Stalinova dispozícia 2 izby. Obyčajná Stalinka: typy a série. Rozloženie bytov v stalinistických domoch

Stačí povedať „Stalinove domy“ - a fantázia okamžite kreslí monumentálne budovy v cisárskom štýle. V prvom rade, samozrejme, výškové budovy - slávne „sedem sestier“. Potom budovy, ktoré lemujú hlavné moskovské ťahy - Tverská, Leninskij, Leningradský a ďalšie triedy, Záhradný kruh. Existuje však aj zásadne odlišný typ - skromné ​​domy vysoké 3-5 poschodí, niekedy o niečo vyššie. Žiadny výrazný vzhľad, žiadny mramor na fasádach. Ide však o skutočné „stalinské“ budovy – prinajmenšom „podľa práva“, postavené v tridsiatych až päťdesiatych rokoch minulého storočia.

Tento článok je referenčným a informačným materiálom; všetky informácie v ňom sú uvedené na informačné účely a slúžia len na informačné účely.

Nebolo dosť empírového štýlu pre každého
Vzhľad takýchto budov ponúka jednoduché vysvetlenie. „Stalinovské“ budovy, na ktoré sme zvyknutí, sú stále „štátne“ domy, určené na ozdobu mesta a v zásade ich nemôže byť veľa. Pre masívnejšiu výstavbu boli potrebné iné projekty - menej nákladné. Samozrejme, šetrite Takže , ako to začali robiť v neskorších rokoch, za Chruščova, v 30-50 rokoch ešte neboli rozhodnutí. No predsa len, túžba aspoň trochu znížiť náklady na tieto domy, ako sa hovorí, je napísaná v ich tvárach.

Z vyššie uvedeného môžete pochopiť, kde sa takéto domy nachádzajú. V prvom rade sú to okrajové časti Moskvy – samozrejme s prihliadnutím na fakt, že veľkosť nášho mesta bola v tom čase oveľa skromnejšia. Prechádzali potom najmä po Malom okruhu Moskovskej železnice – tu sa dnes buduje Štvrtý dopravný okruh. „Na Kashirskoe Highway, Enthusiast Highway, Shchelkovsky sú také „Stalinovské“ budovy,“ vymenúva Olga Selyutina, vedúca oddelenia sekundárneho bývania spoločnosti Russian Real Estate House. - Možno ich nájsť aj na Oktyabrskom poli, v Lefortove, v oblasti metra "".

Takéto budovy sa však často stavali v oveľa honosnejších oblastiach - ale v druhom alebo treťom rade od hlavnej cesty, aby nepokazili jej vzhľad. Možno ich nájsť na Kutuzovskom, Leninskom a Leningradskom vyhliadke a dokonca aj na Záhradnom kruhu. Najmä veľa, hovorí Yulia Sokolova, vedúca obchodného oddelenia nového typu realitnej kancelárie „Otvorená spoločnosť“, sa tieto domy začali stavať po stalinskej ére, v rokoch 1952-63, kedy v záujme šetrenia peňazí a zníženia nákladov na výstavbu boli architekti nútení z projektov odstrániť všetko, čo by sa dalo považovať za dekorácie, ktoré neniesli sémantické zaťaženie. Ľudia ich nazývali „vykrádanie“. Z prísne historického hľadiska nemožno tieto domy považovať za „stalinistické“, pretože boli postavené po smrti Josepha Vissarionoviča. Na druhej strane „Stalin“ v modernom zmysle nie je ani tak rokom výstavby, ako skôr určitým súborom spotrebiteľských kvalít, av tomto zmysle sú menované budovy rozhodne „stalinistické“.

A poslednou kategóriou sú domy, ktoré si po vojne postavili zajatí Nemci. Budovy sú zo sivej tehly, 3-4, menej často päťpodlažné. V hlavnom meste sa takéto budovy prakticky nikdy nepostavili, úrady nimi radšej „požehnali“ mestá moskovského regiónu. Ale v roku 1960 bol vybudovaný Moskovský okruh, ktorý „pripojil“ k Moskve rozsiahle územia – vrátane niekoľkých osád. Takže „nemecké“ budovy sa „presťahovali“ do hlavného mesta - je ich veľa, napríklad v, sú tam.

Spotrebiteľské vlastnosti: výhody...
Všetko sa učí porovnávaním - túto starú múdrosť si neustále pamätáte, keď porovnávate „ekonomické Staliny“ s inými domami dostupnými na sekundárnom trhu. Súčasníkom sa tieto budovy pravdepodobne zdali hendikepované (samozrejme v porovnaní s výškovými budovami), ale pozreli by sa na to, čo sa v Moskve postavilo v nasledujúcich rokoch!

