Séria II 68 01 prestavba. Vlastnosti dispozícií bytu

II-68-01/16 - Populárna moskovská séria blokových veží s jedným prístupom. Prítomné v drvivej väčšine moskovských štvrtí postavených v 70. až 90. rokoch 20. storočia. V popularite sa to dá len porovnávať. Séria bola navrhnutá koncom šesťdesiatych rokov minulého storočia. Celkovo bolo postavených asi 800 domov. V Moskve boli postavené domy série II-68-01/16 v týchto mikrookresoch: Teplý Stan, Konkovo, Ochakovo, Kuntsevo, Strogino, Tushino, Zelenograd, Khovrino, Golovino, Koptevo, Degunino, Beskudnikovo, Medvedkovo, Otradnoye, Bibirevo , Ostankino, Preobrazhenskoye, Golyanovo, Izmailovo, Novogireevo, Rogozhskaya Zastava, Tekstilshchiki, Kuzminki, Vykhino, Pechatniki, Nagatino, Chertanovo, Orekhovo-Borisovo, Kapotnya, Eastern a Western Biryulyovo, Zyuzino.ye, as well

Domy série II-68-01 vďaka svojej kompaktnej veľkosti dobre zapadajú do existujúcich štvrtí, takže boli postavené aj v centre Moskvy (Červená brána, Taganskaja, Paveletskaja).

V moskovskom regióne boli postavené blokové veže série II-68-01 v mestách Mytishchi, Dolgoprudny, Kotelniki, Dzerzhinsky, Lyubertsy, Pushchino, Odintsovo a Odintsovo okres (Zarechye, Novoivanovskoye), Troitsk, Serpukhov, Leninsky okres ( mesto Vidnoje a obec Kommunarka, okres Solnechnogorsk (Andreevka), okres Dmitrovsky (Nekrasovsky).

Séria panelových domov II-68-01 nie je predmetom demolácie, začiatok rekonštrukcie (generálnej opravy) v Moskve je v roku 2000.

Vizuálne sú blokové veže série II-68-01 rozpoznateľné podľa ich veľkých lodžií: vo verzii pre zemepisnú šírku je päť v rade v prednej časti budovy a jedna na každom konci; v poludníkovej verzii nemajú koniec lodžie, a päť radov lodžií je umiestnených po oboch stranách objektu. Na základe série II-68-01 bola vyvinutá aj menšia modifikácia s menším počtom bytov.

Všetky miestnosti v domoch série II-68-01 sú izolované. Všetky byty majú priestranné loggie. Každý vchod má jeden osobný a jeden nákladno-osobný výťah. Kúpeľne v jednoizbových apartmánoch sú kombinované, v ostatných sú samostatné. Schody sú nefajčiarske, s protipožiarnym balkónom. Kuchynský sporák je elektrický, prirodzené odvetrávanie, linky v kuchyni a kúpeľni. Odpadkový žľab na schodoch s nakladacím ventilom na podestách.

Do skupiny sérií II-68 patria aj: (2-sekčná verzia II-68-01), (kompaktná modifikácia II-68-01/16), (viacdielny dom s balkónmi nepravidelného tvaru), II-68- 03 (12-poschodový blokový 3-poschodový dom), (dom so sekciami v tvare V as balkónmi usporiadanými do „rebríka“), (3-dielny panelový 16-poschodový dom), (3-dielny panelový dom 16-poschodový dom), (22-poschodová bloková veža).

Sú známe prípady, keď sa domy série II-68-01/16 používali ako hotely (Kuzminki, Volga a množstvo ďalších).

