
Kancelária v byte
Spálňa na poschodí
Projekt č. 3 (120 m2)
Interiér tohto trojizbového bytu zariadilo štúdio VVDesign v modernom klasickom štýle.
Dekorácia obývačky
Interiér obývačky
klasická kuchyňa
Renovácia spálne
Návrh trojizbového bytu v panelovom dome
Krb v byte
Interiér detskej izby pre dvoch
Izba pre dve deti
Kúpeľňa v klasickom štýle
interiér chodby
Dizajn trojizbového bytu v panelovom dome počíta so štyrmi samostatnými izbami (obývačka, kuchyňa, spálňa a škôlka), aj keď rozmerovo malé. Majitelia navyše chceli mať šatňu, ako aj dostatočný počet miest, kde si môžete veci odložiť.
Neexistovali žiadne hlavné steny, čo umožnilo radikálne zmeniť dizajn malého 3-izbového bytu: niektoré steny boli prestavané tak, aby sa zmestili do vstupného priestoru úložného systému, niektoré boli odstránené, spája balkón s najväčšou miestnosťou. Poskytol priestor aj pre šatňu, ktorá nielenže splní svoju priamu úlohu - bude pohodlné usporiadať oblečenie, ale stane sa aj dodatočným úložným priestorom pre domáce drobnosti.
Obývačka
Obývacia izba v dizajne bytu 63 m2. vyrobené v šedo-béžových tónoch. Čierna bola použitá ako akcentová farba, zvýrazňujúca okenný otvor. Tmavá drevená podlaha zjemňuje studené sivé odtiene povrchovej úpravy stien. Rovnaký účel slúži aj podsvietenie panelu, na ktorom je televízor upevnený.
Dekoratívna maľba stien, pripomínajúca hrubú starnúcu omietku, dodáva miestnosti extra šarm a mierne ju opticky zväčšuje. Pri okne sa objavilo pracovisko: široká stolová doska pri stenách sa zmenila na otvorené knižnice. Útulnú mäkkú pohovku je možné rozšíriť a zmeniť tak obývaciu izbu na hosťovskú spálňu.
Kuchyňa
Dizajn trojizbového bytu v panelovom dome je starostlivo premyslený z hľadiska umiestnenia miest, kde sa budú čistiť domáce potreby, domáce spotrebiče a kuchynské potreby.
V kuchyni bol štandardný rad závesných skriniek nad pracovným kútom doplnený o medziposchodia siahajúce až po strop, čím sa zvýšil využiteľný úložný objem. Tam môžete uchovávať zariadenia, ktoré nie sú potrebné denne.
Je to veľmi výhodné v malom priestore, pretože ergonómia je starostlivo vypočítaná: z chladničky zásoby okamžite spadnú do umývadla, potom sa presunú na pracovnú plochu na spracovanie a potom idú do sporáka. Výsledkom bolo, že dostupný priestor stačil na umiestnenie pomerne veľkého stola na rodinné večere.
detského
Detská izba v prevedení malometrážneho 3-izbového bytu je najväčšia a najsvetlejšia miestnosť. Bol vytvorený s "pohľadom" pre dve deti a navrhnutý v súlade s týmito plánmi.
Aby deťom zostalo čo najviac voľného miesta na vonkajšie hry, upustili od myšlienky umiestniť dve lôžka a nahradiť ich jedným rozkladacím lôžkom: druhé lôžko sa v noci „vysúva“ spod prvého, a každé dieťa má k dispozícii ortopedické lôžko pre zdravý spánok.
V tejto izbe je zatiaľ len komora a pracovňa na bývalom balkóne. Časť miestnosti je vyhradená pre športový kútik, kde bola spevnená kovová konštrukcia na gymnastické cvičenia.
Výmera bytu je 63 m2. Používajú sa svetlé farebné akcenty, ktoré sú obzvlášť dôležité v škôlke. Zelené poduškové kreslá, viacfarebná mapa sveta na stene a červená priečka v blízkosti športového náradia skutočne oživia interiér. Za touto priečkou je šatňa s vlastným vchodom.