Takže „stalinistická“ budova, aj tá najbiednejšia, je nutne murovaná, keďže panelové technológie v tom čase ešte neexistovali. Steny sú hrubé, výborná zvuková a tepelná izolácia, ideálna mikroklíma vo vnútri bytu. Veľkosť bytov je celkom slušná, plocha napríklad dvojizbových bytov aj v „nemeckých“ domoch je okolo 50 metrov štvorcových. Zároveň sú dispozičné riešenia racionálne, izby správneho tvaru, veľké kuchyne, stropy vysoké aspoň 3 m. Aby sme boli spravodliví, podotýkame, že byty v tej dobe boli určené na spoločné bývanie - podľa toho sa predpokladalo že v celej tejto nádhere by žila viac ako jedna rodina, ale niekoľko. Ale nás, potomkov, zaujíma? Prečo? stalo sa? Hlavné je, že to vyšlo.

Vo všeobecnosti, pokiaľ ide o väčšinu spotrebiteľských charakteristík, „ekonomické Stalinove“ domy prekonávajú nielen Chruščovove domy, ale aj väčšinu panelových domov 70-tych rokov. Obraz však trochu kazia drevené medzipodlahové stropy (v takýchto podmienkach sa býva normálne, ale v prípade požiaru dom do niekoľkých minút vyhorí), sem-tam nájdené plynové ohrievače vody, ako aj nedostatok výťahu a žľabu na odpadky. Uvedené chyby sa však vzťahujú výlučne na „nemecké“ budovy – všetky ostatné lacné „stalinské“ budovy ich neobsahujú. „Je jednoducho nesprávne porovnávať sa s Chruščovovými budovami; sú to úplne iné bývanie,“ zhŕňa Olga Selyutina („Ruský realitný dom“).

„Stalinka je príležitosťou bývať v relatívne centrálnej oblasti v pomerne priestrannom dome a zároveň za málo peňazí,“ hovorí Vadim Martynenko, riaditeľ oddelenia sekundárneho trhu spoločnosti Rescor Corporation. Fanúšikovia týchto domov dokonca veria, že ide o najlepšiu nehnuteľnosť, ktorá je dnes k dispozícii: rozloha je porovnateľná s modernými budovami ekonomickej triedy, často veľmi dobrá lokalita a rozumná cena. Dnes sa byty tejto kategórie predávajú od 5 600 do 6 000 USD za m2. m.

...a nevýhody
Tri z nich sa našli. Prvým je staroba a chátranie týchto domov. Nehnuteľnosti nie sú koňak, v priebehu rokov nerastú. A napriek tomu, že v stalinských rokoch stavali oveľa efektívnejšie ako v nasledujúcich časoch (situácia v krajine bola taká, že za ukradnutú tehlu ste mohli byť uväznení na 10 rokov), „storočie Matuzalema“ stále si vyberá svoju daň. Veľa zhnilo a zmenilo sa na prach. Elektrické siete nevydržia veľké zaťaženie - je absolútne nemožné inštalovať vyhrievanú podlahu alebo saunu v byte.

Mimochodom, závažnosť tohto faktora sa bude v priebehu rokov len zvyšovať. Nejde len o to, že starnutie pokračuje - v Rusku sa diskutuje o rôznych možnostiach reformy systému bývania a komunálnych služieb a hlavný dôraz sa kladie na skutočnosť, že bremeno údržby celého domu ako celku sa bude čoraz viac presúvať na vlastníkov bytov. . Koľko bude stáť toto neustále plátanie dier? Je ťažké odpovedať, ale tu je zaujímavý príklad. Na nedávnej výstave v Ústrednom dome umelcov vystúpil šéf českej realitnej spoločnosti. Podľa jeho slov mal v Prahe dva byty - jeden 50 metrov štvorcových. mv starom dome a ďalších 100 v novom modernom. A mesačná údržba prvého (menšieho!) bola o 20% drahšia ako druhého. Vyzerá to tak, že rovnaké vyhliadky čakajú aj moskovské nehnuteľnosti.

Druhou nevýhodou bytov v „stalinských“ budovách je pochybné okolie. Bez ohľadu na to, čo hovoria realitné kancelárie, existuje len niekoľko starých domov, kde by sa nachádzali úplne všetky inžinierske siete. Takmer v každom vchode je byt, z ktorého obyvatelia odmietajú odísť – a všetci susedia budú každý deň nútení obdivovať stopy svojej činnosti vo výťahu a na schodisku.