Podrobná charakteristika série

Typ domu: panel-blok
Riešenie plánovania: obytné budovy (veže) chodbového typu z obyčajných sekcií s 1, 2, 3 izbovými bytmi. Sú možné rôzne možnosti usporiadania bytov v sekciách.
Počet poschodí: 16 poschodí.
Výška stropu: 2,48 m.
Technické budovy: technické podzemie pre umiestnenie inžinierskych sietí.
Výťahy: dvaja - cestujúci s nosnosťou 400 kg a nákladný cestujúci.
Stavebná konštrukcia: vonkajšie steny - trojvrstvové panely hrúbky 300 mm, keramzitbetónové tvárnice hrúbky 400 mm; vnútorné - betónové tvárnice hrúbky 390 mm; priečky - sadrový betón 80 mm; podlahy - dutinkový železobetón s hrúbkou 220 mm.
Vetranie: prirodzený výfuk v kuchyni a kúpeľni.
Dodávka vody: studenej a teplej vody z mestskej siete.
Odvoz odpadu:žľab na odpadky s nakladacím ventilom na každom poschodí.

Schémy usporiadania pre jednoizbový byt, séria II-68:

séria II-68 dispozične s rozmermi 1-izbový byt

Schémy rozloženia pre dvojizbový byt, séria II-68:

séria II-68 dispozične s rozmermi 2-izbový byt

Schémy rozloženia pre trojizbový byt, séria II-68:

séria II-68 dispozične s rozmermi 3-izbový byt

MOŽNOSTI OBNOVY PRE SÉRIU II-68

Možnosť prestavby jednoizbového bytu série P-68

Možnosť prestavby na dvojizbový byt série P-68

Možnosť prestavby trojizbového bytu série P-68

Diskusia na fóre série II-68 -

Popis série ii-68

Mnoho moskovských výškových budov je postavených podľa štandardného dizajnu. Séria obytných viacpodlažných budov je v Moskve celkom bežná. II-68. Boli postavené v 70-80-tych rokoch, takže séria bola ľudovo nazývaná „Brezhnevka“. „Výškové budovy“ s panelovou konštrukciou sú ľahko odlíšiteľné od iných štandardných sérií: na jednej fasáde sú lodžie priľahlé k bytom a v strednej časti druhej fasády je protipožiarna loggia.

• Typ domu - panel-blok
• Počet podlaží - 5-16
• Apartmány - 1,2,3 izb
• Dostupnosť dispozície s rozmermi - ÁNO
• Výrobca - Mospromstroymaterialy (MPSM)
• Roky výstavby: 1970-1999
• Distribučné mestá - Moskva, Moskovský región, Petrozavodsk, Taganrog, Rostov na Done, Tolyatti

• Výška obytných priestorov 2,48 m
• Osobné a nákladno-osobné výťahy
• Je tam žľab na odpadky
• Vetranie v kuchyni a slnečných miestnostiach

Stavebná konštrukcia

• Vonkajšie steny sú trojvrstvové panely hrúbky 300 mm alebo keramzitbetónové tvárnice hrúbky 400 mm.
• Vnútorné betónové tvárnice hrúbky 390 mm.
• Priečky sadrobetónové 80 mm.
• Dutinkové panely na stropy.

Inžinierska skupina MNIITEP svojím projektom II-68 dokázala, že blokové domy môžu byť vyššie ako 14 poschodí. Podľa konštrukčného návrhu boli pri stavbe domu použité vonkajšie závesové panely. V dôsledku toho sa konštrukcia odľahčila a zvýšil sa počet podlaží. Obytné budovy II-68 majú 12, 14 a 16 podlaží, v regióne Moskva môžete vidieť nízkopodlažné budovy založené na tomto projekte. Na základe projektu II-68 sa objavili štandardné modifikácie II-68-02, II-68-03 a II-68-04. Upravená séria dostala ľudový názov rebríkový dom alebo pílový dom. Séria II-68-04 bola nazvaná „Rebrík“ kvôli neštandardnému usporiadaniu balkónov, pri pohľade na dom zboku sú balkóny zoradené do stupňov. V projekte II-68-02 boli balkóny umiestnené jeden po druhom a nadobudli trojuholníkový tvar ako pílové zuby. Vysoké výškové budovy II68 sú vežového typu domu, pretože pri pohľade na ne skutočne nájdete podobnosť s monolitickou vežou.