Spálňa
Spálňa, zariadená v teplých béžových tónoch, by nebola príliš výrazná, keby nebola použitá kontrastná čierna, ktorá dodáva miestnosti štýlový vzhľad.
Čierna kovová koľajnica na strope, na ktorej sú upevnené svietidlá, čierny sklenený panel, ktorý klesá pozdĺž steny a mení sa na toaletný stolík, čierny rám nočného stolíka - to všetko prináša do interiéru prvky prísnej grafiky, usporiadanie priestoru do jedného celku.
Dizajn trojizbového bytu v panelovom dome počíta s veľkou šatníkovou skriňou v spálni v decentnom béžovom odtieni a navyše pomocou zásuviek pod posteľou do nich vložíte napríklad posteľnú bielizeň.
Keďže veľkosť miestností je malá, opustili objemové závesy, ktoré zaberajú priestor, a nahradili ich roletami. V blízkosti pracovnej plochy okna sa nachádza pohodlná neviditeľná stolička z priehľadného plastu, ktorá nezaťažuje priestor.
V dizajne malého 3-izbového bytu je zabudovaná zaujímavá schéma osvetlenia: pod rímsami - osvetlenie, jasné osvetlenie pri toaletnom stolíku, lampy pri posteli a celkové mäkké osvetlenie pomocou svietidiel zabudovaných do stropu.
vstupný priestor
Tu sa nám podarilo umiestniť dve objemné skrine so zrkadlovými fasádami - pomáhajú trochu „odtláčať“ steny a vytvárajú pocit veľkej miestnosti, hoci v skutočnosti je vzdialenosť medzi nimi menej ako meter - to je však dosť dosť na pohodlný prechod cez túto oblasť.
Kúpeľňa a WC
Na pozadí zvýšeného tempa rastu viacbytovej výstavby sa zvyšuje aj rôznorodosť dispozícií bývania. Osobitné miesto tu zaberá trojizbový byt. V dobre organizovanom životnom priestore môžu dlho koexistovať ľudia akejkoľvek vekovej kategórie s rôznym vkusom. S trochou dizajnérskych zručností a zameraním sa na trend meniacich sa dizajnových trendov dokážete vylepšiť dispozičné riešenie takmer každého trojizbového bytu.
Dispozičné riešenie bytov v novostavbách
Veľké rodiny sú veľmi žiadané po priestranných obytných priestoroch. Veľkosť a organizácia priestoru takýchto trojizbových bytov môže byť rôzna. S týmto bývaním projekt počíta v tehlovej aj panelovej zástavbe.
Najrelevantnejšou možnosťou plánovania nového trojizbového bytu je štúdio. Je dovolené vytvoriť si obytný priestor pre seba postavením ďalšej priečky.
V nových budovách prémiovej triedy je rádovo viac štvorcových metrov, takže je často k dispozícii niekoľko kúpeľní. 
Priestor pre toaletu je podľa všetkých pravidiel moderného dizajnu pridelený v blízkosti kuchyne. Dostatočné množstvo "štvorca" je dané pod balkónom alebo loggiou.
Moderný trojizbový byt v 90% prípadov po dokončení výstavby prechádza na budúcich majiteľov bez priečok. Deje sa tak s cieľom vytvoriť pre nich možnosť vlastného modelovania územia.
Dizajn typických českých apartmánov pozostávajúcich z troch izieb je široko používaný. Ich rozloha je 64 metrov štvorcových. m, a hlavným rozdielom je úzky chodbový systém so skladovacími miestnosťami. Často je takáto miestnosť premenená na šatník. Balkón a lodžie sú pomerne veľké a vzhľadom na to, že počet nosných stien je minimalizovaný, je možné v nich vykonať požadovanú prestavbu. 
V moderných priestranných apartmánoch sa používajú rôzne schémy na usporiadanie priestoru. Najbežnejšie z nich sú nasledovné:
- „lietadlo“ alebo „vesta“. Okná priestorov „pozerajú“ na rôzne strany budovy;
- variant s miestnosťami, kde dve z nich susedia a tretia je izolovaná;
- všetky 3 izby sú umiestnené samostatne.