A po tretie, vyhliadka, že dom bude vyhlásený za nebezpečný a zbúraný. Každý vie, že tento proces je, mierne povedané, nepriehľadný. Pravdou zo života tu je, že technický stav budovy s vecou nemá najmenší súvis - otázkou je len prítomnosť investora, ktorý chce na tomto mieste postaviť niečo „supermega-elitné“. Takže obyvatelia akéhokoľvek domu, dokonca tisíckrát silného a spoľahlivého, sa nemôžu cítiť úplne bezpečne.

Zhrnutie
Lacné „stalinské“ autá obsadili na moskovskom trhu veľmi špecifické miesto. Ide o bývanie pre nenáročných ľudí – tých, ktorí chcú získať maximálnu kvalitu za rozumnú cenu. Pohodlné dispozičné riešenie, tehlové steny a spravidla dobrá poloha - to všetko poskytuje týmto budovám zaslúženú lásku kupujúcich.

Na druhej strane stoja tieto byty citeľne menej ako moderné monolity ekonomickej triedy a bolo by naivné dúfať, že ide o bývanie na rovnakej úrovni. Chátranie týchto budov, potreba drahých opráv v bytoch a celom dome a často nevyhovujúce sociálne prostredie – to všetko sú faktory, ktoré ťahajú túto kategóriu nadol. A vysvetliť, prečo je to lacné.

Príklady ponúk bytov v stalinistických „päťposchodových budovách“

„Stalinské“ byty označujú byty s tradičnou dispozíciou. Priestranné a pevné zosobňujú celú éru života krajiny. Realitné kancelárie tvrdia, že dopyt po „stalinských“ budovách je už mnoho rokov stabilný. Tento typ bývania má však aj svoje nevýhody.

• 1 z 1

Na obrázku:

Existuje niekoľko typov tradične riešených bytov. Spomedzi nich si osobitnú pozornosť zaslúžia takzvaní stalinisti. "Stalinka" - bývanie v budovách "starých zásob", postavených v rokoch 1950-1963. Jedná sa o plnohodnotný byt (PP) v starom, ale kvalitnom tehlovom dome s veľkou kuchyňou (do 15 m2), vysokými stropmi (do 3,5 m) a izolovanými izbami. Plocha „odnushka“ je od 40 m2, „tri ruble“ je až 110 m2. Uvažujme o výhodách a nevýhodách tohto typu obytného priestoru.

klady

• Rozloženie. Na ploche bytov a vchodov architekti vtedy väčšinou nešetrili. V tom čase sa to zdalo samozrejmé, ale neskôr sa útulné byty v stalinistických budovách začali klasifikovať ako elitné bývanie kvôli ich priestranným izbám a vysokým stropom. Výška stropu v budovách „Stalin“ je zvyčajne od 3,2 do 4 metrov a plocha kuchyne je najmenej 12 m2.

Na fotografii: fragment interiéru bytu v stalinskej budove, architektka Anna Varbanskaya

Obývacie izby sú tiež veľmi priestranné, byty majú široké chodby a pôsobivé sklady. V niektorých domoch boli plánované ďalšie miestnosti pre služobníctvo, ktoré môžu slúžiť napríklad aj ako šatne, čo sa týka vchodov, vyznačujú sa vysokými vchodovými dverami. Ďalšou dôležitou črtou Stalinových domov je malý počet bytov na odpočívadle, najčastejšie dva, menej často tri.

• Architektúra. Vzhľad Stalinových budov je celkom atraktívny, najmä v porovnaní s typickými príkladmi masovej výstavby z čias Chruščova či Brežneva. Pre mnohé domy boli vyvinuté exkluzívne architektonické riešenia, vrátane stĺpov, oblúkov, štukových líšt atď., ktoré sú charakteristické pre empírový štýl.
• Stavebné technológie. Stalinove domy sa vyznačujú starostlivým dodržiavaním stavebnej technológie. To platí najmä pre vonkajšie a nosné vnútorné steny. Sú hrubé štyri tehly, vďaka čomu sú byty v zime veľmi teplé. Okrem toho poskytuje dobrú zvukovú izoláciu.
• Poloha. Výstavba luxusného bývania počas Stalinovej éry sa primárne realizovala v centrálnych oblastiach miest, takže majitelia bytov v týchto budovách bývajú v blízkosti atrakcií, hlavných administratívnych inštitúcií atď.

• 1 z 1

Na obrázku:

Mínusy

• Zastarané inžinierske komunikácie.
• Stará izolácia, takzvané „šindle“ zahrnuté v dizajne vnútorných priečok. Môže byť zdrojom nepríjemného zápachu. Sú prípady, kedy táto izolácia vyvolala u obyvateľov alergickú reakciu.
• Dodávka vody. Prívod vody je zdola nahor a večer, keď ľudia v bytoch súčasne otvárajú kohútiky, je na horných poschodiach slabý tlak. Tento problém je možné vyriešiť - stačí nainštalovať špeciálne čerpacie vodné potrubia. Budete však musieť minúť peniaze na samotné potrubia a na ich inštaláciu.