Na stavbu vonkajších stien bol použitý keramzitbetón a trojvrstvové tvárnice s hrúbkou 40 cm a 30 cm. Na výrobu vnútorných stien boli použité betónové tvárnice 39 cm a na priečky sadrokartónové tvárnice 8 cm. Priemerná výška stropu je 2,48 metra. Komunikácie sú položené v technickom podlaží. Zásobovanie vodou (teplou a studenou) je zabezpečené centrálne z mestskej siete. V dome sú 2 výťahy: jeden pre cestujúcich, druhý pre tovar a cestujúcich. Na všetkých poschodiach je žľab na odpadky s otváracím poklopom.

Vlastnosti projektu

Domy v tejto sérii majú väčšinou jeden vchod, dispozične zahŕňa byty s 1, 2 a 3 izbami. Apartmány sú klasifikované ako chodbové. Neexistujú žiadne priechodné miestnosti, to sa považuje za hlavnú výhodu domu. Štandardná séria II 68 bola považovaná za prelom v konštrukcii 70. rokov a obyvatelia si zase všimli atypický dizajn.

Jednoizbové byty v dome sú dvoch typov, líšia sa rozlohou: 34,5 m 2 a 30,5 m 2 - spolu 19,5 m 2 a 14,7 m 2. Vo väčšom byte má kuchyňa pôsobivú veľkosť - 9,6 m2, v porovnaní s kuchyňou „Chruščov“ je rozdiel viditeľný. Kúpeľňa a WC sú umiestnené spoločne. Neskôr majitelia prerobili jednoizbové byty na garsónku, spojili obývačku s kuchyňou.

Dvojizbové byty v II68 boli tiež postavené v dvoch typoch, líšiacich sa rozlohou. V byte s celkovou plochou 50,2 m2 je nápadná a veľkostne pôsobivá kuchyňa 11,1 m2. Menší „kopeck“ má parametre: celková plocha 40 m2, z toho 24,7 m2, vo väčšom byte je obytná plocha o 4 „štvorce“ viac. Kuchyňa má priemernú veľkosť 8,9 m2.

Domy radu II-68-02 sú obrovské obytné komplexy veľkých častí, postavené v husto obývaných oblastiach, na jednom podlaží môže byť až 9 bytov, väčšinou jednoizbových. Tento typový projekt nebol široko využívaný - celkovo sa postavilo asi 60 budov tohto radu, najmä pre zamestnancov bytových stavebných družstiev. Okrem tohto domu séria II-68-02 (16-poschodová budova) vyriešené zahraničnými diplomatmi. Väčšina domov v sérii bola postavená v rôznych oblastiach hlavného mesta, niekoľko v Odintsove, Khimki a Tolyatti.

Dizajnové prvky série a fasádna úprava

Vonkajšie aj medzibytové steny sú z keramzitbetónu - tvárnice hrúbky 40 a 39 cm, resp. Vnútorné priečky sú z 8-centimetrového sadrového betónu. Na vybavenie podláh boli použité duté panely.

Fasády série sa vyznačujú prítomnosťou dvojitých trojuholníkových balkónov, natretých bielou farbou. Navyše všetky balkóny v prvých úpravách projektu sú umiestnené na jednej strane domu - oproti zostave výťahu a schodiska. V domoch tejto série, postavených od konca 70. rokov 20. storočia, sa zmenila farba fasádnych panelov (od ponurej šedej po príjemnejšiu modrú) a bol urobený prechod cez spoločný balkón vedúci od dverí výťahu k evakuačnému ramenu schodiska. Každý vchod má 2 výťahy – osobný a nákladný. Nad horným obytným podlažím sa nachádza technické podlažie.