Často teraz vyberajú také dispozície trojizbových bytov, aby každá izolovaná izba mala vlastnú kúpeľňu a balkón. Osobitná pozornosť sa venuje osvetleniu. Na jej maximalizáciu projekt navrhuje výstavbu balkónov vo francúzskom štýle. 
Takéto byty sú väčšinou rohové.
Dispozičné riešenie bytov v vedľajšom bytovom fonde
To zahŕňa 3 typy budov.
Tieto tehlové domy „prišli“ do Moskvy a ďalších miest Ruska v 50-tych rokoch. Byty nachádzajúce sa v takýchto budovách sa vyznačujú 3-metrovými stropmi, samostatnými izbami, samostatnou vaňou a WC, veľkou halou a otvormi v tvare oblúkov. 
"Chruščov"
Výstavba takýchto domov sa realizovala až do polovice 80. rokov. Spočiatku mali byty nízke stropy, kombinovanú kúpeľňu a malú kuchyňu. "Chruščov" mal tiež nedostatočnú úroveň tepelnej izolácie. Neskôr sa v nich začala masívna prestavba, keďže väčšina priečok nebola nosná.
Teraz sa projekt Chruščov radikálne mení, robí šatňu zo špajze alebo premieňa celý byt na štúdio. Stará podlaha je úplne nahradená dlažbou a priľahlé miestnosti (napríklad spálňa a balkón) sú kombinované, ak to projekt nezakazuje. 
"Brežnevka"
Toto je mierne vylepšená verzia "Chruščov". Okrem iného sú tu pridané medziposchodia a výklenok pod kuchynským oknom určený na uskladnenie potravín. Pribúda kúpeľní, vrátane samostatných. V takomto byte sú izby usporiadané podľa princípu „lietadla“ alebo „prívesu“. 
Nuansy vytvoreného moderného usporiadania
Vylepšená dispozícia vždy zahŕňa kuchynský priestor s rozlohou viac ako 15 metrov štvorcových. m, a mini-sauna by mala byť umiestnená v kúpeľni. V tomto prípade by šírka balkóna mala začínať od 1,2 m.
Na príklade tohto bytu, ktorého pohľad zhora je znázornený na obrázku, je možné na prvom poschodí vytvoriť obývaciu izbu s kuchyňou a na druhom spálňu. Na oboch poschodiach je lepšie poskytnúť niekoľko kúpeľní - pre majiteľov aj pre potenciálnych hostí. 
Je tiež potrebné vziať do úvahy ďalšie dôležité body.
Vybraný štýl
Je ich dosť. Takže môžete napríklad kombinovať škandinávsku zdržanlivosť s podkrovím alebo použiť high-tech. Ale najbežnejší je klasický štýl. Má nasledujúce odtiene:
- mliečny;
- zriedená hnedá;
- pastelový tón.
Na pridanie sofistikovanosti do takého interiéru sa pridávajú svetlé detaily vo forme nábytku, panelov na stene.
Najúspešnejším riešením je spojiť obývaciu izbu a kuchyňu v jednom odtieni. 
Dekor kúpeľní v moderných apartmánoch je zredukovaný takmer na nič.
Výber interiérových prvkov
Sú vybrané v rovnakom štýle. Napríklad, ak sú na začiatku zakúpené zaoblené stojany, potom by lampy mali byť rovnaké a otvory by mali byť klenuté.
Výzdobu môžete diverzifikovať neobvyklými vecami, napríklad okrúhlou posteľou alebo zrkadlom, ako keby boli vyrobené z malých štvorcov, ozdobte celý priestor malým japonským príslušenstvom. V tomto prípade nie je potrebné zapratať byt nábytkom. Naopak, aby ste vizuálne rozšírili oblasť vášho domova, je lepšie opustiť objemné predmety. 
V škôlke je potrebné vyberať všetky veci podľa veku dieťaťa. Jedna poschodová posteľ sa do nej perfektne zmestí a ušetrí miesto na hry namiesto dvoch obyčajných. 
Treba mať na pamäti, že ak má rodina doma pracujúceho človeka, potom bude potrebovať osobný účet. Môže to byť jedna z izieb, pretože 3-izbové byty sú dosť priestranné a ich plocha je v priemere 56-80 metrov štvorcových. m.. Taktiež je možné oddeliť časť priestoru v spálni pre prácu paravánom.