Komentár na FB Komentár na VK

Aj v tejto sekcii

Michael a Helen Miroshkinovi, architekti štúdia Geometrix Design, hovoria o princípoch geometrie na príklade svojich realizovaných projektov.

Existuje mnoho spôsobov, ako ušetriť na rekonštrukciách nielen bytu, ale dokonca aj domu. Olga Dukven, vedúca dizajnérskeho štúdia Domostroy, podrobne hovorí, ako to urobiť.

Pavel Gerasimov z dielne Geometrium sa v tomto článku zamyslí nad výhodami a nevýhodami prírodných materiálov, ich praktickosťou a schopnosťou zapadnúť do interiéru.

Povieme vám, čo musí interiérový dizajnér vedieť o moderných akustických systémoch, aby nešliapol na hrdlo svojej vlastnej pesničky a nehovoril rovnakým jazykom s inštalatérom.

O tom, ako vybrať štýl bytu pre mladú rodinu, ako si správne naplánovať rozpočet na realizáciu želaných riešení a ako premyslieť dispozíciu, hovorí Pavel Gerasimov z dielne Geometrium.

Dizajnér a spoluriaditeľ dielne Geometrium Pavel Gerasimov podrobne hovorí o tom, kde je šetrenie zbytočné a na čo sa v interiéri oplatí minúť peniaze.

Dizajnérka Anna Valder hovorí o škandinávskom štýle, bielej zime, čiernych nociach a interiéroch severnej Európy. A to nie je len teoretička, ale predovšetkým praktička s veľkým portfóliom!

Ak problém s osvetlením nebol vo fáze opravy dobre premyslený a nie je možné vykonať dodatočné elektrické pripojenia, problém pomôžu vyriešiť funkčné „mobilné“ lampy.

Prechodný štýl je jedným zo súčasných interiérových trendov. Spája to najlepšie z minulých období a technologickej budúcnosti. To je dôvod jeho mimoriadnej popularity.

Slovo „Stalinka“ je už dlho bežným podstatným menom a zvyčajne sa mu dáva pozitívny význam - vynikajúca kvalita konštrukcie, vysoké stropy, poloha v centre mesta. Medzi nevýhody patrí vek takýchto budov. Aké ďalšie nedostatky sa môžu skrývať za majestátnymi fasádami?

Takzvané „stalinské budovy“ boli postavené v povojnovom období v rokoch 1946 až 1955 ako luxusné bývanie. Neskorší „Chruščovci“ a „Brežnevci“ boli v mnohých ohľadoch podradní ako „stalinisti“. Teraz, keď sa rozhodujú medzi sekundárnym bývaním a novým domom, mnohí uprednostnia nové bývanie. „Stalinovské“ budovy však stále zaujímajú výhodnú pozíciu medzi sekundárnym bytovým fondom.

Výhody „stalinských“ domov

Námestie
Priestranné izby stalinských bytov so širokými chodbami a skladmi stále lákajú potenciálnych obyvateľov. Výška stropu v takýchto apartmánoch sa pohybuje od 3 metrov 20 cm do 4 metrov. Plocha kuchýň je zvyčajne viac ako dvanásť metrov štvorcových. Bonusom sú vchody - s rovnako vysokými stropmi a veľkou plochou schodísk. K pohodlnejšiemu bývaniu v „Stalinkových“ budovách prispievajú aj dva až tri byty na poschodí.

Kvalita
V prvom rade sa kvalita výstavby stavieb „Stalinka“ odráža v dôslednom dodržiavaní technológie výstavby. Nosné steny domov boli rovnako ako vonkajšie tehlové v štyroch vrstvách. Toto pravidlo poskytuje vynikajúcu tepelnú izoláciu, ako aj zvukovú izoláciu.

Centrálna poloha
V centrálnych častiach miest sa v povojnovom období stavali elitné luxusné domy. Teraz sa „Stalinovské“ budovy nachádzajú v blízkosti administratívnych budov, parkov a múzeí, mestských atrakcií a divadiel, v blízkosti obchodov na „rušných“ miestach. Okrem rozvinutej infraštruktúry takéto budovy priťahujú veľké nádvoria, v ktorých je možné umiestniť detské ihrisko aj malú verejnú záhradu.