Nevýhodou projektu je nedostatok balkónov v jednoizbových bytoch, ktoré sa zvyčajne nachádzajú na 6. až 9. poschodí. Okrem toho, ako takmer všetky panelové domy toho obdobia, séria II-68-02 nespĺňa moderné tepelné požiadavky, a preto na vnútornom povrchu vonkajších stien takýchto domov dochádza k zamŕzaniu a tvorbe kondenzácie, plesní a plesní. .

Vlastnosti dispozícií bytu

Plánovacie riešenia pre byty v sérii II-68-02 sa môžu líšiť v závislosti od úpravy štandardného projektu, miesta výstavby, počtu izieb a rozlohy, ale všetky sú celkom premyslené a pohodlné, čo určuje dopyt po takéto byty na trhu s nehnuteľnosťami dnes.

Táto séria nie je zahrnutá v pláne demolácie domu; začiatkom roku 2000 bola väčšina domov v tejto sérii asanovaná (plánované veľké opravy) s rekonštrukciou strechy a výmenou inžinierskych sietí.

Hlavnými výhodami tejto série sú prítomnosť izolovaných izieb a výrazne zvýšená kuchynská plocha v jednoizbových bytoch - viac ako 10 m2, ako aj samostatné kúpeľne v 2- a 3-izbových bytoch. Prestavba bytov v budovách série II-68-02 je možná a má viac možností v porovnaní s panelovými výškovými budovami.

technické údaje

V mnohých oblastiach hlavného mesta môžete vidieť 12-, 14-, 16-poschodové budovy série II-68, pretože boli postavené takmer do konca 90-tych rokov minulého storočia. Tieto panelové budovy môžu obsahovať niekoľko štandardných sekcií alebo môžu byť jednodielnymi budovami typu „veža“.

Vypracovaním tohto projektu sa vyriešil existujúci problém nemožnosti postaviť domy s viac ako 14 podlažiami. Na dosiahnutie tohto cieľa architekti navrhli použiť ako vonkajšie steny závesové panely. Upravené verzie série II-68 sa nazývali „rebríkové domy“ kvôli stupňovitému usporiadaniu balkónov. Séria II-68 nie je predmetom demolácie, avšak mnohé domy postavené podľa tohto projektu si v súčasnosti vyžadujú veľké opravy, vrátane opráv vchodu.

Dizajnové prvky série a fasádna úprava

V budovách série, ktoré majú len 12 poschodí, boli pri výstavbe použité výlučne veľké keramzitbetónové bloky. V „štrnásťposchodových budovách“ a vyššie boli vonkajšie bloky nahradené sklopnými trojvrstvovými panelmi.

Nevýhodou domov, podobne ako pri predošlých dizajnových sériách, boli nízke stropy – 2,48 m. Developerom sa tiež nepodarilo odstrániť nesúlad medzi hrúbkou stien a klimatickými podmienkami, preto sa pri obnove rieši otázka zateplenia týchto budov.

Koncom 70. rokov sa pokúsili zjemniť vzhľad sivých domov tejto série a začali vyrábať závesové panely v svetlomodrej farbe. Zmeny sa dotkli aj vnútorného riešenia sekcií – pribudol prechod na núdzové schodisko cez spoločný balkón.

„Výhodami“ domov v sérii boli priestranné protipožiarne lodžie a inštalácia dvoch výťahov v každej sekcii - nákladný a osobný a osobný. Domy majú podkrovie a pivničné technické podlažia, kde sú umiestnené inžinierske siete. Kúrenie je vodné, centrálne.

Vlastnosti dispozícií bytu

Byty v budovách série II-68 majú vylepšenú dispozíciu. Nepochybnou výhodou bývania sú priestranné kuchyne a izolované izby. Vo vnútri bytu sú nosné len niektoré priečne vnútorné steny v „kopeckých bytoch“ a „trojizbových bytoch“. Dizajnové prvky budovy preto ponechávajú dostatok príležitostí na prestavbu aj v jednoizbových bytoch, čo je považované za atraktívnu charakteristiku pre potenciálnych kupcov nehnuteľností.

technické údaje