Kúpeľňa je lepšie zvoliť neštandardný tvar. To vám umožní mať ďalší priestor na inštaláciu sprchy a práčky.
Ako si vybrať nehnuteľnosť s dispozíciou
Je potrebné určiť požadovanú funkčnú plochu priestorov.
Nižšie uvedený plán apartmánu zobrazuje veľkostnú variantu vhodnú pre 3-4 člennú rodinu. Tu je veľká vstupná chodba so skriňami na oblečenie a obuv. Každá izba je izolovaná. Kuchyňa a samostatná kúpeľňa (v prípade potreby je možné vyrobiť) sa nachádzajú na ľavej strane bytu a na pravej strane sú 2 spálne rôznych veľkostí. V samom strede sa nachádza obývacia izba, ktorá môže byť v prípade potreby súčasťou kuchyne. 
Preto, aby ste si správne vybrali budúce bývanie, musíte venovať pozornosť:
- veľkosť a umiestnenie miestností;
- počet okien;
- prítomnosť (neprítomnosť) balkóna (lodžie), ich počet a rozmery;
- vzdialenosť bytu od žľabu na odpadky a výťahu;
- rozvoj infraštruktúry regiónu.
Ak byt spĺňa potrebné požiadavky pre všetky vyššie uvedené body, potom je to skvelá voľba. Ak po dlhú dobu nemôžete nájsť nič vhodné, môžete si priestor pre svoje potreby zariadiť sami, berúc do úvahy všetky vyššie uvedené nuansy.
Mnohí z nás v živote videli širokú škálu dispozícií bytov. V rôznych typoch viacpodlažných budov skutočne nájdete byty najrozmanitejšieho plánu, ktoré sa môžu líšiť nielen povahou umiestnenia izieb alebo veľkosťou obytnej plochy, ale aj svojim typom. Všetky však podliehajú pomerne presnej klasifikácii, ktorej vlastnosti teraz s vami zvážime.
Typy usporiadania bytov
Medzi hlavné typy usporiadania bytov možno rozlíšiť:
- Spoločný byt
- Polojedáleň
- Gostinka
- malá rodinka
- Štúdio
- Jednoizbový byt
- Dvojizbový byt
- Trojizbový byt
Táto klasifikácia zahŕňa takmer všetky typy usporiadania bytov, ktoré dnes existujú. Teraz sa pozrime na to, čo sú jednotlivé typy plánov bytov a aké dispozičné možnosti môžu mať. Bude tiež zaujímavé dozvedieť sa o vlastnostiach práce na dizajne domov v rôznych obdobiach.
Spoločný byt
Spoločný byt (alebo „obecný byt“, ako sa tomu ľudovo hovorí) je jedna izba, ktorá sa nachádza vo veľkom, izolovanom obytnom priestore. Každá jednotlivá rodina alebo jedna osoba zaberá jednu obývaciu izbu.
Všetky ostatné priestory sú spoločné - jedná sa o vstupnú chodbu a chodbu, sprchu alebo kúpeľňu, ako aj WC a kuchyňu.
Komunálne byty sa rozšírili po roku 1917, keď sa k moci dostali boľševici. Odobrali časť životného priestoru, ktorý patril bohatým občanom, a násilne usadili v ich byte rodiny komunistov, vojakov a robotníkov.
Polojedáleň
Za nepochopiteľným a trochu exotickým názvom "polohotel" sa skrýva samostatný byt s minimálnou rozlohou - od 20 do 27 metrov štvorcových celkovej plochy.
Charakteristickým znakom apartmánov - polohostí možno považovať kuchyňu - vstupnú halu. To znamená, že takmer hneď pri vchode je malá kuchynka (zvyčajne vybavená elektrickým sporákom s dvoma horákmi). A hneď za prahom nájdete práčku alebo chladničku stojacu pod vešiakom na šaty - na minimálnej ploche týchto bytov musia byť všetky zariadenia a domáce spotrebiče umiestnené veľmi kompaktne.