Nevýhody "Stalinky"

Zastarané vybavenie
Inžinierske siete Stalinových domov sú veľmi opotrebované, elektrické vedenie nie je navrhnuté pre množstvo elektrických spotrebičov moderného obyvateľa mesta. Výmena elektrického vedenia v konkrétnom byte nie vždy zachráni situáciu: elektrická sieť vo vchode do takéhoto domu môže vyhorieť.
Stará izolácia stien v stalinistických domoch môže zapáchať a spôsobovať u obyvateľov alergie. Drevené podlahy v niektorých typoch budov „Stalinka“ sú horľavé.
Voda je privádzaná do domov zdola nahor a pri súčasnom používaní napríklad vaní majú obyvatelia vyšších poschodí slabý tlak. Problém však vyrieši inštalácia špeciálnych čerpadiel.

Žiadny výťah ani sklz na odpadky
Moskovské Stalinove budovy, najmä viacposchodové, takéto vybavenie majú. To sa však nedá povedať o bežných päťposchodových budovách. Chýbajúci výťah je nepríjemný najmä pre mladých rodičov s malými deťmi v kočíkoch, ako aj pre ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu.

Sociálna heterogenita zloženia obyvateľov
Drahé nové komfortné budovy zvyčajne priťahujú homogénnu skupinu obyvateľstva, zatiaľ čo lacné novostavby priťahujú mladšiu generáciu – rodiny a študentov. V prípade „stalinských“ budov neplatí pravidlo homogenity sociálneho zloženia, keďže ide o staré bývanie. Táto situácia nie je nezvyčajná: drahý byt v centre mesta patrí dysfunkčnej rodine. Tento nedostatok „stalinistu“ sa neobjavuje tak často, no netreba ho podceňovať.

Údaje od realitných spoločností naznačujú, že takzvané stalinistické domy v Moskve zostávajú obľúbeným a pomerne drahým typom bývania. Ich cena je výrazne vyššia ako cena za meter štvorcový v Chruščov a v.

Na západe Moskvy sú rezidenčné nehnuteľnosti zastúpené mnohými typmi developmentu.

Porovnávacia tabuľka nákladov na byty v západných okresoch hlavného mesta

Záver je takýto: byty v stalinistických budovách v Moskve sú drahšie ako podobné v panelových budovách a v budovách „Chruščov“, ale lacnejšie ako v.

Stalinove domy v Moskve: výhody

Prestížna lokalita- hlavná výhoda stalinských domov v Moskve. V hlavnom meste je pomerne veľa ulíc, ktoré sú úplne lemované budovami tohto typu. Stalinove domy boli postavené v iných regiónoch krajiny, podobné dispozície bytov v Petrohrade tiež existujú v pomerne veľkom množstve.

Veľkým plusom sú priestranné a útulné zelené dvory. Pri stavbe Stalinových budov architekti nemali potrebu šetriť pôdu, a tak v oblastiach s touto výstavbou ani teraz pohľad obyvateľov nespočíva na stene neďalekej budovy, neuvedomujú si zvedavé pohľady susedov z ul. dom oproti.

Vonkajšia expresivita– ďalšia nepopierateľná výhoda. Stalinove domy v Moskve sú pamätníkom sovietskeho klasicizmu 20. storočia. Budovy sú zaujímavé svojou originalitou a ozdobnými prvkami na fasáde. Najznámejším stalinským domom v Moskve je „Dom na nábreží“, ktorý je stále domovom umeleckej a vedeckej elity krajiny. Jedinečné budovy, medzi ktorými je dosť ťažké stretnúť dvojčatá, ako sa to často stáva v obytných štvrtiach.

Pohodlné rozloženie, zábery bytov tiež veľmi atraktívne pre kupujúcich. Byty v stalinistických budovách v Moskve sú vhodne usporiadané: veľké izby, haly a široké chodby, výška stropu až 3,5 metra, samostatné kúpeľne, hrubé tehlové steny zaručujúce ticho – tým sa bytové domy a zásuvkové domy z Chruščovovej éry nemôžu pochváliť. Ani tie moderné nie sú vždy navrhnuté tak pohodlne.

Stalinove domy v Moskve: nevýhody

Vek- najvážnejší problém stalinských domov v Moskve. Napriek tomu budovy verne slúžili svojim obyvateľom viac ako pol storočia. 50 rokov je pôsobivý vek aj pre domy postavené tak, aby vydržali. Vzhľad domu môže stále vyzerať veľmi reprezentatívne, ale komunikácie už chátrali... Väčšinu problémov Stalinových budov nemožno vyriešiť v rámci jedného bytu. Sú charakteristické pre celú budovu. A to sa dá vyriešiť len rozsiahlou rekonštrukciou domu.

Technické vybavenie Stalinove domy tiež zanechávajú veľa želaní. Život sa mení, bohatí kupujúci chcú, aby ich domy boli vybavené na maximum. Tu vznikajú ťažkosti: v stalinistických domoch v Moskve je dosť problematické inštalovať moderné ventilačné a klimatizačné systémy.