Samozrejme, pre veľkú rodinu je ťažké ubytovať sa v takomto byte, ale pre jedného alebo dvoch ľudí je to celkom vhodné.
Apartmán - polohotel Gostinka
Gostinka alebo apartmán hotelového typu je samostatný malý jednoizbový byt s malou kuchynkou, ktorá sa často nachádza vo výklenku. Okrem toho je v celkovej ploche hotela zahrnutá aj miniatúrna vstupná hala. V celom byte je len jedno okno.
Apartmány - hotely sa tiež nemôžu pochváliť veľkou rozlohou V Sovietskom zväze sa v 60. rokoch 20. storočia masívne stavali apartmány hotelového typu na ubytovanie robotníkov v továrňach a továrňach. V tých časoch mať vlastný byt, aj ten najmenší, bol veľký úspech.
malá rodinka
Malá rodina - označuje aj malé byty a vyznačuje sa malou rozlohou. Veľkosť obývacej izby teda môže začínať od 9 metrov štvorcových.
V skutočnosti sú malé rodiny typom bývania medzi internátmi a samostatnými bytmi.
Zloženie bytu - malá rodina zahŕňa obývačku štandardnej výmery (od 16 do 20 m2) alebo zmenšenej veľkosti (9 - 12 m2), samostatnú kuchyňu s oknom, kombinovanú kúpeľňu s vaňou (zvyčajne sedí) a miniatúrna chodba.
Malé rodiny sa môžu ubytovať v bytových domoch s výškou 5, 9 alebo 12 poschodí. Na každom poschodí je veľký počet bytov (od 10 do 20). Dá sa k nim dostať cez dlhú spoločnú chodbu.
Interiér jednoizbového bytu - malá rodina Štúdio
Garsónka je malý jednoizbový byt moderného typu. Charakteristickým rysom jeho dispozície je, že kuchyňa a obývacia izba tvoria jeden celok.
Jednoizbový byt - garsónka Tento typ dispozície má svoje výhody (vytvára pocit väčšieho priestoru), ale aj nevýhody – je potrebný premyslený dizajn, aby všetky dizajnové prvky pôsobili harmonicky.
Bytový dizajn - štúdio Jednoizbový byt
Plnohodnotný jednoizbový byt je samostatný byt, ktorý má jednu obytnú miestnosť rôznej veľkosti. Kúpeľňa je často kombinovaná - vaňa v nej má však štandardnú veľkosť a toaleta sa nachádza v určitej vzdialenosti od nej.
Zároveň je tu samostatná chodba rôznych veľkostí a samostatná kuchynská miestnosť (zvyčajne relatívne malá). A v jednoizbovom byte môžu byť navyše vstavané špajze na ukladanie rôznych vecí a nástenných výklenkov.
Podľa typu výstavby viacpodlažných budov sa jednoizbové byty delia na:
- » Chruščov»- pomenovaný po jednom z vodcov ZSSR - generálnom tajomníkovi N. S. Chruščovovi, pod ktorým boli masívne postavené domy s malými bytmi, nízkymi stropmi a veľmi miniatúrnymi kuchyňami. Ich rozloha dosahovala 5 - 6 metrov štvorcových, čo zjavne nestačí na ubytovanie ani dvoj- až trojčlennej rodiny. Ale ľudia boli radi, že dostali aj takýto samostatný byt.
Dispozícia jednoizbového bytu - Chruščov - » Brežnevka»- boli pomenované po nasledujúcom generálnom tajomníkovi L. I. Brežnevovi. V tom čase sa začala výstavba viacpodlažných budov, v ktorých boli byty s vysokými stropmi a väčšou rozlohou priestorov. Okrem toho sa zlepšuje dispozícia bytov a plocha kuchyne sa zväčšuje na 7-9 metrov štvorcových.
Návrh jednoizbového bytu - Brežnevka - Moderné jednoizbové byty byty sa vyznačujú zvýšeným komfortom plánovania a ešte väčšou kuchynskou plochou, ktorá nikdy nie je menšia ako 8-9 metrov štvorcových. Zároveň je možný nielen lineárny typ usporiadania miestností, ale aj "vesta" (okno v obývacej izbe smeruje na jednu stranu a v kuchyni na druhú stranu).