Parkovisko- ďalší problém v oblastiach, v ktorých dominujú stalinistické budovy. Pri stalinských domoch často nie sú parkovacie miesta, pretože v 40-50 rokoch, keď sa stavalo, si nikto nevedel predstaviť, koľko nadšencov áut sa v meste objaví.

Stalinove domy v Moskve: vyhliadky

Ako vidíte, nevýhody stalinistických domov v Moskve prevažujú nad výhodami, v dôsledku čoho sa dopyt po bytoch v nich každým rokom zníži. Ak budovy neprejdú kompletnou rekonštrukciou, už nikdy nezískajú svoju bývalú obľúbenosť.

Stalinove domy sa stávajú radom znalcov: priťahujú tých, ktorí majú radi historické budovy.

Na základe skúseností zo západných krajín možno predpokladať, že zrekonštruované domy v tejto kategórii výrazne zdražia: na väčšine európskych stránok sa historické budovy nachádzajúce sa v centre ponúkajú za veľmi vysoké ceny.

© 2009 - 2016, Miesto na slnku: prehľad trhu s nehnuteľnosťami. Všetky práva vyhradené.
Pri kopírovaní a opätovnom publikovaní článku zachovanie autorstva A aktívny a NIE uzavretý odkaz na stránku http://site sú povinné.

Napriek tomu, že v poslednom desaťročí sa na realitnom trhu objavilo množstvo nových návrhov a novostavby sa stali bežným javom a neoddeliteľnou súčasťou mestskej krajiny, stále veľký počet Rusov uprednostňuje kúpu bytov na vedľajšej koľaji. trhu, pričom sa často rozhoduje v prospech takzvaných „Stalinkových“ bytov.

Ovsenyuk Alexander. Stará oblasť. 2011

Čo láka kupujúcich na byty v domoch postavených v 30. až 50. rokoch minulého storočia? Je zrejmé, že ich výhody oproti neskorším budovám „Chruščov“ a „Brežnevka“, pri výstavbe ktorých sa hlavný dôraz kládol na úsporu času a materiálov a veľmi malá pozornosť sa venovala pohodlnému usporiadaniu, sú nepopierateľné. Je však skutočne možné, že moderné budovy, ktoré zdanlivo spĺňajú všetky požiadavky kupujúcich a sú postavené pomocou najnovších technológií, sú komfortom bývania a atraktívnosťou horšie ako „stalinistické domy“?

Výhody "Stalina"

Medzi hlavné výhody, ktoré stále robia kúpu bytu v dome postavenom v prvej polovici minulého storočia veľmi atraktívnym a žiadaným, patrí:

Architektúra

Zaujímavé architektonické riešenia. Každý dom „stalinistickej“ konštrukcie sa vyznačoval individuálnymi riešeniami - stĺpy, oblúky, bohaté štukové lišty - osobitná pozornosť sa venovala vonkajšej výzdobe takýchto budov, slúžili (a slúžia) ako skutočná dekorácia centrálnych ulíc mnohých miest. v našej krajine. V porovnaní s beztvarými „Chruščovovými“ budovami a štandardnými najnovšími výškovými budovami vyzerajú „Stalinkove“ budovy skutočne oveľa reprezentatívnejšie a dôstojnejšie.

Stropy

Vysoké stropy - od 3,2 metra do 4 metrov, veľká obytná plocha bytov, samostatné izby a dobré dispozičné riešenie vrátane kuchýň o rozlohe 12m2 a širokých chodieb. Budovy „Stalin“ majú zvyčajne dosť priestranné sklady a niektoré byty v obzvlášť elitných budovách majú dokonca malé miestnosti bez okien pre služobníctvo, ktoré sa dajú premeniť aj na šatne alebo sa stať miestnosťou na uloženie potrebných vecí. To všetko je, samozrejme, hlavnou výhodou bytov v „stalinských domoch“. Jednoizbové byty v takýchto budovách sú extrémne zriedkavé, najčastejšie boli postavené troj a štvorizbové byty, ktorých priemerná plocha sa pohybuje od 65 do 110 metrov štvorcových.

Steny

Hrubé steny s vynikajúcou izoláciou od hluku z ulice a studeného vzduchu. Steny budov „Stalinka“ majú zvyčajne hrúbku 4 tehly a dobre udržujú teplo; také javy ako vlhkosť na stenách, huby a plesne sú v týchto domoch veľmi zriedkavé. A vzhľadom na to, že závideniahodne hrubé sú aj nosné steny oddeľujúce byty, hluk zo susednej obytnej časti je prakticky nepočuteľný.

Vchody

Pohodlné vchody, vysoké vchodové dvere. Na mieste „stalinistického domu“ sa zvyčajne nenachádzajú viac ako 3-4 byty, a keďže budovy najčastejšie neboli postavené nad 5 poschodí, všetci susedia sa navzájom veľmi dobre poznajú.

Yardy

Nádvoria „Stalinkových“ budov sú zvyčajne dosť veľké, zariadené (často samotnými obyvateľmi). Na takýchto dvoroch je oveľa jednoduchšie nájsť parkovacie miesto a kvetinové záhony vyložené miestnymi obyvateľmi, podomácky vyrobené hojdačky a pieskoviská, lavičky pred vchodmi a altánky pod stromami, ktoré rástli za toľko rokov, dodávajú dvoru zvláštnu útulnosť, ktorá sa nikdy nezastaví. sa deje na dvoroch nových budov.

Nevýhody bytov v „stalinských domoch“

Napriek nepopierateľným výhodám môže kúpa bytu v „stalinskej“ budove priniesť aj určité problémy spojené s nevýhodami takýchto budov. Preto pri výbere „Stalina“ by ste mali venovať pozornosť nasledujúcim detailom:

Kúrenie

V 30-tych a 40-tych rokoch, teda pri výstavbe objektov „Stalinka“, ešte v mestách neexistovalo centrálne kúrenie a plynofikácia, takže väčšina budov mala kachlové kúrenie. Samozrejme, že po napojení domu na plynovod (napr. v Moskve sa v roku 1949 začala hromadná plynofikácia), ako aj na sieť ústredného kúrenia, väčšinu týchto kachlí majitelia bezpečne odstránili, no stopy po ich umiestnení možno ešte nájsť v niektorých bytoch. Hoci mnohí kupujúci túto vlastnosť bývania vôbec nepovažujú za nevýhodu - prítomnosť komína vám umožňuje postaviť v byte fungujúci krb, ktorý sa samozrejme stáva vrcholom mestského bytu.

Výťah a žľab na odpadky

V „stalinských domoch“ nie je žľab na odpadky a zvyčajne výťah. Výstup na 5. poschodie samozrejme nie je taký náročný a podľa lekárov dokonca užitočný, no pre starších ľudí sa to môže stať ďalším, často neprekonateľným problémom. Ale absencia odpadkového žľabu, ktorý sa v prípade neopatrnosti správcovskej spoločnosti môže stať zdrojom nepríjemného zápachu pre celý vchod, sa nepovažuje za veľkú nevýhodu (samozrejme, ak sú v blízkosti odpadkové koše, čo vám umožní vyhnúť sa dlhým prechádzkam s vrecami odpadu).

Ak vo vchodoch do Stalinových budov takmer nikdy nie je odpadkový žľab, potom v niektorých domoch jednoducho prechádza cez byty - potrubie na odpadky sa nachádza v kuchyni, čo je úplne neestetické a je spojené s problémami, ako je napríklad hluk. zo susedov sa rozhodne použiť potrubie a samozrejme nepríjemný zápach.

Elektrické vedenie

Elektroinštalácia v autách „Stalin“ nie je navrhnutá pre moderné zaťaženie a množstvo elektrických spotrebičov. A aj keď majiteľ zmení rozvody vo svojom byte, elektrické siete vo vchode sa môžu stať zdrojom skratu a dokonca aj nebezpečenstva požiaru, takže stojí za to skontrolovať, či budova neprešla zásadnými opravami, vrátane výmeny elektrických vodičov. oblasti.

Dodávka vody

Zásobovanie vodou v budovách postavených od 30. do 50. rokov sa vykonáva zdola nahor, takže obyvatelia najvyšších poschodí sa často sťažujú na nízky tlak vody a vo večerných hodinách, keď väčšina obyvateľov domu začína „vodné procedúry“ ,“ voda do vyšších poschodí nemusí byť vôbec dostupná. akt. Tento problém sa musí vyriešiť inštaláciou špeciálneho čerpadla na vodovodné potrubie, čo znamená dodatočné náklady a dostupnosť voľného miesta pre nádobu s vodou.

Vodovodné systémy

Kanalizačné a vodovodné potrubia v starých budovách podliehajú veľkému opotrebovaniu a napriek pôvodne vysokej kvalite si môžu vyžadovať výmenu nielen v jednom byte, ale v celom dome.

Vnútorné priečky

V budovách „Stalin“ musia byť nosné steny a jednoducho priečky oddeľujúce miestnosti. Okrem toho boli tieto priečky zvyčajne vyrobené z takzvaných „šindľov“ - sieťoviny z malých tenkých drevených dosiek, medzi ktorých dve časti sa nalial tepelne izolačný materiál, napríklad troska alebo expandovaná hlina. Zavesiť na takúto stenu aj pomerne svetlý obraz je už problematické - izolácia začne vypadávať z vyvŕtaného otvoru a takáto priečka jednoducho neunesie policu. Okrem toho sa odborníci domnievajú, že takáto zastaraná izolácia, ktorá sa časom opotrebuje, sa môže stať zdrojom nepríjemného zápachu a spôsobiť alergické reakcie u obyvateľov bytov.