Dvojizbový byt
Dvojizbový byt je plnohodnotný samostatný byt, ktorý má dve izby rôznej veľkosti, chodbu, kuchyňu a kúpeľňu, často samostatné.
V závislosti od konštrukčných prvkov viacpodlažnej budovy sa usporiadanie dvojizbových bytov môže líšiť v troch hlavných typoch:
- lineárne usporiadanie- predpokladá umiestnenie miestností v byte v jednej línii. Všetky okná teda smerujú na jednu stranu domu.
- Rozloženie "vesta"- navrhuje umiestnenie miestností na rôznych stranách. V súlade s tým sú okná obrátené na dve strany domu. To je veľmi výhodné, pretože jedna strana môže byť slnečná a druhá tienistá.
Vzorové rozloženie "vesty" - koncové rozloženie- zohľadňuje prítomnosť okna v koncovej časti budovy. Dvojizbový byt má teda trojsmerný výhľad.
Trojizbový byt
Trojizbový byt je samostatný plnohodnotný byt rôzneho typu dispozičného riešenia, ktorý pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, chodby, kúpeľne (zvyčajne je WC a kúpeľňa samostatné) a kuchyne. Okrem toho by trojizbové byty mali mať aspoň jeden balkón, prípadne aj balkón a loggiu.
Trojizbové byty sa vyznačujú širokou škálou dispozičných typov a umiestnením izieb vzhľadom na strany domu. Samozrejme, trojizbové byty sú priestrannejšie a tým aj pohodlnejšie pre veľkú rodinu.
V závislosti od obdobia výstavby domu možno trojizbové byty, ktoré sa v ňom nachádzajú, rozdeliť do nasledujúcich typov:
- "Stalinki" - trojizbové byty s celkovou rozlohou 57 - 85m2, priestranné a pohodlné, s vysokými stropmi a výhodnou polohou izolovaných izieb. Plocha kuchyne môže dosiahnuť 15 metrov štvorcových. Je ľahké uhádnuť, že boli postavené v čase I. V. Stalina (v 30. - 50. rokoch XX storočia).
- "Chruščov" - trojizbové byty s celkovou výmerou 48 - 56m2. Byty tejto dispozície sú veľmi malé, s priechodnými alebo priľahlými miestnosťami a nízkymi stropmi. Okrem toho je kuchynský priestor veľmi malý - iba 6 metrov štvorcových. Domy s podobnou dispozíciou bytov sa začali stavať za čias generálneho tajomníka N. S. Chruščova (od roku 1956) – a ich výstavba pokračovala až do roku 1985. Zároveň sa mierne zmenil charakter budov.
- "Brežnevka" - ide o byty viacerých typov, častejšie vo výškových budovách postavených za Leonida Brežneva vo funkcii generálneho tajomníka ZSSR. Celková plocha trojizbového bytu tohto typu je 48 - 56 metrov štvorcových, ale zároveň boli implementované možnosti vylepšeného usporiadania. Okrem toho dôležitou výhodou tohto typu apartmánov sú izby izolované od seba. Niekedy je rozloženie také, že je veľmi ľahké urobiť izby izolované.
- "Česi" - v bytoch českej dispozície je celková plocha 68 - 75m2. Izby sú od seba izolované, kúpeľňa je samostatná a kuchyňa má rozlohu 8-12m2. V takomto byte je spravidla balkón a lodžia.
Plán trojizbového bytu - "Češi" Otvorené byty
Voľné usporiadanie bytov znamená prítomnosť veľkého počtu priestorov (viac ako tri obytné miestnosti) a vyznačuje sa zväčšenou plochou. Takéto byty boli postavené v rôznych obdobiach, takže medzi nimi nájdete "Stalinka" a "Brežnevka", "české" a moderné byty v monolitických domoch.
V technickej dokumentácii k bytu však nie je žiadna definícia „open plan“, takže tento názov možno počuť len od predajcov nehnuteľností. Pre otvorený byt sú však veľmi zaujímavé, pretože poskytujú príležitosť ukázať svoju fantáziu a stelesniť tie najodvážnejšie kreatívne nápady.