Podlahy

Pred inštaláciou jacuzzi alebo ťažkého trezoru do Stalinky stojí za to zistiť, z čoho sú vyrobené stropy. Podlahy v takýchto domoch často nie sú spoľahlivé, drevené podlahy sú dosť opotrebované a môžu sa pod dodatočnou hmotnosťou jednoducho prehýbať.

"Stalinovia" sú iní

Malo by sa pamätať na to, že všetky výhody budov „Stalinka“ uvedené vyššie sa vzťahujú iba na tehlové domy patriace do kategórie vysoko komfortného bývania, ktoré bolo postavené pre stranícku elitu a vedenie veľkých podnikov a oddelení.

Jurij Pimenov. Nová Moskva. 1937

Takéto nomenklatúrne domy, ktoré sa najčastejšie nachádzajú v centrálnych častiach miest, stále zostávajú veľmi prestížnym bývaním, drahé a spĺňajúce všetky požiadavky moderného komfortu.

Existujú však aj obyčajné „stalinistické“ budovy, ktoré boli postavené v robotníckych oblastiach. Zvyčajne ide o dvojposchodové domy s jedným vchodom, dispozícia v nich je určite lepšia ako v budovách z Chruščovovej éry a stropy sú vyššie, ale vo všeobecnosti sú z hľadiska pohodlia a prestíže výrazne horšie ako nové obchody. a prvotriedne budovy, mnohí ich však považujú za celkom porovnateľné s novými domami patriacimi do ekonomickej kategórie.

Takéto obyčajné „stalinistické stavby“ koncom 40-tych a začiatkom 50-tych rokov boli už postavené zo škvárových blokov, takže sa nemôžu z hľadiska hluku a tepelnej izolácie porovnávať s murovanými trvalými domami, čím strácajú jednu z hlavných výhod „stalinských domov“. Ich vonkajšia výzdoba je oveľa skromnejšia a obytná plocha bytov je menšia.

O „stalinských budovách“, ktoré slúžili ako robotnícke ubytovne ako normálne bývanie, sa vôbec neoplatí hovoriť – spoločná kúpeľňa a iba jedna izba na rodinu nezapadajú do moderných konceptov pohodlného bývania. A kvalita týchto domov ponecháva veľa požiadaviek. Väčšina z nich je zbúraná a uvoľňuje miesto novým budovám.

Bežné „stalinovské“ budovy budú s najväčšou pravdepodobnosťou postupne klesať na cene, keďže takýmto domom už celkom úspešne konkurujú nové viacpodlažné budovy v kategórii ekonomickej triedy.

Nové budovy, ako napríklad „stalinské“ budovy, nemožno klasifikovať ako štandardné domy, takže nie je možné jednoznačne odpovedať na otázku, čo je lepšie - „stalinský dom“ alebo nová budova. Budovy „Stalin“ aj nové budovy sú odlišné - s viac či menej úspešnými dispozíciami, líšia sa umiestnením, kvalitou použitých materiálov a komunikácií a, samozrejme, nákladmi.

Podľa odborníkov budú v blízkej budúcnosti „stalinovské“ budovy prvej kategórie, to znamená nomenklatúrne domy, medzi kupujúcimi naďalej veľmi žiadané, budú mať vysoké náklady a nestrácajú pôdu pod nohami v nových budovách. Bežné „stalinské“ budovy však s najväčšou pravdepodobnosťou budú postupne klesať na cene, pretože s takýmito domami už celkom úspešne konkurujú nové viacpodlažné budovy v kategórii ekonomickej triedy.

Odborníci tiež poznamenávajú, že v priemere budú musieť noví majitelia minúť takmer rovnakú sumu na zariadenie bytu v novostavbe a veľké rekonštrukcie „stalinskej“ budovy, takže výber závisí len od preferencií nových majiteľov.

Kúpa bytu je, samozrejme, individuálna záležitosť, mnohí záujemcovia o bývanie uprednostňujú bývanie v nových bytoch, stanú sa prvými obyvateľmi domu, vyberú si moderný interiér a začnú tvoriť vlastnú históriu. A iní majú radi domy s už zavedenou atmosférou, úctyhodnou a trochu patriarchálnou. Hlavná vec je, že pri vstupe do bytu môže budúci majiteľ s istotou povedať - tento obytný priestor je len pre mňa!

Anna Sedykh, rmnt.ru